III UNIDAD LOS EFECTOS JURIDICOS DE LA POSESION: DURANTE SU EJERCICIO Y A SU CONCLUSION, SU CONSERVACION Y EXTINCION.

LA PROPIEDAD: NOCIONES GENERALES, IMPORTANCIA, FACULTADES Y RESTRICCIONES QUE OTORGA EL DERECHO DE PROPIEDAD.

Concepto.Son las consecuencias juridicas, que genera la posesion, para el poseedor del bien y estas pueden traducirse en facultades o derechos y tambien en deberes y obligaciones.

Fundamentos de la Proteccion Posesoria

Existen teorias Absolutas y relativa A.-Absolutas.-el fundamento es la misma posesion independientemente de cualquier consideracion extraa. B.-Relativas.- Encuentran la defensa de la posesion, en preceptos e instituciones extraas a la posesion .

Puntos de vista sobre los efectos Juridicos de la Posesion 1.-Durante su ejercicio

2.-Al concluir el derecho de posesion

LOS EFECTOS JURIDICOS DE LA POSESION DURANTE SU EJERCICIO

A.- La Proteccion Legal o Proteccion Posesoria

B.-Las Presunciones Legales

La Proteccin Legal Concepto. Es el amparo legal, que le otorga la ley, a quien se encuentra en el efectivo ejercicio de la posesin, esto es, al poseedor del bien. Se manifiesta de dos formas; 1.-Proteccion Extrajudicial 2.-Proteccion Judicial

La Proteccion Extrajudicial Concepto. Es la posibilidad que tiene el poseedor, de asumir por si mismo la defensa de su posesion, por la via de los hechos y lo precisa el articulo N920 del codigo civil, el poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra el y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposeido.

Requisitos para la Proteccion Extrajudicial Para realizar la legitima defensa de la posesion son: 1.-Una accion ilicita violenta pertubadora o despojatoria de la posesion 2.- Una reaccion inmediata y no tadia del poseedor agraviado 3.-Imposibilidad de acudirr a la autoridad, da la sucesion inmediata de los hechos o lejania en que se encuentra la autoridad con relacion al lugar en que se producen los hechos. 4.-Defensa adecuada, es decir que los medios utilizados en su defensa sean adecuados a los empleados en su contra.

La Proteccion Judicial Concepto. Es el amparo que Estado brinda a traves del organo jurisdiccional, al poseedor en el ejercicio de su posesion, cuando este no puede o no esta en condiciones de defenderse por si mismo. Si su posesion es de mas de un ao, puede rechazar los interdictos que se promuevan contra el.

Accion Posesoria

Concepto. Es aquella que esta dirgida a defender el derecha a la posesion del bien, es decir aquella en la que, el organo jurisdiccional, resolvera de quien tiene mejor derecho a ejercer la posesion del bien. Esta siempre se sustentara en titulo posesorios. Ejm. Luisa vive estuvo en su casa, situada en el distrito de Parcona, y se va de vacaciones al norte ala Playa Punta sal, pero cuando regresa, otro persona esta ocupando su casa habitacion, entonces interpondra una Accion posesoria.

Interdictos Concepto. Son acciones judiciales, destinadas a establecer la posesion actual o momentanea, ya sea perturbada o despojada, que venia ejerciendo sobre el bien la parte accionante, sin interesar o ser materia de litigio, los titulos posesorios de las partes en conflicto.

Requisitos especiales para las acciones interdictales 1.-deben interponerse dentro del plazo perentorio de un ao de ocurridos los hechos, pues de lo contrario se produce la prescripcion extintiva. 2.-Se debe precisar en la demanda los hechos en que consiste el agravio y la epoca en que se realizaron 3.-Los medios probatorios deben estar referidos exclusivamente a probar la posesion y el acto perturbatorio o desposesorio o su ausencia.

Clases de Interdictos 1.-Interdicto de Recobrar

2.-Interdicto de Retener

Interdicto de Retener

Concepto. Es un proceso sumarisimo, destinado a reponer en la posesion de un bien inmueble o mueble inscrito, a quien ha sido despojado de el en forma ilicita, generalmente en forma violenta o clandestina.

Requisitos especiales en el Interdicto de Recobrar a.-Descripcion, con la mayor precision posible, del bien inmueble o mueble, objeto de desposesion. b.-descripcion de los actos y medios empleados en el despojo o desposesion del bien. c.-La fecha precisa en que ocurrieron los hechos despojatorios, que no debe ser mayor a un ao.

Interdicto de recobrar por despojo judicial y procedimiento especial

Es cuando el poseedor es despojado por un mandato judicial, emanado de u proceso en el que no ha sido emplazado ni citado, puede intentar la recuperacion del bien por un procedimiento especial. Esto consistira, en que la accion interdictal debera promoverse, ante el mismo Juez que expido la resolucion, y este lo declara fundado, procedera a reponer en la posesion al accionante, caso contrario este hara valer su derecho en otro proceso mediante una accion posesoria o petitoria.

Interdicto de Retener Concepto. Es un proceso sumarisimo, destinado a preservar la posesion del bien por parte del poseedor, que resulta ser accionante de esta clase de procesos. En este interdicto esta considerado: -La obra nueva, seria la paralizacion de su construccion -La obra ruinosa, seria la paralizacion de su destruccion

Requisitos Especiales del Interdicto de Retener

a.-Descripcion detallada del bien inmueble o mueble inscrito, objeto de la perturbacion b.-Descripcion detallada de los actos y medios empleados en la perturbacion c.-La fecha precisa en que ocurrieron tales hechos perturbatorios, que no debe ser mayor a un ao d.-La individualizacion del autor o autores de los actos perturbatorios e.-.-Estimacion de los frutos dejados de percibir o que pudieran dejarse de percibir, en tanto concluya el proceso judicial, de ser el caso. f.-La descripcion detallada de la obra nueva o de la obra ruinosa, y la forma como se afecta con ella la posesion del demandante h.-La peticion del cese inmediato de tales actos perturbatorios . En el cso de la obra de nueva, el cese consistira en la suspension inmediata de la obra y en el caso de obra ruinosa en la demolicion total o parcial de la misma.

La defensa Penal de la Posesion

1.-Tratandose de Bienes Inmuebles, la perturbacion y el despojo de la posesion, configuran la comision del delito de Usurpacion, Apropiacion Ilicita. 2.-Tratandose de Bienes Muebles, el despojo o desposesion, ya sea con violencia o sin ella, puede configurar la comision de los delitos de robo, hurto.

Las Presunciones Legales Concepto.Es la suposicion de certeza de la existencia de un hecho, o de una circunstancia, que otorga la ley al favorecido, en este caso al poseedor.

Clases de Presunciones Legales 1.-Absolutas o Jures et de Jure.Son aquellas no admiten prueba en contrario y su certeza y validez operan de pleno y absoluto derecho. Ejm., la partida de matrimonio 2.-Relativas o Relativas o Juris tantum.Son aquellas que se tienen por ciertas o verdaderas en tanto no se hayan demostrado lo contrario, es decir admiten prueba en contrario.

Las Presunciones Legales que amparan la Posesion Esta amparada por las presunciones relativas: 1.- De Propiedad 2.-De posesion de accesorios y de muebles 3.-De buena fe 4.-De tiempo intermedio

Posesion de Propiedad

Concepto.Se presume que el poseedor, es el propietario del bien mientras no se demuestre lo contrario y opera con relacion a toda clase de bienes sean estos inmuebles o muebles.

La Presuncion de Posesion de los Accesorios y de Muebles

Concepto.La posesion de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en el, es decir la posesion de un bien hace presumir la posesion de sus accesorios.

La Presuncion de Buena Fe Es cuando el poseedor subjetivamente cree firmemente en la legitimidad de su titulo posesorio. La buena fe siempre esta amparada en un titulo, asi tenga vicios que pueda acarrear su anulabilidad o nulidad desconoce absolutamente el poseedor.

La Presuncion de Tiempo Intermedio

Es cuando el poseedor actual del bien, se presume haberlo poseido anteriormente, no necesita demostrar el ejercicio de la posesion en el tiempo intermedio. Salvo prueba en contrario, quien hace tal afirmacion.

