nregistrat

Nr. de nregistrare __________

Data nregistrrii "_"____ 200_
De ctre__________________
L.
Contract-model de arend a terenurilor
"___"__________ 200_
__________________
(localitatea, raionul)
Subsemnatul1,
_____________________________________________________________________________________________
____
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal,
_____________________________________________________________________________________________
____
data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite,
_____________________________________________________________________________________________
____
n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa,
_____________________________________________________________________________________________
____,
certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)
proprietar al terenurilor, denumit n continuare arendator2, pe de o parte, i
_____________________________________________________________________________________________
____
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal,
_____________________________________________________________________________________________
____
data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite,
_____________________________________________________________________________________________
____
n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa,
_____________________________________________________________________________________________
____,
certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)
denumit n continuare arenda, pe de alt parte, n baza legislaiei civile i a Legii nr.198-XV din 15 mai 2003 cu
privire la arenda n agricultur (n continuare - Legea) am ncheiat prezentul contract privind urmtoarele:
I. Obiectul contractului3
1. Arendatorul a dat, iar arendaul a preluat terenul4:
_____________________________________________________________________________________________
____.
(numerele cadastrale ale terenurilor arendate)
2. Terenurile arendate vor fi folosite pentru
_____________________________________________________________________________________________
____
(modul de folosin: teren arabil, plantaii multianuale, construcii agricole)
II. Termenul de arend
3.
Termenul
de
arend
este
de
_____________________________________________

______________ani,
(data, anul)

i pn la _________________.
(data, anul)

de

la

4. n cazul n care termenul de arend va expira, iar arendatorul nu va cere s i se predea terenul arendat i
arendaul va continua exploatarea acestuia, contractul de arend se va considera prelungit cu un an agricol 5.
III. Plata de arend6
5. Pentru exploatarea terenurilor arendate, arendaul achit n contul bancar al arendatorului, n casa
arendaului etc., cel mult pn la data de _______ a fiecrui an, o plat anual, stabilit n uniti bneti, n sum de
__________________ lei (cuantumul minimal al plii este calculat n anexa nr.1 la prezentul contract).
6. n cazul n care prile au convenit ca plata de arend pentru anul respectiv, stabilit n uniti bneti, s
fie efectuat n natur, termenul i locul achitrii vor fi stabilite suplimentar printr-un document semnat de prile
contractante7.
IV. Drepturile i obligaiile arendatorului
