EXPEDIENTE : XXXXX

ESPECIALISTA : XXXXX
ESCRITO : N 01
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : INTERPONGO DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PUBLICA.
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA CERCADO:

HAROLD ALEXIS CONDEZO BARRIENTOS, identificado
con D.N.I N 45646433, con domicilio real en Calle
Derecha 540 int. 06 Distrito y Provincia de Huaral,
Departamento de Lima, y sealando el domicilio
procesal en la Casilla N 30595 de la Central de
Notificaciones de la Corte Superior de Lima a usted
atentamente digo:


I.-PETITORIO.-

Teniendo legitimidad para obrar y solicitando tutela jurisdiccional efectiva y ejerciendo nuestro
derecho de accin y pretensin que garantiza nuestra norma jurdica, por ante su despacho
recurro, a efecto de interponer la demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, a fin
de que cumpla con otorgarme la Escritura Pblica de compra venta respecto de los
siguientes inmuebles:
1) Medio Mundo o Huerta de Atrs, con rea de 2,000 M2.; sus linderos: Por el
norte con la playa del rio Palca, por el oeste por la chacra Doa Mara Caporal y Basilio
Espinoza, por el este con la carretera a Pacaraos, y por el sur con el camino peatonal o
Av. Jorge Chvez Acos.
2) Huerta de Horno, con rea de 600.00 M2.; sus linderos: Por el Norte con la vivienda
del Seor Enrique Crdova, por la carretera por el Este con la carretera a Pacaraos, por
el Oeste con la Av. Jorge Chvez Acos, y por el Sur con el Horno Comunal.
Ambos inmuebles estn ubicados en el Pueblo de Acos, distrito de San Miguel de Acos,
provincia de Huaral y departamento de Lima. Dichos inmuebles ha adquirido mediante compra
a DON CARLOS ENRIQUE CAMPOS YARLEQUE tal como es de verse de la Minuta de fecha, 23
de Abril del 2013.


II. DOMICILIO DEL DEMANDADO.

Que, la presente accin la dirijo en contra de CARLOS ENRIQUE CAMPOS YARLEQU, a
quien se le va a notificar en su domicilio real ubicado en la Calle Enrique Villar N 529
Departamento 503 Urbanizacin Santa Beatriz, Distrito de Cercado de Lima Provincia y
Departamento de Lima.


III. FUNDAMENTOS DE HECHOS.-

PRIMERO
Que, Don HAROLD ALEXIS CONDEZO BARRIENTOS, mediante Minuta de fecha 23 de abril de
2013, me vendi los dos inmuebles agrcolas descritos en mi petitorio. Hago presente que mi
vendedora adquiri los referidos predios agrcolas en su condicin de nica heredera de sus
padres Don Clemente Rodrguez Prez y Doa Martha Daniela Condezo Caro, segn
Declaratoria de Herederos inscrita en la ficha N 6447 del Registros Pblicos de Huaral,
conforme as se consigna en la primera clusula de la minuta materia de otorgamiento.

SEGUNDO: El precio de venta se fij de comn acuerdo en $ 8.000.00 (OCHO MIL DOLARES
AMERICANOS) por los dos predios agrcolas el mismo que cancele en efectivo e ntegramente
al momento de la suscripcin de la Minuta que se encuentra autorizado por el abogado Dr.
Andrs Loli Snchez, situacin que se encuentra consignado en la segunda clusula de la
mencionada Minuta. No obstante estar cancelado los dos inmuebles, no formalizamos
inmediatamente el otorgamiento de escritura por razones econmicas, resultando imposible la
formalizacin, por la cual recurro a su Despacho solicitando dicha formalidad, para cuyo efecto
interpongo mi pedido de otorgamiento de escritura.
TERCERO: Que, hago presente que los predios agrcolas materia de otorgamiento de escritura,
me fueron entregados por el apoderado de la vendedora en razn que tena la posesin a
mrito del poder amplio u suficiente que mi vendedora le otorgo con fecha 13 de Febrero de
2000, dicho apoderado interviene en la Minuta de compra venta en calidad de testigo, tal
como as se refiere en la Octava Clausula.

CUARTA: No obstante que la compraventa de inmueble tiene carcter consensual y queda
perfeccionando con la voluntad de las partes y si el pago del precio que en el presente caso se
verifica con la Minuta de fecha 23 de abril de 2013. Sin embargo, la recurrente necesita la
formalidad de la Escritura Pblica a efecto de su inscripcin en el Registro Pblicos de
Inmueble como corresponde a mi derecho frente a Terceros en el caso que fuere necesario.

