REGLAMENTO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 1º.- Contenido del reglamento

Este reglamento contienen las normas para regular el accionar de al Junta de Propietarios, su
representación y atribuciones así como la convivencia, las buenas relaciones de vecindad, el
adecuado uso y utilización de las instalaciones, servicios y demás elementos comunes. Es de
obligatorio cumplimiento para todos los propietarios, arrendatarios, usuarios y usufructuarios,
de cualquier sección de Propiedad Exclusiva (departamento o estacionamiento).

Este reglamento complementa el reglamento Interno del Condominio Parque de la Reserva.

Artículo 2°.- De la Junta de Propietarios

La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones de
Propiedad Exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de éstos.

La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta y su admisión en

el seno de ésta siempre estará expedita. Esta renuncia no libera al propietario de las
obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdos de la Junta. Si sólo quedara un
propietario hábil, éste asumirá las funciones de la Junta, en todo cuanto le sea aplicable.

La Junta de Propietarios estará presidida por uno de sus miembros que tendrá la calidad de
Presidente, quien ejercerá la representación legal de la misma, asumiendo las funciones y
responsabilidades que este reglamento señala.

Artículo 3°.- Convocatoria

La Junta de Propietarios deberá ser convocada a sesión por el Presidente, con una anticipación
no menor de cinco (5) días naturales, mediante aviso contenido en carta, esquela, facsímil,
correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o
recepción, y carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto se ubicarán en uno o
varios sitios visibles de la edificación. Los avisos y carteles contendrán la indicación del día,
hora y lugar de la reunión y las materias a tratarse.

Si la sesión debidamente convocada no se celebrara en la fecha prevista, la Junta deberá ser

nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) días naturales desde la fecha
de la sesión no celebrada.

Las sesiones de la Junta de Propietarios, se celebrarán necesariamente en el predio.

Artículo 4°.- Representación de los propietarios o poseedores en la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otras personas ante la Junta de
Propietarios, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Interno.

La representación debe conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo
que se trate de poder otorgado por escritura pública o contrato de arrendamiento.

Artículo 5°.- Acuerdos por mayoría calificada

Se considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de
secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de los
bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta.

Cuando se trate de decisiones de venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de

los bienes, áreas o servicios comunes, sólo podrán votar los propietarios hábiles de las
secciones o sus representantes en nombre de ellos, aun cuando no integren la Junta de
Propietarios.

Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, deberán constar
en Libro de Actas legalizado conforme a Ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes deberán ser
notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la Junta, aun cuando hubieran
renunciado a ella, mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por ellos ante la Junta.
En estos casos, los propietarios podrán manifestar su discrepancia con el acuerdo, en el plazo
de veinte (20) días hábiles. Esta discrepancia se entiende sólo como salvedad. De no hacerlo
quedarán vinculados a dicho acuerdo.

La notificación antes mencionada, se entenderá realizada y será válida siempre que se efectúe
en el domicilio designado por el propietario ante la Administración.

En caso que la notificación antes mencionada sea devuelta por el notario porque el domicilio
señalado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar de la edificación,
el Presidente, la Directiva o la Administración, según sea el caso, deberá publicar un aviso en el
Diario Oficial El Peruano, en el cual se consignará el acuerdo adoptado por la Junta de
Propietarios, en las mismas condiciones que en la notificación notarial.

Si transcurrido el plazo de veinte (20) días hábiles desde el día hábil siguiente de la
publicación, el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial su
discrepancia, se entenderá vinculado al acuerdo.

Artículo 6°.- Contenido y forma del acta.

En el acta de cada sesión, deberá indicarse el lugar, fecha y hora en que ésta se realizó; la
relación de los propietarios concurrentes, con indicación de sus porcentajes de participación en
los bienes de dominio común; el nombre de las personas que actuaron como presidente y
secretario de la junta; los puntos de la agenda; la forma y resultado de las votaciones y los
acuerdos adoptados.

