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UNIDAD I. DERECHO NOTARIAL.

TEORA GENERAL
1. Derecho Notarial. Concepto. Evolucin. Concepto. Conjunto de normas que involucran el estudio de los instrumentos pblicos, incluyendo su confeccin, conservacin, como as tambin todo lo relacionado con el notario, con la figura del escribano, incluyendo el rgimen disciplinario. Gattari: conjunto de conceptos y preceptos que regulan y versan sobre la forma instrumental, la organizacin de la funcin y la actividad del notario en relacin a aquellas.

Elaboracin cientfica. Segn Larraud el derecho notarial tiene autonoma estructural o sistemtica, pues es un conjunto sistemtico de normas jurdicas cuya homogeneidad deriva de tener por objeto la institucin notarial. Llega a constituir una rama del derecho. Mayor dificultad trae la autonoma cientfica. Solo podr autonoma cientfica una vez que sea posible aislar uno o ms principios propios del derecho notarial. No sirve dice larraud apoyarse en la naturaleza y caracteres de la relacin notarial. Los autores que la afirman postulan la existencia de principios como el de la fe pblica, el de la prestacin obligatoria de la funcin notarial, el de la autenticidad (Mustpech), el de la forma, el de la inmediacin y el de notoriedad, el de unidad formal, matricidad, legalidad o consentimiento (Nez Lagos), o tambin los principios de autenticacin y rogacin (Pelosi, los principios del derecho notarial RN BA p 270). Pero segn Larraud estas animaciones no resisten un anlisis riguroso. En efecto, el principio de fe pblica tomada la expresin en su sentido atributivo- no es otra cosa que autenticidad; y la autenticidad no es principio privativo del derecho notarial. El principio de notoriedad, muy prestigiosos notarialistas lo excluyen; el de unidad del acto, est maltrecho y es de esperar u derrumbe definitivo. Los de matricidad y rogacin son tambin del der registral. El de inmediacin es compartido con el procedimiento judicial; el de legalidad es nsito a todo sistema jurdico; el de forma y el de prestacin obligatoria de la funcin son carcter son caracteres del derecho administrativo y del procesal. Por ltimo, el principio de consentimiento rige, por lo menos, en toda la materia contractual.

Larraud afirma que el derecho notarial es derecho pblico y adjetivo

El derecho notarial puro, para ser autnomo, sin Derecho civil, ha de llegar a ser el conjunto sistemtico de los conceptos y preceptos que regulen el instrumento pblico y la actividad documental del notariado. No puede ser un montn de normas atinentes al notario y al documento notarial, sino un orden interno y autnomo de conceptos que siten, que ubiquen, cientficamente, los preceptos sobre la actividad instrumental del notario. Tiene que emanciparse del derecho civil. (Nez-Lagos) Dice que no se puede organizarse alrededor de la idea de una relacin jurdica notarial, xq falta sujecin (de las partes al notario, como estn sujetas al juez) y por falta de sucesin.

El derecho notarial tiene un doble objeto: En cuanto a valores propios: descripcin positiva de los distintos rdenes de valores del derecho notarial puro, y su graduacin en una escala de valores jurdicos. El estudio de los conceptos tpicos del instrumento y la funcin, en s y en su encadenamiento formal. bEn cuanto a valores de perspectiva: ordenacin funcional de la perspectiva de los derechos substantivos desde el ngulo notarial, para su eficacia en el instrumento pblico. Influjo de la forma notarial sobre el fondo substantivo: la forma deja siempre su impronta en el contenido. Si podemos calificar un acto o conjunto, es porque lo notarial aunque sea forma accidental y no substancial, es algo permanente, que objetiva en algn modo l contenido aPelosi, en el cap de Rito: Algunos autores han sostenido que el derecho notarial es el derecho de las formas. Bien ha dicho Nuez Lagos que forma y derecho notarial no coinciden. El derecho de la forma o de las formas, solo de un modo geomtricamente secante se interfiere en el derecho notarial Fuera del derecho notarial quedan las formas sin notario, pero en cambio, la parcela del derecho de forma que pertenece al derecho notarial ha de ser objeto de una consideracin directa y principal y no accesoria.

Fuentes. Fuentes formales: tenemos por fuentes formales del derecho aquellos hechos que dan a una regla el carcter de derecho positivo. Las reconocidas tradicionalmente por los autores son cuatro: las costumbres, la ley, la jurisprudencia y la doctrina. Puede decirse que las fuentes legales del Derecho notarial en la Repblica Argentina son las siguientes (Boffi Bogero): a) Constitucin Nacional: contiene normas que interesan vivamente al derecho notarial. Se puede mencionar el art 7 que establece lo de las legalizaciones (unidad XVI, pto ). b) los Cdigos de Fondo, especialmente el civil, el comercial, el de minera, etc, dictados por el Congreso de la Nacin. El CCiv contiene una minuciosa normacin acerca del gnero instrumento pblico y de la especie escritura. Del CCom puede nombrarse las que regulan el protesto. El CMinera ofrece tambin, normas concretas que pertenecen al Derecho Notarial. Pueden mencionarse entre muchos otros el tema de los escribanos de minas, la necesidad de escritura p para constituir una mina en compaa o una compaa de cateo. c) los cdigos notariales o leyes orgnicas de las provincias; d) elementos normativos vinculados a los anteriores: reglamentaciones del Registro de la Propiedad sobre inscripciones de las transferencias de dominio inmobiliarias, registros de hipotecas, etc. El derecho positivo notarial ha adoptado solo por excepcin la forma de cdigo autnomo: en Canad, el cdigo de Qubec, en Portugal.

Principios Notariales. a. Principio de Inmediacin: las cosas tienen que suceder delante del notario, a su vista, con los documentos ledos. Es un principio rector. El fundamento es que el escribano da fe de lo que ve, escucha y hace, debe estar presente. b. Principio de la Forma Escrita: el notario siempre acta por escrito, todo queda plasmado por escrito. Trabaja con folios que se compran en el Colegio de Escribanos. Hay folios protocolares y extraprotocolares. c. Principio de Unidad de Acto: todo sucede en un mismo momento y con intervencin del notario. Esta unidad de acto en principio es una ficcin porque se hace en diferentes etapas. Lo que s se debe respetar es la lectura en voz alta; las enmiendas son de puo y letra del escribano, salvado al final, las firma y sello del escribano, todo esto debe ser en un mismo momento, en una misma audiencia, pero todo el trabajo se hace antes. d. Principio de legalidad: impuesto por ley, est reglado, no hay lagunas ni facultades discrecionales. e. Principio de Rogacin: el escribano no acta de oficio, siempre a pedido de parte. f. Principio de Matricidad y Protocolo: el escribano plasma todo por escrito se queda con los originales y a las partes les da la primera copia que se llama testimonio. Con los folios originales, el escribano arma a fin de ao los protocolos. El libro protocolar es el original que guarda el escribano por 5 aos de forma obligatoria y luego tiene la facultad de enviarlos al archivo del Colegio de Escribanos. Las copias se entregan al particular. g. Principio del Ministerio Obligatorio: en principio el escribano no se puede negar a ningn requerimiento. Hoy da, ya no es responsabilidad del escribano dar fe de conocer a la persona a travs de la reforma a los Arts.

2. Relaciones con otras disciplinas. El derecho notarial tiene puntos de contacto y zonas de interferencia, especialmente, con el civil, el procesal, el adm, el registral y el comercial. Muchos preceptos aplicables a la disciplina deben tomarse de textos que no integran la legislacin notarial; lo que no impide su utilizacin como normas de derecho notarial: son domino comn de l, con otras ramas del derecho.

Con el derecho privado: civil y comercial. Con notable frecuencia los civilistas suelen tratar los problemas de la disciplina notarial como si integrase el derecho civil. El derecho civil es preponderantemente, derecho privado; el notarial es acentuadamente pblico. Aqul derecho sustantivo, ste adjetivo. Las normas del derecho civil, en suma, disponen lo que es derecho, las del derecho notarial, como precaver la adecuada, pacfica y normal realizacin del derecho entre los particulares.

Con el derecho pblico: penal Administrativo y tributario. Larraud: basta recordar que la funcin notarial se considera de naturaleza pblica, en general; que al estudiar la naturaleza de la institucin, algunos autores han recurrido al concepto de servicio pblico, para categorizarla; que en los textos legales de varios pases y en la opinin de numerosos autores, el funcionario es funcionario pblico.

Por lo general, los escritores ajenos a la disciplina consideran que el conjunto de normas relativas a la institucin, las orgnicas, deben integrar un captulo de derecho administrativo (Jez, Gonzles Palomino). Obviamente larraud se opone. Con el derecho internacional privado.

3. Contenido. Acto jurdico notarial. Documento notarial. Funcin notarial. Nociones. Acto notarial. U IV Documento Notarial U El concepto y el contenido de la funcin notarial varan segn la postura asumida sobre la naturaleza jurdica de esta. Ver unidad XVI. El instrumento es continente, objeto y forma del acto notarial (carmino):

4. Sistemas notariales. Notariado de tipo latino Caractersticas del Notario Latino. El notario latino es un profesional del derecho en ejercicio de una funcin pblica, est en una posicin eclctica, no es funcionario pblico ni ejerce la profesin libre. Debe tener ttulo habilitante en Provincia de Buenos Aires, ttulo de abogado. Est organizado de forma colegiada en una institucin que los agrupa territorialmente. Ejerce funcin pblica porque su funcin va a ser normada por el Estado. En Argentina la regulacin es provincial, cada Provincia reglamenta el ejercicio del notariado. En algunas como Mendoza, no se limita el nmero de notarios y el Colegio profesional funciona como aqu el Colegio de Abogados, se inscribe y empieza a ejercer. La caracterstica principal del notariado latino es el principio de autenticacin, es decir, el escribano va a dar fe pblica. Si ejerce como escribano, no puede hacerlo como abogado, existe exclusividad en la funcin de escribano, adems, no puede ejercer el comercio, s, actividades docentes, cientficas, artsticas, etc. El notario de tipo latino es un profesional del derecho encargado de una funcin pblica. Que consiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes, redactando los documentos adecuados a ese fin, confirindoles autenticidad, conservando los originales de stos y expidiendo copias que dan fe de su contenido. (Conclusin del Primer congreso internacional del notariado latino.) La funcin alitigiosa propia del notario latino se proyecta en la paz social esencial para la vida del derecho en la normalidad. El notario latino contribuye al diseo contractual; en la etapa precontractual evita pleitos, reduce la tasa de litigiosidad; facilita el desarrollo del proceso documental, reduce costos administrativos y privados aportando seguridad a la transaccin. Es un colaborador en el proceso dinmico de creacin del orden jurdico, y de tal calidad, que con frecuencia va a la vanguardia del legislador, preparando con las costumbres notariales y los usos convencionales revelados por las escrituras, la oportuna reforma legislativa. El sistema latino exige la intervencin forzosa de un notario que acta conforme a la ley, tica y la equidad en la instrumentacin de los negocios o los actos jurdicos, a fin de cumplir con dos misiones fundamentales del sistema que son la seguridad y la proteccin al consumidor. El notario acta como intermediario entre el particular y el orden jurdico, al cual interpreta.

La intervencin del notario protege la libertad de los consentimientos; el contrato explicado y comprendido tiene mayores posibilidades de ser cumplido voluntariamente.

Common law y estatizado. Variantes. Diferencias entre el Notariado Latino y el notary public del derecho anglosajn. Abella seala como rasgo comn que no deber tener necesariamente conocimientos jurdicos. En la mayora de los estados de USA el notario es un certificador, no se le exige ttulo de abogado, no cubre la labor asesora, no redacta los documentos, no tiene protocolo ni archivo de los documentos originales, solo da fe de lugar, fecha y persona, y slo tiene un libro de notas. El notariado, a pesar de todo, no es libre, est reglamentado por cada estado. De las tres fases de actuacin del notario latino: asesor jurdico, autora del documento, y fedatario. Solo esta ltima corresponde al notario norteamericano. Pero la fuerza autenticadora de estos escribanos es limitada, los instrumentos que autorizan tiene el valor de un principio de prueba por escrito y no alcanzan la eficacia probatoria plena, en tanto no son convalidados por los tribunales.

Estatizado. En los pases con el sistema funcionalista el notario es un funcionario de la administracin del estado. Responde a una organizacin estatal. Se establece una relacin directa entre el particular y el estado. Los denominados notarios son empleados pblicos, un empleados ms del aparato administrativo, u son designados y pagados por el estado. Es un mero autenticador. Los documentos tiene mxima eficacia, su valor es absoluto, y los originales pertenecen al estado. El sistema funcionarista es receptado en estados con escaso margen de libertad contractual y fuerte planificacin estatal. Hay variantes, pero en algunos estados los escribanos estn equiparados a los jueces. Ej Dinamarca y de algunos cantones suizos.

Evolucin y expansin del sistema latino en el mundo. Pases que lo han adoptado: Espaa, Francia, Alemania, Portugal, Austria, Albania, Andorra, china, Canad, Japn, Blgica, Mxico, los Amrica del sur Con la cada del muro de Berln los estados independientes de Europa central y oriental optaron por el sistema latino. Hungra, Albania, Croacia, Rumania, Ucrania, Bulgaria, Polonia ltimamente otros pases que tb aspiran a ingresar a nuestras instituciones.

5. El Notariado en la Repblica Argentina. Alcances de la funcin notarial. Organizacin. Legislacin notarial. Con la constitucin del 53 la reglamentacin del notariado queda a cargo de las provincias El CCiv estableci bases firmas para la actuacin del notariado en toda la Republica, y a transes de sus disposiciones evita las disparidades en el ejercicio de la funcin.

El CCiv muestra evidente confusin al referirse a los escribanos}. En algunos artculos se los menciona como escribanos pblicos o funcionarios pblicos, en otros como oficial pblico, y distinguiendo entre los oficiales pblicos dicen escribanos y otros funcionarios. Originariamente, para ser notariado bastaba con la prctica o la vocacin, no se requera ttulo universitario y alcanzaba un escaso conocimiento del derecho pero tena un ejemplar sentido de la funcin notarial y de la ms pura tica profesional. Hasta 1910 era suficiente rendir un examen de idoneidad ante los tribunales de justicia para poder ejercer el notariado. Con la ley 7048 se incorporaron los estudios universitarios para ejercer la profesin. En 1914 se reglament el uso del papel sellado y en 1930 Rosas reglament la formacin del protocolo y la expedicin de copias. Leyes posterior como la ley 5015 de 1943 de Bs As, primera ley orgnica y de autonoma funcional en argentina, contribuyeron a cimentar la etapa del notariado actualmente nos rige. Los escribanos actualmente poseen ttulos expedidos por universidades de derecho y ciencias jurdicas, en base a materia que abarcan la carera de abogaca y prctica de escribana que habilita para cualquiera de los caminos que puedan tomarse para ejercer profesiones jurdicas. La denominacin de notario se adopt en argentina despus del anteproyecto de la ley de documentos notariales de 1964. Es la denominacin acogida por la mayor parte de los notariados europeos. En el mbito nacional la ltima ley es la 12990 de 1947 y sus modificatorias. El escribano o notario es un profesional de derecho que desempea una funcin pblica. Por tal motivo debe tener ttulo universitario de escribano o abogado (segn la jurisdiccin) y, luego de aprobar un examen de idoneidad, es investido por el Estado en el cargo de titular o adscripto de un Registro Notarial. Sus principales funciones son: Asesorar a las partes y redactar las escrituras que se le encomiendan, dando autenticidad a los actos que autoriza. De acuerdo con la legislacin argentina, deben ser instrumentados por escritura pblica: 1. Los contratos que tengan por objeto la transmisin de inmuebles o la constitucin de derechos reales sobre los mismos (hipotecas, usufructo, servidumbres). 2. Los contratos de sociedad civil y los de sociedades por acciones. 3. La cesin de derechos hereditarios y la renuncia de herencia. 4. La constitucin de renta vitalicia. 5. Los poderes que deban presentarse en juicio, los que tengan por objeto la administracin de bienes y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado en escritura pblica. 6. Lo testamentos, si el testador opta por otorgarlo por este medio, ya que tambin pueden otorgarse en forma olgrafa. Adems, los escribanos: 1. Certifican firmas puestas en documentos privados y en su presencia. 2. Redactan actas para comprobar hechos. Y por convenios formalizados con las autoridades nacionales, tambin intervienen en: 1. La rbrica de libros comerciales y de las asociaciones, fundaciones, etc. 2. La verificacin de las formalidades externas de la documentacin a presentar por los extranjeros que gestionen su residencia en el pas, la real existencia de los dadores de trabajo y recepcin de la declaracin jurada que establecen las normas en vigencia. En los casos en que debe intervenir en la transmisin o constitucin de derechos reales, una vez otorgada la escritura el escribano asume la obligacin de registrar el acto en el Registro de la Propiedad Inmueble, para dotarlo de oponibilidad a terceros.

UNIDAD II. FORMA. DOCUMENTO.


1. Forma. Concepto. Distintos sentidos.. Anlisis de los Arts. 913 a 915 C. Civ. Para que un acto jurdico pueda producir sus efectos, debe cumplir con una serie de requisitos: Sujeto. Es el titular de la relacin jurdica. Cuando hablamos del elemento sujeto, para que un sujeto intervenga en un acto jurdico, debe ser capaz; si no lo es, no es que no pueda realizarlo, sino que puede hacerlo pero a travs de un representante como ser padre o tutor en caso de un menor cuando compra, pero para actos de disposicin, existe alguien que protege al menor, el Estado a travs del Ministerio Pblico. Todas estas cuestiones se relacionan con el sujeto del acto jurdico. Objeto. Es el hecho sobre el que recae la actividad jurdica. Cualquier objeto no puede ser causa de un acto jurdico, no puedo vender un objeto que no sea lcito, que no est dentro del comercio, sino el acto no es vlido. Causa. Motivo por el cual el sujeto va a conformar el negocio jurdico. Es elemento del acto jurdico para algunos, no para otros. Forma. En cuanto a la estructura de ese acto jurdico, el otro elemento es la forma, que es la manera en que se relacionan objeto y sujeto. Es la manera en que se exterioriza la actividad del sujeto en orden a realizar el objeto del hecho. Es todo medio de exteriorizar la voluntad, uno de los elementos esenciales del acto jurdico. Por un lado est la forma como elemento del acto jurdico o Forma Esencial: la intencin de realizar el acto, est dentro de la persona, mientras est dentro de ella, no va a significar nada, esa voluntad de realizar el acto tiene que ser manifestada, y esto es la forma del acto jurdico y la manifestacin de la voluntad, no la voluntad misma; esa voluntad hay que manifestarla, es el contenido y el recipiente de esa intencin, mientras no salga del sujeto, no puede haber acto jurdico, esa manifestacin de voluntad como elemento del acto jurdico, es la forma y esa manifestacin de la voluntad llamada forma, tiene que tener una estructura, entonces, ya no se habla de forma como elemento del acto jurdico, como manifestacin de la voluntad, sino que hablamos de estructura, que la ley o las partes le dan al negocio jurdico, es la Forma Legal. As, no hay que confundir la forma con la manera en que se va a formalizar ese acto, tales son, las formalidades del acto, que son distinto de la forma, es la forma legal, lo que la ley nos dice sobre como tenemos que hacer ese acto para que sea vlido. Esto se relaciona al tipo de instrumento que se use; hay 3 tipos de instrumentos: - Pblicos: la ley marca la estructura que debe tener, la que debe ser respetada para ser vlido el acto. - Privados: lo nico que pide la ley es la firma y el doble ejemplar, el resto es convencional. - Particulares: los que no tienen firma aunque tienen una estructura.

Forma esencial es el hecho exterior por el cual se manifiesta a otros sujetos la voluntad. Es aquella que necesariamente debe concurrir en todo negocio jurdico para que sea tal. Geny dice que forma es el elemento exterior y sensible destinado a encuadrar las circunstancias inmateriales de los actos. Amella y otros a este concepto lo llaman forma propiamente dicha. Manifestacin o exteriorizacin de la voluntad.

Forma impuesta por la ley o forma legal. Anlisis del Art. 973 C.Civ. La forma legal o impuesta es la del 973. la imposicin puede venir de la ley o de lo acordado por las partes. Las partes lo pueden hacer cuando no hay forma legal. Este concepto es denominado por Abella y armella formalidades: exigencias de ley que se adecuan a ciertos rigorismos, que hacen que un acto jurdico se configure como tal, es decir asuma esa identidad. Dice que subsume a la forma y cumplida le permite al acto la posibilidad des desplegar toda su validez y eficacia. Muchos autores incluyen a la forma como elemento esencial del negocio jurdico, tesis que Rivera desecha. Indica que los elementos del neg jur son la voluntad, el obj y la causa. Se fundamenta en que es imposible separa la forma esencial de la voluntad. No hay voluntad si ella no esta manifiesta. Tampoco la forma esencial es un elemento. Lo que realmente se invalida cuando falta la forma exigida es la voluntad defectuosa.

Art.913.- Ningn hecho tendr el carcter de voluntario, sin un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste. El articulo se refiere a los actos voluntarios en general, siendo de aplicacin par los actos lcitos (simples o actos jurdicos) como ilcitos. Para que un acto sea voluntario no basta con la concurrencia de los elementos internos, se necesita exteriorizacin de la voluntad. Se critica al art por su obviedad Se debe distinguir entre la voluntad manifiesta y la voluntad del contenido. La primera se refiere a la declaracin de volunta en si misma y est dirigida a comunicar a otros la voluntad contenida en el acto, mientras la segunda es la voluntad de celebrar el acto, de obtener el fin perseguido. Puede haber supuesto en que exista v de la manifestacin pero no del contenido., ej el que celebra un acto siendo vctima del error o lo hace en broma, etc. Viceversa, ej por error se firma un documento distinto del que se quera. El error obstativo recae sobre la manifestacin en si misma, elemento externo. El error vicio sobre la intencin contenido interno.

Art.914.- Los hechos exteriores de manifestacin de voluntad pueden consistir en la ejecucin de un hecho material consumado o comenzado, o simplemente en la expresin positiva o tcita de la voluntad. El precepto que comentamos distingue dos modos de exteriorizacin del proceso volitivo interno, al establecer que la manifestacin de la voluntad puede efectuarse por la ejecucin material de un hecho o bien por la simple declaracin del sujeto. La ejecucin de material de un hecho consumado o comenzado se refiere a la realizacin total o parcial de ciertos actos que, teniendo un fin particular, sirven como medio para deducir de ellos la voluntad del agente Hecho consumado; la voluntad puede manifestarse con la ejecucin total del hecho de modo que con su realizacin concluye la manifestacin externa. Hecho comenzado: cuando se comienza a poner esa voluntad en accin por actos anteriores necesarios para la ejecucin. Hecho omitido: la voluntad puede manifestarse por una omisin, cuando por ley o el cotral se debiese una conducta positiva. Expresin positiva o tcita de la voluntad regulada en el 918. Rs la que resulta de aquellos actos, por los cuales se puede conocer con certidumbre la existencia de voluntad. Recibe el nombre de indirecta

Art.915.- La declaracin de la voluntad puede ser formal o no formal, positiva o tcita, o inducida por una presuncin de la ley. Respondiendo a un inters exclusivamente terico el precepto enuncia las diversas maneras en que puede efectuarse la declaracin de voluntad: formal o no f, positiva o t, o inducida por una presuncin legal. Positiva o expresa o directa o inmediata: es realizada con la intencin de hacer conocer a otro la voluntad concreta del declarante, por medio de signos sensibles o inequvocos que tiene por nico fin expresar dicha voluntad. Esta contemplado en el 916

Distincin entre forma y prueba. Forma: es el modo de exteriorizar la voluntad, es elemento para que exista el acto, sin forma no hay acto. La forma se da al momento de celebrarse el acto, ni antes no despus Prueba: es la constatacin de cmo se exterioriz el acto; medio por el cual se presenta al hecho, el medio por el cual se prueba un hecho. La prueba puede ser directa, cuando hay contacto directo con el objeto a probar (Ej.: ocular) e indirecta cuando se percibe algo diferente al hecho a probar (representacin). La prueba puede existir desde la celebracin del acto o ser posterior a l. Art. 1190: Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de procedimientos de las provincias federadas. Por instrumentos pblicos. Por instrumentos particulares firmados o no firmados. Por confesin de partes, judicial o extrajudicial. Por juramento judicial. Por presunciones legales o judiciales. Por testigos.

Ambas estn reguladas en el CC El instrumento publico se prueba por s mismo, sin necesidad de reconocimiento alguno por parte de aquellos a quienes se opone, constituyendo prueba PRE constituida. El instrumento privado para alcanzar su valor probatorio necesaria del reconocimiento de la firma de la o las partes a quien se opone o que la misma s de por reconocida y ni aun as prueba la verdad de su fecha contra terceros, o contra sucesores a ttulo singular si no configura alguno de los supuestos del 1005. 2. El formalismo en el Derecho. Evolucin histrica. Cuanto ms primitivo es un sistema jurdico ms se privilegian las formas en si mismas. Rivera. Lo que sigue es compagnucci Derecho romano: el solo acuerdo de voluntades no resultaba suficiente para hacer nacer relaciones jur, siendo necesario el cumplimiento de ciertas solemnidades (iniure cessio, estipulatio, etc) Derecho Germano: vadium: consista en la entrega de un objeto mueble sin valor patrimonial por s, que obraba como una especie de prenda a fin de garantizar el cumplimiento de la obligacin. La promesa se concretaba con un apretn de manos (manu et ore) o palabras solemnes (verba solemniter) o entrega de un doc escrito o anticipando la prestacin.

Edad Media: se hace juramento como una obligacin que se contrae ante dios. Quien la cumpla la palabra juramentada y empeada se los juzgaba perjuro y era castigado. En el s. XII el canonista Hugo de Pisa por primera vez se plantea el problema de la eficacia del nudo pacto. A partir de ahora comienza a pensarse en la posibilidad de que el solo acuerdo de voluntades deba ser respetado y obligue a los contrayentes. Es la escuela de derecho natural (Grocio) quien defiende el principio solo consensus obligat. Espaa. En las Partidas s. XVI encontramos el principio de libertad de formas. Se transmite al ordenamiento de Alcal y de ah a la novsima recopilacin. Neoformalismo: dice rivera que el formalismo ha cobrado nuevo mpetu en el derecho comercia. Tiene una finalidad sustancialmente diferente al anterior. Pretende proteger el inters de los terceros y la seguridad en el trafico jurdico. Por ejemplo los cheques deben ser extendidos en formularios especiales.

Ventajas e inconvenientes. Funcin actual de la forma. Ventajas: Facilita el conocimiento del acto por quien lo otorga Se protege a los otorgantes de su propia ligereza. Facilitan la prueba de la existencia y contenido Las que consisten en publicidad de los derechos protegen a os intereses de los terceros La utilizacin de formas preconstituidas favorece la actividad recaudadora del fiscoInconvenientes Requieren un mayor desembolso por el otorgante y representan cierta incomodidad. Entraan el riesgo de que por vicios o defectos de forma se cuestione la validez o eficacia del negocio jurdico. Algunas conspiran contra la celebridad en los negocios

3. Clasificacin de los actos jurdicos por su forma. Forma libre y forma impuesta como carga de validez (actos no formales y formales). a) formales y no formales: -formales: aquellos que tienen una forma especfica requerida por la ley sea para su validez, o para su prueba. Son la excepcin al principio de libertad de formas. Rivera entiende que el 1193 (Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos) aunque se de los actos siguen siendo no formales. Son los de forma impuesta. Por ejemplo: testamento, matrimonio, locacin conforme a ley de loca urbanas (por escrito), los del 1184 por escritura pblicab1) formales solemnes y no solemnes -solemnes: son aquellos que la omisin de la forma provoca su nulidad (del acto). Lo priva del efecto jurdico buscado en forma inmediata por las partes como de cualquier otro efecto jurdico. Solo valen como obligaciones naturales cf 515 inc 3. ejemplo: matrimonio, discernimiento de la tutela y curatela, donaciones de inmuebles y renta vitalicia. -no solemnes: la falta de forma provoca la nulidad del acto, pero no impide que produzca un efecto jurdico distinto al buscado por las partes. Estas quedan obligadas a cumplir con

la forma exigida (1185 y 1187). Ejemplo los 1184, donaciones excluidas de 1810 La conversin no solo opera cuando un negocio que se deba llevar a cabo en escritura pblica se lo hace forma privada, sino tambin cuando se lo deba hacer por escrito y se hace verbalmente. El negocio celebrado sin la forma exigida vale como causa fuente de obligacin de llevarlo, obligacin de hacer, cuyo cumplimiento puede ser demandado judicialmente. El juez puede escriturar a su costa y a su nombre. c) solemnidad absoluta, relativa y formales no solemnes absoluta: coincide con los actos solemnes relativa: comprende a los actos convertibles (aquellos que en caso de no cumplirse la formalidad exigida por la ley, el acto valdr como otro negocio jurdico, que impone a las partes elevarlo a la forma requerida). Formales no solemnes son los ad probationem. Solo pueden probarse con determinado medio. Su incumplimiento no invalida el acto pero si puede tornarlo ineficaz por no poder acreditarse su existencia y contenido.

Principio de libertad convencionalmente.

de

formas.

Forma

impuesta

por

la

ley

impuesta

Art.974.-Cuando por este Cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma para algn acto jurdico, los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes . El derecho privado solo por excepcin regula alguna forma en particular para la validez de determinados actos jurdicos. La regla es que los actos jurdicos en derecho privado pueden efectuarse mediante cualquier forma. Las excepciones son mltiples. Cualquier forma: signos inequvocos, en forma oral o escrita, No es que el negocio no tenga forma sino que las partes la eligen segn sus necesidades. Forma impuesta por la ley o impuesta convencionalmente. La forma voluntaria es la que disponen los mismos sujetos que participan en el acto. Los contratantes estipulan que el contrato lleve determinadas forma. Ej locacin en escritura. Esto lo pueden hacer siempre que no haya forma impuesta legalmente.

4. Actos con forma impuesta por la ley. Distincin clsica: actos con forma ad solemnitatem y actos con forma ad probationem. Formulacin moderna: actos solemnes absolutos y solemnes relativos. Ejemplos. Explicado arriba.

5. Documento. Concepto. Etimologa: de la lengua indoeuropea, DEKOS. Denotaba el gesto de las manos abiertas tanto para dar como para recibir. Viene del latn, algo que ensea o sirve para ensear, demuestra una cosa y a la vez representa otra que sucede en otro momento. Pelossi: requiere de papel escrito como corporalidad y expresa o representa el pensar del autor perceptible por lectura sobre hechos o actos susceptibles de producir efectos jurdicos. Es toda cosa proveniente de un acto humano, perceptible por la vista y tacto, que sirve de prueba y representa un hecho cualquiera.

Se puede hablar de documento en: - Sentido Amplio: representa un hecho cualquiera (grabacin de audio o video). - Sentido Estricto: documento que se equipara a instrumento; escrito en el que se manifiestan los pensamientos y voluntad del autor. El documento puede ser: Material: la representacin se hace por medio de una marca o sea. Literal: la representacin se hace a travs de la escritura pblica. Abella: las leyes hablan indistintamente de documentos o instrumentos como si fueran sinnimos cuando en realidad son conceptos diferentes. En todos los casos existe una finalidad informativa. La documentacin es una operacin representativa de la declaracin de voluntad. El documento es una cosa que lleva en s la virtud de hacer conocer. El documento, cosa formada en presencia de un hecho, est destinado a fijar de manera permanente su representacin verbal o figurativo, de modo q ese hecho pueda ser conocido no importa el tiempo transcurrido. El documento como forma o como prueba: distintas posturas, fundamentos. Desde el punto de vista procesal es medio de prueba.

Documento e instrumento. El documento es una cosa que representa en forma objetiva un pensamiento; documento es el gnero y es ms abarcativo que instrumento. El Instrumento le da continente a esa expresin, es la representacin de la cosa que ha pasado en el acto. Es una especie de documento. Histricamente se busc preservar los hechos, perpetuarlos para el futuro con fines docentes. La raz del documento se debe a la voluntad de captar hechos o cosas a fin de perpetuarlos para generaciones futuras. La raz del documento, tambin es para perpetuar algo, pero no con fines docentes, sino como medio de prueba. Difieren en su confeccin y como se captan y plasman los hechos: el documento puede ser por escrito o no, con cualquier clase de soporte y para preservar cualquier tipo de hecho. El instrumento, siempre es por escrito, con soporte papel, plasmando o captando un hecho jurdico. Para algunos (Tranchini, Martn), documento e instrumento son la misma cosa, hay identificacin. CARNELUTTI reconoce la clasificacin de los documentos en directos e indirectos; los directos representan un hecho sin pasar por la mente o la psiquis humana, los indirectos son los que pasan por la mente humana. Estructura del Documento. Se distingue: 1.- Corporalidad: Es el soporte y medio por el que se plasma: papel y manuscrito, papel y fax. Caracteres: - Externos: tienen realidad fsica, papel, tinta - Internos: aspecto intelectual, contenido, intencin, sentido.

Elementos: - Soporte: cosa u objeto material. - Medio: grafa, sea esttica, ya plasmada, finalizada o dinmico, anlisis cuando se est realizando o est prximo a realizar Pelossi, dice que en el documento material, como en todo documento, existen distintos elementos que hacen a su integridad; el documento, tiene una corporalidad, es una cosa y como cosa, objeto material: primero tablillas, luego papel y documento electrnico, distintos soportes. Por otro lado, tenemos una grafa, un procedimiento grfico: tinta mecanografa, impresin en PC, etc. 2.- Autor: Adems de la corporalidad, se necesita un autor del documento, que puede ser para algunos, quien lo redact o para otros, quien lo pens o quien lo firma. Para Pelossi, el autor del documento es quien lo pens, el que expresa el pensar del autor y el escribano debe redactar el documento de la forma ms cercana al pensar de las partes. No es necesariamente autor quien escribe, puede ser cualquier persona quien lo hace y no es autor, Es fundamental porque conociendo a la persona que cre el documento, sabemos a quien atribuirle la responsabilidad, el autor se hace cargo. Autor es la persona que lo ide, lo cre, lo pens, es el autor intelectual. Quien realiza el trabajo fsico de escribirlo puede o no ser su autor. En el derecho notarial, el autor es el notario que termina firmando y estampando su sello en el instrumento ms all de que la idea surja de los otorgantes. 3.- Contenido: Es el texto del documento. Puede ser un hecho natural o un comportamiento humano, puede ser captado fortuitamente o planificado; puede ser narrativo o dispositivo (disponer o constituir derechos). Aqu recordemos la teora de la representacin: existe un hecho representado y un hecho representante. El documento tiene origen al plasmarse un acto o negocio jurdico en un documento ante un escribano.

6. Documento electrnico. Redes pblicas y privadas Ley N 25.506. ARTICULO 6 Documento digital. Se entiende por documento digital a la representacin digital de actos o hechos, con independencia del soporte utilizado para su fijacin, almacenamiento o archivo. Un documento digital tambin satisface el requerimiento de escritura. El documento electrnico ha ido adquiriendo un rol relevante en las negociaciones jurdicas particularmente en las realizadas a distancia, y permite concluir los contratos utilizando solamente a va electrnica, eliminando el uso del papel. Firma Electrnica Concepto: La firma no est definida en el Cdigo.

Es el nombre y apellido de una persona que se pone como rbrica al final de un documento para asumir su contenido u obligarse a lo que dice el documento. A travs de la firma, la persona asume la responsabilidad del documento. El problema de la firma electrnica consiste en determinar si esa persona es quien dice ser.

Valor Probatorio No es lo mismo la firma electrnica que la digital, tienen distinto valor probatorio. Para la legislacin argentina los trminos "Firma Digital" y "Firma Electrnica" no poseen el mismo significado. La diferencia radica en el valor probatorio atribuido a cada uno de ellos, dado que en el caso de la "Firma Digital" existe una presuncin "iuris tantum" en su favor; esto significa que si un documento firmado digitalmente es verificado correctamente, se presume salvo prueba en contrario que proviene del suscriptor del certificado asociado y que no fue modificado. Por el contrario, en el caso de la firma electrnica, de ser desconocida por su titular, corresponde a quien la invoca acreditar su validez. Por otra parte, para reconocer que un documento ha sido firmado digitalmente se requiere que el certificado digital del firmante haya sido emitido por un certificador licenciado (o sea que cuente con la aprobacin del Ente Licenciante). Es por esto que, si bien entendemos que en los ambientes tcnicos se emplea habitualmente el trmino Firma Digital para hacer referencia al instrumento tecnolgico, independientemente de su relevancia jurdica, solicitamos a todos los proveedores de servicios de certificacin, divulgadores de tecnologa, consultores, etc. que empleen la denominacin correcta segn sea el caso a fin de no generar confusin respecto a las caractersticas de la firma en cuestin.

Firma Digital Ley 25.506 de Firma Digital: Art. 2 Firma Digital. Se entiende por firma digital al resultado de aplicar a un documento digital un procedimiento matemtico que requiere informacin de exclusivo conocimiento del firmante, encontrndose sta bajo su absoluto control. La firma digital debe ser susceptible de verificacin por terceras partes, tal que dicha verificacin simultneamente permita identificar al firmante y detectar cualquier alteracin del documento digital posterior a su firma Art. 5 Firma electrnica. Se entiende por firma electrnica al conjunto de datos electrnicos integrados, ligados o asociados de manera lgica a otros datos electrnicos, utilizado por el signatario como su medio de identificacin, que carezca de alguno de los requisitos legales para ser considerada firma digital. En caso de ser desconocida la firma electrnica corresponde a quien la invoca acreditar su validez. - Firma Digital: conformada por el conjunto de datos electrnicos asociados a un mensaje digital que permiten garantizar la autora y la integridad del documento (conjunto de datos). - Firma Electrnica: conjunto de datos que no autorizan la autora ni integridad, sino que expresa la voluntad de una persona de involucrarse con otra (huella digital, identificacin por retina).

SISTEMAS DE ENCRIPTACIN PARA FIRMA DIGITAL. El cifrado o encriptacin es un mecanismo de seguridad que permite modificar un mensaje de modo que su contenido sea ilegible para cualquier persona excepto para su destinatario. De

modo inverso, el descifrado permite hacer legible el mensaje que antes fue cifrado quedando como era originalmente. Usando criptografa de clave pblica, el emisor del mensaje lo cifrar aplicndole la clave pblica del destinatario. Ser por tanto el destinatario el nico que podr descifrar el mensaje por medio del uso de su clave privada. Encriptar el contenido de un mensaje se puede identificar con codificar para dar confidencialidad al mismo. A travs de la encriptacin, se resguarda la informacin. Hay 2 sistemas de encriptacin: 1) Asimtricos: la misma clave que uso para cifrar un mensaje es la que usa la persona que lo descifra, se usa el mismo cdigo para encriptarlo y desencriptarlo, lo que lo hace vulnerable, no garantiza ni la autora ni la identidad y el documento se puede modificar. 2) Asimtricos: usan 2 tipos de claves, una que queda en poder del usuario que lo encripta y una llave pblica que tiene relacin con la privada, aunque no se identifica con ella. Con la clave pblica se puede desencriptar el documento. Claves privadas y claves pblicas En la elaboracin de una firma digital y en su correspondiente verificacin se utilizan complejos procedimientos matemticos basados en criptografa asimtrica (tambin llamada criptografa de clave pblica). En un sistema criptogrfico asimtrico, cada usuario posee un par de claves propio. Estas dos claves, llamadas clave privada y clave pblica, poseen la caracterstica de que si bien estn fuertemente relacionadas entre s, no es posible calcular la primera a partir de los datos de la segunda, ni tampoco a partir de los documentos cifrados con la clave privada. El sistema opera de tal modo que la informacin cifrada con una de las claves slo puede ser descifrada con la otra. De este modo si un usuario cifra determinada informacin con su clave privada, cualquier persona que conozca su clave pblica podr descifrar la misma. En consecuencia, si es posible descifrar un mensaje utilizando la clave pblica de una persona, entonces puede afirmarse que el mensaje lo gener esa persona utilizando su clave privada (probando su autora). Certificados Digitales Los certificados digitales son pequeos documentos digitales que dan fe de la vinculacin entre una clave pblica y un individuo o entidad. De este modo, permiten verificar que una clave pblica especfica pertenece, efectivamente, a un individuo determinado. Los certificados ayudan a prevenir que alguien utilice una clave para hacerse pasar por otra persona. En algunos casos, puede ser necesario crear una cadena de certificados, cada uno certificando el previo, para que las partes involucradas confen en la identidad en cuestin. Qu contiene un certificado digital? En su forma ms simple, el certificado contiene una clave pblica y un nombre. Habitualmente, tambin contiene una fecha de expiracin, el nombre de la Autoridad Certificante que la emiti, un nmero de serie y alguna otra informacin. Pero lo ms importante es que el certificado propiamente dicho est firmado digitalmente por el emisor del mismo. Su formato est definido por el estndar internacional ITU-T X.509. De esta forma, puede ser ledo o escrito por cualquier aplicacin que cumpla con el mencionado estndar.

Problemtica actual: - El documento electrnico es altamente alterable. - No es posible determinar con certeza al autor.

Puede ser objeto de repudio.

La Firma Digital garantiza: - Integridad. - Autora. - No repudio.

Definicin de Firma Digital: La firma digital es una herramienta tecnolgica que permite garantizar la autora e integridad de los documentos digitales, posibilitando que stos gocen de una caracterstica que nicamente era propia de los documentos en papel. Una firma digital es un conjunto de datos asociados a un mensaje digital que permite garantizar la identidad del firmante y la integridad del mensaje. La firma digital no implica asegurar la confidencialidad del mensaje; un documento firmado digitalmente puede ser visualizado por otras personas, al igual que cuando se firma hologrficamente. La firma digital es un instrumento con caractersticas tcnicas y normativas. Esto significa que existen procedimientos tcnicos que permiten la creacin y verificacin de firmas digitales, y existen documentos normativos que respaldan el valor legal que dichas firmas poseen Las siguientes tecnologas no constituyen en s una firma digital: - Una firma manuscrita escaneada - Una password o contrasea - Un mail encriptado - Algn procedimiento biomtrico que dote a un documento de autenticidad nicamente - Un documento digital que slo garantice su integridad y no su autora - Un documento digital que slo garantice su autora y no su integridad Cmo se verifica que una firma digital es fehaciente? La persona que recibe un mensaje firmado digitalmente podr verificar la autenticidad de la firma siempre que cuente con un cliente de correo electrnico que soporte el manejo de certificados X.509 versin 3. El procedimiento realizado por el cliente de correo al recibir un mensaje firmado es el siguiente: el receptor recibir el mensaje en claro junto con la firma digital y el certificado de clave pblica del firmante. El cliente de correo descifrar la firma digital utilizando la clave pblica extrada del certificado en cuestin y obtendr el valor de hash que calcul el emisor al momento de enviar el mensaje. Por otra parte utilizando el mismo algoritmo de hash que utiliz el emisor se lo aplicar al documento recibido y obtendr otro valor de hash. Si ambos nmeros de hash no coincidieran, entonces el mensaje ha sido alterado y el cliente de correo sabr de esta situacin informando al usuario mediante un mensaje de advertencia; si los nmeros de hash coincidieran entonces el mensaje ser ntegro. La autora del mensaje se corrobora gracias a que para poder obtener el nmero de hash calculado por el emisor fue necesario descifrar la firma digital con la clave pblica que se corresponde con la nica clave privada capaz de producir esa firma. Por lo tanto el propietario de esa clave pblica, que es el que figura en el certificado recibido, es la nica persona capaz de haber producido esa firma, ya que la vinculacin entre la clave pblica y el propietario est certificada por la Autoridad Certificante que emiti el certificado recibido. Cmo funciona la firma digital? La firma digital funciona utilizando complejos procedimientos matemticos que relacionan al documento firmado con informacin propia del firmante, y permiten que terceras partes puedan

reconocer la identidad del firmante y asegurarse que los contenidos no han sido modificados. El firmante genera, mediante una funcin matemtica, una huella digital del mensaje. Esta huella digital se cifra con la clave privada del firmante, y el resultado es lo que se denomina firma digital la cual se enviar adjunta al mensaje original. De esta manera el firmante va a estar adjuntando al documento una marca que es nica para ese documento y que slo l es capaz de producir. Para realizar la verificacin del mensaje, en primer trmino el receptor generar la huella digital del mensaje recibido, luego descifra la firma digital del mensaje utilizando la clave pblica del firmante y obtendr de esa forma la huella digital del mensaje original; si ambas huellas digitales coinciden, significa que el mensaje no fue alterado y que el firmante es quien dice serlo Para enviar un mensaje cifrado se necesita poseer el certificado digital del destinatario. Si no se lo posee se debe solicitar que se le enve un mensaje firmado digitalmente para que, de esa manera, se pueda tener acceso al mismo. Las Autoridades Certificantes generalmente publican en su sitio Web una lista con todos los certificados emitidos. Por lo tanto, si se tiene conocimiento de que el destinatario posee un certificado emitido por una Autoridad Certificante en particular y se conoce la direccin Web de sta, se puede entonces retirar el certificado del destinatario del sitio Web de la Autoridad Certificante. Una vez que se cuente con el certificado del destinatario ya se podr enviar un mensaje cifrado.

Marco Normativo sobre Firma Digital En nuestro pas se denomina "Infraestructura de Firma Digital" al conjunto de leyes, normativa legal complementaria, obligaciones legales, hardware, software, bases de datos, redes, estndares tecnolgicos y procedimientos de seguridad que permiten que distintas entidades (individuos u organizaciones) se identifiquen entre s de manera segura al realizar transacciones en redes (por ej. Internet). Realmente esta definicin es conocida mundialmente con las siglas PKI que significan Public Key Infraestructure o Infraestructura de Clave Pblica. El marco normativo de la Repblica Argentina en materia de Firma Digital est constituido por la Ley 25.506, el Decreto 2628/02, el Decreto 724/06 modificatorio del anterior y un conjunto de normas complementarias que fijan o modifican competencias y establecen procedimientos: Decretos 152/03, 1028/03, 282/03, 160/04 y 409/05. Para la legislacin argentina los trminos "Firma Digital" y "Firma Electrnica" no poseen el mismo significado. La diferencia radica en el valor probatorio atribuido a cada uno de ellos, dado que en el caso de la "Firma Digital" existe una presuncin "iuris tantum" en su favor; esto significa que si un documento firmado digitalmente es verificado correctamente, se presume salvo prueba en contrario que proviene del suscriptor del certificado asociado y que no fue modificado. Por el contrario, en el caso de la firma electrnica, en caso de ser desconocida la firma por su titular corresponde a quien la invoca acreditar su validez. Este conjunto normativo conforma una Infraestructura de Firma Digital de alcance federal integrada por: Autoridad de Segn el Decreto 409/2005, la Subsecretara de la Gestin Pblica que Aplicacin: funciona en el mbito de la Jefatura de Gabinete de Ministros, acta como autoridad de aplicacin del rgimen normativo que establece la infraestructura de firma digital establecida en la Ley 25.506 y en las funciones de entidad licenciante de certificadores, supervisando su accionar. Comisin Asesora Funciona en el mbito de la Subsecretara de la Gestin Pblica, emitiendo para la recomendaciones sobre los aspectos tcnicos referidos al funcionamiento de la Infraestructura de Infraestructura de Firma Digital. Firma Digital: A travs del Decreto 160/2004, el PEN ha designado a los integrantes de la Comisin Asesora para la Infraestructura Nacional de Firma Digital, en cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 25.506. Ente Licenciante: El Ente Licenciante es la ONTI: Oficina Nacional de Tecnologa de la Informacin, que es el rgano tcnico-administrativo encargado de otorgar las

Certificadores licenciados:

Autoridades de Registro:

Sistema de Auditoria:

licencias a los certificadores y de supervisar su actividad. Son aquellas personas de existencia ideal, registro pblico de contratos u organismo pblico que obtengan una licencia emitida por el ente licenciante para actuar como proveedores de servicios de certificacin en los trminos de la Ley N 25.506 y su normativa complementaria. Soportan las claves pblicas que permiten la desencriptacin. Administran los certificados digitales. Esto es para saber si soy quien digo que soy y para ello se pide una firma digital. Esto se hace en forma delegada en las autoridades de registro. Son entidades que tienen a su cargo las funciones de validacin de la identidad y otros datos de los suscriptores de certificados. Dichas funciones son delegadas por el certificador licenciado. Son los notarios quienes dan el primer paso en la certificacin de la firma digital con los datos de la persona y su nmero de documento, los elevan a los certificadores licenciados. Ser establecido por la autoridad de aplicacin, a fin de evaluar la confiabilidad y calidad de los sistemas utilizados por los certificadores licenciados.

UNIDAD III. CLASES DE INSTRUMENTOS.


Instrumentos Pblicos. Instrumentos Privados. Instrumentos Privados.

1.- INSTRUMENTOS PRIVADOS.

Concepto. Vlez define al instrumento pblico en Art. 978: La expresin por escrito puede tener lugar, o por instrumento pblico o por instrumentos particulares, salvo los casos en que la forma de instrumento pblico fuere exclusivamente dispuesta. Cuando Vlez dice instrumentos particulares, quiere decir, privados. Los Instrumentos Privados son documentos firmados por las partes sin intervencin de oficial pblico alguno. Su caracterstica radica en la redaccin del documento efectuada entre particulares y sin la presencia de otras personas fuera de los interesados. Art. 1012: La firma de las partes es una condicin esencial para la existencia de todo acto bajo forma privada. Ella no puede ser reemplazada por signos ni por las iniciales de los nombres o apellidos. Formalidades requeridas para los instrumentos privados: Principio de Libertad de Forma. Los instrumentos privados no estn sometidos a formalidades especiales. Rige el principio de libertad de la forma, las partes pueden elegir expresar su voluntad por escrito o verbalmente o por otros signos inequvocos con referencia a determinados objetivos, sino que ya escogida la forma instrumental pueden redactar los documento privados de la manera que estimen ms conveniente. Este principio de libertad de forma est remarcado en el Art. 1020: Para los actos bajo firma privada no hay forma alguna especial. Las partes pueden formarlos en el idioma y con las solemnidades que juzguen ms convenientes. El instrumento privado, necesita firma y doble ejemplar. Rigen los Arts. 1020 y Art. 917: La expresin positiva de la voluntad ser considerada como tal, cuando se manifieste verbalmente, o por escrito, o por otros signos inequvocos con referencia a determinados objetos. Art. 974: Cuando por este Cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma para algn acto jurdico, los interesados pueden usar de las formas que juzgaren convenientes. Libertad de formas significa que en principio, se puede firmar cualquier da, las cifras se pueden poner en nmeros o letras, se puede hacer manuscrito, impreso, etc. El nico requisito comn a todo instrumento privado es la firma y el doble ejemplar que Vlez lo requiere para algunos supuestos. Entonces: 1. Pueden ser firmados en cualquier da, feriados, das de fiesta, etc. 2. No es indispensable consignar en el documento el lugar de celebracin ni el nombre y domicilio de los firmantes. 3. Las cantidades pueden ser escritas en letras o nmeros. 4. La escritura puede ser impresa, mecanografiada o manuscrita, salvo la firma (manuscrita). 5. Las enmiendas, raspaduras y agregados no salvados en partes no esenciales del documento, no atentan contra su validez, si bien pueden alterar la forma probatoria. 6. No hay necesidad de transcribir los poderes habilitantes de quienes obren en carcter de mandatarios de otros. Igual ser conveniente indicar fecha, lugar, domicilio, salvar las enmiendas, consignar la

escribana ante la cual se ha otorgado el poder invocado por el firmante, etc. Con ello se define la situacin de las partes y se aclara lo convenido, lo que sirve para prevenir futuras discusiones. El principio de libertad no es absoluto, presenta 2 excepciones: la Firma, exigencia indispensable en toda clase de instrumento privado; y el Doble Ejemplar que se exige en la instrumentacin de ciertos actos. Requisitos: Firma. Doble Ejemplar. A.- Firma. La Firma es el trazo peculiar mediante el cual el sujeto consigna habitualmente su nombre y apellido, a fin de hacer constar las manifestaciones de su voluntad. Trazo particular y habitual por el cual la persona manifiesta su voluntad. Dice el codificador en nota Art. 3639 que la firma es el nombre escrito de una manera particular, segn el modo habitual seguido por la persona en diversos actos sometidos a esta formalidad. Lo importante es el modo habitual de signar. En cambio si los caracteres consignados no lo son a modo de firma, como signos o iniciales, no pueden invocarse contra l para imputarle el contenido como manifestacin de su voluntad: Art. 1012: La firma de las partes es una condicin esencial para la existencia de todo acto bajo forma privada. Ella no puede ser reemplazada por signos ni por las iniciales de los nombres o apellidos. La firma es esencial para todo acto privado, si falta la firma de una de las partes es causal de nulidad y no puede ser considerado instrumento privado. Art. 1014: Ninguna persona puede ser obligada a reconocer un instrumento que est slo firmado por iniciales o signos; pero si el que as lo hubiese firmado lo reconociera voluntariamente, las iniciales o signos valen como la verdadera firma. Estos signos o iniciales referidos son aquellos que no integran la firma, pues si sta consiste en signos o iniciales es exigible su reconocimiento como firma, por ej., firmar con las iniciales sirve slo si es la forma habitual de expresin de su voluntad Documentos signados con la impresin digital. Algunos autores niegan el carcter de instrumento privado a documentos en los que obra la impresin digital, por no poder la firma ser reemplazada por signos. Orgaz estima no puede aceptarse como vlida si se tratase de un analfabeto que no puede enterarse del contenido del documento. Para otros puede aceptarse como medios de prueba, aunque no como instrumentos privados. Para otros vale como instrumento privado. En los instrumentos privados, si bien rige la libertad de forma, es imprescindible la firma, la que no puede ser reemplazada por la impresin digital o la firma a ruego. Si una persona que no sabe firmar, por ej., en un boleto de compraventa, tpico instrumento privado, pone su impresin digital, no debe ser considerado vlido, ya que la pudo haber puesto por engao o violencia. Para el caso de la escritura pblica, tampoco sirve la impresin digital ya que el Cdigo dice que debe firmar a ruego otra persona. Sin embargo, la ley 9020, dice que adems de la firma a ruego, la persona estampe su impresin digital bajo presencia del escribano; la impresin digital, no reemplaza a la firma.

Firma a Ruego. La firma no puede ser a ruego en un instrumento privado. Cuando alguien no sabe o est impedido de firmar, se necesita una persona que firme a ruego. En los instrumentos privados, no se puede admitir la firma a ruego, pero al no haber un escribano presente, nada garantiza que esa firma sea autntica. Si se firma a ruego, podramos considerarlo como principio de prueba por escrito, como cualquier otra prueba, no se le da el valor de instrumento privado. Firma en Blanco. La firma de los instrumentos privados puede ser puesta despus de llenarse el documento o en blanco para que luego se llene de acuerdo a las instrucciones de los firmantes. La firma en blanco es una especie de mandato, firmada la nota dejando el documento en blanco y se dejan instrucciones a una persona para que lo llene. La firma en blanco es una forma de mandato que se introdujo en Francia en el S XVII. Tiene Ventajas: Elimina toda dificultad respecto de los poderes del mandatario que queda habilitado para celebrar cualquier clase de acto que se le encomiende. Inconvenientes: riesgo del mandante de tener que asumir cualquier compromiso que le endilgue el mandatario. Las firmas en blanco deben ser examinadas como: 1. Como instrumentos privados: los documentos firmados en blanco nada se diferencian de los dems instrumentos. Art. 1016: La firma puede ser dada en blanco antes de la redaccin por escrito. Despus de llenado el acto por la parte a la cual se ha confiado, hace fe siendo reconocida la firma. 2. Como Acto Jurdico: la firma en blanco cumple la funcin de un mandato. Equivale a un poder amplsimo que previera la realidad de todos los actos posibles y faculte al representante para celebrarlos. Aqu debe considerarse la situacin del firmante frente al mandatario y frente a terceros. a. Respecto del mandatario: es la persona a quien se confa el documento para su uso ulterior, el firmante tiene los mismos derechos que cualquier otro mandante, de all el mandatario responde por daos y perjuicios provenientes de la inejecucin del mandato. El firmante en relacin al mandatario puede impugnar el contenido del acto si no condice con sus instrucciones: Art. 1017: El signatario puede, sin embargo, oponerse al contenido del acto, probando que las declaraciones u obligaciones que se encuentran en l, no son las que ha tenido intencin de hacer o de contratar. Esta prueba no puede ser hecha con testigos.

b. Respecto de terceros de buena fe: el firmante tiene que estar a las constancias del documento sin distincin de casos. Art. 1018: La nulidad de las declaraciones u obligaciones del signatario del acto que el juez decretare en virtud de las pruebas dadas, no tendr efecto respecto de terceros que por el acto escrito hubiesen contratado de buena fe con la otra parte. Aqu se trata de la inoponibilidad del documento que puede alegar el firmante frente a su mandatario, por ej.: si el documento le hubiera sido arrancado por la fuerza, extralimitacin ignorada del mandatario, lo que produce un desdoblamiento de la eficacia del acto, es vlido para terceros y no lo es para la relacin del mandatario con el mandante.

