Instructivo para El Llenado de La Ficha Catastral

Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar
INSTRUCTIVO PARA EL LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL
TABLA DE CONTENIDO
Glosario de abreviaturas:........................................................................................................................................3 PRESENTACIN....................................................................................................................................................4 INTRODUCCIN.................................................................................................................................................... !IC"A CATASTRA#............................................................................................................................................$ A.% DATOS GENERA#ES. ....................................................................................................................................$ A.% Datos Ge&erales................................................................................................................................................$ '.% CDIGO ANTERIOR......................................................................................................................................$ C.% CDIGO CATASTRA# ..................................................................................................................................( D.% DIRECCIN DE# IN)UE'#E....................................................................................................................*+ E.% DATOS DE# OCUPANTE.............................................................................................................................** !.% DATOS DE# PROPIETARIO , REPRESENTANTE . #EGA# -Re.. #e/al0 , AD)INISTRADOR. . *1 G.% DATOS DE# TERRENO...............................................................................................................................* ".% DATOS GENERA#ES DE #A CONSTRUCCIN....................................................................................3+ I.% DATOS ESTRUCTURA#ES DE #A CONSTRUCCIN............................................................................32 3.% CU'IERTA.......................................................................................................................................................4+ 4.% DATOS CO)P#E)ENTARIOS DE #A CONSTRUCCIN...................................................................4* #.% DATOS DE# REGISTRO IN)O'I#IARIO...............................................................................................4( ).% 5A#ORACIN ECON)ICA....................................................................................................................42 1 Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)

N.% U'ICACIN DE #A PARCE#A.................................................................................................................. + N.% Ubi6a6i7& de la Par6ela................................................................................................................................... * *.% Datos Ge&erales............................................................................................................................................... * 1.% Datos de Ubi6a6i7&.......................................................................................................................................... 1 'I'#IOGRA!8A.................................................................................................................................................... $
Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar Glosario de abreviaturas: 1. Urb: Urbanizacin 2. Conj. Resd.: Conjunto Residencial 3. Av: Avenida 4. Clle: Calle 5. Crr: Carrera 6. Trav: Transversal . !rol: !rolon"acin #. Crrt: Carretera $. Cjn: Callejn 1%. !sje: !asaje 11. &lv: &oulevard 12. 'da: 'ereda 13. (sc: (scalera 14. )nd: )endero 15. Tcal: Troncal 16. Cno: Ca*ino 1 . (di+.: (di+icio 1#. A,to.: A,arta*ento 1$. -ta. : -uinta 2%. C.C.: Centro Co*ercial 21. .ocal C: .ocal Co*ercial 22. /+c: /+icina: 23. R01: Re"istro de 0n+or*acin 1iscal 24. Re,. .e"al: Re,resentante .e"al
Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar PRESENTACIN (l Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 2 en su car3cter de ente rector de las ,ol4ticas 5 ,lanes relativos a la i*,lantacin2 +or*acin 5 conservacin del catastro nacional2 ,resenta la Ficha Catastral2 instru*ento 6ue ser3 territorio de la Re,7blica. (sta 1ic8a Catastral constitu5e el instru*ento de *a5or relevancia en el ,roceso de +or*acin 5 conservacin del catastro2 5a 6ue est3 con+or*ada ,or ca*,os de datos 6ue son so,orte +unda*ental ,ara la estructuracin de la base de datos del )iste*a 9acional de Catastro. (l contenido de este instructivo se 8a basado en un "losario de t:r*inos ,roducto de la co*,ilacin de conce,tos "enerados a trav:s de la investi"acin realizada ,or ,arte del 0nstituto ;eo"r3+ico de 'enezuela )i*n &ol4var sobre la ejecucin de siste*as catastrales urbanos 5 rurales ,or ,arte de instituciones ,7blicas 5 ,rivadas2 nacionales e internacional. e*,leado o+icial*ente en el levanta*iento catastral a ejecutarse en todos los *unici,ios del
INTRODUCCIN .a 1ic8a Catastral es el instru*ento utilizado en el ,roceso de levanta*iento de in+or*acin de in*uebles2 ,ara reco"er datos relacionados con las caracter4sticas +4sicas2 tanto del terreno co*o de la construccin2 as4 co*o la condicin jur4dica 5 la in+or*acin econ*ica de los in*uebles ubicados en el *unici,io2 5 6ue servir3 de insu*o ,ara la base de datos del )iste*a de 0n+or*acin Catastral. (l llenado de la 1ic8a Catastral si"uiendo las indicaciones de este instructivo resulta sencillo2 debido a 6ue una "ran ,ro,orcin de ca*,os est3n estructurados con datos 6ue +acilitan la seleccin de la alternativa 6ue identi+ica las caracter4sticas del in*ueble. (ste instru*ento catastral2 co*o cual6uier otra 8erra*ienta dise<ada ,ara ca,tura de in+or*acin2 ,uede ser ajustado a los re6ueri*ientos es,ec4+icos de cada localidad= de la *is*a *anera 6ue es ad*isible la inclusin de otros ca*,os de in+or*acin 6ue las alcald4as consideren de i*,ortancia ,ara llevar a cabo su "estin *unici,al.
FIC A CATASTRA! A"# DATOS GENERA!ES" Datos Generales: Contiene la in+or*acin 6ue ,er*ite ubicar en el Re"istro Catastral2 el e>,ediente in*obiliario de cada uno de los in*uebles de un ?unici,io.
A.- Datos Generales
Control Arc8ivo 1ic8a Catastral 9 0nscri,cin Catastral 9 1ec8a:
(sta seccin de la +ic8a se llena ,or co*,leto en la o+icina. Control de Ar !"#o: )e *arca en el recuadro con una cuando se 8a e+ectuado la co*,aracin o cotejo de los datos del ,ro,ietario del in*ueble @no*bre del ,ro,ietario2 c:dula de identidad2 direccin2 entre otrosA contenidos en la +ic8a catastral2 con el arc8ivo al+ab:tico de *utaciones 5 el de inscri,ciones de in*uebles. F" !a Catastral N$: (s un n7*ero correlativo ascendente 6ue se le asi"na a la +ic8a catastral al *o*ento de in"resar al arc8ivo2 una vez realizada la visita de ca*,o. (ste tiene 6ue ser consecutivo ,ara los e+ectos de transcri,cin a la base de datos del )iste*a Auto*atizado de Catastro o ,ara el corres,ondiente control en el arc8ivo *anual. Ins r"% "&n Catastral: )e anota en el recuadro res,ectivo2 el n7*ero 6ue le corres,onde a la inscri,cin catastral del in*ueble2 e+ectuada ante la /+icina ?unici,al de Catastro. Fe !a: )e anota el d4a *es 5 a<o cuando +ue realizada la inscri,cin catastral.
$"# CDIGO ANTERIOR" Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)

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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar C&d"'o Anter"or: (n este ca*,o se anotar3 el "ru,o de d4"itos 6ue identi+ican al in*ueble resultado de actividades catastrales realizadas antes de la ,ublicacin del ,resente instru*ento= las cuatro ,ri*eras casillas est3n en blanco ,ara +acilitar la incor,oracin de las distintas alternativas 6ue se encuentran en las alcald4as del ,a4s2 los cuales son el resultado de los ca*bios 6ue 8a e>,eri*entado la deno*inacin de entidades 6ue con+or*an la divisin ad*inistrativa del ,a4s @*unici,ios autno*os2 *unici,ios +or3neos2 distrito 5 ,arro6uiaA.
B.-C&d"'o Anter"or Se (an
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C"# CDIGO CATASTRA!

C.-C&d"'o Catastral Se (an Se Sse
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C&d"'o Catastral +,)"to Ur)ano: (n el Catastro2 cada ,arcela es identi+icada con una secuencia de caracteres2 deno*inado C&d"'o Catastral +,)"to Ur)ano. Consiste en una anotacin al+anu*:rica estructurada ,or tres @3A blo6ues2 diez @1%A ca*,os 5 veintisiete @2 A caracteres2 basada en la ubicacin territorial de la ,arcela. El %r",er )lo-*e ,ara el caso del catastro en el 3*bito urbano est3 inte"rado ,or tres @3A ca*,os 6ue corres,onden al Estado2 el Municipio y la Parro uia! re,resentados a su vez ,or tres ,ares de caracteres2 es decir2 un ,ar ,ara cada entidad= res,ondiendo a la codi+icacin 6ue el 0nstituto 9acional de (stad4stica @09(A2 asi"na a la Bivisin !ol4tico C Territorial del !a4s. El se'*ndo )lo-*e est3 inte"rado ,or cuatro @4A ca*,os 6ue corres,onden al "m#ito! el Sector! la Manzana y la Parcela! re,resentados ,or doce @12A caracteres. 7 Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar Tres @3A ,ara el D*bito2 tres @3A ,ara el )ector2 tres @3A ,ara la ?anzana 5 tres @3A ,ara la !arcela. .os ca*,os corres,ondientes al 3*bito2 el sector 5 la *anzana se de+inen en una jornada ,revia al levanta*iento ,arcelario2 estableci:ndose en este 7lti*o el corres,ondiente a la ,arcela. (l tercer blo6ue est3 inte"rado ,or la Su# $ parcela! el %ivel y la &nidad' con+or*ado a su vez ,or tres ca*,os de tres caracteres cada uno. .a )ub C !arcela es la ,orcin de la ,arcela 6ue corres,onde a una edi+icacin. )i la ,arcela solo tiene un edi+icio2 el n7*ero asi"nado a la Su# $ parcela ser3 %%1= si es un conjunto residencial inte"rado ,or tres edi+icios dentro de una *is*a ,arcela2 inde,endiente*ente de la identi+icacin con n7*eros2 letras o no*bres 6ue ,resenten los edi+icios2 las sub C ,arcelas ser3n nu*eradas de *anera secuencial: %%12 %%2 5 %%32 iniciando esta nu*eracin ,or la edi+icacin ubicada *3s al noroeste de la ,arcela. (l 9ivel corres,onde al ,iso o ,lanta donde est3 ubicado la unidad catastral. (ste Ca*,o es al+anu*:rico 5 se distin"uir3 de la si"uiente +or*a. )tanos @)%0E )%$A2 !lanta &aja @!&A2 ?ezaninas @?%0 ... ?%$A2 !isos @!%1...!$$A 5 !ent8 Fouse @!FA. .a Unidad Catastral corres,onde a la divisin *4ni*a de construccin objeto de levanta*iento2 la cual ser3 nu*erada dentro del ,lano 8orizontal de cada nivel 5 se distin"uir3 desde %%1 al $$$. (sto inclu5e a,arta*entos2 locales co*erciales2 o+icinas2 *aleteros2 de,sitos2 entre otros. C&d"'o Catastral +,)"to R*ral: (n el Catastro2 cada ,arcela es identi+icada con una secuencia de caracteres2 deno*inado C&d"'o Catastral +,)"to R*ral. Consiste en una anotacin al+anu*:rica estructurada ,or tres @3A blo6ues2 diez @1%A ca*,os 5 veintisiete @2 A caracteres2 basada en la ubicacin territorial de la ,arcela.
Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar El %r",er )lo-*e est3 inte"rado ,or tres @3A ca*,os 6ue corres,onden al Estado2 el Municipio y la Parro uia! re,resentados a su vez ,or tres ,ares de caracteres2 es decir2 un ,ar ,ara cada entidad= res,ondiendo a la codi+icacin 6ue el 0nstituto 9acional de (stad4stica @09(A2 asi"na a la Bivisin !ol4tico C Territorial del !a4s. El se'*ndo )lo-*e ,ara el caso del catastro rural est3 inte"rado ,or cuatro @4A ca*,os 6ue corres,onden al "m#ito! el Sector! el Su# $ sector y la Parcela! re,resentados ,or doce @12A caracteres. Tres @3A ,ara el D*bito2 tres @3A ,ara el )ector2 tres @3A el )ub G sector 5 tres @3A ,ara la !arcela. .os ca*,os corres,ondientes al 3*bito2 el sector 5 la *anzana H sub C sector se de+inen en una jornada ,revia al levanta*iento ,arcelario2 estableci:ndose en este 7lti*o el corres,ondiente a la ,arcela. A este cdi"o se le 8a incor,orado un tercer blo6ue inte"rado ,or la Su# $ parcela! El %ivel y &nidad' con+or*ado a su vez ,or tres ca*,os de tres caracteres cada uno. .a )ub C !arcela es la ,orcin de la ,arcela 6ue corres,onde a cada una de las ,artes en 6ue se 8a dividido una ,arcela. .as divisiones de cada uno de los asenta*ientos ca*,esinos @deno*inadas ,arcelas ,or el 0nstituto A"rario 9acional2 0A92 8o5 09T0A2 ser3n consideradas co*o sub,arcelas. )i la ,arcela no tiene divisiones2 el n7*ero asi"nado al ca*,o de la )ub C ,arcela corres,ondiente ser3 %%1= si es una ,arcela con *3s de una sub C divisin2 las sub C ,arcelas ser3n nu*eradas de *anera secuencial: %%12 %%2 5 %%32 iniciando esta nu*eracin ,or la sub C ,arcela ubicada *3s al noroeste de la ,arcela. (l 9ivel corres,onde al ,iso o ,lanta donde est3 ubicado la unidad catastral. (ste Ca*,o es al+anu*:rico 5 se distin"uir3 de la si"uiente +or*a. )tanos @)%0... )%$A2 !lanta &aja @!&A2 ?ezaninas @?%0... ?%$A2 !isos @!%1...!$$A 5 !ent8 Fouse @!FA. .a Unidad Catastral corres,onde a la divisin *4ni*a de construccin objeto de levanta*iento2 la cual ser3 nu*erada dentro del ,lano 8orizontal de cada nivel 5 se Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar distin"uir3 desde %%1 al $$$. (sto inclu5e a,arta*entos2 locales co*erciales2 o+icinas2 *aleteros2 de,sitos2 entre otros. D"# DIRECCIN DE! IN%UE$!E. D"re "&n del In,*e)le: (n este as,ecto est3n reco"idos los datos 6ue ,er*iten a
las autoridades *unici,ales2 la ubicacin ,recisa del in*ueble.

D.- D"re
!arro6uia: Av (ntre I (di+ 9o*bre: Tel+: Clle Av Av A,to Crr Clle Clle -ta Trav Crr Crr Ciudad !rol Trav Trav Casa !to. H Re+. .ocalidad Crrt !rol !rol Ranc8o Cjn Crrt Crrt
"&n del In,*e)le

Ur b !sje Cjn Cjn C.C. Conj. Resd. &lv !sje !sje .ocal C. &arri o 'da (sc &lv &lv 'da 'da /+c. )ector )nd (sc (sc /tro 9J Civico: Tcal )nd )nd Cno Tcal Tcal Cno Cno
Parro-*"a: )e coloca el no*bre de la ,arro6uia a la cual ,ertenece el in*ueble. C"*dad . Lo al"dad: )e coloca el no*bre de la ciudad donde se encuentre ubicado el in*ueble. Ur) . Con/. Resd. . Barr"o . Se tor: )e indica con una el lu"ar donde se encuentre el in*ueble 5 se"uida*ente coloca el no*bre de la Urbanizacin2 Conj. Residencial2 &arrio o )ector. A# . Clle . Crr . Tra# . Prol . Crrt . C/n . Ps/e . Bl# . Vda . Es . Snd . T al . Cno: )e indica con una la direccin donde se encuentra ubicado el in*ueble en estudio2 se"uida*ente se anotar3 el no*bre 6ue le corres,onda. Ed"0. . A%to. . 1ta. . Casa . Ran !o . C.C. . Lo al C . O0 : )e indica con una el ti,o de construccin del in*ueble en estudio2 se"uida*ente se anotar3 el no*bre 6ue le corres,onda. Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar No,)re: )e anota el no*bre del in*ueble en caso de tenerlo. N C2#" o: )e anota el n7*ero 6ue identi+i6ue el in*ueble. Be no e>istir dic8o n7*ero2 se colocar3 ) H 9. Tel30ono: )e anota el n7*ero tele+nico del in*ueble. P*nto de Re0eren "a: )e anotar3 los no*bres de calles2 co*ercios2 escuelas2 ,lazas2 entre otros 6ue se encuentren en el entorno del in*ueble en cuestin. E"# DATOS DE! OCUPANTE" Datos del O *%ante: (n este as,ecto est3n reco"idos los datos 6ue ,er*iten a las autoridades *unici,ales2 la ubicacin ,recisa del /cu,ante del in*ueble.
E.- Datos del O *%ante
9o*bres 5 A,ellidos H Razn )ocial: C:dula H R01: Ciudad H .ocalidad: !9 Urb &arrio )ector !K
No,)res 4 A%ell"dos . Ra5&n So "al: )e anota el no*bre 5 a,ellido co*,leto2 o la razn social de la ,ersona natural o jur4dica 6ue ar"u*enta ser el ,ro,ietario del in*ueble2 8a5 6ue indicar su condicin jur4dica. (nti:ndase ,or razn social el no*bre del estableci*iento o de la sociedad co*ercial. Persona Nat*ral 6PN7: )e *arca con una cuando cu*,la con lo establecido en el (digo (ivil de Venezuela en su Art4culo 16 6ue dice: L )odos los Individuos de la especie *umana son personas naturales+, Persona 8*r2d" a 6P87: )e *arca con una cuando cu*,la con lo establecido en el (digo (ivil de Venezuela en su Art4culo 1$ 6ue establece 6ue: -Son Personas .urdicas! y por lo tanto! capaces de o#ligaciones y derec*os/ Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 0, 1a %acin y las Entidades Polticas ue la componen! 2, 1as Iglesias! de cual uier credo ue sean! las universidades y! en general! todos los cuerpos morales de carcter p3#lico, 1as 4sociaciones! (orporaciones y 5undaciones lcitas de carcter privado, 1a personalidad la ad uirirn con la protocolizacin de su acta constitutiva en la 6ficina Su#alterna de 7egistro del 8epartamento o 8istrito en ue *ayan sido creadas! donde se arc*ivar un e9emplar aut:ntico de sus estatutos, El acta constitutiva e;presar/ el nom#re! domicilio! o#9etivo de asociacin! corporacin y fundacin! y la forma en ue sea administrada y dirigida+, C3d*la . RIF: )e anota el n7*ero de C:dula de 0dentidad o el n7*ero del Re"istro de 0n+or*acin 1iscal @R01A 6ue le corres,onda al ocu,ante. C"*dad . Lo al"dad: )e coloca el no*bre de la ciudad donde reside el ocu,ante del in*ueble. Ur). 6Ur)an"5a "&n7 . Barr"o . Se tor: )e indica con una el lu"ar donde reside el ocu,ante 5 se"uida*ente coloca el no*bre de la Urbanizacin2 &arrio o )ector. F"# DATOS DE! PROPIETARIO & REPRESENTANTE " !EGA! 'Re(" !e)al* & AD%INISTRADOR" Datos del Pro%"etar"o . Re%. Le'al . Ad,"n"strador: (n este as,ecto est3n reco"idos los datos 6ue ,er*iten a las autoridades *unici,ales2 la ubicacin ,recisa del !ro,ietario2 Re,. .e"al o Ad*inistrador del in*ueble.
