Hotrre nr.

400 din 2 aprilie 2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari Publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 311 din 8 mai 2003 n temeiul art. 107 din Constitu ie, al art. 22 din Ordonan a !u"ernului nr. 8#$2001 %ri"ind or&ani'area (i func ionarea asocia iilor de %ro%rietari, a%robat) cu modific)ri %rin *e&ea nr. 23+$2002, (i al art. ,8 din *e&ea locuin ei nr. 11+$1--,, re%ublicat), cu modific)rile (i com%let)rile ulterioare, !u"ernul .om/niei ado%t) %re'enta 0ot)r/re. rt. !. 1e a%rob) 2ormele metodolo&ice %ri"ind or&ani'area (i func ionarea asocia iilor de %ro%rietari, %re")'ute n ane3a care face %arte inte&rant) din %re'enta 0ot)r/re. rt. 2. Pe data intr)rii n "i&oare a %re'entei 0ot)r/ri se abro&)4 ca%. I5 67dministrarea cl)dirilor de locuin e6 (i ca%. 5 6.e%arti'area c0eltuielilor (i "eniturilor re'ultate din ntre inerea, re%ararea (i e3%loatarea condominiilor6, cu e3ce% ia art. -0, din 2ormele metodolo&ice %entru %unerea n a%licare a %re"ederilor *e&ii locuin ei nr. 11+$1--,, a%robate %rin 8ot)r/rea !u"ernului nr. 1.27#$2000, %ublicat) n Monitorul Oficial al .om/niei, Partea I, nr. ,-0 din 22 decembrie 2000, cu modific)rile ulterioare9 Ordinul ministrului lucr)rilor %ublice (i amena:)rii teritoriului nr. 13-$2$1--7 %entru a%robarea Preci')rilor %ri"ind constituirea, nre&istrarea (i func ionarea asocia iilor de %ro%rietari, %ublicat n Monitorul Oficial al .om/niei, Partea I, nr. 338 bis din 2 decembrie 1--7, %recum (i orice alte dis%o'i ii contrare. N"#$ 2O.M; M;<O=O*O!IC; %ri"ind or&ani'area (i func ionarea asocia iilor de %ro%rietari Guvernul Romniei Norm metodologic din 2 aprilie 2003 %ri"ind or&ani'area (i func ionarea asocia iilor de %ro%rietari Publicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 311 din 8 mai 2003 C7PI<O*>* I %ispoziii generale rt. !. &!' Pre'entele norme metodolo&ice au ca obiect %unerea la dis%o'i ie asocia iilor de %ro%rietari (i autorit) ilor administra iei %ublice centrale (i locale a cadrului &eneral %entru or&ani'area (i func ionarea asocia iilor de %ro%rietari, e3%loatarea (i administrarea cl)dirilor ? blocuri de locuin e ? condominii, %recum (i e3ercitarea controlului financiar?contabil (i &estionar asu%ra acti"it) ii asocia iilor de %ro%rietari n a%licarea %re"ederilor *e&ii locuin ei nr. 11+$1--,, re%ublicat), cu modific)rile (i

com%let)rile ulterioare, (i ale Ordonan ei !u"ernului nr. 8#$2001 %ri"ind or&ani'area (i func ionarea asocia iilor de %ro%rietari, a%robat) cu modific)ri %rin *e&ea nr. 23+$2002. &2' n n elesul %re'entelor norme metodolo&ice, %rin bloc de locuin e ? cl)dire ? condominiu, denumit n continuare condominiu, se n ele&e o %ro%rietate imobiliar) din care unele %)r i sunt %ro%riet) i indi"iduale, re%re'entate din a%artamente sau s%a ii cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), iar restul, %ro%rietate comun) indi"i'). Prin asimilare, %oate fi definit condominiu (i un tronson, cu una sau mai multe sc)ri, din cadrul cl)dirii de locuit, n condi iile n care se %oate delimita %ro%rietatea comun). rt. 2. &!' n sco%ul re%re'ent)rii (i sus inerii intereselor comune ale %ro%rietarilor, le&ate de folosirea bunurilor aflate n %ro%rietate comun) indi"i') din cl)direa ce alc)tuie(te un condominiu, %ro%rietarii locuin elor (i ai s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) se %ot constitui n asocia ii de %ro%rietari cu %ersonalitate :uridic). &2' 7socia ia de %ro%rietari este forma :uridic) de or&ani'are (i de re%re'entare a intereselor comune ale %ro%rietarilor unui condominiu, cu %ersonalitate :uridic), non%rofit, nfiin at) n condi iile %re")'ute de le&e. rt. 3. 7socia iile de locatari din cl)dirile ale c)ror a%artamente au fost dob/ndite n %ro%rietate n condi iile le&ii (i care nu au fost reor&ani'ate n asocia ii de %ro%rietari au obli&a ia s) se reor&ani'e'e %otri"it %re"ederilor le&ale. rt. 4. Consiliile locale ale munici%iilor, ora(elor, comunelor (i ale sectoarelor munici%iului @ucure(ti, %rin com%artimentele s%eciali'ate din a%aratul %ro%riu, s%ri:in) asocia iile de %ro%rietari %entru nfiin are, or&ani'are (i func ionare, %entru reali'area sco%urilor (i sarcinilor ce le re"in, n conformitate cu %re"ederile le&ale n "i&oare, s%ri:inind totodat) asocia iile de locatari %entru a se transforma (i a se reor&ani'a n asocia ii de %ro%rietari. ( )*+,-.- ** dministrarea condominiilor rt. /. &!' Condominiile %ot fi administrate de %ersoane fi'ice atestate n conformitate cu %re"ederile art. 22 alin. A2B (i an&a:ate cu contract indi"idual de munc) ori cu con"en ie ci"il) de %rest)ri de ser"icii sau de %ersoane :uridice s%eciali'ate, cu care

se nc0eie un contract de administrare, %otri"it 0ot)r/rii adun)rii &enerale a %ro%rietarilor. 7dministratorii trebuie s) %re'inte &aran ii morale, materiale (i %rofesionale acce%tate de %ro%rietarul cl)dirii sau de re%re'entantul le&al al acestuia. &2' Obli&a iile administratorului sunt cele stabilite %rin le&e, %recum (i cele stabilite %rin contractul nc0eiat cu %ro%rietarul sau cu re%re'entantul le&al al acestuia. &3' Pentru administrator sau, du%) ca', %ersoana fi'ic) &estionar) a bunurilor (i mi:loacelor b)ne(ti ale asocia iei de %ro%rietari %re"ederile *e&ii nr. 22$1-,- %ri"ind an&a:area &estionarilor, constituirea de &aran ii (i r)s%underea n le&)tur) cu &estionarea bunurilor a&en ilor economici, autorit) ilor sau institu iilor %ublice, cu modific)rile ulterioare, se a%lic) n mod cores%un')tor. &4' 1uma ce constituie &aran ia material) se de%une n contul asocia iei de %ro%rietari res%ecti"e (i se restituie la data ncet)rii contractului sau con"en iei nc0eiate cu administratorul. rt. 0. &!' 7dministrarea condominiilor are ca obiect utili'area cl)dirilor n sco%ul %entru care au fost construite, n condi iile men inerii %e toat) %erioada de e3isten ) a %erforman elor func ionale, te0nice (i calitati"e %entru care acestea au fost reali'ate. &2' n acest sco% acti"itatea de administrare a condominiului trebuie s) asi&ure4 a' men inerea n si&uran ) a cl)dirii %otri"it %re"ederilor le&ale (i aducerea la cuno(tin ) tuturor %ersoanelor care locuiesc n cl)dire des%re starea acesteia din %unct de "edere al si&uran ei la ac iuni seismice9 b' func ionarea n bune condi ii a tuturor instala iilor (i %)r ilor de construc ii ale imobilului9 c' aducerea la cuno(tin ) tuturor %ersoanelor care locuiesc n cl)dire des%re condi iile &enerale de func ionare a instala iilor (i dot)rilor cl)dirii, %recum (i des%re re&ulile de folosire a instala iilor (i dot)rilor care se utili'ea') n comun9 d' stabilirea condi iilor n care %ot fi reali'ate ser"iciile de ntre inere (i de re%ara ii curente ale elementelor de construc ii (i instala ii ale cl)dirii, at/t la %)r ile comune, c/t (i la cele folosite n e3clusi"itate, care %ot %erturba folosin a normal) a %)r ilor comune9 e' aducerea la cuno(tin ), %rin afi(are la loc "i'ibil, tuturor %ersoanelor care locuiesc n cl)dire des%re modul de stabilire a c0eltuielilor curente %entru func ionarea (i ntre inerea cl)dirii, %recum (i a c0eltuielilor ce decur& din alte %l) i efectuate, inclusi" cele %entru re%ara ia ca%ital) a cl)dirii ? construc ii (i instala ii. *ista de %lat) a cotelor de contribu ie la c0eltuielile asocia iei de %ro%rietari, care se afi(ea'), se ntocme(te conform %re"ederilor 2ormelor metodolo&ice %ri"ind or&ani'area (i conducerea contabilit) ii n %artid) sim%l) de c)tre %ersoanele :uridice f)r) sco% lucrati", a%robate %rin Ordinul ministrului

finan elor %ublice nr. 2.32-$2001, %ublicat n Monitorul Oficial al .om/niei, Partea I, nr. 20 din 1# ianuarie 20029 f' %reluarea sau reconstituirea c)r ii construc iei %otri"it %re"ederilor le&ale (i e"iden ierea tuturor modific)rilor aduse, n condi iile le&ii, la %)r ile comune ale cl)dirii. &3' 1c0imbarea destina iei locuin elor (i$sau a s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), situate n cl)diri colecti"e, se %oate face numai cu acordul %ro%rietarului cl)dirii sau al asocia iei de %ro%rietari (i, n mod obli&atoriu, cu a%robarea %ro%rietarilor cu care se n"ecinea') %e ori'ontal) (i %e "ertical), indiferent dac) %ro%rietarul care inten ionea') s) fac) aceast) sc0imbare este sau nu este membru al asocia iei de %ro%rietari. rt. 1. 7socia iile de %ro%rietari se constituie %rin 0ot)r/rea a cel %u in :um)tate %lus unu din num)rul %ro%rietarilor a%artamentelor (i s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) din cadrul unui condominiu. rt. 2. &!' n cl)dirile de locuit cu mai multe tronsoane sau sc)ri se %ot constitui asocia ii de %ro%rietari %e fiecare tronson sau scar), dac) %ro%rietatea comun) aferent) tronsonului ori sc)rii %oate fi delimitat) (i dac) este %osibil) re%arti'area c0eltuielilor comune %e tronsoane sau %e sc)ri. &2' 7socia iile de %ro%rietari se %ot constitui %otri"it alin. A1B %rin 0ot)r/rea adun)rii &enerale (i cu acordul e3%res al co%ro%rietarilor cu %ri"ire la delimitarea efecti") a %)r ilor de %ro%rietate comun) care se %reiau n administrare de res%ecti"a asocia ie de %ro%rietari (i cu %ri"ire la obli&a iile (i dre%turile le&ale care "or continua s) r)m/n) n sarcina tuturor co%ro%rietarilor. &3' Pentru a se stabili dac) este %osibil) defalcarea te0nic) a consumurilor (i re%arti'area c0eltuielilor comune %e tronsoane sau %e sc)ri, %recum (i modalitatea acestei defalc)ri$re%arti')ri, se "a solicita a"i'ul furni'orilor de ser"icii im%lica i ? electricitate, &a'e naturale, a%) sau altele asemenea ? cu %ri"ire la %osibilit) ile te0nice de furni'are a utilit) ilor %e tronsoane sau %e sc)ri. &4' Prin acordul de asociere %e scar) sau tronson se re&lementea') (i ra%orturile cu celelalte asocia ii de %ro%rietari constituite n cl)dire. rt. 3. &!' 7nterior adun)rii de constituire, %ro%rietarii din cl)dirile cu mai multe a%artamente se %ot ntruni %entru a 0ot)r cu %ri"ire la nfiin area asocia iei de %ro%rietari sau la transformarea asocia iei de locatari n asocia ie de %ro%rietari. <otodat) "or 0ot)r (i

cu %ri"ire la %ersoana fi'ic) sau :uridic) ns)rcinat) cu ntocmirea acordului de asociere (i a statutului, cu %ri"ire la termenul de finali'are a acestora (i la data de con"ocare a adun)rii de constituire. 8ot)r/rea %ro%rietarilor se consemnea') ntr?un %roces?"erbal care se semnea') de to i cei %re'en i. &2' Cu cel %u in 10 'ile naintea datei fi3ate %entru adunarea de constituire %ro%rietarii se con"oac) %rin afi(are ntr?un loc "i'ibil. &3' 7dunarea de constituire a asocia iei de %ro%rietari este le&al ntrunit) n c"orumul %re")'ut la art. 7. &4' 8ot)r/rea %ri"ind nfiin area asocia iei de %ro%rietari %oate fi luat) cu "otul a cel %u in dou) treimi din num)rul %ro%rietarilor %re'en i, dar nu mai %u in de :um)tate %lus unu din num)rul %ro%rietarilor locuin elor (i ai s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) din cadrul cl)dirii, sc)rii sau tronsonului res%ecti", du%) ca'. &/' =ac) nu este ntrunit c"orumul, o nou) con"ocare "a a"ea loc du%) cel %u in # 'ile de la data %rimei nt/lniri, n condi iile %re")'ute la alin. A1B. n ca'ul n care nici la a doua con"ocare nu se %oate lua 0ot)r/rea de constituire din li%sa c"orumului, se face o a treia con"ocare, du%) cel %u in # 'ile de la data celei de?a doua9 n acest ca', 0ot)r/rea %ri"ind nfiin area asocia iei de %ro%rietari %oate fi luat) cu "otul a cel %u in :um)tate %lus unu din num)rul %ro%rietarilor %re'en i, dar nu mai %u in de o treime din num)rul %ro%rietarilor. &0' n adunarea de constituire se %re'int) (i se ado%t) statutul asocia iei de %ro%rietari, n care se "or cu%rinde %reci')ri cu %ri"ire la4 a' denumirea, forma :uridic), sediul, durata de func ionare ale asocia iei de %ro%rietari9 b' sco%ul (i obiectul de acti"itate ale asocia iei de %ro%rietari9 c' mi:loace materiale (i b)ne(ti de care %oate dis%une asocia ia de %ro%rietari9 "enituri (i c0eltuieli9 d' membrii asocia iei de %ro%rietari, dre%turile (i obli&a iile acestora9 e' structura or&ani'atoric), modul de func ionare, mana&ementul asocia iei de %ro%rietari9 f' re%arti'area c0eltuielilor asocia iei de %ro%rietari9 g' condi iile n care se di'ol") asocia ia de %ro%rietari9 4' dis%o'i ii finale, modalitatea de re'ol"are a liti&iilor, rela ii contractuale, %enali')ri, dac) adunarea &eneral) a %ro%rietarilor a ado%tat sistemul %ro%riu de %enali')ri, n condi iile le&ii. rt. !0. &!' 7cordul %ro%rietarilor %ri"ind constituirea asocia iei de %ro%rietari se consemnea') ntr?un %roces?"erbal ntocmit n dou) e3em%lare ori&inale, semnate de to i

%ro%rietarii care (i?au dat consim )m/ntul. Procesul?"erbal constituie ane3) la acordul de asociere. &2' Pro%rietarii (i dau consim )m/ntul, de re&ul), n adunarea de constituire9 n ca'ul %ro%rietarilor absen i consim )m/ntul %oate fi e3%rimat %rin sim%la semnare a %rocesului?"erbal %re")'ut la alin. A1B, n termen de 30 de 'ile de la data la care a a"ut loc adunarea de constituire, conform art. - alin. A3B sau A+B, du%) ca'. &3' n ca'ul n care "reun %ro%rietar nu %oate semna se "a consemna c) acesta (i?a dat consim )m/ntul (i se face men iune des%re cau'a acestei im%osibilit) i. rt. !!. 7cordul de asociere se redactea') %e ba'a %rocesului?"erbal al adun)rii de constituire (i "a cu%rinde numele, %renumele (i domiciliul %ro%rietarilor, indi"iduali'area %ro%riet) ii %otri"it actului de %ro%rietate, du%) ca', res%ecti" contractului de "/n'are?cum%)rare, contractului de construire (i %rocesului?"erbal de %redare?%rimire, contractului de sc0imb sau contractului de dona ie, enumerarea (i descrierea %)r ilor aflate n %ro%rietatea comun) (i cota?%arte din %ro%rietatea comun) ce re"ine fiec)rui a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ).

rt. !2. nscrierea ulterioar) n asocia ia de %ro%rietari a %ro%rietarilor care nu au fost %re'en i la adunarea de constituire (i care nu (i?au dat consim )m/ntul n condi iile %re")'ute la art. 10 se face la cererea acestora, %rin nscrierea datelor %re")'ute la art. 11 ntr?un act adi ional la acordul de asociere, nc0eiat cu %ro%rietarul interesat, f)r) alte formalit) i. rt. !3. n cadrul adun)rii de constituire a asocia iei de %ro%rietari, n ba'a statutului ado%tat, %ro%rietarii "or ale&e un comitet e3ecuti" (i o comisie de cen'ori (i "or 0ot)r num)rul membrilor acestora, %recum (i durata mandatelor lor. rt. !4. 7socia ia de %ro%rietari %oate dele&a, %rin contract, atribu iile comisiei de cen'ori %ri"ind controlul financiar?contabil (i &estionar unor %ersoane fi'ice sau :uridice s%eciali'ate. rt. !/.

&!' Comitetul e3ecuti" "a fi condus de un %re(edinte, care "a fi desemnat n %ersoana celui care ntrune(te cel mai mare num)r de "oturi la ale&erea comitetului e3ecuti". 7cesta re%re'int) asocia ia de %ro%rietari n ra%orturile cu autorit) ile (i cu institu iile %ublice, %recum (i cu celelalte %ersoane fi'ice sau :uridice cu care asocia ia de %ro%rietari are rela ii. &2' n ca'ul im%osibilit) ii de e3ercitare a atribu iilor de c)tre %re(edinte, acestea "or fi nde%linite de c)tre un "ice%re(edinte desemnat de comitetul e3ecuti" cu ma:oritate de "oturi. rt. !0. Cererea de acordare a %ersonalit) ii :uridice, m%reun) cu co%iile de %e %rocesul?"erbal al adun)rii de constituire, de %e acordul de asociere (i de %e statutul asocia iei de %ro%rietari, %recum (i, dac) este ca'ul, cu a"i'ele %re")'ute la art. 8, se de%un de %ersoana m%uternicit) de %ro%rietarii asocia i la or&anul financiar local n a c)rui circumscri% ie teritorial) se afl) cl)direa. rt. !1. =u%) nfiin area asocia iei de %ro%rietari aceasta se identific) %rin denumire, adresa condominiului, nc0eierea :udec)torului dele&at (i codul fiscal al asocia iei. 7ctele care eman) de la asocia iile de %ro%rietari "or cu%rinde atributele de identificare. rt. !2. &!' 7socia ia de %ro%rietari ado%t) 0ot)r/ri n adunarea &eneral), care se ine obli&atoriu cel %u in o dat) %e an, de re&ul), n %rimul trimestru, (i la care au dre%tul (i obli&a ia s) %artici%e to i membrii s)i. 7dunarea &eneral) este alc)tuit) din to i membrii asocia iei de %ro%rietari. &2' Pentru situa ii s%eciale, adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari %oate fi con"ocat) oric/nd de c)tre comitetul e3ecuti" sau de c)tre membri ai asocia iei care de in n total cel %u in 20C din cotele de %ro%rietate. &3' <o i %ro%rietarii trebuie anun a i des%re con"ocarea oric)rei adun)ri &enerale a asocia iei de %ro%rietari cu cel %u in 10 'ile nainte ca aceasta s) aib) loc. &4' 7socia ia de %ro%rietari %oate ado%ta 0ot)r/ri, dac) ma:oritatea membrilor sunt %re'en i %ersonal sau %rin re%re'entant. =ac) nu este ntrunit c"orumul, adunarea "a fi sus%endat) (i recon"ocat). *a adunarea recon"ocat), dac) e3ist) do"ada c) to i membrii asocia iei de %ro%rietari au fost con"oca i, 0ot)r/rile %ot fi ado%tate %rin "otul ma:orit) ii membrilor %re'en i. =o"ada con"oc)rii membrilor asocia iei de %ro%rietari se face cu afi(ul de la a"i'ierul asocia iei (i con"ocatorul semnat de ace(tia.

