1.

PROBLEMA

Como consecuencia de la alta densidad poblacional y el gran crecimiento de la estructura urbana de las regiones en Colombia, es indudable percibir seales claras que hay pocos espacios para el ejercicio del derecho al ocio y esparcimiento, es decir, en cierta medida existe una carencia de lugares que permitan el desarrollo para el placer y bienestar social, partiendo de aqu se deduce que los habitantes de las ciudades carecen de espacios amplios y libres de contaminacin visual, auditiva y lumnica. Siendo justos, aunque la ciudad posea mltiples ofertas en cuanto a actividades de ocio y disfrute, vemos que por las mismas caractersticas que posee el espacio urbano, esta priva a los habitantes de otro tipo de actividades que tambin tienen la misma finalidad, bien sea deportes extremos o cualquier tipo de actividad al aire libre, a esta situacin no es ajena la Regin Caribe Colombiana, ya que esta, aunque posea diferentes espacios para llevar a cabo actividades de ocio y disfrute, presenta las mismas falencias ya mencionadas, observamos entonces que se necesita un espacio que les permita a los habitantes liberarse del estrs, cansancio y dems secuelas poco agradables que pueda dejar la urbe, este espacio en ellos debe generar un buen desarrollo psicolgico, cognitivo y fsico.* En ese orden de ideas, se plantea la siguiente pregunta problema: Cmo plantear un lugar que genere espacios de exclusividad, tranquilidad,

esparcimiento, recreacin y deportes nuticos para las personas de estrato 6 en adelante en las playas del municipio Tubar?

OSORIO CORREA, Esperanza. Desde donde construir contextos de ocio y recreacin para la infancia y la juventud. Cali: FUNLIBRE 2005. *Ver anexo titulo SITIOS RECREACIONALES EN LA REGIN CARIBE.

2. JUSTIFICACIN

Teniendo en cuenta el conocimiento que nos indica que la Regin Caribe Colombiana cuenta con pocos lugares en los que se desarrollan de manera efectiva actividades para el placer, esparcimiento, recreacin y tranquilidad es necesario desarrollar un condominio residencial, que cumpla con estas importantes y necesarias caractersticas; ya que se conoce su importancia en el mejoramiento de la salud, la construccin de identidades personales la potencializacin de acciones sociales, la superacin de problemas de aislamiento, depresin, lo cual mejorar la calidad de vida de sus usuarios, dicho condominio se encontrar a las afueras de la ciudad de Barranquilla, dentro del corredor turstico, en las playas del municipio de Tubar, el cual adems de otorgar un ambiente costero generar espacios de confort, exclusividad y seguridad, que brindaran un completo bienestar a sus habitantes, los cuales tendrn la oportunidad de adquirir una propiedad ptimamente diseada y organizada, adems de disfrutar de los atributos del ambiente que por su particular y favorable localizacin, posee este lote.

3. OBJETIVOS

3.1 OBJETIVO GENERAL Disear un condominio residencial cuyo uso est destinado al descanso, socializacin y recreacin por medio de diversos deportes nuticos y esparcimiento de sus usuarios, el cual estar a las orillas de las playas del municipio de Tubar, localizado en la latitud 10 53 51.1 N longitud 75 2 33.8 E, ubicado a cuarenta y siete (47) minutos de la ciudad de Barranquilla.

3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

Identificar las determinantes fsicas, la vegetacin, la flora, la fauna, los usos del suelo y los alrededores del lote que se tiene a disposicin, para as estar seguros de que es el adecuado. Determinar los requisitos y obligaciones legales que el municipio de Tubar exige para estos tipos de proyectos. Realizar una zonificacin que permita aprovechar de manera adecuada y efectiva, las corrientes de aire y el asoleamiento. Plantear un esquema bsico del condominio que permita empezar a organizar las diferentes zonas de dicho condominio. Generar espacios que permitan apreciar los atributos que brinda el lote como son las vistas al mar, amaneceres y atardeceres. Proyectar las planimetras, cortes, perspectivas, fachadas y todas las representaciones necesarias para empezar a figurar grficamente lo que vendra a ser el resultado final.

4. MARCOS DE REFERENCIA

4.1 MARCO CONTEXTUAL 4.1.1 Ubicacin lote El lote en el cual se desarrollar el proyecto del condominio residencial, se encuentra ubicado en el municipio de Tubar al Noroccidente del Departamento del Atlntico en la latitud 10 53 35.3 N longitud 75 2 58.2 E, a cuarenta y siete (47) minutos de distancia en carro de la ciudad de Barranquilla, Atlntico, y a una hora y veinte dos minutos de la ciudad de Cartagena, Bolvar.

Figura N1 Ubicacin general del municipio de Tubar

4.1.2 Criterios de ubicacin El presente lote est ubicado en el corredor turstico de Tubar y fue escogido debido a que posee el tamao y las caractersticas fsico ambientales y

