CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE GERMAN RODRIGO VILLEGAS CARDONA y LORENA VALLEJO CHANC, mayores de edad, con domicilio

permanente en la ciudad de Medelln, Antioquia, de estado civil casados, identificados respectivamente con las cdulas de ciudadana nmero 71.676.002 y 43.524.083, quienes para efectos de ste contrato se denominarn el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte, y por la otra parte CLARA INS MOSQUERA GARCA y DUBIER DE JESS SALAS MANCO,, mayores de edad y con domicilio en la ciudad de Apartad, Antioquia, de estado civil casados, identificados respectivamente con las cdulas de ciudadana nmero 39.415.041, y 71.988.817, quienes para efectos de este contrato se denominarn el PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante LA PROMESA, el que se regir por las normas contenidas en el Cdigo Civil Colombiano y las siguientes clusulas: PRIMERA.- OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE COMPRADOR y ste promete comprar el bien inmueble que se describe a continuacin: LOTE DE TERRENO, o solar urbano, distinguido con el nmero 80 A, mejorado con casa de habitacin con servicios de alcantarillado, agua y energa, construida en material, ubicada en el Barrio San Fernando, del Municipio de Apartad, departamento de Antioquia, concretamente en la calle 97 No 83-22, el cual cuenta con una cabida de rea aproximada de SESENTA Y OCHO METROS CON OCHENTA METROS CUADRADOS (68,80 M 2), anotada en el catastro del municipio de Apartad con el No 011-009-003. El anterior inmueble se encuentra circunscrito dentro de los siguientes linderos: Por el NORTE: en 4,30 mts con el lote N 79; por el SUR: en 4,30 mts con la calle 3 a, teniendo de por medio la zona verde y el rea de la acera; por el ESTE, en 16 mts con el lote 80 B de propiedad de Fernando Fernndez y; por el OESTE: en 16 mts con el lote No 78. Sus linderos y dems especificaciones obran dentro de la escritura pblica nmero 41 del 14 de Enero de 1993 de la NOTARIA NICA de Turbo, Antioquia, mediante la cual el PROMITENTE VENDEDOR lo adquiri por compra al seor Fernando de Jess Fernndez Correa.-----------------------------------PARGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripcin anterior del inmueble la promesa de venta se hace como cabida.---------------------------------------SEGUNDA.- TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR mediante compra protocolizada en la escritura pblica nmero 41 del 14 de Enero de 1993 de la NOTARIA NICA de Turbo, Antioquia, la cual se encuentra debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos de la ciudad de Turbo, Antioquia, en el folio de Matricula Inmobiliaria N 034-7398.---TERCERA.- PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de CUARENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($45.000.000), que el PROMITENTE COMPRADOR pagar al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: A la firma de este contrato de promesa de compraventa la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS M/CTE. ($10.000.000) y el resto, esto es, TREINTA y CINCO

MILLONES DE PESOS M/CTE. ($35.000.000) al momento de otorgar la correspondiente escritura pblica.----------------------------------------------------------------CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes, acuerdan firmar escritura pblica de compraventa el prximo 18 de septiembre de 2013 en la Notara nica de Apartad, Antioquia a las 10:00 a.m.----------------------QUINTA.- CLAUSULA PENAL: El PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR acuerdan como clusula penal por incumplimiento a lo acordado el cinco por ciento (5%) del valor de la venta, o sea la suma de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE. ($2.250.000).--------SEXTA.- PRORROGA: El plazo para la celebracin de la escritura pblica de compra venta, como los valores del negocio jurdico antes mencionados, la clusula penal y dems estipulaciones aqu pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de comn acuerdo por las partes, lo cual deber constar por escrito.--SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de firma de este contrato de promesa de compraventa se hace entrega real y material del bien inmueble. ------------------------PARGRAFO: No obstante lo estipulado en esta clusula, esta entrega se hace en calidad de COMODATO PRECARIO y el PROMITENTE COMPRADOR solo ostentar calidad de MERO TENEDOR hasta tanto se haga el otorgamiento de la Escritura Pblica a travs de la cual se d cumplimiento a esta Promesa. -----------OCTAVA.- SANEAMIENTO: el PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios pblicos, a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferir al PROMITENTE COMPRADOR, as como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR. --------------NOVENA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa sern sufragados por partes iguales entre el PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de la escritura pblica ante la Oficina de Instrumentos Pblicos ser por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR.--------------------------------------------------------------------DECIMA.- MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que ste documento presta mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en l contradas. -------------DCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorizacin previa y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacin de la otra parte.--------------------------------------------

DCIMA SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones de notificacin del PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR sern las siguientes: GERMAN RODRIGO VILLEGAS CARDONA y LORENA VALLEJO CHANC, Carrera 48 N 12 Sur- 148 Edif. Centro Profesional El Crucero Torre 2, Oficina 704. Medelln. CLARA INS MOSQUERA GARCA y DUBIER DE JESS SALAS MANCO, Terminal de Transporte, Local 12, Apartad.--------------------------------------------------Para constancia, el presente contrato contenido en tres pginas, se firma por las partes con reconocimiento de su contenido en la ciudad de Apartad, Antioquia, a los cuatro (04) das del mes de septiembre del ao dos mil trece (2013), en sendos ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a los intervinientes. El PROMITENTE VENDEDOR

GERMAN RODRIGO VILLEGAS CARDONA C.C. 71.676.002 de Montera, Crdoba

LORENA VALLEJO CHANC C.C. 43.524.083 de Medelln, Antioquia EL PROMITENTE COMPRADOR

CLARA INS MOSQUERA GARCA C.C. 39.415.041 de Apartad, Antioquia

DUBIER DE JESS SALAS MANCO C.C. 71.988.817 de Turbo, Antioquia