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DERECHO REGISTRAL CONCEPTO: ES EL CONJUNTO DE SISTEMAS. PRINCIPIOS Y NORMAS QUE TIENEN POR OBJETO REGULAR LA ESTRUCTURA ORGNICA DE L0S ENTES ESTATALES ENCARGADAS DE REGISTRAR PERSONAS, HECHOS, ACTOS. CONTRATOS DERECHOS Y OBLIGACIONES. IMPORTANCIA: EL DERECHO REGISTRAL ES UNA ESPECIALIDAD JURDICA QUE SE ENCUENTRA VINCULADA CON EL DERECHO DE PUBLICIDAD QUE EMANA UNA INSTITUCIN DENOMINADA LOS REGISTROS PUBLICOS, 2. PUBLICIDAD JURDICA, CONCEPTO, OBJETO, CARACTERSTICAS Y EFECTOS DIFERENCIA ENTRE REGISTROS ADMINISTRATIVOS Y REGISTROS JURIDICOS: DENOMINACION IMPROPIA LO CORRECTO ES HABLAR DE REGISTROS DE INFORMACION ADMINISTRATIVA, QUE BRINDAN PUBLICIDAD TIPO NOTICIA, QUE CAUTEKAN INFORMACION DE INTERES PARA LA ADMINISTRACION Y QUE NO SON NECESARIAMENTE PUBLICOS EN CONTRAPOSICION, LOS DENOMINADOS REGISTROS JURIDICOS O MAS APROPIADAMENTE "REGISTROS DE SEGURIDAD JURIDICA", TIENE LA FINALIDAD DE PRODUCIR UNA COGNOCIBILIDAD FRENTE A TERCEROS, CON LA FINALIDAD DE BRINDAR SEGURIDAD JURIDICA, CON UN CARCTER EMINENTEMENTE PUBLICO PUBLICIDAD VERSUS CLANDESTINIDAD PUBLICIDAD REGISTRAL VA SUSTITUYENDO A LA PUBLICIDAD POSESORIA CONCEPTO: LA PUBLICIDAD JURIDICO REGISTRAL ES LA EXTERIORIZACION SOSTENIDA E ININTERRUMPIDA DE DETERMINADAS SITUACIONES JURIDICAS QUE ORGANIZA E INSTRUMENTA EL ESTADO A TRAVES DE UN ORGANO OPERATIVO PARA PRODUCIR COGNOCIBILIDAD GENERAL RESPECTO DE TERCEROS, CON EL FIN DE TUTELAR LOS DERECHOS Y LA SEGURIDAD JURIDICA EN EL TRAFICO DE LOS MISMOS. OBJETO: LO QUE SE INSCRIBEN SON SITUACIONES JURIDICAS DE RELEVANCIA PARA EL TRAFICO JURIDICO, Y CON VOCACION DE OPONIBILIDAD. FINES: EN OTORGAR SEGURIDAD JURIDICA EN TODA LA EXTENSION QUE ELLO IMPLIQUE. Se traduce en 2 planos : SEGURIDAD ESTATICA: REFERIDA A LA TUTELA DE LOS DERECHOS; NINGUN TITULAR DE DERECHOS JURIDICOS PUEDE SER PRIVADO DE LOS MISMOS SIN SU CONSENTIMIENTO. SEGURIDAD DINAMICA: REFERIDA A LA SEGURIDAD DE TRAFICO; EL ADQUIRENTE DE UN DERECHO SUBJETIVO NO PUEDE VER INEFICAZ SU ADQUISICIN EN VIRTUD DE UNA CAUSA QUE NO CONOCI O QUE NO DEBI CONOCER AL TIEMPO DE LLEVARLA ACABO 3. EVOLUCIN Y ANTECEDENTES.ANTECEDENTES HISTORICOS Y DESARROLLO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL 1. MEDIOS O TECNICAS DE PUBLICIDAD - INSCRIPCIONES EN PIEDRAS, LOSAS U OBELISCOS - COLOCACION DE MOJONES - PREGONES O EDICTOS - PRESENCIA DE TESTIGOS O DE LA AUTORIDAD - PUBLICACION DE AVISOS EN REUNIONES O EDIFICIOS PUBLICOS - PUBLICIDAD MEDIANTE CATASTROS O ARCHIVOS PUBLICOS 2. POR LOS EFECTOS DE LA PUBLICIDAD - PUBLICIDAD DE NATURALEZA INFORMATIVA - PUBLICIDAD COMO FORMA DE EXTERIORIZAR SITUACIONES Y TITULARIDADES JURIDICAS - PUBLICIDAD CREADORA DE DERECHOS O DE VALOR CONSTITUTIVO.

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3. PRESUPUESTOS PARA EL NACIMIENTO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL - MEDIOS TECNICOS DE ESCRITURA - EXISTENCIA DE PROPIEDAD INMOBILIARIA - SISTEMAS DE TRANSMISION INMOBILIARIA 4. EVOLUCION HISTORICA DE LA INSTITUCION REGISTRAL A) EN GRECIA

LA PUBLICIDAD REGISTRAL NACE A PARTIR DE LA EXISTENCIA DE "REGISTROS PBLICOS". EL DOCUMENTO EN GRECIA, BASTABA QUE FUERA FIRMADO POR LAS PARTES Y TESTIGOS, Y CONSERVADO POR LOS PRIMEROS, FUE CRECIENDO LA COSTUMBRE DE DEPOSITARLOS EN EL ARCHIVO PBLICO (ARGEION O GREIFILAQUION). EN UN INICIO HABRA DE SER REDACTADO POR LAS PARTES, POCO A POCO SE HIZO MS COMN EL QUE EL DOCUMENTO SE REDACTARA DIRECTAMENTE ANTE LOS FUNCIONARIOS DEL ARCHIVO, SE DESARROLL OTRA FORMA DE PUBLICIDAD INMOBILIARIA REFERIDA A LAS HIPOTECAS. ERAN LOS OROI O MOJONES, QUE SE CONSTITUAN EN PIEDRAS CON INSCRIPCIONES QUE SE COLOCABAN SOBRE LAS FINCAS HIPOTECADAS, PARA ANUNCIAR LA EXISTENCIA DE DICHOS GRAVMENES. DICHOS OROI O MOJONES NO CONSTITUAN UN REQUISITO PARA LA VALIDEZ DE LA HIPOTECA, SINO NICAMENTE UNA FORMA DE Publicidad ELEMENTAL DE LOS DERECHOS REALES QUE CARECEN DE CONTACTO POSESORIO B) EN EGIPTO