normativas que son favorables para este tipo de condominio residencial, por ejemplo el uso del suelo del lote est destinado dentro del E.O.T de Tubar como una zona de servicios y turismo, sumado a eso el hecho de que se permite la construccin de viviendas residenciales para veraneo. Si hablamos de construcciones similares, al lado izquierdo del lote podemos encontrar el Conjunto Palmarito Beach, y a su derecha el Centro Recreacional Turipan que presentan usos tursticos tambin parecidos. Respecto a la viabilidad el lote est a una distancia prudente de una va principal, por la cual transitan varios buses de rutas intermunicipales, haciendo as que el acceso no sea complicado, ni signifique tampoco un inconveniente o incomodidad para los usuarios. 4.1.3 Estudio del lote y su entorno El lote cuya rea equivale a 9.7 Ha, est ubicado en el corredor turstico del municipio de Tubar, el cual tiene el privilegio de estar a las orillas del mar Caribe, por lo tanto cuenta con una conexin directa con la playa Tubar, este es un sector con poca densidad vehicular y poblacional, satisfaciendo as las necesidades de exclusividad, tranquilidad, privacidad, diversin y relajacin que demandan los usuarios y que se espera cumplir a cabalidad. Realizando una salida de campo se realiz un registro fotogrfico de los alrededores del lote en donde se puede observar que el lote tiene la gran ventaja de encontrarse en una zona que presenta baja densidad poblacional, por lo tanto, tiene la capacidad de brindar la exclusividad, tranquilidad, relajacin,

esparcimiento y calma, que se ha resaltado durante el presente documento, como un beneficio para el condominio como tal y las necesidades de sus futuros

habitantes. Se puede observar adems la cercana inmediata al mar lo que facilita la utilizacin de este como zona de bao para la prctica de deportes nuticos de mltiples ndoles.

Figura N 2 Playa Tubar perteneciente al lote.

Figura N 3 Playa Tubar entorno del lote.

Figura N 4 Centro recreacional Turipan

Figura N 5 entorno de la playa

Figura N 6 entornos en la playa.

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4.1.4 Vegetacin Los tipos de formacin vegetal que caracterizan esta unidad son: Bosque Halohidrfilo de Litoral y Bosque Subxerfilo Higrotropoftico Caducifolio (BSHC). Las plantas que encontramos en esta unidad de gran paisaje son especies vegetales con adaptaciones fisiolgicas para sobrevivir en condiciones de alta salinidad de los suelos. En la zona del litoral se encuentran manchas importantes de:

Figura N 7 Mangle negro

Figura N 8 Mangle rojo

Estas

agregaciones

arbustivas

de

mangle

se

denominan

ecosistemas

estratgicos, por la biodiversidad de especies marinas. En el plano de Morfodinmica del litoral tubareo se encuentran plantas arbustivas entre las cuales se destacan:

Figura N 8 El trupillo

Figura N 9 El cardn

SIGMAN. Agenda ambiental del municipio de Tubar. Colombia: Junio 2005.

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En lo que se denomina el segundo nivel de terrazas, encontramos praderas conformadas por estrato herbceo de formacin artificial por la accin antrpica, debido al reemplazo sistemtico del bosque mediante la tala y quema de especies, para propsitos de ocupacin ganadera o agrcola y para la expansin urbano turstica, con lo cual se ha generado una importante afectacin desde el punto de vista ambiental y paisajstico.

Figura 10 N El matarratn

Utilizados para cercas, forraje, sombro y linderos. Los pastos en su mayora son:

Figura N 11 Guinea

Figura N 12 Grama

Figura N 13 Pangola

La zona de mangle blanco y rojo ms una parte de trupillo, que posee el lote, se destinara a un parque jardn, ya que dentro del E.O.T del Municipio de Tubar se estipula que las zonas donde haya mangle deben conservarse por su importancia dentro del medio ambiente como desarrolladores de sistemas ecolgicos independientes y para la purificacin del agua; con el propsito de que los habitantes interacten con la naturaleza.

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4.1.5 Usos del suelo En el plano NO 1 de la Especializacin del Uso del Suelo del EOT de Tubar, el suelo est considerado como: Planicie costera y fluvio marina, su paisaje es planicie litoral y plataforma de abrasin compuesto por un sub-paisaje de primer nivel de terrazas y acantilado sus aptitudes de uso estn entre la conservacin, mantenimiento y turismo sus limitaciones es que posee sitios de grandes concentraciones de sales en las cuales no hay vegeta cin o es muy escasa. Y en el plano N 2 se muestra los usos del suelo dentro del corredor turstico del municipio de Tubar, en el cual se encuentra en lote en el cual se desarrollara el condominio residencial Tubar. A dems cerca del lote existen los siguientes usos del suelo: Bosque seco tropical Centro recreacional Comfamiliar Turipan Lote Zona de reserva Playa Mendoza Palmarito beach
Tabla N 1 Usos del suelo.

4.1.6 Estructura vial El lote cuenta con una va principal que es la Carrera 90, esta es la principal ruta para viajar de Barranquilla a Cartagena y viceversa, la carretera est en muy buen estado puesto que hay una organizacin del estado y se encuentra en ampliacin de dos (2) a cuatro (4) carriles, cuyo nombre es: Consorcio Va al Mar la cual se encarga de la gestin de diseo, gestin de construccin, mantenimiento y operacin de la va.