Los que se benefician del acto son exclusivamente los terceros de buena fe, es decir ignorantes de la extralimitacin del mandatario, pues si los terceros conocan las instrucciones del mandante, quedan al margen de lo dispuesto en el Art. 1018. Art. 1019: Las disposiciones de los dos artculos anteriores no se aplican al caso en que el papel que contenga la firma en blanco hubiese sido fraudulentamente substrado a la persona a quien se hubiese confiado, y llenndose por un tercero contra la voluntad de ella. La prueba de la substraccin y del abuso de la firma en blanco puede ser hecha por testigos. Las convenciones hechas con terceros por el portador del acto no pueden oponerse al signatario, aunque los terceros hubiesen procedido de buena fe. La firma en blanco es como un mandato que cesa con la muerte del mandatario o mandante, por lo que no puede ser llenado un documento en blanco luego de este suceso. Si fallece el firmante no estando completo el documento, ste se extingue por ser un contrato de mandato. B.- Doble Ejemplar. La segunda exigencia al principio de libertad que rige la forma de los instrumentos privados consiste en la exigencia de extender tantos ejemplares del documento como partes haya en el acto. Este requisito no es general como el de la firma, sino que rige para determinados documentos. Doble ejemplar, no quiere decir que sean 2, sino un ejemplar para cada parte interesada. Son necesarias en casos de contratos bilaterales, all es una exigencia. La doctrina dice que quiso decir Vlez con contratos bilaterales; Vlez no los clasifica en unilaterales y bilaterales, por lo que hay que ir al derecho romano para interpretarlo. Hay contrato unilateral cuando se genera obligacin para una sola de las partes. Dentro de los bilaterales que generan obligaciones para ambas partes, los romanos los clasificaban en bilaterales perfectos (compraventa), donde las obligaciones surgen desde el principio para las 2 partes y los bilaterales imperfectos, donde en principio, la obligacin es de una de las partes y luego surge la obligacin de la otra (ej.: mandato). Existen casos en que no se necesita doble ejemplar, por ej., en los unilaterales o los bilaterales imperfectos. Tampoco cuando las obligaciones fueron satisfechas y tampoco en reconocimiento de filiacin. La razn de ser del doble ejemplar se debe para dar seguridad a las partes y mantener la igualdad entre ella respecto de la prueba. Para otros (Aubry y Rau) revela que el acto ha sido concluido, si fuera solo uno, podra pensarse que es solo un proyecto de un acto no concluido. Nuestro codificador parece en el Art. 1021, inclinarse por la 2. Pero para Salvat, esta explicacin no es satisfactoria, por lo que dice que faltando el nmero de ejemplares adecuados, es dable pensar que el acto no ha quedado terminado, pues alguna parte quedara en situacin de desigualdad respecto de la prueba, complementando ambas posturas. La exigencia de doble ejemplar no es para toda clase de instrumentos privados, solo para los que documentan acciones que contengan convenciones perfectamente bilaterales. Art. 1021. Los actos, sin embargo, que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en tantos originales, como partes haya con un inters distinto. Este principio es vlido tanto para derecho civil como comercial. Queda fuera de la exigencia: Actos no contractuales. Ej.: reconocimiento de filiacin. Contratos unilaterales. Contratos bilaterales imperfectos. En Roma los contratos se dividan en uni y bilaterales o sinalagmticos, los primeros gravaban con

obligaciones a una sola de las partes, ej.: donacin; los bilaterales se subdividan en perfectos e imperfectos, los primeros obligaban a ambas partes desde el principio, ej.: compraventa, sociedad; los imperfectos obligaban a una de las partes al momento de celebrar el acto, como el mandato, al principio solo est obligado el mandatario, sin estar el mandante obligado a nada, pero la ejecucin del mandato lo obliga a resarcir al mandatario por daos y perjuicios que ste hubiera sufrido a causa de la misma ejecucin. Tampoco es exigido en contratos bilaterales, si al tiempo de la redaccin del instrumento, las obligaciones asumidas por una de las partes han sido satisfechas. As lo establece el Art. 1022: La disposicin del artculo anterior puede dejarse sin aplicacin, cuando una de las partes, antes de la redaccin del acto, o en el momento de la redaccin, llenare completamente las obligaciones que el acto le impusiere. Para el caso de necesitarse doble ejemplar, ambos deben ser del mismo tenor, o sea, iguales. No se necesita que cada ejemplar tenga todas las firmas, el que yo me quedo, necesita la firma de la otra parte, no la ma, aunque es de buena tcnica que tenga la firma de todos. Nmero de ejemplares. Tantos originales como partes haya con un inters distinto, o sea las personas a las cuales la convencin impone por s mismas desde el origen, obligaciones recprocas. Los contratantes que la convencin no somete desde el principio a obligaciones recprocas, debe considerarse tienen un inters comn y forman una sola parte. Ej.: compra de un inmueble por 3 personas, requiere 2 ejemplares, uno para el vendedor y otra para los 3 compradores. Estos ejemplares deben ser de carcter idntico, ya que revisten el carcter de original, basta que c/u de stos, que est en poder de una parte lleve la firma de la otra. no es indispensable hacer constar el nmero de ejemplares que se otorgan. Sancin por defecto del doble ejemplar. Si falta el doble ejemplar, para algunos en principio, sera nulo como instrumento privado, para otros ser nulo pero sirve como principio de prueba. Art.: 1023: El defecto de redaccin en diversos ejemplares, en los actos perfectamente bilaterales, no anula las convenciones contenidas en ellos, si por otras pruebas se demuestra que el acto fue concluido de una manera definitiva. No obstante la falta de precisin sobre la suerte de los instrumentos ante tal defecto, la doctrina y la jurisprudencia opinan que la sancin que corresponde a la omisin de requisito de doble ejemplar es la nulidad del instrumento defectuoso, sin que ello afecte la validez del acto jurdico instrumentado. Aqu no hay que confundir instrumento con acto jurdico instrumentado, una cosa es el contrato, otra el boleto o instrumento donde consta el contrato. Excepcionalmente la nulidad del instrumento, nulo por falta de doble ejemplar, puede provocar la nulidad del acto, si ste depende para su validez de la forma instrumental. El instrumento nulo igual puede servir como principio de prueba por escrito Subsanacin del vicio. Pese a tratarse de un vicio de forma, lo que en principio llevara a la nulidad absoluta del instrumento vicioso, la ley admite su confirmacin en algunas situaciones especiales; el vicio se puede subsanar el vicio de nulidad por una especie de confirmacin si se deposita el documento en poder de un tercero.

Art. 1024: La ineficacia de un acto bilateral por estar hecho en un solo ejemplar, se cubre por la

ejecucin ulterior, sea total o parcial, de las convenciones que contenga; pero si la convencin no hubiese sido ejecutada sino por una de las partes, sin que la otra hubiese concurrido o participado en la ejecucin, el vicio del acto subsistir respecto de esta parte. Esto no se trata de ineficacia del acto bilateral, sino del instrumento que lo comprueba, aqu la ley admite que el vicio sea purgado por la ejecucin total o parcial del acto instrumentado. Es una confirmacin tcita de instrumento nulo que se produce sin haber cesado el vicio que lo invalidaba. Se tiene por purgado el vicio, aun subsistiendo ste. Para que la subsanacin se produzca, la ejecucin del acto debe ser por ambas partes, sino la otra puede invocar la nulidad del documento. El vicio se puede subsanar de las siguientes maneras: a. Porque se ejecutaron las obligaciones. b. Tambin se subsana el defecto de doble ejemplar mediante el depsito del nico instrumento en manos de un tercero, de comn acuerdo entre las partes. c. Presentacin del instrumento privado en un expediente judicial. La subsanacin del vicio restituye al instrumento la plenitud de su valor, ya como forma del acto o como medio de prueba. Sancin por Inobservancia de los Requisitos de Validez. Fuerza probatoria de los instrumentos privados. El instrumento privado, carece de autenticidad a los efectos de poder verificar la autenticidad de la firma que el Art. 1028 dice que se necesita. Hay que distinguir entre lo concerniente al instrumento considerado en s mismo y lo relativo al contenido del instrumento. 1 Fuerza probatoria del instrumento privado considerado en s mismo. El instrumento privado no prueba per se, porque carece por s mismo de autenticidad. Esta es la diferencia substancial con los instrumentos pblicos, que estn revestidos de autenticidad por la intervencin del oficial pblico, los privados carecen de autenticidad por no saberse de antemano si emanan de la persona a quien se atribuyen. De all la necesidad de establecer previamente la autenticidad del instrumento privado para poder apreciar despus la eficacia probatoria de su contenido. La autenticidad de un instrumento se determina por la verificacin de que la firma obrante en l, corresponde a la persona que aparece como firmante. Art. 1028: El reconocimiento judicial de la firma es suficiente para que el cuerpo del instrumento quede tambin reconocido. Esta verificacin se realiza por a) Reconocimiento del firmante: expreso, cuando manifiesta que la firma es suya, tcito cuando intimidado para que se expida sobre la autenticidad de la firma, responde con el silencio. Es una de las excepciones en que existe obligacin legal de explicarse y por consiguiente el silencio se interpreta como manifestacin de voluntad concordante con el acto o la interrogacin. b) Art. 1031: Todo aqul contra quien se presente en juicio un instrumento privado firmado por l, est obligado a declarar si la firma es o no suya. Si se negara la firma, se debern hacer pericias caligrficas, presentar testigos,

documentos, etc: Art. 1032: Los sucesores del que aparece firmado pueden limitarse a declarar que no saben si la firma es o no de su autor. c) Reconocimiento judicial: es el desconocimiento de firma de los herederos y se obliga al proceso judicial, ya que no se puede llamar a un cuerpo de escritura porque el causante falleci. Tiene lugar cuando el aparente firmante niega la firma y cuando sus sucesores ignoran si la firma es propia del causante. En ambos supuestos Art. 1033: Si el que aparece firmado negare su firma, o los sucesores de l declarasen que no la conocen, se ordenar el cotejo y comparacin de letra. Pueden tambin admitirse otras pruebas sobre la verdad de la firma que lleva el acto. En tal caso se sigue el trmite previsto por el cdigo de procedimiento local. 2 Valor probatorio del contenido del instrumento privado. Establecida la autenticidad del documento privado, su valor probatorio es similar al del instrumento pblico. Para desvirtuar la eficacia probatoria del instrumento respecto de la realizacin de los hechos aseverados bajo la firma de las partes, ser menester demostrar su falsedad, que si es aducida por alguna de las partes, no puede resultar sino de la prueba de adulteracin del documento. En cambio la sinceridad del instrumento vale hasta la prueba en contrario. Valor Probatorio con Relacin a las Personas: Entre Firmantes, Sucesores y Terceros. En relacin al contenido del instrumento privado, hay que diferenciar entre firmantes, sucesores y terceros. 1. Firmantes. Art. 1026: El instrumento privado reconocido judicialmente por la parte a quien se opone, o declarado debidamente reconocido, tiene el mismo valor que el instrumento pblico entre los que lo han suscripto y sus sucesores. Para los firmantes, establecida la autenticidad de la firma, el instrumento privado tiene la misma eficacia que el instrumento pblico. 2. Sucesores. Tambin. Art. 1026. Se encuentran en la misma situacin que sus autores, con la sola diferencia acerca del reconocimiento de la firma: mientras el presunto firmante debe expedirse sobre la autenticidad de la firma, los sucesores pueden manifestar su ignorancia al respecto. 3. Terceros. Los instrumentos privados no pueden afectar a terceros, aunque la doctrina admite lo contrario. Solo existe respecto a terceros a partir del momento en que adquiere fecha cierta. O sea, el documento privado carente de fecha cierta no es oponible a terceros, quienes pueden obrar como si el instrumento no existiese. El documento slo goza de autenticidad cuando adquiere fecha cierta.

C.- Fecha Cierta.

Aquella a partir de la cual los instrumentos privados tienen efecto en relacin a terceros o sucesores singulares. Como se adquiere. Efectos. El valor probatorio de los instrumentos privados solo se extiende a terceros a partir del momento en que adquieren fecha cierta, con anterioridad son inoponibles con respecto de ellos. El propsito es evitar que las partes se pongan de acuerdo para fraguar un documento, modificando su fecha en perjuicio de los derechos de terceros. Art. 1034: Los instrumentos privados, aun despus de reconocidos, no prueban contra terceros o contra los sucesores por ttulo singular, la verdad de la fecha expresada en ellos. Modo de adquirir la fecha cierta. Art. 1035: Aunque se halle reconocido un instrumento privado, su fecha cierta en relacin a los sucesores singulares de las partes o a terceros, ser: 1. La de su exhibicin en juicio o en cualquiera reparticin pblica para cualquier fin, si all quedase archivado. 2. La de su reconocimiento ante un escribano y dos testigos que lo firmaren. 3. La de su trascripcin en cualquier registro pblico. 4. La del fallecimiento de la parte que lo firm , o del de la que lo escribi, o del que firm como testigo.

Un documento adquiere fecha cierta cuando: 1) El boleto de compraventa se agrega a un juicio de escrituracin. En un contrato de locacin, la fecha cierta est dada por el timbrado. 2) La mayor de la doctrina entiende que se da en presencia de la certificacin de firma ante escribano. El escribano agrega al instrumento privado un folio de actuacin, en Provincia de Buenos Aires, de color verde. El escribano deja constancia del acto que labr. En estos casos, el escribano no acta en el protocolo, sino en el libro de registros. 3) Un ejemplo comn es la trascripcin en el protocolo de un testamento holgrafo. 4) Se supone que con posterioridad a esta circunstancia no pudo firmar ningn documento. La doctrina dice que estos supuestos son meramente enunciativos, no taxativos.

Indivisibilidad de la prueba instrumental. Art. 1029: La prueba que resulta del reconocimiento de los instrumentos privados es indivisible y tiene la misma fuerza contra aquellos que los reconocen, que contra aquellos que los presentaren. El reconocimiento de un documento es una especie de confesin, pues es el reconocimiento de un hecho susceptible de producir consecuencias contra quien los efecta. Por lo tanto participa de la misma indivisibilidad propia de la confesin, que no se puede separar las partes de ella. Notas marginales y suplementarias.

Art. 1030: Las notas escritas por el acreedor en el margen o a continuacin de un instrumento privado, existente en poder del deudor, si estuviesen firmadas por l, probarn para desobligar al deudor y nunca para establecer una obligacin adicional. Supone la existencia de un instrumento en poder del deudor, si aparecen en l notas marginales o suplementarias firmadas por el acreedor, sirven para desobligar al deudor y nunca para establecer una obligacin adicional. Enmiendas y Raspaduras. Si el instrumento privado las tiene, no salvadas antes de las firmas, el Cdigo no aclara la suerte del documento. Para Llambas, hay que distinguir si inciden o no en partes esenciales del documento como fecha, nombres, cantidades, cosas, etc. Si lo hacen, el documento ser anulable lo que significa que vale como elemento formal del acto respectivo; como medio de prueba hasta tanto se pronuncie la sentencia de nulidad que lo reduzca a categora de instrumento nulo. Es el juez quien debe evaluar las circunstancias del caso y de conformidad a la prueba producida por las partes. En la duda, para Llambas, se ha de estar en contra de la validez de las clusulas controvertidas.

Reconocimiento de Firma. Para que el instrumento privado haga plena fe de su contenido es necesario que la firma que lo suscribe sea reconocida como autntica por su autor. A partir de ello entre las partes del instrumento la fuerza probatoria equivale a la del instr publ. Para ser oponible a terceros necesita fecha cierta. Tres son los modos posibles de reconocimiento de firma: Reconocimiento espontneo: el firmante manifiesta que la firma suscribe el documento le pertenece. Puede ser en forma expresa o tcita (si esgrime en juicio en instrumento por l suscripto por que el reconocimiento es indivisible cf 1029) Provocado judicialmente: cf 1031 al que se le presenta un doc privado en juicio est obligado a declarar si la firma es o no suya. Coincide con el CPCCN 390/394 y 53/528.. La citacin para reconocer se hacer bajo el apercibimiento de que, si el citado no comparece sin justa causa se le tendr por reconocida la firma. Es una aplicacin del 919 puyes constituye uno de los pocos casos en los que se atribuye valor jur al silencio. En consecuencia de la citacin puede derivar reconocimiento expreso, tcito o desconocimiento expreso. Reconocimiento forzoso: cuando el tipo niega en juicio pero despus es declarad autntica sobre la base del peritaje. Armella y otros agrega que debe tenerse por debidamente reconocido el documento cuya firma est certificada por escribano, asentada en el libro respectivo. Quienes pueden reconocer: Su autor: se necesita capacidad al momento del reconocimiento, ms alla de que sea capaz al momento de firmar cf 1027. Sucesores del firmante: no se asimilan totalmente al autor. Pueden declarar que reconocen, negar (1033) o decir que lo ignoran (1032). En los dos ltimos casos va para pericia (1033).

El reconocimiento de la firma genera la presuncin iuris tantum de quien el contenido o texto del instrumento es autntico. Pero puede ocurrir que el tipo alegue que el texto ha sido falseado o que ha habido abuso de confianza sobre la firma en blanco. Esto se encuentra limitado a los procesos de conocimiento pleno porque el documento privado + reconocimiento de firma es vlido como ttulo ejecutivo. Cf 544, 4 CPCCN. En sede penal es necesario un doble reconocimiento: la firma y su contenido El reconocimiento le otorga fecha firma entre las partes. De acuerdo al art.1026 equivale a un instrumento pblico entre las partes. Las enumeraciones de hechos hacen plena fe entre las partes. En caso de querer desvirtuarlo debe promoverse accin civil penal de falsedad. Las clusulas enunciativas pueden desvirtuarse por mera prueba en contrario. Las clusulas enunciativas actan igual que en el instrumento pblico Art.995

Fecha cierta: casos Es aquella que otorga certeza de que el instrumento privado ya estaba firmado al momento de su produccin o no ser firmado despus de su acaecimiento. La ausencia de fecha cierta no obsta a la plena validez del instrumento, pero su contenido no ser oponible frente a terceros. Surge del 1034 1. El tercero puede alegar la inoponibilidad solo por va de excepcin. Caso de aplicacin una cesin de crdito donde el cesionario del crdito discute con el embargante del cedente sobre a quin le corresponde el crdito.

Art.1035.- Aunque se halle reconocido un instrumento privado, su fecha cierta en relacin a los sucesores singulares de las partes o a terceros, ser: 1 - La de su exhibicin en juicio o en cualquier reparticin pblica para cualquier fin, si all quedase archivado; 2 - La de su reconocimiento ante un escribano y dos testigos que lo firmaren; (basta que uno solo de los otorgantes del instr efecte su reconocimiento ante el notario.) 3 - La de su transcripcin en cualquier registro pblico; 4 - La del fallecimiento de la parte que lo firm, o del de la que lo escribi, o del que firm como testigo. Todos estos supuestos tienden a configurar prueba indirecta. Es decir que no se intenta demostrar cual fue realmente la fecha en que se suscribi el documento, sino que todos los casos enumerados, y los dems admitidos, permiten deducir que el instrumento no pudo firmarse despus del hecho considerado, o ya estaba firmado al momento de acontecer.

Carcter de la enumeracin Tesis que la considera taxativa Los casos del 1035 son excepciones del 1034 por lo que merecen interpretacin restrictiva. Salvat, machado. Enunciativa pero limita los medios de prueba. Llambas, Llerena, Borda, Spota, Aruz Castex. Posicin mayoritaria y de la jurisprudencia. No se acepta la prueba de testigos y la certificacin de la firman sino firman tb dos testigos. Se admite la constancia de pago del impuesto de sellos.
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Los instrumentos privados, aun despus de reconocidos, no prueban contra terceros o contra los sucesores por ttulo singular, la verdad de la fecha expresada en ellos.

Tesis que admite cualquier medio de prueba. El cdigo no establece limitacin alguna. Algunos comercialista entienden que el 1034 y 35 no se aplican al der comercial. Pero la opinin mayoritaria es que s se aplican. Se puede probar por cualquiera de los medio del 208 con las limitaciones del art. 209 a 211.

2. Instrumentos particulares. Concepto. Requisitos. Valor probatorio.


Hay que diferenciar el instrumento privado, el que es firmado por las partes y los instrumentos particulares, que son creacin de la doctrina y que no son firmados, por ej., una entrada a un espectculo. Tiene valor probatorio. La nica referencia que hace Vlez es en Art. 978 y en el 1190 los menciona cuando habla sobre el rgimen de los contratos. Algunos dicen que los instrumentos se clasifican en pblicos y privados y otros le agregan los particulares, que son los instrumentos escritos pero no firmados. Caractersticas: No expresa la voluntad del autor. Van a ser documentos visuales, de sonido, su valor probatorio, slo ser un principio de prueba por escrito, no tiene el mismo valor que un instrumento privado, pero puede acompaarse en un proceso judicial y va a tener valor de principio de prueba por escrito, por ej., un video, factura, recibo, pasaje, foto, etc.

3.

Instrumentos pblicos. Concepto. Distintas tesis.


Las opiniones con relacin al concepto se pueden diferenciar segn Armella en tres grupos: Tesis amplia: siempre intervine un funcionario u oficial pblico hay instrumento p. Por ejemplo Spota. Explica que en los inc. 3 8 y 9 no interviene funcionario porque la ley considera que ciertas personas individuales o colectivas desempean funciones que sin ser pblicas, a estos efectos, se asimilan a ellas en cuanto a la emisin de diversos ttulos. En consecuencia para que haya instrumento pblico se necesita: a) intervencin de funcionario pblico y 2) que este revestido de las formas legales. El concepto de funcionario es lato. Tesis restringida: solamente hay instrumentos publicos cuando la ley, en sentido material y formal, confiere la facultad especfica de autorizar esa clase de instrumentos. Fiorini, su principal expositor, excluye de la categora de instrumento pblico a los documentos oficiales pues estos tienen una validez poltica superior que proviene no del Cd. Civ., sino de la actividad de los poderes del estado. Los actos estatales no tiene su fuente en la voluntad de los sujetos titulares que lo expresan, sino en el contenido y pautas que regulan su accionar en la constitucin nacional. Tesis Intermedia: documento pblico es el gnero que abarca dos especies: el instrumento pblico y las meras actuaciones administrativas. Instrumentos para administrativos son los que tiene autenticidad y refrendo; tambin los publicados en el BO y por excepcin los que por una norma legal o reglamentaria otorguen plena fe a un acto con la sola constancia de sus suscripcin por el rgano actuante, si se han cumplido. Cassagne. No solo la norma otorga esa potestad fedante.

Anlisis del elemento autor.

Pelosi divide al tema en dos categoras capacidad y competencia. Carmino castagno hace un estudio ms complejo y habla de tres niveles: persona, agente y rgano a los cuales se corresponde capacidad, habilidad y competencia. Estas tres son funciones, es decir su quehacer, considerado en forma abstracto. Se hablar de legitimacin cuando se valoren las funciones respecto de un caso concreto. Subdivide a la legitimacin en: A Subjetiva: a b B Absoluta: del sujeto en s (como personas, que algunos la han tratado en como existencia de la persona) Relativa: del sujeto: en relacin con otros sujetos actuantes.

Objetiva: a b Absoluta: con relacin al objeto del acto considerada en s. Relativa: relativo al objeto, pero en funcin del acto de que trate.

Capacidad: El escribano debe estar designado por autoridad competente, salvo 982 2 y 983. el oficial debe estar investido de las funciones que ejerce.. Esto supone su designacin o nombramiento por el poder pblico o autoridad competente y el consentimiento o aceptacin del interesado. Armella y otros dice que es el mbito asignado por el ordenamiento normativo a la persona para ejercer esa funcin jurgena atribuida, consistente en participar de restricciones de derecho. Adjetiva a la persona. Art.983.- Los actos que autorizase un oficial pblico suspendido, destituido o reemplazado despus que se le haya hecho saber la suspensin, destitucin o reemplazo, sern de ningn valor, pero son vlidos los actos anteriores a la noticia de la cesacin de sus funciones. Art.985.- Son de ningn valor los actos autorizados por un funcionario pblico en asunto en que l o sus parientes dentro del cuarto grado fuesen personalmente interesados; pero si los interesados lo fueren slo por tener parte en sociedades annimas, o ser gerentes o directores de ellas, el acto ser vlido. Nuestros civilistas incluyen, siguiendo a los comentaristas franceses, en la capacidad las prohibiciones del 985. Hablan de incapacidad relativa. Para Pelosi hay incompatibilidad. Otros hablan de falta de legitimacin. Investidura plausible o admisible: es la que brinda ante todos la apariencia jurdica de un funcionario de derecho, porque el pblico no se halla en condiciones de conocer el vicio que afecta el acto de nombramiento. Tb se da el caso cuando el documento ha sido autorizado fuera del distrito sealado para sus funciones cf 981. A pesar del vicio, que normalmente afecta el documente, este se considera vlido.

Competencia: Dice Pelosi que es la aptitud legal atribuida a un rgano o profesin. Es un concepto similar a capacidad de derecho. Caracteriza a la funcin pblica.
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La falta en la persona del oficial pblico, de las cualidades o condiciones necesarias para el nombramiento a las funciones de que se encuentre revestido, no quita a sus actos el carcter de instrumentos pblicos.

COMPETENCIA NOTARIAL EN RAZON DE LA MATERIA Artculo 127: Compete al notario: 1. La formacin y autorizacin de instrumentos pblicos que documenten actos o negocios jurdicos o solamente la comprobacin y fijacin de hechos. 2. Ejercer las dems funciones que sta y otras leyes le atribuyen. Artculo 128: Integran la actividad del notario: 1. El asesoramiento en materia notarial e instrumental, con la formulacin en su caso, de dictmenes orales y escritos. 2. La redaccin de documentos privados. 3. La relacin y estudio de ttulos dominiales inmobiliarios. 4. Toda actuacin de carcter profesional encomendada por la autoridad pblica. Artculo 129: Los notarios estn habilitados para realizar toda gestin que fuere conducente al cumplimiento de su cometido y a la eficacia de los documentos que autoricen y a tal objeto podrn: 1. Efectuar tramitaciones ante organismos nacionales, provinciales y municipales, incluso las vinculadas con la inscripcin en los registros pblicos de los actos notariados en la Provincia o fuera de ella. 2. Cumplir gestiones ante tribunales de todo fuero y jurisdiccin, en cuanto se relacionen con actos notariales en que hayan intervenido, incluida las tendientes a suplir omisiones y subsanar errores en expedientes en que hayan sido designados para autorizar escritura. En este ltimo caso, su actuacin se limitar a producir un dictamen para la debida intervencin de las partes y decisin del Juzgado.

Ratio personae Para Martnez Segovia comprende los individuos, a las personas de derecho privado. Para Carmino queda ampliada hasta contener a las personas de derecho pblico, sin excepcin alguna. La prohibicin del 985 suele incluirse por los civilistas como incapacidad (Llambias, Arauz, Spota). Borda lo caratula como una incompatibilidad por inters directo o parentesco. Carmino dice que es una inhabilidad que en el caso concreto funciona como ilegitimacin del agente. En la V Reunin Jurdica Notarial de Santa Fe se dijo que el 985 se trata de una especie de incompatibilidad que expresa que reconoce un fuerte con la ilegitimacin. Pelosi lo trata de incompetencia por razn de la persona. La clusula de prohibicin del 985 se puede dividir en dos: a) En razn del parentesco: el escribano no podr intervenir en asuntos en los que l o sus parientes del cuarto grado fuesen personalmente interesados. Esta norma obedece al principio de imparcialidad del oficial pblico. Se incluyen todos los tipos de parentescos (afines, colaterales, sanguneos), excepto adopcin simple. b) En razn del inters: asuntos en los que el escribano (o funcionario pblico) se halle personalmente interesado. Debe existir un inters propio, directo. En general la doctrina ha entendido que no rige para los asuntos en los que el pariente del oficial intervenga como mandatario de un tercero en la escritura que lo ha autorizado, sino estuviera personalmente interesado, o a condicin de que el instrumento nada contenga que personalmente pueda interesarlo. Excepciones: si los interesados solo lo fueran por tener parte en sociedad annima o ser gerentes o directores de ellas el acto es vlido. El escribano miembro del directorio podra

otorgar la escritura porque no hay impedimento dice la mayora de la doc. Agrega Pelosi que debera abstenerse por un tema tico. Otro caso polmico es la constitucin de sociedad por escribano accionista. Como hasta el momento de la inscripcin de la sociedad no hay sociedad strictu sensu, no puede invocar la excepcin. El incumplimiento del art.985 configura un acto anulable de nulidad absoluta. Dice Pelosi que no es manifiesta y depende del juzgamiento o apreciacin judicial. Las prohibiciones e incompatibilidades alcanzan tambin al adscripto.

Ratio loci mbito geogrfico dentro del cual el escribano puede actuar o intervenir en asuntos que le incumben ratio materiae, cualquiera sea el domicilio de las personas, lugar de ubicacin de los bienes o del cumplimiento de las convenciones. Casi universalmente se llama distrito a la extensin demarcada. Es la porcin de territorio. Existen sistemas: Distrito cerrado, sin limitacin (en todo el territorio nacional), extraterritorial (ley de Nicaragua de 1905 autoriza a cartular en el extranjero cuando los actos deban surtir efectos en su propio pas), lugar de ubicacin de los bienes, domicilio de los interesados (el 3345 lo exige para renuncia de herencia para que tenga efectos frente a 3ros). En virtud de lo dispuesto en el art.980 carecen de eficacia los documentos pblicos extendidos fuera del territorio asignado, salvo que el lugar fuera genricamente tenido como comprendido en el distrito (art.981), por aplicacin del principio error communis facit iuris. Pelosi dice que la incompetencia ratio loci podra encuadrar dentro de investidura plausible salvo la eficacia del instrumento. Lo ms importante, dice sera sancionar al infractor, al escribano. Este requisito tambin rige para documentos extraprotocolares.

EN RAZON DEL TERRITORIO Artculo 130: I.- Los notarios ejercern sus funciones dentro de los lmites territoriales que correspondan al Registro de su actuacin. II.- La competencia territorial se extender cuando: 1. El notario hubiere de practicar notificaciones relacionadas con documentos pasados ante su Registro. 2. Fuera solicitada su intervencin en la sede de su Registro para actuar en protestos y otras actas a fin de cumplir el objeto de requerimiento, hubieren de efectuar diligencias no slo en el distrito de su competencia sino tambin en otros. 3. Se tratare de escrituraciones de planes sociales y no existiere sede o representacin de la entidad interviniente en el distrito en el que se ubique el inmueble objeto del acto; caso en que sern competentes los notarios de ese distrito para actuar en el ms prximo, en el que los hubiere o en la capital de la Provincia de acuerdo con el artculo 189. 4. Se tratare de escrituras a las que conforme a la ley debe comparecer la autoridad judicial, caso en que sern competentes los notarios cuyos registros tuvieren sede en el Departamento Judicial respectivo. 5. Hubiere imposibilidad de intervenir los notarios de un distrito por impedimentos fsicos, legales o ticos debidamente acreditados o se careciere de servicio notarial por vacancia o falta de

registro, casos en que sern competentes los notarios que tuvieren sede en distritos limtrofes. III.- En los casos previstos en los incisos 1) y 2) del pargrafo anterior, la competencia territorial es extensible a cualquier distrito notarial de la Provincia en tanto se den tales supuestos.

Art.986.- Para la validez del acto es preciso que se hayan llenado las formas prescriptas por las leyes, bajo pena de nulidad. Art.988.- El instrumento pblico requiere esencialmente para su validez, que est firmado por todos los interesados que aparezcan como parte en l. Si alguno o algunos de los cointeresados solidarios o meramente mancomunados no lo firmasen, el acto sera de ningn valor para todos los que lo hubiesen firmado.

Enumeracin legal. Anlisis crtico del Art. 979 del C. Civ. Clases: Administrativos, judiciales y notariales. Art.979.- Son instrumentos pblicos respecto de los actos jurdicos: 1 - Las escrituras pblicas hechas por escribanos pblicos en sus libros de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y las copias de esos libros sacadas en la forma que prescribe la ley; 2 - Cualquier otro instrumento que extendieren los escribanos o funcionarios pblicos en la forma que las leyes hubieren determinado; 3 - Los asientos en los libros de los corredores, en los casos y en la forma que determine el Cdigo de Comercio; 4 - Las actas judiciales, hechas en los expedientes por los respectivos escribanos, y firmadas por las partes, en los casos y en las formas que determinen las leyes de procedimientos; y las copias que de esas actas se sacasen por orden del juez ante quien pasaron; 5 - Las letras aceptadas por el gobierno o sus delegados, los billetes o cualquier ttulo de crdito emitido por el tesoro pblico, las cuentas sacadas de los libros fiscales, autorizadas por el encargado de llevarlas; 6 - Las letras de particulares, dadas en pago de derechos de aduana con expresin o con la anotacin correspondiente de que pertenecen al tesoro pblico; 7 - Las inscripciones de la deuda pblica, tanto nacionales como provinciales; 8 - Las acciones de las compaas autorizadas especialmente, emitidas en conformidad a sus estatutos; 9 - Los billetes, libretas, y toda cdula emitida por los bancos, autorizados para tales emisiones; 10 - Los asientos de los matrimonios en los libros parroquiales, o en los registros municipales, y las copias sacadas de esos libros o registros.

Inc. 1: Se refiere a la escritura, que es la especie ms importante de los instrumentos publicos. Base del trfico jurdico privado. Inc. 2: El inc. abarca todos los dems instrumentos pblicos, no solo los enumerados en los incs siguientes del mismo art, sino los designados as por leyes especiales. Los otros funcionarios a los que alude la norma son los jueces de paz y los agentes diplomticos. Estos otros instrumentos pueden reconocer una procedencia administrativa, judicial o notarial. Dentro del primer mbito se encuentran los documentos pblicos u oficiales que deben distinguirse de los instrumentos pblicos por estar regidos por el derecho pblico y por venir de los poderes del Estado -leyes, reglamentos, decretos, etc.-. El inc. 2 tambin abarca todas aquellas manifestaciones que no son las escrituras pblicas frl 1; incluso las extraprotocolares. Inc. 3. La norma reenva al cod de comercio para darle entidad de instrumentos pblicos a los asientos de los corredores llevados en legal forma; esto es reuniendo la totalidad de las formalidades prescriptas por aquel ordenamiento. En razn de que la legislacin comercial no les otorga ese valor probatorio, los asientos referidos carecen de tal calidad. La doctrina es unnime al respecto, fundndose en que el corredor no es un oficial pblico que est en el ejercicio de la fe pblico, los asientos no llevan la firma de las partes, ni de los testigos, y su confeccin se realiza en desconocimiento de los propios interesados. Todo ello es contrario a la esencia misma del instrumento pblico. nicamente el cdigo Comercial regul como instrumento pblico la pliza de fletamento, en caso de que hubiese sido hecha con intervencin de corredor martimo o, en su defecto de escribano y testigos, aunque no estuviera protocolizada. Inc. 4. No todas las fojas que componen un expediente judicial son instrumentos pblicos, de acuerdo a la tesis restrictiva, poseyendo tal carcter solamente los actos extendidos en ejercicio de la funcin fedante. Para que adquieran esa categora es necesario que se trate de un auto que emane del juez o del secretario de acuerdo a lo normado en los cdigos de procedimientos locales (as las sentencias o las resoluciones del juez a pesar de que no surjan de la letra de este inc.). Tambin lo son las actas redactas en ejercicio de sus funciones por los oficiales de justicia cumpliendo las diligencias de los mandatos judiciales, al igual que las de los oficiales notificadores cuando levantan las actas obrantes al dorso de la cdula. La expresin utilizada: "por los respectivos escribanos" se debe a la poca de su redaccin, en la que era el escribano pblico el que ejerca la funcin de secretario y era adems el encargado de refrendar los actos del juez a consecuencia de su funcin feudataria. Actualmente tal cargo es ejercido por lo general por abogados, por lo que la letra del inciso debe ser comprendida como diciendo "por los respectivos secretarios, refirindose a la funcin y no al ttulo universitario del profesional que desarrolla tal actividad. El acta para ser instrumento p necesita la firma de las partes. Tb lo son las copias de las actas. Inc. 5 Letras aceptadas por el gobierno o sus delegados= autoridades nacionales, provinciales y/o municipales. Se los reviste de autenticidad para facilitar el crdito pblico, su circulacin y la no necesidad de tener que justificar la certeza de la firma del funcionario pblico que la emite, simplificando la negociacin del estado con particulares. Inc. 6 Las letras que menciona estaban vigentes al tiempo de la sancin de la codificacin, para garantizar la prontitud de su cobro. Luego perdieron importancia debido a la modificacin de la

forma de cobrar los adeudos aduaneros, como cualquier otro tributo. Actualmente carecen de inters prctico Inc. 8 la doctrina entendi que el precepto abarca no solo a las sociedades annimas sino tambin a las de comandita por acciones, definicin a la que se arrib a travs del anlisis de su fuente, cod Freitas. Requisitos: que las personas jurdicas actuaran en carcter de tales, fueran autorizadas por el gobierno, sus estatutos las facultara a emitirlas. El fundamento radic en la existencia de una sociedad independiente de los socios que la formaban y en el crecimiento del crdito a partir de la circulacin de acciones con carcter de autntica, que no necesitan del reconocimiento de firma de quienes la suscriben. La 19.550, no menciona el carcter de ttulos y acciones que pueden emitir las diferentes sociedades, vaco que permite aplicar el inc. 8, pero a entender de Armella dolo las que cotizan en bolsa. Inc. 9 Actualmente es el BCRA el encargado de emitir Inc.10 Los curas prrocos eran los encargados de llevar los libros de registro de los matrimonios al tiempo de la sancin del cod. Procesal de aplicacin de la ley cannica para los catlicos. Asimismo inscriban los nacimientos a partir de los bautismos. Los registros municipales hacan lo suyo con las defunciones por tener bajo su jurisdiccin los cementerios, en cuyo registro las anotaban a partir del correspondiente certificado mdico, como as tambin registraban los nacimientos y casamientos de las personas que profesaban otros cultos. No menciona el Inciso a los nacimientos y defunciones, opinado parte de la doctrina que ello se debi a que se trataba de hechos y no de actos jurdicos, como lo expresa el inicio del artculo (Machado), tesis no compartible (Llambias)

Enumeracin enunciativa: la enumeracin efectuada debe interpretarse como enunciativa y no taxativa, ya que existen otros instrumentos pblicos no enunciados en la norma. "Los incisos de este art. deben considerarse como meros ejemplos, que pueden servir de norma para determinar muchos otros casos" (Llerena, Spota). No obstante la existencia de otros instrumentos pblicos requiere una ley que les confiera tal calidad, un reconocimiento por sentencia judicial o por prescripcin taxativa del propio cd.

4. Comparacin del instrumento pblico con: el instrumento privado judicialmente reconocido, el instrumento privado protocolizado y el instrumento privado con firmas certificadas.

El instrumento privado judicialmente reconocido slo se reconoce para las partes y sucesores universales, no toma carcter pblico. El instrumento privado protocolizado: La protocolizacin slo da fecha cierta. El instrumento privado con firmas certificadas slo adquiere fecha cierta y la identidad, no el contenido.

UNIDAD IV. Fe Pblica


1. Fe pblica. Concepto. Fe pblica y funcin notarial. La fe pblica como calidad del documento derivada de la participacin de un escribano o funcionario pblico con potestad fedante asignada por ley (dacin de fe). Cuando hablamos en los instrumentos pblicos de la intervencin de ese funcionario investido para que pueda elaborar el documento, decimos que esa capacidad con la que lo invisti el Estado, hace que ese instrumento tenga fe pblica. Zinny: la fe pblica es la creencia legalmente impuesta del contenido de una escritura pblica, pero

no todo su contenido ya que goza de fe pblica lo que percibe el notario por sus sentidos y lo que anuncia como cumplido por l mismo o pasado en su presencia . Gozan de fe pblica el hecho de declarar de las partes y la comparecencia, cosa que el notario percibe por sus sentidos. Es la legalidad dada por el legislador, la fe pblica es la calidad que se da a ciertos documentos suscriptos ante el escribano que implica que las aseveraciones siempre que cumplan ciertas formalidades, garantizan la autenticidad de los hechos narrados, validez y eficacia jurdica. La fe pblica es fe creada o impuesta por la ley. La fe pblica vendra a ser una verdad indestructible. Art. 993: El instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido de falso, por accin civil o criminal, de la existencia material de los hechos, que el oficial pblico hubiese anunciado como cumplidos por l mismo, o que han pasado en su presencia. Art 994: Los instrumentos pblicos hacen plena fe, no slo entre las partes, sino contra terceros, en cuanto al hecho de haberse ejecutado el acto, de las convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos, etc., contenidos en ellos. Art. 995: Los instrumentos pblicos hacen plena fe de las enunciaciones de hechos o actos jurdicos directamente relativos al acto jurdico que forma el objeto principal, no slo entre las partes sino tambin respecto de terceros. En cuanto a la forma y contenido del acto notarial, se requiere que el notario d fe de los hechos que percibe por sus sentidos (odo, vista) y las que realiza el propio notario. El notario tiene que tener legitimacin, no debiendo recaer incapacidades en su funcin, no debe estar suspendido, tiene que tener competencia de territorio y personas, debe haber sido requerido para actuar (rogacin).

Distincin de los Conceptos de Buena Fe, Verdad y Plena Fe. - Buena Fe: estado psicolgico colectivo que hace que los hombres crean en la realidad de las apariencias. - Plena fe: es un grado de eficacia probatoria que se basta a s mismo. Es el valor probatorio mximo. Tiene respaldo legal. - Verdad: los instrumentos pblicos no poseen verdad irrefutable, pues la fe pblica cae ante la aseveracin de la realidad. Fe Pblica y Funcin Notarial. 'Funcin notarial': Es la actividad que el notario realiza conforme a las disposiciones de esta ley. Posee una naturaleza compleja: Es pblica, en cuanto proviene de los poderes del Estado y de la ley, que obran en reconocimiento pblico de la actividad profesional del notario y de la documentacin notarial al servicio de la sociedad. De otra parte, es autnoma y libre, para el notario que la ejerce actuando con fe pblica." El concepto de fe pblica, segn Couture, se asocia con el de funcin notarial, de manera mas directa que a cualquier otra actividad humana. El escribano da fe de lo que percibe por sus propios sentidos, y el derecho da fe a lo que el escribano asegura haber percibido, y por dicha razn, esta fe es pblica. Al autorizar la ley al notario para da fe, le transmite ese grado de credibilidad que el mismo poder central tiene.

La Fe Pblica como Calidad del Documento Derivada de la Participacin de un Escribano o Funcionario Pblico con Potestad Fedante, asignada por Ley (Dacin de Fe). Fe es creer en lo que no vemos por revelacin de un testigo. El testigo puede ser privado, con escaso valor probatorio y se desvirta por cualquier medio de prueba o pblico, la fe pblica, que tiene mayor

valor probatorio y slo se desvirta por un proceso especial: la redargucin de falsedad. Ambos testimonios se diferencian por: El sujeto del cual emana. El valor probatorio. Por el modo de impugnarlo. Aspectos de la Fe Pblica: Exactitud: es la concordancia entre el hecho percibido (actum) y el hecho objetivado en el documento (dictum), de lo que pas en realidad con lo que est escrito. Si no hay exactitud hay falsedad (con dolo) o error (culpa). Integridad: es la exactitud proyectada hacia el futuro, que la fe pblica permanezca en el tiempo por una cuestin de seguridad jurdica, presuncin de permanencia.

2. Acto notarial como causa de la fe pblica notarial. Dacin de fe. Concepto. Requisitos de la dacin de fe: elementos y presupuestos. Enunciacin. Acto = Dacin de fe: Es la narracin del notario que es emitida a requerimiento de parte, est referida a sus propios actos y a comportamientos ajenos, acontecimientos de la naturaleza o sus resultados materiales, es instrumentada por el notario en el acto de percibirlos y est destinada a dotarlos de fe pblica. Zinny Los elementos son la forma, el contenido y la causa. Los presupuestos de validez del comportamiento, del acto (en grl). Es una situacin que preexiste al comportamiento. Son la capacidad del sujeto, la legitimacin del sujeto, la idoneidad del objeto. En lo que se refiere a la dacin esos presupuestos se refieren a los dos ltimos, en tanto en relacin a ella no tiene cabida la necesidad de proteger al incapaz que es fundamento de la invalidez de sus actos en el terreno del derecho privado. Legitimacin es similar a capacidad de derecho. Idoneidad del objeto es competencia del notario por razn de la materia. Dice Carmino que el carcter pblico del instrumento notarial es resultado en ltima instancia de un encadenamiento traslativo que arranca en la funcin. En efecto la fideidatio es potestad pblica, ndole que se transfiere al rgano al cual es atribuida y por el agente al acto.

3. Forma del acto notarial. La operacin de documentar notarialmente. Regulacin de la forma en el Cdigo Civil y las leyes orgnicas del notariado. Se debe exteriorizar por escrito y debe cumplir los requisitos de ley. Art. 973: La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar. Forma legal. Art. 978: La expresin por escrito puede tener lugar, o por instrumento pblico o por instrumentos particulares, salvo los casos en que la forma de instrumento pblico fuere exclusivamente dispuesta. Expresin escrita. Art. 986: Para la validez del acto es preciso que se hayan llenado las formas prescriptas por las leyes, bajo pena de nulidad.

4. Contenido del acto notarial. En el caso del negocio jurdico, el concepto de contenido se define respondiendo al interrogante: qu es, intrnsecamente considerado, el negocio? Y a este interrogante se responde que el negocio es autorregulacin de intereses, por cuyo motivo, recurriendo siempre al ejemplo de la compraventa, contenido de sta es la manera en que el vendedor y comprador se obligan a transferir la cosa y pagar el precio. Pero en nuestro caso se trata no ya de comportamientos negociales, no ya de declaraciones dispositivas mediante las cuales las partes expresan lo que quieren, sino una declaracin enunciativa mediante la cual el sujeto de la declaracin esto es, el notario- da algo a conocer. Cul ser el contenido de esta declaracin, o lo que es igual, el contenido de la dacin de fe? La Percepcin Sensorial del Notario. De todo el texto del instrumento, slo algunas partes tienen fe pblica, esto es, lo percibido a travs de sus sentidos, especialmente los superiores: vista y odo; hablamos de fe pblica cuando el notario percibe directamente, cuando hay inmediatez en la percepcin. Los actos en que participa directamente el notario, impregnan al documento de fe pblica. La fe pblica se la da el derecho al notario, el documento est impregnado de verdad porque el derecho le da esa facultad, por eso se dice que la fe pblica es la creencia legalmente impuesta. Es la verdad de su percepcin o de su hacer y slo puede ser impugnado por redargucin de falsedad, no hay otra forma y se debe probar. En un documento, no todo lo que se dice es lo que ha percibido o dicho el notario. Hay dichos que no le pertenecen, le pertenecen a las partes, los recibe el notario, pero no son autnticos; por ej., si se hace una escritura de venta, el escribano ve que se paga el precio, el vendedor lo recibe, pero al salir de la escribana, el vendedor devuelve el pago por ser una donacin que se asimil a una compraventa. El notario no lo percibe, no puede estar en la cabeza de las partes. Estas manifestaciones de las partes, por ende, no tienen fe pblica, son manifestaciones autenticadas y no pueden ser refutadas por redargucin de falsedad sino por simulacin o fraude, por lo tanto, el notario, no puede dar fe pblica de ello. Percepciones y Juicios del Notario. Distincin. El acto notarial es el documento donde se plasma el acontecimiento de los hechos de ese momento. Lo conveniente realizarlo en el lugar de los hechos por la Coetaneidad que debe tener el documento con los hechos, ya que de hacerlo despus, el notario puede olvidar algo. Hay otros temas en la escritura o documento que no son hechos percibidos o actuados por el notario, son ntimas convicciones que se va formando el notario para redactar en la escritura, cosas que debe analizar, por ej., capacidad de los comparecientes, no slo la capacidad en relacin a la edad, sino para comprender el acto de que se trata. Para que el notario tenga la conviccin que esa persona es mayor de edad, debe solicitarle el documento, pero tambin se hace la ntima conviccin hablando con la persona, ya que previamente se ha tener un contacto con el cliente porque sirve para formarse la ntima conviccin. Para llegar a la ntima conviccin, para saber si la persona est legitimada, tendr que ayudarse tambin de otros elementos, de documentos como ttulo de propiedad antecedente, que quien diga que vende sea el titular o pedir informes al Registro. Puede suceder que ese titular no se encuentre en el pas y no pueda firmar el documento, entonces se debe hacer a travs de un poder que debe analizar el notario para llegar a la ntima conviccin de que esa persona est legitimada para representar a otra. La representacin no se agota en los poderes, por ej., un menor requiere que el notario tome contacto con los padres. Si el escribano en sus ntimas convicciones se equivoca, no se lo impugnar por falsedad y se deber probar que se equivoc, no que minti, ya que cuando miente, falta a la verdad y son penas

ms rigurosas.

5. Relacin entre el contenido y la forma del acto notarial con el objeto de la percepcin. Inmediatez, coetaneidad, objetividad, representacin en el documento y solemnidad.

Inmediatez: contacto directo entre los hechos y presencia efectiva. No puede haber intermediarios entre el notario y los acontecimientos. Coetaneidad: en el mismo momento todos los elementos del acto, cualquier error se salva. Los hechos y su instrumentacin deben ser coetneos. Objetividad: todo queda plasmado en el documento. Representacin: volcar en el documento aquel que se va a dar fe pblica. Solemnidad: para ser vlido se deben cumplir las formalidades que son garantas de la fiel percepcin, expresin y conservacin del hecho. Fases de la fe Pblica. Son 4 fases que deben darse simultneamente al momento que el oficial pblico realiza una manifestacin autntica. Si falta alguna o no se dan las 4, no hay fe pblica y la manifestacin ser falsa y si es falsa, se impugnar por un proceso especial de redargucin de falsedad y una sentencia judicial la dejar sin efecto. La fe pblica se presume, por ello, para desvirtuarla, hay que redargirla de falsedad. Evidencia: son los hechos que percibe o narra el escribano; percepcin directa del hecho material a travs de los sentidos. Debe existir un hecho material, sino, no hay fe pblica. Ej.: si el escribano dice que el sujeto es capaz, esto no es un hecho, es un juicio y por ende, no hay fe pblica. Objetivacin: el escribano luego de percibir, materializa lo percibido en un papel, lo escribe, lo objetiviza. Pasa del acto al papel. La fe pblica se plasma en un objeto. Solemnidad: marco formal; en el acto se deben cumplir con las prescripciones de la ley, se debe hacer en determinado lugar, de determinada forma. Coetaneidad: unidad de acto, las 3 fases deben darse coetneamente, unidad de tiempo, de lugar, de consentimiento, de lectura y de autorizacin (firma y sello del escribano). El hecho y la actividad documentada tienen que ser coetneos.

6. Fin del acto notarial. Certeza y seguridad jurdica en el trfico negocial. Valor en el proceso probatorio. La dacin de fe tiene por objeto brindar al acto fe pblica y ste es un medio para dar seguridad y justicia en el trfico negocial, en las relaciones de partes cuando se celebran negocios o fijan hechos para configurar pruebas. En los procesos probatorios, los actos con fe pblica gozan de plena fe, grado mximo de eficacia probatoria, slo redargidos de falsos por 933. La prueba de que se trata es una de las llamadas pruebas legales, en el sentido de que es el legislador, y no el juez, quien decide su eficacia. Y por ello es que la causa de la dacin de fe coincide con la razn de ser de aqullas, que no es otra que la de brindar certeza fuera del proceso, bien sea para reducir sus probabilidades, bien para eliminar la fase de cognicin, o bien, sobre todo, para garantizar al orden jurdico una base extraprocesal de estabilidad y equilibrio. Es as como esa certeza que mediante la dacin de fe se alcanza brinda a la vez seguridad y, en definitiva, justicia.

En el notariado de tipo latino la seguridad que se logra con la dacin de fe se ve complementada por la que se alcanza mediante el asesoramiento profesional.

1) 2) 3) 4)

7. Efectos de la dacin de fe. La dacin de fe que no padece de defecto o vicio alguno en sus elementos y presupuestos, es decir, que se encuentra acorde con el modelo que el derecho ha previsto al regularla, es una dacin de fe vlida y como tal produce sus efectos tpicos. Esos efectos son fe pblica y, en su caso ejecutividad y efectos sustantivos. Y a ello cabe agregar el documento, como efecto material que resulta de dar fe por escrito. Los efectos son: Dar creencia legalmente impuesta con el alcance del Art. 993 y destruible slo por redargucin de falsedad. Documento Notarial: resultado del acto de dacin de fe que se presume autntico. Efectos Sustantivos: actos que requieren de estos para dar validez al negocio. Ejecutividad: ttulo que goza de fuerza ejecutiva, iniciando breve proceso. Fe pblica notarial Es la fe legitimada ya que a diferencia de otras fe pblicas como la fe judicial, administrativa y registral (expedidas por funcionarios pblicos) es la nica regulada por ley. Se la define como aquel cualidad propia de los documentos emitidos por el Estado o por quienes ste autoriza para resguardar su veracidad y seguridad. Fe pblica es creencia legalmente impuesta y referida: a)a la autora de ciertos objetos (documentos pblicos, moneda, sellos oficiales, etc) b)a la autora y data de los actos pblicos (sentencia, acto administrativo, dacin de fe, etc) c)el hecho de haber ocurrido el comportamiento o acontecimiento, o haber existido el resultado material, que han sido objeto de la dacin de fe del notario, juez de paz, secretario del juzgado, oficial publico a cargo del Registro Civil, etc. Documento notarial. La dacin de fe, en tanto declaracin escrita, produce adems un resultado material: el documento. Este documento es la obra del notario y es, antes que nada, una cosa que se presume autntica, es decir, una cosa que se presume creada por quien en ella aparece como indicado como su autor. El documento notarial es una cosa que representa, y al representar prueba la dacin de fe. En la mayor parte de los casos, adems, representa y prueba el comportamiento de los interesados. Efectos sustantivos. La dacin de fe produce en su caso, adems efectos sustantivos. Ello ocurre toda vez que se la impone como carga de validez del negocio (por imperio de la ley o voluntad de las partes), ya que entonces contribuye a provocar sus efectos. Pero ste es un tema donde abundan los equvocos, en buena medida alentados por un autor ilustre, Rafael Nez Lagos, cuando sostiene que la escritura pblica es fuente de efectos sustantivos aun en el supuesto de documentar un negocio anterior y vlidamente celebrado. Al efecto argumenta que en este caso, en virtud de la renovatio contractus, el negocio de fijacin o el negocio de cumplimiento, la escritura constituye un negocio nuevo, diferente del elaborado fuera de la notara. Vendra a tratarse en definitiva de dos negocios: uno el obligacional, previo a la escritura; otro real, la escritura en s, concebida como negocio de cumplimiento. En realidad lo que es constitutivo, por integrar la forma del negocio y contribuir a provocar sus efectos, sino el acto del notario (la escritura, sin excepcin, en todos los casos se limita representarlo y probarlo, junto al acto de las partes). La dacin de fe produce efectos sustantivos cuando se la impone como carga de validez del

negocio, por imperio de la ley o voluntad de las partes (slo en estos supuestos se puede sostener que el acto del notario, por integrar la forma del negocio, contribuye a provocarlos). Cuando la forma del negocio es libre la dacin de fe no integra la forma del negocio, limitndose a tomarlo como objeto de la narracin para brindarle fe pblica y, en su caso, ejecutividad.

Ejecutividad. Hay casos en que la dacin de fe no slo produce fe pblica. As, cuando ella tiene por objeto un negocio del cual resulta la obligacin de dar cantidades lquidas en dinero, cosas o valores o dar cosa o cosas muebles ciertas y determinadas. Cuando ello ocurre y, adems la obligacin es exigible (por no estar sujeta a condicin o contraprestacin y haber vencido el plazo para cumplirla), la dacin de fe produce ejecutividad, es decir, produce el efecto de permitir al acreedor prescindir del proceso de cognicin para demandar la ejecucin forzosa. No es aqu necesario, entonces, decidir y declara previamente que la obligacin existe (cometido, ste del proceso de conocimiento). Ni se trata, por consiguiente, de aquella ejecucin que tiene lugar en el cumplimiento de la sentencia que as lo haya decidido y declarado. Se trata, en cambio y como queda dicho, de demandar la ejecucin sin necesidad de sentencia alguna. De all que el ttulo ejecutivo pueda ser judicial, como la sentencia que da pie a la consiguiente ejecucin; o extrajudicial, como el instrumento pblico o letra de cambio. Y el hecho de que la ley se refiera a los instrumento pblicos (y no a escritura pblica) posibilita que la dacin de fe con efecto ejecutivo tenga por objeto la suscripcin del instrumento privado, o, lo que es igual, posibilita que la ejecutividad surja de la certificacin notarial de firma. Cabe agregar aqu que entre los ttulo extrajudiciales hay algunos que son completos, como la dacin de fe, en el sentido de que se bastan a s mismos para que mediante ellos el acreedor pretenda la ejecucin; y otros que no lo son, en tanto requieren la preparacin de la va ejecutiva.

UNIDAD V VALOR PROBATORIO DEL INSTRUMENTO PBLICO Y SU ESPECIE LA ESCRITURA PBLICA


1. Valor probatorio de la fe pblica. La fe pblica como un criterio de prueba legal. La fe pblica como plena prueba. Alcances: autenticidad material e ideolgica.
La fe pblica puede relacionarse con lo material o ideolgico. Cuando se habla de fe pblica material, no se habla del contenido sino del continente y cuando se habla de continente, se habla de grafa, de la hoja; el contenido es lo que est adentro del continente: la fe pblica ideolgica a la que llamamos autenticidad ideolgica o manifestacin. La falta a la fe pblica material e ideal, producen la falsedad material o ideolgica respectivamente. Si el escribano dice que presenci la entrega de dinero y no lo hizo, incurre en falsedad

ideolgica. Si el escribano realiz dentro del documento, enmiendas que perjudican a las partes que otorgaron la escritura (por ej., si haba 2 condminos en un 50% y luego por un arreglo con una de las partes, cambia las proporciones, enmienda el continente). Otro ej., es el ocultamiento del protocolo. Est faltando a la verdad. Las enmiendas, entrelineados, raspaduras, estn autorizadas por ley, debiendo ser salvadas por el notario antes que las partes firmen, de hacerlo despus, se est mintiendo en lo material.

2. Autenticidad material o externa. Valor probatorio del instrumento pblico en s mismo.


La autenticidad externa tiene que ver con la corporalidad: sellos, firmas. Gozan de fe pblica .

3. Autenticidad ideolgica o interna. Narraciones autnticas referidas a actos del propio notario y de los comparecientes. Valor probatorio. Anlisis del Art. 993 del C. Civ.
La autenticidad interna tiene que ver con el contenido, lo narrado en la escritura; teniendo en cuenta las partes que gozan de fe pblica y las que no.

Fuerza probatoria entre las partes, sucesores y terceros. Instrumento en s mismo.


El instrumento pblico goza de la presuncin de autenticidad, por la actuacin del oficial pblico interviniente, abonado por su firma y sello. El instrumento pblico se prueba a s mismo. Estos documentos estn acompaados de signos difciles de imitar como timbres y sellos caractersticos y la firma de un funcionario, de autenticidad comprobable. Quien desee impugnarlo debe arrostrar la prueba de falsedad.

