NUOVA CASERMA IN LOCALITA OSPEDALETTO E RECUPERO DI TRE CASERME NEL TRE CASERME NEL TRE CASERME NEL TRE

CASERME NEL TRE CASERME NEL

CENTRO STORICO CENTRO STORICO CENTRO STORICO CENTRO STORICO

Nuova caserma da realizzare, in area periferica, pianeggiante, attualmente utilizzata a fini agricoli:
Superficie territoriale mq. 315.000
Superficie utile alloggi mq. 24.000
Superficie utile comando ed accessori mq. 10.000
Superficie utile ricovero mezzi, officine, ecc. mq. 14.000

Caserma Curtatone e Montanara, localizzata in centro storico, zona a traffico limitato, costituita da edifici
di fine ottocento, vincolati, ed annessi recenti da demolire con recupero della volumetria:
Superficie area mq. 12.100
Superficie coperta mq. 4.445
Superficie utile lorda realizzabile tramite recupero e nuova costruzione mq. 8.100
Destinazione duso ammessa: residenziale.
E prevista la possibilit di realizzare parcheggi interrati, previa indagine archeologica, anche da
commercializzare per la parte eccedente il fabbisogno relativo allintervento.

Caserma Artale, localizzata nel centro storico in adiacenza al complesso ospedaliero ed universitario di
S. Chiara (in corso di dismissione), a cento metri dalla Piazza del Duomo, costituita da edifici di fine
ottocento (vincolati) ed annessi recenti da demolire con recupero della volumetria:
Superficie area mq. 17.100
Superficie coperta mq. 6.430
Superficie utile lorda realizzabile tramite recupero e nuova costruzione mq. 13.700
Destinazione duso ammessa: residenziale, ricettiva, direzionale, commerciale al piano terreno,
residenziale specialistica (foresterie, alloggi per studenti).
E prevista la possibilit di realizzare parcheggi interrati, previa indagine archeologica, anche da
commercializzare o riservare alla sosta a pagamento per la parte eccedente il fabbisogno
relativo allintervento.

Comune di Pisa











Caserma Bechi-Luserna, immediatamente allesterno delle mura medievali, in prossimit del parco della
Cittadella e del Museo della Navi Antiche (in corso di allestimento). Sullarea insistono capannoni da
demolire, ed prevista una viabilit di attraversamento per collegare il lungarno con la via Aurelia.
Superficie area mq. 114.500
Superficie coperta mq. ----
Superficie utile lorda realizzabile mq. 56.000
Destinazione duso prescritta: terminal turistico (parcheggio auto e bus, attivit ricettive,
commerciali, ristorazione, ecc. )
Altre destinazioni ammesse: residenziale, direzionale, commerciale al piano terreno, residenziale
specialistica (foresterie, alloggi per studenti).

Modalit di individuazione operatore: offerta economica pi conveniente per la realizzazione della nuova
caserma, la cessione delle tre caserme esistenti come corrispettivo e la valutazione sul progetto
preliminare di recupero.


Dimensione dellinvestimento:
Realizzazione nuova caserma: 70 milioni
Recupero delle tre caserme: 105 milioni

Tempi dellinvestimento (a partire dallaggiudicazione):
Tre anni per realizzazione nuova caserma;
Tre anni per recupero caserma Curtatone e Montanara (immediatamente disponibile)
Sei anni per completamento ristrutturazione e possibilit di commercializzazione caserme Artale
e Bechi-Luserna (disponibili solo dopo il completamento della nuova caserma)

Informazioni tecniche:
Procedimentali: dott.ssa Angela Nobile Direttore Generale Comune di Pisa
Urbanistiche: arch. Gabriele Berti Direzione Urbanistica Comune di Pisa
Progettuali: Ing. Antonio Grasso Coordinatore gruppo di progettazione nuova caserma





Localizzazione caserme da riconvertire






Comune di Pisa