&/' 7dunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari anali'ea') %rinci%alele as%ecte (i ado%t) 0ot)r/ri cu %ri"ire la4 a' acti"itatea de administrare (i de ntre inere a condominiului, a%robarea lucr)rilor de re%ara ii ca%itale (i re%ara ii curente ce urmea') a se efectua n cursul anului, derularea contractelor nc0eiate cu a&en ii economici furni'ori ai ser"iciilor de care aceasta beneficia'), %recum (i modul de reali'are a obli&a iilor %e care asocia ia de %ro%rietari le are fa ) de %ersoanele :uridice sau fi'ice cu care are rela ii9 b' e3%erti'area te0nic) a cl)dirilor care %re'int) ni"eluri insuficiente de %rotec ie la ac iuni seismice, de&rad)ri sau a"arieri (i a lucr)rilor de inter"en ie$consolid)rilor, %otri"it le&isla iei n "i&oare9 c' bu&etul de "enituri (i c0eltuieli9 stabilirea cotelor de %artici%are %e %ersoan) la c0eltuielile aferente %ersoanelor cu domiciliul stabil n cl)dire, %entru %ersoanele care locuiesc tem%orar, aflate n "i'it), sau care %restea') acti"it) i &os%od)re(ti n tim%ul 'ilei de minimum 1# 'ile %e lun)9 stabilirea %erioadei minime de la care %ro%rietarii, res%ecti" c0iria(ii, %ot solicita, n scris, scutirea de la %lata c0eltuielilor %e %ersoan) (i care trebuie s) fie de cel %u in 1# 'ile %e lun)9 %artici%area %ro%rietarilor la c0eltuielile de administrare (i de ntre inere a cl)dirii9 modul de folosire a fondurilor %ro%rii9 %rin %restare de acti"it) i &os%od)re(ti se n ele&e a:utorul %e care l %rimesc membrii asocia iei de %ro%rietari din %artea unor %ersoane str)ine de asocia ie, care a:ut) la &os%od)rire, res%ecti" cur) enie, &)tit, cre(terea co%iilor, %a') a%artament (i altele asemenea9 modul de folosire a s%a iilor comune (i, n unele ca'uri, sc0imbarea destina iei unor asemenea s%a ii. 1c0imbarea destina iei acestor s%a ii nu se "a %utea face dec/t cu acordul ma:orit) ii membrilor asocia iei de %ro%rietari (i, n mod obli&atoriu, cu acordul celor direct afecta i din "ecin)tate, at/t %e ori'ontal), c/t (i %e "ertical)9 d' acti"itatea de administrare a condominiului, res%ecti" %rin %ersoan) fi'ic) atestat) n conformitate cu %re"ederile art. 22 alin. A2B (i an&a:at) cu contract indi"idual de munc) sau cu con"en ie ci"il) de %rest)ri de ser"icii ori %ersoan) :uridic) s%eciali'at), cu care se nc0eie un contract de administrare9 e' condi iile de an&a:are a administratorului %rin %re'entarea (i anali'a dosarului de an&a:are a acestuia sau, du%) ca', a contractului de administrare ce urmea') a fi nc0eiat cu o %ersoan) :uridic) s%eciali'at)9 f' cuantumul &aran iei materiale care trebuie de%us) de c)tre administrator9 g' ale&erea comisiei de cen'ori, %recum (i stabilirea sarcinilor detaliate ale membrilor acesteia9 4' num)rul (i func iile %ersoanelor necesare %entru administrarea (i &os%od)rirea cl)dirii, func iile care se remunerea'), cuantumul (i modalitatea de actuali'are a remunera iilor9 acti"itatea comitetului e3ecuti" (i a %re(edintelui9 i' rotun:irea la leu a contra"alorii obli&a iilor de %lat).

&0' 8ot)r/rile adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari %ri"ind buna ntre inere (i e3%loatare a condominiului sunt obli&atorii (i %entru %ro%rietarii din acela(i condominiu care nu sunt membri ai asocia iei. &1' Pentru ado%tarea 0ot)r/rilor asocia iei de %ro%rietari se "or a"ea n "edere urm)toarele4 a' "otul fiec)rui %ro%rietar are o %ondere e&al) cu cota?%arte din %ro%rietatea comun)9 b' %ro%rietarul %oate fi re%re'entat de un membru al familiei sau de un alt re%re'entant care are o m%uternicire semnat) de %ro%rietarul n numele c)ruia "otea')9 c' un membru al asocia iei de %ro%rietari %oate re%re'enta cel mult nc) un membru absent, %rin m%uternicire scris)9 d' n ca'ul unui "ot %aritar, "otul %re(edintelui este decisi". rt. !3. &!' Comitetul e3ecuti", format dintr?un num)r de 3?11 membri stabili i de adunarea &eneral) dintre membrii asocia iei de %ro%rietari, asi&ur) ducerea la nde%linire a 0ot)r/rilor adun)rii &enerale (i ac ionea') o%erati" n le&)tur) cu4 a' acti"itatea curent) de administrare (i de ntre inere a condominiului9 re%arti'area lunar) a c0eltuielilor comune %e fiecare %ro%rietate din condominiu, nc0eierea sau sistarea contractelor %ri"ind furni'area ser"iciilor necesare, inclusi" %entru administrarea condominiului9 an&a:area %ersonalului de administrare, ntre inere (i cur) enie, %otri"it le&ii, (i a%robarea c0eltuielilor curente9 b' constatarea %rin ins%ec ii %eriodice (i stabilirea m)surilor necesare care s) asi&ure func ionarea n bune condi ii a %)r ilor comune ale condominiului, a construc iilor (i instala iilor, %recum (i n locuin e sau n s%a iul cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), cu res%ectarea %re"ederilor art. 23 lit. fB din 1tatutul asocia iei de %ro%rietari Aane3a nr. 2B, %entru a constata dac) instala iile sunt n stare bun) de func ionare (i nu %roduc %ierderi %rin nentre inerea cores%un')toare a acesteia, constat)ri care se "or nscrie ntr?o fi() de ins%ec ie care se "a de%une la %re(edintele asocia iei de %ro%rietari9 c' %roblemele ridicate de membrii asocia iei de %ro%rietari, lu/nd m)suri %entru re'ol"area lor9 d' or&ani'area adun)rilor &enerale, %recum (i a altor ac iuni stabilite de adunarea &eneral). &2' Comitetul e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari %re&)te(te (i su%une s%re a%robare adun)rii &enerale bu&etul anual de "enituri (i c0eltuieli. &3' =u%) a%robarea bu&etului de "enituri (i c0eltuieli comitetul e3ecuti" "a urm)ri derularea acestuia n condi iile le&ii.

rt. 20. &!' Pre(edintele asocia iei de %ro%rietari este ales, %rin "otul adun)rii &enerale, dintre membrii comitetului e3ecuti" al acesteia. &2' Pre(edintele asocia iei de %ro%rietari urm)re(te (i asi&ur) res%ectarea statutului (i a 0ot)r/rilor asocia iei de %ro%rietari, reali'area contractelor an&a:ate de aceasta, nde%linirea n condi iile le&ii a %re"ederilor bu&etului de "enituri (i c0eltuieli, res%ectarea de c)tre asocia ia de %ro%rietari a ordinii %ublice (i a re&lement)rilor autorit) ilor %ublice centrale (i locale. &3' Pre(edintele asocia iei de %ro%rietari con"oac) (i conduce (edin ele de lucru ale comitetului e3ecuti" (i ale adun)rii &enerale. &4' Pre(edintele asocia iei de %ro%rietari an&a:ea') %rin semn)tura sa asocia ia de %ro%rietari n rela iile acesteia cu ter ii. &/' Pre(edintele asocia iei de %ro%rietari %)strea') (i urm)re(te inerea la 'i a c)r ii te0nice a construc iei, %recum (i celelalte documente %ri"itoare la acti"itatea asocia iei de %ro%rietari. rt. 2!. &!' Comisia de cen'ori urm)re(te (i asi&ur) res%ectarea le&alit) ii n administrarea bunurilor materiale (i a fondurilor financiare ale asocia iei de %ro%rietari. &2' Comisia de cen'ori este format) dintr?un num)r im%ar de membri, care au cuno(tin e de s%ecialitate (i e3%erien ) n domeniile financiar, economic (i$sau :uridic (i care nu fac %arte din comitetul e3ecuti". &3' Comisia de cen'ori (i ale&e la %rima reuniune %re(edintele din r/ndul membrilor ei. &4' 7tribu iile comisiei de cen'ori sunt urm)toarele4 a' "erificarea e3ecu iei bu&etare9 b' "erificarea (i "alidarea documentelor (i a an&a:amentelor de %lat)9 c' urm)rirea de%unerii n contul curent al asocia iei de %ro%rietari a numerarului care de%)(e(te %lafonul de cas)9 d' "erificarea trimestrial) a &estiunii asocia iei de %ro%rietari9 e' "erificarea modului de stabilire a cotelor de contribu ie la c0eltuielile curente (i constituirea fondurilor s%eciale ale asocia iei de %ro%rietari, n conformitate cu %re"ederile art. 2+ alin. A#B9 f' "erificarea lunar) a situa iei de ncas)ri (i %l) i9 g' controlul ino%inat al ncas)rilor (i al %l) ilor9 4' "erificarea lunar) a situa iei soldurilor elementelor de acti" (i de %asi".

&/' Comisia de cen'ori %re'int) n fa a adun)rii &enerale a %ro%rietarilor, o dat) %e an, ra%ortul asu%ra acti"it) ii sale. &0' 7socia iile de %ro%rietari au obli&a ia s) or&ani'e'e (i s) conduc) contabilitatea %ro%rie %otri"it %re"ederilor *e&ii contabilit) ii nr. 82$1--1, re%ublicat) n Monitorul Oficial al .om/niei, Partea I, nr. ,2- din 2, au&ust 2002, n %artid) dubl) sau n %artid) sim%l), %rin o% iune, %otri"it 0ot)r/rii adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari. &1' 7socia iile de %ro%rietari care o%tea') %entru conducerea contabilit) ii n %artid) dubl) a%lic) Planul de conturi %entru %ersoanele :uridice f)r) sco% lucrati" (i normele metodolo&ice de utili'are a acestuia, a%robate %rin Ordinul ministrului finan elor nr. 1.#-1$1--8, cu modific)rile ulterioare. &2' 7socia iile de %ro%rietari care o%tea') %entru conducerea contabilit) ii n %artid) sim%l) a%lic) %re"ederile 2ormelor metodolo&ice %ri"ind or&ani'area (i conducerea contabilit) ii n %artid) sim%l) de c)tre %ersoanele :uridice f)r) sco% lucrati", a%robate %rin Ordinul ministrului finan elor %ublice nr. 2.32-$2001. rt. 22. &!' 7cti"itatea de mana&ement de %ro%rietate (i mana&ement financiar se asi&ur) fie de %ersoane fi'ice an&a:ate %rin contracte indi"iduale de munc) sau %rin con"en ii ci"ile de %rest)ri de ser"icii, fie de %ersoane :uridice, %rin contracte de administrare, n func ie de 0ot)r/rea adun)rii &enerale a %ro%rietarilor. &2' 7dministratorul, %ersoan) fi'ic), %oate fi an&a:at dintre membrii asocia iei sau dintre alte %ersoane cu cuno(tin e %rofesionale (i atestat de c)tre o comisie format) din # membri, s%eciali(ti n domeniul financiar?contabil (i al le&isla iei muncii, constituit) de consiliul local %rin 0ot)r/re. &3' 7dministratorul asi&ur) mana&ementul de %ro%rietate al condominiului %rin4 a' efectuarea formalit) ilor necesare n an&a:area contractelor cu furni'orii ser"iciilor necesare %entru e3%loatarea (i ntre inerea condominiului Ainclusi" instala iile (i ec0i%amentele aflate n %ro%rietate comun)B, derularea (i urm)rirea reali')rii acestor contracte9 b' urm)rirea com%ort)rii n tim% a construc iei, %e toat) durata contractului9 ntocmirea fi(elor te0nice %eriodice cu %ri"ire la starea cl)dirii (i a instala iilor acesteia9 asi&urarea %unerii n si&uran ) a cl)dirii %otri"it %re"ederilor le&ale, e"iden ierea n cartea te0nic) a cl)dirii a tuturor modific)rilor aduse, n condi iile stabilite de statut (i de le&ile n "i&oare, la %)r ile comune ale condominiului9 c' r)s%underea fa ) de func ionalitatea (i inte&ritatea elementelor %ro%riet) ii comune, de mi:loacele materiale ale asocia iei de %ro%rietari (i de utili'area n bune condi ii a acestora9

d' %rocurarea mi:loacelor materiale necesare ntre inerii (i re%ara iilor curente ale elementelor %ro%riet) ii comune, r)s%underea asu%ra inte&rit) ii acestora9 e' n(tiin area comitetului e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari (i luarea m)surilor necesare %entru efectuarea la tim% (i eficient a lucr)rilor de ntre inere (i re%ara ii9 su%une s%re a%robare comitetului e3ecuti" ofertele %entru efectuarea lucr)rilor de ntre inere (i re%ara ii a%robate de adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari9 f' an&a:area (i urm)rirea reali')rii contractelor cu %ersoane fi'ice sau :uridice %entru4 re%ara ii, nc0irierea unor s%a ii sau elemente din %ro%rietatea comun), acti"it) i sociale (i alte ti%uri de acti"it) i. n contractele %ri"ind re%ara iile se "or %re"edea clau'e referitoare la %erioada de &aran ie a lucr)rilor e3ecutate conform normati"elor te0nice n "i&oare9 g' "erificarea contractelor de nc0iriere ntre asocia ia de %ro%rietari (i %ersoane fi'ice sau :uridice care folosesc s%a ii ori elemente din %ro%rietatea comun). =ac) aceste contracte nu e3ist) administratorul i n(tiin ea') %e cei n cau'), %un/ndu?le n "edere ca n termen de 30 de 'ile lucr)toare s) nc0eie contracte cu asocia ia de %ro%rietari9 4' su%ra"e&0erea e3ecu iei lucr)rilor de re%ara ii (i ntre inere (i %artici%area la rece% ia lor, consemn/nd finali'area acestora9 asi&ur) efectuarea de %l) i cores%un')toare stadiului lucr)rii9 i' controlul %ersonalului an&a:at de asocia ia de %ro%rietari %entru cur) enie, nc)rcarea (i e"acuarea &unoiului mena:er (i alte acti"it) i, cu %ri"ire la nde%linirea obli&a iilor contractuale (i, n ca' de nc)lcare a acestora, sesi'area comitetului e3ecuti"9 5' ins%ectarea, n conformitate cu %re"ederile art. 23 lit. fB din 1tatutul asocia iei de %ro%rietari Aane3a nr. 2B, referitor la dre%turile %ro%rietarilor din condominiu, a %ro%riet) ii indi"iduale n "ederea nl)tur)rii defec iunilor a%)rute la instala iile de folosin ) comun) (i a elimin)rii %ierderilor care determin) cre(terea ne:ustificat) a c0eltuielilor asocia iei de %ro%rietari. =ac) se constat) defec iuni la instala iile a%ar in/nd %ro%riet) ii indi"iduale ? a%artament sau s%a ii cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) ?, se n(tiin ea') %ro%rietarul asu%ra obli&a iei acestuia de a remedia defec iunile9 6' citirea, lunar sau %eriodic, n func ie de 0ot)r/rea adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari, a inde3ului contoarelor indi"iduale a%ar in/nd %ro%rietarilor (i nscrierea sau "erificarea nscrierii acestuia n fi(a de a%artament, cu condi ia ca acestea s) fie montate cu acordul adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari (i al furni'orului de utilit) i9 l' asi&urarea cunoa(terii (i res%ect)rii re&ulilor de locuit n condominiu9 m' aducerea la cuno(tin ) tuturor %ersoanelor care locuiesc n condominiu des%re condi iile &enerale de func ionare a instala iilor (i dot)rilor cl)dirii, %recum (i des%re re&ulile de folosire a instala iilor (i dot)rilor care se utili'ea') n comun9 n' stabilirea condi iilor n care %ot fi reali'ate ser"iciile de ntre inere (i de re%ara ii curente ale elementelor de construc ii (i instala ii ale condominiului, at/t la %)r ile comune, c/t (i la cele folosite n e3clusi"itate, care %ot %erturba folosin a normal) a %)r ilor comune9 o' ntocmirea listelor lunare de %l) i9

p' aducerea la cuno(tin a tuturor %ro%rietarilor care locuiesc n condominiu des%re modul de stabilire a c0eltuielilor curente %entru func ionarea (i ntre inerea condominiului, %recum (i a c0eltuielilor care decur& din alte %l) i efectuate, inclusi" cele %entru re%ara ia ca%ital) a condominiului9 introducerea la %lata consumurilor (i a %ersoanelor care locuiesc tem%orar sau %restea') acti"it) i &os%od)re(ti, care de%)(esc limita minim) de (edere n condominiu %re")'ut) de 0ot)r/rea adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari, conform %rocesului? "erbal consemnat n re&istrul asocia iei de %ro%rietari. Constituie obli&a ie din %artea %ro%rietarilor s) anun e, tot %rin cerere, num)rul %ersoanelor care locuiesc tem%orar, "enite n "i'it), sau care %restea') acti"it) i &os%od)re(ti conform %re"ederilor art. 18 alin. A#B lit. cB. Persoanele care locuiesc tem%orar sau %restea') acti"it) i &os%od)re(ti %ot fi constatate (i "i'ual sau la sesi'area altor %ersoane9 7' %ro%une %re(edintelui comitetului e3ecuti", moti"at din oficiu sau la sesi'area altor %ersoane, anularea cererii de scutire a c0eltuielilor %ri"ind consumurile atunci c/nd se constat) c) solicitantul nu a anun at n tim% util modificarea datelor nscrise n res%ecti"a cerere9 r' sesi'area comitetului e3ecuti" n "ederea som)rii restan ierilor la %lata c0eltuielilor comune (i a%licarea %rocedurii de recu%erare a restan elor cu %enali')rile aferente9 s' calcularea (i ncasarea %enali')rilor conform sistemului a%robat de adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari. &4' Contabilul r)s%unde de or&ani'area (i conducerea contabilit) ii, n condi iile le&ii. *a asocia iile de %ro%rietari care o%tea') %entru conducerea contabilit) ii n %artid) sim%l), administratorii de imobile %ot cumula (i func ia de contabil. &/' Casierul r)s%unde de efectuarea de ncas)ri (i %l) i n numerar, cu res%ectarea %re"ederilor .e&ulamentului o%era iunilor de cas). *a asocia iile de %ro%rietari care o%tea') %entru conducerea contabilit) ii n %artid) sim%l), administratorii de imobile %ot cumula (i func ia de casier. rt. 23. Pro%rietarii, %e l/n&) dre%turile (i ndatoririle %re")'ute la ca%. 5 (i 5I din modelul statutului asocia iei de %ro%rietari cu%rins n ane3a nr. 2, au (i urm)toarele dre%turi (i obli&a ii4 . =re%turi4 a' s) %artici%e la adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari, s) alea&) (i s) fie ale(i n or&anele asocia iei de %ro%rietari, dac) au calitatea de membru al asocia iei de %ro%rietari9 b' s) %rimeasc) e3%lica ii cu %ri"ire la calculul cotei de contribu ie la c0eltuielile asocia iei de %ro%rietari (i, e"entual, s) o conteste %re(edintelui asocia iei de %ro%rietari, n termen de 10 'ile de la afi(area listei de %lat). Pre(edintele

asocia iei de %ro%rietari este obli&at s) r)s%und) la contesta ie n termen de # 'ile9 c' s) foloseasc) s%a iile (i instala iile comune din interiorul (i din e3teriorul condominiului. 8. Obli&a ii4 a' s) contribuie la constituirea mi:loacelor b)ne(ti (i materiale ale asocia iei de %ro%rietari (i s) ac0ite n termenul stabilit cota de contribu ie care le re"ine n cadrul c0eltuielilor asocia iei de %ro%rietari9 b' s) ntre in) n bune condi ii s%a iile (i instala iile comune din interiorul (i din e3teriorul condominiului ? casa sc)rii, casa ascensorului, 0oluri, coridoare, subsoluri, fa ade, %oduri, aco%eri(uri, sc)ri e3terioare, ascensor, 0idrofor, instala ii de alimentare cu a%), de canali'are, instala ii de nc)l'ire central) (i de %re%arare a a%ei calde, instala ii electrice (i de &a'e, centrale termice, crematorii, instala ii de colectare a de(eurilor, instala ii de anten) colecti"), telefonie (i altele asemenea ? (i s) ia m)suri %entru re%ararea (i men inerea n stare de si&uran ) (i de func ionalitate a condominiului9 c' s) contribuie la re%ararea sau, du%) ca', la consolidarea (i la men inerea n stare de si&uran ) a %ro%riet) ii comune indi"i'e din cadrul condominiului. rt. 24. &!' n sco%ul asi&ur)rii fondurilor necesare %entru %l) i curente asocia ia de %ro%rietari stabile(te cuantumul (i cota de %artici%are a %ro%rietarilor la constituirea fondului de rulment. =e re&ul) fondul de rulment se dimensionea') astfel nc/t s) %oat) aco%eri c0eltuielile curente ale condominiului la ni"elul unei luni calendaristice. 1tabilirea cuantumului se face %rin ec0i"alare cu suma care a fost necesar) %entru aco%erirea c0eltuielilor lunare nre&istrate de asocia ia de %ro%rietari n anul e3%irat, la ni"elul lunii cu c0eltuielile cele mai mari, ma:orate cu rata infla iei, iar n ca'urile asocia iilor de %ro%rietari nounfiin ate, %rin constatarea (i nsu(irea e3%erien ei n domeniu a unor condominii ec0i"alente ca m)rime. &2' Dondul de rulment se constituie %rin %lata antici%at) a cotei?%)r i ce re"ine fiec)rui %ro%rietar, %otri"it 0ot)r/rii adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari, iar rentre&irea fondului de rulment se face lunar, %rin %lata sumelor afi(ate %e lista de %lat). &3' n situa iile n care %rin contractul de nc0iriere nc0eiat cu %ro%rietarul c0iria(ul se obli&) s) %artici%e la %lata c0eltuielilor curente ale condominiului n care locuie(te, acesta "a %artici%a (i la formarea fondului de rulment. &4' Dondul de rulment de:a ncasat se restituie numai n situa iile de sc0imbare a domiciliului sau a dre%tului de %ro%rietate, dac) %rin actele de transmitere a dre%tului de %ro%rietate sau a folosin ei locuin ei nu se sti%ulea') altfel.

