CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En el Municipio de Apodaca del Estado de Nuevo Len a 16 de Febrero del 2013 compareci por una parte por la Sra. Norma Lydia Hd . Or!i en calidad de ARRENDADOR, y por la otra la Sr. "#a$ Ma$#el Ro%ale% a quien ms adelante se designa como el ARRENDATARIO ; quienes manifestaron tener propalado la celebracin del presente contrato por as convenir a sus intereses, basndose en los antecedentes que son del orden siguiente

ANTECEDENTES
I.& Manifiesta el ARRENDADOR que es legtimo propietario y tiene la plena posesin del siguiente inmueble !inca marcada con el $'mero 2206 de la (alle )ral. *ra+o de la Colo$ia Coli$a% del Aero,#er!o e$ el M#$i(i,io de -e%.#eria del E%!ado de N#e+o Le/$. La cul consta e incluye los siguientes bienes muebles que para efectos del presente contrato sern considerados como accesorios0 !ar1a2 II.& "igue manifestando el ARRENDADOR2 que dic#o inmueble cuenta con las instalaciones y los contratos correspondientes, necesarios para los servicios de a3#a2 l# 2 y que los pagos de los mismos estn al corriente #asta esta fec#a$ III.& %eclara as mismo el ARRENDADOR2 que sobre dic#o inmueble no pesa ning&n derec#o real o personal de los que sea titular persona e'tra(a al propietario, y que limite el uso del inmueble ob)eto del presente contrato$ As mismo declara que dic#o inmueble no presenta vicios o defectos en su construccin y por lo tanto, aunado esto a la infraestructura que lo constituye, se encuentra en buenas condiciones para utili*arse como (a%a&4abi!a(i/$. I5.& +or su parte declara el ARRENDATARIO que #a constatado personalmente las condiciones fsicas del inmueble y sus instalaciones, ra*n por la cual manifiesta su aprobacin en cuanto a las mismas, y por lo anterior considera adems que ,ste re&ne los requisitos de seguridad, salubridad e #igiene ptimos para utili*ar el inmueble como (a%a&4abi!a(i/$. 5.& !inalmente e'presan las 6-ARTES6 su conformidad con los mencionados 6ANTECEDENTES6 y por consecuencia deciden celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO su)etndolo a los t,rminos y condiciones que se establecen por medio de las clusulas siguientes

CLA7S7LAS
-RIMERA0 La Sra Norma Lydia Hd . Or!i otorga en arrendamiento la Sr. "#a$ Ma$#el Ro%ale% y ,sta recibe a entera satisfaccin, la finca marcada con el $'mero 2206 de la (alle )ral. *ra+o de la Colo$ia Coli$a% del Aero,#er!o e$ el M#$i(i,io de -e%.#eria del E%!ado de N#e+o Le/$. SE)7NDA0 EL ARRENDATARIO manifiesta que a partir del 16 de Febrero del 2013, recibe materialmente la posesin del inmueble ob)eto del presente contrato, en las condiciones ya descritas y con los accesorios mencionados en el captulo de 6ANTECEDENTES6 arriba transcrito$ -bligndose entonces a utili*arlo &nica y e'clusivamente como (a%a&4abi!a(i/$ $ .on el apercibimiento de que, en caso de incumplimiento, el ARRENDADOR podr e'igir la rescisin del presente contrato, conforme lo dispuesto por el artculo /010 !raccin 22 del .digo vigente en el estado de Nuevo Len$ TERCERA0 EL ARRENDATARIO en este acto se obliga a pagar lo% d8a% 16 de (ada me% ,or (o$(e,!o de re$!a2 la %#ma de 912200.00 : Mil -e%o% do%(ie$!o% 00;100 M.N.< , as mismo convienen las partes a trav,s de este instrumento en que el importe mencionado por concepto de renta ser motivo de revisin y ob)eto de aumento al DOCEA5O mes en concordancia con el ndice inflacionario 32ndice Nacional de +recios al .onsumidor4$ Lo anterior en el entendido de que al TRECEA5O mes deber pagar la nueva renta C7ARTA0 EL ARRENDADOR y el ARRENDATARIO acuerdan y as lo establecen en la presente clusula, que la vigencia del presente contrato es e'presamente determinada a 6 me%e% y que dic#o perodo comen*ar a partir del da 16 del me% de Febrero del a=o 2013 #asta el da 16 del me% de A3o%!o del a=o 2013; sin necesidad de dar aviso por escrito o cualquier otra forma de desa#ucio, a cuyo efecto el ARRENDATARIO renuncia e'presamente a los privilegios y prrrogas que establecen los artculos /056, /017 y /018 del .digo .ivil invocado$

EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR en caso de desocupar la finca ob)eto de este contrato antes del t,rmino de la vigencia del mismo, el importe de 1 :#$o< me% de renta por concepto de pena convencional, debiendo avisar con 07 das de anticipacin y por escrito$ En el caso de que el A99EN%A%-9 solicite el desalo)o al A99EN%A:A92- la pena convencional ser de un mes, mismo que se dar de gracia para la desocupacin del inmueble$ >7INTA0 EL ARRENDADOR se obliga por virtud del presente instrumento y en los t,rminos del artculo /07; fraccin 22 del .digo .ivil vigente en el Estado, a reali*ar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble en condiciones en que se encuentra actualmente y que son las que permiten utili*arlo como (a%a&4abi!a(i/$. SE?TA0 EL ARRENDATARIO por su parte se obliga en los t,rminos del artculo /001 del .digo .ivil antes citado, a #acer las reparaciones de los deterioros causados por las personas que #abiten o utilicen la finca arrendada en este sentido adems se obliga a cuidar y mantener el )ardn, darle mantenimiento a los aparatos el,ctricos y aires acondicionados etc$ si los #ubiese$ SE-TIMA0 EL ARRENDADOR no se obliga a reali*ar ninguna me)ora, es decir, aquellas que impliquen la modificacin de la finca y que tengan como finalidad el lu)o, la comodidad o una mayor funcionalidad de las instalaciones actuales$ OCTA5A0 EL ARRENDATARIO , acepta por as convenir a sus intereses a, pagar de su propio peculio y de)ar en beneficio de la finca arrendada, cualquier me)ora del g,nero descrito en la clusula anterior, que por su e'clusiva voluntad y conveniencia reali*ara$ Lo anterior ser vlido salvo pacto en contrario, que deber e'tenderse por escrito y en forma separada a este instrumento, sin embargo, en cualquier caso esta y estar obligado a pedir autori*acin al arrendador y a obtener tal en forma escrita, para poder llevar a cabo dic#as me)oras$ En virtud de lo anterior, el A99EN%A:A92- renuncia e'presamente a los beneficios que en su carcter le otorgan los artculos /085 !racciones 22 y 222 y /081 de la legislacin antes invocada$ NO5ENA0 EL ARRENDATARIO por su libre voluntad y por disposicin de los artculos /076 y /080 del .digo .ivil vigente en el estado de Nuevo Len queda obligado desde a#ora a informar al ARRENDADOR a la brevedad posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpacin o novedad da(osa que otro #aya #ec#o o prepare en la finca arrendada, ba)o pena de pagar los da(os y per)uicios que su omisin cause$ DECIMA0 .omo consecuencia de que el ARRENDATARIO #a recibido la finca con e'presa descripcin de las partes y accesorio de que se compone, se compromete y obliga en los t,rminos del artculo /00; de la citada Ley, a devolverla al concluir el ARRENDAMIENTO , tal como la recibi$ DECIMA -RIMERA0 Las 6-ARTES6 contratadas conviene que a partir de esta fec#a, el pago de los servicios de agua, lu*, gas y cualquier otro que llegara a contratarse, ser a cargo y por cuenta e'clusiva del ARRENDATARIO. DECIMA SE)7NDA0 )ARANTIA.& +ara garanti*ar el cumplimiento de todas las obligaciones a cargo del @ARRENDATARIOA consignadas en este contrato, por sus propios derec#os y en lo personal, se constituye fiador solidario del @ARRENDATARIOA al Sr. "#a$ Ma$#el Ro%ale% Sa$!oyo2 (o$ domi(ilio e$ C. Ca!al#=a B C11 de la Colo$ia 5i=edo% e$ m#$i(i,io de S!a. Ca!ari$a2 N.L. el cual garanti*a todas las obligaciones que ,ste contrae en el presente contrato, renunciando e'presamente a los beneficios del orden, e'clusin y divisin y a las disposiciones relativas a los artculos /57; y /575 del .digo .ivil vigente en el estado, as como en lo que le favore*can los artculos /501,/506,/5<7 y /5<8 del mismo .digo$ DECIMA TERCERA0

