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"PROGRAMA DE MODERNIZACION DE CATASTRO"

CRITERIOS DE VALUACION CATASTRAL

ENERO 2011

INDICE
IPRESENTACION.
1.-AREA URBANA 2.-AREA SUB URBANA 3.-AREA RUSTICA 4.-CONSTRUCCION

I-

MANUAL PARA LA FORMULACION DE VALORES UNITARIOS.

1.- OBJETIVO 2.- DEFINICION Y NOMENCLATURAS 3.-CLASIFICACION DEL LOTE EN CUANTO A SU POSICION DENTRO DE LA MANZANA 4.- CLASIFICACION DEL LOTE EN CUANTO A SU FORMA 5.- CLASIFICACION DEL LOTE EN CUANTO A SU TOPOGRAFIA 6.-LOTES NO CLASIFICADOS 7.-LOTE TIPO 8.- VALOR UNITARIO 9.- PROCEDIMIENTO GENERAL DE VALUACION 9.1.- OBTENCION DE DATOS 9.2.- TERRENOS URBANOS A) DEMERITOS B) INCREMENTOS 9.3.- TERRENOS RUSTICOS A) DEMERITOS B) INCREMENTOS C) VALORES SIN DEMERITO NI DECREMENTO 9.4.- CONSTRUCCION 9.5.- PREDIOS BAJO EL REGIMEN DE PREDIAL EN CONDOMINIO.

III.- INSTRUCTIVO DE VALUACION

IV.- PROCEDIMIENTO PARA LA INVESTIGACION DE CAMPO.

V.- PROCEDIMIENTO PARA LA ELABORACION DE DESLINDES CATASTRALES.

VI.- ANEXOS.

I.- PRESENTACION

CON EL OBJETO DE UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS PARA LA FORMULACIN DE LOS VALORES UNITARIOS DE: TERRENO URBANO, SUB URBANO, RSTICO Y DE CONSTRUCCIN, ASI COMO PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE LOS INMUEBLES, APLICANDO LOS DEMERITOS O INCREMENTOS SEGN SEA EL CASO; FINALMENTE PARA LLEVAR A CABO LOS TRABAJOS DE INVESTIGACIN DE CAMPO Y LA ELABORACIN DE LOS DESLINDES CATASTRALES; SE INTEGRO ESTE MANUAL QUE DE FORMA SENCILLA Y PRACTICA TIENDE A DEFINIR CRITERIOS Y DEFINICIONES PARA LA CAPACITACIN DEL PERSONAL QUE SE AVOCARA A DETERMINAR CON EQUIDAD Y JUSTICIA LOS VALORES CATASTRALES DE LOS INMUEBLES;PARA QUE A SU VEZ CON ESTA FILOSOFIA SE DETERMINE EL IMPUESTO PREDIAL QUE CADA CONTRIBUYENTE TENGA QUE CUBRIR.

II. MANUAL PARA LA FORMULACION DE VALORES UNITARIOS

PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE CADA UNO DE LOS BIENES INMUEBLES, SE APLICARAN LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO URBANO, SUBURBANO, RUSTICO Y DE CONSTRUCCION, LOS CUALES DEBERAN SER APROBADOS EN SESION DE CABILDO, DE ACUERDO A LO DISPUESTO EN LA LEGISLACION VIGENTE.

LOS VALORES UNITARIOS SE DETERMINAN DE ACUERDO A LA SIGUIENTE CLASIFICACION:

1. AREA URBANA 2. AREA SUB URBANA 3. AREA RUSTICA 4. CONSTRUCCION

1. AREA URBANA
LOS VALORES UNITARIOS EN AREAS URBANAS SERAN POR METRO CUADRADO Y SE ESPECIFICAN SOBRE UN PLANO CATASTRAL, ESTE ULTIMO CONSISTE EN UN PLANO DE LA CIUDAD DIVIDIDO A CRITERIO DEL FUCIONARIO RESPONSABLE DEL AREA DE CATASTRO MUNICIPAL EN ZONAS CATASTRALES, LOS VALORES QUE SE DETERMINEN SERAN POR TRAMO DE CALLE, ATENDIENDO A LOS SIGUIENTE FACTORES:

A).- EDAD DE LA ZONA CATASTRAL,QUE ES EL TIEMPO TRANSCURRIDO DESDE SU FUNDACION Y LA FECHA EN QUE SE DETERMINE EL VALOR UNITARIO.

B).- CARACTERISTICAS DE LOS SERVICIOS PUBLICOS Y DEL EQUIPAMIENTO URBANO, TALES COMO AGUA POTABLE, ENERGIA ELECTRICA, DRENAJE, PAVIMENTO, BANQUETAS, LIMPIA, SEGURIDAD, CLINICAS Y HOSPITALES, TRANSPORTES, CORREOS, TELEGRAFOS, TELEFONO, ETC.

C).- TIPO DE CONSTRUCCIONES, ES DECIR CONSIDERAR LOS MATERIALES Y SISTEMAS CONSTRUCTIVOS UTILIZADOS, TAMAO Y NIVELES DE CONSTRUCCION, ASI COMO LA CALIDAD DE LAS MISMAS.

D).- ESTADO Y TIPO DE DESARROLLO URBANO, CONSIDERANDO EL USO ACTUAL Y POTENCAL DEL SUELO, YA SEA RESIDENCIAL, COMERCIAL, INDUSTRIAL U OTROS DE USO DIFERENTE.

E).- INDICE SOCIOECONOMICO DE LOS HABITANTES:

F).-

LAS POLITICAS DE ORDENAMIENTO Y REGULACION DEL TERRITORIO QUE SEAN APLICABLES.

EN LA DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO POR METRO CUADRADO DEL SUELO URBANO, ADEMAS DE CONSIDERAR LOS FACTORES MENCIONADOS ANTERIORMENTE, DEBERA UTILIZARSE UN COMPARATIVO CON EL VALOR DE MERCADO, ESTE ULTIMO CONSIDERADO COMO EL VALOR MS REAL DEL INMUEBLE; EL COMPARATIVO DEBERA REALIZARSE CON SUFICIENTES DATOS FIDEDIGNOS SOBRE LAS TRANSACCIONES DE COMPRAVENTA OCURRIDAS EN UN PERIODO DE TIEMPO RAZONABLEMENTE PROXIMO. LAS FUENTES DE ESTA INFORMACION SON: OFRECIMIENTO DE COMPRA Y VENTA, CORREDORES INMOBILIARIOS, VENTAS CONSUMADAS E INSTITUCIONES DE CREDITO.

2. AREA SUB URBANA

LAS ZONAS ALEDAAS A LAS AREAS URBANAS, SE CONSIDERAN SUBURBANAS O SUSCEPTIBLES DE SER URBANIZADAS, TOMANDO EN COSIDERACION EL REGIMEN DE TENENCIA DE LA TIERRA Y LAS POLITICAS DE ORDENAMIENTO Y REGULACION DEL DESARROLLO URBANO, NORMALMENTE LOS VALORES UNITARIOS PARA ESTE TIPO DE TERRENOS SE MANEJAN POR METRO CUADRADO, AUN CUANDO ACTUALMENTE TENGAN UN USO AGROPECUARIO, NO ES USUAL QUE LOS VALORES UNITARIOS SE PRESENTEN POR HECTAREA.

PARA LO ANTERIOR, ES NECESARIO DELIMITAR LAS AREAS SUBURBANAS O SUSCEPTIBLES DE SER URBANIZADAS EN UN CORTO PLAZO DE ACUERDO CON LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO Y OBTENER EL VALOR POR METRO CUADRADO DE TERRENO, UTILIZANDO EL MISMO METODO DE COMPARACION DE MERCADO QUE SE UTILIZA PARA LOS TERRENOS URBANOS.

3. AREA RUSTICA
LOS VALORES UNITARIOS EN ZONAS RUSTICAS SE DETERMINARAN POR HECTAREA, TOMANDO EN CUENTA LA REGION ECONOMICA Y CARACTERISTICAS GEOGRAFICAS EN QUE SE UBIQUE, TIPOS DE CULTIVO QUE SE PRACTIQUEN Y/O EL ASPECTO FORESTAL INCLUYENDO LA PRODUCTIVIDAD, ASI COMO OBRAS DE INGENIERIA EJECUTADAS DENTRO

DEL PREDIO, APLICABLES A CADA TIPO DE SUELO, DE ACUERDO A LA SIGUIENTE CLASIFICACION.

TERRENOS DE: * RIEGO. * HUMEDAD. * TEMPORAL. * AGOSTADERO LABORABLE. * AGOSTADERO CERRIL. * EXPLOTACION FORESTAL MONTE BAJO. * EXPLOTACION FORESTAL MONTE ALTO.

ADEMAS DE LOS FACTORES SEALADOS ANTERIORMENTE, SE CONSIDERA SU UBICACIN RESPECTO A LAS PRINCIPALES VIAS DE COMUNICACIN Y/O CENTROS MS IMPORTANTES DE CONSUMO O COMERCIALIZACION; INFLUYENDO DE MANERA IMPORTANTE LOS SIGUIENTES ASPECTOS.

* CONFIGURACION FISICA. * CLIMA. * REGIMEN DE LLUVIA. * FERTILIDAD Y ESPESOR DE CAPA ARABLE. * CULTIVOS PRINCIPALES Y PERIODICIDAD. * UTILIDAD DE LA EXPLOTACION DEL TERRENO. PARA DETERMINAR LOS VALORES UNITARIOS, SE CONSIDERA EL MISMO METODO DE COMPARACION DE LOS VALORES DE MERCADO, UTILIZADO PARA LOS PREDIOS URBANOS Y SUBURBANOS.