&/' 7socia ia de %ro%rietari "a %utea constitui un fond distinct %entru re%ararea instala iilor sau a unor elemente ale condominiului, cu %erioad) de folosire limitat), fond care "a fi de%us n contul asocia iei de %ro%rietari (i nu "a %utea fi folosit dec/t cu acordul adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari. rt. 2/. &!' Cotele de contribu ie la c0eltuielile asocia iei de %ro%rietari, calculate %entru fiecare %ro%rietar din condominiu, "or fi ac0itate de ace(tia, du%) ca', n termen de ma3imum 1# 'ile de la data afi()rii listei de %lat), dat) care trebuie s) fie nscris) n lista de %lat) res%ecti"). n "ederea res%ect)rii termenelor le&ale de %lat) a facturilor c)tre furni'orii de utilit) i, administratorii au obli&a ia de a afi(a lista de %lat) n termen de ma3imum # 'ile de la data %rimirii facturii e3%ediate %rin %o(t), certificat) %rin nscrisul de %e (tam%ila %o(tei, sau de la data confirm)rii de %rimire, n ca'ul transmiterii facturii %rin curier$dele&at. =u%) o %erioad) de 30 de 'ile de la e3%irarea termenului stabilit %entru %lat), asocia ia de %ro%rietari %oate calcula (i %erce%e %enali')ri de nt/r'iere %entru suma neac0itat), n condi iile stabilite (i a%robate de adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari. Penali')rile de nt/r'iere nu "or fi mai mari de 0,2C %entru fiecare 'i de nt/r'iere (i se "or a%lica %entru fiecare cot) de ntre inere lunar), f)r) ca suma %enali')rilor s) %oat) de%)(i suma cotei de ntre inere lunare la care s?a a%licat. &2' Modul de folosire a sumelor ncasate din %enalit) i de nt/r'iere (i din dob/n'ile la sumele de%use n contul asocia iei de %ro%rietari se stabile(te de adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari, cu res%ectarea %re"ederilor %re'entelor norme metodolo&ice. rt. 20. 7socia ia de %ro%rietari are, %otri"it le&ii, un %ri"ile&iu imobiliar cu ran& %rioritar asu%ra a%artamentelor (i a altor s%a ii, %ro%rietate a membrilor s)i, %recum (i un %ri"ile&iu asu%ra tuturor bunurilor mobile ale acestora, %entru sumele datorate cu titlu de contribu ie la c0eltuielile comune ale cl)dirii cu mai multe a%artamente (i$sau s%a ii cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), n ca'ul n care crean a re%re'int) o restan ) de cel %u in 3 luni. 7cest %ri"ile&iu o%erea') du%) c0eltuielile de :udecat) datorate tuturor creditorilor n interesul c)rora au fost f)cute. rt. 21. &!' Pri"ile&iul imobiliar se "a intabula n %artea a III?a a C)r ii funciare, conform %rocedurii %ublicit) ii imobiliare %re")'ute n titlul II din *e&ea cadastrului (i a %ublicit) ii imobiliare nr. 7$1--,, cu modific)rile (i com%let)rile ulterioare, (i la art. +3 (i urm)toarele din .e&ulamentul de or&ani'are (i func ionare a birourilor de carte funciar) ale :udec)toriilor, a%robat %rin Ordinul ministrului :usti iei nr. 2.371$C$1--7.

&2' P/n) la desc0iderea noilor c)r i funciare, n condi iile art. ,1 din *e&ea nr. 7$1--,, %ri"ile&iul se "a nscrie n re&istrul de transcri% iuni (i inscri% iuni de la biroul de carte funciar) de %e l/n&) :udec)toria n a c)rei circumscri% ie este situat imobilul. rt. 22. Pri"ile&iul nscris asu%ra bunurilor imobile ale debitorului se ntinde (i asu%ra bunurilor mobile ale acestuia. rt. 23. &!' n toate ca'urile %ri"ile&iul se nscrie la cererea %re(edintelui asocia iei de %ro%rietari. &2' Cererea se adresea') biroului de carte funciar) al :udec)toriei n a c)rei circumscri% ie este situat imobilul (i "a cu%rinde numele, %renumele (i domiciliul solicitantului, numele, %renumele (i domiciliul debitorului, suma datorat) %entru care se solicit) nscrierea %ri"ile&iului, %recum (i indi"iduali'area imobilului asu%ra c)ruia urmea') s) se nscrie %ri"ile&iul, %rin men ionarea adresei acestuia. &3' *a cerere se "or ane3a, n dou) e3em%lare, e3trase de %e listele lunare de %lat) a cotelor de contribu ie, din care re'ult) suma datorat). &4' Cererea, %recum (i e3trasele de %e listele de %lat) "or %urta (tam%ila asocia iei de %ro%rietari. rt. 30. Cererea %oate fi de%us) de %re(edintele asocia iei de %ro%rietari sau de o alt) %ersoan) m%uternicit) de acesta, care "a ata(a %rocura, m%uternicirea a"oca ial) sau dele&a ia de :urisconsult. rt. 3!. Pri"ile&iul este o%o'abil celorlal i creditori numai de la data nde%linirii formalit) ilor de %ublicitate. rt. 32. Pri"ile&iul se radia') la cererea %re(edintelui asocia iei de %ro%rietari sau a altei %ersoane m%uternicite de acesta ori la cererea %ro%rietarului, n ba'a c0itan ei sau a altui nscris %rin care asocia ia de %ro%rietari confirm) %lata sumei datorate. rt. 33.

;3ecutarea silit) se "a efectua numai n temeiul unei 0ot)r/ri :udec)tore(ti ori a unui alt nscris care, %otri"it le&ii, constituie titlu e3ecutoriu. rt. 34. &!' n ca'urile n care unii %ro%rietari sau c0iria(i nu res%ect) re&ulile (i obli&a iile ado%tate de asocia ia de %ro%rietari, n conformitate cu %re"ederile art. 31 din .e&ulamentul?cadru al asocia iilor de %ro%rietari, cu%rins n ane3a nr. 2 la *e&ea locuin ei nr. 11+$1--,, re%ublicat), cu modific)rile (i com%let)rile ulterioare, ace(tia %ot fi ac iona i n :usti ie de c)tre asocia ia de %ro%rietari le&al constituit), %otri"it dre%tului comun. &2' Pre(edintele asocia iei de %ro%rietari r)s%unde n fa a adun)rii &enerale de re'ol"area situa iilor liti&ioase a%)rute n cadrul asocia iei de %ro%rietari.

C7PI<O*>* III 9epartizarea c4eltuielilor i veniturilor rezultate din :ntreinerea; repararea i e<ploatarea condominiilor rt. 3/. &!' Pentru ntre inerea, re%ararea (i e3%loatarea %ro%riet) ilor indi"iduale, %recum (i a %ro%riet) ii comune indi"i'e din cadrul unor condominii, astfel cum sunt acestea definite %rin le&e, utili'atorii acestora, %ro%rietari sau c0iria(i, efectuea') c0eltuieli sau au obli&a ii financiare care nu se %ot nre&istra %e fiecare %ro%rietate indi"idual). =e asemenea, din "alorificarea sau e3%loatarea unor s%a ii ori %)r i ale %ro%riet) ii comune indi"i'e %ro%rietarii acesteia %ot ob ine "enituri care nu se %ot nre&istra %e fiecare %ro%rietate indi"idual). &2' 5eniturile ob inute de asocia ia de %ro%rietari din acti"it) i economice sau din alte acti"it) i desf)(urate se constituie ca fond s%ecial (i se "or utili'a n e3clusi"itate %entru mbun)t) irea confortului (i eficien ei condominiului, %entru ntre inerea (i re%ararea %ro%riet) ii comune. n aceste "enituri se cu%rind (i cele ob inute din nc0irierea unor s%a ii aflate n %ro%rietate comun) indi"i'), a s%a iilor %entru instalarea de reclame, firme luminoase, %recum (i alte "enituri ob inute din orice surs). 7ceste "enituri se constituie ca surse %ro%rii ale asocia iei de %ro%rietari, nu se re%arti'ea') %ro%rietarilor (i nu %ot fi folosite la constituirea sau la com%letarea fondului de rulment. &3' .e%arti'area c0eltuielilor sau a obli&a iilor financiare %e fiecare %ro%rietate indi"idual) re"ine administratorului, n cadrul contractului nc0eiat cu re%re'entantul asocia iei de %ro%rietari a condominiului. &4' n func ie de modul de calcul (i de criteriile de re%arti'are a c0eltuielilor %entru fiecare %ro%rietate din condominiu, acestea se clasific) n4 . c0eltuieli %e %ersoan)9 8. c0eltuieli %e cot)?%arte de %ro%rietate de inut) n condominiu9 (. c0eltuieli %e consumatori te0nici (i de alt) natur). rt. 30. &!' Pentru s%a iile cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) din condominiu ori %entru a%artamentele sau s%a iile ai c)ror de in)tori %rin natura acti"it) ilor lor ? croitori, cosmeticieni, coafori, notari, a"oca i (i al ii ? %rimesc la domiciliu (i alte %ersoane, criteriile de calcul al c0eltuielilor aferente acestora se stabilesc %rin con"en ie anual) nc0eiat) cu %ro%rietarii acestor s%a ii sau a%artamente. C0eltuielile %entru a%) rece (i canali'are, a%) cald) mena:er), nc)l'ire, &a'e naturale, ener&ie electric) %entru %)r ile comune, %entru func ionarea ascensorului$ascensoarelor, colectarea (i trans%ortul &unoiului mena:er, ridicarea re'iduurilor, %recum (i %entru salarii (i

indemni'a ii se re%arti'ea') conform criteriilor stabilite de comun acord ntre asocia ia de %ro%rietari (i %ro%rietarii acestor s%a ii, folosindu?se, du%) ca', baremurile stabilite %otri"it normelor le&ale. <oate aceste c0eltuieli se scad din totalul c0eltuielilor %e condominiu, diferen a re%re'ent/nd c0eltuielile aferente locuin elor$a%artamentelor. &2' n situa ia n care, la notificarea asocia iei de %ro%rietari, %ro%rietarii s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) din condominiu refu') nc0eierea de con"en ii %entru stabilirea criteriilor de re%arti'are a c0eltuielilor (i obli&a iilor financiare ce le re"in, sunt a%licabile criteriile stabilite (i ado%tate n acest sens n adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari. . .e%arti'area c0eltuielilor %e %ersoan) rt. 31. C0eltuielile %e %ersoan) re%re'int) c0eltuielile %ri"ind ser"iciile de care beneficia') %ersoanele ? %ro%rietari$locatari, care locuiesc$desf)(oar) acti"it) i n mod curent n cadrul condominiului, n %ro%riet) i indi"iduale. rt. 32. &!' =ac) nu e3ist) contoare de a%) la fiecare a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), din condominiu, montate cu acordul asocia iei de %ro%rietari (i furni'orilor de utilit) i %otri"it %re"ederilor le&ale, c0eltuielile %entru consumul de a%) (i %entru canali'are, cores%un')toare facturilor %re'entate de furni'or (i nsu(ite de beneficiar$asocia ia de %ro%rietari, "or fi re%arti'ate %ro%or ional cu num)rul de %ersoane care locuiesc$desf)(oar) acti"it) i n mod curent n condominiu, %entru %erioada n care s?a %rodus consumul. &2' n ca'uri e3ce% ionale, n li%sa a%aratelor de nre&istrare a consumului de a%), la intrarea n re eaua de alimentare a condominiului, la bran(ament, acest consum se determin) %otri"it normelor le&ale, n sistem %au(al, %e fiecare ti% de consumator. &3' *a defalcarea c0eltuielilor %entru consumul de a%) (i %entru canali'are la a%artamentele$s%a iile care folosesc b)i sau du(uri comune n condominiu se "a lua n calcul :um)tate din suma ce re"ine unei %ersoane din a%artamentele$s%a iile dotate indi"idual cu b)i (i du(uri. &4' n ca'urile n care condominiul dis%une numai de du(uri (i b)i comune care deser"esc a%artamentele$s%a iile, c0eltuielile se re%arti'ea') n ra%ort cu num)rul %ersoanelor care locuiesc curent n cl)dire, aferent fiec)rui a%artament$s%a iu. &/' C0eltuielile %entru ridicarea re'iduurilor (i a &unoaielor mena:ere, %entru derati'area, de'infec ia, de'insec ia condominiului, %recum (i c0eltuielile %entru "idan:area 0a'nalelor se re%arti'ea') n conformitate cu clau'ele %re")'ute n

contractul nc0eiat cu furni'orul res%ecti"ului ser"iciu sau, n li%sa acestora, %ro%or ional cu num)rul %ersoanelor care locuiesc curent n condominiu. rt. 33. &!' Consumul de ener&ie electric) aferent %)r ilor comune$%ro%riet) ii comune din cl)dire, e3clusi" &ara:e, bo3e (i alte s%a ii aflate n %ro%rietate indi"idual), care se m)soar) %rin contor montat se%arat de cele aferente %ro%riet) ilor indi"iduale, se re%arti'ea') %ro%or ional cu num)rul %ersoanelor care locuiesc$desf)(oar) acti"it) i n mod curent n cl)dire. &2' n ca'uri e3ce% ionale, c/nd nu se %ot se%ara, %rin m)surare, consumurile de ener&ie electric) la %)r ile comune ale cl)dirii sau n a%artamentele locuite n comun de mai multe familii, din c0eltuielile totale aferente acestor consumuri se determin) %e ba'a baremurilor stabilite %otri"it normelor le&ale, aferente consumului de in)torilor de su%rafe e de locuit ocu%ate n e3clusi"itate, in/ndu?se seama de dotarea fiec)ruia4 num)rul de becuri (i de a%arate electrice de u' casnic, ma(ini de c)lcat (i de s%)lat, a%arate de radio, tele"i'oare, fri&idere (i altele asemenea9 sumele astfel determinate se scad din totalul c0eltuielilor %entru consumul de ener&ie electric) nre&istrat, iar diferen a re%re'int) c0eltuielile aferente %)r ilor de folosin ) comun) (i se re%arti'ea') %e %ro%rietarii$locatarii a%artamentelor %ro%or ional cu num)rul de %ersoane care locuiesc n mod curent n cl)dire. &3' Consumul de ener&ie electric) aferent func ion)rii ascensorului$ascensoarelor, care se m)soar) %rin contoare montate se%arat de cele ale %ro%riet) ilor indi"iduale, se re%arti'ea') %ro%or ional cu num)rul %ersoanelor care locuiesc n mod curent n cl)dire. &4' Prin 0ot)r/re a adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari, %ot s) nu contribuie la %lata c0eltuielilor aferente consumului de ener&ie electric) %entru func ionarea ascensorului$ascensoarelor %ersoanele care locuiesc n a%artamente situate la subsol, demisol, %arter, me'anin, %recum (i la eta:ul 1 din condominiile f)r) me'anin. =e asemenea, n ca'ul condominiilor care au am%lasate la eta:ele su%erioare b)i, s%)l)torii, usc)torii, %rin 0ot)r/re a adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari, %ersoanele care locuiesc n a%artamente situate la subsol, demisol, %arter, me'anin, %recum (i la eta:ul 1 din condominiile f)r) me'anin, toate sau n %arte, %ot s) nu contribuie la c0eltuielile aferente consumului de ener&ie electric) %entru func ionarea ascensorului$ascensoarelor, n ba'a unor an&a:amente %ersonale, date n scris c)tre asocia ia de %ro%rietari de c)tre %ersoanele care nu folosesc s%a iile de la eta:ele su%erioare. n conte3tul celor de mai sus, adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari "a 0ot)r, n condi iile statutului asocia iei de %ro%rietari, n le&)tur) cu %artici%area %ersoanelor care locuiesc n mod curent n condominiu la sus inerea acestor c0eltuieli. Celelalte c0eltuieli determinate de ntre inerea?re"i'ia ascensorului$ascensoarelor se su%ort) de to i %ro%rietarii a%artamentelor sau s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), c0iar dac) nu

locuiesc n aceste s%a ii, ascensorul$ascensoarele fiind o instala ie comun) ca (i aco%eri(ul, fa ada, casa sc)rii (i altele asemenea. &/' C0eltuielile aferente consumului de ener&ie electric) necesar %entru func ionarea 0idrofoarelor aflate n %ro%rietatea sau n e3%loatarea$folosin a asocia iilor de %ro%rietari se re%arti'ea') %ro%or ional cu num)rul de %ersoane care locuiesc n mod curent n condominiu. rt. 40. =ac) nu e3ist) contoare de a%) cald) mena:er) la fiecare a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), din condominiu, montate cu acordul asocia iei de %ro%rietari (i furni'orilor de utilit) i %otri"it %re"ederilor le&ale, c0eltuielile %entru consumul a%ei calde mena:ere se re%arti'ea') %ro%or ional cu num)rul de %ersoane care locuiesc n mod curent n condominiu. rt. 4!. C0eltuielile %ri"ind consumul de &a'e naturale %entru buc)t)rii (i s%)l)toriile$du(urile comune, n situa iile n care nu e3ist) a%arate de m)sur) a consumului res%ecti" %e fiecare a%artament, se re%arti'ea') %e fiecare %ro%rietar cores%un')tor num)rului de %ersoane care locuiesc n mod curent n condominiu. rt. 42. &!' =ac) numai o %arte dintre %ro%rietarii din condominiu de in a%arate de nre&istrare a consumului de a%) rece, a%) cald) mena:er), a&ent termic de nc)l'ire (i$sau &a'e naturale %entru toate instala iile aferente %ro%riet) ii indi"iduale, atunci re%arti'area c0eltuielilor se stabile(te %rin 0ot)r/re a adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari, care trebuie s) cu%rind) %re"ederi cu %ri"ire la modul de citire, re%arti'are$defalcare a consumurilor res%ecti"e, %recum (i la modul de ncasare (i de efectuare a %l) ilor cores%un')toare consumurilor. &2' =ac) toate %ro%riet) ile indi"iduale din condominiu au sisteme %ro%rii de nre&istrare a consumurilor, asocia ia de %ro%rietari "a stabili modul de facturare (i de %lat) a c0eltuielilor comune, m%reun) cu furni'orul (i cu beneficiarii ser"iciului res%ecti". n toate ca'urile de e3isten ) a a%aratelor de nre&istrare a consumurilor aferente %ro%riet) ilor indi"iduale, %lata consumurilor %ro%rii nu scute(te de la %lata contribu iei aferente cotei din c0eltuielile comune, conform modalit) ii stabilite n adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari. rt. 43. C0eltuielile %entru cur) enie (i e"acuarea &unoiului mena:er se re%arti'ea') %ro%or ional cu num)rul de %ersoane care locuiesc n mod curent n condominiu.

