SV] STICHTING VAKEXAMEN ly MAKELAARDIJ IN ONROERENDE GOEDEREN Se 31 oktober 2000, Beschikbare tjd: 3 uur en 15 mimen. MAKELAARDIJLEER AANWIJZING- Dit examen bestaat uit meerkeuze opgaven en uit open werk. 1 Hier volgen 50 m.c.-opgaven. Bij elke opgave zijn vier antwoorden gegeven, waarvan er ééu het meest juiste is, Is bijvoorbecld van opgave 1 antwoord "e" het meest juiste, maak dan op het ANTWOORDENBLAD vakje "c" bij opgave | met POTLOOD zwart. Het open werk bestaat uit 2 opdrachten: 1” waardeberekening; 2 brief. U dient opdracht 1 op het witte voorgedrukte papier te maken en opdracht 2 dient w ‘op het gele uitwerkpapier te maken. Beide opdrachten dienen uitsluitend met pen of ballpoint te worden gemaakt; het gebruik van potlood is bij het open werk niet toegestaan, ‘Vergeet niet op uw uitwerkpapier de gevraagde gegevens te vermelden, N.B. Uw naam mag niet op het uitwerkpapier voorkomen! Het gehantecrde BTW-percentage is 17,5%, tenzij anders wordt vermeld, Bij het beantwoorden van de vragen mag gebruik worden gemaakt van (zak)rekenmachines. Ook is het gebruik van wetboeken toegestaan, mits daarin geen aantekeningen voorkomen en geen extra (tab)bladen zijn toegevoegd. Onderstrepingen of markeringen worden nict als aantekeningen aangemerkt, (© 2000, SVM, Miemegsin ‘ict uit dee itgave mag wore vrvelvoudgs evo openbargemtkt door mide! van du ftakope, rofim ef op wee andere ie dan ook zonder voorfpeze schrielje toesraming van Ge SVM.MAKELAARDIJLEER 2000-11 aoce aoe * aoge Wat is het wettelijke tuchtorgaan van de notarissen? ‘De Raad van Toezicht. De Kamer van Toezicht. De Notariéle Beroepsvereniging. ‘Het Centraal Bureau Notarisambt. Op welke wijze wordt bij een onderhandse verkoop van een onroerende zaak de betaling van de koopsom gekwiteerd? Middels een afschrift van de koopakte. Middels een passage in de leveringsakte. Middels de nota van afrekening van de notaris. Middels de bank- of giroafschrijving van de koper. Op 15 november verleent Anton bij notariéle akte het recht van hypotheek op een stuk land ten behoeve van Bertus Op 17 november wordt de hypotheekakte ingeschreven in de openbare registers. Op 19 november vestigt Anton op dit land cen recht van erfpacht ten behoeve van Cornelis. BIijft bij de uitocfening van het bypotheekrecht (executie) het recht van erfpacht van ‘Cornelis in stand? Zo ja waarom wel, zo neen, waarom niet? Het recht van erfpacht blijt in stand, omdat het 00k is ingeschreven in de daartoc bestemde openbare registers. Het recht van erfpache is niet geldig gevestigd, daar eenzelfde zaak maar met één beperkt recht belast kan zijn, Het recht van erfpache blijft in stand, omdat Cornelis niets heeft te maken met de overeen- Komst tussen Anton en Bertus. Het recht van erfpacht vervalt, aangezien de eerste beperkt gerechtigde in de uitoefening van zijn recht niet belemmerd mag worden door later gevestigde rechten (prioriteit). ‘Waarmec is het kadaster, als zelfstandig bestuursorgaan, onder meer belast? De hypothecaire overschrijving van onroerende zaken De segeling van het rechtsverkeer op het gebied van onroerende zaken. ‘Het aznwijzen van rijksmonumenten (monumentenwet 1988) en registratie daarvan. ‘De registratie van de eigendom van de grond en andere zakelijke en beperkte rechten daarop.aoge noes aoge aoge MAKELAARDIULEER 2000-11 ‘Wat verstaat men onder de kadastrale zanduiding van een onroerende zaak? De kadastrale gemeente, sectie en nummer. De kadastrale gemeente, cultuuradres en postcode. De kadastrale gemeente, sectie en grootte van de zaak, De kadastrale gemeente, het cultwuradres en de datum van ontstaan. Een codperatieve vereniging met betrekking tot een wooncomplex telt 10 leden/bewoners. Wat is het aamtal gerechtigden ten aanzien van het eigendom van de ondethavige cobperatieve vereniging dat is ingeschreven in het openbare register van het kadaster? Nul, de cotperatieve vereniging wordt niet aangemerkt als een onrocrende zaak. Eén, de cooperatieve vereniging. Tien, ieder lidmaatschapsrecht afzonderlijk als eigenaar van zijr/haar flat. Elf, ieder lidmaatschapsrecht afzonderijk als cigenaar van zij/haar flat en de vereniging voor het gemeenschappelijk deel en de grond. ‘Van één van uw clignten wilt u graag weten hoeveel onroerende zaken hij in eigendom heeft in uw gemeente. Wat is de mest eenvoudige wijze waarop u die informatie krijgt bij het kadaster? Door een titelonderzoek in te stellen. Door middel van een object-informatie. Door middel van een subject-informatie, Door het raadplegen van hypotheekregister no. 3, en aannemer is voornemens een appartementencomplex te realiseren op erfpachtgrond. Deze appartementen wil hij verkopen met GIW-garantie (Stichting Garantie Instituut Woningbouw) Is dit in principe mogelijk en zo ja, wie krijgt er dan een GIW-waarborgeertificaat? Ja, uitstuitend de Vereniging van Eigenaars, 4, uitsiuitend de verkrijgers van de afzonderlijke appartementsrechten. Neen, dit is niet mogelik omdat het complex wordt gebouwd op erfpachtgrond. Ja, zowel de verkaijgers van de afzonderlike appartementsrechten als de Vereniging van Eigenaars.