Contenido del Instrumento. En cuanto al valor probatorio del contenido deben distinguirse: a. Hechos pasados ante oficial pblico: b. Clusulas dispositivas: c. Clusulas enunciativas: a. Hechos pasados ante oficial pblico: Art. 993: El instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido de falso, por accin civil o criminal, de la existencia material de los hechos, que el oficial pblico hubiese anunciado como cumplidos por l mismo, o que han pasado en su presencia. Dentro de la enunciacin quedan comprendidos: fecha del acto, autenticidad de las firmas, y observancia de las formalidades. La fe del instrumento se refiere a la actuacin personal del oficial en ejercicio de sus funciones., pero no se extiende a las aseveraciones al margen de su cometido. Se refiere a las manifestaciones autnticas. El instrumento pblico hace buena fe. Se refiere a lo que el notario ha apreciado o ha actuado. Para atacar esas manifestaciones hay que recurrir a la redargucin de falsedad. Pero el notario no tiene obligacin de conocer lo que piensan las partes. Las manifestaciones de las partes de llaman dispositivas. Art. 992: Los testigos de un instrumento y el oficial pblico que lo extendi no pueden

contradecir, variar ni alterar el contenido de l, si no alegasen que testificaron el acto por dolo o violencia que se les hizo, en cuyo caso el instrumento pblico no valdr. Actos Propios: los realiza el escribano: 1- Interior: los juicios (el de capacidad, legitimacin y la fe de conocimiento). [ver bolilla IX] En la nota al art. 933 se explica que no tienen fe pblica, o sea juicio de capacidad no necesita accin de redargucin de falsedad sino accin de nulidad con prueba en contrario, bastara. 2- Exterior: son los que realiza el escribano, los comportamientos. Ej: me constituyo los actos que ejecuta s hacen fe pblica Actos Ajenos: los actos de odo, las percepciones sensoriales de hechos de otros. Ej: las partes entregan ante m; la parte me dijo q venda; que se haban dado $400 El art. 993 lo dice: hacen fe pblica. Debo acudir a la redargucin de falsedad. Zinny dice que hay sentidos superiores (vista y odo) que hacen que mi conocimiento se mayor, objetivo; siendo los otros inferiores por existir un mayor margen de subjetividad, lo que es nauseabundo para uno no puede serlo para otro. (olfato, tacto , gusto)

4. Contenido de las declaraciones de los comparecientes. Narraciones autenticadas. Clusulas dispositivas y enunciativas directas e indirectas. Valor probatorio. Anlisis de los Arts. 994 y 995 del C. Civ.
Las CLUSULAS DISPOSITIVAS del instrumento estn contempladas en: Art. 994: Los instrumentos pblicos hacen plena fe, no slo entre las partes, sino contra terceros, en cuanto al hecho de haberse ejecutado el acto, de las convenciones, disposiciones, pagos, reconocimientos, etc., contenidos en ellos. Trata sobre clusulas dispositivas. Hacen plena fe para las partes y terceros; son autosuficientes. El valor probatorio es el mismo que en el 993. Los instrumentos pblicos no se otorgan porque s, sino para dar forma a un acto jurdico o para dejar constancia de las convenciones efectuadas, pagos, etc. Sobre el objeto del acto, el instrumento otorga plena fe, es decir tiene valor de prueba completa. El juez ante la exhibicin del documento, no puede rehusarse a tener por probado el pago o la convencin. Para desvirtuar la prueba las partes pueden presentar n contradocumento; en cambio los terceros lo pueden atacar por cualquier medio de prueba. Las CLUSULAS ENUNCIATIVAS son manifestaciones incidentales de las partes, cuya supresin deja intacto el objeto principal del acto instrumentado. Las clusulas enunciativas se dividen segn su vinculacin con el objeto del acto en: Directas: tienen relacin directa con el objeto principal del acto. Hacen al negocio pero no a una parte esencial: tienen funcin de complementar las clusulas dispositivas. Regulan un aspecto del negocio, por ej: la fecha para cumplir, la forma de pago. Indirectas: tienen lejana o ninguna vinculacin con el objeto del acto; puede estar o no Ej.: que el comprador diga que el dinero del precio proviene de un prstamo; o se compromete a transmitir una propiedad con tal nmero de telfono. Es diverso el valor probatorio de las clusulas directas o indirectas: las primeras asimiladas a las clusulas dispositivas.

Art.995.- Los instrumentos pblicos hacen plena fe de las enunciaciones de hechos o actos jurdicos directamente relativos al acto jurdico que forma el objeto principal, no slo entre las partes sino tambin respecto de terceros. La eficacia probatoria del instrumento pblico es la misma respecto de las clusulas enunciativas directas y dispositivas. Esta fuerza probatoria no puede afectar a terceros ni servir de ttulo constitutivo de un derecho que ninguna de las partes poda establecer en detrimento del tercero. Ej.: en la venta de una casa el vendedor declara que existe en provecho del inmueble una servidumbre de paso sobre un patio vecino, esta clusula enunciativa, aunque directamente relacionada con la convencin principal, no constituye para el adquirente un ttulo en virtud del cual pueda reclamar la servidumbre. El Cdigo no se ocupa de las clusulas enunciativas indirectas, pero debe pensarse que el instrumento pblico no hace plena fe respecto a ellas, es decir no sirve de prueba completa, solo tiene valor de un principio de prueba por escrito, oponible a la parte que la ha hecho, pero no a la otra parte ni a terceros, porque la declaracin no emana de ellos.

5.- Valor Probatorio en Relacin a las Personas. Entre las Partes, Sucesores y Terceros. Personas a quienes afecta el valor probatorio.
La fe del instrumento pblico se extiende a las partes y a terceros. Aqu se habla del efecto del instrumento como medio de prueba de los hechos documentados y no del efecto del acto jurdico instrumentado, que se rige por otros principios: los contratos no pueden perjudicar a terceros ni oponerse a ellos. 1 Con relacin a los hechos cumplidos por el oficial pblico, o pasados en su presencia, la situacin de las partes y terceros es idntica, debiendo recurrir ambos a la querella de falsedad para desvirtuar el instrumento de su fuerza probatoria. 2 Con relacin a las clusulas dispositivas, el instrumento tiene valor de prueba completa, tanto para las partes como para terceros. Ambos pueden establecer contra la fe del instrumento la insinceridad del acto, pero la prueba no puede hacerse por las partes, sino mediante un contradocumento, salvo que concurran circunstancias que hagan inequvoca la existencia de la simulacin. En cambio los terceros pueden recurrir a todos los medios de prueba. 3 Con relacin a las clusulas enunciativas directas, la situacin es idntica a la anterior. 4 Con relacin a las clusulas enunciativas indirectas, el instrumento carece de fe, no tiene valor de prueba. Por escrito contra la parte que ha hecho la manifestacin respectiva. La fe pblica originaria es diferente de la derivada. La originaria es la que est en el protocolo, en la matriz. La derivada de la originaria es la copia o testimonio y tiene fe pblica derivada. Es la trascripcin de lo realizado por el notario en el protocolo. Esta fe pblica derivada es un instrumento que vincula dentro e incluso fuera del pas; el derecho le da a ese documento fe pblica para darle a ese documento certeza y seguridad jurdica, le da autenticidad.

UNIDAD VI DOCUMENTOS NOTARIALES


1. Concepto Art. 133. Definicin En el sentido de esta ley es notarial todo documento que rena las formalidades legales,
autorizado por notario en ejercicio de sus funciones y dentro del lmite de su competencia. LARRAUD el documento notarial es el expedido por un escribano en el ejercicio de la fe pblica. GIMENEZ ARNAU dice que es el documento pblico autorizado por notario, producido para probar hechos, solemnizar o dar forma a actos o negocios jurdicos.

Naturaleza jurdica. El documento notarial, como todo documento, aparece ante nuestros ojos como una cosa, y evidentemente lo es, aunque no slo sea una cosa ni ello sea lo ms importante. Su sola contemplacin nos indica que a la cosa en su estado natural u original, a fin de que pueda haber llegado a ser documento, se ha incorporado, por la accin humana, una grafa. Dado que lo que distingue, ante todo, al documento de las dems cosas es la grafa que lleva en s, es natural que la doctrina intenta aclarar la naturaleza jurdica del documento basndose en la forma o manera de ser especial de la misma, que, tradicionalmente, ha sido la escritura. La ley y la doctrina consideraban documento exclusivamente al escrito, si bien entendan la escritura con suficiente amplitud como para comprender, adems de la escritura alfabtica, los casos excepcionales de escritura no

convencional representados por tallas y objetos semejantes. La permanencia y arraigo de esta concepcin trascendi a la misma terminologa: el documento se denomin primitivamente carta, y desde hace ya muchos siglos algunas legislaciones lo llaman genricamente escritura. La consideracin de la grafa como escritura ha cobrado, sin embargo, especial inters y se ha convertido en materia polmica, en los ltimos tiempos, a consecuencia de los nuevos procedimientos de reproduccin mecnica que la ciencia ha descubierto y la teora ha difundido.

Elementos.
El Documento Notarial es distinto a los dems instrumentos Pblicos. Tanto en lo relacionado con su aspecto exterior el papel y la grafa- regulados en normas especiales, como respecto del contenido y la valoracin jurdica. Autora: Estructuralmente el documento se ha venido considerando como producto de un pensamiento humano, el pensamiento de su autor. El contenido del documento no podra ser otro, porque en tal caso lo que el documento directamente contendra sera el pensamiento del autor acerca de ese hecho, con lo que ste sera contenido del pensamiento y no contenido del documento. Frente a esta concepcin tradicional, buena parte de la doctrina piensa que el contenido del documento no es la expresin misma del pensamiento de su autor, sino de su representacin, o, lo que viene a ser una modalidad de la teora representativa, su reflejo. En el documento notarial, el contenido es el pensamiento del notario generado y producido por la aprehensin de fenmenos que se producen ante l y que percibe por sus sentidos, o por los hechos que l mismo ejecuta. Este saber y conocer determinados hechos, ms all de ser una verdad para el declarante, adquiere el carcter de verdad oficial, merecedora de la fe pblica. El documento notarial es hetergrafo o de ciclo abierto, ya que contiene, adems de las declaraciones del notario, declaraciones de los comparecientes. El notario declara lo percibido, entre lo cual se cuenta una declaracin de voluntad ajena de un particular, que asume dentro del mismo documento la paternidad de una declaracin que se le atribuye mediante el otorgamiento.

Formacin.
Art. 136. Formacin del documento La formacin del documento a los fines y con el alcance que la ley atribuye a la competencia notarial es funcin privativa del autorizante, quien deber: 1. Recibir por s mismo las declaraciones y tener contacto directo con las personas, con los hechos y cosas objeto de autenticacin. 2. Asesorar a los requirentes y elegir las formas que aseguren la eficacia de los fines que persiguen. 3. Expresar los hechos objetivos conforme a su real percepcin. 4. Hacer las menciones y calificaciones que en razn del cargo, de la naturaleza del acto, de la clase de documento y de las disposiciones legales, sean necesarias para producir vlidamente los efectos propios de su intervencin. Armella agrega que tiene q tener contacto directo con los sujetos, hechos y cosas objetos de autenticacin. Examinar capacidad y legitimacin de las personas y los dems presupuestos y elementos del acto.

Procedimientos grficos.
Art. 134. Procedimientos grficos I. Los documentos podrn extenderse en forma manuscrita o mecanografiada. II. El procedimiento que se utilice en cada documento es exigible para su integridad excepto lo que complete o corrija el autorizante de su puo y letra. III. La tinta o estampado debe ser indeleble, y los caracteres fcilmente legibles.

IV. El Consejo Directivo podr determinar, adems, otros procedimientos grficos y las condiciones para su empleo y adaptacin cuidando que quede garantida la conservacin de la grafa.

Art. 90. Procedimientos grficos Los documentos notariales deben iniciarse, desarrollarse y terminarse utilizando el mismo procedimiento grfico. Slo es admisible que se utilice otro cuando: I. El notario complete o corrija de su puo y letra los extendidos por una impresora o mquina de escribir. II. Se trate de diligencias practicadas fuera de la notara, en cumplimiento de requerimientos efectuados en forma mecanografiada. III. Corresponda a notas complementarias en el protocolo o en otros documentos notariales. IV. Corrija o complete mediante mquina de escribir lo efectuado con una impresora.

Art. 91. Prohibicin de sobreposicin Queda prohibida la utilizacin de elementos o procedimientos de impresin que puedan afectar o sobreponerse a la grafa impresa en los documentos o a su permanencia en el tiempo. Art. 92. Tintas y procedimientos de escritura: I. Los textos manuscritos deben ser hechos con tinta, mediante estilogrfica, pluma metlica, bolgrafo, o sistema similar, lo mismo que las firmas de los intervinientes y del notario autorizante. II. Cualquiera sea el procedimiento grfico que se utilice, la tinta a usarse debe ser negra o azul indeleble. Art. 93. Espacios en blanco A los efectos de lo dispuesto por el art. 137 Ver Textode la ley, no se considerarn espacios en blanco los dejados en las actas entre el requerimiento, su firma, la autorizacin y el comienzo de la o las diligencias. Art. 94. Enmiendas Las enmiendas que al final de los documentos deba hacer el notario de su puo y letra, se haran en los renglones indicados con el nmero marginal de rden y dentro de los mrgenes del folio.

Espacios, abreviaturas, iniciales y guarismos.


Art. 137. Guarismos y abreviaturas Todos los documentos sern escritos en un solo cuerpo sin que queden espacios en blanco. No se emplearn abreviaturas, iniciales ni guarismos excepto cuando: 1. Figuren en los documentos que se transcriben. 2. Las expresiones numricas no se refieren a fecha del acto, precio o monto, cantidades entregadas en presencia del notario, condiciones de pago, vencimiento de obligaciones, superficie del inmueble, y a toda otra mencin que se considere esencial. 3. Se trate de fechas y constancias de otros documentos.

Todos los documentos deben ser escritos sin espacios en blanco en su texto. Guarismos: Cada uno de los signos o cifras arbigas que expresan una cantidad

Salvatura
Art. 138. Enmiendas El notario salvar de su puo y letra al final, antes de su firma y de los comparecientes, por palabras enteras, lo escrito sobre raspado y enmiendas, testaduras, interlineados y otras condiciones introducidas en el texto del documento.

Firma y sello del notario. (Arts. 133 a 138 L.N. y 90 a 94 R.N 3887/1998).
Art. 135. Sello Toda vez que el notario autorice su documento o deba poner su firma, junto a ella, estampar su sello. El Consejo Directivo normar sobre su tipo, caractersticas, leyendas y registraciones.

2. Clasificacin.
A) CLASIFICACIN SEGN LA LEGISLACIN POSITIVA. 1.- ORIGINALES a.- PROTOCOLARES
Escrituras Actas de al ley 11.846 Escrituras actas Actas de algunas leyes locales

Por Naturaleza

Por Tcnica Instrumental

Para la integridad del contenido

Actas Diligencias

Para la incolumidad funcional Complementarios Por Deber Profesional Notas Constancias

Certificaciones marginales de subsanacin

Por Incorporacin

Documentos habilitantes y sus copias

b.- EXTRAPROTOCOLARES

2.- REPRODUCCIONES B) CLASIFICACIN SEGN LAS OPINIONES DE LA DOCTRINA: 1.- ORIGINALES a.- PROTOCOLARES

Autnomos o principales

Escrituras Pblicas Actas Escrituras Actas Notas Constancias Certificaciones Diligencias

Accesorios

Incorporados

b.- EXTRAPROTOCOLARES

2.- REPRODUCCIONES

Copias Testimonios Extractos Copias simples

Protocolares y extraprotocolares.
Protocolares: son documentos extendidos en las hojas o sellos que dan ser al protocolo inicial, es decir, a lo que tiene su grafa y nacen en ese objeto material y renen las dems condiciones necesarias para revertir calidad de documento notarial en las diferentes clases que admiten los originales producidos en el protocolo. Tambin lo son las copias de los documentos habilitantes que se incorporan Extraprotocolares: los creados fuera del protocolo que se entregan en original a los interesados. es el instrumento pblico autorizado por notario, en original, fuera del protocolo, con las formalidades de la ley, en ejercicio de sus funciones y dentro de los lmites de su competencia, susceptible de este tipo de faccin por su contenido o prescripcin legislativa, sin perjuicio de la entrega, guarda, coleccin o archivo de otros ejemplares voluntariamente o por mandato legal y de las formas de anotacin o registracin as como de reproduccin que pueden reglamentarse. Tienen fe originaria. Por lo general se entrega el original. La independencia del protocolo es quizs el elemento tpico y ms saliente y definitorio de la figura. En principio solo se extiende firma y autoriaza un solo ejemplar que es el destinado a circular tal como ha sido creado u por consiguiente se entrega al interesado. Puede sin embargo ocurrir que: a) en razn del contenido o ms precisamente del nmero de sujetos interesados sea necesario realizar las mismas operaciones que comprende su faccin en varios ejemplares, que se consideran todos orinados; b) el escribano considere conveniente a su exclusivo juicio conservar un ejemplar; c) a pedido de los intervinientes, una vez producido el documento, se incorpore al protocolo mediante un acta que se extender con las formalidades de ley. Protocolizacin en el 1003 equivale a insercin o trascripcin como a anexin o incorporacin.

Originales y reproducciones.
El Cdigo recoge la clasificacin en el 979 inc 1. El 1010 dice que la copia hace fe como la matriz. Originales: son los que proceden como resultado directo e inmediato de las facultades fedantes del notario, en asuntos de su competencia; los que recogen con fe pblica originaria los hechos autenticados, percibidos sensorialmente y narrados con sujecin a los principios de evidencia y coetaneidad. Se denominan tambin de primer grado. Vlez en la nota al 997 llama original a la copia sacada de la escritura y traslado a la extrae del original. Tcnicamente no deben identificarse

documentos originales con documentos matrices. stos se extienden en el protocolo, son retenidos, coleccionados y archivados, librndose copias. Los extraprotocolares se entregan a los interesados y circulan tal como han sido creados. Los originales comprenden a los protocolares o matrices y a los extraprotocolares. La designacin tcnica del documento matriz es copia o copia autorizada. La voz testimonio se ha impuesto por diferentes causas, entre ellas: simplificacin de copia testimoniada Reproducciones: tienen fe transcriptita o declarativa. Solo se producen frente a la existencia fsica de otro documento, que es la causa constitutiva de su ser. Pueden ser de segundo o ulterior grado, segn el documento persistente. La graduacin no se vincula a la numeracin ni a la cantidad, sino a su fuente. Hay elementos genuinos como el sopote material. Tiene corporalidad y forma extrnseca pero su contenido ideolgico importa un transvasamiento del documento original. Se dice que son indirectos n referencia a su falta de inmediacin con los hechos autenticados (contenido). Representan al hecho documento y no al hecho natural o natural. Copia y primer testimonio son sinnimos. Cosa diferente es la copia simple: aquella que los escribanos suelen entregar a las partes al solo efecto de que tengan el texto del acto celebrado, pero que no solo no renen los requisitos formales de un instrumento pblico, sino que tampoco tiene sus efectos, ya que no sirve para reconstruir el protocolo.

3. Documentos protocolares.
Los principales documentos notariales o autnticos, son las escrituras, las actas y sus copias o reproducciones. Existen otros documentos extraprotocolares, legitimaciones de firma, certificaciones de fotocopias o copias, certificados, etc. DOCUMENTO PROTOCOLAR: Es el documento que nace originariamente en el protocolo, es decir, el que se extiende y redacta en los folios de actuacin notarial que componen el protocolo. DOCUMENTOS PROTOCOLARES PRINCIPALES o documentos protocolares por naturaleza, en la clasificacin de Pelosi: Son aquellos documentos notariales independientes, autnomos o autosuficientes, cuya existencia no est subordinada desde el punto de vista formal- a ningn otro documento. Son DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS aquellos dependientes de las escrituras o actas protocolares que tienen por objeto completar estas mediante actuaciones posteriores a su autorizacin, que impone su documentacin en textos separados, pero que integran de una u otra manera el mismo documento protocolar. Los documentos protocolares por naturaleza comprenden, en primer lugar, las escrituras pblicas a que se refieren los Art. 979 Inc. 1 y 997 a 1011 del cdigo Civil. DOCUMENTOS PROTOCOLARES COMPLEMENTARIOS POR TCNICA INSTRUMENTAL Son los que nacen como medio idneo para alcanzar determinados fines, sea para la integridad del contenido del documento principal o para la incolumidad profesional. Dentro de los documentos complementarios por tcnica instrumental para la integridad del contenido se encuentran las actas y las diligencias. Las actas aqu se refieren a las constancias que, sin solucin de continuidad, se extienden despus de la escritura para documentar la realizacin de los requerimientos que ella contiene (ejemplo: notificar la revocacin de mandato). Las diligencias documentan el cumplimiento de los requerimientos efectuados en las actas regula das por las leyes locales, y que pueden extenderse acto seguido pero en texto discontinuo, integrando la parte principal o marginalmente (ejemplo: notificar despido y preaviso laboral).

DOCUMENTOS PROTOCOLARES COMPLEMENTARIOS POR DEBER PROFESIONAL: Son las actas y constancias que el notario debe consignar en un documento principal, por imperio de la ley frente a determinadas situaciones relativas a actos o diligencias realizadas con posterioridad al otorgamiento. Generalmente las notas deben consignarse en la parte libre que quede en el ltimo folio de cada documento principal, despus de la autorizacin o, a falta o insuficiencia de este espacio, en los mrgenes de cada folio, con media firma del notario exclusivamente. Pueden referirse a circunstancias varias: a) destino y fecha de las primeras copias expedidas de al matriz, indicando los folios utilizados, el destino de la copia y su nmero; b) datos relativos a inscripciones en registros pblicos; c) rectificaciones, declaraciones de nulidad, rescisiones, etc. d) elementos indispensables para prevenir las modificaciones, revocaciones, aclaraciones, rectificaciones y confirmaciones que resulten de otros documentos notariales.

Principales: Escrituras y escrituras- actas.


La Escritura Pblica es un instrumento notarial que constituye un negocio jurdico a diferencia del acta que no lo constituye sino excepcionalmente (acta de depsito). Tiene por autor cierto y nico a un notario determinado que tiene el derecho y deber que le otorga la ley de volcar por escrito lo que ha percibido como hechos de las partes, declaraciones, acciones y los que indica realizados por l mismo durante la audiencia. Pueden distinguirse 3 tipos: Escritura Constitutiva, Dispositiva o Traslativa: la que sustantivamente constituye el negocio por disposicin de la ley (donacin) o por voluntad de las partes (compraventa), operando como acto o forma sustantiva. El Acta es un instrumento notarial o autntico, protocolar o extraprotocolar, que hace plena fe. Normalmente narra declaraciones de ciencia, hechos o sucesos materiales percibidos y realizados por el notario. No contiene negocio jurdico, una excepcin es el acta de depsito en la cual se autentica la recepcin por el notario de objetos, documentos, valores o cantidades y se establecen condiciones, plazos y otros detalles para la devolucin, siendo partes en el negocio el depositante y el notario. (Gattari) Diferencias entre Escritura y Acta: Objetivas: las actas no contienen negocio, su resultado es incierto por desconocerse la reaccin del requerido y en general, slo intentan conservar algn derecho preexistente. Subjetivas: no hay audiencia sino presencia; el notario no preside el acto, no necesariamente legitima la capacidad ni la fe de conocer y en cuanto a los sujetos instrumentales, no es necesaria la firma del requerido. El requirente aprueba la narracin y la diligencia pero no presta consentimiento porque no lo hay, slo formula declaraciones de ciencia y sin necesidad de acreditarla, puede invocar representacin. Formales: no es necesaria la unidad del acto y contexto; debe constar el requerimiento o rogacin y suele existir diligencia; el escrito es coetneo o subsiguiente y suelen ser extraprotocolares.

Accesorios: notas marginales.


Artculo 148 NOTAS: I.- En la parte libre que quede en el ltimo folio de cada escritura o acta, despus de la suscripcin y a falta o insuficiencia de este espacio, en los mrgenes de cada folio, mediante notas que autorizar el notario con media firma, se atestar: 1. El destino y fecha de toda copia que se expida con individualizacin de los folios enviados. 2. Los datos relativos a la inscripcin. 3. Las referencias que informen respecto de las rectificaciones, declaraciones de nulidad, de rescisin o de

otra naturaleza, que emanen de autoridad competente. 4. A requerimiento de los interesados, los elementos indispensables para prevenir las modificaciones, revocaciones, aclaraciones, rectificaciones y confirmaciones que resulten de otros documentos notariales. 5. Constancias de notificaciones u otras diligencias y recaudos relacionados con el contenido de los documentos autorizados. 6. De oficio o a instancia de parte, para subsanacin de errores materiales u omisiones producidas en el texto de los documentos autorizados siempre que: a) Se refieran a datos y elementos determinativos o aclaratorios que surjan de ttulos, planos u otros documentos fehacientes, por expresa referencia en el cuerpo del documento, en tanto no se modifiquen partes sustanciales relacionadas con la individualizacin de los bienes ni se altere las declaraciones de voluntad jurdica. b) Se trate de la falta de datos de identidad de los comparecientes en documentos sobre actos entre vivos, no exigidos por la legislacin de fondo. c) Se trate de la omisin o error relativo a recaudos fiscales, administrativos o registrales. II.- Toda vez que la legislacin fiscal disponga hacer menciones o dejar constancia en escritura pblica, la prescripcin pertinente quedar cumplida insertndolas con la firma del notario en los espacios a que se refiere el pargrafo I, salvo que se tratare de declaraciones de los comparecientes, caso en que debern incorporarse al cuerpo de la escritura. Aquellas menciones o constancias se trasladarn a la copia, tambin con la firma del notario. III.- El Reglamento Notarial proveer las normas pertinentes sobre el procedimiento a seguir para efectuar las anotaciones a que se refieren los incisos 3) y 4) del pargrafo I cuando el documento se ha extendido en otro registro o el protocolo se encuentre archivado. DOCUMENTOS PROTOCOLARES COMPLEMENTARIOS PARA LA INCOLUMIDAD PROFESIONAL: Son los que permiten al notario subsanar errores y omisiones cometidos en el texto de un documento principal. La subsanacin puede realizarse por este tipo de documento siempre que: a) los errores u omisiones se refieran a datos y elementos determinativos o aclaratorios que surjan de ttulos, planos u otros documentos fehacientes, por expresa referencia en el cuerpo del documento, en tanto no se modifiquen parte sustanciales relacionadas con la individualizacin de los bienes, ni se alteren las declaraciones de voluntad; b) la omisin se refiera a la falta de datos de identidad de los comparecientes en documentos sobre actos entre vivos, no exigidos por la legislacin de fondo; c) la omisin o el error se refieran a recaudos fiscales, administrativos o registrales.

Incorporados.
d) DOCUMENTOS PROTOCOLARES COMPLEMENTARIOS POR INCORPORACION: Aquellos documentos que, habiendo nacido originariamente fuera del protocolo, se anexan o agregan a l, y se refieren a la acreditacin de representaciones o intervenciones a nombre y/o por cuenta de otro sujeto. Se denominan generalmente documentos habilitantes, pues acreditan la legitimacin del compareciente (sujeto de derecho) para actuar en nombre y/o por cuenta del titular del derecho (sujeto de inters) ausente. Pueden tratarse de documentos de origen judicial, notarial o administrativo. En cuanto a su contenido, pueden clasificarse en: a) relativos a representantes pblicos; b) relativos a representantes legales: 1- menores (padres tutores)

2- insanos (curadores) 3- sociedades (representante social) c) relativos a representantes voluntarios: 1- poder especial 2- poder general 3- mandato especial 4- mandato general Los ltimos consisten en notas y constancias y los documentos habilitantes que se incorporen conforme 1003. El mero hecho de que algunos documentos integren el protocolo no lo transforma en notariales y en cambio ello ocurre, a juicio de Pelossi, con los instrumentos pblicos acreditativos de representacin, que al ser introducidos al protocolo se transforman en normativos aunque no lo sean congnitamente.

4. Documentos extraprotocolares: actas, certificaciones, certificados, reproducciones o traslados.


Documento Extraprotocolar: Es el documento que nace fuera del protocolo, y no conserva matriz alguna (aunque posteriormente se incorpore al protocolo). No debe confundirse documento protocolar con documento protocolizado. El documento protocolar nace, como hemos dicho, originariamente en el protocolo, se redacta en folios de protocolo. El documento protocolizado nace fuera del protocolo, y se agrega o incorpora fsicamente al protocolo. Para algunos autores el vocablo protocolizado comprende tanto la insercin o transcripcin como la anexin, agregacin o incorporacin al protocolo. La palabra protocolizar, entendida en sentido amplio, denota que un documento forma parte del protocolo por cualquier medio posible de entrar en l y permanecer de modo inseparable, aunque no se halla extendido o redactado en las hojas que originariamente dieron vida al protocolo conforme a nuestro sistema de formacin. Por aplicacin del Art. 979 Inc. 2 del cdigo civil, los documentos notariales extraprotocolares son instrumentos pblicos. Acta: Es un documento notarial protocolar o extraprotocolar que hace plena fe. Narra declaraciones, hechos o sucesos materiales percibidos y realizados por el notario. No contiene negocio jurdico. Funcional excepcionalmente prescripta por la ley de fondo. La ley 9020 las regula en los Arts. 158 a 166, donde dice que estn sujetas a los requisitos de la escritura pblica. Copias o Reproducciones. Son documentos notariales subordinados a las matrices de las cuales dependen. Lo especfico es el concuerda, que tiene las mismas exigencias en cuanto al sujeto, porque slo pueden ser expedidas por persona competente. Su redaccin es propia y comprende la afirmacin de fe transcriptiva de lo percibido por los sentidos, el carcter del notario y la fecha. Certificaciones. Son documentos autorizados slo por el notario sin la presencia de persona alguna, que autentican hechos presentes o pasados. Slo contienen declaraciones del notario. No requieren firma de comparecientes ni requirentes. Se caracterizan por su redaccin breve y concisa. Autentican hechos y no actos jurdicos. Se refieren a hechos pasados o presentes, sin necesidad de que provengan de fuentes documentales. Deben estar revestidas de las solemnidades y requisitos formales de los instrumentos pblicos en general, y de cada clase de certificacin en particular. Generalmente tiene fe pblica originaria y slo la tienen derivada cuando documentan hechos ya

recogidos, registrados o conocidos a travs de otros documentos. En a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m. cuanto al contenido, las certificaciones pueden referirse a: firmas puestas en presencia del notario en instrumentos privados; impresiones digitales puestas en presencia del notario en instrumentos privados; firmas de representantes sociales, acreditando intervencin; vigencia de estatutos y contratos sociales; constancias de personas y documentos; asientos en libros de actas o de correspondencia relativos a sociedades y particulares; remisin de documentos y correspondencia por correo; extractos de documentos notariales; endosos y sus fechas; fidelidad de copias y fotocopias; vigencia y contenido de disposiciones legales; recepcin de dinero, cosas, valores y documentos; cargos en escritos.

Artculo 171 certificados certificaciones: Podrn ser objeto de certificacin: 1. Las reproducciones literales completas o parciales y los extractos, relaciones o resmenes de todo documento original o reproducido de carcter privado o pblico, sea notarial, judicial o administrativo. 2. La recepcin de depsitos de dinero, cosas, valores, papeles y documentos. 3. Los cargos en escrito que deban presentarse a las autoridades judiciales y administrativas cuando fueren entregados en horas inhbiles. 4. La autenticidad de firmas e impresiones digitales puestas en presencia del notario por persona de su conocimiento. 5. La existencia de personas de conocimiento del notario. Artculo 172: En los casos de los incisos 4) y 5) del artculo anterior, si los requirentes no fueren personas conocidas del notario, ste podr valerse del medio supletorio previsto por el artculo 1002 del Cdigo Civil. Artculo 173 requisitos: En los certificados se expresar: 1. Lugar y fecha de la certificacin. 2. El nombre del notario autorizante, el carcter en que acta en el registro, el nmero de ste y el distrito que corresponda. 3. Las circunstancias relacionadas con el requerimiento y con las situaciones, cosas y personas objeto de la certificacin y en su caso, la referencia al acta de requerimiento. Artculo 174 certificaciones de firmas: No se certificar la autenticidad de firmas e impresiones digitales: 1. Cuando fueren puestas en documentos con espacios en blanco, salvo que se tratare de un formulario y aquellos correspondieren a datos no esenciales. 2. Cuando el documento contuviera clusulas manifiestamente contrarias a las leyes, o si versara sobre negocios jurdicos que requieren para su validez escritura pblica u otra clase de instrumento pblico y estuviera redactado atribuyndole los mismos efectos y eficacia. 3. Cuando con ellas se pretendiera reemplazar las firmas de las partes exigidas por el artculo 1012 del Cdigo Civil. 4. En el supuesto de hallarse redactado en lengua extranjera que el notario no conozca deber exigir su previa traduccin, de lo que dejar constancia en la certificacin.

Artculo 175 certificaciones: competencia territorial: Las certificaciones podrn practicarse con respecto a constancia de libros y documentos de personas colectivas e individuales que tengan su domicilio fuera de la demarcacin del notario, siempre que la exhibicin se efecte dentro del territorio asignado a su funcin. Artculo 176 REQUERIMIENTOS: Todo requerimiento que se formule al escribano para que certifique la autenticidad de firma e impresiones digitales, deber instrumentarse necesariamente por medio de acta que se extender en el libro a que se refiere el artculo siguiente. Artculo 177: El libro de requerimientos ser provisto por el Colegio a cada uno de los registros de escrituras pblicas de la Provincia. Compete al Consejo Directivo establecer las condiciones y requisitos a que debe ajustarse el mismo y las actas que en l se extiendan. Slo podr ser retirado de la escribana en los casos, por el modo y en la forma que la ley determina para el protocolo. Toda infraccin debidamente comprobada a esta ltima norma ser sancionada por el Juzgado Notarial con suspensin. Reproducciones: Se caracterizan por tener fe pblica transcriptiva o derivada: slo se producen frente a la existencia fsica de otro documento, en el cual se fundan. Los originales se denominan tambin documentos de primer grado, y las reproducciones pueden ser de segundo o ulterior grado, segn la condicin de original o no del documento preexistente. La graduacin no se refiere a la numeracin ni a la cantidad, sino a su fuente: la copia de un original es de segundo grado, y la copia de copia es de ulterior grado. Las copias o reproducciones poseen algunos elementos genuinos, en virtud de que el soporte material no es el mismo del original y requiere autorizacin. Tienen corporalidad y formas extrnsecas propias, pero su contenido ideolgico supone un trasvasamiento del documento original: si ste no rene las condiciones necesarias de validez, de ninguna eficacia gozar la copia. Segn el art. 1011 del Cdigo Civil, la copia slo vale cuando el protocolo se perdiere, si no estuviere rada ni borrada en lugar sospechoso, ni en tal estado que no se pudiera leer claramente. Los documentos originales son directos en cuanto a la inmediacin, y las reproducciones son indirectas. Estas ltimas no se crean simultneamente con los hechos (contenido), sino como traslados o reflejo de otros: representan al hecho documento y no al hecho documentado. El Cdigo civil adopta esta clasificacin en el Art. 979 Inc. 1 al reconocer carcter de instrumento pblico a las escrituras hechas por los escribanos en sus libros de protocolo o por otros funcionarios con las mismas atribuciones, y a las copias sacadas en la forma que prescribe la ley.

DILIGENCIAS: Son documentos complementarios que reflejan la actuacin del notario en virtud de requerimientos contenidos en el documento principal, consistente en la ejecucin de hechos materiales. Se refieren a hechos materiales a cargo del notario (ejemplo: notificacin de revocacin de mandato, de omisin de crditos, etc.) o actuaciones en las que no se recogen declaraciones del requerido o notificado. No es necesaria la concurrencia del requirente. Pueden practicarse indistintamente en la misma fecha del documento principal o en el momento oportuno, conforme a las necesidades y circunstancias. Se documentan no como parte integrante del documento principal, sino como documento accesorio en la parte libre que queda en el ltimo folio despus de la autorizacin, y a falta de insuficiencia de este espacio, en los mrgenes laterales ms anchos de cada folio comenzando por el primero. Slo llevarn al pie de la firma del notario, sin perjuicio de que en los casos indispensables los suscriban tambin las personas con quienes se practique la diligencia. Estn reguladas en el Art. 148, prrafo I, Inc. 5 de la ley 9020 (y Art. 111 de su reglamento), y en los Arts. 85 y 86 de la ley 404 (y 48 a 50 de su reglamento: decreto 1624/2000).

COPIAS AUTORIZADAS: Son reproducciones literales completas de los documentos originales tanto principales como secundarios, con expresa referencia a la matriz, y que hacen sus veces en el trfico jurdico Estn reguladas en los Arts. 1006 a 1011 del Cdigo Civil, y en los Arts. 166 a 169 de la ley 9020 (y 114 a 116 de su reglamento), y en los Arts. 105 a 108 de la ley 404. Se clasifican en: primeras y ulteriores copias. Son primeras copias las que se expiden por primera vez para cada una de las partes, a su requerimiento. Estn reguladas expresamente en los Arts. 166 de la ley 9020, y en el Art. 106 de la ley 404. Son ulteriores copias (segundas, terceras, cuartas, etc.) las que se expiden por segunda vez (o tercera, cuarta, etc.) para la misma parte, a su requerimiento. Estn reguladas expresamente en los Arts. 166 de la ley 9020 (y 116 prrafo IV de su reglamento), y en el Art. 106 de la ley 404. Tienen la virtud de suplir a la matriz en el trfico jurdico, como si se tratara de un original. En caso de discordancia entre ellas y la matriz, prevalece esta ltima, por ser la fuente (cf. Art. 1009 del Cdigo Civil). Pueden expedirse tantas como otorgantes haya, aunque integren una misma parte (as lo prev expresamente el Art. 116 de la ley 404). Deben indicar si son primeras o ulteriores, para quin se expiden, en cuntos folios de actuacin notarial (y qu numeracin llevan stos), y el lugar y fecha de expedicin. COPIAS SIMPLES: Son copias de documentos matrices que el notario expide para usos registrales, administrativos, fiscales o bancarios o por orden judicial, y que sirven para acreditar la existencia, clase y contenido del documento original, sin sustituirlo en sus efectos. Estn reguladas en el Art. 170 de la ley 9020 /y 117 de su reglamento), y en el Art. 111 de la ley 404. Deben contener en forma visible la indicacin de que son copias simples. Deberan contener la indicacin de para quin y para qu se expiden (as lo prev el Art. 111 de la ley 404), y el lugar y fecha de expedicin.

5. Protocolo. Concepto.

Es el conjunto anual de folios y de documentos autorizados o intervenidos por el notario que segn las normas legales, deben ser coleccionados para conservarlos y poder reproducirlos. Algunos dicen protocolar, otros protocolado o protocolizados, es lo mismo. Estos trminos aluden a cualquier documento, sea realizado en el folio matriz o cualquier documento que sea incorporado al protocolo, como va a formar parte de l, va a ser protocolar, protocolado o protocolizados. El libro de registro o protocolo es un conjunto de folios de papel de tamao oficio, timbrados o timbrados y rubricados, que, en cuadernillos de diez ejemplares el notario adquiere en el Colegio de Escibanos y sobre los cuales redactar las escrituras matrices (Rivera). A pesar de que Vlez utiliza como sinnimos registro y protocolo (Pelossi) hay que diferenciarlos. Registro es la accin de registrar o anotar en libros encuadernados las escrituras. Protocolo es coleccin ordenada de las escritura matrices en pliegos de papel durante el ao calendario, para luego se encuadernadas formando los tomos de protocolo.

Diferentes tipos. En el sistema de coleccin exgena, el protocolo est constituido por los
folios en blanco habilitados; ha habido algn protocolo que se encuadern con los folios en blanco, sin autorizacin de actos. Para Pelossi hay algunos que son de coleccin endgena y exgena. Existen varias clases de protocolos que varan segn los lugares. En algunas provincias se llevan dos libros: A y B. El A es el principal y en el B se llevan los que no tengan facultades negociales. Pelossi distingue entre los de coleccin exgena y endgena. Exgena: o a priori existen antes de documentar los actos y, en realidad, se constituye no solo con los documentos pasados, sino con los no pasados, los errores, los folios en blanco sobrantes y sin uso. Endgena: el documento matriz se crea material y jurdicamente fuera del protocolo, pero al coleccionarlos no hay escrituras no pasadas ni errores; el notario es quien crea el ordenamiento, nmero fecha y folio y luego de su autorizacin son protocolo.

Habilitacin.

Folios

cuadernos

de

actuacin

protocolar.

Formacin.
Vlez habla de libro de protocolo, pero nosotros despus, por la regulacin de la 9020, el libro va a pasar a ser libro, terminado del ao calendario. Durante el ejercicio de la actividad notarial anual, vamos a tener un cuaderno protocolar que se compra en la delegacin del Colegio de Escribanos, cada cuaderno tiene 10 folios de actuacin protocolar. El cuaderno es una carpeta de cartulina con el escudo del Colegio, viene para completar el ao, nmero de cuaderno, nombre y apellido del notario, de que nmero de folio a nmero estn incorporado en el cuaderno, el nmero de registro notarial y el partido pertinente. Este cuaderno resguarda a las hojas que vienen adentro. La forma de conservar el folio a travs del ao material es en los cuadernos. El notario traslada el valor del folio al cliente. El folio tiene una numeracin alfanumrica y 25 renglones. La numeracin alfanumrica viene impresa, a ella el escribano le agrega manualmente la foliatura. Artculo 139: Las escrituras y las actas, se extendern en los cuadernos de actuacin protocolar habilitados para cada Registro Notarial. Se exceptan las actas cuya faccin extraprotocolar est regulada por normas especficas. Artculo 140: Se denomina cuaderno al conjunto de diez (10) folios de numeracin correlativa iniciada en el primero de ellos con guarismo terminado en la cifra 1. Artculo 141 formacin de protocolo: El protocolo ser anual y se ir formando con los cuadernos ordenados cronolgicamente, unidos entre s mediante la numeracin sucesiva de cada uno de los folios. La foliatura comenzar cada ao, asignado el nmero 1 al primer folio del primer cuaderno y continuarn numerndose en forma correlativa los dems folios de ese cuaderno y de los sucesivos. Artculo 143: provisin de cuadernos I.- El papel sellado de actuacin notarial para protocolos y testimonios tendr las caractersticas que determine el Poder Ejecutivo y por su utilizacin se abonarn las tasas que establezca la respectiva legislacin. El Poder Ejecutivo podr convenir con el Colegio de Escribanos a fin de que ste se encargue de la provisin del papel sellado, realizando la impresin del mismo. Las sumas percibidas en concepto de tasas por utilizacin de tal papel sellado debern ser depositadas por el Colegio en la forma que determine el Ministerio de Economa. II.- Los cuadernos sern distribudos por el Colegio a peticin escrita del titular del registro o reemplazante legal. III.- A tal efecto, se llevarn registros de provisin de cuaderno, rubricados y sellados por un Inspector Notarial en el que se anotar por orden cronolgico la numeracin de los cuadernos y su foliatura, el registro y protocolo para el que se proveen y la firma del titular o reemplazante legal o de persona expresamente autorizada. IV.- Los cuadernos sern distribudos asimismo por las delegaciones del Colegio y por los subdelegados a quienes se encomiende esa tarea. El Consejo Directivo podr, asimismo, convenir con el Banco de la Provincia de Buenos Aires la entrega de cuadernos en todo el territorio o slo en algunos lugares. En todos los casos se cumplirn las previsiones del prrafo anterior. Artculo 144: uso de cuadernos no habilitados En caso de urgencia podr continuarse o iniciarse una escritura o acta en un cuaderno o cuadernos no habilitados, cuyas caracteristicas sean similares a los de actuacin protocolar. Producido el evento, el o los cuadernos debern ser presentados para su registro dentro de los tres (3) das hbiles de la fecha del o los documentos. Art. 99. Uso de cuadernos no habilitados: I. A los efectos de lo previsto en el art. 144 de la ley, se considerarn casos de urgencia aqullos en que se trate de actos legal o fcticamente impostergables, y fuere imposible obtener cuadernos habilitados. II. El notario deber dejar constancia en el acto protocolar, de la urgencia del acto.

III. El o los cuadernos utilizados en tal oportunidad, sern firmados y sellados por el presidente y secretario de la Delegacin respectiva, dejndose constancia en el registro de provisin de cuadernos. (Arts. 139 a 147 y 149 a 154 Ley 9020 . y 96, 99, 102, 103, 105 y 106).

Orden cronolgico.
Los cuadernos protocolares va a ser usados siguiendo un estricto orden cronolgico. Si tengo que hacer mi primera escritura, usar el folio 1 y as sucesivamente. Si el escribano se queda sin hojas de protocolo, puede utilizar hojas de semejante caracteres como ser un gramaje especial, sello de agua, pudiendo usar sellos de actuacin notarial (color rosa) o los que se usan para certificaciones de firma (verdes), en el caso, una hoja comn. Dentro del tercer da hbil siguiente se debe concurrir al Colegio para habilitar dichas hojas, ver Art. 144 y 99.

Numeracin y epgrafe.
Artculo 146: Los documentos se extendern por orden cronolgico, inicindose en cabeza de folio y llevarn cada ao numeracin sucesiva del 1 en adelante, expresada en letras. El primero de cada ao se extender despus de la nota de apertura. El documento ser precedido por el nmero de orden que le corresponde dentro del protocolo y por un epgrafe que indique su contenido y el nombre de los otorgantes. Las escrituras deben seguir un orden cronolgico y deben estar numeradas. Se enumera el acto que se vaya a realizar, por ej., escritura nmero uno. La numeracin del acta no forma parte de la estructura de la escritura, pero sirve para ordenarla porque el protocolo debe seguir un estricto orden y numeracin. Una vez numerada la escritura, se pone el epgrafe que tambin forma parte de la estructura y sirve para ubicarnos. Tiene 2 datos: la naturaleza jurdica del acto y el nombre de las partes, por ej., compraventa X a favor de Y. Sirve para despus confeccionar el ndice que va a tener el protocolo. Si una de las partes pierde la escritura, se va al ndice y as se facilita un segundo testimonio. Art. 98 Decreto 3887: En el supuesto de pluralidad de otorgantes por parte, bastar consignar en el epgrafe el nombre de uno de ellos y el agregado de "y otro" o "y otros" segn corresponda.

Documentos incompletos y sin efecto.


Artculo 147: I.- Si extendido un documento, no se firmare, o suscripto por uno o ms intervinientes, no lo fuera por los restantes, el notario lo har constar al pie mediante nota que llevar su firma. Los que lo hubieren firmado podrn requerir se asiente la constancia que estimaren pertinente en resguardo de sus derechos, que suscribirn ante el autorizante. II.- Firmado el documento por todos, antes de la autorizacin por el notario, slo podr quedar sin efecto su contenido con la conformidad de cuantos lo hayan suscripto, siempre que ello se certifique a continuacin o al margen si faltare espacio, en breve nota complementaria que firmarn aquellos y el notario. III.- En los casos expresados no se interrumpir la numeracin. Cuando no se concluya el texto del documento, por error u otros motivos, el notario indicar tal hecho en nota firmada. En este supuesto se

repetir la numeracin. Hay una diferencia entre si el documento que est en el folio es no pasado y el error; porque si la escritura no pasada es la nmero 14, la siguiente ser la 15 porque es un acto que al final no tuvo efecto porque alguna de las partes se arrepinti y si la otra quiere iniciar un juicio por daos por esa causa, se le podr otorgar copia. Pero si el escribano trabajando en esa escritura nmero 14, se equivoca o se imprime mal o se queda sin tinta, lo que se va a hacer es un errose. El notario deber errar hasta el folio que se imprimi y volver a imprimir toda la escritura. Como eso fue un errose, se numerar nuevamente la escritura como 14 porque fue un error. No es lo mismo un documento incompleto y sin efecto que un documento errado, porque el error es de un integrante de la escribana, lo que hace que la numeracin del acto que le sigue se repita, en cambio, en los documentos incompletos y sin efecto, en los que no firma alguna de las partes porque se arrepinti, la numeracin del acto siguiente contina.

Documentos anexos.
Artculo 142LN documentos anexos: Integrarn el protocolo los documentos que se anexen por disposicin legal o a requerimiento expreso o implcito de los comparecientes o por disposicin del notario. Art. 96 RN. Documentos anexos Los documentos que se anexen o agreguen al protocolo deben serlo como cabeza del acto protocolar, sin perjuicio de las remisiones cuando sirvan para ms de un acto. El notario autenticar los mismos estampando en ellos su media firma y sello .

Apertura y Cierre.
Artculo 145LN: El protocolo se abrir con notas asentadas en el primer folio que indique el registro, sede, distrito y ao. Ser cerrado el ltimo da del ao, certificando el nmero de folios utilizados. Esta nota llevar la firma del titular o de su reemplazante legal. El protocolo ser cerrado el ltimo da del ao con nota que expresar hasta que folio ha quedado escrito, el nmero de escritura que contiene y los nombres y cargos de los escribano que han actuado en l.

Inutilizacin de folios en blanco despus de la nota de cierre.


Art. 106. Inutilizacin del ltimo o ltimos cuadernos Los folios del ltimo o ltimos cuadernos que quedasen en blanco despus de la nota de cierre de protocolo, sern utilizados mediante lnea contable con media firma y sello del notario a cargo del registro.

ndice.
Artculo 153LN: Los protocolos llevarn ndice de los documentos autorizados [matrices dice armella] con expresin de los nombres de los otorgantes, naturaleza del acto, fecha y folio. Art. 102.RN ndice general El ndice que prescribe el art. 153 de la ley podr ser llevado mediante el sistema de hojas movibles o fijas y por cualquier medio de impresin. Adems armella dice que cada escribano a cargo de un registro notarial deber confeccionar y conservar, sin lmite de tiempo, un ndice general de las escrituras autorizadas en cada ao.

Guarda. Conservacin.
El notario es responsable de la conservacin en buen estado de los protocolos que hallen en su poder y de su entrega al archivo en los plazos que sealan las reglamentaciones locales. La conservacin se realiza en cuadernos de diez folios cada uno, que debern ser guardados en muebles de metal hasta el momento de la encuadernacin. En la provincia de Bs. As. el archivo est a cargo del colegio para La Plata y gran Bs. As., en las dems zonas est cargo de los juzgados locales. Artculo 149LN: Los protocolos no podrn se retirados de la notara sino para el cumplimiento de las obligaciones relativas a encuadernacin, para ser inspeccionados y, con noticia del Colegio por

razones de seguridad. La extraccin de los cuadernos corrientes, ser admitida si para la prestacin de funciones lo requiere la naturaleza del acto.

Encuadernacin. Entrega al Archivo.


DECRETO 3887 Art. 103. Encuadernacin y archivo del protocolo: I. Deber encuadernarse el protocolo en el transcurso del ao siguiente, en tomos que no excedan de quince (15) centmetros de espesor. En el lomo de cada volumen se indicar: a) El nmero de registro; b) Distrito notarial; c) El nombre del titular y en su caso el del adscripto; d) El ao a que corresponda el protocolo; e) La numeracin de los folios que contenga. II. Previa autorizacin del Juzgado Notarial, los protocolos sern remitidos al archivo, con excepcin de los correspondientes a los ltimos 5 aos que podrn ser conservados en depsito por el notario responsable del registro. III. Excepcionalmente, cuando el nmero de folios lo justifique, el Juzgado Notarial podr autorizar la encuadernacin en forma conjunta de ms de un ao de protocolo. IV. El notario que se hiciere cargo de un registro cuyos protocolos no estuvieren encuadernados, deber comunicarlo al Colegio para que ste disponga su encuadernacin, siendo los gastos incluidos los de traslado, a cargo del ex titular, de sus herederos y/o del Colegio.

Exhibicin. (Arts. 139 a 147 y 149 a 154 L.N. y 96, 99, 102, 103, 105 y 106 R.N.).
No confundir con inspeccin. El colegio tiene a su cargo la direccin y organizacin de la Oficina de Protocolos que funcionar bajo su exclusiva dependencia. En la prov de Bs As. las inspecciones pueden ser resueltas por el colegio o por el juzgado notarial. Las inspecciones de los protocolos comprendan la de e toda la documentacin accesoria, incluida la referente al cumplimiento de obligaciones fiscales y la documentacin notarial que corresponda al normal ejercicio de la funcin, an aquella que no hubiere sido utilizada. Artculo 150: La exhibicin del protocolo proceder cuando medie orden de Juez competente o a requerimiento de quien tenga inters legtimo con relacin a determinados documentos. Se hallan investidos de tal derecho los otorgantes o sus representantes o sucesores universales y singulares. En los actos de ltima voluntad y en los de reconocimiento de filiacin, mientras vivan los otorgantes, nicamente ellos. Artculo 151: La exhibicin del protocolo no es extensible a aquellos documentos que por su naturaleza fueren considerados secretos por el responsable de su guarda, salvo que se actuare en representacin de los otorgantes o de sus sucesores universales facultados especialmente a tal fin. En su caso regir el artculo 132. Artculo 152: En todos los casos el notario adoptar las providencias que estime pertinentes para que la exhibicin no contrare sus deberes fundamentales o las garantas de los interesados. Art. 105. Exhibicin del protocolo a notarios Para el cumplimiento de sus funciones los notarios podrn requerir la exhibicin del protocolo. Esta ser permitida por el responsable de su guarda con arreglo a lo dispuesto por los arts. 150 a 152 de la ley. En caso de negativa que el requirente considere injustificada, se someter al arbitraje de la Junta Ejecutiva de la Delegacin respectiva, conforme a lo previsto en el art. 114 , inc. 4 de la ley.

Prdida y destruccin del protocolo. Supuestos. Reconstruccin. Procedimiento. (art. 1011 C.Civ. y 29 L.R.).

En caso de prdidas de fojas del protocolo, constatado en inspecciones a escribanas o de estudios de ttulos existe un procedimiento a adoptarse. Comprobado el extravo por el notario, debe comunicarlo al rgano de Superintendencia, el Colegio de Escribanos en Capital Federal y el Juez Notarial en Provincia Buenos Aires ya que en principio se ha incumplido con la obligacin que impone la ley sobre conservacin y custodia del protocolo. El rgano, puede disponer o no, en forma facultativa, la instruccin de sumario o formacin de proceso disciplinario (Art. 40 Inc. A ley 9020). El notario que denuncie el extravo, debe ofrecer la realizacin de las medidas conducentes a reparar la prdida para exonerar su responsabilidad o disminuirla. Supuestos de Hecho que Obligan a la Subsanacin: Prdida o extravo por desaparicin de uno o ms folios. Destruccin total o parcial. Deterioro. Sustraccin. En estos casos, las soluciones son diferentes. Se tratar slo sobre los supuestos de extravo de fojas. Cuando se produce el extravo de una o ms fojas, se puede efectuar cualquiera de estos 3 procedimientos: A) Reconstitucin del Protocolo segn el Art. 1011 Cdigo Civil. B) Reproduccin del Acto. C) Obtencin del ttulo supletorio sobre la base de la inscripcin dominial, a falta de matriz y de copia

A. Reconstitucin del Protocolo.


Reconstituir o reconstruir significa rehacer o reponer la escritura matriz extraviada en todo o parte (o destruida), para asegurar la continuidad del documento que es uno de los fines de la funcin notarial. Esta reconstitucin se caracteriza por la sustitucin material de lo perdido. Es una reproduccin del protocolo pero no del acto, ya que esto ltimo supone un reotorgamiento del acto extendido en el protocolo que debe subsanarse y entonces entra en juego la facultad autorizante del notario. El objeto es reponer o sustituir el documento (escritura matriz) por medio de la copia. Art. 1011: Si el libro del protocolo se perdiese y se solicitare por alguna de las partes que se renovase la copia que exista, o que se ponga en el registro para servir de original, el juez puede ordenarlo con citacin y audiencia de los interesados, siempre que la copia no estuviese rada ni borrada en lugar sospechoso, ni en tal estado que no se pudiese leer claramente. El artculo reglamenta el procedimiento ante la prdida del protocolo, pero cabe advertir que el mismo puede sufrir total o parcial deterioro o sustraccin fraudulenta. No todos los supuestos tienen la misma solucin legal. Hay dos procedimientos: el del Art 1001 y el de la ley 17801 Cdigo Civil: La reconstruccin del protocolo o parte de l se efecta ante la prdida o destruccin de la matriz. El procedimiento sirve para reconstruir un folio, la escritura o todo un tomo. La copia a la que se refiere el artculo es la primera copia. En consecuencia no sirven la copia simple, carbnica, fotogrfica, etc. En caso de utilizarse segundas copias o ulteriores, deben haberse expedido segn lo prescripto en el 1007 y deben estar inscriptas en su caso. Las copias no deben estar rada ni borrada en lugar sospechoso (deben entenderse las partes esenciales c 989), no en tal estado que no se pudiese leer claramente. El procedimiento judicial otorga garanta suficiente tanto a las partes intervinientes como al inters general que priva en todo este mbito. La legitimacin activa est en cabeza de los sujetos instrumentales, sus representantes, sucesores universales y o singulares. Nada obsta a que sea el mismo escribano autorizante o su reemplazante. La intervencin o citacin y audiencia de los interesados es el medio legal con el que cuentan los

dems partcipes del negocio para poder oponerse al procedimiento si es que lo creen factible. El procedimiento formal no surge claro cuando se dice o que se ponga en el registro para servir de original. La doctrina est conteste que no significa la primera copia se anexar a la parte del protocolo extraviado o destruido, sino que debe procederse como en el caso de una protocolizacin comn en el protocolo corriente a la fecha de reconstruccin. Afirma Pelossi que ste tambin puede ser un posible medio a utilizarse ante la prdida o destruccin del protocolo. El procedimiento a seguir es el nuevo otorgamiento del acto como si nunca antes se hubiese llevado a cabo-, con la participacin de los mismos sujetos negociales o sus representantes que una vez mas prestan su consentimiento con el acto jurdico causal. Las partes intervinientes deben hacer referencia la antecedente, explicando la prdida, la presentacin ante el rgano de superintendencia y darle efectos retroactivos El artculo 29 de la ley 17801 establece que el asiento registral sirve de prueba de la existencia de la documentacin que lo origina, en los supuestos de la norma que analizamos. El procedimiento se utiliza cuando extraviada o destruida la primera copia inscripta, tambin se carece de todo o parte de ka escritura matriz, obstando ello a la obtencin de la segunda o ulterior copia Entonces por va judicial se ordenar la validez de este ttulo supletorio que surge de los asientos pertinentes de los registros de la propiedad inmueble, procedindose a la protocolizacin del expediente judicial o de su parte resolutiva.

6. Documentos protocolizados. Concepto.


El protocolo es una coleccin ordenada cronolgicamente de escrituras matrices y otros documentos con un plazo temporal anual que un escribano tiene la obligacin de conservar y custodiar. Es protocolo desde el momento en que se compra el cuaderno.