8. .e%arti'area c0eltuielilor %e cot)?%arte de %ro%rietate rt. 44. C0eltuielile %e cot)?%arte de %ro%rietate sunt c0eltuieli efectuate %entru ntre inerea, re%ararea, e3%loatarea (i, du%) ca', consolidarea %)r ilor din condominiu aflate n %ro%rietate comun) indi"i'). rt. 4/. &!' Cota?%arte de %ro%rietate este cea stabilit) %otri"it actului de %ro%rietate, du%) ca', %rin contractul de "/n'are?cum%)rare, contractul de construire sau %rocesul?"erbal de %redare?%rimire (i contractul de sc0imb sau contractul de dona ie. &2' n ca'ul n care totalul cotelor?%)r i de %ro%rietate, care sunt frac iuni abstracte %entru fiecare locuin ) sau s%a ii cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), din cl)direa sau blocul care constituie condominiul, nu se nc0ide cu 100C, adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari %oate 0ot)r reconsiderarea lor. &3' Cota?%arte de %ro%rietate re%re'int) ra%ortul su%rafe ei utile totale a locuin ei sau s%a iului cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) fa ) de totalul su%rafe ei utile a tuturor locuin elor (i s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) din condominiu. rt. 40. C0eltuielile %entru lucr)ri de ntre inere, ser"icii, de re%ara ii (i, du%) ca', de consolidare la %)r ile de construc ii (i instala ii aflate n %ro%rietatea comun) indi"i') ? astfel cum este descris) n cartea te0nic) a construc iei (i n acordul de asociere ca4 subsolul9 conductele de distribu ie (i coloanele instala iilor de a%), canali'are, termoficare, ener&ie electric)9 casa sc)rii9 %odul9 s%)l)toria9 usc)toria9 terasa9 ascensorul9 centrala termic) %ro%rie9 crematoriul9 tubulatura de e"acuare a &unoiului mena:er9 structura de re'isten )9 fa ade9 aco%eri( (i altele asemenea ? se re%arti'ea') %ro%or ional cu cota?%arte de %ro%rietate indi"i') a fiec)rui %ro%rietar, astfel cum este nscris) n acordul de asociere sau care a fost recalculat) conform %re"ederilor art. +# alin. A3B. rt. 41. &!' C0eltuielile %entru nc)l'irea s%a iilor aflate n %ro%rietate comun) ntr?o cl)dire ? casa sc)rii, culoare, s%)l)torii, usc)torii, 0oluri (i alte s%a ii comune ? se re%arti'ea') %ro%or ional cu cota?%arte de %ro%rietate indi"i') din %ro%rietatea comun) care re"ine fiec)rui %ro%rietar, astfel cum aceasta este nscris) n acordul de asociere sau care a fost recalculat) conform %re"ederilor art. +#. &2' 1uma aferent) c0eltuielilor %entru nc)l'irea s%a iilor aflate n %ro%rietatea comun) a tuturor %ro%rietarilor este aceea re'ultat) %rin sc)derea din "aloarea nscris) n

factura aferent) consumurilor de ener&ie termic) %entru nc)l'ire a sumei aferente tuturor su%rafe elor ec0i"alente termic ale cor%urilor de nc)l'ire din a%artamentele (i s%a iile cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) din cadrul condominiului. 1u%rafa a ec0i"alent) termic a tuturor cor%urilor de nc)l'ire din condominiu trebuie s) fie nscris) %e factura emis) de furni'orul de ener&ie termic). &3' C0eltuielile aferente consumului de &a'e la sobe %entru nc)l'ire, n ca'ul n care nu e3ist) a%arate de m)surare a acestuia %entru fiecare a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), inclusi" %ro%rietatea comun) aferent) acestora, se re%arti'ea') %ro%or ional cu cota?%arte de %ro%rietate indi"i') din %ro%rietatea comun) care re"ine fiec)rui %ro%rietar, astfel cum este nscris) n acordul de asociere sau care a fost recalculat) conform %re"ederilor art. +#. rt. 42. C0eltuielile %ri"ind consumurile de a%), canali'are, a%) cald) mena:er), &a'e naturale, aferente %ro%riet) ii comune, se re%arti'ea') %ro%or ional cu cota?%arte de %ro%rietate indi"i') care re"ine fiec)rui %ro%rietar din %ro%rietatea comun), astfel cum este nscris) n acordul de asociere sau care a fost recalculat) conform %re"ederilor art. +#, a"/nd la ba') contracte nc0eiate cu furni'orii acestor utilit) i. rt. 43. &!' C0eltuielile aferente indemni'a iilor acordate membrilor asocia iei de %ro%rietari (i$sau %ersoanelor alese n func ii de conducere a asocia iei de %ro%rietari se re%arti'ea') %ro%or ional cu cota?%arte de %ro%rietate indi"i') din %ro%rietatea comun) care re"ine fiec)rui %ro%rietar, astfel cum este nscris) n acordul de asociere sau care a fost recalculat) conform %re"ederilor art. +#. &2' Cu e3ce% ia %ersonalului %entru cur) enie (i e"acuare a &unoiului mena:er, c0eltuielile ce %ri"esc %ersonalul an&a:at al asocia iei de %ro%rietari, inclusi" c0eltuielile %ri"ind contractele de %rest)ri de ser"icii administrati"e c)tre asocia ia de %ro%rietari, %recum (i c0eltuielile aferente materialelor consumabile folosite (i celor administrati"e se re%arti'ea') %ro%or ional cu cota?%arte de %ro%rietate indi"i') din %ro%rietatea comun) care re"ine fiec)rui %ro%rietar, astfel cum aceasta este nscris) n acordul de asociere sau care a fost recalculat) conform %re"ederilor art. +#. (. .e%arti'area c0eltuielilor %e consumatori te0nici (i de alt) natur) rt. /0. C0eltuielile %e consumatori te0nici sau de alt) natur) re%re'int) c0eltuielile efectuate %entru administrarea condominiului (i %entru furni'area de utilit) i de natur) ener&etic).

rt. /!. C0eltuielile %entru nc)l'irea central) asi&urat) %rin centrale termice %ro%rii sau aflate n e3%loatarea direct) a asocia iei de %ro%rietari cu%rind4 costul combustibilului, costul trans%ortului acestuia %/n) la locul de consum, c0eltuieli efectuate cu nde%)rtarea re'iduurilor, costul ener&iei electrice consumate %entru func ionarea instala iilor de nc)l'ire central) (i iluminatul nc)%erilor n care sunt am%lasate acestea, costul ec0i%amentului de u'ur) (i %rotec ie %entru foc0i(tii care deser"esc centralele termice, indemni'a iile, res%ecti" salariile acestora, inclusi" contribu ia %entru asi&ur)ri sociale, costul materialelor necesare %entru %)strarea cur) eniei n centralele termice, costul a%ei %entru um%lerea instala iei. rt. /2. &!' C0eltuielile efectuate cu furni'area ener&iei termice %rin centralele sau %rin %unctele termice din e3%loatarea unit) ilor de &os%od)rie comunal) sau a altor furni'ori se stabilesc du%) tarifele ne&ociate cu re%re'entan ii asocia iilor de %ro%rietari, n condi iile le&ii. &2' n ca'ul n care la centralele sau la %unctele termice sunt racordate mai multe cl)diri, suma total) a c0eltuielilor %entru nc)l'irea tuturor cl)dirilor se re%arti'ea') %e fiecare cl)dire %ro%or ional cu su%rafa a ec0i"alent) termic, determinat) %otri"it normati"elor le&ale, a tuturor cor%urilor de nc)l'ire ? radiatoare din font) sau o el, con"ectori, con"ectoradiatoare, conducte (i coloane nei'olate (i altele asemenea ?, aflate n dotarea acestora conform normelor (i normati"elor te0nice de %roiectare. rt. /3. &!' C0eltuielile %entru nc)l'irea locuin elor$a%artamentelor, indiferent de modul de nre&istrare a consumului de ener&ie termic) (i de sursa de a&ent termic, se re%arti'ea') %ro%or ional cu su%rafa a ec0i"alent) termic a tuturor cor%urilor de nc)l'ire a%ar in/nd fiec)rui a%artament. &2' =ac) %ro%rietarul unui a%artament sau al unui s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) modific) su%rafa a ec0i"alent) termic de nc)l'ire din a%artamentul sau din s%a iul %e care l de ine, cota?%arte de %artici%are la c0eltuielile %entru nc)l'ire se "a recalcula fie %rin m)rirea cu un coeficient de modificare a su%rafe ei ec0i"alente termic ini iale, conform normati"elor le&ale, n ba'a %rocesului?"erbal de constatare emis de comitetul e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari, fie %ro%or ional cu su%rafa a ec0i"alent) termic a tuturor cor%urilor de nc)l'ire, recalculat), %entru fiecare a%artament$s%a iu n care s?au %rodus modific)ri asu%ra cor%urilor de nc)l'ire ? ti%, num)r de elemente (i altele asemenea, conform aceluia(i %roces?"erbal de constatare emis de comitetul e3ecuti". 8ot)r/rea definiti") %ri"ind modul de calcul al c0eltuielilor de nc)l'ire n noile condi ii se ado%t) de adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari.

&3' 1u%rafa a ec0i"alent) termic a tuturor cor%urilor de nc)l'ire a%ar in/nd fiec)rui a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) din cl)dire, bloc sau condominiu, se "a determina %/n) la data de 1 se%tembrie 2003 de c)tre asocia ia de %ro%rietari n colaborare cu s%eciali(ti din cadrul unit) ii furni'oare de utilit) i, iar %lata n acest sistem se "a a%lica nce%/nd din iarna 2003?200+, dac) sunt ntrunite condi iile te0nice necesare. rt. /4. C0eltuielile %entru lucr)rile de ntre inere, re%ara ii (i nlocuiri la antenele colecti"e de tele"i'iune se re%arti'ea') n ra%ort cu num)rul %ri'elor de tele"i'oare aflate n locuin e (i n s%a iile cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), iar %entru cutiile %o(tale (i %entru c0eile de la u(a de intrare comun) n cl)dire se re%arti'ea') n ra%ort cu num)rul locuin elor (i s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) e3istente n cl)dire, bloc, condominiu. rt. //. Posesorii de auto"e0icule care folosesc %entru ntre inerea acestora a%) din conductele de alimentare aferente cl)dirii, inclusi" instala iile de alimentare cu utilit) i din &ara:ele %ro%rii, n condi iile n care nu e3ist) nici o interdic ie le&al) n acest sens, "or su%orta c0eltuielile %entru consumul de a%) (i canali'are. 7ceste c0eltuieli, calculate %e ba'a unor baremuri stabilite %otri"it normelor le&ale sau n ba'a consumurilor nre&istrate %rin a%arate de m)sur) le&al instalate (i autori'ate, se scad din totalul c0eltuielilor lunare ce re"in cl)dirii res%ecti"e %entru a%) (i canali'are, restul urm/nd s) se re%arti'e'e conform art. 38. rt. /0. n cl)dirile n care consumul de &a'e naturale %entru buc)t)rii (i s%)l)torii se nre&istrea') %rin acela(i a%arat care m)soar) (i consumul aferent nc)l'irii, se stabile(te consumul aferent buc)t)riilor (i s%)l)toriilor %e ba'a unor baremuri stabilite %otri"it normelor le&ale, care se scade din consumul total %e cl)dire, diferen a consider/ndu?se ca fiind aferent) nc)l'irii. rt. /1. C0eltuielile %entru cur) atul co(urilor de fum se re%arti'ea') fiec)rui %ro%rietar %ro%or ional cu num)rul sobelor (i al ma(inilor de &)tit racordate la co(urile de fum ale cl)dirii.

( )*+,-.- *= >ndrumarea metodologic a asociaiilor de proprietari rt. /2. ndrumarea metodolo&ic) a asocia iilor de %ro%rietari n reali'area sco%urilor (i sarcinilor ce le re"in, n conformitate cu %re"ederile le&ale n "i&oare, se efectuea') %rin com%artimentele s%eciali'ate n s%ri:inirea (i ndrumarea asocia iilor de %ro%rietari, create n cadrul a%aratului %ro%riu al consiliilor locale ale munici%iilor, ora(elor, comunelor (i ale sectoarelor munici%iului @ucure(ti, conform %re"ederilor Ordonan ei !u"ernului nr. 8#$2001, a%robat) cu modific)ri %rin *e&ea nr. 23+$2002. rt. /3. Com%artimentele s%eciali'ate n s%ri:inirea (i ndrumarea asocia iilor de %ro%rietari "or lua n e"iden ) toate asocia iile nfiin ate %otri"it %re"ederilor *e&ii locuin ei nr. 11+$1--,, re%ublicat), cu modific)rile (i com%let)rile ulterioare, %recum (i asocia iile de locatari care, %/n) la data intr)rii n "i&oare a Ordonan ei !u"ernului nr. 8#$2001, a%robat) cu modific)ri %rin *e&ea nr. 23+$2002, nu au fost transformate n asocia ii de %ro%rietari. rt. 00. Com%artimentele s%eciali'ate din cadrul a%aratului %ro%riu al consiliilor locale "or ac iona %entru4 a' ndrumarea (i s%ri:inirea asocia iilor de locatari %rin consilierea %ro%rietarilor a%artamentelor de bloc (i s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) n sco%ul nfiin )rii asocia iilor de %ro%rietari, n condi iile le&ii9 b' ndrumarea (i s%ri:inirea asocia iei de %ro%rietari %entru nde%linirea de c)tre acestea a obli&a iilor ce le re"in %entru ntre inerea (i re%ararea construc iilor (i instala iilor din condominiu9 c' ntocmirea (i distribuirea materialelor informati"e de interes %entru asocia ia de %ro%rietari %rin care s) contribuie la buna desf)(urare a acestora9 d' or&ani'area, n colaborare cu or&ani'a ii ne&u"ernamentale, a seminariilor de instruire %entru %re(edin ii (i administratorii de condominii9 e' or&ani'area (i asi&urarea e3ercit)rii controlului financiar?contabil (i &estionar asu%ra acti"it) ii asocia iilor de %ro%rietari, n condi iile le&ii. n situa ia desco%eririi unor fraude sau li%suri n &estiune de c)tre comisia de cen'ori a asocia iei de %ro%rietari, "or fi sesi'ate or&anele com%etente, iar comitetul e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari "a fi ndrumat s) foloseasc) c)ile le&ale %entru recu%erarea %re:udiciului (i %entru a ac iona n :usti ie m%otri"a celui care se face "ino"at9 f' confirmarea ac0it)rii la 'i a c0eltuielilor %rin do"ad) eliberat) de %re(edintele comitetului e3ecuti" (i de administratorul asocia iei de %ro%rietari, n situa ia n care %ro%rietarii doresc s)?(i nstr)ine'e a%artamentele sau s%a iile cu alt)

destina ie dec/t cea de locuin ), a"/nd la ba') e3trasul din ultima list) de %lat) a cotelor de contribu ie la c0eltuielile asocia iei de %ro%rietari, %recum (i co%ia c0itan ei de %lat) de %e ultima lun)9 g' ndrumarea (i s%ri:inirea asocia iilor de %ro%rietari %entru res%ectarea de c)tre acestea a %re"ederilor Ordonan ei !u"ernului nr. 8#$2001, a%robat) cu modific)ri %rin *e&ea nr. 23+$2002, (i ale %re'entelor norme metodolo&ice9 4' n situa ia n care comitetul e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari (i %re(edintele acesteia nu (i nde%linesc obli&a iile le&ale ce le re"in %otri"it %re"ederilor le&ale (i statutului, consiliile locale, %rin com%artimentele de s%ecialitate ale acestora, "or or&ani'a cu s%ri:inul unui comitet de ini iati") din cadrul asocia iei de %ro%rietari o adunare &eneral) care "a de'bate %robleme i"ite n acti"itatea asocia iei de %ro%rietari (i, dac) este ca'ul, "or or&ani'a c0iar noi ale&eri. ( )*+,-.- = testarea administratorilor ? persoane fizice rt. 0!. Consiliile locale "or constitui, %rin 0ot)r/re, o comisie %entru atestarea administratorului %ro%us de adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari, format) din # membri, s%eciali(ti n domeniul financiar?contabil (i al le&isla iei muncii. rt. 02. 7dministratorul este %ersoana fi'ic), atestat) n condi iile %re'entelor norme metodolo&ice (i care asi&ur) mana&ementul de %ro%rietate Aadministrarea %ro%riu?'is) a structurii condominiului, instala iilor (i tuturor elementelor %ro%riet) ii comune, func ionarea centralelor termice aflate n %ro%rietatea sau administrarea asocia ieiB (i mana&ementul financiar Acontabilitate (i casierieB de calitate. rt. 03. Pot fi atestate ca administratori de condominii numai %ersoanele care nde%linesc urm)toarele condi ii4 a' au ca%acitate de%lin) de e3erci iu9 b' %re'int) &aran ii morale %entru nde%linirea corect) a obli&a iilor ce re"in administratorilor9 c' %re'int) &aran ii materiale, stabilite n condi iile le&ii. rt. 04. Persoanele fi'ice care nu au desf)(urat o acti"itate de administrare n cadrul unei asocia ii de %ro%rietari, %e l/n&) nde%linirea condi iilor %re")'ute la art. ,3 lit. aB?cB, trebuie s) fi urmat un curs de %re&)tire %rofesional) or&ani'at n condi iile le&ii de c)tre consiliile locale n colaborare cu asocia iile %rofesionale ne&u"ernamentale de s%ecialitate.

rt. 0/. 2u %ot fi administratori de condominii %ersoanele care au suferit o condamnare %rin 0ot)r/re :udec)toreasc), r)mas) definiti"), %entru s)"/r(irea cu inten ie a unei infrac iuni. rt. 00. Pentru ob inerea atestatului de administrator solicitan ii trebuie s) nde%lineasc) condi iile necesare n "ederea desf)(ur)rii acestei acti"it) i. rt. 01. &!' Persoanele care solicit) atestarea calit) ii de administrator de condominiu "or adresa o cerere de e"aluare a ca%acit) ii lor comisiei de s%ecialitate constituite de consiliul local, %rin 0ot)r/re, %otri"it art. 7 alin. A2B din Ordonan a !u"ernului nr. 8#$2001, a%robat) cu modific)ri %rin *e&ea nr. 23+$2002. &2' Cererea de atestare se adresea') consiliului local de %e ra'a unit) ii administrati"? teritoriale n care se afl) condominiul. &3' *a cererea de atestare a solicitantului se "or ane3a urm)toarele acte4 a' curriculum "itae9 b' co%ii le&ali'ate de %e actele de stare ci"il)9 c' co%ii le&ali'ate de %e actele de studii, inclusi" certificatul de %re&)tire %rofesional) emis n condi iile le&ii9 d' certificatul de ca'ier9 e' recomand)ri din %artea %re(edintelui comitetului e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari, n ca'ul n care a desf)(urat munc) de administrare n cadrul asocia iei de %ro%rietari. &4' Persoanele %re")'ute la art. ,+ "or %re'enta (i o recomandare din %artea a cel %u in 2 "ecini din cadrul condominiului n care locuiesc. rt. 02. Ca%acitatea de a fi atesta i ca administratori de condominii a solicitan ilor care au %re'entat cereri n condi iile art. ,7 "a fi e"aluat) de comisia de s%ecialitate constituit) de consiliul local, n termen de -0 de 'ile de la nre&istrarea cererii. rt. 03. ;"aluarea ca%acit) ii solicitantului "a fi determinat) %rin4 a' inter"iuri luate acestuia9 b' recomand)ri9

c' orice in"esti&a ii su%limentare care sunt considerate utile de c)tre comisia de atestare. rt. 10. &!' Comisia %entru atestarea administratorilor solu ionea') cererea de eliberare a atestatului de administrator n urma studierii documentelor %re'entate (i inter"ie")rii solicitantului. &2' n "ederea solu ion)rii cererii, comisia %oate cere (i alte informa ii su%limentare %e care le consider) necesare. rt. 1!. &!' 7testatul de administrator de imobil se eliberea') %entru o %erioad) determinat) de ma3imum 3 ani, la e3%irarea c)reia se "a %roceda la o nou) atestare. &2' 7testatul "a men iona datele de identitate ale titularului, durata de "alabilitate a atestatului (i autoritatea administra iei %ublice locale emitent). &3' 7testatul %oate fi rennoit, sus%endat sau retras de c)tre autoritatea emitent), la %ro%unerea moti"at) a com%artimentului s%eciali'at al consiliului local, sesi'at din oficiu sau la cererea asocia ilor. rt. 12. 7cti"itatea %ersoanelor atestate ca administratori de condominii se desf)(oar) n ba'a unui contract indi"idual de munc) sau a unei con"en ii ci"ile de %rest)ri de ser"icii nc0eiate cu asocia ia de %ro%rietari, %otri"it dis%o'i iilor le&ale. ( )*+,-.- =* %ispoziii sancionatorii; tranzitorii i finale rt. 13. 7testarea administratorilor %ersoane fi'ice, afla i n func ie la data intr)rii n "i&oare a %re'entelor norme metodolo&ice, se "a reali'a %/n) la data de 31 au&ust 2003. rt. 14. Consiliile locale ale munici%iilor, ora(elor, comunelor (i ale sectoarelor munici%iului @ucure(ti %ot stabili (i sanc iona contra"en ii, %rin 0ot)r/re, n condi iile le&ii, %entru urm)toarele fa%te4 a' an&a:area unui administrator, %ersoan) fi'ic), neatestat %otri"it %re"ederilor %re'entelor norme metodolo&ice9

b' men inerea n func ie, du%) termenul %re")'ut la art. 73, a unui administrator, %ersoan) fi'ic), neatestat %otri"it %re"ederilor %re'entelor norme metodolo&ice9 c' alte ca'uri de nc)lcare a %re"ederilor %re'entelor norme metodolo&ice. rt. 1/. Modelele de acord de asociere (i de statut al asocia iei de %ro%rietari sunt %re")'ute n ane3ele nr. 1 (i 2 care fac %arte inte&rant) din %re'entele norme metodolo&ice. Con inutul acordului de asociere (i al statutului asocia iei de %ro%rietari, %re'entate ca model, nu este obli&atoriu (i limitati".