4. CONSTRUCCION
LOS VALORES UNITARIOS, DE CONSTRUCCION SE DETERMINARAN CONSIDERANDO LOS FACTORES SIGUIENTES: *.USO DE LA CONSTRUCCION. * COSTO Y CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION UTILIZADOS. * COSTO DE LA MANO DE OBRA. *.TIPOS DE CALIDAD DE LOS ELEMENTOS INTEGRANTES DE LA CONSTRUCION. * NUMERO DE NIVELES.

AGRUPANDO LOS TIPOS DE CONSTRUCCION EN LA SIGUIENTE FORMA:

CORRIENTE, ECONOMIA Y MEDIA. * CONSTRUC. PROVIS. O REG. * CONTRUCCIONES ANTIGUAS. * CONSTRUCCIONES MODERNAS. * EDIF.MIXTOS HASTA 6 NIV. * EDIF. MIXTOS DE MAS DE 6 NIV.

UNA VEZ REALIZADO LO ANTERIOR SE ASIGNARA EL VALOR UNITARIO POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION ATENDIENDO AL ESTADO DE CONSERVACION DE CADA UNA DE ELLAS.

BUENO

REGULAR

MALO

III. INSTRUCTIVO DE VALUACION

I.- OBJETIVO

A). UNIVERSALIZAR Y EXPEDITAR SU APLICACIN DE PARAMETROS VALUATORIOS DE LOS INMUEBLES UBICADOS EN EL TERRITORIO DE LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO.

B). UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS CORRESPONDIENTES, SIN DIFERENCIAS EN CUANTO AL CALCULO POR METODOS MANUALES O EN SU PROCESAMIENTO ELECTRONICO.

2. DEFINICIONES Y NOMENCLATURAS

2.1. LOTE DE TERRENO: SE ENTENDERA POR LOTE DE TERRENO, UNA FRACCION CUYOS LINDEROS ESTEN DETERMINADOS LEGAL Y/O FISICAMENTE.

PARA FINES CATASTRALES ESTA DETERMINACION SE HARA CON BASE EN LOS LIMITES FISICOS DEL TERRENO, TALES COMO BARDAS, ALAMBRADOS ETC., Y EN LOS DOCUMENTOS QUE ACREDITEN LA PROPIEDAD, EL CUAL TENDRA UNA SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO (EXPRESADOS EN METROS CUADRADOS), QUE SE DENOMINARA (ST).

2.2.- LOTE URBANO: LOTE URBANO ES UN LOTE UBICADO DENTRO DEL AREA URBANA DELIMITADA DE ACUERDO AL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO.

2.3.- LOTE SUBURBANO: LOTE SUBURBANO ES EL UBICADO ENTRE LOS LIMITES DE LA ZONA URBANA Y RURAL Y QUE TIENE POR LO MENOS UN SERVICIO DE URBANIZACION O SON SUSCEPTIBLES DE URBANIZARSE.

2.4.- FRENTE (FE): ES EL LINDERO DE UN LOTE A UNA CALLE O ACCESO LEGALMENTE ESTABLECIDO, SU LONGITUD SE EXPRESARA EN METROS

2.5.- PROFUNDIDAD (PO): ES LA LONGITUD DE LA PERPENDICULAR A LA DIRECCION MEDIA DEL FRENTE DEL LOTE, TRAZADA DESDE EL PUNTO PERIMETRAL MAS ALEJADO, EXPRESADA EN METROS.

2.6.- ZONAS CATASTRALES:

A). ZONA CATASTRAL URBANA: SE DENOMINA ZONA CATASTRAL URBANA A LAS AREAS QUE COMPONEN LOS CENTROS DE POBLACION QUE CUENTAN CON SERVICIOS PUBLICOS.

B). ZONA CATASTRAL RUSTICA: SE LE LLAMA ZONA CATASTRAL RUSTICA, A LAS AREAS LOCALIZADAS FUERA DE LOS LIMITES DE LOS CENTROS DE POBLACION.

C). MANZANAS CATASTRALES: SE ENTIENDE POR MANZANAS CATASTRALES A LAS AREAS EN QUE SE SUBDIVIDEN LOS SECTORES O REGIONES CATASTRALES, LAS CUALES A SU VEZ ESTAN COMPUESTAS POR LOTES.

2.7.- SUPERFICIE (ST): AREA TOTAL DE LOS PREDIOS EXPRESADA EN METROS CUADRADOS O POR HECTAREA.

2.8.- VALOR DE CALLE (VC): VALOR DE LA CALLE COLINDANTE AL PREDIO.

2.9.-PROYECCION TRANSVERSAL (PT): DISTANCIA DE LOS VERTICES TRANSVERSALES BAJADA HASTA EL FRENTE DEL PREDIO O A SU PROLONGACION.

2.10.- IRREGULARIDAD (I): LA IRREGULARIDAD PUEDE PRESENTARSE EN DOS FORMAS, POR LA TOPOGRAFIA DEL TERRENO O POR LA FORMA GEOMETRICA DEL MISMO.

2.11.- INCREMENTO: COEFICIENTE APLICABLE AL VALOR BASE DEL INMUEBLE CON EL CUAL INCREMENTA SU VALOR, DE ACUERDO A LA COMERCIALIDAD DE LA ZONA.

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2.12.- DEMERITO: COEFICIENTE APLICABLE AL VALOR BASE DEL INMUEBLE CON EL CUAL DISMINUYE SU VALOR.

TIPOS DE DEMERITOS *EXCAVACION * IREGULARIDAD DE FORMA * PREDIO INTERIOR * FRENTE * IRREGULARIDAD TOPOGRAFICA

3.CLASIFICACION DE LOTES EN CUANTO A SU POSICION DENTRO DE LA MANZANA (VER ANEXO 3).

3.1.- LOTE EN ESQUINA: ES AQUEL QUE TIENE FRENTES CONTIGUOS A DOS DE LAS CALLES QUE FORMAN ESQUINA DENTRO DE LA MANZANA.

3.2.- LOTE INTERMEDIO: ES AQUEL CON FRENTE A UNA SOLA CALLE O ACCESO LEGALMENTE ESTABLECIDO.

3.3.- LOTE EN CABECERA: ES AQUEL QUE TIENE POR LO MENOS TRES FRENTES A TRES CALLES CONTIGUAS DIFERENTES, DOS DE LAS CUALES NO FORMAN ESQUINA ENTRE ELLAS EN LA MANZANA EN QUE ESTA UBICADO EL LOTE.

3.4.-LOTE MANZANERO: ES AQUEL QUE COLINDA CON CALLES EN TODO SU PERIMETRO.

3.5.- LOTE INTERIOR: ES AQUEL QUE SOLO TIENE LINDEROS CON OTROS LOTES.

3.6.- LOTES CON FRENTES NO CONTIGUOS: ES AQUEL QUE TIENE MAS DE UN FRENTE NO CONTIGUO.

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4.CLASIFICACION DEL LOTE EN CUANTO A SU FORMA.

4.1.- LOTE REGULAR: ES AQUEL QUE NO ESTA UBICADO EN ESQUINA CON UN FRENTE MAYOR O IGUAL A 8 METROS Y UNA SUPERFICIE TOTAL MENOR O IGUAL AL PRODUCTO DEL CUADRADO DEL FRENTE POR 2.5 ST=(FE) 2 * 2..5 4.2.- LOTE IRREGULAR: ES AQUEL QUE NO ESTA EN EL SUPUESTO ANTERIOR.

5. CLASIFICACION DEL LOTE EN CUANTO A SU TOPOGRAFIA (VER ANEXO 1).

5.1.- LOTE A NIVEL: ES AQUEL CUYA SUPERFICIE ESTA ANIVEL MEDIO DE LA CALLE AL FRENTE DEL MISMO. 5.2.- LOTE ESCARPADO HACIA ARRIBA: ES AQUEL CUYA SUPERFICIE MEDIA TIENE PENDIENTE HACIA ARRIBA RESPECTO AL NIVEL DE LA CALLE. 5.3.- LOTE ESCARPADO HACIA ABAJO: ES AQUEL CUYA SUPERFICIE MEDIA TIENE PENDIENTE HACIA ABAJO CON RESPECTO AL NIVEL DE LA CALLE.

5.4.- LOTE ELEVADO: ES AQUEL CUYA SUPERFICIE ESTA EN UN NIVEL SUPERIOR RESPECTO AL NIVEL MEDIO DE LA CALLE. 5.5.- LOTE A DESNIVEL: ES AQUEL CUYA SUPERFICIE ESTA A UN NIVEL INFERIOR AL NIVEL MEDIO DE LA CALLE.

6. LOTES NO CLASIFICADOS:
SON AQUELLOS QUE POR SUS CARACTERISTICAS ESPECIALES NO QUEDAN DEFINIDOS EN LAS CLASIFICACIONES YA DESCRITAS.

7.- LOTE TIPO:

ES UN LOTE REAL O IMAGINARIO, UTILIZADO PARA LA DETERMINACION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO,DEBERA SER INTERMEDIO Y TENER UN FRENTE Y FONDO TAL COMO SE DEFINEN EN LOS PUNTOS SIGUIENTES, ASI COMO UNA SUPRFICIE (SS) MENOR O IGUAL AL PRODUCTO DEL CUADRADO DEL FRENTE POR FG 2.5 SS= (FE) * 2.5

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7.1.- FRENTE TIPO (FE): ES EL FRENTE DEL LOTE Y SU LONGITUD DEBERA SER MAYOR O IGUAL A 8 METROS.