EOT Municipio de Tubar, plan de desarrollo. Tubar: `2008 / 2011

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Rutas de transporte Juan de acosta Tubar Santo Toms Puerto Colombia: 4.1.7 Anlisis del usuario El tipo de usuario al que estar destinado este condominio, es poblacin de estrato 6 en adelante, sean particulares o grupos de personas (bien sean familias u otros), en busca de un espacio tranquilo para residir y vacacionar, alejado de la ciudad y cerca del mar, su permanencia ser relativa. En cuanto a la edad, no es preciso limitarla o especificarla, mas las diferentes edades se tendrn en cuenta al platear las necesidades De la misma manera se tendrn encuentra a las personas discapacitadas ya que estos usuarios tienen principalmente estos tipos de caractersticas: Familias poco numerosas. Niveles educativos altos. Crculos sociales poco numerosos. Altos niveles de ingresos econmicos. Acostumbrados a servicios y productos con un alto grado de calidad. Demandan zonas con un alto nivel de privacidad. El 30.1% de su poblacin va 26 a 40 aos, lo que representa la mayora, luego le sigue de 41 a 55 aos con el 17.8%, de 56 a 65 con el 17.8%, de 19 a 25 aos con el 11%, mayores de 65 con el 8.2%, de 1 a 2 aos con el 8.2% y de 13 a 18 aos con el 3.8%. 4 o P.C. Autopista o P.C. Salgar o P.C. Carrera 46

4.1.7.1 Plan de necesidades Recrear Socializar Parquear Administrar Habitar Abastecer

Datos tomados del: Estudio socioeconmico y determinacin de la capacidad del sector residencial del distrito de Barranquilla para la contribucin de valorizacin por beneficio general hecho por EDUBAR S.A. en JUNIO DEL 2012.

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5. MARCO LEGAL Como futuros arquitectos sabemos que para que sea posible crear diseos ptimos y realistas, uno de los pasos a llevar a cabo es conocer los requisitos legales y la normativa vigente de dichos espacios, en este caso, hemos tomado como referentes legales los artculos y pargrafos del IV TOMO del E.O.T del municipio de Tubar: 5.1 DEFINICIN DE VIVIENDAS CAMPESTRES: La vivienda campestre es una edificacin destinada al uso residencial o recreacin, que podr desarrollarse de manera individual; en unidades habitacionales en predios indivisos; o en varios predios que comparten reas comunes y/o presenten agrupacin de edificaciones. Corresponde a la agrupacin o conjunto de viviendas en lotes que no cuentan con predominio de las actividades propias del rea rural y que son producto de la demanda urbana, de los servicios ambientales y paisajsticos del rea rural, o son alternativas de alojamiento para la poblacin del campo, que laboran en el rea. (Artculo 97 del Acuerdo N 018 de 2001). Para el desarrollo de las viviendas campestres se establece la siguiente normativa:

NORMATIVIDAD VIVIENDAS CAMPESTRES Densidad Mxima rea Mnima de lote Frente Mnimo de lote Altura Mxima Estacionamientos Veinte (20) viviendas por ha. 800 m 18m Dos (2) pisos y Altillo Dos (2) estacionamientos por vivienda

Para

el

desarrollo

de

la

vivienda

campestre

se

aplicaran

las

norma

correspondiente: a las cesiones gratuitas de los multifamiliares, reas libres y de equipamiento comunal y retiros mnimos entre fachadas.

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5.1.1 Vivienda a desarrollarse en los diferentes suelos. Para los efectos del presente plan en cada uno de los suelos en que se encuentra clasificado el territorio del municipio de Tubar se permitir el desarrollo de las siguientes modalidades de vivienda, as: 5.1.1.1 En suelo urbano: Para efectos de la reglamentacin se identifican en el suelo urbano las siguientes modalidades: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Bifamiliar, Vivienda Trifamiliar, Vivienda Multifamiliar y Agrupaciones o conjuntos. 5.1.1.2 En suelo rural: Para efectos de la reglamentacin se identifican en el suelo rural la modalidad de la Vivienda Unifamiliar o Residencial Campestre y Vivienda Campestres. 5.1.1.3 En suelo sub-urbano: Para efectos de la reglamentacin se identifican en el suelo sub-urbano las siguientes modalidades: Vivienda Unifamiliar, Vivienda Bifamiliar, Vivienda Trifamiliar, Vivienda Multifamiliar, Agrupaciones o Conjuntos, Vivienda Campestre. 5.2 URBANIZACIONES Y CONJUNTOS. AUTORIZACIN: A partir de la vigencia del presente Acuerdo se conceder la autorizacin de cierre de urbanizaciones o desarrollos de conjuntos cerrados al momento en que se aprueben los planos de urbanizacin previa solicitud y presentacin del diseo por el interesado.

5.2.1 Urbanizaciones: Los agrupamientos de viviendas, sean Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar o Multifamiliares, se denominan urbanizaciones de viviendas, las cuales se clasifican en: Unidades Inmobiliarias Cerradas. Unidades Inmobiliarias Abiertas.

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Unidades Inmobiliarias Mixtas.

5.2.2 Normas mnimas para urbanizaciones y conjuntos cerrados: Los desarrollo y conjuntos cerrados debern cumplir con lo siguiente: rea mxima de terreno a cerrar: El rea mxima permisible para cerramiento ser de seis (6) hectreas, pero cuando por necesidades inherentes a un desarrollo institucional, inseguridad en zonas residenciales o una industria especial se requiera de reas mayores se podr autorizar el cerramiento previo estudio de cada caso en particular por parte de la Junta de Planeacin. Tipo de cerramiento: Deber ser transparente y permitir la integracin visual de los espacios libres privados y edificaciones al espacio pblico circundante o con los paramentos o fachadas de las edificaciones. Normas para cerramiento: Cuando el cerramiento se efecte con frente a vas pblicas, y/o servidumbre de paso peatonal y/o vehicular, se deber respetar, libre de cierre, el proyecto vial aprobado y las servidumbres existentes, pero en caso de continuidad de la urbanizacin o conjunto podr disponerse de tneles y/o pasos a desnivel siempre y cuando sea nicamente sobre servidumbres o vas locales. El cerco se podr ubicar por el lmite o lindero entre la propiedad pblica y la privada.

reas que debern permanecer sin cerramiento: Debern permanecer sin cerramiento, todas las reas de uso pblico y de servicios colectivos que sean cedidos por escritura pblica al municipio o a entidades pblicas.