. SE IDEO EL KATGRAFE, QUE ERA UN REGISTRO PBLICO, A CARGO DE UN FUNCIONARIO LLAMADO TAMIAI, ANTE QUIENES DEBA PRESENTARSE LOS DOCUMENTOS REFERIDOS A LAS TRANSMISIONES DE DOMINIO, PARA CUMPLIR CON EL PAGO DE UN TRIBUTO POR LA TRANSFERENCIA; EL TAMIAI DEBA INSCRIBIR EL ACTO O CONTRATO EN EL REGISTRO Y DE ESA MANERA DEJAR CONSTANCIA, NO SOLO DEL PAGO REALIZADO, SINO PRINCIPALMENTE, DEL ACTO CONTENIDO EN EL DOCUMENTO ARCHIVADO. ESTA FORMA DE ARCHIVO CAYO EN DESUSO DEBIDO A QUE NO ERA EXIGIBLE EL CERTIFICADO DE PAGO DEL TRIBUTO (Y ARCHIVO DEL DOCUMENTO) PARA LA VALIDEZ DEL ACTO, LO QUE LLEVO A UN CAOS Y DESORDEN EN LAS TRANSMISIONES INMOBILIARIAS. ANTE ESTO, EN EL AO 55 D.C., YA EN LA POCA DE DOMINACIN ROMANA, PARA PONER FIN AL DESORDEN CREADO, SE IMPLANT Y ORGANIZ UN NUEVO SISTEMA DE REGISTRO DE ADQUISICIONES, A CARGO DE FUNCIONARIOS LLAMADOS BIBLIOFILAKES, QUE EXPIDEN CERTIFICADOS LLAMADOS EPISTALMA, QUE CONSTITUYEN REQUISITO INDISPENSABLE PARA EL OTORGAMIENTO DEL DOCUMENTO DE DISPOSICIN DE FINCAS. EL ARCHIVO DE LOS DOCUMENTOS SE TRANSCRIBE EN ASIENTOS DENOMINADOS PARACESIS, Y DE LOS MISMOS SE CONSERVA UN NDICE LLAMADO DIASTRMATA. FINALMENTE, EN EL AO 89 D.C. SE DICT UN EDICTO POR EL PRETOR METUS RUFUS, EN EL QUE SE HACE OBLIGATORIO INSCRIBIR LAS HIPOTECAS EN EL BIBLIOTEKE ENKTESEON, PARA IMPEDIR LA ENAJENACIN DE FINCAS, POR EL NO PROPIETARIO. LO CURIOSO DE ESTA FORMA REGISTRAL ES QUE, SI BIEN LA CREARON Y ORGANIZARON LOS ROMANOS, SOLO FUNCION EN EGIPTO, Y NO EN LA PROPIA ROMA. DICHOS REGISTROS SE MANTUVIERON VIGENTES HASTA EL SIGLO IV D.C, EN QUE FUERON REEMPLAZADOS POR EL SISTEMA DE TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD DE MODO CONSENSUAL, POR EL MERO CONSENTIMIENTO. C) ENROMA EN ROMA NO EXISTE FORMA O ANTECEDENTE DE INSTITUCIONES DE REGISTRO. EN CAMBIO, SE ESTABLECEN Y CREAN FORMULAS SOLEMNES DE TRANSMISIN Y CONSTITUCIN DE DERECHOS COMO LA "MANCIPATIO" Y LA "IN IURE CESSIO", LAS MISMAS QUE HABRAN DE DAR LUGAR A UNA FORMA DE PUBLICIDAD MATERIAL - PUBLICIDAD POSESORIA ORIGINADA EN LA TRADITIO", QUE HABRA DE SUBSISTIR HASTA LOS TIEMPOS ACTUALES.

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LAS EXPLICACIONES POR ESA FALTA DE DESARROLLO DE LAS INSTITUCIONES REGISTRALES EN UNA SOCIEDAD JURDICAMENTE TAN AVANZADA COMO LA ROMANA, PODRAN RESUMIRSE EN LOS SIGUIENTES PUNTOS: - EN EL DERECHO ROMANO NO SE DIFUNDI COMO EN OTRAS SOCIEDADES, EL USO DEL DOCUMENTO. CUANDO ESTE SE HACE MASIVO Y COMN, YA SE HABA DESARROLLADO Y ASENTADO LA FUERZA Y EFICACIA DE LA TRADITIO", DE MANERA QUE NO SE PUDO SUPERARLA. CONOCIDO ES EL ADAGIO "ROMA HABLA, EGIPTO ESCRIBE" - LAS FORMULAS DE REGISTRO EN PASES COMO EGIPTO Y GRECIA SE EXPLICAN COMO MEDIOS PARA COMBATIR LA VENTA EL BIEN AJENO, DE LOS BIENES GRAVADOS, O LA DOBLE VENTA. EN CAMBIO, EN ROMA SE DESARROLLARON OTROS MECANISMOS PARA COMBATIR DICHAS PRCTICAS. POR EJEMPLO, EL QUE VENDA UN BIEN AJENO, SE PODA INTERPONER EN SU CONTRA LA ACTIO AUTORITATIS, POR LA QUE SE OBLIGABA A DEVOLVER AL PROPIETARIO EL DOBLE DEL PRECIO OBTENIDO. DE OTRO LADO, SE CREAN FIGURAS DE TIPO PENAL (DELITO DE ESTELIONATO) PARA COMBATIR LA VENTA DE BIEN AJENO O GRAVAMEN DE BIENES YA AFECTADOS, CASTIGNDOLOS CON PENAS SEVERSIMAS, QUE EN LA PRCTICA CONSTITUYERON MEDIDAS DE ORDEN REPRESIVO DISTINTAS DEL CARCTER PREVENTIVO QUE SE CONSIGUE CON LA PUBLICIDAD DE TIPO REGISTRAL - LAS NECESIDADES DE CRDITO Y TRFICO JURDICO INMOBILIARIO NO AFECTARON SIGNIFICATIVAMENTE A LA SOCIEDAD ROMANA; EN EL DERECHO ROMANO SE DIO UN AMPLIO DESARROLLO DE LAS GARANTAS PERSONALES RESPECTO DE LAS GARANTAS REALES; EN ESTE RUBRO, TAMBIN SE VIO LA SEVERIDAD DE LAS SANCIONES RESPECTO DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES Y LAS DEUDAS, DE MANERA TAL, QUE LA SATISFACCIN DEL CRDITO TAMBIN TUVO UNA CONNOTACIN DE CARCTER PUNITIVO REPRESOR EN DETRIMENTO DE LAS GARANTAS REALES PUBLICITARIAS, QUE BIEN PODAN PREVENIR LAS CONDUCTAS ILEGALES SIN EMBARGO, ALGUNOS ESTUDIOSOS VEN EN LAS FIGURAS DEL DERECHO ROMANO UNA FORMA DE PUBLICIDAD. EN EFECTO, EN CUANTO A LA MANCIPATIO, DEBE RECORDARSE QUE REQUERA DE UNA FORMULA SOLEMNE, ANTE CINCO TESTIGOS Y UN TERCERO, StENDO-ESTOS LTIMOS, "UNA-ESPECtE DE ^REGISTRO VIVIENTE", QUE ACREDITABAN CON SU TESTIMONIO LAS TRANSMISIONES DE DOMINIO, AUNQUE BIEN CABE RECORDAR QUE SOLO SE EXTENDA ESTE PROCESO A LOS RES MANCIPI, Y AUNQUE FORMALIZABA UNA TRANSMISIN DE DOMINIO, NO ESTABA REFERIDA A LA ENTREGA DE POSESIN DEL BIEN. DE OTRO LADO, LA ACCIN, "IN IURE CESSIO", ERA UN PROCESO SIMULADO EN EL QUE DE MANERA FICTICIA SE DEMANDABA ANTE EL JUEZ, RECLAMANDO LA PROPIEDAD, Y EL DEMANDADO SE ALLANABA, RECONOCIENDO EL DERECHO DEL DEMANDADO, LO CUAL ERA CORROBORADO Y CONFIRMADO POR EL JUEZ, LO CUAL QUEDABA COMO UNA FORMA DE PUBLICITARSE EL DOMINIO DEL DEMANDANTE SOBRE EL BIEN, APLICABLE A LOS RES MANCIPI, COMO A LOS NON MANCIPI. SIN EMBARGO, NO TODOS CONSIDERAN ESTAS FORMAS DE TRASMISIN COMO MEDIOS O ESBOZOS DE UN SISTEMA REGISTRAL. AMBAS FUERON SUSTITUIDAS POR LA "TRADITIO", QUE CONSTITUYE UNA FORMA DE PUBLICIDAD MATERIAL DE TIPO POSESORIA D) EN EL DERECHO GERMANICO EL DERECHO GERMNICO TIENE EN SU SISTEMA TRANSMISIVO DE PROPIEDAD, RASGOS QUE LO CALIFICAN DE MANERA MUCHO MS CONVINCENTE COMO ANTECEDENTES EFECTIVOS DE ACTIVIDAD REGISTRAL EL DERECHO GERMNICO PRIMITIVO, EN CUANTO AL ACTO TRANSMISIVO, CONTIENE LOS SIGUIENTES ELEMENTOS: - EL ACUERDO DE LAS PARTES POR EL QUE SE CONCERTABA LA TRANSMISIN DE PROPIEDAD - UNA INVESTIDURA SOLEMNE DENOMINADA GEWERE, QUE IMPLICABA LA TOMA DE POSESIN DE MANERA SIMBLICA Y LA DESPOSESIN MEDIANTE EL ABANDONO DE LA PROPIEDAD POR PARTE DEL ANTERIOR PROPIETARIO; TODO LO CUAL SE REALIZABA ANTE TESTIGOS. ESTA SOLEMNIDAD ERA LO QUE DABA FORMA AL ACTO TRANSMISIVO, Y EN ELLA, MUCHOS VEN EL