7.2.- FONDO TIPO (FO): (FO) ES UNA DISTANCIA REAL O IMAGINARIA, SU LONGITUD ESTARA DEFINIDA POR EL PRODUCTO DEL FRENTE POR 2.5. FO = FE * 2.5

8. VALOR UNITARIO BASE O VALOR UNITARIO DE CALLE (VC):

ES EL VALOR POR METRO CUADRADO QUE SE LE ASIGNA AL LOTE, CORRESPONDIENTE A LA CALLE DONDE ESTA UBICADO O EN SU CASO EL VALOR MAXIMO DE LAS CALLES COLINDANTES CON EL MISMO (VC).

8.1.- VALOR DE LOTE TIPO: (VT) ES EL PRODUCTO DEL VALOR UNITARIO DE CALLE (VC) POR LA SUPERFICIE DE LOTE TIPO (SS) CONSIDERADO. VT = VC * SS

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9.- PROCEDIMIENTO GENERAL DE VALUACION

LA VALUACION Y REVALUACION CATASTRAL DE INMUEBLES, SERA REALIZADA EN SU CASO, DE ACUERDO A LOS DATOS PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO O POSEEDOR EN EL MANIFIESTO DE INSCRIPCION (FORMA 3-DCC) O DE ACTUALIZACION EN EL PADRON CATASTRAL, LA AUTORIDAD CATASTRAL PODRA REALIZAR LAS VISITAS Y ESTUDIOS TECNICOS DE CAMPO QUE SEAN NECESARIOS PARA CONSTATAR LA VERACIDAD Y PRECISION DE LOS DATOS SOBRE EL TERRENO Y LAS CONSTRUCCIONES PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO O POSEEDOR DEL INMUEBLE, EN LOS TERMINOS QUE SEALA LA LEY No 676 DE CATASTRO MUNICIPAL DEL ESTADO DE GUERRERO PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL No 1 (ALCANCE DE FECHA 3 DE ENERO DE 1984). PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DE CADA UNO DE LOS BIENES INMUEBLES, SE APLICARAN LOS VALORES UNITARIOS DEL SUELO Y DE CONSTRUCCION APROBADOS DE ACUERDO CON LA LEY DE CATASTRO, REGION CATASTRAL, USO DEL SUELO Y DE LA CLASIFICACION DE CONSTRUCCION QUE CORRESPONDA, APLICANDO LOS DEMERITOS Y/O INCREMENTOS SEALADOS EN EL PRESENTE MANUAL DE VALUACION CATASTRAL. EN CASO DE INMUEBLES CON O SIN CONSTRUCCIONES, SITUADOS EN ZONAS O REGIONES CATASTRALES PARA LOS QUE NO SE HAYA FIJADO VALORES UNITARIOS O QUE LOS EXISTENTES YA NO SEAN APLICABLES, SE PODRA FIJAR PROVICIONALMENTE VALORES UNITARIOS TOMANDO COMO BASE LOS APROBADOS PARA ALGUNA REGION O ZONA CATASTRAL CON CARACTERISTICAS SEMEJANTES, ESTOS VALORES UNITARIOS PROVISIONALES SE APLICARAN PARA OBTENER EL VALOR CATASTRAL, TAMBIEN PROVISIONAL DE LOS INMUEBLES QUE SE ENCUENTRAN EN ESTE CASO, TANTO LOS VALORES UNITARIOS COMO LOS VALORES CATASTRALES PROVISIONALES REGIRAN EN TANTO SE APLIQUEN LOS VALORES UNITARIOS DEFINITIVOS Y SE OBTENGA CON ELLOS EL AVALUO CATASTRAL. LOS VALORES UNITARIOS DE SUELO Y DE CONSTRUCCION APROBADOS CON FORME A LA LEY DE CATASTRO, ASI COMO LOS VALORES PROVISIONALES EN SU CASO, SON LA BASE PARA LA DETERMINACION DE LOS VALORES CATASTRALES CORRESPONDIENTES A LOS BIENES INMUEBLES.

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9.1.- OBTENCION DE DATOS

SUPERFICIE DE TERRENO. (ST).- SE OBTENDRA POR METODOS GRAFICOS O ANALITICOS Y SE SUJETARA A LA PRECISION DE LOS SIGUIENTES RANGOS:

SUPERFICIES DE 0 201 401 601 801 1001 A A A A A O

TOLERANCIA 200M2 400 600 800 1000 MAYOR + -1.80M2 + -2.90 + -3.90 + -4.90 + -5 90 + -10.00

FRENTE (FE) - SE MEDIRA DIRECTAMENTE EN CAMPO, CON CINTA METALICA O LIENZO, DISTANCIAS RECTAS MENORES O IGUALES A 30 MTS. , CON UNA PRECISION MAS/MENOS 1 CENTIMETRO, CASO CONTRARIO SE OBTENDRA A PARTIR DE CARTOGRAFIA CATASTRAL MEDIANTE ESCALIMETRO, CON UNA PRECISION MAS/MENOS 20 CENTIMETROS.

EN DE LA DE

PROFUNDIDAD (PO).- SE OBTENDRA POR METODOS GRAFICOS, ES DECIR SE MEDIRA SOBRE LA CARTOGRAFIA CATASTRAL CON UNA APRECIACION MAS/MENOS DE 20 CENTIMETROS EN ESCALIMETRO.

SUPERFICIE DE ESQUINA (SE).- AL IGUAL QUE (ST), PERO CONSIDERANDO UN POLIGONO HASTA DE 400M2 POR ESQUINA.

COMERCIALIDAD (CO).- A TRAVES DE INVESTIGACION DIRECTA DE LA CARTOGRAFIA CATASTRAL CORRESPONDIENTE, DETERMINANDO LOS GRADOS DE COMERCIALIDAD Y CLASIFICNDOLOS EN: PRIMERO, SEGUNDO, TERCERO Y CUARTO ORDEN DE ACUERDO A SU IMPORTANCIA.

INCREMENTO POR ESQUINA EN PORCENTAJE (PE).- ES EL PORCENTAJE DE INCREMENTO YA SEA 25, 20, 15, O 0 % DE ACUERDO AL GRADO DE COMERCIALIDAD DE QUE SE TRATE.

NUMERO DE ESQUINAS.- SE ANOTARA EL NUMERO DE ESQUINAS QUE TENGA EL PREDIO.

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PROYECCION TRASVERSAL: SE OBTENDRA POR METODOS GRAFICOS, ES DECIR SE MEDIRA SOBRE LA CARTOGRAFIA CATASTRAL CON UNA APRECIACION DE MAS / MENOS 20. CM EN ESCALIMETRO.

EL VALOR DE TODOS AQUELLOS LOTES QUE PRESENTEN DIFERENCIAS RESPECTO AL LOTE TIPO EN CUANTO A, FRENTE SUPERFICIE, FORMA Y POSICION DENTRO DE LA MANZANA DE SU UBICACIN, DEBERA DETERMINARSE CONFORME A LAS REGLAS QUE A CONTINUACION SE ENUMERAN:

9.2.- TERRENOS URBANOS A).-DEMERITOS.ESTOS SE DEMERITAN ATENDIENDO LAS MEDIDAS DE FRENTE, PROFUNDIDAD, POR IRREGULARIDAD TOPOGRAFICA O DE FORMA Y DE EXCAVACION DEBIENDO CONSIDERAR EL VALOR DE LOS DEMERITOS HASTA 4 DECIMALES.

A).- POR FRENTE: TERRENOS URBANOS CON FRENTE MENOR A OCHO METROS, SE DEMERITAN DE ACUERDO A LA FORMULA SIGUIENTE: DF = SQR (FE / 8) DONDE: SQR= RAIZ CUADRADA

EL DEMERITO POR FRENTE NUNCA SERA MENOR A 0.5000 NI MAYOR DE 1.0000 TENIENDO EN CUENTA UN FRENTE MINIMO DE 2.00 M Y UN FRENTE MAXIMO DE 8.00 M.

EL VALOR DE LA CALLE (VC) QUE TENGA ASIGNADO EL LOTE, SE MULTIPLICARA POR EL DEMERITO POR FRENTE (DF), LO QUE DARA POR RESULTADO EL VALOR DEMERITADO POR FRENTE (VF). VF = DF * VC LA SUPERFICIE DEMERITADA POR FRENTE (SF) DEVERA SER MENOR O IGUAL A CIENTO SETENTA METROS CUADRADOS. SF < = 160.00 M2 B). POR IRREGULARIDAD DE FORMA: SE DETEMERITAN POR IRREGULARIDAD LA SUPERFICIE DE LOS TERRENOS QUE SE CONSIDEREN FUERA DE LA SUPERFICIE REGULAR, LLAMNDOSE REGULAR A LA SUPERFICIE REAL O IMAGINARIA QUE RESULTE DE MULTIPLICAR EL FRENTE (FE) AL CUADRADO POR 2.5. SI = ST - SR SI = ST ((FE 2) * 2.5)

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EN DONDE: SI = SUPERFICIE IRREGULAR. ST = SUPERFICIE TOTAL. SR = SUPERFICIE REGULAR. SR = FE2 * 2.5

EL DEMERITO POR IREGULARIDAD SE CALCULARA DE ACUERDO A LA SIGUIENTE FORMULA: DI = SQR (20/PI) EN DONDE: SQR = RAIZ CUADRADA DI = DEMERITO POR IRREGULARIDAD. PI = PARAMETRO DE IREGULARIDAD.

EL PARAMETRO DE IREGULARIDAD (PI), SE CALCULARA DE ACUERDO CON LA SIGUIENTE FORMULA. PI = PO + PT - FE EN DONDE: PI = PARAMETRO DE IRREGULARIDAD. PO = PROFUNDIDAD DEL TERRENO PT = PROYECCION TRANSVERSAL DEL TERRENO. FE = FRENTE DE TERRENO.