Obligaciones

de

los

copropietarios

de

urbanizaciones

conjuntos cerrados: Los copropietarios de urbanizaciones y

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conjuntos cerrados estarn obligados al cuidado y sostenimiento de las reas libres privadas y de las edificaciones de servicios colectivos englobados por el cerramiento de la urbanizacin o del conjunto. Asimismo, debern sostener las vas vehiculares y peatonales privadas internas y las redes de servicio de acueducto, alcantarillado, energa, alumbrado y telfono que queden dispuestas en su interior; organizar y recolectar internamente las basuras. Adems deber pagar los impuestos, tasas o contribuciones correspondientes sobre el total del rea libre interna que incluya zonas verdes, vas privadas y edificaciones de uso exclusivo de los propietarios o residentes de la urbanizacin. Concentracin de basuras: En las urbanizaciones y conjuntos cerrados, el urbanizador est obligado a proyectar un sitio para la concentracin de las basuras que sea de fcil acceso para los vehculos recolectores. Disposiciones sobre reas: Cuando un terreno a desarrollar como Unidad Inmobiliaria o conjunto cerrado tenga un rea superior a seis (6) Ha, el diseo urbano de ste se efectuar en tal forma que slo puedan cerrarse reas hasta seis (6) Ha como mximo, por consiguiente, debern disponerse vas vehiculares pblicas externas sobre diversos ncleos cerrados del mismo proceso de urbanizacin.

5.2.3 Accesos vehiculares a predios con frente a vas de la malla arterial: El nmero de accesos vehiculares ser limitado de la siguiente manera: Para predios con frente a vas de la malla vial arterial el acceso deber aprobarse en el orden que a continuacin se establece: a. Por va local existente o proyectada

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b. En caso de no presentarse la condicin anterior, el acceso se deber dar por calzada de servicio paralela, con un ancho mnimo de 5 metros (para un solo sentido vial), localizada a continuacin de la zona de control ambiental de la va arteria. c. De no ser posibles las dos opciones anteriores, o cuando se trate de inmuebles de inters cultural o de inmuebles ubicados en sectores de inters cultural, o cuando el lote, antes de surtir un proceso de subdivisin, solo hubiera tenido frente a una va arteria y no se le pueda generar una va local, el acceso se plantear en forma directa desde la va arteria. Para predios esquineros colindantes con vas del plan vial arterial por ambos costados, que no cuenten con vas locales y no se les pueda generar una va local, el acceso y la salida vehicular debern darse por la va arteria de menor especificacin. El acceso vehicular a predios desde vas de la malla vial arterial se sujetar a las siguientes reglas: a. Para establecimientos cuya dimensin o tipo de actividad econmica est clasificada como de escala, urbana o zonal. El

espacio para la atencin de la demanda de acceso vehicular al inmueble o desarrollo deber garantizar la acumulacin de vehculos dentro del predio, de manera que no se generen colas sobre la va pblica. En todo caso, la propuesta de atencin de la demanda vehicular deber contar con la aprobacin de la Secretara de Trnsito y Transporte y la de acceso vehicular deber cumplir las normas viales vigentes. b. Para actividades de escala zonal y barrial en sectores de nuevo desarrollo. Los locales comerciales no podrn tener,

simultneamente, acceso al predio a travs del mismo espacio fsico

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destinado para otros locales o usos. Los locales comerciales complementarios a edificios o agrupaciones destinadas a otros usos, solo contarn con el acceso vehicular comunal. c. Para actividades de escala barrial en sectores urbanos existentes. No podr plantearse ms de un acceso a predios que

simultneamente desarrollen varios usos de escala barrial. En los principales ejes de la malla vial arterial, sobre los cuales se desarrolla la actividad comercial, los estacionamientos y las zonas de cargue y descargue debern definirse con base en las siguientes reglas: a. No generar colas sobre las vas arterias. b. Minimizar los impactos en el trfico del entorno. c. Para construcciones nuevas, los requerimientos de

estacionamientos se podrn resolver mediante la compra de cupos permanentes de parqueaderos existentes a una distancia no mayor de 200 metros del entorno del predio. d. La compra de los parqueaderos, cuando sea del caso, es requisito indispensable para la expedicin de la respectiva Licencia de Construccin y se certificar mediante la presentacin del folio de Matrcula Inmobiliaria respectivo a nombre del titular de la licencia. e. Para establecimientos que se instalen en edificaciones construidas anteriormente, y que no cuenten con los parqueaderos que demanda la actividad y que estn definidos en el presente documento, los requerimientos de estacionamientos se podrn resolver mediante la compra o arriendo de cupos permanentes de parqueaderos existentes a una distancia no mayor de 200 metros del entorno del establecimiento.