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ANTECEDENTE DIRECTO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL, POR CUANTO GEWERE NO SOLO SIGNIFICABA LA INVESTIDURA DE LA TRANSMISIN, SINO ADEMS LA APARIENCIA DE TITULARIDAD, DERIVADA DE LA INVESTIDURA; IGUALMENTE, EN ESTA PRCTICA, MUCHOS VEN EL ANTECEDENTE DEL PRINCIPIO DE PRESUNCIN DE EXACTITUD DEL CONTENIDO DE LOS ASIENTOS DEL REGISTRO. A PARTIR DEL SIGLO XII D.C. EN EL DERECHO GERMNICO SE PRODUCE UNA NUEVA EVOLUCIN, AL CREARSE UNA PUBLICIDAD DE TIPO REGISTRAL PROPIAMENTE DICHA, MEDIANTE EL LLEVADO DE LIBROS DE INSCRIPCIONES. ESTE SISTEMA TIENE SU ORIGEN EN EL SIGLO VII, CUANDO LOS NEGOCIOS, PARA UNA MEJOR CONSERVACIN, SE REGISTRABAN EN LOS LIBROS REGISTRALES DE LAS PARROQUIAS Y MONASTERIOS; ESTA COSTUMBRE FUE ADOPTADA LUEGO POR LOS SEORES FEUDALES, QUE HACAN EL REGISTRO DE SUS TIERRAS Y PROPIEDADES. LA INSTITUCIN REGISTRAL NACE DE MANERA MUCHO MS PROPIA, CUANDO EL REGISTRO Y CONSERVACIN DE LOS ARCHIVOS SE ENCARGA A UN TRIBUNAL O CONCEJO DE LA CIUDAD. ESTA FORMA DE PUBLICIDAD REGISTRAL ALCANZ UN DESARROLLO NOTABLE, SIN EMBARGO, EN PLENA EDAD MEDIA, CON EL INPULSO DE LOS GLOSADORES Y POSTGLOSADORES DEL DERECHO ROMANO, SE PRODUJO UN FENMENO DE RECEPCIN AL INTERIOR DEL DERECHO GERMNICO, QUE SE VIO INFLUENCIADO POR LA FIGURA ROMNICA DE LA TRADITIO, QUE HIZO QUE EN ALGUNOS LUGARES SE ABANDONARAN LOS REGISTROS, O SE ESTABLECIERAN SISTEMAS ECLCTICOS O MIXTOS. EN 1623, EN EL REINO DE PRUSIA, SE CREO EL PRIMER LIBRO JURIDICO CATASTRAL, PARA DAR SEGURIDAD A TODO TIPO DE TRFICO INMOBILIARIO, SISTEMA QUE, TAMBIN FUE INFLUENCIADO POR EL DERECHO ROMANO, DNDOSE LUGAR A UN SISTEMA MIXTO, QUE EN EL AO DE 1872, CON LA UNIFICACIN DE ALEMANIA, LA PRIMERA LEY REGISTRAL INMOBILIARIA E) EN FRANCIA EN FRANCIA, LA INSTITUCION REGISTRAL NACE INSPIRADA EN EL "GEWERE" DEL DERECHO GERMANO. SE DENOMINADA NANTISSEMENT, Y SE DESARROLLO EN LA PARTE NORTE DE FRANCIA, COMPRENDIENDO DOS ACTOS: EL PRIMERO ERA EL DESPOJO O DESPOSESION, POR EL QUE EL ENAJENANTE RENUNCIABA AL DERECHO; EL SEGUNDO ERA LA INVESTIDURA. SIN EMBARGO, LA DIFERENCIA CON EL GEWERE ERA QUE EL PROCESO TENIA UN CARCTER FORMAL Y NO ABSTRACTO. LA NANTISSEMENT SE APLICABA A LA TRANSFERENCIA DE LOS BIENES INMUEBLES, Y LUEGO SE EXTENDIO A LAS NAVES. LOS DEMAS BIENES SE TRANSFERIAN POR TRADITIO.. ESTABAN EXIMIDAS DEL PROCESO LAS TRANSFERENCIAS POR DONACIONES O LAS DERIVADAS POR CAUSA DE MUERTE. EL NANTISSEMENT SE EMPEZO A REALIZAR, YA NO DE MANERA SIMBOLICA, SINO ANTE CONCEJOS, OFICIOS U OFICINAS; SEGN EL TIPO DE PROPIEDAD, SEA FEUDAL, CENSUAL O ALODIAL . LA NECESIDAD OBLIGA A LA CREACION DE UN REGISTRO, DE MANERA QUE EN 1626 SE ESTABLECE UN REGISTRO DE CANCILLERIA PARA LAS ENEAJENACIONES, Y AUNQUE ERA OBLIGATORIO BAJO SANCION DE NULIDAD DEL ACTO, AL COMIENZO TUVO ACOGIDA, PERO LUEGO SE DIERON FRECUENTES INCUMPLIMIENTOS. CON OCASIN DE LA REVOLUCION FRANCESA, SE SUSTITUYE EL PROCEDIMIENTO DEL NANTISSEMENT POR UN SISTEMA TRANSCRIPTORIO, QUE SI BIEN INICIO SOLO RESPECTO DE LA HIPOTECA, SE EXTENDIO A TODOS LOS DEMAS ACTOS REFERIDOS A LA PROPIEDAD. A LA DACION DEL CODE NAPOLEONICO, SE DEJO DE LADO EL SISTEMA DE TRANSCRIPCION, CON EXCEPCION DE LAS DONACIONES Y LAS HIPOTECAS. HABIENDO GENERADO ESTE CAMBIO MUCHOS CONFLICTOS, EN 1855, SE VOLVIO AL SISTEMA DE TRANSCRIPCIONES. F) EN ESPAA