EL VALOR DE CALLE (VC) QUE TENGA ASIGNADO EL LOTE, SE MULTIPLICARA POR EL DEMERITO POR IRREGULARIDAD (DI), LO QUE DARA POR RESULTADO EL VALOR DEMERITADO POR IREGULARIDAD (VI). VI = DI * VC

EL VALOR DEL TERRENO (VT) SERA EL RESULTADO DE MULTIPLICAR LA SUPERFICIE DEMERITADA POR IRREGULARIDAD (SI) POR EL VALOR DEMERITADO POR IRREGULARIDAD (VI). VT = SI * VI

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C).POR IRREGULARIDAD TOPOGRAFICA: CUANDO LOS PREDIOS PRESENTAN DESNIVELES ASCENDENTES O DESCENDENTES SE DEMERITAN SOLAMENTE LAS FRACCIONES CON DICHAS PENDIENTES, APLICANDO LOS SIGUENTES PORCENTAJES.
% PENDIENTE % DEMERITO

0 - 10 HASTA 10 - 20 " 20 - 30 " 30 - 40 " 40 - 50 "

0 20 30 40 50

D). POR EXCAVACION: SE DEMERITAN POR ESTE CONCEPTO SIEMPRE Y CUANDO LAS EXCAVACIONES ENCONTRADAS SEAN SIN FINES DE EDIFICACION O UTILIZACION ESPECIAL, DEMERITANDOSE UNICAMENTE EL AREA EXCAVADA SEGN LA PROFUNDIDAD DE EXCAVACION COMO EN LA TABLA SIGUIENTE.

PROFUNDIDAD DE EXCAVACION 0 -1 METRO 1-3 " 3-5 " 5-8 " 8 METROS EN ADELANTE

% DEMERITO EN% 0 15 30 40 50

ESTE PORCENTAJE SE APLICA AL VALOR DE CALLE Y SE MULTIPLICARA POR EL AREA DE EXCAVACION.

EL VALUADOR DEBE MARCAR CUIDADOSAMENTE EN EL PLANO DEL PREDIO EL AREA Y PROFUNDIDAD MEDIA DE LA O LAS EXCAVACIONES CUANDO LOS PREDIOS EXCAVADOS SEAN RELLENADOS CON POSTERIORIDAD, LOS PORCENTAJES DE LA TABLA ANTERIOR SE REDUCIRAN HASTA EN UN 50% DE ACUERDO A LA NATURALEZA DEL MATERIAL DE RRELLENO, SU GRADO DE CONSOLIDACION Y COMPACTACION, ETC.

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AL IGUAL QUE EN LOS CASOS ANTERIORES EL COEFICIENTE DE DEMERITO SE APLICARA AL VALOR DE CALLE, MULTIPLICNDOSE POR LA FRACCION DE TERRENO AFECTADA POR DESNIVEL. VT = ST * VC * DEMERITO

E). PREDIOS INTERIORES O ENCLAVADOS: SE CONSIDERAN PREDIOS IRREGULARES LOS INTERIORES O ENCLAVADOS Y ESTOS PUEDEN TENER LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:

E.1). PREDIOS RODEADOS POR OTROS SIN TENER ACCESO DESDE LA VIA PUBLICA.

PARA OBTENER EL VALOR CATASTRAL DE CADA UNO DE LOS TERRENOS, AL VALOR DE CALLE -(VC) SE LE APLICARA UN DEMERITO POR IRREGULARIDAD (DI), QUE INVARIABLEMENTE SERA IGUAL A 0.5000 OBTENIENDO ASI EL VALOR DEMERITADO POR IRREGULARIDAD (VI), ESTE VALOR SE MULTIPLICARA POR LA SUPERFICIE DEL TERRENO (ST), PARA DETERMINAR EL VALOR CATASTRAL DEL TERRENO DESEADO. VT = VI * ST VI = VC * DI

E.2.) PREDIOS RODEADOS POR OTROS, QUE PARA SU ACCESO DESDE VIA PUBLICA CUENTAN CON SERVIDUMBRE DE PASO, ESTABLECIDA LEGALMENTE.

PARA OBTENER EL VALOR CATASTRAL DE CADA UNO DE LOS TERRENOS QUE SE ENCUENTRAN EN ESTE CASO, SE CONSIDERARA COMO FRENTE LA MEDIDA DE ACCESO A LA SERVIDUMBRE DE PASO,APLICANDO EL COEFICIENTE DE DEMERITO POR FRENTE MENOR A OCHO METROS (DF) A LA SUPERFICIE DEMERITADA POR FRENTE (SF) DETERMINADA; A LA DIFERENCIA DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO SE LE APLICARA EL CRITERIO UTILIZADO PARA OBTENER EL DEMERITO POR IRREGULARIDAD. E.3.). PREDIOS QUE TIENEN ACCESO A LA VIA PUBLICA A TRAVES DE UNA CALLE PRIVADA DE PASO, CERRADA O ABIERTA CON FRACCIONES PROPIAS DE CADA UNO DE LOS PREDIOS CON FRENTE A LA PRIVADA. PARA OBTENER EL VALOR CATASTRAL DE CADA UNO DE LOS TERRENOS, SE ASIGNARA EL VALOR UNITARIO A LA CALLE Y SE VALUARA CADA TERRENO CON LAS REGLAS DEL PRESENTE INSTRUCTIVO DE VALUACION.

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B).- INCREMENTOS.-

LOS PREDIOS INCREMENTARAN SU VALOR CUANDO SE ENCUENTREN EN ESQUINA; SE CONSIDERA PREDIO EN ESQUINA Y SUJETO A INCREMENTO AQUELLOS QUE FORMEN LA INTERSECCION DE DOS CALLES O POR LA INFLEXION DE UNA MISMA

EL VALOR DE LOS PREDIOS EN ESQUINA SE INCREMENTARAN COMO SIGUE:

*EL VALOR SE INCREMENTARA EN 25%, TRATNDOSE DE PREDIOS SITUADOS EN ESQUINA CON UNA COMERCIALIDAD DE PRIMER ORDEN; CONSIDERANDO COMO TALES, LOS CORRESPONDIENTES A CALLES EN QUE LAS CONSTRUCCIONES SE HALLAN DESTINADAS O ACONDICIONADAS EN SU MAYOR PARTE A USOS COMERCIALES.

*EL VALOR INCREMENTARA EN 20%, TRATNDOSE DE PREDIOS UBICADOS EN ESQUINA CON UNA COMERCIALIDAD DE SEGUNDO ORDEN; CONSIDERANDO COMO TALES, LOS CORRESPONDIENTES A CALLES EN QUE LAS CONSTRUCCIONES SE HAYAN DESTINADAS A COMERCIOS Y A OTROS USOS, PREDOMINANDO LOS PRIMEROS.

*EL VALOR INCREMENTARA EN 15%, TRATNDOSE DE PREDIOS UBICADOS EN ESQUINA CON UNA COMERCIALIDAD DE TERCER ORDEN; CONSIDERANDO COMO TALES, LOS CORRESPONDIENTES A CALLES EN QUE LAS CONSTRUCCIONES SE HALLAN DESTINADAS A COMERCIOS Y A OTROS USOS, PREDOMINANDO LOS SEGUNDOS

*EL VALOR SE INCREMENTARA EN 0%, TRATNDOSE DE PREDIOS UBICADOS EN ESQUINA CON UNA COMERCIALIDAD DE CUARTO ORDEN; CONSIDERANDO COMO TALES, LOS CORRESPONDIENTES A CALLES EN QUE LAS CONSTRUCCIONES SE HALLAN DESTINADAS A LA HABITACION Y OTROS USOS, DIFERENTES AL COMERCIO

9.3.- TERRENOS RUSTICOS.

LOS TERRENOS RUSTICOS SE VALUARAN CON LOS DATOS MANIFESTADOS POR EL PROPIETARIO O POSEEDOR, CONTENIDOS EN EL MANIFIESTO DE PROPIEDAD RUSTICA QUE SEALA LOS DIFERENTES USOS DEL SUELO CON SUS RESPECTIVAS SUPERFICIES QUE EXISTAN EN EL PREDIO, PUDIENDO RECTIFICAR ESTOS DATOS MEDIANTE VISITAS Y ESTUDIOS TECNICOS DE CAMPO.

CADA USO DEL SUELO TIENE SU CORRESPONDIENTE VALOR UNITARIO POR HECTAREA, DEPENDIENDO DE SU UBICACIN Y DEMAS FACTORES SEALADOS ANTERIORMENTE, LOS CUALES PODRAN DEMERITARSE, INCREMENTARSE O NO SUFRIR NINGUN CAMBIO, DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:

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A).- DEMERITOS.-

PUEDEN DEMERITARSE ANTE LA PRESENCIA DE FACTORES LIMITANTES PARA EL APROVECHAMIETO AGROPECUARIO Y FORESTAL MAS SEVEROS DE LOS QUE SE TOMARON EN CUENTA PARA DETERMINAR EL VALOR UNITARIO PROMEDIO POR HECTAREA, ESTOS PUEDEN SER:

-SUELO -CLIMA -TOPOGRAFIA

-INUNDACION -SALINIDAD Y / O SODICIDAD -EROSION

DE ACUERDO A LA SIGUIENTE CLASIFICACION:

A). PARA EL USO AGRICOLA.

A.1.). CLASIFICACION REGULAR: SE DETERMINARA UN 15% DE SU VALOR SI CONTEMPLA LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:

SUELO: PROFUNDIDAD DE HASTA 20 CM. CON DRENAJE INTERNO DEFICIENTE Y LA PEDREGOSIDAD ESTORBA LAS LABORES AGRICOLAS MECANIZADAS. TOPOGRAFIA: PENDIENTES UNIFORMES HASTA 12% CON PENDIENTES IREGULARES HASTA 8% EROSION: HIDRICA LAMINAR, MODERADA CON PERDIDAS HASTA DEL75% DEL HORIZONTE "A" Y/O SURCOS CON PROFUNDIDAD DE 15 CM. EN LA UNIDAD EROSIONADA. INUNDACION:FRECUENTES QUE AFECTAN LOS RENDIMIENTOS DE LOS CULTIVOS.

