Acas Cum sa iti construiesti casa

Am ceva de spus lumii

Flux RSS pentru posturi | Comentarii RSS

Newsletter
nscrie-te la tiri prin e-mail Join 100 other followers

Top articole
o o

Cum sa iti construiesti casa Reeditare carti de Alexandru Graur Am ceva de spus lumii Blog Dumitru Graur

Blogroll
o o

o o

Blogul Avocatului Manager Recomanda-ma pe Twitter!

Tweet Me! Din 24 Nov 09

Din 24 Nov 09

Blog Stats
o

74,894 hits

Cum sa iti construiesti casa

1) INTRODUCERE Construcia sau cumprarea unei case este o ncercare foarte grea i cu responsabilitate extrem de mare. Este destul de uor s greeti iar dac o faci poi trage toat viaa. Toi ncearc s profite de tine. Agentul imobiliar, constructorul, arhitectul, autoritile ncearc s i ia banii s te fure sau s i fac treaba de mntuial. Ne e nimeni dezinteresat care s te ajute. Eu am cptat experien construind mai multe vile i funcionnd doi ani ca i director comercial la Impact SA. Pot crede c le pot da un sfat bun celor care se aventureaz n direcia construirii, recondiionrii sau cumprrii unei vile. Deoarece nu am timp s fac din asta o activitate din care s ctig bani voi pune la dispoziia tuturor celor interesai o serie de articole avnd teme precum alegerea variantei optime

construcie sau cumprare, alegerea terenului, a arhitectului i/sau arhitecturii, alegerea constructorului i tot aa pn la corpurile de iluminat i a proiectului de iluminare sau de decorare a grdini. Este un proiect de durata, un fel de carte, la care m voi nhma. Pentru a primi constant ultimele articole din acest ciclu cel mai bine este s v abonai prin E-mail (sus stnga pe fiecare pagin). 2) CUMPAR SAU CONSTRUIESC Alegerea ntre varianta comparri unei case i ce a construiri ei este extrem de importanta i de dificil. Ca urmare trebuie tratat cu maximum de seriozitate.

http://www.flickr.com/photos/sooner_dan/2780822871/ Entuziasmul este un aliat extraordinar n tot ceea ce facem i poate principalul aliat atunci cnd construieti ceva, orice. Cu toate astea cte odat poate fi i un duman. A te arunca cu capul nainte la construcia casei fr s gndeti sau s planifici n detaliu, fr s consuli familia, fr s te sftuieti cu cei care au mai trecut prin asta poate fi fatal. Entuziasmul este bun dar la fel de bune sunt i mintea limpede i clarviziunea. Cumpr sau construiesc este o decizie unde entuziasmul i planificarea atent trebuie s se mbine armonios. Avantaje pentru varianta construcie:

Casa va fi mai aproape de dorinele i nevoile tale deoarece se proiecteaz i construiete sub supravegherea ta i cu acordul tu ti exact ce materiale i sisteme pui n ea i e mult mai greu s construieti o casa proast spoita frumos Eti probabil mai mndru de construcia propriei case dect de cumprarea unei construite. O iubeti probabil mai mult cnd este copilul tu.

Dezavantaje pentru varianta construcie:

Perioada de timp de la start i pana la mutarea efectiva este n medie de 2 ani Muncitorii, sub contractorii, toi cei cu care lucrezi necesita supraveghere constanta acest fapt consumnd extrem de mult timp. Este foarte greu sa ti de la nceput suma finala pe care o vei plti. Mereu exista suplimentari, i vin idei, intervin lucruri neateptate. Dac bugetul este la limita cum se ntmpl de multe opri, vei avea mari probleme. Foarte multe riscuri trebuie suportate direct de tine. Voi aborda acest capitol ulterior dar i poi imagina c sunt mii de lucruri ce se pot ntmpla i pentru care este extrem de greu s gseti un vinovat sau s i recuperezi prejudiciul de la el. De cele mai multe ori nu te pricepi i cu toata buna intenie poi lua decizii foarte greite i care s te coste foarte mult.

Probabil te gndeti ca un avantaj pentru construcia casei este preul total mai redus. n unele cazuri poate fi aa. Constructorii i dezvoltatorii din Romnia obinuiau s ctige 30-50% i deci este foarte mult loc pentru a construi o cas mai ieftin. Din pcate de cele mai multe ori nu este aa. Cei ce ctigau att de mult aveau totul foarte bine pus la punct. Ctigau din cauz c muncitorii nu aveau cum s se fac c muncesc, nu aveau timpi mori, beneficiau de reduceri la costul materialelor datorita volumului lor de lucrri. Proiectele lor sunt standard i n general nu accept modificri. Sume uriae se salveaz prin standardizare i se pierd fcnd i apoi stricnd deoarece m-am rzgndit sau nu mi place. n consecin argumentul preului trebuie cntrit cu atenie de la situaie la situaie. Dac eti inginer constructor i ai mai ridicat o mulime de case, atunci n mod sigur va fi mai ieftin s construieti dect s cumperi o cas. Dac nu ai btut n viata ta un cui este foarte probabil s te coste mai mult construcia dect cumprarea casei chiar dac consideri doar banii pltii i nu i timpul investit.

Vila moderna i propun urmtoarele:

1. Aloca o cantitate zdravn de timp explorri a ceea ce i doreti, ce ai nevoie i ce ii permii. Probabil c i doreti camere multe i nalte, ai nevoie de 3-4 camere i i permii dou. Armonizeaz-i dorina cu nevoie i cu putina aa cum i voi explica ntrun articol viitor. 2. Fcnd asta poi creea o schi sau poi cere cuiva mai priceput s o fac. Cu aceasta schi poi ntreba de principiu 2-3 constructori ct te costa o astfel de cas. Nu l alege pe cel mai ieftin i adaug 30-50% la suma enunat. Dac i permii aceast sum fr sa mori de foame ulterior i dac costul nu este mai mare dect al unei case de cumprat care s rspund la cerinele tale poi trece la pasul urmtor. 3. Acum ti n mare ce vrei. Cere-i unui arhitect bun o schi. Nu cost foarte mult s i fac nite partiuri i nite faade. Aceste planuri nu trebuie sa fie nici prea generale pentru ca nu au nici o valoare dar nici prea detaliate pentru ca o sa dureze si coste prea mult. 4. Cu aceste schite prezint-te la 4-5 constructori de la care ai referine i cere-le o cotaie ct mai detaliat. Nu accepta o cotaie de genul 500Euro/mp asa cum probabil era suficient la punctul 2. Solicit i asigur-te c primeti o cotaie de genul 12.894 crmizi i 2.964.367 cuie . i X ore de munc pentru ridicat pereii i Y ore de munca pentru .tot asa punct cu punct de la A la Z. Peste cotaia lor mai adaug 20-25% i vei ajunge s ti cam ct te va costa casa. Te rog nu uita valoarea terenului, taxele notariale, impozite, autorizaii, avize, TVA, disciplina n construcii, branamente utiliti, etc, etc. 5. Cu preul i durata construciei aflate verific oferta de pe piaa caselor gata construite. Exista case care s corespund cerinelor tale exprimate la punctul 1 i care s fie deja gata sau gata mai repede dect timpul necesar ie i care s coste la fel sau mai puin dect preul pe care l-ai obinut tu? Dac da i poi verifica calitatea construciei i a materialelor, dac locaia este favorabil atunci cred c trebuie s alegi aceast variant. Numai tu poi hotr. Nu te grbi. Consulta-te cu familia i cu prietenii, vei mai multe oferte, gndete-te bine i n 2-3 luni decide-te. Concluzionnd: Dup ce ti exact ce ii doreti trebuie s transpui dorinele tale n nite schie i s obii un pre ferm i exact care s cuprind absolut toate costurile, operaiunile i neprevazutele. Acel cost l compari cu cel al unor case deja construite care corespund ntocmai dorinelor tale i a cror calitate poate fi verificat. Dac nu gseti ceea ce ii doreti sau nu este de calitate sau este mai scump atunci construiete-i singur cas. Dac nu atunci NU o f. Chinul i riscul nu merit. 3) ALEGEREA SI CUMPARAREA TERENULUI. n imobiliare sunt doar trei lucruri cu adevrat importante: Locaia, Locaia i Locaia! De ce este asa de important locaia? Imagineaz-i un palat mre dar la care ajungi printr-o grap de gunoi sau o cas linitit i cochet la care nu pot ajunge nici medicii nici pompierii i de multe ori nici chiar tu. Ori imagineaz-i o cas somptuoasa construit intre linia de tren i autostrad. Mergnd n direcia opus imagineaz-i o cas aflat ntr-un superb parc verde dar la un minut de toate facilitile unui ora nepoluat i fluid. Exemplele sunt extreme recunosc dar deloc imposibile.