Será firmada por el Presidente y el Secretario designado, o por los miembros de la directiva si
la hubiera, y por todos los participantes en la Junta. Posteriormente a la entrad en vigencia del
presente reglamento se podrá disponer normas reglamentarias internas que faciliten la
suscripción del acta, las mismas que deberán constar por escrito y aprobarse a través del
mecanismo ya expresado para la aprobación de acuerdos.

Artículo 7°.- El Presidente de la Directiva de la Junta de Propietarios

El Presidente de la Directiva de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios
hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un período de un (01) año, siendo reelegible
cuantas veces la junta de Propietarios desee.

El Presidente de la Directiva de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y

especiales de representación señaladas en los Artículo, 74° y 75° del Código Procesal Civil;
quien, para ejercer dicha representación procesal, requerirá sólo de copia certificada por
notario del acta de la sesión de la Junta de Propietarios en la que conste su nombramiento.

Sus funciones son:

a) Velar por la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común,
su mantenimiento, limpieza y preservación; los servicios de uso común, y ejercer o
disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.

b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo

exija el presente Reglamento, el Reglamento Interno del Condominio o algún
dispositivo legal vigente y aplicable para este propósito.

c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva

d) Ejercer a sola firma la representación de la Junta ante cualquier autoridad

administrativa, política, militar, policial o de cualquier otro tipo , a efecto de gestionar
peticiones o tramites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios
 e) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado, al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes y servicios comunes, excepto aquellos
que signifiquen disposición o gravamen de los mismos, para lo que se requiere contar
con expresa autorización de al Junta de Propietarios.

f) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cumplir

los gastos comunes de conformidad a los acuerdos adoptados por la junta de
propietarios, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.

g) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta de propietarios

h) Abrir o cerrar , a nombre de la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante

cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de al Junta de Propietarios, para este efecto cuenta con las
facultades generales del mandato, previstas en el Art. 74 del Código Procesal Civil; así
como ejercer las facultades especiales de: demandar, o denunciar, interponer
reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciados o por iniciarse
bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas, reconvenciones, denuncias, o
cualquier traslado que disponga la autoridad pertinente, constituirse en parte civil,
prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para litigios a favor de cualquier persona y
reasumir las facultades delegadas cuantas veces interprete el propio Presidente que
sean necesarias. En general, para realizar todos los actos de disposición de derechos
sustantivos y desistirse del proceso y de la pretensión, allanarse a la pretensión,
conciliar, transigir, someter a arbitraje las pretensiones controvertidas en el proceso,
sustituir o delegar la representación procesal y para los demás actos que exprese la
ley.

i) Realizar, previo aviso, visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el
objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el
Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes.

j) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las
funciones que la Junta de Propietarios, el Reglamento o las disposiciones legales
vigentes le asignen.

Artículo 8°.- El Secretario (a) Directiva de la Junta de Propietarios

El Secretario (a) de la Directiva de la Junta de Propietarios, es elegido(a) entre los propietarios
hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un período de un (01) año, siendo reelegible
cuantas veces la Junta de Propietarios desee.

Son funciones del Secretario (a) de la Directiva de la Junta de Propietarios:

a) Llevar y conservar los libros de Actas de las sesiones y acuerdos de la junta de

Propietarios necesariamente, así como de la Directiva cuando este último sea exigible
y sea acordado de manera expresa por la Directiva.

b) Redactar y transcribir las actas de sesiones y acuerdos de las asambleas efectuadas

por la Junta de Propietarios, y de la Directiva, cuando esta última sea exigible.

c) Recibir, dar cuenta y responder la correspondencia de la Junta de Propietarios.

d) Firmar conjuntamente con el Presidente, toda la correspondencia de la Junta de

Propietarios.

e) Preparar y remitir a los propietarios del Condominio las esquelas de convocatoria a

asambleas.
 f) Remitir las cedulas de citación a sesiones de la Directiva.

g) Cuidar y velar por el buen uso de los sellos de la Junta de Propietarios.

h) Archivar y custodiar la correspondencia, contratos, planos y la totalidad del acervo

documentario perteneciente a la Junta de Propietarios.

i) Difundir los acuerdos o síntesis de las ocurrencias en el desarrollo de las sesiones de

la junta de propietarios

Artículo 9 .- El Tesorero (a) de la Directiva de la Junta de Propietarios

El Tesorero (a) de la Directiva de la Junta de Propietarios, es elegido(a) entre los propietarios
hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un período de un (01) año, siendo reelegible
cuantas veces la Junta de Propietarios desee.