N"# Nr. ! la normele metodolo&ice 7CO.= =; 71OCI;.; AmodelB !. 7socierea !.!. Prin %re'entul acord de asociere, noi, %ro%rietarii de bunuri imobiliare Alocuin e$a%artamente (i$sau s%a ii cu alt) destina ie dec/t cea de locuin )B din condominiul situat n localitatea ........................................., str. .......................... nr. ......, :ude ul ..........................., sectorul ......., am 0ot)r/t s) ne asociem n asocia ie de %ro%rietari. !.2. 7socierea a fost determinat) de e3isten a %ro%riet) ii comune, indi"i'ibil le&at) de %ro%riet) ile indi"iduale %e care le de inem n cadrul condominiului. 7socia ia de %ro%rietari constituie forma de or&ani'are (i de re%re'entare a intereselor tuturor %ro%rietarilor, le&ate de ntre inerea, func ionarea, de'"oltarea (i e3%loatarea %ro%riet) ii %e care o de inem n comun. 2. =escrierea %ro%riet) ii 2.!. Condominiul are urm)toarele caracteristici4 a' bloc de locuin e cu$f)r) s%a ii comerciale la %arter Ani"elul ...........B (i cu$f)r) alte s%a ii destinate unor acti"it) i lucrati"e ....................9 b' re&im de n)l ime4 subsol, demisol, %arter, me'anin (i num)r de eta:e. 1ubsolurile sunt ni"eluri te0nice sau, du%) ca', destinate unor acti"it) i lucrati"e, de%o'ite, ad)%osturi de a%)rare ci"il) (i altele asemenea9 c' structura n func ie de destina ia %ro%riet) ii4 ? un num)r de ....... a%artamente, cu o su%rafa ) util) total) de ....... m2, destinate locuirii, din care4 E cu 1 camer)$&arsoniere4 ......... Anr.B .......................9 E cu 2 camere4 .................... Anr.B .......................9 E cu 3 camere4 .................... Anr.B .......................9 E cu + camere4 .................... Anr.B .......................9 E etc. ..........................................................9 ? un num)r de ................ s%a ii comerciale, birouri, sedii de societ) i comerciale (i altele asemenea, situate la ................, nsum/nd o su%rafa ) Ani"elulB util) de ............... m29 d' structura cl)dirii Ade e3em%lu4 diafra&me din beton armat, inte&ral %refabricate, cu %ere i interiori ne%ortan i, st/l%i (i &rin'i, %recum (i cadre9 diafra&me din beton armat sau nlocuitori, %lan(ee din beton armat sau din lemn (i altele asemenea, cu aco%eri( ti% (ar%ant)$teras)B9 e' cl)direa a fost dat) n folosin ) n anul .............. (i este$nu este inclus) n *ista monumentelor istorice9 f' cl)direa este le&at) la re elele de utilit) i Atermoficare, a%) rece, canali'are, telefonie, electricitate (i altele asemeneaB comunale sau, du%) ca', are central) termic) %ro%rie ori alte surse %ro%rii de utilit) i. 2.2. Pro%rietatea, n cadrul asocia iei de %ro%rietari, este re%re'entat) %rin %ro%rietatea

indi"idual) (i %ro%rietatea comun). 2.3. Pro%rietatea indi"idual) Aa%artamentul sau s%a iul cu alt) destina ie dec/t cea de locuin )B a%ar ine e3clusi" %ro%rietarului (i este un bun al s)u, asu%ra c)ruia %oate decide n de%lin) libertate. Diecare a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) const) din su%rafa a cu%rins) ntre 'idurile, subdi"i'iunile dintr?un a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) (i 'idurile de %erimetru cu su%rafa a interioar) a acestora. Fidurile interioare, %odelele (i ta"anele se consider) ca f)c/nd %arte din a%artament, res%ecti" din s%a iul n care sunt cu%rinse. Fidurile de n"ecinare ntre a%artamente (i$sau s%a iu fac %arte n cot)?%arte e&al) din fiecare dintre acestea. 1unt considerate c) fac %arte din %ro%rietatea indi"idual) (i de%endin ele situate la acela(i ni"el sau la ni"eluri diferite, nele&ate structural de a%artamentul sau de s%a iul res%ecti", dar f)c/nd %arte din acesta. Pro%riet) ii asu%ra unui a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) i cores%unde (i o cot)?%arte %ro%or ional) din %ro%rietatea comun), alocat) conform cotelor nscrise n ane3a la %re'entul acord de asociere, %reluate %otri"it actului de %ro%rietate sau care au fost recalculate %otri"it %re"ederilor art. +# din 2ormele metodolo&ice %ri"ind or&ani'area (i func ionarea asocia iilor de %ro%rietari. Prin %ro%rietate indi"idual), n sensul %re'entului acord de asociere, se n ele&e (i %ro%rietatea a%ar in/nd unei sin&ure %ersoane, n indi"i'iune cu cotele stabilite sau n de")lm)(ie, ca bunuri comune ale so ilor. 2.4. Pro%rietatea comun) include toate %)r ile din condominiu care nu sunt %)r i dintr?un a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ). <oate aceste %)r i formea') obiecte ale co%ro%riet) ii for ate, adic) ale st)rii de indi"i'iune for at) (i %er%etu), destinate a fi utili'ate n comun de %ro%rietari. Pro%rietatea comun) include urm)toarele4 terenul aferent construc iei, n su%rafa ) total) de ......... m2, funda iile, fa ada, intr)rile, su%rafa a e3terioar) a 'idurilor de %erimetru ale %ro%riet) ii indi"iduale, sc)rile comune, casa sc)rii, casa ascensorului, ascensoarele, trotuarele, centrala termic) sau %unctul termic, canali'area, instala iile de a%) (i nc)l'ire central), de &a'e, electricitate (i telefonice de la %unctul de bran(ament sau de racordare la re eaua stradal) Ae3clusi" acestaB %/n) la %unctul de racord la instala ia interioar) a a%artamentului sau s%a iului cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), s%)l)toria, usc)toria, culoarele cl)dirii, subsolul sau ni"elul te0nic, nc)%erile %ersonalului de ser"iciu al cl)dirii, nc)%erea$construc ia destinat) de%o'it)rii &unoaielor, tubul colector, instala ii de "entila ie, canale termice, s%a iile care deser"esc crematorii, %odul, aco%eri(ul (i n"elitoarea acestuia, antena (i cablul <5 %/n) la %ri'a de bran(ament. 1e consider), de asemenea, n indi"i'iune for at) bo3ele din subsoluri sau camerele de ser"iciu din mansarde, %oduri, ma&a'ii (i &ara:e, %latforme e3terioare sau ncor%orate cl)dirii, am%lasate, de re&ul), se%arat de %ro%rietatea indi"idual), dac) au destina ia de a ser"i, n comun, toate aceste %ro%riet) i indi"iduale. 1u%rafe ele e3terioare 'idurilor de %erimetru ale %ro%riet) ilor indi"iduale, %odelele (i ta"anele din :urul acestor %ro%riet) i (i orice conducte, cabluri, linii de utilit) i, care trec %rin acestea (i care deser"esc mai mult de o asemenea %ro%rietate, sunt considerate obiecte de folosin ) comun), fiind su%use st)rii de indi"i'iune for at). <oate aceste com%onente ale %ro%riet) ii sau folosin ei comune se "or defini concret, du%) ca'. 2./. Diecare a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), m%reun)

cu cota?%arte indi"i') a sa din %ro%rietatea comun), re%re'int) o %arcel) indi"idual) de %ro%rietate imobiliar) (i formea') o unitate care %oate fi nstr)inat) sau transferat) n orice mod numai ca un tot. 2.0. Diecare dintre aceste %ro%riet) i imobiliare %oate fi folosit), i%otecat) sau nstr)inat) n de%lin) libertate de c)tre %ro%rietarul$%ro%rietarii acesteia, in/ndu?se seama de condi ia men ionat) mai sus (i de le&ile (i re&lement)rile n "i&oare. 2.1. Pentru identificarea, %rin locali'are (i su%rafa ), a fiec)rui a%artament, res%ecti" s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), sunt ane3ate la %re'entul acord de asociere %lan(e sau sc0i e, inclusi" ale terenului aferent construc iei. 3. nre&istrarea %ro%riet) ii 3.!. Pro%riet) ile imobiliare sunt n num)r de .........., n totalitate, nscrise n cartea funciar) ori, du%) ca', n re&istrul de transcri% iuni (i inscri% iuni de la biroul de carte funciar) de %e l/n&) :udec)toria n a c)rei circumscri% ie este situat imobilul. 3.2. n cadrul condominiului, un num)r de .......... %ro%riet) i imobiliare sunt %ro%rietate a %ersoanelor :uridice de dre%t %ublic sau %ri"at (i sunt &estionate de ................................... Aautoritate sau institu ie %ublic), a&ent economic, %ersoan) :uridic) f)r) sco% %atrimonial (i altele asemeneaB. 3.3. Pentru fiecare %ro%rietate imobiliar) care a fost trecut) n %ro%rietate %ri"at) (i la fiecare transfer de %ro%rietate ulterior se "or face consemn)rile necesare n cartea funciar), %rin &ri:a %ro%rietarului$%ro%rietarilor acesteia. 3.4. n momentul dob/ndirii unui a%artament sau a unui s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), fiecare %ro%rietar %oate de"eni membru al asocia iei de %ro%rietari. 3./. Diecare %ro%rietar "a r)m/ne membru al asocia iei de %ro%rietari %/n) la %ierderea calit) ii de %ro%rietar n cadrul condominiului. 4. .estric ii %ri"ind folosin a (i construc iile 4.!. Diecare %ro%rietar, indiferent dac) face %arte sau nu din %re'enta asocia ie de %ro%rietari, are dre%tul de a folosi %ro%rietatea comun) din cl)dire, n condi iile stabilite de le&e, de re&ulamente ale autorit) ilor n dre%t, dar nici un %ro%rietar nu %oate folosi aceast) %ro%rietate astfel nc/t s) le'e'e dre%turile sau interesele oric)rui alt %ro%rietar al acesteia, inclusi" cele stabilite %rin %re'entul acord de asociere (i %rin statutul asocia iei de %ro%rietari. 4.2. Pro%rietatea comun), definit) la %ct. 2.+., se afl) n &ri:a tuturor %ro%rietarilor, care %artici%), %ro%or ional, cu cot)?%arte indi"i') de %ro%rietate la ntre inerea (i re%ararea ei. 4.3. C0iria(ii din %ro%riet) ile imobiliare indi"iduale, aferente condominiului, nu %ot %artici%a la mana&ementul acestora sau la ado%tarea de deci'ii ale asocia iei de %ro%rietari, ci trebuie s) se su%un) re&ulilor ado%tate de asocia ia de %ro%rietari, n m)sura n care acestea se a%lic) tuturor ocu%an ilor cl)dirii. 4.4. Pro%rietarul unui a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) l %oate folosi conform destina iei4 %entru sine, %entru familia sa, %entru c0iria(i sau %entru musafiri. Pro%rietarul unui a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) are dre%tul de a?l nc0iria, cu condi ia ca res%ecti"ul c0iria( s) acce%te folosirea acestuia n condi iile %re")'ute n %re'entul acord de asociere sau res%ect/nd orice re&uli ori re&ulamente ale asocia iei de %ro%rietari. 4./. Pro%rietarul unui a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin )

este obli&at s) men in) a%artamentul sau s%a iul res%ecti" n bun) stare (i este r)s%un')tor de daunele %ro"ocate din cau'a nende%linirii acestei obli&a ii. Pro%rietarul unui a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) %oate face lucr)ri de construc ii sau reno")ri ale acestuia f)r) a afecta structura de re'isten ) a imobilului, doar dac) aceste lucr)ri sunt reali'ate n conformitate cu %re"ederile stabilite de le&e (i %e riscul (i c0eltuiala sa. 4.0. Orice instala ie su%limentar) fa ) de cele cu%rinse n cartea te0nic) a construc iei %e %ro%rietatea comun), n fa"oarea unuia sau a mai multor %ro%rietari Afire electrice, elemente de calorifer, antene de tele"i'iune, ma(ini (i ec0i%amente, dis%o'iti"e de aer condi ionat, instala ii telefonice (i altele asemeneaB, %e %ere ii e3teriori ai cl)dirii, %recum (i %e %ere ii interiori ai s%a iilor comune sau str)%un&erea aco%eri(ului se %oate reali'a numai cu acordul asocia iei de %ro%rietari (i du%) ob inerea a%rob)rilor le&ale. 4.1. .e%re'entan ii asocia iei de %ro%rietari au dre%tul s) intre ntr?un a%artament sau ntr?un s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), n ba'a unui %rea"i' de 1# 'ile, semnat %entru luare la cuno(tin ) de c)tre %ro%rietar (i nm/nat acestuia, %entru a efectua lucr)ri de ntre inere, re%arare, reno"are sau de nlocuire a %)r ilor %ro%riet) ii comune din a%artament sau din s%a iul cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), la care accesul se %oate face numai %rin acestea. =ac) necesitatea de a intra n a%artament sau n s%a iul cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) este ur&ent) Aca'uri de calamitate4 incendiu, inunda ie, emana ii de &a', scur&eri de substan e c0imice noci"e (i altele asemeneaB, nu este ne"oie de %rea"i', iar re%re'entan ii asocia iei de %ro%rietari %ot intra, indiferent dac) %ro%rietarul este sau nu este %re'ent, cu res%ectarea %re"ederilor le&ale referitoare la ca'urile de necesitate. n ca'ul n care %ro%rietarii care nu au semnat acordul de asociere se o%un acestor %re"ederi, se "or utili'a c)ile le&ale de atac al unor asemenea %o'i ii, asocia ia de %ro%rietari re'er"/ndu?(i dre%tul de a calcula (i de a %retinde daune morale (i materiale %ro"ocate de acest refu'. 4.2. Orice ti% de %ublicitate n$%e %ro%rietatea comun) se %oate face numai cu acordul adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari. Ocu%an ii a%artamentelor (i ai s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) trebuie s) se ab in) de la ac iunile care duc la tulburarea lini(tii locatarilor ntre orele 22,00 ? 8,00, %rin %roducerea de '&omote, larm) sau %rin folosirea oric)rui a%arat, obiect ori instrument mu'ical la intensitate mare. A1e %ot %reci'a (i alte restric ii, ca de e3em%lu4 de%o'itarea de substan e (i %roduse %ericuloase (i altele asemenea.B Pro%rietarii care de in animale n a%artament sau n s%a iul cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) nu %ot l)sa n libertate ori f)r) su%ra"e&0ere animalele care %ot %re'enta %ericol %entru %ersoane sau bunuri. /. 7dministrare, sanc iuni (i re&uli interne /.!. 7socia ia de %ro%rietari "a r)s%unde de administrarea (i de func ionarea condominiului$condominiilor (i de ntre inerea, re%ararea, reno"area (i mbun)t) irea %ro%riet) ii comune, iar costurile aferente "or fi calculate conform cotei?%)r i %ro%or ionale de %ro%rietate sau, du%) ca', conform num)rului de %ersoane %re")'ute n ane3a la %re'entul acord de asociere. A1e %ot face %reci')ri concrete %ri"ind re%arti'area c0eltuielilor comune de ntre inere %e cot)?%arte indi"i') sau %e num)r de %ersoane, du%) ca', a"/ndu?se n "edere %re"ederile le&ale (i o% iunile asocia iilor de %ro%rietari, acolo unde le&ea %ermite acest lucru.B

/.2. 2ici un %ro%rietar de a%artament sau de s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) nu "a fi e3ce%tat de obli&a ia de a contribui la %lata c0eltuielilor comune, ca urmare a renun )rii la folosirea unei %)r i din %ro%rietatea comun), a abandon)rii a%artamentului sau a s%a iului cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) ori n alte situa ii. /.3. 7dministrarea condominiului se "a face n conformitate cu %re"ederile le&isla iei n "i&oare, ale %re'entului acord de asociere (i ale statutului asocia iei de %ro%rietari, %recum (i cu re&ulile (i re&ulamentele care se "or ado%ta %rin 0ot)r/re de c)tre adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari. /.4. Diecare %ro%rietar, c0iria( sau ocu%ant al unui a%artament ori s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) se "a conforma re&ulilor %re'entului acord de asociere, re&ulilor (i re&ulamentelor asocia iei de %ro%rietari, %recum (i 0ot)r/rilor (i re'olu iilor ado%tate le&al de c)tre asocia ia de %ro%rietari. 2eres%ectarea acestor %re"ederi, 0ot)r/ri (i re'olu ii "a constitui temeiul ac iunii n :usti ie a asocia iei de %ro%rietari m%otri"a celor n cau'), %entru recu%erarea daunelor sau n "ederea obli&)rii la conformare. n ca'ul n care un c0iria( sau alt ocu%ant al a%artamentului ori s%a iului cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) nu res%ect) re&lement)rile men ionate, asocia ia de %ro%rietari l %oate c0ema n :udecat) %e c0iria(ul$ocu%antul sau %e %ro%rietarul res%ecti"ului a%artament ori al s%a iului cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) sau %e ambii, du%) cum 0ot)r)(te asocia ia de %ro%rietari. /./. =ac) o 0ot)r/re a adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari sau %re"ederile %re'entului acord de asociere conduc la le'area intereselor unei minorit) i a %ro%rietarilor, orice %ro%rietar %oate intenta ac iune n :usti ie m%otri"a asocia iei de %ro%rietari, %entru in"alidarea 0ot)r/rii sau a %re"ederii res%ecti"e, n termen de ,0 de 'ile de la ado%tarea acesteia. Pre(edintele comitetului e3ecuti" "a re%re'enta asocia ia de %ro%rietari n %rocesele intentate m%otri"a %ro%rietarilor sau de c)tre %ro%rietari. Orice 0ot)r/re a adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari ce intr) sub inciden a acestei re&lement)ri se a%lic) numai du%) e3%irarea termenului de ,0 de 'ile de la ado%tarea acesteia. N"# Nr. 2 la normele metodolo&ice 1<7<><>* asocia iei de %ro%rietari AmodelB ( )*+,-.* =enumirea, forma :uridic), obiectul de acti"itate, sediul, durata (i membrii asocia iei de %ro%rietari 9+*(,-.! =enumirea asocia iei de %ro%rietari =enumirea asocia iei de %ro%rietari este ......................... . 9+*(,-.2 Dorma :uridic) a asocia iei de %ro%rietari A1B 7socia ia AdenumireaB de %ro%rietari ................................................

este %ersoan) :uridic) rom/n) de dre%t %ri"at, non%rofit Af)r) sco%uri %atrimonialeB, constituit) n ba'a %re"ederilor *e&ii locuin ei nr. 11+$1--,, re%ublicat), cu modific)rile (i com%let)rile ulterioare, (i ale Ordonan ei !u"ernului nr. 8#$2001 %ri"ind or&ani'area (i func ionarea asocia iilor de %ro%rietari, a%robat) cu modific)ri %rin *e&ea nr. 23+$2002. A2B 7socia ia de %ro%rietari (i desf)(oar) acti"itatea n conformitate cu le&ile rom/ne (i cu %re'entul statut. 7socia ia de %ro%rietari are (tam%il) %ro%rie. 9+*(,-.3 Obiectul de acti"itate &!' 7socia ia de %ro%rietari are ca obiect de acti"itate asi&urarea condi iilor de func ionare normal) at/t a locuin elor Aa%artamentelorB (i s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), denumite n continuare s%a ii, aflate n %ro%rietate e3clusi"), c/t (i a s%a iilor construc iilor (i instala iilor, aflate n %ro%rietate comun) indi"i'ibil), aferent) condominiului. &2' n sco%ul reali')rii obiectului s)u de acti"itate asocia ia de %ro%rietari are urm)toarele atribu ii %rinci%ale4 a' nc0eie contracte cu furni'orii de %roduse (i de ser"icii (i (i asum) obli&a ii n nume %ro%riu (i n numele %ro%rietarilor9 b' an&a:ea') (i, du%) ca', sus%end) din func ie administratorul %ro%riet) ii comune indi"i'e (i %ersonalul necesar bunei &os%od)riri a acestei %ro%riet) i9 c' re&lementea') folosirea, ntre inerea, re%ararea, nlocuirea (i modificarea %ro%riet) ii comune9 d' ado%t) (i amendea') bu&etul de "enituri (i c0eltuieli, %recum (i fondul de rulment9 asi&ur) calcularea (i ncasarea cotelor obi(nuite (i s%eciale %entru c0eltuieli comune de la %ro%rietari9 im%une %enali')ri %entru nt/r'ierea la %lata cotelor de ntre inere9 e' ado%t) sau amendea') deci'ii, re&uli sau re&ulamente9 f' ini ia') (i a%)r) n %rocese, n nume %ro%riu (i$sau al asocia ilor, interesele comune le&ate de cl)dire9 g' e3ercit) (i alte atribu ii care i?au fost conferite %rin acordul de asociere sau %rin "otul asocia ilor. &3' Pentru furni'area unor ser"icii necesare reali')rii obiectului s)u de acti"itate asocia ia de %ro%rietari %oate an&a:a %ersoane fi'ice sau :uridice s%eciali'ate, din cadrul asocia iei (i$sau din afara acesteia. Personalul necesar bunei &os%od)riri a %ro%riet) ii comune din cl)dire %oate fi an&a:at %rin contract indi"idual de munc) sau %rin con"en ie ci"il) de %rest)ri de ser"icii, conform celor ce se stabilesc %rin ne&ociere. 9+*(,-.4 1ediul asocia iei 1ediul asocia iei de %ro%rietari este n .om/nia, localitatea .............., str. ......................... nr. ......., :ude ul$sectorul .......... Ase "a s%ecifica (i locul$adresa de %rimire a cores%onden eiB. 9+*(,-./ =urata asocia iei de %ro%rietari =urata asocia iei de %ro%rietari este nelimitat). 9+*(,-.0 Membrii asocia iei de %ro%rietari