SALINIDAD Y/O SODICIDAD: LA CONCENTRACION DE SALES LOS TRANSFORMA EN SALINOSODICOS HASTA 8 MILIMHOS/ CM Y SODIO INTERCAMBIABLE HASTA EL 20% EN TODO EL PERFIL DEL SUELO A PARTIR DE 35 CM. DE LA SUPERFICIE. A.2.) CALIFICACION MALA: SE DEMERITARA UN 30% DE SU VALOR SI REUNE LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS. SUELO.- PROFUNDIDAD MAYOR DE 20 CM. CON DRENAJE INTERNO DEFICIENTE Y PEDREGOSIDAD QUE IMPIDE EL USO DE MAQUINARIA AGRICOLA MECANIZADA, ESTA PEDREGOSIDAD SE CONSIDERA MALA.

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TOPOGRAFIA: PENDIENTES UNIFORMES DE MAS DE 12% Y PENDIENTES IRREGULARES DE MAS DE 8% EROSION: HIDRICA LAMINAR FUERTE, CON PERDIDAS DE SUELO DE 75% A 100% DEL HORIZONTE "A" Y/O SURCOS CON PROFUNDIDAD DE 25 CM. A MENOS DE 40 CM. Y/O CARCAVAS DE HASTA 50 CM. DE PROFUNDIDAD A MAS DE 30 CM. DE SEPARACION. INUNDACION: FRECUENTES POR AVENIDAS O LLUVIAS QUE LIMITAN EN FORMA SEVERA LOS CULTIVOS. SALINIDAD Y/O SODICIDAD: MODERADA A FUERTES SALINAS CON MAS DE 8 MILIMHOS/CM., SALINOSODICOS O SODICOS DE MAS DE 20% DE SODIO INTERCAMBIABLE EN TODO EL PERFIL DE 25 CM. DE LA SUPERFICIE DEL SUELO B) PARA EL SUELO PECUARIO. B.1.) CALIFICACION REGULAR: SE DEMERITARA UN 15% DE SU VALOR SI PRESENTA LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS SUELO: PRACTICAMENTE IGUAL A LOS BUENOS, PERMITEN EL CRECIMIENTO DE PASTOS, CULTIVOS ESPECIALES COMO AGAVES, ALGUNOS FRUTALES PERENNES Y VEGETACION NATURAL. TOPOGRAFIA: PENDIENTES ENTRE 20 Y 35%. EROCION: HIDRICA LAMINAR SEVERA, CON PERDIDAS DE SUELO DE 50% DEL HORIZOTE "B" Y/O CARCAVAS MEDIAS DE 50 A 100 CM. A MENOS DE 30 CM. DE SEPARACION.

INUNDACION: TERRENOS SUJETOS A INUNDACIONES FRECUENTES QUE PERMITEN BUEN DESARROLLO DEL PASTO NATURAL.

SALINIDAD Y/O SODICIDAD: PRACTICAMENTE IGUAL QUE LOS TERRENOS BUENOS.

B.2) CALIFICACION MALA: SE DEMERITARA UN 30% SI PRESENTA LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS.

SUELO: DE 8 A 15 CM. DE PROFUNDIDAD SIN O CON PEDREGOSIDAD Y AFLORAMIENTOS ROCOSOS FRECUENTES O BIEN SUELOS MAS PROFUNDOS CON ABUNDANTE PEDREGOSIDAD Y ROCAS SUELTAS FRECUENTES EN DONDE CRECE PASTO Y VEGETACION NATURAL, EN ZONAS ARIDAS SE PRESENTAN DUNAS PEQUEAS DISTRIBUIDAS EN FORMA IRREGULAR SIN CUBRIR TOTALMENTE LAS UNIDADES EN LAS QUE CRECE VEGETACION Y PASTO EN ALGUNA ESTACION DEL AO.

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CLIMA: PRECIPITACION MEDIA ANUAL DE 100 A 300 MM.

TOPOGRAFIA: PENDIENTES MAYORES DEL 35% QUE POR LO GENERAL SON TERRENOS DE BOSQUES Y DEBEN EXPLOTARSE COMO TAL.

EROSION: HIDRICA LAMINAR MUY SEVERA, CON PERDIDAS DE HASTA EL 100% EN EL HORIZONTE "B" Y PARTE DE HORIZONTE "C" Y/O CARCAVAS PROFUNDAS DE 50 CM. A MENOS DE 30 CM. DE SEPARACION.

B).- INCREMENTOS.- LOS PREDIOS RUSTICOS SE INCREMENTARAN POR SU UBICACIN

CON RESPECTO A LAS VIAS DE COMUNICACIN, CABECERAS MUNICIPALES Y CENTROS DE POBLACION DE MAS DE 2000 HABITANTES, DE ACUERDO A LOS SIGUIENTES ELEMENTOS.

A.1.).VIAS DE COMUNICACIN.

A.1.1.).CARRETERAS PAVIMENTADAS HASTA 5 KM. ENTRE 5 Y 10 KM ENTRE 10 Y 15 KM 15 10 5

A.1.2.). CAMINOS DE TERRACERIA. HASTA 5 KM. ENTRE 5 Y 10KM. 10 5

A.2.).CABECERA MUNICIPAL. HASTA 5 KM ENTRE 5Y 10 KM ENTRE 10 Y 15 KM 15 10 5

A.3.). CENTRO DE POBLACION DE MAS DE 2000 HABITANTES. HASTA 5 KM. ENTRE 5 Y 10 KM. 10 5

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C).- VALORES SIN DEMERITO NI INCREMENTO

NO SE DETERMINAN NI DEMERITOS NI INCREMENTOS A SU VALOR UNITARIO POR HECTAREA PARA AQUELLOS TERRENOS QUE PRESENTEN LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:

A).PARA USO AGRICOLA.

SUELO: PROFUNDIDAD NO MENOR A 50 CM. CON DRENAJE INTERNO EFICIENTE Y LA PEDREGOSIDAD NO ESTORBA LAS LABORES AGRICOLAS MECANIZADAS

CLIMA: PRECIPITACION MEDIA ANUAL ENTRE 700 Y 800 MM. Y/O TIERRAS DE HUMEDAD. EN ZONAS ARIDAS Y SEMIARIDAS SE INCLUYEN LOS TERRENOS CON RIEGOS LIMITADOS A PUNTEO Y AUXILIO.

TOPOGRAFIA: TERRENOS CON PENDIENTES UNIFORMES DE MAS DE 2% Y HASTA 6%, CON PENDIENTES IRREGULARES ENTRE 2% Y 4%

EROSION: TIENE EROSION HIDRICA LAMINAR CON PERDIDAS DE SUELO HASTA 25% DEL HORIZONTE "A" Y/O SURCOS DE MENOS DE 8 CM.DE PROFUNDIDAD.

INUNDACION: PRESENTAN INUNDACIONES OCASIONALES POR AVENIDAS O LLUVIAS

SALINIDAD Y/O SODICIDAD: LA CONCENTRACION DE SALES EN EL SUELO ES DE 2 A 4 MILIMHOS / CM. Y DE 10% A 15% DE SODIO INTERCAMBIABLE.

B). PARA USO AGROPECUARIO.

SUELO: PROFUNDIDAD DEL SUELO ENTRE 15 Y 25 CM.O PROFUNDOS CON ABUNDANTE PEDREGOSIDAD O ROCAS AISLADAS, DRENAJE DEFICIENTE O EXCESIVO.

TOPOGRAFIA: PENDIENTE HASTA EL 2%

EROSION: NULA O IMPERCEPTIBLE, EXCEPCIONALMENTE SE PRESENTAN EROSIONES DE CARCAVAS MEDIAS ENTRE 30 Y 50 CM. A MENOS DE 30 CM. DE SEPARACION. INUNDACION: FRECUENTES QUE IMPIDEN LA AGRICULTURA, PERO PERMITEN MUY BUEN DESARROLLO DE PASTO INDUCIDO.

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SALINIDAD Y/O SODICIDAD: SUELOS SALINOS, SODICOS O AMBOS CON MAS DE 16MILIMHOSCM Y MAS DE 30% DE SODIO INTERCAMBIABLE EN TODO EL PERFIL A PARTIR DE LOS 15 CM. DE LA SUPERFICIE.