Son funciones del Tesorero (a) de la Directiva de la Junta de Propietarios:

a) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de

Propietarios, para su aprobación.

b) Llevar y mantener actualizadas las cuentas de ingresos y egresos por todo concepto en
la contabilidad de la Junta de Propietarios.

c) Ordenar los pagos de las obligaciones asumidas por la Junta de propietarios fijadas en
los presupuestos que se autorizaran, así como los ordenados por la Junta de
Propietarios y los autorizados por la Directiva.

d) Presentar informes mensuales a la Directiva dando cuenta del estado de caja y sobre
el movimiento contable de los recursos que por todo concepto posee la Junta de
propietarios.

e) Formular el balance anual de la Junta de Propietarios, sometiéndolo a consideración de

la Directiva para su posterior exposición a la Junta de Propietarios en sesión ordinaria
anual.

f) Actuando conjuntamente con el Presidente de la Directiva, abrir o cerrar cuentas

corrientes o de ahorros bancarias.

g) Conjuntamente con el Presidente de la Directiva girar cheques contra los saldos

acreedores de cuentas corrientes.

h) Aceptar, girar y endosar, conjuntamente con el Presidente de la Directiva, toda clase de

títulos valores.

i) Recaudar y controlar la recaudación de ingresos por servicios, mantenimiento y todas

las otras obligaciones que los propietarios del condominio posean en común.

j) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.

k) Supervisar toda actividad de la Junta de Propietarios en el aspecto económico.

Artículo 10º.- Actos que requieren Autorización

Sera necesaria autorización por escrito de la Directiva, o si esta lo creyese oportuno de la Junta
de Propietarios para:
 a) Realizar alteraciones en las áreas y bienes comunes, por cualquier propietario
individualmente, aunque ello resultase ventajoso para un grupo de propietarios o aun
para la totalidad de los condóminos.
b) Para realizar trabajos en las fachadas de la áreas de propiedad exclusiva como de las
comunes, tales como alteración del color de las mismas, o instalaciones de elementos
exteriores, jaulas, antenas, etc.

Las fachadas del Condominio deberán conservar en todo momento su uniformidad.

c) Realizar cerramientos de las diferentes galerías, balcones y azoteas. Quien desee

hacerlo deberá presentar el proyecto ante la Directiva para su estudio; el proyecto
deberá ajustarse al máximo posible a las calidades y materiales existentes en el
Condominio.

d) Para la autorización de instalación de toldos en galerías y balcones. Tales elementos

deberán ser de los colores normalizados del condominio, es decir igual a los ya
aplicados en fachadas, columnas y otras estructuras del condominio.

Artículo 11º.- Prohibiciones

Queda Prohibido:

a) Tender ropa en las fachadas exteriores, balcones, pasadizos, ventanas jardines o

cualquier área común externa.

b) Hacer uso privativo de las instalaciones y servicios comunes. Acotando espacios de

zonas verdes, aunque estos estén delante de sus viviendas.

c) El tránsito o aparcamiento de motos, bicicletas, triciclos y en general todo tipo de

vehículo de transporte menor sea o no motorizado, por los jardines, pasadizos,
escaleras o cualquier área común del Condominio.

d) Realizar juegos violentos o molestos a terceros en las áreas y bienes comunes y

principalmente en la zona de césped, prohibiéndose el paso por el mismo con calzado
no adecuado. También queda prohibida cualquier actividad que dañe el césped, o
cualquier otra instalación ubicada en áreas o bines comunes.

e) Ejercer en el interior de los pisos y ambientes, actividades incomodas, insalubres o

peligrosas, así como tener animales domésticos que no estén tolerados por las
disposiciones sanitarias, municipales o de cualquier otro tipo.

f) A los propietarios de animales domésticos autorizados, el que los mismos circulen

sueltos por las áreas y bienes comunes.