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f. En zonas desarrolladas que requieran reas para la realizacin de actividades de cargue y descargue, y no dispongan de ellas, las reas requeridas para dichas actividades debern suplirse mediante la adquisicin de predios localizados a una distancia no mayor a 100 metros del entorno del predio. g. La Secretaria de Trnsito y Transporte o la entidad u oficina

responsable que haga sus veces, efectuar los anlisis de su funcionalidad en las reas que presenten conflictos, y tomar las medidas pertinentes. Deber exigir la adecuacin de los

parqueaderos y de los sistemas de control de acceso a los mismos cuando su operacin genere colas sobre las vas. 5.2.3.1 Sealizacin: Toda Urbanizacin y conjunto que haya de cerrarse se deber dotar de una sealizacin de parqueaderos para visitantes, servicios comunales y salidas de emergencia, contar adems con sistemas de seguridad contra incendios y salidas auxiliares de emergencia hacia vas pblicas. 5.2.3.2 Sistema vial interno: Para las Unidades Inmobiliarias se establecen tres (3) tipos de vas a saber: - Vas vehiculares colectoras. - Vas vehiculares de servicio. - Vas peatonales. En el proyecto de Unidad Inmobiliaria debern integrarse las vas al sistema vial del municipio. 5.2.3.3 Distancias a vas: Cualquiera que sea la distribucin de reas y usos en una urbanizacin residencial, ninguna unidad de vivienda podr quedar a una distancia mayor de ciento veinte metros (120 m) al borde de la

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calzada de una va peatonal; ni a una distancia mayor de doscientos cuarenta metros (240m) al borde de la calzada de una va vehicular. Para aquellas Unidades Inmobiliarias, con vas peatonales proyectadas a ms de tres (3.00m) metros y menor de seis (6.00m), la distancia mxima a los bordes de las vas pblicas laterales locales ser de 60m desde el centro de la manzana a cada uno de los lados. 5.3 SERVICIOS PBLICOS: Todo urbanizador debe proveer la infraestructura de servicios pblicos del terreno urbanizado. 5.4 DENSIDADES RESIDENCIALES Y CESIONES: Las densidades residenciales tendrn los siguientes RANGOS y sus respectivos porcentajes de cesin de la siguiente forma: Rango 1: Una (1) unidad de vivienda por hectrea neta urbanizable (1 viv/ha) a noventa y nueve unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (99 viv/ha), un porcentaje de cesin del 16% como mnimo del rea neta urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar, Multifamiliar). Rango 2: De cien unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (100 viv/ha) a ciento veinte unidades de vivienda por hectrea neta urbanizable (120 viv/ha), un porcentaje de cesin del 18% como mnimo del rea neta urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar). Rango 3: De ciento veintiuna viviendas por hectrea neta urbanizable (121 viv/ha) a ciento ochenta por hectrea neta urbanizable (180 viv/ha), un porcentaje de cesin del 22% como mnimo del rea neta urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar). Rango 4: De ciento ochenta y una viviendas por hectrea neta urbanizable (181 viv/ha) en adelante un porcentaje de cesin del 25% como mnimo del rea neta urbanizable (Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar).

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5.4.1 Densidad: La densidad por predio ser la resultante de dividir la densidad adoptada segn los rangos para la urbanizacin por el porcentaje (%) del rea til de la respectiva urbanizacin. La autoridad municipal, a travs de la Secretara Municipal de Planeacin, en coordinacin con las dems entidades competentes, elaborar, dentro de los seis meses (6) siguientes a la aprobacin de este acto, un Programa Maestro de Manejo, Mantenimiento y Conservacin de las Zonas Verdes, propiedad del Municipio y designar a la entidad entidades responsables de llevar a cabo dicho programa. Este programa maestro ser adoptado formalmente por el Alcalde municipal har parte integrante del E.O.T. del municipio de Tubar 5.5 COMERCIO. En los proyectos de urbanizacin se podrn disponer de un globo de terreno o predio para la construccin de una edificacin de uso comercial, de carcter Barrial o Zonal, dependiendo de la dimensin y poblacin, de la respectiva urbanizacin, previa aprobacin de la Secretara de Planeacin municipal. En el resto del rea urbanizada no se permitirn los usos comercial, industrial, solo se dispondr para Institucional 1 y recreativo grupo 1. 5.6 NORMAS URBANISTICAS PARA LA ZONA RESIDENCIAL (R2): Se consideran normas urbansticas para la zona residencial (R2), las siguientes: (Artculo 55 Tomo III. Estatuto Urbanstico Acuerdo 018 de 2001).

AREA MINIMA DE LOTE

FRENTE DE LOTE

RETIROS LATERALES 1.00M o ADOSAMIENTO POR UN LATERAL SIN SERVIDUMBRE VISUAL.

RETIROS DE FRENTE DEPENDE DE LA TIPOLOGIA DE VIA EN QUE SE ENCUENTRE EL PREDIO

RETIROS DE FONDO: EL RETIRO DE FONDO SERA DE 2,5m minino sin servidumbre de vista.

VIVIENDA UNIFAMILIAR BIFAMILIAR TRIFAMILIAR

100m

6m 8m

CONJUNTO RESIDENCIAL

300 a 400m 15m

1.50m a 2.00m

DEPENDE DE LA EL RETIRO DE TIPOLOGIA DE FONDO SERA DE VIA EN QUE SE 3,00m.

