Fecu Junio 2010

Estados Financieros Intermedios INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A.
Santiago, Chile 30 de junio de 2010
CONTENIDO: INFORME DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS
INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A.
ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS Correspondientes al perodo terminado al 30 de junio de 2010
M$ UF
Miles de pesos chilenos Unidades de Fomento
Las notas adjuntas forman parte integral de estos estados financieros intermedios
INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA CLASIFICADOS Al 30 de Junio de 2010, 31 de Diciembre de 2009 y 01 enero de 2009 (Expresados en miles de pesos chilenos (M$))
ACTIVOS Nota ACTIVOS CORRIENTES Efectivo y equivalentes al efectivo Otros activos no financieros corrientes Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar, neto Cuentas por cobrar a entidades relacionadas Inventarios TOTAL ACTIVOS CORRIENTES ACTIVOS NO CORRIENTES Otros activos no financieros Cuentas por cobrar a entidades relacionadas Propiedades, plantas y equipos, neto Propiedades de Inversin Activos por impuestos diferidos TOTAL ACTIVOS NO CORRIENTES 7 10 11 9 4 5 6 7 8
30.06.2010 M$
31.12.2009 M$
01.01.2009 M$
125.157 17.297 76.835 4.629.438 230.835 5.079.562
1.599.723 4.937 24.629 143.227 230.835 2.003.351
1.438.480 94.332 56.227 143.227 230.835 1.963.101
1.709.933 23.603 18.417.345 192.667 20.343.548
4.875.532 20.792 18.417.648 194.675 23.508.647
3.160 5.036.800 25.454 18.946.959 156.640 24.169.013
TOTAL ACTIVOS
25.423.110
25.511.998
26.132.114
INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A. ESTADOS DE SITUACION FINANCIERA CLASIFICADOS Al 30 de Junio de 2010, 31 de Diciembre de 2009 y 01 enero de 2009 (Expresados en miles de pesos chilenos (M$))
PASIVOS Y PATRIMONIO NETO Nota PASIVOS CORRIENTES Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar TOTAL PASIVOS CORRIENTES PASIVOS NO CORRIENTES Cuentas por pagar a entidades relacionadas Pasivos por impuestos diferidos Otros pasivos no financieros TOTAL PASIVOS NO CORRIENTES PATRIMONIO Capital emitido Otras reservas Resultados retenidos 14 7 9 13 12
30.06.2010 M$
31.12.2009 M$
01.01.2009 M$
123.005 123.005
117.073 117.073
110.093 110.093
1.760 1.713.446 42.600 1.757.806
1.760 1.713.446 43.348 1.758.554
1.760 1.803.429 58.516 1.863.705
16.450.283 (378.357) 7.470.373
16.450.283 (378.357) 7.564.445
16.450.283 7.708.033
TOTAL PATRIMONIO
23.542.299
23.636.371
24.158.316
TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO NETO
25.423.110
25.511.998
26.132.114
INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A. ESTADOS DE RESULTADOS INTEGRALES POR FUNCION Por los perodos de seis y tres meses terminados al 30 de Junio de 2010 y 2009 (Expresados en miles de pesos chilenos (M$))
ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES POR FUNCION

01-01-2010 30-06-2010 M$ 142.014 (32.842) 109.172 17 18 (227.150) 25.914 (92.064) (2.008) (94.072) 01-01-2009 30-06-2009 M$ 83.426 (3.454) 79.972 (125.371) (26.799) (72.198) (7.339) (79.537) 01-04-2010 30-06-2010 M$ 61.598 (23.067) 38.531 (75.752) 32.399 (4.822) 349 (4.473) 01-04-2009 30-06-2009 M$ 21.605 (3.454) 18.151 (62.358) 6.288 (37.919) (7.339) (45.258)
Nota Ingresos ordinarios, total Costo de ventas GANANCIA ( PRDIDA ) BRUTA Gastos de administracin Otras ganancias (prdidas) GANANCIA ( PRDIDA ) ANTES DE IMPUESTO Impuesto a las ganancias GANANCIA ( PRDIDA ) ESTADO DE RESULTADOS INTEGRAL GANANCIA ( PRDIDA ) Componentes de otro resultado integral, antes de impuesto Diferencias de cambio por conversin Activos financieros disponibles para la venta GANANCIA ( PRDIDA ) INTEGRAL TOTAL 15 16
(94.072)
(79.537)
(4.473)
(45.258)
Ganancia integral atribuibles a los propietarios de la controladora GANANCIA ( PRDIDA ) INTEGRAL TOTAL
(94.072)
(79.537)
(4.473)
(45.258)
Utilidad o (Prdida) por accin N de Acciones
(0,61) 153.702.766
(0,51) 153.702.766
(0,029) 153.702.766
(0,29) 153.702.766
INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A. ESTADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO Por el perodo de seis meses terminado al 30 de Junio de 2010 y 2009 (Expresados en miles de pesos chilenos (M$))
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO
Capital Emitido M$
Otras Reservas M$ (378.357) (378.357)
Ganancias (Prdidas ) Acumuladas M$ 7.564.445 (94.072) (94.072) 7.470.373
Patrimonio Neto Total M$ 23.636.371 (94.072) (94.072) 23.542.299
Saldo inicial perodo actual al 1 de enero de 2010 Cambios en patrimonio Ganancia o (prdida) Cambios en patrimonio Saldo final perodo actual 30 de Junio de 2010
16.450.283 16.450.283
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO
Capital Emitido M$
Otras Reservas M$ -
Ganancias (Prdidas ) Acumuladas M$ 7.708.033

