NUMERO UNO (01) En la ciudad de San Marcos , el da treinta de agosto del ao dos mil trece, ANTE MI: DE !

" E !#"$E%& 'OD!NE# $"U%!S%", Notaria, com(arecen (or una (arte el seor EDGAR GUILLERMO BARREDA MURALLES, de cuarenta ) cinco aos de edad, casado, guatemalteco, *iru+ano Dentista, de este domicilio, se identi,ica con el Documento -ersonal de !denti,icaci.n D-! con *.digo /nico de !denti,icaci.n *U! numero mil setecientos treinta ) cinco, treinta ) siete mil sesenta ) cinco, mil doscientos dos (1012 10032 1404) e5tendido (or el Registro Nacional de las -ersonas del De(artamento de San Marcos, ) (or otra (arte la seora MIRIAM PATRICIA MERIDA GUZMAN, de treinta aos de edad, casada, Secretaria *omercial, guatemalteca, de este domicilio, se identi,ica con el Documento -ersonal de !denti,icaci.n D-! con *.digo /nico de !denti,icaci.n *U!, numero dos mil 6uinientos sesenta ) tres oc7enta ) seis mil setecientos cuarenta ) nue8e, mil doscientos dos, (4231 930:; 1404) e5tendido (or el Registro Nacional de las -ersonas del de(artamento de San Marcos , (ersonas 6ue me aseguran ser de las datos de identi,icaci.n consignados ) de encontrarse en el li<re e+ercicio de sus derec7os ci8iles ) 6ue (or el (resente acto 8ienen a otorgar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO de con,ormidad con la siguientes cl=usulas: PRIMERA: Mani,iesta el seor ED'"R 'U! ERMO $"RRED" MUR" ES, 6ue es

(ro(ietario de la ,inca Ur<ana inscrita en el Segundo Registro de la -ro(iedad <a+o el n>mero cien (100), ,olio die? (10), del li<ro uno (1), de @uet?altenango, 6ue consiste en una casa de 7a<itaci.n u<icada en la tercera calle tres gui.n treinta de la ?ona tres de esta ciudad, la cual cuenta con seis am<ientes: un <ao, dos cuartos, sala, comedor, cocina, (atio ) adem=s cuenta con los siguientes ser8icios: agua (ota<le, energa elActrica ) drena+e, con la e5tensi.n su(er,icial, medidas ) colindancias 6ue le a(arecen en su res(ecti8a inscri(ci.n de dominio, ) (or ad8ertencia de la Notaria declara 6ue dic7o <ien se

encuentra li<re de gra8=menes, anotaciones o limitaciones ) 6ue no tiene ning>n ti(o de reclamo +udicial o e5tra+udicial 6ue (uedan a,ectar los derec7os de la com(radora o terceras (ersonas, ad8irtiAndole la Notaria de las res(onsa<ilidades legales en 6ue incurriere en caso no ,uera asB SEGUNDA: MUR" Mani,iesta el seor ED'"R 'U! ERMO $"RRED"

ES 6ue (or el (recio de *U"REN%" M!

@UE%#" ES EC"*%OS,

(@:0,000B00) 6ue ser=n cancelados en la ,orma 6ue se indicar= VENDE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO la totalidad del inmue<le descrito a ,a8or de la seora M!R!"M -"%R!*!" MER!D" 'U#M"N, en la com(ra8enta se inclu)e todo cuanto de 7ec7o ) (or derec7o corres(onde al <ien o<+eto del (resente contrato as como sus usos, costum<res, ser8idum<res, ane5idades ) e5cesos si los 7u<iere, 6uedando el 8endedor su+eto al saneamiento de le)B El 8endedor se reser8a el dominio del inmue<le descrito en la cl=usula (rimera, (or lo 6ue la com(radora ad6uiere >nicamente su uso ) (osesi.n, en consecuencia no (odr= gra8arlo, ni ena+enarlo sino 7asta 7a<er ad6uirido la (lena

(ro(iedad del inmue<le o en todo caso con (re8ia autori?aci.n escrita del com(radorB a com(ra8enta se 7ace so<re las siguientes esti(ulaciones: a) PLAZO: el (la?o del (resente contrato es de tres meses contados a (artir de la (resente ,ec7aD <) PRECIO: El (recio ser= (agado en tres mensualidades de D!E# M! @UE%#" ES cada una, de los cuales el

8endedor reci<e en este momento la (rimera en calidad de antici(o, las restantes ser=n canceladas los (rimeros cinco das de cada mesB c) INTERESES: No se de8engar=n intereses sal8o el caso de moraB d)LUGAR DE PAGO: El (ago se reali?ar= directamente en la residencia del 8endedor u<icada en cuarta calle cuatro gui.n cuarenta de la ?ona cuatro de esta ciudad, lugar am(liamente conocido (or la com(radoraD e)