Sursa: Flicker 330842717_0b963e81cd Cum alegem terenul? Din nou depinde de ceea ce vrei. n construcii i n general n viata nu le poi avea pe toate. Exemplul cu casa n parc de mai sus este foarte rar i poate la fel de imperfect necesitnd extrem de multa munca pentru ntreinere i extrem de muli bani pentru impozite. Numai tu i ti lista de prioriti i ceea ce este important pentru tine poate s nu fie aa mare lucru pentru alii. Si invers. Trebuie s iei o foaie de hrtie i un creion i alturi de familie s faci un top al importantei diferitelor cerine pe care trebuie s le ndeplineasc locaia viitoarei tale case. Numai de tine depinde ct de complicat faci sistemul de punctaj, ct timp aloci. Sfatul meu este s aloci 2-3 edine de minim o or, s implici familia i intre edine s te consuli cu prietenii care au cumprat teren i i-au fcut cas acolo i locuiesc de minim 2 ani n ea. Gndete-te dac pentru voi este mai important apropierea de servici sau aerul curat, poi duce copii la scoal i nu i faci griji pentru transportul lor sau preferi apropierea de spitale, piee, uniti de nvmnt, trebuie neaprat s ai loc de parcare sau munceti unde locuieti i trebuie s fie foarte accesibil clienilor? 1.000 de astfel de ntrebri la care trebuie s rspunzi i s le clasifici n ordinea importantei. Vestea bune este c tu ti rspunsul la majoritatea acestor ntrebri. ti de ce vrei s te muti la cas. Este prestigiu? Este dorina de a respira aer curat? Este dorina de a fi mai aproape de rude sau de un loc anume? Ai nevoie de mai mult loc? Ai nevoie de mai mult intimitate sau de mai mult socializare. Doar trebuie s enuni toate aceste ntrebri, s nu uii o parte din ele i sa investighezi att partea bun ct i partea negativ a rspunsurilor pe care i le dai. Vestea mai puin buna este c trebuie s proiectezi rspunsul la aceste ntrebri n viitor. Conteaz ce crezi azi despre aceste lucruri dar este important s i dai seama cum vor conta ele i peste cinci ani i peste cincisprezece ani. Ce se va schimba n viata ta pan atunci i cum va influenta asta prioritizarea construit?

Sursa: Flicker 2814865508_0590375c12 Iat cteva ntrebri ajuttoare pentru lista ta:

n ora sau n afara lui? Oraul nseamn poluare, construcie dificila i lipsa spatiilor de parcare dar i apropiere de magazine, servici, scoal, grdini, medic, transport n comun Teren mare sau teren mic? Un teren mai mare cost mai mult i necesita mai mult timp sau bani pentru ntreinere iar un teren mic face dificil construcia i orientarea casei. Aici pot s v fac o sugestie. Un teren intre 250 i 400mp este optim pentru o cas p+1 iar un bloc de 3-4 apartamente necesit undeva n jur de 700-1.000mp Trebuie s am de la nceput toate utilitile la limita proprietii sau m bazez pe planul de extindere al primriilor? Eu i propun prima variant nsa dac nu vrei s construieti imediat i ai informaii clare i sigure privind extinderea utilitilor naintea nceperi construciei tale atunci poate poi cumpra terenul mai ieftin dei de multe ori vetile bune viitoare sunt deja incluse n preul de vnzare actual al terenului (vor trage gaze la anu daia e scump). Locaie n apropierea familiei sau a prietenilor sau aceste lucruri nu au mare nsemntate pentru tine? Conteaz sau nu conteaz deprtarea de mijloacele de transport. Ies din ora ntr-o direcie anume (m duc la ar de exemplu) Ct este de important s am piaa aproape? Ct este de important s am uniti de nvmnt aproape? Suport aglomeraia Sunt ngrijorat n privina securitii mele sau nu cred prea mult ca pot pi mare lucru?

Cum spuneam i la alegerea intre a construi i a cumpra trebuie s armonizezi visele cu nevoile i cu putina.

Concret i sugerez ca dup ce ai rspuns la toate acele ntrebri la care te-ai putut gndi i ai construit un profil ideal al terenului dorit ntlnete-te cu 2-3 ageni imobiliari, spune-le ce caui i ntreab-i ct costa aa ceva. Cnd ai ales s construieti casa conform capitolului trecut ai decis o sum ce urmeaz s o cheltuieti. De principiu o investiie imobiliar nu este rentabil dac valoarea terenului depete 20-30% din valoarea investiiei totale. n consecin ti cam ci bani poi da maxim pe teren i comparnd cu ceea ce i spun agenii imobiliari pentru terenul tu ideal poi nchide bucla de feedback i poi renegocia cu tine nsui unele din cerine n aa fel nct cele mai importante criterii s fie satisfcute dar i bugetul s fie OK. Dup ce ai fcut asta ai un portret robot detaliat al terenului i prin anunuri, web, prieteni sau agenii imobiliare poi porni la cutarea lui. Cum i-am mai spus nu te grbi. Compara, negociaz i ai permanent n gnd o concordan ct mai mare intre ceea ce cumperi i portretul robot construit de tine. Intuiia i aura locului pot avea o influen ns gndirea rece descris mai sus trebuie s fie predominant.

Sursa: Flickr 3100967998_2654a960e2 Iat cteva lucruri de care trebuie s i neaprat cont:

Utiliti pe tren. Pe teren sau n subsolul su nu trebuie s existe evi de gaze, petrol, energie electric, linii de nalt tensiune. De multe ori cea mai buna surs pentru a afla astfel de informaii este primria de care aparine un astfel de teren. Un mic cadou pentru funcionari le dezleag limbile i i pot spune dac n zona respectiva se afl ceva utiliti sub pmnt sau dac pan atunci nu au fost probleme la autorizaia de construire. Doar ca i exemplu terenurile din jurul Bucuretiului pe o raz mare n jurul CET-urilor sunt brzdate de evi de petrol care duc ctre acestea i pe care nu se poate construi dect cu mari dificulti. Teoretic de la companiile de utiliti trebuie s iei aceast informaie ns este greu avnd n vede c nu este terenul tu nc. n ora exista riscul ca utilitile sau vre-un bulevard s treac acum sau n viitor pe terenul pe care vrei s l cumperi. Dac ai cel mai mic semn sau cea mai mic bnuial nu cumpra acolo. Mai vei gsi teren similar i nu vei risca extrem de muli bani. Atenie la evile de gaze de nalt i medie presiune nu te poi brana i nu poi construi pe o raza mare n jurul lor. La fel i la nalt tensiune electric.

Calitate proast sau ndoielnic a terenului. Sunt zone unde au fost depozitate deeuri peste care a crescut iarb i ntr-un numr de ani totul pare un deal foarte frumos. Nu vei putea construi cas acolo dect cu nite costuri uriae. nainte de a cumpra orice teren f un mic studiu geologic. Cost relativ puin i te scap de nite poteniale probleme foarte mari. Nu cumpra terenuri care nu ies bine la studiul geologic. Lips acces. Nu cumpra terenuri la care nu se poate ajunge cu maini voluminoase precum maina de pompieri sau de salvare sau la care nu se poate ajunge iarna sau pe ploaie. Nu ma intereseaz dac este n Pipera, Piaa Victoriei sau Gimpaii de sus, nu cumpra astfel de terenuri. Vecintate proast. Nu te vei simi bine i valoarea proprietii va scdea dac eti poziionat lng o familie foarte glgioas i turbulent sau lng groapa de gunoi sau un atelier ce lucreaz cu materiale toxice, etc. Dimensiune teren. Conform regulamentului cadru pentru autorizarea de construcii de locuine i a altor construcii civile emis de consiliul local al localitii unde te gndeti s construieti prevede n general o retragere minim de 5 metrii a casei fa de acostament (trotuar, strad), minim 3 metrii fa de casa vecinului dac acesta nu are calcan spre tine. Proiectul casei trebuie s respecte prevederile din planul de urbanism zonal (PUZ). Verific ca dup ce lai toate aceste retrageri rmne suficient teren pentru a i construi o casa frumoas i eficienta din punct de vedere al spaiului util. Verific regulamentele care se aplic terenului pe care vrei s l cumperi i verific dac rmne teren suficient pentru cas i pentru curte dup ndeplinirea acestor cerine. Teren jos sau inundabil. Asigura-te ca terenul nu este situat sub nivelul strzii (toat apa din strad va ajunge n curtea ta) i c la cele mai teribile ploi pnza freatica nu a ajuns n pivnie i nici canalizrile din zon nu au refulat. Terenul trebuie s aib TOATE actele de proprietate. Gsete-i un notar serios i exigent i cere-i s se asigure c absolut totul este perfect. Va fi un comar pentru vnztor dar te va proteja pe tine.

