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Premessa :

Definizione investimento immobiliare

Obiettivi
Requisiti conoscitivi preliminari

Il caso :
Berlino o Sassonia ? Criteri di valutazione Opportunit di investimento Dati tecnici riassuntivi Conclusioni

PREMESSA : DEFINIZIONE INVESTIMENTO IMMOBILIARE

...sicura opportunit di tutela del patrimonio, che necessita della preliminare definizione di obiettivi da parte dellinvestitore

=
linvestimento immobiliare non ha natura liquida

PREMESSA : OBIETTIVI

1) Assicurazione del risparmio inteso come bene rifugio 2) Produzione di profitto

Rendite da locazione

Rivalutazione del capitale investito

PREMESSA : REQUISITI CONOSCITIVI PRELIMINARI


ASPETTI ESTRINSICI Asset socio - politico del paese Fiscalit vigente Prospettiva di mercato tutela investimento tassazione post acquisto potenziale possibilit di sviluppo

PREMESSA : REQUISITI CONOSCITIVI PRELIMINARI


ASPETTI INTRINSICI Analisi di mercato conoscenza del territorio per acquisizione concorrenziale prestigio contesto di ubicazione vicinanza a servizi primari efficienza trasporto pubblico conoscenza tecnica tipologia monitoraggio amministrazione

Location

Caratteristiche immobile

IL CASO : BERLINO O SASSONIA? CRITERI DI VALUTAZIONE

Berlino

IL CASO : BERLINO O SASSONIA? CRITERI DI VALUTAZIONE


Parametri medi di mercato (unit ad uso residenziale affittate)
Prezzo medio dacquisto Berlino Rendita media (locazione) Obiettivo investimento = = = 2200,00 Euro/mq 2,80 % Rivalutazione capitale

Costo costruzione u.i. media finitura

1.500,00 Euro/mq

IL CASO : BERLINO O SASSONIA? CRITERI DI VALUTAZIONE


Parametri medi di mercato (unit ad uso residenziale affittate) Prezzo medio dacquisto Rendita media (locazione) Sassonia Obiettivo investimento Costo costruzione u.i. media finitura = 1.400,00 Euro/mq = Rendimento Lenta rivalutazione capitale = = 1.100,00 Euro/mq 7,00 %

IL CASO : BERLINO O SASSONIA? CRITERI DI VALUTAZIONE


BERLINO RESIDENZIALE Prezzo medio acquisizione Rendita media locazione Costo medio di costruzione = 1.500,00 Euro/mq = 2,80 % = 2.200,00 Euro/mq SASSONIA RESIDENZIALE Prezzo medio acquisizione = 1.100,00 Euro/mq

Rendita media
locazione Costo medio di = 7,00 %

costruzione

= 1.400,00 Euro/mq

IL CASO : OPPORTUNIT DI INVESTIMENTO


CITTA : BERLINO Location : Wilmersdorf

IL CASO : DATI TECNICI RIASSUNTIVI


CITTA : BERLINO Location : Wilmersdorf Scheda tecnica: Complesso residenziale Ultima ristrutturazione : 2009

U.I. affittate con superfici min. 36 mq


Investimento min. : 80.000,00 Euro Rendita media :3%

Venditore : Fondo Immobiliare

IL CASO : DATI TECNICI RIASSUNTIVI


CITTA : BERLINO Location : Wilmersdorf

Caratteristiche prestazionali:
Struttura : C.a. + Laterizio portante Impalcati : Latero - cemento Isolamento : Cappotto termico sp.12 cm Serramenti : PVC

IL CASO : OPPORTUNIT DI INVESTIMENTO


CITTA : BERLINO Location : Friedrichshain

IL CASO : DATI TECNICI RIASSUNTIVI


CITTA : BERLINO Location : Friedrichshain Scheda tecnica: Complesso residenziale - commerciale

Ultima ristrutturazione : 2013


U.I. affittate con superfici min. 63 mq Investimento min. : 120.000,00 Euro Rendita media :3% Venditore : Fondo Immobiliare

IL CASO : DATI TECNICI RIASSUNTIVI


CITTA : BERLINO Location : Friedrichshain Caratteristiche prestazionali: Stile : Palazzo monumentale vincolato Struttura : Muratura portante Impalcati : Latero - cemento Facciate : Rivestimento in marmette Serramenti : PVC

IL CASO : OPPORTUNIT DI INVESTIMENTO


CITTA : LEIPZIG Location : Sassonia

IL CASO : DATI TECNICI RIASSUNTIVI


CITTA : LEIPZIG Location : Sassonia Scheda tecnica: Complesso residenziale Ultima ristrutturazione : 2011

U.I. affittate con superfici min. 43 mq


Investimento min. : 50.000,00 Euro Rendita media :5%

Venditore : Fondo Immobiliare

IL CASO : DATI TECNICI RIASSUNTIVI


CITTA : LEIPZIG Location : Sassonia Caratteristiche prestazionali: Stile : Palazzo storico vincolato Struttura : Muratura portante Impalcati : Lignei Facciate : Decorazioni originarie Serramenti : PVC

IL CASO : OPPORTUNIT DI INVESTIMENTO


CITTA : PLAUEN Location : Sassonia

IL CASO : OPPORTUNIT DI INVESTIMENTO


CITTA : PLAUEN Location : Sassonia

IL CASO : OPPORTUNIT DI INVESTIMENTO


CITTA : PLAUEN Location : Sassonia

IL CASO : OPPORTUNIT DI INVESTIMENTO


CITTA : PLAUEN Location : Sassonia

IL CASO : DATI TECNICI RIASSUNTIVI


CITTA : PLAUEN Location : Sassonia Scheda tecnica: Complesso residenziale - commerciale Ubicazione : piazza centro storico

Superficie totale :
Investimento Rendita

4.300,00 mq

: 1.100.000,00 Euro : 9%

Venditore : Fondo Immobiliare

IL CASO : DATI TECNICI RIASSUNTIVI


CITTA : PLAUEN Location : Sassonia Caratteristiche prestazionali: Epoca : recente costruzione

Struttura : c.a. e muratura portante


Impalcati : Latero - cemento Facciate : Intonaco cementizio Serramenti : PVC

CONCLUSIONI
In Germania oggi, vengono offerte numerose opportunit di investimento immobiliare finalizzate alla creazione di profitto, sia nel fronte berlinese che in alcune citt emergenti della Sassonia. La precaria valutazione di un solo aspetto pu generare una lacuna che influenzer sensibilmente lesito del nostro investimento. Particolare valenza pertanto ricopre il grado di accuratezza nella redazione delle analisi di mercato e le dedicate valutazioni atte ad individuare, coerentemente agli obbiettivi dellinvestitore, la validit delle opportunit proposte dagli operatori del settore.

Studio di consulenza immobiliare


arch.bassocarlo@libero.it

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