(79.537) (79.537)
Patrimonio Neto Total M$ 24.158.316 (79.537) (79.537) 24.078.779
Saldo inicial perodo actual al 1 de enero de 2009 Cambios en patrimonio Ganancia o (prdida) Cambios en patrimonio Saldo final perodo actual 30 de Junio de 2009
16.450.283 16.450.283
7.628.496
INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A. ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS Por el perodo de seis meses terminado al 30 de Junio de 2010 y 2009 (Expresados en miles de pesos chilenos (M$))
Estado de Flujo de Efectivo Indirecto
01-01-2010 30-06-2010
01-01-2009 30-06-2009
Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operacin Ganancia (prdida) Ajustes por conciliacin de ganancias (prdidas) Ajustes por disminuciones (incrementos) en cuentas por cobrar de origen comercial Ajustes por disminuciones (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operacin Ajustes por incrementos (disminuciones) en cuentas por pagar de origen comercial Ajustes por incrementos (disminuciones) en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operacin Ajustes por gastos de depreciacin y amortizacin Ajustes por provisiones Ajustes por prdidas (ganancias) por la disposicin de activos no corrientes Total de ajustes por conciliacin de ganancias (prdidas) Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operacin Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversin Prstamos a entidades relacionadas Compras de propiedades, planta y equipo Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversin Incremento neto (disminucin) en el efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio Efectos de la variacin en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo Incremento (disminucin) neto de efectivo y equivalentes al efectivo Efectivo y equivalentes al efectivo al principio del periodo Efectivo y equivalentes al efectivo al final del periodo (1.474.566) 1.599.723 125.157 186.935 1.438.480 1.625.415 (1.315.000) (2.811) (1.317.811) (1.474.566) 186.935 (46.206) (15.963) 5.932 (749) (5.697) (62.683) (156.755) 10.122 107.740 9.756 (8.099) 3.908 143.045 266.472 186.935 (94.072) (79.537)
INDICE
1. 2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 3. 3.1 3.2 3.3 3.4 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. INFORMACION GENERAL RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES Bases de preparacin de los estados financieros intermedios Nuevas normas e interpretaciones emitidas Transacciones en moneda extranjera Informacin financiera por segmentos operativos Propiedades, plantas y equipos Propiedades de inversin Deterioro del valor de los activos no financieros Activos financieros Inventarios Capital social Pasivos financieros Impuesto a las ganancias Beneficios a los empleados Provisiones Clasificacin de saldos en corrientes y no corrientes Reconocimiento de ingresos, costos de ventas y gastos Arrendamientos operativos Uso de estimaciones y juicios Ganancia o prdida por accin PRIMERA APLICACIN FINANCIERA DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIN
Aplicacin de NIIF 1 Reconciliacin del patrimonio bajo normativa anterior y bajo NIIF al 1 de enero 2009 Reconciliacin del patrimonio bajo normativa anterior y bajo NIIF al 30 de junio y 31 de diciembre de 2009 Explicacin de las principales diferencias a la fecha de transicin EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR CUENTAS POR COBRAR Y PAGAR CON ENTIDADES RELACIONADAS INVENTARIOS ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS, NETO PROPIEDADES DE INVERSION CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS NO CORRIENTES PATRIMONIO NETO INGRESOS ORDINARIOS
INDICE (continuacin)
16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24.
COSTOS DE VENTAS GASTOS DE ADMINISTRACION OTRAS GANANCIAS (PRDIDAS) MEDIO AMBIENTE ADMINISTRACIN DE RIESGO FINANCIERO DESARROLLO FUTURO DE LA EMPRESA SANCIONES CONTINGENCIAS HECHOS POSTERIORES
INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A. Notas a los Estados Financieros Intermedios (En Miles de pesos Chilenos (M$))
1. INFORMACION GENERAL
Inmobiliaria Nueva Va S.A. es una filial de Empresa de los Ferrocarriles del Estado y se encuentra inscrita en el Registro de Valores y Seguros con el nmero 575 y se encuentra sujeta a la fiscalizacin de dicha Superintendencia. La Sociedad fue constituida segn escritura pblica otorgada con fecha 03 de octubre de 1995, ante Mercedes Moreno Gemes, Abogado, Notario Suplente del Titular de la Primera Notara de Providencia don Camilo Valenzuela Riveros, y cuyo extracto se encuentra inscrito a Fojas 25989, Nmero 21019, del Registro de Comercio del ao 1995, a cargo del Conservador de Bienes Races de Santiago. El objeto de la Sociedad es la explotacin comercial de los bienes, muebles o inmuebles, de propiedad de Empresa de los Ferrocarriles del Estado, de sus filiales y/o de aquellos que sean aportados o traspasados en dominio a la Sociedad por dicha empresa o sus filiales; como asimismo la explotacin comercial de bienes muebles o inmuebles de todos aquellos rganos y servicios de la administracin del Estado, indicados en el artculo primero de la ley Nro.18.575, incluidas las empresas pblicas creadas por ley y sus filiales y/o de aquellos que sean aportados o traspasados en dominio a Inmobiliaria Nueva Va S.A., mediante la construccin, realizacin y/o desarrollo de proyectos inmobiliarios o de gestin, la administracin de los mismos y su comercializacin, ya sea actuando directamente o a travs de la formacin de sociedades de cualquier tipo, y la realizacin de todo tipo de actos o contratos que fueren necesarios para el cumplimiento de los fines sociales. Sus Oficinas estn ubicadas en Pasaje Phillips N 84 oficina 65, en la Comuna de Santiago, Regin Metropolitana, Repblica de Chile.
Los estados financieros de Inmobiliaria Nueva Va S.A. correspondientes al ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2009 fueron aprobados por su Directorio en sesin celebrada el da 25 de febrero de 2010. Estos estados financieros anuales fueron confeccionados de acuerdo a principios de contabilidad generalmente aceptados en Chile y Normas de la Superintendencia de Valores y Seguros, por lo tanto, no coinciden con los saldos al 31 de diciembre de 2009 que han sido incluidos en los presentes estados financieros intermedios, debido a que estos ltimos han sido re-expresados de acuerdo a las Normas Internacionales de Informacin Financiera (NIIF). En Nota 3 se detalla la reconciliacin del patrimonio neto y resultados del ejercicio, junto a una descripcin de los principales ajustes.
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2. RESUMEN DE LAS PRINCIPALES POLTICAS CONTABLES 2.1 Bases de preparacin de los Estados Financieros Intermedios
Los presentes estados financieros intermedios de Inmobiliaria Nueva Va S.A., han sido preparados de acuerdo con la NIC 34 Informacin financiera intermedia incorporada en las Normas Internacionales de la Informacin Financiera (NIIF), emitidas por el International Accounting Standards Board (en adelante IASB). Estos estados financieros intermedios correspondientes al perodo de seis meses terminados al 30 de junio de 2010 han sido aprobados por su directorio en sesin ordinaria N 323 del 08 de Septiembre de 2010. La informacin contenida en estos estados financieros intermedios es responsabilidad del Directorio de la Sociedad. En la preparacin de los estados financieros intermedios se han utilizado determinadas estimaciones realizadas por la Gerencia para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellos. Estas estimaciones se refieren bsicamente a: La estimacin de valores recuperables Las vidas tiles y los valores residuales de las propiedades, plantas y equipos
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2.2
Nuevas Normas e Interpretacin Emitidas
Las mejoras y modificaciones a las IFRS, as como las interpretaciones que han sido publicadas en el periodo se encuentran detalladas a continuacin. A la fecha de estos estados financieros estas normas an no entran en vigencia y la Sociedad no ha aplicado ninguna en forma anticipada:
Normas Contenido Fecha de aplicacin obligatoria 1 de Enero 2013 1 de Enero 2011
IFRS 9 IFRIC 19
Instrumentos Financieros Cancelacin de Pasivos Financieros con Instrumentos de Patrimonio y
Modificaciones mejoras IFRS 1 IFRS 3 IFRS 7 IAS 1 IAS 24 IAS 27 IAS 32 IAS 34 IFRIC 13
Adopcin por Primera Vez Combinaciones de negocios Instrumentos Financieros: Revelaciones Presentacin de Estados Financieros Partes Relacionadas Estados financieros consolidados y separados Instrumentos financieros : Presentacin Informacin Financiera Intermedia Programas de Fidelizacin de Clientes
1 de Enero 2011 1 de Enero 2011 1 de Enero 2011 1 de Enero 2011 1 de Enero 2011 1 de Enero 2011 1 de Enero 2011 1 de Enero 2011 1 de Enero 2011
La Sociedad ha evaluado los impactos generados o que podra generar las mencionadas normas, mejoras y modificaciones, concluyendo que no afectar los estados financieros intermedios.
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2.3 a)
Transacciones en Moneda Extranjera Moneda Funcional y de Presentacin
Las partidas incluidas en los estados financieros se valoran utilizando la moneda del entorno econmico principal en que opera la entidad (moneda funcional). La moneda funcional de Inmobiliaria Nueva Va S.A. es el peso chileno, toda la informacin es presentada en miles de pesos (M$). b) Bases de Conversin
Al cierre del perodo los activos y pasivos mantenidos en unidades de fomento (UF) han sido convertidos a pesos chilenos, considerando los tipos de cambio observados a la fecha de cierre del ejercicio, de acuerdo a lo siguiente:
MONEDA UF 30.06.2010 21.202,16 31.12.2009 20.942,88 30.06.2009 20.933,02 01.01.2009 21.451,88
2.4
Informacin Financiera por Segmentos Operativos
La Sociedad gestiona su operacin y presenta la informacin en los estados financieros sobre la base de un nico segmento operativo venta y arriendo de bienes races.
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2.5