LOS EFECTOS JURIDICOS AL CONCLUIR LA POSESION

Concluye generalmente por la reclamacion que formula ya sea el propietario o quien tenga mejor derecho a la posesion, y se da de dos formas: 1.-Efectos juridicos de la posesion de buena fe 2.-Efectos juridicos de la posesion de mala fe

Los Efectos Juridicos de la Posesion de Buena Fe

La buena fe y sus efectos juridicos.La buena fe consiste en la firme conviccion del poseedor creer en la legitimidad de su titulo posesorio, aun cuando este adolece de vicios que lo pueden hacer nulo o anulable, pero que son ignorados o desconocidos por el poseedor.

Duracion de la buena fe En este sentido hay dos eventualidades y son: 1.-Las circunstancias que le permitan creer que posee legitimamente.Son actitudes que el poseedor siga ignorando los vicios que afectan a su titulo posesorio 2.-Cuando es emplazado judicialmente sobre la validez de su titulo posesorio, siempre que la demanda concluya con sentencia favorable.desde el momento a citacion a juicio significa la perdida de la buena del poseedor, toda vez que se ha puesto en tela de juicio la validez de su titulo posesorio.

Derechos o beneficios que otorga la posesion de buena fe Cuando el poseedor ha perdido el derecho a seguir ejerciendo la posesion y tiene que restituir el bien a su propietario la ley le otorga los siguientes beneficios: 1.- el derecho a la percepcion de los frutos 2.-El derecho a los pagos de la mejoras 3.-El derecho a la separacion de las mejoras de recreo o embellecimiento. 4.-el derecho a la retencion del bien, por pago de mejoras

Derechos o beneficios que otorga la posesion de buena fe 1.-derecho a la percepcion de los frutos.-la ley atribuye los frutos al poseedor de buena fe, porque presume que este ya los ha consumido. 2.-derecho al pago de las mejoras.-Es cuando el poseedor actual al momento de retirarse de la posesion tiene derecho al pago por las mejoras necesarias, utiles y de recreo o embellecimiento. -Necesarias.-Son aquellas inversiones de capital y de trabajo, que se realizan sobre un bien con la finalidad de incrementar su valor economico. -Utiles.-son aquellas inversiones de capital y de trabajo, que se relizan con la finalidad de incrementar sobre un bien. -De recreo o embellcemiento,-son aquellas inversiones de capital y de trabajo que se realizan con al finalidad de embellecerlo o darle una mejor apariencia u ornato.

Derechos o beneficios que otorga la posesion de buena fe

3.-Derecho a la separacion de las mejoras de recreo o embellecimiento.-Es cuando el poseedor tiene derecho a retirar las de recreo que puedan separarse sin dao, salvo que el dueo opte por pagar su valor actual. 4.-Derecho a la retencion del bien por pago de mejoras.-es cuando el posesionario sigue ejerciendo la posesion, pero como retenedor, hasta que se le pague el valor actual de las mejoras, y los hacer valer Extrajudicialmente rehusando la entrega, y judicialmente ante el Juez pudiendo autorizar que se sustituya el derecho de retencion, por una de garantia real. Si el poseedor realiza mejoras despues de la notificacion, no tendra derecho a reclamarlas, porque ha sido advertido.

Los Efectos Juridicos de la Posesion de Mala Fe Concepto.Es la posesion que se ejerce sin titulo alguno, o si existe titulo, se tiene pleno conocimiento de su invalidez, y acarrea consecuencias juridicas negativas para el poseedor, y son los siguientes: a.-No puede hacer suyos los frutos b.-Debe responder por la perdida o deterioro del bien c.-Debe responder por la indenmizacion de daos y perjuicios causados al titular del bien.

Los Efectos Juridicos de la posesion de Mala Fe 1.-El poseedor de mala fe, no puede ser suyo los frutos.-esta obligado a entregar los frutos percibidos y si no existen a pagar su valor, estimado al tiempo que los percibio, y se deducen que pueden presentarse hasta tres oportunidades: a.-La existencia de los frutos, que no se ha consumido ni ha sido vendido. b.-La no existencia de tales frutos por haber sido consumidos o vendidos, esta obligado a pagar su valor estimado al tiempo que los percibio. c.-La no percepcion de los frutos por negligencia o desidia, igualmente esta obligado a pagar su valor estimado al tiempo que debio percibirlos.

2.-Debe responder por la perdida o detrimento del bien.-Es cuando el poseedor de mala fe, responde de la perdida o detrimento del bien aun por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que este tambien se hubiese producido en caso de haber estado en poder de su titular. 3.-Debe responder por la Indemnizacion de los daos y perjuicios causados al titular del bien.-se sustenta en el hecho de que el titular del bien no solamente es perjudicado con la no percepcion de los frutos sino tambien con la frustracion de no poder cristalizar proyectos de realizacion de obras o construcciones que pudieran significarle mayores ingresos.

LA CONSERVACION DE LA POSESION

Concepto.Es cuando se conserva la posesion aunque su ejercicio este impedido, por hechos de naturaleza pasajera, entendiendose como toda circunstancia ajena a la voluntad del poseedor, pero que le impide ejercer el hecho posesorio.

LA EXTINCION DE LA POSESION
Concepto.-Es cuando una persona deja de ser poseedor, es
decir perdera la posesion del bien solo por algunas de estas cuatro causales: 1.-Tradicion 2.-Abondono 3.-Ejecucion de Resolucion Judicial 4.-Destruccion total o perdida del bien

Causales de la Extincion de la Posesion

1.-Por Tradicion.-Es cuando hay acto juridico o modo de adquirir para el accipiens, pero al mismo tiempo se constituye en el modo de extincion de la posesion para el tradem o sea para la persona que entrega a otra, la posesion del bien. 2.-Por Abandono.- Este abandono conocido tambien como derreliccion supone la dejacion voluntaria del bienpor parte del poseedor, sin que nadie haya intervenido por tal hecho de abandono, que debe ser como plazo de un ao.

Causales de Extincion de la Posesion

3.-Por Ejecucion de Resolucion Judicial.-Es cuando el poder judicial a emitido un fallo o sentencia haya adquirido la categoria de cosa juzgada y se ha dispuesto la desposesion del bien al vencido en juicio. 4.-Por Destruccion total o Perdida del bien.-Esta causal prevee dos eventualidades y son: a.-La destruccion total del bien.-Es cuando el bien se destruye fisicamente en forma total, imposibilitando de seguir prestando utilidad economica o social a la que estaba destinado. Ejm.,Cae un alud y pasa por un campo de cultivo y lo convierte en un cauce del rio. b.-La perdida del bien.-Es cuando el bien fisicamente ya no esta en poder del poseedor sino de otra persona, y que el poseedor ignora el paradero de la cosa perdida y se da en los bienes muebles. Ejm., La perdida de un celular.

LA PROPIEDAD
Concepto.-Es
el conjunto de bienes patrimoniales que pertenecen a una persona, sea esta natural o juridica. Tambien es el poder juridico pleno sobre una cosa, el derecho de propiedad es relativo y limitado, con limitaciones impuestas por el interes publico.

Definicion de la Propiedad en algunos Codigos Civiles

1.-En el codigo civil de Francia.-la propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas de la manera mas absoluta, con tal que no haga de las mismas un uso prohibido por las leyes o reglamentos. 2.-En el Codigo civil de Espaa.-la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin mas limitaciones que las establecidas en las leyes El propietario tiene accion contra el tenedor y el poseedor de la cosa, para reinvindicarla. 3.-En el codigo civil de Italia.-el propietario tiene derecho a gozar, disfrutar, y disponer de las cosas, de modo pleno y exclusivo, dentro de los limites y con observaciones de obligaciones establecidas por el ordenamiento juridico.

Definicion de la Propiedad en algunos codigos civiles

3.-En el codigo civil de Italia.-el propietario tiene derecho a gozar, disfrutar, y disponer de las cosas, de modo pleno y exclusivo, dentro de los limites y con observaciones de obligaciones establecidas por el ordenamiento juridico. 4.-En el codigo civil de Argentina.-el derecho de propiedad es inherente a la propiedad el derecho a poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla, y gozarla conforme a un ejercicio regular 5.-En el codigo civil de Peru.-La propiedad es el poder juridico que permite usar, disfrutar, disponer y reinvindicar un bien . Debe ejercerse con armonia con el interes social y dentro de los limites de la Ley.

Diferencia entre Propiedad y Dominio

1.-Propiedad tiene un significado amplio comprendiendo derechos, en cambio dominio solamente se reserva para las cosas bienes muebles e inmuebles. 2.-Existe Propiedad del usufructo (una renta), no dominio del usufructo. 3.-La Propiedad es un concepto economico-juridico, mientras dominio se utiliza en sentido tecnico, para designar seorio sobre las cosas corporales. 4.-La Propiedad se refiere a todos los derechos reales mientras que el dominio se refiere solo al poder sobre las cosas corporales.

