Investire in Immobili: In italia non ci sara’ crisi del mercato

immobiliare.

Tra le varie attività a cui “butto un occhio” c’è l’investimento immobiliare.

La mia prima esperienza l’ho fatta 2 anni fa quando ho acquistato un locale

commerciale a PortoRecanati in provincia di Macerata.

Porto Recanati è un paese molto vivo dal punto di vista turistico e

commerciale ed è destinato a crescere molto anche sul piano demografico.

In realtà, un pò per mancanza di esperienza, un pò per le eccessive tasse

legate all’acquisizione degli immobili commerciali inflitte dal Governo
Prodi, devo dire che non ho fatto un grandissimo affare.

Questo investimento l’ho sempre considerato come una “pensione

integrativa”, visto che non credo molto nelle pensioni statali e credo che
sono destinate ad annullarsi o quasi, man mano che passano gli anni.

Sai cosa vuol dire I.N.P.S. per esempio?

Istituto per la Neutralizzazione dei Parassiti Sociali :-), nel senso che anche
a livello medico sospetto che certi enti siano “istruiti” per accorciare la vita
delle persone anziane, al fine di ridurre i costi previdenziali statali, ma
questa è solo una mia opinione.

Ritornando al mercato immobiliare, ed è mia intenzione nei successivi post

raccontarTi quali sono state e quali saranno le mie esperienze in questo
campo, credo che l’Italia sia destinata a non attraversare
assolutamente una crisi immobiliare vera e propria.

Questo per vari motivi, uno dei quali è che non c’è stata una speculazione
paragonabile a quella degli States e della Spagna e la concessione dei mutui
non è stata selvaggia e incontrollata come in questi paesi.
Ma poi sto notando una cosa, almeno nelle Marche esiste una precisa e
delineata tendenza da parte dei costruttori di nuovi immobili: preferiscono
non vendere piuttosto che svendere.

Questo a meno delle eccezioni rappresentate da quei costruttori che si

trovano senza fondi e quindi sono disposti ad essere più elastici sui prezzi,
perchè altrimenti rischiano di “affogare”.

Se sei curioso di dare una occhiata al mio negozio di seguito ti dò il link del
video che ho fatto per pubblicizzarlo:
http://www.kewego.it/video/iLyROoafY74l.html

Devo dire che mi sono dato da fare parecchio per affittarlo ma tuttora tra le
difficoltà contingenti e varie occasioni che sembravano andare in porto e
poi ho perso all’ultimo momento, il locale è ancora sfitto :-).

Ma so che presto lo affitterò e nei prossimi post ti potrò raccontare perchè

non ho deciso di abbassare il canone di affitto nonostante l’aria di crisi.
Ritornando agli immobili ad uso abitativo, ribadisco che secondo me non ci
sarà una crisi immobiliare: si, è possibile che entro Settembre ci potrà
essere una piccola correzione dei prezzi di listino, ma credo che sarà molto
contenuta.

Tuttavia bisogna osservare che siamo ai minimi del costo del denaro.

Quindi chi ha intenzione di investire in immobili o in un suo progetto, deve

sfruttare l’occasione rappresentata dall’attuale situazione economica.
La Fed ha abbassato meno di un mese fa ulteriormente il costo del denaro e
siamo ad un minimo storico.

Anche io pur avendo un mutuo sulle spalle (per via del negozio di prima)
sono tentato a buttarmi in un altro investimento e mi sto guardando un pò
intorno.
Tuttavia, anche se prevedo che non ci sarà un ribasso dei prezzi di listino
per il mercato immobiliare, consiglio di sfruttare lo stesso il momento
contigente che è vantaggioso per chi vuole acquistare un immobile a scopo
di investimento o abitativo.
Chiaramente consiglio di fare un mutuo trentennale (o più se possibile)
rigorosamente a tasso fisso, ma questa è senz’altro una decisione che deve
essere allineata con la propria scala di valori (se vuoi chiarimenti posta un
commento).

Ritorneremo più volte su temi legati al mercato immobiliare e ti dirò perchè

è sempre sconsigliabile acquistare subito la prima casa per abitarci.
Intanto possiamo notare una cosa: se andiamo in banca i consulenti ci
consigliano di fare un mutuo a tasso variabile!

Semplicemente assurdo ma prevedibile.

Una regola generale che ammette tuttavia eccezioni è questa: fai sempre il
contrario rispetto a quello che ti consigliano in banca, e se continui a
seguire i miei post ti esplicito anche il perchè dò questo consiglio.

Per adesso è tutto, il concetto che volevo trasmettere oggi è questo e lo

ribadisco: non prevedo che ci sarà una crisi vera del mercato
immobiliare in Italia.

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