Continund cu cteva lucruri de care este bine sa i cont:

Nu este preferabil sa deii un teren n vecintatea aeroporturilor, cimitire, stadioane, lng liniile de tren sau lng autostrzi sau alte artere extrem de circulate Viitoarea cas trebuie s beneficieze de ct mai mult lumin natural. Asigur-te c lumina nu i este obturat i c va rmne aa i n viitor. Este de preferat s nu existe copaci pe locul unde vei construi casa sau foarte aproape de aceasta. Sunt necesare autorizaii pentru tierea copacilor Conceptul Feng Shui care se bazeaz pe mii de ani de experien i observare nu ncurajeaz amplasarea caselor n anumite poziii fa de drum. Poziiile nefericite sunt: partea de jos al unui drum n U (terenurile aflate acolo unde U-ul tine apa sunt benefice iar cele aflate acolo unde nu tine apa nu sunt aa), la prelungirea piciorului unui drum n T, pe locaiile ce prelungesc cele dou drumuri ce formeaz o curb n unghi drept (casa aflat n interiorul unghiului este ferit). Explicaia Feng Shui este energetica nsa este mult mai uor de neles c o main poate derapa i lovi casa n acele poziii sau farurile mainilor deranjeaz toata noaptea. Nu sunt recomandate nici terenurile aflate ntr-un sens giratoriu ori ntr-un ansamblu de locuine proiectat n cerc i nici terenurile aflate ntr-o fundtura de drum. Din motive ce pot fi lesne nelese nu sunt

recomandate terenuri aflate n vrful dealurilor sau nconjurate din toate prile de zone mai nalte. La fel de evident este i recomandarea de a nu i construi cas lng poduri. Feng Shui spune c terenurile cu form ptrat sau dreptunghiular sunt favorizante i c trebuie s existe un deal sau o cldire puin mai nalt dect viitoarea cas n spatele acesteia. Concluzie: Alegerea terenului este de o maxim important. Ca atare afl exact i detaliat ce i doreti tu i familia ta i ce i vei dori peste un numr de ani. Nu ezita s te consuli cu specialiti dezinteresai. Cu portretul terenului ideal n minte gsete-l i verific-l din absolut toate punctele de vedere fr grab sau panic. 4) PROIECTAREA CASEI Proiectarea unei case sau a unei vile poate salva sau risipi foarte muli bani. O proiectare neglijent i neclar duce automat la costuri foarte mari de execuie, greeli, lips ergonomiei, aspect nengrijit i neprietenos. O proiectare bun, gndit, cu multe detalii, vederi, poze, seciuni, liste de materiale va duce destul de sigur la costuri mici de execuie iar beneficiarii nu vor avea surpriza s i dea seama la un moment dat c nu e ce i doreau. Nu sunt arhitect sau proiectant asa c punctul de vedere este al beneficiarului grijuliu s se ncadreze n buget i s primeasc casa pe care o dorete. Iat cteva din secretele proiectrii:

Etaj vila

Brief detaliat
ti deja ce vrei s construieti. Cnd ai luat decizia referitoare la cumprare versus construcie teai gndit mult la asta (n cazul n care nu ai nceput cu aceast decizie, din orice motiv, f exerciiul din acel capitol pentru c este foarte important s ai o idee clar asupra obiectivului final).

Folosete toate detaliile la care te-ai gndit pentru a face un set de specificaii (brief) pentru arhitect. Brieful trebuie s fie extrem de clar i de detaliat. Spune ct mai multe i fi ct mai specific. Ai grija s cuprind neaprat urmtoarele:

4-5 motive care te determin s i construieti cas. numrul de membrii ai familiei avei sau nu co-locatari patrupezi hobby-uri ce necesit un anume spaiu sau o anumit lumin programul de viat i munc al familiei ce modificri pot surveni n viitor n stilul vostru de viat (copii, etc) numrul de maini i opinia privind necesitatea unui garaj vrsta voastr a tuturor dac avei muli prieteni care sunt toat ziua la voi spune asta arhitectului. Dac dai multe petreceri e important s tie. Cam cte camere crezi c ai nevoie Cte bai ai nevoie Cam de ci bani dispui pentru construcia vilei Ce fel de proiecte ateptai de la el (arhitectur, structur, instalaii, amenajare interioar, peisagistic, PUZ, pentru certificat de urbanism, pentru autorizaia de construire, poze 3D, etc.)

D acest brief n scris arhitectului i discuta-l cu el cel puin o or. Altfel nu va avea cum s ghiceasc ce i doreti i nici nu vei avea motive s refuzi munca lui n cazul n care dup ce l-ai informat detaliat asupra dorinelor tale vine cu cine tie ce minunie.

Nu te zgrci
Te rog nu te gndi c un proiect de calitate o s coste puin sau o s fie gata n dou sptmni. Lucrurile bune se fac greu i cu sudoare. Dac masori de 2 ori i tai o singur dat te va costa mult mai puin i vei face totul ntr-un timp mai scurt. Dac te zgrceti i alegi un arhitect neexperimentat sau neinteresat salvezi cteva sute de euro la proiectare i pierzi zeci de mii la execuie sau la vnzare.

F echip cu proiectanii
Fie c arhitectul i spune sau nu el este doar coordonatorul lucrurilor. In spatele lui sunt specialiti n structuri, instalaii, etc. Cel mai bine este s te ntlneti cu fiecare dintre ei i s ai un mic brief pe fiecare specialitate. Numai asa te asiguri c tiu ce vrei de la ei, poi spune veto dac consideri c nu se potrivesc cu tine sau cu casa ta i ii ajui i pe ei sa transforme proiectul tu n ceva destinat fericirii unor oameni i nu nite banale hrtii cu stampil. Retine c este benefic dac reueti s ai o relaie serioas dar ct mai prietenoas cu ei. Arhitectul este de multe ori un poet i un vistor, un artist. Ajuta-l s revin pe pmnt din cnd n cnd fr a fi brutal sau fr a ii distruge creativitatea. Dac l lai s viseze mereu o s ai o cas frumoas dar foarte greu i scump de construit iar termenele de predare nu vor fi respectate nici odat. Dac l transformi ntr-un copiator de planuri, n cazul n care accept asa ceva, vei

avea o casa urata i nefuncional cu spatii disproporionate i ergonomie zero. Tine-l interesat i creativ dar amintete-i frecvent de evaluarea costurilor ideilor sale, de brief i de termenele de predare. Structuristul este o persoan important deoarece structura n sine cost 25-30% din valoarea casei i orice reducere aici se reflect puternic n costul total. mpreun cu arhitectul nu ii permite s i fac o ploaie de stlpi prin toat casa sau ferestre asemntoare cu timbrele. Cere-i o structura solida i rezistent dar care s te coste ct mai puin fr s afecteze arhitectura casei. Nu te lsa pana nu o ai. Asigura-te ca viziunea lui pur inginereasc nu i stric frumuseea i funcionalitatea casei i c el i arhitectul sunt o echipa sudat i care se neleg foarte bine putnd negocia intre ei soluia optim pentru tine. Instalatorul este evident important i el. O proiectare termic greit va creea o cas extrem de greu de nclzit sau care se nclzete neuniform. La fel de bine poate umple casa de calorifere inutile i scumpe sau poate face centrala termic s funcioneze neeconomic. Nivelul minim pentru a te numi proiectant de instalaii este foarte jos i calitatea munci unor astfel de proiectani este extrem de sczut pe principiul copy paste. Cel mai bine este s discui cu el calculele n care s i arate cum a adaptat totul la condiiile casei tale i la stilul tu de viata. Dac nu ai nici un talent tehnic poate era mai bine s nu te apuci de construcii iar dac ai ajuns acolo poate este bine s foloseti expertiza unui prieten care are aceste capabiliti. Discut cu instalatorul fiecare milimetru din cas n parte c s nelegi opiunile i care sunt implicaiile. Nu faci munca n locul lui ci te asiguri c ai o cas economic i plcut.

Nu accepta compromisul
Dac este foarte important pentru tine un anume lucru nu renuna la el. Afl care sunt implicaiile, afla ce ctigi i ce pierzi dac faci ntr-un anume fel i dac consideri c este mai bine ca tine atunci, n cunostin de cauz, f asa. Tu eti cel care decide pentru c este casa ta i banii tai. Nu accepta munc de proast calitate sau care nu se supune briefului. Spune NU dac e greit. Nu fi timid. Nu accepta ceva care este 90% OK. O s ntrzii poate puin dac dai s refac. Poate o s se supare proiectanii dar dac ai dreptate i ei nu au respectat cerinele eti foarte ndreptit s o faci. Identic chiar dac nu ai dreptate i doar te-ai rzgndit, acum este cel mai bine s schimbi. Cu ct se nainteaz ntr-o greeal cu att te cost mai mult. Este posibil s mai plteti ceva n plus la proiectare. Fi sigur c nu e mult n comparaie cu beneficiul. Te rog ns rzgndete-te ct mai puin pentru c te va arde la buzunar.