Para el paso por las áreas y bienes comunes, los referidos animales deberán ir
debidamente sujetos. El propietario del animal que acuse problemas de seguridad y/o
limpieza será responsable de los actos del mismo.
g) El uso dentro o fuera de las secciones de Propiedad Exclusiva (departamento o
estacionamiento) de cualquier tipo de aparato, como receptores de radio, reproductores
de audio o video, computadoras, televisores, equipos musicales o instrumentos sean
electrónicos o no, cuya potencia sonora en decibelios supere lo establecido por las
normas vigentes.

h) Dejar bicicletas, motos, cochecitos de niño, artefactos deportivos, o cualquier otro

objeto en las escaleras, descansos, jardines y en cualquier área o bien común.

i) Hacer uso del área de estacionamiento como trastero, deposito de objetos y, en

general, para todo aquello que no sea el fin par el cual fue construido.

j) El aparcamiento de vehículos en las zonas de acceso al estacionamiento, pudiéndose

parar únicamente ben ellas para carga y descarga.
 k) Dejar depósitos de desechos aun cuando estén embolsados en el exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, siendo lo adecuado colocarlos fuera del condominio
en las zonas específicas en las cuales se efectúa la recolección municipal de
desechos.

Artículo 12º.- Desalojo de estacionamientos para actividades de mantenimiento común

Cuando se realice limpieza, corte del césped o cualquier otra actividad de mantenimiento en las
zonas de estacionamiento, y siempre que por cualquier causa sea necesario, la Directiva a
través de su Presidente podrá tomar las medidas oportunas para el desalojo de los vehículos
temporalmente hasta que se realicen las obras de limpieza o mantenimiento necesarias.

Artículo 13º.- Obligaciones de Propietario que vende, arrienda, cede en uso o usufructo
su sección de Propiedad Exclusiva
Todo propietario de sección de Propiedad Exclusiva (departamento o estacionamiento) que
venda su propiedad tiene la obligación de comunicarlo a la Directiva del condominio, para su
baja en el libro de Condóminos y el Alta respectiva del nuevo condómino. A la vez tiene la
obligación de dejar pagadas todas las cuotas hasta el momento de la venta.

Todo Condómino está obligado al vender su sección de Propiedad Exclusiva (departamento o

estacionamiento) a poner en conocimiento del adquirente:

1. El reglamento interno del Condominio

2. El presente reglamento
3. El nombre del Presidente, el Secretario y el Tesorero de la Directiva representante de la
Junta de Propietarios.

Todo propietario de sección de Propiedad Exclusiva (departamento o estacionamiento) que

arriende su sección de Propiedad Exclusiva (departamento o estacionamiento) tiene la
obligación de poner en conocimiento del arrendatario las normas contenidas en el Reglamento
Interno del Condominio, presente reglamento, y el nombre del Presidente, el Secretario y el
Tesorero de la Directiva representante de la Junta de Propietarios. Asimismo, deberá informara
a la directiva el nombre completo de las personas que serán las arrendatarias, usufructuarias o
usuarias de la sección de Propiedad Exclusiva (departamento o estacionamiento) a fin de
mantener criterios razonables de seguridad y poder identificar a las personas obligadas a
cumplir con las obligaciones establecidas en el presente reglamento y en el Reglamento Interno
del condominio.

De los actos de vandalismo, deterioro, roturas o destrucción de cualquier parte del condominio
o incumplimiento del Reglamento Interno del Condominio o el Presente Reglamento, será
responsable la persona que efectivamente lo hay realizado; no obstante si este fuese
insolvente, sea incapaz o se niegue a reparar el daño ocasionado, corresponderá de manera
subsidiaria el propietario del departamento en el cual domicilia o se encuentre (aun cuando sea
visita), la persona que los haya realizado, el pago o sanción.