Propiedades, Plantas y Equipos
La Sociedad aplica el modelo de costo en la valorizacin de sus propiedades, plantas y equipos. Para ello, con posterioridad de su reconocimiento como activo, los componentes de propiedades, plantas y equipos se contabilizan por su costo menos la depreciacin acumulada y el importe acumulado de las prdidas por deterioro del valor. El costo de los activos incluye los siguientes conceptos: Los costos de ampliacin, modernizacin o mejora que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia o un alargamiento de la vida til de los bienes se capitalizan como mayor costo de los correspondientes bienes. Las propiedades, plantas y equipos, netos en el caso del valor residual de los mismos, se deprecian distribuyendo linealmente el costo de los diferentes elementos que lo componen entre los aos de vida til estimada, que constituyen el perodo que la Sociedad espera utilizarlos. La vida til se revisa al menos una vez en el periodo financiero. Las ganancias o prdidas que surgen en ventas o retiros de bienes de propiedades, plantas y equipos se reconocen como resultados del perodo y se calculan como la diferencia entre el valor de venta y el valor neto contable del activo. Al 30 de junio de 2010 y 31 de diciembre de 2009, la Sociedad utiliza como mtodo de depreciacin el mtodo lineal. La vida til estimada para las propiedades, plantas y equipos, en aos se detalla a continuacin:
Explicacin de la tasa Edificios Muebles y equipos Vida Vida Vida o tasa mnima 3 1 Vida o tasa mxima 36 6
La Sociedad al 30 de junio de 2010 y 31 de diciembre de 2009, no presenta propiedades, plantas y equipos entregados como garanta.
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2.6
Propiedades de Inversin
Las propiedades de inversin corresponden a los terrenos que se mantienen con el propsito de obtener plusvalas. La Sociedad aplica el modelo de costo en la valorizacin de sus propiedades de inversin, incluyndose los costos de transaccin. Posteriormente al reconocimiento inicial, las propiedades de inversin se valorizan al costo menos prdidas acumuladas por deterioro que hayan experimentado. En la fecha de transicin a las NIIF, la Sociedad valoriz sus propiedades de inversin a valor justo considerando este monto como costo atribuido, haciendo uso de la exencin segn lo establecido en NIIF 1 Adopcin por primera vez. 2.7 Deterioro del Valor de los Activos No Financieros
De acuerdo a NIC 36 se establece que se producir una prdida de valor de un activo inmovilizado cuando su valor contable supere a su importe recuperable, entendiendo ste como el mayor importe entre su valor razonable menos los costos de venta y su valor en uso, entendiendo por valor en uso el valor actual de los flujos de caja futuros estimados. 2.8 Activos Financieros En el reconocimiento inicial Inmobiliaria Nueva Va S.A. valoriza todos sus activos financieros, a valor razonable y los clasifica en las siguientes categoras: a) Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Las cuentas deudores comerciales a cobrar y otras cuentas por cobrar se reconocen inicialmente a su valor razonable. La Sociedad ha constituido provisin de deudores incobrables en base al anlisis de riesgo de incobrabilidad de los Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar superiores a 180 das. b) Cuentas por cobrar a empresas relacionadas Las cuentas por cobrar a Empresa de los Ferrocarriles del Estado estn divididas en corto y largo plazo, generadas en perodos anteriores principalmente por la administracin de los bienes races que tena la Sociedad con EFE, de acuerdo al contrato de administracin extinguido en febrero 2009. Durante el 2010 se firm un contrato de cuenta corriente mercantil con Empresa de los Ferrocarriles del Estado.
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2.8 Activos Financieros (continuacin) c) Efectivo y equivalentes al efectivo Bajo este rubro del estado de situacin se registra el efectivo en caja, depsitos a plazo y otras inversiones a corto plazo de alta liquidez que son rpidamente realizables en caja dentro de un plazo no superior a tres meses y que no tienen riesgo de cambio en su valor. 2.9 Inventarios Los inventarios corresponden a 47 terrenos que se espera que sean vendidos en el curso normal de la operacin (mediano plazo). La valorizacin de los inventarios incluye todos los costos de su adquisicin y transformacin, as como otros costos en los que se haya incurrido para darles su condicin y ubicacin actual. Inmobiliaria Nueva Va S.A., mide sus inventarios al menor valor resultante entre el costo y el valor neto realizable. El valor neto realizable, es el precio estimado de venta de un activo en el curso normal de la operacin menos los costos estimados para terminar su produccin y los necesarios para llevar a cabo la venta. Durante el ao actual y anterior se realizaron las pruebas del valor neto realizable, no encontrndose existencias cuyo costo supere el valor neto de realizable. 2.10 Capital Social El capital social est representado por acciones de una sola clase. 2.11 Pasivos Financieros a) Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar Los acreedores comerciales y otras cuentas por pagar se reconocen inicialmente a su valor razonable y posteriormente se valoran por su costo amortizado utilizando el mtodo de la tasa de inters efectiva. b) Cuentas por pagar empresas relacionadas Inmobiliaria Nueva Va S.A. mantiene cuentas por pagar a Infraestructura de Trfico Ferroviario S.A. por crditos otorgados en aos anteriores sin estar afectos a tasa de inters.
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2.12 Impuesto a las Ganancias El resultado por impuesto a las ganancias del perodo resulta de la aplicacin del tipo de gravamen sobre la base imponible del perodo, una vez aplicadas las deducciones que tributariamente son admisibles, ms la variacin de los activos y pasivos por impuestos diferidos y crditos tributarios, tanto por prdidas tributarias como por deducciones. Las diferencias entre el valor contable de los activos y pasivos y su base tributaria generan los saldos de impuestos diferidos de activo o de pasivo, que se calculan utilizando las tasas impositivas que se espera estn en vigor cuando los activos y pasivos se realicen. El impuesto a las ganancias se determina sobre base devengada, de conformidad a las disposiciones tributarias vigentes, an cuando existen prdidas tributarias. La Sociedad contabiliza impuestos diferidos, debido a que las diferencias existentes entre la base contable y tributaria son de carcter temporal. 2.13 Beneficios a los empleados a) Vacaciones del personal La Sociedad reconoce el gasto por vacaciones del personal mediante el mtodo del devengo. Este beneficio corresponde a todo el personal y equivale a un importe fijo segn los contratos particulares de cada trabajador. Este beneficio es registrado de acuerdo a las remuneraciones del personal. 2.14 Provisiones Las provisiones son pasivos en los que existe incertidumbre acerca de su cuanta o vencimiento. Estas provisiones se reconocen en el balance cuando se cumplen los siguientes requisitos en forma copulativa: Es una obligacin presente (legal o constructiva) como resultado de un evento pasado Es probable que se requiera una salida de recursos para liquidar la obligacin El importe puede ser estimado de forma fiable
Un activo o pasivo contingente es toda obligacin surgida de hechos pasados cuya existencia quedar confirmada slo si llegan a ocurrir uno o ms sucesos futuros inciertos y que no estn bajo el control de la Sociedad.
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2.15 Clasificacin de Saldos en Corrientes y no Corrientes En el estado de situacin financiera, los saldos se clasifican en funcin de sus vencimientos, es decir, como corrientes aquellos con vencimiento igual o inferior a doce meses y no corrientes aquellos con vencimiento superior a dicho perodo. 2.16 Reconocimiento de ingresos, costos de ventas y gastos Los ingresos y gastos se contabilizan en funcin del criterio del devengo. Los ingresos ordinarios de la Sociedad son principalmente por concepto de venta y arriendo de bienes races. La Sociedad registra los ingresos por venta de inmuebles al momento en que se inscribe en el Conservador de Bienes Races y se traspasa el dominio y los riesgos asociados, quedando tal inmueble en propiedad del comprador. La Sociedad registra los ingresos por arriendos sobre la base de la facturacin, la cual se realiza el mismo mes que se presta el servicio. Los costos de ventas incluyen principalmente reparacin de construcciones, publicidad para venta de inmuebles, depreciacin de construcciones y otros relacionados con la operacin. 2.17 Arrendamientos Operativos Los arrendamientos operativos son aquellos en los cuales Inmobiliaria Nueva Va S.A. retiene sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del bien arrendado. Los ingresos por arrendamientos operativos son reconocidos linealmente en la cuenta de ingresos propios en el estado de resultados durante la vigencia del arriendo. 2.18 Uso de Estimaciones y Juicios La preparacin de los estados financieros requiere que la administracin realice juicios, estimaciones y supuestos que afecten la aplicacin de las polticas de contabilidad y los montos de activos, pasivos, ingresos y gastos presentados. Los resultados reales pueden diferir de estas estimaciones. Las estimaciones y supuestos relevantes son revisados regularmente por la Alta Administracin a fin de cuantificar algunos activos, pasivos, ingresos, gastos e incertidumbres. Las revisiones de las estimaciones contables son reconocidas en el perodo en que la estimacin es revisada y en cualquier perodo futuro afectado. 2.19 Ganancia o prdida por Accin La ganancia o prdida bsica por accin se calcula como el cuociente entre la ganancia o (prdida) neta del perodo atribuible a la Sociedad y el nmero de acciones de la misma en circulacin durante dicho perodo.