7. Arendatorul este n drept:
a) s verifice modul n care arendaul exploateaz terenul dat n arend, fr a interveni n activitatea curent
a acestuia, i s obin informaia necesar;
b) s iniieze modificarea sau rezilierea prezentului contract (numai n condiiile Legii i contractului);
c) s nstrineze terenul dat n arend unei tere persoane, n condiiile prevzute de legislaie;
d) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz:
_____________________________________________________________________________________________
____.
(alte drepturi atribuite prilor ce nu contravin legislaiei n vigoare)
8. Arendatorul este obligat:
a) s predea terenurile date n arend n termenele i n condiiile stipulate de contract;
b) s anune (prin consemnare n actul de predare-preluare) arendaul despre viciile materiale i viciile
juridice ale terenurilor arendate;
c) s acioneze ntr-o manier care s nu mpiedice exploatarea normal a terenurilor date n arend;
d) s plteasc arendaului, n cazul rezilierii contractului de arend nainte de ncheierea anului agricol,
valoarea fructelor care, dei nc neseparate, vor putea fi separate nainte de ncheierea anului agricol n condiiile
unei gospodriri normale. La compensarea valorii fructelor se iau n calcul i datoriile prilor la momentul rezilierii
contractului;
e) s informeze arendaul despre drepturile terelor persoane asupra terenurilor date n arend. Nerespectarea
acestei prevederi acord arendaului dreptul de a revendica reducerea plii pentru arend, rezilierea contractului de
arend, precum i despgubiri;
f) s execute alte condiii prevzute de legislaia n vigoare sau de contract, dup cum urmeaz:
_____________________________________________________________________________________________
____.
(alte obligaii stabilite de pri ce nu contravin legislaiei n vigoare)
V. Drepturile i obligaiile arendaului
9. Arendaul are dreptul:
a) prioritar la ncheierea contractului de arend pe un nou termen n cazul n care:
- i-a onorat obligaiile contractuale asumate anterior;
- terenul arendat se d n arend pe un nou termen;
- accept noile clauze contractuale stabilite de arendator;
b) de preemiune, n cazul nstrinrii de ctre proprietar a terenului dat n arend;
c) s cear rezilierea sau modificarea contractului de arend n condiiile prevzute de Lege;
d) s schimbe categoria de destinaie a terenurilor cu consimmntul arendatorului, conform legislaiei;
e) s transmit n subarend terenul numai cu consimmntul n scris a proprietarului, prin ncheierea unui
contract separat n condiiile prevzute de Lege;
f) s ntreprind alte aciuni, dup cum urmeaz:
_____________________________________________________________________________________________
____.
(alte drepturi atribuite prilor care nu contravin legislaiei n vigoare)
10. Arendaul este obligat:
a) s nregistreze contractul de arend;
b) s foloseasc cu bun-credin terenurile arendate, conform clauzelor contractului i legislaiei n vigoare;
c) s menin potenialul productiv al terenurilor arendate, s le restituie, la expirarea termenului stabilit n
contract, n starea corespunztoare clauzelor contractului. n cazul n care pe terenurile arendate snt amplasate
construcii, se va ine cont de gradul de uzur a acestora.
d) s achite plata pentru arend n termenul i n modul stabilit;

