02/03/14

Pisos compartidos: quin paga si uno de los inquilinos se marcha antes de tiempo - 20minutos.es

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Pisos compartidos: quin paga si uno de los inquilinos se marcha antes de tiempo

La opcin de compartir piso se ha convertido en los ltimos aos en una de las ms socorridas para aquellos que desean independizarse. (ARCHIVO)

El contrato que se firma, su contenido, sus disposiciones y sus clusulas son fundamentales para determinar quin o quines deben asumir la responsabilidad de pagar el alquiler. Por defecto, los contratos que se firman son vinculantes hasta que cesa su periodo de validez. Quienes se van antes deben pagar su parte, aunque pueden existir excepciones. Estas son: que se haya incluido una clusula de desvinculacin anticipada sin consecuencias, firmado un contrato solidario o un acuerdo con el propietario y con los otros arrendadores.

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EROSKI CONSUMER. 01.03.2014 - 21:19h

Los pisos compartidos han proliferado en los ltimos aos. A los estudiantes se han unido,

www.20minutos.es/noticia/2071472/0/piso-compartido/pago-alquiler/inquilino-abandona/

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El precio de la vivienda ha cado ms de lo que se publicita" 10 01.03.2014 - 09:41h

cada vez ms, trabajadores que optan por esta prctica ante la imposibilidad econmica de vivir de forma independiente. Gran parte de estos alquileres compartidos no estn reflejados en los contratos, donde figura un solo inquilino que luego subarrienda las habitaciones o llega a acuerdos privados que no quedan registrados. La informalidad de algunos acuerdos, sumada a la falta de especificidad legal en este escenario, abona el terreno para sembrar toda clase de dudas al afrontar imprevistos, como determinar quin debe pagar la parte de un coarrendatario cuando este se marcha antes de que venza el contrato. Desde Eroski Consumer resuelven esta duda. Los alquileres, ya sean de viviendas o de locales comerciales, se rigen por la voluntad de las partes: los propietarios y los inquilinos. Las personas tienen libertad para pactar, siempre que ese acuerdo no sea contrario a la ley. Puesto que en el caso de los coarrendatarios no hay directrices legislativas claras, lo habitual es interpretar y aplicar las normas generales a los casos concretos. Es como fabricar una ley particular entre partes, segn lo establecido en el Cdigo Civil en materia de obligaciones contractuales. De este modo, el contrato que se firma, su contenido, sus disposiciones Sevilla 13 21 y sus clusulas son fundamentales para determinar Conectar quin o + quines deben asumir la responsabilidad de pagar el alquiler.

Los visados para construir nuevas viviendas suman 7 aos a la baja tras caer un 23% en 2013 0 28.02.2014 - 13:05h

La Sareb dice que s paga a las comunidades de vecinos de los inmuebles de su propiedad 0
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28.02.2014 - 11:27h

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Supuestos en los que no pagara