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3. PRIMERA APLICACIN INFORMACIN FINANCIERA 3.1 Aplicacin de NIIF 1
DE
LAS
NORMAS
INTERNACIONALES
DE
Los estados financieros de Inmobiliaria Nueva Va S.A. por el periodo terminado al 30 de junio de 2010 fueron preparados de acuerdo con la NIC 34 incorporada en las NIIF. El perodo terminado al 30 de junio de 2010 es un perodo interino en el primer ao en que la compaa presenta sus estados financieros de acuerdo con las NIIF. Inmobiliaria Nueva Va S.A ha aplicado NIIF 1 al preparar sus estados financieros. La fecha de transicin de Inmobiliaria Nueva Va S.A. es el 1 de enero de 2009. La Sociedad ha preparado su balance de apertura bajo NIIF a esa fecha. La fecha de adopcin de las NIIF para la Sociedad es el 1 de enero de 2010. NIIF 1 permite a los adoptantes por primera vez ciertas exenciones de los requerimientos generales. Las principales exencin aplicadas en Inmobiliaria Nueva Va S.A son las siguientes: Se revalorizaron todas las Propiedades de inversin a su valor justo, el cual fue considerado como costo atribuido a la fecha de transicin. No se revalorizaron los bienes de Propiedades, plantas y equipos a su valor justo, sino que se consider el costo corregido como costo atribuido. 3.2 Reconciliacin del Patrimonio Bajo Normativa Anterior y Bajo NIIF al 1 de Enero de 2009
Reconciliacin patrimonio 01.01.2009 M$ 15.412.218 10.658.444 (50.040) (58.877) (1.803.429) 24.158.316
Patrimonio bajo normativa PCGA Propiedades de inversin (a) Existencias (b) Otros activos Impuestos diferidos variacin de activos Patrimonio de acuerdo a NIIF
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3.3 Reconciliacin del patrimonio y resultado bajo normativa anterior y bajo NIIF al 30 de junio y 31 de diciembre de 2009:
Reconciliacin patrimonio Patrimonio bajo normativa PCGA (+) Efectos al 1 de enero de 2009 Correccin monetaria Resultado IFRS (-) Efectos al 1 de enero de 2009 Patrimonio de acuerdo a NIIF 30.06.2009 M$ 15.161.849 8.855.015 354.482 (183.650) (108.917) 24.078.779 31.12.2009 M$ 14.627.156 8.855.015 354.482 (91.365) (108.917) 23.636.371
Reconciliacin del resultado Utilidad (prdida) bajo normativa PCGA Correccin monetaria Otros Impuesto diferido tasacin Prdida de acuerdo a NIIF
30.06.2009 M$ 104.113 (190.520) 6.870 (79.537)
31.12.2009 M$ (430.580) (189.305) 7.957 89.983 (521.945)
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3.4 a)
Explicacin de las principales diferencias a la fecha de transicin (continuacin) Propiedades de Inversin.
La Sociedad de acuerdo a lo establecido en NIIF Adopcin por primera vez, en la fecha de transicin opt por la medicin a su valor razonable de las Propiedades de inversin, utilizando tal valor como el costo atribuido, lo que gener un aumento patrimonial de M$ 10.658.444. Dicho valor razonable fue obtenido mediante estudios tcnicos de profesionales independientes ACCI S.A.
Valor contable 01.01.2009 M$ 4.280.983 415.750 407.381 248.232 193.696 205.190 21.529 6.798 413.633 165.692 161.478 47.257 56.085 1.664.811 8.288.515 Valor tasacin 01.01.2009 M$ 9.433.971 2.052.430 663.668 585.914 817.843 323.918 246.265 240.835 466.192 125.726 117.808 107.834 103.407 3.661.148 18.946.959 Ajuste al 01.01.2009 M$ 5.152.988 1.636.680 256.287 337.682 624.147 118.728 224.736 234.037 52.559 (39.966) (43.670) 60.577 47.322 1.996.337 10.658.444
Comuna Estacin Central San Bernardo Puchuncavi Estacin Central Chillan Coquimbo Freire Los ngeles Concepcin San Antonio Padre Hurtado Llanquihue Collipulli Otros Total
Terrenos San Eugenio Planta soldadora de Lo Chena Ventanas San Eugenio Chilln Coquimbo Freire Los ngeles Concepcin San Antonio Padre Hurtado Llanquihue Collipulli
b)
Inventarios
Los terrenos que fueron clasificados como existencias, la administracin elimin la totalidad de la correccin monetaria desde la fecha de adquisicin hasta la fecha de transicin 1 de enero de 2009, lo cual gener una disminucin patrimonial de M$ 50.040.
Valor contable 01.01.2009 M$ Valor adquisicin 01.01.2009 M$ Ajuste al 01.01.2009 M$
Comuna
Terrenos
Chillan Puerto Montt Valdivia Temuco Otras Total
1A Faja Va Casas Picarte Barrio Ingles
145.143 26.491 11.310 52.761 45.170 280.875
93.107 22.102 9.471 39.293 66.862 230.835
(52.036) (4.389) (1.839) (13.468) 21.692 (50.040)
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3.5 Explicacin de las principales diferencias a la fecha de transicin (continuacin) c) Correccin Monetaria Los principios contables anteriores requeran que los estados financieros fueran ajustados con el objeto de reflejar el efecto de la prdida en el poder adquisitivo del peso chileno en la posicin financiera y los resultados operacionales de las entidades informantes. El mtodo, descrito anteriormente, estaba basado en un modelo que requera el clculo de la utilidad o prdida por inflacin neta atribuida a los activos y pasivos monetarios expuestos a variaciones en el poder adquisitivo de la moneda. Los costos histricos de los activos y pasivos no monetarios, cuentas de patrimonio y cuentas de resultados eran corregidas para reflejar las variaciones segn el ndice de Precios al Consumidor (IPC) desde la fecha de adquisicin hasta la fecha de cierre. NIIF no considera indexacin por inflacin en pases que no son definidos como hiperinflacionarios, como es el caso de Chile. Por lo tanto, las cuentas de resultados y de balance no se reajustan por inflacin y las variaciones son nominales. Los efectos de la no aplicacin de correccin monetaria descrita, estn incluidos en la reconciliacin.
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4. EFECTIVO Y EFECTIVO EQUIVALENTE Corresponde a los dineros mantenidos en 3 cuentas corrientes bancarias y depsitos a plazo, donde su valor libros es igual a su valor razonable. La composicin de este rubro al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009, es la siguiente:
30.06.2010 M$ Saldos en bancos Depsitos a plazos Efectivo y equivalentes al efectivo 125.157 125.157
31.12.2009 M$ 21.971 1.577.752 1.599.723
01.01.2009 M$ 413.578 1.024.902 1.438.480
El rango de los intereses por colocaciones en los Depsitos a plazo flucta entre el 0,07% y el 0,08% y el plazo mximo de inversin no supera los 35 das. 5. OTROS ACTIVOS NO FINANCIEROS CORRIENTES La composicin de este rubro al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009, es la siguiente
30.06.2010 M$ (266) 5.726 5.412 447 140 5.838 17.297 31.12.2009 01.01.2009 M$ M$ (266) 84.565 1.575 2.665 9.767 471 492 4.937 94.332
IVA Crdito Fiscal Otros impuestos por recuperar Anticipos a proveedores Pagos provisionales mensuales Cheques por identificar Crdito sence Fondos por rendir Otros activos no financieros
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6. DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR Las cuentas por cobrar a deudores comerciales y otras cuentas por cobrar son de cobro dentro de los treinta das siguientes y no estn sujetas a condiciones especiales ni cobro de tasa de inters. La composicin de este rubro al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009, es la siguiente:
30.06.2010 Valor Bruto M$ Deudores por ventas (*) Deudores por comisiones Deudores por arriendos (a) Provisin Arriendos por facturar Deudores por gastos de Recup. Totales 6.000 77 186.308 192.385 Provisin Incobrables M$ (115.550) (115.550) Valor Neto M$ 6.000 77 70.758 76.835 Valor Bruto M$ 77 140.102 140.179 31.12.2009 Provisin Incobrables M$ (115.550) (115.550) Valor Neto M$ 77 24.552 24.629 Valor Bruto M$ 77 112.747 310 17.406 130.540 01.01.2009 Provisin Incobrables M$ (74.313) (74.313) Valor Neto M$ 77 38.434 310 17.406 56.227
(*) Los deudores por venta corresponden a la Municipalidad de Ercilla por la compra de un lote de la Estacin de Collipulli por la suma de M$ 6.000.
(a) Detalle de las partidas que componen el saldo deudores por arriendos al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009:
30.06.2010 Detalle Importadora Y distribuidora JSE. Fepasa David Valdebenito Maderas Polz SRV Outsourcing Limitada Otros Total deudores por arriendos M$ 22.072 6.303 9.997 11.860 17.319 3.207 70.758 31.12.2009 M$ 8.931 4.416 4.980 6.156 69 24.552 01.01.2009 M$ 8.932 4.709 3.587 5.259 15.947 38.434
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6. DEUDORES COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR COBRAR (continuacin) Al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009, el anlisis de deudores por arriendos por cobrar vencidos y no pagados es el siguiente:
Anlisis
30.06.2010
31.12.2009
01.01.2009
Con vencimiento a 30 das Con vencimientos ms de 180 das Totales
24.685 161.623 186.308
17.770 122.332 140.102
20.282 92.465 112.747
La Sociedad ha constituido provisin de deudores incobrables en base al anlisis de riesgo de incobrabilidad de los Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar superiores a 180 das. Los movimientos de la provisin por incobrabilidad son los siguientes:
Movimientos
30.06.2010
31.12.2009
01.01.2009
Saldo inicial Incrementos Disminuciones Totales
115.550 115.550
74.313 41.237 115.550
74.313 74.313
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7. CUENTAS POR COBRAR Y PAGAR A EMPRESAS RELACIONADAS a) Los saldos de las cuentas por cobrar y pagar de corto y largo plazo entre la Sociedad y las empresas relacionadas son las siguientes:
Rut. Sociedad Naturaleza de la relacin Por cobrar corto plazo 61.216.000-7 61.216.000-7 EFE (*) EFE (*) Matriz Matriz Deudas por recuperar EFE Cuenta corriente mercantil 143.227 4.486.211 4.629.438 143.227 143.227 143.227 143.227 Descripcin de la transaccin Monto al 30.06.2010 M$ Monto al 31.12.2009 M$ Monto al 01.01.2009 M$
Total por cobrar corto plazo
Por cobrar Largo Plazo 61.216.000-7 EFE (*) Matriz Cuenta por cobrar EFE 1.709.933 1.709.933 4.875.532 4.875.532 5.036.800 5.036.800 Total por cobrar largo plazo
Por Pagar Largo Plazo 96.756.330-7 96.756.330-7 ITF (**) ITF (**) Socio Socio Cuenta corriente ITF Prov. patrimonio Neg. EERR 1.752 8 1.760 1.752 8 1.760 1.752 8 1.760
Total por pagar largo plazo