Ofera feedback constructiv

Orict de ciudat pare i proiectanii sunt oameni. Au orgolii i mndrie i probleme i bucurii i sentimentul mplinirii. Dac nu eti de acord cu ei sune-le asta n asa fel nct s neleag foarte clar unde este problema i cum ar trebui s schimbe i ncearc s nu ii rneti. Obstacolul este problema i nu omul. Feedback de genul nu mi place nu te va ajuta. Arhitectul i echipa lui nu au cum s ghiceasc. Ca i n multe alte cazuri n viat comunicarea este totul.

Fi flexibil
Nu le poi avea pe toate. nelege repercursiunile fiecrei decizii i modifica brieful dac trebuie. E ok dac n proiectare schimbi. De fapt asta nseamn proiectarea: ai o idee clar a ceea ce vrei s obii, faci nite schite i nite calcule iar pe baza acestora remodelezi obiectivul i reiei ajustarea pan cnd rezultatul i brieful se potrivesc i nici o problem nu se ntrevede. Foarte simplist pentru a nelege s zicem c ii doreti 10 dormitoare ntr-o vil de 20 de metrii ptrai. Faci o schi i rezult imediat c este imposibil i trebuie refcute cerinele. La fel poi proiecta o cas superb, funcional i cnd ceri cotaie pentru a o construi afli c nu ai bani suficieni. In mod clar trebuie reluat procesul.

Sftuiete-te cu alii care au mai trecut prin asta

Nu ezita sa faci asta. E vital pentru ca experienele te pot salva de la multe probleme i costuri. nconjoar-te de oameni competeni n domeniul n care te ajuta. Romanii se pricep la toate i e foarte distructiv sa te sftuiasc cineva care de fapt nu are idee despre lucrul respectiv sau a citit doar n cri. i trebuie experien real, oameni care au fost lovii de probleme respective. Folosete-te de experiena lor dar gndete cu capul tu i pentru tine. Cu ei verifica ce i propun proiectanii dar nu lsa pe altcineva s ia decizii n locul tu indiferent ct de apropiat sau priceput este. Internetul este o surs bun de a afla posibile probleme i posibile soluii. Verific regulat.

Vizualizeaz
Cnd suntei ntr-o faz avansat a schitelor cere-i arhitectului s i fac nite poze cu faadele i cu diferitele camere i un model 3D prin care te poi plimba virtual. Aceste unelte te ajut mult s vezi dac obii ce i doreti i dac ce i-ai spus arhitectului este ntradevr ce i doreti. Plimb-te prin cas, imagineaz-i viat de zi cu zi acolo. Triete virtual. Este foarte greu i trebuie s ai o buna vedere n spaiu i o imaginaie bogat. Dac nu ai aceste caliti ntr-o msura suficient astfel nct s poi transforma nite imagini n ceva real n care te poi mica cu ochii mintii apeleaz la machete. Arhitectul propune un living de 40 metrii ptrai avnd deschidere 6 metrii pe 5 metrii. Dute n parc i deseneaz pe asfalt un astfel de spaiu. Penibilul situaiei dispare dup numai un minut i operaiunea bine fcuta are potenialul de a salva mii de euro de perei construii i apoi demolai i apoi construii iar. Cu planurile i ruleta n mna plimba-te prin el desennd eventual mobila. Ai loc? E jumtate de camer supra aglomerat i jumtate nu o vei folosi niciodat? Unde pui televizorul? Sunt prizele la ndemna sau o s tragi fire prin toat casa ca s calci sau sa te uii la TV? Caloriferele i iau locul cel mai bun pentru mobil? Poi creea o zi imaginara n astfel de decoruri cu scopul de a verifica uurina cu care foloseti spatiile, utilitatea lor, posibilele greeli, posibila mobilare.

Estetica o verifici n pozele i filmele 3D ale arhitectului. Mergi astfel prin buctrie, bi, dormitoare, garaj. Intra maina? Unde se spal i se usuc lucrurile? Unde depozitezi schiurile, cartofii, uneltele de gradina? Dar sculele? Dar mtura i aspiratorul? Unde pui apa mineral? Intra toate hainele i pantofii n dressing? Cnd deschid ua la baie l lovesc pe cel ce poate urc scara? Ud oglinda cnd fac dus? Etc.. Dac nu reueti singur joac-te prin casa ta desenat mpreuna cu arhitectul. Dac ceva nu este bine cere-i s schimbe i reluai jocul cnd toate modificrile sunt fcute.

Partiu vila Cam att cu secretele. De fapt este vorba de transmiterea clara a cerinelor, monitorizarea ndeplinirii lor, o ct mai buna vizualizare i testare a rezultatului pentru a redefini cerinele i ateptrile pn cnd vila corespunde din toate punctele de vedere cu dorinele i putinele tale.

Alegerea arhitectului:
Dac ai experien n proiectare poi s te aventurezi tu n coordonarea echipei dar dac nu o ai cel mai bine las-l pe arhitect s fac asta. El rspunde n faa ta i colaboreaz pe specialiti cu ceilali proiectani. In cazul n care conduci tu aplic metoda urmtoare de selecie pentru toate specialitile i asigur-te suplimentar ca sunt compatibili intre ei i c vor lucra bine. Cnd alegi proiectantul caut prin prieteni i rude, reviste de specialitate arhiteci de care au fost mulumii. Gsete 5-10. Ia referine despre munca lor i despre ei ca persoane. Cnd te hotrti la 2-3 arhiteci posibili roag-i s i prezinte lucrrile lor executate i nu numai schitele. Afla dac chiar ei au fcut respectivele vile sau doar exagereaz contribuia personal. Mergi la locaiile respective i vorbete cu locatarii. Ce prere au despre cas i despre arhitect. Prerea mea este c un arhitect tie s fac n general unu sau dou modele de case. Poate face mii de variaii pe ele dar de principiu sunt tot aceeai cas. Dac nu i place ce vezi n portofoliul lui nu va putea sigur s te satisfac cu propunerile pe care le va nainta. Renun la el pentru c schimbarea radicala a stilului este improbabil.

Afla de la ei ct sunt de ocupai. Dac sunt prea prini cu diverse activiti nu vor avea timp de tine. Dac sunt prea liberi probabil nu sunt foarte buni. Discut oferta financiara i afl tot ce primeti de banii respectivi i mai ales ce nu primeti. Compar i decide. Alege cu grij pentru c un arhitect bun este poate principalul tu ajutor n lupta ce va urma cu constructorul. Trebuie s fie bun i creativ i la zi din punct de vedere tehnic i trebuie s fie de partea ta.

Considerente practice:

Arhitectul trebuie s vad locaia nainte de a face orice propunere. Este important ca vila s se ncadreze n spiritul locului pe care trebuie s l capteze i s l foloseasc n avantajul su. Poate cuvintele sunt complicate dar dac faci o poz a locului i apoi suprapui macheta casei peste poz vei vedea imediat care se potrivete i care nu. Cerei arhitectului s fac o antemsurtoare a cantitilor de materiale n timpul proiectrii. Folosete acest document pentru a verifica costul execuiei cu un constructor sau doi. Dac ceva nu e n regul ref mpreun cu arhitectul cerinele i proiectul pentru a te ncadra n buget Cerei arhitectului s fac o msurtoare extrem de detaliata a materialelor cnd proiectul este gata. Sunt ri n care arhitecii comand materialele pe baza msurtorilor i pltesc de la ei dac greesc. De ce e aa de important? Simplu dac arhitectul spune c ai nevoie de 125mp placi rigips i de fapt ai nevoie de 250mp casa te va costa DUBLU dac multiplici astfel de situaii la multe articole! Cerei s includ absolut toate reperele. Si cuiele cost bani i dac nu sunt prinse n deviz constructorul va zice c trebuie s le plteti suplimentar. Nu plti toi banii nici unui proiectant pn cnd ceea ce primeti nu este complet n concordan cu ceea ce ai agreat. D un avans, pltete conform nelegerii ns nu ceda dac i cer decalarea plilor. Cel mai bine asigura-te c proiectul la zi este predat ctre tine ntr-un format pe care l mai poi folosi la nevoie atunci cnd plteti. La urmtoarea plat primeti din nou proiectul la zi. Cel mai bine este dac ceri i plteti arhitectului i urmrirea lucrrilor. Cum o proiectare 100% corect este imposibil vor fi multe situaii cnd vor fi nevoie de ordine de antier sau de mici schie sau de corecturi. In plus dei prin prisma meseriei arhitecii au o excelent vedere n spaiu, atunci cnd vila ncepe s prind contur i mai vin idei i poate veni cu mbunatiri importante i benefice. Este o idee s stabileti cu proiectanii o formul de bonificaie i poate de penalizare pentru depirea anumitor obiective de care eti interesat sau respectiv de ntrzieri. Dac costul casei este sub X nu merit un bonus? Dac din 200 de metrii ptrai construii obin 180 de metrii ptrai utili nu merit un bonus? Etc.. Dac ntrzie o lun predarea proiectelor nu merit penalizai? Nu folosi proiectanii pentru domenii unde nu au expertiz. Este puin probabil ca arhitectul s se priceap i la arhitectur i la amenajri interioare i la gradin i la iluminat. Trebuie s i dovedeasc priceperea n toate aceste domenii sau dac nu alege un specialist pe care s l coordonai mpreun. Cred c cel mai bine este s ai un designer de interior pentru amenajarea spaiului, culori, mobil, etc, un peisagist sau mcar un grdinar pentru gradin i un inginer specialist pentru proiectarea iluminrii pentru alegerea tipului i a puterii i a poziionrii corpurilor de iluminat.