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EN ESPAA, SE VA CONFIGURANDO UN DERECHO ESPECIAL, EN EL QUE SE MEZCLA UNA INFLUENCIA ENTRE EL DERECHO ROMANO Y LAS DISPOSICIONES ESPECIALES QUE FUERON TRADAS POR LOS VISIGODOS Y EN SU MOMENTO LA INFLUENCIA RABE QUE SE GENER CON LA INVASIN DE LA PENNSULA IBRICA. ADEMS LA EXISTENCIA DE PEQUEOS REINOS GENERA EL ESTABLECIMIENTO DE FUEROS TERRITORIALES, QUE DAN LUGAR A FUEROS JURDICOS. DE ESTA MANERA, SE CREAN DOS ANTECEDENTES DE PUBLICIDAD QUE NO TIENEN UNA FUENTE PROPIAMENTE ROMANA COMO SON EL PROCESO DE ROBRACIN O ROBORACIN, Y LAS VENTAS POR ANUNCIOS Y PREGONES. EN EL PRIMER CASO, CONSISTA EN LA CORROBORACIN Y RATIFICACIN PBLICA Y SOLEMNE DE LAS VENTAS QUE TIENE LUGAR ANTE TESTIGOS, COMO ACTO POSTERIOR A LA VENTA, SEA EN LA PLAZA PBLICA, EN EL CONCEJO MUNICIPAL, Y EN ALGUNOS CASOS, EN LAS IGLESIAS O TEMPLOS. EN EL SEGUNDO CASO, CONSISTA EN LA PUBLICACIN DE PREGONES O AVISOS EN LOS QUE SE COMUNICABA PBLICAMENTE LA VENTA REALIZADA, A EFECTO DE QUE QUIENES TUVIERAN INTERS PUDIERAN EJERCER EL DERECHO DE RETRACTO GENTILICIO Y EL DE LOS PARIENTES TRONQUEROS. DE ESTA LTIMA FORMA DE PUBLICIDAD, SE DERIV LA CREADA MEDIANTE DISPOSICIN DE 1413 DEL ORDENAMIENTO MALLORQU, EN EL QUE, PARA EVITAR CONFLICTOS Y DAR SEGURIDAD A LOS COMPRADORES DE BUENA FE, SE ACUDA A LA CURIA O TRIBUNAL PARA PUBLICAR LA VENTA PARA QUE TODOS LOS QUE TUVIERAN CARGAS O GRAVMENES SOBRE EL PREDIO LO PUDIERAN COMUNICAR AL TRIBUNAL Y HACERLOS VALER, ELLO DURANTE UN PLAZO PREFIJADO, LUEGO DEL CUAL, SI NO HUBIERE RECLAMOS, SE PRODUCA LA CADUCIDAD DE LOS MISMOS. ESTA ES UNA FORMA DE PUBLICIDAD EXTRAREGISTRAL. EN ALGUNAS ZONAS, TAMBIN SE IMPLANT EL PROCESO DE INSINUACIN, DE INFLUENCIA ROMANA, APLICABLE A LAS DONACIONES Y SU REGISTRO, SUPEDITADAS A MONTOS O LMITES SOBRE EL PATRIMONIO DE LA PERSONA, CON LA FINALIDAD DE HACERLAS INMUNES ANTE EL RECLAMO DE LOS ACREEDORES DEL DONANTE, SALVO QUE ESTOS LTIMOS HUBIEREN CONSTITUIDO UNA HIPOTECA O TUVIEREN UN CRDITO RECONOCIDO DE FECHA ANTERIOR. DURANTE ALGN TIEMPO, LAS PARTIDAS, DE INSPIRACIN ROMANA, TUVIERON VIGENCIA LEGAL Y APLICACIN EN ALGUNOS REINOS DE CASTILLA. ELLO CONLLEV A IGNORAR TANTO LAS INSTITUCIONES REGISTRALES COMO LA PUBLICIDAD DE LAS TRANSFERENCIAS INMOBILIARIAS, SALVO EN CUANTO AL YA REFERIDO PROCESO DE INSINUACIN. PESE A ELLO, EN OTROS LUGARES SE MANTUVO ELEMENTOS DE PUBLICIDAD EXTRAREGISTRAL , COMO POR EJEMPLO, LAS ANOTACIONES QUE DEBAN HACERSE SOBRE LOS BIENES DE LOS ACUSADOS POR DELITO, PARA EVITAR QUE LOS ENAJENEN O DONEN (PRAGMTICA DEL REY PEDRO III DE CATALUA DE 1339). SE DICE QUE EL USO DEL TRMINO ANNOTACCIO - ANNOTARE, YA ES UN ANTECEDENTE DE LO QUE HOY SON LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS. TAMBIN TENEMOS LA PRAGMTICA DEL REY JUAN II DE 1423, EN LA QUE SE ESTABLECE QUE LA CONCESIN DE BIENES Y DERECHOS HECHOS POR LA CORONA, TENAN QUE INSCRIBIRSE EN LOS LIBROS DE LOS CONTADORES MAYORES, SIN LO CUAL, CARECAN DE EFECTO. FINALMENTE LA LEY DE CORTES DE ZARAGOZA DE 1442, DISPONA QUE LOS QUE TUVIERAN TITULOS DE COMPRA Y NO POSEYERAN CORPORALMENTE SUS INMUEBLES, DEBAN PRESENTARLAS A LOS JUECES PARA SU RECONOCIMIENTO, ESTABLECINDOSE UN PLAZO PARA REGULARIZAR DICHA PRESENTACIN. UNIFICADO EL REINO DE ESPAA LUEGO DE LA EXPULSIN DE LOS RABES, Y CONVERTIDA EN POTENCIA MUNDIAL LUEGO DEL DESCUBRIMIENTO DE AMRICA, ES A MEDIADOS DEL SIGLO XVI EN QUE SE DAN LAS CONDICIONES MATERIALES Y EXIGENCIAS SOCIALES PARA QUE SE ESTABLECIERA UN PRIMER REGISTRO. AS, LA REAL PRAGMTICA DE 1539, EXPEDIDA POR LAS CORTES DE TOLEDO ESTABLECE UN PRIMER REGISTRO DE CENSOS, TRIBUTOS E HIPOTECAS, EN EL QUE, SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE LA EXISTENCIA DE UN FUNCIONARIO DE REGISTRO POR JURISDICCIN, ENCARGADO DE REGISTRAR EN UN PLAZO LEGAL ESTABLECIDO DESDE LA CELEBRACIN, LOS CENSOS, TRIBUTOS (MODALIDAD DE CENSO) E HIPOTECAS SOBRE LOS INMUEBLES, CON EL EFECTO, EN CASO DE NO HABERSE INSCRITO, DE QUE LOS MISMOS "NO PRODUCIRAN FE", NO SE PODRA "JUZGAR CONFORME A ELLOS", Y NO "OBLIGARAN A TERCEROS"; EL REGISTRADOR NO PODA DAR A CONOCER EL CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES, SALVO CUANDO A PEDIDO DEL VENDEDOR DE UN PREDIO SE SOLICITARE UNA CONSTANCIA DE QUE EL MISMO NO ESTABA AFECTO CON NINGUNA DE ESAS MEDIDAS. ESTAS

