Índice FipeZAP Junho de 2014 - Divulgação 201406 (Com Embargo)

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Junho/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preo anunciado do m
2
tem queda real no primeiro semestre de 2014
Variao no preo dos imveis menor do que a inflao nos seis primeiros meses do ano
O aumento anual do preo mdio do m
2
anunciado no Brasil desacelerou novamente em junho, pelo stimo ms consecutivo. O ndice FipeZap Ampliado,
que acompanha o preo dos imveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 10,9% em comparao com o mesmo ms de 2013; em maio, a
alta em 12 meses era de 11,7%. O movimento de desacelerao foi mais acentuado nos ltimos meses, j que no primeiro semestre de 2014 o aumento foi
de 3,49%. Considerando a variao esperada para o IPCA de junho (que de 0,34%, segundo o boletim Focus do Banco Central), a variao do preo mdio
anunciado das 16 cidades monitoradas ser menor do que a inflao do primeiro semestre (3,68%). Ou seja, o preo dos imveis subiu menos do que a
mdia dos demais preos da economia. Houve, portanto, queda real de preos.
A cidade do Rio de Janeiro tambm registrou uma desacelerao importante: alta de +0,37% no ms de junho, a menor variao mensal desde maro de
2008. A desacelerao na capital fluminense tambm percebida na variao acumulada em 12 meses, j que em junho foi registrado o menor aumento
desde o incio da srie histrica (+12,5%).
Cinco das dezesseis cidades monitoradas cidades tiveram queda nominal do preo mdio: Braslia, Curitiba, Vila Velha, Santo Andr e So Bernardo do
Campo.
Os valores mdios do m
2
em junho ficaram entre R$ 10.648 (Rio de Janeiro) e R$ 3.934 (Vila Velha). Em So Paulo, que ultrapassou Braslia e registrou o
segundo maior preo anunciado para o m
2
entre as cidades monitoradas, o valor mdio foi de R$ 8.124. A mdia das 16 cidades ficou em R$ 7.531 (Grfico
1).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e
acompanha o preo mdio do m
2
de apartamentos prontos em 16 municpios brasileiros com base em anncios
da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

Grfico 1
Preo mdio anunciado do m
2

Junho/2014

R$ 10.648
R$ 8.124
R$ 8.122
R$ 7.403
R$ 5.782
R$ 5.475
R$ 5.429
R$ 5.412
R$ 5.235
R$ 5.024
R$ 4.824
R$ 4.751
R$ 4.664
R$ 4.418
R$ 4.399
R$ 3.934
R$ 7.531
Rio de Janeiro
So Paulo
Braslia
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
So Caetano do Sul
Fortaleza
Florianpolis
Curitiba
Porto Alegre
Vitria
Santo Andr
So Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Mdia Nacional

Tabela 1
Variao mensal e anual dos ndices FipeZap regionais e da mdia nacional
Junho/2014

Regio Junho Maio (acumulada no ano) (ltimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,51% 0,58% 3,95% 10,8%
Ampliado (16 cidades) 0,50% 0,49% 3,49% 10,9%
So Paulo* 0,79% 0,71% 4,41% 12,26%
Rio de Janeiro* 0,37% 0,67% 5,13% 12,52%
Belo Horizonte* 0,54% 0,41% 2,50% 7,71%
Braslia* -0,18% -0,23% -0,61% 2,82%
Salvador* 0,56% 0,77% 3,94% 9,31%
Fortaleza* 0,60% 1,08% 5,83% 13,32%
Recife* 0,23% 0,31% 3,86% 11,03%
Porto Alegre 1,24% 0,30% -0,11% 7,54%
Curitiba -0,51% -0,68% -0,84% 19,12%
Florianpolis 0,27% 0,07% 2,70% 12,99%
Vitria 1,37% 1,15% 5,66% 14,90%
Vila Velha -0,21% 0,12% 3,60% 10,45%
Santo Andr -0,25% -0,16% 2,50% 8,97%
So Bernardo do Campo -0,25% -0,12% 2,50% 7,79%
So Caetano do Sul 0,36% 0,21% 3,40% 11,42%
Niteroi 0,41% 0,30% 4,32% 8,90%

Grfico 2
Variao mensal do ndice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Junho/2014

2,7%
1,9%
1,1%
0,51%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
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4,0%
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Grfico 3
Variao mensal do ndice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Junho/2014

0,73%
0,93%
0,79%
0,71%
0,91%
1,02%
0,94% 0,93%
0,86%
1,07%
1,01%
1,14%
1,09%
1,18%
1,20%
1,31%
1,25%
0,96%
0,77%
0,57%
0,64%
0,49% 0,49% 0,50%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
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Grfico 4
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Paulo
Janeiro/2008 a Junho/2014

2,6%
0,7%
0,8%
Mdia: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
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Grfico 5
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio do Rio de Janeiro

3,0%
1,5%
0,4%
Mdia: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
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12,3%
12,5%
10,8%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
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50%
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So Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto
Grfico 6
Variao acumulada em 12 meses do ndice FipeZap: Rio de Janeiro, So Paulo e ndice Composto

Grfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em So Paulo e no Rio de Janeiro

[*] Razo entre preos anunciados de locao e de venda
0,37%
0,44%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
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Rio de Janeiro So Paulo

Grfico 8
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Belo Horizonte
Maio/2009 a Junho/2014

3,2%
-2,4%
2,2%
0,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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Grfico 9
Variao mensal do ndice FipeZap para o Distrito Federal

2,8%
-1,7%
-0,1%
0,5%
-0,2%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
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Grfico 10
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Recife

3,6%
-1,0%
0,2%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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Grfico 11
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Fortaleza
Abril/2010 a Junho/2014

-0,8%
3,4%
1,4%
0,6%
-6,0%
-4,0%
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Grfico 12
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Salvador

-1,3%
2,1%
0,6%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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Grfico 13
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Santo Andr

1,7%
-0,3%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
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Grfico 14
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Bernardo do Campo

1,6%
0,7%
-0,2%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
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Grfico 15
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Caetano do Sul

2,0%
1,8%
0,4%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Grfico 16
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Niteroi

2,0%
1,4%
0,4%
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1,0%
2,0%
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Grfico 17
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Vitria

-0,2%
2,4%
1,4%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
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Grfico 18
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Vila Velha

1,7%
0,6%
1,8%
0,5%
-0,2%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
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Grfico 19
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Porto Alegre

-1,4%
1,2%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
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Grfico 20
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Curitiba

-3,6%
4,6%
0,9%
-0,1%
0,7%
-0,5%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
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4,0%
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Grfico 21
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Florianpolis

-2,0%
1,7%
0,4%
-0,1%
0,3%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
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Grfico 22
Maiores e menores preos (R$/m
2
) em So Paulo e no Rio de Janeiro segundo rea de ponderao
Junho/2014
So Paulo

Rio de Janeiro
13.967
12.839
12.773
11.808
11.747
Vila Nova ConceioJardim Paulistano Jardim Europa Vila Olmpia Itaim
3.804 3.709 3.586 3.359
2.524
So Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes
22.483 20.263
17.579 17.545
16.730
Leblon Ipanema Lagoa Gvea Jardim Botnico
2.842 2.841 2.744 2.652
2.247
Jardim Amrica Coelho Neto Guadalupe Marechal Hermes Pavuna


ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados

Comit Tcnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hlio Zylberstajn
Juarez Rizzieri

Equipe tcnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br

Índice FipeZAP Junho de 2014 - Divulgação 201406 (Com Embargo)

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