IV. FUNDAMENTACIN JURIDICA:

CODIGO CIVIL:
Art. 949, Esto es, por la sola voluntad de las partes, contenida en el acto jurdico creador de la
relacin obligatoria, resulta suficiente para producir un efecto traslativo de propiedad. En el
caso de autos la sola voluntad de las partes esta manifestada en la Minuta de fecha 23 de abril
del 2013.
Art.1361, La obligatoriedad de los contratos esta expresado en ellos, es decir el contrato
vincula las partes mediante los cuales se crean obligaciones de cumplimiento obligatorio.
Art.1362, El principio fundamental de todo contrato es la Buena fe y comn intencin de las
partes.

Art. 1412, Que el ttulo de compra venta en el presente caso no tiene la calidad de ejecutivo,
por lo que la pretensin se tramitara como proceso SUMARISIMO.

Art. 1529, El otorgamiento de escritura pblica, no constituye un requisito del contrato de
compra, pues dicho contrato es de carcter consensual. Sin embargo tal formalidad es una
garanta de comprobacin de la realidad del acto y su inscripcin en el Registro se permite
hacer valer mi derecho de propiedad frente a terceros.

CODIGO PROCESAL CIVIL:
Primero.- El presente proceso se sujetara al trmite del proceso Sumarisimo, conforme a lo
establecido en el art. 573 del Cdigo Procesal Civil, concordante con el Art.1412 del Cdigo
Civil.

V. MONTO DEL PETITORIO:

No es posible precisar monto alguno, por cuanto la pretensin es inapreciable en dinero

VI.- VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

Que, a la presente demanda le corresponde la va proceso SUMARISIMO. As mismo, es
competente el JUES ESPECIALIZADO EN LO CIVIL Lima por el domicilio procesal del
demandado.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como Medio Probatorios los siguientes.

1. La minuta de compra venta de los predios agrcolas de fecha 23 de abril 2013 con lo
que acredito mi propiedad de los dos inmuebles, as como los puntos de mis
fundamentos de hecho.
2. Certificado Negativo de Testamentos expedido por los Registros Pblicos de Huaral.
3. Certificado Negativo de sucesin intestada expedida por los Registros Pblicos de
Huaral.

4. Certificado Negativo de Testamento expedida por los Registros Pblicos de Lima.
5. Certificado Negativo de Sucesin Intestada expedida por los Registros Pblicos de
Lima.
6. Certificado de Papeleta de habilitacin de la abogada.
7. Copia certificada del Acta de Conciliacin de inasistencia a dos sesiones de
conciliacin, con lo que acredito haber cumplido con este requisito de solucin
alternativa del conflicto.

Con estos 4 certificados acredito que he agotado verificar la existencia de Sucesin Intestada y
Testamento.

VIII. ANEXOS DE LA DEMANDA:

Acompao como anexos a mi demanda los documentos siguientes

1. Anexo (1-A), Tasa Judicial expedida por el Banco de la Nacin.
2. Anexo (1-B), Copia de DNI del demandante.
3. Anexo (1-C), Minuta de compra venta de dos predios agrcolas de fecha de 23 de abril
de 2013. con lo que acredito mi propiedad de los dos inmuebles, as como los puntos
de mis fundamentos de hecho.
4. Certificado Negativo de Testamentos expedido por los Registros Pblicos de Huaral.
5. Certificado Negativo de sucesin intestada expedida por los Registros Pblicos de
Huaral.
6. Certificado Negativo de Testamento expedida por los Registros Pblicos de Lima.
7. Certificado Negativo de Sucesin Intestada expedida por los Registros Pblicos de
Lima.
8. Copia certificada del Acta de Conciliacin de inasistencia a dos sesiones de
conciliacin, con lo que acredito haber cumplido con este requisito de solucin
alternativa del conflicto.
9. Certificado de Papeleta de habilitacin de la abogada.


POR TANTO:
A Ud. Seor Juez, pido admitir la demanda, y
tramitarlo de acuerdo a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA en todos sus
extremos, con expresa condena de costas y costos procesales.



Cercado de Lima, 20 de Mayo del 2014







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Dra. Milagros Mellissa Mendoza Cuadros. Harold Alexis Condeso Barrientos.
Abogada
REG. C.A.L N 21320


MENDOZA