CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

QUE CELEBRA POR UNA PARTE COMO ARRENDADORA Y COMO ARRENDADOR EN RELACION A UNA CASA HABITACION QUE SE UBICA EN CALLE NETZHUALCOYOTL N. 51, COL. ANAHUAC; POZA RICA VERACRUZ Y EN EL CUAL AMBAS PARTES SE OBLIGAN A CUMPLIR CON LAS SIGUIENTES :

CLAUSULAS PRIMERA: EL ARRENDATARIO RECIBE DE CONFORMIDAD UNA CASA HABITACION MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE INICIA SU VIGENCIA EL DIA Y TERMINA EL DIA QUEDANDO OBLIGADO EL ARENDATARIO, ADESOCUPAR LA CASA HABITACION ARRENDADA, PRECISAMENTE, AL FINALIZAR DICHO TERMINO Y ESTABLECIENDOSE EXPRESAMENTE QUE SE FACULTA AL ARRENDADOR, SIN RESPOSABILIDAD ALGUNA A TOMAR POSESION DEL INMUEBLE AL DIA SUGUIENTE DE TERMINADA SU VIGENCIA EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO ODSTACULICE LA OCUPACION AL ARRENDADOR ESTE COBRARA POR CONCEPTO DE INDEMNIZACION DEBIDO ALOS PERJUICIOS QUE EL OCASIONE LA CANTIDAD AQUIVALENTE AL IMPORTE DE LA RENTA MAS EL 99% (NOVENTE Y NUEVE PORCIENTO). SEGUNDA: EN CASO DE UQE EL CONTRATO SE PRORROGARA POR TIEMPO INDEFINODO EXPRESAMENTE O PRO QUE OPERE LA TACITA RECONDUCCION , EL ARRENDADOR PODRA RESCINDIR EL CONTRATO COMUNICANDOLO CON TREINTA DIAS DE ANTICIPACION AL ARRENDATARIO POR CORREO CERTIFICADO CON ACUSE DE RECIBO; OBLIGANDOSE EXPRESAMENTE LA RENTA HASTA EL ULTIMO MES DE OCUPACION POR PARTE DEL ARRENDADOR PAGARA POR CONCEPTO DE INDEMNIZACION POR LOS PERJUICIOS ORIGINADOS LA CANTIDAD EQUIVALENTE AL IMPORTE DE LA RENTA, MAS EL 99 % (NOVENTA Y NUEVE POR CIENTO). TERCERA: SE PRECISA EXPRESAMENTE QUE LA RENTA SE PAGA POR MENSUALIDADES AUN CUANDO EL ARRENDATARIO SOLO OCUPE PARTE DEL MES, ESTABLECIENDOSE QUE EL MISMO NO PODRA RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO, SI NO CUENTA CON LA VOLUNTAD DEL ARRENDADOR. CUARTA: EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A PAGAR LA CANTIDAD DE $

AL INICIO DE CADA MES, MAS EL IMPORTE DEL IVA; SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL ALGUNO. QUINTA: CONVIENE EXPRESAMENTE EL ARRENDATARIO, QUE POR FALTA DE PAGO DE UNA SOLA PRESTACION, PODRA EL ARRENDADOR SOLICITAR LA DESOCUPACION, RESCINDIENDOLE EL CONTRATO; CONVIENE QUE ENCASO DE DESAHUCIO SE LE EMBARGEN BIENES MUEBLES U OBJETOS EN LA LOCALIDAD ARRENDADA Y QUE DECLARA ESTE HOY DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD, LOS QUE ENTREGARA DESDE LUEGO A A PERSONA QUE NOMBRE COMO DEPOSITARIO EL ARENDADOR SIN QUE POR ESTO, TENGA QUE OTORGARSE FIANZA, EN EL ENTENDIDO DE QUE YA ESTUVIERAN EMBARGADOS, PODRAN REEMBARGARSE, OBLIGANDOSE EL ARRENDATARIO A LEVANTAR EL PRIMER EMBARGO DENTRO DE OCHO DIAS DE PLAZO, DESPUES DE LA FECHA DE REQUERIMIENTO. SEXTA: EL ARRENDATARIO NP PODRA SUB-ARRENDAR LA CASA HABITACION OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO NI CEDER NINGUN DERECHO QUE SE DERIVE DEL PRESENTE CONVENIO SALVO EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR POR ESCRITO. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO NO POGRA HACER NINGUNA CLASE DE MEJORAS A LA CASAHABIATCION ARRENDADA UTILES NECESARIOS DE ORNATO Y LA QUE SE HAGAN SERAN CON PREVIO AVISO Y CONSENTIMIENTO POR ESCRITO DEL ARRENDADOR Y QUEDARA A BENEFICION DEL INMUEBLE ARRENDADO. OCTAVA: LA CASA HABITACION ARRENDADA SERA DESTINADA EXCLUSIVAMENTE PARA ESE FIN Y NO SE PODRA CAMBIAR EL GIRO DEL MISMO, SLVO ACUERDO POR ESCRITO CON EL ARRENDADOR. NOVENA: EL CONCEPTO DE ENERGIA ELECTRICA QUEDA ACARGO DEL ARRENDATARIO: ASI COMO EL PAGO POR CONSUMO DE AGUA POTABLE. DECIMA: QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE A LA CELEBRACION DE UN NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LA PARTE ARRENDADA NO ESTA OBLIGADA A PREFERIR AL ARRENDATARIO SOBRE OTRO INTERESADO, AUN CUANDO ESTE CONTRATO HAYA DURADO MAS DE UN AO Y ESTE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS RENTAS, ASI PUES EL ARRENDATARIO RENUNCIA A LOS DERECHOS DE PRORROGA DE PREFERENCIA Y DE TANTO QUE LE CONCEDENLOS ARTICULOS 2380 Y 2418 DEL CODIGO CIVIL EN EL ESTADO. DECIMOPRIMERA: EL ARRENDATARIO DEJARA DOS MESE DE RENTA EN DEPOSITO, ACTUALIZADOS EN CADA RENOVACION DEL CONTRATO EL CUAL DE SE LE DEVOLVERA CUANDO DESOCUPE LA CASA-HABITACION, SIEMPRE QUE NO DEBA NADA DE RENTAS Y HAYA CAUSADO DAO MATERIAL AL INMUEBLE, QUE HAYA CUMPLIDO CON LAS OBLIGACIONES QUE ESTE CONTRATO LE IMPONE; PARA EFECTOS DE ESTA CLAUSULA EL ARRENDATARIO RENUNCIA EN SU CASO AL BENEFICIO QUE LE OTORGA EL ARTICULO 2355 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO.

