PARQUE EMPRESARIAL ALVIKIR

(RUBIANO Y ASOCIADAS)
MARIA ALEJANDRA LOPEZ GARCIA 1101228
KATERINE PLAZAS ALDANA 1101246
VIVIAN ALEJANDRA RIVEROS HERRERA 1101252
JULIO CESAR RUBIANO GODOY 1101254
YEIMMY VIVIANA URREGO NIO 1101260
PARQUE EMPRESARIAL
Un parque empresarial o parque de
oficinas es un rea de terreno donde
varios edificios de oficinas estn
agrupados. Todo el trabajo que se
realiza es de carcter comercial,
industrial, pero no residencial. Estos
son populares en zonas suburbanas o
zonas no cntricas de la ciudad, donde
el desarrollo es ms barato debido a los
costos bajos de la tierra y costos de
construccin ms bajos para la
construccin en general o no
necesariamente ms altos. A menudo
estn cerca de autopistas o carreteras
principales.
ALMACENAMIENTO TIPO BODEGA
Se refiere a los recintos
destinados en forma exclusiva a
almacenar alimentos. Una
instalacin autorizada como
elaboradora de algn producto
incluye las bodegas de
almacenaje, razn por la cual
no requerir de una
autorizacin expresa. Si se
requiere una autorizacin
adicional cuando la bodega para
almacenar producto de la
misma empresa est ubicada en
una direccin distinta.

OBJETIVOS DEL ALMACENAMIENTO
Aprovechar espacios fsicos.
Proteccin de los materiales
Identificacin de productos
Ordenamiento seguro de productos
Optimizar el retiro en forma rpida
Asegurar disponibilidad del material
Evitar robos

INFRAESTRUCTURA BODEGAS
Techos
Pisos
Las superficies
Ventilacin
Instalaciones y sistemas de recepcin
Almacenes de alimentos terminados
Mantenimiento y limpieza


CONFORMACION EMPRESA




QUIENES SOMOS?
El parque empresarial agricola AKAVIR que
cuenta con los beneficios con un rea de
40000 m2, que permite el desarrollo de
nuevos proyectos de inversin para
empresas del sector agricola de bajo,
mediano y alto impacto ambiental, de
servicios y comerciales, en espacios
adaptados a sus necesidades, bajo
parmetros de responsabilidad social y
ambiental.
OBJETIVOS DE P.E.ALVIKIR
Brindar a las empresas la mejor ubicacin estratgica, permitiendo mejores facilidades
logsticas, desplazamientos y entregas de mercancas justo a tiempo, ya que es la nica que se
encuentra al norte de la ciudad, sector de mayor movilidad.
Ofrecer a las empresas industriales de alto, mediano y bajo impacto ambiental la
posibilidad de instalarse en la Zona Franca, ya que Tocancip es el nico municipio de
Cundinamarca que de acuerdo a su al Plan de Ordenamiento Territorial (POT) lo permite.
Ser instrumento para la creacin de empleo y para la captacin de nuevas inversiones de
capital.
Ser un polo de desarrollo que promueva la competitividad en las regiones donde se establezca.
Desarrollar procesos industriales altamente productivos y
competitivos, bajo los conceptos de seguridad, transparencia,
tecnologa, produccin limpia, y buenas prcticas empresariales.
Promover la generacin de economas de escala.
Simplificar los procedimientos del comercio de bienes y servicios,
para facilitar su venta.
OBJETIVOS DE P.E.ALVIKIR
DESCRIPCIN DEL PROYECTO
Nuestro proyecto ALKAVIR consiste en
un parque empresarial agricola el cual
consta de un edificio de 6 pisos que se
destinara a oficinas del sector agrcola,
cada piso tendr una sala de
conferencias, adems de reas comunes.
Por otro lado se contara con bodegas las
cuales estarn situadas en la periferia del
terreno con el fin de almacenar productos
provenientes del sector Cundi-Boyacense
y la provincia sabana centro.
El parque empresarial tendr zonas
comunes compuestas por restaurantes,
cafetera, adems de zonas para el
esparcimiento.
El proyecto tendr espacios destinados
para el parqueo de vehculos particulares
y de carga.
Debido al tipo de empresas al que va
dirigido (sector agricola) contaremos con
planta de desechos solidos con el fin de
mitigar el efecto ambiental, adems de
control de plagas.
LOCALIZACIN
El parque empresarial agrcola se
ubicara en la provincia sabana centro en
la va Chia-Cajica Km 3, puesto que
seria un punto de conexin de once
municipios, que pertenecen a la
Asociacin de Municipios de Sabana
Centro (Asocentro), como lo son Cajic,
Cota, Cha, Cogua, Nemocn, Tabio,
Tenjo, Zipaquir, Gachancip, Sop y
Tocancip.