Origen de la Propiedad
La vida errante y nomada del hombre.La necesidad de la supervivencia en la vida, hace que el individuo proceda a coger frutos de la plantas silvestres, raices comestibles, o a cazar animales, pescar peces, con la finalidad de alimentarse. Coger palos piedras para defenderse o pieles de animales u hojas de plantas para protegerse. Todo le hace pensar que es suyo. Conclusion.Somos del criterio de que la propiedad privada o individual sobre bienes muebles surge primero, para luego aparecer la propiedad colectiva o comunitaria, sobre bienes inmuebles, propiedad colectiva que evoluciono hacia la propiedad familiar, para finalmente imponerse la propiedad privada sobre toda clase de bienes en general como actualmente impera en el mundo.

Evolucion de la Propiedad
Para un mejor enfoque de la evolucion, debemos tomar como referencia los regimenes economicos, politicos y sociales hasta la actualidad y son: 1.-La comunidad Primitiva. 2.-El esclavismo 3.-El feudalismo 4.-El capitalismo 5.-El socialismo

Evolucion historica de la Propiedad

1.-La comunidad Primitiva.-empieza desde la aparicion del hombre en la faz de la tierra, de ser errante y nomade, se vuelve sedentario y luego de tener conocimiento del fuego y la agricultura, hace producir la tierra que pertenece a todos y satisface sus necesidades, imperando la propiedad colectiva. 2.-El esclavismo.-Un ser humano era considerado como un objeto e ingresa al mundo del comercio, es decir se puede comprar y vender, se consolida la propiedad privada, sobre los medios e instrumentos de produccion entre otros estuvo representado por los esclavos, la riqueza se podia medir en la mayor cantidad de esclavos que poseian. 3.-El feudalismo.-La mayor riqueza esta representado por la concentracion de grandes extensiones de tierras o feudos en manos de pocas familias, respecto a la propiedad, se afianzo la propiedad agraria, concentrada en pocas manos de elite social, que controlaba el aparato del Estado.

Evolucion historica de la Propiedad

4.-El capitalismo.-aparece la industria surgio la clase obrera y empieza el capitalismo que conquisto el poder politico, respecto a la propiedad hoy en el mundo impera el oligopolio concentrados en los paises mas ricos del mundo encabezados por los Estados Unidos de America, que a la vez tienen el control economico y politico. 5.-El socialismo.-La propiedad privada sobre los medios de produccion fue eliminada y sustituida por la propiedad estatal controlada por el gobierno del proletariado triunfante de la revolucion rusa, el estado socialista fracaso porque no hubo la libertad personal, hoy en dia predomina la propiedad privada sobre los medios e instrumentos de produccion, generando solidaridad y colaboracion entre ellas.

La Evolucion historica de la Propiedad en el Peru

Lo podemos enfocar en cuatro etapas: 1.-Epoca pre-incaica 2.-Epoca Incaica 3.-Epoca del Coloniaje 4.-Epoca de la Republica

Evolucion historica de la Propiedad en el Peru

1.-La propiedad en la epoca Pre-incaica.-Su organizacin economica, social y politica, se sustentaba en los ayllus, formados por grupos humanos consanguineos, identificados con su tierra, costumbre y religion. 2.-La propiedad en la epoca Incaica.-la forma de gobierno fue la de un Estado Teocratico, hereditario, socialista y totalitario. Segn el histriador Gustavo Ppons Muzzo , existia la propiedad comunitaria y estuvo dividida de la siguiente manera: a.- tierras para el pueblo.- se entrega al numero que tenia cada comunidad, un topo (2,700 m2), para cada una, a la mujer se le daba medio topo, por cada ao, solo en usufructo. b.- tierras para el Inca.-era para las necesidades del Inca, y eran trabajadas por el pueblo c.- tierras para el Culto.-eran las destinadas al personal dedicado a esta funcion social-religiosa y para las ofrendas que eran muy generalizadas en las ceremonias religiosas.

Evolucion historica de la Propiedad en el Peru

3.-La Propiedad en la epoca del Coloniaje.-empezo la destruccion de la propiedad comunitaria de los ayllus y transformarla en propiedad privada que se inicio con las llamadas encomiendas que no eran sino concesiones de pueblos y tierrras a los conquistadores para que enriquecieran cobrando tributos a los nativos hasta constituirse en verdaderos latifundios y el nuevo modo de produccion fue el feudalismo. 4.-La propiedad en la epoca de la Republica.-es la continuacion de la propiedad del feudalismo, hasta que llego el cambio en la propiedad agraria con el D. ley N17716 de reforma agraria dada por el gobierno militar del general Juan Velasco Alvarado, entonces se toco el poder feudal. Pero en actualidad en gran parte ha vuelto la propiedad privada.

Antecedentes Legislativos de la propiedad en materia civil

a.-La propiedad en el derecho Romano.-aparece el clan
familiar que era un grupo social unidos por vinculo de sangre o de asignacion conformados por miles de integrantes, sometido al pater familia o jefe de familia, y alli mismo fue surgiendo la propiedad individual denominada propiedad privada. En este periodo existieron cuatro clases de propiedad y son; a.-La propiedad quiritaria.-corresponde al viejo ciudadano romano (quirite), era la mas amplia y absoluta. b.-La propiedad peregrina.-eran de ciudadanos no romanos, no podian ejercer el comercio, hasta que fueran romanos. c.-La propiedad Provincial.- los ciudadanos ronanos no podian tener propiedades provinciales d.-La propiedad pretoriana.-el titular debia ser declarado como tal por el pretor.

Antecedentes legislativos de la Propiedad en nuestro ordenamiento juridico

a.-Establecio la ocupacion, como uno de los modos de adquirir los inmuebles sin dueo. b.-Tambien de ceder el derecho de propiedad por utilidad publica declarada y previa indemnizacion de su justo valor.

Teorias que fundamentan el Derecho de Propiedad

Es cuando, el individuo tiene el derecho de excluir a los demas del uso y del goce de un bien, y para fundamentar la propiedad privada existen al respecto las siguientes teorias: 1.-Las teorias clasicas 2.-Las teorias modernas

Las Teorias Clasicas

Se fundamenta en actos o hechos que realizan los hombres sobre los objetos o las cosas o los bienes que le han de servir para la satisfaccion de sus necesidades, y son: a.-Primer grupo.-acto individual del hombre. a1.-teoria de la ocupacion.-el individuo para satisfacer sus necesidades ocupaba un espacio de los bienes comunes y despues lo convertia en propiedad privada. a2.-teoria del trabajo.-es cuando el hombre se sacrifica trabajando e incrementa su utilidad. b.-Segundo grupo.-acto colectivo del hombre. b1.-teoria del contrato social.-es la manera de reconocer la propiedad de cada miembro de la sociedad. b2.-teoria de la ley.-la ley crea la propiedad y todos tienen la obligacion de respetarla.

Las Teorias Modernas

Se fundamentan en el aspecto filosofico y son:
a.-Primer grupo.-sustenta en un principio sociologico. a1.-La teoria del principio sociologico.-la propiedad debe cumplir una funcion social. Es decir que participen de sus beneficios quienes no la tienen. b.-Segundo grupo.-sustenta en un principio racional. b1.-Teoria de la naturaleza racional y social del hombre.El ser humano no puede existir individual ni colectivamente sin presencia de la propiedad privada. Puede dividirse en; Teoria de la personalidad y de la libertad individual y teoria del derecho natural c.-Tercer grupo.-sustenta en la division de la sociedad en clases antagonicas. c1.-Teoria socialista de la propiedad.-abolicion de la propiedad sobre los medios e instrumentos de produccion solo debe ser sobre los bienes de uso y consumo personal. Esta teoria se desmorono y retornaron al regimen capitalista.

Importancia de la Propiedad
Porque, entendido desde el punto de vista subjetivo, como el mayor poder, que el hombre puede ejercer sobre los bienes. En la actualidad, la concepcion individualista de la propiedad se ha impuesto casi en todas las legislaciones del mundo, dando lugar a que la riqueza y las utilidades que genera, solo alcanza a una minoria privilegiada, en detrimento de las grandes mayorias.