e) s achite impozitele i alte pli, prevzute de legislaia n vigoare, n cazul n care contractul nu prevede
altfel8;
f) s respecte normele maximal admisibile de influen asupra mediului (cu efectuarea analizei chimice a
solului la transmiterea i la restituirea terenurilor, cu acordul comun al prilor contractante) 9;
g) s execute alte obligaii dup cum urmeaz:
_____________________________________________________________________________________________
____.
(alte obligaii asumate ce nu contravin legislaiei n vigoare)
VI. Modificarea, ncetarea sau rezilierea contractului de arend
11. La modificarea clauzelor contractului de arend, prile contractante semneaz acorduri adiionale,
nregistrate n modul stabilit, care snt parte integrant a contractului de baz, dup cum urmeaz:
_____________________________________________________________________________________________
____.
(numrul, data acordurilor adiionale de modificare a coninutului contractului de baz, numerele de nregistrare)

12. Contractul de arend nceteaz n cazurile prevzute de art.13 al Legii.

13. Contractul de arend se reziliaz:
a) prin acordul comun al prilor contractante;
b) prin hotrre a instanei judectoreti, la cererea uneia dintre prile contractante, n legtur cu
neexecutarea de ctre cealalt parte a obligaiunilor contractuale.
14. Alte cazuri specifice.
VII. Restituirea bunurilor arendate
15. Restituirea terenurilor arendate se efectueaz n baza actului de predare-preluare, semnat de ambele pri.
16. mbuntirile funciare cu efect continuu, efectuate din contul arendaului, vor fi
_____________________________________________________________________________________________
____.
(condiiile convenite de pri n cazul efecturii mbuntirilor funciare din contul arendaului)
VIII. Clauze finale
17. Prezentul contract reglementeaz relaiile dintre arendator i arenda pe perioada stabilit de arend a
terenurilor agricole i servete temei pentru efectuarea nregistrrilor la contul extrabilanier destinat evidenei
activelor arendate pe termen lung.
18. n cazul n care ntre arendator i arenda au aprut divergene care nu pot fi soluionate prin prevederile
contractului, dar reglementate de Legea nr.198-XV din 15 mai 2003 cu privire la arenda n agricultur, prile vor
aciona n conformitate cu Legea.
19. Partea contractant este exonerat de rspundere n cazul n care neexecutarea sau executarea
necorespunztoare a obligaiei sale se datoreaz unui eveniment care nu depinde de voina ei (stare de for major,
pieire fortuit). Exonerarea de rspundere este posibil atta timp ct exist starea de for major.
20. Arendaul aflat n imposibilitatea de a-i executa obligaiile din cauza strii de for major este obligat:
a) s ia toate msurile pentru conservarea bunurilor arendate;
b) s anune arendatorul, cel mult a doua zi de la survenirea evenimentului de for major sau pieirii fortuite,
despre pierderile suferite i/sau imposibilitatea executrii prezentului contract;
c) s ntocmeasc actul de pierderi suferite i s l semneze mpreun cu arendatorul.
21. n cazul apariiei unor divergene, izvorte din prezentul contract, prile contractante vor lua toate
msurile pentru soluionarea lor pe cale amiabil sau prin intermediul unor arbitri alei.
22. n cazul imposibilitii rezolvrii divergenelor pe cale amiabil, orice litigiu izvort din prezentul contract
se soluioneaz de instana judectoreasc.
23. nainte de a se adresa instanei judectoreti, reclamantul nainteaz prtului o pretenie, la care acesta
trebuie s rspund n termen de ______ zile de la data primirii ei.
24. Prezentul contract intr n vigoare din data semnrii actului de predare-preluare a terenului dat n arend.
25. Prezentul contract conine ______ articole i ___ anexe, fiind expus pe ______ pagini i n trei (patru)
exemplare identice. Primul exemplar revine arendatorului, al doilea - arendaului, iar al treilea rmne la organul
mputernicit de nregistrare.
n cazul n care contractul de arend este nregistrat n oficiul cadastral teritorial, cel de al patrulea exemplar
se prezint n mod obligatoriu de ctre arenda, pentru informaie, n primria localitii n a crei raz teritorial se
afl terenurile.
Anexa nr.1. Actul de predare-preluare a terenurilor agricole arendate.
Anexa nr.2. Planul (extras din planul) cadastral al terenului arendat.
Anexa nr.3. Lista coproprietarilor terenurilor, construciilor, instalaiilor inginereti amplasate pe ele.

Arendatorul

Arendaul

(semntura)