Comparacin con los documentos protocolares. Anlisis del art. 1003 del C. Civ.
Art. 1003: Si los otorgantes fuesen representados por mandatarios o representantes legales, el notario expresar que se le han presentado los poderes y documentos habilitantes, que anexar a su protocolo. Si fuese menester la devolucin de los mismos, o se tratare de poderes generales, har constar la circunstancia y agregar copia autenticada al protocolo. En caso de que los poderes o documentos se hubieren otorgado en su oficina, o se hallaran protocolizados en su registro, expresar este antecedente, indicando el folio y ao respectivo. La protocolizacin de documentos exigida por ley, se har por resolucin judicial previa. El documento a protocolizarse ser entregado al escribano pblico que haya de realizar la diligencia, para que lo agregue a su protocolo, mediante un acta que contenga solamente los datos necesarios para precisar la identidad del documento protocolizado. El escribano pblico que haya efectuado la protocolizacin, dar a los interesados los testimonios que se le pidieren. En caso que el otorgante del ttulo fuere representado por una tercera persona, el escribano p deber requerir la presentacin del poder otorgado y de los documentos habilitantes que deber anexar a su protocolo. Evolucin legislativa: del texto original surga la necesidad de la transcripcin total del ttulo habilitante que legitimaba al sujeto de derecho a otorgar el documento notarial, y ello era si bajo pena de nulidad que estableca el 1004. Con la primera modificacin del Art en el 1913 se permiti la transcripcin de solo la parte pertinente o indicacin de la foja donde se encontraba, tanto de los instrumentos autorizados por en el mismo registro como los protocolizados o transcriptos con anterioridad en el protocolo. Se mantuvo el 1004, se produjo una situacin de incertidumbre en el notariado. En 1933 se e dio una nueva redaccin que introdujo el tema de las protocolizaciones. En 1961, por la 1875 se le dio la redaccin actual y se derog del 1004 la pena de nulidad.

APUNTE DE CLASE: tres casos que plantea el Art. 1003 1) cuando se presenta un poder general o documento habilitante que el escribano deba devolver. El escribano saca una fotocopia, la autentica y la deja como cabeza de folio. 2) Cuando el poder se agota en el momento por ser especial para ese negocio; se adjunta el original. 3) Cuando se otorg el poder en ese momento o en otro momento pero con ese escribano; se remite al folio y protocolo donde se encuentra ya acreditada esa representacin.

Clases: Por orden judicial o propiamente dicha. Por mandato legal. Por decisin de las partes.
Existen distintas vas para incorporar documentos al protocolo. Existe cierta doctrina que hace una diferenciacin entre Protocolizacin: reduccin de los documentos a escritura matriz que as entra a formar parte del protocolo. Protocolacin: hace referencia a la anexin material del documento al protocolo; toda la documentacin anexa se coloca al principio de la escritura, por ej., un poder, certificados, planos y a continuacin la escritura. Gattari acerca los 2 conceptos, lo reduce a escritura matriz y la anexin material al inicio de la escritura. Hay 3 categoras de Protocolizacin: 1) Tipo Legal: forma parte de los deberes materiales exigidos al notario por imperio de la normativa vigente. La ley le obliga al notario a incorporar minutas al protocolo cuando intervengan en el otorgamiento personas que no hablen el idioma nacional, sordomudos que saben darse a entender por escrito. Esa minuta se firma en presencia del notario y se incorpora materialmente al protocolo. Art. 999: Las escrituras deben hacerse en el idioma nacional. Si las partes no lo hablaren, la escritura debe hacerse en entera conformidad a una minuta firmada por las mismas partes en presencia del escribano, que dar fe del acto, y del reconocimiento de las firmas, si no lo hubiesen firmado en su presencia, traducida por el traductor pblico, y si no lo hubiere, por el que el juez nombrase. La minuta y su traduccin deben quedar protocolizadas. Art. 1000: Si las partes fueren sordomudos o mudos que saben escribir, la escritura debe hacerse en conformidad a una minuta que den los interesados, firmada por ellos, y reconocida la firma ante el escribano que dar fe del hecho. Esta minuta debe quedar tambin protocolizada. 2) Voluntaria o a Requerimiento de Parte : es un tipo de protocolizacin que obedece al inters de las partes ante la necesidad de resguardar sus derechos. Tiene como finalidad especfica la incorporacin de un documento privado al protocolo para otorgarle fecha cierta, expedicin de copias con finalidad de conservacin y seguridad jurdica: Art. 1035: Aunque se halle reconocido un instrumento privado, su fecha cierta en relacin a los sucesores singulares de las partes o a terceros, ser: 3. La de su transcripcin en cualquier registro pblico Esta categora de protocolizacin no transforma al instrumento privado en pblico, es un documento privado protocolizado. 3) Judicial: el ejemplo clsico son los procedimientos de reconstruccin y la protocolizacin de testamento olgrafo y para la adquisicin de dominio por subasta. Efectos de la Protocolizacin ordenada judicialmente:

1. No hay partes, quien ordena es el juez y no es necesario ni su presencia ni su firma en la escribana, basta con la orden judicial. 2. Transforma al documento privado en pblico. Art.984: El acto bajo firmas privadas, mandado protocolizar entre los instrumentos pblicos por juez competente, es instrumento pblico desde el da en que el juez orden la protocolizacin. Goza de los efectos de la fe pblica en todo aquello cumplido por el escribano o pasado en su presencia dentro del mbito de competencia material. As la fecha de protocolizacin o las actuaciones judiciales referenciados por l. El resto del instrumento sigue siendo tan privado como ntes. Si es un documento pblico de procedencia extranjera, debe estar traducido y debidamente legalizado el originado en otra provincia que no es la del asiento del registro notarial donde se efecta la protocolizacin, tambin debe estar legalizado.. La diferencia entre el doc p forneo y el que viene de otra provincia es que mientras el primero se protocoliza para que pueda surtir efectos en la Repblica y el segundo el procedimiento es para aplicar las leyes de polica provinciales, por medio de la fiscalizacin del cumplimiento de las previsiones tributarias o arancelarias. La protocolizacin no sana el vicio instrumental del acto que debi formalizarse por instr publ y lo fue por uno privado.

Anlisis de los supuestos del testamento olgrafo y de los Arts. 1211 y 3129 del C. Civ.
Art. 1211: Los contratos hechos en pas extranjero para transferir derechos reales sobre bienes inmuebles situados en la Repblica, tendrn la misma fuerza que los hechos en el territorio del Estado, siempre que constaren de instrumentos pblicos y se presentaren legalizados. Si por ellos se transfiriese el dominio de bienes races, la tradicin de stos no podr hacerse con efectos jurdicos hasta que estos contratos se hallen protocolizados por orden de un juez competente. Art. 3129: Puede tambin constituirse hipoteca sobre bienes inmuebles existentes en el territorio de la Repblica, por instrumentos hechos en pases extranjeros, con las condiciones y en las formas dispuestas por el artculo 1211. De la hipoteca as constituida debe tomarse razn en el oficio de hipotecas, en el trmino de seis das contados desde que el juez ordene la protocolizacin de la obligacin hipotecaria. Pasado ese trmino la hipoteca no perjudica a tercero. La hipoteca constituida desde pas extranjero debe tener una causa lcita por las leyes de la Repblica.

HIGHTON DE NOLASCO Hipoteca constituida en el extranjero En cuanto a la forma de la hipoteca constituida en el extranjero, se exige protocolizacin SNT un escribano de la repblica y con orden judicial, del instrumento constitutivo otorgado fuera del pas. Debe tratarse de instrumento pblico debidamente legalizado. El Art. 1211 da una norma general aplicable al caso, una vez protocolizado, debe inscribirse dentro del plazo de 6 das ya que no ha sido modificado el artculo para adaptarlo a las leyes 17801 y 20089. La hipoteca se considerar constituida desde que se mand protocolizar y tendr efectos retroactivos a la fecha del auto judicial aprobatorio de la protocolizacin y no desde el otorgamiento del acto. Hipoteca constituida en provincia diversa. El 3129 se aplica a hipo constituidas en provincia de nuestro pas distintas a la del lugar de ubicacin del inmueble; en este caso es innecesaria la protocolizacin del instrumento del sustitutivo, pudiendo inscribirse directamente el testimonio en el Registro de la Propiedad de jurisdiccin del inmueble

No obstante, existe cierta defensa de jurisdiccin del notario que la ley registral 17801 admite en su art. 6 cuando delega a ley normativa la posibilidad de asignar concretamente la tarea de peticionar variacin en la situacin registral, la que en tal caso debe hacerse con intervencin de funcionarios con atribuciones exclusivas. Tales normas fueron declaradas inconstitucionales cuando agregan exigencias y requisitos como la necesidad de la expedicin de certificados de dominio a favor de un escribano local al imponer barreras a las escrituras pblicas emanadas de distinta jurisdicciones a la de ubicacin de los inmuebles que renen todos los requisitos determinados por las leyes del lugar de su otorgamiento. JA 1992 III 437 fallos 308 2588 La ley 24441 en el 82 repite todo el Art. de ley 17801 sin este ltimo sector todo ello bajo el ttulo modificacin al rgimen registral lo que implica su derogacin por resultar incompatible las disposiciones sobre la misma materia. Adems, cualquier duda que quedara sobre la cuestin de defensa de la jurisdiccin notarial que exige participacin de un escribano del lugar de la ubicacin del inmueble, quedo zanjada por el 8 de la misma ley 24441 que incorpora un prrafo final al 980, segn el cual los instrumentos pblicos extendidos adecuadamente gozan de entera fe y producen idnticos efectos en todo el territorio de la repblica, cualquiera sea la jurisdiccin donde se hubieran otorgado con ello se hace sobreabundante la rogacin con una minuta propia por un escribano del lugar par variar la situacin registral en el Registro de la Propiedad de una provincia sobre la base de in ttulo extendido en otra.

Art. 3692: El testamento olgrafo, si estuviese cerrado, ser abierto por el juez, y se proceder al examen de testigos que reconozcan la letra y firma del testador. Resultando identidad en concepto de los testigos, el juez rubricar el principio y el fin de cada una de sus pginas, y mandar que se entregue con todas las diligencias hechas, al escribano actuario, y que se den copias a quienes corresponda. El escribano transcribe este testamento (es obligatoria la transcripcin) y lo protocoliza. No es necesaria la firma del juez en la escribana ni su comparecencia para protocolizar. El documento se agrega en cabeza del acto. Cuando se expide una copia debe hacerse constar en primer lugar el acta y luego el documento anexado al protocolo (el testamento queda anexado al protocolo). Art. 162 ley 9020: La protocolizacin de documentos pblicos o privados dispuesta judicialmente o requerida por los particulares a los fines sealados en las leyes, para darles fecha cierta o con otros motivos, se cumplir mediante las siguientes formalidades: 1. Se extender acta con la relacin del mandato judicial que la ordena o del requerimiento de los actos que identifiquen el documento. Ser obligatoria su transcripcin cuando se trate de testamento olgrafo.2. Se agregarn al protocolo el documento y en su caso, las actuaciones que correspondan.3. No ser necesaria la presencia y firma del Juez que lo dispuso.4. Al expedir copia, si el documento protocolizado no hubiere sido transcripto, se reproducir el texto del acta en primer trmino y a continuacin, el correspondiente al documento protocolizado.-

UNIDAD VII. ESCRITURAS PBLICAS.


1. Concepto.
Abella: La escritura pblica es un instrumento pblico. Solo puede ser hecha por Escribano pblico en sus libros de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones autorizados para ejercer las mismas funciones.

Evolucin histrica. 2. Requisitos. Requisitos que corresponden al gnero instrumento pblico (remisin parcial a Unidad III punto 3). Requisitos especiales.
Abella dice que la escritura contiene: encabezamiento, comparecencia e intervencin; exposicin, estipulacin, declaraciones complementarias, constancias notariales y cierre. El CCiv regula los requisitos referidos a (segn Abella): a) el papel, el lugar, fecha e idioma nacional. b) El notario, competencia, deber de dar fe de conocer a las partes. c) Los otorgantes: nombre, apellido, mayora de edad, estado de familia, vecindad. d) Testigos: nombre y vecindad. e) Naturaleza del acto:, su objeto, condiciones, clusulas, plazos, las cantidades que se entreguen en presencia del escribano expresadas en letras; f) El escribano debe leer a las partes y salvar de su puo y letra g) Otorgamiento o expresin libre de la voluntad para consentir en las obligaciones que se

estipula y firma; h) A la autorizacin, firma y rbrica del notario. Art. 1001: La escritura pblica debe expresar la naturaleza del acto, su objeto, los nombres y apellidos de las personas que la otorgan, si son mayores de edad, su estado de familia, su domicilio, o vecindad, el lugar, da, mes y ao en que fuesen firmadas, que puede serlo cualquier da, aunque sea domingo o feriado, o de fiesta religiosa. El escribano debe dar fe de que conoce a los otorgantes, y concluida la escritura debe leerla a las partes, salvando al final de ella, de su puo y letra, lo que se haya escrito entre renglones y las testaduras que se hubiesen hecho. Si alguna de las partes no sabe firmar debe hacerlo a su nombre otra persona que no sea de los testigos del instrumento. La escritura hecha as con todas las condiciones, clusulas, plazos, las cantidades que se entreguen en presencia del escribano, designadas en letras y no en nmeros, debe ser firmada por los interesados y autorizada al final por el escribano. Cuando el escribano o cualquiera de las partes lo juzgue pertinente, podr requerir la presencia y firma de dos testigos instrumentales. En este caso, aqul deber hacer constar en el cuerpo de la escritura el nombre y residencia de los mismos.

Autor.
El autor del documento es el escribano. Debe asesorar a las partes y darle forma al documento. La escritura pblica culmina con la autorizacin del notario (autor). La excepcin es el testamento que elabora el futuro causante (Art. 3656) que el testador puede dictarlo o entregarlo ya redactado al notario. Son casos de excepcin de atribuciones a los oficiales, capellanes y mdicos autorizados para recibir el testamento militar (3673), el comandante de un buque ante quien puede otorgarse el testamento martimo (3679), el juez ante el cual se puede celebrar la convencin matrimonial (1223). En estos casos el instrumento labrado ser instrumento pblico pero no escritura publ, pues para que stas exista es necesario que sea labrada en el protocolo notarial, sometido a exigencias y caractersticas especficas de la ley. Abella

Faccin protocolar.
Resulta del 998. Si la escritura no est en el protocolo no tiene valor alguno

Idioma. Comparecientes que no conocen el idioma.


Cualquier extranjero, habitante o no de la republica, puede otorgar actos por instrumento pblico. El problema surge cuando uno o ambos otorgantes no entiende el castellano. 999: las escrituras deben hacerse en idioma nacional. Si las partes no lo hablaren, la escritura debe hacerse en entera conformidad a un minuta3 firmada por las mismas partes en presencia del escribano, que dar fe del acto, y del reconocimiento de las firmas, si no lo hubiesen firmado en su presencia, traducida por el traductor pblico, y si no lo hubiere, por el que el juez nombrase. Luego de redactada la minuta el escribano la hace traducir por un traductor publico. Es carga del escribano y no de las partes conseguir y contratar al traductor. Si no existiese en el lugar, el juez competente deber designar una persona para que traduzca. La traduccin debe estar firmad por el traductor. La
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RAE: Extracto o borrador que se hace de un contrato u otra cosa, anotando las clusulas o partes esenciales, para copiarlo despus y extenderlo con todas las formalidades necesarias para su perfeccin. Rivera dice que es un documento privado que contiene solo la sntesis o resumen del acto que se pretende celebrar.

minuta y su traduccin deben quedar protocolizadas. Rivera dice que si solo es una la parte que no conoce el idioma nacional, solo esa debe firmar la minuta. Sigue a Freitas y se aparta de las legislaciones extranjeras que permiten al notario que conoce el idioma del otorgante, recibir el acto sin necesidad de traductor o interprete. Naturalmente debe entenderse que el idioma nacional es el castellano. Es el otorgante o sujeto instrumental el que debe conocer el idioma, el que comparece, el sujeto de la voluntad y no el del inters, el representado. Dice Pelossi que entiende que por protocolizar en este caso debe entenderse trascripcin, debe transcribirse la traduccin por ser parte esencial de la escritura. Cuando se trata de testamentos el cod exige la presencia de dos intrpretes que harn la traduccin en castellano, y el testamento debe en tal caso escribirse en los dos idiomas. Los testigos deben entender uno y otro idioma. La diferencia entre traductor e interprete radica en que el traductor posee ttulo habilitante y se halla inscripto en la matrcula profesional, y el segundo es simplemente un experto o entendido en determinado idioma extranjero. Borda y Pelossi dicen que hay que preferir a los traductores cuando los hubiera. El Art. 3663 reviste de ms formalidades a los actos de ltima voluntad: Art. 3663: Si el testador no puede testar sino en un idioma extranjero, se requiere la presencia de dos intrpretes que harn la traduccin en castellano, y el testamento debe en tal caso escribirse en los dos idiomas. Los testigos deben entender uno y otro idioma. Se requieren 2 intrpretes y los testigos deben hablar los 2 idiomas.

Mudos y sordomudos.
1000: Si las partes fueren sordomudos o mudos que saben escribir, la escritura debe hacerse en conformidad a una minuta que den los interesados, firmada por ellos, y reconocida la firma ante el escribano que dar fe del hecho. Esta minuta debe quedar tambin protocolizada Se equipara a sordo y sordomudo porque al no saber hablar no pueden expresar su voluntad a viva voz. No son vlidas las declaraciones tcitas en el mbito notarial., Si se trata de sordomudos que no sepan darse a entender por escrito son cf al 54,4 incapaces absolutos de hecho y la escritura que otorgue ser anulable. Diferente es el caso del mudo que no entra dentro del 54. aunque no sepa darse a entender por escrito puede. Rivera dice que el cdigo no exige que la minuta sea redactada de puo y letra por el otorgante, por lo que puede hacerla un tercero a quien el sordo le transmita por lenguaje de seas de seas de su voluntad. Luego debe ser leda y si el mudo est de acuerdo la firma Los sordos y ciegos no se encuentran contemplados. El 3651 prohbe otorgar testamentos por acto pblico a sordomudos, sordos o mudos. No se extiende al ciego dice Rivera.

Lugar y fecha.
La mencin del lugar se hace respecto de la ciudad y del partido y su falta de mencin del lugar

donde se otorga la escritura pblica, adquiere tal trascendencia que su omisin acarrea la nulidad instrumental, lo mismo que la omisin de la fecha. La fecha tiene competencia con la competencia en razn del tiempo del ejercicio de la funcin notarial, con la capacidad de las partes, con el derecho vigente al momento de la firma del documento y con el orden cronolgico conforme el art. 1004. Puede firmarse cualquier da incluso los feriados Si se consignara otra fecha por error material no hay nulidad, salvo que tambin se alterase con intencin dolosa el orden del protocolo que el corresponde. La falta de fecha puede salvarse si surge del contexto, data indirecta. Teniendo en cuenta el orden cronolgico se pueden salvar errores en la fecha

Datos personales de los comparecientes.


El artculo 1001 exige los nombres y apellidos de las personas que la otorguen, si son mayores de edad, su estado de familia, su domicilio o vecindad El artculo 1004 solo sanciona con nulidad la falta de nombre. El nombre debe consignarse completo, tal como se encuentra en el registro de las persona, sin abreviaturas. No es suficiente seudnimos. Si se cometi algn error pero la persona se puede identificar, debe subsanarse por va judicial (informaciones sumarias) o notarial por una nueva escritura que se denomina rectificadora y debe ser concordad con la matriz. La edad se relaciona con la capacidad. El notario realiza el juicio de capacidad. Es una verificacin de legalidad meramente formal referida tanto a la capacidad de hecho como de derecho. Se limita a lo que las partes manifiestan sobre su capacidad. El estado de familia se refiere a la calidad de soltero, viudo, casado, divorciado, tiene importancia en la individualizacin del otorgante y permite evaluar la capacidad y legitimacin para disponer de ciertos bienes. La fe de conocimiento del escribano no alcanza al estado civil. Domicilio: se satisface indicando la localidad del domicilio real o legal, aunque tb puede consignarse la calle y nmero. Este recaudo, as como la vecindad, se vincula con la necesidad que el escribano otorgue la fe de conocimiento, o en su caso requiera la presencia de testigos que conozcan al otorgante, conforme el artculo 1002. Adems de los datos, el notario debe expresar: Artculo 155: I.- Las escrituras pblicas se sujetarn a las normas del Cdigo Civil. II.- Ser obligacin del notario, que las mismas expresen: a) Otros datos cronolgicos a ms de la fecha, cuando lo exijan las leyes o juzgue pertinente el notario. b) Si los comparecientes actuaren como sujetos negociales y fueren casados, viudos o divorciados, se consignar, adems, si lo son en primeras o ulteriores nupcias y el nombre del cnyuge. c) Todo otro dato identificatorio requerido por ley a solicitud de los interesados o a criterio del notario. d) El carcter en que intervienen los comparecientes. En algunos casos ser necesario consignar la hora; debe consignarse el Estado civil y cualquier otro dato que lo requieren las leyes o el notario.

Testigos instrumentales, testigos en el testamento por acto

pblico.
Los testigos en un instrumento pblico pueden serlo de tres tipos: instrumentales, de conocimiento y honorarios. Los instrumentales son lo que testimonian la efectiva realizacin del acto. Los de conocimiento no tienen por finalidad los alcances y efectiva realizacin del acto instrumentado, sino nicamente justificar la identidad de las partes en aquellos supuestos en los que escribano no las conociera. Los testigos honorarios no son necesarios para la validez del acto, ni para acreditar la identidad de los otorgantes, sino que nicamente concurren al acto por motivo sociales en honor a los otorgantes. Esto es lo que sucede en oportunidad de la celebracin del matrimonio con los amigos ntimos de los contrayentes que concurren en nmero mayor de los que la ley puede exigir. En el ao 1961 se dict la ley 15.875 que modific el artculo 1001. La reforma consisti en suprimir la exigencia de testigos instrumentales, como ya lo haba propiciado el anteproyecto de 1954. Esto no significa que no hay testigos instrumentales, pero ya no son obligatorios sino facultativos a criterio del escribano, salvo cuando se lo pidan las partes, en cuyo caso est obligado a aceptarlos. Subsisten no obstante casos en los que el cdigo requiere la presencia de testigos instrumentales, ello ocurre en materia sucesoria en lo que el artculo 3654 exige tres testigos para el otorgamiento de testamento por acto pblico, para el testamento militar en campaa (3655), para el testamento cerrado (3666), para el otorgado a en tiempo de guerra (3679). Art. 3654: El testamento por acto pblico debe ser hecho ante escribano pblico y tres testigos residentes en el lugar. Se exigen testigos testimoniales en el caso no entender el idioma nacional: Art. 3663: Si el testador no puede testar sino en un idioma extranjero, se requiere la presencia de dos intrpretes que harn la traduccin en castellano, y el testamento debe en tal caso escribirse en los dos idiomas. Los testigos deben entender uno y otro idioma. Conforme al art. 3651 del C. Civil, el sordo, el mudo y el sordomudo no pueden testar por acto pblico. Tocante al primero de tales supuestos, la norma halla correlacin con la del art. 3658, que impone al escribano, bajo pena de nulidad, la lectura del testamento al testador. Y si bien la prescripcin legal ha merecido reparos en la doctrina, nuestra ley no contempla la alternativa de la lectura del testamento por el sordo.

Documentos habilitantes.
Son los documentos que acreditan la representacin que invoca la parte formal, otorgante del acto, de quien es la parte sustancial o dueo del negocio. El 1003, en los casos de intervencin por otros, obliga al notario a expresar que se le han presentado poderes y documentos habilitante que debe anexar a su protocolo. IMPORTANTE Ver Art. 1003

No se requiere documento habilitante para aquellas representaciones que estn consentidas por actos del poder pblicos como los gobernadores de provincia, intendentes, ministros del PE, interventores, etc. cuyas designacin resultan de leyes, decretos y actas publicadas en los respectivos boletines oficiales. Artculo 156: I.- Cuando los comparecientes acten en nombre ajeno y en ejercicio de representacin o en carcter de rganos de persona colectiva, el notario proceder en la forma prevista por el Cdigo Civil, y dejar constancia en la escritura de los datos relativos al lugar y fecha de los documentos invocados, del nombre del notario o funcionario que intervino y de toda otra mencin que permita establecer la ubicacin de los originales. Proceder en igual forma cuando se le presenten documentos habilitantes o complementarios de capacidad. II.- Las copias de los documentos que deben agregarse al protocolo en las situaciones previstas en el pargrafo anterior, llevarn la atestacin del notario autorizante o de otro notario, funcionario u oficial pblico competente.

Fe de Conocimiento.
La fe de conocimiento no tiene fe pblica. Los juicios del notario no tienen fe pblica, es una construccin racional acerca de la identidad de la persona, ayudada por otros elementos que el notario estime convenientes y que obedezcan a razones que se relacionan con la debida diligencia de su actuacin, es una intima conviccin y el notario no puede dar fe de ello como fe pblica. Un fallo que cambia la doctrina mayoritaria en materia de fe de conocimiento: ANAEROBICOS ARGENTINOS S.R.L. c/ DETRY, Amaro s/ DAOS Y PERJUICIOS. 84/05/31 C. 082689 (Rev. La Ley 1984 pg. 4). El juicio de identificacin es el que utiliza el notario para individualizar a los comparecientes.

Testigos de conocimiento.
Para los supuestos que el escribano no conozca a los otorgantes, o a algunos de ellos, el art. 1002 autoriza a las partes a mistificar su identidad con dos testigos que el escribano conozca (y por supuesto las conozcan a ellas) poniendo en la escritura su nombre y residencia. Deben ser hbiles como tales, no deben estar incluidos en ninguno de los supuestos del 990. Nada obsta a que a la vez sean testigos instrumentales.

Naturaleza del acto y objeto.


La naturaleza del acto son las clusulas de las estipulaciones y el objeto en la exposicin. - La exposicin es la descripcin del bien objeto segn ttulo antecedente o plano segn corresponda y luego se hace una descripcin del inmueble, lo que no puede faltara porque es el objeto del negocio, con sus medidas de superficies cubierta, semicubierta y descubierta con los porcentajes que correspondan y luego la descripcin de los terrenos linderos, se lo relaciona con los rumbos (puntos cardinales), si es departamento se describe la unidad funcional y la integracin de los polgonos que lo conforman, la nomenclatura catastral y la indicacin de la partida inmobiliaria. - La estipulacin son las clusulas que hacen al negocio, por ej., vender o venta con constitucin de hipoteca.

Cantidades que se entregan en presencia del escribano.


Las que superen los 1000 $ deben ser entregadas en presencia del notario. Si hubo pago bancario, se presentarn las constancias. Estos actos gozan de fe pblica y si se quisiera desvirtuar esta aseveracin se recurrir a la redargucin de falsedad.

Lectura.
Surge del 1001 que el escribano debe leer la escritura a las partes (sujetos instrumentales), pero no se determina la obligatoriedad de que esa circunstancia tenga reflejo instrumental. Para los testamentos el 3658 si prev la nulidad. La jurisprudencia ha entendido que es suficiente que si del lxico empleado por el escribano en el cuerpo del testamento surge la observancia de las formalidades requeridas por la ley, la manera o trminos en que se hagan no puede influir en manera alguna sobre la validez del testamento en sentido de llegar a su nulidad. Rivera dice que su omisin no es causal de nulidad excepto en los testamentos. No se dispone la lectura de los documentos agregados o conexos. Leda ntegramente la escritura y las clusulas aditivas, se proceder a la suscripcin por los otorgantes.

Salvaturas.
Deben ser hechas de puo y letra del notario respecto a tachaduras, entrelineados, raspaduras, enmiendas, sobreraspados. Luego de las salvaturas se agrega la documental y luego la firma de las partes para otorgar el acto jurdico. Las palabras corregidas se consignarn por entero al final de la escritura, indicndose qu clase de salvado se trata y si vale o no vale. Los otorgantes o comparecientes debern firmar despus de haber hecho los salvados o salvaduras. Sobrerraspados: no figura en el 1001. Se aplica por extensin el 989 que, en rigor, habla de raspaduras, es decir los rados que se hacen en el papel con goma o un instrumento cortante para hacer desaparecer algn trazo, letra, slaba o palabra. En la prctica se vuelve a escribir sobre estos rados y se ha extendido el uso del sobrerraspado. Testados: las palabras o clusulas que deben entenderse por no escritas se marcan con una lnea inclinada, en sentido inverso al de la inclinacin de las letras y de modo que pueda leerse lo que se ha testado.

Firmas de los comparecientes.


Su falta acarrea la nulidad del acto, el acto jurdico no ha llegado a formarse, no se perfecciona el acto, la escritura deviene nula: Art. 1004. La expresin interesados del 1001 debe leerse como todos los intervinientes en la escritura o si quiere a todos los interesados en el acto notarial, no en el acto jurdico, ya que no estaran interesados el acto jurdico los testigos y sin embargo deben firmar la escritura.

Sustitutivos para los que no saben o no pueden firmar, firma a ruego,


Si una persona no sabe o no puede firmar, puede hacerse uso de la firma a ruego por parte de un testigo. Se debe siempre identificar a los comparecientes y en este caso tambin a los firmantes a ruego. El firmante a ruego se identifica en la escritura pblica de la misma forma que al resto de los comparecientes. Una misma persona puede firmar a ruego por varias personas siempre que no tengan intereses contrapuestos, que sean de la misma parte. Lo usual es que quien firma a ruego no sea ninguno de los otorgantes del acto jurdico. Ver Art. 1001 CC

Art. 108RN. Firmantes a ruego: I. Las personas que firman a ruego deben ser individualizadas en la misma forma que los dems comparecientes. II. El rogado podr firmar por ms de un compareciente siempre que integren una misma parte. El firmante a ruego puede ser otro de los comparecientes, salvo que sus intereses se contrapongan.

Impresin digital.
Pelossi: no puede admitirse como un sustituto de la firma porque no tiene soporte legal. Esto no excluye la obligacin de hacerla estampar cuando la exigen las leyes notariales. Su incumplimiento no perjudicara la validez del documento sino hara pasible al escribano de una sancin disciplinaria. Pelossi est a favor de emplear este procedimiento cuando la persona no sabe firmar porque de esta forma se asegura su presencia en el acto Artculo 157LN: Ser obligacin del notario para el caso de que alguno de los comparecientes no supiese o no pudiere firmar, adems del cumplimiento de las normas del Cdigo Civil, relativas a la firma a ruego, dejar constancia de la causa del impedimento y hacerle estampar al pie de la escritura la impresin digital del pulgar derecho y en su defecto la de cualquiera que identificar.

Autorizacin. Sello.
La autorizacin es el acto mediante el cual el notario con su firma autenticante asume la paternidad del documento. Armella dice que por medio del a autorizacin, el oficial pblico haciendo uso de sus facultades fideifacientes como delegado del ejercicio de la soberana del Estado, materializa la presencia del mismo frente a los particulares. La firma y el sello del notario son registrados en el Colegio al momento de su asuncin del cargo. La individualizacin del notario mediante el sello se conecta con la autenticidad externa del documento. La autorizacin en la escritura hace responsable al notario de la correcta calificacin, legalizacin. Configuracin externa del documento.

El notario se reconoce como autor del documento y confiere a su obra su autoridad, o sea valor semejante a los instrumentos del Estado, pero tambin su autoridad como jurista. Abella. Este requisito esta previsto en el 1001 pero no consta en el 1004 como causal de nulidad. Son embargo la doctrina y jurisprudencia entiende que s se produce esa omisin la escritura es nula. Para Carmino ni siquiera habra acto, sera un caso de inexistencia. Firma del Escribano. Sello. Si falta la firma del escribano, no es causa de nulidad segn el Art. 1004. Existe el instrumento de la conversin: Art. 987: El acto emanado de un oficial pblico, aunque sea incompetente, o que no tuviera las formas debidas, vale como instrumento privado, si est firmado por las partes, aunque no tenga las condiciones y formalidades requeridas para los actos extendidos bajo formas privadas. Si el documento tiene la firma de las partes, sera injusto sancionar y privar al acto por una omisin del notario actuante. El Art. 987 da una herramienta para propender a la conservacin del negocio jurdico: vale como instrumento privado y como tal, conserva sus efectos como negocio. Pero esto es referido al acto emanado de oficial pblico aunque sea incompetente o no tuviera las formas debidas, en la nota al Art., trata la cuestin de la firma y lo resuelve por la nulidad, es inexistente. Nota al Art. 987: Pero un acto que no estuviese firmado por el oficial pblico no valdra, ni como acto bajo firma privada, porque el escrito que no est firmado por l, no tiene ni la apariencia de un instrumento pblico. La ley viene slo en auxilio del acto que las partes han podido considerar como tal. O sea, no se puede convertir si falta la firma del oficial pblico, como categora abstracto, es inexistente, si falta la firma, no es instrumento pblico. No se puede convertir la nada el instrumento pblico, no es la conversin de un instrumento privado en pblico, no es un instrumento pblico porque falta la firma del notario, no existe como instrumento pblico, se debe reotorgar el acto. No se puede convertir en documento pblico, pero el juez podra tomarlo como principio de prueba por escrito.

Unidad de acto. (Arts. 997 a 1003 del C. Civ; en materia testamentaria: arts. 3654, 3658, 3660 a 3663 del C. Civ; 155 a 157 L.N. y 107 a 109 R.N.)
La unidad del acto constituye una ordenacin del conjunto de requisitos necesarios para la formacin de relaciones jurdicas, dentro del mbito de la actividad notarial Solo se exige en el Cdigo Civil para testamentos en escritura (3658) y para el cerrado, agrega Rivera. Para ningn acto entre vivos. Algunos tratan de hacerlo surgir del 1001 (muy tirado de los pelos) pero enseguida cae porque el 1004 no lo sanciona con nulidad. Este requisito se termina convirtiendo en un elemento que aleja a los sujetos de la escritura pblica; por ejemplo resulta difcil reunir a todas las personas que van a constituir una sociedad annima o a los miembros de un consorcio. La unidad de acto arranca en el momento en que se procede a leer la escritura y concluye con la autorizacin. CDIGO CIVIL Art. 3633: ... Sin embargo, una firma irregular e incompleta se considerar suficiente cuando la persona estuviese acostumbrada a firmar de esa manera los actos pblicos y privados. La habitualidad en la firma es suficiente.

Art.3654.- El testamento por acto pblico debe ser hecho ante escribano pblico y tres testigos residentes en el lugar Art. 3.658. Bajo pena de nulidad, el testamento debe ser ledo al testador en presencia de testigos, que deben verlo; y firmado por el testador, los testigos y el escribano. Uno de los testigos a lo menos debe saber firmar por los otros dos: el escribano debe expresar esta circunstancia. Art. 3659: Si el testador muriere antes de firmar el testamento, ser ste de ningn valor aunque lo hubiere principiado a firmar. Art. 3660: Si el testador sabiendo firmar, dijere que no firmaba el testamento por no saber firmar, el testamento ser de ningn valor, aunque est firmado a su ruego por alguno de los testigos, o por alguna otra persona. Art. 3661: Si el testador no supiese firmar, puede hacerlo por l, otra persona o alguno de los testigos. En este ltimo caso dos de los testigos por lo menos deben saber firmar. Art. 3662: Si el testador sabe firmar y no lo pudiere hacer, puede firmar por l otra persona, o uno de los testigos. En este caso, dos de los testigos por lo menos deben saber firmar. El escribano debe expresar la causa porque no puede firmar el testador. Art. 3.663. Si el testador no puede testar sino en un idioma extranjero , se requiere la presencia de dos intrpretes que harn la traduccin en castellano, y el testamento debe en tal caso escribirse en los dos idiomas. Los testigos deben entender uno y otro idioma. Son 4 supuestos diferentes: 1) Muere antes de firmar o de terminar de firmar. El testamento es de ningn valor. 2) Dice que no sabe firmar sabiendo firmar y firma a ruego. El testamento es de ningn valor porque se supone que lo hace presionado. 3) No sabe firmar y firma a ruego. El testamento vale. 4) Sabe firmar pero no puede: firma a ruego. Vale. LEY NOTARIAL Ver. Arriba. REGLAMENTO NOTARIAL Art. 107. Unidad de acto En los casos que hubiera pluralidad de otorgantes y no se tratara de actos en que hubiera entrega de dinero, valores o cosas en presencia del notario, podrn suscribir la escritura en distintas horas del mismo da del otorgamiento, salvo expresa exigencia legal en contrario. Art. 108.- Firmantes a ruego I.-Las personas que firman a ruego deben ser individualizadas en la misma forma que los dems comparecientes. II.-El rogado podr firmar por ms de un compareciente siempre que integren una misma parte. El firmante a ruego puede ser otro de los comparecientes, salvo que sus intereses se contrapongan. Art. 109. Edad de los comparecientes Cuando por exigirlo la ley o la naturaleza del acto, fuere necesario consignar la edad de los comparecientes o de sus representados, se expresar con el nmero de aos o la fecha de nacimiento; de lo contrario bastar hacer constar que son mayores de edad. Si se tratare de menores emancipados, habilitados de edad o con capacidad especial, se har constar su edad precisa o la fecha de nacimiento, as como las circunstancias que hagan a su capacidad.

3. Requisitos de validez. Genricos (remisin parcial a Unidad III, punto 3) y especiales. Anlisis de los arts. 1004 y 1005 del C. Civ. Sanciones por inobservancia de los requisitos de validez (remisin parcial a la Unidad XIII punto 3). Sanciones por inobservancia de otros requisitos.
Art.1004.- Son nulas las escrituras que no tuvieren la designacin del tiempo y lugar en que fuesen hechas, el nombre de los otorgantes, la firma de las partes, la firma a ruego de ellas cuando no saben o no pueden escribir y la firma de los dos testigos del acto cuando su presencia fuese requerida. La inobservancia de las otras formalidades no anula las escrituras, pero los escribanos o funcionarios pblicos, pueden ser penados por sus omisiones con una multa que no pase de pesos 300. Art.1005.- Es nula la escritura que no se halle en la pgina del protocolo donde segn el orden cronolgico deba ser hecha.

4. Efectos. Probatorios, conservatorios, reproductivos, registrales y ejecutivos.


La jurisprudencia entiende que la escritura p hace plena fe de la existencia material de los hechos que el oficial hubiese anunciado como cumplido por l mismo o que han sucedido en su presencia pero no de las manifestaciones de los intervinietnes en el acto, pues la sinceridad de las declaraciones no es objeto idneo de la fe notarial.

5. Estructura. Tcnica notarial.


El concepto de la tcnica surge de comparar teora, prctica, ciencia, arte, obrar emprico, obrar reflexivo etc. (Etchegaray). Es un obrar reflexivo dice Carnelutti a diferencia de cuando se acta por intuicin que es emprico. Medios para alcanzar un fin determinado en forma reflexiva. La tcnica es el conjunto de las reglas que la experiencia ensea que deben ser cumplidas para que el trabajo produzca un resultado til. Pelosi: La tcnica notarial consiste en los medios operativos de que se vale el notario para la eficaz realizacin de las tareas profesionales y documentales inherentes a su funcin y por consiguiente habr tcnica cuando las operaciones de ejercicio se realicen con habilidad y pericia propias de nuestra capacitacin, arbitrando en cada situacin recursos de artfice, manejando con destreza los conocimientos tericos, las soluciones doctrinales y jurisprudenciales y los resultados de nuestro estudio y experiencia. Una de las funciones de la tcnica es simplificar el derecho, otra es la aplicacin del derecho abstracto a los casos concretos.

a) Elementos de orden: Numeracin. Epgrafe.

El elemento de orden es lo que precede todas las escrituras. Una escritura comienza consignando la numeracin y el epgrafe. Esto se encuentra fuera de la escritura misma. Para Gattari la numeracin y el epgrafe forman parte del encabezamiento Ejemplo en el caso de una compraventa: COMPRAVENTA: (vendedor) a (comprador). ESCRITURA NMERO UNO. La numeracin de las escrituras y el epgrafe son una exigencia de las leyes locales y no pertenecen al cuerpo de la escritura. Son elementos exteriores relativos al orden interno del protocolo. Su omisin o defecto no hace a la invalidez del documento y puede no necesitar ser subsanada, pero el notario ser sancionado disciplinariamente. Tanto el membrete o epgrafe como el nmero son elementos de orden, no pertenecen al cuerpo documental. Constituyen exigencias de las leyes locales. Etchegaray.

El epgrafe hace referencia a la naturaleza del acto y a las partes intervinientes. Art. 146: Los documentos se extendern por orden cronolgico, inicindose en cabeza de folio y llevarn cada ao numeracin sucesiva del 1 en adelante, expresada en letras. El primero de cada ao se extender despus de la nota de apertura. El documento ser precedido por el nmero de orden que le corresponde dentro del protocolo y por un epgrafe que indique su contenido y el nombre de los otorgantes. Si una de las partes tiene ms de una persona, hay varios compradores o varios vendedores por ej., se pone fulano y otro/a/s.

b) Comparecencia. Caracterizacin.
La comparecencia se funda en el requerimiento previo de uno o varios sujetos que deben estar de acuerdo, ya que el desacuerdo es materia del juez. La comparecencia activa la funcin notarial y provoca la escritura. La comparecencia es el acto de hacerse conjuntamente presentes ante el escribano autorizante los sujetos de la escritura pblica, presencia fsica, directa e inmediata. La comparecencia de los sujetos en la audiencia notarial es indispensable para actualizar la actividad funcional, que, de no ser requerida, no se produce. Es tambin medio normal para que aquella actividad desemboque en el instrumento notarial. La comparecencia se funda en la rogacin o requerimiento previo de uno o varios sujetos, que por hiptesis deben estar de acuerdo, ya que el desacuerdo constituye la competencia material del juez. En resumen, la comparecencia activa la funcin notarial y provoca la escritura. (Gattari) Larraud: La presencia fsica, directa o inmediata de las cosas es la base del derecho notarial.

Lugar. Fecha.

La expresin del lugar y fecha es una exigencia del 1001 CCiv. El lugar debe estar ubicado dentro del territorio que se le ha asignado al notario para sus funciones (competencia territorial). Etchegaray. Toda escritura comienza: en la ciudad de a los das del mes .. del ao.

Notario Autorizante.
(A) Luego el notario realiza su autoidentificacin. La doctrina moderna prefiere agregar nombre y apellido del notario, carcter en el que acta (titular, interino, adscripto), y en que nmero de registro y distrito notarial. (P) El CCiv no lo exige. Algunas leyes locales lo exigen. Debe indicarse si es titular, adscripto o suplente.

Comparecientes: Concepto. Clases: Otorgantes, testigos instrumentales, testigos de conocimiento, firmantes a ruego, otros comparecientes
Los comparecientes: luego de ubicarse temporal y territorialmente, ingresa los datos del otorgante, los testigos y otros intervinientes: ante mi comparecen. Los comparecientes o sujetos instrumentales son personas fsicas que se presentan ante el notario asistiendo como parte, o como concurrente, se identifican y suministran al notario sus datos. (Abella). Clases: 1. 2. 3. Compareciente simple o concurrente: es el que presta conformidad a una narracin exacta de hechos en que intervino. Otorgante: es la persona fsica que expresa la voluntad mediante la cual, crea modifica, transfiere, aniquila derechos. Requirente: es la persona interesada, con inters legtimo directo o indirecto, ya sea que acten en nombre propio o por otro, con su representacin o por gestin con tutela o a favor de terceros. parte: es cada sujeto o grupo de sujetos con interese ante el negocio jurdico. concurrentes: el que participa del otorgamiento sin tener ninguna relacin de derecho, asiste sin ser parte. testigos instrumentales: son los solicitados por las partes, por el notario o exigidos por la ley como en los testamentos. testigos de conocimiento firmante a ruego: aparecen cuando las partes expresan que no saben o no pueden firmar.

4. 5. 6. 7. 8.

Datos personales
Los datos personales Gattari los ubica en las declaraciones complementarias. Los divide en subjetivos y objetivos. Surgen fundamentalmente del 1001: a) Nombre y apellido b) Edad: se determina con la fecha de nacimiento, con el nmero de aos o bien con la expresin mayor de edad. c) Estado de civil. Es insuficiente. Por ello algunas leyes locales suelen exigir la mencin del nombre del cnyuge, nmero de nupcias y, en caso de viudez o divorcio, que se aclare tal

circunstancia. En el caso del divorcio parece superflua la mencin del cnyuge. d) Domicilio: el 1001 habla de vecindad o calidad de vecino, esto es quien vive habitualmente en un lugar, barrio o pueblo. Una de las obligaciones del notario cuando acta como agente de informacin para las agencias impositivas es informar el domicilio. Nombre y dems datos de los comparecientes: la individualizacin de los otorgantes con nombre y apellido es requisito esencial de validez de la escritura. Leyes especiales exigen otros datos identificatorios como el DNI, CUIT, CUIL.

Juicio de capacidad y fe de conocimiento.


La legitimacin subjetiva es aquella por la cual el notario admite la intervencin por s o por otro, de personas fsicas en el instrumento notarial. Tal admisin requiere la nominacin de los sujetos, hay que nombrar a quienes comparecen. El notario debe certificar la capacidad de los sujetos intervinientes e identificarlos por sus nombres y apellido. La doctrina ha discutido si el juicio de capacidad se refiere a la habilidad del sujeto para actuar o a la mayora de edad. El codificador exige mayora de edad y no hay norma que exija el juicio de habilidad de los comparecientes salvo en testamento. El notario solo debe intervenir previa calificacin de la capacidad de los requirentes en relacin con la naturaleza del acto y bienes comprometidos y ello importa un juicio de capacidad y legitimacin o aptitud del sujeto capaz para obrar. (Abella) Por la fe de conocimiento se legitima los sujetos instrumentales atribuyndoles una identidad consigo mismos y una individualizacin que los distingue de los dems; son ellos; son ellos y no otros.

c) Intervencin: Caracterizacin. Intervencin por s, por otro o para otro (remisin a Unidad VIII).
La intervencin es la parte final de la comparecencia, en la cual el representante, gestor o estipulante, declara obrar en nombre y representacin expresa, y aun en nombre propio en favor de tercero, para que se produzcan efectos sustantivos en el patrimonio de aquellos en forma directa o bien supeditada a una aceptacin. Ejemplo: Interviene los dos primeros por s y el seorcomo apoderado de don Se deja constancia de si los comparecientes actan por s (representantes voluntarios, orgnicos, legales, es decir toda la problemtica de los documentos habilitantes) o por otros o para otros (gestores por estipulacin de terceros). La intervencin no siempre existe; se omite cuando el compareciente concurre por s, ya que la presuncin de hacerlo es obvia y no necesita palabras sacramentales. Si la justificacin se hace en forma breve, simplificada, concisa puede incluirse en la

comparecencia. Hay casos en los que no es necesaria la justificacin y en otros s, debiendo ser legitimada la personera en las constancias notariales. Si la representacin fuera de persona pblica bastar con invocar el carcter en que concurre el compareciente; as Roberto Marcelo Crozant, gobernador de la provincia de La 9020 determina que las escrituras deben expresar el carcter en que interviene los comparecientes (155). Cuando se trata de intervencin por otros habr que individualizar claramente a los sujetos negociales, con los mismos datos que se detallan parta las personas fsicas, y denominacin completa y domicilio para las personas jurdicas.

d) Exposicin- Estipulacin: Caracterizacin. Clusulas que narran las declaraciones de los comparecientes.
Es el meollo, el ncleo de la escritura pblica, es el acto jurdico que las partes han decidido instrumentar. Inmediatamente despus de la intervencin, las partes exponen el negocio, mediante clusulas perfectamente individualizadas o numeradas, yendo de lo particular a lo accesorio, pasado por lo esencial, lo natural y lo accidental del contrato, previendo las consecuencias del posible incumplimiento de las presentaciones que quedaren pendientes. Etchegaray. Exposicin mas estipulacin son el cuerpo. En la exposicin (tb conocida como antecedentes), la segunda parte de la escritura, las partes explican el acto jurdico que se proponen realizar, describen los bienes objeto del negocio, o refieren los antecedentes del dominio si se trata de la constitucin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles. (Rivera) La estipulacin contiene la declaracin de voluntad que los otorgantes del acto efectan con la finalidad de producir una adquisicin, modificacin o extincin de efectos jurdicos. Es el conjunto de clusulas contractuales o disposiciones testamentarias, o facultades del apoderado, etc. El art 1001 se refiere a esto cuando menciona le objeto y naturaleza del acto. Es aquella parcela de la escritura en la cual el notario consigna la declaracin de voluntad de las partes, articulando y homologando el negocio jurdico. Nez Lagos subdivide el contenido de las declaraciones en: a) Afirmaciones: son las que recoge el escribano en constancia documental: Dicen o exponen, o sea participaciones de conocimiento de hechos o derecho, cualidades o situaciones jurdicas que hace la parte al escribano para que se tenga en cuenta en la redaccin

del documento. b) Aseveraciones: declaraciones de verdad, que se refieren a la existencia o inexistencia de hechos, por ejemplo la inexistencia de hipoteca u otros gravmenes. c) Decisiones de voluntad: son las que Nuez Lagos denomina el ncleo y mdula de la escritura pblica. En cuanto las partes formulan y crean por su mera voluntad la posicin vinculada y obligatoria del antiguo confessus. Las partes quieren y disponen que el negocio formulado ante el notario sea entre ellas plenamente declarativo y ejecutivo. Declaraciones complementarias: constituyen aquel sector del instrumento notarial en que los sujetos las agregan expresamente: versan sobre situaciones subjetivas o circunstanciales objetivas y buscan garantizar la estipulacin y aclarar su posicin jurdica en relacin a diversos contenidos.

e) Constancias notariales: Caracterizacin.


El notario autorizante sobre la base de los ttulos presentados y los certificados y las constancias obtenidos, certificar el origen del bien, su inscripcin registral, la libertad de disposicin, la partida impositiva, y toda otra constancia de tipo fiscal, administrativo, registral o impositivo que las leyes o la buena prctica impongan para esa ocasin; cerrar el documento con la justificacin de la identidad de los comparecientes y la mencin de que se ha ledo la escritura, con el otorgamiento y firma de las partes, ante l. Etchegaray.

La fe pblica notarial son los actos que el notario anuncia como cumplidos por l mismo. Existen 4 tipos de constancias notariales: Legitimacin Registral: en base a los certificados de dominio. Legitimacin Sustantiva o Ttulos: la legitimacin sustancial se refiere a como llega a ser titular de ese inmueble que en la actualidad dispone, que le corresponde por compra, herencia, etc. Legitimacin Impositiva: tasas, sellos, contribuciones, impuestos a la transferencia de inmuebles, impuestos que resultan de los certificados inmobiliario, sanitario (autoridad del agua) y municipal. Constancias Atinentes a la Legitimacin: se justifica la legitimacin por el poder, sentencia declarativa, etc.

f) Cierre documental
El pie o cierre es la ltima parte de la escritura. En ella se asienta 3 constancias: que el notario efectu la lectura del instrumento, las enmiendas de su puo y letra si las hubiere, y las firmas de todos los participantes del acto.

Lectura.

Una vez concluida la escritura el escribano deber leerla a las partes, pero la omisin de la lectura no provoca nulidad salvo en los testamentos por acto pblico. Es previa a la firma. Ejemplo: Leo a los comparecientes que la otorgan y firman, ante m, doy fe.

Otorgamiento.
Es la actividad y exteriorizacin de la voluntad de los comparecientes sobre el negocio documentado y la firma. Los que otorgan son los sujetos negociales que asumen su contrato o acto, y ello se pone de manifiesto en caso de quien no sepa o no pueda firmar que otorga pero firma el firmante a ruego. Debemos distinguir la voluntad de consentir y la firma o expresin grfica, exteriorizacin de la voluntad y prueba del otorgamiento.

Autorizacin
La autorizacin es el acto mediante el cual el notario con su firma autenticante asume la paternidad del documento. Armella dice que por intermedio de la autorizacin, el oficial p haciendo uso de sus facultades fideifacientes como delegado del ejercicio de la soberana del estado, materializa la presencia del mismo frente a los particulares. La firma y el sello del notario son registrados en el colegio La autorizacin hace responsable al notario de la correcta calificacin, legalizacin, legitimacin y documentacin. El notario se reconoce autor del documento y confiere a su obra su autoridad, o sea valor semejante a los instrumentos del Estado, pero tambin autoridad como jurista. Este requisito no est previsto en el 1004 como causal de nulidad de la escritura. Sin embargo, la doctrina y la jurisprudencia entienden que si se produce la omisin la escritura es nula. Para Carmino ni siquiera habra acto, sera un caso de inexistencia.

Notas. Hay ciertas notas que el escribano coloca y no todas son referidas a errores en los que haya incurrido, algunas de ellas se refieren a algunas modificaciones que se hayan introducido. Art. 148: I. En la parte libre que quede en el ltimo folio de cada escritura o acta, despus de la suscripcin y a falta o insuficiencia de este espacio, en los mrgenes de cada folio, mediante notas que autorizar el notario con media firma, se atestar: 1. El destino y fecha de toda copia que se expida con individualizacin de los folios enviados. 2. Los datos relativos a la inscripcin. 3. Las referencias que informen respecto de las rectificaciones, declaraciones de nulidad, de rescisin o de otra naturaleza, que emanen de autoridad competente. 4. A requerimiento de los interesados, los elementos indispensables para prevenir las modificaciones, revocaciones, aclaraciones, rectificaciones y confirmaciones que resulten de otros documentos notariales. 5. Constancias de notificaciones u otras diligencias y recaudos relacionados con el contenido de los documentos autorizados. 6. De oficio o a instancia de parte, para subsanacin de errores materiales u omisiones producidas en el texto de los documentos autorizados siempre que: a) Se refieran a datos y elementos determinativos o aclaratorios que surjan de ttulos, planos u otros documentos fehacientes, por expresa referencia en el cuerpo del documento, en tanto no se modifiquen partes sustanciales relacionadas con la individualizacin de los bienes ni se altere las declaraciones de voluntad jurdica. b) Se trate de la falta de datos de identidad de los comparecientes en documentos sobre actos entre vivos, no exigidos por la legislacin de fondo. c) Se trate de la omisin o error relativo a recaudos fiscales, administrativos o registrales.

II. Toda vez que la legislacin fiscal disponga hacer menciones o dejar constancia en escritura pblica, la prescripcin pertinente quedar cumplida insertndolas con la firma del notario en los espacios a que se refiere el pargrafo I, salvo que se tratare de declaraciones de los comparecientes, caso en que debern incorporarse al cuerpo de la escritura. Aquellas menciones o constancias se trasladarn a la copia, tambin con la firma del notario. III. El Reglamento Notarial proveer las normas pertinentes sobre el procedimiento a seguir para efectuar las anotaciones a que se refieren los incisos 3) y 4) del pargrafo I cuando el documento se ha extendido en otro registro o el protocolo se encuentre archivado. Hay datos que no pueden salvarse, si hay algn error en la nomenclatura registral, no se puede salvar, hay que otorgar nuevamente el acto.

UNIDAD VIII. ACTUACIN POR REPRESENTANTES EN LA ESCRITURA PBLICA.

1. Mandato, representacin y poder. Concepto y diferencias.


La representacin es el efecto de un acto otorgado en nombre y por cuenta de otro bajo determinadas circunstancias. La representacin se caracteriza por la actuacin por cuenta ajena; aunque en ciertos casos se brinda el supuesto de la llamada representacin oculta o indirecta, o bien del mandato sin representacin, donde el sujeto del inters coincide con el que acciona. Algunos autores sostienen que en este ltimo supuesto no existe una verdadera representacin. Es el concepto general del que derivan el mandato y el poder. El poder es una autorizacin que el representante da al representado para que en su nombre realice uno o varios negocios jurdicos. Es siempre un acto unilateral y recepticio, mediante el cual un sujeto emite una declaracin de voluntad autorizando a otro a la realizacin de una cierta actividad y tiene como finalidad la concrecin de actos o negocios jurdicos. Existe entre el mandato y poder notorias diferencias que impiden sean confundidos o mezclados. El mandato es siempre un acto jurdico bilateral que para su perfeccionamiento exige la voluntad de los dos sujetos intervinientes: mandante y mandatario. El poder es siempre un acto unilateral. El poder es siempre representativo pero no obliga al apoderado, sino que lo inviste de un verdadero poder en una significacin tanto jurdica como vulgar. Se trata d un acto no formal En nuestro derecho privado no se haya legislado la representacin independientemente del mandato, ni el poder como instituto autnomo. El cd. Civil se ocupa del mandato en el 1869 y ss.

Clases de representacin: legal, convencional y orgnica. Anlisis del Art. 1003 del C. Civ.

La representacin voluntaria es la que tiene como origen la manifestacin de la voluntad que confiere el interesado, por lo cual el querer manifestado atae a la designacin del representante y su eleccin. Alguien confa en otro para realizar por l y en su nombre un acto jurdico o cuando sin encargo precedente, alguien emprende la gestin de un negocio. La legal es la que confiere la ley en determinados casos para suplir la voluntad y asistir a ciertos incapaces, como en los supuestos de la representacin del padre respecto de sus hijos. Supone un sujeto que se encuentra en una incapacidad jurdica de declarar su propia voluntad, aunque de hecho pueda hacerlo, y estipular per se el negocio. La orgnica o necesaria es el caso de conclusin de todos los negocios jurdicos celebrados por personas jurdicas, que actan por medio de sus rganos. Se dice que es mixta, voluntaria y legal, porque si bien la exige la ley la emisin de voluntad frente a terceros es netamente voluntaria.

Anlisis del art. 1003


El Art. rector en materia de representacin es el art. 1003 que se refiere a representacin y protocolizacin. Art. 1003: Si los otorgantes fuesen representados por mandatarios o representantes legales, el notario expresar que se le han presentado los poderes y documentos habilitantes, que anexar a su protocolo. Si fuese menester la devolucin de los mismos, o se tratare de poderes generales, har constar la circunstancia y agregar copia autenticada al protocolo. En caso de que los poderes o documentos se hubieren otorgado en su oficina, o se hallaran protocolizados en su registro, expresar este antecedente, indicando el folio y ao respectivo... Las 2 palabras fundamentales del Art. 1003 son; Anexar: el documento original al protocolo si no es menester su devolucin, por ej. un poder especial para ese acto en particular. Se anexa en el mismo lugar que anexa el resto de la documentacin en la cabeza de la escritura. Agregar: copia autenticada cuando se tiene que devolver el original, por ej., poder especial para venta de varios inmuebles o poder general.

2. Representacin convencional. Concepto de poder y ttulo habilitante. Clases de poderes: generales, especiales, especiales irrevocables o con efectos post mortem.
Compagnucci dice que se aplica lo normado para mandato. El 1880 distingue entre general y especial. General: actos de administracin (los que no modifican los bienes que forman el capital de una persona, tienden siempre a su conservacin, orientados a producir beneficios corrientes; el gobierno normal y dinmico del patrimonio.) Especial: Para ciertos negocios en particular. Es de Administracin y Disposicin. Ej: Art. 1881: Son necesarios poderes especiales: Para el reconocimiento de hijos naturales. Para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en caso de falencia del deudor. Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin. Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles. Para formar sociedad. Para aceptar herencias. Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato.