(*) Empresa de los Ferrocarriles del Estado (**) Infraestructura Trfico Ferroviario S.A.
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7. CUENTAS POR COBRAR Y PAGAR A EMPRESAS RELACIONADAS (continuacin) b) Las transacciones al 30.06.2010 y 30.06.2009 con empresas relacionadas son las siguientes:
30-06-2010 Rut Sociedad Naturaleza de la relacin Descripcin de la transaccin M$ Monto Efecto en resultado M$ M$ 30-06-2009 Monto Efecto en resultado M$
61.216.000-7
EFE (*)
Matriz
Cuenta corriente mercantil
1.330.714
143.045
(*) Empresa de Ferrocarriles del Estado .
c) Remuneracin del Directorio El directorio no recibe dietas. d) Integrantes del Directorio al 30.06.2010
Presidente Vice Presidente Director Director Director Luis Snchez Castelln Nelson Hernndez Roldan Cecilia Araya Cataln Lenidas Henrquez Pinto Franco Luis Faccilongo Forno
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7. CUENTAS POR COBRAR Y PAGAR A EMPRESAS RELACIONADAS (continuacin) e) El personal de Inmobiliaria Nueva Va S.A. se distribuye como sigue:
30.06.2010 Gerentes y ejecutivos principales Profesionales y tcnicos Trabajadores y otros Totales 1 9 6 16 30.06.2009 1 3 4
f) Miembros y remuneracin de la Alta Direccin El detalle de las remuneraciones de los Gerentes y ejecutivos principales de la Sociedad por el periodo de 6 meses terminados al 30 de junio de 2010 y 2009 es el siguiente:
30.06.2010 M$ Salarios Total remuneraciones recibidas 18.000 18.000 30.06.2009 M$ 15.000 15.000
8. INVENTARIOS La composicin de este rubro al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009, es la siguiente:
30.06.2010 Existencias Totales 230.835 230.835 31.12.2009 230.835 230.835 01.01.2009 230.835 230.835
Las existencias corresponden a 47 terrenos, los cuales se espera que sean enajenados en el mediano plazo y no se visualizan ndices de deterioro. El detalle de las existencias es el siguiente:
30.06.2010 Comunas Chillan Puerto Montt Valdivia Temuco Otras Total 1 Faja Va Casas Picarte Barrio Ingles Terrenos M$ 93.107 22.102 9.471 39.293 66.862 230.835 31.12.2009 M$ 93.107 22.102 9.471 39.293 66.862 230.835 01.01.2009 M$ 93.107 22.102 9.471 39.293 66.862 230.835
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9. ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS a) Informacin general
La Sociedad, en el desarrollo normal de sus operaciones, est sujeta a regulacin y fiscalizacin por parte del Servicio de Impuestos Internos, producto de esto pueden surgir diferencias en la aplicacin de criterios en la determinacin de los impuestos. Al 30 de junio de 2010, la Sociedad no ha provisionado impuesto a la renta de primera categora por presentar una renta liquida imponible negativa. b) Impuestos diferidos La Sociedad registra impuestos diferidos y la composicin de este rubro al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009 es:
30.06.2010 Activo diferido M$ 447 21.091 66.007 89.768 3.751 11.603 192.667 Pasivo diferido M$ 1.713.446 1.713.446 31.12.2009 Activo diferido M$ 383 18.231 65.352 99.106 11.603 194.675 Pasivo diferido M$ 1.713.446 1.713.446 01.01.2009 Activo diferido M$ 14.221 47.381 69.517 25.521 156.640 Pasivo diferido M$ 1.803.429 1.803.429
Diferencias temporarias Provisin vacaciones Provisin incobrables Valor mercado largo plazo Prdida tributaria Valor mercado corto plazo Deterioro bienes races Bienes de uso publico Provisin tasaciones Total
Los movimientos de los rubros de Impuestos Diferidos del Estado de Situacin en el perodo 2010 y ejercicio 2009 son:
Movimientos impuestos diferidos Saldo al 01 de enero de 2009 Incremento (decremento) Saldo al 31 de diciembre de 2009 Incremento (decremento) Saldo al 30 de junio de 2010 Activo M$ 156.640 38.035 194.675 (2.008) 192.667 Pasivo M$ 1.803.429 (89.983) 1.713.446 1.713.446
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10. PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS 10.1 La composicin de las partidas que integran este rubro y su correspondiente depreciacin acumulada al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009 es la siguiente:
Depreciacin acumulada y deterioro del valor 01.01.2009 M$ 46.538 23.295 14.821 84.654 30.06.2010 M$ (35.546) (17.059) (11.298) (63.903) 31.12.2009 M$ (35.144) (17.576) (11.182) (63.902) 01.01.2009 M$ (32.545) (16.290) (10.365) (59.200) 30.06.2010 M$ 13.129 6.301 4.173 23.603
Propiedades, plantas y equipos
Valor Bruto
Valor neto
30.06.2010 M$ Maquinas y Equipos Muebles y tiles Otros activos Fijos Totales 48.675 23.360 15.471 87.506
31.12.2009 M$ 46.578 23.295 14.821 84.694
31.12.2009 M$ 11.434 5.719 3.639 20.792
01.01.2009 M$ 13.993 7.005 4.456 25.454
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10. PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS (continuacin) 10.2 Los movimientos al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 30 de junio de 2009 de las partidas que integran el rubro propiedades, plantas y equipos son los siguientes:
Maquinarias y equipos Muebles y tiles Otros activos fijos Propiedades planta y equipos, neto M$ Saldo inicial al 01.01.2010 Cambios Adiciones 46.578 2.097 (35.546) (33.449) 13.129 M$ 23.295 65 (17.059) (16.994) 6.301 M$ 14.821 650 (11.298) (10.648) 4.173 M$ 84.694 2.812 (63.903) (61.091) 23.603
Gasto por depreciacin Cambios, total Saldo final al 30.06.2010
Maquinarias y equipos
Muebles y tiles
Otros activos fijos
Propiedades planta y equipos, neto
M$ Saldo inicial al 01.01.2009 Cambios Adiciones 46.538 40 (35.144) (35.104) 11.434
M$ 23.295 (17.576) (17.576) 5.719
M$ 14.821 (11.182) (11.182) 3.639
M$ 84.654 40 (63.902) (63.862) 20.792
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10. PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS (continuacin) 10.2 Los movimientos al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 30 de junio de 2009 de las partidas que integran el rubro propiedades, plantas y equipos son los siguientes:
Maquinarias y equipos Muebles y tiles Otros activos fijos Propiedades planta y equipos, neto M$ Saldo inicial al 01.01.2009 Cambios Adiciones 46.538 (35.104) (35.104) 11.434 M$ 23.295 (16.847) (16.847) 6.448 M$ 14.821 (10.058) (10.058) 4.763 M$ 84.654 (62.009) (62.009) 22.645
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11. PROPIEDADES DE INVERSION La composicin de este rubro al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009, es la siguiente:
30.06.2010 M$ Estacin Central San Bernardo Puchuncavi Estacin Central Chillan Coquimbo Freire Los ngeles Concepcin San Antonio Padre Hurtado Llanquihue Collipulli Otros Total San Eugenio Planta soldadora de Lo Chena Ventanas San Eugenio Chilln Coquimbo Freire Los ngeles Concepcin San Antonio Padre Hurtado Llanquihue Collipulli 9.433.971 2.052.430 663.668 585.914 817.843 323.918 246.265 240.835 466.192 125.726 117.808 107.834 103.407 3.131.534 18.417.345
31.12.2009 M$ 9.433.971 2.052.430 663.668 585.914 817.843 323.918 246.265 240.835 466.192 125.726 117.808 107.834 103.407 3.131.837 18.417.648
01.01.2009 M$ 9.433.971 2.052.430 663.668 585.914 817.843 323.918 246.265 240.835 466.192 125.726 117.808 107.834 103.407 3.661.148 18.946.959
El total del rubro Propiedades de inversin al 30 de junio de 2010, corresponden a 168 terrenos distribuidos en diferentes regiones del pas que son mantenidos con el propsito de obtener plusvalas. Durante el ao 2009, se realizaron 4 ventas correspondientes los Lote 50 de Curic, Lote F de Parral, Lote C de Laja y Lote Y de Curic y un castigo de existencias por M$ 496.800 y en el ao 2010 se realizo la venta del Lote 5 de la Estacin Pailahueque. El movimiento de las Propiedades de inversin al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009, es el siguiente:
Saldo inicial Lote 50 de Curic Lote F de Parral Lote C de Laja Lote Y de Curic Castigo de existencias 2009 Lote 5 de la Estacin Pailahueque Saldo final
30.06.2010 M$ 18.417.648 (303) 18.417.345
31.12.2009 M$ 18.946.959 (6.115) (4.052) (18.557) (3.787) (496.800) 18.417.648
01.01.2009 M$ 18.946.959 18.946.959
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12. CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES Y OTRAS CUENTAS POR PAGAR Las cuentas por pagar o acreedores comerciales no devengan intereses y normalmente son liquidadas en un perodo mximo de 30 das. Con respecto a las otras cuentas por pagar no devengan intereses y tienen un perodo promedio de pago de 30 das. La composicin de este rubro al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009, es la siguiente:
30.06.2010 M$ Facturas por pagar nacionales Depsitos por identificar Anticipos de clientes Anticipo venta de casas empresa Anticipo venta de recinto Provisin cierre bce. ( Fac- Otros) Honorarios por pagar Remuneraciones por pagar Finiquito por pagar Provisin de vacaciones Provisiones varias IVA dbito fiscal Impuesto nico PPM por pagar Retencin segunda categora Impto. segunda categora directores Previsin Cuentas Por Pagar Comerciales Y Otras Cuentas por Pagar 7.440 16.631 59.890 2.319 405 529 2.231 30.430 (266) 279 551 261 2.355 123.005 31.12.2009 M$ 4.538 13.510 59.890 2.319 572 387 2.254 32.152 (266) 278 263 316 860 117.073 01.01.2009 M$ (54) 0 16.681 2.319 25.469 8.286 51.237 247 3.366 2.211 331 110.093
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13. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS NO CORRIENTES Este rubro corresponde garantas recibidas ya sea por promesa de compra como tambin por arriendos y subarriendos, las cuales son devueltas una vez realizada la venta o bien al finiquitar los contratos de arriendo.
La composicin de este rubro al 30 de junio de 2010, 31 de diciembre de 2009 y 1 de enero de 2009, es la siguiente:
30.06.2010 M$ 4.103 34.191 4.306 42.600 31.12.2009 M$ 4.103 34.939 4.306 43.348 01.01.2009 M$ 4.103 25.107 4.306 25.000 58.516
Detalle Garanta por Venta de Terrenos Garanta arriendo L.P. Garanta Subarrendamiento Otros fondos recibidos en administracin Otros pasivos no financieros
14. PATRIMONIO NETO a) Capital Suscrito y Pagado Al 30 de junio de 2010 y 31 de diciembre de 2009 el capital social autorizado, suscrito y pagado asciende a M$ 16.071.926 (M$ 16.450.283 neta de revalorizacin de capital). b) Nmero de acciones suscritas y pagadas Al 30 de junio de 2010, el capital pagado de la Sociedad se compone de la siguiente forma:
N acciones Serie nica suscritas 153.702.766 N acciones pagadas 153.702.766 N acciones con derecho a voto 153.702.766
c) Dividendos No se han cancelado dividendos durante el ao 2010 y 2009. d) Aumento de capital
No se han realizado aumentos de capital durante el ao 2010 y 2009.
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15. INGRESOS ORDINARIOS El detalle es el siguiente:

