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MINUTA DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE SEOR NOTARIO: SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS, UNA EN LA QUE CONSTE

LA COMPRA VENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE COMO EL VENDEDOR, EL SEOR LUIS CARDENAS PASCO, IDENTIFICADO CON DNI N 16457878, DE ESTADO CIVIL SOLTERO Y DE LA OTRA PARTE COMO LA COMPRADORA, LA EMPRESA SEGESA EIRL, CON RUC N 10181338631, CON DOMICILIO EN LA CALLE LAS LILAS 243 DE LA ZONA INDUSTRIAL, EN EL DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE DON ARMANDO MEZA CASTRO, IDENTIFICADO CON DNI N; DE ACUERDO A LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:============== PRIMERA: ANTECEDENTES.- EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL LOTE 45 MZ. D, DE LA URBANIZACIN LOS AROMOS, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO LA LIBERTAD, INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRNICA N 11004573 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE TRUJILLO.=========================================== SEGUNDA: LA VENTA Y SU EXTENSIN.- POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIN PERPETUA Y DEFINITIVA A FAVOR DE LA COMPRADORA Y STA ADQUIERE DE AQUL, EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA CLUSULA PRECEDENTE Y CUYAS REAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS APARECEN EN LA PARTIDA REGISTRAL ANTES SEALADA.=================== LA VENTA COMPRENDE SUS ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES Y, EN GENERAL, TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO CORRESPONDE O PUEDE CORRESPONDERLE, SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA.==================================

TERCERA: EL PRECIO.- EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMN ACUERDO ES LA CANTIDAD DE US$ 100,000.00 (CIEN MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) QUE SERN PAGADOS AL CONTADO DE LA SIGUIENTE FORMA:================== 3.1. US$ 80,000.00 (OCHENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), A LA FIRMA DE LA MINUTA, SIN MS CONSTANCIA DE SU ENTREGA Y RECEPCIN QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES AL PIE DE LA PRESENTE.===== 3.2. US$ 20,000.00 (VEINTE MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE, A MS TARDAR EL 18 DE OCTUBRE DE 2013.========================== CUARTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES.LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE EXISTE PERFECTA EQUIVALENCIA ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE OBJETO DE LA VENTA, Y QUE POR CUALQUIER DIFERENCIA QUE PUDIERA HABER DE MS O MENOS Y QUE AL CELEBRARSE EL PRESENTE CONTRATO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECPROCA DONACIN; POR CONSIGUIENTE, AMBAS PARTES CONTRATANTES RENUNCIAN A TODA ACCIN O EXCEPCIN, AS COMO A SUS PLAZOS, CON LAS QUE SE PRETENDIERA INVALIDAR LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO, YA SEA POR DOLO, ERROR O CUALQUIER OTRA CAUSA.====== QUINTA: IMPUESTOS Y SERVICIOS DEL INMUEBLE.- EL VENDEDOR DECLARA QUE SE ENCUENTRA AL DA EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS MUNICIPALES Y SERVICIOS. NO OBSTANTE, SE COMPROMETE A ASUMIR EL PAGO DE ESAS OBLIGACIONES QUE PUDIERAN ADEUDARSE HASTA LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO.=============== SEXTA: GASTOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO.-============ 6.1.- TODOS LOS GASTOS, INCLUSIVE NOTARIALES Y REGSTRALES, QUE ORIGINEN LA ELEVACIN DE ESTA MINUTA A ESCRITURA PBLICA Y SU INSCRIPCIN EN EL REGISTRO DE PREDIOS DE TRUJILLO, SERN DE CUENTA DE LA COMPRADORA.======================================

6.2.- EL IMPUESTO DE ALCABALA SER DE CUENTA DE LA COMPRADORA.========================================= SETIMA: DOMICILIOS Y JURISDICCIN:================== 7.1.- LAS PARTES RATIFICAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIN DEL PRESENTE CONTRATO. CUALQUIER CAMBIO DOMICILIARIO DEBER SER COMUNICADO A LA OTRA PARTE MEDIANTE CARTA NOTARIAL.=========================================== 7.2.- PARA EL EVENTUAL CASO DE DIVERGENCIAS, INTERPRETACIN O EJECUCIN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES DE LA CIUDAD DE TRUJILLO (CERCADO), RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO, INCLUSIVE AL DE SUS DOMICILIOS.========================================= OCTAVA: CLAUSULA ESPECIAL.- EL VENDEDOR DECLARA QUE CON RESPECTO AL INMUEBLE MATERIA DE ESTA TRANSFERENCIA DE DOMINIO EXISTE UN CONTRATO DE ALQUILER A FAVOR DE CARLOS AGUILAR ENRIQUEZ, IDENTIFICADO CON DNI N 29939495, CONTRATO QUE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN LOS REGISTROS PBLICOS, CUYO VENCIMIENTO ES EN LA FECHA DEL 31 DE DICIEMBRE DE 2013.================================== LA COMPRADORA, POR SU PARTE MUESTRA SU CONFORMIDAD Y VOLUNTAD DE RESPETAR EL CONTRATO DE ALQUILER A FAVOR DE CARLOS AGUILAR ENRIQUEZ, IDENTIFICADO CON DNI N 29939495, HASTA LA FECHA DE SU VENCIMIENTO.======================================== NOVENA: CLAUSULA ESPECIAL.- EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTA TRANSFERENCIA DE DOMINIO PESA UNA HIPOTECA, INSCRITA EN EL ASIENTO D001, A FAVOR DEL BANCO DE LA NACIN, POR LA SUMA DE S/. 25,000.00 (VEINTE Y CINCO MIL NUEVOS SOLES Y 0/100 NUEVOS SOLES.=================================

LA COMPRADORA, POR SU PARTE MUESTRA SU CONFORMIDAD Y VOLUNTAD DE HACER SUYA DICHA OBLIGACIN HACIENDO EFECTIVO EL PAGO DE S/. 25,000.00 (VEINTE Y CINCO MIL NUEVOS SOLES Y 0/100 NUEVOS SOLES), A FAVOR DEL ACREEDOR BANCO DE LA NACIN A LA FIRMA DE LA MINUTA.============================================= SRVASE UD. SEOR NOTARIO, AGREGAR LA INTRODUCCIN Y CONCLUSIN DE LA LEY, AS COMO DE LOS INSERTOS, Y EN SU OPORTUNIDAD, CURSAR PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE TRUJILLO PARA LA INSCRIPCIN DE LA TRANSFERENCIA.==================== TRUJILLO, 16 DE OCTUBRE DE 2013.

EL VENDEDOR

REPRESENTANTE DE

LA COMPRADORA

MARX L. JIMNEZ ESTELA ABOGADO