5) ALEGEREA CONSTRUCTORULUI Dac pana n acest punct ai fcut totul bine i organizat atunci ce va urma va fi mult uurat. Dac nu, atunci constructorul te va simi i va profita ct va putea.

Dect s te prezini nepregtit n faa constructorului mai bine amn construcia pn eti gata!
In consecin te sftuiesc nc o dat s ai urmtoarele pregtite atunci cnd mergi s discui preul cu viitorul constructor:

Un proiect detaliat i optimizat din punctul de vedere al costurilor care s cuprind toate specialitile O msurtoare de structura i arhitectur i instalaii perfect executat (extrem de detaliat) Autorizaia de construire O evaluare din partea altor constructori privind preul i durata construciei

Cum aleg constructorul 1. Din diferite surse la ndemna (prieteni, rude, colegi, reviste, mers pe la case n construcie i ntrebat, etc) i faci o lista cu 5-10 constructori eligibili. Prin eligibili vreau s spun constructori despre care ai recomandri bune i sunt destul de mici pentru a fi interesai de lucrarea ta i au priceperea i capabilitile necesare s o execute. 2. Fa un dosar pentru fiecare candidat. Pune n scris recomandrile, oferta de pre, tot ce este relevant ntr-un caiet sau ntr-un dosar. 3. Ia recomandri detaliate despre fiecare din candidai. ntreab: ce a fcut bine? Ce a fcut ru? Cum s-a ncadrat n timp? Cum s-a ncadrat n buget? Ce greeli a fcut? A respectat planurile? A fost constructiv? Ar mai lucra cu el nc o dat? A folosit oameni pricepui? Vrei detalii concrete i nu generaliti sau lucruri ambigue. Asculta ce i spun oamenii i nu ce vrei sa auzi. 4. Viziteaz 3-5 case asemntoare cu a ta construite de respectivul constructor. Nu te uita la arhitectura i la culori. Nu constructorul este responsabil de ele. Uita-te la ct de mulumii sunt locatarii, la ct de drepi sunt pereii. Cel mai bine mergi cu un prieten inginer constructor sau cu arhitectul i cere i pararea lor tehnic. 5. Pentru potenialii constructori la care eti mulumit de rspunsurile primite mergi mai departe. La restul renun anunndu-i politicos ca ai decis pentru altcineva. Este bine s te limitezi la maximum 5 cei mai promitori dar nu merge mai jos de 3 poteniali constructori pentru faza urmtoare. 6. Cere tuturor constructorilor ramai un deviz detaliat al lucrrilor i un plan de execuie. Le ceri practic s i scrie fiecare urub, fiecare fier i fiecare crmid din viitoarea ta cas ct cost ca i material i ct cost s fie adus la lucrare i s fie pus n oper. Detaliat i per fiecare lucrare i mpreun cu un plan privind durata n timp a fiecrei operaiuni. Ocupa-te s i faci s neleag c nu atepi o foi cu 3 preuri i c vrei totul detaliat la maximum att ca i costuri ct i ca timp.

7. Acorda constructorilor 10 zile 2 sptmni s se pregteasc. Este posibil ca un constructor mai ocupat s nu gseasc eficient pentru el sa i fac ie un super deviz i s renune. E posibil ca acel constructor s nu fie o opiune rea ns dac nu a avut timp de deviz nu va avea timp foarte probabil nici de construcie. Te sftuiesc s renunti la cei care nu livreaz devizul n 10 zile 2 sptmni ns nu renuna la constructorul cu cele mai bune referine doar c a ntrziat o zi sau doua. Poate trebuie s i dai un telefon de ncurajare ca s l motivezi s i fac devizul. Totodat nu reduce calitatea ateptat sau nu prelungi timpul la nesfrit doar ca s se califice i un constructor care i e simpatic. Dac construieti un bloc poi cere constructorului calitate 100% n ceea ce privete devizul i planificarea ns la o cas mic este necesar o combinaie intre cerine clare privind calitatea devizului i incurajri adresate constructorului c nu muncete degeaba i c eti serios precum i o politic de compromis inteligent. 8. Alege pentru faza urmtoare pe baza ntregului dosar nu numai pe baza preului. Fa-i un punctaj propriu dar ceva de genul 40% pre, 25% referine, 20% garanii execuie, 10% timp de execuie, 5% impresie personala despre constructor i oamenii lui poate funciona. Alege cei mai buni 2 constructori. 9. Compara devizele tuturor constructorilor i observ diferenele. ncercuiete-le pe cele care i pot aduce reduceri de pre fa de devizele pe care l-ai selectat. i vor folosi pentru a negocia cu constructorii alei pe urmtorul principiu: n msurtoarea arhitectului erau 210 metrii cubi de crmid, de ce ai pus 250mc? In devizul altui potenial constructor betonul este x lei. De ce l-ai pus cu 10% mai scump? Etc 10. Mergi i negociaz cu constructorul preul i timpul. Stabilete-i o int de 10-15% reducere fa de cel mai bun deviz. Fi vigilent c s nu pierzi din calitate odat cu reducerea preului. Este foarte probabil ca s se ncerce asta din partea constructorului. 11. Cnd eti mulumit de rezultat punei totul n scris ct mai detaliat. Cine ce responsabiliti are, care este devizul exact, care este timingul exact. Insist s ntrebi i sa punei n scris i urmtoarele: Dac eu beneficiar mi respect obligaiile scrise aici restul obligaiilor cad integral n sarcina constructorului i eu nu trebuie s mai fac absolut nimic pana la predarea casei conform nelegerii? Sunt absolut toate costurile construciei incluse n deviz i ca urmare eu beneficiar nu am nici un alt cost de pltit indiferent ce se ntmpl pan la predarea casei? In acest mod scoi de la nceput la lumin eventualele capcane sau costuri ascunse. Dac afli lucruri noi negociaz-le i introducei-le transparent n deviz. Dac lucrurile astfel descoperita nclin balana ctre un alt constructor poi schimba pentru c nc nu ai semnat nimic. 12. Motivul pentru care am zis ca poi negocia faza finala cu 2 constructori este legat de posibilitatea de a negocia ceva mai agresiv pe principiul eu vreau s lucrez cu dumneavoastr deoarece mi-ai lsat o impresie foarte bun dar celalalt constructor e cu x lei mai ieftin i nevasta mea insist s lucram cu el. Ajutai-m s v ajut! Astfel de negociere este cu doua tiuri deoarece poi ajunge s pierzi ambii constructori dac exagerezi. 13. Cnd ai ales n final un constructor negociaz contractul de construire cu el. Cel mai bine este ca un astfel de contract sa fie redactat de un avocat n care ai ncredere sau mcar s fie citit de un avocat bun n care ai ncredere. Contractul trebuie s cuprind neaprat devizul detaliat i timingul detaliat, penaliti pentru ntrziere, un mecanism de ncetarea imediat a contractului n cazul n care constructorul nu respect calitatea sau termenele sau devizul, responsabilitile fiecrei pri, cele doua ntrebri de la punctul 11

(transformate n afirmaii i formulate corect juridic), garaniile, data de ncepere, costul final i fix. 14. Iei la o bere cu constructorul ales. mprietenete-te cu el ct s te plac dar menine distana n aa fel nct s nu ajungi n situaia de a i ierta abateri grave pentru c i e prieten. Concluzionnd: Constructorul este un angajat pe care l plteti s presteze o munca pentru tine. Ca urmare are nevoie s tie clar de la nceput ce are exact de fcut, cu ce resurse, la ce standard de calitate i n ce timp. Ca i la un angajat obinuit procesul de selecie i recutare este extrem de important n succesul viitoarei relaii de munca. Ca i la un angajat obinuit dac nu performeaz n parametrii definii l avertizezi mai nti dup care l concediezi. Nu ezita s procedezi aa ns ai grija la redactarea contractului s nu ramai cu avansul dat i cu construcia nefcut cnd renunti la un constructor. 6) DIRIGINTELE DE SANTIER Dup ce ai ales constructorul trebuie s ai i o persoan care s verifice din punct de vedere tehnic c i face treaba bine. Acest este dirigintele de antier.