Membrii asocia iei de %ro%rietari sunt to i %ro%rietarii, %ersoane fi'ice sau :uridice, de in)tori ai uneia sau mai multor locuin e ori s%a ii cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) din condominiu A%entru ca'urile n care asocia ia se constituie %e mai multe cl)diri, n condi iile de e3ce% ie %re")'ute de le&eB, care au semnat acordul de asociere, %re'enta i n ane3). ( )*+,-.** Patrimoniul asocia iei de %ro%rietari 9+*(,-.1 &!' Patrimoniul asocia iei de %ro%rietari este format din4 a' mi:loace b)ne(ti, n "aloare de ............. lei, care %ot fi ma:orate sau reduse n urma deci'iei adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari, cu res%ectarea %re"ederilor le&ale. Ma:orarea acestor fonduri se %oate face numai %rin ")rsarea de lic0idit) i9 b' mi:loace materiale4 scule, dis%o'iti"e, utila:e (i mi:loace fi3e necesare n administrarea %ro%riet) ii comune, &2' Mi:loacele b)ne(ti ale asocia iei de %ro%rietari sunt alc)tuite din fondurile constituite la nfiin area asocia iei, din sumele %re")'ute (i ncasate conform listelor lunare de %lat) a cotelor de contribu ie a %ro%rietarilor la c0eltuielile asocia iei, care re%re'int) contra"aloarea facturilor sau actelor de %lat), %recum (i din alte "enituri ale asocia iei. 7socia ia de %ro%rietari are unul sau mai multe conturi la unitatea bancar) sau la filiala C.;.C. stabilit) de comitetul e3ecuti" al acesteia. &3' Dondul de rulment se constituie %e ba'a 0ot)r/rii adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari. 2ecesitatea constituirii acestuia este determinat) de modul de ntocmire a listei lunare de %lat), termenul de %lat) a cotelor de contribu ie (i sistemul de %enali')ri al asocia iei de %ro%rietari (i al furni'orilor de ser"icii. &4' Dondul de rulment se calculea') %entru fiecare %ro%rietar n func ie de num)rul de %ersoane nre&istrate n cartea de imobil (i de cota?%arte de %ro%rietate indi"i') din %ro%rietatea comun), du%) natura ser"iciului facturat Amodul de re%arti'are a consumurilor aferente facturilorB. &/' 5aloarea fondului de rulment trebuie s) fie e&al) cu suma cores%un')toare aco%eririi c0eltuielilor lunare, la ni"elul lunii cu c0eltuielile cele mai mari, dintr?un an calendaristic. &0' =ac) este ca'ul, n condi ii de instabilitate economic), fondul de rulment se actuali'ea') %eriodic %rin de%unerea de c)tre fiecare %ro%rietar a unei sume re%re'ent/nd diferen a dintre "aloarea e3istent) (i cea necesar) aco%eririi c0eltuielilor lunare ale asocia iei de %ro%rietari, cores%un')toare fiec)rui %ro%rietar. &1' Diecare %ro%rietar "a beneficia de %ro%riul fond de rulment %entru aco%erirea c0eltuielilor curente. &2' Dondul de rulment constituit se utili'ea') numai %entru %lata facturilor curente, aferente consumurilor lunii anterioare. =u%) %lata facturilor curente fondul de rulment se rentre&e(te lunar %rin ncasarea cotelor de contribu ie afi(ate %e lista de %lat) a lunii n curs, a"/nd ca referin ) de calcul aceste facturi curente, cores%un')toare consumurilor lunii anterioare. &3' n %erioadele n care "aloarea fondului de rulment este mai mare dec/t "olumul c0eltuielilor, diferen a de"ine de%o'it bancar %urt)tor de dob/nd). &!0' Dondul de rulment se ncasea') distinct fa ) de cota de contribu ie lunar). &!!' Dondul de rulment se restituie n ntre&ime res%ecti"ului %ro%rietar, n momentul

%ierderii calit) ii de membru al asocia iei de %ro%rietari, urm/nd ca "iitorul %ro%rietar, membru al asocia iei, s) ac0ite fondul de rulment, cores%un')tor c0eltuielilor aferente lui. &!2' Dondul de re%ara ii se constituie %/n) la limita ma3im) a%robat) de adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari la stabilirea bu&etului de "enituri (i c0eltuieli anual, n func ie de necesit) ile stabilite de comitetul e3ecuti", %rin contribu ia lunar) a membrilor, %ro%or ional cu cota?%arte din %ro%rietatea comun). &!3' =u%) efectuarea re%ara iilor, fondul de re%ara ii se rentre&e(te lunar %rin contribu ia fiec)rui %ro%rietar, iar sumele r)mase nec0eltuite fie se restituie %ro%rietarilor, fie se constituie ntr?un de%o'it bancar, urm/nd a fi incluse n bu&etul anual urm)tor, %otri"it 0ot)r/rii adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari. &!4' n momentul %ierderii calit) ii de membru al asocia iei de %ro%rietari, fondul de re%ara ii nu se restituie dec/t n condi iile alineatului %recedent, urm/nd a fi alimentat n continuare de "iitorul %ro%rietar. &!/' Dondurile s%ecial constituite (i alte fonduri au acela(i re&im ca (i fondul de re%ara ii. &!0' Mi:loacele materiale se com%un din4 mobilier, unelte, utila:e, materiale %entru cur) enie (i iluminat, consumabile necesare desf)(ur)rii acti"it) ilor n cadrul asocia iei de %ro%rietari (i altele asemenea. &!1' Mi:loacele materiale se dob/ndesc %rin cum%)rare sau %rin dona ie. 1umele necesare %entru cum%)rarea mi:loacelor materiale, altele dec/t cele care sunt cu%rinse n c0eltuielile administrati"e, se ob in %rin contribu ia %ro%rietarilor, %ro%or ional cu cota? %arte din %ro%rietatea comun), (i se restituie sau se de%o'itea'), n m)sura n care nu au fost c0eltuite, conform 0ot)r/rii adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari. 9+*(,-.2 &!' Patrimoniul asocia iei de %ro%rietari %oate %ro"eni (i din dona ii (i s%onsori')ri. &2' 7%artamentele sau s%a iile cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), cum%)rate de asocia ia de %ro%rietari, "or face %arte din %atrimoniul asocia iei. 9+*(,-.3 &!' !estionarea %atrimoniului, %recum (i acti"itatea financiar?contabil) se e3ercit) fie de membri ai comisiei de cen'ori sau al i membri ai asocia iei de %ro%rietari, cu cuno(tin e de s%ecialitate (i e3%erien ) n domeniile economic, financiar (i :uridic, fie de %ersoane fi'ice sau :uridice, asocia ii ori a&en i economici s%eciali'a i. &2' Controlul &estiunii %atrimoniului, %recum (i al acti"it) ii financiar?contabile se e3ercit) de comitetul e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari. 9+*(,-.!0 Patrimoniul asocia iei de %ro%rietari nu %oate fi &re"at de datorii sau de alte obli&a ii %ersonale ale asocia ilor. ( )*+,-.*** 1tructura or&ani'atoric) 9+*(,-.!! 7dunarea &eneral) &!' 7socia ia de %ro%rietari este condus) de adunarea &eneral). =u%) %rima ntrunire or&ani'atoric) adunarea &eneral) se ntrune(te cel %u in o dat) n fiecare an calendaristic. &2' ntrunirea adun)rii &enerale "a fi anun at) n scris %rin afi(are la loc "i'ibil, cu cel

%u in 10 'ile nainte de data con"oc)rii. &3' Pentru ca 0ot)r/rile adun)rii &enerale s) fie "alabile, este necesar) %re'en a ma:orit) ii membrilor asocia i, %ersonal sau %rin re%re'entant. &4' n ca'ul n care c"orumul nu este ntrunit, adunarea &eneral) "a fi con"ocat) la o dat) ulterioar), c/nd %ro%rietarii %re'en i %ot 0ot)r, cu ma:oritate de "oturi, asu%ra %roblemelor nscrise %e ordinea de 'i, indiferent de c"orum. &/' 8ot)r/rile adun)rii &enerale "or fi luate cu ma:oritate de "oturi Acu cel %u in :um)tate %lus unu din "oturile %ro%rietarilor %re'en i la adunarea &eneral)B. &0' 8ot)r/rile adun)rii &enerale %ri"ind modificarea statutului sau di'ol"area asocia iei de %ro%rietari ori %erce%erea unei sume s%eciale destinate ac0it)rii c0eltuielilor comune ne%re")'ute n bu&et, dar necesare, se ado%t) cu "otul a dou) treimi din num)rul membrilor asocia iei de %ro%rietari. &1' 5otul fiec)rui %ro%rietar are o %ondere e&al) cu cota?%arte din %ro%rietatea comun). Pro%rietarul %oate fi re%re'entat de un membru al familiei sau de un alt re%re'entant care are o m%uternicire semnat) de %ro%rietarul n numele c)ruia "otea'). >n membru al asocia iei de %ro%rietari %oate re%re'enta cel mult nc) un membru absent, %rin m%uternicire scris). n ca'ul e&alit) ii de "oturi, "otul %re(edintelui este decisi". &2' =ac) o deci'ie a asocia iei de %ro%rietari este contrar) le&ii sau acordului de asociere ori este de natur) s) %roduc) daune considerabile intereselor unei minorit) i a %ro%rietarilor, orice %ro%rietar %oate ini ia ac iune n :usti ie m%otri"a res%ecti"ei deci'ii, n termen de ,0 de 'ile de la ado%tarea acesteia. 7c iunea n :usti ie nu trebuie s) ntreru%) a%licarea deci'iei dec/t atunci c/nd instan a 0ot)r)(te sus%endarea a%lic)rii deci'iei res%ecti"e. &3' 7dunarea &eneral) are urm)toarele atribu ii %rinci%ale4 a' a%rob) darea de seam) anual) asu%ra acti"it) ii comitetului e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari, ra%ortul comisiei de cen'ori (i ra%ortul e3erci iului bu&etar, acord/nd anual desc)rcare de &estiune comitetului e3ecuti" (i celui care e3ercit) administrarea condominiului, n m)sura n care cei n cau') nu se fac "ino"a i de li%suri n &estiune sau de alte fa%te care im%lic) r)s%underi materiale ori %enale9 ado%t) (i amendea') bu&etele de "enituri (i c0eltuieli, %recum (i fondul de rulment, dac) acesta se constituie9 "alidea') rectific)ri ale bu&etului de "enituri (i c0eltuieli9 b' ado%t) sau amendea') deci'iile, re&ulile (i re&ulamentele asocia iei de %ro%rietari9 c' 0ot)r)(te cu ma:oritate de "oturi din num)rul membrilor %re'en i asu%ra necesit) ii constituirii fondului de rulment, fondului de re%ara ii (i a altor fonduri s%eciale, n condi iile le&ii9 d' 0ot)r)(te cu acordul a cel %u in dou) treimi din num)rul membrilor asocia i modific)rile ulterioare ale statutului asocia iei de %ro%rietari (i$sau ale acordului de asociere9 e' 0ot)r)(te asu%ra4 naturii (i "olumului mi:loacelor materiale (i b)ne(ti necesare desf)(ur)rii acti"it) ii asocia iei de %ro%rietari9 modului de folosire a mi:loacelor b)ne(ti, sumele %/n) la care comitetul e3ecuti" %oate an&a:a c0eltuieli n numele asocia iei de %ro%rietari (i limita ma3im) sau cuantumul sumelor ce se %ot re ine n casa %ro%rie %entru efectuarea %l) ilor curente A%lafonul de cas)B9 f' 0ot)r)(te modul de asi&urare a administr)rii condominiului de c)tre o %ersoan) fi'ic) sau :uridic)9 g' 0ot)r)(te "olumul ser"iciilor necesare a fi efectuate %entru buna func ionare a

condominiului9 4' 0ot)r)(te asu%ra cuantumului salariilor, indemni'a iilor (i %remiilor %entru %ersonalul an&a:at cu contract indi"idual de munc) sau cu con"en ie ci"il) de %rest)ri de ser"icii, membri sau nemembri ai asocia iei de %ro%rietari, (i asu%ra "alorii de contractare A%rocent, criterii (i altele asemeneaB, n ca'ul n care mana&ementul cl)dirii este asi&urat de %ersoane :uridice9 0ot)r)(te care dintre func iile din structura or&ani'atoric) a asocia iei de %ro%rietari %ot fi salari'ate9 i' 0ot)r)(te asu%ra acord)rii unor dre%turi b)ne(ti membrilor asocia iei de %ro%rietari, ale(i sau nu n structura or&ani'atoric) a asocia iei, care desf)(oar) acti"it) i lucrati"e folositoare acesteia9 5' 0ot)r)(te asu%ra duratei celor care locuiesc tem%orar, "eni i n "i'it), sau care %restea') acti"it) i &os%od)re(ti n tim%ul 'ilei, %recum (i asu%ra %erioadei de la care %ro%rietarii, res%ecti" c0iria(ii, %ot solicita, n scris, scutirea de la %lata c0eltuielilor %e %ersoan)9 6' la constituirea asocia iei de %ro%rietari, 0ot)r)(te num)rul membrilor comitetului e3ecuti" (i ai comisiei de cen'ori, %recum (i durata mandatelor acestora9 l' ale&e, dintre membrii asocia iei de %ro%rietari, comitetul e3ecuti" al asocia iei, "alid/ndu?l dintre ace(tia %e %re(edinte9 m' ale&e, dintre membrii asocia iei de %ro%rietari, comisia de cen'ori sau 0ot)r)(te dele&area atribu iilor comisiei de cen'ori unor %ersoane fi'ice sau :uridice, asocia ii ori a&en i economici s%eciali'a i, %e ba') de contract9 n' re"oc), atunci c/nd este ca'ul, oricare dintre membrii comitetului e3ecuti" sau ai comisiei de cen'ori, ale&/nd un succesor %entru ocu%area locului "acant, %rin "otul ma:orit) ii sim%le a celor %re'en i9 o' 0ot)r)(te termenul (i forma de %lat) a cotelor de contribu ie a membrilor asocia iei de %ro%rietari9 p' "alidea') sistemul de %enali')ri stabilit de comitetul e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari9 r' 0ot)r)(te cu "otul tuturor membrilor asocia iei de %ro%rietari asu%ra necesit) ii an&a:)rii de credite bancare %entru nde%linirea sco%urilor asocia iei de %ro%rietari (i modul de &arantare a acestora9 s' 0ot)r)(te cu "otul tuturor membrilor asocia iei de %ro%rietari asu%ra %artici%)rii cu ca%ital la constituirea de a&en i economici sau asu%ra o%ortunit) ii cum%)r)rii ori %relu)rii n loca ie de &estiune a s%a iilor comerciale situate la %arterul condominiului9 de asemenea, decide, cu acela(i num)r de "oturi, asu%ra cum%)r)rii de a%artamente sau de s%a ii cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), din cadrul condominiului, de la %ersoane fi'ice sau :uridice, membre ale asocia iei de %ro%rietari, n sco%ul eficienti')rii acti"it) ii acesteia9 0ot)r)(te destina ia s%a iilor cum%)rate sau %reluate de asocia ia de %ro%rietari9 t' 0ot)r)(te cu "otul tuturor membrilor asocia iei de %ro%rietari %reluarea n administrare, concesiune sau nc0iriere a terenurilor aferente condominiului9 u' ado%t) m)suri sau %ro&rame sociale %ri"ind a:utorarea familiilor ne"oia(e, membre ale asocia iei de %ro%rietari, %e %erioade limitate9 ado%t) %ro&rame de instruire (i con(tienti'are a %ro%rietarilor asu%ra im%ortan ei folosirii ra ionale a utilit) ilor Aa%), curent electric, &a'e naturale (i altele asemeneaB9 v' 0ot)r)(te cu "otul a dou) treimi dintre membrii asocia iei de %ro%rietari sc0imbarea

instala iilor comune %recum4 nc)l'irea central), boilerele cu a%) cald), re'er"oarele cu a%), lifturile (i alte dot)ri de am%loare similar)9 <' ado%t) m)suri %ri"ind condi iile ce trebuie nde%linite de de in)torii de animale de cas) din cadrul condominiului. &!0' =iscu iile (i 0ot)r/rile adun)rii &enerale se consemnea') ntr?un re&istru de %rocese?"erbale, care se %)strea') la %re(edintele asocia iei de %ro%rietari9 %rocesul? "erbal se "a semna de to i membrii %artici%an i. 9+*(,-.!2 Comitetul e3ecuti" &!' 7utoritatea de a stabili direc iile %ri"ind func ionalitatea (i administrarea condominiului %oate fi dele&at) de c)tre asocia ia de %ro%rietari c)tre comitetul e3ecuti" al acesteia. &2' Comitetul e3ecuti" "a ac iona n numele %ro%rietarilor n ceea ce %ri"e(te administrarea (i func ionalitatea condominiului, cu e3ce% ia atribu iilor re'er"ate e3clusi" acestora. &3' Comitetul e3ecuti" se "a ntruni de cel %u in + ori %e an. 2um)rul membrilor ce formea') comitetul e3ecuti" "a fi stabilit de adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari, dar "a fi un num)r im%ar (i nu mai mic de 3. &4' Comitetul e3ecuti" "a fi condus de un %re(edinte care "a fi desemnat n %ersoana celui care ntrune(te cel mai mare num)r de "oturi la ale&erea comitetului e3ecuti". &/' Comitetul e3ecuti" "a ale&e "ice%re(edintele (i secretarul, care sunt membri ai comitetului e3ecuti". &0' Pre(edintele asocia iei de %ro%rietari "a fi (i %re(edintele comitetului e3ecuti". &1' 7tribu iile comitetului e3ecuti" sunt4 a' aduce la nde%linire 0ot)r/rile adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari, e3ecut) bu&etul de "enituri (i c0eltuieli al asocia iei de %ro%rietari (i ntocme(te %roiectul bu&etului %entru anul urm)tor9 %re'int) d)ri de seam) asu%ra acti"it) ii desf)(urate, %recum (i %ro%uneri de m)suri %entru mbun)t) irea acesteia9 n situa ii e3ce% ionale, 0ot)r)(te rectificarea bu&etului de "enituri (i c0eltuieli %entru anul n curs, n %rima adunare &eneral) "alid/ndu?se aceast) rectificare9 con"oac) adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari n (edin e e3traordinare ori de c/te ori este ne"oie9 b' r)s%unde de n&ri:irea, %)strarea n bune condi ii (i su%ra"e&0erea utilit) ilor condominiului, s%a iilor comune (i instala iilor. 7n&a:area %ersonalului se face cu contract indi"idual de munc) sau cu con"en ie ci"il) de %rest)ri de ser"icii, %rin ne&ociere9 c' anali'ea') oferte (i ne&ocia') contracte, n ca'ul n care administrarea condominiului, %ar ial sau total, "a fi asi&urat) de %ersoane :uridice Asociet) i comerciale, institu ii s%eciali'ate, asocia iiB9 d' r)s%unde de ncasarea lunar) a cotelor de contribu ie de la %ro%rietari9 emite soma ii c)tre restan ierii care de%)(esc termenul de %lat)9 re'ol") contesta iile %ro%rietarilor cu %ri"ire la cuantumul cotelor de contribu ie9 e' urm)re(te, n condi iile le&ii, recu%erarea %a&ubelor %roduse asocia iei de %ro%rietari9 n ca'ul %ersoanelor an&a:ate cu contract indi"idual de munc), sunt a%licabile, n mod cores%un')tor, dis%o'i iile Codului muncii9 n ca'ul neidentific)rii %ersoanelor "ino"ate, d) dis%o'i ii de re%arare din contul asocia iei de %ro%rietari, n condi iile le&ii9 f' ne&ocia') contracte cu %ersoane fi'ice sau :uridice, membre sau nemembre ale