LOCALIZACIN
Cerca de esta va tambin se
encuentra la va Briceo Zipaquir,
que se conecta con la doble calzada
Bogot Tunja Sogamoso conocida
como la Troncal Central del Norte,
que permite comunicar a la regin
metropolitana con la Costa Caribe,
con el nororiente del pas y
Venezuela.

CARACTERSTICAS NATURALES

Extensiones: pasto (61,6%), rastrojo (7, 6%), bosque plantado (5,8%)
y cultivos de papa (4,7%)
Sabana Centro presenta caractersticas de conurbacin con Bogot
y acelerados procesos de desarrollo urbanstico
Su territorio se encuentra a 2600 msnm y presenta relieve plano y
clima seco
Los municipios de esta provincia forman parte de la denominada
regin hidrolgica del ro Bogot, al cual vierten sus aguas los ros
Fro, Neusa, Teusac y Che-cua
Cuenta con el embalse de Pantano Redondo, localizado en el
municipio de Zipaquir
VAS DE TRANSPORTE

Carretera central del Norte
Va nacional La Caro (Cha)
Chiquinquir Barbosa
Anillo vial interno del departamento
Vas que parten y llegan a la capital
AGRICULTURA

El total del rea sembrada en la
provincia Sabana Centro en el
2004 fue de 10.567 hectreas
0,3%
cultivos
anuales
0,4% cultivos
permanentes
99,3% son
cultivos
transitorios
ORDENAMIENTO DEL CENTRO EMPRESARIAL AGRCOLA

Los equipos de
primeros auxilios
Los equipos
de
extincin
de
incendios
Las vas y
salidas de
evacuacin
ANLISIS DE LA EFICIENCIA Y RENTABILIDAD DEL
PARQUE EMPRESARIAL ALKAVIR

Se les pregunto la percepcin de la necesidad un parque empresarial en el
sector Cundi-Boyacense la respuesta fue la siguiente:
Al 94% de los encuestados que dijeron que si se les pregunto que deseaban tener en un centro
empresarial contestando los siguiente:

A los encuestados se les pregunto que cual era Percepcin de importancia de aspectos que se
tienen en cuenta a la hora de buscar un centro empresarial

METAS Y ESTRATEGIAS

Convertir el centro
empresarial en un punto
estratgico de transacciones
comerciales aprovechando la
conectividad de las vas.
Generar empleo en la zona de
la sabana de Bogot con la
ejecucin y mantenimiento
del parque empresarial
contribuyendo a una
disminucin a la tasa de
desempleo del pas.
Ofrecer a los arrendatarios
servicios, como lo son: salones
de
reunin/eventos/conferencias,
seccin de restaurante,
facilidades tecnolgicas, y
recursos humanos, garantizando
una total reserva.
Lograr que los clientes
potenciales adquiridos,
generen para la organizacin
una estrategia de voz a voz que
le d un alto reconocimiento
en el mercado.
Construir 11 bodegas
para almacenaje
agrcola junto con un
edificio de 6 pisos
Para no causar mayor
impacto a en la movilidad y
transito en la zona de
proyecto se pretende
construir una va alterna.
DOFA
DEBILIDADES
Falta de recursos
monetarios
Poco reconocimiento
laboral
OPORTUNIDADES
La creciente economa actual de pas,
aumenta la necesidad y creacin de
parques empresariales, con el fin de
agrupar en un solo lugar todo el trabajo
de tipo comercial de varias regiones del
pas.
La ubicacin escogida .
Excelente estado de las vas de acceso
Proyecto ubicado a cercanas a la
capital del pas.
FORTALEZAS
Conexin municipios de sabana centro como
(Cajic, Cota, Cha, Cogua, Nemocn, Tabio, Tenjo,
Zipaquir, Gachancip, Sop y Tocancip) y
conexin con departamentos como Boyac y
Santander.
Mano de obra disponible con cultura industrial
para la industria agrcola.
Existencia de infraestructura en servicios bsicos
(luz, gas, agua).
Existencia de servicios especiales para industria
(Planta de desechos solidos).
AMENAZAS
Zona con alta influencia para
construccin de vivienda.
Falta de Capital de Trabajo
para financiar las actividades.
PLANES
0
20
40
60
80
100
120
Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14 Jul-14 Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15 Feb-15 Mar-15 Apr-15
Fase 1 Fase 2 Fase 3
SERVICIOS A PRESTAR
ESTRUCTURA BODEGA: Consta de un sistema aporticado en perfileria , arriostrado en las dos direcciones y con una
altura mxima en su cumbrera de 15 m.
ESTRUCTURA OFICINA: Estructura metlica, soportada por correas conformadas por perfiles estructurales en
cajn y una losa tipo Steel Deck de 10 cm de espesor.
LOSA CONTRAPISO: Construida en concreto MR-42 (Concretos con alta resistencia y durabilidad MR=
42kg/cm^2) con espesor de 15 cm y afinada para una carga de diseo de 5 ton/m2
MUELLES DE CARGA: Cuenta don dos muelles a desnivel diseados para albergar tracto camiones de 65
toneladas.
SUBESTACION ELECTRIA: las bodegas estarn dotadas de una subestacin elctrica exclusiva para una
bodega, con un transformados tipo pedestal radial certificada de 125 kva
SALIDAS DE EMERGENCIA: Salidas de emergencias fabricadas en lamina 20 entamborada y con chapas
antipanico
SISTEMA CONTRA INCENDIO : La edificacin se encontrara conectada al sistema de extincin contra incendio del
proyecto
Fachada bodega