(semntura)
Note:
1
n numele proprietarului sau a arendaului poate aciona reprezentantul proprietarului sau a arendaului
autorizat n modul stabilit.
2
Bunurile agricole aflate n proprietate comun se dau n arend cu acordul n scris al tuturor coproprietarilor.
Contractul de arend poate fi ncheiat de ctre unul dintre coproprietari, mputernicit n modul stabilit de art.5 al
Legii.
Terenurile agricole proprietate public se dau n arend de ctre Guvern (autoritatea public central din
domeniu) sau de ctre autoritile administraiei publice locale, n limitele competenei i n condiiile legislaiei n
vigoare (art.22 alin.(1) al Legii).
3
Obiecte ale contractului de arend snt terenurile destinate agriculturii (terenurile arabile, plantaiile
multianuale, punile, fneele, terenurile agricole ocupate de construcii), inclusiv din intravilanul localitilor i ale
fondului de rezerv.
4
Descrierea terenurilor arendate este inclus n actul de predare-preluare a terenurilor agricole (anexa nr.1),
semnat de arendator i arenda.
5
n cazul n care arendatorul nu dorete s prelungeasc contractul de arend, el va informa arendaul despre
aceasta cu 6 luni nainte de expirarea termenului de arend (art.9 alin.(5) al Legii). La darea n arend a terenurilor
agricole n scopul sdirii plantaiilor multianuale, termenul contractului de arend va fi stabilit pentru cel puin 25 de
ani, n cazul n care contractul nu prevede alt termen (art.8 alin.(2) al Legii).
6
Prile pot stabili n contract ca plata anual s fie achitat n rate egale, lunar sau trimestrial.
7
Plata pentru arenda terenurilor agricole se stabilete n uniti bneti, se face n natur, n bani sau n natur
i n bani sau ntr-o alt form, potrivit acordului dintre prile contractante, i se efectueaz n termenele i n locul
prevzute n contractul de arend
8
Prile stabilesc achitarea impozitelor de ctre proprietar sau de ctre arenda.
9
Normele maximal admisibile de influen asupra mediului snt stabilite de Guvern sau de autoritatea public
central din domeniu.
Anexa nr.1
la Contractul de arend a terenurilor
nr.___ din __________ 200__
ACT
de predare-preluare a terenurilor agricole arendate10
Subsemnatul,_____________________________________________________________________________
___
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate
_____________________________________________________________________________________________
___
(seria, numrul, codul personal, data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP);
_____________________________________________________________________________________________
___
pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite, n baza crui document acioneaz,
_____________________________________________________________________________________________
___,
denumirea ntreprinderii, adresa, certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)
am dat n arend, iar
_____________________________________________________________________________________________
___
(pentru persoanele fizice: numele, prenumele, adresa, actul de identitate (seria, numrul, codul personal,
_____________________________________________________________________________________________
___
data eliberrii, oficiul care l-a eliberat, IDNP); pentru persoanele juridice: numele persoanei mputernicite,
_____________________________________________________________________________________________
___
n baza crui document acioneaz, denumirea ntreprinderii, adresa,
_____________________________________________________________________________________________
___
certificatul de nregistrare (seria, numrul, data, organul de nregistrare, IDNO)
a preluat terenurile:

I. Caracteristica terenurilor arendate

1. Numrul cadastral al terenului ______
a) suprafaa ______________________________________________________________________________
b) bonitatea medie ________________________________________________________________________
c) modul de folosin a terenurilor _____________________________________________________________
d) starea terenului (prelucrat, neprelucrat, cultivat etc.) _____________________________________________
e) viciile materiale i juridice _________________________________________________________________
f) culturile premergtoare cultivate pe teren n ultimii 5 ani i ngrmintele folosite n aceast perioad ______
alte date convenite de pri __________________________________________________________________
Pe terenurile arendate snt amplasate construcii, instalaii inginereti etc.
(denumirea, destinaia, numrul cadastral)
a) starea tehnic __________________________________________________________________________
b) anul drii n exploatare ____________________________________________________________________
c) ultima reparaie capital (curent) ___________________________________________________________
d) valoarea de bilan ________________________________________________________________________
e) valoarea de pia ________________________________________________________________________
f) condiiile de folosire ______________________________________________________________________
g) gradul de uzur _________________________________________________________________________
h) alte date, la cererea prilor ________________________________________________________________
II. Calculul cuantumului minim al plii pentru arenda terenurilor
Terenul arendat (numrul cadastral)
Suprafaa
(ha)
Bonitatea (grade)
Grad-hectare
Tarifele lei/grad/ha
Preul normativ
Plata minimal
pentru arend

2%
lei
1
2
3
4=2x3
5(621,05)
6=4x5
7
8=6x7:100
Planul (extras din planul)
cadastral al terenului arendat
1
2

4
3
Arendatorul
__________
(semntura)
Arendaul
__________
(semntura)
Anexa nr.3
la Contractul de arend a terenurilor
nr.___ din ________ 200__
Lista coproprietarilor terenurilor, construciilor,
instalaiilor inginereti amplasate pe ele
Nr. d/o
Numele i prenumele
Anul naterii
Actul de identitate
Numrul i data eliberrii certificatului de proprietate
Cota-parte, potrivit certificatului

seria i numrul
data eliberrii
oficiul care l-a eliberat
n lei
n procente

Persoana mputernicit
______________
_____________________
(semntura)

Arendaul