asocia iei de %ro%rietari, %entru nc0irierea ori ntrebuin area unor elemente sau su%rafe e din %ro%rietatea comun). ;lementele %ro%riet) ii comune sunt %re")'ute n acordul de asociere9 g' %ro%une adun)rii &enerale ca mana&ementul de %ro%rietate (i mana&ementul financiar, inclusi" atribu iile comisiei de cen'ori, s) fie %reluate, %e ba') de contract, de c)tre %ersoane :uridice9 4' 0ot)r)(te necesitatea efectu)rii o%era iunilor de "erificare (i control asu%ra modului de &estionare a bunurilor asocia iei de %ro%rietari9 i' n(tiin ea') %ro%rietarii des%re necesitatea efectu)rii re%ara iilor la %)r ile (i instala iile comune ale cl)dirii A%entru a%artamentele sau s%a iile %ro%rietate de stat n(tiin area "a fi f)cut) institu iei care le are n administrareB9 a"i'ea') nce%erea, ntr?o ordine de %riorit) i, a lucr)rilor de re%ara ii9 5' d) dis%o'i ii de reali'are a unui sistem %ro%riu de %rote:are a bunurilor asocia iei de %ro%rietari, de securitate a cl)dirii, a %ro%riet) ii9 6' %ro%une adun)rii &enerale crearea unor fonduri s%eciale necesare %entru buna func ionare (i de'"oltare a cl)dirii, %recum (i %entru crearea unei ambian e %l)cute %entru %etrecerea tim%ului liber n cadrul condominiului de c)tre %ro%rietarii membri ai asocia iei (i alte %ersoane9 urm)re(te com%letarea la 'i a c)r ii te0nice a construc iei9 l' m%uternice(te administratorul %entru a %utea efectua "erific)ri %ri"ind4 situa ia re%ara iilor la instala iile %ro%rietate comun), nl)turarea %ierderilor de a%) datorate instala iilor %e "ertical) sau %e ori'ontal) defecte ori a altor %ierderi n instala iile interioare, care determin) cre(terea ne:ustificat) a c0eltuielilor, citirea contoarelor indi"iduale, acolo unde e3ist), (i, dac) este ca'ul, n func ie de %re"ederile contractuale cu furni'orii, asi&urarea unei i&iene cores%un')toare, su&er/nd, c/nd este ca'ul, %ro%rietarilor efectuarea de de'insec ii, de'infec ii, derati')ri asu%ra %ro%riet) ii indi"iduale (i re'ol"area altor %robleme9 m' %artici%) la rece% ia lucr)rilor an&a:ate de asocia ia de %ro%rietari %entru re%ara ii asu%ra %ro%riet) ii comune, %recum (i a altor lucr)ri9 n' stabile(te modul de calcul (i de ncasare a fondului de rulment, dac) acesta se constituie, (i a"i'ea') actuali'area acestuia, dac) este ca'ul9 o' 0ot)r)(te asu%ra mana&ementului financiar al asocia iei de %ro%rietari Adata afi()rii listei de %lat), formatul (i caracteristicile listei de %lat), locul (i %ro&ramul de ncas)ri (i altele asemeneaB, dac) acesta este asi&urat de o %ersoan) fi'ic)9 stabile(te (i su%une "alid)rii adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari sistemul de %enali')ri %entru ne%lata cotelor lunare de contribu ie (i %entru %ierderi datorate ine3isten ei de%o'itelor bancare re'ultate din e3erci iul financiar?contabil, in/nd cont de ni"elul cel mai ridicat %ermis de le&isla ie9 0ot)r)(te condi iile n care se efectuea') introducerea la %lat) a %ersoanelor care locuiesc clandestin n bloc9 p' 0ot)r)(te ac ionarea n :usti ie a %ro%rietarilor "ino"a i de ne%lata cotelor lunare de contribu ie la c0eltuielile asocia iei de %ro%rietari, inclusi" cele ne%re")'ute, tim% de mai mult de -0 de 'ile de la termenul stabilit9 r' 0ot)r)(te ac ionarea n :usti ie a celor ce se fac "ino"a i de nc)lcarea %re"ederilor contractuale %e care asocia ia de %ro%rietari le?a an&a:at, n ca'ul n care nu se &)sesc solu ii de re'ol"are %rin conciliere9 s' asi&ur) condi iile necesare securit) ii (i i&ienei n %rocesul muncii, %recum (i m)suri de %re"enire (i stin&ere a incendiilor, conform %re"ederilor le&ale9

t' su%une a%rob)rii adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari (i transmite 0ot)r/rea acesteia cu %ri"ire la transformarea su%rafe elor a%artamentelor n s%a ii cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) sau cu %ri"ire la modificarea destina iei su%rafe elor de:a transformate, in/nd cont de res%ectarea de c)tre solicitant a %re"ederilor statutului (i a le&ilor9 anun ) furni'orii de ser"icii dac) n termenul %re")'ut de statut %ro%rietarii cu astfel de solicit)ri nu %re'int) asocia iei dosar cu co%ii de %e contractele indi"iduale an&a:ate cu ace(tia. =ac) n urma acestor transform)ri acti"itatea ce urmea') s) se desf)(oare im%lic) c0eltuieli su%limentare %entru asocia ie, ne&ocia') (i nc0eie, anual, o con"en ie cu %ro%rietarul$%ro%rietarii9 u' 0ot)r)(te societatea bancar) la care asocia ia de %ro%rietari (i "a desc0ide unul sau mai multe conturi9 v' %ro%une adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari m)suri (i solu ii cu %ri"ire la de'"oltarea condominiului (i eficienti'area acti"it) ii asocia iei de %ro%rietari, modific)ri ale statutului, %artici%)ri cu ca%ital, cum%)r)ri sau nc0irieri de s%a ii, concesion)ri de terenuri, contract)ri de credite, asi&ur)ri (i altele asemenea, n condi iile art. 11 alin. A-B lit. sB9 <' r)s%unde tuturor ntreb)rilor (i solicit)rilor "enite de la %ro%rietari9 ncura:ea') (i s%ri:in) ini iati"e %ersonale ale membrilor asocia iei de %ro%rietari, n sco%urile acesteia. &2' 7socia ia de %ro%rietari, %rin comitetul e3ecuti", %oate sus%enda din func ie sau %oate re'ilia contractul indi"idual de munc) ori con"en ia ci"il) de %rest)ri de ser"icii, nc0eiat) cu oricine din r/ndul %ersonalului an&a:at ori, du%) ca', %oate re'ilia contractele nc0eiate cu alte %ersoane fi'ice sau :uridice, n condi iile le&ii. &3' Comitetul e3ecuti" lucrea') "alabil n %re'en a a :um)tate %lus unu din num)rul membrilor s)i (i ado%t) 0ot)r/ri cu cel %u in dou) treimi din num)rul membrilor %re'en i. &!0' =iscu iile (i 0ot)r/rile se consemnea') n re&istrul de %rocese?"erbale, care se %)strea') la %re(edinte, %rocesele?"erbale semn/ndu?se de to i membrii comitetului e3ecuti" %re'en i. 9+*(,-.!3 Comisia de cen'ori &!' 7dunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari ale&e dintre membrii asocia iei de %ro%rietari o comisie de cen'ori care "a "erifica situa ia financiar) (i contabil) (i "a consilia asocia ia n ceea ce %ri"e(te %roblemele financiare (i statutare. &2' 2um)rul membrilor comisiei de cen'ori, care "a fi im%ar, dar nu mai mic de 3, (i durata mandatului acestora se stabilesc la adunarea &eneral) de constituire a asocia iei de %ro%rietari. &3' Membrii comisiei de cen'ori nu %ot face %arte din comitetul e3ecuti" (i trebuie s) aib) cuno(tin e n domeniile financiar, economic (i$sau :uridic. Comisia de cen'ori "a ale&e dintre membrii s)i un %re(edinte. &4' Mandatul membrilor comisiei de cen'ori ncetea') nainte de e3%irarea duratei sale, %rin re"ocare sau n ca'ul im%osibilit) ii de a?(i continua atribu iile. &/' Comisia de cen'ori are urm)toarele atribu ii4 a' "erific) nde%linirea condi iilor statutare %ri"ind %re'en a (i "otul n adun)rile &enerale ale asocia iei de %ro%rietari9 b' "erific) e3ecu ia bu&etar), %ro%unerile %entru %roiectul bu&etului de "enituri (i c0eltuieli %entru anul urm)tor (i %ro%unerile %entru rectificarea bu&etului %entru anul n curs9

c' efectuea') controlul %re"enti" %entru %l) ile cu numerar (i urm)re(te de%unerile n contul curent al asocia iei de %ro%rietari ale numerarului ce de%)(e(te %lafonul de cas), n ca'ul n care mana&ementul financiar al asocia iei de %ro%rietari este asi&urat de o %ersoan) fi'ic). 5i'a de control %re"enti" se acord) de un membru al comisiei de cen'ori, n ca'ul n care asocia ia de %ro%rietari nu are o %ersoan) care nde%line(te func ia de contabil9 d' dac) mana&ementul financiar este asi&urat de o %ersoan) fi'ic), "erific), cel %u in o dat) %e semestru, &estiunea asocia iei de %ro%rietari, stabilirea (i ncasarea cotelor de contribu ie la c0eltuielile asocia iei, consemn/nd constat)rile ntr?un re&istru de %rocese?"erbale, care se %)strea') de %re(edintele comisiei de cen'ori sau de un alt membru stabilit de aceasta9 e' "erific) dac) re&istrele asocia iei de %ro%rietari nde%linesc condi iile le&ale necesare desf)(ur)rii cores%un')toare a mana&ementului financiar9 f' ntocme(te, %e ba'a "erific)rilor efectuate, (i %re'int) adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari ra%oarte asu%ra acti"it) ii sale (i asu%ra &estiunii asocia iei de %ro%rietari, %ro%un/nd anual desc)rcarea de &estiune a comitetului e3ecuti" (i a celui care asi&ur) mana&ementul condominiului9 g' %ro%une s%re a%robare adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari sau, du%) ca', comitetului e3ecuti" %ro&rame, %roiecte de %ro&rame cu m)suri necesare desf)(ur)rii mana&ementului financiar9 %ro%une recu%erarea, n condi iile le&ii, a %a&ubelor %roduse de %ersonalul ce deser"e(te asocia ia de %ro%rietari sau de membri ai acesteia. .ecomand) comitetului e3ecuti" sesi'area instan elor de urm)rire %enal), c/nd constat) s)"/r(irea unor infrac iuni %re")'ute de le&isla ia financiar?contabil)9 4' n ca'ul n care mana&ementul financiar se 0ot)r)(te a fi asi&urat de %ersoane :uridice, comisia de cen'ori, %rin %re(edinte sau membri dele&a i, %artici%) la ne&ocierea contractelor res%ecti"e, stabilind (i modalit) ile de e3ercitare a acestuia. &0' 7dunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari %oate 0ot)r transferarea atribu iilor comisiei de cen'ori unor %ersoane fi'ice sau :uridice, asocia ii sau a&en i economici s%eciali'a i, %e ba') de contract. 9+*(,-.!4 Pre(edintele &!' Conduc)torul e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari este %re(edintele. Pre(edintele este nlocuit de "ice%re(edinte, care i "a nde%lini atribu iile, n ca'ul absen ei acestuia sau c/nd se afl) n im%osibilitatea de a?(i nde%lini atribu iile. &2' Pre(edintele asocia iei de %ro%rietari are urm)toarele atribu ii4 a' "erific) res%ectarea (i nde%linirea 0ot)r/rilor ado%tate de adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari (i de comitetul e3ecuti", controlea') %ersoanele care deser"esc asocia ia de %ro%rietari (i %ro%une solu ii cores%un')toare %entru nde%linirea sarcinilor acestora9 n ca'ul n care administrarea condominiului este asi&urat) de %ersoane :uridice, su%ra"e&0ea') stricta res%ectare a clau'elor contractuale9 b' re%re'int) asocia ia de %ro%rietari n nc0eierea (i derularea contractelor (i (i asum) obli&a ii n numele asocia iei9 re%re'int) asocia ia de %ro%rietari m%otri"a unor ter i, inclusi" n ac iunile :udec)tore(ti ini iate de asocia ie m%otri"a unui %ro%rietar, membru al asocia iei, care nu (i?a nde%linit obli&a iile statutare fa ) de asocia ie, sau n %rocesele ini iate de unul dintre %ro%rietari, care contest) o deci'ie a asocia iei9 c' a"i'ea') ordinea de %riorit) i (i %lanul lucr)rilor de ntre inere (i re%ara ii ale %)r ilor

(i instala iilor comune ale condominiului9 d' are dre%t de semn)tur) asu%ra conturilor asocia iei de %ro%rietari9 e' %rime(te cererile (i reclama iile de la %ro%rietari (i sesi')rile administratorului, %e care le su%une de'baterii comitetului e3ecuti"9 f' con"oac) comitetul e3ecuti" trimestrial sau ori de c/te ori este ne"oie9 g' ntocme(te ordinea de 'i a (edin ei comitetului e3ecuti" (i conduce lucr)rile acesteia9 4' eliberea') ade"erin ele necesare %ro%rietarilor care (i nstr)inea') a%artamentele sau s%a iile cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), din care s) re'ulte dac) ace(tia (i? au ac0itat sau nu au ac0itat la 'i c0eltuielile care le re"in n cadrul asocia iei de %ro%rietari9 i' semnea') deci'iile de im%utare, %recum (i orice alte acte Acereri, ac iuni de c0emare n :udecat), sesi')ri, reclama ii (i altele asemeneaB emise de comitetul e3ecuti"9 semnea') contractele indi"iduale de munc) sau con"en iile ci"ile de %rest)ri de ser"icii cu %ersonalul an&a:at, %recum (i orice alte contracte nc0eiate de asocia ia de %ro%rietari cu %ersoane fi'ice sau :uridice9 5' %)strea') (i folose(te (tam%ila asocia iei de %ro%rietari. &3' *a asocia iile de %ro%rietari care cu%rind %/n) la 10 %ro%rietari %re(edintele %oate nde%lini (i func ia de administrator. 9+*(,-.!/ 1ecretarul comitetului e3ecuti" &!' 1ecretarul comitetului e3ecuti" "a %)stra (i "a ntocmi %rocesele?"erbale ale (edin elor comitetului e3ecuti" (i %rocesele?"erbale ale tuturor adun)rilor &enerale ale asocia iei de %ro%rietari. &2' 1ecretarul comitetului e3ecuti" %oate %)stra re&istrele (i celelalte acte ale asocia iei de %ro%rietari, %otri"it 0ot)r/rii comitetului e3ecuti". 9+*(,-.!0 Contabilul asocia iei de %ro%rietari Contabilul asocia iei de %ro%rietari r)s%unde de or&ani'area (i conducerea contabilit) ii %otri"it le&ii. *a asocia iile de %ro%rietari care o%tea') %entru conducerea contabilit) ii n %artid) sim%l) administratorul %oate cumula (i func ia de contabil. 9+*(,-.!1 Casierul asocia iei de %ro%rietari Casierul asocia iei de %ro%rietari r)s%unde de efectuarea de ncas)ri (i %l) i n numerar, cu res%ectarea %re"ederilor .e&ulamentului o%era iunilor de cas). *a asocia iile de %ro%rietari care o%tea') %entru conducerea contabilit) ii n %artid) sim%l) administratorul %oate cumula (i func ia de casier. ( )*+,-.*= Mana&ementul asocia iei de %ro%rietari 9+*(,-.!2 &!' Prin mana&ementul asocia iei de %ro%rietari, mana&ementul condominiului sau administrarea condominiului se n ele&e mana&ementul de %ro%rietate Aadministrarea %ro%riu?'is) a condominiului, a instala iilor (i a tuturor elementelor %ro%riet) ii comune, func ionarea centralelor termice sau a %unctelor termice aflate n %ro%rietatea sau n administrarea asocia iei de %ro%rietariB (i mana&ementul financiar Acontabilitate (i casierieB. &2' 7cti"itatea de mana&ement al condominiului se asi&ur) fie de %ersoane fi'ice

an&a:ate cu contracte indi"iduale de munc) sau con"en ii ci"ile de %rest)ri de ser"icii, fie de %ersoane :uridice, %rin contracte de administrare, %otri"it 0ot)r/rii adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari. 9+*(,-.!3 7dministratorul &!' 7dministratorul, %ersoan) fi'ic), %oate fi desemnat dintre membrii asocia iei de %ro%rietari sau dintre alte %ersoane cu cuno(tin e %rofesionale ori cu e3%erien a necesar) n domeniu. &2' 7dministratorul, %ersoan) fi'ic), %oate fi an&a:at (i %e func ia de contabil, dac) nde%line(te condi iile %re")'ute n statut (i n normele metodolo&ice. &3' 7socia ia de %ro%rietari an&a:ea') administratorul (i contabilul, %ersoane fi'ice, %e ba') de contract indi"idual de munc) sau de con"en ie ci"il) de %rest)ri de ser"icii, care %re"ede dre%turile (i obli&a iile fiec)reia dintre %)r i, stabilite %rin ne&ociere. &4' Pentru re%ara ii (i %entru alte acti"it) i de ntre inere administratorul, in/nd cont de cost, tim% de e3ecu ie (i calitate, %ro%une comitetului e3ecuti", s%re anali') (i a%robare, a&en i economici care satisfac cerin ele n "ederea e3ecut)rii lucr)rilor, conform le&ilor e3istente. &/' Pentru asi&urarea func ion)rii centralelor termice a%ar in/nd asocia iilor de %ro%rietari sau aflate n administrarea acestora %ot fi an&a:a i foc0i(ti (i alte %ersoane, %rin contract indi"idual de munc) sau %rin con"en ie ci"il) de %rest)ri de ser"icii, sau %oate fi dele&at un a&ent economic s%eciali'at, %ersoan) :uridic). &0' ncadrarea %ersonalului cu contract indi"idual de munc) se face cu res%ectarea dis%o'i iilor le&ale n "i&oare. &1' =urata (i "aloarea contractului indi"idual de munc) (i a con"en iei ci"ile de %rest)ri de ser"icii, sarcinile, dre%turile (i obli&a iile se stabilesc %rin ne&ocieri ntre %)r i, cu res%ectarea %re"ederilor le&ale. &2' 7dministratorul, %ersoan) fi'ic) sau :uridic), are urm)toarele atribu ii %rinci%ale4 . asi&ur) mana&ementul financiar al asocia iei de %ro%rietari %rin4 a' &estiunea bunurilor (i fondurilor b)ne(ti9 b' ntocmirea listelor lunare de %lat)9 c' ncasarea, n locuri s%ecifice, a cotelor de contribu ie a %ro%rietarilor la c0eltuielile curente ale asocia iei de %ro%rietari9 d' efectuarea %l) ilor (i ncas)rilor9 e' sesi'area comitetului e3ecuti" n "ederea som)rii restan ierilor (i a%licarea %rocedurii de recu%erare a restan elor, cu %enali')rile aferente9 f' calcularea (i ncasarea %enali')rilor conform sistemului a%robat de adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari9 g' actuali'area, dac) este ca'ul, cu a"i'ul comitetului e3ecuti", a fondului de rulment9 4' ntocmirea (i %)strarea e"iden elor contabile (i a re&istrelor asocia iei de %ro%rietari, s%ecifice mana&ementului financiar9 i' %re'entarea, la solicitarea comitetului e3ecuti" sau a comisiei de cen'ori, a ra%oartelor ori a documentelor necesare unor "erific)ri financiar?contabile ale asocia iei de %ro%rietari9 5' "erificarea sau a"i'area, dac) este ca'ul, a inde3ului contoarelor de re ea aferente mai multor asocia ii de %ro%rietari9 6' controlul factur)rii corecte a consumurilor n func ie de inde3ul contoarelor de bloc

sau al contoarelor indi"iduale, dac) acestea e3ist) (i au fost montate n conformitate cu %re"ederile le&ale, (i n func ie de normele metodolo&ice de re%arti'are a consumurilor, acolo unde nu e3ist) contori'are la ni"el de asocia ie de %ro%rietari9 l' "erificarea e3isten ei contractelor ntre %ersoanele :uridice, membre ale asocia iei de %ro%rietari (i furni'orii de ser"icii Aa%), &a'e, ener&ie electric) (i termic), salubri'are (i altele asemeneaB9 m' res%ectarea altor %re"ederi %ri"ind modul de e3ercitare a mana&ementului financiar9 8. asi&ur) mana&ementul de %ro%rietate al asocia iei de %ro%rietari %rin4 a' urm)rirea com%ort)rii n tim% a construc iei, %e toat) durata contractului9 ntocmirea fi(elor te0nice %eriodice cu %ri"ire la starea cl)dirii (i a instala iilor acesteia9 b' r)s%underea fa ) de func ionalitatea (i inte&ritatea elementelor %ro%riet) ii comune, fa ) de mi:loacele materiale ale asocia iei de %ro%rietari (i de utili'area n bune condi ii a acestora9 c' %rocurarea mi:loacelor materiale necesare %entru ntre inerea (i re%ara iile curente ale elementelor %ro%riet) ii comune9 r)s%underea asu%ra inte&rit) ii acestora9 d' n(tiin area comitetului e3ecuti" (i luarea m)surilor necesare %entru efectuarea la tim% (i eficient a lucr)rilor de ntre inere (i re%ara ii9 e' urm)rirea reali')rii contractelor cu %ersoane fi'ice sau :uridice %entru re%ara ii, nc0irierea unor s%a ii sau elemente din %ro%rietatea comun), acti"it) i sociale (i alte ti%uri de acti"it) i9 f' "erificarea e3isten ei contractelor de nc0iriere ntre asocia ia de %ro%rietari (i %ersoane fi'ice sau :uridice care la data constituirii acesteia folosesc s%a ii ori elemente din %ro%rietatea comun). =ac) aceste contracte nu e3ist), administratorul i n(tiin ea') %e cei n cau'), %un/ndu?le n "edere ca n termen de 30 de 'ile lucr)toare s) nc0eie contracte cu asocia ia de %ro%rietari9 g' su%ra"e&0erea e3ecu iei lucr)rilor de re%ara ii (i de ntre inere (i %artici%area la rece% ia lor, consemn/nd finali'area acestora9 asi&urarea efectu)rii de %l) i cores%un')toare stadiului lucr)rii9 4' controlul %ersonalului an&a:at de asocia ia de %ro%rietari %entru cur) enie, nc)rcarea (i e"acuarea &unoiului mena:er (i alte acti"it) i, cu %ri"ire la nde%linirea obli&a iilor contractuale (i, n ca' de nc)lcare a acestora, sesi'area comitetului e3ecuti"9 i' efectuarea de "erific)ri n "ederea nl)tur)rii defec iunilor a%)rute la instala iile de folosin ) comun) (i a elimin)rii %ierderilor care determin) cre(terea ne:ustificat) a c0eltuielilor asocia iei de %ro%rietari Ascur&eri de a%) (i altele asemeneaB. =ac) se constat) defec iuni la instala iile a%ar in/nd %ro%riet) ii indi"iduale Aa%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin )B, se n(tiin ea') %ro%rietarul res%ecti" asu%ra obli&a iei de a remedia aceste defec iuni9 5' asi&urarea cunoa(terii (i res%ect)rii re&ulilor de locuit n condominiu9 (. nde%line(te orice alte obli&a ii %re")'ute de le&isla ia n "i&oare. 9+*(,-.20 5enituri (i c0eltuieli comune9 calculul cotelor de contribu ie la c0eltuielile asocia iei de %ro%rietari &!' 7nul fiscal al asocia iei de %ro%rietari "a fi anul calendaristic. &2' nainte de nce%utul urm)torului an fiscal (i %entru fiecare an fiscal ce urmea') comitetul e3ecuti" "a %re&)ti (i "a %re'enta %ro%rietarilor, n adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari, un bu&et de "enituri (i c0eltuieli anual, suficient %entru a