Irrevocables: La clusula de irrevocabilidad ha merecido opiniones contrapuestas por parte tanto de la doctrina como de las legislaciones. El cd. civil, admite el mandato irrevocable solo para los negocios especiales, limitado en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero. Requisitos del 1977:

1 Debe estar referido a un negocio especial ineludible, concluido


Que se otorgue para negocios especiales: el mandato general irrevocable importa una suerte de enajenacin del poderdante, quedando en manos del apoderado todo el patrimonio, sin posibilidad de ejercicio de la independencia individual ante la prdida de la confianza. Implica con frecuencia una sumisin moral a la voluntad del mandatario.

2 En inters legtimo de los contratantes.


Que se d en virtud de un inters legtimo de los contratantes o de un tercero: Se descarta que el inters del apoderado aparezca en virtud de una representacin onerosa. Es un inters propio a que pueda llegar a tener un contenido patrimonial y aun subsistir como tal. Cuando es en inters del representante, la irrevocabilidad adquiere carcter absoluto. El inters consiste en determinadas ventajas o necesidades qye debe satisfacer el apoderado en el ejercicio del poder y siempre y cuando esos efectos redunden e importen solamente al representante.

3 Limitado en el tiempo.
Que sea limitado temporalmente. Va de la mano con a) porque el negocio determinado. Lo perpetuo o sin lmite es contrario a la no revocabilidad. Si hay irrevocabilidad relativa la revocacin es posible con resarcimiento. Si es absoluta el apoderado podr incluso celebrar actos cuando hay incapacidad sobreviviente o muerte del poderdante. Nuestra ley, sin efectuar distingo alguno, establece que mediando justa causa puede quedar sin efecto la clusula de irrevocabilidad. Las relaciones jurdicas se apoyan en la buena fe. Ante el comportamiento culposo o doloso del apoderado, puede legtimamente el poderdante revocar el mandato. Hay excepciones donde no se aplica el poder especial irrevocable: Art. 1981: si hay menores o incapaces, igual contina el poder irrevocable porque el inters est ms all de la persona que lo otorga. Art. 1983: disposiciones para despus de la muerte. Art. 1980: es para mandato. Post mortem: Art. 1.982. El mandato contina subsistiendo aun despus de la muerte del mandante, cuando ha sido dado en el inters comn de ste y del mandatario, o en el inters de un tercero. Art. 1.983. Cualquier mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante, ser nulo si no puede valer como disposicin de ltima voluntad.

Sancin por Omisin de la Protocolizacin.


Son sanciones disciplinarias para el escribano y el instrumento no se sanciona, hay que distinguir 2 cosas: La sancin por la no agregacin al protocolo, si el escribano tuvo la documentacin a la vista pero olvid agregarla, no la agreg al protocolo, no se puede sancionar a las partes por la omisin del notario; se sanciona al notario.

La falta de agregacin no produce la nulidad de la escritura, no est incluida en la ley como causa de nulidad (para nulidades instrumentales ver los Arts. 1004 y 1005, no hay otros). La falta de agregacin no produce la nulidad de la escritura.

3. Representacin legal.
Por el sistema de la representacin (arts. 57 y 59), el incapaz no ejerce por s sus prerrogativas jurdicas, sino que ellas son articuladas por su representante legal en todos los actos jurdicos que aqul deba otorgar.

Patria potestad. La patria potestad es el conjunto de deberes y derechos que corresponden a los padres sobre las personas y bienes de los hijos, para su proteccin y formacin integral, desde la concepcin de stos y mientras sean menores de edad y no se hayan emancipado. La titularidad de la patria potestad est en cabeza de ambos padres. El ejercicio de la patria potestad de los hijos matrimoniales lo tienen en forma compartida ambos progenitores. Cuando los Cnyuges estn separados de hecho, divorciados o en cuyo matrimonio haya recado la sancin de nulidad su ejercicio corresponde:"...al padre o la madre que ejerce legalmente la tenencia, sin perjuicio del derecho del otro de tener adecuada comunicacin con el hijo y de supervisar su educacin" . Cuando hay muerte de uno de los padres, ausencia con presuncin de fallecimiento, privacin de la patria potestad o suspensin del ejercicio el ejercicio de la patria potestad le corresponde al otro cnyuge. Hijos extramatrimoniales. Liminarmente, debemos sealar que no obstante que la reforma ha eliminado toda discriminacin entre hijos matrimoniales y extramatrimoniales equiparndolos. Actos para los cuales se requiere el consentimiento expreso de ambos progenitores 1) Autorizar al hijo para contraer matrimonio. 2) habilitacin de edad regulada por el art. 131 3) Autorizacin para ingresar a comunidades religiosas, fuerzas armadas o de seguridad: 4) Autorizacin para salir de la Repblica 5) Autorizacin para estar en juicio 6) Actos de disposicin de los bienes inmuebles, derechos o muebles registrables de los hijos, cuya administracin ejercen, con autorizacin judicial. Se adopta el mismo criterio que adopt en el art. 1277, CCiv., para los actos disposicin de los bienes gananciales + autorizacin jud 7) Ejercer actos de administracin de los bienes de los hijos, salvo que uno de los padres delegue la administracin segn lo dispuesto por el art. 294, CCiv. Los hijos menores estn sujetos a la representacin de sus padres, conforme a lo determinado en el art. 57. Si son menores impberes tienen una incapacidad absoluta de hecho (art. 54, CCiv.). Si son menores adultos tienen una incapacidad relativa de hecho. Es Legal, Necesaria, Universal (abarcativa de todas las relaciones jurdicas, no se limita a los actos extrajudiciales sino que segn lo determina expresamente el art. 274, CCiv., comprende tambin la judicial), una forma de proteccin de los incapaces de hecho El art. 286, CCiv., faculta expresamente al menor adulto a reconocer hijos y a testar. Respecto de esto ltimo, debe tenerse presente que podr hacerlo a partir de los dieciocho aos. El art. 1897, CCiv., autoriza a conferir mandato vlido a una persona incapaz de

obligarse. Los padres no pueden hacer contrato de locacin de los servicios de sus hijos adultos, o para que aprendan algn oficio sin asentimiento de ellos" En el caso de suscitarse una colisin de intereses entre los padres y el hijo, cesa necesariamente la representacin, debiendo designrsele al menor, segn lo establece el art. 397, inc. 1, CCiv., un tutor especial que slo lo representar en lo referente a la cuestin en conflicto. Los padres son los administradores legales de los hijos que estn bajo su potestad. La administracin la efectan los padres en nombre y representacin del hijo, aplicndose, conforme a lo determinado en el art. 1870, inc. 1, CCiv., con carcter supletorio a la misma las normas del mandato.

Tutela Es "el derecho que la ley confiere para gobernar la persona y bienes del menor de edad, que no est sujeto a la patria potestad, y para representarlo en todos los actos de la vida civil"377 Es la institucin por la cual se otorga mandato de carcter legal a una persona capaz respecto de un menor de edad, que se encuentra bajo patria potestad, para que tenga a su cargo cuidar su integridad fsica y moral, lo represente en los actos civiles y administre sus bienes. La tutela y la curatela son formas autorizadas por la ley para representar la persona de los incapaces de administrar sus bienes. La primera reemplaza a la patria potestad y es empleada cuando ella falta por cesacin, prdida o suspensin" Lafaille El tutor no puede enajenar los bienes muebles o inmuebles del menor, sin autorizacin del juez de la tutela 434. La violacin a este principio del artculo en anlisis, acarrea la nulidad relativa del acto, permitiendo su ratificacin posterior. El art. 443 enumera otros casos diferentes de la enajenacin en los cuales el tutor necesariamente debe recabar la anuencia del juez de la tutela. Ej: Para todos los gastos extraordinarios que no sean de reparacin o conservacin de bienes, Para repudiar herencias. El tutor puede realizar libremente todo acto que no requiera autorizacin judicial previa o que no est expresamente prohibido por la ley: actos conservatorios de bienes (art. 443, CCiv.), adquisicin de elementos necesarios para el desenvolvimiento cotidiano del menor (art. 443), etc.

Curatela La curatela es la representacin legal que se da a los mayores de edad que son incapaces por demencia (art. 41, CCiv.), por ser sordomudos que no saben darse a entender por escrito (art. 53, CCiv.). A semejanza con lo analizado para la tutela de los menores de edad, la curatela puede ser general o especial y la primera: Legtima. Testamentaria. Dativa. El curador es el representante del insano o sordomudo que no sabe darse a entender por escrito, con excepcin de los actos personalsimos, los cuales podr ste ejercer en tanto y en cuanto no se daen o afecten sus intereses. Curador a los bienes.- La curatela de los bienes es aqulla discernida para administrar los bienes cuyo propietario est ausente, se ignora o no est individualizado.

Los Inhabilitados del Art. 152 del Cdigo Civil y Alcances de la Curatela al Efecto. Art. 152 bis: Podr inhabilitarse judicialmente: 1. A quienes por embriaguez habitual o uso de estupefacientes estn expuestos a otorgar actos jurdicos perjudiciales a su persona o patrimonio; 2. A los disminuidos en sus facultades cuandoel juez estime que del ejercicio de su plena capacidad pueda resultar presumiblemente dao a su persona o patrimonio; 3. A quienes por la prodigalidad en los actos de administracin y disposicin de sus bienes expusiesen a su familia a la prdida del patrimonio. Slo si la persona imputada tuviere cnyuge, ascendientes o descendientes y hubiere dilapidado una parte importante de su patrimonio. Se nombrar un curador al inhabilitado y se aplicarn en lo pertinente las normas relativas a la declaracin de incapacidad por demencia y rehabilitacin. Sin la conformidad del curador los inhabilitados no podrn disponer de sus bienes por actos entre vivos. Los inhabilitados podrn otorgar por s solos actos de administracin... Hay una diferencia entre la forma de actuar de estos incapaces, el curador slo complementa la voluntad, no la sustituye, slo para actos de disposicin. La tutela de los inhabilitados se lleva a cabo por va de asistencia, la que es efectuada por el curador. En la asistencia, el inhabilitado s ejerce personalmente sus derechos, pero la voluntad jurdica relevante para el otorgamiento de un acto jurdico, se integra con la del curador, quien expresa su asentimiento para la realizacin del acto. El curador no acta en su nombre sino que lo asiste, integrndose con el asentimiento o conformidad del curador la manifestacin de voluntad del propio inhabilitado. El interdicto siempre interviene personalmente en el acto. No le corresponde actuar en el terreno extramatrimonial. No necesita requerir autorizacin judicial para dar su conformidad con un acto de disposicin. Si el interdicto realizara alguno de los actos jurdicos prohibidos sin la venia de su asistente, ese acto ser nulo, de nulidad relativa.

4. Representacin orgnica. Teora del rgano de representacin.


Esta teora concibe a las personas jurdicas como un ente real y concreto, un organismo. Algunos autores encuentran que las personas jurdicas, al igual que las fsicas, poseen una voluntad colectiva, real y concreta. Para justificar la existencia de esta "voluntad colectiva", se recurri a la nocin de organismo o estructura orgnica. Segn esta hiptesis, los entes colectivos tendran una estructura interna similar a la de los seres vivos, desempeando los seres humanos que los integran un papel semejante al de las distintas partes del cuerpo humano. Los administradores y miembros actan como rganos de la persona jurdica y no como representantes (mandatarios) de sta. Existe entre ellos y el ente una relacin o vnculo de carcter interno, que excluye toda idea de representacin. Los actos de los rganos no se imputan a la persona jurdica, sino que son, propia y directamente, actos de ella. Partiendo de que el vnculo del rgano con la persona jurdica es interno, esta teora deduce la responsabilidad directa de sta por los hechos ilcitos cometidos por aqul durante el desempeo de su cometido. Los rganos forman un todo con la persona jurdica, son inseparables de ella, y por ello, sus actos ilcitos son actos de la persona jurdica, que debe responder en forma directa.

Justificacin en el caso de Representantes de Asociaciones, Fundaciones, Sociedades Civiles, Comerciales, autoridades estatales y autoridades eclesisticas.
Las asociaciones civiles son personas de existencia ideal que nacen de la unin estable de un grupo de personas fsicas que persiguen la realizacin de un fin de bien comn no lucrativo. Hoy en da existen tres tipos de asociaciones civiles: - las que cuentan con autorizacin estatal y son, por ende, personas jurdicas en los trminos del artculo 33 del Cdigo Civil; - las que no cuentan con autorizacin estatal, y son, por lo tanto, las simples asociaciones del artculo 46; - las asociaciones constituidas bajo forma de sociedad (art. 3, ley 19.550). Dice el actual artculo 46: "Las asociaciones que no tienen existencia legal como personas jurdicas, sern consideradas como simples asociaciones civiles o religiosas, segn el fin de su instituto. Son sujetos de derecho, siempre que la constitucin y designacin de autoridades se acredite por escritura pblica o instrumento privado de autenticidad certificada por escribano pblico. De lo contrario, todos los miembros fundadores de la asociacin y sus administradores asumen responsabilidad solidaria por los actos de sta. Supletoriamente regirn a las asociaciones a que este artculo se refiere las normas de la sociedad civil". El nuevo texto legal distingue dos subtipos de simples asociaciones, de acuerdo con la forma elegida por sus miembros para su constitucin y designacin de autoridades. El artculo establece como requisito formal que la constitucin del ente y la designacin de autoridades est volcada en una escritura pblica o en un instrumento privado certificado por escribano pblico. Es de hacer notar que se trata de una forma requerida ad probationem, ya que slo se trata de acreditar de modo fehaciente la existencia de la entidad y sus rganos. Esta exigencia se trasladara, como es lgico, a cualquier modificacin ulterior de los estatutos. Cuando las simples asociaciones no cumplen con los requisitos formales establecidos en el artculo 46, el mismo precepto legal establece que "todos los miembros fundadores de la asociacin y sus administradores asumen responsabilidad solidaria por los actos de sta". Algunos fallos los han denominado "simples asociaciones irregulares". Toda asociacin tiene -cuanto menos- un rgano deliberativo: la asamblea; uno ejecutivo: el directorio o comisin directiva; y uno de vigilancia: la sindicatura o comisin revisora de cuentas. La actuacin de los representantes se determina en el estatuto, aplicndose simplemente las disposiciones del CC para las simples asociaciones y las sociedades civiles.

Fundaciones El consejo de administracin es el rgano mximo de la fundacin y, en principio, concentra todas las funciones que, para el gobierno de la entidad, le otorga el estatuto. Los fundadores, al redactar el estatuto, pueden reservarse la facultad de ocupar cargos en el Consejo, como as tambin la de reemplazar a los consejeros cuando caduquen sus mandatos o en caso de vacancia (art. 14, ley 19.836).

Como dijimos, el Consejo de Administracin es el rgano mximo de la fundacin y concentra todas las funciones y potestades para el gobierno de la entidad, pero el estatuto puede prever la delegacin del manejo cotidiano de aqulla en un "comit ejecutivo" integrado por miembros del Consejo, o delegando en terceros (miembros o no del Consejo) facultades ejecutivas, stos ostentarn el cargo de "apoderados", "gerentes", etctera. El Comit Ejecutivo actuar entre los perodos de reuniones ordinarias del Consejo, ya que normalmente ser un desmembramiento de este ltimo rgano y obrar siguiendo sus lineamientos. El cargo dentro del Comit Ejecutivo o la delegacin de funciones a personas contratadas supone, de por s, la dedicacin propia de un dependiente de la entidad que justifica la correspondiente remuneracin a sus servicios. Como vemos, el Comit Ejecutivo es un rgano no indispensable para la existencia de la fundacin, pero en la prctica es de gran utilidad, ya que aunque el Consejo se rena peridicamente, la entidad necesita ser eficientemente dirigida por personas que diariamente atiendan sus necesidades y procuren el cumplimiento de sus fines.

Sociedades civiles, La sociedad civil est definida en el 1648 CCiv: Habr sociedad, cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente obligado, cada una con una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s, del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado. La administracin de la sociedad se gobierna por las reglas del mandato y no por la doctrina orgnica que caracteriza a las sociedades mercantiles (Nissen) Todos sus socios tienen a cargo la administracin y representacin, salvo pacto en contrario en el que se nombren mandatarios, socios o terceros. Cualquiera de los socios obliga con sus actos pero los restantes socios tiene derecho de vero sobre la actuacin de cualquiera de los socios, que pueden ejercer hasta que la operacin cuestionada sea ejecutada. Nissen. Art. 1.662. El contrato de sociedad puede ser hecho verbalmente o por escrito, por instrumento pblico, o por instrumento privado, o por correspondencia. La prueba de l est sujeta a lo dispuesto respecto a los actos jurdicos. Sin embargo: Art. 1.184. Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 3 Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; Nissen dice que las constituidas por escritura pblica son regulares, las otras son irregulares (si consta en algn instrumento) o de hecho (si carece de toda instrumentacin). Sus representantes surgen de la escritura pblica de su constitucin y de eventuales reformas posteriores. La administracin de la sociedad implica un mandato general, que comprende los negocios ordinarios de ellas, entendindose por tal a los comprendidos en el objeto de la sociedad y el fin para cuyo cumplimiento la sociedad ha sido creada. Las facultades del administrador se determinan por le objeto de la sociedad y el fin para el que ha sido constituida. Si la administracin es plural puede actuar cualquier adm, a menos

que se hubiese pacto que fuera conjunta. Para los actos que excedan lo que se entiende como negocios ordinarios, y que son los enumerados en el art. 1881, son necesarios poderes especiales que deben surgir del contrato social o de instrumentos posteriores, en ese caso otorgados por mayora de socios. Los actos prohibidos en el contrato social solo se pueden realizar por decisin unnime de los socios.

Sociedades comerciales En las SRL la administracin y representacin est a cargo de uno o ms gerentes, socios o no. A diferencia de lo que acontece con los restantes tipos societarios, en las S.A, la administracin est escindida de la representacin, la cual corresponde al presidente del directorio y al vicepresidente, en caso de ausencia o impedimento. A partir de la ley 19.550 se adopta la teora organicista (los directores no son mandatarios de la sociedad, sino funcionarios).

UNIDAD IX. JUICIOS DEL NOTARIO EN LA ESCRITURA PBLICA


1. Juicios del notario. Concepto y enumeracin. Diferencia entre la percepcin sensorial del notario como contenido de la dacin de fe y los juicios.
Los juicios del notario son: Juicio de Capacidad; Juicio de Conocimiento y Juicio de Legitimacin. Los juicios del notario son distintos de las percepciones; su mayor diferencia recae en el valor probatorio de cada uno: Los juicios que realiza el notario no estn amparados por la Fe Pblica porque son razonamientos del escribano; quin es falible. Si yo quisiese ir contra esos juicios me bastara la prueba en contrario sin la necesidad de esgrimir redargucin de falsedad. S queda abarcado por la Fe Pblica lo que percibe sensorialmente y los actos que realiza propiamente.

2. Fe de conocimiento. Concepto. Fundamento. Interpretacin actual del Art. 1001 CC


La fe de conocimiento es el juicio de notoriedad que realiza el notario de los otorgantes de la escritura, que le permite tener la conviccin de que la persona es quien dice ser, utilizando los medios que considere convenientes para acreditada la identidad del otorgante. El tema se conecta con la sustitucin de personas. Abella. Fuente legal: Art. 1.001. La escritura pblica debe expresar la naturaleza del acto, su objeto, los nombres y apellidos de las personas que la otorguen, si son mayores de edad, su estado de familia, su domicilio, o vecindad, el lugar, da, mes y ao en que fuesen firmadas, que puede serlo cualquier da, aunque sea domingo o feriado, o de fiesta religiosa. El escribano, [debe dar fe de que conoce a los otorganteseliminado por 26140], y concluida la escritura, debe leerla a las partes, salvando al final de ella, de su puo y letra, lo que se haya escrito entre renglones y las testaduras que se hubiesen hecho. Borda dice que la fe de individualizacin constituye un anacronismo proveniente del s XIX en el

que no existan todos los medios de identificacin de las personas que aplicamos hoy en da, con lo que se impide que un sujeto celebre un acto hacindose pasar por otro, que es la finalidad de la fe de conocimiento. A la poca de la sancin de nuestro Cdigo Civil el nico medio del escribano para arribar al juicio respecto a la identidad del otorgante era la vinculacin personal, el trato frecuente, la relacin social en el medio reducido, pues tal modo de llegar al juicio de conocimiento no slo era posible sino el nico, ya que no exista documento de identidad alguno; y para el caso que el notario no tuviera trato personal con el otorgante el codificador recurri a otro medio fundado tambin en el vnculo personal, como son los testigos de reconocimiento. En nuestros das, la identificacin mediante el documento nacional de identidad deviene una realidad insoslayable en la prctica notarial. Hay una doble variacin de las circunstancias histrica, dice Bossert (en Anaerbicos): el crecimiento de las ciudades y la aparicin de los documentos de identificacin.

Alcance
La fe de conocimiento no se extiende a otros datos que no sean la pura individualizacin del sujeto. As el escribano no da fe de que sea capaz, varn o mujer, casado o soltero, viudo o divorciado, etc. estado de familia, de profesin. Respecto de la fe de conocimiento, el criterio dominante en nuestro medio indicaba que la misma comprometa solamente el nombre y apellido de la persona fsica, pero no se extenda a sus restantes datos y circunstancias personales. Ello as, porque la edad, el estado civil o el domicilio o vecindad podan no constarle prima facie al notario, quien para el caso poda atenerse a lo manifestado al respecto por el propio interesado.

Identificar e individualizar.
Recin a mediados del siglo pasado comenzaron a acuarse en nuestra doctrina nuevas expresiones para mentar a esta exigencia documental, brindndole otras connotaciones que la ajustaran a la realidad de las grandes urbes, donde, por cierto, no se poda conocer a todos los eventuales requirentes de una notara por trato previo y personal. Es as que de la pluma de dos prestigiosos notarialistas argentinos, Jorge A. Bollini y Eduardo B. Ponde, vieron la luz las modernas designaciones de "fe de identidad" y "fe de individualizacin", respectivamente. Sintticamente, en el primer caso se afirma que la labor del notario no es la de "conocer" a su requirente sino la de "identificarlo", esto es, determinar que una persona es la misma que aduce ser o que se supone que sea. Fe de conocimiento para Bollini se interpreta como la expresin que el notario hace en el documento del juicio de notoriedad de tal manera que la persona que en la comparecencia se ha dicho que tiene tales nombres y apellidos, en la vida cotidiana es conocida por los mismos. Hay fe de conocimiento cuando previa y personalmente las conoca. En la fe de conocimiento el notario no emite una verdad cientfica sino un juicio de notoriedad. El notario tiene trato y comunicacin con el otorgante. Fe de identificacin: es en el mismo acto, cuando el notario no conoce al otorgante; llega por los medios a su alcance a la coincidencia entre persona fsica del otorgante y la personalidad que se ostenta. Bellini y Gardey han sealado que los vocablos conocimiento e identificacin no significan lo mismo, y existe entre ambos trminos una relacin de gnero a especie: el conocimiento de una persona implica tener conciencia de su identidad no solo por el nombre sino por sus cualidades y

caracteres fsicos, morales y de todo orden. La identidad en cambio es el hecho de ser una persona la misma que se supone o dice ella ser o se supone que sea. La tesis de Ponde considera que la labor del notario no es conocer sino individualizar. Dice Ponde que la fe no se trata de conocer sino que lo que se exige es identificar, que en rigor debe ser individualizar. Conocer es tener trato y comunicacin con alguno; identificar es reconocer si una persona es la misma que supone o se busca; individualizar es determinar individuos comprendidos en la especie.

Medios directos e indirectos. Testigos. Art. 1.002. La identidad de los comparecientes deber justificarse por cualquiera de los siguientes medios: a) Por afirmacin del conocimiento por parte del escribano; b) Por declaracin de dos testigos, que debern ser de conocimiento del escribano y sern responsables de la identificacin; c) Por exhibicin que se hiciere al escribano de documento idneo. En este caso, se deber individualizar el documento y agregar al protocolo reproduccin certificada de sus partes pertinentes.
Para ello el fedatario puede valerse de una va directa, a partir del conocimiento directo por trato previo y personal que tenga con la persona, o por el que adquiera en las sucesivas audiencias que concluyan en el otorgamiento de la escritura pblica, de acuerdo con las expresiones utilizadas por la versin entonces vigente del art. 1001 Ver Texto CCiv. En estos casos emitir su juicio de fe de conocimiento, que es alusivo al medio que en el caso concreto ha empleado. Sin embargo, ante el desconocimiento inicial de la persona en cuestin puede utilizar otras vas indirectas pero igualmente eficaces, como son los testigos de conocimiento, la exhibicin y compulsa de documentos u otros elementos acreditativos de la identidad, la comparacin y cotejo de firmas y huellas dactilares. En estos casos el notario dar fe de identidad del compareciente. Sin embargo, dicha atestacin, a futuro, en un ulterior requerimiento con el mismo participante, se convertir en fe de conocimiento, al contar (ahora s) con el trato previo con dicha persona. Se advierte en este segundo supuesto [testigos] que el medio empleado para identificar sigue siendo el mismo, el conocimiento por trato personal que el notario tiene con los testigos, que a su vez proceden a justificar la identidad del sujeto no conocido por aqul. [Saucedo] Pelosi dice que hay dos maneras de adquirir el conocimiento. El directo preexistente cuando se ha tratado a la persona mucho tiempo antes en la vida de relacin. El indirecto, aparte de los testigos de conocimiento del 1002, debe resultar de un conjunto de mritos para formar juicio, actuando con prudencia entre los que pueden citarse: cotejo de firmas, personas de conocimiento conjunto, identificacin dactiloscpica, impresiones que recoja el notario en la inmediacin que debe tener con los otorgantes al recibir sus declaraciones, etc. La nueva versin del art. 1002 CC se adscribe a estas modernas tendencias, aunque no se identifique totalmente con ninguna de ellas. En efecto, se ha tomado de la tesis de Jorge A. Bollini la expresin "identidad", utilizada expresamente en el prr. 1 de la norma. A su vez, al plantearse como equivalentes tres medios alternativos para identificar a los comparecientes, se han seguido los lineamientos trazados por Eduardo B. Ponde.

Constancia documental.
Ya en el proyecto de reforma de 1936, como en el anteproyecto del 54 se admita expresamente la justificacin del la identidad con documentos. () estos instrumentos de carcter pblico, expedidos en base a registros oficiales, representan un medio infinitamente ms idneo que el mero trato social para contribuir a formar un juicio de certeza sobre la identidad. [Voto de Bossert en Anaerbicos] La reforma propiciada por la ley 26140 introduce al nuevo art. 1002 CCiv., como tercer medio alternativo para justificar la identidad de los comparecientes a las escrituras pblicas, la exhibicin de documentos idneos. Los documentos objetivamente idneos para acreditar la identidad son: Personas de nacionalidad argentina: Los argentinos nativos o por opcin debern presentar documento nacional de identidad, libreta de enrolamiento o libreta cvica. Siempre, el que sea cronolgicamente posterior. Respecto del DNI. reza el art. 13 ley 17671 que su presentacin "ser obligatoria en todas las circunstancias en que sea necesario probar la identidad de las personas, comprendidas en esta ley, sin que pueda ser suplido por ningn otro documento de identidad, cualquiera fuere su naturaleza y origen". Adems, los mismos no pueden ser reemplazados ni sustituidos por las constancias de documentos en trmite expedidas por el propio Registro Nacional de las Personas, pues las ltimas no resultan suficientes para justificar la identidad de quienes las portan. Extranjeros: i) Extranjeros con residencia o domicilio permanente en la Repblica Argentina. En este caso debern presentar documento nacional de identidad o, en su defecto, cdula de identidad de la Polica Federal Argentina. Los agentes diplomticos y consulares o de organismos internacionales destacados en nuestro pas, podrn acreditar su identidad con sus respectivos pasaportes, o bien con las credenciales diplomticas y dems documentacin expedida por el Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto de la Repblica Argentina. ii) Extranjeros sin residencia permanente en el pas. En este supuesto acreditarn su identidad con sus pasaportes. Si se trata de personas provenientes de pases limtrofes, podrn igualmente utilizar las cdulas de identidad emitidas en su pas de origen. iii) Extranjeros que estn tramitando su residencia en el pas. En este ltimo caso la documentacin a exhibir ser el pasaporte donde conste su ingreso a nuestro pas y la constancia del inicio del trmite de residencia, emitido por la Direccin Nacional de Migraciones. Hasta tanto se les suministre el correspondiente documento de identidad. Por el inc. c del nuevo Art. 1002 CC, el oficial pblico deber hacer constar dos circunstancias, a saber: a) Que se le exhibe en original el documento de identidad "idneo", que en el caso corresponda, indicando de cul de las figuras enumeradas se trata. b) Que agrega al protocolo fotocopia del mismo en sus partes pertinentes, debidamente certificada.

Si el compareciente aportare documentacin que no est en debida forma (por ej.: documentos ilegibles o con hojas faltantes), no sirve para justificar su identidad (por ej.: licencias de conducir, tarjetas de crdito, carns profesionales, constancias de documentos en trmite) o no es la que corresponde por su situacin personal (as, un argentino que exhibe cdula de identidad o pasaporte), el notario deber acudir a los otros medios considerados en la norma en anlisis, el conocimiento personal del compareciente o la declaracin de dos testigos que afirmen su identidad. Si estas alternativas no se pueden cumplir en la prctica (porque no conoce efectivamente a la persona, ni puede obtener el testimonio favorable de dos personas que s conozca), deber abstenerse de intervenir.

Efectos de su omisin.
Su incumplimiento no acarrea la nulidad del acto porque no consta en el Art. 1004. Analizando los trminos del 1001, el escribano est obligado a conceder mediante su juicio de notoriedad, la seguridad o aseveracin de que el sujeto u otorgante es conocido suyo. La fe de conocimiento es una de funciones notariales esenciales que hace a la eficacia del instrumento, si bien conforme al 1004, su falta no acarrea la nulidad de la escritura. Analizando los trminos del 1001, el escribano est obligado a conceder mediante su juicio de notoriedad, la seguridad o aseveracin de que el sujeto u otorgante es conocido suyo. La fe de conocimiento es una de funciones notariales esenciales que hace a la eficacia del instrumento, si bien conforme al 1004, su falta no acarrea la nulidad de la escritura.

Como trata el tema la

Jurisprudencia a lo largo del tiempo: Ver Apunte P. ; por ejemplo:

Anaerbicos Argentinos, S. R. L. c. Detry, Amaro N. La reforma legislativa en anlisis se orienta en el sentido de admitir que se justifique la identidad de los comparecientes a partir solo de los documentos de identidad., por lo que cabe esperar que los futuros pronunciamientos judiciales que se dicten en la materia se ajusten a la nueva normativa y ponderen adecuadamente el valor y eficacia de los documentos de identidad como medios aptos para generar en el oficial pblico notarial la conviccin racional que supone el juicio de identidad que se le exige en el caso concreto. Y con ello, y por va de consecuencia, que se exima de responsabilidad civil al escribano frente al dao causado a partir de la celebracin de actos con documentos aparentemente idneos para acreditar la identidad de las personas pero que a la postre resulten ser falsos o adulterados, si estas circunstancias no pudieron ser advertidas por el obrar diligente del fedatario. Ello as, pues, lo repetimos nuevamente, en estos casos de sustitucin de personas el notario no es el victimario, sino una vctima ms de la maniobra fraudulenta. En consonancia con lo que antecede, consideramos que la justificacin de identidad (como suceda con la fe de conocimiento) es una obligacin de medios impuesta al notario.

3. Juicio de capacidad. Concepto. Alcance. Constancia documental.

Efectos de su omisin. (Art. 35 inc. 4 L.N.).


El juicio de capacidad es un hecho jurdico y psicolgico bastante complejo, pues se apoya en una serie de hechos positivos unos (como la edad) y negativos otros (inexistencia de incapacidad expresa o prohibicin). [Gimenez Arnau] El juicio de capacidad importa una actitud axiolgica del notario que tiene lugar fuera del documento para ingresar al documento. Implica todo un proceso intelectual de comparacin, que tiene lugar en forma sucesiva entre las reglas de derecho que rigen la capacidad con relacin al sujeto y el sujeto compareciente por una parte y entre las reglas de derecho que rigen la capacidad del sujeto en particular, con relacin al objeto del acto a instrumentarse. [Viterbori], el juicio de capac en las calificaciones del notario. Este proceso intelectual tiene lugar en la primera audiencia cuando se formula el requerimiento en la etapa de recepcin de las operaciones ejercicio y se tiene en cuenta para ello las dos clases de capacidad: a) la natural del sujeto (accidental y permanente) y b) la legal o jurdico, que integra la legitimacin de derecho y de hecho. En nuestro pas, el CC y las leyes notariales en general no incluyen reglas destinadas a mencionar la capacidad de los otorgantes en las escrituras pblicas. El 1001 dispone que debe expresarse si son mayores de edad. Pero la mayora de edad no implica por s misma la capacidad de obrar, ya que existen otras incapacidades. Se infiere que el 1001 no implica la obligacin de expresar en el documento la capacidad de los intervinientes en el mismo en el negocio jurdico. [Viterbiri] Si bien la ley no exige formular en el documento el juicio de capacidad, est implcito en la funcin del escribano. (Etchegaray)

Art. 35. Son deberes del notario: Inc 4: Examinar con relacin al acto a instrumentarse, la capacidad de las personas individuales y colectivas, la legitimidad de su intervencin y las representaciones y habilitaciones invocadas.
El juicio de capacidad que sobre cada compareciente formula el notario, se articula basado en la naturaleza del acto y, en su caso, en relacin con los bienes comprendidos en el acto de disposicin. Las disposiciones del derecho de fondo con las que determina la capacidad necesaria o a suficiente para requerir al notario en cada caso concreto, por lo que en consecuencia no se puede hablar de una capacidad especfica para otorgar escritura pblica o para comparecer ante notario. (Etchegaray) La ausencia de su mencin en el texto documental no afectara la validez formal del acto. Sin embargo, razones de buena tcnica notarial que hacen al principio de autonoma del documento, aconsejan su insercin. El notario debe poner la diligencia necesaria para que instrumento que recoge el negocio jurdico o el hecho material no sea impugnado por ineficacia, tanto en su forma como es su contenido. El juicio de capacidad entra en la etapa preliminar del documento notarial, por lo tanto no estara amparado por la fe notarial; sino que representa una mera opinin. La doctrina ha discutido si el juicio de capacidad se refiere a la habilidad del sujeto para actuar o a la mayora de edad. El codificador exige mayora de edad y no hay norma que exija el juicio de

habilidad de los comparecientes salvo en testamento. Orelle asevera que la obligatoriedad de expedirse sobre el punto, en el plano normativo emana de la expresin "mayores de edad" utilizada por el artculo en cuestin. Seala que el mbito del juicio de capacidad es muy extenso, pues comprende: a) la capacidad de derecho; b) la de obrar; c) ausencia de prohibiciones subjetivas; d) concurrencia de complementos de capacidad, habilitaciones, autorizaciones judiciales, etc.; e) en caso de comparecencia en nombre ajeno, la existencia y suficiencia del poder, el mbito de la representacin legal, e incluso la personalidad jurdica de la entidad representada.

4. Juicio de legitimacin. Concepto. Alcance. (Art. 35 inc. 3 y 4, y art. 136 inc. 4 L.N.). Acreditacin y constancias documentales relativas a la legitimacin. Artculo 35:Son deberes del notario: 3.Estudiar los asuntos para los que fuere requerido en relacin a sus antecedentes, a su concrecin en acto formal y a las ulterioridades legales previsibles. 4. Examinar con relacin al acto a instrumentarse, la capacidad de las personas individuales y colectivas, la legitimidad de su intervencin y las representaciones y habilitaciones invocadas.

Artculo 136: La formacin del documento a los fines y con el alcance que la ley atribuye a la competencia notarial es funcin privativa del autorizante, quien deber: 4. Hacer las menciones y calificaciones que en razn del cargo, de la naturaleza del acto, de la clase de documento y de las disposiciones legales, sean necesarias para producir vlidamente los efectos propios de su intervencin.

a) Titularidad de derechos y obligaciones en general. Anlisis especial del supuesto de instrumentacin de actos que tengan por fin transmitir, constituir o modificar derechos reales sobre inmuebles: legitimacin sustantiva y registral. (Arts 15 y 23 L.N.R.). Art. 15.- No se registrar documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente. De los asientos existentes en cada folio debern resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los dems derechos registrados, as como correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones, cancelaciones o extinciones.

Art. 23.- Ningn escribano o funcionario pblico podr autorizar documentos de transmisin, constitucin, modificacin o cesin de derechos reales sobre inmuebles, sin tener a la vista el ttulo inscripto en el Registro, as como certificacin expedida a tal efecto por dicha oficina en la que se consigne el estado jurdico de los bienes y de las personas segn las constancias registradas. Los documentos que se otorguen debern consignar el nmero, fecha y constancias que resulten de la certificacin. b) Representacin (remisin a Unidad VIII). Consecuencias de la omisin de las constancias documentales relativas a la legitimacin en general y de la omisin de agregar la documentacin habilitante.

UNIDAD X. ACTOS DE DEBEN OTORGARSE EN ESCRITURA PBLICA.


1. En el Cdigo Civil. Supuestos del art. 1184. Anlisis de sus incisos. Casos del Art. 1810.
Art.1184.- Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 1 - Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; 2 - Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin; 3 - Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; 4 - Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; 5 - Toda constitucin de renta vitalicia; 6 - La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios; 7 - Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica; 8 - Las transacciones sobre bienes inmuebles; 9 - La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; 10 - Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica; 11 - Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres. El texto contiene un rico catlogo de contratos solemnes cuya formalidad es la escritura pblica. No se trata de una solemnidad absoluta, bajo sancin de no producir efecto alguno, sino de solemnidad relativa. El contrato celebrado por otra exteriorizacin, extraa a la escritura

pblica, produce los efectos indicados el 1085. Hay, aunque el artculo no lo diga, una prescripcin legal en orden a la forma que violada, acarrea nulidad, es una nulidad virtual, por apartamiento en la celebracin del requisito sealado. Opera, sin embargo, el fenmeno jurdico de la conversin. La subasta pblica. La referencia que se hace en el introito no es afortunada: a) la subasta es un mecanismo de contratacin, una especie del gnero contrato por concurso, que constituye una modalidad en la formacin del consentimiento. Se llega al acuerdo sobre la base de una puja o concurso de apostadores; en la subasta el subastador o martillero convoca a pujar y aclara que las ofertas deben superar un precio mnimo, que cada una caduca con la formulacin de la otra mejor, y que cuando lo considera conveniente pondr fin a la subasta, aceptando la ltima y celebrando con el emisor el contrato. Pero la subasta es procedimiento slo aplicable a los contratos que tramiten derechos a cambio de un precio en dinero, cale decir que su campo se limita al inc 1 del artculo, y es extraa a los restantes incisos. Las leyes procesales rodean a la subasta de una serie de exigencias.

b)

2 Acuerdo entre herederos para repartir una herencia. Es optativo escritura o el convenio judicial 3 Sociedad civil, si no se hace por escritura no vale como sociedad regular. Tampoco vale como obligacin de constituir la sociedad. Vale como sociedad irregular o de hecho 4 Las convenciones matrimoniales y la constitucin de la dote no son contratos. De donde cabe objetar la metodologa del ordenamiento 5 Renta vitalicia: el 2071 exige escritura bajo pena de nulidad. UN sector de la doctrina sostiene que se trata de un contrato solemne absoluto. Segn Mosset es solemne relativo. 6 Cesin de derechos hereditarios : el contrato es una especie de cesin de derechos que recae sobre la herencia que es una universalidad. La renuncia en cambio es un acto unilateral, prefecto con la sola voluntad del renunciante. 7 La alusin a poderes no es afortunada Los poderes no son contratos. 8 La transaccin es un contrato extintivo de obligaciones que el Cciv legisla como acto jurdico unilateral a partir del 832. a diferencia del supuesto que contempla el 838, que es de solemnidad absoluta, cuando recae sobre inmuebles es meramente de solemnidad relativa. Entre el 9 y 10 hay redundancia. Por eso en la ley de unificacin se lo suprime el nueve.

Art.1810.- Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1 - Las donaciones de bienes inmuebles; 2 - Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.

Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185. Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas.

Con la ley 17.711 se suprimieron tres tipos de donaciones que y tambin exigan escritura. La reforma adems recepta la doctrina y jurisprudencia que indicaba que no se le aplicaba el 1885, es una solemnidad absoluta. Las donaciones que quedan son trascendentes, teniendo connotaciones graves para el donante, siendo en consecuencia vlido, por lo menos, asegurarse de que su voluntad ha sido evaluada convenientemente, ya que para ello ha tenido que recurrir a un escribano, cumpliendo todo los pasos previos para el otorgamiento de la correspondiente escritura. No cabe duda de que lo le ha permitido evaluar acertadamente y resolverse sin precipitacin ni urgencia desmedida. En cuanto al Estado, resulta conveniente la no exigibilidad de la formalidad mencionada ya que la existencia de un expediente administrativo por el que ha hecho la pertinente donacin a favor del Estado resulta por de ms garanta de su existencia. Dejamos constancia de que un expediente administrativo lleva siempre un tiempo antes de que la donacin sea aceptada y que le permite al donante revocar la misma con anticipacin a la aceptacin. Esto le est asegurando la probabilidad de evaluar acabadamente la trascendencia de la liberalidad que ha ofrecido a favor del Estado.

2. Actos vinculados al rgimen de propiedad horizontal. Afectacin y desafectacin a prehorizontalidad y propiedad horizontal. LEY 19724
Art. 1. Todo propietario de edificio construido o en construccin o de terreno destinado a construir en l un edificio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo a ttulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal, debe hacer constar, en escritura pblica, su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y transferencia del dominio de unidades por tal rgimen. Art. 2. CONSTANCIAS DE LA ESCRITURA En la escritura a que se refiere el artculo anterior se dejar constancia de: a) Estado de ocupacin del inmueble; b) Inexistencia de deudas por impuestos, tasas o contribuciones de cualquier ndole a la fecha de su otorgamiento; c) Si la transferencia de unidades queda condicionada a la enajenacin, en un plazo cierto, de un nmero determinado de ellas; dicho plazo no podr exceder de un (1) ao ni el nmero de unidades ser superior al cincuenta (50) por ciento; d) Cumplimiento de los recaudos a que se refiere el art. 3 de esta ley Art. 3. ESCRITURA DE AFECTACIN: RECAUDOS Al otorgarse la escritura de afectacin, el propietario del inmueble debe entregar al escribano la siguiente documentacin que se

agregar a aqulla: a) Copia ntegra certificada del ttulo de dominio con constancia del escribano de haberlo tenido a la vista; b) Plano de mensura debidamente aprobado; c) Copia del plano del proyecto de la obra, con la constancia de su aprobacin por la autoridad competente; d) Proyecto de plano de subdivisin firmado por profesional con ttulo habilitante; e) Proyecto de reglamento de copropiedad y administracin. Asimismo se agregarn certificados expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble y oficina catastral correspondiente en su caso, de los cuales resulten las condiciones de dominio del inmueble, sus restricciones, as como que ste y su propietario no estn afectados por medidas cautelares. La existencia de obligaciones garantizadas con derecho real de hipoteca, no impedir la afectacin, si el propietario acredita documentadamente en el mismo acto, que estn cumplidas las obligaciones exigibles emergentes de la hipoteca. Art. 4. ANOTACIN EN EL REGISTRO La escritura de afectacin se anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble, y ste har constar esa circunstancia en los certificados que expida. La anotacin inhibe al propietario para disponer del inmueble o para gravarlo en forma distinta a la prevista en la presente ley, salvo los casos de retraccin o desafectacin a que se refieren los arts. 6 y 7. Art. 6. RETRACCIN DE LA AFECTACIN La desafectacin proceder en el supuesto previsto en el inciso c) del art. 2 [venta en plazo cierto, de un nmero determinado de unidades], cuando se hubiere cumplido la condicin. En tal caso, el propietario podr retractar la afectacin mediante declaracin que constar en escritura pblica, otorgada dentro de los diez (10) das de expirado el plazo establecido en la escritura de afectacin, ante el mismo registro notarial, la que ser anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble. A dicha escritura el escribano interviniente agregar certificado expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble del que resulte que no existen contratos registrados, o de que su nmero no alcanza al mnimo previsto. Tambin dejar constancia, en su caso, que han sido restituidas a los adquirentes las sumas entregadas como seas o anticipo, con ms un inters igual al fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento. Art. 7. DESAFECTACIN El propietario desafectacin, si acredita sumariamente que: tambin puede solicitar judicialmente la

a) Transcurridos seis (6) meses de registrada la afectacin, no ha enajenado unidades; b) Transcurrido el lapso mencionado en el inciso anterior, ha rescindido o resuelto la totalidad de los contratos registrados; c) Transcurrido un (1) ao de registrada la afectacin, la obra no lleg a iniciarse o ha quedado paralizada sin posibilidad de reanudarla, siempre que medie justa causa. En los supuestos de los incisos b) y c) deber asimismo acreditar que est debidamente asegurada la restitucin a los adquirentes de todo lo que hubieren pagado por cualquier concepto, con ms un inters igual al fijado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento.

Art. 10. DEBER DE EXHIBICIN El propietario debe tener a disposicin de los adquirentes de unidades: a) Copias simples autenticadas por el escribano del Registro en que se otorg la escritura de afectacin de los elementos enumerados en el art. 3 y de las escrituras de hipoteca;

Reglamento de modificaciones. LEY 13.512

copropiedad

administracin

sus

Art. 9. Al constituirse el consorcio de propietarios, deber acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administracin, por acto de escritura pblica que se inscribir en el Registro de la Propiedad. Dicho reglamento slo podr modificarse por resolucin de los propietarios, mediante una mayora no menor de dos tercios. Esta modificacin deber tambin consignarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Kipper & Co: El reglamento es un contrato formal. La redaccin, otorgamiento e inscripcin del reglamento coloca al edificio en estado de propiedad horizontal de tal modo que ya estar en condiciones de operar jurdicamente sobre cada una de las unidades que lo integran. La modificacin del reglamento tiene que se hecha por escritura pblica. Por resolucin de propietarios, mediante una mayora no menor a dos tercios. La doctrina y jurisprudencia dice que las clusulas estatuarias (distintas de las reglamentarias) pueden ser modificadas solo por unanimidad. Tanto el tornamiento del reglamento como su reforma deben instrumentarse por escritura pblica. Es exigido por el art. 9 de la ley 13512 y por el Art. 1184.

Designacin de administrador.
La designacin y remocin del administrador del consorcio en la PH plantea, entre otras, la cuestin de la forma exigida por la ley. El art. 9 de la ley 13512 de PH, establece que el reglamento debe preveer obligatoriamente la designacin de un representante de los propietarios y debe terminar la forma de su remocin y nombramiento del reemplazante en su caso, por acto de escritura pblica. La doctrina y la jurisprudencia han interpretado el requisito legal en distintos sentidos, y en consecuencia en algunos fallos se ha admitido la protocolizacin del acta de la respectiva asamblea y en otros se exige la escritura pblica con la comparecencia de los consorcistas que resolvieron la designacin. Una de las posturas jurisprudenciales entiende que la incorporacin de un instrumento privado a un registro notarial no convierte al documento en instrumento pblico cuando la protocolizacin no ha sido ordenada judicialmente de modo que si el acta de designacin del administrador no llena la exigencia del art. 9 inc 9 de la ley 13512, deja el nombramiento con una falla formal que puede ser denunciada por cualquier tercero. En postura contraria, la protocolizacin de las actas por las que el consorcio procedi a la designacin de representante, cumple acabadamente con el requisito exigido por la norma. La insercin o transcripcin de un instrumento privado en un registro notarial

presentado por una parte no lo convierte en pblico, solo le atribuye fecha cierta en los trminos del 1034 CC.

Kipper & Co (hasta el final del punto).dice que la designacin se hace por una escrituraacta. Rechaza la idea de que se refiera a escritura propiamente dicha. Tampoco se trata de que el acta de asamblea se labre en el libro correspondiente y luego se eleve a escritura pblica, pues este no es el camino adecuado para lograr la instrumentacin pblica que exige la ley. En todo caso, estaramos frente a una protocolizacin que no convierte al acta de asamblea en instrumento pblico por que para lograr ese efecto ser necesaria la resolucin judicial que as lo ordene. En nuestro criterio para cumplir con el recaudo legal es imprescindible que haya simultaneidad entre la realizacin del acto asambleario y la confeccin del acta notarial que constata su celebracin y el resultado. El acta de asamblea debe quedar asentada en el libro correspondiente u contener adems de los trminos de la convocatoria, la certificacin de que los asistentes estn legitimados para emitir su voto, as como las representaciones que se hubieran justificado. El escribano no debe verificar ni controlar legitimacin alguna pues su contenido es constatar la celebracin del acto asambleario. El criterio jurisprudencial distingue sobre este tema segn que la calidad de administrador del consorcio deba justificarse ante algn copropietario o frente a terceros. En el primer caso, se ha sostenido que es suficiente un ejemplar del acta de asamblea labrada privadamente, ya que el consorcista demandado no desconoce la existencia del consorcio, ni la realizacin de la asamblea, ni su asistencia la misma, ni la designacin efectuada. En el segundo caso, el cumplimiento de la formalidad escrituraria que la ley exige es un requisito ineludible para la validez del acto. Kipper & co dicen que para algunos se necesita mayora no menor a dos tercios para su remocin porque equivale a una modificacin del estatuto. Otros entienden que no hay modificacin del estatuto, que la modificacin estara si se modifica el sistema de administracin.

Si bien la ley 13512, art 9 inc. b), exige que el representante del consorcio sea nombrado por acto de escritura pblica, cuando la solicitud de protocolizacin del acta de asamblea de copropietarios, proviene del consorcio, sujeto de derecho, y aquel documento rene los requisitos de autenticidad que le confiere la ley, la escritura correspondiente sirve para elevar el instrumento privado en pblico.

3. Actos contemplados en la Ley 19.550 ref. por Ley 22.903. Sociedades annimas y en comandita por acciones. Anlisis del art. 165 de la Ley 19.550. ARTICULO 165. La sociedad [annima] se constituye por instrumento pblico y por acto nico o por suscripcin pblica.
Un sector de la doctrina, encabezado tal vez por Zavala Rodrguez, sostiene la

obligatoriedad de la escritura pblica. Fundamentos: 1) la mayora de los autores concordaron en que el sistema del CCom estableca la obligatoriedad de la escritura pblica tanto para la constitucin como para las modificaciones 2) el trmino instrumento pblico, utilizado por CCom lo era como sinnimo de escritura publica. 3) estos eran los usos y costumbre vigentes en nuestro pas 4) la misma concepcin y sinonimia fue seguida por varios anteproyectos de reforma. 5) la supresin de la exigencia de escritura pblica, contenida en el proyecto de la comisin reformadora, resultaba un modelo inspirado en exigencias de pases que nos son totalmente ajenos en sus sistemas jurdicos, sistema que adems es disfuncional y contrario a nuestras traiciones. 6) la comisin tambin utiliz trminos instrumentos pblicos y escritura pblica con el mismo significado 7) la reforma introducida por el ministro en el Art. 165 fue lgica y razonable tratando de salvar el error de la comisin. 8) el ministro utilizo en la redaccin del Art. 165 el trmino instrumento pblico, como sinnimo de escritura pblica, por lo que, en consecuencia, la actual ley 19.550 tambin las utiliz de este modo y exige escritura pblica.

Otro sector (Roitman) deca que no era necesario escritura pblica. Fundamentos: 1) La LS, en las disposiciones generales referidas a la forma, prueba y procedimiento de la sociedad concede a los constituyentes la opcin de que el contrato constituido se otorgue por instrumento publico o privado (4 LS), y a los efectos de la inscripcin, exige la ratificacin de los otorgantes ante el juez que la disponga, excepto cuando extienda por instrumento pblico u otro funcionario competente (5 LS). Estas disposiciones se refieren al contrato, es decir al escrito del acto 2) Entre las disposiciones sobre la sociedad annima, el 165 legisla lo relativo a la constitucin y forma de la sociedad por acciones. La constitucin es el acto constitutivo, concepto totalmente distinto del contrato para constituir o acuerdo, que se encuentra regulado por el 45 LS y adems su forma, que es el procedimiento, vale decir, si la sociedad se constituye por acto nico o suscripcin pblica. 3) El acto constitutivo de la SA al que se refiere el 165 condensa la nocin de contrato o acuerdo junto a las de reconocimiento o acuerdo de su personera por la autoridad de control y control de legalidad por el juez de registro, quien ordenar la inscripcin, previa publicacin en el diario de publicaciones leales. El concepto no es aplicable restrictivamente al acto fundacional, sino por el contrato a todo el proceso de constitucin, o iter constitutivo. La unanimidad de la doctrina admite que la sociedad annima no se constituye en un solo acto, aun en el caso de la constitucin simultnea o por nico acto, y que el proceso de la constitucin es un todo indisoluble que conduce hacia la regularidad. Esta se obtiene luego de haber verificado todos sus pasos. 4) En la prctica esos paso se verifican de la siguiente manera en la constitucin por

acto nico: 1) a. Acta constitutiva; b. modo de suscripcin e integracin del capital; c. proyecto de estatuto; 2) Presentacin a la Inspeccin de Justicia u oficina respectiva en las jurisdicciones provinciales, trmite que culmina con la concesin de la personera jurdica; 3) Solicitud de la inscripcin en el Registro Pblico de Comercio, 4) Publicacin en el BO, 5) Inscripcin median el archivo registral en el Registro de Comercio. 6) en consecuencia la exigencia legal del instrumento pblico habr sido cumplida mas que acabadamente, puesto que todas esas actuaciones en conjunto constituyen instrumento pblico a tenor de lo dispuesto por el Art. 979 inc 4 CC. Roitman dice que de hecho en la actualidad hay SA constituidas sin escritura pblica como en el caso de las que resultan constituidas por una decisin de poder administrador (SA con participacin estatal mayoritaria) o por resolucin judicial (ej caso de la indecisin forzosa de 14394) . Se ha llegado a constituir SA mediante actas judiciales. Surgi la duda si para modificar el estatuto era necesaria tambin la escritura pblica. La norma no lo exige, pero el 1184 requiere la misma forma para la modificacin que para la constitucin. Doctrina y jurisprudencia se inclinaron por sostener que prevalece el Art. 4 de la LS por lo que la modificacin puede instrumentarse por documento privado, no siendo necesario la transcripcin del acta de asamblea en instrumento pblico. Se funda en el principio de que en Comercial, las formalidades son de interpretacin restringida.

El contrato de fideicomiso del art. 339 de la citada ley. Forma y contenido del contrato de fideicomiso.
ARTICULO 339. El contrato que se otorgar por instrumento pblico, se inscribir en el Registro Pblico de Comercio y contendr: 1) La denominacin y domicilio de la sociedad emisora y los datos de su inscripcin en el Registro Pblico de Comercio; 2) El monto del capital suscripto o integrado a la fecha del contrato; 3) El importe de la emisin, naturaleza de la garanta, tipo de inters, lugar de pago y dems condiciones generales del emprstito, as como los derechos y obligaciones de los suscriptores; 4) La designacin del banco fiduciario, la aceptacin de ste y su declaracin: a) De haber examinado los estados contables de los dos ltimos ejercicios; las deudas con privilegios que la sociedad reconoce; del monto de los debentures emitidos con anterioridad, sus caractersticas y las amortizaciones cumplidas; b) De tomar a su cargo la realizacin de la suscripcin pblica, en su caso, en la forma prevista en los artculos 172 y siguientes; 5) La retribucin que corresponda al fiduciario, la que estar a cargo de la sociedad emisora. Cuando se recurra a la suscripcin pblica el contrato se someter a la autoridad de contralor de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 168.

Vtolo:

Ya con anterioridad a la sancin de la ley 24.441, el Art. 338 de la ley 19.550 dispona que la sociedad que decida emitir debentures, debe celebrar fideicomiso con banco por el que ste tome a su cargo: 1) la gestin de las suscripciones; 2) el contralor de la integracin y su depsito, cunado corresponda 3 la representacin necesaria de los futuro debenturistas y 4 la defensa conjunta de sus derechos durante la vigencia del emprstito hasta su cancelacin total. Los debentures han sido definidos como un titulo valor que instrumenta obligaciones sociales, otorgando como tal su tenedor la calidad de acreedor de la sociedad con el derecho a la recepcin de los intereses y cuotas de amortizacin pactados. Es un ttulo de deuda como las obligaciones negociables. [Roitman] El Art. 339 dispone que el contrato que se otorgar por instrumento pblico, se inscribir en el registro pblico de comercio y contendr los elementos vinculados a la emisin en si misma y con el fiduciario. Las cuestiones relativas a la emisin son aquellas que permiten identificar a la entidad emisora y las que se relacionan con las caractersticas propias de la emisin, toda vez que el fiduciario tendr a su cargo la gestin de las suscripciones y el contralor de las integraciones y su depsito cuando corresponda.

4. Actos contemplados en la Ley 24.441. Consentimiento con la emisin de letras hipotecarias.


La Ley 24.441 de financiamiento de la vivienda y la construccin, contiene una serie de iniciativas tendientes a fomentar, precisamente, el crecimiento de dicha industria. Se legisla sobre letras hipotecarias que el Art. 35 define como ttulos valores con garanta hipotecaria. De la Ley emergen dos clases de letras hipotecarias. Las cartulares o materializadas y las escriturales que slo aparecen mencionadas en el artculo 39 in fine de la Ley. Principios hipotecarios: autonoma, literalidad y necesidad, convencionalidad,

accesoriedad (derecho real accesorio a un crdito en funcin de garanta), especialidad, Caracteres ttulos carturales: formalidad, la completividad y la abstraccin. ARTICULO 38. La emisin de letras hipotecarias no impide al deudor transmitir el dominio del inmueble; el nuevo propietario tendr los derechos y obligaciones del tercer poseedor de cosa hipotecada Art 37: La emisin de letras hipotecarias extingue por novacin la obligacin que era garantizada por la hipoteca. Esto las diferencia de los dems ttulos donde el principio general es que la creacin o transmisin de un ttulo de crdito no importa la extincin por novacin del negocio jurdico extracartular (vgr. Mutuo) que le sirve de causa, salvo que expresamente se establezca lo contrario. [Conforme art 61 del Decreto-Ley 5965/63]. El tipo tiene la accin causal para los ttulos comunes.