F.- Datos del Pro%"etar"o . Re%. Le'al . Ad,"n"strador

9o*bres 5 A,ellidos H Razn )ocial: C:dula H R01: Av Clle (ntre I (di+ 9o*bre: Tel+: Av Av A,to Crr Clle Clle -ta Trav Crr Crr !rol Trav Trav Casa !to. H Re+. Ciudad H .ocalidad: Crrt Cjn !rol !rol Ranc8o Crrt Crrt !ro,ietari o !sje Cjn Cjn C.C. &lv !sje !sje .ocal C. Re,. .e"al 'da &lv &lv (sc 'da 'da /+c. Ad*inistrador Urb )nd (sc (sc /tro 9J Civico: &arrio Tcal )nd )nd !9 )ector Cno Tcal Tcal Cno Cno !K
No,)res 4 A%ell"dos . Ra5&n So "al: )e anota el no*bre 5 a,ellido co*,leto2 o la Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar razn social de la ,ersona natural o jur4dica 6ue ar"u*enta ser el ,ro,ietario del in*ueble2 8a5 6ue indicar su condicin jur4dica. (nti:ndase ,or razn social el no*bre del estableci*iento o de la sociedad co*ercial. Persona Nat*ral 6PN7: )e *arca con una cuando cu*,la con lo establecido en el (digo (ivil de Venezuela en su Art4culo 16 6ue dice: L )odos los Individuos de la especie *umana son personas naturales+, Persona 8*r2d" a 6P87: )e *arca con una cuando cu*,la con lo establecido en el (digo (ivil de Venezuela en su Art4culo 1$ 6ue establece 6ue: -Son Personas .urdicas! y por lo tanto! capaces de o#ligaciones y derec*os/ 0, 1a %acin y las Entidades Polticas ue la componen! 2, 1as Iglesias! de cual uier credo ue sean! las universidades y! en general! todos los cuerpos morales de carcter p3#lico, 1as 4sociaciones! (orporaciones y 5undaciones lcitas de carcter privado, 1a personalidad la ad uirirn con la protocolizacin de su acta constitutiva en la 6ficina Su#alterna de 7egistro del 8epartamento o 8istrito en ue *ayan sido creadas! donde se arc*ivar un e9emplar aut:ntico de sus estatutos, El acta constitutiva e;presar/ el nom#re! domicilio! o#9etivo de asociacin! corporacin y fundacin! y la forma en ue sea administrada y dirigida+, C3d*la . RIF: )e anota el n7*ero de C:dula de 0dentidad o el n7*ero del Re"istro de 0n+or*acin 1iscal @R01A 6ue le corres,onda al !ro,ietario2 Re,. .e"al o Ad*inistrador del in*ueble. Ur) . Barr"o . Se tor: )e indica con una el lu"ar donde reside el !ro,ietario2 Re,resentante .e"al o Ad*inistrador 5 se"uida*ente coloca el no*bre de la Urbanizacin2 &arrio o )ector. A# . Clle . Crr . Tra# . Prol . Crrt . C/n . Ps/e . Bl# . Vda . Es . Snd . T al . Cno: )e indica con una la direccin donde reside el !ro,ietario2 Re,2 .e"al o Ad*inistrador2 se"uida*ente se anotar3 el no*bre 6ue le corres,onda. Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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Ed"0. . A%to. . 1ta. . Casa . Ran !o . C.C. . Lo al C . O0 : )e indica con una el ti,o de construccin del in*ueble en estudio2 se"uida*ente se anotar3 el no*bre 6ue le corres,onda. No,)re: )e anota el no*bre del in*ueble en caso de tenerlo. N C2#" o: )e anota el n7*ero 6ue identi+i6ue el in*ueble donde reside el ,ro,ietario2 de no e>istir dic8o n7*ero se colocar3 ) H 9. Tel30ono: )e anota el n7*ero tele+nico del !ro,ietario2 Re,2 .e"al o Ad*inistrador del in*ueble. P*nto de re0eren "a: )e colocar3 el no*bre de cual6uier ele*ento 6ue se encuentre en las ad5acencias del in*ueble en cuestin 5 6ue ,ueda servir co*o re+erencia ,ara la ubicacin del *is*o.
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G"# DATOS DE! TERRENO" Datos del Terreno: (ste "ran blo6ue de in+or*acin2 ,er*ite la caracterizacin de la zona de levanta*iento2 con res,ecto a la dotacin 5 cobertura de servicios2 ele*entos 6ue resultan de +unda*ental i*,ortancia ,ara el as,ecto valorativo del in*ueble. 9.- To%o'ra02a: )e re+iere a las caracter4sticas ,articulares 6ue ,resenta un terreno en cuanto a su relieve. Plano: )e indica con una cuando la su,er+icie del terreno se ,resenta ,lana o con ,ocos altibajos con relacin a la calzada de acceso. So)re N"#el: )e *arca con una cuando la su,er+icie del terreno se encuentra ,or enci*a del ,lano de+inido ,or la calzada de acceso.
9.-To%o'ra02a1!lano2)obre 9ivel3&ajo 9ivel4Corte5Relleno60nclinado 0rre "ular
3. Ba/o N"#el: )e *arca con una cuando la su,er+icie del terreno se encuentra ,or debajo del ,lano de+inido ,or la calzada de acceso. 4. Corte: )e *arca con una cuando la ,arcela de terreno +ue so*etida a un *ovi*iento de tierra ,ara lo"rar su *ejor a,rovec8a*iento. (l corte realizado re*ueve el terreno natural 6ue se encuentra ,or enci*a de la calzada de acceso. 5. Relleno: )e *arca con una cuando la ,arcela se le adiciona un a"re"ado de *aterial elevando su nivel. 6. In l"nado: )e *arca con una cuando el terreno ,resenta ,endientes. Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 7. Irre'*lar: )e *arca con una cuando el terreno ,resenta irre"ularidades en el relieve co*o ,or eje*,lo2 colinas con ,e6ue<os valles2 li"era*ente ,lanos2 li"era*ente inclinado con inclinaciones *u5 abru,tas2 entre otros. :.- A eso: )e *arca con una ,ara indicar el ti,o de acceso 6ue ,resenta la
,arcela.
:.-A
eso1Calle
!avi*entada2Calle (n"ranzonada3Calle de Tierra4(scalera !avi*ento5(scalera de Tierra6/tro:
Calle Pa#",entada: )e *arca con una cuando el acceso al in*ueble es una calle 6ue est3 ,avi*entada 5 es transitable. )e ,ueden ,resentar varias *odalidades2 siendo *3s co*unes las si"uientes:
2. Calle En'ran5onada: )e *arca con una cuando la calle ,resenta una ca,a uni+or*e de *aterial de relleno2 sin ,avi*ento. 3. Calle de T"erra: )e *arca con una cuando la calle es de tierra2 sin relleno= ,ero transitable. 4. Es alera Pa#",ento: )e *arca con una cuando el acceso al in*ueble es una escalera co*7n ,avi*entada. 5. Es alera de T"erra: )e *arca con una cuando el acceso al in*ueble es una escalera co*7n de tierra @sin ,avi*entoA. 6. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de Acceso no se<alado en los ,untos anteriores. ;.- For,a: )e re+iere a la +or*a de la ,arcela2 la cual viene dada ,or el ,ol4"ono 6ue la de+ine. (sto in+lu5e directa*ente en el valor del terreno2 de all4 su i*,ortancia
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar dentro de las caracter4sticas "enerales de la ,arcela. .a +or*a se ,uede catalo"ar de la si"uiente *anera: Re'*lar: )e *arca con una cuando la +or*a de la ,arcela es se*ejante a un rect3n"ulo o un cuadrado2 5 est3 en condiciones de lo"rar la *3>i*a utilizacin del Terreno.
;.For,a1Re"ular20rre"ular3?u 5 0rre"ular
2. Irre'*lar: )e *arca con una cuando la +or*a de la ,arcela es un ,ol4"ono irre"ular2 es decir 6ue re,resenta di+icultad ,ara lo"rar su *3>i*o a,rovec8a*iento. 3. (*4 Irre'*lar: )e *arca con una cuando la +or*a se e>cede en 6uiebres 5 ondulaciones2 di+icultando aun *3s su ,osibilidad de a,rovec8a*iento. <.- U)" a "&n: )e re+iere a un dato adicional 6ue a5uda a tener una visin *3s a,ro>i*ada del e*,laza*iento 6ue ,resenta el in*ueble en cuestin.
<.U)" a "&n1Convencional2( s6uina30nterior de ?anzana
Con#en "onal: )e *arca con una cuando el in*ueble se ,uede ubicar +3cil*ente desde la v4a de acceso al *is*o.
2. Es-*"na: )e *arca con una cuando el in*ueble se encuentra ubicado en una de las es6uinas de la *anzana2 o+reciendo *ejores condiciones ,ara su a,rovec8a*iento. 3. Inter"or de (an5ana: )e *arca con una cuando el in*ueble no es de +3cil ubicacin2 aun estando +rente a la v4a de acceso. =.- Entorno F2s" o: )e *arca con una ,ara indicar el ti,o de ,aisaje 6ue circunda al in*ueble en estudio. Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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=.- Entorno F2s" o1Mona Urbanizada2Mona 9o Urbanizada3R4o H -uebrada4&arrancoH Talud5/tro:
>ona Ur)an"5ada: )e *arca con una cuando el in*ueble se encuentra localizado en una zona urbanizada dentro o +uera de la ,oli"onal urbana2 deter*inada ,or la Alcald4a.
2. >ona no Ur)an"5ada: )e *arca con una cuando el in*ueble est3 localizado en una zona o sector2 dis,oniendo o no de los servicios b3sicos2 ,ero +uera del 3rea urbana establecida. 3. R2o . 1*e)rada: )e *arca con una cuando el in*ueble colinda con un r4o H 6uebrada sin i*,ortar 6ue estos no ,resenten caudal al"uno. 4. Barran o . Tal*d: )e *arca con una cuando el in*ueble se encuentre e*,lazado cerca de un corte ,ronunciado del terreno= 5a sea sobre el talud2 en el talud o bajo el talud. 5. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de (ntorno 14sico no se<alado en los ,untos anteriores. ?.- (e/oras del Terreno: Ca*bios +4sicos o construcciones de naturaleza *3s o *enos ,er*anentes sobre la tierra de un car3cter tal 6ue incre*entan su utilidad 5Ho valor. (*ro de Conten "&n: Colo6ue una si en el ,redio e>isten *uros de contencin2 de+inidos se"7n ter*inolo"4a de valuacin de &ienes 0n*uebles co*o la estructura de so,orte inclinada o vertical ,ara con+inar o restrin"ir el *ovi*iento de tierra o a"ua.