3.- CONSTRUCCIONES:
EL ESTUDIO, CLASIFICACION Y VALUACION DE LAS CONSTRUCCIONES SE RIGE POR LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE CATASTRO Y DEL PRESENTE MANUAL, PARA SU VALUACION LAS CONSTRUCCIONES SE AGRUPARAN ATENDIENDO A SUS ELEMENTOS Y CARACTERISTICAS DE LA SIGUIENTE FORMA:

3.1.).- PROVISIONALES O REGIONALES. SON AQUELLAS QUE POR SUS ELEMENTOS DE CONSTRUCCION, RECIBEN UN APROVECHAMIENTO TRANSITORIO Y TENGAN UN VALOR O UNA PRODUCTIVIDAD ECONOMICA NOTORIAMENTE INFERIOR AL VALOR QUE LE CORRESPONDE AL TERRENO. 3.2.).- ANTIGUAS SON CONSTRUCCIONES ANTIGUAS, LAS QUE POR SU EPOCA, DISEO, INSTALACIONES Y MATERIALES, CUYAS CARACTERISTICAS HACEN QUE SE REFIERAN A MAS DE 40 AOS ATRS. ALGUNAS DE ELLAS RESULTAN INADECUADAS PARA LA EPOCA ACTUAL, A MENOS QUE SEAN REMODELADAS, EN CUYO CASO,PODRIAN CONSIDERARSE MODERNAS, ASI COMO EL USO DE MATERIALES CONSIDERADOS MODERNOS COMO EL TABIQUE ROJO Y EL CONCRETO ARMADO. EN GENERAL SE UTILIZAN MATERIALES ANTIGUOS COMO ADOBE EN PAREDES Y VIGAS DE MADERA O FIERRO Y BOVEDA DE LADRILLO O LAMINA EN ENTREPISOS Y TECHOS. SE CONSIDERAN ANTIGUAS LAS CONSTRUCCIONES COLONIALES, ASI COMO LAS EDIFICACIONES DE FINES DEL SIGLO PASADO Y PRINCIPIOS DEL ACTUAL, HASTA PROXIMAMENTE LOS AOS CUARENTA. 3.3.- CONSTRUCCIONES MODERNAS

SON CONSTRUCCIONES MODERNAS LAS QUE, APARTE DE SER MAS O MENOS RECIENTES, CUARENTA AOS APROXIMADAMENTE EMPLEAN JUNTO CON LOS MATERIALES TRADICIONALES COMO PIEDRA Y EL TABIQUE ROJO, EL CONCRETO ARMADO, YA COMO REFUERZO SIMPLE, YA COMO ESTRUCTURA O REVESTIMIENTO DE ESTRUCTURAS DE ACERO. EN ESTAS CONSTRUCCIONES LOS RECUBRIMIENTOS, ACABADOS Y COMPLEMENTOS ASI COMO LAS INSTALACIONES PERTENECEN A LA EPOCA RECIENTE.

3.4.).- EDIFICIOS MIXTOS HASTA 6 NIVELES. SON CONSTRUCCIONES QUE SE DESTINAN A COMERCIOS Y DESPACHOS PRINCIPALMENTE Y PUEDEN SER TAMBIEN PARA APARTAMENTOS HABITACIONALES, TIENEN CARACTERISTICAS ESPECIALES EN SU CONSTRUCCION DEBIDO AL NUMERO DE NIVELES E INSTALACIONES

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ESPECIALES COMO ELEVADORES, TELEFONOS, AIRE ACONDICIONADO CENTRAL, ETC..

3.5.).- EDIFICIOS MIXTOS DE MAS DE 6 NIVELES. SON CONSTRUCCIONES QUE SE DESTINAN A COMERCIOS Y DESPACHOS PRINCIPALMENTE, HOTELES Y PUEDEN SER TAMBIEN PARA APARTAMENTOS HABITACIONALES, TIENEN CARACTERISTICAS MUY ESPECIALES EN SU CONSTRUCCION DEBIDO AL NUMERO DE NIVELES E INSTALACIONES ESPECIALES, COMO ELEVADORES, TELEFONOS, AIRE ACONDICIONADO, ETC.

ESTA DIVISION DE GRUPOS, A SU VEZ TIENEN DIFERENTE CLASIFICACION, DEBIDO PRINCIPALMENTE A LA CALIDAD DE LOS ACABADOS, INSTALACIONES HIDRAULICAS, SANITARIAS Y ELECTRICAS, PUERTAS Y VENTANAS, CERRAJERIA, VIDRIERIA, MOTIVOS DECORATIVOS.

LA VALUACION SE EFECTUARA DETERMINANDO EL TIPO DE CONSTRUCCION Y SU CALIDAD, YA SEA CON LOS ELEMENTOS QUE APORTA EL PROPIETARIO O POSEEDOR EN EL MANIFIESTO DE PROPIEDAD O MEDIANTE UNA INSPECCION DE CAMPO DE TODAS LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN EL PREDIO, A FIN DE DETERMINAR QUE CLASIFICACION LE CORRESPONDE.

DIFICILMENTE SE ENCONTRARAN EDIFICACIONES CUYAS CARACTERISTICAS COINCIDAN EXACTAMENTE CON LAS ESPECIFICACIONES DETALLADAS DE CADA TIPO O QUE CUENTEN CON TODOS LOS ELEMENTOS ENUMERADOS EN ESTA. POR LO TANTO, EL CLASIFICADOR EN SU INSPECCION DE CAMPO, HARA LA CLASIFICACION BUSCANDO EL MAYOR NUMERO POSIBLE DE COINCIDENCIAS CON LAS ESPECIFICACIONES GENERALES Y PODER HACER ASI SU CLASIFICACION DENTRO DE LOS DIFERENTES GRUPOS DE CONSTRUCCION.

FINALMENTE LA ESTRUCTURA DETERMINA LA CLASIFICACION O TIPO Y DEBE ESPECIFICARSE CON LA MAYOR EXACTITUD POSIBLE POR ESTAR OCULTA SU NATURALEZA EN LA MAYORIA DE LOS CASOS, PERO LOS DEMAS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, COMO LOS RECUBRIMIENTOS, ACABADOS, INSTALACIONES Y COMPLEMENTOS, SON VISIBLES Y MARCAN LA TENDENCIA DENTRO DEL TIPO, SEALANDO SU CALIDAD Y POR CONSIGUIENTE SU CLASIFICACION.

EN EL CASO DE QUE HAYA INSTALACIONES IMPORTANTES, TALES COMO SISTEMAS HIDRAULICOS DE BOMBEO, DECALEFACCION, DE VENTILACION O ACONDICIONAMIENTO DE AIRE, ESCALERAS ELECTRICAS, ELEVADORES, MONTACARGAS, SUBESTACIONES ELECTRICAS ETC. QUE NO ESTEN COMPRENDIDAS EN LOS VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCION, SE VALUARAN POR SEPARADO.

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EL AREA RESULTANTE DE CADA TIPO DE CONSTRUCCION SE MULTIPLICARA POR EL VALOR UNITARIO POR METRO CUADRADO ASIGNADO AL TIPO CORRESPONDIENTE OBTENIENDO EL VALOR DE CADA CONSTRUCCION, A LA CUAL SELE DEBE APLICAR, LOS DEMERITOS POR ESTADO DE CONSERVACION PARA OBTENER EL VALOR REDUCIDO DE CADA TIPO DE CONSTRUCCION. LA SUMA DE LOS VALORES DE CADA CONSTRUCCION ES EL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES UBICADAS EN EL TERRENO DE REFERENCIA.

PARA LA OBTENCION DE LOS DEMERITOS SE CONSIDERA FUNDAMENTALMENTE LA EDAD DE LA CONSTRUCCION DEBIENDO APLICAR EL 1% POR CADA AO TRANSCURRIDO APARTIR DE LA FECHA EN QUE SE HAYA DETERMINADO DE CONSTRUIR; EL PORCENTAJE DE DEMERITO EN NINGUN CASO SERA MAYOR AL 40%; PARA DETERMINAR LA EDAD DE LA CONSTRUCCION SE BASARA EN LA INSPECCION QUE REALIZE AL INMUEBLE EL VALUADOR O POR DATOS PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO O POSEEDOR.

DE LOS PREDIOS BAJO EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE LOS EDIFICIOS DIVIDIDOS EN PISOS, DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O LOCALES PUEDE ORIGINARSE:

A). CUANDO LOS DIFERENTES PISOS, DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O LOCALES DE QUE CONSTA UN EDIFICIO PERTENEZCAN A DISTINTOS DUEOS.

B). CUANDO SE CONSTRUYA UN EDIFICIO PARA VENDER A PERSONAS DISTINTAS LOS DIFERENTES PISOS, DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, O LOCALES DE QUE CONSTA EL MISMO.

C). CUANDO EL PROPIETARIO O POSEEDOR DE UN EDIFICIO LO DIVIDA EN DIFERENTES PISOS, DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O LOCALES, PARA VENDERLOS A DISTINTAS PERSONAS, SIEMPRE QUE EXISTA UN ELEMENTO COMUN INDIVIDUAL, DE LOS BIENES PROPIOS Y DE LOS BIENES COMUNES.

CADA PROPIETARIO SERA DUEO EXCLUSIVO DE SU PISO, DEPARTAMENTO, VIVIENDA, O LOCAL Y CONDUEO DE LOS ELEMENTOS Y PARTES DEL EDIFICIO QUE SE CONSIDEREN COMUNES, NECESARIOS PARA LA EXISTENCIA, SEGURIDAD, COMUNIDAD DE ACCESO, RECREO, ORNATO O CUALQUIER FIN SEMEJANTE.

EL DERECHO DE CADA PROPIETERIO SOBRE LOS BIENES COMUNES SERA PROPORCIONAL AL VALOR DE SU PARTE PRIVATIVA, FIJADA EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL REGIMEN DE PROPIEDAD.

SON OBJETOS DE PROPIEDAD COMUN DE TODOS LOS PROPIETARIOS.

A). EL SUELO Y EL SUBSUELO, LOS CIMIENTOS, ESTRUCTURA, PAREDES MAESTRAS Y EL TECHO DEL EDIFICIO.

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B). SOTANOS, PORTICOS, PUERTAS DE ENTRADA, VESTIBULOS, PATIOS, JARDINES, GALERIAS, CORREDORES, ESCALERAS, SIEMPRE Y CUANDO SEAN DE USO COMUN.

C). LOS LOCALES DESTINADOS A LA ADMINISTRACION, PORTERIA Y ALOJAMIENTO DEL PORTERO, LAS INSTALACIONES GENERALES Y SERVICIOS COMUNES Y CUALESQUIERA OTROS QUE SE RESUELVAN POR LA UNANIMIDAD DE LOS COPROPIETARIOS USAR O DISFRUTAR EN COMUN O QUE SE ESTABLEZCAN CON TAL CARCTER EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL REGIMEN DE PROPIEDAD.