La emisin, que no es la mera confeccin grfica del ttulo (teora de la creacin), sino que adems, es necesaria la entrega a alguien del documento (teora de la emisin), la desposesin, esto es la voluntad del emitente de poner el ttulo en circulacin. Otorgada la escritura de constitucin de hipoteca y suscripta la o las letras (en el mismo instrumento o en instrumento separado), los ttulos quedan en poder del escribano para ser inscriptas simultneamente con la escritura de constitucin, quien luego las entregar al acreedor. Siendo ello as, a los efectos de considerarlas emitidas no debe exigirse tanto como que las letras sean retiradas por el acreedor, pues quedando en poder del escribano para el trmite inscriptorio ya deben considerarse emitidas, en el sentido en que el deudor se ha desposedo de ellas El artculo 36 de la Ley exige que el acuerdo de emisin de la letra se exprese en el contrato de hipoteca. El artculo 39 de la Ley establece que el deudor es quien emite la letra, quien adems debe firmarla. En general los autores admiten la posibilidad de emitir las letras posteriormente e, incluso, de modificar un contrato hipotecario incluyendo el acuerdo con la emisin de las letras. Si es el deudor quien debe emitir la letra (artculo 39 de la Ley) es l, junto con el acreedor, quien debe consentir la emisin de la letra. Cuando el hipotecante no es el deudor, en tanto parte del contrato de hipoteca, va de suyo, que tambin debe consentir la letra atento a que el derecho real de garanta se incorporar una vez emitida la letra al ttulo circulatorio. Cuando se trata de hipoteca con emisin de letras, el deudor no hipotecante debe concurrir al otorgamiento del contrato de hipoteca a efectos de prestar su acuerdo con emisin de la letra. Resulta claro que tratndose de un inmueble de origen ganancial o propio donde est radicado el hogar conyugal, habiendo hijos menores o incapaces (Art. 1277 del Cdigo Civil), el cnyuge no titular debe prestar su asentimiento con la constitucin de la hipoteca pues se trata de un gravamen sobre inmuebles. Tambin que, cuando el deudor no es el propietario del inmueble a hipotecar, su cnyuge no debe prestar asentimiento, pues el gravamen objeto de asentimiento se constituye sobre el inmueble de un tercero. Creemos que tratndose la letra de un derecho cuyo registro est impuesto obligatoriamente por el artculo 39 de la Ley, el consentimiento conyugal debe hacerse extensivo al acuerdo de emisin. Si el deudor es tambin el constituyente de la hipoteca su cnyuge debe prestar el asentimiento. Si el deudor no es el constituyente de la hipoteca, el asentimiento debe prestarlo su cnyuge pues es aqul quien emite le letra. Respecto del cnyuge del constituyente no deudor, si bien ste debe tomar conocimiento del acuerdo de emisin, consideramos que su cnyuge no debe prestar su asentimiento, desde que no se trata de un acto dispositivo del constituyente que no participa en la emisin de la letra. ARTICULO 39. Las letras hipotecarias son emitidas por el deudor, e intervenidas por el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda a la jurisdiccin donde se encuentre el inmueble hipotecado, en papel que asegure su inalterabilidad, bajo la firma del deudor, el escribano y un funcionario autorizado del registro, dejndose constancia de su emisin en el mismo asiento de la hipoteca. El artculo 40 de la Ley establece que las letras hipotecarias cartulares se transmiten por endoso nominativo. De manera tal que la ley de circulacin de estos ttulos es la de los

ttulos a la orden dada por una serie ininterrumpida de endosos. Debe incluirse la fecha de transferencia y nombre del endosatario. No resulta admisible entonces la posibilidad del endoso en blanco o al portador.

El artculo 39 in fine de la Ley 24.441 establece que las letras hipotecarias tambin podrn ser escriturales. Por va de mayores soportes tecnolgicos y en funcin de las necesidades prcticas se llega al paso crucial: la eliminacin del ttulo mismo en su materialidad. El carcter de necesidad debe mutar: no se trata de una necesidad material, fsica, de presencia y posesin del calificador del instrumento. Se trata simplemente de su comprobabilidad tcnica (del nacimiento, de la subsistencia y de la titularidad del derecho por quien lo ejerce). La nocin de literalidad se redefine: no se trata de lo escrito sino de pautas objetivas de referencia del derecho concedido por el portador legitimado, que surjan de alguna manera conocible por ste y obligatorias para los deudores. La letra hipotecaria escritural se emite en un ttulo, en el sentido de documento o instrumento (ttulo en sentido formal), soporte papel, para estar ms acorde con los nuevos tiempos. Y, especficamente, en una escritura pblica que contiene, de acuerdo al modelo del Banco Central, tres actos jurdicos: el contrato del mutuo; el contrato hipotecario y la emisin de la letra. Las letras pueden considerarse desmaterializadas recin a partir de su inscripcin ante el Agente de Registro. Pero dicha inscripcin no resulta obligatoria para el acreedor originario, aunque el Decreto vigente condiciona el ejercicio de los derechos que emanan del ttulo a su registracin (Arts. 5 y 6). La escrituralidad o desmaterializacin tiende a dar seguridad y agilizar el manejo de las letras hipotecarias cuando ellas integren el haber de fondos comunes cerrados de crdito o de fideicomisos para respaldar la emisin de ttulos destinados a la oferta pblica. En otras palabras, con la creacin de la letra hipotecaria se tuvo en mira la expansin del mercado secundario de hipotecas, a travs de la tcnica de titulizacin de activos y con su especie, la escritural, se tiende a facilitar la circulacin segura de ttulos de crdito en el trfico masificado.

ACTAS NOTARIALES en la ley 24.441 Cuando se hubiera convenido se pueden ejecutar las letras por un rgimen especial. De ello debe dejarse constancia en la misma letra. Notificacin: La primera intervencin notarial posible es la notificacin de requerimiento de pago a que hace referencia el art 42. Si bien no es necesaria la diligencia notarial, es conveniente. ARTICULO 42. El pago se har en el lugar indicado en la letra. El lugar de pago podr ser cambiado dentro de la misma ciudad, y slo tendr efecto a partir de su notificacin al deudor. Intimacin: notificacin de mora y apercibimiento de remate extrajudicial, y para que denuncie si existen otros acreedores privilegiados y ocupante. ARTICULO 53. En caso de mora en el pago del servicio de amortizacin o intereses de deuda garantizada por un plazo de sesenta (60) das, el acreedor intimar por medio fehaciente para que se pague en un plazo no menor de quince (15) das, advirtiendo al deudor

que, de no mediar pago ntegro de la suma intimada, el inmueble ser rematado por la va extrajudicial. En el mismo acto, se le intimar a denunciar el nombre y domicilio de los acreedores privilegiados, embargantes y ocupantes del inmueble hipotecado. [Para el resto la mora es automtica] ARTICULO 59. El deudor, el propietario y los dems titulares de derechos reales sobre la cosa hipotecada debern ser notificados de la fecha de la subasta por medio fehaciente con siete (7) das hbiles de anticipacin, excluido el da de la subasta. Constatacin: verificacin del estado fsico y de ocupacin del inmueble. Art 54: Vencido el plazo de la intimacin sin que se hubiera hecho efectivo el pago, el acreedor podr presentarse ante el juez competente con la letra hipotecaria o los cupones exigibles si stos hubiesen circulado, y un certificado de dominio del bien gravado, a efectos de verificar el estado de ocupacin del inmueble y obtener el acreedor, si as lo solicita, la tenencia del mismo. El juez dar traslado de la presentacin por cinco (5) das al deudor a los efectos de las excepciones previstas en el artculo 64. El juez ordenar verificar el estado fsico y de ocupacin, designando a tal fin al escribano que proponga el acreedor. Si de esa diligencia resulta que el inmueble se encuentra ocupado, en el mismo acto se intimar a su desocupacin en el plazo de diez (10) das, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pblica. El lanzamiento no podr suspenderse, salvo lo dispuesto en el artculo 64. No verificada en ese plazo la desocupacin, sin ms trmite se proceder al lanzamiento y se entregar la tenencia al acreedor, hasta la oportunidad prevista en el artculo 63. A estos fines, el escribano actuante podr requerir el auxilio de la fuerza pblica, allanar domicilio y violentar cerraduras y poner en depsito oneroso los bienes que se encuentren en el inmueble, a costa del deudor. Todo este procedimiento tramitar in audita parte, y ser de aplicacin supletoria lo establecido en los cdigos de forma. El art. 54 hace referencia expresa a al primera actuacin notarial que es la verificacin del estado del inmueble. El notario tiene la funcin de constatar la ocupacin y la situacin del inmueble, su grado de conservacin y la descripcin del mismo. La tarea encomendada es similar a la realizada por el oficial de justicia. El notario acta a propuesta del acreedor, pero es el juez, quien lo designa. El notario cumple la diligencia previa designacin y orden judicial del juez competente. Si bien la designacin debe ser expresa (no se de donde lo sac), en los hecho es el juez quien decide si exigir la aceptacin expresa del cargo por parte del notario designado. En el acta puede comparecer el acreedor o la persona, autorizada en el mandamiento. Lanzamiento y depsito de la segunda parte del 54: para el lanzamiento es necesario el mandamiento judicial con la transcripta del auto que as lo ordena. Siempre es necesaria la orden judicial previa si se quiere hacer uso de la fuerza pblica, solo la autoridad judicial competente es quien debe ordenarlo. Comprobacin de subasta por acta notarial: en el acta se hace constar que la subasta a sido dispuesta por el acreedor en la ejecucin hipotecaria contra el deudor con intervencin del juzgado. Se dejar constancia del da, hora y lugar donde se realiza la subasta, referencia al martillero que interviene y la ubicacin del inmueble. ARTICULO 57. Verificado el estado del inmueble, el acreedor ordenar por s, sin intervencin judicial, la venta en remate pblico del inmueble afectado a la garanta, por intermedio del martillero que designe y con las condiciones usuales de plaza. () En el remate estar presente el escribano quien levantar acta. Escritura acta de protocolizacin: las protocolizaciones indicadas en la ley se realizan en forma de acta en la que el escribano deja constancia de quien procede al requerimiento e incorpora el o los documentos al protocolo. La necesidad de reunir en un instrumento p la constancias judiciales o extrajudiciales segn el tipo de ejecucin de que se trate es para entregar el ttulo al adquirente para seguridad del trfico jurdico y el cumplimiento de los requisitos legales, impositivos y registrales. 63 ()La protocolizacin de las actuaciones ser extendida por intermedio del escribano designado por el acreedor, sin que sea necesaria la comparecencia del ejecutado, y

deber contener constancia de: a) La intimacin al deudor en los trminos del artculo 53; b) La notificacin del artculo 59; c) La publicidad efectuada; d) El acta de la subasta. Los documentos correspondientes sern agregados al protocolo.

Ref. por Ley 25.428. Leasing inmobiliario.


El art. 27 ley 25248 del 10/5/2000 derog el ttulo II "Contrato de leasing" (arts. 27 a 34, ambos inclusive) de la ley 24441 y, de la misma manera que antes lo haba hecho la ley 24441 siguiendo casi al pie de la letra los arts. 1145 a 1151 del PRCC`93, la ley 25248 del 10/5/2000, promulgada parcialmente el 8/6/2000, legisla el contrato de leasing, adoptando las normas propuestas por el PRCC`98, motivo por el cual trataremos ambos cuerpos legales de manera conjunta con las notas y fundamentos de los proyectos que les sirvieron de fuente. La ley 25248, siguiendo las aguas del art. 1157 del PRCC`98, supera toda discusin en cuanto a la naturaleza jurdica de este contrato, dado que lo legisla como una figura autnoma, cuyo concepto legal est dado por el art. 1, que dice: "En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opcin de compra por un precio". Entonces, por definicin, el tomador del leasing debe recibir la tenencia del bien, entendindose por tenencia en nuestro sistema legal a una relacin de hecho que se da entre una persona y una cosa, esta relacin le permite usar y gozar de la cosa de otro (18). En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opcin de compra por un precio. El art. 27 de la ley 24441 defina al leasing como un contrato de locacin de cosas al que se agregaba una opcin de compra a ejercer por el tomador, que deba reunir tambin requisitos especiales. En la actual redaccin de la ley cabe identificar como rasgos caracterizantes del concepto: 1) La cesin del uso y goce de un bien a ttulo de derecho personal : el art. 1 habla de "transferir la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce", de modo que la prestacin principal del dador es conceder al tomador el derecho de utilizacin y disfrute del bien objeto mediato del contrato. Esta prestacin es un rasgo tambin propio de la locacin de cosas; sin embargo, la posibilidad de confusin entre ambos contratos no existe -al menos para el leasing financiero- por la funcin preponderante de financiacin nsita en la operacin econmica, que est ausente en la locacin de cosas. Por su parte, el matiz caracterizador que adquiere la "opcin de compra" tambin contribuye a marcar las diferencias. La frmula utilizada en el texto legal es, desde un lugar, incongruente con el sistema del Cdigo Civil y por lo tanto inadecuada. En efecto, refiere a "transferir la tenencia de un bien" para comprender en el trmino bien a los derechos inmateriales, enunciados en el art. 2 como posible objeto del contrato, sin embargo no se ha tomado en consideracin que el Cdigo Civil regula la tenencia en relacin a las cosas y no a los derechos. Cmo es posible transferir la tenencia de un derecho cuando ella implica una situacin jurdica frente a una cosa? Por otro lado, en el caso del lease back, el dador no transfiere la tenencia pues la propia dinmica del

negocio implica que el bien ya est en poder del tomador. De modo que la ley debera haberse limitado a utilizar simplemente la expresin "conceder el derecho de uso y goce de un bien". Ms an, podramos tambin cuestionar cmo se ejerce el uso y goce sobre un derecho intelectual o una patente, por ejemplo. Es cierto que ellos pueden ser explotados econmicamente por su titular, aunque resulta algo difcil representarse su uso y goce cuando -en principio- esas facultades se han ejercido sobre cosas. De ah que tradicionalmente la doctrina nacional no admitiera la locacin sobre derechos. Aunque debemos sealar que existe una tendencia en el derecho comparado, aun en pases con sistemas similares al nuestro, como por ejemplo Espaa, a admitir la locacin sobre derechos. 2) El pago de un canon por parte del tomador : esta prestacin constituye el correlativo de la prestacin principal, y es caracterizadora del concepto en cuanto determina la formacin de un contrato por esencia oneroso. En la regulacin actual la determinacin de este correspectivo no tiene ninguna limitacin, queda librado a la autonoma de la voluntad su determinacin, ni siquiera se exige que guarde relacin alguna con el perodo de vida til del bien. Como luego veremos al comentar el art. 3, el canon se integra, adems, con los intereses por la financiacin del uso y goce del bien y con gastos administrativos. 3) La opcin de compra: siguiendo idntico criterio al de la ley anterior, en el nuevo rgimen se considera esencial la existencia de esta opcin a favor del tomador. En su oportunidad, nos expresamos a favor del criterio que haba seguido la ley 24441, no obstante reconocer que no constituye un criterio admitido universalmente, as por ejemplo la Convencin de Ottawa de 1988 en su art. 1, inc. 3, dispone que "la opcin de compra no es esencial al leasing". En la actualidad, la ley 25248 no contiene exigencia ni limitacin alguna en torno a quines pueden actuar como dadores o tomadores del leasing, a consecuencia de lo cual se produce una ampliacin indiscriminada del mbito subjetivo de actuacin de la figura. La eliminacin de esas restricciones constituye en realidad una de las razones motivadoras de la reforma. Se ha considerado conveniente marcar una ntida diferencia con la ley 24441, desplazando el eje de atencin desde el leasing inmobiliario hacia al leasing mobiliario -de ms sencilla concrecin, redefiniendo de ese modo la categora de sujetos hacia quienes va dirigida principalmente la operatoria, por cuanto el leasing mobiliario repercute ms fuertemente en el mbito de las pequeas y medianas empresas (Pymes). Financiero: una entidad financiera adquiere un bien cuyo uso y goce luego transfiere al tomador quien, a su vez, se compromete al pago de cnones peridicos calculados en relacin con el valor y el tiempo de amortizacin del bien; al finalizar el perodo convenido el tomador puede optar por restituir el bien, prorrogar el contrato o adquirirlo en propiedad pagando un valor residual. Operativo: La nota caracterstica de esta figura est dada por la ausencia de intermediacin de una entidad financiera, pues el dador resulta ser fabricante o vendedor de los bienes, celebrando el contrato directamente con el tomador, razn por la cual no existe una funcin de financiacin prevalente sino que se trata de un contrato de cambio, en el cual el inters preponderante del dador consiste en colocar sus bienes en el mercado, aunque sea a travs de la concesin del uso y goce. Lease Back: el bien objeto del contrato puede adquirirse "por el dador al tomador por el mismo contrato o habrselo adquirido con anterioridad". onsistir en un contrato por el cual el propietario de un bien lo enajena a otra persona que le paga su precio y, simultneamente o por un acuerdo posterior, le confiere el uso y goce del bien a cambio del pago de un canon

peridico, concedindole, adems, al tomador, una opcin de compra por el valor residual del bien. El art. 8 de la ley 25248 ha querido terminar con los desacuerdos doctrinarios sobre la forma del contrato atribuyendo al negocio el carcter de contrato formal no solemne, imponiendo a las partes celebrarlo en escritura pblica cuando el mismo tenga por objeto inmuebles, buques o aeronaves, admitiendo en los dems casos su formalizacin en instrumento privado. Debido a exigirse el cumplimiento de las solemnidades en miras a la eficacia del contrato, entendemos que si el mismo no se celebra en la forma prevista por la ley, se operar la conversin del negocio jurdico regulada en el art. 1185, CCiv., dando cuenta de un contrato preliminar por defecto de solemnidades mediante las cuales las partes se obligarn a elevar el acto a la forma impuesta legalmente. Fresneda Saieg A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La inscripcin en el registro podr efectuarse a partir de la fecha de celebracin del contrato de leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la prestacin comprometida. Para que produzca efectos contra terceros desde la fecha de la entrega del bien objeto del leasing, la inscripcin debe solicitarse dentro de los cinco (5) das hbiles posteriores. Pasado ese trmino, producir ese efecto desde que el contrato se presente para su registracin. Si se trata de cosas muebles no registrables o software, deben inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se encuentren las cosas o, en su caso, donde la cosa o software se deba poner a disposicin del tomador. En el caso de inmuebles la inscripcin se mantiene por el plazo de veinte (20) aos; en los dems bienes se mantiene por diez (10) aos. En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.

Fideicomiso inmobiliario.
Una nocin amplia y general nos permite definirlo como el negocio jurdico mediante el cual, una persona transmite o se obliga a transmitir la propiedad de uno o ms bienes a otra, para que sean destinados a una finalidad determinada. El fideicomiso, tal como lo hemos caracterizado, puede ser un negocio jurdico entre vivos o por causa de muerte. En tal sentido la L.F.V.C. admite que el fideicomiso puede preverse por contrato y por testamento (Arts. 1 y 3). El aspecto ms interesante de la propiedad fiduciaria es que los bienes que la integran constituyen un patrimonio separado del patrimonio del fiduciario y del fiduciante (Art. 14 de la Ley). El Art. 15 permite concluir que tambin se halla separado del patrimonio del beneficiario y, a fortiori, del patrimonio del destinatario final. En definitiva, de lo que se trata es de colocar a buen resguardo los bienes fideicomitidos, haciendo del fideicomiso un mecanismo apto para determinados negocios de inversin o de garanta. Adems de las partes (fiduciante y fiduciario), aparecen dos posiciones jurdicas: el beneficiario y el fideicomisario. Ellos no son parte en el contrato y sus respectivas posiciones jurdicas se explican por la doctrina de las estipulaciones a favor de tercer Art. 504 Cdigo Civil19. FIDUCIANTE: Es quien transmite la propiedad de los bienes. Puede ser una persona fsica o jurdica.

FIDUCIARIO: Es quien recibe los bienes en fideicomiso y se compromete a cumplir con el encargo y a darles el destino que determine el fiduciante en el contrato. Sus facultades estarn enderezadas a la consecucin de la finalidad sealada. En ese orden el Art. 1 de la Ley le impone dos obligaciones principales: ejercer la propiedad fiduciaria en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario) y transmitir los bienes que la componen en propiedad plena (los que originariamente se transmitieron en fideicomiso o los que correspondan por subrogacin real) al cumplimiento del plazo o condicin a quien tenga la posicin de destinatario final de los bienes. BENEFICIARIO: es entonces aqul en cuyo beneficio se administran los bienes fideicomitidos o, en otras palabras, quien recibe la utilidad del fideicomiso mientras ste dura23 . No debemos identificar al beneficiario con un donatario o alguien que recibe necesariamente una liberalidad. Su caracterstica es recibir durante la vigencia del fideicomiso y/o al tiempo de su extincin, la prestacin o prestaciones que se determinen en el contrato. Puede suceder que el beneficiario pague un precio o cualquier otra contraprestacin para acceder al beneficio. Esto se presenta en aquellos fideicomisos en los que los negocios subyacentes son onerosos. FIDEICOMISARIO: La Ley no deja de tener reparos en cuanto a la terminologa pues la palabra fiedeicomisario es utilizada en dos acepciones: En una acepcin amplia fideicomisario sera cualquier destinatario final. El Art. 26 de la Ley emplea el vocablo en este sentido. En una acepcin estricta se lo concibe como el destinatario final que no es ni fiduciante ni beneficiario. As emplea el trmino el Art. 1 de la Ley. Lo que interesa destacar es la posicin de destinatario final, ms all de qu sujeto ocupe esa posicin. Hemos dicho que la transferencia de la propiedad a ttulo de confianza es lo que permite distinguir el fideicomiso de otros negocios fiduciarios. De forma tal que el propietario fiduciario tiene los bienes transmitidos en forma temporaria al efecto de cumplir el encargo que corresponda conforme el contrato, el testamento o la Ley. La propiedad fiduciaria puede caracterizarse como el derecho patrimonial temporal que adquiere el fiduciario sobre los bienes fideicomitidos por causa del fideicomiso. El fiduciante se desprende totalmente de la propiedad del bien (cosa o derecho de que se trate), se despoja de su titularidad; transmite la propiedad plena o el dominio pleno y no le queda nada similar a una nuda propiedad, aunque lo transmite al fiduciario para que ste cumpla con el encargo. Ese encargo seala: de un lado el carcter temporal de la propiedad y, del otro, que est sometido a limitaciones reales respecto de los actos de disposicin. Pra la oponibilidad de ese patrimonio separado es preciso que el carcter de fiduciario (y no solamente la traslacin del dominio inmobiliario) sea publicitado. Por ello el Art. 13 de la Ley, cuando se trate de bienes registrables impone a los registros correspondientes la toma de razn de la transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario. En cuanto a la calificacin notarial ella tendr en cuenta los asientos registrales (recordemos que por las normas registrales analizadas, se deber tomar razn de las limitaciones a la facultad de disponer contenidas en el artculo 17 de la Ley) y los antecedentes del contrato y de la transferencia del dominio fiduciario (que pueden o no coincidir temporalmente). Si tales prohibiciones existen el notario debe abstenerse de autorizar el acto de disposicin pretendido.

5. Actos pre y post escriturarios en materia inmobiliaria. Actos pre-escriturarios: Estudio de ttulos y antecedentes.
El estudio de ttulos comprende el anlisis de los antecedentes jurdicos que legitiman el dominio que se alega, referencindose en sus originales las escrituras pblicas y expedientes judiciales o administrativos que corresponda, mediante un examen exhaustivo de todos los titulares anteriores y las circunstancias por las que obraron hasta hallar un ttulo traslativo, desde cuya fecha haya transcurrido el trmino prescriptivo que determinan los Art. 4015 y 4020 del CC. Sin perjuicio de que los ttulos declarativos deben referenciarse, ello no implicar la dispensa de la obligacin de continuar el estudio hasta llegar a un ttulo traslativo, por lo cual, el estudio podr eventualmente abarcar un lapso superior al determinado en las disposiciones legales citadas. [Abella] Consiste en "examinar con sentido crtico el conjunto de documentos que acreditan la existencia de un derecho de alguien sobre una cosa a los efectos de poner en claro cul es su eficiencia para el trfico, quin es el titular de ese derecho y cul es su fundamento jurdico y alcance". Como deber, existe para el notario el de asesoramiento impuesto en el art. 35, inc. 2, ley 9020. Tal asesoramiento nos lleva de la mano a advertir al adquirente del derecho la necesidad y conveniencia de estudiar los ttulos, para sustentar nada menos que su buena fe, conforme la interpretacin doctrinaria y jurisprudencial mayoritaria [Abella] Para Abella: a obligacin de realizar el estudio de ttulos por parte del escribano es de naturaleza contractual y de medios. El criterio dominante en la doctrina notarial especializada, la doctrina jurdica civilista y en la jurisprudencia es -como resume Llambas: "no hay obligacin legal de estudiar el ttulo de propiedad del inmueble sobre el cual versa la escritura que pasa ante el escribano, lo cual no obsta a que l asuma esa obligacin convencionalmente" La cuestin, a mi juicio, exige estas precisiones: a) Las legislaciones locales pueden imponer al notario el deber jurdico de realizar tal estudio de ttulo, en la esfera propia de la regulacin de la actividad profesional respectiva. b) Empero, no existe una norma jurdica general que a falta de tales regulaciones especiales, imponga genricamente el estudio de ttulos. c) No obstante, el escribano puede ser contratado para realizar ese estudio, a instancias del otorgante del acto. Para Alterini: a obligacin es meramente de resultado, el escribano no tiene el limitado deber de estudiar el ttulo, sino que debe informar y dictaminar, tcnicamente, sobre las circunstancias que resultan de ese estudio. La obligacin de realizar el estudio de ttulos es de naturaleza contractual y de "resultado", por lo cual si, en definitiva, el adquirente es vencido en una contienda de mejor derecho por un tercero, para liberarse de responsabilidad el escribano debe acreditar que le fue inevitablemente imposible, mediante adecuado estudio de los antecedentes, acceder a los elementos de juicio que determinaron la prioridad del tercero. La decisin del adquirente de prescindir del estudio de ttulos debe hacerse constar en la escritura pblica respectiva. [Alterini]

La primera lnea jurisprudencial de la Corte consider que el estudio de ttulos no era exigible ante la ausencia de norma alguna que lo imponga y por ende su omisin no constitua circunstancia eximente o atenuante de la responsabilidad estatal por falencias en el obrar de los organismos encargados de la registracin inmobiliaria. La CSJN dijo a partir del 1983 que no comparte la aplicacin absoluta del criterio segn el cual la ausencia de estudio de ttulos no exime de responsabilidad estatal por errores registrales ni la atena en ningn caso, pues tal estudio resulta al menos necesario para que se configure en el adquirente del derecho real la buena fe-creencia, que consiste en la impecable conviccin de estar obrando con arreglo a derecho, y que constituye presupuesto indispensable para obtener la proteccin de la ley" (18/12/84, "Ca. Financiera Universal c. Santiago del Estero"). En decisin ms reciente se reitera la doctrina enunciada (11/12/86, "Inverfin c. Buenos Aires" Scotti, Edgardo siguientes conclusiones: La significacin de los precedentes citados permiten extraer las

1) No existe ninguna norma vigente, como lo admite la propia jurisprudencia aplicable, que imponga la realizacin del estudio de ttulos ni que le asigne efectos de cualquier carcter. 2) Existe una exigencia insoslayable derivada del art. 23 de la ley 17.801, consistente en la obligacin del escribano o funcionario pblico autorizante de documentos de transmisin, constitucin, modificacin o cesin de derechos reales de "tener a la vista el titulo inscripto en el Registro". 3) El estudio de ttulos, en el contexto de la legislacin vigente, slo podr considerarse un recaudo aconsejable o necesario, susceptible de encuadrar en la prudencia exigida por el art. 902 del CC. 4) La doctrina actual de la Corte Nacional circunscribe la exigibilidad del estudio a supuestos excepcionales y concretos, en los cuales compaas financieras (o quienes por su condicin deben obrar con mayor prudencia y pleno conocimiento de las cosas) tuvieron la ocasin de detectar anomalas, apreciables o deducibles a partir de los ttulos exhibidos por el titular y que debi tener a la vista el escribano autorizante.

Certificados registrales (remisin a Unidad XXV, punto 2). Certificados administrativos: solicitud, informe, liberacin. Solicitud de informes al administrador del consorcio de copropietarios.
Si bien no existe disposicin legal que expresamente obligue a los escribanos a requerir el certificado de expensas para el atoramiento de la escritura pblica de venta, puede inducirse la necesidad del recaudo de la previsin contenida en el art. 6 de la 13512, constituyendo por otra parte adems de una prctica reiterada en las costumbres notariales con recomendacin afirmativa del Colegio de Escribanos susceptible de crear derechos, una elemental precaucin tendiente al mejor cumplimiento de la funcin pblica que ejercen. (Cmara Nacional Civil, Sala B 1980).

Actos post-escriturarios: Expedicin de primera, segunda o ulterior copia de las escrituras pblicas (remisin a Unidad XII, punto 1).
LEY 10.707
Art. 50. Declrese obligatorio para los escribanos de Registros Pblicos y para cualquier otro funcionario que autorice actos de transmisin, constitucin o modificacin de derechos reales sobre inmuebles ubicados en el territorio de la provincia y sometidas a su jurisdiccin, lo siguiente: a) Requerir a la Direccin Provincial de Catastro Territorial, antes del otorgamiento del acto, el certificado catastral correspondiente al inmueble, especificando la inscripcin de su dominio vigente y la nomenclatura catastral o preexistente, as como los nmeros de las partidas que le correspondan en los padrones del impuesto inmobiliario o en los establecidos por leyes especiales que correspondieren; b) Transcribir en los instrumentos pblicos correspondientes la nomenclatura catastral, las observaciones o aclaraciones que constaren en el certificado expedido y la descripcin del inmueble segn las constancias del mismo. Art. 52. A los efectos de las inscripciones de dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble, los escribanos de registros pblicos y los actuarios judiciales acompaarn a la documentacin correspondiente el certificado catastral, sin cuya exhibicin no proceder la inscripcin.

Inscripcin. (remisin a unidad XXII, punto 4).


Desde la autorizacin de la escritura el escribano tiene 45d para inscribir la escritura y as conservar la reserva de prioridad. Ninguna norma obliga al escribano expresamente a que lo haga. Para Alterini el escribano tiene la obligacin de inscribirlo dentro del plazo y esta obligacin surge del 512 y 802 del CC. El notario que no inscribe en tiempo omite aquellas diligencias que exige la naturaleza de la obligacin que asumiera, y por lo tanto es culpable, mxime que por su carcter de profesional especializada y depositario de una importante misin social es mayor su deber de obrar con prudencia y pleno conocimiento de las cosas. ste criterio es seguido por la jurisprudencia capitalina. Salvat dice que si bien en la prctica es escribano el que se encarga de hacerlo, no es obligacin que lo haga este acta en tal caso en virtud de un mandato tcito de las partes y es responsable.

Pago de tributos: Nacionales. Provinciales


CDIGO FISCAL

Art. 18. Se encuentran obligados al pago de los gravmenes, recargos e intereses, como responsables del cumplimiento de las obligaciones fiscales de los contribuyentes en la misma forma y oportunidad que rija para stos las siguientes personas: 3. Los que participen por sus funciones pblicas o por su oficio o profesin, en la formalizacin de actos, operaciones o situaciones gravadas o que den nacimiento a otras obligaciones previstas en las normas fiscales o en este cdigo.

Art. 33 bis. (Incorporado por ley 13405, art. 2 ) Los escribanos, agrimensores, titulares de los registros seccionales del Registro Nacional de la Propiedad del Automotor, as como el Registro Nacional de Buques, estn obligados a suministrar informacin o denunciar los hechos que lleguen a su conocimiento en el desempeo de sus actividades profesionales o funciones y que puedan constituir o modificar hechos imponibles. Con la finalidad de controlar el pago de los gravmenes, los profesionales y funcionarios mencionados debern suministrar a la Direccin Provincial de Rentas, en los casos, forma y plazos que establezca la reglamentacin, la informacin relativa a actos, contratos u operaciones en los que hubieran intervenido o tomado conocimiento, en ocasin del cumplimiento de sus funciones. En caso de incumplimiento resultarn, en forma personal, solidariamente responsables del pago del gravamen omitido total o parcialmente, intereses, recargos, multas y sus accesorios, o del perjuicio que pudiese derivar para el fisco de tal incumplimiento.

Art. 34. En las transferencias de bienes, negocios, activos y pasivos de personas, entidades civiles o comerciales, o cualquier otro acto de similar naturaleza, se deber acreditar la inexistencia de deudas fiscales hasta la fecha de otorgamiento del acto, mediante certificacin expedida por la autoridad de aplicacin. Los escribanos autorizantes, los intermediarios intervinientes y los titulares de los registros seccionales del Registro Nacional de la Propiedad del Automotor, as como el Registro Nacional de Buques, debern asegurar el pago de los gravmenes a que se refiere el prrafo anterior o los correspondientes al acto mismo. Asimismo, debern informar a la Direccin Provincial de Rentas, conforme lo establezca la reglamentacin, todos los datos tendientes a la identificacin de la operacin y de las partes intervinientes. El certificado de inexistencia de deudas emitido por la Direccin Provincial de Rentas tendr efectos liberatorios, cuando se trate de los impuestos inmobiliarios, a los automotores y a las embarcaciones deportivas o de recreaciones. Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, si la autoridad de aplicacin constatare antes del 31 de diciembre del ao inmediato siguiente al de expedicin de dicho certificado la existencia de deudas, solamente estar obligado a su pago quien hubiera revestido en relacin a las mismas la condicin de contribuyente. Cuando se trate del impuesto sobre los ingresos brutos, la expedicin del certificado slo tiene por objeto facilitar el acto y no posee efecto liberatorio, salvo cuando expresamente lo indicare el mismo certificado.

Municipales.
ORDENANZA FISCAL LA PLATA

ARTICULO 7: Estn asimismo obligados al pago en cumplimiento de la deuda tributaria de los contribuyentes, en la forma que rija para estos o que expresamente se establezca, las personas que administren o dispongan de los bienes de los contribuyentes, las que participan por sus funciones pblicas o por su profesin en la formalizacin de actos u operaciones sobre bienes o actividades que constituyan el objeto de servicios retribubles o beneficios por obras que originen contribuciones y aquellos a quines esta Ordenanza, la Ordenanza Impositiva anual o las Ordenanzas Especiales designen como agentes de retencin. ARTICULO 8 Solidaridad de Terceros: Los responsables indicados en el artculo anterior responden solidariamente y con todos sus bienes por el pago de tasas, derechos y contribuciones adeudadas, salvo que demuestren que el contribuyente los haya colocado en la imposibilidad de cumplir correcta y tempestivamente con su obligacin. Igual responsabilidad corresponde sin perjuicio de las acciones que establece la presente Ordenanza, a todos aquellos que intencionalmente o por su culpa facilitaren u ocasionaren el incumplimiento de la obligacin fiscal del contribuyente o dems responsables. ARTICULO 20 Certificados, Deberes de escribanos y otros responsables: En las transferencias de bienes, negocios, activos y pasivos de personas, entidades civiles o comerciales o en cualquier otro acto de similar naturaleza, se deber acreditar la inexistencia de deudas fiscales hasta la fecha de otorgamiento o instrumentacin del acto, mediante certificacin expedida por la dependencia municipal competente. Los escribanos u otros responsables que intervengan en dichas transferencias, debern recaudar o asegurar el pago de las tasas, derechos o contribuciones que se adeuden y acreditar su cumplimiento, con anterioridad al otorgamiento o a la instrumentacin del acto, mediante el correspondiente Certificado de Deuda con expresa mencin de sus efectos liberatorios, extendido por la autoridad municipal competente. Quines acten como agentes de retencin, tendrn un plazo de quince (15) das hbiles a contar de la fecha en que se hubiere realizado el otorgamiento o la instrumentacin del acto, para ingresarlas sumas percibidas. Sin perjuicio de la responsabilidad fiscal en que incurran, los Escribanos o responsables, de acuerdo a lo normado en los artculos 7, 8 y concordantes de esta Ordenanza, por el incumplimiento de lo dispuesto en el presente artculo, la autoridad de aplicacin proceder a formular las denuncias correspondientes ante las autoridades competentes administrativas, judiciales y Colegios Profesionales.

UNIDAD XI. ACTAS NOTARIALES.

1. Concepto. Remisin del art. 979 inc. 2 del C. Civ. a las leyes locales.
Acta notarial es la escritura pblica en la que se presenta un hecho jurdico de produccin independiente de ella con el fin de probarlo. Su contenido es un hecho no negocial. No hay voluntad negocial. El notario declara en el documento su ciencia o saber sobre la percepcin que recibe de un sujeto que expresa oralmente unas palabras. En el acta se constata la existencia material de la declaracin, en la escritura la declaracin se produce en la escritura misma, el acta nunca puede ser un documento constitutivo no hay prestacin de consentimiento sino conformidad con el contenido. La firma indica que se est de acuerdo con la exactitud de los hechos. La declaracin negocial documentada bajo la forma de acta no ser ms que una declaracin oral comprobada por un documento pblico. Las actas son documentos notariales originales, protocolares principales. El acta, como especie del documento notarial, en principio es un instrumento pblico. El concepto de acta surge de anteproyecto de ley notarial: Acta: documentos que tienen por objeto la autenticacin, comprobacin y fijacin de hechos, excluidos aquellos documentos cuyo contenido es propio de las escrituras pblicas. Esta definicin toma como elemento para distinguirlo de las escrituras pblicas al contenido. El contenido de las actas son hechos; las escrituras contienen actos o negocios jurdicos. Esta diferencia en base al contenido es la principal, aunque existen otras. Existen tambin actas extraprotocolares; la regla es que deben ser hechas en hojas de protocolo.

Diferencias con la escritura pblica


La escritura tiene por contenido sustantivo un acto jurdico. Ambos documentos sera una declaracin de ciencia y verdad del notario, la escritura sobre un negocio, el acta sobre un hecho no negocial. No es el documento lo que cambia sino la tcnica utilizada en su utilizacin. Procedimiento: 1) mientras el orden en las escrituras es lgico y permite modificaciones en la composicin, en las actas es cronolgico, sigue los sucesos. 2) en las escrituras no suele constar requerimiento, salvo otorgamiento fuera de sede, en las actas existe

constancia escrita de aqul. 3) El escrito normalmente precede en las escrituras, en las actas puede ser simultneo a los hechos o subsiguiente. 4) es muy difcil hallar diligencias en las escrituras, que suelen ser frecuentes en las actas. 5) las escrituras son necesariamente protocolares, las actas tambin pueden ser extraprotocolares. 6) las escrituras exigen unidad de acto y contexto, lo cual no es necesario en el acta. Contenido: 7) La escritura contiene un negocio; el acta, sino excepcionalmente, tal la de depsito. 8). La escritura busca crear, modificar o extinguir derechos; el acta se caracteriza por su aspecto conservatorio. 9) En la escritura el resultado que se busca es conocido; en el acta es incierto, ya que en algunas puede haber aceptacin, rechazo. Notario: 10) La audiencia de la escritura es presidida por el notario; en el acta no hay tal presidencia. 11) Ello es lgico, porque mientras en la escritura hay audiencia, en el acta slo hallamos presencia .12) en la escritura el notario despliega sus aspectos fedatario y jurista-asesor; en el acta predomina el aspecto fedatario. 13) En la escritura hallamos juicio de capacidad, fe de conocer, lectura solemne: en el acta no son necesarios. Partes: 14) La firma es necesaria en las escrituras; en el acta el requerido por lo general se niega a suscribir.

2. Clasificacin. Actas protocolares: principales y accesorias. Actas extraprotocolares como excepcin: casos. Requisitos (Arts. 3666 del C. Civ.; 139, 148 I. 5, 158 L.N. y 95, 110 y 111 R.N).
Artculo 139: Las escrituras y las actas, se extendern en los cuadernos de actuacin protocolar habilitados para cada Registro Notarial. Se exceptan las actas cuya faccin extraprotocolar est regulada por normas especficas.

Artculo 148: I.- En la parte libre que quede en el ltimo folio de cada escritura o acta, despus de la suscripcin y a falta o insuficiencia de este espacio, en los mrgenes de cada folio, mediante notas que autorizar el notario con media firma, se atestar: 5. Constancias de notificaciones u otras diligencias y recaudos relacionados con el contenido de los documentos autorizados.

Artculo 158: Las actas estn sujetas a los requisitos de las escrituras pblicas con las siguientes modalidades: 1. Se har constar el requerimiento que motiva la intervencin del notario. 2. Las personas requeridas o notificadas sern previamente informadas del carcter en que interviene el autorizante y en su caso, del derecho a contestar. 3. Podrn autorizarse aunque alguno de los requeridos rehse firmar, de los que se dejar constancia.

Art. 95. Actas extraprotocolares Las actas extraprotocolares a que se refiere el art. 139 "in fine" de la ley, son slo aquellas ordenadas expresamente por la legislacin de fondo. Su faccin, en lo que no est especficamente determinado en dicha legislacin, se ajustar a la propia de las actas protocolares reguladas por la ley y este reglamento.

Art. 110. Procedimiento: I. Las actas pueden extenderse coetneamente o con posterioridad a los hechos que se narran y separndolas en dos o ms partes o diligencias, siguiendo el orden cronolgico. II. Para la ejecucin de las diligencias requeridas que constituyen el objeto del acta, no es indispensable que el notario conozca a las personas con quienes debe entenderlas. Bastar, al efecto, que recoja las manifestaciones de los requeridos y que deje constancia de los datos de los documentos de identidad, si a su pedido se los exhibieren. III. El notario podr practicar las diligencias sin la concurrencia del requirente cuando por su objeto considerase que no fuere necesaria. IV. A efectos de consignar la representacin del o los requirentes o entrevistados, no ser necesario relacionar ni agregar documento alguno, bastar consignar la manifestacin del representante de por quien acta.

Art. 111. Notificaciones Las notificaciones del contenido total o parcial de un acto protocolar podrn practicarse mediante uno de los siguientes procedimientos: I. Por nota puesta al pie de la escritura o acta, autorizada por el notario con firma entera. Si no llevara lugar ni fecha, se entender que la notificacin ha sido efectuada en el mismo lugar y fecha de la escritura o acta. II. Por nota puesta al pie de la copia de la escritura o acta, siendo de aplicacin en los dems lo prescripto en el inciso anterior. III. Por acta protocolar con los requisitos exigidos para esta clase de documentos.

3. Estructura. Tcnica notarial.


Para estructura y tcnica ver U VII. Las catas tienen dos partes perfectamente diferenciadas

Requerimiento En esta parte se narra lugar, fecha, notario y su cargo, datos del requirente, la mencin de su capacidad y el carcter en que interviene. Si la legislacin local autoriza las actas extraprotocolares, la identificacin del requirente se torna obligatoria, en la medida que la naturaleza del acto lo exija. Luego se agrega lo que expresa el requirente y, en su caso, la transcripcin de los documentos que puedan estar comprendidos en el objeto de la diligencia (ej protestos); esta primera parte se cierra con la justificacin de la lectura y la conformidad del compareciente, su firma y la autorizacin notarial. COMPROBACIN (NARRACIN COETNEA): Nombre del requirente). Escritura n En la ciudad de .partido del mimo nombre, provincia de Buenos Aires, a. dede ., ante m, ., escribano titular de registro nde este partido, comparece la persona que identifica y excpresa sus datos personales como se indica a continuacin: . Considero al compareciente capaz para este requerimiento. Interviene por s y expresa: PRIMERO: Que en su carcter de propietario de la finca de la calle N de la ciudad de, vien a solicitar de mi el autorizante,

me constituye en docho inmueble a las diecisiete hotas del da de hoy, a fin de comprabar el estado de la obra de ampliacin del edifgicio all existente, contratad oportunamente con la empresa .con domicilio. Se trata de comprobar el estado actual de la edificacin, ya que la citada empresa ha abandonado por su exclusiva decisin el trabajo encomendado y, a fin de evitar el deterioro de lo ya edificadoSEGUNDO: Manifiesta el compareciente que ha citado a la empresa constructora para que est presenteTERCERO: Aclara que ha solicitadoCUARTO: Recibo la documentacin citada y acepto el requerimiento. Identidad del compareciente se justifica con exhibicin de documento idneo que en copia autntica se agrega, a saber: A. A:}., con DNI n Leo al compareciente que da su conformidad y firma, ante m, doy fe. (Firma del requirente.) Ante m (Firma y sello del escribano)

Diligencia. A continuacin el notario, deja constancia de las diligencias que realiza segn su desarrollo: lugar, hora, domicilio precioso, si fue solo o acompaado del requirente o de testigos, narrando las situaciones que se fueron sucediendo, todo de manera circunstanciada en cuanto al tiempo, a las personas y al modo de cumplir las diligencias. Si se impone una segunda, tercera o ms diligencias, , en todas ellas se debe proceder de la misma forma, firmando y autorizando cada una. Si la diligencia queda cumplida con el mero requerimiento, como en el caso de una transcripcin, no har falta la segunda parte del acta. Tambin puede redactarse la diligencia luego de realizada en su totalidad, pero ello debe surgir de su texto, y debe invitarse al interpelado a trasladarse a la notara fin de concretarla.

Acto seguido, siendo las diecisiete horas del da de hoy, de de., yo el autorizante acompaado del requirente, me constituyo en el domicilio indicado para efectuar la comprobacin, calle de la ciudad de All se encuentra el seor ingeniero don que se identifica y expresa sus datos personales como se indica a continuacin (.) A continuacin penetramos en la finca citada y el ingeniero don expresaToda y cada una de las partes mencionadas por el seor ingeniero han sido percibidas debidamente por los seores testigos y por mi el autorizante. Siendo las diecinueve horas se por terminada esta diligencia. Identidad e los testigos: se justifica con exhibicin de documentos idneos que en copia autenticada se agregan, a saber: .Leo al requirente, peritos y testigos, quienes dan su conformidad y firman, ante m, doy fe. Firmas

Ausencia del requisito de unidad de acto y de redaccin. Intervinientes:

Requirente. De acuerdo con la ndole de la diligencia ser necesario o conveniente que el requirente acompae al notario en la realizacin de aqulla, o que no lo acompae. En la formalizacin del protesto la diligencia de intimacin la realiza el notario solo.

Requerido Es pacfica la doctrina notarial en el sentido de que el requerido, intimado o notificado, no tiene por qu ser identificado por el notario, y en consecuencia tiene peste que justificar la identidad, en los trminos del 1002 CCiv, de la persona con quien entiende la diligencia, sea el mismo destinatario o un consignatario. Etchegaray todo. Nez Lagos: Es opinin comn que el notario o funcionario pblico competente no tiene que dar fe de conocer al requerido, destinatario o consignatario, ni de la cualidad o carcter con que interviene. Por otra parte, la identidad y cualidad del destinatario o consignatario no son hechos, ni circunstancias de hecho y a lo ms podran ser objeto de un juicio del notario. De todas maneras ni en la prctica es posible, ni ninguna ley lo exige. Lo mismo expresa Bardillo, y en igual sentido disponen el anteproyecto de ley de los documentos notariales. Bollini y Cacciari: Ello no obstante puede el notario, a su arbitrio, adoptar los recaudos tendientes a la posible identificacin del requerido en el estrecho margen que deja la falta de cooperacin apuntada, con miras a la seguridad de procedimiento y a la obtencin del fin perseguido. La falta de cooperacin se da por ignorancia de los requeridos, que no entienden que su cooperacin el la diligencia de ninguna manera es conformidad o aceptacin con el fondo del asunto en discusin, ni con la eventual o posible reclamacin del requirente. Si las declaraciones de los requeridos tuvieran virtualidad negocial, entonces el documento-acta se convierte en un documento-escritura, y en el acto, sobre la marcha, debe el autorizante tomar todas las medidas formales conducentes a que esa declaracin negocial se recoja en un documento vlido y eficaz. Testigos

Peritos El notario debe abstenerse de dar sus propias opiniones en aspectos o materias tcnicas. Para ello existen profesionales autorizados.

Presencia del requirente en la diligencia.


Puede ocurrir que el requirente no concurra a la diligencia. Su firma en la parte inicial en la que se document la rogatio es suficiente para considerar cumplido el 1001 que pide firma del interesado.

Firma de los intervinientes. (arts. 158 L.N. y 110 R.N.).


Los requirentes, peritos y testigos dan conformidad con la narracin efectuada por el notario y firman el documento que recoge la diligencia. La firma del requerido, intimado, consignatario, etc, slo es conformidad con la lectura, no con el fondo del asunto que motiva el requerimiento. Pueden rehusarse a firmar in que se altere por ello la validez formal de la diligencia. Debe dejarse constancia de su negativa a firmar. Finalmente va la firma y sello del escribano.

4. Clases de actas.
a.- De Comprobacin Es el acta tpica que tiene por objeto la comprobacin y fijacin de hechos. Art. 160: Podr ser requerido, asimismo, para comprobar hechos y cosas que presencie, verificar su estado, su existencia y de las personas. En el acta respectiva dejar constancia de las declaraciones y juicios que emitan peritos, profesionales u otros concurrentes sobre la naturaleza, caractersticas y consecuencias de los hechos comprobados. b.- Acta de Notificacin Tiene por objeto poner en conocimiento de determinada persona una circunstancia o un hecho determinado. El notario certifica que esa persona tom conocimiento de esa circunstancia.

c.- Acta de Requerimiento o Intimacin El notario puede intimar a un determinado comportamiento a otra persona: Art. 159: El notario documentar en forma de acta los requerimientos e intimaciones de toda persona que lo solicite para su cumplimiento o notificacin a quienes indique, a los fines y con el alcance que aqulla le atribuye. Puede que el notario intime determinado comportamiento a otra persona. Es frecuente que estn combinados los supuestos de requerimiento y notificacin, por ej., un acto de revocacin de un poder o mandato, se la notifica, se le informa que le fue revocado el poder y se le intima a que devuelva el instrumento o deje de hacer determinados actos.

d.- Acta de Verificacin de Envo de Cartas y Documentos Art. 161: Podr tambin ser asentada en el acta, la verificacin del envo de cartas y documentos por correo. Art. 112 Decreto 3887: Envos por correspondencia. El acta de verificacin del envo de cartas y documentos por correo, se extender conforme al siguiente procedimiento: I. El requirente presentar al notario los originales y copias de las cartas y documentos, cuyo remisin desea que se certifique. II. Las copias firmadas por el requirente, con media firma y sello del notario, quedarn agregadas al protocolo. III. Los originales firmados por el requirente, se remitirn con constancia de la intervencin del notario, por pieza certificada con aviso de recepcin. IV. Se agregar al protocolo el recibo del correo y el aviso de recepcin. V. La copia del acta se entregar al requirente, incluyendo el texto, o reproduccin facsimilar, de la carta o documentos remitidos, las notas y as como de las constancias del correo que se hayan agregado. El requirente va a la escribana con el contenido de lo que va a enviar por carta para que el

notario lo verifique. La carta certificada con envo de recibo, no certifica el contenido de la misma (lo que s hace la carta documento), por ello, esta acta sirve para verificarlo. Queda copia certificada de la misma en el protocolo del escribano y el requerimiento de que la persona quiere verificar el contenido de la carta que va a enviar. La persona va al correo, enva la carta con aviso de retorno y el requirente cuando recibe el aviso de retorno, que significa que la otra persona lo recibi, lo lleva a la escribana donde queda la constancia de la recepcin que se adjunta al documento. Es lo mismo que una carta documento, no se usa en la prctica. e.- Acta de Inventario Constata el estado y cantidad de determinados bienes muebles ubicados en determinado lugar, por ej., en caso de concursos y quiebras, menores o incapaces donde el tutor o curador, deben hacer inventario.

f.- Acta de Protocolizacin Su finalidad es la incorporacin de un determinado instrumento pblico o privado al protocolo. Busca dar fecha cierta a ese documento. Art. 162: La protocolizacin de documentos pblicos o privados dispuesta judicialmente o requerida por los particulares a los fines sealados en las leyes, para darles fecha cierta o con otros motivos, se cumplir mediante las siguientes formalidades: 5. Se extender acta con la relacin del mandato judicial que la ordena o del requerimiento de los actos que identifiquen el documento. Ser obligatoria su transcripcin cuando se trate de testamento olgrafo.6. Se agregarn al protocolo el documento y en su caso, las actuaciones que correspondan.7. No ser necesaria la presencia y firma del Juez que lo dispuso.8. Al expedir copia, si el documento protocolizado no hubiere sido transcripto, se reproducir el texto del acta en primer trmino y a continuacin, el correspondiente al documento protocolizado.Art. 163: I. La protocolizacin de actuaciones judiciales o administrativas se cumplir relacionando las partes del expediente y transcribiendo las piezas que correspondan segn la naturaleza de las actuaciones y la finalidad perseguida por el adquirente.II. Si las actuaciones se refieren a negocios inmobiliarios el acta tendr asimismo la referencia a la titularidad y las especificaciones relativas a esta clase de bienes que exijan las leyes y reglamentaciones respectivas.Existen 2 maneras de hacer este tipo de actas: Agregar una copia de ese instrumento y se hace referencia al mismo. Se transcribe el contenido del documento. En este caso, igual hay que dejar copia del documento. La diferencia estriba en que cuando el notario expida la primera copia de este documento, cuando slo se transcribi, simplemente otorga una copia con el documento transcripto y en el caso que simplemente se agreg, cuando expida copia, tiene que expedir tambin copia del documento porque no est transcripto en el protocolo. g.- Acta de Notoriedad Tiene por finalidad que el escribano emita un juicio respecto a la notoriedad de determinado hecho. El hecho existe de por s y el escribano debe elaborar un juicio y emite una manifestacin

i. ii.

sobre la notoriedad de ese hecho. Por ej.: probar la soltera (hecho negativo difcil de probar). Con la presencia de testigos, elabora un juicio sobre la notoriedad de su estado de soltera o ante la prdida del DNI, con la presencia de testigos y la presentacin por ej., de un carnet de un club, de conductor, etc. y el notario da fe de quien es la persona. No deja de ser un juicio del notario rebatible por prueba en contrario.

h.- Acta de Depsito Art. 164: En los actos y en las formas que dispongan las leyes, los notarios recibirn en depsito, o consignacin, cosas, documentos, valores y cantidades. Su admisin es voluntaria y sujeta a las condiciones que se determinen cuando no exista obligacin real. Las circunstancias relativas a los intervinientes, objetos, fines y estipulaciones constarn en actas, excepto cuando puedan documentarse mediante certificacin o simple recibo.Siempre que el escribano lo considere conveniente para su seguridad, podr conservar los depsitos que se le confen en la caja de seguridad de un Banco instalado en su jurisdiccin, advirtindolo as y consignndolo en el certificado.Queda prohibido recibir depsitos en dinero para su aplicacin, por el notario, a operaciones en las que l intervendr como autorizante de la escritura respectiva y el depositante como sujeto instrumental.

9. VALOR PROBATORIO DEL ACTA


Cuando se presenta un acta en un juicio como medio de prueba, Qu valor probatorio se le asigna? Para algunos es una prueba ms, que no llega a ser instrumento pblico, sera una prueba documental y no lo incluyen dentro de los actos que gozan de fe pblica. Esto se debe a la falta de bilateralidad en la realizacin del acta que no permite el derecho de defensa. Es corriente minoritaria. La mayora le reconoce calidad de instrumento pblico con los alcances de fe pblica dentro de los parmetros del Art. 993 (lo que el notario realiza o percibe por sus sentidos). Hacen hincapi en la necesidad de darle intervencin a la otra parte para garantizar la bilateralidad del acto para que pueda ejercer su derecho de defensa, la mayora de la doctrina lo reconoce como instrumento pblico con los alcances probatorios de la fe pblica. Si se interpreta que el acta notarial es un instrumento pblico, gozar de autenticidad presunta y nicamente podr obtenerse su cada redarguyndolo de falsedad, lo que usualmente tendr lugar a travs del procedimiento del citado art. 395 del Cd. Procesal.

UNIDAD XII. DOCUMENTOS EXTRAPROTOCOLARES.


1. Traslados (o copias). Concepto. Clases.
El documento extraprotocolar es el instrumento pblico autorizado por notario, en original, fuera de protocolo, con las formalidades de la ley, en ejercicio de sus funciones y dentro de los lmites de su competencia, susceptibles de este tipo de faccin por sus contenido o por prescripcin legislativa, sin perjuicio de la entrega, guarda o coleccin o archivo de otros ejemplares voluntariamente o por mandato legal y de las formas de anotacin, as como de reproduccin que pudieran reglamentarse. Si existen varios ejemplares se los considera todos originales, aunque se obtenga duplicados o reproducciones. La primer, segunda y ulterior copia son las que expide el encargado del protocolo, con detalles formales de algunas leyes locales. La rogacin de la primera copia suele ser incluida por hiptesis dentro del mismo instrumento matriz, aunque no conste con palabras expresas. La segunda copia es la que ofrece mas posibilidades: sin obligaciones, con obligaciones La copia de la copia es la reproduccin de una copia cuya trascripcin literal registra. Puede ser expedida por cualquier notario que tenga a la vista la copia original; no implica cotejo con el instrumento matriz, no es ttulo hbil para ejercer los derechos del negocio contenido o del acto jurdico consignado, no ingresa en el registro de la propiedad ni sirve para reconstruir el protocolo. Algunas leyes le asignan valor informativo, pero no del instrumento matriz, sino de la copia que reproduce. Copia notarial es la reproduccin literal e ntegra de la escritura matriz; goza de fe derivativa si est expedida por persona en funcin notarial, con las formas que proscribe la ley. Su objetivo es comunicar a los interesados el derecho y los hechos obstativos con eficacia para el trfico jurdico.

Su primer lmite es la calificacin notarial. Lo que se reproduce es la escritura matriz, porque copia palabra por palabra, sin transcribir errores o enmiendas, e ntegra, ya que las normas civiles m permiten concluir la existencia de copias parciales. En esto consiste parte de la diferencia con el certificado, que normalmente opera sobre documentos ya reproducidos y puede ser parcial. La expide quien se halla en funcin notarial, directa, como titulares, adscriptos y el notario designado judicialmente, o bien indirecta, como el archivero a cargo de los protocolos o cnsules. La copia goza de plena fe derivada y es tan instrumento p como la matriz, a la que habr que estar si existe alguna diferencia.

Artculo 166 Copias: Las copias a que se refiere el artculo 1006 del Cdigo Civil podrn comprender los documentos agregados y notas complementarias. Son primeras copias cada una de las que se expiden para las partes interesadas en las escrituras o acta, sea cual fuere su nmero. Son segundas o ulteriores copias las que luego de la primera se expiden para la misma parte.-

Copia autorizada o testimonio: Concepto.