Corte fachada
bodega

VIAS

Se desarrollaran diseos urbansticos
que cumplen con especificaciones
dentro de los mas altos estndares
industriales:
- Vas para trfico pesado con
secciones de calzada de 10 metros de
ancho y amplios andenes con zonas
verdes y ciclorutas.
- Amplias zonas de parqueo.
SISTEMAS DE SEGURIDAD

Cmaras de
video
perimetrales y
control de
acceso vehicular
y peatonal.
Cerramiento
perimetral con
doble malla
energizada y
sensores de
intrusin
zonificados.
Sistema
integral y
centralizado
de seguridad
7/24.
REDES DE SERVICIOS
ADAPTADOS
Redes hidrulicas internas en PVC de alta presin.
Tratamiento para aguas residuales.
Colectores de aguas lluvias y lago de amortiguacin.
Anillo interno para distribucin de gas.
Red de telfonos con todos los servicios, soportada por ETB y disponibilidad de ductos para otros
operadores.
Conectividad a internet a travs de fibra ptica
Red contra incendios construida de acuerdo a los codigos de la NFPA (Asociacin Nacional de Proteccin contra
Fuego)
FACILIDADES LOGSTICAS

Sistema de
inventarios en
lnea para el
control de las
operaciones en
Zona Franca.
Bsculas para entrada y
salida de camiones.
Salones de
conferencias y
capacitacin.
Oficinas
administrativas.
Restaurantes,
cafeteras Y
centros de
recreacin
TIPOS DE USUARIOS
Usuario Operador:
Es la persona jurdica autorizada para dirigir,
administrar, supervisar, promocionar y desarrollar una o
varias Zonas Francas, as como para calificar a sus
usuarios.
Usuario Industrial de Bienes: Es la persona jurdica
instalada exclusivamente en una o varias Zonas
industriales, autorizada para producir, transformar o
ensamblar bienes mediante el procesamiento de materias
primas o de productos semielaborados
Usuario Comercial: Es la persona jurdica autorizada para
desarrollar actividades de mercadeo, comercializacin,
almacenamiento o conservacin de bienes, en una o
varias Zonas.
Usuario Industrial de Servicios:
Es la persona jurdica autorizada para
desarrollar, exclusivamente, en una o varias
Zonas , entre otras, las siguientes
actividades:
Logstica, transporte, manipulacin,
distribucin, empaque.
Telecomunicaciones, sistemas de
tecnologa de la informacin.
Investigacin cientfica y tecnolgica.
Asistencia mdica, odontolgica y en
general de salud.
Reparacin, limpieza o pruebas de
calidad de bienes.
Soporte tcnico, mantenimiento y
reparacin de equipos.
Auditoria, administracin, consultora.

POR QU INTERVENIR.

Infraestructura y servicios
Invertir en PARQUE EMPRESARIAL AGRICOLA
significa disfrutar de un ambiente propicio
para la innovacin y el emprendimiento y
gozar de los beneficios que genera contar con
una ptima infraestructura y servicios,
adems de tener a la mano un sin nmero de
organizaciones establecidas en el parque con
opcin de realizar alianzas estratgicas para
desarrollar exitosamente sus negocios
EL PARQUE EMPRESARIAL AGRICOLA ALVAKIR les ofrece una propuesta de valor integral que
contiene:
Infraestructura Moderna y Competitiva Compromiso con el
Medio ambiente.
Arranque Operativo Inmediato.
Acceso a la Comunidad DEL PARQUE y sus redes de apoyo.
Incentivos Tributarios y Aduaneros: Rgimen de Zonas Francas
ms competitivo de Latinoamrica.