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?.-(e/oras del Terreno 1 ?uro de Contencin 2 9ivelacin 3 Cercado 4 !ozo ):,tico 5 .a"unas Arti+iciales 6 /tro:
2. N"#ela "&n: Colo6ue una si en el terreno donde est3 ubicado el in*ueble se 8a realizado una nivelacin2 entendi:ndose co*o tal2 al trabajo realizado en el terreno ,ara uni+or*izar las di+erentes alturas o elevaciones. 3. Cer ado: Colo6ue una si en el terreno donde est3 ubicado el in*ueble est3 cercado2 entendi:ndose co*o tal al *uro o cerca 6ue se ,one alrededor de al"7n terreno ,ara su res"uardo 5 6ue sirve ,ara de*arcar los l4*ites de una ,ro,iedad. 4. Po5o S3%t" o: Colo6ue una si en in*ueble e>iste un ,ozo s:,tico. 5. La'*nas art"0" "ales: Colo6ue una si en 8o*bre a +in de su*inistrar a"ua al in*ueble. 6. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de ?ejoras al Terreno no se<alado en los ,untos anteriores. @.- Tenen "a Terreno: )e *arca con una ,ara indicar la relacin jur4dica 6ue e>iste entre el ocu,ante 5 el in*ueble= acorde con el R:"i*en de !ro,iedad. A los e+ectos del Catastro del 0n*uebles ubicados en el D*bito Urbano2 se distin"uen las si"uientes relaciones de acuerdo al Cdi"o Civil de 'enezuela @CC'A. Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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el terreno donde est3 ubicado el
el ,redio e>isten la"unas
arti+iciales2 de+inidas co*o de,sitos ,ara el al*acenaje de a"ua 8ec8o ,or el
Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar Pro%"edad: =Es el derec*o de usar! gozar y disponer de un inmue#le de manera e;clusiva con las restricciones y o#ligaciones de la 1ey+ <4rt, ?@? ((VA,
@.-For,a Tenen "a1!ro,iedad2Arrenda*iento3Co *odato4Anticresis5(n+iteusis6Usu+ructo Berec8o de Uso#Berec8o de Fab.$/tro:
2. Arrenda,"ento: LEs el contrato por el cual una de las partes contratantes se o#liga a *acer gozar a la otra de una cosa mue#le o inmue#le! por cierto tiempo y mediante un precio determinado a uella+ <4rt. 1.5 $ CC'A. 3. Co,odato: =Es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa! para ue sirva de ella! por tiempo o para uso determinado! con cargo de restituir la misma cosa+ @Art.1. 24 CC'A. 4. Ant" res"s: LEs un contrato mediante el cual el propietario de un inmue#le lo cede temporalmente a favor del acreedor! a fin de ue :ste impute los frutos y productos a los intereses del cr:dito y luego al capital de su acreencia N. @Art, 1.#55 CC'A. 5. En0"te*s"s: LEs un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado! con la o#ligacin de me9orarlo y de pagar un canon o pensin anual e;presado en dinero o especies+ <4rt . 1.565 CC'A. 6. Us*0r* to: =Es el derec*o real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo ue lo *ara el propietario+ @Art. 5#3 CC'A. . Dere !o de Uso: =>uien tiene el uso de un fundo solo podr tomar de :l los frutos ue #asten a sus necesidades y a las de su familia+ @Art. 624 CC'A. ue :ste se o#liga a pagar a
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar #. Dere !o de Ha)"ta "&n: =El derec*o de Ba#itacin se limita a lo condiciones del mismo+ @Art. 626 CC'A. $. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de 1or*a de Tenencia no se<alado en los ,untos anteriores. A.- R3'",en Pro%"edad: )e *arca con una ,ara indicar la clasi+icacin de las tierras con relacin a las ,ersonas a 6uienes ,ertenecen2 sean de derec8o ,7blico @la 9acin2 los (stados2 los ?unici,iosA o de derec8o ,rivado @,articularesA2 4rt, ?CD *asta ?@C (digo (ivil de Venezuela, E/"dos: )e"7n el Art4culo 14$ de la .e5 /r"3nica de !oder !7blico ?unici,al / 1os e9idos son #ienes del dominio p3#lico destinados al desarrollo local, Slo podrn ena9enarse para construccin de viviendas o para usos productivos de servicios y cual uier otro de inter:s p3#lico! de acuerdo con los planes de ordenacin ur#anstica y lo dispuesto en las respectivas ordenanzas municipales,Son tam#i:n e9idos los terrenos situados dentro del rea ur#ana de las po#laciones del Municipio! ue no tengan dueEo! sin menosca#o de los legtimos derec*os de terceros vlidamente constituidos, Igualmente! se consideran e9idos las tierras #aldas u#icadas en el rea ur#ana, Se e;cept3an las tierras correspondientes a las comunidades y pue#los indgenas, 2. (*n" "%al Pro%"o: Cuando el in*ueble es ,ro,iedad del ?unici,io2 8abiendo sido ad6uirido ,or co*,ra o donacin. ue sea
necesario para la *a#itacin del concesionario y de su familia! seg3n las
A.-R3'",en Pro%"edad1(jido2?unici,al !ro,io39acional4&ald4o5(statal6!rivad o 0ndividual !rivado Condo*inio#/tro:
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 3. Na "onal: )e re+iere a los in*uebles ,ertenecientes a la nacin. 1or*an ,arte de los bienes nacionales2 se"7n lo establecido en el Art. 1$ de la .e5 /r"3nica de la Facienda !7blica 9acional. 0, =1os #ienes mue#les e inmue#les! derec*os y acciones ue por cual uier ttulo entraron a formar el patrimonio de la %acin al constituirse :sta en Estado So#erano y los ue por cual uier ttulo *aya ad uirido o ad uiera la %acin o se *ayan destinado o destinaren a alg3n esta#lecimiento p3#lico nacional o alg3n ramo de la 4dministracin %acional, 2, 1os #ienes mue#les o inmue#les ue se encuentren en el territorio de la 7ep3#lica y ue no tengan dueEo+, @, $ald+os: Seg3n artculo primero de la 1ey de )ierras Baldas y E9idos/ -Son #aldos todos los terrenos ue! estando dentro de los lmites de la 7ep3#lica! no sean e9idos ni de propiedad Particular ni Pertenezcan legtimamente a corporaciones o personas .urdicas, Pargrafo Fnico, Se consideran tam#i:n como #aldos y la %acin entra desde luego a poseerlos! los terrenos e9idos ue *an uedado a#andonados por la e;tincin! compro#ada oficialmente! del dominio ue en ellos e9erca el Municipio+, 5. Estadal: )e re+iere a los in*uebles ,ertenecientes a las (ntidades 1ederales @(stadosA. 6. Pr"#ado Ind"#"d*al: )e re+iere a los in*uebles 6ue ,ertenece a una ,ersona natural o jur4dica. . Pr"#ado Condo,"n"o: )e a,lica a la ,ro,iedad in*obiliaria 6ue se ri"e ,or la .e5 de !ro,iedad Forizontal. #. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de R:"i*en de !ro,iedad no se<alado en los ,untos anteriores.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar B.- Uso A t*al: )e re+iere al uso 6ue se le est: dando a la ,arcela al *o*ento del levanta*iento ,arcelario. (>iste una variedad de usos de+inidos entre los cuales se *encionan los si"uientes: 1. Res"den "al: )e *arca con una si el uso 6ue se le est3 dando al in*ueble es residencial2 5a sea este uni+a*iliar2 bi+a*iliar o *ulti+a*iliar. Con +recuencia se ,resentan in*uebles 6ue se encuentra so*etido a *3s de un uso2 co*o ,or eje*,lo= residencial 5 co*ercial= en estos casos se deben indicar todos los ,resentes.
B.- Uso A t*al 1 2 3 4 5 6 # $ 1% 11 Residencial Co*ercial 0ndustrial Recreativo H Be,ortivo Asistencial H )alud (ducacional Tur4stico )ocial H Cultural ;uberna*ental H 0nstitucional Reli"ioso !es6uero 12 A"roindustrial 13 14 15 16 1 1# 1$ A"ro+orestal A"r4cola !ecuario 1orestal ?inero )in Uso /tro:
2. Co,er "al: )e *arca con una cuando e>iste un co*ercio de cual6uier ti,o.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 3. Ind*str"al: )e *arca con una cuando en el in*ueble objeto de estudio est3 instalada una industria2 de+inida co*o conjunto de las o,eraciones 6ue concurren a la trans+or*acin de las *aterias ,ri*as 5 la ,roduccin de la ri6ueza. 4. Re rea "onal . De%ort"#o: )e *arca con una cuando el in*ueble est3 destinado instalaciones de,ortivas. 5. As"sten "al Sal*d: )e *arca con una cuando el in*ueble ,resenta uso de asistencia *:dica tanto ,reventiva co*o curativa2 5a sean estos de car3cter ,7blico o ,rivado. (j.: 8os,ital2 a*bulatorio2 *edicatura2 cl4nica2 entre otros. 6. Ed* a "onal: )e *arca con una cuando en el in*ueble est3 instalado un ,lantel educativo ,7blico o ,rivado. (j.: "ru,o escolar2 escuela b3sica2 instituto su,erior. 7. T*r2st" o: )e *arca con una cuando en el in*ueble se desarrolle al"una actividad con +ines tur4sticos. (j.: ?dulos de in+or*acin tur4stica2 )itios Fistricos2 ?onu*entos 9aturales2 entre otros. 8. So "al . C*lt*ral: )e *arca con una cuando el 0n*ueble ten"a +ines sociales o culturales. (j.: club social2 teatro2 entre otros. 9. G*)erna,ental . Inst"t* "onal: )e *arca con una cuando en el in*ueble est:n instaladas o+icinas de 0nstituciones del "obierno2 tales co*o: ;obernacin2 Alcald4a2 entre otros. 10. Rel"'"oso: )e *arca con una cuando el in*ueble est3 destinado instalaciones reli"iosas.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 11. Pes-*ero: )e *arca con una .a6uellos ,redios 6ue dedi6uen *3s del %O de su actividad econ*ica al *anejo de los ,eces. 12. A'ro"nd*str"al: )e *arca con una a6uellos ,redios 6ue dedi6uen el %O de su actividad econ*ica a la trans+or*acin de ,roductos a"r4colas. 13. A'ro0orestal: )e *arca con una a6uellos ,redios 6ue dedi6uen el %O de su actividad econ*ica a la trans+or*acin de ,roductos del bos6ue o e>,lotacin *aderera. 14. A'r2 ola: )e *arca con una a6uellos ,redios donde el %O de su actividad econ*ica sea de a"ricultura ve"etal. 15. Pe *ar"o: )e *arca con una a6uellos ,redios donde el %O de su actividad econ*ica sea de a"ricultura ani*al. 16. Forestal: )e *arca con una .a6uellos ,redios donde e>ista *anejo de bos6ues con +ines econ*icos. 17. ("nero: )e *arca con una cuando en el in*ueble objeto de estudio su uso ,redo*inante es la e>traccin de *inerales 5 los *etales del subsuelo. 18. S"n *so: )e *arca con una cuando la ,arcela no est: siendo utilizada. (j.: Ruinas2 Terrenos sin construccin2 (di+icaciones en construccin2 entre otros
1$.
Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de Uso Actual no se<alado en los ,untos anteriores.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 9C.- Ser#" "os PD)l" os: (ste ren"ln se corres,onde con a6uellas actividades de res,onsabilidad directa o indirecta asu*idas ,or el ?unici,io2 con la +inalidad de dar satis+accin al inter:s "eneral de la co*unidad2 *arcando con una en la casilla corres,ondiente2 cuando el servicio est: ,resente en el sector2 a7n cuando el in*ueble no est: dis+rutando del *is*o.
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1 2 3 4
5 6 # $ 1%
9C.-Ser#" "os PD)l" os Acueducto 11 Tel:+ono Cloacas 12 Cobertura Celular Brenaje Arti+icial 13 Cable T' (lectricidad Re sid 14 Correo 5 Tel:"ra+o enc ial (lectricidad 15 ;as 0ndustrial Alu*brado 16 Aseo !7blico 'ialidad 1 (scuelas !avi*ento 1# ?edicaturas Acera 1$ Rie"o Trans,orte 2% /tro:
1. A *ed* to: )e *arca con una cuando e>iste acueducto arti+icial elevado o subterr3neo ,ara conducir a"ua. (ste conducto debe estar en la calle2 avenida2 vereda2 entre otros.
2. Cloa as: )e *arca con una cuando ,or la calle2 avenida2 vereda2 entre otros2 e>ista el servicio de cloacas2 de+ini:ndose co*o tal2 al siste*a de canales2 tubos o "aler4as ,or donde desa"uan las a"uas servidas. 3. Drena/e Art"0" "al: )e *arca con una cuando e>istan cunetas2 alcantarillas2 torrenteras2 entre otros2 en la v4a 6ue ,asa ,or el +rente de dic8o in*ueble. 4. Ele tr" "dad Res"den "al: )e *arca con una cuando e>ista este ti,o de servicio en la calle2 avenida o vereda donde se ubi6ue el in*ueble. 5. Ele tr" "dad Ind*str"al: )e *arca con una cuando e>ista este servicio en la calle2 avenida o vereda donde se ubi6ue el in*ueble. 6. Al*,)rado PD)l" o: )e *arca con una cuando e>iste alu*brado en la calle2 avenida o vereda donde se ubi6ue el in*ueble. 7. V"al"dad: )e *arca con una cuando la ,arcela tiene acceso directa*ente ,or al"una v4a2 bien sea calle2 avenida2 callejn2 vereda2 entre otros.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 8. Pa#",ento: )e *arca con una cuando e>iste una ca,a de roda*iento 6ue ,uede ser as+alto o ce*ento. 9. A era: )e *arca con una cuando el 3rea co*,rendida entre el brocal de la calle 5 el lindero de la ,arcela2 est: ,avi*entada. .a acera ,uede ser de concreto2 ladrillo2 ,iedra ce*entada2 entre otros 10. Trans%orte: )e *arca con una cuando el servicio de trans,orte colectivo ,asa a una distancia *enor de trescientos *etros @3%% *A de la ,arcela. 11. Tel30ono: )e *arca con una cuando el servicio e>ista en el sector. 12. Co)ert*ra Cel*lar: )e *arca con una cuando el servicio e>ista en el sector. 13. Ca)le TV: )e *arca con una cuando el servicio e>ista en el sector. 14. Correo 4 Tel3'ra0o: )e *arca con una cuando el servicio e>ista en el sector. 15. Gas: )e *arca con una cuando el servicio ,ase al +rente de la ,arcela. 16. Aseo: )e *arca con una cuando el servicio ,ase al +rente de la ,arcela= es decir2 6ue se 8a"a li*,ieza de calles2 avenidas2 veredas2 entre otros. 17. Es *ela: )e *arca con una cuando el servicio educacional e>ista en la localidad. 18. (ed" at*ra: )e *arca con una cuando el servicio asistencial e>ista en la localidad. Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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19. R"e'o: )e *arca con una cuando en el ,redio e>ista un siste*a de rie"o de+inido co*o un siste*a de tuber4a o canales 6ue sirven ,ara trans,ortar a"ua ,ara la sie*bra.
2%. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de )ervicio !7blico no se<alado en los ,untos anteriores.
O)ser#a "ones: )e anotan los re,aros o advertencias 6ue ,uedan e>istir en cual6uiera de los as,ectos relacionados con el in*ueble2 identi+icando cada caso con su res,ectiva letra 5 n7*ero.
OBSERVACIONES:
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar "# DATOS GENERA!ES DE !A CONSTRUCCIN" Datos Generales de la Constr* "enerales 6ue ,er*iten a"ru,ar constructivas. 9.- T"%o: )e re+iere a los distintos ti,os de edi+icaciones 6ue se ,uedan encontrar en los 3*bitos urbano 5 rural. A continuacin se e>,lican un conjunto de t:r*inos 6ue ,er*iten conce,tualizar cada ti,o de edi+icacin:
9.- T"%o 12 13 14 15 16 1 1# 1$ 2%
"&n: (ste "ru,o se re+iere a los as,ectos las edi+icaciones en "randes ti,olo"4as
1 2 3 4 5 6 # $ 1% 11
-uinta Casa C -uinta C8alet ToPn Fouse Casa Tradicional Casa Convencional Casa (con*ica Ranc8o (di+icio A,arta*ento Centro Co*ercial
.ocal Co*ercial ;al,n 'a6ueras Coc8ineras Corrales 5 Ane>os &ebederos Co*ederos Tan6ues /tro:
1. 1*"nta: )e *arca con una cuando la vivienda sea uni+a*iliar o bi+a*iliar 5 ,resente todas las co*odidades2 estando la *is*a aislada con retiros ,eri*etrales. 2. Casa-1*"nta: )e *arca con una cuando el in*ueble es una casaC6uinta2 de+inida co*o vivienda cu5as caracter4sticas son si*ilares a las de una 6uinta2 ,ero sin los retiros laterales. 3. C!alet: )e *arca con una cuando la edi+icacin es realizada en *adera al estilo suizo2 de ,e6ue<as di*ensiones 5 ,or lo "eneral su uso es recreacional 5 8otelero.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 4. ToEn Ho*se: )e *arca con una cuando la vivienda es ,or lo "eneral uni+a*iliar de 2 niveles "eneral*ente a,areadas 5 6ue +uncionan co*o un condo*inio. 5. Casa Trad" "onal: )e *arca con una cuando la vivienda ,resenta caracter4sticas constructivas de valor 8istrico 5 cultural. (stas en su *a5or4a son edi+icaciones conti"uas2 si*ilares 5 se a"ru,an ,or lo "eneral en el casco central del centro ,oblado. 6. Casa Con#en "onal: )e *arca con una cuando la vivienda2 es ,or lo "eneral ,areada con edi+icaciones conti"uas2 sin retiros al +rente. )e di+erencian de las anteriores debido a 6ue no tienen valor 8istrico tradicional. 7. Casa E on&," a: )e *arca con una cuando la construccin ,resenta ele*entos constructivos de bajo costo2 res,ondiendo ,or lo "eneral a soluciones 8abitacionales realizadas ,or or"anis*os nacionales2 re"ionales o locales. 8. Ran !o: )e *arca con una cuando la construccin ,resenta caticas caracter4sticas constructivas. )on viviendas ,or lo "eneral de reducido ta*a<o2 a*bientes inte"rados 5 ,ocas co*odidades. 9. Ed"0" "o: )e *arca con una cuando la edi+icacin tiene *3s de dos niveles desde su base. 10. A%arta,ento: )e *arca con una cuando la condicin de la edi+icacin +or*a ,arte de una *a5or 6ue a su vez tiene otras 6ue si"uen un *odelo de si*ilares caracter4sticas constructivas.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 11. Centro Co,er "al: )e *arca con una cuando e>iste una edi+icacin2 "eneral*ente de "ran desarrollo 8orizontal2 contentiva de un conjunto de locales destinados a la ,r3ctica de actividades co*erciales de ejercicio le"al en el ,a4s. 12. Lo al Co,er "al: )e *arca con una cuando la construccin e>istente +ue es,ecial*ente edi+icada ,ara el desarrollo de la actividad co*ercial. A di+erencia del centro co*ercial2 estos son de *enor di*ensin 5 ,or lo "eneral son de uso individual. 13. Gal%&n: )e *arca con una cuando la edi+icacin es un cobertizo "rande2 con ,aredes o sin ellas. ;eneral*ente se usa co*o de,sito 5 al"unas veces co*o co*ercio 5 o+icina2 ade*3s de ser de,sito2 o co*o asiento de actividades industriales. 14. Va-*eras: )e *arca con una cuando la edi+icacin es un cobertizo sin ,iso2 6ue sirve ,ara "uardar el "anado 5 orde<ar. 15. Co !"neras: )e *arca con una cuando e>istan edi+icaciones realizadas es,ecial*ente ,ara el res"uardo de ,orcinos. 16. Corrales 4 aneFos: )e *arca con una cuando la edi+icacin es un sitio cercado 5 descubierto 6ue sirve ,ara el res"uardo de ani*ales2 "eneral*ente la cerca de ala*bre de ,7a so,ortada sobre estantillos de *adera2 concreto o *etal. 17. Be)ederos: )e *arca con una cuando la construccin es un reci,iente +ijo donde beben a"ua los ani*ales2 ,or lo "eneral son realizados en concreto2 ,ero ta*bi:n los 8a5 de ,l3stico o *adera. Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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establo cercado con estantillos de *adera o *etal2 ,iso total*ente r7stico o
18. Co,ederos: )e *arca con una cuando la donde se vierte co*ida ,ara los ani*ales.
construccin es un envase
19. Tan-*es: )e *arca con una cuando la construccin es un de,sito de a"ua. 2%. Otro: )e indicar3 cual6uier otro Ti,o de construccin no se<alado en los ,untos anteriores.