La Propiedad elevada a rango constitucional

El reconocimiento y la proteccion de la propiedad privada. El articulo N70, dice que la propiedad privada es inviolable, el Estado lo garantiza, se ejerce en armonia con el bien comun y dentro de los limites de la ley. A nadie puede privarse de su propiedad, sino por causa de seguridad nacional o necesidad publica declarada por ley y previo pago en efectivo de indemnizacion justipreciada. Su naturaleza juridica es la de ser un derecho real por excelencia y el mas completo de todos los derechos reales existentes.

Caracteres Juridicos de la Propiedad

1.-Es un derecho real completo.-abarca todas las facultades o poderes que ejerce el hombre sobre los bienes; usar, disfrutar, disponer y reivindicar. 2.-Es un derecho real Absoluto.-Es la facultad ilimitada de la persona para disponer de los bienes que son de su propiedad sin injerencias ni interferencias de terceros. 3.-Es un derecho Exclusivo.- Es el aprovechamiento economico que el propietario obtiene del bien.

Caracteres Juridicos de la Posesion

4.-Es un derecho perpetuo.-No hay plazo definido de su conclusion, perdura en el tiempo y en el espacio. 5.-Es un derecho Inviolable.-segun el articulo N70 de la Constitucion Politica del Estado, el derecho de propiedad es inviolable, el Estado lo garantiza.

Formas o Clases de Propiedad

1.-Segn el titular del derecho.a.-Propiedad publica.-es la que ejerce el estado a traves de sus diferentes instituciones publicas. b.-Propiedad privada.-es la que ejercen los particulares naturales o juridicas c.-Propiedad mixta.-se presenta cuando un bien pertenece al Estado y tambien a un particular 2.-Segn el bien en el que recae el derecho.a.-Propiedad mueble b.- P. Inmueble c.-Propiedad Incorporal 3.-Segn las normas que la regulan.a.-La propiedad General.- la regulada por reglas del c.c. b.-La propiedad especial.-la regulada por normas especiales ejm., la casa de un menor de edad

Facultades que concede el derecho de Propiedad

Segn el derecho romano: 1.-Ius Utendi (usar).-usar el bien en la mejor forma 2.-Ius Fruendi (disfrutar).-percibir los frutos 3.-Ius Abutendi (disponer).-enajenar el bien Segn el tratadista espaol Sanchez Roman: 1.-Facultades de libre disposicion.a.-De enajenar o transmitir la propiedad a otra persona. b.-De gravar el bien o ceder temporalmente la posesion c.-De transformarlo el bien o darle el destino que convenga 2.-Facultades de Aprovechamiento.a.- Usar el bien b.-Disfrutar el bien 3.-Facultades de Accesion .a.-La accesion directa los frutos b.-La accesion continua.-se incrementa por aluvion o avulsion. c.-la renvindicacion.-

Las limitaciones o restricciones al derecho de Propiedad

1.-Por el Interes Cautelado.-interese superiores o mas atendible que los del propietario y son: a.- De orden publico.-el interes de la colectividad esta por encima que la del propietario. b.-De orden privado.-en proteccion del interes de otro particular u otro propietario. 2.-Por la extension o amplitud de la limitacion.a.-Limitaciones o restricciones totales.-por causa de seguridad nacional o necesidad publica, previo justiprecio. b.-Limitaciones o restricciones parciales.-estan referidas al uso o al usufructo del bien.

IV. UNIDAD LA ADQUISICION DE LA PROPIEDAD: LA PROPIEDAD MUEBLE .-LA PROPIEDAD PREDIAL.-LIMITACIONES O RESTRICCIONES A LA PROPIEDAD PREDIAL .- LA PROTECCION LEGAL DE LA PROPIEDAD

Adquisicion de la Propiedad

Concepto.
Son los hechos o los actos juridicos, de los particulares o los actos administrativos, emanados de la autoridad en el ejercicio de sus funciones

Los Modos o Formas de Adquirir la Propiedad de los Bienes

1.-Por el modo o forma originaria.-Cuando una persona accede a la propiedad de un bien sin que exista otra que le ceda o le transmita el derecho.

2.-Por el modo derivativo o por tradicin o acto jurdico.-Cuando una persona accede a la propiedad del bien pero a causa que otro le cede o le transfiere dicho derecho. Tambien por acto juridico que puede ser unilateral o bilateral, gratuito u oneroso.

La Adquisicion de la Propiedad Mueble

Concepto de propiedad mueble.En sentido subjetivo, es el poder o facultad que ejerce el propietario sobre aquellos bienes que pueden desplazarse de un lugar a otro ya sea por si mismo o por fuerza de traccion ajena. En sentido objetivo, es el conjunto de normativas que tratan, sobre los modos o las formas de adquisicion de la propiedad de bienes muebles, limitaciones , formas de transmision, extincion de la propiedad.

Los Modos o Formas de Adquisicion de la Propiedad Mueble

1.-Por el modo o forma originaria 2.-Por el modo derivativo o por Tradicion o Acto Juridico.

EL MODO O FORMA ORIGINARIA DE ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD DE LOS BIENES MUEBLES:

La apropiacin

El hallazgo

La accesin

La prescripcin adquisitiva de dominio

LA APROPIACIN
Es un modo o forma originaria de adquisicin de la propiedad mueble y se produce por la aprehensin o cogimiento que realiza una persona de un bien corporal o de animales de caza o de pesca, cuya apropiacin est permitida por ley con la finalidad de satisfacer sus necesidades.

CLASES

A.-La apropiacin de bienes corporales que no pertenecen a nadie, susceptibles de apropiacin privada.-como las piedras,conchas u otras analogas, pronto quedarian reducidas por ley B.-La apropiacin de semovientes o de animales de caza y de pesca.- se refiere a los semovientes de animales no domesticados como animales de caza o de pesca

La apropiacin de semovientes o de animales de caza y de pesca.

LA PESCA
Consiste en la aprehensin o captura de animales no domesticados y salvajes. Formas en que se produce la caza: Por la aprehensin o la captura del animal por parte del cazador. El animal puede ser cogido vivo o muerto Por la cada del animal en la trampa que ha sido preparada y tendida por el cazador y Por la persecucin del animal herido, sin interrupcin, por parte del cazador hasta su aprehensin o captura. Se prohibe caza de animales en extincion

Consiste en la aprehensin o captura de peces o de especies marinas ya sea en ros, lagos, o mares utilizando los medios permitidos por ley.
Esta a cargo del Ministerio del PRODUCE. Y tiene 4 organismos publicos y son: IMARPE (El instituto del Mar del Per).

ITP (El Instituto Tecnolgico Pesquero)

FONDEPES Pesquero)

(El

Fondo

de

Desarrollo

CEP-PAITA (El Centro de Entrenamiento Pesquero de Paita)

EL HALLAZGO
EL HALLAZGO DE TESOROS
Quien halle un objeto perdido est obligado a entregarlo a la autoridad municipal, la cual comunicar el hallazgo mediante anuncio pblico. Si transcurren tres meses y nadie lo reclama, se vender en pblica subasta y el producto se distribuir por mitades entre la Municipalidad y quien lo encontr, previa deduccin de los gastos.

En este caso de un tesoro, siempre que rena los requisitos que deben tener tales clases de bienes y dentro de las normas que permitan su accesin a la propiedad.

Requisitos que debe reunir un tesoro

Obligaciones del Hallador; entrega el objeto perdido a la Municipalidad u custodiar dicho objeto. Derechos; gastos y conservacion Obligaciones de la Municipalidad; Avisar a la comunidad del hallazgo, gastos de conservacion del hallazgo. Derechos; pagos de custodia y conservaciony pago de la mitad del prducto de la subasta publica. Oblicaciones del Propietario: pagos al hallador y a la Municipalidad y abonar la recompensa hecha por el hallador Derechos; recuperara el objeto perdido

a.-Que se trate de objetos valiosos de gran valor b.-Que se trate de objetos valiosos ocultos c.-Que se desconozca al propietario de estos objetos valiosos d.-Que estos objetos valiosos no constituyan riqueza natural o patrimonio cultural de la Nacin.
1.-La prohibicin de buscar tesoro en terreno ajeno.en terreno ajeno cercado sembrado o edificado 2.-La obligacin de dividirse por mitades tesoro descubierto en terreno ajeno.-se reparte en partes iguales entre el hallador y el propietario 3.-El patrimonio cultural de la Nacin no constituye tesoro.-no
deben ser riqueza nacional ni considerados patrimonio cultural de la nacion

LA ACCESIN
Concepto.Es por el cual el coopropietario de un bien mueble considerado principal accede a la propiedad de otro, que se considera accesorio, el que es producido por aquel o se adhiere a l, ya sea por obra de la naturaleza o por obra humana. Requisitos: a.-Que los bienes muebles sean distintos o tengan su propia individualidad. b.-Que pertenezcan a diferentes propietarios. c.-Que, la transformacin, adhesin o unin de los bienes para formar otro, se produzca sin previo acuerdo de los propietarios de tales bienes muebles. d.-Que, una vez transformado, adherido o unido, no sean susceptibles de se separados para volver a manos de sus propietarios originarios.