Por defecto, los contratos que se firman son vinculantes hasta que cesa su periodo de validez. El mercado del alquiler no es la excepcin. A menos que se llegue a un acuerdo con el propietario del inmueble para que rescinda las responsabilidades antes de tiempo, los arrendatarios tendrn que pagar por el inmueble que han alquilado aunque ya no vivan en l. Si son varios inquilinos, da igual que unos se queden y otros se marchen: quienes se van deben pagar su parte, a menos que se haya incluido en el contrato una clusula de desvinculacin anticipada sin consecuencias, que se haya firmado un contrato solidario o que lleguen a un acuerdo con el propietario y con los otros arrendadores. El tipo de contrato determina las obligaciones, las excepciones y las consecuencias, tanto para el arrendador como para los arrendatarios. La pluralidad de opciones es casi infinita, ya que ante todo rige el principio de autonoma de la voluntad. Se pueden introducir tantos matices como apetezca, pero a pesar de la diversidad, es posible distinguir dos grandes clases de contratos para los alquileres con coarrendatarios: Contrato solidario . Al firmar este documento, todos los inquilinos asumen la responsabilidad de la totalidad del alquiler. Si uno se va y los dems no pagan la renta, el dueo del inmueble puede iniciar una demanda judicial contra cualquiera de los arrendatarios, juntos o por separado. En este tipo de alquiler, todos responden por todo. Contrato mancomunado . Cada inquilino responde solo por su parte. Si fueran cuatro personas, a cada una le tocara afrontar nicamente una cuarta parte del alquiler. Si uno de los coarrendatarios deja de pagar porque decide marcharse, los dems no estn obligados a cubrir ese 25% impagado. La parte negativa es que el propietario, en este supuesto, podra exigir la resolucin inmediata del contrato: desahuciar a los inquilinos por incumplimiento y cobrar las penalizaciones estipuladas. En el mbito inmobiliario, el contrato que se utiliza con ms frecuencia es el solidario, ya que supone ms tranquilidad y garantas de cobro para el propietario. El dueo del inmueble puede arremeter contra todos los inquilinos para cobrar la renta, mientras que cada uno de los arrendatarios est obligado a responder por el importe total. Marcharse del piso no cambia esta dinmica: quien se va es tan responsable como los dems de pagar ese alquiler en tiempo y forma.

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Siempre hay que tener en cuenta...

Cuando se comparte el alquiler de una casa o comercio, es fundamental estipular de antemano , con toda claridad y por contrato, cmo se gestionar ese arrendamiento y qu se debe hacer en los posibles escenarios. Un contrato legal que no refleje la realidad del acuerdo (figura un nico inquilino aunque hay varios) puede ocasionar numerosos problemas. Desde el punto de vista legal, si los inquilinos "invisibles" se van o dejan de pagar, el arrendatario que est en el contrato ser el nico responsable de asumir la deuda. Y peor todava: subarrendar una vivienda sin conocimiento y autorizacin expresa del propietario es motivo de rescisin del contrato, con todas las penalizaciones que eso conlleva. Tanto para los propietarios como para los inquilinos, antes de elaborar y firmar un contrato de coarrendamiento, es recomendable acudir a un profesional especializado en el tema. Si es necesario, para mayor tranquilidad, se pueden acordar normas particulares con las obligaciones y las garantas que se dan a s mismas las partes.

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defen10, 01.03.2014 - 22.41h

Angellus no tiene ese problema , como vive de okupa no paga.

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pitufo stop ppsoe, 01.03.2014 - 22.53h

#1 ANGELLUS VIVE CON SU NOVIO, SE LO PAGA TODO COMIENDOLE EL R....O TODAS LAS LAS NOCHES Y DEJNDOSE DAR POR EL C.....O CUAL P.....A BARATA xDDD

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Paria, 01.03.2014 - 23.06h

En la mayora de los casos para el Padre del que se ha marchado ants de tiempo.
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gomilonas

defen10, 01.03.2014 - 23.24h

y tu tienes ladillas so desgraciado. #4 te presentas en mi casa y te coso a tiros maricon.

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gomilonas

defen10, 01.03.2014 - 23.33h

callate pedazo de mierda. No pierdo mi tiempo con basura metetelo en tu cabeza demente.

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Koix.Albatross, 01.03.2014 - 23.34h

No hay nada como vivir solo.

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meluca, 02.03.2014 - 00.00h

Coo, claro que es mejor vivir solo o con tu pareja que compartir piso. Yo creo que nadie comparte piso por gusto con persona ajena. Siempre surge algn problemilla. Yo compart piso en mi poca de estudiante con otros dos, pero solo haba un bao, por ejemplo, problemas para limpiar, con la comida, al fregar los cacharros, con la msica, etc. Es un rollo. Para pagar el alquiler no tuvimos problema, pero si alguno se hubiera ido sin pagar no se que hubiera pasado, porque no nos hicieron ni contrato. Pero bueno, gracias a eso pudimos vivir un poco mejor. La otra opcin era meterse en una residencia de estudiantes con 200 alumnos.

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