:.- Des r"% "&n de Uso: (s el uso 6ue se le est3 dando al in*ueble en el *o*ento del levanta*iento. 1. Un"0a,"l"ar: )e *arca con una edi+icacin situacin. 2. B"0a,"l"ar: )e *arca con una cuando la edi+icacin de dos niveles o a,areada2 +ue construida ,ara alber"ar dos +a*ilias. (stas ,resentan cone>iones inde,endientes a los servicios. es utilizada ,or una cuando la sola +a*ilia2
:.- Des r"% "&n de Uso 1 2 3 4 5 6 # $ 1% 11 Uni+a*iliar &i+a*iliar ?ulti+a*iliar Co*ercio al Betal Co*ercio al ?a5or ?ercado .ibre /+icinas 0ndustrial )ervicio A"ro,ecuario /tro:
res,ondiendo su distribucin ar6uitectnica a esta
. 3. (*lt"0a,"l"ar: )e *arca con una cuando la edi+icacin2 ,or lo "eneral de varios niveles2 alber"a varias +a*ilias2 acorde con su distribucin ar6uitectnica ori"inal
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4. Co,er "o al Detal: )e *arca con una cuando la edi+icacin est3 destinada al co*ercio *enor. 5. Co,er "o al (a4or: )e *arca con una cuando la edi+icacin es utilizada ,ara la venta o distribucin de cual6uier ,roducto en "randes cantidades. (je*,lo: *a5orista de v4veres. 6. (er ado L")re: )e *arca con una cuando la edi+icacin2 es utilizada co*o *ercado2 es decir2 donde e>isten ,e6ue<os e>,endedores al detal. 7. O0" "nas: )e *arca con una cuando en la edi+icacin +uncionan o+icinas de cual6uier ti,o. .ocal destinado a actividades ad*inistrativas o al ejercicio de ,ro+esionales. 8. Ind*str"al: )e *arca con una cuando la edi+icacin es utilizada ,ara ,rocesar *ateria ,ri*a. 9. Ser#" "o: )e *arca con una cuando la edi+icacin es utilizada ,ara ,restar al"7n servicio bien sea ,7blico o ,rivado. 10. A'ro%e *ar"o: )e *arca con una cuando la edi+icacin es utilizada ,ara realizar actividades a"ro,ecuarias. 11. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de Bescri,cin de Uso no se<alado en los ,untos anteriores.
;.- Tenen "a Constr*
"&n: )e re+iere al ti,o de tenencia 6ue tiene la construccin

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en el *o*ento del levanta*iento ,arcelario. Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
;.-Tenen "a Constr* 1 !ro,iedad 2 Arrenda*iento 3 Co*odato 4 Anticresis 5 (n+iteusis 6 Usu+ructo Berec8o de Uso
"&n
1. Pro%"edad: )e *arca con una cuando la edi+icacin o construccin2 es ,ro,iedad ,rivada se"7n la razn social 6ue la ocu,a. 2. Arrenda,"ento: )e *arca con una cuando la edi+icacin se encuentra arrendada al6uilada a la razn social 6ue la ocu,a.
# Berec8o de Fabitacin $ /tro:
3. Co,odato: )e *arca con una cuando cu*,la con la si"uiente condicin. QEl (omodato o pr:stamo de uso! es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa! para ue se sirva de ella! por tiempo y para uso determinado! con cargo de restituir la misma cosa Q. @Art. 1. 24 CC'A. 4. Ant" res"s: LEs un contrato mediante el cual el ,ro,ietario de un inmue#le lo cede temporalmente a favor del acreedor! a fin de ue :ste impute los frutos y productos a los intereses del cr:dito y luego al capital de su acreencia N. @Art, 1.#55 CC'A. 5. En0"te*s"s: L(s un contrato Por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado! con la o#ligacin de me9orarlo y de pagar un canon o pensin anual e;presado en dinero o especies+ <4rt . 1.565 CC'A. 6. Us*0r* to: =Es el derec*o real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro del mismo modo ue lo *ara el propietario+ @Art. 5#3 CC'A.
35
Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar . Dere !o de Uso: =>uien tiene el uso de un fundo solo podr tomar de :l los frutos ue #asten a sus necesidades y a las de su familia+ @Art. 624 CC'A. #. Dere !o de Ha)"ta "&n: =El derec*o de Ba#itacin se limita a lo condiciones del mismo+ @Art. 626 CC'A. $. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de Tenencia de la Construccin no se<alado en los ,untos anteriores. <.- R3'",en Pro%"edad: )e *arca con una ,ara indicar la clasi+icacin de las tierras con relacin a las ,ersonas a 6uienes ,ertenecen2 sean de derec8o ,7blico @la 9acin2 los (stados2 los ?unici,iosA o de derec8o ,rivado @,articularesA2 4rt, ?CD *asta ?@C (digo (ivil de Venezuela, ue sea
necesario para la *a#itacin del concesionario y de su familia! seg3n las
<.- R3'",en de Pro%"edad 1 2 3 4 5 6 ?unici,al !ro,io 9acional (statal !riv. 0ndividual !riv. Condo*inio /tro:
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1. (*n" "%al Pro%"o: Cuando el in*ueble es ,ro,iedad del ?unici,io2 8abiendo sido ad6uirido ,or co*,ra o donacin. 2. Na "onal: )e re+iere a los in*uebles ,ertenecientes a la nacin. 1or*an ,arte de los bienes nacionales2 se"7n lo establecido en el Art. 1$ de la .e5 /r"3nica de la Facienda !7blica 9acional: 0, =1os #ienes mue#les e inmue#les! derec*os y acciones constituirse :sta en Estado So#erano y los ue por
cual uier ttulo entraron a formar el patrimonio de la %acin al ue por cual uier ttulo *aya ad uirido o ad uiera la %acin o se *ayan destinado o destinaren a alg3n esta#lecimiento p3#lico nacional o alg3n ramo de la 4dministracin %acional, 2, 1os #ienes mue#les o inmue#les ue se encuentren en el territorio de la 7ep3#lica y ue no tengan dueEo+, 3. Estatal: )e re+iere a los in*uebles ,ertenecientes a las (ntidades 1ederales @(stadosA. 4. Pr"#ado Ind"#"d*al: )e re+iere a los in*uebles 6ue ,ertenece a una ,ersona natural o jur4dica. 5. Pr"#ado Condo,"n"o: )e a,lica a la ,ro,iedad in*obiliaria 6ue se ri"e ,or la .e5 de !ro,iedad Forizontal. 6. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de R:"i*en de !ro,iedad no se<alado en los ,untos anteriores.
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I"# DATOS ESTRUCTURA!ES DE !A CONSTRUCCIN" Datos Estr* t*rales de la Constr* "&n: (ste "ru,o de datos se re+iere a las
di+erentes ,artes 6ue so,ortan en conjunto a la construccin. 9.- So%orte: (s el conjunto de ele*entos resistentes 6ue inte"ran la edi+icacin2 los cuales so,ortan 5 trans*iten las car"as al subsuelo2 contribu5endo a darle ri"idez al conjunto. 1. Con reto Ar,ado: )e *arca con una cuando la edi+icacin se so,orta en colu*nas co*,uestas de una *ezcla de arena2 ce*ento2 ,iedra ,icada 5 cabillas de acero.
9.-So%orte 1 2 3 4 5 6 Concreto Ar*ado ?et3lica ?adera !aredes de Car"a !re+abricado ?ac8ones /tro:
2. (etGl" a: )e *arca con una cuando la edi+icacin se so,orta en una estructura de acero2 8ierro u otro ele*ento *et3lico. 3. (adera: )e *arca con una cuando la edi+icacin se so,orta en una estructura de *adera.
4. Paredes de Car'a: )e *arca con una cuando en las ,aredes re,osa la estructura 6ue so,orta el tec8o2 es decir 6ue si eli*ina*os las ,aredes el tec8o se des,lo*a. 5. Pre0a)r" ado: )e *arca con una cuando la edi+icacin se so,orta en ele*entos ,re+abricados. 6. (a !ones: )e *arca con una cuando la edi+icacin se so,orta en colu*nas de concreto *ezclado2 utilizada "eneral*ente en edi+icaciones de Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar un nivel. (n estos casos la colu*na es vaciada una vez levantadas las ,aredes. . Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de )o,orte no se<alado en los ,untos anteriores. :.- Te !o: )e re+iere a las caracter4sticas de los ele*entos 6ue so,ortan 5 trans*iten a trav:s de otros ele*entos estructurales el ,eso de la cubierta de la construccin al suelo2 la cual a su vez ,rote"e a los ocu,antes de la inte*,erie. 1. Con reto Ar,ado: )e *arca con una cuando los ele*entos estructurales 6ue so,ortan la cubierta del tec8o2 son a base de concreto ar*ado. 2. (etGl" a: )e *arca con una cuando los ele*entos estructurales 6ue so,ortan la cubierta del tec8o son *et3licos. 3. (adera: )e *arca con una cuando los ele*entos estructurales 6ue so,ortan la cubierta son vi"as de *adera 4. Varas: )e *arca con una cuando los ele*entos estructurales 6ue so,ortan la cubierta son varas de *adera. @(j. *an"leA. Cer !as: )e *arca con una cuando los ele*entos estructurales 6ue so,ortan la cubierta son estructuras *et3licas de +or*a trian"ular en su *a5or4a2 "eneral*ente utilizadas co*o so,orte ,ara tec8os de "al,ones. 6. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de Tec8o no se<alado en los ,untos anteriores.
:.-Te !o 1 Concreto Ar*ado 2 ?et3lica 3 ?adera 4 'aras 5 Cerc8as 6 /tro:
5.
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,"# CU$IERTA" C*)"erta: )e re+iere a los ele*entos 6ue con+or*an la cubierta e>terna del tec8o de un in*ueble. 1. (adera Te/a: )e *arca con una cuando la cubierta e>terna es teja a,o5ada sobre *adera. 2. Pla a Te/a: )e *arca con una cuando la cubierta e>terna es teja a,o5ada sobre ,laca @losa nervada o *acizaA.