Clases de Accesion

La Prescripcion Adquisitiva de Dominio de Bienes Muebles

Concepto.Es un modo originario de adquisicion de la propiedad y consiste en que el poseedor de un bien mueble accede a la propiedad del mismo a travs de la posesin continua, pacfica y pblica, como propietario, durante el lapso de tiempo que para tal fin establece la ley.

-Para un bien mueble requiere la posesin continua, pacfica y

pblica como propietario durante dos aos si hay buena fe, y por cuatro, si no lo hay

Clases de Prescripcion Adquisitiva de Dominio de Bienes Muebles

1.-Ordinaria o Corta.-forma
originaria de adquisicion de bienes muebles y debe contar con los siguientes requisitos: a.-La posesion continua, pacifica y publica del bien como propietario. b.-La buena fe c.-El lapso de tiempo de 2 aos

2.-Extraordinaria o Larga.-

forma originaria de la adquisicion de bienes Muebles y debe contar con los siguientes requisitos: a.-La posesion continua, pacifica y publica del bien como propietario b.-El lapso de tiempo de 4 aos
En cuanto al transcurso de los 4 aos, deben ser ininterrumpidamente, y nos necesario la concurrencia de la buena fe porque resulta ser un estado subjetivo de la persona de dificil demostracion.

El Modo Derivativo como forma de Adquisicion de la Propiedad Mueble

La Tradicion o por Acto Juridico.Es el modo o forma de adquisicin de la propiedad y que consiste en la traditio o la entrega de la posesin del bien mueble por parte del tradens o anterior poseedor y propietario al accipiens o actual poseedor y propietario del mismo. La transferencia de la propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente

LA TRANSMISIN O TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD MUEBLE POR TRADICIN POR QUIEN NO ES PROPIETARIO DEL BIEN O NON DMINO.

REQUISITOS Que se trate de bienes muebles corporales, pues, segn la mayora de los doctrinarios no opera esta forma de adquisicin con relaciona bienes incorporales Debe producirse la entrega o la tradicin materia) o real, no pudiendo contemplarse los casos contemplados para la tradicin simblica o ficticia El adquirente debe hacerlo en calidad de propietario y de buena fe, es decir, debe estar en la ntima conviccin, de que quien le est transmitiendo la posesin y la propiedad del bien es su verdadero propietario.

SE PUEDE ADQUIRIR, POR TRADICIN, LA PROPIEDAD DE LOS BIENES PERDIDOS Y LOS ADQUIRIDOS CON INFRACCIN DE LA LEY PENAL?
No se pueden adquirir, por tradicin, la propiedad de los bienes perdidos y de los adquiridos con infraccin de la Ley Penal.

ES POSIBLE LA ADQUISICIN, POR TRADICIN, DE LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES QUE PERTENECEN AL PATRIMONIO HISTRICO Y CULTURAL DE LA NACIN?

Este tema implcitamente est contemplado en el artculo 948, in fine, es decir en cuanto se refiere a los bienes adquiridos con infraccin de le Ley Penal, pues conforme a lo preceptuado, en el numeral 2 del 2do. Prrafo del artculo 186 y numeral 4 del 2do. Prrafo del artculo 188 del Cdigo Penal el hurto y el robo, constituyen delitos agravados, y, el receptador o el que los adquiere, igualmente incurre en delito de receptacin, por lo que no es posible la adquisicin de estos bienes por tradicin.

Los Modos o las Formas de Extincion de la Propiedad Mueble

1.-Por causas inherentes al bien.-son las siguientes:
a.-Por destruccion total.-la imposibilidad fisica o material o biologica
de la subsistencia del bien Ejm. Muerte del semoviente. bien Ejm. Se cae el celular o un reloj al mar

b.-Por perdida definitiva.-la imposibilidad absoluta de recuperarse el c.-Por consumo.-que el bien al primer uso desaparece total. Ejm.,los
bienes consumibles.

2.-Extincion por perdida de derecho.-se pierde por:

a.-Adquisicion del bien por otra persona.-es la transmision del bien
mueble por parte de su titular u otra persona mediante acto juridico, en forma onerosa o gratuito, al fin la transmision del derecho de propiedad.

b.-Abandono del bien.-cuando el propietario de un bien mueble,

decida voluntariamente abandonarlo. Ejm., un propietario por voluntad abandona un caballo.

La Propiedad Predial
Concepto.-Como derecho objetivo, es el conjunto de normas,
que regulan sobre los modos o formas de adquisicion de la propiedad de bienes inmuebles prediales, las limitaciones que pudieran existir en el ejercicio del derecho de propiedad. Como derecho subjetivo, es el poder juridico o facultad, que ejerce el propietario sobre esos mismo bienes, para usarlo, disfrutarlo, disponerlo y reivindicarlo.

Extension de la Propiedad Predial

Concepto.-La propiedad del predio se extiende al subsuelo y el
sobresuelo, comprendidos dentro los planos verticales del perimetro superficial y hasta donde sea util al propietario, en el ejercicio de su derecho

1.-Qu entendemos por suelo?

La superficie de la corteza terrestre, que puede sostener o no vida vegetal.

2.-Qu entendemos por subsuelo?

Es el terreno que esta debajo de la superficie terrestre, y que es util o aprovechable por el propietario del suelo, en el ejercicio de su derecho.

Hasta donde se extiende la propiedad del subsuelo?

a.- Solo hasta donde sea util al propietario b.-La propiedad del subsuelo, no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueologicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales

Extension de la Propiedad Predial

3.-Qu entendemos por sobresuelo?
Es el espacio aereo, que se encuentra sobre la superficie de la corteza terrestre y que es util o aprovechable por el propietario del suelo, en el ejercicio de su derecho.

Hasta donde se extiende la propiedad del sobresuelo?

Hasta donde sea util, pero puede reducirse drasticamente tratandose de predios, que estan ubicados en las inmediaciones de los Aereopuertos. Aqu primara el interes publico antes que el privado.

Puede desdoblarse la propiedad del suelo, del subsuelo, y del sobresuelo?

Es perfectamente factible, y es posible que el propietario del suelo pueda enajenar el subsuelo a otra persona e igualmente el sobresuelo tambien puede enajenarlo a persona distinta del subsuelo, y que al final pueden aparecer tres propietarios distintos.

Extension de la Propiedad Predial

La Transmision de la Propiedad Predial

Actualmente todavia hay algunos propietarios, que venden a uno o mas personas su propiedad, creando problemas en la transmision inmobiliaria. Para que realice en forma efectiva y se garantice la transmision de la propiedad predial, ello pasa necesariamente, por la inscripcion registral, como requisito constitutivo del derecho de propiedad.

Los Modos o formas de Adquisicion de la Propiedad Predial

1.-Modo Originario.-Es cuando la persona accede a la propiedad del
predio, sin que exista otra que le transmita el derecho de propiedad. Existen dos modos y son: a.- por la accesion b.- Por la prescripcion adquisitiva de dominio

2.-Modo Derivativo.-Es Cuando la persona accede a la propiedad del

predio, pero porque su anterior propietario le transmite dicho derecho, mediante acto juridico, que puede ser oneroso o gratuito.

La Accesion en la Adquisicion de la Propiedad Predial

Concepto.Es un modo originario de adquirir la propiedad de los predios. Consiste, en el derecho que tiene el propietario de un bien principal, de hacer suyo o de adquirir la propiedad de todo lo que une o adhiere a dicho bien principal, sea por obra de la naturaleza o por trabajo humano.

Clases de Accesion
1.-Accesion Natural.-Es la union o la adherencia material de unos
bienes, considerados como accesorios a otro principal, en este caso a un predio, por obra de la naturaleza. a.-Por el Aluvion.b.-Por la Avulsion.-

2.-Accesion Industrial.a.-Edificacion en terreno ajeno b.-Invasion con edificacion de terreno ajeno colindante c.-Edificacion o siembra en terreno propio pero con materiales, plantas o semilla ajena.