DECIMOSEGUNDA: EN CASO DEL IMCUMPLIMETO DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDATARIO, SI EL ARRENDADOR SE VE EN LA NECESIDAD PROMOVER UN JUICIO CIVIL EN SU CONTRA, POR DICHO MOTIVO EL ARRENDADOR ACEPTA Y SE OBLIGA A PAGAR AL ARRENDADOR LA RENTA MAS EL 99% DE LA MISMA Y LOS GASTOS QUE SE GENEREN POR LA PROMOCION DEL JUICIO CIVIL. DECIMOTERCERA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA Y ACEPTA PAGAR TODOS LOS DEFECTOS QUE PUDIERANORIGINARSE EN LA CASA-HABITACION, DURANTE LA VIENCIA DEL CONTRATO ENTREGANDOLO AL ARRENDADOR EN LAS CONDICIONES QUE LO RECIBIO AL INICIO DEL CONTRATO. DECIMOCUARTA: COMO FIADOR DEL ARRENDATARIO DE CONFORMIDAD EL SEOR O SEORA(ITA) CON LO CUAL HACE SUYAS TODAS LAS PARTES DEL PRESENTE CONTRATO, COMO AVAL Y PRINCIPAL PAGADOR, NO CESANDO SU RESPONSABILIDAD HASTA QUE EL ARRENDADOR RECIBA A SATISFACCION LAS LLAVES DEL INMUEBLE YA DESOCUPADO POR EL ARRENDATARIO Y PAGUE LO QUE ESTE ADEUDANDO (RENTA, AGUA, ENERGIA ELECTRICA, SERVICO TELEFONICO, ETC.) RENUNCIANDO EL FIADOR PARA TODO LO CONCERNIENTE A ESTE CONTRATO Y A LOS BENEFICIOS QUE LE CONCEDEN LOS ARTICULOS 2748, 2871 Y 2782 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE VERACRUZ. FIRMANDO ADEMAS UN PAGARE POR UNA CANTIDAD IGUAL A LA SUMA DE LAS MENSUALIDADES QUE ESTIPULA EL CONTRATO. DECIMAQUINTA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA APAGAR LAS MESUALIDADES AL INICIO DE CADA MES; EN CASO DE QUE NO LO HICIERE ENTREGARA AL ARRENDADOR UNA MULTA DE DIARIOS. DECIMO SEXTA: EL ARRENDATARIO QUEDA ENTENDIDO QUE APARTIR DE LA FECHA DE VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO DISPONE DE CINCO DIAS PARA OBTENER UN NUEVO CONTRATO O DAR POR CANCELADO EL VIGENTE. EN LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO DE ARENDAMIENTO NO EXISTE DOLO, MALA FE NI ERROR ALGUNO, POR LO QUE ENTERADAS LAS PARTES DE SUS FUERZA LEGAL ES FIRMADO EN LA CIUDAD DE POZA RICA DE HIDALGO VERACRUZ EL DIA