"Derecho Registral"

CASO VINCULADO CON EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE:

Un terreno est inmatriculado a nombre de Ada Alegre, luego Ada Alegre vende el terreno a Beto Buenda y despus lo vende a Carlos Cartoln. Es decir, vende a dos personas la totalidad del terreno (doble venta). inguna de las dos compra ventas se inscribe. Carlos Cartoln !abra sido el "ltimo comprador y e#tra registralmente Ada Alegre no pudo !aberle trans$erido el terreno en menci%n por&ue ya no es propietaria (ya &ue le vendi% el terreno a Beto Buenda), pero registralmente Ada Alegre sigue siendo propietaria, por&ue ninguna de las dos compra ventas se !an inscrito. En estas circunstancias Carlos Cartoln logra &ue se inscriba en 'egistros ("blicos la segunda compra venta y por tanto, l &ueda como titular registral. )uego Beto Buenda solicita la inscripci%n de la primera compra venta, pero esta ya no puede ser inscrita a"n cuando es de $ec!a anterior. Este supuesto no puede solucionarse registralmente, por tanto, es necesario &ue en sede *udicial interponga la demanda correspondiente &uien se considere a$ectado. En este supuesto la primera inscripci%n ocasiona el cierre de la partida registral para el segundo ttulo, es decir, &ue no pueda e#tenderse la segunda inscripci%n, por tanto, si Ada Alegre vende el mismo inmueble a Beto Buenda y a Carlos Cartoln, si Carlos Cartoln logra inscribir su ad&uisici%n, Beto Buenda ya no podr inscribir su ad&uisici%n. +i uno inscribe el otro ya no puede inscribir, es decir, s%lo uno de ellos puede lograr la inscripci%n. El Principio Registral de Prioridad Excluyente se aplica cuando existen dos derechos cuya existencia simultnea en el Registro no puede ocurrir, o ms exactamente no debe ocurrir. Cuando son dos derechos incompatibles entre s, registralmente no pueden coexistir, es decir, dos derechos incompatibles no pueden estar registrados, sino slo uno de ellos y la registracin de uno de ellos tiene como efecto el cierre del Registro para el otro u otros derechos.