=ueda establecido que al t,rmino del presente contrato la ARRENDADORA reembolsar la cantidad que aqu recibe por concepto de depsito al ARRENDATARIO , previa verificacin del cumplimiento de lo establecido referente al pago de los servicios p&blicos mencionados en la clusula %,cima +rimera anterior y de que no e'ista ning&n adeudo por concepto del pago de rentas y finalmente de que la finca se la devuelva en las condiciones en que se arrend; en un pla*o no mayor de ;7 das$ Lo anterior conforme al artculo /08; del .digo .ivil >igente en el Estado de Nuevo Len$

DECIMA C7ARTA0 EL ARRENDADOR por medio de este instrumento y en forma especial y e'presa pro#ibe al ARRENDATARIO subarrendar la finca que es motivo de este contrato, a toda persona, en cualquier tiempo y forma$ +ara el caso del incumplimiento de esta disposicin por parte del A99EN%A:A92-, se constituir la causal de rescisin conforme a lo establecido en el artculo /010 !raccin 222, lo anterior sin per)uicio de poder e'igir a este y al "?@A99EN%A:A92-, el pago de da(os y per)uicios$ DECIMA >7INTA0 As mismo convienen las 6-ARTES6 contratadas para el caso de que el ARRENDATARIO o el ARRENDADOR falle*ca, estando vigente el presente contrato, ,ste deber rescindirse$ DECIMA SE?TA0 EL ARRENDADOR )untamente con el ARRENDATARIO convienen que, para la interpretacin cumplimiento e incumplimiento del presente contrato de arrendamiento, se someten e'presamente a la )urisdiccin de los :ribunales con residencia en la .iudad de Monterrey, Nuevo Len; por lo que renuncia desde a#ora a cualquier fuero que por ra*n de su domicilio presente o futuro, pudiere corresponderles$

)ENERALES
+or sus generales, los comparecientes declararon ser El Sra. Norma Lydia Hd . Or!i 2 me'icana mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del 2mpuesto "obre la 9enta sin acreditarlo al momento, con domicilio en la (alle Mi%i/$ -ra3a No. 21D de la Colo$ia Mi%i/$ Sa$ -ablo. Se(!or e$ el M#$i(i,io de A,oda(a del E%!ado de N#e+o Le/$. El Sr2 "#a$ Ma$#el Ro%ale%2 me'icano, mayor de edad, profesionista, al corriente en el pago del 2mpuesto "obre la 9enta sin acreditarlo al momento, con domicilio en la calle Ca!al#=a B C11 de la Colo$ia 5i=edo% e$ el M#$i(i,io de S!a. Ca!ari$a del E%!ado de N#e+o Le/$. !inalmente las partes contratantes manifiestan que, en el presente contrato no e'iste error, dolo, violencia fsica o moral, ni otra causa que pudiera dar lugar a su nulidad absoluta o relativa$ =ue comprenden el alcance legal de lo establecido y que por ello se obligan en la manera y t,rminos en que aqu consta que quisieron #acerlo, atendiendo a lo dispuesto y permitido por el .digo .ivil vigente en el estado de Nuevo Len en sus artculos 85/6, 850;$ En vista de lo anterior firman de conformidad, a lo% 16 d8a% del me% de Febrero del 2013 e$ el M#$i(i,io de A,oda(a del E%!ado de N#e+o Le/$.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA SRA NORMA LEDIA HDF. ORTIF

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA SR. "7AN MAN7EL ROSALES

FIADOR SOLIDARIO

AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA SR. "7AN MAN7EL ROSALES SANTOEOAMIRO ALEMAN LEDEFMA