GASTOS E INGRESOS DE LA PROMOCION

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GASTOS
ADQUISICION SOLAR.............................................................................
Adquisicin terreno......
A.J.D. (7%)....................
Notario.........................
Registro.......................
Gestor..........................
I.B.I.....................................
ESTUDIOS PREVIOS.......................................................................
Levantamiento topogrfico
Estudio Geotcnico
HONORARIOS TECNICOS.............................................................
Presupuesto e.m. del proyecto 32,189,745
Arquitecto:
5%s/p.e.m.
Aparejador:
1.50%s/p.e.m.
Derechos de visado colegial
Proyecto/dir. instalacin elctrica

0
0
0
0
0
0
0
100,000

100,000
0
2,542,333
1,609,487
482,846
50,000
400,000

CONTRATA.....................................................................................
Contrata Urbanizacin....................
12,930,810
C02 Pavimentos y aceras
12,147,099
C03 Alumbrado pblico
3,061,926
C04 Red de distribucin elctrica
3,555,925
C05 Varios
493,985

41,074,114
32,189,745

C01 Red de agua y saneamiento

5% Gastos Generales
5% Beneficio industrial
Suma de gastos y beneficio
16% IVA S/

35,408,719

ACOMETIDAS ...............................................................
Derechos acometida elctrica
Enganche agua red general municipal
Obra civil y linea acometida elctrica
Obra civil acometida de saneamiento
Obra civil enganche telefnica
ESCRITURA OBRA NUEVA Y PARCELACION..................
Notara
Registro
I.T.P. Y A.J.D. Obra nueva 0.5% s/41074114
Parcelacin 0.5% s/41 M. + 3 M

1,609,487
1,609,487
3,218,974
5,665,395

500,000
500,000
0
ya incluida en obra
ya incluida en obra
ya incluida en obra
725,371
150,000
150,000
205,371
220,000

ESCRITURA PRESTAMO PROMOTOR.......................................................

Importe credito
45,000,000
Notara
250,000
Registro
0
A.J.D. 1% S/45000000
450,000
Tasacin
100,000
Comisin apertura: .1% s/
45,000,000
450,000
LICENCIA DE OBRAS TASAS Y PRIMERA OCUPACIN.....................
Tasa licen.obras
Imp.construcc.
Primera ocupac.
Licencia alcantarillado
Licencia acometida agua

0
0
0
0
0
0

SEGUROS......................................................................................
Seguro responsabilidad civil promotor
Pliza responsabilidad decenal

100,000
0

VARIOS........................................................................................
Anuncios licitacin
Cartel de obra
Comisiones bancarias
Anuncios en prensa

20,000
120,000
50,000
190,000

FINANCIEROS...............................................................................
Adquisicin terreno
Periodo construccin

1,250,000

100,000

380,000

0
0
0

HONORARIOS GESTIN PROMOCION..........................................

0% S/ 46,671,818
0
____________________________________________________

TOTAL GASTOS.............................................................. 46,671,818

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VENTAS
PRECIO DE VENTA ( PARCELA DE 250 M/2)

20,000,000
26,680,000
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EN 1 FASE

20 parcelas 1.000.000 Ptas

EN 2 FASE

23 parcelas 1.160.000 Ptas

TOTAL VENTAS....................................................................
46,680,000
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DIFERENCIA (Superavit)................................+08,182