aco%eri c0eltuielile antici%ate ale asocia iei. &3' @u&etul anual de "enituri (i c0eltuieli se ado%t) %rin "otul ma:orit) ii sim%le a adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari. &4' <o i %ro%rietarii trebuie s) %l)teasc) n a"ans cota ce le re"ine din bu&etul %entru c0eltuielile comune ? c0eltuieli re%arti'ate n func ie de cota?%arte de %ro%rietate indi"i') din %ro%rietatea comun). Plata se face conform 0ot)r/rii luate n adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari. &/' Cota de contribu ie la c0eltuielile asocia iei de %ro%rietari re%re'int) suma %e care fiecare %ro%rietar trebuie s) o %l)teasc) lunar. &0' C0eltuielile lunare ale asocia iei de %ro%rietari sunt re%arti'ate n c0eltuieli de ntre inere (i c0eltuieli comune. &1' Cotele de contribu ie se calculea') n ba'a facturilor emise de furni'orii de ser"icii, fondurilor a%robate n adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari (i a normelor metodolo&ice n domeniu. &2' C0eltuielile de ntre inere Aa%) rece (i cald)9 combustibil %entru %re%ararea a%ei calde9 &a'e naturale9 ener&ie electric)9 iluminarea sc)rii9 instala ii scar) (i for ) ascensor9 salubritate9 salarii %entru administrare, contabilitate, casierie (i cur) enie9 materiale consumabile9 %entru ntre inere9 alte ser"icii ce deser"esc %ro%rietariiB se re%arti'ea') n func ie de num)rul de %ersoane care locuiesc n luna res%ecti") n condominiu. &3' Pentru %ro%rietarii care determin) consumuri su%limentare As%)l)ri de ma(ini, co"oare (i altele asemeneaB calculul cotei de contribu ie se face conform baremurilor stabilite %rin le&ile sau actele normati"e e3istente. &!0' C0eltuielile comune Afonduri stabilite9 c0eltuieli administrati"e9 ntre inerea (i re%ararea ascensorului9 ntre inerea interfonului9 salarii %entru foc0ist, instalator, electrician, %ortar (i altele asemenea9 %rime9 credite bancare9 alte ser"icii c)tre %ro%rietatea comun)B se calculea') n func ie de cota?%arte indi"i') din %ro%rietatea comun). &!!' Dacturile %rimite de asocia ia de %ro%rietari de la furni'orii de ser"icii, care nu con in inde3 de consum, trebuie s) res%ecte normele metodolo&ice de re%arti'are a consumurilor, conform %re"ederilor le&ale. &!2' 1tabilirea cotelor?%)r i din "eniturile asocia iei de %ro%rietari, care sunt "enituri comune, se face %ro%or ional cu cota?%arte din %ro%rietatea comun) aferent) fiec)rui %ro%rietar. &!3' Pentru ne%lata cotelor de contribu ie %re")'ute n lista de %lat) afi(at) lunar, inclusi" a celor ne%re")'ute, asocia ia de %ro%rietari, %rin sistemul de %enali')ri %ro%riu, im%une o %enali'are oric)rui %ro%rietar care se face "ino"at, du%) o %erioad) mai mare de 30 de 'ile calendaristice de la termenul stabilit %entru %lat), f)r) ca suma %enali')rilor s) %oat) de%)(i suma cotei de ntre inere lunare la care s?a a%licat. &!4' >rm)rirea de c)tre asocia ia de %ro%rietari a sumelor datorate de %ro%rietarii restan ieri se face n ba'a e3trasului din ultima list) de %lat). C0eltuielile efectuate n sco%ul recu%er)rii datoriilor "or fi su%ortate de restan ierii n cau'). &!/' 1entin a dat) n fa"oarea asocia iei de %ro%rietari %entru sumele datorate de oricare %ro%rietar %oate fi %us) n a%licare %rin orice modalitate %ermis) de Codul de %rocedur) ci"il) %entru aco%erirea datoriilor.

( )*+,-.= Obli&a iile %ro%rietarilor 9+*(,-.2! Diecare %ro%rietar este obli&at s) (i men in) %ro%rietatea imobiliar) A%ro%rietatea indi"idual) (i cota?%arte de %ro%rietate comun) indi"i') aferent) acesteiaB n bun) stare (i este r)s%un')tor de daunele %ro"ocate din cau'a nende%linirii acestei obli&a ii. 9+*(,-.22 Pro%rietarii de a%artamente (i s%a ii cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) sunt obli&a i s) %l)teasc) cotele de ntre inere obi(nuite sau s%eciale c)tre asocia ia de %ro%rietari, %entru a se %utea aco%eri toate c0eltuielile comune ale cl)dirii. 9+*(,-.23 Pro%rietarii din condominiu, indiferent dac) fac %arte sau nu din asocia ia de %ro%rietari, sunt obli&a i4 a' s) %l)teasc) n a"ans cota ce le re"ine din bu&etul de "enituri (i c0eltuieli al asocia iei de %ro%rietari9 b' s) anun e, n scris, numele %ersoanelor care locuiesc tem%orar, "enite n "i'it), sau care %restea') acti"it) i &os%od)re(ti n tim%ul 'ilei, de minimum 1# 'ile %e lun), conform %re"ederilor art. 18 alin. A#B lit. cB din 2ormele metodolo&ice %ri"ind or&ani'area (i func ionarea asocia iilor de %ro%rietari9 c' s) semnale'e n tim% util orice %roblem) care a%are la instala iile de folosin ) comun)9 d' s) res%ecte re&ulamentul intern al asocia iei de %ro%rietari cu %ri"ire la normele de con"ie uire social) n cadrul condominiului, s) anun e comitetul e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari des%re inten ia de a sc0imba destina ia %ro%riet) ii indi"iduale, cer/nd acordul n scris, (i s) %re'inte, n co%ie, toate documentele necesare desf)(ur)rii acti"it) ilor %ro%use Acontracte, a"i'e (i altele asemeneaB, n termen de 30 de 'ile lucr)toare de la ob inerea acordului9 e' s) nu sc0imbe as%ectul %ro%riet) ii comune f)r) acce%tul scris al comitetului e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari9 f' s) acce%te accesul n s%a iul s)u, cu un %rea"i' de 1# 'ile, al unui re%re'entant al asocia iei de %ro%rietari, atunci c/nd este necesar s) se re%are sau s) se nlocuiasc) elemente din %ro%rietatea comun), la care se %oate a"ea acces numai %rin s%a iul res%ecti". .e%re'entantul asocia iei de %ro%rietari "a fi nso it de %ersoana care "a re%ara defec iunea (i de cel %u in un martor din cadrul asocia iei de %ro%rietari. Dac e3ce% ie ca'urile de ma3im) ur&en ), c/nd nu este necesar nici un %rea"i'9 g' n condi ii de ne%artici%are la luarea deci'iilor (i la desf)(urarea acti"it) ilor n cadrul asocia iei de %ro%rietari, s) nu aduc) %re:udicii morale celorlal i %ro%rietari asocia i sau celor care desf)(oar) acti"it) i %entru asocia ie9 4' s) nc0eie cu asocia ia de %ro%rietari contracte de nc0iriere, %e care le ne&ocia') cu comitetul e3ecuti", %entru elemente sau su%rafe e din %ro%rietatea comun) folosit) n interes %ersonal. 9+*(,-.24 Pro%rietarii, membri ai asocia iei de %ro%rietari, au urm)toarele obli&a ii4 a' s) res%ecte statutul asocia iei de %ro%rietari9 b' s) se su%un) 0ot)r/rilor adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari9 c' s) %artici%e la adun)rile &enerale ale asocia iei de %ro%rietari9

d' s) res%ecte orice an&a:ament f)cut fa ) de asocia ia de %ro%rietari9 e' s) nu aduc) %re:udicii materiale asocia iei de %ro%rietari9 f' s) %artici%e, atunci c/nd este solicitat, la ac iuni deosebite, de ma3im) ur&en ), cores%un')toare sco%urilor asocia iei de %ro%rietari9 g' s) se conforme'e obli&a iilor %ro%rietarilor din condominiu, %re")'ute la art. 23. 9+*(,-.2/ =ac) %ro%rietarul unui a%artament sau s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) sau orice alt) %ersoan) care ac ionea') n numele s)u %ro"oac) daune oric)rei %)r i din %ro%rietatea comun) sau altei %ro%riet) i indi"iduale, trebuie s) reali'e'e re%ara iile necesare ori s) %l)teasc) c0eltuielile %entru lucr)rile de re%ara ii. 9+*(,-.20 n ca'ul s%a iilor cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ), res%ecti" al a%artamentelor, cu mai mult de un %ro%rietar, rela iile de co%ro%rietate dintre %ro%rietari "or fi re&lementate n conformitate cu %re"ederile Codului ci"il. 9+*(,-.21 &!' Fidurile dintre a%artamentele al)turate, care nu fac %arte din structura de re'isten ) a condominiului, %ot fi ream%lasate, %rin acord ntre %ro%rietarii a%artamentelor sau s%a iilor res%ecti"e (i cu n(tiin area asocia iei de %ro%rietari, n condi iile le&ii. &2' Fidurile dintre a%artamente (i %ro%rietatea comun), care nu fac %arte din structura de re'isten ) a condominiului, %ot fi ream%lasate numai %rin amendarea acordului de asociere. 9+*(,-.22 =ac) unul dintre %ro%rietari m%iedic), cu bun) (tiin ) (i sub orice form), folosirea normal) a condominiului, cre/nd %re:udicii celorlal i %ro%rietari, du%) ca', m)surile %entru folosirea normal) a condominiului se "or 0ot)r %e cale :udec)toreasc), la solicitarea asocia iei de %ro%rietari. 9+*(,-.23 Diecare %ro%rietar, c0iria( sau ocu%ant al unui a%artament ori s%a iu cu alt) destina ie dec/t cea de locuin ) are obli&a ia s) se conforme'e re&ulilor %re'entului statut, %recum (i re&ulilor, re&ulamentelor, 0ot)r/rilor (i re'olu iilor ado%tate le&al de asocia ia de %ro%rietari. ( )*+,-.=* =re%turile %ro%rietarilor 9+*(,-.30 Diecare %ro%rietar, indiferent dac) face %arte sau nu din asocia ia de %ro%rietari, are dre%tul de a folosi %ro%rietatea comun) din condominiu n condi iile stabilite de le&e, de re&ulamente ale autorit) ilor n dre%t, dar nici un %ro%rietar nu %oate folosi aceast) %ro%rietate astfel nc/t s) le'e'e dre%turile sau interesele oric)rui alt %ro%rietar al acesteia, inclusi" cele stabilite %rin %re'entul statut. 9+*(,-.3! Diecare %ro%rietar %oate folosi, %oate i%oteca sau %oate nstr)ina, n de%lin) libertate, %ro%rietatea imobiliar) %e care o de ine n cadrul condominiului. 9+*(,-.32 Membrii asocia iei de %ro%rietari au (i urm)toarele dre%turi4 a' s) %artici%e cu "ot deliberati" la adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari, s) alea&) (i s) fie ale(i n structura or&ani'atoric) a asocia iei. Pentru a beneficia de acest

dre%t, %ersoana n cau') trebuie s) %osede ca%acitate :uridic) de%lin). Minorii (i %ersoanele %use sub interdic ie nu %ot fi ale(i n or&anele de conducere sau de control ale asocia iei de %ro%rietari9 b' s) solicite (i s) %rimeasc), ori de c/te ori este necesar (i moti"at, e3%lica ii cu %ri"ire la calculul cotei de contribu ie afi(at %e lista de %lat) (i s) conteste, n scris, la comitetul e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari, n termen de 10 'ile de la afi(area listei, cuantumul stabilit al acestei cote, iar n ca'ul n care contesta ia a fost res%ins), s) se adrese'e adun)rii &enerale9 contesta ia nu sus%end) %lata contribu iei, dar determin), n ca'ul a%rob)rii, a%licarea unei %roceduri de re&lementare ulterioar), n cadrul comitetului e3ecuti" sau al adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari9 c' dac) o deci'ie a asocia iei de %ro%rietari este contrar) statutului, acordului de asociere, le&ilor sau este de natur) s) %roduc) daune considerabile unei minorit) i a %ro%rietarilor, orice %ro%rietar %oate ac iona n :usti ie "alabilitatea res%ecti"ei deci'ii, n termen de ,0 de 'ile de la ado%tarea acesteia9 d' s) solicite, n ba'a unei cereri c)tre %re(edintele asocia iei de %ro%rietari, diminuarea tem%orar) a cotelor de contribu ie la c0eltuielile asocia iei Areducerea c0eltuielilor de ntre inere, dar nu (i a c0eltuielilor comuneB, dac) li%sa din a%artament este de cel %u in 1# 'ile calendaristice %e lun)9 e' s) %un) ntreb)ri (i s) solicite e3%lica ii comitetului e3ecuti", referitoare la acti"itatea asocia iei de %ro%rietari9 f' s) beneficie'e, c/nd este ca'ul, de toate facilit) ile re'ultate n urma acti"it) ilor desf)(urate de asocia ia de %ro%rietari, n func ie de cota?%arte de %ro%rietate (i de &radul de im%licare9 g' s) %artici%e la acti"it) ile lucrati"e ale asocia iei, bene"ol, n func ie de ca%acit) ile %rofesionale9 4' s) beneficie'e de &aran ii morale (i materiale, stabilite de adunarea &eneral) a asocia iei de %ro%rietari, %entru ini iati"e %ersonale, finali'ate, n folosul asocia iei de %ro%rietari9 i' s) %re'inte s%re re'ol"are %robleme s%ecifice asocia iei de %ro%rietari sau %robleme deosebite, care nu au %utut fi solu ionate %e cale obi(nuit), (i s) %artici%e acti" la ac iunea de solu ionare. ( )*+,-.=** =i'ol"area asocia iei de %ro%rietari 9+*(,-.33 7socia ia de %ro%rietari se "a di'ol"a n situa ia n care num)rul %ro%rietarilor condominiului scade sub # sau cu acordul tuturor %ro%rietarilor ori al re%re'entan ilor acestora, n condi ii de ma3im) ur&en ), c/nd situa ia sau c/nd starea condominiului o im%une. 9+*(,-.34 7socia ia de %ro%rietari se "a %utea di'ol"a (i n urm)toarele ca'uri4 a' c/nd sco%ul %entru care a fost le&al nfiin at) nu se nde%line(te9 b' %rin 0ot)r/rea adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari, ado%tat) cu "otul a cel %u in dou) treimi din num)rul membrilor asocia i. 9+*(,-.3/ n momentul di'ol")rii %atrimoniul asocia iei de %ro%rietari, res%ecti" "eniturile %ro"enite din %reluarea sau din lic0idarea bunurilor asocia iei, acesta "a fi distribuit %ro%rietarilor

%ro%or ional cu cotele?%)r i din %ro%rietatea comun) sau, dac) este ca'ul, du%) cota de %artici%are a %ro%rietarilor la constituirea bunurilor asocia iei. 9+*(,-.30 =i'ol"area asocia iei de %ro%rietari "a fi anun at) la :udec)toria sau administra ia financiar) unde aceasta a fost nre&istrat). ( )*+,-.=*** =is%o'i ii finale 9+*(,-.31 &!' 7cti"itatea asocia iei de %ro%rietari se desf)(oar) (i cu res%ectarea metodolo&iei de nc0eiere, de e3ecutare (i ncetare a ra%orturilor de munc), de conducere a e"iden ei, de efectuare a o%era iunilor de disci%lin) financiar) (i de cas), %recum (i de "erificare financiar?contabil), stabilite de ministerele de resort (i consiliile locale ale munici%iilor, ora(elor (i comunelor, res%ecti" ale sectoarelor munici%iului @ucure(ti. &2' 7r0i"area documentelor (i a re&istrelor asocia iei de %ro%rietari se face conform %re"ederilor le&ale. 9+*(,-.32 &!' =ac) to i %ro%rietarii, membri ai asocia iei, sunt abona i indi"iduali, %e ba') de contract, ai furni'orilor de ser"icii, asocia ia de %ro%rietari este de&re"at) de atribu iile a"ute %/n) la data res%ecti"), cu referire la calculul (i ncasarea cotelor de contribu ie, %recum (i la %lata facturilor aferente. &2' Pe ba'a unui contract ntre furni'orii de ser"icii (i asocia ia de %ro%rietari, cu a%robarea adun)rii &enerale a asocia iei de %ro%rietari, asocia ia %oate %resta ser"icii de intermediere, conform statutului (i le&ilor n "i&oare. 9+*(,-.33 Pentru ob inerea de "enituri necesare desf)(ur)rii acti"it) ilor sale, asocia ia de %ro%rietari %oate desf)(ura acti"it) i lucrati"e, n condi iile le&ii. 9+*(,-.40 &!' Consiliile locale ale munici%iilor, ora(elor, comunelor (i, res%ecti", ale sectoarelor munici%iului @ucure(ti, cu s%ri:inul a%aratului %ro%riu al consiliilor :ude ene, res%ecti" al Consiliului !eneral al Munici%iului @ucure(ti, "or or&ani'a e3ercitarea controlului financiar?contabil (i &estionar asu%ra acti"it) ii asocia iei de %ro%rietari, la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asocia iei de %ro%rietari. &2' n acest sco% asocia ia de %ro%rietari este obli&at) s) %un) la dis%o'i ie autorit) ilor %re")'ute la alineatul %recedent re&istrele, actele asocia iei (i toate informa iile considerate utile de acestea. &3' n situa ia n care se constat) fraude sau li%suri n &estiune, "or fi sesi'ate or&anele de cercetare, iar comitetul e3ecuti" al asocia iei de %ro%rietari "a fi ndrumat s) foloseasc) c)ile le&ale %entru recu%erarea %re:udiciului (i %entru a ac iona n :usti ie m%otri"a celui care se face "ino"at. 9+*(,-.- 4! Or&ani'area (i conducerea contabilit) ii asocia iei de %ro%rietari se face %otri"it le&ii. 9+*(,-.42 n ca'ul decesului unuia dintre asocia i, acti"itatea asocia iei de %ro%rietari "a %utea continua cu succesorii testamentari sau le&ali, du%) ca'. 9+*(,-.- 43

&!' 1olu ionarea liti&iilor dintre asocia ia de %ro%rietari (i ter e %ersoane fi'ice sau :uridice rom/ne este de com%eten a instan elor :udec)tore(ti rom/ne. &2' *iti&iile asocia iei de %ro%rietari cu %ersoane fi'ice sau :uridice str)ine sunt de com%eten a or&anelor :udec)tore(ti %re")'ute n le&isla ia rom/n). 9+*(,-.44 &!' Pentru recu%erarea banilor datora i (i a dob/n'ii aferente, asocia ia de %ro%rietari i "a %utea c0ema n :usti ie %e %ro%rietarii care nu (i ac0it) cotele de ntre inere datorate mai mult de -0 de 'ile. &2' ;3ecutarea acestor 0ot)r/ri :udec)tore(ti se "a face conform Codului de %rocedur) ci"il). 9+*(,-.4/ Pre'entul statut a fost redactat n ......... e3em%lare.