9.- C*)"erta1?adera G Teja 6Alu*inio2!laca G Teja Minc3!latabanda#Acerolit4TejasHCa<aC &rava$!al*a5Asbesto1%/tro:
Plata)anda: )e *arca con una cuando la cubierta e>terna es ,laca @losa nervada o *acizaA2 "eneral*ente i*,er*eabilizada.
4.
Te/a. CaHa Bra#a: )e *arca con una la cubierta e>terna es teja a,o5ada en una estructura de tec8o co*,uesta de vi"as de *adera2 varas2 barro 5 ca<a brava.
5.
As)esto: )e *arca con una cuando la cubierta e>terna es de l3*inas acanaladas de asbesto ce*ento. Actual*ente no se reco*ienda el uso de este *aterial.
6.
Al*,"n"o: )e *arca con una cuando la cubierta est3 construida con l3*inas acanaladas ,re+abricadas de este *is*o *aterial.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 7. >"n : )e *arca con una cuando la cubierta e>terna es de l3*inas acanaladas de este *aterial. 8. A erol"t: )e *arca con una cuando la cubierta e>terna es de l3*inas acanaladas de brea con recubri*iento *et3lico del"ado. 9. Pal,a: )e *arca con una cuando cubierta e>terna del tec8o es de ,al*a entrabada. 1%. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de Cubierta (>terna no se<alado en los ,untos anteriores. -"# DATOS CO%P!E%ENTARIOS DE !A CONSTRUCCIN" Datos o,%le,entar"os de la Constr* datos. 9.- Paredes: )e re+iere a las estructuras verticales 6ue encierran un recinto2 ,rote"en de la inte*,erie 5 sirven ,ara la se,aracin interna de a*bientes. 9.9.- T"%o: )e re+iere a los ti,os de *ateriales utilizados en la construccin de las ,aredes. "&n: )e re+iere a las caracter4sticas de los
ele*entos de la construccin tales co*o ,aredes2 estado de conservacin2 otros
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9.9.-T"%o 1 &lo6ue de Ce*ento 2 &lo6ue de Arcilla 3 .adrillo 4 Adobe 5 Ta,ia 6 &a8are6ue !re+abricada # $ 'idrio ?adera Aserrada
1% )in !aredes 11 /tro:
1. Blo-*e de Ce,ento: )e *arca con una cuando la ,ared est3 co*,uesta de ele*entos ,re+abricados de ce*ento 5 arena2 8uecos 5 de di*ensiones variables. 2. Blo-*e de Ar "lla: )e *arca con una cuando la ,ared est3 co*,uesta de ele*entos ,re+abricados de arcilla2 cocida2 8uecos 5 de di*ensiones variables. 3. Ladr"llo: )e *arca con una cuando la ,ared est3 co*,uesta de ele*entos ,re+abricados de arcilla cocida2 *acizo 5 de di*ensiones variables. 4. Ado)e: )e *arca con una cuando la ,ared est3 co*,uesta de ladrillos *acizos de tierra a,isonada2 secados al sol 5 de di*ensiones variables. 5. Ta%"a: )e *arca con una cuando la ,ared est3 co*,uesta de tierra a,isonada elaborada con una +or*aleta de es,esor variable.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 6. Ba!are-*e: )e *arca con una cuando la ,ared est3 co*,uesta de una *ezcla de barro ,aja con ar*adura de ca<a a*ar"a o *adera del"ada. 7. Pre0a)r" ada: )e *arca con una cuando la ,ared est3 co*,uesta de unidades *odulares ensa*bladas en el sitio. 8. V"dr"o: )e *arca con una cuando la ,ared est3 co*,uesta l3*inas de vidrio de color 5 es,esor variable. 9. (adera Aserrada: )e *arca con una cuando la ,ared est3 co*,uesta de tablas de *adera. 10. S"n Paredes: )e *arca con una cuando el in*ueble no ,resenta ,aredes. 11. Otro: )e indicar3 cual6uier otro Ti,o de ,aredes no se<alado en los ,untos anteriores. 9.:.- A a)ado: )e re+iere a la a,ariencia +inal 6ue ,resenta el +riso o recubri*iento de las ,aredes.
9.:.- A a)ado 1 2 3 4 5 1riso .iso 1riso R7stico )in 1riso /bra .i*,ia /tro:
1. Fr"so L"so: )e *arca con una cuando las ,aredes ,resenten un +riso libre de ru"osidades al tacto.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 2. Fr"so RDst" o: )e *arca con una cuando las ,aredes ,resentan un +riso con variaciones en la te>tura debido al uso de ce,illo de *adera o rodillo de te>tura. 3. S"n Fr"so: )e *arca con una cuando las ,aredes no ,resenten +riso. 4. O)ra L",%"a: )e *arca con una cuando cuando los ele*entos inte"rantes del acabado de la obra son de ,ri*era2 no re6uiriendo a"re"ados adicionales. 5. Otro: )e indicar3 cual6uier otro ti,o de Acabado de ,ared no se<alado en los ,untos anteriores. :.- Estado de Conser#a "&n: )e *arcar3 con una el as,ecto +4sico de la construccin 5 su a,ariencia tanto e>terna co*o interna. (sta clasi+icacin ser3 realizada ,or el ins,ector de levanta*iento ,arcelario al *o*ento de la visita2 con+or*e a sus conoci*ientos en *ateria de construccin. )i e>iste *3s de una ti,olo"4a de construccin en el in*ueble2 se debe indicar el estado de conservacin ,ara cada una de ellas. 1. EF elente: )e *arcar3 con una cuando el estado de conservacin es e>celente2 t:r*ino con el cual se de+ine una estructura nueva en la 6ue no se vislu*bra deterioro2 no se observa da<o.
:.- Estado Conser#a "&n 1 (>celente 2 &ueno 3 Re"ular 4 ?alo
2. B*eno: )e *arcar3 con una a6uellas estructuras no necesaria*ente nuevas2 donde no de*uestran deterioro2 al *enos visibles2 5 ,or e+ectos del Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar uso se encuentra sola*ente un tanto deslucidas 5 sus *ateriales son de buena calidad. 3. Re'*lar: )e *arcar3 con una a6uellas estructuras 6ue tienen al"unos da<os *enores. 4. (alo: )e *arcar3 con una ,r3ctica*ente in8abitables. ;.- Otros Datos: )e re+iere a in+or*acin co*,le*entaria de los datos anteriores2 de +unda*ental i*,ortancia ,ara el c3lculo de la edad e+ectiva2 5 ,ara la de,reciacin res,ectiva al *o*ento del aval7o. a6uellas estructuras con *a5or "rado de deterioro 6ue se ,uedan encontrar2 en condiciones ,recarias lo cual las 8ace
;.- Otros Datos 9 2 3 A<o Construccin: O Re+accin: 9 de 9iveles: < = ? A<o Re+accin: (dad (+ectiva: 9 de (di+icaciones:
1. AHo de Constr* el in*ueble. 2. AHo de Re0a
"&n: )e re+iere al a<o en 6ue ori"inal*ente +ue construido
"&n: )e re+iere el a<o en 6ue el in*ueble 8a su+rido
*odi+icacin ,or a*,liacin o ,or re*odelacin ,arcial2 se anota en ,orcentaje la ,arte *odi+icada o re+accionada. 3. I de Re0a "&n: )e indica en ,orcentaje2 6ue ,orcin de la construccin 8a
sido re+accionada. 4. Edad E0e t"#a: (sta casilla se llena en la o+icina2 to*ando en consideracin la +ec8a de construccin 5 la de re*odelacin2 con la +ec8a en 6ue se realiza el aval7o del in*ueble. Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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5. N$ de N"#eles: )e anotar3 el n7*ero de ,lantas 6ue ten"a la edi+icacin en estudio. 6. N$ de Ed"0" a "ones: )e anotar3 el n7*ero de construcciones e>istentes en la ,arcela. !"# DATOS DE! REGISTRO IN%O$I!IARIO" Datos del Re'"stro In,o)"l"ar"o: (n este ren"ln se indicar3n los datos 6ue certi+icar3n la ,ro,iedad del in*ueble en estudio se"7n las co,ias de la docu*entacin reco"ida en ca*,o. Be acuerdo a las di+erentes transacciones a las 6ue 8a5a sido so*etido el in*ueble2 de cada docu*ento se indicar3n los si"uientes datos:
97*ero
1olio
To*o
L.- Datos del Re'"stro In,o)"l"ar"o !rotocolo 1ec8a Drea @* 2A Terreno Construccin
?onto @&sA
97*ero del docu*ento: )e anota el "ru,o de d4"itos 6ue identi+ican al docu*ento en el To*o del Re"istro )ubalterno corres,ondiente. 1olio: )e anota el n7*ero de la 8oja donde esta asentado el docu*ento. To*o: )e anota el n7*ero del libro donde ,er*anece re"istrado el docu*ento. !rotocolo: )e anotan los n7*eros de clasi+icacin de re"istro del in*ueble. 1ec8a: )e anota el d4a2 *es 5 a<o en 6ue se ,rodujo el asenta*iento del in*ueble en los libros del re"istro. Drea del terreno @*2A: )e anota el 3rea total 6ue ,osee el terreno.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar Drea de la construccin @*2A: )e anota el 3rea total 6ue ,osee la construccin. ?onto del in*ueble re"istrado: (n este ren"ln se colocar3 el *onto en &ol4vares de la transaccin realizada. %"# .A!ORACIN ECON%ICA" Valora "&n E on&," a: (ste ren"ln se re+iere al valor atribuible del in*ueble en estudio2 tanto del terreno @1A co*o de la construccin @2A. 9.- Terreno: (n este ren"ln se reco"er3 la in+or*acin re+erida al valor del terreno.