De ce i trebuie diriginte de antier?

ti s verifici dac constructorul a pus fierul care trebuie unde trebuie i dac l-a legat bine conform planului? ti s verifici calitatea betonului turnat? Recunoti o izolaie prost executat? ti cum trebuie montat tmplria fa de gol? ti s discui din punct de vedere tehnic cu angajaii de la inspecia n construcii? Probabil c rspunsul este nu sau nu sunt sigur la majoritatea acestor ntrebri. Dirigintele de antier este practic un constructor pe care l plteti s verifice constructorul care face efectiv lucrarea. Diriginii de antier au toate cunostinele teoretice i practice pe care le are un constructor i n plus tiu s verifice lucrri de construcii i s ntocmeasc toate actele necesare. Dirigintele de antier este aliatul tu alturi de arhitect n lupta cu constructorul.

Cum alegi dirigintele de antier?

Cele mai uzitate metode sunt cunotinele i prietenii ns o foarte bun surs este i siteul inspectoratului de stat n construcii: http://www.isc-web.ro/diriginti.php Ca i la arhiteci i la constructori un diriginte de antier prea solicitat nu te va bga n seam pentru csua ta iar cineva nepriceput este de evitat n orice condiii. Trebuie ales cu rbdare i grij cineva care i pote dovedi ca se pricepe bine la construcii, c a fcut dirigenie de antier muli ani i c are timp de lucrarea ta.

Nu accepta ca dirigintele s fie sau s devin prieten cu constructorul. Nu pune lupul paznic la oi! Discuta nc de la nceput remuneraia primit, ritmul vizitelor, documentele ce se vor ntocmi i momentul n care se vor preda ele, responsabilitile dirigintelui fa de tine beneficiarul, fa de constructor, fa de autoriti, etc. Definii clar ce nu este responsabilitatea dirigintelui i ce nu vei primi pentru banii ce urmeaz s i plteti. Minimul ajutorului pe care trebuie s l primeti din partea dirigintelui de antier este:

ntocmirea carii construciei cu toate documentele pe care le conine Verificarea corectitudinii execuiei i a respectrii proiectului de execuie Verificarea calitii materialelor folosite Verificarea msurtorilor pe care le face constructorul Verificarea finalizrii fazelor de execuie Depunerea tuturor documentelor necesare la inspectoratul de stat n construcii

Important: Asigura-te nc de la nceput c dirigintele de antier chiar va verifica lacurile i c nu i va spune dup numai o vizit am vzut cum lucreaz i nu e nevoie sa ii verific. Va aduc la sfrit toate hrtiile semnate. Ai nevoie de toate hrtiile n ordine dar i mai mult ai nevoie s te asiguri c este respectat proiectul i c nu i cade casa n cap i nici vntul nu i intr prin perei. Un diriginte bun te poate sftui asupra impactului n privina timpului de execuie i al costului pe care l pot avea diferite modificri la care te gndeti. ****************************************************************************** *************** Seria Cum sa ii construieti o cas se va continua n curnd cu alte articole. Pentru a nu rata vre-un articol te poi abona via e-mail (coltul din stnga sus al paginii). Toate articolele seriei pot fi citite i n pagina dedicat. Atept comentariile i ntrebrile tale. Dac ti-a placut articolul te rog nu ezita sa l votezi pe StumbleUpon sau s spui ceva despre el pe Twitter. Multumesc! Tags: ghid constructie casa, constructie casa, constructie vila, proiectare casa, proiecatre vila, ghid proiectare, ghid cumparare teren, cumparare teren, iluminat, studiu de iluminat, corpuri de iluminat, cum sa construiesti o casa, cum sa eviti problemele constructiei, cum sa nu fi pacalit

Share this:

StumbleUpon Digg Reddit

Like this: 34 Rspunsuri

1. ionuz, on noiembrie 26, 2009 at 7:50 pm said: asa, foarte bine, spune lumii tot! Rspunde

2. Sencu Razvan, on ianuarie 18, 2010 at 3:44 pm said: In primul rand vreau sa-mi exprim aprecierea ptr articolul citit si sa ma prezint! Sunt Razvan, student la Constr Iasi anul 3! Ceea ce mi s-a parut frumos sunt desenele cu planele functionale si de aceea as vrea sa va intreb ce programe CAD ati folosit?!(dc e posibil sa raspundeti) Multumesc anticipat! Rspunde

3. Calin M, on ianuarie 23, 2010 at 8:33 pm said: Felicitari. Si bravo pentru initiativa. Rspunde

4. Bla, on februarie 23, 2010 at 10:04 am said: Excelente articolul si intiativa!

Rspunde

5. Andrei, on iulie 28, 2010 at 3:01 pm said: Bun articolul ,dar prea lung si te face sa iti pierzi interesul.Eu sunt inginer in constructii si lucrez in proiectare de 4 ani de zile.Toti ne credem buni la toate.Un arhitect bun este cel care iti va face economii din stadiu de proiect.Cum il recunosti?Te va intreba din prima de cati bani dispui si el iti va spune ce poti construii de banii respectivi.Vei crede ca e nebun si ca tu poti face totul la jumate din pret.Succes! Rspunde

6. Alex, on iulie 21, 2011 at 12:46 am said: Un articol foarte lung si foarte util, contine o gramada de informatii care pot face in mod clar diferenta. Acum l-am citit in mare dar am de gand sa ma intorc de multe ori la el, pana ce imi vor fi clare toate informatiile de aici. Multumesc mult de tot pentru generozitatea de a impartasi aceste informatii! Rspunde

7. Octavian Ungureanu, on august 18, 2011 at 4:42 am said: Ai cateva greseli: - PUZ-ul. PUZ-ul nu este facut, terenul trebuie sa fie construibil in raport cu Regulamentul Local de Urbanism, care este in vigoare in baza PUG-ului (Planul Urbanistic General). PUZ-ul se intocmeste atunci cand doresti sa construiesti ceva care excede regulamentului (P+4 in loc de P+2, de exemplu). - In privinta antemasuratorilor. Exista doua variante: una in care se discuta de cantitati de materiale 1. (Ex: 55 mc de zidarii, nu caramizi, sau 120 mp de placari cu gipscarton simplu, pe structura metalica) In acest caz constructorul stie ca 1 mc de zidarie are 530 de caramizi si 0,08 mc de mortar, precum si o manopera de. si un transport de.) varianta 2. Antemasuratorile se detaliaza prin normele de deviz, unde, intr-adevar, apare si numarul de cuie. Varianta 2 este totusi oarecum periculoasa pentru ca ea cuprinde si norme de personal si norme de materiale marunte si transporturi. Constructorul cumpara caramida de la un furnizor care de obicei o si livreaza, ii da discount samd.. o astfel de aprovizionare face inutila marcarea transporturilor, de exemplu si poate prezenta anumite oferte mari in oferte foarte exacte, ele ascunzand in fapt anumite costuri, profituri

