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Il Sole 24 Ore - Paola Dezza - 18/06/2014 pg.

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INTERVISTA Immobiliare. Parla Massimo Caputi,
vice presidente di Prelios
Per rilanciare il mattone regole ciare e
!"al#tazioni$
IL RUOLO DELLE BANCHE Gli istituti di credito italiani
devono iniziare a riflettere sulla nascita di una bad bank
altri!enti il settore non ri"arte
%I&'(O
) #n momento *i +ermento per il !ettore immo,iliare. Si moltiplicano
le operazioni- i gran*i in"e!titori e!teri tornano a g#ar*are con
attenzione al no!tro Pae!e- le !ociet. tentano *i cam,iare pa!!o *opo
anni *i p#lizia e ri!tr#tt#razione *ei *e,iti.
%a / ance #n momento *elicato0 l1Italia non p#2 per*ere 3#e!ta ce
potre,,e e!!ere l1#ltima occa!ione *i rilancio per il real e!tate- in
concomitanza *el !eme!tre *i pre!i*enza *ell14nione e#ropea 5*al
primo l#glio pro!!imo6 e *i 3#el trion+o ce il pre!i*ente *el
con!iglio %atteo 7enzi a riportato proprio nelle #ltime elezioni
e#ropee.
Se non !aremo all1altezza *elle atte!e *ei gran*i in"e!titori
internazionali non ci !ar. #n1altra cance$ *ice %a!!imo 8ap#ti- "ice
pre!i*ente con *elega allo !"il#ppo *i Prelio! e *a poco ance "ice
pre!i*ente *i '!!oimmo,iliare.
'lla 3#arta a""ent#ra nel real e!tate- prima in S"il#ppo Italia- poi
in 9ero Sgr e in :imit- manager ciaccierato in pa!!ato- 8ap#ti
!ente l1#rgenza *el momento. 8or!o al capezzale *i Prelio!
nell1a#t#nno 2012- / rima!to +inora nell1om,ra ma in!ieme a Sergio
Ia!i- a.*. *i Prelio! app#nto- a c#rato la regia *ella
tra!+ormazione *ella !ociet. immo,iliare *ella ;icocca in p#ra
management compan<.
&a !ettimana !cor!a / !tato p#,,licato #n am,izio!o piano triennale
2014-2016 ce completa la ricon"er!ione *i Prelio! in !ociet. *i !oli
!er"izi - #na "olta *i!me!!i gli #ltimi 361 milioni *i e#ro *i
partecipazioni tra Italia- =ermania e (on per+orming loan - e p#nta a
ri*#rre la po!izione +inanziaria netta a -200 milioni *i e#ro *ai
-388 milioni *i +ine 2013.
8ap#ti "#ole !opratt#tto +are pa!!are #n me!!aggio al =o"erno- in
particolare a %atteo 7enzi- ciamato a* a!coltare la com#nit. *el
real e!tate ce *a anni pone l1accento !# alc#ne anomalie t#tte
italiane.
&a certezza *elle regole *i"enta oggi #n1e!igenza primaria- !e
"ogliamo attirare e +are re!tare in Italia i capitali e!teri - *ice
8ap#ti -. Oggi !#i mercati c1/ molta li3#i*it. in cerca *i occa!ioni
*i in"e!timento- ma non po!!iamo pen!are *i +are come in pa!!ato-
cam,iare le regole in cor!o *1opera e ina!prire il regime +i!cale con
"ali*it. retroatti"a 5come acca**e nel 2010 per i +on*i immo,iliari-
n*r6$.
;a!ti pen!are ce #na ricerca p#,,licata ieri *alla !ociet. *i
con!#lenza 8,re !ottolinea come nei pro!!imi *ieci anni potre,,ero
cercare impiego nel mattone e#ropeo oltre 100 miliar*i *i e#ro !olo
*a parte *ei +on*i !o"rani me*iorientali. > l1Italia !are,,e tra le
mete pre!celte- in!ieme a :rancia- =ermania e Spagna.
?#ali allora le ,a!i per #na ripre!a *#rat#ra *el real e!tate@
Prima *i t#tto le ,ance *e"ono !"al#tare gli a!!et immo,iliari. S#l
ri!#ltato 2013 *i Prelio! le !"al#tazioni immo,iliari e gli
impairment anno pe!ato per circa 110 milioni- oltre a *i!mi!!ioni
!traor*inarie *i operazioni non !trategice per oltre 140 milioni.
4n1operazione non in*olore ma nece!!aria. Inoltre per #na ripre!a
*#rat#ra- non !i p#2 contin#are a !"en*ere cre*iti o repo!!e!!e* a
in"e!titori a""oltoio- ma !i *e"e pen!are a partner!ip in*#!triali$.
> !econ*o 8ap#ti !e !ar. nece!!ario ,i!ogner. pen!are ance a #na ,a*
,anA- come in Spagna e Irlan*a. &a logica "#ole ce i gran*i
capitali e!teri ce nel 2008-200B anno ac3#i!tato a !conto a &on*ra-
poi in =ermania e !ono pa!!ati negli #ltimi *#e anni a Irlan*a e
Spagna- p#nteranno !#ll1Italia *a +ine 2014 al 2016 - !ottolinea -.
%a il momento po!iti"o per l1Italia non ci *e"e cogliere
impreparati$. > *opo le !"al#tazioni !ar. il momento *elle
aggregazioni. 'lle 3#ali p#nta la !te!!a Prelio!. ' met. l#glio
potre,,e e!!erci la +irma per la +#!ione tra Corre e Prelio! Sgr- a
!eg#ire le nozze tra Ital+on*iario e Prelio! cre*it !er"icing.
%a per rilanciare il !ettore !er"ono ance n#o"i !tr#menti. S#l
mo*ello *i =ermania e Stati 4niti- *o"e 3#a!i t#tti "i"ono in a++itto
e il re!i*enziale / la prima a!!et cla!! *i in"e!timento nel mattone$
concl#*e.
%entre alla =recia !i *o"re,,e i!pirare il Demanio per la "en*ita
*egli immo,ili p#,,lici- ce +inora nelle ca!!e *ello Stato non anno
portato i capitali !perati. Il =o"erno greco a i!tit#ito #n !i!tema
*i *i!mi!!ioni online ce a raccolto l1intere!!e internazionale.
Perc/ non replicarlo@