CONAR - Anexo D

Imveis: Venda e Aluguel

Evandro, Jean, Louane e Nicholas P4N

Anexo D - Imveis
1. No se deve confundir propositada e maliciosamente "sinal" com "entrada", dessa forma induzindo o Consumidor a erro de julgamento quanto ao real valor do imvel e suas prprias condies para adquiri-lo. Pargrafo nico: "Sinal" parcela inicial que o comprador d ao vendedor no ato da reserva do imvel; "entrada" o montante que o comprador paga ao vendedor at o ato da escritura de promessa de compra e venda. 2. No se deve confundir propositada e maliciosamente prestao de "poupana" com a prestao relativa amortizao do "financiamento". Pargrafo nico: "Poupana" o pagamento facilitado em parcelas e prestaes mensais, originrio de recursos prprios do comprador e realizado at o "habite-se" do imvel; "poupana" sucedem-se as prestaes correspondentes amortizao do financiamento aps o "habite-se".

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3. Caso o preo seja citado, deve ele ser especfico do imvel oferecido e referir-se ao seu valor total; e quando o imvel for destinado a pblico de baixo ou mdio poder aquisitivo, devem ser mencionadas as despesas de aquisio a cargo do comprador. 4. Na hiptese de locao ou leasing, o anncio dever deixar claro se existiro (ou no) para o locatrio, nus de qualquer natureza, decorrentes da transao.

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5. Tratando-se de imvel novo, o nome do vendedor ou imobiliria deve constar do anncio, recomendando-se que nele figurem tambm o nome da construtora e do incorporador e, ainda, o do rgo financiador. 6. Quando o anncio fornecer o valor do imvel em dinheiro, deve ser especificado o preo total, poupana, parcelas intermedirias e nmeros de prestaes, sempre com os respectivos valores.

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7. Dever ser igualmente especificada a "rea comum", dela se distinguindo claramente a "rea til", evitando-se expresses "rea real de construo", que no so suficientemente claras. 8. Quando for mencionado o material a ser empregado na construo, deve ser especificada a natureza, o tipo e se possvel a marca.

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9. Se o anncio fornecer a localizao do imvel, deve tal indicao ser feita segundo a designao oficial. Pargrafo nico: Considera-se designao oficial, para os efeitos do presente Cdigo : a. no caso de imveis rurais, o Estado, o Municpio, o Distrito e a Circunscrio; b. no caso de imveis urbanos, o Bairro e a Circunscrio Imobiliria. 10. No caso de financiamento pelo "Sistema BNH", dever ser claramente indicada a renda mensal exigida do comprador para a aquisio do imvel.

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11. Em reas de loteamento deve ser fornecida a distncia, em quilmetros, do centro da cidade mais prxima, a metragem do lote e as condies de pagamento, delas constando o valor da entrada, parcelas intermedirias e prestaes. 12. No caso de apartamentos, bem como de salas e andares para escritrios, quando as unidades tiverem preos diferentes por andar, deve esse fato ser mencionado e o preo citado identificar o que est sendo oferecido. Pargrafo nico: Os preceitos acima aplicam-se aos loteamentos, devendo-se indicar claramente o valor do imvel segundo a localizao dos lotes.

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13. Quando o Anunciante for empresa ou corretor autnomo, obrigatria a incluso, no anncio, dos respectivos nmeros de registro (Creci, etc.). 14. O anncio deve explicar o estado do imvel ou a situao da construo, bem como o prazo de entrega. 15. Fotografias e ilustraes que porventura figurem nos anncios devem reproduzir fielmente o imvel e o local onde se situa, no devendo induzir o Consumidor a erro de julgamento.

Exemplo 1:
Em letras midas:
Memorial de Incorporao registrado perante a 5 circunscrio imobiliria de Curitiba sob o n R:9/19737, CRECI da imobiliria Fernandez Mera J4600. (tem 13)

Em atendimento Lei 8. 078/90, informa-se que os objetos e imagens neste material so meramente ilustrativos, no integrando o produto final. (tem 15)

Exemplo 2
Cumpre os mesmos itens
anteriores. Quando o anncio fornecer o valor do imvel em dinheiro, deve ser especificado o preo total, poupana, parcelas intermedirias e nmeros de prestaes, sempre com os respectivos valores. (tem 6)

Exemplo 3:
Informou imobiliria. (tem 5)
Informou rea til. (tem 7) Em letras midas: Pr-lanamento. Material destinado somente para pesquisa de mercado. Todas as imagens so ilustrativas, sujeitas a alteraes. O Empreendimento s poder ser

comercializado aps o registro do

Memorial de Incorporao no Cartrio de Registro de Imveis, nos termos da lei n 4.591/64.