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ANALISI EDILIZIA ALTEZZA URBANISTICA VOLUME URBANISTICO ALTEZZA URBANISTICA PER SUPERFICIE DI CARTA RAPPORTO UTILIZZAZIONE FONDIARIA PIANO

DI RECUPERO IN QUALE ZONA SI FANNO I PIANI DI RECUPERO UNITA MINIMA DEL PDR ZTO ZONA TERRITORIALE OMOGENEA o QUANDO HANNO PRESO UN VERO VALORE CON LA LEGGE 1150 TUTTI I COMUNI DOVEVANO AVERE IL PRG LEGGI IN CAMPANIA DI URBANISTICA (14/82) DIFFERENZA TRA ATTIVAZIONE DIRETTA ED INDIRETTA DEL PRG COSA E IL PTCP o E GENERALE O SETTRIALE DIFFERENZA TRA TERRITORIO E PAESAGGIO ANALISI DEMOGRAFICHE PATRIMONIO EDILIZIO DATI ISTAT CAMPO AGRICOLO E INDUSTRIALE TIPOLOGIE EDILIZIE ENTRATA A CORTE E A CORTILE DIFFERENZE TASSO DI FECONDITA STRUTTURA PIRAMIDALE DI UNA POPOLAZIONE STANDARD URBANISTICI o COSA SONO o A CHE SERVONO COSA PER UN ATTREZZATURA IL RAGGIO DI INFLUENZA o COME SI PRESENTA GEOMETRICAMENTE COSA LINDICE DI FABBRICABILITA FONDIARIA COSA LA SUPERFICIE FONDIARIA COSA IL RAPPORTO DI COPERTURA FONDIARIA COSA LA SUPERFICIE COPERTA E COME SI CALCOLA PER I VINCLI DI PIANO COSA SUCCEDE DOPO 5 ANNI COME AVVIENE LESPROPRIO COSA SUCCEDE IN UN TERRITORIO IN ZONA BIANZA COSA SONO LE FASCIE DI RISPETTO DESCRIVERE LE TAVOLE DI PROGETTO FATTE CHI CLASSIFICA GLI EDIFICI CON I VANI E CHI CON LE STANZE INDICE DI AFFOLLAMENTO REALE E VIRTUALE UN ESEMPIO DI UNA POPOLAZIONE AFFOLLATO RAPPORTO DI UTILIZZAZIONE FONDIARIA

DIMENSIONAMENTO DI UN PIANO o o COSA E? COSA CONSISTE?

QUALI ELEMENTI DEL PIANO SI DIMENSIONANO GLI STANDARD URBANISTICI DOTAZIONE MEDIA NEI NOSTRI COMUNI m CONTRO I 18 DELLA NORMA IL PRIMO PASSO IL DIMENSIONAMENTO DELLE ATTREZZATURE POI SI PASSA ALLE ESIGENZE EDLIZIE COSA CE AL DI SOPRA DEL PIANO COMUNALE IL PIANO PROVINCIALE NEL DIMENSIONAMENTO DELLE STANZEE COSA SONO SONO TRE ALIQUOTE DA RECUPERARE, DOVUTE ALLINCREMENTO DI POPOLAZIONE COME SI PASSA DAL NUMERO DI STANZE AI METRI QUADRI L VOLUME VUOTO PER PIENO E UGUALE OVUNQUE NO BISOGNA CALCOLARE IL VOLUME VUOTO PER PIENO DELLA STANZA MEDIO PER ZONE OMOGENEE UNA FORMULA CON UNA SOMMATORIA COME SI PASSA DAL DIMENSIONAMENTO AL PROPORZIONAMENTO IL DIMENSIONAMENTO QUANTITATIVO IL PROPORZIONAMENTO E UN INSIEME DI FATTORI DI CONVENIENZA COSA SONO I VINCOLI ESEMPIO DI VINCOLO PRE ESISTENTE AL PIANO DIRETTO LUNIVERSITA NELLA QUALE SI POSSONO AVVIARE ATTIVITA ATTINENTI SOLO ALLA STRUTTURA ESEMPIO DI VINCOLO PRE-ESISTENTE AL PIANO INDIRETTO VINCOLI PRE-ESISTENTI E POST PIANO QUALE E LA DIFFERENZA PRE ESISTENTI NON SONO INDENNIZZABILI A TEMPO DETERMINATO POST PIANO SONO INDENNIZZABILI A TEMPO DETERMINATO NEL CENTRO ABITATO SI PUO FARE LA MANUTENZIONE ORDINARIA O STRAORDINARIO DEGLI EDIFICI SOGGETTI A VINCOLO AL DI FUORI DELLA ZONA ABITATA SI PUO COSTRUIRE AL MASSIMO 0.1 METRI CUBI MA SOLO ALCUNE COSE QUESTO ACCADE ANCHE NELLE ZONE BIANCHECHE SONO ZONE DOVE DECADONO I VINCOLI DOPO LINDICE DI FABBRICABILITA AUMENTA IL VALORE DEL TERRENO IL VALORE DI UN TERRENO NON E DATO SOLO DAL SUO VALORE AGRICOLO ALTEZZA URBANISTICA DI UN FABBRICATO CHE RAPPORTO CE TRA VOLUME GEOMETRICO E IL VOLUME URBANISTICO IL VOLUME GEOMETRICO E MAGGIORE DI QUELLO URBANISTICO o PERCHE IL SEMINTERRATO, LA SCALA, IL SOTTOTETTO ABITABILE NON FA PARTE DEL VOLUME URBANISTICO IL VOLUME URBANISTICO CON CHE SI METTE IN RELAZIONE CON LINDICE DI FABBRICABILITA FONDIARIA BISOGNA VERIFICARE CHE SIA RISPETTATO COSA E UN PIP o E DI INIZIATIVA PUBBLICA O PRIVATA EE UN INIZIATIVA PUBBLICA E DA PENSARE CHE INFATTI COME PRIMA COSA SI FANNO GLI ESPROPRI E POI SUCCESSIVAMENTE SI FA UNA GARA TIPOLOGIE EDILIZIE