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DISPOSICIONES SOLO TENAN APLICACIN EN EL FUERO DE CASTILLA (TOLEDO), MAS NO AS EN EL DE NAVARRA NI ARAGN. CABE DECIR QUE AUNQUE TUVO LA MEJOR DE LAS INTENCIONES, NO SE LLEG A CUMPLIR CABALMENTE, Y FUE SU REITERADO INCUMPLIMIENTO EL QUE DIO ORIGEN A LA SIGUIENTE EVOLUCIN DEL SISTEMA REGISTRAL EN LA PENNSULA IBRICA. EN EL AO DE 1768, EL CONSEJO DE CASTILLA BUSCA ENCONTRAR UNA SOLUCIN AL INCUMPLIMIENTO DE LA PRAGMTICA DE 1539 Y DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS, Y CON TAL FIN SE EXPIDE UNA NUEVA PRAGMTICA QUE REGLAMENTA A LA PRIMERA Y EXTIENDE SUS EFECTOS. G) EN EL PERU

LUEGO DE LA CONQUISTA ESPAOLA, SE APLICA EN EL PERU, LA NORMATIVIDAD DE LA METROPOLI, Y ASI SE MANTIENE HASTA LOS PRIMEROS AOS DE LA REPUBLICA. ES CON OCASIN DE ELABORARSE EL PROYECTO DEL PRIMER CODIGO CIVIL, QUE SE PLANTEA, COPIANDO A LA LEGISLACION ESPAOLA, INCORPORAR EN DICHO ORDENAMIENTO LEGAL. DISPOSICIONES SOBRE INSCRIPCIONES DE CARGAS Y GRAVAMENES, SIN OCUPARSE DE LAS TRANSMISIONES INMOBILIARIAS CON OCASIN DE LA APROBACION DEL C.C. DE 1852, SE APRUEBA LA CREACION DEL OFICIO DE HIPOTECAS, A CARGO DE UN ESCRIBANO, UNA EN CADA CAPITAL DE DEPARTAMENTO, ESTABLECIENDOSE CONDICIONES PARA LA INSCRIPCION DE ACTOS, Y LOS EFECTOS DE SU INSCRIPCION; TAMBIEN SE ESTABLECIERON LOS TIPOS DE HIPOTECA COMO: LEGAL, JUDICIAL Y CONVENCIONAL. LO MISMO QUE EN ESPAA, ESTE TIPO DE REGISTRO RESULTO INSUFICIENTE Y NO PUDO ALCANZAR LA APLICACIN ESPERADA POR EL LEGISLADOR; LA FALTA DE SEGURIDAD, AFECTABA SIGNIFICATIVAMENTE EL CREDITO, YA BASTANTE MELLADO POR LOS CONFLICTOS EN LOS QUE EL PERU SE VIO ENVUELTO (GUERRA CON LOS ESPAOLES EN 1866 Y SOBRE TODO LA GUERRA CON CHILE DE 1879.. ESTA SITUACION, HABRIA DE DAR LUGAR A QUE EN EL AO DE 1887 SE PROMUEVA UN PROYECTO DE CREACION DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, EL CUAL SE CONCRETO CON LA LEY DE 02 DE ENERO DE 1888, COMPLEMENTADA CON EL PRIMER REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO, APROBADO EN SETIEMBRE DE 1888 POR LA CORTE SUPREMA Y PUESTO EN VIGENCIA POR EL PODER EJECUTIVO. CARACTERISTICAS: - A NIVEL NACIONAL, - REGISTROS DE CARCTER TERRITORIAL - DESCRIPCION DE ACTOS SUCEPTIBLES DE INSCRIPCION, Y LOS EXCEPTUADOS - LOS TITULOS QUE DAN ORIGEN A LAS INSCRIPCIONES - CARCTER FACULTATIVO DE LA INSCRIPCION - LA OPONIBILIDAD DE LA INSCRIPCION - EL REGISTRO NO SANEA TITULOS CON VICIO - ORGANIZACIN DE INDICES - CONTROL DE LA CORTE SUPREMA, POSTERIORMENTE A CARGO DE LA JUNTA DE VIGILANCIA CON LA ENTRADA EN VIGENCIA DEL CODIGO DE COMERCIO DE 1902, SE CREA EL REGISTRO MERCANTIL; Y EN 1916 SE CREA LA PRENDA AGRICOLA, CON LO CUAL, EL REGISTRO PASO A DENOMINARSE REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE, MERCANTIL Y DE LA PRENDA AGRICOLA, APROBANDOSE SU NUEVO REGLAMENTO EN EL AO 1927. CON OCASIN DE LA DISCUSION DEL PROYECTO DE NUEVO CODIGO CIVIL, SE DIO UNA AMPLIA POLEMICA SOBRE LA CONVENIENCIA DE IMPLANTAR EN EL PERU EL SISTEMA TORRENS DE REGISTRO, O EN TODO CASO, EL SISTEMA GERMANO; EN CONTRAPOSICION CON EL CRITERIO DE QUIENES ENCONTRABAN INVIABLE DICHA PROPUESTA POR EL POBRE DESARROLLO DEL CATASTRO EN EL PERU. FINALMENTE, SE IMPUSO ESTE ULTIMO CRITERIO EN EL CODIGO CIVIL DE 1936. EN EL MISMO SE ESTABLECIERON, COMO NUEVOS REGISTROS EN ADICION A LOS YA EXISTENTES. EL REGISTRO DE TESTAMENTOS, EL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS, EL REGISTRO DE MANDATOS Y EL REGISTRO PERSONAL

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CAPITULO II.-SISTEMAS REGISTRALES.1. GENERALIDADES, SISTEMA REGISTRAL ES EL CONJUNTO DE REGLAS, PRINCIPIOS DE DERECHO REGISTRAL Y ADMINISTRATIVO, RELACIONADOS ENTRE S, FORMANDO UN TODO ORGNICO, UN CUERPO NICO CON FINALIDAD U OBJETIVOS ESPECFICOS Y CON JURISDICCIN DENTRO DEL MBITO NACIONAL DE UN ESTADO. UN SISTEMA REGISTRAL MODERNO PRESUPUESTOS BSICOS. EL PRIMERO ES LA UTILIZACIN DEL DOCUMENTO PBLICO COMO CONTINENTE DE LOS ACTOS DESTINADOS A INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO EN SEGUNDO LUGAR, LA NECESIDAD DE QUE EL SISTEMA REGISTRAL ADOPTE LA TCNICA DEL FOLIO REAL EL TERCER PRESUPUESTO ES QUE LA TCNICA DEL FOLIO REAL HACE POSIBLE LA APLICACIN DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES Y LA CALIFICACIN RIGUROSA DEL TITULO. FINALMENTE UN SISTEMA EFICIENTE TIENE QUE ESTAR COMPLETADO POR UNA ADECUADA BASE GRFICA PROPORCIONADA POR EL CATASTRO. 2 CLASIFICACIN: 2.1 POR LOS EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES.DECLARATIVO. OBLIGATORIO. CONSTITUTIVO. DECLARATIVO: ES AQUEL SISTEMA REGISTRAL, POR EL CUAL SE ADMITE LA EXISTENCIA DEL ACTO A PESAR DE SU FALTA DE INSCRIPCIN. OBLIGATORIO: SON AQUELLAS QUE ESTABLECEN SANCIONES PARA QUIENES NO CUMPLEN CON INSCRIBIR LOS ACTOS CORRESPONDIENTES. CONSTITUTIVO SON AQUELLOS SISTEMAS QUE NO ADMITEN LA EXISTENCIA DE UN ACTO SI ESTE NO SE HA INSCRITO. 2.2 POR LOS ALCANCES DE LA FUNCIN CALIFICADORA.TRANSCRIPTORIO.- AQUELLOS EN LOS CUALES LOS TTULOS QUE TIENEN ACOGIDA REGISTRAL SON TRANSCRITOS LITERALMENTE EN LOS ARCHIVOS DEL REGISTRO INSCRIPTORIO.- EN LOS CUALES SE EXTRAEN DEL TTULO MATERIA DE ROGATORIA SISTEMA DE ENCASILLADO: LOS ASIENTOS SE EXTIENDEN EN LIBROS, SIGUIENDO UN ENCASILLADO. ES UN SISTEMA PROPIO DE LAS LEGISLACIONES QUE SIGUEN EL PRINCIPIO DE NMEROS CLAUSUS DE DERECHOS REALES, EN LOS QUE BASTA CONSIGNAR LOS DATOS ESPECIALES DE CADA INSCRIPCIN, PUES EL RESTO YA EST REGULADO POR LEY. LO SIGUEN LOS SISTEMAS ALEMN SUIZO Y AUSTRIACO