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ENCUENTRE EL PREDIO MULTIFAMILIAR 500m DEPENDE DE LA EL RETIRO DE TIPOLOGIA DE FONDO SERA DE VIA EN QUE SE 5,00m. ENCUENTRE EL PREDIO Tabla N 2 Normas urbansticas zona residencial R2 20m 3.00m

5.6.1 Altura mxima En la totalidad del territorio del municipio de Tubar, la altura mxima permitida para el uso residencial ser la siguiente as:
VIVIENDA CAMPESTRE 2 PISOS Y ALTILLO Tabla N 3 altura mxima

5.7 ESTACIONAMIENTOS PARA LA ZONA RESIDENCIAL. Para todas las zonas residenciales, se solicitara un rea de parqueadero o estacionamiento, as:5
ESTACIONAMIENTOS USO RESIDENCIAL PROPIETARIOS VISITANTES

UN (1) PARQUEO POR CADA UN (1) PARQUEO POR CADA TRES VIVIENDAS Tabla N 4 estacionamientos SEIS (6) VIVIENDAS

5 COMPONENTE NORMATIVO DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE TUBAR. TOMO IV

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6. MARCO TERICO 6.1 DEFINICIN DE UN CONDOMINIO Tomando la investigacin sobre condominio, autoservicios y mercados que realiz la Universidad de Hunuco en la Facultad de Arquitectura en el marco del Taller de Diseo V en el ao 2011, tenemos que: Un condominio es un conjunto de propiedades o inmuebles, que residen dentro de un mismo predio. Cada persona comprar su casa, ya sea al contado o con crdito hipotecario. Pero existir un gasto en comn, como el mantenimiento de las reas verdes, caeras, ductos y otros, que debern ser cancelados por todos los propietarios. Son los famosos gastos comunes. Debido a esto, se deber buscar un administrador, de entre los distintos propietarios, para que se preocupe de estos gastos, recolectar el dinero correspondiente y de ciertos aspectos legales, del condominio mismo. Una forma de propiedad en la que individuos compran y son propietarios de una unidad de vivienda en un complejo de varias unidades. El propietario tambin comparte responsabilidad financiera por las reas comunes. 6.1.1 Tipos de condominio: Un tipo de clasificacin es la siguiente: Horizontales: El comprador es propietario exclusivo de un terreno y la edificacin levantada sobre l y copropietario del terreno o rea comn con sus instalaciones. Verticales: El comprador es propietario exclusivo de una parte de la edificacin y en comn de todo el terreno, edificaciones e instalaciones de uso comn. Mixtos: Se combinan los dos anteriores. El rgimen de condominio se puede constituir a partir de: El caso en que una construccin tenga varias unidades susceptibles de aprovechamiento individual, con partes de uso comn, que pertenezcan a distintos dueos.

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Cuando las reas de aprovechamiento individual de una construccin se destinen a ser enajenadas a personas distintas y se reserven para uso comn las reas que se requieran para el adecuado funcionamiento de ellas. Cuando el propietario de una edificacin la divida en distintas reas de aprovechamiento individual, existiendo un elemento comn que sea indivisible. Otros tipos de clasificaciones de condominios son segn su uso o destino, si son privados o pblicos, segn el funcionamiento y aprovechamiento de las reas comunes. 6.2 DEFINICIN DE OCIO
El ocio participa de la compleja trama histrico-social que caracteriza la vida en sociedad, y es uno de los hilos tejidos en la red humana de significados, smbolos y significaciones. En la vida cotidiana el ocio constituye relaciones dialgicas con otros campos adems del trabajo, tales como la educacin, la poltica, la economa, el lenguaje, la salud, el arte, la ciencia y la naturaleza, entre otras dimensiones de la vida, siendo parte integrante y constitutiva de cada sociedad. Reflejando las peculiaridades del contexto histrico y sociocultural en el cual es desarrollado, el ocio implica produccin de cultura en el sentido de la reproduccin, construccin e transformacin de prcticas culturales vivenciadas ldicamente por personas, grupos, sociedades e instituciones. De este modo, expresamos nuestra concepcin de ocio como una dimensin de la cultura caracterizada por la vivencia ldica de manifestaciones culturales en el tiempo/espacio social. As, el ocio se constituye en la articulacin de tres elementos fundamentales: la ludicidad, las manifestaciones culturales y el tiempo/espacio social. Juntos, estos elementos configuran las condiciones materiales y simblicas, subjetivas y objetivas que pueden o no hacer del ocio un potente aliado en el proceso de transformacin de nuestras sociedades, volvindolas ms humanas e inclusivas (Gomes, 2010). Las manifestaciones culturales que constituyen el ocio son prcticas sociales vivenciadas como disfrute de la cultura, tales como: fiestas, juegos, paseos, viajes, msica, poesa, grafiti y murales, pintura, escultura, danza, vivencias y expresiones corporales, fotografa, teatro, actividades comunitarias, ferias con nuevas modalidades de intercambio, actividades recreativas y deportivas, festivales y eventos artsticos, variadas modalidades