D). LAS OBRAS, INSTALACIONES, APARATOS Y DEMAS OBJETOS QUE SIRVAN AL USO O DISFRUTE COMUN, TALES COMO: FOSAS, POZOS, CISTERNAS, TINACOS, ASCENSORES, MONTACARGAS, INCINERADORES, ESTUFAS, HORNOS, BOMBAS Y MOTORES Y TODOS LOS TUBOS; ALBAILES, CANALES, CONDUCTORES DE DISTRIBUCION DE AGUA, DRENAJE, CALEFACCION, ELECTRICIDAD, GAS Y OTROS SEMEJANTES, CON LA SOLA EXCEPCION DE LOS QUE SIRVAN EXCLUSIVAMENTE A CADA PISO, DEPARTAMENTO, VIVIENDA O LOCAL.

E). LOS TECHOS ENTRE PISOS, SIEMPRE QUE PERTENEZCAN A DISTINTOS PROPIETARIOS Y LOS MUROS Y OTRAS DIVISIONES QUE LOS SEPAREN ENTRE SI SERAN PROPIEDAD COMUN DE DICHOS PROPIETARIOS.

F). LOS DERECHOS DE CADA COPROPIETARIO EN LOS BIENES COMUNES SON INSEPARABLES DE SU PROPIEDAD INDIVIDUAL CUYO USO O GOSE PERMITAN O FACILITAN.

LOS EDIFICIOS CONSTRUIDOS POR PISOS, DESPACHOS, DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O LOCALES COMERCIALES, PROPIEDAD DE DISTINTAS PERSONAS PERO QUE A SU VEZ SEAN COPROPIETARIOS DEL TERRENO Y DE CUANTOS ELEMENTOS E INSTALACIONES DE LA CONSTRUCCION, SE INSCRIBIRAN POR SEPARADO CADA UNA DE ESAS UNIDADES.

LA VALUACION COMPRENDERA ADEMAS DE LOS BIENES PROPIOS, LA PARTE PROPORCIONAL INDIVISA DE LOS BIENES COMUNES; PARA LO CUAL EL AVALUO CATASTRAL SE PRACTICARA EN FORMA GENERAL CONSIDERANDO EL TERRENO Y LAS CONSTRUCCIONES DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES DE ESTE MANUAL, PARA DESPUES DETERMINAR EL VALOR DE CADA PISO, DESPACHO, DEPARTAMENTO, VIVIENDA O LOCAL COMERCIAL APLICANDO LOS PORCENTAJES DE INDIVISO QUE LES CORRESPONDAN Y QUE ESTEN ASENTADOS EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL REGIMEN DE PROPIEDAD.

TODOS LOS CASOS NO PREVISTOS EN EL PRESENTE MANUAL O DE DIFICIL SOLUCION SERAN RESUELTOS POR EL RESPONSABLE DEL AREA DE CATASTRO DEL MUNICIPIO.

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IV.- PROCEDIMIENTO PARA LA INVESTIGACION DE CAMPO.

LOS DATOS DE LEVANTAMIENTO DE LOS PREDIOS SE CONSIGNARAN POR MEDIO DE UN CROQUIS ESPECIAL DETALLADO CON SUS MEDIDAS Y COLINDANCIAS PARA QUE QUEDE ARCHIVADO EN EL EXPEDIENTE PARA CUALQUIER ACLARACION (ANEXO 6).

1.- SE PROCEDERA A OBSERVAR DETENIDAMENTE TODOS LOS LINDEROS Y DETALLES DEL PREDIO PARA OBTENER EL CROQUIS LO MAS CLARO POSIBLE.

2.- A FIN DE PRECISAR LA FORMA DEL TERRENO Y DE SUS CONSTRUCCIONES, SERA NECESARIO MEDIR LAS DIAGONALES PARA LA FORMULACION DE TRIANGULOS Y OBTENER SU FACIL CONSTRUCCION Y CALCULO DE SUPERFICIES.

3.- LA MEDIDA DE ESPESOR DE UN MURO SE INDICARA CON DOS PEQUEAS FLECHAS QUE ENCERRARAN LA DISTANCIA MEDIDA, HACIENDOS LA ANOTACION EN UNA DE LAS FLECHAS.

4.- LA ANOTACION DE SOTANOS Y PISOS DE UNA CONSTRUCCION SE HARA EMPLEANDO LOS SIGNOS CONVENCIONALES.

5.- INDICARA EL TIPO O TIPOS DE CONSTRUCCION PARA SER ASENTADO EN LA FICHA DE AVALUO.

6.- SI EL EDIFICIO ES DE DEPARTAMENTOS O VIVIENDAS SE ESPECIFICARA SU NUMERO Y TAMBIEN EL DE LOS BAOS.

7.- EN EL LUGAR ADECUADO Y CON ABSOLUTA CLARIDAD, SE ANOTARAN EN CADA CROQUIS Y FICHA DE AVALUO LA CLAVE CATASTRAL DE REFERENCIA, EL NOMBRE DE LA CALLE O CALLES (SI ESTA UBICADO EN ESQUINA), EL NUMERO OFICIAL, EL NOMBRE Y DOMICILIO DEL PROPIETARIO, DESTINO DEL PREDIO, CALIDAD DE LOS MATERIALES, ESTADO DE CONSERVACION, LA MEDIDA DE LA ESQUINA MAS PROXIMA, ANCHOS DE CALLE, SERVICIOS MUNICIPALES, Y FINALMENTE SU ORIENTACION APROXIMADA.

8.- DETERMINADA LA MEDICION DE UN PREDIO, EL TOPOGRAFO O INFORMADOR SE CERCIORARA DE HABER TOMADO LOS DATOS NECESARIOS, ASI COMO TAMBIEN VERIFICAR QUE LA FECHA DE AVALUO HAYA SIDO TOMADA, NO ABANDONANDO EL LUGAR HASTA ESTAR SEGURO DE QUE TODO ERROR ESTE CORREGIDO.

9.- ES IMPORTANTE OBTENER EL NOMBRE Y FIRMA DE LA PERSONA QUE HAYA PERMITIDO HACER LA MEDICION Y PROPORCIONADO LA INFORMACION REQUERIDA.

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V. PROCEDIMIENTO PARA LA ELABORACION DE DESLINDES.

EL DESLINDE CATASTRAL ES LA OPERACIN QUE TIENE POR OBJETO, DEFINIR LOS LINDEROS QUE SEPARAN DOS PREDIOS CONTIGUOS, MEDIANTE LA DESCRIPCION PORMENORIZADA DE DICHOS LINDEROS.

LA DESCRIPCION DE LOS LINDEROS SERA GRAFICA Y ESCRITA PARA HACERLA, EL TOPOGRAFO RECORRERA LOS LINDEROS EN REUNION DEL PROPIETARIO O POSEEDOR. LA DESCRIPCION GRAFICA SERA HECHA POR MEDIO DE UN CROQUIS QUE DIBUJARA EL TOPOGRAFO, DE MANERA QUE SE PERSIBAN CLARAMENTE LAS CIRCUNTANCIAS QUE SE MENCIONAN EN LA DESCRIPCION ESCRITA.

LA DESCRIPCION ESCRITA SE HARA CONSTAR EN ACTAS ESPECIALES SIENDO UNA PARA CADA PREDIO. LAS ACTAS SE CERRARAN AL CONCLUIR LOS TRABAJOS DE CADA DIA Y SERAN FIRMADAS POR EL REPRESENTANTE DEL AREA DE CATASTRO Y LOS PROPIETARIOS COLINDANTES, HACINDOSE CONSTAR AL FINAL DE LA DESCRIPCION DE CADA LINDERO, LA CONFORMIDAD O INCONFORMIDAD DEL PROPIETARIO COLINDANTE.

EL AREA DE CATASTRO DARA AVISO A CADA PROPIETARIO O POSEEDOR RESPECTIVO Y AL DE LOS PREDIOS COLINDANTES EL DIA Y HORA EN QUE SE DEBEN PRINCIPIAR LAS OPERACIONES, A FIN DE QUE CONCURRAN A ESTA POR SI O POR REPRESENTANTES DEBIDAMENTE AUTORIZADOS EN EL INSTRUMENTO PUBLICO O CARTA-PODER. LAS CITACIONES SE COMUNICARAN CON ANTICIPACION CUANDO MENOS DOS DIAS TAL COMO ESTIPULA EL ARTICULO No 18 DE LA LEY DE CATASTRO VIGENTE.

LAS CITACIONES DE PARTICULARES SE HARAN POR MEDIO DE OFICIOS ENTREGADOS PERSONALMENTE CON ACUSE DE RECIBO, EN EL DOMICILIO DE PROPIETARIO O POSEEDOR DEL PREDIO Y COLINDANTES, LOS CUALES CONTENDRAN EL APERCIBIMIENTO DE QUE EN CASO DE NO CONCURRIR A LAS OPERACIONES, ESTAS SE LLEVARAN A CABO.

SIN EN EL ACTO DE PRACTICAR EL DESLINDE NO SE ENCONTRARA LOS LINDEROS MARCADOS VISIBLEMENTE SOBRE EL TERRENO DE UNA MANERA CONTINUA, SEA POR MEDIO DE MOJONERAS U OTRO SIGNO VISIBLE Y PERMANENTE, EL TOPOGRAFO MARCARA LOS PUNTOS NECESARIOS PARA LA INDICACION DE LINDEROS A FIN DE FACILITAR EL POSTERIOR LEVANTAMIENTO.

