CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCADORA:
LOCATRIO:
Pelo presente instrumento particular de CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL os
si!nat"rios acima #uali$icados t%m entre si &usto e contratados mediante cl"usulas e
condi'(es con$orme se se!uem)
CLUSULA PRIMEIRA
Constitui o*&eto do presente Contrato a loca'+o para $im residencial do
apartamento locali,ado na com a "rea constru-da de apro.imadamente // m
0
sem
utili,a'+o de 1a!a de !ara!em pelo LOCAT2RIO3
Os m41eis e demais o*&etos constantes do im41el acima citado ser+o
especi$icados no termo de 1istoria a ser $eito #uando da ocupa'+o do im41el o #ual
ser" considerado parte inte!rante do presente instrumento3
CLUSULA SEGUNDA
O pra,o de loca'+o 5 de 06 71inte e #uatro8 meses com termo inicial em
9:;:0;09:< e termo $inal em 9:;:0;09:= data em #ue o LOCAT2RIO se o*ri!a a
restituir o im41el li1re e desocupado independentemente de a1iso ou noti$ica'+o nas
condi'(es esta*elecidas na CL2>?>LA OITAVA3
PARGRAFO PRIMEIRO @indo o pra,o estipulado no caput desta Cl"usula
operarAseA" o t5rmino da a1en'a sendo #ue e1entual prorro!a'+o t+o somente
ocorrer" por meio de aditamento contratual de acordo com a con1eni%ncia das
partes3
CLUSULA TERCEIRA
O 1alor total do alu!uel para o per-odo de 06 meses 5 de RB 0/399999 71inte e
seis mil reais8 #ue ser" pa!o atra15s de dep4sito *anc"rio em conta de titularidade
da LOCADORA da maneira especi$icada a se!uir)
A :C Parcela A RB =399999 7cinco mil reais8 at5 a data da entre!a das cDa1es
para o LOCAT2RIO3
A 0C Parcela A RB 0:399999 71inte e um mil reais8 a ser #uitada at5 o dia
9:;96;09:63
PARGRAFO PRIMEIRO Caso a 0C parcela acima n+o se&a #uitada em sua
inte!ralidade at5 a data estipulada incidir" a atuali,a'+o do saldo de1edor pelos
-ndices aplic"1eis aos dep4sitos em cadernetas de poupan'a3 Neste caso at5 o total
pa!amento o LOCAT2RIO de1er" ao menos #uitar mensalmente o 1alor proporcional
ao alu!uel do per-odo &" utili,ado o #ual ser" a*atido do total a1en'ado3
PARGRAFO SEGUNDO Em caso de descumprimento do par"!ra$o primeiro a
LOCADORA reser1aAse ao direito de re#uerer a con$i!ura'+o da e.tin'+o do contrato
por culpa do LOCAT2RIO com a desocupa'+o do im41el no pra,o de <9 7trinta8 dias3
CLUSULA QUARTA
A LOCADORA dei.a reser1ado seu direito de rece*er #ual#uer alu!uel $ora do
pra,o contratado sem #ue isso importe em reno1a'+o deste Contrato3 Eual#uer
despesa &udicial ou e.tra&udicial $eita pela LOCADORA para a co*ran'a de alu!u5is
$ora do pra,o pre1isto inclusi1e Donor"rios de ad1o!ado correr" por conta do
LOCAT2RIO e de1er" ser pa!a &untamente com o alu!uel de1ido3
CLUSULA QUINTA
Em caso de rescis+o antecipada do presente contrato de1e ser $eita a
noti$ica'+o acerca da desocupa'+o do im41el com anteced%ncia m-nima de <9 7trinta8
dias3 O 1alor proporcional ao restante do per-odo ser" de1ol1ido em at5 <9 dias da
data da desocupa'+o ao LOCAT2RIO sendo de1idos pela parte #ue ense&ar a
rescis+o :9 F do montante proporcional ao per-odo restante a t-tulo de multa
contratual3
PARGRAFO PRIMEIRO N+o ser" de1ida a multa nos casos pre1istos na Lei
G06=;H: *em como em caso de 1enda do im41el desde #ue o*ser1ado o direito de
pre$er%ncia do LOCAT2RIO3 Ainda n+o ser" de1ida multa em caso de
desapropria'+o do im41el inc%ndio ou outra causa #ue le1e impossi*ilite sua
utili,a'+o mais de <9 dias desde #ue n+o ocorra por culpa ou dolo de uma das
partes3
CLUSULA SEXTA
A in$ra'+o das cl"usulas deste contrato *em como a desist%ncia da loca'+o
pre1ista antes da ocupa'+o de im41el o*ri!ar" a parte #ue der causa a pa!ar =F do
1alor total do contrato I parte contr"ria a t-tulo de multa pecuni"ria3
CLUSULA STIMA