Artículo 14º.- Obligación de comunicar irregularidades

Todo propietario de sección de Propiedad Exclusiva (departamento o estacionamiento), está
obligado a comunicar a la Directiva, las infracciones o actos de vandalismo que observe, con el
objeto de identificar ya hacer efectiva la reparación del bien o servicio afectado por el
responsable.

Artículo 15º.- Facultada para designar administrador

La Directiva se encuentra facultada para designar en cualquier momento a un Administrador del
Condominio y para removerlo del cargo conferido.
Las facultades del Administrador serán aquellas que la Junta Directiva, le fije por acta para el
mejor y más eficiente ejercicio de sus funciones.

Artículo 16°.- Proceso ejecutivo por mora en el pago de las cuotas

En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de
las cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios, podrá
interponer demanda de cobro por la vía ejecutiva, sin necesidad de la conciliación previa, al
amparo de lo dispuesto por el Art. 50° de la Ley Nº 27157.

Artículo 17º.- Acciones Legales por incumplimiento

Todo incumplimiento del reglamento Interno del Condominio y del presente reglamento, dará
lugar a que sean tomadas por la Directiva cuantas acciones legales sean precisas contra el
infractor, en beneficio de los propietarios; no pudiéndose alegar ignorancia de estos
reglamentos, por encontrarse plenamente vigente.

Artículo 18º.-En todo lo que no se haya consignado en el presente Reglamento Interno, regirán
las disposiciones de la Ley N° 27157.

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES Y MANTENIMIENTO

ACTIVIDADES DIARI MENSUAL SEMESTRAL ANUAL

O
De Pisos, Muros y techos 
1.- Limpieza de pisos y pasadizos

interiores
2.- Limpieza de áreas libres comunes 
3.- Limpieza de coberturas de pisos

(tapizones, felpudos, etc.)
4.- Encerado de pisos 
5.- Limpieza de mamparas, paredes,

muros y cielo rasos
6.- Limpieza de techos, azoteas y

coberturas
7.- Limpieza de fachadas y superficies

externas de la vivienda
8.- Pintado de paredes y techo de

ambientes interiores
9.- Pintado de fachadas y superficies
externas de la vivienda
10.-Mantenimiento de áreas de

jardinería
De la carpintería
11.-Limpieza de mobiliario 
12.-Limpieza de puertas y ventanas 
13.-Lubricación con aceite de chapas de

puertas
14.-Lubricación con aceite de bisagras 
15.-Pintado, barnizado de puertas,

mamparas, ventanas y zócalos
16.-Pintado puertas, ventanas y rejas de

metal
De las instalaciones sanitarias
17.-Limpieza y desinfección de los

servicios higiénicos
18.-Eliminación de fugas y/o reemplazo

de grifos o caños
19.-Revisión de la evacuación de

aparatos sanitarios y red de desagüe
20.-Revisión y reparación de trampas 
21.-Reparación o cambio de válvula de

agua del tanque de inodoro
22.-Reparación o cambio de válvula de

desagüe del tanque de inodoro
23.-Limpieza y desinfección de
recipiente de almacenamiento de 
agua (tanques de agua comunes)
24.-Revisión y cambio de tubos de

abasto comunes
De las instalaciones eléctricas
25.-Revisión del estado de placas de

interruptores y tomacorrientes
26.-Limpieza de lámparas y difusores de

luminarias
27.-Verificación del buen
funcionamiento de luminarias y 
equipos
28.-Revisión de tarjetas de
identificación de circuitos eléctricos 
en tablero
29.-Revisión de conexiones de sistema

de toma a tierra
30.-Medición y reactivación de

continuidad del pozo a tierra
31.-Revisión de conexiones del tablero

general y distribución
32.-Comprobación de la resistencia del

aislamiento de circuitos eléctricos