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de educacin popular local, espacios de conversacin y debate, entre muchas otras. Estas y otras manifestaciones poseen significados singulares para cada sujeto y para cada grupo humano. Constituyen prcticas inmemorables en la vida de cada persona y en la cultura de cada pueblo y pueden asumir mltiples significados: al ser concretizadas en un determinado tiempo/espacio No olvidemos que el ocio tambin comprende otras prcticas culturales enfocadas en posibilidades de introspeccin tales como la meditacin, la contemplacin y el relajamiento que pueden constituir significativas experiencias personales y sociales gracias a su potencial reflexivo. Por cierto, existe un prejuicio con este tipo de experiencia porque ellas desafan la lgica productivista que impera en nuestra realidad social, al ser entendidas como un hacer nada, cuando lamentablemente pasan a ser consideradas como improductivas y como una prdida de tiempo. De lo cual definitivamente discrepamos ya que no todo en la vida humana deber ser medido nicamente por la vara de la productividad, y adems, con lo cual nos preguntamos Productivo para quin? Ms an, incluso si ests prcticas culturales fuesen improductivas, cual es la necesidad apremiante de tener que serlo A qu intereses y a que valores responde esa preocupacin por la productividad? Entonces, entendido as, todo fenmeno cultural, incluido el ocio, expresar las peculiaridades del contexto histrico y social en el cual se desenvuelve en cuanto produccin cultural en el sentido de reproduccin, reconstruccin y transformacin de diversos contenidos culturales vivenciados por las personas, grupos e instituciones. Estas acciones sern construidas en un tiempo/espacio de produccin humana, dialogando e influenciando y siendo influidas por las dems esferas de la vida en sociedad, lo que permitir resignificar continuamente la cultura (Gomes, 2007). A su vez, constatamos que no hay fronteras absolutas y rgidas entre trabajo y ocio, tampoco entre el ocio y las obligaciones cotidianas. Aunque el sujeto est buscando satisfaccin, ms flexibilidad y libertad de eleccin a travs del ocio, no siempre estar libre de obligaciones sociales, familiares, profesionales etc. Estos aspectos se mezclan en la vida cotidiana.6

6 ELIZALDE, Rodrigo. Ocio y recreacin en Amrica Latina: conceptos, abordajes y posibilidades de resignificacin. Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), Belo Horizonte, Brasil.

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Tomando lo anterior y teniendo en cuenta las caractersticas que posee un condominio residencial en Tubar con acceso directo al mar y las diferentes opciones recreativas que puede ofrecer, hemos tomado tres deportes martimos que se podrn practicar, dadas las condiciones del mar:

6.3 DEPORTES MARTIMOS A continuacin, se har referencia a cada uno de los deportes martimos a ofrecer y las particularidades de cada uno.

6.3.1 Surf Deporte que consiste en dejarse llevar de pi sobre una tabla que es arrastrada a gran velocidad por una ola que rompe. La tabla suele pesar unos diez kilos y tiene un largo aproximado de dos metros y medio. Este deporte es originario de Hawai.

El material bsico que necesitamos para practicar surf es el siguiente:

La tabla de surf: la eleccin va en funcin del nivel del practicante. As, los principiantes necesitan tablas largas, anchas y gruesas porque tienen mayor flotabilidad y estabilidad; y los avanzados requieren tablas pequeas, estrechas y finas porque permiten hacer todo tipo de maniobras. La eleccin

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tambin se hace en funcin del tamao de las olas, cuanto ms grandes sean las olas ms larga tiene que que ser la tabla, aunque sin aumentar mucho la anchura (se les llama pinchos a las tablas para olas grandes).

El traje de neopreno: existe gran variedad de trajes de neopreno que sirven para abrigarnos en el mar. Su eleccin se basa fundamentalmente en la temperatura del agua. Por ejemplo en las costas espaolas en invierno se suelen utilizar trajes largos sellados (para que no entre agua por las costuras) con grosor de 4 y 3 milmetros, mientras que en verano se usan trajes cortos de menos grosor (3 y 2 milmetros).

El invento: es una especie de cuerda de material plstico elstico que nos mantiene unida la tabla al pie mediante una atadura de velcro. Es muy importante que est en buenas condiciones para que no nos lo rompa una ola.

Quillas: son los timones de la tabla, que permiten que la tabla pueda girar y mantenerse estable.

Parafina: es un tipo de cera que se echa por la parte superior de la tabla donde se ponen los pies para no resbalarse.

Grip: es un material del tipo a la goma que se pega en la tabla para no resbalarse. Puede sustituir a la parafina o combinarse con ella (ejemplo: parafina para el pie de delante y grip para el pie de atrs).

6.3.2 Windsurf Deporte en el que une se desliza por la cresta de las olas a merced del viento. Consiste en deslizarse por el agua con un flotador llamado tabla, en el que va apoyado un pequeo mstil con su correspondiente vela triangular.

Las tablas se dividen en tres grupos: polivalentes, open (de competicin) y fun (de saltos). Las tablas polivalentes tienen alrededor de 4 metros de esolora y 70 cm de manga. Su carena es bastante plana y su desplazamiento es de unos 250 litros. Las tablas utilizadas en competicin, open, oscilan entre los 2,55 y los 3,70 m de

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eslora

entre

0,57

0,65

cm

de

manga.

Las tablas de tipo fun tienen una eslora que oscila entre los 2,50 y 3,50 m y son las indicadas para realizar saltos o piruetas.

Saber cmo utilizar los accesorios de windsurf es una virtud que muchas veces diferencia a los principiantes de los profesionales o experimentados deportistas, ya que como todos los deportes en los que se utiliza un equipamiento especial, las caractersticas del mismo son esenciales para desarrollar una tarea de alta competencia, sin embargo, tanto los equipos, es decir, bsicamente la tabla y la vela, y los accesorios de windsurf, como la botavara o los soportes de vela, son elementos que se utilizan muy subjetivamente, por tanto, es de una importancia bastante trascendente.

6.3.3 Body Board El Body Board es una variante del surf que utiliza una tabla ms pequea de espuma dura como soporte. Con unas aletas, nadaremos hasta la primera ola y una vez encima, con un pequeo impulso ya podremos surfear toda la ola hasta llegar a la arena de la playa. Es ms fcil que su hermano mayor y en 20 minutos tendrs suficiente para surfear tu primera ola. Te animas?