Son los instrumentos pblicos notariales expedidos por oficial p competente que contienen la reproduccin literal y completa de los documentos notariales originales, verificndose el transvasamiento de la fe pblica contenida en ste a aqul, en tanto y en cuanto se observen en su faccin recaudos previstos por ley. Generalmente se suele calificar a la copia autorizada como testimonio, aunque la denominacin correcta sea la primera y la segunda tenga otro significado (ley 404 de la ciudad de Buenos Aires, arts. 104, 106, 109, 110). As fue designada por el codificador en los artculos 979, inc. 1, 1006 a 1011, inclusive y 3138, hasta que la ley 11.846 agreg al artculo 1003 su actual ltimo prrafo, referido a la protocolizacin, en el que se expresa que: El escribano pblico que haya efectuado la protocolizacin, dar a los interesados los testimonios que se le pidieren. Si en la escritura cuya segunda copia o de ulterior grado se requiere, alguna de las partes se hubiese obligado a dar o hacer alguna cosa, la segunda copia no podr darse sin autorizacin expresa del juez, y deber estarse al procedimiento establecido en el art. 1008. El antecedente de este art. 1007, tal como lo expresa su nota, es la Novsima Recopilacin, la que a su vez se sustent en las Partidas (3. leyes 11 y 12, art. 19) donde deca que el acreedor malicioso que hubiese destruido la copia de la escritura de donde surga la obligacin, desinteresando a su deudor, poda reactualizar su crdito con una segunda copia con el correspondiente perjuicio ocasionado al obligado; de ah la necesidad de la autorizacin del magistrado para extender la segunda copia del instrumento de donde surgiese obligacin de dar dinero u otra cosa. Por ello, SANAHJA Y SOLER pudo afirmar que: slo existe peligro en dar segunda copia cuando la escritura contiene una obligacin exigible ejecutivamente Las consideraciones precedentes no estn reflejadas en la norma, la que no distingue la naturaleza de la obligacin pendiente de dar o hacer que requiere autorizacin judicial para que una segunda copia pueda ser expedida, por lo que, en principio, resultara necesaria la intervencin de la justicia en todos los casos. No obstante, se ha admitido que es posible expedir una segunda copia o de ulterior grado en el caso en anlisis, si quien la requiere puede acreditar que la obligacin que consta

en la escritura ha sido cumplida, cancelada o extinguida de cualquier forma. En el caso de una escritura de hace veinticinco aos cuya segunda copia se solicita, que contiene una obligacin de dar o de hacer, aun garantizada con hipoteca, no parece acreditada su cancelacin por el hecho de que los efectos de la inscripcin de la hipoteca hayan caducado (art. 3151 C.C.), y el plazo de la prescripcin previsto en el art. 4023 se encuentre holgadamente cumplido, porque ello no impide que la misma se encuentre interrumpida y la obligacin permanezca vigente; razn por la que resulta necesario, en tal caso, requerir la copia mediante el procedimiento judicial regulado en el art. 1008 del Cdigo Civil. En los procesos ejecutivos es frecuente que el juez ordene al escribano autorizante que expida segunda copia de un ttulo de propiedad. Por lo general el decisorio no expresa para quin debe ser expedida, lo que debera ser un deber del juez, como as lo dispone el art. 73 del decreto 1624/00, reglamentario de la ley 404 de la ciudad de Buenos Aires, ya que en el caso de una venta con saldo de precio garantizado con hipoteca, segn para quin se expida, la copia podr constituir el ttulo de propiedad del adquirente o el ttulo del crdito del acreedor hipotecario. Cuando la segunda copia de un ttulo de propiedad es expedida y anotada en el registro inmobiliario (ley 17.801, art. 28), tal circunstancia enerva los efectos, como ttulo de propiedad, de la primera copia, sin que, probablemente, el propietario se entere. En el supuesto de que en el caso citado, la subasta no se realice, cuando el titular de dominio pretenda disponer del bien deber rescatar esa segunda copia o pedir una tercera, porque la primera copia que obra en su poder ha perdido el carcter de ttulo de propiedad, como consecuencia de la expedicin de la segunda.

Primera copia.
Son primeras copias las que se expiden por primera vez a todas y cada una de las partes con inters legtimo en tenerlas, as, no interesa ac el nmero de partes, ya que sern todas Reimer copias autorizadas del documento matriz en cuestin, desde luego con igual valor jurdico En cambio la segundas o ulteriores copas autorizadas, las que se expiden por prdida, destruccin, sustraccin o mal estado de la copia antecedente, situaciones todas que operan como justificativo para tal proceder, aunque el interesado no deba comprobarlo ante el notario, siendo principio suficiente su sola manifestacin.

Ulteriores copias.
Es la que se expide para la parte o integrante de la parte para quien ya se haba expedido la primera. De acuerdo con lo prescripto en el art. 1007 C.C., la segunda copia debe expedirla el escribano (o quien est habilitado para hacerlo), cuando as lo requiere quien est legitimado para ello en caso de haberse perdido la primera. La doctrina y la jurisprudencia han equiparado el supuesto de prdida de la copia con el de destruccin, robo o hurto.

Requisitos.

Los requisitos se dividen en documentales y(hacen a la pieza instrumental a emitir y su confeccin) y extradocumentales (ajenos a aqul). Los documentales se dividen en materiales u objetivos, formales y personales o subjetivos. Materiales u objetivos: se refieren al soporte papel (sellos de Actuacin Notarial habilitados para el registro notarial donde acta el emisor del documento), a la grafa (readmite la fotocopia incluso), a la intgridad de la copia y la exactitud con la original Formalidades: el escribano debe identificar el documento original, el nmero de copias que expide, su destinatario, lugar y fecha de su emisin, relacin de los sellos del Actuario Notarial empleados para confeccionar la copia, y por sobre todo, la manifestacin del emisor de la copiade su concordancia con e loriginal, que es la que amalgama todos los aspectos anteriores y provoca el transvasamiento de la fe pblica del oribia a la copia. Firma y sello Personales o subjetivos: se refiere a la identidad del emisor de la copia. En este sentido, conviene aclarar que puede no existir identidad fsica entre e autor del original y el de la reproduccin. Dad la unidad de registro, el adscripto, suplente o regente pueden emitri cpias de documentos autorizados por el titular. Cuando los documentos estpan en archivos, ser el Director del mismo el legitimado para autorizar las copias emitidas.

Artculo 167 clusula final: Las copias llevarn clusulas que identifiquen la matriz, con indicacin del folio, nombre del notario autorizante, en carcter de que acta o actu, nmero de registro, asevere la fidelidad en la transcripcin, mencione si se trata de primera o ulterior para quien se da y exprese el lugar y fecha de expedicin.Artculo 168: En las copias que consten de ms de una hoja, que preceden a la ltima llevarn numeracin y media firma y sello del notario y en la clusula final se har constar la cantidad y sus caractersticas.Art. 114. Formalidades Las copias a que se refiere el art. 166 de la ley debern incluir en su texto, el nmero y el epgrafe del acto protocolar. Antes de firmarlas, el notario salvar de su puo y letra y con palabras enteras las borraduras, testaduras o interlineados u otras correcciones que contenga el texto. Art. 115. Requisitos Los requisitos exigidos por el art. 167 de la ley en lo que respecta al nombre del notario, nmero de registro y carcter en que acta se entendern cumplidos si el sello profesional contiene esas menciones, u otras omitidas en la atestacin. Art. 116. Folios de actuacin notarial: I. Para la expedicin de primeras o ulteriores copias, ser necesario, en todos los casos, el uso del papel de actuacin notarial que provee el Colegio. Si las copias son obtenidas por reproduccin facsimilar (fotocopias o similares), la atestacin o clusula final a que se refiere el art. 168 de la ley deber insertarse en papel de actuacin notarial y certificarse con firma y sello del notario en el ltimo folio de la copia, que la atestacin se formaliza en papel de actuacin notarial, que se individualizar con su nmero. El Consejo Directivo del Colegio reglamentar todo lo relativo a la impresin y valorizacin de los folios necesarios para la actuacin notarial. II. Las caractersticas del papel de actuacin notarial empleados en la copia que consta de ms de un folio, que menciona la parte final del art. 168 de la ley, se refiere a la numeracin ordinal de dichos sellos. Si se utilizare el sistema de reproduccin facsimilar, la referencia lo ser respecto de los nmeros originales de los folios de protocolo que han quedado reproducidos. III. En la situacin prevista en el art. 144 (uso de cuadernos no habilitados en caso de urgencia) de la ley no se podr utilizar para expedir la copia el sistema de reproduccin facsimilar.

IV. Las segundas copias de las escrituras en las que no existan obligaciones pendientes de cumplimiento, podrn ser expedidos directamente por los notarios actuantes, sin intervencin ni autorizacin judicial previa. En los casos en los que de la escritura surja la existencia de obligaciones de dar o de hacer, tampoco se requerir autorizacin judicial siempre que el solicitante acompae alguna de la siguiente documentacin: a) Copia debidamente certificada de la escritura de cancelacin de dicha obligacin o documento equivalente. b) Certificado expedido por el Registro de la Propiedad acreditando la inexistencia de dicha obligacin. c) Conformidad expresa y fehaciente del acreedor de la obligacin.

Sujetos legitimados para solicitarlas. Art.1006.- El escribano debe dar a las partes que lo pidiesen, copia autorizada de la escritura que hubiere otorgado. Art.1007.- Siempre que se pidieren otras copias por haberse perdido la primera, el escribano deber darlas; pero si en la escritura, alguna de las partes se hubiese obligado a dar o hacer alguna cosa, la segunda copia no podr darse sin autorizacin expresa del juez. Art.1008.- Toda copia debe darse con previa citacin de los que han participado en la escritura, los cuales pueden comparar la exactitud de la copia con la matriz. Si se hallasen ausentes, el juez puede nombrar un oficial pblico que se halle presente al sacarse la copia.

Destinatarios de las copias: el art. 1006 habla de partes. Son las partes del acto; Partes son los sujetos del negocio documentado, es decir las personas que por medio del acto ejercitan una prerrogativa o poder jurdico propios, y por ende, a quienes se le imputan las consecuencia jurdicas del mismo. No hemos confundir partes con comparecientes, que son los sujetos partcipes del instrumento pues puede haber identidad subjetiva o no entre ambas categoras. Adems de ser parte debe contarse con un inters legtimo o derecho a tener la copia autorizada, Gattari dice que cuenta con tal prerrogativa aquel sujeto a cuyo favor resulta un derecho, e igualmente todos aquellos que para ejercer una accin, facultad o derecho, tengan necesidad o al menos conveniencia, en acreditar el acto constituido en la escritura. Arts. 1007 y 1006 a) si la matriz no contiene obligacin de dar o hacer, supuesto en el cual el notario procede sin ms trmite a emitir la copia solicitada, a requerimiento de la arte interesada y legitimada. Cabe sealar al respecto, que si el documento en cuestin contiene negocios jurdicos reales inmobiliarios, las disposiciones registrales locales y los cdigos procesales exigen que en forma previa, se solicite un informe o certificado registral que justifique la situacin actual de la matrcula del bien objeto del documento. Si del mencionado informe o certificado registral surgiera un gravamen o restriccin al

dominio, ello no afectar en nada la situacin indicada, pues no surgiendo del documento notarial a reproducir, no hay necesidad de dar intervencin judicial, limitndose el notario a dar constancia de esta circunstancia en la copia que se emite. b) si la matriz del documento contiene obligaciones de dar o hacer, el art.1007 indica que el notario requerido en esta situacin debe dar intervencin al juez competente , para que autorice la emisin de la copia. Sin embargo, hay caso en los que no es necesaria la intervencin judicial: 1) obligaciones cumplidas 2) obligaciones extintas por causales diversas al cumplimiento y pueda acreditarse 3) hay acuerdo y conformidad entre las partes, en torno a la expedicin de la segunda o ulterior copia, en tanto pueda acreditarse.

Notario competente para expedirlas.


Artculo 169 notario competente: Respecto de los documentos correspondientes a cada registro, puede expedir copia cualquiera de los notarios que acte en l, aunque hayan pasado ante notarios que hubieren dejado de ejercer.Puede no existir identidad fsica entre el autor del original y el emisor de la copia.

Valor probatorio.
Art.1010.- La copia de las escrituras de que hablan los artculos anteriores hace plena fe como la escritura matriz.

Discordancia con la matriz.


Art.1009.- Si hubiera alguna variacin entre la copia y la escritura matriz, se estar a lo que sta contenga.

Copia simple. Concepto. Requisitos. Valor probatorio. (Arts. 1006 a 1010 C. Civ.; 166 a 170 L.N. y 114 a 117 R.N.)
Copia simple es la que da a conocer la existencia de un instrumento matriz, siendo su valor bsico el informativo para diversos usos, sin subrogar en su eficacia ni a la matriz ni a las copias originales, pero hace plena fe. En su anverso las hojas deben llevar con caracteres visibles la leyenda copia simple o copia informativa, la cual podra ser estampada a continuacin de la clusula final, antes de la firma del notario, que indicar el objeto y destino de la expedicin, a solicitud de parte que justifique inters 170, Ley 9020. Son documentos notariales que tambin reproducen originales, pero no observan totalmente las exigencia materiales, pues no se emiten en sellos de Actuacin notarial expresamente habilitados para cada registro notarial, y tampoco las formales, pues habitualmente no cuentan con la atestacin final de concordancia del emisor, que provoca el transavasamiento de la fe pblica original a la reproduccin (ms an, puede suceder que en la copia simple conste tal atestacin o concuerda, pero el incumplimiento de los recaudos

materiales apuntados, ser causal obstativa de su eficacia como copia autorizada) Las leyes notariales locales suelen exigir que se estampa en las mismas, una leyenda que las identifique como copias simples-, las exime de levar firma y sello del notario emisor e cada hoja, y se las exime de los recaudos extradocumentales, propios de las copias, as se las puede expedir en cualquier nmero, en cualquier tipo de papel, y a todo aquel que un inters legtimo. Su valor es meramente informativo, acredita existencia y contenido del documento matriz que reproduce, pero no tiene eficacia suficiente para sustituir a las copias, y servir como tales La jurisprudencia se cuestiona si vale como ttulo para ejecucin hipotecaria.

Artculo 170 copias simples: Al solo efecto informativo, podrn entregarse copias simples a los interesados que lo soliciten. No llevarn atestacin final y s slo la firma del notario al pie. Adems, en la parte superior de cada una de sus hojas, se estampar por cualquier medio grfico y en caracteres destacados la leyenda "copia simple".Art. 117. Copias simples Las copias simples reguladas por el art. 170 de la ley, pueden extenderse por cualquier procedimiento grfico. La leyenda "copia simple", deber escribirse con letras maysculas, en cada una de las fojas y en lugares destacados de la misma. Estas copias simples carecern de los efectos previstos en el art. 1010 del Cdigo Civil y no podrn, en consecuencia, sustituir en ningn caso a las copias a que se refieren los arts. 1006, 1007 y 1011 de dicho Cdigo y el art. 166 de la ley.

2. Certificacin de firmas e impresiones digitales. Concepto.


Las certificaciones son aquellos instrumentos mediante los cuales se autentican, generalmente fuera del protocolo, de determinadas realidades fsicas, sin excluir hechos notorios y juicios de ciencia propia. La certificacin de firmas es un instrumento pblico a travs del cual el notario legitima firmas e impresiones digitales que son puestas en su presencia en un instrumento privado por personas de su conocimiento. Todo documento autorizado por el notario involucra una serie de certificaciones que, en algunos casos, pueden reflejarse en una frmula general. La dacin de fe de conocimiento, la atestacin de los actos de vista que acontecen en presencia del notario, as como los cumplidos por l, se representan documentalmente en narraciones y menciones, expresadas en trminos o en frases que traducen funcin certificante para conferir autenticidad a los hechos. La seguridad de las transacciones no se cubre por la falta de faccin protocolar que conlleva el peligro de que, en caso de prdida o destruccin del instrumento, desaparezca toda constancia materializada de la existencia jurdica del negocio celebrado. En estos casos, lo nico que queda autenticado es la firma de quienes suscriben el instrumento, pero ste sigue siendo tan privado e inautntico como los que carecen de dicha certificacin. Es autntico el hecho de la firma puesta en presencia del notario, el lugar y fecha de la celebracin. En la certificacin de un instrumento privado, falta toda comprobacin autntica que asevere la existencia y legitimidad del derecho que invoca el disponente en el supuesto de

transmisin derivativa traslativa; no resultan acreditados su legitimacin, su poder de disposicin y su capacidad jurdica. El notario que certifica las firmas no asume esa responsabilidad, ni la de la autora del instrumento. Los propios hechos y actos de las partes, como por ejemplo la entrega de dinero, de valores, de cosas, de documentos, etc., no confieren autenticidad, razn por la cual el acto no hace fe respecto de tercero. La certificacin notarial de firma es un documento notarial, instrumento pblico conforme el art.979 inc. 2 que consiste en la atestacin que realiza el notario competente en forma protocolar o extraprotocolar de que el o los requirentes individualizados, firman o estampan la impresin digital en su presencia, es un instrumento privado. La certificacin de firmas en documento privado debe efectuarse respetando la unidad de acto. Ello obliga a certificar en el momento de suscribirse el documento privado por el firmante. La certificacin debe indicar esa circunstancia, expresando que tal persona, de conocimiento del notario, firma en ese acto en presencia de ste. Por ello, si el documento privado ya estuviera suscripto, se debe volver a firmar, en ese momento, al solo efecto de la certificacin.

Requisitos. Fe de conocimiento. (Arts. 171 inc. 4 a 177 L.N. y 126 a 135 R.N).
Deben cumplirse los requisitos de fondo de todo documento notarial, que son la inmediatez, la calificacin del documento, la dacin de fe de conocimiento o justificacin de identidad, segn lo reglamentan las leyes orgnicas notariales. En los certificados que tuvieran por objeto autenticar firmas e impresiones digitales, adems de expresar nombre y apellidos de los firmantes y el tipo y nmero de sus documentos de identidad, se har constar la afirmacin de conocimiento de los mismos y que las firmas o impresiones digitales han sido puestas en presencia del notario autorizante. El colegio de escribanos reglamentar el procedimiento a aplicar para la certificacin de firmas e impresin digital y los documentos a autorizar para formalizar los requerimientos. Abella

Art 171: Podrn ser objeto de certificacin: 4. La autenticidad de firmas e impresiones digitales puestas en presencia del notario por persona de su conocimiento. Ver que exige: 1) que las firmas sean puestas en presencia del notario 2) fe de conocimiento: Si las leyes no dijesen nada sobre el tema, dice Pelosi que se tendra que aplicar el CC por analoga cf el 16 por lo tanto habra que exigirse fe de conocimiento. Adems la ley 9020 en el art. 172 prev que si los requirentes no fueren personas conocidas del notario, ste podr valerse del medio supletorio previsto por el art. 1002 del Cdigo Civil. (testigos y documento) Art. 126. El notario da fe de conocimiento individualizando a los requirentes por los medios que juzgue adecuados para adquirir la ntima conviccin de su identidad. Requerir el documento de identidad que legalmente corresponda, mencionando su

clase y nmero.

Valor probatorio. La certificacin de firma realizada por un escribano pblico en actividad extraprotocolar, sin la firma de testigos, no confiere al instrumento privado fecha cierta. El art. 1035 del Cdigo Civil prev el caso de reconocimiento del instrumento ante un escribano y dos testigos que lo firmen, no siendo posible, por va interpretativa, crear un supuesto de fecha cierta ya previsto por el Cdigo parcelando su contenido y haciendo caso omiso de la fundamental exigencia de la firma de dos testigos presenciales. La certificacin notarial de firmas, en tanto acto cumplido en presencia del oficial pblico interviniente, con las formalidades legales, reviste el carcter de instrumento pblico y como tal hace plena fe mientras no se arguya de falsedad por accin civil o penal, de la existencia material de los hechos que aqul hubiese anunciado como cumplido por el mismo o pasado en su presencia (art. 979 inc. 2 y 993 del Cd. Civil). Es que la propia ley dispone para el instrumento pblico, la presuncin de autenticidad, con el propsito de otorgar garanta de seguridad a los documentos en que interviene un oficial pblico, utilizando su firma y sellos y que slo podr quedar desvirtuada por la prueba de falsedad. La certificacin de las firmas realizadas por el escribano en actividad extraprotocolar, sin la firma de testigos no confiere al aludido instrumento fecha cierta. Es que el artculo 1035 del Cdigo Civil prev el caso de reconocimiento del instrumento ante un Escribano y dos testigos que lo firmen, no siendo posible, por va interpretativa, crearse un supuesto de fecha cierta ya previsto por el cuerpo legal referido parcelando su contenido y haciendo caso omiso de la fundamental exigencia de la firma de dos testigos presenciales. La certificacin notarial de firmas -correlacionadas al contrato de locacin y su anexo-, al carecer de la firma de testigos (2) no otorga a los referidos instrumentos fecha cierta y consecuentemente no es oponible a terceros (art. 1035 inc. 2 del Cdigo Civil).

Contenido del documento: idioma extranjero, lugar y fecha, documento total o parcialmente en blanco.
En el supuesto de documentos redactados en idioma extranjero que el notario no conociere, deber dejar constancia de ello o podr exigir su previa traduccin, dejando tambin constancia. Abella. En caso de autenticacin de firmas e impresiones dig puestas en documentos total o parcialmente en blanco, el notario deber hacer constar tales circunstancias (la 9020 prohbe certificar documentos totalmente en blanco. La ley 9020 prev: Artculo 173 requisitos: En los certificados se expresar: 1. Lugar y fecha de la certificacin. 2. El nombre del notario autorizante, el carcter en que acta en el registro, el nmero de ste y el distrito que corresponda. 3. Las circunstancias relacionadas con el requerimiento y con las situaciones, cosas y personas objeto de la certificacin y en su caso, la referencia al acta de requerimiento. Pelosi enumera: 1. Lugar y fecha de expedicin o autorizacin

2. 3. 4. 5. 6.

Nombre y apellido del escribano interviniente, carcter en que acta y nmero del registro o de la autorizacin. Nombre y apellido del firmante y otros datos tendientes a su identificacin. Que la firma ha sido estampada en su presencia y simultneamente a la autorizacin del documento de certificacin. Que el firmante es persona del conocimiento del escribano. Nombre y residencia de los testigos de conocimiento para el 1002. La 9020 tiene los siguientes requisitos extradocumentales:

Artculo 174 certificaciones de firmas: No se certificar la autenticidad de firmas e impresiones digitales: 1. Cuando fueren puestas en documentos con espacios en blanco, salvo que se tratare de un formulario y aquellos correspondieren a datos no esenciales. 2. Cuando el documento contuviera clusulas manifiestamente contrarias a las leyes , o si versara sobre negocios jurdicos que requieren para su validez escritura pblica u otra clase de instrumento pblico y estuviera redactado atribuyndole los mismos efectos y eficacia. 3. Cuando con ellas se pretendiera reemplazar las firmas de las partes exigidas por el artculo 1012 del Cdigo Civil. 4. En el supuesto de hallarse redactado en lengua extranjera que el notario no conozca deber exigir su previa traduccin, de lo que dejar constancia en la certificacin. Artculo 175 certificaciones: competencia territorial: Las certificaciones podrn practicarse con respecto a constancia de libros y documentos de personas colectivas e individuales que tengan su domicilio fuera de la demarcacin del notario, siempre que la exhibicin se efecte dentro del territorio asignado a su funcin.

El libro de requerimientos.
El colegio proveer a cada registro de un Libro de requerimientos que, asegn demarcacin territorial, estar encuadernado o podr formarse por hojas mviles que luego sern encuadernadas, con foliatura y nmero de rden. En la primera hoja se indica el nmero de registro, nmero de orden de libro, fecha de habiliacin Artculo 176: Todo requerimiento que se formule al escribano para que certifique la autenticidad de firma e impresiones digitales, deber instrumentarse necesariamente por medio de acta que se extender en el libro a que se refiere el artculo siguiente. Artculo 177: El libro de requerimientos ser provisto por el Colegio a cada uno de los registros de escrituras pblicas de la Provincia. Compete al Consejo Directivo establecer las condiciones y requisitos a que debe ajustarse el mismo y las actas que en l se extiendan. Slo podr ser retirado de la escribana en los casos, por el modo y en la forma que la ley determina para el protocolo. Toda infraccin debidamente comprobada a esta ltima norma ser sancionada por el Juzgado Notarial con suspensin. Artculo 127: El Libro de Requerimientos de Certificaciones de Firmas e Impresiones Digitales, a que se refieren los artculos 176 y 177 de la Ley, llevar en la primera hoja el nmero del registro al que se asigna el libro, su distrito, el nmero de orden del libro y la firma y sello de un miembro de la Junta Ejecutiva de la Delegacin respectiva. En los folios se extendern las actas de requerimiento en forma manuscrita, llenando los claros de los

formularios preimpresos. Artculo 128 Actas de requerimiento: Las caractersticas de las actas, su contenido, y dems aspectos de las mismas, se determinarn en el Reglamento que apruebe el Consejo. Artculo 129 ndice: Al final del Libro de Requerimientos habr un ndice alfabtico por requirentes, con indicacin del nmero de acta y el folio en que est asentada. Artculo 130 Retiro del Libro de Requerimientos de la notara: Conforme al artculo 177 ltima parte de la Ley, el Libro de Requerimientos no podr ser retirado de la notara, sino por los siguientes motivos: a) Inspecciones; b) Razones de seguridad, dando conocimiento al Juzgado Notarial y al Colegio; c) Requerimiento de personas con imposibilidad ambulatoria u otra causa justificada dentro del Distrito, y fuera de l, en el caso del artculo 130, inciso II, apartado 5 de la Ley. d) Solicitud de la Delegacin. Artculo 131 Exhibicin del Libro de Requerimientos: La exhibicin del Libro de Requerimientos proceder cuando medie orden de Juez competente, o a requerimiento de quien tenga inters legtimo. Se hallan investidos de tales derechos los requirentes, sus representantes, o sus sucesores universales o singulares. En todos los casos el notario adoptar las providencias que estime pertinentes para que la exhibicin no contrare sus deberes fundamentales o las garantas de los interesados. Artculo 132 Deber de conservacin: Los notarios titulares o sus reemplazantes legales, son responsables de la conservacin en buen estado de los Libros de Requerimientos que se hallen en su poder y de su entrega al archivo, en las condiciones establecidas en el artculo 103, inciso II de este Reglamento. Artculo 133 Folio de actuacin: Al documento portante de la firma o impresin digital a certificar, se le agregar un folio de actuacin notarial provisto por el Colegio a esos efectos, con el formato e impresin que determine la reglamentacin. Artculo 134 Facultad de las Delegaciones en caso de comprobar irregularidades: Cuando las autoridades de una Delegacin, tomasen conocimiento de irregularidades en un Libro de Requerimientos y/o folio de certificacin, tendrn amplias facultades para retener y/o requerir en forma fehaciente del notario que corresponda, sin expresin de motivos, el depsito del libro en la Delegacin dentro de las veinticuatro (24) horas de intimado. En caso contrario podrn constituirse en la notara a efectos de reiterar el requerimiento de entrega del libro. Cualquiera sea el resultado de estas diligencias, se labrar acta detallada, actuando dos (2) notarios como testigos. En caso de que el notario entregue el libro, se inutilizarn en su presencia las actas en blanco, proveyndosele uno nuevo sin cargo. De comprobarse la irregularidad presumida, el nuevo libro deber ser abonado por el notario y se elevar lo actuado al Colegio. Artculo 135 Inspecciones: El Colegio podr inspeccionar el Libro de Requerimientos, cada vez que lo considere oportuno y en la forma que determine el Consejo. De comprobarse que no se lleva en la debida forma, pondr el hecho en conocimiento del Juzgado Notarial, a sus efectos.

3. Certificacin de copias. Concepto. probatorio. (Art. 171 inc. 1 L.N.)

Requisitos.

Valor

Saucedo dice que no puede reemplazar a la primera copia que es ttulo hbil. El dominio se acredita con las respectivas escrituras o testimonios autnticos, siendo insuficiente a tal fin un informe certificado registral, porque del mismo no surge quienes materializaron la transmisin, ni la forma en que ella se realiz, ni si se hizo efectiva la tradicin.

Artculo 171 certificaciones: Podrn ser objeto de certificacin: 1. Las reproducciones literales completas o parciales y los extractos, relaciones o resmenes de todo documento original o reproducido de carcter privado o pblico, sea notarial, judicial o administrativo.

Artculo 118 Alcance: Los certificados que se expidan con sujecin al artculo 171, inciso 1 de la Ley, atestarn la fidelidad del contenido del documento pero no la autenticidad de las firmas en l estampadas.

Artculo 120 Extractos, relaciones, resmenes: Los extractos, relaciones o resmenes, a que se refiere el artculo 171, inciso 1 de la Ley, constituyen manifestaciones de la actividad del notario como profesional de derecho y, en consecuencia, slo tendr los efectos del artculo 993 del Cdigo Civil, la aseveracin de haber tenido a la vista el documento respectivo.

Artculo 122 Papel para actuacin: Toda certificacin deber extenderse en el papel de actuacin notarial que corresponda, hacindose constar con firma y sello del notario interviniente, en el documento objeto de la certificacin, el nmero que lo identifica.

4. Otras certificaciones. (Arts. 171 inc. 2, 3 y 5, 172, 173 y 175 L.N.; 118, 120 y 122 R.N.)
Artculo 171 certificaciones: Podrn ser objeto de certificacin: 2. La recepcin de depsitos de dinero, cosas, valores, papeles y documentos. 3. Los cargos en escrito que deban presentarse a las autoridades judiciales y administrativas cuando fueren entregados en horas inhbiles. 5. La existencia de personas de conocimiento del notario.

Existencia de personas: La fe de vida consiste en el hecho de la presencia fsica ante la vista del notario Se discute si es necesaria la presencia fsica del interesado en el acto de expedirse la certificacin. Pelosi dice que no que vasta que la el escribano asevere cuando vio a la persona a que se refiere la fe de vida. La ley 9020 exige fe de conocimiento y permite testigos de conocimiento. En la recepcin de depsitos el notario certifica el hecho de la entrega que hace; en la autenticidad de fotografas, el notario certifica su propio hecho de cotejarlas con lo fotografiado En los cargos de escritos, la certificacin recae sobre el hecho de que tales documentos se le presentan en tal da y jota, las que por hiptesis son inhbiles para los tribunales y para la administracin.

UNIDAD XIII INEFICACIAS DEL ACTO JURDICO. NULIDADES DEL INSTRUMENTO.


En el lenguaje corriente y aun etimolgicamente, ineficacia significa falta de efectos. En sentido jurdico, la ineficacia es, genricamente, privacin o disminucin de los efectos propios del negocio jurdico, vale decir, de los efectos que las partes persiguen de manera inmediata al otorgarlo. Ello como principio. Con este alcance, la ineficacia jurdica no impide que el acto produzca otros efectos (que actan por va supletoria) dispuestos por la ley, aunque no deseados por las partes. As, en materia de nulidades, el artculo 1056 dispone: "Los actos anulados, aunque no produzcan los efectos de los actos jurdicos, producen sin embargo, los efectos de los actos ilcitos, o de los hechos en general, cuyas consecuencias deben ser reparadas" (volveremos sobre el punto ms adelante al tratar el concepto de nulidad). La ineficacia es pues, un concepto jurdico amplio, que abarca diversas situaciones en las que los actos carecen de valor, fuerza o eficiencia para lograr sus efectos propios. Sucede que la ineficacia de los actos jurdicos puede tener orgenes muy variados. Por un lado, podemos distinguir aquellas causales de ineficacia que provienen de vicios existentes en el momento mismo de la formacin del negocio jurdico y que ataen a su estructura, es decir, que se localizan dentro del mismo; por el otro se encuentran aquellos casos de ineficacia que adquieren relevancia con posterioridad a la celebracin del acto y en virtud de causas que se hallan fuera de su estructura. Lo dicho se relaciona con lo expresado precedentemente sobre las dos fases de la eficacia (esttica y dinmica). Es por ello que la doctrina ms moderna suele contraponer, con distintas denominaciones dos categoras de ineficacia. Se habla en este sentido, de ineficacia estructural -o intrnseca o inicial- y de ineficacia funcional -o extrnseca o sobrevenida-. Estructural y funcional Cuando la privacin de los efectos propios de un negocio jurdico se produce por defectos en su estructura y existentes desde el momento mismo de celebrarse el acto, se habla de ineficacia estructural. Esos defectos, o vicios, constitutivos y estructurales pueden referirse, como ya se vio, a cualquiera de los elementos del negocio jurdico o a su contenido. Por ejemplo: falta de

capacidad en el sujeto, inmoralidad del objeto, ilicitud de la causa, etctera. En estos casos, la privacin de los efectos se produce desde el origen y prima la idea de nulidad. Desde este punto de vista, la ineficacia que deviene de la nulidad es originaria (conf. Zannoni). Por eso muchos autores se refieren a la nulidad denominndola ineficacia estructural. Se habla de ineficacia funcional cuando ella se causa en circunstancias extrnsecas a la estructura del negocio y sobrevinientes a su constitucin, que inciden sobre los efectos del negocio, de tal modo, que mantenerlo conducira a obtener un resultado contrario a derecho, o a los fines o intereses prcticos de los sujetos del negocio. En este sentido, observa Zannoni que, en esta categora no se alude a la aptitud del negocio como fuente de una relacin jurdica, sino que se apunta a destituirlo por carecer de funcin econmico-social. Debe advertirse que, en estos casos, se trata de negocios jurdicos originariamente vlidos, es decir, sin defectos en su estructura al tiempo en que fueron otorgados, y que devienen luego ineficaces por causas extrnsecas, no produciendo todos o algunos de sus efectos propios. Es lo que acontece, por ejemplo, con la revocacin, la rescisin y la resolucin (v. infra, nros. 1497 y sigs.). Ineficacia en sentido amplio y en sentido estricto La ineficacia en sentido amplio comprende todos los supuestos en los cuales el acto queda privado de sus efectos tpicos, sea por una causa estructural, sea por una causa aparecida en la etapa funcional. As, ineficaz es el acto fulminado por la nulidad, lo mismo que el rescindido, o el resuelto por incumplimiento de una de las partes. En otra perspectiva, ms estricta o limitada, comprende slo los casos de negocios jurdicos vlidos que, por causas no originarias o estructurales, sino por obstculos extrnsecos, no producen los efectos perseguidos con su realizacin. Se distinguira pues de la nulidad.

Sin pretender ser exhaustivos, y simplemente a modo de ejemplificacin, cabe mencionar, dentro de los principales supuestos de ineficacia distintos de la nulidad, a: la resolucin, la revocacin, la rescisin y los supuestos de ineficacia pendiente. Debe incluirse asimismo, y en particular, a la inoponibilidad o ineficacia relativa que slo priva al acto jurdico de alguno de sus efectos, respecto de determinadas personas. De all que, en la moderna doctrina se distingue entre actos de ineficacia absoluta (nulidad) y actos de ineficacia relativa (inoponibilidad).

Doctrina de la inexistencia.
Origen y Evolucin El origen de la teora del acto inexistente se encuentra en Francia, en los comienzos del siglo XIX, haciendo su aparicin en el campo del matrimonio, donde el principio segn el cual no hay nulidad sin texto impeda declarar la nulidad del matrimonio entre personas del mismo sexo, por no estar prevista. Entonces se dijo, tal matrimonio no hace falta anularlo, por ser inexistente. La idea pas a la teora general de los contratos y actos jurdicos, y lleg a tener tal extensin que casi abarc todos los casos de nulidad absoluta; entonces los autores pasaron de las tres categoras que afirmaban existir (inexistencia, nulidad absoluta, y anulabilidad o nulidad relativa) a una clasificacin bipartita (inexistencia y anulabilidad o nulidad relativa). Ello llev a cuestionar la teora del acto inexistente, que hoy ha cado en cierto

desprestigio. Concepto Cierto sector de la doctrina alude a la inexistencia, como expresin de la ineficacia ms radical que puede afectar a un negocio jurdico. Desde una perspectiva conceptual, se dice que la inexistencia jurdica del negocio no puede resumirse en la nocin de invalidez, puesto que slo un negocio existente puede ser vlido o invlido. Los partidarios de la teora sostienen, en general, que "la inexistencia", es un principio primordial del razonamiento y de la lgica. Es una nocin conceptual, no legal, que el entendimiento aplica a ciertos hechos, que no obstante tener la apariencia de acto jurdico, no son tales por carecer de algn elemento esencial referente a l, sea el sujeto, sea el objeto, sea la forma especfica (conf. Llambas). En el derecho argentino, salvo en la ley 2393, de Matrimonio Civil, no se acogi legislativamente la categora. As entonces, ante la ausencia de una respuesta normativa, la doctrina ha debatido la aceptacin o el rechazo de la categora de los actos jurdicos inexistentes. Quienes se enrolan en esta posicin consideran que las caractersticas esenciales de la inexistencia son las siguientes: - la inexistencia puede ser declarada de oficio por el juez, pues se trata de una situacin de hecho que slo debe ser probada; - puede ser alegada por cualquiera que tenga inters en establecerla y en cualquier estado del proceso, con tal de que sea manifiesta y resulte de la prueba producida; - el Ministerio Pblico no puede invocar la inexistencia del acto material, pues carece de inters en ello; - en cuanto a los efectos del acto inexistente se rigen por las normas generales aplicables conforme al caso, pero nunca le son aplicables los artculos 1050 y subsiguientes que regulan los efectos propios de la nulidad de los actos jurdicos; con la trascendente consecuencia, a partir de la reforma del artculo 1051 , de que el tercer adquirente estara siempre obligado a restituir lo que hubiera recibido como consecuencia de un acto antecedente inexistente. A este supuesto, dedicaremos atencin especial al tratar los efectos de la nulidad; - los actos inexistentes no pueden ser confirmados; - el matrimonio inexistente no produce efectos aun cuando las partes tuviesen buena fe (conf. art. 14, ley 2393; en la actualidad art. 172, Cd. Civil). En el documento notarial, dice Pelosi, los ejemplos tpicos de los que podran denominarse inexistencias son: a) b) la escritura publica que no fuese autorizada por el notario. Como lo expresa la nota al 987m no vale ni como acto bajo firma privada. el documento que debiendo revestir forma protocolar no estuviese extendido en el protocolo pues le falta uno de los electos esenciales.

Hay civilistas que sostienen que la distincin entre elementos de existencia y de validez es excesivamente sutil en lo que respecta a los actos jurdicos. Pelosi solo concibe a la nulidad del instrumento.

Inoponibilidad

El concepto de inoponibilidad es relativamente nuevo, ya que hace su aparicin recin a comienzos del siglo XX. La inoponibilidad como concepto es una elaboracin de la doctrina y no una construccin legislativa. Con ese alcance entendemos que la inoponibilidad es un supuesto de ineficacia establecido por la ley, que priva a un negocio vlido y eficaz entre las partes, de sus efectos respecto de determinados terceros a quienes la ley dirige su proteccin, permitindoles ignorar la existencia del negocio e impidiendo a las partes del mismo ejercitar pretensiones jurdicas dirigidas contra un tercero. Fundamento Radica en la proteccin de determinados terceros, denominados terceros interesados y en consecuencia en la satisfaccin de un verdadero inters general: la certeza y seguridad jurdicas de las transacciones entre los particulares. Pueden pues, encontrarse bsicamente dos tipos de casos: aquellos en los cuales la ley exige cierta publicidad para que los negocios adquieran eficacia frente a terceros, como los actos de enajenacin o constitucin de derechos reales sobre inmuebles (art. 2505). Y otros en los que la ley priva de eficacia frente a terceros a actos otorgados en su perjuicio (fraude a los acreedores). Sustento Legal En las X Jornadas Nacionales de Derecho Civil prevaleci ampliamente el criterio segn el cual el sustento normativo de la inoponibilidad se encuentra en las disposiciones legales que se refieren a cada una de las hiptesis tratadas por el Cdigo Civil. Con ello se descart la tesis que encuentra el sustento en el principio de relatividad de las convenciones (sustentada por Martnez Ruiz). Esta ltima opinin priva de efectos a la categora de la inoponibilidad al subsumirla en ese principio general. Es decir, carecera de utilidad discernir cules actos son oponibles a ciertos terceros y cules no lo son, si en realidad se concluyera que ninguno es oponible en virtud del principio de la relatividad de las convenciones. El instrumento privado que carece de fecha cierta es inoponible a los terceros y sucesores singulares (arts. 1034 y 1035).

Tipos: Se alude a actos de inoponibilidad positiva en los casos de actos vlidos y eficaces en general, pero ineficaces frente a ciertos terceros. Como podr observarse, ste es el sentido con que hasta ahora hemos utilizado el concepto de inoponibilidad. Inversamente, algunos autores entienden que un acto es de inoponibilidad negativa cuando es invlido o ineficaz entre quienes lo otorgaron, pero esa nulidad o ineficacia resulta inoperante frente a ciertos terceros (conf. Nieto Blanc, Zannoni). Tal es la hiptesis del artculo 1051, que ante la nulidad de un acto que tena por objeto una cosa inmueble, impide hacer valer la nulidad frente al titular actual del derecho cuando ste es un subadquirente a ttulo oneroso y de buena fe. Partiendo del fundamento de la inoponibilidad, Leiva Fernndez distingue los supuestos de inoponibilidad impuestos a modo de sancin, por haber reproches en la conducta violatoria de la ley (v.gr., el caso del fraude), de aquellos en que la inoponibilidad del acto proviene de la inobservancia de algn requisito adicional referido a la forma o a la publicidad (por ej., los supuestos de los arts. 1034 y 1035, 2505).

En lo sustancial, coincide con la distincin entre inoponibilidad de orden formal y sustancial, siendo ejemplos de la primera, los vinculados con la publicidad, la fecha cierta, es decir, la forma en s misma; los dems tendran carcter sustancial, verbigracia, fraude (Nieto Blanc).

Nulidad
Es un tipo de ineficacia (la denominada ineficacia estructural) que se produce en razn de defectos o vicios atinentes a la estructura del negocio jurdico. Asimismo, es una ineficacia absoluta, porque el negocio jurdico queda destituido de sus efectos erga omnes. La nulidad es una sancin legal que priva a un acto jurdico de sus efectos propios o normales, por adolecer de defectos originarios, orgnicos y esenciales, a travs de un proceso de impugnacin y declaracin (conf. Buteler Cceres, Borda, Llambas, Moyano, Lpez Olaciregui, quien participa de ese concepto pero niega el carcter sancionatorio de la nulidad).

Sancin La doctrina mayoritaria considera que la nulidad tiene naturaleza de sancin. En esta senda, se ha dicho que esta sancin, o pena, consiste en la privacin de los efectos propios del acto jurdico defectuoso (conf. Lloveras de Resk, Borda). Finalmente, tanto puede ser una sancin resarcitoria (en cuanto el efecto es la restitucin de todo lo dado por el negocio anulado), y represiva (a veces, obsta al ejercicio de acciones, como en la simulacin ilcita). Carcter legal: La sancin de nulidad slo puede ser establecida por la ley, es decir que no puede ser creacin de los magistrados judiciales o de la voluntad de las partes del acto; esto ltimo permite distinguirla de otros supuestos de ineficacia que, como la rescisin y la revocacin, nacen de la voluntad de las partes. Esto no implica afirmar que la regla legal deba ser expresa, pues en nuestro Derecho se admiten las nulidades virtuales. Calificacin del negocio jurdico La nulidad es un concepto exclusivamente referido a los negocios jurdicos, que son aquellos que producen efectos propios queridos por las partes. No hay pues nulidad de los actos ilcitos, ni de los hechos jurdicos ni de los simples actos voluntarios. Aniquilacin de los efectos propios del acto La nulidad priva al acto jurdico de sus efectos propios o normales; stos son los que las partes se propusieron lograr cuando celebraron el acto.

Pero ello no impide que el acto produzca otros efectos no queridos, tal como ocurre en el supuesto del artculo 1056 que establece: "Los actos anulados, aunque no produzcan los efectos de actos jurdicos, producen sin embargo, los efectos de los actos ilcitos, o de los hechos en general, cuyas consecuencias deben ser reparadas". Bajo este aspecto, el acto no est funcionando como acto jurdico, sino como acto ilcito. Sin perjuicio de lo dicho, cabe sealar, que excepcionalmente, la ley detiene el efecto destructivo de la nulidad, como ocurre frente a los terceros de buena fe que han adquirido a ttulo oneroso derechos sobre un inmueble, en virtud de un acto nulo o anulable (art. 1051), o en los casos de demencia notoria, en que la nulidad puede hacerse valer contra contratantes a ttulo oneroso y de buena fe (art. 493 in fine). Volveremos sobre el punto al tratar los efectos de la nulidad.

Diferencias
Tanto la nulidad como la inoponibilidad configuran supuestos de ineficacia; vale decir, importan la privacin o disminucin de los efectos del negocio jurdico. Pero la nulidad propaga una ineficacia estructural y absoluta; en tanto que la inoponibilidad es un supuesto de ineficacia funcional y relativa. La nulidad se vincula a la invalidez del acto. En la inoponibilidad no est en juego la validez del negocio; por el contrario, se trata de actos vlidos tanto para las partes como para los terceros en general, pero que no producen sus efectos propios slo en relacin con determinados terceros protegidos por el legislador (inoponibilidad positiva). Atento a lo dicho, en la nulidad, la causa de la ineficacia es intrnseca o endgena, es decir, est ubicada dentro del negocio mismo. En la inoponibilidad la causa generatriz se sita fuera del negocio en s. En otras palabras, el inters protegido es externo al acto; por ejemplo: el crdito insatisfecho del tercero afectado por un acto fraudulento. Los vicios que provocan la nulidad son originarios, existen al momento de celebrarse el acto. La causa que provoca la inoponibilidad tambin es originaria, pero a veces, debe complementarse con una circunstancia sobreviniente. Por ejemplo, en el caso del acto fraudulento la causa habilitante de la inoponibilidad es contempornea (o si se quiere anterior al negocio); reside, pues, en la preexistencia de un crdito, cuyo deudor se insolventa a raz del acto de enajenacin. En cambio, en el supuesto del instrumento privado sin fecha cierta, se requiere, adems, que se pretenda oponer la antigedad del acto a un tercero que no particip en el mismo. Tanto la nulidad como la inoponibilidad son, a nuestro criterio, causales de ineficacia establecidas por la ley. Ambas reconocen un origen legal. La nulidad como la inoponibilidad pueden invocarse por va de accin o excepcin. En el supuesto de la nulidad, ello se encuentra expresamente previsto en el artculo 1058 bis. Con relacin a la inoponibilidad, es lo sostenido por la generalidad de la doctrina nacional (en este sentido, despacho 7 de las X Jornadas Nacionales de Derecho Civil ya referidas). La accin de nulidad relativa y de oponibilidad son prescriptibles. Adelantamos aqu, que la accin de nulidad absoluta es imprescriptible. Tanto la nulidad relativa como la inoponibilidad son renunciables, ya que en ambas est en juego un inters particular, conforme al artculo 19 . Advertimos, nuevamente aqu, que la nulidad absoluta es irrenunciable porque el vicio que padece el acto, afecta intereses generales de la ley y de la moral. La nulidad puede ser invocada por las partes o terceros. Adelantamos que hay

supuestos de nulidades en que las partes no pueden peticionar la invalidez del acto (por ej. art. 1047); en estos casos slo podrn hacerlo las personas legitimadas. En cambio la inoponibilidad slo puede ser alegada por los terceros. Tanto el acto jurdico sujeto a una causal de anulacin, como el acto inoponible, pueden tornarse plenamente eficaces. La nulidad, una vez declarada, priva al acto jurdico de sus efectos en relacin a todos (erga omnes), o sea frente a las partes y a los terceros; mientras que la inoponibilidad, como principio, priva al negocio de sus efectos slo respecto de determinados terceros.

2. Invalidez (nulidad en sentido genrico) del acto jurdico. Clases. Causas. Efectos.

Luego de una larga elaboracin, puede concluirse en que en nuestro derecho civil patrimonial, existen las siguientes clases de nulidades: - nulidad expresa y nulidad virtual (o implcita), segn el carcter expreso o tcito de la sancin legal. Pelosi rechaza a las virtuales en relacin a las formales. Dice que esto ha sido receptado por la jurisprudencia. - actos nulos y actos anulables (o actos de nulidad manifiesta y no manifiesta); de acuerdo con la manera como se presenta el vicio; Documentos nulos: 1) En razn del autor: a) falta de firma autorizante, b) falta de competencia materia, territorial y personal (980 y 985), c) falta de investidura o capacidad (983). 2) por razn de los sujetos instrumentales: a) falta de firma de alguno de lo comparecientes; b) falta de la firma a ruego cuando corresponda; c) falta de firma o incapacidad de uno o mas testigos cuando su presencia fuese requerida o necesaria. 3) Por razn de la forma: a) extensin del documento en hojas que no cumplen los extremos legales para ser considerado protocolo; b) inobsrvancia de las formalidades enumerads en el 1004 primera parte (designacin del tiempo y lugar en que fuesen hechas, el nombre de los otorgantes, la firma de las partes, la firma a ruego de ellas cuando no saben o no pueden escribir y la firma de los dos testigos del acto cuando su presencia fuese requerida); c) transegresin al orden cronolgico (1005). Documentos anulables: Por declaracin de falsedad. Material o ideolgica (959); b) cuando tuviese enmiendas, palabras entre lneas, borradurias o adulteraciones en partes esenciales no salvadas (989). - nulidad absoluta y relativa, segn el valor amparado por la sancin (segn se tutela, o desde otro punto de vista se vulnere, lo social o el orden pblico o un inters particular); Nulidades documentales absolutas: las antes mencionadas por transgresin de los sujetos instrumentales, transgresin al orden cronolgico y falta de protocolo. Tb los casos de anulabilidad por incorrecciones, por falsedad, falta de lectura en el testamento y falta de unidad en el acto en el testamento, o falta de las menciones establecidas en el art. 3657. Relativas: primera parte del 1004 (cf Pelosi, ctra ,mayora de la doctrina).

- nulidad total o parcial, segn la extensin de la sancin de nulidad. La nulidad formal es siempre total, dice Pelosi. El documento es considerado como una unidad. Ver 989CCiv.

Hemos apuntado anteriormente, que de las cuatro clasificaciones referidas, sin duda las categoras fundamentales son las de los actos nulos y anulables, y las nulidades absolutas y relativas. Ahora bien, en el sistema de nuestro Cdigo (inspirado como se vio en Freitas), estas dos clasificaciones responden a criterios diferentes y son independientes entre s, de modo tal que, al superponerlas, resulta que un acto jurdico puede estar en cualquiera de estas cuatro situaciones: - ser nulo de nulidad absoluta; - ser nulo de nulidad relativa; - ser anulable de nulidad absoluta; - ser anulable de nulidad relativa.

3. Saneamiento de las nulidades del acto jurdico.. Conversin material: concepto; casos. Reotorgamiento.
La convalidacin es -en general- el saneamiento de un acto imperfecto (conf. en lo sustancial Lpez Olaciregui). La confirmacin es la convalidacin de los negocios jurdicos que padecen una causal de nulidad. De modo que la convalidacin es el gnero y la confirmacin es la especie. Adems existen otras especies de convalidacin: la ratificacin, la conversin y la prescripcin liberatoria. En los prrafos siguientes, analizaremos brevemente estas nociones. La ratificacin es la manifestacin de voluntad de una persona que asume como propios, hechos o actos jurdicos otorgados o ejecutados por otra en su nombre, sin mandato o poderes suficientes. La ratificacin equivale al mandato (arts. 1161, 1162, 1930, 1935, 1936, y nota al art. 1059). Existe conversin del negocio jurdico, cuando un negocio no satisface los recaudos exigidos por la ley para valer como lo han querido las partes, pero puede valer como un acto de menores recaudos (v. supra, n 1222). Por ejemplo, la compraventa por instrumento privado (boleto) vale como negocio que obliga a extender la escritura pblica (art. 1185). Segn el artculo 3949: "La prescripcin liberatoria es una excepcin para repeler una accin por el solo hecho que el que la entabla, ha dejado durante un lapso de tiempo de intentarla, o de ejercer el derecho al cual ella se refiere". El artculo 1059 define la confirmacin como: "[...] el acto jurdico por el cual una persona hace desaparecer los vicios de otro acto que se halla sujeto a una accin de nulidad". Ha sealado la doctrina que, en realidad, los vicios no desaparecen, sino que se sanean o expurgan; mientras que algunos han subrayado que lo que se elimina son los efectos de la causa de nulidad (Albaladejo). Otros incluso hablan de la renuncia a la accin de nulidad (Borda), aunque entre la renuncia y la confirmacin existen notorias diferencias (v. arts. 868 y sigs.).

Confirmacin.
Es un acto jurdico por el cual se expurga o sanea a otro acto jurdico invlido del vicio que adoleca y en razn del cual era pasible de nulidad. (Zavala) Segn el artculo 1059 se pueden confirmar los negocios jurdicos que padecen un vicio que cause su nulidad relativa. No lo son los afectados de nulidad absoluta (art. 1047 in fine). El fundamento de la solucin legal es obvio. En la nulidad relativa slo se tutela un inters privado, por lo que la parte que podra invocar la nulidad del negocio, puede tambin no hacerlo y pretender que los efectos del mismo se produzcan. En cambio, en la nulidad absoluta hay un inters general comprometido, por lo que la voluntad de las partes resulta all irrelevante. Es indiferente que el negocio sea nulo o anulable.

Naturaleza La confirmacin es un negocio jurdico unilateral. As surge del artculo 1064 , segn el cual: "La confirmacin, sea expresa o tcita, no exige el concurso de la parte a cuyo favor se hace". De ello se siguen dos efectos importantes: - una vez expresada la voluntad de confirmar, ella es irrevocable; o, al menos, no puede ser revocada por razn de la falta de consentimiento de la otra parte; - la confirmacin expresa, otorgada en instrumento privado, no requiere doble ejemplar. El artculo 1060 dispone: "Los actos nulos o anulables no pueden ser confirmados por las partes que tengan derecho a demandar o alegar la nulidad, antes de haber cesado la incapacidad o vicio de que ella provena, y no concurriendo ninguna otra que pueda producir la nulidad del acto de confirmacin". El artculo antes transcripto exige, como primer recaudo de la confirmacin, que haya desaparecido la incapacidad o el vicio que afectaba al negocio jurdico. Es que, en caso contrario, el mismo acto de confirmacin estara viciado. Debe prestarse atencin a que el negocio otorgado por un incapaz puede ser confirmado sin que haya desaparecido la incapacidad. As sucede cuando quien acta el negocio confirmatorio es su representante legal. A su vez el negocio confirmatorio no debe estar viciado; si as fuera, no sera idneo para el efecto perseguido. La confirmacin debe emanar de quien est legitimado para invocar la nulidad. Especies de confirmacin Expresa: Es la que resulta de la manifestacin expresa de la voluntad del sujeto legitimado para confirmar. Esa voluntad, adems de expresa, debe ser escrita (conf. Borda, Cifuentes, Llambas). Segn el artculo 1061: "[...] El instrumento de confirmacin expresa, debe contener, bajo pena de nulidad: 1 La sustancia del acto que se quiere confirmar; 2 El vicio de que adoleca; 3 La manifestacin de la intencin de repararlo". Las tres condiciones del artculo 1061 tienden a garantizar que el sujeto que confirma tiene pleno conocimiento y conciencia del acto al cual va a otorgar eficacia. A su vez el artculo 1062 agrega un cuarto recaudo: "La forma del instrumento de

confirmacin debe ser la misma y con las mismas solemnidades que estn exclusivamente establecidas para el acto que se confirma". Apntase con razn que la ley exige la forma requerida para el negocio de que se trate, y no la que las partes hayan empleado. Pero una compraventa inmobiliaria celebrada por instrumento privado (boleto), puede ser confirmada por instrumento privado, pues lo que se est confirmando es el negocio de menos requisitos que obliga a extender la escritura pblica. El mismo artculo 1061 establece que el negocio de confirmacin que no cumpla con todos los recaudos indicados, es nulo. Tcita: La segunda forma de confirmacin es la tcita, definida por el artculo 1063: "la que resulta de la ejecucin voluntaria, total o parcial, del acto sujeto a una accin de nulidad". En general la ejecucin del negocio se ha considerado que es el cumplimiento de las obligaciones o el ejercicio de los derechos que emanan de l. As, hay confirmacin si el menor que vendi un inmueble sin autorizacin, llegado a la mayora de edad realiza actos para la recepcin del precio, o si se han percibido intereses, o parte del capital o se hicieron modificaciones al contrato susceptible de ser nulificado. El fundamento de la confirmacin tcita se halla en la doctrina de los propios actos, conforme a la cual es inaudible la pretensin de aquel que vuelve contra sus propios actos anteriores. Efectos: El artculo 1065 dice que: "La confirmacin tiene efecto retroactivo al da en que tuvo lugar el acto entre vivos, o al da del fallecimiento del disponente en los actos de ltima voluntad. Este efecto retroactivo no perjudicar los derechos de terceros". Siguiendo el texto legal expreso, la doctrina generalizada ensea que la confirmacin tiene efecto retroactivo a la fecha del negocio jurdico, en lo que se refiere a las partes del mismo. Sin embargo, a poco que se analiza la cuestin se advierte que el efecto de la confirmacin es propiamente la eliminacin de la impugnabilidad, de modo que si el acto se ejecut ya no ser impugnable en el futuro; y si no se ejecut, podr ser exigido su cumplimiento. El artculo 1065 se preocupa en aclarar que el efecto retroactivo de la confirmacin no perjudica los derechos de los terceros. Debemos precisar que la hiptesis de la norma se refiere a quien ha adquirido derechos reales sobre la cosa objeto del negocio anulado, transmitidos vlidamente por quien pudo invocar la nulidad. Pongamos un ejemplo: A es un menor de edad que vendi un inmueble a B; llegado a la mayora de edad le vende el mismo inmueble a C; si A pretendiera confirmar la venta hecha a B, esa confirmacin carecera de efectos frente a C, por aplicacin de la regla del artculo 1065. Tambin es preciso puntualizar que el acto confirmatorio no es invlido, sino inoponible al tercero (conf. X Jornadas Nacionales de Derecho Civil, Corrientes, 1985). En cambio la confirmacin tiene plenos efectos frente a los acreedores de las partes; salvo que haya sido hecha en fraude a sus derechos, supuesto en el cual podrn ejercer la accin pauliana.