ACUMULADO M$ Por el perodo Por el perodo comprendido entre 01-01-2010 30-06-2010 Clases de ingresos ordinarios Venta de inmuebles propios Arriendos propios Total ingresos ordinarios 6.000 136.014 142.014 83.426 83.426 6.000 55.598 61.598 21.605 21.605 comprendido entre 01-01-2009 30-06-2009 TRIMESTRE M$ Por el perodo Por el perodo comprendido entre 01-04-2010 30-06-2010 comprendido entre 01-04-2009 30-06-2009
16. COSTO DE VENTAS El detalle es el siguiente:

ACUMULADO M$ Por el perodo Por el perodo comprendido entre 01-01-2010 30-06-2010 Costo de ventas Valor libro de terrenos Costo Proyectos Costo de Arriendos Costo por Arriendos Aos Anteriores Costo Regularizacin de Inmuebles Total costo de ventas 303 28.000 4.539 32.842 865 2.539 50 3.454 303 18.225 4.539 23.067 865 2.539 50 3.454 comprendido entre 01-01-2009 30-06-2009 TRIMESTRE M$ Por el perodo Por el perodo comprendido entre 01-04-2010 30-06-2010 comprendido entre 01-04-2009 30-06-2009
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17. GASTOS DE ADMINISTRACIN El detalle es el siguiente:

