PARTES INTEGRANTES Y PARTES ACCESORIOS

Abog. AMADEO ORDAYA HUAMAN

INDIVIDUALIZACIN DE LOS BIENES

Los bienes en su condicin de objeto de derechos reales, deben estar determinados, saberse cul es la entidad fsica o ideal sobre la que su titular cuenta con un poder de obrar lcito.
Autonoma Jurdica Fundada en su funcin social y econmica

Bienes Compuestos
Esta constituido por varios elementos unidos fsicamente entre s, pero fcilmente separables (o desmontables), como sucede con las mquinas o los automviles. Resultan de la unin de varios elementos, unificados por una finalidad prctica unitaria, los cuales, empero, son discernibles mediante la descomposicin, de manera que pueden readquirir su individualidad y autonoma como bienes unitarios.
Es opinables

Concepto de Bienes Compuestos

Son bienes simples, el que se caracteriza por tratarse de un objeto nico, dotado de una propia y autonoma utilidad.

Bienes Unitarios Son resultantes de la fusin o de la incorporacin de elementos compenetrados ntimamente entre s.

Bienes Colectivos En donde las piezas separadas no cumplen funcin econmica alguna, y si bien pueden considerar un bien independiente, su utilidad, y, consiguientemente, su valor, ser casi nulo.

DEFINICIN LEGAL
NOCIN DE PARTE INTEGRANTE ARTICULO 887 Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien. Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.

estructuras simples un rbol, un caballo, una hipoteca o un usufructo

estructuras compuestas un edificio, un fundo agrcola, un tractor, un automvil o una aeronave

Consecuentemente, el objeto de trfico jurdico est constituido por distintas "partes integrantes, las cuales antes de la unin para formar una estructura compuesta tenan cierta autonoma e identidad.

Caractersticas
a) Unin fsica La idea de separacin de las partes integrantes de un bien con la consiguiente destruccin, deterioro o alteracin, nos conduce a concluir que la unin de los distintos elementos para constituir una entidad distinta ser siempre unin fsica de bienes. Ello implica que la configuracin de partes integrantes solamente ser factible en el caso de los bienes materiales respecto de los cuales es susceptible la integracin fsica y la configuracin de nuevos bienes, y por tanto su segregacin o separacin con la consiguiente destruccin, deterioro o alteracin. Ejemplo: Servidumbre. No son: La hipoteca, las alcuotas de copropiedad, el usufructo, la servidumbre, etc. Tampoco podrn serio los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas, entre otros

b) Conformacin de un nuevo bien Se requerir adems que dichas partes integrantes formen una unidad funcional que sea apreciada como un objeto con identidad distinta de la de sus partes integrantes, que tenga utilidad o inters econmico y, por lo tanto, que sea susceptible de incorporarse como unidad en el trfico comercial

As, no sern partes integrantes los materiales de embalaje de objetos que para permitir su traslado sin deterioro o destruccin, lo adhieren fijamente o las construcciones temporales sobre predios que permiten la realizacin de un solo espectculo

c) Proteccin de la unidad La prohibicin de que los bienes integrantes puedan ser objeto de derechos singulares se sustenta en que una vez unidos los distintos bienes para formar una entidad distinta, la segregacin conlleva a la destruccin, alteracin o deterioro no solamente del nuevo bien sino de los bienes que concurrieron en su conformacin.

tal como ocurrir con el terreno resultante luego de la demolicin de la edificacin, as como con los materiales obtenidos de dicha demolicin, considerados por el artculo 886 inciso 4 como bienes muebles.

NOCIN DE BIENES ACCESORIOS

DEFINICIN LEGAL ARTICULO 888 Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, estn permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con respecto a otro bien. La afectacin solo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga derecho a disponer de l, respetndose los derechos adquiridos por terceros. Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares. El aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad econmica de otro no le otorga la calidad de accesorio. La separacin provisional del accesorio para servir a la finalidad econmica de otro bien, no le suprime su calidad.

LA DIFERENCIA
Bienes Integrantes se configuran por la unin fsica Bienes Accesorios surgen por la afectacin jurdica que realiza el propietario, lo cual implica que conservan su individualidad fsica

Caractersticas
a) Bienes principales y accesorios La existencia de bienes accesorios permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental de otro bien, conlleva a la necesaria existencia de un bien principal. Son bienes accesorios los que dependen de otros, o a ellos estn adheridos. La subordinacin puede ser jurdica, como la hipoteca o la fianza con respecto a la deuda; de destino, como la maquinaria y las herramientas cuando de una fbrica o taller se trate; o material, como el lienzo en relacin a la pintura artstica.
La servidumbre de paso o de luz, bien inmueble conforme a la clasificacin contenida en el artculo 885 inciso 10 del Cdigo Civil, ser bien accesorio del predio dominante. el terreno que se considera principal con relacin al edificio

b) Afectacin por el propietario o quien tenga derecho de disponer del bien No ser suficiente la conexin econmica o relacin de servicio entre dos bienes, sino que se requerir de la afectacin por el propietario de ambos. As, no constituyen bienes accesorios del predio arrendado las mquinas propiedad del arrendatario destinadas al desarrollo de cualquier actividad econmica.

c) Finalidad econmica u ornamental La finalidad econmica u ornamental para la cual se afectan los bienes accesorios al bien principal, debe ser determinada por el propietario atendiendo a criterios objetivos de utilizacin de los bienes. El fin econmico es aquel para el cual se tiene y utiliza la cosa y por consiguiente, se determina por la utilizacin efectiva de la cosa principal.

d) Afectacin permanente No podrn considerarse bienes accesorios de uno principal, aquellos que sean de aprovechamiento pasajero o transitorio, aun cuando la afectacin provisional la realice el propietario de los bienes afectados. Tal ocurrir con la servidumbre de paso que se constituye con carcter temporal para la remodelacin o reparacin de inmuebles.
No podrn considerarse bienes accesorios de uno principal, aquellos que sean de aprovechamiento pasajero o transitorio, aun cuando la afectacin provisional la realice el propietario de los bienes afectados. Tal ocurrir con la servidumbre de paso que se constituye con carcter temporal para la remodelacin o reparacin de inmuebles.

e) Pueden ser objeto de derechos singulares La afectacin de determinados bienes para la finalidad econmica u ornamental de otros implica el ejercicio voluntario de uno de los atributos del derecho real de propiedad: el de disposicin. La consecuencia de dicha afectacin es que el rgimen aplicable a los bienes accesorios ser el de los bienes principales, en aplicacin del principio segn el cual lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Sin embargo, el propietario que voluntariamente afect un determinado bien para el ejercicio de alguna actividad econmica u ornamental favorable a sus intereses, puede dar por concluida dicha afectacin, con lo cual los bienes accesorios recobrarn su plena independencia jurdica. En consecuencia, solamente con la desafectacin -que en nuestra opinin puede ser expresa o tcita, esta ltima, cuando se transfiere la propiedad del bien accesorio independientemente del bien principal- los bienes accesorios podrn ser objeto de derechos singulares.

PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS: SU RELACiN CON EL BIEN PRINCIPAL ARTICULO 889 Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condicin de este, salvo que la ley o el contrato permita su diferenciacin o separacin.