Accesion por Aluvion

Consiste en el acrecentamiento que tienen los fundos por el acarreo que hacen las aguas, en forma paulatina, de sustancias que se sedimentan. Deben concurrir las siguientes circunstancias: -Que el terreno, tiene que estar situado en la ribera de los rios. -Que, exista acrecentamiento incremento paulatino del terreno, como efecto de la sedimentacion o de la union o adherencia de las sustancias organicas o materiales igneos acarreados por las aguas de los rios. -Que tal incremento, se produzca por obra de la naturaleza

Accesion por Avulsion

Consiste, en que una porcion de tierra arrancada violentamente por la fuerza del caudal de los rios es arrancada, hasta unirla a un terreno ribereo.

Accesion Industrial
Consiste en el incremento del bien principal, en este caso de un predio, pero por obra del trabajo humano y se producira siempre por la realizacion de trabajos de edificacion o construcciones ya sea en predio ajeno o en predio propio pero con materiales ajenos.

Clases
a.-Edificacion en terreno ajeno b.-Invasion con edificacion de terreno ajeno colindante c.-Edificacion o siembra en terreno propio pero con materiales, plantas o semilla ajena.

Edificacion en terreno ajeno

Concepto.-consiste

en la realizacion de obras de construccion o edificacion que realiza una persona en terreno ajeno.

A quien pertenece lo edificado o lo construido en terreno ajeno? Lo que se une o adhiere al predio por trabajo humano pertenece
al propietario del suelo

Pueden presentarse tres modalidades: a.-Edificacion de buen fe en terreno ajeno.-Cuando se edifique de

buen fe en terreno ajeno, el dueo del suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno.

Edificacion en terreno ajeno

b.-Edificacion de mala fe en terreno ajeno.-cuando se edifique de
mala fe en terreno ajeno, el dueo puede exigir la demolicion de lo edificado si le causare perjuicio, mas el pago de la indemnizacion correspondiente o hacer suyo lo edificado sin la obligacion de pagar su valor. c.-Edificacion en terreno ajeno con mala fe del propietario del suelo.-En las alternativa de solucion corresponden adoptarlos, en este caso, el invasor o constructor de buena fe quien de acuerdo a su conveniencia podra: -Exigir al propietario del terreno, el pago del valor actual de lo edificado o construido. -Pagar al propietario del suelo, el valor comercial actual del terreno sobre el que ha levantado la edificacion de buena fe.

Invasion con edificacion de terreno ajeno colindante

Consiste en la posibilidad de que el propietario de un terreno, procede a edificar total o parcialmente en el predio vecino colindante. Sus clases; a.- Invasion con edificacion de buena fe en terreno ajeno colindante.Es en la cual una persona construye sobre su propiedad, pero por error de medicion, error en los linderos o cualquier otra circunstancia que genere dicho error, la construccion invade una porcion del terreno contiguo, en este caso, es la edificacion que se constituye bien principal mientras la porcion invadida es lo accesorio, por lo que el propietario del edificio es el que va optar por la siguientes alternativas: -Adquirir el terreno pagando su valor -O destruir lo consttruido b.-Invasion con edificacion de mala fe en terreno ajeno colindante.Si la invasion parcial con edificaciones o construcciones ha sido realizado de mala fe, el propietario del terreno podra optar por lo siguiente : a.-Exigir al invasor la demolicion de lo edificado sin perjuicio de reclamar el pago por indemnizacion de daos y perjuicios. b.- De convenir a sus intereses, hacer suyo lo construido, sin la obligacion de pagar su valor.

Edificacion o siembra en terreno propio pero con materiales, plantas o semillas ajenas
Consiste en que una persona, que utiliza materiales ajenos para construir en su propio terreno o plantas o semillas ajenas para sembrarlas en su predio, adquiere la propiedad de tales materiales, plantas o semillas, pero obviamente pagando su respectivo valor y la indemnizacion por el dao que pudiera haber ocasionado. Sus clase;

a.-Edificacion o siembra en terreno propio, pero con materiales, plantas o semillas ajenas pero de buena fe.El dueo del suelo o terreno, no solo esta obligado a pagar el valor actualizado de los materiales, plantas o semillas ajenas sino tambien, que estara obligado al pago por indemnizacion de daos y perjuicios que pudiera haber ocasionado al propietario de los materiales, plantas o semillas ajenas.

b.-Edificacion o siembra en terreno propio con msteriales, plantas o semillas ajenas pero de mala fe.Radica en el hecho de que esta obligado a pagar el doble del valor de los materiales , plantas o semillas ajenas utilizadas, sin perjuicio de exigirsele el correspondiente pago por concepto de indemnizacion por los daos y perjuicios ocasionados.

La Prescripcin Adquisitiva de Dominio de Predios

Concepto.-Es

la institucion juridica, que convierte al posesionario en propietario de un bien predial, sea este urbano o rustico por la posesion ejercida sobre el por el lapso de tiempo establecido en la ley y con los requisitos para tal efecto.

Clases:
1.-La prescripcion adquisitiva de dominio extraordinaria o larga 2.-La prescripcion adquisitiva de dominio ordinaria o corta.

La Prescripcion Adquisitiva Extraordinaria o Larga.

Concepto.-La propiedad inmueble se adquiere por prescripcion

mediante la posesion continua, pacifica y publica como propietario durante diez aos. Requisitos: a.-El ejercicio efectivo de una posesion pacifico, continua y publica ejercida por el poseedor sobre el bien inmueble o predio como propietario. b.-El transcurso del tiempo de 10 aos de posesion.

La Prescripcion Adquisitiva Ordinaria o corta y sus requisitos

Concepto.-Tienen su origen en un traslativo de dominio con la

atingencia de que tal acto juridico no es perfecto y no surte la eficacia necesaria para su inscripcion registral puesto que quien enajena no sel verdadero titular o propietario del mismo o que siendolo no esta en capacidad de transmitir validamente el derecho de propiedad.

Los requisitos son:

1.-La posesion continua, pacifica y publica del bien inmueble como propietario. 2.-05 aos de posesion 3.-El justo titulo 4.-La buena fe

Casos en que no procede la Adquisicion de la propiedad predial por Prescripcion

Concepto.-Los

predios sean estos urbanos o rusticos, son suceptibles de ser adquiridos por prescripcion . Razones que imposibilitan la adquisicion por prescripcion: 1.-Por razon de los predios que tienen el carcter de imprescriptibles 2.-Por razon de las personas que ejercen la posesion del bien y a quienes la ley les impide acceder a la propiedad por prescripcion.

Improcedencia de la Prescripcion por razon de los predios que tienen el carcter de imprescriptibles
Segn la Constitucion Politica del Estado vigente y las normas del codigo civil establece, que no pueden adquirirse por prescripcion los siguientes bienes prediales: a.-Los bienes del Estado que son de dominio publico o uso publico. Ejm., las calles, las plazas, las carreteras, las riberas del mar, los parques. b.-Los recursos naturales segn la Constitucion, que constituyen patrimonio de la Nacion, como las minas, las aguas, los hidrocarburos. c.-Los yacimientos y restos arqueologicos, como construcciones, monumentos, es patrimonio cultural de la Nacion dichos por el I.N.C. d.-Las tierras de las Comunidades Campesinas y Nativas, conforme lo prescrito en el articulo N89, de la Constitucion Politica del Estado.

Improcedencia de la prescripcion por razon de las personas que ejercen la posesion del predio y a quienes la ley les impide acceder a la propiedad por prescripcion
Las personas que se encuentran en posesion del bien y que no puede acceder a la prescripcion, son las siguientes:
a.-aquella persona que ejerce la posesion en forma temporal y en virtud de un titulo posesorio otorgado por el titular del bien. b.-Los copropietarios c.-Los socios que ejercen la posesion del predio que pertenece a la sociedad, en tanto tengan tal condicion de socios. d.-El representante o apoderado, el que ejerce la patria potestad, la tutela y curatela, en tanto ejerzan tal funcion. e.-Los conyugues o los convivientes con relacion a los predios o construcciones que pertenecen a la sociedad de gananciales, en tanto no se disuelva el vinculo matrimonial. f.-Los administradores de los bienes Inmuebles que administran, en tanto ejerzan dicho cargo.