ACUMULADO M$ Por el perodo comprendido entre 01-01-2010 30-06-2010 Gastos de Administracin Tasaciones Sueldo base Patentes Asesoras Catastros Otros gastos RRHH Consumos bsicos Gastos oficina Otros Total gastos administracin 54.058 49.309 39.778 23.292 12.637 17.576 3.855 8.932 17.713 227.150 22.220 39.966 7.198 2.564 8.886 13.648 30.889 125.371 30.044 1.840 11.196 10.323 1.913 4.922 15.514 75.752 14.545 6.145 2.040 6.128 13.237 20.263 62.358 Por el perodo comprendido entre 01-01-2009 30-06-2009 TRIMESTRE M$ Por el perodo comprendido entre 01-04-2010 30-06-2010 Por el perodo comprendido entre 01-04-2009 30-06-2009
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18. OTRAS GANANCIAS (PRDIDAS) El detalle es el siguiente:

ACUMULADO M$ Por el perodo comprendido entre 01-01-2010 30-06-2010 Otras ganancias (prdidas) Reajuste financiero Gastos bancarios Otros egresos fuera de explotacin Castigo por bajas de existencias Inters cta. mercantil EFE Intereses financieros Reajustes financieros Otros ingresos no operacionales Total Otras ganancias (prdidas) (521) (113) (22.255) 45.792 2.753 258 25.914 (93) (15.943) 10.206 (21.464) 495 (26.799) (521) (23) 32.472 213 258 32.399 (11) 4.510 1.294 495 6.288 Por el perodo comprendido entre 01-01-2009 30-06-2009 TRIMESTRE M$ Por el perodo comprendido entre 01-04-2010 30-06-2010 Por el perodo comprendido entre 01-04-2009 30-06-2009
19. MEDIO AMBIENTE
Inmobiliaria Nueva Va S.A., por la naturaleza de sus operaciones no afecta en forma directa o indirecta el medio ambiente, razn por la cual no ha efectuado desembolsos por este concepto.
20. ADMINISTRACIN DEL RIESGO FINANCIERO
El mayor riesgo que la empresa debiera administrar es una limitancia que imponga la matriz a la venta de activos.
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21. DESARROLLO FUTURO DE LA EMPRESA Inmobiliaria Nueva Va S.A., es una filial de Empresa de los Ferrocarriles del Estado, fue creada para colocar en el mercado las propiedades de EFE que han sido consideradas prescindibles para la operacin ferroviaria. Esto significa, buscar un uso alternativo para numerosos recintos situados a lo largo de la red ferroviaria, de tal forma de asignarles un valor comercial y posibilitar la adecuada mantencin de los mismos. 22. SANCIONES Durante el perodo terminado el 30 de junio de 2010 la Superintendencia de Valores y Seguros no ha aplicado sanciones a la Sociedad ni a sus Directores y Ejecutivos. Al 30 de junio de 2010, no existen sanciones de otras autoridades administrativas. 23. CONTINGENCIAS Al 30 de junio de 2010, el detalle de las contingencias se presenta a continuacin:
I. CIVIL
SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A CON MCR PUBLICIDAD Tribunal: 1 Civil de Santiago Rol: 22691-2008 Materia: Terminacin contrato de arriendo Cuanta: $82.279.196 Estado: Se notifica embargo a ejecutado. Se traba embargo sobre vehculo. Receptor acude a inscribir pero verifica que vehculo fue transferido Probable resultado del juicio: Segn este informante es menester perseguir bienes propios de cada uno de los socios que conforman MCR, ya que stos han transferido la mayora de ellos. SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A CON VALDEBENITO SANTANDER Tribunal: 4 civil de Santiago Rol: 28111-2010 Materia: Terminacin contrato de arriendo Cuanta: 609,5 UF Estado: Se modific demanda en cuanto a monto demandado debido a que tribunal rechaz el cobro de multas por estimarlo excesivo Probable resultado del juicio: Causa terminada por abandono del demandado del lugar.
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23. CONTINGENCIAS (continuacin) SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A CON ARENAS GARCIA Tribunal: 7 Civil de Santiago Rol: 12227-2010 Materia: Arriendo Cuanta: 28 UF Estado: Demanda con resolucin lista. Exhorto encargado Probable resultado del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A por lo que ordenar desalojar inmueble y cancelar monto adeudado por concepto de arriendo. SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A CON RAMIREZ DIAZ Tribunal: 7 Civil de Santiago Rol: 9689-2010 Materia: Precario Cuanta: Indeterminada Estado: Demanda con bsquedas positivas. Lista para notificar por artculo 44 CPC Probable resultado del juicio: Causa paralizada por instrucciones de INVIA S.A. SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A CON VARELA Tribunal: 8 Civil de Santiago Rol: 11995-2010 Materia: Arriendo Cuanta: Indeterminada Estado: Se encarga causa a receptor judicial para notificacin. Resultado probable del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A por lo que ordenar desalojar inmueble. SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A CON CORDERO Tribunal: 9 Civil de Santiago Rol: 13145-2010 Materia: Arriendo Cuanta: $161.268 Estado: Demanda sin notificar Resultado probable del juicio: Causa paralizada debido a que demandado abandon inmueble. SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A CON SOCIEDAD CLUB HOCKEY PATIN UNIVERSIDAD DE SANTIAGO Tribunal: 12 Civil de Santiago Rol: 3219-2010 Materia: Arriendo Cuanta: 350 UF Estado: Demanda sin notificar Resultado probable del juicio: Causa paralizada debido a instrucciones de INVIA S.A.
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23. CONTINGENCIAS (continuacin) SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A CON SOCIEDAD MADERAS POLZ LTDA Tribunal: 14 Civil de Santiago Rol: 3193-2010 Materia: arriendo Cuanta: 13.852.383 Estado: Demanda notificada. Demandado present nulidad de todo lo obrado debido a que representante legal no es el sealado en la demanda. Nos allanamos a solicitud. Tribunal tiene pendiente resolucin. Resultado probable del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A por lo que ordenar desalojar inmueble y cancelar monto adeudado. ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE GORBEA CON SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A Tribunal: 17 Civil de Santiago Rol: 6349-2009 Materia: Indemnizacin de perjuicios-Resolucin de contratos Cuanta: $ 5.000.000 aprox Estado: Pendiente de notificar audiencia de conciliacin Resultado probable del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A toda vez que las pretensiones del demandante carecen de asidero jurdico. SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A CON ERIKA VILLALOBOS LOPEZ Tribunal: 19 Civil de Santiago Rol: 12029-2010 Materia: Arriendo Cuanta: 9 UF Estado: Exhorto encargado para proceder a notificar Resultado probable del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A por lo que ordenar desalojo inmueble y pago de prestaciones adeudadas. SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA CON CLUB DEPORTES FERROVIARIOS DE CHILE Tribunal: 20 Civil de Santiago Rol: 14506-2010 Materia: Arriendo Cuanta: 1470 UF Estado: Pendiente de resolucin por parte de tribunal Resultado probable del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A por lo que ordenar desalojo inmueble y pago de prestaciones adeudadas.
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23. CONTINGENCIAS (continuacin) SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA CON LEIVA PEREZ Tribunal: 22 Civil de Santiago Rol: 12010-2010 Materia: Arriendo Cuanta: 51 UF Estado: Pendiente confeccin de exhorto por parte de tribunal para proceder a notificar Resultado probable del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A por lo que ordenar desalojo inmueble y pago de prestaciones adeudadas. SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA CON BECERRA Tribunal: 24 Civil de Santiago Rol: 3219-2010 Materia: Arriendo Estado: Avenimiento celebrado entre las partes Resultado probable del juicio: Causa terminada SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA CON PEREIRA BAEZA Tribunal: 24 Civil de Santiago Rol: 12248-2010 Materia: Arriendo Cuanta: 96 UF Estado: Exhorto listo para proceder a notificar Resultado probable del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A por lo que ordenar desalojo inmueble y pago de prestaciones adeudadas. SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VA CON ZAHRI HASBN Tribunal: 26 Civil de Santiago Rol: 1666-2009 Materia: Medida prejudicial/ demanda Cuanta: Indeterminada Estado: Pendiente Recurso Apelacin Resultado probable del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A.
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23. CONTINGENCIAS (continuacin) SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA CON CASTILLO ZRATE Tribunal: 28 Civil de Santiago Rol: 12013-2010 Materia: Arriendo Cuanta: 18 UF Estado: Exhorto pendiente de confeccin en tribunal Resultado probable del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A por lo que ordenar desalojo inmueble y pago de prestaciones adeudadas. SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA CON CRDOVEZ DUARTE Tribunal: 30 Civil de Santiago Rol: 12034-2010 Materia: Arriendo Cuanta: 25 UF Estado: Exhorto pendiente de confeccin en tribunal Resultado probable del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A por lo que ordenar desalojo inmueble y pago de prestaciones adeudadas.
II. Penal
SOCIEDAD INMOBILIARIA NUEVA VIA CON MUOZ ORREGO Tribunal: 6 Garanta de Santiago Rit: 6010-2010 Ruc: 1010022342-8 Materia: Usurpacin Cuanta: Indeterminada Estado: Querella sometida a tramitacin. En espera de remitir antecedentes fiscala Centro Norte Resultado probable del juicio: Este informante estima que tribunal dictar sentencia a favor de INVIA S.A en el evento en que logre acreditarse el delito por el cual se interpuso la querella. 24. HECHOS POSTERIORES Entre el 30 de junio de 2010 y la fecha de emisin de los presentes estados financieros, no han ocurrido hechos posteriores que pudieran tener un efecto significativo en las cifras en ellos presentadas, ni en la situacin econmica y financiera de la Sociedad.
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Estados Financieros Intermedios INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A.