samd. - o greseala a numarului de placi de gipscarton nu duce la dublarea pretului casei! Aici ma apar, recunosc, sunt arhitect. Panourile de gipscarton costa 0,5% din valoarea casei. sa admitem ca TOATA casa este din gips-carton, o scumpeste cu 5%, dar nu o dubleaza. Tocmai acesta este avantajul ofertei detaliate, ca nu pot sari preturile cu 100%, nici macar cu 50%. - Tot la oferte: trebuie discutat foarte exact ce se oferteaza. Daca se iau oferte la rosu, trebuie ceruta toata oferta casei, avantajul fiind ca executantul va lucra mai ingrijit, in speranta unui contract mai mare. Insa si in oferte se ascund capcane: pot sa am o oferta mica pe ansamblu, dar faza la rosu sa fie scumpa. In acest caz se urmareste un contract bun pentru o casa la rosu, constructorul urmand apoi sa nu mai execute si finisajele. - Am sa ma apar si am sa-mi apar si colegii: ma indoiesc ca exista arhitecti care sa stie sa faca doar doua case, restul fiind variatiuni pe tema data. Exista posibilitatea sa nu vrea sa faca un anuit tip de casa, sau sa aiba stiu eu ce trairi artistice, asa e. dar nu este vorba ca nu poate. Ideea este o comunicare cat mai buna, cat mai deschisa cu arhitectul. Intradevar, eu nu am cum sa stiu cum traieste clientul meu, ce ii place, ce nu-i place, ce-l stimuleaza, ce nu. Discutiile trebuie sa aiba oricum loc in permanenta pe schite, joaca de care vorbeai. Este mai usor pentru un om sa explice de ce nu ii place ceva (gaseste mai usor argumente) care apoi se transforma in argumentatie pentru ce i-ar placea. - Constructorul nu trece in oferta 250 de caramizi daca in antemasuratoare are 200. Daca vreo cantitate i se pare prea mica, de obicei fie cere o verificare a acelei cantitati, fie o si verifica personal. Chiar si in acest caz intai semnaleaza eroarea si se asigura ca oferta lui cu 250 de caramizi este comparata cu alta tot cu 250 de caramizi, altfel el este mai scump degeaba. - La antemasuratori greselile se fac mereu in minus. Adica fie eu, arhitectul, uit anumite lucrari si pur si simplu nu le trec, fie uita sa adun tencuielile de pe 1-2 pereti, de exemplu. O solutie foarte simpla este ca odata ce constructorul este ales sa i se ceara si acestuia sa confirme cantitatile. Va asigur ca o va face cu mare atentie. Cereti-i o masuratoare si dirigintelui, mai ales in cazul contractelor cu ipoteci. Nu se supara nimeni. - Nu acceptati schimbari de solutie in timpul executiei (hai sa-ti fac etajul din BCA, iesi mai ieftin!). - Nu faceti si nu cereti modificari in timpul executiei! Daca totusi arede, nu se poate altfel, discutati cu arhitectul. O schimbare minora intr-un loc poate sa insemne mii de euro in alt colt al casei dupa cateva saptamani. Este aproape imposibil de controlat un santier pe care se fac modificari, mai ales modificari de capul sotiei, sotului, mamei, vecinului samd In rest, de acord cam cu totul. Cea mai buna observatie este ca totul trebuie rezolvat intai pe hartie. As sublinia ca nu numai pe hartie, dar pe hartie in fazele incipiente ale proiectului. Eu il numesc anteproiect. In acea faza joaca este doar intre client si arhitect, atunci totul poate fi schimbat, masurat, iarasi schimbat, luat de la capat, orice! Dupa acel moment, si o reproiectare inseamna costuri insemnate. Eu personal nu dau niciodata tema mai departe structuristilor pana cand nu suntem intelesi 100% pe anteproiect.Din acel moment totul inseamna costuri, timp si nervi, adica si mai multe costuri.

Rspunde

flori, on octombrie 24, 2012 at 6:42 pm said: domnule ungureanu octavian, omul tocmai a specificat ca nu e arhitect.. dar iti propun ceva.. scrie dumneata despre asa ceva.. lumea e interesata sa afle cat mai multe informatii utile.. mai ales ca l-ai corectat pe om.. el nu scrie o carte, pur si simplu da un sfat iar eu il felicit pentru buna intentie. Rspunde

Arhitect Octavian Ungureanu, on octombrie 25, 2012 at 11:52 am said: Nu l-am criticat, am corectat cateva erori. Si mie mi se pare un efort de apreciat. De scris scriu si eu.

Cat costa o casa, on octombrie 25, 2012 at 12:03 pm said: Eu am gsit comentariul domnului arhitect foarte bine venit. Nu am de unde sa le tiu pe toate i cat mai multe preri avizate sunt foarte bune. Mulumesc att doamnei Flori cat i domnului Ungureanu pentru susinere! http://www.cat-costa-o-casa.ro 8. Ioan Natura, on octombrie 19, 2011 at 11:48 am said: Foarte interesant. Multumim! Rspunde

9.

Sergo, on noiembrie 19, 2011 at 4:33 pm said: Excelent articol si de asemenea foarte bune si observatiile semnate de Octavian Ungureanu ! Vorbesc, afirm si judec de pe pozitia unei persoane care se afla in faza incipienta a constructiei unei case personale, avand la activ inca o experienta similara in care m-am ars la multe capitole Rspunde

10. cmirceab, on noiembrie 22, 2011 at 2:21 pm said: Daca vreau sa cumpar o casa, cu cine (ce) trebuie sa vorbesc pentru o verificare a constructiei, daca este in regula (constructie, instalatii, acoperis, etc), sa-mi faca o lista cu ce trebuie schimbat? Rspunde

ioan, on mai 26, 2013 at 10:41 pm said: Cele mai multe lucruri ti le poate spune istoricul constructiei pe care poti sa-l creionezi din diverse surse ( niciodata doar una ex. vanzatorul ). Poti intreba vecinii, vanzatorul cu intrebari incrucisate fara a lua in seama vorbaria de reclama. In istoric sunt si indicii cum ar fi numarul de proprietari, istoricul transferurilor de proprietate, perioadele precedentelor proprietati, eventual istoricul modificarilor si al renovarilor. Actele constructiei pot fi relevante dar nu iti garanteaza nimeni ca ce-i pe hartie e si in realite Oricum daca ceva pare putred probabil ca si e. Rspunde

11. Teodoru Daniela, on ianuarie 13, 2012 at 11:19 am said: Felicitari si asteptam si celelalte articole. Rspunde

12.

chiriac, on februarie 27, 2012 at 1:03 pm said: articolul este bun, de invatamant si se poate mai bine. sunt probleme care nu se cunosc decat, numai, daca esti foarte apropiat proiectantului. vorbesc de avize,acorduri, documente necesare autorizatiei de constructie. exemplu, mi-a fost impus avizul de la sanatate publica,pentru constructie locuinta pe teren proprietate. fapt ce nu este normal conform ordinului ministerului sanatatii nr. 1030/2009. tu ce spui? te-ai intampinat cu acelasi lucru? Rspunde

13. virgil, on aprilie 16, 2012 at 11:36 am said: excelent articolul! , va multumesc foarte mult pentru tot ceea ce ati ( faceti)facut , felicitari! Rspunde

14. eva, on mai 8, 2012 at 8:28 pm said: vrem sa construim o casa in jur de 95 m patrati,avand deja o schita a casei ,vreu sa stiu cam in jur de ce suma am nevoie pentru a achizitiona materialele necesare terminarii casei in rosu ,mentionez ca nu are garaj !si daca am cumparat un teren care e demersul casa pot construi pe el. mi-ar fi tare de mare ajutor niste sfaturi! multumesc anticipat! Rspunde

15. POPA GEORGETA, on decembrie 15, 2012 at 11:18 am said: Buna ziua , este interesant ce ati descris in aceste articole si eu am invatat de la fiecare cate ceva ,desi nu sunt in domeniu vreau sa repar o casa cu calcan veche de si dupa schita ajunge la 120 mp cu pod masardabil si nu am gasit un articol despre asa ceva si sunt putin derutata vreau sa o consolidez si cu o fundatie bineinteles terenul este de 154mp cam mic si pe cetificatul de urnanism imi cere sa respect amprenta existenta , este o casa veche 1934 a tatalui meu imi doresc o casa de familie de 2 persoane mentionez ca am un arhitect dar cu dirigintele

de santier nu am stiut , va rog as dori un sfat in ce priveste cele relatate cu multumiri Rspunde

16. Daniel, on ianuarie 17, 2013 at 4:00 pm said: Un articol foarte bun, daca ar fi sa pun o nota de la 1 la 10, nota 10 nu ar suficient ,bravo domnule oameni ca dumneavoastra face mare cinste ROMANIEI pacat ca nu avem si prin guvern oameni cu calitatile dumneavoastra, eu cred ca daca fiecare dintre noi si-ar face treaba in domeniul lui de activitate cum o faceti dv. tara noastra ar fi printre primele din lume, bravo, pentru rabdarea de a impartasi celorlanti din experienta dv. Rspunde

17. Claudia, on ianuarie 31, 2013 at 1:50 am said: felicitari.bravo.mai esxista si oameni printre noi! Rspunde

18. barbu laurentiu, on februarie 11, 2013 at 10:21 pm said: Marturisesc ca este pentru prima data cand gasesc un articol atat de bine detaliatFelicitari si mult succes in activitate. Rspunde

19. Cristi Damian, on aprilie 11, 2013 at 3:24 am said: Buna ziua, Avem un teren si planificam sa ne retragem la tara (eu si sotia, tineri, aprox 30 ani). As dori sa discutam, daca este posibil mai detaliat. Rugamintea mea este sa imi lasati o adresa de e-mail eventual un numar de telefon pentru a va contacta. Nu in ultimul rand, felicitari pentru articol, respectiv blog!