LOS PUNTOS SEALADOS SE CONSIDERAN COMO DEFINITIVOS PARA LOS EFECTOS DE CATASTRO, SIEMPRE QUE LOS INTERESADOS MANIFIESTEN SU CONFORMIDAD CON EL SEALAMIENTO.

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EN CASO DE INCONFORMIDAD ENTRE LOS INTERESADOS, EL TOPOGRAFO DARA CUENTA AL AREA DE CATASTRO, CON UN INFORME DETALLADO DEL CASO,EXPRESANDO SU OPINION FUNDADA ACERCA DE QUIEN DEBE SER CONSIDERADO COMO POSEEDOR PARA LOS EFECTOS DE CATASTRO DE LA ZONA DE DISCUSION Y CUAL DEBA SER EL LINDERO ACEPTADO.

EL TOPOGRAFO DESCRIBIRA EN EL ACTA Y CROQUIS LA LINEA O LINEAS QUE INDIQUEN LOS INTERESADOS LA POSICION RELATIVA DE ESTAS CON RESPECTO AL LINDERO APARENTE

CUANDO EL PROPIETARIO O POSEEDOR O ALGUNO DE SUS COLINDANTES, NO QUIERAN FIRMAR EL ACTA DE DESLINDE, SE HARA CONSTAR ESTA CIRCUNSTANCIA, ASI COMO LAS RAZONES QUE TENGAN PAR ELLO, SI ES QUE ADUCEN ALGUNA.

EN LAS ACTAS DONDE SE HAGA CONSTAR LA EXISTENCIA DE LINDEROS ABIERTOS PROVISIONALES O INCONFORMIDADES, SE ANOTARA AL MARGEN DE ELLA, CON TINTA ROJA LAS PALABRAS: LINDERO ABIERTO, LINDERO PROVISIONAL O INCONFORMIDAD.

CUANDO EL PROPIETARIO O POSEEDOR DE UN PREDIO O UN COLINDANTE COMPAREZCA EN LA DILIGENCIA DEL DESLINDE POR MEDIO DE REPRESENTANTES, EL TOPOGRAFO LES EXIGIRA PREVIA A LA EJECUCION DEL DESLINDE, LA PRESENTACION A TRAVES DE LAS CARTAS-PODER O PODER EN LA ESCRITURA PUBLICA, QUE ACREDITEN LA PERSONALIDAD DE LOS COMPARECIENTES, Y UNA VEZ QUE ACREDITEN ESTAS, PROCEDERAN A HACER EL DESLINDE EN LA FORMA ACOSTUMBRADA, TENIENDO CUIDADO DE ANOTAR EN EL ACTA LA CIRCUNSTANCIA INDICADA, TOMANDO NOTA DEL PODER NOTARIAL Y RECOGIENDO LAS CARTA-PODER, LAS QUE PREVIAMENTE ANOTADAS DEBERAN ACOMPAAR EL ACTA EN LA QUE INTERVENGA EL INTERESADO, HACIENDO LAS ANOTACIONES CORRESPONDIENTES A DICHAS ACTAS.

CUANDO EL PROPIETARIO, POSEEDOR O COLINDANTE, SEA MENOR DE EDAD, EL REPRESENTANTE DEL AREA DE CATASTRO DEBERA EXIGIR LA PRESENCIA DEL PADRE, LA MADRE O TUTOR LEGAL PARA PODER TOMAR EN CUENTA LOS DATOS QUE PROPORCIONE AL LLEVARSE ACABO EL DESLINDE Y HARA CONSTAR EN EL ACTA ESTA CIRCUNSTANCIA, DEBIENDO FIRMARLA EL MENOR Y SUS PADRES O TUTOR SEGN EL CASO.

CUANDO AL EFECTUARSE UN DESLINDE, SE PRESENTEN DOS PERSONAS QUE MANIFIESTEN SER PROPIETARIOS DEL MISMO PREDIO, EL REPRESENTANTE DEL AREA DE CATASTRO DEBERA TOMAR LOS NOMBRES Y DIRECCIONES DE CADA UNO Y RENDIRA UN INFORME PORMENORIZADO AL JEFE DEL AREA DE CATASTRO.

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CUANDO POR LAS DIMENSIONES Y DETALLES DE LOS LINDEROS DE UN PREDIO, NO SEA POSIBLE DIBUJARLO EN LA PARTE DEL ACTA RESERVADA PARA ELLO, SE HARA EN UNA HOJA POR SEPARADO, HACIENDO EN CADA HOJA LAS ANOTACIONES Y REFERENCIAS DEL CASO, DEBIENDO FIRMAR LOS QUE INTERVINIERON EN EL DESLINDE, LA HOJA U HOJAS QUE CONTENGAN DICHO CROQUIS.

EL REPRESENTANTE DEL AREA DE CATASTRO, RECOMENDARA AL PROPIETARIO O POSEEDOR DEL PREDIO DESLINDADO, LA CONSERVACION DE LAS MARCAS, MONUMENTOS O SEALES QUE DEFINAN LOS LINDEROS, HACIENDO ESPECIAL HINCAPIE EN QUE LA PERDIDA DE ELLOS REPRESENTA MAYORES MOLESTIAS Y TRAMITES PARA EL PROPIETARIO O POSEEDOR.

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VI.- ANEXOS

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ANEXO 2 OBTENCION Y DEFINICION DE LA PROFUNDIDAD Y PROYECCION TRANSVERSAL

PT

PT=PROYECCION TRANSVERSAL

PO PO=PROFUNDIDAD

FE

FE=FRENTE

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ANEXO 4 TESORERIA MUNICIPAL DEPARTAMENTO DE CATASTRO. FICHA DE CAMPO PARA PREDIOS RUSTICOS. APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRE (S) __________________________________________________________________________________________ DOMICILIO_________________________________POBLACION___________________________________

DATOS DEL PREDIO

UBICACIN_________________________________________________________________________________ DENOMINACION____________________________________________________________________________ SUPERFICIE DE TERRENO_____________________HAS. SUP. CONST.___________________________M 2 CUENTA PREDIAL____________________________ REGIMEN DE TENENCIA__________________________ DISTANCIA APROXIMADA AL CENTRO DE POBLACION O VIA DE COMUNICACIN MAS PROXIMO_________________KM.

USO DEL PREDIO

% TIPO HUMEDAD RIEGO TEMPORAL AGOSTADERO LABORABLE MONTE ALTO EN EXPLOTACION FORESTAL. MONTE ALTO SIN EXPLOTACION FORESTAL SUP. DE CULTIVO DE LA SUP. TOTAL _________________HAS._________ _________________HAS._________ _________________HAS._________ _________________HAS._________ _________________HAS._________ _________________HAS.__________ TIPO DE CULTIVO ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________ ___________________

CHILPANCINGO, GRO. , A_________DE__________DEL 2004

EL INFORMADOR. _______________________

EL PROPIETARIO O POSEEDOR _____________________________

MANUAL V2

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H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL TESORERIA MUNICIPAL. DEPARTAMENTO DE CATASTRO. Manifestacin de: ( ) Nueva Construccin Nmero.... ( ) Ampliacin de Construccin. ( ) Modificacin de construccin. C. TESORERO MUNICIPAL. CIUDAD.

El Suscrito Propietario:................................................................................................................. ................................................ Del predio ubicado en:................................................................................................................................................ Controlado fiscalmente con nmero de registro:........................................................................................................ (Predial) (Catastral) Con:......................................................................................................................... .....................................domicilio En:.............................................tel.:...................................................................................................... ...................... Manifiesta a usted, en cumplimiento a las disposiciones del artculo 39, cap. V de la ley de catastro Municipal vigente, que con Fecha:....................................................................................................................... ................................................... (Se termin, paso a ocupar sin terminar la casa, pieza, cuarto, etc.). Destino del Precio:...................................................................................................................... ................................................... (Rentado u ocupado por su propietario) (Casa habitacin) ..................................................................................................................................................................................... (Locales comerciales, Departamentos para rentar, diga el nmero de estos). Descripcin de las piezas:........................................................................................................................................... (Describase con precisin nmero y clase). ..................................................................................................................................................................................... Servicios urbanos con que cuenta:.............................................................................................................................. (Agua, drenaje, alumbrado publico, tel.) Licencia de construccin nmero:............................................................................................................................... CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION Cimentacin:................................................................................................................. .............................................. Pisos:....................................................................................................................... .................................................... Techos y Entrepisos:................................................................................................................................................... Aplanados:................................................................................................................... ................................................ Instalaciones sanitarias:............................................................................................................................................... Instalaciones elctricas:............................................................................................................................................... Carpintera:................................................................................................................. ................................................. Cancelera:.................................................................................................................. ................................................. Instalaciones especiales:.............................................................................................................................................. Estado de conservacin:...................................................................................................... ........................................ SUPERFICIE DEL INMUEBLE Superficie de Terreno: ............................................................................................................................ Superficie de Construccin manifestada:.................................................................................................................... Stano:...........Planta baja:............primer piso:............................................................................................................ Segundo piso:........Tercer piso:...........Cuarto piso:.............................................................................. ...................... Quinto piso:..........Sexto piso:............Sptimo piso:................................................................................................... Superficie construida antes de manifestarse:............................................................................................................... Superficie no construida:............................................................................................................................................. Valor estimado del terreno:.................................................................................................. ....................................... Valor estimado de la construccin:............................................................................................................................. Valor total estimado del inmueble:.............................................................................................................................. Declaro bajo protesta de decir verdad que los datos consignados en la presente son reales, por lo que comunico a esa Tesorera, para los fines conducentes. _____________________________ Chilpancingo., Gro., a....de....................del 2004. c.c.p. El interesado Propietario o poseedor. Crquis de Localizacin.

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