2.3 POR LA TCNICA REGISTRALFOLIO REAL.- CUANDO POR CADA UNIDAD INMOBILIARIA SE ABRE UNA PARTIDA O UN FOLIO; FOLIO PERSONAL- EN ESTA TCNICA, LA PARTIDA O EL FOLIO SE ABRE POR LA PERSONA; 2.4 POR SU RELACION CON LA CAUSA DEL NEGOCIO JURDICO

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SISTEMA CAUSAL ES DECIR, SI SE INSCRIBE UNA TRASLACIN DE DOMINIO, EN EL ASIENTO DE INSCRIPCIN DEBE EXPRESARSE LA CAUSA DE DICHA TRASLACIN DE DOMINIO QUE PUEDE SER UNA COMPRAVENTA, O UNA DONACIN, O UNA ADJUDICACIN JUDICIAL, ETC.

SISTEMA ABSTRACTO EN EL SISTEMA ABSTRACTO LA CAUSA DE LA TRASLACIN DE DOMINIO SE DESLIGA DE LA INSCRIPCIN. EN ALEMANIA

2. SISTEMAS REGISTRALES.SISTEMA FRANCES DERIVADO DE LOS EFECTOS DE LA "LIBRE VOLUNTAD" DE LAS PARTES, LIBERANDO AL DERECHO DE CORTAPISAS FORMALES, SUPRIME EL REQUISITO DE LA ENTREGA MATERIAL DE LA COSA Y ADMITE QUE EL SOLO CONSENTIMIENTO PRODUZCA LA TRANSMISIN DEL DOMINIO SU TCNICA ES TRANSCRIPCIN. SISTEMA ALEMAN EN EL DERECHO ALEMN NACE UN NUEVO MODO CONSTITUTIVO, APLICABLE A LOS INMUEBLES, EN EL CUAL SE REEMPLAZA LA ENTREGA DE LA COSA POR LA INSCRIPCIN EN EL REGISTRO.

SISTEMA TORRENS O AUSTRALIANO ES OBLIGATORIO PARA TRANSMISIONES DE TIERRAS NO INSCRITAS SU INSCRIPCIN, REQUIERE QUE CONJUNTAMENTE CON EL TTULO Y ANTECEDENTES, EL PROPIETARIO DEBE PRESENTAR UN PLANO CON UBICACIN, LINDEROS, ETC. LA INSCRIPCIN ES GARANTIZADA CON UN FONDO DE SEGURO POR EL ESTADO. .AL INSCRIBIR EMITE UN CERTIFICADO EL CUAL PUEDE SER ENDOSADO, SUPRIMIENDO LA ESCRITURA PARA TRANSMITIR EL DERECHO DE PROPIEDAD. LA PUBLICIDAD ES AMPLIA EN ESTE SISTEMA, LA PUBLICIDAD SE HALLA LIMITADA SOLO A LAS PARTES INTERESADAS. SISTEMA REGISTRAL ESPAOL Espaa ley hipotecaria 1861 CARACTERES.TCNICA: FOLIO REAL FORMA DE LOS ASIENTOS : INSCRIPCIN.

EFECTO DE LA INSCRIPCIN: EL ASIENTO PRODUCE EFECTO DECLARATIVO, LA INSCRIPCIN PRODUCE LOS EFECTOS DE PRESUNCIN JURIS TANTUM PARA TODOS Y DE JURE ET DE JURE PARA EL TERCERO QUE ADQUIERE BAJO FE DEL REGISTRO. LAS RECTIFICACIONES DE LOS ERRORES SE ADMITEN EN EL REGISTRO ESPAOL CON LA GARANTA QUE BAJO LA RESPONSABILIDAD DEL REGISTRADOR TIENE QUE NOTIFICARSE PREVIAMENTE AL TITULAR DEL DERECHO INSCRITO

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SISTEMA REGISTRAL PERUANO SEGN LOS ESTUDIOSOS PERUANOS, SOSTIENEN LA EXISTENCIA DE UN SISTEMA REGISTRAL PERUANO PORQUE SI BIEN EN LA TCNICA, FORMA DE LOS ASIENTOS Y EFECTOS DE LA INSCRIPCIN SE HA RECOGIDO EL SISTEMA ESPAOL QUE A SU VEZ RECEPCIONA AL SISTEMA ALEMN, EL PER HA INNOVADO EL SISTEMA REGISTRAL, QUE EN LA MAYOR PARTE DE LAS LEGISLACIONES COMPARADAS ORDENA UN REGISTRO INMOBILIARIO. EN EL PER SE HA DESARROLLADO UN SISTEMA QUE PERMITE CONOCER EN LA MISMA SEDE REGISTRAL, QUIENES SON LAS PERSONAS NATURALES O JURDICAS QUE TIENEN LIMITACIONES A SUS DERECHOS DE LIBRE DISPOSICIN, QUIENES ACTAN EN REPRESENTACIN DE TERCEROS DEBIDAMENTE FACULTADOS Y QUIENES REPRESENTAN A LAS PERSONAS JURDICAS, TANTO DE DERECHO PRIVADO, COMO PBLICO O DE DERECHO COMERCIAL CARACTERES: TECNICA.- EN EL REGISTRO DE BIENES, FOLIO REAL Y EN EL DE PERSONAS, FOLIO PERSONAL FORMA DE LOS ASIENTOS - INSCRIPCIN. EFECTO DE LAS INSCRIPCIONES.- EN LAS TRASLACIONES DE DOMINIO ES FACULTATIVA, CON EXCEPCIN DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA QUE ES CONSTITUTIVA; CON LO CUAL OTORGAS LAS PRESUNCIONES DE JURIS TANTUM Y JURE ET DE JURE, PARA QUIEN CONTRATE BAJO LA FE DEL REGISTRO. EN EL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS ES OBLIGATORIO Y CONSTITUTIVO. LOS REGISTROS DE TESTAMENTOS Y DECLARATORIA DE HEREDEROS; EL REGISTRO PERSONAL ( SEPARACIN DE PATRIMONIOS, DIVORCIO. SEPARACIN DE CUERPO, ETC).