@ica 1edada a su*loca'+o do im41el ou a cess+o dos direitos decorrentes
deste instrumento a terceiros mesmo #ue parcial ou tempor"ria se&a a #ue t-tulo $or
por parte do LOCAT2RIO sem a e.pressa anu%ncia da LOCADORA3
CLUSULA OITAVA
O LOCAT2RIO comprometeAse a entre!ar o im41el nas mesmas condi'(es de
conser1a'+o Di!iene e estado de $uncionamento o*ser1ados no termo de 1istoria3
Ainda na ocasi+o da entre!a do im41el de1em ser de1ol1idas todas as cDa1es
manual7is8 cart(es e outros o*&etos consi!nados no termo *em como a compro1a'+o
da #uita'+o das Jltimas tr%s $aturas de ener!ia el5trica e do *oleto de condom-nio3
Ademais de1er" ser compro1ado o desli!amento de #uais#uer outros ser1i'os
instalados no im41el como tele$one e t1 a ca*o3
PARGRAFO PRIMEIRO O LOCAT2RIO se responsa*ili,a por consertar e1entuais
danos no im41el *em como nos m41eis e o*&etos constantes #ue ocorram por sua
culpa ou dolo3 ?er" de sua responsa*ilidade ainda a su*stitui'+o de lKmpadas
cDu1eiros e tomadas 1isto #ue se des!astam pelo uso3 Demais pro*lemas de1em ser
comunicados I LOCADORA3
PARGRAFO SEGUNDO O LOCAT2RIO de1er" pro1idenciar a pintura das
paredes #ue esti1erem su&as des!astadas ou mancDadas na ocasi+o da entre!a do
im41el3
PARGRAFO TERCEIRO Ap4s a de1olu'+o do im41el caso o LOCAT2RIO n+o
reali,e os reparos so* sua responsa*ilidade a LOCADORA se reser1a ao direito de
$a,%Alos e pleitear o rece*imento dos custos mediante ressarcimento *em como o
1alor de loca'+o dos dias necess"rios aos reparos3
CLUSULA NONA
Al5m do alu!uel incum*ir" ao LOCAT2RIO o pa!amento da ta.a de ener!ia
el5trica de1endo trans$erir o cadastro &unto I CEEE para o seu nome *em como o
condom-nio incidente so*re o im41el de1endo o mesmo apresentar os compro1antes
I LOCADORA sempre #ue solicitado3 Valores de cDamada de capital acima de RB
0999 71inte reais8 mensais ser+o ressarcidos pela LOCADORA3
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
ComprometeAse o LOCAT2RIO a $irmar contrato de se!uro contra inc%ndio e
$urto ou rou*o para o im41el e os *ens m41eis #ue o !uarnecem com se!uradora
reconDecidamente idLnea a s4lida3 Para o cumprimento desta cl"usula podeAse optar
pelo pa!amento do se!uro opcional o$erecido na co*ran'a da ta.a de condom-nio
mensal3
CLUSULA DCIMA SEGUNDA
O LOCAT2RIO de1er" o*ser1ar ri!orosamente o re!ulamento interno do
condom-nio *em como suas con1en'(es apro1adas em Assem*leia3
CLUSULA DCIMA TERCEIRA
Euais#uer *en$eitorias a serem introdu,idas internamente no im41el
depender+o de pr51ia anu%ncia da LOCADORA as #uais se e$eti1adas se
incorporar+o ao *em de1endo as partes se comporem no tocante aos seu respecti1os
custos3 Os or'amentos concorrentes Is *en$eitorias ser+o pre1iamente su*metidos I
apro1a'+o da LOCADORA3
CLUSULA DCIMA QUARTA
Caso se&a necess"rio a LOCADORA poder" solicitar a 1istoria do im41el
durante o per-odo de loca'+o em Dor"rio comercial com pr51ia autori,a'+o do
LOCAT2RIO3
CLUSULA DCIMA QUINTA
Na Dip4tese do LOCAT2RIO a*andonar o im41el $ica a LOCADORA
autori,ada a imitirAse na sua posse para o $im de e1itar depreda'+o ou in1as+o do
mesmo3 ?er" la1rada DECLARAO DE IMI??O NA PO??E $irmada pela
LOCADORA e por duas testemunDas3
CLUSULA DCIMA SEXTA
@ica eleito o @oro de ... para dirimir e1entuais contro15rsias oriundas deste
Contrato com renJncia a #ual#uer outro por mais pri1ile!iado #ue se&a3
E por estarem assim &ustas e contratadas as partes assinam o presente
instrumento particular em duas 1ias de i!ual teor na presen'a de duas testemunDas
a tudo presentes e #ue de tudo d+o $53
Porto Ale!re 7R?8 MMM de MMMMMMMMMM de 09:<3
MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM
LOCADORA LOCAT2RIO
TestemunDas)
MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM