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ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO


DATOS DE IDENTIFICACIN
Datos generales del predio
Solicitante: GRUPO RAMA GAS S.A. DE C.V.
Ubicacin del predio: CALLE AMADO NERVO S/N, VILLA MACULTEPEC, MPIO. DE CENTRO, TABASCO.
Superficie del predio: 600.00 M2.
Certificado de Libertad de Gravamen: SI
Uso de suelo actual: HABITACIONAL UNIFAMILIAR DENSIDAD BAJA
Uso de suelo solicitado: COMERCIAL

Habitacional

Industria

Servicio

Comercial Indicar giro: COMERCIAL

Equipamiento

Datos Generales del solicitante o promovente
Oficio de solicitud de dictamen de estudio de factibilidad de uso de suelo
Datos generales de la empresa o responsable de la elaboracin del estudio de factibilidad de uso de suelo
Razn social o nombre
Direccin
Telfono/Fax/E-mail
Cdula Profesional
Nmero CDA DRO
Carta de CDA (Copia sellada por el Colegio de Arquitectos)
Firma

















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INDICE

1. ANTECEDENTES
1.1. Introduccin

2. LOCALIZACIN DEL PROYECTO
2.1. Delimitacin del rea de estudio (1.5 km de radio predeterminado y a partir de la revisin previa de cada caso,
el IMPLAN podr determinar un radio mayor)
2.2. Datos del predio
2.2.1. Localizacin Geogrfica Georeferenciada (Proyeccin UTM, elipsoide GRS80, datum WGS84; con cuadro de
construccin)
2.2.2. Uso de suelo actual previsto por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin de la Ciudad
de Villahermosa y Centros Metropolitanos del Municipio de Centro, Tabasco 2008-2030
2.2.3. Uso de suelo solicitado

3. INFRAESTRUCTURA
3.1.1. Agua Potable (SAS)
3.1.1.1. Infraestructura existente en la zona

3.1.2. Drenaje (SAS)
3.1.2.1. Infraestructura existente en la zona

3.1.3. Energa Elctrica (CFE)
3.1.3.1. Infraestructura existente en la zona

3.1.4. Vialidad y Transporte (PEC)
3.1.4.1. Infraestructura existente en la zona

3.1.5. Riesgos Naturales y Artificiales (Unidad de Proteccin Civil del Municipio de Centro, PEMEX, CONAGUA,
Aeropuerto, etc.)

3.1.6. Servicios Privados Existentes
3.1.6.1. Telfono
3.1.6.2. Televisin por cable y/o satlite
3.1.6.3. Otros

4. EQUIPAMIENTO
4.1. Identificacin del equipamiento en el rea de estudio

Educacin Comercio Recreacin
Cultura Abasto Deporte
Salud Comunicaciones Administracin Pblica
Asistencia Social Transporte Servicios Urbanos
Segn Estructura del Sistema Normativo de Equipamiento de SEDESOL






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5. IMAGEN URBANA
5.1. Estudio fotogrfico de la zona

6. ANTEPROYECTO
6.1. Croquis de localizacin
6.2. Memoria descriptiva general del proyecto
6.3. Propuesta de planta de conjunto (con cuadro de reas y sealando edificios principales, reas verdes, reas de
donacin, vialidades, etc.

7. CONSIDERACIONES GENERALES
7.1. Aspectos positivos del proyecto
7.2. Aspectos negativos del proyecto

8. ANALISIS DE RIESGO (de acuerdo a la Ley General de Proteccin Civil)






































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1. ANTECEDENTES
1.1. Introduccin

Dentro de la zona en estudio, con un radio de 10 km, no existe una estacin de carburacin de Gas LP, es por ello que
Grupo Rama Gas realiza el siguiente estudio de FACTIBILIDAD DE USOS DE SUELOS, en el cual se mencionan que es
factible la puesta en operacin de la estacin de carburacin (venta de gas L.P.), en la zona conocida de Villa
Macultepec, para dar abasto a la zona de Villa Macultepec y Ocuiltzapotln, del municipio de Centro; Estado de Tabasco.
Los antecedentes de Grupo Rama Gas se remontan al ao de 1958 fecha en que Don Ramn Magaa Romero
emprendedor empresario de la Chontalpa inici la comercializacin de gas en cilindros surtindose directamente de
Coatzacoalcos, Veracruz de donde trasladaba el producto para distribuirlo entre los habitantes de la zona.
Como resultado de este esfuerzo el 22 de octubre de 1964, la entonces Secretara de Industria y Comercio le otorg de
Don Ramn Magaa Romero la autorizacin de almacenamiento, transporte y suministro de Gas L.P. No. 57, para
distribuir Gas L.P. a travs de una planta que se estableci en el municipio de Comalcalco, Tab.; posteriormente esta
autorizacin fue cedida a Gas de la Chontalpa, S.A. de C.V., la cual se constituyo formalmente el 9 de octubre de 1973 de
acuerdo a la escritura 984 pasada ante la fe del Lic. Pyame Lpez Falconi, Notario Pblico No. 13 en ejercicio en el
Estado de Tabasco, construyndose dos plantas en Crdenas y posteriormente una en Huimanguillo, para cubrir la
demanda de la zona.
El entonces Presidente del Consejo de Administracin, ampli sus operaciones adquiriendo las empresas Gas de
Villahermosa y Mina Gas, S.A. de C.V.,- Misma que posteriormente cambiara su nombre a Rama Gas, S.A. de C.V.- cuya
rea de influencia era principalmente Villahermosa, teniendo sucursales en Macuspana y Emiliano Zapata,
establecindose posteriormente plantas de distribucin en Teapa y Tenosique, crendose adems Gas del Usumacinta,
S.A. de C.V. con sede en Villahermosa, Tab. Para atender primordialmente la regin de la Sierra y el norte de Chiapas.




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Con motivo de la relacin accionara que se tena con estas y otras empresas, en el transcurso del ao 2000 se llevo a
cabo un proceso de fusin con GAS DE VILLAHERMOSA, S.A. DE C.V., GAS DEL USUMACINTA S. A. DE C. V. y GAS DE LA
CHONTALPA, S.A. DE C.V., subsistiendo RAMA GAS, S.A. DE C.V., con lo cual su presencia en el Estado se vio fortalecida
contndose en ese entonces con once plantas distribuidoras y nueve estaciones de gas l.p., para carburacin de
vehculos convenientemente distribuidas en todo el territorio de la Entidad
A fin de seguir atendiendo de manera eficiente y oportuna la demanda de los consumidores, en el mes de Febrero de
2000 se adquiri la mayora accionara de DISTRIBUIDORA GAS OLMECA, S.A. de C.V., decidindose en el mes de Junio
de 2001 la fusin de esta empresa con Rama Gas, S.A, de C.V., cambiando su razn social a GRUPO RAMA GAS, S.A. DE
C.V., quien actualmente cuenta con 11 plantas distribuidoras, y 18 estaciones de gas L.P. para carburacin de vehculos.
Grupo Rama Gas siguiendo sus planes de crecimiento y con la visin de ser una empresa lder en la Distribucin y venta
de Gas L.P., Celebr a partir de Febrero de 2004 una alianza con Mina Gas, S.A. de C.V. lo cual permite ampliar sus
operaciones al Sur del Estado de Veracruz en donde se atiende eficientemente la regin, desde Acayucan hasta Agua
Dulce, Ver. A travs de 2 plantas y 4 estaciones de Carburacin.











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2. LOCALIZACIN DEL PROYECTO
2.1. Delimitacin del rea de estudio



Radio de 1.5 km




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2.1. Datos del predio
2.1.1. Localizacin Geogrfica Georeferenciada (Proyeccin UTM, elipsoide GRS80, datum WGS84; con cuadro de construccin)