Limitaciones o Restricciones a la Propiedad Predial

Concepto.-Son
las medidas limitativas o restrictivas impuestas por la ley o la autoridad administrativa pertinente al ejercicio del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles o predios sean estos urbanos o rusticos. Clases: 1.-Limitaciones o restricciones a la propiedad por el interes cautelado. 2.-Limitaciones o restricciones a la propiedad Predial por la extension o la amplitud abarcada.

Limitaciones o restricciones a la propiedad por el interes cautelado.

Concepto.- son la proteccion de intereses superiores o mas
atendibles que los del propietario y que tales intereses no pueden provenir sino de otros miembros de la colectividad. Razones: a.-De orden Publico b.-De orden Privado

Limitaciones o restricciones a la propiedad predial por razones de orden publico

Concepto.-Son aquellos, que se imponen al propietario en el ejercicio Principales limitaciones o restricciones:
a.-Por razon de la Soberania Nacional e integridad territorial del Pais b.-Por razon de la Seguridad Nacional o necesidad publica: La expropiacion. c.-)Por razon de la seguridad e integridad de las personas o cosas: la repracion o demolicion de una obra que amenaza reuina, d.-Por razon del desarrollo urbano y rural; la sujeccion de la propiedad predial a la zonificacion y demas requisitos. de sus derechos de tal, pero en proteccion del interes de la defensa nacional e integridad territorial y de la colectividad.

Por razon de la defensa nacional de la soberania nacional integridad territorial del pais
El art 71 de la Constitucion politica, prescribe en cuanto a la propiedad, los extranjeros sean estos personas naturales o juridicas, que dentro de los cincuenta kilometros de las fronteras los extranjeros no pueden, adquirir, ni poseer, por titulo alguno, minas, tierras, bosques, aguas, combustibles ni fuentes de energia, directa ni indirectamente, individualmente ni en sociedad, bajo pena de perder rn beneficio del Estado.

Por razon de la seguridad Nacional o de necesidad publica: La Expropiacion

Concepto.Es un procedimiento que se realiza por necesidad o utilidad publica, y se da cuando el propietario de un bien inmueble cede parte de su bien a cambio tienen que pagarle un justiprecio de acuerdo a un peritaje ordenado por el Juez o por la partes siempre y cuando esten de acuerdo a su valorizacion economica.

Por razon de la seguridad e integridad de las personas y cosas: la reparacion o demolicion de una obra que amenaza ruina A peticion de la persona que tenga
legitimo interes, el propietario esta en obligacion de la reparacion o demolicion o la adopcion de medidas preventivas, de edificios ruinosos que pongan en peligro la integridad fisica y la vida de las personas y ademas preservar el ornato de la ciudad.

Por razon del desarrollo urbano y rural : la sujecion de la propiedad predial a la zonificacion, habilitacion y subdivision administrativas
La zonificacion viene a ser el plan regulador que trata de la organizacin integral de una ciudad mediante la cual se propone la mas adecuada utilizacion de la tierra. La habilitacion viene a ser el proceso medinte el cual se establece el cambio de uso de tierras rusticas, eriazas a urbanas o para fines de vivienda. La subdivision viene a ser el proceso de division y particion de predios sean estos rusticos o urbanos establecidos en el plan regulador. Todos estos procesos obedecen a normas administrativas y a las cuales quedan sujetas la propiedad predial.

Limitaciones o restricciones a la propiedad predial Por razones de orden Privado

Concepto.Son aquellas medidas restrictivas o limitativas, que se imponen al propietario en el ejercicio de sus derechos de tal, pero, en proteccion del interes de otro particular o de otro propietario, en este caso colindante o vecino. Estas limitaciones son: 1.-Actos para evitar peligros a propiedades vecinas 2.-Actos que permitan el paso de materiales de construccion por predio ajeno. 3.-En la explotacion industrial, la exigencia del respeto a la propiedad vecina y a sus habitantes 4.-La prohibicion de abrir o cavar pozos, que perjudiquen la propiedad vecina 5.-La adopcion de distancias y precauciones en la construccion de obras y depositos nocivos y peligrosos. 6.-Prohibicion de hacer correr aguas por predio vecino.

Actos para evitar peligros a propiedades vecinas

Definicion.-ningun propietario podra evitar o impedir que en su
predio se realicen o ejecuten actos o hechos para prestar servicios a los predios colindantes o vecinos. Deben darse las siguientes circunstancias:
a.-un peligro actual o inminente que amenaza la integridad de las personas o del mismo predio vecino o colindante. b.-evidente necesidad de hacer uso del predio que sufre esta limitacion o restriccion sin lo cual es imposible evitar tal peligro actual o inminente. c.-La temporalidad del acto a realizarse, es decir, solo hasta en tanto se conjure el peligro o la amenaza d.-La indemnizacion que debe abonar el propietario del predio beneficiado con el uso del predio ajeno, en caso de haberse producido daos y perjuicios.

Actos que permitan el paso de materiales de construccion por predio ajeno

Definicion.El propietario debe consentir que por su predio deben pasar materiales, que sirvan para la construccion o reparacion del edificio colindante, Igualmente se debe permitir, que sobre el suyo se coloquen amdamios, que tengan por objeto la misma finalidad.

En la explotacion Industrial: la exigencia del respeto a la propiedad vecina y a sus habitantes

Definicion.No solamente es la paz y la tranquilidad de los ,sino tambien con la proteccion del medio ambiente, para asi garantizar la seguridad y la salud de las personas. que viven cerca de los predios destinados a la explotacion industrial.

La prohibicion de abrir o cavar pozos que perjudiquen la propiedad vecina

Definicion.Es cuando, al propietario de un inmueble, no le esta permitido abrir o cavar zanja en su terreno, pozos suceptibles de causar ruina o desmoronamiento en la propiedad vecina o de perjudicar las plantaciones en ellas existentes, si afecta el predio del vecino, pagara daos y perjuicios.

La adopcion de distancias y precauciones en la construccion de obras y depositos nocivos y peligrosos

Definicion.Si cerca de un lindero se construye horno chimenea, establo u otros similares o depositos, para agua o materias humedas penetrantes, explosivos o reactivos o se instala maquinaria o analogos. Deben observarse las distancias y precauciones establecidas por los reglamentos respectivos, y a falta de estos los que sean necesarios, para preservar la solidez o la salubridad de los predios vecinos.

Prohibicion de hacer correr aguas por predios vecinos

Definicion.Es cuando, el correspondientes pacto distintos. Si esto sucede y exista un acuerdo propietario no puede hacer que las aguas al predio discurran en los predios vecinas, salvo

genera daos y perjuicios a este ultimo salvo que entre los propietarios.

Limitaciones o restricciones a la propiedad predial, Por la extension o amplitud Abarcada

Pueden ser: A.-Totales.-son aquellas medidas que implican la perdida total del derecho de propiedad del predio, sea este rustico o si por causa de Seguridad Nacional y o necesidad publica, y declarada por Ley, previo pago en efectivo de indemnizacion justipreciada que incluya compensacion por el eventual perjuicio. B.-Parciales.-Son aquellas medidas, que implican la perdida o restriccion de algunas facultades o poderes que el propietario ejerce sobre el bien

Los Derechos o Facultades que otorga la Propiedad Predial

Los derechos del propietario son: a.-el derecho a cercar el predio.-es una obligacion para evitar o impedir la intromision de terceros extraos al predio. b.-El derecho al deslinde y amojonamiento.-el deslinde es la fijacion de los linderos del predio y el amojonamiento es la colocacion de los hitos que delimitan los predios vecinos. El deslinde se puede realizarse de dos formas; a.-Extrajudicialmente.-por convenio o mutuo acuerdo de los propietarios colindantes, bajo escritura publica inscrita en registros publicos. b.-Judicialmente.-generado de un proceso judicial, donde al final de dicho proceso hay emision y ejecucion de una resolucion judicial. c.-El derecho a cortar las ramas y las raices de arboles que invaden el predio.-Es cuando el propietario se vea perjudicado las ramas o raices de arboles o plantas del predio colindante, cortara estas o raices sin necesidad de ir a la autoridad municipal o judicial, si hay problemas acudira a estas instancias.

Extincion de la Propiedad Predial

Concepto.-Es la forma o el modo de como una persona, sea natural o juridica, deja de ejercer la propiedad sobre un predio sea urbano o rustico. Los modos o Formas de Extincion: 1.-Por adquisicion del bien por otra persona 2.-Por destruccion total del predio c.-Por expropiacion d.-Por Abandono del bien durante 20 aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.