Santiago, Chile 30 de junio de 2010

INMOBILIARIA NUEVA VIA S.A.

ESTADOS FINANCIEROS INTERMEDIOS Correspondientes al perodo terminado al 30 de junio de 2010

Miles de pesos chilenos Unidades de Fomento

125.157 17.297 76.835 4.629.438 230.835 5.079.562

1.599.723 4.937 24.629 143.227 230.835 2.003.351

1.438.480 94.332 56.227 143.227 230.835 1.963.101

1.709.933 23.603 18.417.345 192.667 20.343.548

4.875.532 20.792 18.417.648 194.675 23.508.647

3.160 5.036.800 25.454 18.946.959 156.640 24.169.013

1.760 1.713.446 42.600 1.757.806

1.760 1.713.446 43.348 1.758.554

1.760 1.803.429 58.516 1.863.705

16.450.283 (378.357) 7.470.373

16.450.283 (378.357) 7.564.445

TOTAL PASIVOS Y PATRIMONIO NETO

ESTADO DE RESULTADOS INTEGRALES POR FUNCION

Utilidad o (Prdida) por accin N de Acciones

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

Otras Reservas M$ (378.357) (378.357)

Ganancias (Prdidas ) Acumuladas M$ 7.564.445 (94.072) (94.072) 7.470.373

Patrimonio Neto Total M$ 23.636.371 (94.072) (94.072) 23.542.299

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

Ganancias (Prdidas ) Acumuladas M$ 7.708.033

Patrimonio Neto Total M$ 24.158.316 (79.537) (79.537) 24.078.779

Estado de Flujo de Efectivo Indirecto

16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24.

Nuevas Normas e Interpretacin Emitidas

Instrumentos Financieros Cancelacin de Pasivos Financieros con Instrumentos de Patrimonio y

Transacciones en Moneda Extranjera Moneda Funcional y de Presentacin

Informacin Financiera por Segmentos Operativos

Propiedades, Plantas y Equipos

3. PRIMERA APLICACIN INFORMACIN FINANCIERA 3.1 Aplicacin de NIIF 1

30.06.2009 M$ 104.113 (190.520) 6.870 (79.537)

31.12.2009 M$ (430.580) (189.305) 7.957 89.983 (521.945)

Explicacin de las principales diferencias a la fecha de transicin (continuacin) Propiedades de Inversin.

Chillan Puerto Montt Valdivia Temuco Otras Total

1A Faja Va Casas Picarte Barrio Ingles

145.143 26.491 11.310 52.761 45.170 280.875

93.107 22.102 9.471 39.293 66.862 230.835

(52.036) (4.389) (1.839) (13.468) 21.692 (50.040)

31.12.2009 M$ 21.971 1.577.752 1.599.723

01.01.2009 M$ 413.578 1.024.902 1.438.480

Con vencimiento a 30 das Con vencimientos ms de 180 das Totales

24.685 161.623 186.308

17.770 122.332 140.102

20.282 92.465 112.747

Saldo inicial Incrementos Disminuciones Totales

74.313 41.237 115.550

Total por cobrar corto plazo

Total por pagar largo plazo

Cuenta corriente mercantil

(*) Empresa de Ferrocarriles del Estado .

9. ACTIVOS Y PASIVOS POR IMPUESTOS DIFERIDOS a) Informacin general

Propiedades, plantas y equipos

31.12.2009 M$ 46.578 23.295 14.821 84.694

31.12.2009 M$ 11.434 5.719 3.639 20.792

01.01.2009 M$ 13.993 7.005 4.456 25.454

Gasto por depreciacin Cambios, total Saldo final al 30.06.2010

Otros activos fijos

Propiedades planta y equipos, neto

M$ Saldo inicial al 01.01.2009 Cambios Adiciones 46.538 40 (35.144) (35.104) 11.434

M$ 23.295 (17.576) (17.576) 5.719