Adicionalmente estmulos tributarios locales que propician
la instalacin de nuevos negocios generadores de empleo.


INFRAESTRUCTURA MODERNA Y COMPETITIVA:

Telecomunicaciones y Fibra ptica redundantes.
Conectividad a Internet Carrier Class.
Eco Industrial & Service Park (Un parque eco-industrial (EIP)
City Gate de gas natural Posibilidad de uso de energas limpias
Urbanizacin con altos estndares internacionales.
Construcciones Sostenibles.
SERVICIOS ADAPTADOS A SUS
NECESIDADES:
Servicios de Apoyo
Integral a los
usuarios
Certificaciones y
habilitaciones para
operar
internacionalmente.
Amplia oferta
inmobiliaria
Incentivos al rgimen
Conforme a lo establecido en la ley 1004 de 2005 y
los Decretos 383 y 4051 de 2007 el gobierno
colombiano dentro de sus principales objetivos
busca el desarrollo econmico nacional fomentando
la creacin empleo, captacin de nuevas inversiones,
generacin de polos de desarrollo, fomento de
procesos industriales competitivos con innovacin
tecnolgica y generacin de economas de escala, de
tal forma otorga los siguientes incentivos para
mejorar la competitividad de las empresas
nacionales y extranjeras:
Incentivos tributarios
Incentivos aduaneros
Incentivos Tributarios
Tarifa nica de impuesto de renta del 15% para usuarios
industriales VS una tarifa de impuesto de renta del 33%
que se paga en Colombia, generando un ahorro del 18%.
Las ventas del territorio nacional a usuarios
industriales de bienes y de servicios, est exenta de
IVA (Estatuto Tributario Art. 481).
Al pagar el impuesto de renta la empresa, los
dividendos en cabeza de los socios estn exentos de
renta.
Incentivos Aduaneros
Almacenamiento ilimitado de
mercancas extranjeras sin pago de
tributos aduaneros.
No pago de tributos aduaneros para los bienes
de capital, equipos, insumos y repuestos
provenientes del exterior.
Extraterritorialidad
aduanera
Nacionalizacin
parcial de las
mercancas.
Procesamiento
parcial de
mercancas en el
Territorio Aduanero
Nacional, sin pago de
tributos aduaneros.
Agrupacin de
documentos de
transporte en una
sola declaracin de
importacin.
Procesos aduaneros simplificados, gracias a que el
Formulario de Movimientos de Mercancas, emitido
por el Usuario Operador, hace las veces de DEX
Abastecimiento de mercancas provenientes
de zonas francas a los depsitos francos y
los depsitos de provisiones de a bordo para
consumo y para llevar.
Ingreso al Territorio Aduanero
Nacional con el pago de
aranceles e IVA sobre el
componente extranjero.
El valor agregado aadido en
zona franca se considera
nacional.
Terminacin de regmenes
temporales en zona franca.
Normatividad
Ley
1004/2005
decretos 383/2007 y
4051/2007
parques
empreariales
reas
geogrficamente
delimitadas dentro
del territorio
nacional
pueden desarrollar
actividades
industriales de
bienes y de servicios
o actividades
comerciales
Tipo de bodegas a construir

Distribucin espacial de bodegas
Bodegas:
Precio unitario:
$1'1097.305/m2
rea por bodega:
764,323m2
Precio por bodega:
$1'1097.305/m2*764,323m2=$838'695.449,5
Precio total (11 bodegas):
$838'695.449,5*11=$9.225'649.945

Vas a construir:
Precio metro lineal:
$7'582.662/ml
Longitud total:
673 ml
Precio total:
$5.103'131.526

CUADRO DE COSTOS APROXIMADO

EN RESUMEN
Arrendamiento
Tipo de negocio
se arrendaran en 22.550 pesos/m
2

Teniendo en cuenta el tipo de bodegas seleccionada el rea de 765 m
2

lo que nos dara un valor estimado de arrendamiento de 17250.750 pesos al mes
bodegas
Se arrendara por pisos
se arrendara por la suma de 53500.000 pesos colombianos al mes.
Edificio
, el total de el dinero invertido se recuperara en un perdiode de 4 aos
aproximadamente.
Recuperacin de la
inversin
Se har una licitacin pblica por medio de la cual se pretende elegir la empresa
encargada de la construccin.
Como se ejecutara el
proyecto