(.- Valora "&n E on&," a 9.- Terreno 1actor de Ajuste 'alor Ajustado @&sH * 2A Drea @* 2A 1or*a
Drea @* 2A
'alor Unitario @&sH * 2A
)ector
'alor Total @&sA
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+rea 6,:7: )e anota en el recuadro la su,er+icie del terreno. Valor Un"tar"o: )e anota el valor unitario deter*inado en la ,lanta de valores de la tierra. Se tor: )e anota el cdi"o asi"nado al sector donde se encuentra ubicado el in*ueble. Fa tor de A/*ste %or +rea 6,:7: )e anota el resultado obtenido al a,licarse el +actor de ajuste ,or la su,er+icie del terreno. Fa tor de A/*ste %or For,a: )e anota el resultado obtenido al a,licarse el +actor de ajuste ,or la +or*a del terreno. Valor A/*stado 6Bs. ,:7: )e anota el resultado obtenido al ajustar el valor del terreno. Valor Total 6Bs7: )e anota el resultado obtenido al a,licar la +or*ula corres,ondiente. "&n: (n este ren"ln se reco"er3 la in+or*acin re+erida al valor de la
:.- Constr* construccin.
Ti,olo"4a
Drea @* 2A
:.- Constr* "&n 'alor @* 2A O Be,reciacin
'alor Actual @&sA
'alor Total @&sA
+rea Total
Constr* "&n In,*e)le
T"%olo'2a: )e anota la ti,olo"4a re,resentativa de la construccin. +rea 6,:7: )e anota en el recuadro el 3rea de la construccin.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar Valor 6,:7: )e anota el valor unitario de la ti,olo"4a corres,ondiente a la construccin. I De%re "a "&n: )e anota el ,orcentaje de de,reciacin obtenido a trav:s del *:todo utilizado. Valor A t*al 6Bs7: )e anota el valor actual resultante de la *etodolo"4a a,licada. Valor Total 6Bs7: )e anota el valor total de la construccin. +rea Total 6,:7: )e anota el 3rea total de la construccin. In,*e)le: (n este ren"ln se anota el valor total del in*ueble @terreno 5 ConstruccinA O)ser#a "ones: )e anotan los re,aros o advertencias 6ue ,uedan e>istir en cual6uiera de los as,ectos relacionados con el in*ueble2 identi+icando cada caso con su res,ectiva letra 5 n7*ero.
O)ser#a "ones:
N"# U$ICACIN DE !A PARCE!A" U)" a "&n de la Par ela: )e re+iere a toda la in+or*acin relacionada con la ubicacin de la ,arcela2 in+or*acin necesaria a la 8ora de re"istrar al in*ueble. (sta in+or*acin 8ace re+erencia al cdi"o catastral2 los linderos actuales del in*ueble2 la situacin relativa2 el cro6uis de levanta*iento ,arcelario2 la +ec8a en 6ue +ue levantado el in*ueble 5 la ,ersona 6ue elabor dic8o levanta*iento= adicional*ente a :ste debe estar ane>o una co,ia del docu*ento ori"inal del in*ueble.
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar 9.- Datos Generales: Contiene la in+or*acin 6ue ,er*ite ubicar en el Re"istro Catastral2 el e>,ediente in*obiliario de cada uno de los in*uebles de un ?unici,io.
N.- U)" a "&n de la Par ela 9.- Datos Generales
Control Arc8ivo 1ic8a Catastral 9 0nscri,cin Catastral 9 1ec8a:
Control de Ar !"#o: )e *arca en el recuadro con una cuando se 8a e+ectuado la co*,aracin o cotejo de los datos del ,ro,ietario del in*ueble @no*bre del ,ro,ietario2 c:dula de identidad2 direccin2 entre otrosA contenidos en la +ic8a catastral2 con el arc8ivo al+ab:tico de *utaciones 5 el de inscri,ciones de in*uebles. F" !a Catastral N$: (s un n7*ero correlativo ascendente 6ue se le asi"na a la +ic8a catastral al *o*ento de in"resar al arc8ivo2 una vez realizada la visita de ca*,o. (ste tiene 6ue ser consecutivo ,ara los e+ectos de trascri,cin a la base de datos del )iste*a Auto*atizado de Catastro o ,ara el corres,ondiente control de la ,roduccin en el arc8ivo *anual. Ins r"% "&n Catastral: )e anota en el recuadro res,ectivo2 el n7*ero 6ue le corres,onde a la inscri,cin catastral del in*ueble2 e+ectuada ante la /+icina ?unici,al de Catastro. Fe !a: )e anota el d4a *es 5 a<o cuando +ue realizada la inscri,cin catastral. :.- Datos de U)" a "&n: (n este ren"ln se colocar3 el cdi"o catastral asi"nado al in*ueble 5 los no*bres de los ,ro,ietarios u ocu,antes2 vecinos cu5os in*uebles sirven de linderos al *is*o2 co*enzando ,or el in*ueble ubicado al norte2 8asta cul*inar ,or el in*ueble ubicado al sur2 as4 co*o ta*b4en2 se colocar3 la coordenada UT? de la si"uiente *anera: ,ara el caso del 3*bito urbano2 el e*,adronador se ubicar3 al +rente del in*ueble 5 to*ar3 el ,unto de coordenada en el l4*ite lateral derec8o de la +ac8ada ,rinci,al del *is*o 5 ,ara el caso del 3*bito rural el e*,adronador se ubicar3 en la entrada ,rinci,al del in*ueble 5 to*ar3 el Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar ,unto de coordenada @esto de realizarse la ca,tura de la coordenada con un ;!)A 5 ,or 7lti*o colocar3 el FU)/ al cual ,ertenece2 bien sea2 1#2 1$ o 2%.
:.- Datos de U)" a "&n C&d"'o Catastral +,)"to Ur)ano

E0ed. (*n Prr U +,) Se (an Par S)% N"# Und
C&d"'o Catastral +,)"to R*ral

E0ed. (*n Prr R +,) Se Sse Par S)% N"# Und
L"nderos A t*ales
Norte: S*r: Este: Oeste:
Norte 6,7:
Coordenadas UT( 6REGVEN7 Este 6,7:
HUSO
;.- S"t*a "&n Relat"#a de Par ela: !ara el caso del 3*bito urbano2 en el recuadro se 8ar3 un ,e6ue<o dibujo2 si*ulando el inn*ueble2 6ue indicar3 la ,osicin del *is*o con res,ecto a la *anzana2 ade*3s se escribir3n los no*bres de las calles 6ue rodean la *anzana 5 ,ara el caso del 3*bito rural2 en el recuadro se 8ar3 un ,e6ue<o dibujo2 si*ulando el in*ueble2 6ue indicar3 la ,osicin del *is*o con res,ecto al sector2 ade*3s se escribir3n los no*bres de los ca*inos 6ue rodean al sector.
S"t*a "&n Relat"#a de la Par ela Caso Ur)ano S"t*a "&n Relat"#a de la Par ela Caso R*ral
C a ll e 2 5
Av. 3 &ol4var
C a ll e 2 6
T r o n c a l 2
.on"itudinal )ur 4
!arcela*iento .a (s*eralda
T r o n c a l 3
Av. 4 0nde,endencia
.on"itudinal )ur 5
<.-Cro-*"s de Le#anta,"ento Par elar"o: (n este recuadro se realizar3 un cro6uis del in*ueble con todas las *edidas2 tanto del terreno co*o de la construccin2 Ficha Catastral(Versin revisada hasta el 2009)
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Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar ade*3s se deter*inar3n 5 colocar3n las coordenadas UT? de los ,untos 6ue de+inen el terreno= es i*,ortante se<alar 6ue el e*,adronador debe identi+icar el norte de la ,arcela. Fe !a de %r",era #"s"ta: )e anota en el recuadro res,ectivo la +ec8a en 6ue se realiz la ,ri*era visita. Fe !a de Le#anta,"ento: )e anota en el recuadro res,ectivo la +ec8a en 6ue se realiz el levanta*iento. Ela)orado %or: )e escribe el no*bre del encuestador 6ue realiz el cro6uis 5 la res,ectiva c:dula de id:ntidad. Re#"sado %or: )e escribe el no*bre del +uncionario 6ue revis el cro6uis 5 la res,ectiva c:dula de id:ntidad.
53
Cro-*"s de Le#anta,"ento Par elar"o 6Caso Ur)ano7

9: $4$.14%2%% * (: 26%.6 52%% * 9: $4$.14%2%% * (: 26%. %%2%% *
9: $4$.%$$255 * (: 26%.6 52%% * OBSERVACIONES:
9: $4$.%$$255 * (: 26%. %%2%% *
1ec8a ,ri*era visita: 1ec8a del levanta*ien*to:
(laborado ,or: 9o*bre
C.0.
Revisado ,or: 9o*bre
C.0.
Cro-*"s de Le#anta,"ento Par elar"o 6Caso R*ral7
54
R4o A,aro 5% * 9: 4#.$%%2%% * (: 46%.4 52%% * R R R R R R

R
9: 4#.$%%2%% * (: 46%.5%%2%% *
Drea de !otrero
R R R R R
'4a de !enetracin
R R
P A R C E L A NJ ;
Drea de !asto
R R
.a"una
PARCELA NJ <
;al,n
P A R C E L A NJ =
NJ
!ozo !ro+undo
R
'ivienda
9: 4#.#5$255 * (: 46%.4 52%% * R 12 * OBSERVACIONES: R R R
9: 4#.#5$255 * (: 46%.5%%2%% *
Transversal 9J #
1ec8a ,ri*era visita: 1ec8a del levanta*ien*to:
(laborado ,or: 9o*bre
C.0.
Revisado ,or: 9o*bre
C.0.
55
Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar $I$!IOGRAF/A" A,unte Criollo2 Sas8in"ton. 1.$$5. ;losario Catastral Urbano 5 Rural !ara A*:rica .atina 5 el Caribe. &rice<o )antia"o.1.$ $. Ter*inolo"4a de valuacin de bienes in*uebles. Cdi"o Civil de la Re,7blica de 'enezuela. 1.$#2. Constitucin de la Re,7blica &olivariana de 'enezuela. 2%%%. 1U9BAC/?U92 1.$ $. ?anual de !rocedi*iento de Catastro urbano. Caracas. 1U9BAC/?U92 1.$$6C9o*enclatura Catastral .e5 /r"3nica de R:"i*en ?unici,al. ;arc4a !ela5o Ra*n 5 ;ross. 1.$ 4. .arousse Biccionario (nciclo,:dico .e5 de ;eo"ra+4a2 Carto"ra+4a 5 Catastro 9acional. 2.%%%. ?inisterio de A"ricultura 5 Cr4a. 1.$$ . ?anual del (*,adronador. '0 Censo A"r4cola 9acional.
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