CAPITULO III.- PRINCIPIOS REGISTRALES.1. CONCEPTO.LOS PRINCIPIOS REGSTRALES SON LA BASE DE NUESTRO SISTEMA REGISTRAL, POR CUANTO CONSTITUYEN REGLAS DE ORIENTACIN, FUNDAMENTALES DEL DERECHO REGISTRAL. ENTENDAMOS ENTONCES QUE LOS PRINCIPIOS REGSTRALES SON LA BASE PARA EL PROCESO DE CALIFICACIN DEL REGISTRADOR PBLICO, ESTABLECIENDO PAUTAS A SEGUIR PARA LOGRAR LA PROTECCIN DEL TERCERO REGISTRAL

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EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL 1. CONCEPTO Se llama procedimiento registral al conjunto de actos o trmites que es preciso cumplir para practicar un asiento en el Registro.

2. NATURALEZA DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL EL ARTCULO 1 DEL R.G.R.P. SEALA QUE "EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL ES ESPECIAL, DE NATURALEZA NO CONTENCIOSA Y TIENE POR FINALIDAD LA INSCRIPCIN DE UN TTULO. NO CABE ADMITIR APERSONAMIENTO DE TERCEROS AL PROCEDIMIENTO YA INICIADO, NI OPOSICIN A LA INSCRIPCIN". LOS ASPECTOS RELEVANTES DE ESTA DEFINICIN SON: LA NATURALEZA NO CONTENCIOSA DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL, QUE EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL ES ESPECIAL Y, POR TANTO, NO EST SOMETIDO A LAS NORMAS QUE FORMULAN EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO GENERAL, NO OBSTANTE ELLO, TALES NORMAS ADMINISTRATIVAS SON DE APLICACIN SUPLETORIA AL PROCEDIMIENTO REGISTRAL, QUE LA RELACIN PROCEDIMENTAL ES EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE ENTRE EL REGISTRADOR Y EL SOLICITANTE DE LA INSCRIPCIN, POR LO QUE NO SLO RESULTA IMPERTINENTE LA PARTICIPACIN DE UN TERCERO QUE SE OPONGA A LA INSCRIPCIN ROGADA, SINO QUE NINGN APERSONAMIENTO DISTINTO, AUN COADYUVANTE, RESULTA PROCEDENTE. PROCEDIMIENTO REGISTRAL SE INICIA DESDE EL MOMENTO EN QUE SE PRESENTA EL TTULO POR EL LIBRO DIARIO, ESTA FACULTADO PARA SOLICITAR LA INSCRIPCIN, ESTO ES, LOS OTORGANTES DEL ACTO O DERECHO MATERIA DE REGISTRACIN, LOS TERCEROS INTERESADOS ENTRO LOS CUALES SE INCLUYE AL NOTARIO COMO PERSONA CON INTERS PROPIO EN LA INSCRIPCIN DE LOS TTULOS QUE L O SUS DEPENDIENTES TRAMITEN. DEBEMOS INDICAR QUE EL PRESENTANTE DEL TITULO, PRESUME JURE ET DE JURE, ES DECIR QUE ACTA EN REPRESENTACIN DE LOS LEGITIMADOS PARA SOLICITAR LA REGISTRACIN; SIN EMBARGO EN VIRTUD AL ARTCULO 23 INC. B DEL RGRP, ESTE DEBER NECESARIAMENTE DEJAR CONSTANCIA EN EL ASIENTO DE PRESENTACIN ACTA EN CALIDAD DE REPRESENTACIN DE QUIEN O QUIENES SE SOLICITA LA

ASIENTO DE PRESENTACION ASIENTO DE PRESENTACIN Es el registro de la solicitud El registro de la solicitud de la presentacin del titulo

Hora dia minuto segundo, partes que intervienen, titulo que genera la incripcionm documentos que generan la inscripcin, precisar a que registro va dirigido, precisar derechos registrales m precisar lo actos que se esta pidiendo su inscripcin. EL ASIENTO DE PRESENTACIN TENDR UNA VIGENCIA DE 35 DAS HBILES, PRORROGABLE, A SU VEZ, HASTA UN MXIMO DE 35 DAS MS, EL MISMO QUE DEBER DE SER SOLICITADO AL 30 DA DEL INGRESO DEL TTULO POR EL DIARIO.

CONCLUSIN DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL A. EL PRIMER SUPUESTO EN QUE CONCLUYE EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL REFIERE A LA INSCRIPCIN DEL TTULO PRESENTADO AL REGISTRO. B. EL SEGUNDO SUPUESTO ALUDE A LA TACHA POR CADUCIDAD DE PLAZO DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN.

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CALIFICACION REGISTRAL ES EL ESTUDIO Y ANLISIS MINUCIOSO QUE REALIZA EL REGISTRADOR, RESPECTO A LA LICITUD Y DETERMINA SI ES INSCRIBIBLE UN ACTO, LA CALIFICACIN NO ES EL ESTUDIO DEL TTULO PRESENTADO AL REGISTROS, MEDIANTE EL CUAL SE PROCEDER A VERIFICAR LO SIGUIENTE: LA COMPETENCIA DEL FUNCIONARIO ADMINISTRATIVO O NOTARIO LA VALIDEZ Y LA NATURALEZA INSCRIBIBLE DEL ACTO O CONTRATO LA CAPACIDAD DE LOS OTORGANTES COMPARACIN ENTRE EL DOCUMENTO QUE SE PRESENTA Y LOS ASIENTOS COMPROBAR QUE EL ACTO SE AJUSTA A LAS DISPOSICIONES LEGALES EFECTA LA BSQUEDA DE INFORMACIN QUE OBRA EN LOS REGISTROS. REALIZA UNA CONFRONTACIN ENTRE LOS ASIENTOS REGSTRALES CON LOS ANTECEDENTES QUE OBRAN EN EL ARCHIVO. ADVIERTE LA EXISTENCIA DE ERRORES MATERIALES EN ASIENTOS Y PROCEDE A LA RECTIFICACIN DE OFICIO. DOCUMENTOS QUE DAN MERITO DE INSCRIPCION. EN MRITO A DOCUMENTOS NOTARIALES. EN MRITO A RESOLUCIONES JUDICIALES. EN MRITO A DOCUMENTOS QUE EMITE LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA. EN MRITO A FORMULARIOS REGSTRALES CON CERTIFICACIN DE FIRMA. EN MRITO A DOCUMENTO PRIVADO.