ANALISI EDILIZIA ANALISI DELLO STATO MANUTENTIVO DEI FABBRICATI ANALISI DELLA CONSISTENZA EDILIZIA o COSA E o IN COSA CONSISTE SI MIISURA IN METRI CUBI CON IL NUMERO DELLE STANZE COSA E UNA STANZA o HO UNA DEFINIZIONE METRICA O FUNZIONALE FUNZIONALE IL VANO INVECE HA UNA DEFINIZIONE METRICA COSA E UN INDICE DI FABBRICABILITA FONDIARIA UN INDICE DI PROGETTO INDICE DI FABBRICAZIONE FONDIARIA COSA E UN ALLOGGIO o COME FATTO TUTTI GLI SPAZI CONFINANTI SONO ALLOGGI NO DEVE AVERE BAGNO E CUCINA PER ESSERE DEFINITO TALE COSA IL PAESAGGIO PIANO STRUTTRALE E PIANO OPERATVO o LICENZA E CONCESSIONE PIANO PAESISTICO o A CHE LIVELLO DI PIANIFICAZIONE SI TROVA SCALA REGIONALE E PIANO SOVRAORDINATO CHE DEVE FARE UN PIANO PAESISTICO COSA ASI UN ENTE SOVRACOMUNALE UN CONSORZIO PROVINCIALE COSA IL PIP NEL PIP E NELLASI SI COMPIONO LE STESSE ATTIVITA NO NELLASI ABBIAMO LE ATTIVITA PESANTI COSA UN INTERPORTO o ESISTONO INTERPORTI TRIMODALI FASCIE DI RIPETTO STRADE A-B-C LASSE MEDIANO CHE TIPO DI STRADA B LA TANGENZIAL CHE TIPO DI STRADA A PROBLEMA TRENO E ATTRITO Cosa sono i vincoli Cosa il nulla osta della sovraintendenza o Che succede se la sovraintendenza d il nulla osta ma il comune contrario allopera Devono essere tutti daccordo altrimenti non si fa lopera Vincoli pre-esistenti al piano Quanto durano Tempo indeterminato Un vincolo pre-esistente al paino indennizabile No perch lesproprio lo fa il pubblico e i vincoli pre-esistenti al piano appartengono gi allo stato Vincolo di destinazione ad esempio aree per parcheggio

Quanto dura 5 anni indennizabile Si Cosa succede quando il vincolo decade Larea sotto al controllo del vincolo diventa zona bianca Cosa si pu fare nella zona bianca Nel caso di centro abitato possiamo fare solo manutenzione ordinaria o straordinaria Fuori al centro abitato posso cstruire 0.03 metri cubi su metro quadro con rapporto di copertura di un ventesimo con un edilizia mai residenziale Se una strada B ha un incrocio con una strada C che succede Descrivere una strada di tipo B Da quale punto della strada si misura la fascia di rispetto Dal ciglio ovvero da dove finisce la banchina Svincolo di una strada B che fascia di rispetto ha 30 metri se ci troviamo nel centro abitato In quale caso abbiamo lincrocio a raso o Come funziona per questo tipo di incrocio la fascia di rispetto Ci vuole il triangolo di visibilit Rapporto di utilizzazione fondiario Esempio : lotto di 1000 mq Rapp u.f.=4 la superficie lorda di piano quindi 4000 mq se il rapporto di copertura 0.5 allora abbiamo 500 mq per ogni piano quindi un totale di 8 piani Indice di fabbricabilit fondiaria un estremo inferiore o superiore Se ho un lotto di 1000 mq con un indice di fabbricabilit fondiaria pari a 2 posso allora costruire 2000 metri cubi quindi lestremo superiore Cosa un piano di recupero o Su quale zona territoriale omogenea si fa A B se zone sature C come piani di lottizzazione Cosa lunita minima d intervento per il piano di recupero Se lunit minima coincide con un intero isolato il proprietario che deve fare un intervento deve fare il progetto per tutto lisolato ed una volta approvato il progetto questo vale per tutto lisolato Differenza tra restauro e ristrutturazione Quali sono gli interventi diretti ed indiretti di attuazione di un piano regolatore DIA SCIA permesso di costruire sono interventi ad attuazione diretta Piani particolareggiati o esecutivi o attuativi Gli interventi indiretti sono PEEP PIP PLC PDR