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Empieza a buscar playa. Tahit, Hawai, Brasil, Indonesia, Cabo Verde, Estados Unidos o Indonesia son algunos de los mejores lugares para la prctica de este emocionante deporte. El bodyboard se diferencia del surf en que te permite coger todo tipo de olas, al ser la tabla ms pequea.

Esta actividad requiere ante todo una gran concentracin, que deber ir orientada hacia los movimientos para conseguir maximizar la calidad y cantidad de las maniobras. La mejor forma para concentrarte es mantener la vista hacia delante (down the line) , lo que te permitir anticipar los movimientos.

En el body board la utilizacin de las manos y el cuerpo es muy importante. Es til pensar que el cuerpo es una extensin de la tabla; juntos componen una mquina cuyo engranaje depende del perfecto funcionamiento de ambos elementos. La posicin de los brazos, las piernas, el estmago, el pecho e, incluso, la posicin de la cabeza afectarn a la conduccin de la tabla.

Otro elemento a tener muy en cuenta es la coordinacin, directamente relacionada con el tamao de la ola. En olas grandes, todo suceder ms despacio de lo que imaginas. Los giros o movimientos sucedern en unos segundos. En olas ms pequeas, las cosas cambian en cada fraccin de segundo y cuentas con muy poco tiempo para llevar a cabo los movimientos. Hay

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muchos bodyboarders que no tienen esto en cuenta, de modo que tienen problemas coordinando sus maniobras o a la hora de analizar qu maniobra ser la ms adecuada para el tamao de la ola. Recuerda siempre que, cuanto ms pequea sea la ola, ms rpidamente tendrs que planificar y ejecutar la maniobra. En olas ms grandes, debers alargar tus movimientos.

A partir de esto, hacemos un planteamiento de lo que seran los principales espacios a plantear en nuestro proyecto: Casas residenciales Piscinas privadas Canchas deportivas Amplios retiros Parqueaderos, privados y pblicos Vas de acceso y abastecimiento Club House Mini mercado Locales comerciales Consultorio mdico y primeros auxilios Depsitos de almacenamiento rea administrativa Cuarto de sistemas

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7. BIBLIOGRAFIA OSORIO CORREA. Esperanza. Desde donde construir contextos de ocio y recreacin para la infancia y la juventud. Cali, Mayo 19 al 21 del 2005, IV simposio nacional de investigacin y formacin en recreacin. SIMOES BRASILEIRO. Mara. El hombre, el ocio y la playa: un estudio sobre el ocio de los turistas del litoral paraibano / Brasil. Turismo y Medio ambiente AGENDA AMBIENTAL DEL MUNICIPIO DE TUBAR RESUMEN EJECUTIVO. Junio 2002 IV TOMO E.O.T. del Municipio de Tubar. 2008 2012. PREZ LAMA. Jos. Pioneros de la arquitectura moderna. Escuela tcnica superior de arquitectura. 2011. BASULTO, David. Entrevista a Giancarlo Mazzanti. Plataforma arquitectura. 2010 | En lnea | http://www.plataformaarquitectura.cl/2009/03/19/plataforma-entrevistagiancarlo-mazzanti/ CASAS DEL MAR. Beach golf and tennis resort. Cartagena Colombia. NEUFERT, Ernest. El arte de proyectar en arquitectura. Barcelona 1995.

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8. ANEXOS

Figura N 14 Habitacin Casas del Mar.

Figura N 15 Fachadas Casas del Mar.

Figura N 16 Casas del Mar.

Figura N 17 Pistas de tenis Casas del Mar.

Figura N 18 Campo de golf Casas del Mar.

Figura N 18 interior Casas del Mar.

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8.1 SITIOS RECREACIONALES EN LA REGIN CARIBE Costeo Beach (Santa Marta, Magdalena)7 Turipan (Tubar, Atlntico)8 Hotel Pradomar (Pradomar, Atlntico)9 Mokan (Cartagena, Bolivar)10

8.2 ARQUITECTOS GUA o Giancarlo Mazzanti11: Sus obras interactan en el medio que se encuentra, creando una armona entre el objeto y la naturaleza. o Rogelio Salmona12: La utilizacin de materiales de la regin aplicados a cada proyecto. Sus formas rescatan las tradiciones Utiliza elementos conectores.

o Frank Lloyd13: El aprovechamiento de la luz natural. Separacin de los espacios, sin necesidad de paredes.

o Le Corbusier14: Hace de la arquitectura y la naturaleza, una sola. Trabaja junto con el entorno sin distorsionarlo.

7 COSTEO BEACH SURF. Santa Marta- Magdalena http://www.costenosurf.com/es/directions 8 CENTRO RECREACIONAL TURIPAN. Tubar- Atlntico. http://www.comfamiliar.com.co/opencms/opencms/comfamiliar/Servicios/Recreacion/Sedes/Turipana.html 9 HOTEL PRADOMAR. Pradomar-Puerto Colombia-Atlntico. http://www.hotelpradomar.com/ 10 MOKAN CLUB. Escuela nutica de deportes. Cartagena-Bolivar. http://mokanaclub.com/ 11 BASULTO, David. Entrevista a Giancarlo Mazzanti. Plataforma arquitectura. Bogot-Colombia 2010 12 SALMONA, Rogelio. Fundacin Rogelio Salmona. Bogot-Colombia 13 LlOYD WRIGHT, Frank. Frank Lloyd Wright Fundation. Wisconsin 2012 14 PREZ LAMA, Jos. Pioneros de la arquitectura moderna: Le Corbusier.

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