Rspunde

20. florian, on aprilie 15, 2013 at 12:34 am said: frumos articol, multe chestii de invatat pentru un neinitiat care vrea sa construiasca felicitari, si multumesc. 14 04 2013 Rspunde

21. ioan, on mai 26, 2013 at 10:49 pm said: Foarte interesant articolul l-am citit pe nerasuflate si cred ca maine o sa-l citesc inca odata ca sa pricep ce mi-a scapat FELICITARI ! Rspunde

22. adrian, on mai 29, 2013 at 10:06 pm said: felicitari pt articol,,,, dar cum poti explica unui client ca sa te creada ca ai experienta 12 ani constructii case si renovari in spania tinand seama ca este plin netul de comentarii de tepe si probleme??? o zi buna tuturor Rspunde

23. adrian, on mai 29, 2013 at 10:24 pm said: revin ,, in spania pretul este simplu ex . atati metri patrati de zid caramida se inmulteste cu pretul respectiv,, metri cubi de beton se inmulteste cu pretul ,, la fel se procedeaza cu geamurile , rigips , sau tencuiala, instalatia se plateste la punctul de apa rece calda cu scurgerile si montajele aparatelor incluse, mentionez in pret intra aducerea , descarcarea materialelor incluse in pret ,,, clientul aduce doar faianta si aparatele sanitare datorita datorita gamei foarte mare ,,pe gustul lui ,, se prezinta separat un memoriu al materialelor foarte simplu

nu 1000 de date scrise foarte tehnic sa zapaceasca clientu vor un deviz sa inteleaga si sa se poata masura la terminarea lucrarii ,, un salut tuturor Rspunde

24. adrian, on mai 29, 2013 at 10:30 pm said: inca o chestie extrem de importanta 30% din valoarea construciei o primesti la o luna de la predarea lucrarii asa are timp sa vada construcctia ,,nu este multumit ai facut greseli dai jos faci din nou dar pe banii tai ,, o zi buna Rspunde

25. alexandru bakos, on iulie 6, 2013 at 3:06 pm said: foarte bun articol.Felicitari.In viitor m-as orienta spre a-mi construi o casa si cu siguranta imi voi reaminti de acest articol si il voi studia mai in detaliu.Mult succes in continuare tuturor! Rspunde

26. velgabriela, on iulie 27, 2013 at 9:38 am said: Un articol bun, care imi este de ajutor. sunt foarte multe detalii, pe care nu ai de unde sa la stii daca nu lucrezi in domeniu! Imi place tehnica de negociere cu, constructorul :). Rspunde

27. marga, on iulie 29, 2013 at 6:09 pm said: Am citit si eu acest articol si nu pot sa trec mai departe fara sa l felicit pe d-ul si va multumesc pentru sfaturile utile.O casa o faci pentru toata viata,asa ca ,sint de acord,ATENTIE

Rspunde

28. ArhiproPub, on iulie 30, 2013 at 1:25 pm said: Felicitari pentru acest articol. Este foarte bine ca se promoveaza astfel de informatii, deoarece lumea merge foarte mult dupa ureche. Bravo! Rspunde

29. andrei, on august 5, 2013 at 1:49 pm said: un pic cam lung dar foarte interesant articolul Rspunde

30. Monica.D, on august 16, 2013 at 2:44 pm said: Ma bucur ca am gasit un articol despre constructii care nu este scris de un specialist. Ati expus aici in cuvinte clare si simple, fara prea multi termeni de specialitate, majoritatea lucrurilor pe care orice om ar trebui sa le cunoasca inainte sa inceapa constuctia casei. Sunt inginer constructor, intentionez sa-mi construiesc si eu propria casa si am facut o multime de analize si schite dar am mai gasit in articol elemente la care nu m-am gandit. Multi prieteni m-au rugat sa-i indrum sau sa le creionez o schita de casa. Le-am spus ca nu este atat de simplu, sunt multe elemente de luat in considerare in plus fata de pret, suprafata si membrii familiei. Cu permisiunea dv. as mai adauga unele puncte cheie pe care le-am observat la casele vizitate, deja executate si locuite: 1. Ca inginer constructor sfatuiesc calduros STUDIUL GEOTEHNIC al terenului ocupat de cladire, din multe motive: - Singura legatura a casei cu terenul se face prin fundatie. Orice variatie de umiditate (inundatii/seceta) poate umfla/contracta terenul, uneori in mod neuniform, ceea ce duce la crapaturi in pereti/stalpi. Multi fac greseala sa ignore crapaturile si mai ales cauzele lor, le repara si anul urmator apar altele. O fundatie fisurata este aproape imposibil de remediat, pentru simplul fapt ca este in pamant si nu ai acces la ea. Cauza crapaturilor este in mare parte terenul de sub casa. - Se pot executa case si pe terenuri sensibile, cu ceva mai multe cheltuieli, functie de tipul solului. Un studiu geotehnic corect facut trebuie sa mentioneze tipul de fundatie, adancimea acesteia, eventuale imbunatatiri ale terenului, functie de cladirea viitoare. Nu

costa foarte mult si cuprinde o imagine completa a terenului pana la 5-7m adancime. - Seismele nu isi anunta aparitia! Orice zi petrecuta intr-o casa cu fundatia fisurata sau pe teren instabil va pune in pericol viata! 2. Ca si functionalitate: - Trebuie avute in vedere spatiile moarte cum ar fi locul de sub scara, in spatele usilor, la colturi etc. Parerea mea este ca sunt multe astfel de spatii. - Pentru a reduce depunerea prafului in spatele unor mobile grele de genul sifonier, consider mai potrivite rafturi si dulapuri incastrate. - Pentru iluminarea naturala a spatiilor inguste (hol, dressing) sau prea inalte (casa scarii) la care nu se justifica montarea unei ferestre, se pot incastra in peretele exterior acele caramizi din sticla care ofera lumina si izoleaza termic. Sunt ceva mai scumpe, nu se pot deschide pentru aerisire dar un ochi de lumina este de multe ori binevenit. - Prezenta usilor intre bucatarie-hol, living-hol etc cred ca ajuta incalzirea mai eficienta in anotimpul rece. - Marimea si forma scarii interioare trebuie adoptata pentru varsta membrilor familiei prezenti si mai ales in viitor. O scara elicoidala poate crea multe accidente si pentru copii mici care alearga dar si pentru batranii care abia se misca (si noi vom imbatrani la un moment dat). Cred ca acele scari clasice, drepte sunt cele mai sanatoase si sigure. Latimea acestora ar trebui sa asigure circulatia a 2 persoane dar si transportul unor mobile, aparate etc. - Amplasarea camerelor trebuie facuta functie de vecinatati, de punctele cardinale si de accesul dinspre strada. Nu este indicat sa avem dormitorul pe latura de la strada. Atentie ce camere punem pe laturile insorite si pe cele umbrite. Scara interioara poate fi pe o latura nordica, poate si bucataria. - Ganditi casa in scenarii pentru toate anotimpurile. Cum se scurge apa de pe acoperis? In situatia aparitiei de turturi, ce pericole pot aparea? Unde dau zapada din curte? Cum bate soarele? Daca plantez copaci pentru umbra, ce soi de copac aleg, cum il ingrijesc, la ce distanta de casa ii pun? (si acestia afecteaza FUNDATIA cu radacinile). - Geamuri multe si mari = lumina dar si multe suprafete de spalat si mai ales pe unde se pierde caldura. (insist cu caldura pentru ca se pare ca este o cheltuiala importanta in perioada exploatarii, cand locuiti efectiv acolo). Cu siguranta mai sunt multe de adaugat. Ma opresc aici astazi si sper ca v-am fost de ajutor. Rspunde

Las un rspuns

Aboneaza-te via RSS

o o o o

RSS - Articole Actualitate (3) Autoeducare (2) Promovare (1)

Categorii

Taguri
Alexandru Graur Autoeducare bijuterii argint cadouri cadouri sarbatori Concurs de pozitivitate Dadi Graur Dumitru Graur farduri fise de lucru clasa 1 fise de lucru clasa 2 fise de lucru clasa 3 gandire pozitiva ganduri bune Humanitas masuta laptop Neaga Graur nepasare Ortograme Parfum de Glorie pozitivitate Promotie Pro TV reeditare carti Romania te iubesc ruina Sarmisegetusa Scriere corecta teste clasa 2 teste de romana clasa 2 test Romana

Arhiva articole
o o o o o

martie 2012 (1) noiembrie 2010 (1) februarie 2010 (1) decembrie 2009 (1) noiembrie 2009 (2)

Bloguiete pe WordPress.com. The Digg 3 Column Theme. Follow

Follow Am ceva de spus lumii

Get every new post delivered to your Inbox. Join 100 other followers Powered by WordPress.com