INCUMPLIMIENTO: En caso de incum(limiento de dos mensualidades de con,ormidad con el articulo mil oc7ocientos treinta ) siete del *.digo *i8il (1910) el 8endedor tendr= derec7o a 6ue se le de8uel8a el <ien o<+eto de la 8enta ) la com(radora 6ueda o<ligada a

la entrega del mismo, 6uedando resuelto el contrato, ) la cantidad reci<ida en (ago (or el uso ) de(reciaci.n del <ien TERCERA: -or su (arte e5(resa la seora M!R!"M

-"%R!*!" MER!D" 'U#M"N 6ue en los tArminos relacionados e5(resamente ace(ta la com(ra8enta *ON -"*%O DE RESEE" DE DOM!N!O otorgada a su ,a8or, reconociAndose como lisa ) llana deudora del Seor ED'"R 'U! MUR" ERMO $"RRED"

ES (or la cantidad adeudada, declara 6ue (ara los e,ectos de este contrato

renuncia al ,uero de su domicilio ) se somete a los %ri<unales 6ue la otra (arte eli+a, sealando como lugar (ara reci<ir noti,icaciones, citaciones o em(la?amientos la 6uinta calle cinco gui.n cincuenta de la ?ona cinco de esta ciudad, ace(tando desde )a como <uenas ) e5actas las cuentas 6ue el 8endedor le (resente ) como l6uido ) e5igi<le ) de (la?o 8encido el saldo de la o<ligaci.nB *omo Notaria 7ago constar 7a<er tenido a la 8ista los documentos de identi,icaci.n (ersonal relacionados, as como el ttulo de (ro(iedad consistente en (rimer testimonio de la escritura (><lica n>mero die? de ,ec7a tres de octu<re del ao dos mil autori?ada en esta ciudad (or el Notario Eric $autistaB @ue 7ice sa<er a los otorgantes de los e,ectos legales del (resente contrato as como la o<ligaci.n relati8a a la inscri(ci.n del %estimonio de esta escritura en el Segundo Registro de la -ro(iedad ) (or designaci.n de los mismos di ntegra lectura a lo escrito ) <ien enterados de su contenido, o<+eto, 8alide? ) dem=s e,ectos legales 6ue les ad8ert, lo ace(tan rati,ican ) ,irman +untamente con la Notaria autori?ante 6ue de todo lo relacionado DOF GEB ,B "N%E M!:

G!RM" SE

O DE NO%"ROB

OBLIGACIONES PREVIAS: 1B Solicitar las *Adulas de 8ecindad de los otorgantes si no ,ueren conocidos (or el Notario, (asa(orte, (ueden ser identi,icados (or medio de dos testigosB 4B Solicitar %tulo de (ro(iedad: -rimer testimonio de la Escritura -u<lica, con 6ue acredita el 8endedor sus derec7os de (ro(iedad, *erti,icaci.n del Segundo Registro de la -ro(iedad, *onstatando a tra8As de los li<ros del RegistroB 1B *onstatar los nom<res 6ue a(arecen en las cAdulas de 8ecindad ) los 6ue a(arecen en el ttulo de (ro(iedadB :B *erti,icaci.n reciente del Registro de la -ro(iedad, (ara determinar si so<re el mismo no (esan gra8=menes, anotaciones o limitacionesB ((reguntar) 2B Esta<lecer el 8alor del <ien inmue<le (ara esta<lecer la o<ligaci.n tri<utaria a a tra8As de in,orme del D!*"$! ((reguntar) 3B 7onorariosB OBLIGACIONES POSTERIORES: 0B Ra?onar el ttulo de (ro(iedad de 8endedor 9B *om(ulsar testimonio es(ecial, el cual se remitir= al "rc7i8o 'eneral de -rotocolos, dentro de los 8einticinco das 7=<iles siguientes al otorgamiento de la escritura, a las 6ue se le ad7ieren tim<res Notariales corres(ondientes al dos (or millar del 8alor del contrato (4 (or cada mil) sin e5ceder de trescientos 6uet?ales, ) tim<res ,iscales (or el 8alor de cincuenta centa8os (or cada 7o+a como tari,a es(ec,icaB

;B %estimonio en el cual se cancelara el im(uesto " E" OR "'RE'"DO !E", 6ue en la actualidad es del doce (or ciento el cual se (aga en e,ecti8o en ,ormulario de la S"%, ) como tari,a es(ec,ica tim<res ,iscales de cincuenta centa8os (or cada 7o+a 10B Reali?ar los siguientes a8isos: "8iso de tras(aso de la Matricula Giscal al D!*"$! B 11B Ra?onar en el -rotocolo la entrega de (rimer testimonioB