CONSECUENCIA DE LA CALIFICACION REGISTRAL EL REGISTRADOR UNA VEZ QUE CALIFICA EL TTULO TIENE LAS SIGUIENTES OPCIONES: I. FORMULA OBSERVACIN AL TTULO, CUANDO EL MISMO ADOLECE DE DEFECTO SUBSANABLE, O EXISTA UN OBSTCULO EN LA PARTIDA REGISTRAL, SIEMPRE Y CUANDO ESE OBSTCULO SEA TEMPORAL. A. TACHA DE PLANO.- SE DA CUANDO EL TTULO NO CONTENGA ACTO INSCRIBIBLE, LA OFICINA REGISTRAL NO SEA COMPETENTE, POR UN OBSTCULO INSALVABLE QUE EMANA DE LA PARTIDA. EJM. LA PARTIDA REGISTRAL SE ENCUENTRE CERRADA. B. TACHA POR CADUCIDAD DE PLAZO.- SE DA CUANDO NO SE CUMPLI CON EL CON EL PAGO DEL MAYOR DERECHO LIQUIDADO, O NO HABER SUBSANADO LA OBSERVACIN DENTRO DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN.. C. TACHA POR FALSEDAD DOCUMENTARIA.- SE DA CUANDO EL DOCUMENTO DEL CUAL EMANE LA INSCRIPCIN ES FALSO. II. FORMULA TACHA, ESTA SE PRODUCE CUANDO A OPININ DEL REGISTRADOR SE DEN LOS SIGUIENTES CASOS: III. LIQUIDACIN DE MAYOR DERECHO.- EL REGISTRADOR PROCEDER A LIQUIDAR EL TTULO CUANDO DE LA CALIFICACIN ADVIERTA QUE NO EXISTA NINGN OBSTCULO, SIN EMBARGO LIQUIDAR POR EL DERECHO DE CALIFICACIN DE LOS ACTOS MATERIA DE ROGATORIA. IV: INSCRIPCIN^ CUANDO EL TTULO A TRAVS DE LA CALIFICACIN SE HA VERIFICADO QUE NO ADOLECE DE NINGN ELEMENTO SUBSANABLE, EL REGISTRADOR PROCEDER A EXTENDER EL ASIENTO DE INSCRIPCIN PLAZOS DE CALIFICACION PLAZOS DE LA CALIFICACION LA CALIFICACIN DEL TTULO, SEGN EL RGRP, SE DEBE EFECTUAR DENTRO DE LOS SIETE PRIMEROS DAS, EN EL REGISTRADOR PROCEDER A LA INSCRIPCIN O FORMULAR LAS OBSERVACIONES, TACHAS O LIQUIDACIONES A LOS TTULOS; UNA VEZ QUE EL TTULO HA SIDO OBSERVADO EL PRESENTANTE DEBER DE SUBSANAR PAGAR EL MONTO DEL MAYOR DERECHO LIQUIDADO HASTA EL SEXTO DA ANTERIOR AL VENCIMIENTO DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO, POR CUANTO LOS LTIMOS CINCO DAS SE UTILIZARN PARA EXTENDER EL ASIENTO DE INSCRIPCIN RESPECTIVO, DE SER EL CASO. PRORROGA A LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA INMEDIATA SUPERIOR, A SOLICITUD DEL REGISTRADOR, PUEDE PRORROGAR LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN HASTA POR 35 DAS ADICIONALES, CUANDO NO PUEDA INSCRIBIRSE DENTRO DEL TRMINO ORDINARIO; AS TAMBIN PUEDE SOLICITARLA EL PRESENTANTE DEL TTULO, CUANDO HUBIESE RECADO OBSERVACIN A SU SOLICITUD DE INSCRIPCIN Y SE REQUIRIESE DE

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UN PLAZO ADICIONAL PARA SUBSANARLA.(PROCEDIMIENTO ANTIGUO) EN LA ACTUALIDAD, LA OBSERVACION IMPORTA LA PRORROGA AUTOMATICA DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION HASTA LOS 60 DIAS HABILES LA CITADA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POR RAZONES EXTRAORDINARIAS Y DEBIDAMENTE FUNDAMENTADAS PUEDE PRORROGAR DE OFICIO LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN DE DETERMINADOS TTULOS, DANDO CUENTA A LA JEFATURA DELA RESOLUCIN CORRESPONDIENTE. SUSPENSIN DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACION LA SUSPENSIN DE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN SE DA EN LOS SIGUIENTES CASOS: A) CUANDO NO SE PUEDE INSCRIBIR O ANOTAR PREVENTIVAMENTE UN TTULO, LA SUSPENSIN CONCLUYE CON LA INSCRIPCIN O CADUCIDAD DEL ASIENTO DE PRESENTACIN DEL TTULO ANTERIOR. B) CUANDO NO SE PUEDA INSCRIBIR O ANOTAR PREVENTIVAMENTE UN TTULO, POR ENCONTRARSE EN PROCEDIMIENTO DE RECONSTRUCCIN LA PARTIDA REGISTRAL RESPECTIVA. LA SUSPENSIN CONCLUIR CON LA RECONSTRUCCIN DE LA PARTIDA O AL VENCIMIENTO DEL PLAZO FIJADO PARA ELLA. CUANDO SE PRODUZCA EL SUPUESTO PREVISTO EN EL LTIMO PRRAFO DEL ARTCULO 123 DE ESTE REGLAMENTO. LA SUSPENSIN CONCLUIR CON LA REPRODUCCIN O RECONSTRUCCIN DEL TTULO ARCHIVADO O AL VENCIMIENTO DEL PLAZO FIJADO PARA ELLA. MEDIOS IMPUGNATORIOS Y EL TRIBUNAL REGISTRAL RECURSO DE RECONSIDERACION: SE TRATA DE UN RECURSO OPCIONAL E IMPLCITO, ES DECIR, SE PUEDE HACER VALER O NO, ESTO NO IMPIDE EL EJERCICIO DEL RECURSO DE APELACIN; SE PRESENTA ANTE EL MISMO REGISTRADOR QUE LIQUID, OBSERV O TACH EL TTULO. EL PLAZO PARA INTERPONER EL PRESENTE RECURSO ES DURANTE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN; PARA LA PRESENTACIN DE DICHO RECURSO ES SUFICIENTE CON INDICACIN DEL AMPARO LEGAL, POR LO QUE NO REQUIERE DE MAYOR FORMALIDAD QUE LA SIMPLE SOLICITUD CON LA FIRMA DEL PRESENTANTE O EL TITULAR DEL DERECHO.

RECURSO DE APELACION; ES UN MEDIO IMPUGNATORIO SEA ANALIZADA POR UNA INSTANCIA SUPERIOR, QUE EN ESTE CASO SERA EL TRIBUNAL REGISTAL. EL PRESENTE RECURSO SE PRESENTA A TRAVS DE LA OFICINA DE TRMITE DOCUMENTARIO, LA MISMA QUE ES PRESENTADA AL REGISTRADOR PBLICO QUE CALIFICO EL TTULO MATERIA DE APELACIN, SIENDO EL REGISTRADOR QUIEN PROCEDER A ELEVAR EL TTULO AL TRIBUNAL REGISTRAL. LA ETAPA PARA LA PRESENTACIN DEL RECURSO DE APELACIN ES DURANTE LA VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIN EL TRIBUNAL REGISTRAL ES LA SEGUNDA INSTANCIA DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL; CONTRA LO RESUELTO POR ESTA INSTANCIA, SE PONE FIN A LA VA ADMINISTRATIVA; POR LO QUE EL NICO CAMINO QUE QUEDA ES INTERPONER DEMANDA EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO EN LA VA JUDICIAL EFECTOS DE LO RESUELTO POR EL TRIBUNAL REGISTRAL EL TRIBUNAL REGISTRAL DEBE PRONUNCIARSE SOBRE CUALQUIERA DE LAS SIGUIENTES FORMAS: 1.-CONFIRMANDO TOTAL O PARCIALMENTE LA OBSERVACIN. 2.-REVOCA TOTAL O PARCIALMENTE LA OBSERVACIN. 3.- DECLARA IMPROCEDENTE O INADMISIBLE LA APELACIN. 4.- ACEPTANDO O DENEGANDO, TOTAL O PARCIALMENTE EL DESISTIMIENTO FORMULADO. ACCION JUDICIAL SE ESTABLECE QUE LOS "EFECTOS DE LOS ASIENTOS REGSTRALES, SE PRESUME CIERTO MIENTRAS NO SE DEMUESTRE JUDICIALMENTE SU INVALIDEZ",