La Expropiacion
Concepto.-Es una medida excepcional que afecta el derecho de propiedad, cuya inviolabilidad esta garantizada por el Estado, se da por causa de seguridad nacional o necesidad publica, declaradas previamente por ley, ademas previo pago en efectivo de la indemnizacion justipreciada.

La Expropiacion
Quin tiene la Facultad de expropiar? Solo el Estado, puede privar a un particular del derecho de propiedad sobre bienes prediales, por la Ley General de Expropiacion N27117.

La Expropiacion
Quien es el beneficiario de la Expropiacion? Puede ser un persona natural o juridica, publica o privada y que este beneficiario destinara el bien expropiado a la seguridad nacional o a la satisfaccion de una necesidad publica. Quin es el Expropiado? Puede ser una persona natural o juridica que ostenta el derecho de propiedad sobre un bien predial sea rustico o urbano. Cules son los requisitos que deben concurrir para que proceda la Expropiacion? a.-tiene que presentarse la causa de la seguridad nacional o la necesidad publica. b.-La expropiacion tien que haber sido declarada por ley del Congreso. c.-tiene que relizarse previamente el pago en efectivo de la imdemnizacion justipreciada del predio Cmo es el proceso de Expropiacion? Se realiza via accion judicial y conforme a lo prescrito en el numeral 4 del articulo486 del codigo procesal civil, se tramita via proceso abreviado.

Cuales son los requisitos de la demanda de Expropiacion?

1.-Copias autenticadas de las disposiciones legales autoritativa o dispositiva y ejecutora de la expropiacion. 2.-Copia certificada de los asientos registrales del bien por expropiar o en su caso certificacion del bien que no esta inscrito. 3.-Documentos tecnicos de identificacion y evaluacion del bien a expropiar, conforme al destino previsto. Cuando se trate de predios rustios o urbano acompaar copias certificadas de los planos de ubicacin y perimetricos. 4.-Tasacion debidamente motivada del valor comercial actualizado del bien, a la fecha de la resolucion ejecutora de la expropiacion. 5.-La comunicacin, mediante el cual el sujeto activo ofrece u monto por indemnizacion justipreciada. 6.-Compensacion debidamente documentada presentada por el sujeto pasivo de la expropiacion en su oportunidad, de acuerdo a lo establecido en el parrafo primero del art. N9 de la ley general de Expr. 7.-Certificado de consignacion de la indemnizacion justipreciada, que incluye el valor de la tasacion comercial actualizada.

Cuales son los requisitos de la contestacion de la demanda de Expropiacion?

1.-Caducidad del derecho, cuando la demanda de expropiacion se hubiera interpuesto despues de 6 meses de publicada o notificada lo primero que ocurra. 2.-Nulidad, ilegalidad. Inadmisibilidad o incompatibilidad constitucionalidad del dispositivo legal que autorice o disponga la expropiacion. 3.-Disconformidad con la tasacion comercial actualizada. Puede haber reconvencion de la demanda de expropiacion? Si puede haber reconvencion pro solo en forma restringida y podra sustentarse en: a.-la pretension de expropiacion total del bien o complementaria con otros. Cuando los bienes no afectados se desvalorizan o cuando resultan inutiles para los fines que estaban destinados. b.-la pretension de expropiacion del suelo conjuntamente con el sobresuelo y subsuelo materia de expropiacion, cuando la propiedad de dichos terrenos su valor comercial decrezca considerablemente.

En que casos se produce la caducidad de la Expropiacion?

1.-cuando no se haya iniciado el procedimiento expropiatorio dentro del plazo de 6 meses contados a partir de la publicacion o notificacion de la norma declaratoria ejecutoria de la expropiacion. 2.-Cuando no se hubiera terminado el procedimiento judicial de expropiacion, dentro de los 5 aos contados desde la publicacion o notificacion de la resolucion suprema correspondiente. 3.-La caducidad se produce de pleno derecho. El juez de la causa la declara a peticion de parte, no pudiendo disponer nuevamente la expropiacion del mismo bien por la misma causa, sino despues de 5 aos de dicho vencimiento.

Puede haber reversion del bien expropiado?

Si dentro del plazo de 12 meses computados a partir de la terminacion del proceso judicial de expropiacion, no se hubiere dado el bien expropiado el destino que motivo esta medida o no se hubiera iniciado la obra para la que se dispuso la misma, el anterior propietario o sus herederos podran solicitar la reversion en el estado en que se expropio, reembolsando la misma suma de dinero percibida como indemnizacion justipreciada, teniendo derecho a reclamar por los daos y perjuicios que se hubieran irrogado. El derecho a solicitar la reversion caduca a los 3 meses, contados a partir del dia siguiente de finalizado el plazo, a que se refiere el primer parrafo del presente articulo.

La proteccion legal de la Propiedad

Esta protegida por la Constitucion Politica del Estado del ao 1993, en su art. N70, donde dice Que la Propiedad es inviolable, El estado lo garantiza. Se ejerce en armonia con el bien comun y dentro de los limites de Ley, a nadie debe privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad publica, declarad por ley y previo pago en efectivo de indemnizacion justipreciada. En el derecho de propiedad esta protegido por diversas clases de acciones, siendo las principales las acciones petitorias, que estan dirigidas a la proteccion y a la defensa del derecho de propiedad, que una persona ejerce sobre un bien, cuando otra pretende negar o desconocer directa o indirectamente dicho derecho. Nuestro ordenamiento juridico, nos habla de dos acciones petitorias y son; La Reinvindicacion y el Deslinde y Amojonamiento.

La Accion Reivindicatoria
Concepto.Es la accion del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario del bien o tambien es cuando el propietario reclama su propiedad de su inmueble, que se encuentra en poder de otro, sin que le asista derecho a poseerla.

Requisitos de la Accion Reivindicatoria

A.-El accionante debe acreditar el Derecho de Propiedad sobre el bien.Se debe acreditar en forma indubitable el derecho de propiedad que le asiste sobre el bien. En toda accion reivindicatoria, sera indispensable que el demandante acredite, con prueba suficiente, y plena, la titularidad o el derecho de propiedad, sobre el bien materia de reinvindicacacion.

B.-El bien debe ser adecuadamente determinado

El bien ha de ser adecuadamente determinado lo que, tratandose por ejemplo de predios, sean estos urbanos o rusticos, hay que identificarlos plenamente precisando su ubicacin, areas o linderos, construcciones, plantaciones, etc.

C.-La posesion del bien debe ser ejercida por el demandado

El sujeto pasivo de la relacion procesal en la accion reivindicatoria, siempre sera el actual poseedor del bien, ya sea en nombre propio o como servidor de la posesion, pues de ser declarada fundada la demanda, los efectos de la sentencia estan dirigidas contra el poseedor y no contra terceros.

Caracteres de la Accion Reivindicatoria

a.-Es una accion de naturaleza real, porque recae sobre una cosa; ella se dirige contra el poseedor o incluso contra el tenedor. b.-Es una accion recuperatoria, puesto que frente al despojo de que ha sido victima el propietario, tiene por fin la reintegracion o restitucion de la cosa (especificamenrte de su posesion). c.-Es una accion de condena, ya que el fallo, en la hipotesis de ser favorable, impone al poseedor vencido un determinado comportamiento de restitucion. d.-Es una accion imprescriptible, puesto que ello no se extingue por el transcurso de tiempo.

Casos en que no procede la accion reivindicatoria

No procede contra aquel que adquirio el bien por prescripcion. Por que es el nuevo propietario que se convierte en titular de la accion reivindicatoria.

Los efectos de la Accion Reivindicatoria

Con relacion al demandado. a.-Debe restituir el bien al demandante b.-en caso de haber sido posesionario de mala fe, debe entregar los frutos percibidos y de no existir a pagar su valor estimado al tiempo que los percibio o debio percibirlos. c.-Igualmente de haber sido posesionario de mala fe, debe responder por la perdida o detrimento del bien, aun por caso fortuito o fuerza mayor. Con relacion al demandante. a.-Al margen de si el poseedor vencido ostento la posesion del bien con mala o buena fe, el reivindicante, debe pagar el valor actual de las mejoras necesarias y utiles introducidas al bien. b.-Tratandose de mejoras de recreo, si desea quedarse con ellas, reembolsara el valor de las mismas. En caso contrario permitira que el poseedor vencido proceda a retirarlas, si su separacion no cause dao.