Ratificacin
La ratificacin es el gnero y sus especies la confirmacin y la ratihabicin

vulgarmente conocida como ratificacin en sentido estricto-. Importa una la aceptacin o asuncin de la relacin jurdica contrada por otro a su nombre, sin autorizacin para ello. Aqu nos encontramos con que se trata no de negocios propios, sino de negocios realizados por otra persona. Donde a partir de la ratihabicin habr un nuevo sujeto dentro de la relacin jurdica; el gestor queda desligado y se produce una vinculacin que antes no exista con el aceptante de la gestin. No hay otro contrato sino que en el mismo, hay un enroque de uno de los sujetos de la relacin por forneo. Un negocio que inicialmente es bilateral en su formacin, resulta triangular en sus efectos a causa de la ratificacin. Pero si este tercero no lo ratifique, el acto es res inter alios acta, no ser eficaz para l, y no puede oponrsele. Con la ratificacin no se busca, ni se logra a priori convalidar un acto invlido, lo que interesa es la sustitucin personal en la relacin jurdica. El cdigo no tiene un articulado sobre el tema, pero le dedica una serie de disposiciones en forma dispersa, principalmente en relacin a la gestin de negocios y al mandato. En la nota al art. 1059 Vlez la concepta como la expresin tcnica por la cual una persona aprueba los actos que otra ha hecho a su nombre, sin haber recibido el mandato correspondiente. Los efectos se retrotraen al da del acto, ex tunc, sin perjuicio de los derechos que hubieran adquirido los terceros que hubiesen contratado con el mandante, en el tiempo intermedio entre el acto primario y la ratificacin.

El principio de conservacin del negocio.


Si una clusula admite varios sentidos debe estarse al ms adecuado para que produzca sus efectos. Pothier aplicando un fragmento de Ulpiano lo explicaba en el s. XVIII. Lo recepto los cod civ francs y espaol. En arg el Cod Comer. Art. 218 inc3, parr 1. La interpretacin debe ser siempre a favor de la validez del negocio, ello, claro est, cuando existieran dudas o dos clusulas que pudieron ser entendidas en sentido contrario.

Prescripcin.
El trmino comn o general es el del artculo 4023, de 10 aos . Vicios Ya hemos estudiado el artculo 4030 que dispone en su primera parte: Violencia, intimidacin, dolo, error o falsa causa, 10 aos, desde que la violencia o intimidacin hubiese cesado, y desde que el error, el dolo, o falsa causa fuese conocida" . Incapacidad El artculo 4031 dispone: "2 aos la accin de nulidad de las obligaciones contradas por mujeres casadas sin la autorizacin competente; la de los menores de edad y los que estn bajo curatela. El tiempo de la prescripcin comienza a correr, en las primeras, desde el da de la disolucin del matrimonio, y en los segundos, desde el da en que llegaron a la mayor edad o salieron de la curatela". Este artculo 4031 se aplica: - a los actos celebrados por incapaces de hecho, o sea menores, dementes declarados tales en juicio y sordomudos interdictos; - a los actos de los menores emancipados realizados en infraccin a las reglas de los artculos 134 y 135; - a los negocios de disposicin (y los de administracin previstos en la sentencia) otorgados por los inhabilitados sin la asistencia de su curador;

- a los negocios jurdicos otorgados por los curadores sin cumplimiento de los recaudos legales (v.gr., autorizacin judicial, asistencia del ministerio pupilar); incluye los actos del curador del penado (art. 12, Cdigo Penal). No estn comprendidos en el artculo 4031: - los negocios celebrados sin asentimiento conyugal (art. 1277), (conf. Cifuentes); - los negocios jurdicos otorgados por insanos o sordomudos no interdictos. Una cuestin relativamente compleja es determinar cundo comienza el curso de la prescripcin contra los incapaces, pues este artculo 4031 alude al momento en que se llegue a la mayora de edad o se obtenga la rehabilitacin; mientras que el artculo 3966, reformado por la ley 17711, dispone que la prescripcin corre contra los incapaces y no se suspende habiendo representacin legal. Si el incapaz no tuviera representacin legal, se aplica estrictamente la regla del artculo 4031. Lesin: El artculo 954 establece que la prescripcin de la accin de nulidad es de cinco aos computados desde la fecha de celebracin del negocio atacado de lesivo. Excepcin de nulidad relativa: Algunos autores consideran que la excepcin de nulidad prescribe en el mismo trmino que la accin (Borda). Pero una gran mayora considera que la excepcin de nulidad es imprescriptible (conf. Moisset de Espans, Buteler Cceres, Llambas, V Jornadas Nacionales de Derecho Civil, Santa Fe, 1977); la solucin contraria importara exigirle al legitimado, para demandar la nulidad, el ejercicio de una accin de nulidad, aun cuando la otra parte no hubiera pretendido la ejecucin del acto. Accin de nulidad absoluta Dado que la nulidad absoluta se funda en la existencia de un vicio que compromete al inters general, la accin para declararla es imprescriptible, y en ello coincide prcticamente la totalidad de la doctrina nacional, y as ha sido admitido por la jurisprudencia. En el mismo sentido se pronunciaron las VI Jornadas Nacionales de Derecho Civil (Santa Fe, 1977).

4. Nulidades instrumentales. Instrumentos privados pblicos. Escrituras pblicas. Clases y causas. Efectos.
Nulidades instrumentales o formales del documento autorizado por escribano.

Se distinguen las nulidades del acto de fondo instrumentado y la del instrumento. Ms que la del instrumento se trata de las nulidades del acto de autorizacin, de dacin de fe. Esta diferenciacin de las nulidades es receptada en el C.Civ. que tiene una parte para nulidades de fondo (arts.1037-1058) y otra para formales (arts.980-1004 ms o menos) Las nulidades instrumentales pueden provenir de vicios que afecten al notario, a los sujetos instrumentales o a los requisitos de forma. Las referidas a sujetos instrumentales pueden ser por falta de firma de alguno de los comparecientes, de la firma a ruego cuando corresponda o de firma o incapacidad de uno o ms testigos cuando su presencia fuese requerida o necesaria Las de autor pueden ser falta de firma, de competencia o falta de investidura

Las de forma pueden referirse al soporte material, a las formalidades del art.1004 La mayora de la doctrina entiende que son nulidades de carcter absoluto. En contra est Pelosi que dice que son relativas habida cuenta que en la generalidad de os casos la forma est impuesta a favor de las partes. No se utiliza la divisin entre total o parcial. La nulidad del documento es siempre total. El documento es una unidad. Larraud dice que existen en el documento notarial nulidades de fondo que afectan directamente al acto y formales, por virtud de un vicio del documento que proyecta sus consecuencia en el documento u de modo indirecto en el acto Las nulidades pueden provenir de vicios que afectan al notario o a los requisitos de forma. Los documentos notariales pueden ser nulos o anulables: Nulos: 1) en razn del autor: a) falta de firma del autorizante (par algunos inexistencia), b) falta de competencia material, territorial y personal. 2) por razn de los sujetos instrumentales: a) falta de firma de alguno de los comparecientes, b) falta de la firma a rugo, c) falta de firma o incapacidad de uno o ms testigos cuando su presencia fuese requerida o necesaria. 3) Por razn de la forma: a) extensin del documento en hojas que no cumplen los extremos legales para ser considerado protocolo, b) inobservancia de las formalidades enumeradas en el 1004, c) transgresin al orden cronolgico. Anulables: a) por la declaracin de falsedad, material o ideolgica, b) cuando tuviese enmiendas, palabras entre lneas, borraduras o alteraciones en partes esenciales. Absolutas: 1) las de los sujetos instrumentales, orden cronolgico y falta de protocolo. 2) casos de anulabilidad por incorrecciones, por falsedad, falta de lectura, de unidad en el testamento, falta de las menciones del 3657. Las del art 1004 en general. Relativas: del 1004, la falta de idioma nacional y otros defectos de forma.

Conversin instrumental: corresponde su aplicacin.

concepto;

casos

en

los

que

Conversin formal: se entiende por conversin formal el fenmeno jurdico operado por imperio de la ley en virtud del cual el instrumento p nulo que rene determinadas condiciones, se transforma en otro instrumento sucedneo del frustrado, equiparado al privado, el que cumple esencialmente con los fines probatorio que las partes tuvieron en vista al otorgar el primero. El art. 987 exige los siguientes elementos: a) que el acto emane de un oficial pblico, b) que est firmado por las partes. La aplicacin del instituto se refiere a los casos de incompetencia y falta de las formas debidas. Si bien el artculo no menciona la incapacidad del oficial pblico, la doctrina ha dicho que extensiva a esta hiptesis la conversin. Tambin se incluye la incompetencia material, recalcan Borda y Llambas. Tambin los casos en que hubiera sido suspendido, destituido o reemplazo, machado. No es admisible la conversin cuando la nulidad sea consecuencia del inters del notario autorizante o de su cnyuge. En consecuencia a tenor del art.987 si el documento notarial padece de vicios instrumentales pero est firmado por las partes, vale como instrumento privado. Esa validez supletoria se aplica a todos los casos de nulidad con excepcin de los supuestos en que falta la firma del autorizante o se hallare extendido en papel que no es protocolo (inexistencia). Aunque

el art. 987 no se refiera a incapacidad le es aplicable. Queda la duda de si es aplicable el art. 987 a las prohibiciones del art. 985 (tenga inters el escribano o sus parientes en el acto). Si se lo considera incompetencia en razn de las personas o incapacidad queda incluida. En cambio es dudoso si se lo toma como un caso de legitimacin. Pelosi sugiere que no es conveniente que se aplique la conversin cuando la nulidad se funde en el inters del notario o su cnyuge.

5. Nulidades instrumentales e ineficacias del acto de las partes. Independencia. a) La ineficacia del acto de las partes no afecta al instrumento. Consecuencias. b) La invalidez instrumental y su proyeccin en el acto de las partes.
Debemos distinguir entre la nulidad del acto, contenido, y la nulidad del documento, continente. El acto o negocio jurdico instrumentado bajo la forma de la escritura p, guarda su total independencia de ella, y la invalidez de uno no se comunica a la otra y viceversa, salvo que se trata de una prescripcin legal formal que haga a la existencia del acto. El negocio puede ser ineficaz dejando al instrumento con todo el valor de sus autenticidades. Un instrumento pblico que contenga un negocio jurdico nulo, contina siendo instrumento pblico y autntico, en cuanto a los hechos narrados en su texto. Expresa Sanahuja y Soler que ms correcto sera decir que la escritura publico queda constituida en una simple acta notarial, sin valor de legalidad, pero s con efectos de autenticidad (Zavala). En la hiptesis contraria de nulidad del instrumento y validez del negocio, el documento pblico se convierte en documento privado si estuviese firmado por los otorgantes si como tal pudiese valer de acuerdo al negocio contenido-. En todo caso, la nulidad formal y la falsedad, degradan el instrumento pblico dejando entregado el negocio jurdico consensual a las incidencias de la prueba (contrato verbal, documento privado). Excepcionalmente el negocio fenece con el instrumento cuando ste viene exigido por la ley ad solemnitatem. Esta excepcin pone de manifiesto que es mayor el influjo del instrumento sobre el negocio, que no a la inversa. Pero este es solo un reflejo indirecto, la invalidez de uno no significa la invalidez de otro y viceversa. Tal independencia tuvo reflejo formativo en el CCiv al estipularse las causas de las nulidad por vicios de forma en los instrumentos pblicos y en las escrituras p. Mereci tratamiento aparte las nulidades del negocio jurdico. Por el art. 1044 Son nulos los actos jurdicoscuando no tuviese la forma exclusivamente ordenada por la ley. Las causales que determina la nulidad de pleno derecho del instrumento y arrastran al acto que estaba subordinado por orden legal a la forma instrumental surgen entre otros, de los art. 980, 981, 983, 985, 86 88 98 1005 3607 La ltima parte del art.1045 tiene tambin correlatividad con el art. 1944 pues trata de los actos formales en que se exige legalmente la declaracin por el instrumento y ste es anulable. Al ser el instrumento anulable ser vulnerable el acto por medio de la sentencia que decrete su anulacin

Las nulidades instrumentales pueden provenir de vicios que afecten al notario o a los requisitos de forma, y podrn ser nulos o anulables y de invalidez absoluta o relativa.

Distinciones segn qu opere o no la conversin instrumental; opere o no la conversin material; y se trate de actos con forma libre o impuesta.
Las clases de conversin son dos: a) formal, por la que cambia el tipo de documento b) material, no se refiere ya al cambio de documento, sino al tipo de negocio. Casos de material: el copermutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido a cambio, puede reclamar, a su eleccin, la restitucin de su propia cosa o el valor de la que se hubiese dado en cambio, con pago de daos e intereses 1489; si alguno de los socios cede sus derechos contra prohibicin contractual, no pierde su calidad de socio y la cesin no es obligatoria para la sociedad, pero producir sus efectos entre cesionario y cedente, quedando este constituido en mandatario del primero (1678). La conversin formal es el fenmeno jurdico operado por imperio de la ley en virtud del cual un instrumento nulo que rene determinadas condiciones, se transforma en otro instrumento sucedneo del frustrado, equiparado al privado, el que cumple esencialmente con los fines probatorios que las partes tuvieron en vista al otorgar el primero. Lo que cambia aqu es el tipo de documento pero no el contenido. El fundamento se extrae del principio de conservacin del negocio. Zavala. El art. 987 exige para la conversin formal, que el acto haya emanado de un oficial pblico, y que est firmado por las partes. Si bien el artculo se refiere a los casos de incompetencia y falta de las formas debida, su nota establece que un acto no firmado por le oficial p, no vale ni como instrumento privado. Se refiere sin duda alguna a que l no puede dar fe de autenticidad de un acto que no ha pasado en su presencia, pero no puede despojar de valor a un documento privado, suscripto por las partes y reconocido judicialmente por las mismas. Algunos autores sostienen que el art. 987 no debe aplicarse si el instrumento fuera nulo por estar personalmente interesado el oficial p que lo autoriza. Llambias: la conversin del instrumento pblico tiene lugar en todos los supuestos de nulidad, sea por incompetencia territorial o material del oficial, sea por falta de capacidad suya si actuase despus de habrsele hecho saber la suspensin o cesanta, sea por inobservancia de formalidades legales y agrega que la razn para decidir es la misma en todas las hiptesis, por lo que le parece improcedente excluir el supuesto en que el oficial publico estuviese personalmente interesado, ya que esa irregularidad no le quita al oficial su carcter de tal, ni al documento su naturaleza de instrumento pblico. Armella dice que contrara elementales principios legales y ticos beneficiar a este supuesto, con la conversin que est firmado por los comparecientes.

Nulidad refleja. Anlisis de los arts. 1044 y 1045 in fine del C. Civ. Art. 1.044. Son nulos los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con simulacin o fraude presumido por la ley, o cuando fuese prohibido el objeto principal del acto, o cuando no tuviese la forma exclusivamente ordenada por la ley, o cuando dependiese para su

validez de la forma instrumental, y fuesen nulos los respectivos instrumentos. Art. 1.045. Son anulables los actos jurdicos, cuando sus agentes obraren con una incapacidad accidental, como si por cualquiera causa se hallasen privados de su razn, o cuando no fuere conocida su incapacidad impuesta por la ley al tiempo de firmarse el acto, o cuando la prohibicin del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de alguna investigacin de hecho, o cuando tuviesen el vicio de error, violencia, fraude o simulacin; y si dependiesen para su validez de la forma instrumental, y fuesen anulables los respectivos instrumentos.

UNIDAD XIV. FALSEDAD DEL INSTRUMENTO PBLICO.

1. Falsedad. Concepto. Clases.


Falsedad es toda alteracin de la verdad. Es la contraposicin de la autenticidad. La mentira para ser hecho jurdico necesita una forma dice Nez-Lago. Esta forma intenta ser verdad en el trfico jurdico. El bien jurdico protegido es la fe pblica, pero el concepto general de la fe p como ingrediente de valor y referencia dialctica para determinar la falsedad no es el concepto de fe p del derecho notarial. El derecho penal muestra una prolongacin de la fe o hacia objetos que no son documentos pblicos sino privados, y a otros que ni siquiera (monedas, maracas de fbrica). La fe pblica del derecho penal es la creencia pblica en la seguridad, quedando por tanto deformado el verdadero concepto al parificar el documento p y el privado. Lo que el derecho penal trata de tutelar es la fe pblica sancionada, esto es, las cosas, documentos o signos a los cuales el estado vincula la idea de autenticidad y veracidad. En el CP no es suficiente la falsificacin del documento en cualquiera de las formas; es necesaria adems un dao o la posibilidad de un dao. La falsedad penal considera al autor y la civil a la cosa.

2. Falsedad material.
La falsedad material o corporal es la contrafigura de la autenticidad externa. La autenticidad externa se refiere a la genuinidad del documento y a su autora, a lo que produce fuerza probante formal. Es el conjunto de signos sensibles del documento pblico que lo acreditan prima facie como tal documento publico. Comprende original y copia. Esta autenticidad descansa sobre los elementos materiales del documento: papel y grafa en el aspecto esttico; y con sujecin al rito notarial se construyen las formalidades extrnsecas cuya alteracin provocan la falsedad material. Antiguamente se la denominada imitacin porque consiste en imitar lo real, lo autentico, e inmutacin porque consiste Los casos de falsedad material, pueden agruparse en una tricotoma: Contrafaccin. Adulteracin. Supresin.

Contrafaccin.
Significa contrahacer o hacer otro documento semejante al genuino. Importa reproducir o imitar otro simulando que es el verdadero. Lo primero que necesita la autenticidad corporal es que el autor del documento sea un funcionario pblico (o si se prefiere simplemente un notario), segn los datos sensibles: firma y sello. La autenticidad corporal tiene tres aspectos esenciales; 1 la correspondencia exacta con la matriz cuando de copias se trata, 2 los signos formales in genere que lo acrediten como documento pblico de la especie a que pertenezca sin descender a los problemas concretos de validez formal y especialmente los que determinan que su autor es un funcionario pblico en el ejercicio de su funcin, y 3 la conservacin de la integridad documental con posterioridad a su autorizacin.

Adulteracin.
Alteracin, supone el documento formado que se lo modifica parcialmente. Ataca la conservacin de la integridad del texto mencionado. El Cd. Penal tipifica esta conducta como adulteracin.

Supresin.
Significa destruccin u ocultamiento de todo o parte de un documento. Son formas negativas de la falsedad real o material. No debe repararse en la materialidad del papel destruido sino en el hecho de haberse suprimido una fuente de verdad que tena carcter documental. En consecuencia no basta la destruccin de una copia sustituible de una copia de una escritura pblica. Por destruccin se entiende hacerlo desaparecer del todo, aniquilar totalmente la forma material o la grafa, reducindola a la nada, o bien, en parte de modo que los trazos restantes carezcan de significado o adquieran uno diverso.

3. Falsedad ideolgica. Falsedad en las narraciones del oficial pblico referidas a sus propios actos o a hechos o actos ajenos.
La ideolgica, intelectual, ideal o inmaterial es el desvalor de la autenticidad interna. La ideal se refiere a la verdad de lo que se dice o narra en el texto documental y produce fuerza probante sustantiva, a lo que es fuente de prueba. Antiguamente se la denominada inmutacin porque dentro de una forma autntica se falsean los hechos que en ella se relatan., Hay inmutacin de la verdad o de los hechos histricos representativos en el documento. No hay correspondencia entre el hecho jurdico en la dimensin acto, con el hecho narrado en la dimensin papel, entre lo que acontece en el momento del autor y lo que objetivado permanece en el momento del destinarlo o de prueba.

Diferencia con la simulacin.


Simulacin es cubrir un acto jurdico bajo la apariencia de otro. Declaracin de un contenido de voluntad no real, emitido conscientemente y de

acuerdo entre las partes, para producir con fines de engao la apariencia de un negocio jurdico que no existe o que es distinto de aqul que realmente se ha llevado a cabo. La discordancia entre el querer interno y lo que declara el compareciente escapa a la fe que da el notario. La verdad del contenido de las declaraciones de las partes escapa a la garanta de autenticidad que emerge de la fe pblica. Al notario no le consta la sinceridad de tales manifestaciones. No hay impugnacin de falsedad. Siendo el acuerdo simulatorio de un negocio oculto, su eficacia no puede ser erga omnes de ah que en la relacin frente a terceros, desaparezca su eficacia. La Cam LP dice: El art.993 del C.C. dispone que el incidente de redargucin de falsedad es necesario para atacar la existencia material de hechos que el oficial pblico hubiese enunciado como cumplidos por l mismo o pasados en su presencia. Consecuentemente, cuando de lo que se trata es de cuestionar la sinceridad de actos en los cuales el oficial no ha podido tener control material (tal el caso de ocultamiento), basta con el simple desconocimiento, quedando librado a la prueba que pueda producirse en contrario. En el caso, la recurrente no cuestiona la veracidad de los dichos del oficial de justicia, sino la veracidad de lo manifestado por quien atendi al mismo en el acto de la intimacin de pago. Una cosa es la verdad material de aquellos actos cumplidos por el oficial pblico o que han ocurrido en su presencia -los que, de ser desconocidos, deben de ser readarguidos de falsedad- y otra distinta es la realidad de esa verdad material. El cuestionamiento de la veracidad o de la sinceridad de lo que alguna persona le manifieste al oficial pblico no requiere de la va del art.393 del CPCC y del 993 del Cd.Civil, ya que no es necesario que en el procedimiento sea parte el segundo (cuyos dichos no se cuestionan), siendo admisible la prueba en contrario por cualquier medio de las manifestaciones calificadas como no veraces o insinceras. CPCB Art. 393; CCI Art. 993.

4. Efectos de la declaracin de falsedad.

5. Argucin de falsedad penal y civil.


La argucin de falsedad es el camino previsto por la ley y puesto al servicio de los perjudicados por lo que resulta de un instrumento pblico. El objetivo de esta va es destruir la garanta de autenticidad y presuncin de verdad que surge de las afirmaciones formuladas por el escribano, enmarcadas en el art 993 del CCiv, Redargir significa contradecir, impugnar. Argir es dar razones contra alguna asercin. Art. 993. El instrumento pblico hace plena fe hasta que sea argido de falso, por accin civil o criminal, de la existencia material de los hechos, que el oficial pblico hubiese anunciado como cumplidos por l mismo, o que han pasado en su presencia. SCBA Un instrumento pblico resulta materialmente falso y, por ende, atacable mediante el incidente de redargucin de falsedad, cuando se altera su forma ntrinseca, cuando se "hace" un documento inautntico o se altera uno autntico. Mas las declaraciones falsas, fruto del dolo, violencia, error, simulacin o reserva mental, conducen o pueden conducir a la nulidad del negocio jurdico derivada de los vicios de la voluntad o de los vicios propios del

mismo. Se discute si los efectos de redargucin se producen desde que se inicia o hay que esperar a la sentencia Boffi, dice que es desde el inicio. Llambas entiende que hay que esperar a la sentencia definitiva.

Accin penal en los Cdigos procesales penales de la Nacin y de la Provincia de Buenos Aires.
Requiere la intencin o dolo del autor y dao para configurar el delito

Nacin y Provincia es igual CAPITULO IV Sentencias declarativas de falsedades instrumentales Art. 526. Rectificacin - Cuando una sentencia declare falso un instrumento pblico, el tribunal que la dict ordenar que el acto sea reconstituido, suprimido o reformado. Art. 527. Documento archivado - Si el instrumento hubiera sido extrado de un archivo ser restituido a l con nota marginal en cada pgina, agregndose copia de la sentencia que hubiese establecido la falsedad total o parcial. Art. 528. Documento protocolizado - Si se tratare de un documento protocolizado, se anotar la declaracin hecha en la sentencia al margen de la matriz en los testimonios que se hubiesen presentado y en el registro respectivo.

rgano. Aqu el rgano encargado de la ejecucin especificada en la norma es el propio juez o tribunal que la dict. Se trata, pues, de una excepcin a la regla general establecida en el art. 497 Ver Texto (v. su comentario). Orden. La orden puede ser: a) de reconstruir: si el documento fue destruido total o parcialmente; b) de suprimir: si el documento era uno confeccionado falsamente; y c) de reformar: si el documento fue adulterado.

Accin autnoma civil meramente declarativa y accin incidental en los Cdigos de Procedimiento de la Nacin y de la Provincia de Buenos Aires.
El C.Civ no ha impuesto ningn procedimiento a los fines de la redargucin de falsedad; por ello debemos acudir a los Cdigos Procesales Civ.Com. En Bs As, surge del 393 la va incidental que deber promoverse dentro de los 10 das de efectuada la impugnacin, no distinguiendo segn se trata de falsedad material o ideolgica. Advirtamos sin embargo que dicha distincin ha tenido buena acogida. Algunos fallos dice que la material puede hacerse tanto por va incidental como juicio ordinario, en cambio la ideolgica solo por ordinario Frente a un instrumento pblico falso, cabe atacarlo por la va principal -juicio ordinarioo por la va del incidente en el mismo juicio, por cuanto la accin incidental prevista en el art. 393 del C. Procesal no se opone ni desnaturaliza la prevista por el C. Civil, sino que se trata de una va ms simplificada, directa y efectiva, que la parte interesada, facultativamente, puede

ejercer para as evitar la demora que un juicio ordinario acarrea, con el peligro que a raz de ello la solucin llegue tarde al proceso en que se la har valer. Cuando el planteamiento de la falsedad se produce con relacin a un instrumento pblico agregado en un proceso de conocimiento, en principio, correspondera la va incidental si se aduce "falsedad material" y la va ordinaria si se aduce "falsedad ideolgica". Sin embargo, para este ltimo caso, si las partes estn de acuerdo, se podra tambin optar por otra va ms simple. Ahora bien, si nos trasladamos al marco de una "ejecucin hipotecaria", corresponde aclarar que ni el incidente ni el juicio ordinario pueden utilizarse para conseguir la declaracin de falsedad, sea sta material o ideolgica. Provincia de Buenos Aires Art. 393. Redargucin de falsedad. La redargucin de falsedad de un instrumento pblico tramitar por incidente que deber promoverse dentro del plazo de diez (10) das de efectuada la impugnacin, bajo apercibimiento de tener a quien la formulare por desistido. En este caso, el juez suspender el pronunciamiento definitivo para resolver el incidente conjuntamente con la sentencia. Nacin Art. 395. - La redargucin de falsedad de un instrumento pblico tramitar por incidente que deber promoverse dentro del plazo de DIEZ (10) das de realizada la impugnacin, bajo apercibimiento de tenerla por desistida. Ser inadmisible si no se indican los elementos y no se ofrecen las pruebas tendientes a demostrar la falsedad. Admitido el requerimiento, el juez suspender el pronunciamiento de la sentencia, para resolver el incidente juntamente con sta. Ser parte el oficial pblico que extendi el instrumento. Existe discusin acerca de qu tipos de proceso admite el trmite incidental de marras. Ello as teniendo en cuenta la necesidad de no desnaturalizar continentes procesales por la demora que puede acarrear la sustanciacin de este incidente. As, se ha dicho que aun cuando el art. 393 no establece en qu procesos se permite el planteamiento de un incidente de redargucin de falsedad, en principio, por encontrarse ubicado dentro del ttulo referido al proceso ordinario correspondera interpretar que resulta aplicable a esa clase de procedimiento y tambin al sumario y sumarsimo por remisin de los arts. 495 y 496, prr. 2, CPCC. Al contrario, no es procedente la promocin del referido incidente en el proceso ejecutivo pues la naturaleza abreviada impide admitir este tipo de planteos (74) . Tampoco se lo ha admitido en ejecuciones hipotecarias (75). El trmite estar regulado -en lo general- por las pautas procesales comunes de los incidentes (arts. 175 a 187). Sin embargo, el Cdigo Procesal Civil y Comercial contempla pautas especficas que deben ser observadas en este trmite especial. En principio, un plazo de caducidad. Una vez que se manifiesta expresamente -por escrito- la disconformidad con el contenido de un instrumento pblico -respecto de aquellos tramos que "hacen plena fe"- el incidente de redargucin de falsedad deber iniciarse dentro de los diez das. De lo contrario se tendr por desistida a la parte de esa impugnacin. Es obvio que si bien el art. 393 establece el plazo de diez das desde que se efectu la impugnacin para la promocin del correspondiente incidente, nada impide que se deduzcan ambos en forma coetnea por cuanto no por ello el incidente sera extemporneo ya que estara dentro del plazo legal. Lo que no puede hacerse, y all s procede la distincin de

oportunidades, es impugnar -aunque fuera acompaada de la respectiva redargucin- fuera del plazo que para ello existe (76). El plazo es breve y la consecuencia de su vencimiento grave ya que se tiende de ese modo a limitar en el tiempo la inseguridad que se origina con el cuestionamiento a un particular tipo de documento destinado a dar certeza a las relaciones jurdicas. El art. 393 fija, para promover el incidente de redargucin de falsedad, el trmino de diez das a contarse desde que se efecta la impugnacin. Y la oportunidad para efectuar esa impugnacin se ha entendido que es la de contestar el traslado del instrumento atacado, comenzando a correr el plazo para redargir a partir de all y no desde que el incidentista tom conocimiento de la existencia del instrumento (77). Por otro lado, se atribuye a la tramitacin del incidente de redargucin de falsedad efecto suspensivo respecto del dictado de la sentencia de mrito (78). Ello se justifica por la especial fuerza probatoria de este tipo de documentos y la consiguiente incidencia en la formacin de la conviccin judicial necesaria para resolver el fondo del litigio. El magistrado deber -entonces- resolver primero sobre la validez del documento pblico cuestionado y recin despus expedirse sobre los aspectos debatidos de la pretensin u oposicin. Nada obsta a que en la misma sentencia de mrito se resuelva -primero- lo concerniente a la redargucin de falsedad y luego los restantes planteos debatidos en juicio. El art. 393 del Cdigo Procesal fija, para promover el incidente de redargucin de falsedad, el trmino de 10 das a contarse desde que se efecta la impugnacin. Y la oportunidad para efectuar esa impugnacin se ha entendido que es la de contestar el traslado del instrumento atacado, comenzando a correr el plazo para redarguir a partir de all, y no desde que el incidentista tom conocimiento de la existencia del instrumento.

Intervencin del notario o funcionario pblico autorizante en los procesos.


La intervencin del notario en juicio de redargucin de falsedad de un instrumento autorizado por l, le ofrece la posibilidad de resguardar sus derechos e intereses. Es por ello que la calidad por la que tome dicha intervencin le permitir en mayor menor medida (intervencin adhesiva simple, coactiva o voluntaria) asumir su defensa, puesto que la sentencia que recaiga podr comprometer su responsabilidad civil y penal que derive del acto falso. No olvidemos que puede oponrsele una sentencia con autoridad de cosa juzgada recada en juicio que le fuera desconocido. Ante esto, es conteste la doctrina y jurisprudencia en requerir la citacin del notario autorizante al juicio donde se cuestione la autenticidad del documento, desde el inicio del pleito. Es dable mencionar que el escribano puede tomar intervencin en un juicio pendiente, no obstante la etapa procesal en que el mismo se hale, a parir de lo dicho debemos reconocer las modalidades que la intervencin podr tomar: a) intervencin voluntaria; 1) como parte autnoma, 2) por adhesin simple o por adhesin consorcial o autnoma. b) Intervencin coactiva forzosa u obligada puede ser solicitada por el actor en la demanda, o por el accionado en el escrito de oposicin de excepciones o contestacin. En ese tipo de intervencin el escribano asume la calidad de parte y por ende se logra que la sentencia que recaiga produzca a su respecto efecto de cosa juzgada.

Coexistencia de las acciones civil y penal. Relaciones y

efectos de una sobre otra.


Abella: Existen varios criterios respecto de la relacin entre la accin civil indemnizatoria y la accin criminal: 1. Independencia. En el sistema adoptado por el art. 1096 CC la indemnizacin solo puede ser demandad por accin civil independiente de la accin criminal. 2. Unidad. Supone que la indemnizacin, en caso de delito penal, solo puede ser reclamada ante el juez en lo criminal. La unidad puede se forzosa (comn el en art 63 del proyecto), o voluntaria (como en el art 29 CP). Interrelacin. Este sistema que es el vigente en el derecho argentino- admite la interrelacin de las acciones civil y criminal. El CPPN establece el rgimen de la accin civil sustanciada ante el juez en lo penal sujeto a las siguientes directivas: CAPITULO II Accin civil Art. 14 Ejercicio. - La accin civil para la restitucin de la cosa obtenida por medio del delito y la pretensin resarcitoria civil podr ser ejercida slo por el titular de aqulla, o por sus herederos en relacin a su cuota hereditaria, representantes legales o mandatarios, contra los partcipes del delito y, en su caso, contra el civilmente responsable, ante el mismo tribunal en que se promovi la accin penal. Art. 15. Casos en que la Nacin sea damnificada - La accin civil ser ejercida por los representantes del Cuerpo de Abogados del Estado cuando el Estado nacional resulte perjudicado por el delito. Art. 16 Oportunidad. - La accin civil slo podr ser ejercida en el proceso mientras est pendiente la accin penal. La absolucin del procesado no impedir al tribunal penal pronunciarse sobre la accin civil, en la sentencia. Art. 17. Ejercicio posterior - Si la accin penal no puede proseguir en virtud de causa legal, la accin civil podr ser ejercida en sede civil. Art. 87. Constitucin de parte - Para ejercer la accin civil emergente del delito en el proceso penal, su titular, deber constituirse en actor civil. Las personas que no tengan capacidad para estar en juicio, no podrn actuar si no son representadas, autorizadas o asistidas en las formas prescriptas para el ejercicio de las acciones civiles. Art. 88. Demandados - La constitucin de actor civil proceder aun cuando no estuviere individualizado el imputado. Si en el proceso hubiere varios imputados y civilmente demandados, la accin podr ser dirigida contra uno o ms de ellos. Pero si lo fuera contra los segundos deber obligatoriamente ser dirigida, adems, contra los primeros. Cuando el actor no mencionare a ningn imputado, se entender que se dirige contra todos. Art. 89. Forma del acto - La constitucin de parte civil podr hacerse personalmente o

por mandatario, mediante un escrito que contenga, bajo pena de inadmisibilidad, las condiciones personales y el domicilio legal del accionante, a qu proceso se refiere y los motivos en que se funda la accin. Art. 90. - La constitucin de parte civil podr tener lugar en cualquier estado del proceso hasta la clausura de la instruccin. Pasada dicha oportunidad, la constitucin ser rechazada sin ms trmite, sin perjuicio de accionar en la sede correspondiente. Art. 91. Facultades - El actor civil tendr en el proceso la intervencin necesaria para acreditar la existencia del hecho delictuoso y los daos y perjuicios que le haya causado, y reclamar las medidas cautelares y restituciones, reparaciones e indemnizaciones correspondientes.

CCiv: Art. 1.101. Si la accin criminal hubiere precedido a la accin civil, o fuere intentada pendiente sta, no habr condenacin en el juicio civil antes de la condenacin del acusado en el juicio criminal, con excepcin de los casos siguientes: 1 Si hubiere fallecido el acusado antes de ser juzgada la accin criminal, en cuyo caso la accin civil puede ser intentada o continuada contra los respectivos herederos; 2 En caso de ausencia del acusado, en que la accin criminal no puede ser intentada o continuada. Art. 1.102. Despus de la condenacin del acusado en el juicio criminal, no se podr contestar en el juicio civil la existencia del hecho principal que constituya el delito, ni impugnar la culpa del condenado. Art. 1.103. Despus de la absolucin del acusado, no se podr tampoco alegar en el juicio civil la existencia del hecho principal sobre el cual hubiese recado la absolucin. Art. 1.104. Si la accin criminal dependiese de cuestiones prejudiciales cuya decisin compete exclusivamente al juicio civil, no habr condenacin en el juicio criminal, antes que la sentencia civil hubiere pasado en cosa juzgada. Las cuestiones prejudiciales sern nicamente las siguientes: 1 Las que versaren sobre la validez o nulidad de los matrimonios; 2 Las que versaren sobre la calificacin de las quiebras de los comerciantes. Art. 1.105. Con excepcin de los dos casos anteriores, o de otros que sean exceptuados expresamente, la sentencia del juicio civil sobre el hecho no influir en el juicio criminal, ni impedir ninguna accin criminal posterior, intentada sobre el mismo hecho, o sobre otro que con l tenga relacin. Art. 1.106. Cualquiera que sea la sentencia posterior sobre la accin criminal, la sentencia anterior dada en el juicio civil pasada en cosa juzgada, conservar todos sus efectos.

UNIDAD XV.
SUBSANACIN DE ERRORES Y OMISIONES EN LOS DOCUMENTOS NOTARIALES. VALIDEZ Y CIRCULACIN INTERNACIONAL.
1. Subsanacin. Concepto. Errores y omisiones insubsanables y subsanables.
Hay vicios subsanables y otros que no, depende si acarrean un vicio de nulidad absoluta o no. Pese a la mayor diligencia y toma de precauciones que se pudieren adoptar, nunca estar exenta la actividad notarial de padecer errores u omisiones, sea por no haber captado la integridad de la voluntad de los comparecientes, o por haber configurado un instrumento en el cual la grafa en sentido esttico no refleje el real sentido del documento, ya sea por un error material o por una omisin en la redaccin del mismo. Es all donde el escribano tendra que acudir a alguno de los medios de subsanacin establecido para sanear los documentos que autoriza, cuando los mismo padecen de una invalidez relativa, o aclarar los trminos o frases que provocan dudas en la lectura de su texto, corregir los que se presten a equvocos, e incorporar todo aquello que haya omitido.

Homogeneidad documental.
Es el principio que hace referencia al respaldo documental necesario para hacer una subsanacin. Debe haber una equivalencia entre el documento que se intenta subsanar y el respaldo. El documento judicial subsana cualquier tipo de documento. Este principio implica que un documento slo puede ser subsanado por otro de la misma especie que el que lo origin, admitiendo la excepcin de que un documento judicial emanado de autoridad competente y expedido en legal forma pueda subsanar documentos notariales y administrativos. Al respecto el Art. 35 de la ley 17801 materializa el principio.

2. Discordancia entre la matriz y la copia. Subsanacin.


Se trata de supuestos de errores (materiales) u omisiones al expedir la copia o testimonio a partir del documento original, sin asegurarse su exacta correspondencia, o bien cuando se expide una copia sin matriz, o hay adulteracin, contrafaccin, supresin, etc.; casos estos de falsedad del documento. Cuando el error u omisin es involuntario y se comete al expedir la copia o testimonia, se podr subsanar expidiendo una nueva copia con los datos corregidos o las omisiones suplidas, siempre que dicho instrumento no haya ingresado al trfico jurdico. De lo contrario se podr subsanar dicha copia mediante nota marginal, si hubiere espacio sucinte, la cual deber ser firmada y sellada por le notario autorizante. Cuando la discordancia se deba a una falsedad del documento, la rectificacin del escrito deber hacerse luego de comprobada la falsedad

judicialmente.

Legitimacin para rogarla.


Si se trata de un poder, el legitimado ser el apoderado y/o el poderdante. Si es una compraventa de inmuebles el nico legitimado ser el adquirente, o el que vende si tuviere algn derecho pendiente.

Notario competente.
El Notario legitimado ser el que expidi la 1 copia o el que acte en ese registro notarial (por ej.: el adscripto, el suplente) En el supuesto de jubilacin y ya est en el Archivo ser por va judicial es excepcional, depende de la subsanacin ser ante qu instancia debo acudir; debo llevar toda la documentacin que yo posea.

3. Discordancia entre la matriz y la realidad extradocumental. Subsanacin. Distintos medios.


Cuando el error o la omisin se producen en el documento matriz nos encontramos ante un documento que refleja una versin de los hechos distinta de cmo sucede en la realidad, o que contiene datos errneos, o que ha sufrido omisiones, estamos ante una discordancia entre el documento matriz u original y la realidad jurdica extradocumental. Aqu se podrn usar diferentes vas de subsanacin dentro del mbito notarial (siempre est latente la subsanacin judicial): Notas Marginales (si se trata de un Hecho Autntico), Documentos Complementarios (si se trata de un Hecho Autenticado) y el Documento Notarial sin comparecientes (slo Hechos Autnticos). La eleccin entre una y otra va no es siempre facultativa, a veces solo se puede por complementarios. La va depende del contenido del documento.

CC

Art. 996. El contenido de un instrumento pblico puede ser modificado o quedar sin efecto alguno por un contra-instrumento pblico o privado que los interesados otorguen; pero el contradocumento privado no tendr ningn efecto contra los sucesores a ttulo singular, ni tampoco lo tendr la contraescritura pblica, si su contenido no est anotado en la escritura matriz, y en la copia por la cual hubiese obrado el tercero.

Notas marginales.
Es la forma de subsanar el contenido de la escritura cuando el objeto de dicho acto consiste en hechos autnticos, que son aquellos que al notario le constan directamente, sea por una percepcin directa de documentos o como consecuencia de su actuacin personal. No podr utilizarse este procedimiento si se est modificando o supliendo la voluntad de los comparecientes o de uno de ellos. Para que la nota sea eficaz frente a terceros, deber realizrsela no solo en la matriz sino tambin en la copia, o testimonio. En igual sentido, Art. 996 CC Basta la firma del notario, no hay ningn inconveniente en que tambin sea suscripta por l o los otorgantes.

LEY NOTARIAL

Artculo 148: I.- En la parte libre que quede en el ltimo folio de cada escritura o acta, despus de la suscripcin y a falta o insuficiencia de este espacio, en los mrgenes de cada folio, mediante notas que autorizar el notario con media firma, se atestar: 1. El destino y fecha de toda copia que se expida con individualizacin de los folios enviados. 2. Los datos relativos a la inscripcin. 3. Las referencias que informen respecto de las rectificaciones, declaraciones de nulidad, de rescisin o de otra naturaleza, que emanen de autoridad competente. 4. A requerimiento de los interesados, los elementos indispensables para prevenir las modificaciones, revocaciones, aclaraciones, rectificaciones y confirmaciones que resulten de otros documentos notariales. 5. Constancias de notificaciones u otras diligencias y recaudos relacionados con el contenido de los documentos autorizados. 6. De oficio o a instancia de parte, para subsanacin de errores materiales u omisiones producidas en el texto de los documentos autorizados siempre que: a) Se refieran a datos y elementos determinativos o aclaratorios que surjan de ttulos, planos u otros documentos fehacientes, por expresa referencia en el cuerpo del documento, en tanto no se modifiquen partes sustanciales relacionadas con la individualizacin de los bienes ni se altere las declaraciones de voluntad jurdica. b) Se trate de la falta de datos de identidad de los comparecientes en documentos sobre actos entre vivos, no exigidos por la legislacin de fondo. c) Se trate de la omisin o error relativo a recaudos fiscales, administrativos o registrales. II.- Toda vez que la legislacin fiscal disponga hacer menciones o dejar constancia en escritura pblica, la prescripcin pertinente quedar cumplida insertndolas con la firma del notario en los espacios a que se refiere el pargrafo I, salvo que se tratare de declaraciones de los comparecientes, caso en que debern incorporarse al cuerpo de la escritura. Aquellas menciones o constancias se trasladarn a la copia, tambin con la firma del notario. III.- El Reglamento Notarial proveer las normas pertinentes sobre el procedimiento a seguir para efectuar las anotaciones a que se refieren los incisos 3) y 4) del pargrafo I cuando el documento se ha extendido en otro registro o el protocolo se encuentre archivado.
REGLAMENTO NOTARIAL

Artculo 101: Notas I.-Adems de los casos previstos en el artculo 148 de la Ley, podr hacerse constar cualquier otra circunstancia que el notario considere conveniente. II.-A los efectos de lo dispuesto por el artculo 148, apartado III de la Ley, si el acto protocolar a que se refieren los supuestos de los incisos 3 y 4 del apartado I de dicho artculo, hubiere sido extendido en el protocolo de otro registro notarial de la Provincia, la comunicacin respectiva se efectuar a quien fuere depositario del protocolo mediante el envo de copia simple. Artculo 104: Notas o escrituras subsanatorias o complementarias La subsanacin o complementacin a que se refiere el artculo 148, pargrafo I, inciso 6 de la Ley, podrn realizarse por nota en los espacios libres del documento protocolar

autorizado, o por documento protocolar posterior que relacione el acto que complementa o rectifica, sin necesidad de comparecencia de parte.

Documentos notariales complementarios: aclaratorios, rectificatorios y ampliatorios. Concepto. Rogacin.


Si la discordancia entre la matriz y la realidad extradocumental se trata sobre un Hecho Autenticado no se puede subsanar con una Nota Marginal sino que se necesita de la actividad de las partes. Recurrimos entonces a los Documentos Complementarios. La clasificacin de los mismos es slo terica. Son documentos, que son nuevas escrituras, hacen referencia al documento principal. Quines lo otorgan depende de cada caso. El principio general sera que sean los mismos que firmaron el principal pero si interesa una sola de las partes puede que slo sea sa la que firme. Aclaratorios Se da antes una situacin oscura, poco clara; para que el documento sea autosuficiente. Para evitar la duda sobre lo que las partes quisieran. Son aquellos que tienden a precisar el sentido de lo expresado o manifestado en el texto de una escritura anterior. A travs de ellos se subsanan circunstancias obscuras o poco claras, pero no omisiones o errores. Las escrituras aclaratorias de ningn modo subsanan vicios que puedan ser causales de nulidad; caracterstica que las diferencia de las escrituras confirmatorias y de las ratificatorias. En ningn caso debe recaer sobre la parte negocial de la escritura anterior, ni alterar declaraciones de voluntad jurdica contenidas en la escritura anterior, modificando, creando o extinguiendo un derecho. El escribano no puede actuar de oficio sino que es necesaria la rogacin o requerimiento por parte de los otorgantes del acto anterior, o de tercero interesados con internes legitimo, salvo claro est, que el objeto de la escritura aclaratoria consista en un contenido que podra tener lugar por nota marginal. La rogacin puede realizarse en forma unilateral por el otorgante afectado por los trminos poco claros de la escritura anterior, siempre que no se produzcan cambios sustanciales que importen un nuevo y distinto negocio, o se afecten derecho de terceros. Es de buena prctica notificar a todos los dems otorgantes del documento complementario. Rectificatorios Son aquellos que tienen por objeto subsanar errores cometidos en las manifestaciones vertidas en un documento anterior. Dichos errores pueden ser materiales o conceptuales. El notario se limita a salvar errores relacionados con precio, medidas, linderos, superficie, planos, certificaciones, etc. Que se apoyen en un documento fehaciente, o a datos de los comparecientes que tambin hallan sido incorrectamente incorporados y consisten en instrumentos pblicos, como el numero de DNI, la fecha de nacimiento, etc. El notario, que acta a instancia de parte, evaluar cuando proceder la rectificacin con sola concurrencia de uno o algunos de los otorgantes del acto a rectificarse, y cuando deber exigir la participacin de todos los interesados.

Si el negocio est totalmente, concluido o agotado, o si no se produce un cambio en el sujeto, o no se altera la naturaleza del acto o del objeto ni se afecten los derecho de terceros, o se modifique el acto jurdico instrumentado, cabra la posibilidad de realizarlo en forma unilateral, pero si este acto incide sobre la naturaleza del acto o sobre alguna clusula, condicin o modalidad, deber procederse con la participacin de los distintos interesados. Ampliatorios Complementarios propiamente dichos, segn Zavala en armella. Son aquellos que agregan a una escritura anterior elementos o manifestaciones que se habran omitido en aquella. El notario deber apreciar las circunstancias del caso y valorar si ste es el medio idneo para el fin perseguido por los otorgantes, o bien si se trata de un negocio distinto. En estos documentos es indispensable la rogacin par la actuacin notarial; a partir de all el notario evaluar la necesidad e la comparecencia de todos o solo de alguno de los otorgantes del acto jurdico.

Anlisis del denominado documento compareciente. Notario competente.


Slo Hechos Autnticos.

notarial

sin

No est previsto en ninguna ley, no tiene acogida en la jurisprudencia pero s tiene un gran desarrollo doctrinario. Se trata de los documentos protocolares que se extienden sin la coetnea presencia fsica de un compareciente que aparezca requiriendo, en ese momento, la actuacin documentadora del notario. No podemos ni debemos confundirlo con aquellos documentos notariales que an siendo requisito
sine que non la comparencia y firma de los otorgantes, uno de los dos normaliza la suscripcin del documento.

Los que dicen que este tipo de documentos es posible se basan en que el documento notarial sea perfecto, vlido y eficaz. El fundamento es que aun no ha sido satisfecha la pretensin del requirente de instrumentar determinados actos, hechos o circunstancias en un documento ntegro y completo. O sea, que el escribano no est actuando de oficio si no que intenta completar ese requerimiento que no fue del todo cumplido. Por ello el escribano estara en condiciones de subsanar. Por haberse omitido alguna mencin o cometido algn error en el texto de esa escritura, y siempre que fuere de las constancias del escribano, y no se afectare la voluntad negocial de dicho instrumento el notario podra perfectamente complementarla sin necesidad de hacer comparecer nuevamente a los otorgantes del documento notarial complementado. Mientras el objeto de esa rogatio no haya sido satisfecho, el vnculo jurdico notarial seguir subsistiendo. En cuanto a la materia objeto de estos documentos se encuentra delimitada por el contenido negocial del acto; por las voluntades expresadas y que pudieran verse modificadas, alteradas o corregidas. No se usa comnmente pero la doctrina lo ampara.

Traslado de la subsanacin a las copias.


Las subsanaciones que se hacen en la matriz deben trasladarse a las copias en notas marginales vinculatorias ya que son las que circulan. En el documento principal se pone por

nota que se subsanar el vicio.

Vocacin registral.
Cuando se autorizan documento subsanados de documentos con vocacin registral, se deber enviar para su inscripcin en los respectivos registros, la primera copia de las respectivas escrituras y tambin anotarse marginalmente tal circunstancia en la matriz y testimonios que para esta ltima fueron subsanados.

(Arts. 996 del C. Civ.; 148 L.N.; 101 y 104 R.N.).

4. Validez y circulacin internacional del documento notarial. Documentos extranjeros. Legalizacin. Concepto.
La Legalizacin es la autenticidad externa de los documentos; no involucra el contenido, va a las cuestiones de forma. Afecta la eficacia en todo caso, no la validez. Es un acto administrativo que consiste en la certificacin que realiza el Colegio de Escribanos local por el cual se afirma la existencia material del documento en el cual estn estampados la firma y sello del notario que coinciden con los registrados. El dar fe pblica es una facultad no delegada por parte de las provincias; por eso pueden dar fe de lo que firma cada uno de sus escribanos en su provincia. Hay plena validez y eficacia dentro de la provincia, pero deber ser legalizado para que valga en otra provincia. No ser necesario hacerlo en cada provincia si se acta en fuero federal. La Legalizacin recae sobre el aspecto externo. Se evala el papel utilizado; que sea en los folios que se le dieron, la firma y el sello del escribano, la fecha del documento (por si estaba suspendido en ese momento por ej.) No hay plazo para legalizar el documento. Si hay Negativa a Legalizar: primero debo agotar la va y luego voy al contencioso.

Fundamentos de su necesidad.
Desde la ptica del derecho argentino, el poder de dar fe pblica es una emanacin de la soberana estatal, y dada la forma de Estado Federal que adopta nuestra Constitucin, en su art. 1, se trata de un atributo o facultad no delegada por las provincias al gobierno central (conforme al art. 125 de la norma citada). Por ello la legalizacin deviene necesaria u obligatoria cuando el documento excede, en su circulacin, los lmites polticos del territorio de la autoridad estadual local que ha investido con el poder de dar fe pblica al autorizante o emisor. Ello as, para que los eventuales receptores del documento tengan plena certeza y seguridad de que quien figura como autor del documento, o autenticando la firma de su otorgante (a quien no estn obligados a conocer), estaba en ejercicio efectivo de sus funciones (es decir, revesta la condicin de oficial pblico) al momento de suscribirlo. El Art. 7 CN dice que "los actos pblicos y procedimientos judiciales de una provincia gozan de entera fe en las dems, y el Congreso puede por leyes generales determinar cul ser la

forma probatoria de estos actos y procedimientos y los efectos legales que producirn". Las disposiciones locales no son inconstitucionales, pues no se refieren a efectos de los instrumentos pblicos o privados autenticados, ni condicionan sus contenidos dotados de fe pblica (aspectos de estricta incumbencia legislativa nacional), sino que solamente se vinculan con la prueba de la existencia del documento a partir de sus elementos extrnsecos (autor, firma, sello, soporte material). En sntesis, para la Repblica Argentina hay obligacin de legalizar los instrumentos pblicos (y los privados con firmas autenticadas) cuando stos circulan a nivel interno e interjurisdiccional, o bien a nivel internacional.

Alcances. Casos en que corresponde. Consecuencias de su omisin.


Aspectos sobre los que recae la legalizacin Como ya lo anticipamos, esta institucin se circunscribe a los aspectos externos del los instrumentos pblicos y privados autenticados en general, a saber: control por cotejo, comparacin o registro, del sello y firma (autgrafa o digital) que lucen estampados en el instrumento como pertenecientes a un oficial pblico o funcionario determinado; control del soporte papel (o magntico) en el que est labrado y control de la competencia temporal del autorizante, es decir, verificar que al momento de emitir o autenticar el documento el oficial pblico est en ejercicio de la funcin propia (y no, por ejemplo, suspendido por razones disciplinarias). En determinadas circunstancias, el control del contenido del documento cuya legalizacin se est solicitando puede ser objeto. Los cnsules argentinos, en oportunidad de "autenticar" documentos que deban hacerse valer en nuestro pas, estn, en buena medida, obligados a realizar un detenido control de su contenido. Regla: la legalizacin de los documentos en general (y las sucesivas autenticaciones que sean necesarias para conceder al instrumento eficacia internacional) operan en sus aspectos externos o de forma. En algunas circunstancias excepcionales, sin embargo, se efectuar tambin el control del contenido del documento por la autoridad que autentica o legaliza.

Autoridades competentes.
Quin legaliza? La respuesta a este interrogante en la Repblica Argentina y en cualquier otro pas extranjero es evidente: la autoridad o entidad, jerrquicamente superior al emisor del documento, que puede expedirse en torno al origen o procedencia del mismo. As, tratndose de documentos notariales la autoridad competente es el Colegio de Escribanos de la demarcacin a la que pertenece el autorizante, pues es quien lleva el gobierno y control de la matrcula notarial, por delegacin del Estado. Ello as, pues es el nico que, a ciencia cierta, sabe quines son los agentes que estn en ejercicio efectivo de la funcin notarial y, por ende, puede certificar en tal sentido sobre la autenticidad externa de estos documentos. Para los documentos de ndole administrativa corresponder la intervencin legalizante del superior jerrquico del emisor, que podr ser, por ejemplo, un ministro, secretario o director, segn la reparticin a la que pertenezca el autorizante. En Nuestra Provincia la legalizacin la hace cada delegacin; no el Colegio de Escribanos

en 13 y 48.

Orden que corresponde en documentos que ingresan y egresan del pas. Convencin de La Haya de 1961: objeto. mbito de aplicacin. Excepciones. Documentos emitidos en el pas y en el exterior.
Clasificacin de las legalizaciones Las legalizaciones que emiten las autoridades inmediata y jerrquicamente superiores a los emisores de documentos (Colegios Notariales, Cmaras de Apelaciones o Superiores Tribunales de Justicia, Ministerios, Secretaras, etc.) habilitan a los documentos a circular a nivel interno e interjurisdiccional (para el caso de la Repblica Argentina). Las designaremos como legalizaciones de primer grado. Sin embargo, y de acuerdo con el tema de este trabajo, nos interesa saber cundo los documentos extranjeros que contengan actos de apoderamientos adquieren la posibilidad de exceder los lmites del territorio del pas en que han sido emitidos y pueden circular internacionalmente. Para ello resulta necesario sumar a la legalizacin que antecede nuevas certificaciones emitidas por autoridades que sean (ahora) jerrquicamente superiores a la entidad que legaliz en primer trmino. Estas legalizaciones de segundo o ulterior grado son tambin actos administrativos y tienen por fin certificar la autenticidad de quien legaliz en primer grado (por ejemplo, la firma, el sello y el soporte material en que se emiti la legalizacin por el consejero del Colegio Notarial) y, extensivamente, aunque en forma indirecta, la autenticidad del documento mismo y su autor. Esta nueva legalizacin respecto de documentos notariales y judiciales en nuestro pas es facultad del Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto, a travs de su Departamento de Legalizaciones. En rigor, el agente que legaliza no est obligado a conocer la firma y el sello de todos y cada uno de los notarios y funcionarios judiciales de la Repblica Argentina. En cambio, s debe conocer las firmas y los sellos de los que han legalizado en primer trmino el documento de marras.

Cuando la legalizacin es internacional se seguirn 4 pasos; siempre que los Estados a los que les compete la situacin no se hayan adherido a la Convencin de La Haya de 1961. 1 Paso: Legalizacin de 1 grado, en el Colegio local. 2 Paso: la Legalizacin de 2 grado en el Ministerio de Relaciones Exteriores a travs del Departamento de Legalizacin. 3 Paso: la Autenticacin de 1 grado, ante el Cnsul o Agregado diplomtico en el pas de origen del documento. 4 Paso: la Autenticacin de 2 grado; es el ltimo paso, se lleva a cabo en el pas receptor dnde se lo quiere hacer valer; Cancillera o el rgano correspondiente segn la organizacin del Estado. En su estricta acepcin un documento se encuentra legalizado cuando ha cumplido con las formalidades impuestas por el ordenamiento de origen del mismo vale decir, se le reconoce trnsito territorial o nacional. Mientras que por autenticacin ha de entenderse la intervencin de la autoridad

consular o diplomtica validando la firma y el cargo de la autoridad nacional de emisin. Sin embargo y a los fines de conceder unidad de interpretacin al idioma jurdico, se impone el trmino legalizacin al trnsito extrafronterizo de documentos. Obviamente, no es el nico requisito que ha de cumplimentarse; a l debern sumarse la debida traduccin por traductor pblico matriculado y el cumplimiento de cargas fiscales.

Si los Estados hubiesen adherido se abrevia ese trmite de 4 pasos; se recurre a la Apostilla de La Haya se hace la legalizacin de 1 grado y el Ministerio de Relaciones Exteriores pone la apostilla. Argentina adhiri a la Convencin. Se ha delegado a los Colegios de Escribanos la posibilidad de colocar la apostilla. En los casos de los documentos administrativos s o s debe ser el Ministerio de Relaciones Exteriores Este acto, de colocacin es lo que se considera legalizacin de 2 grado, sin importar quin lo haga. La Apostilla de La Haya nos permite que el documento que la tenga, pueda ser usado en cualquier Estado que haya firmado el Convenio de La Haya; sin plazo de vencimiento. Simplificado de la Apostilla: es el instaurado por la Convencin de La Haya sobre Supresin de la Legalizacin. Consiste en una atestacin colocada en el mismo documento o anexa a l en la que constan los datos referentes a la autoridad de la que emana as como los de la Autoridad consular acreditada al efecto. Dicha formalidad se cumplimenta en el pas de origen del documento y a su arribo al de ejercicio se encuentra en orden suficiente como para ser usado.

Art. 3. La nica formalidad que podr ser exigida para certificar la autenticidad de la firma, el carcter con que ha actuado el signatario del documento y, de corresponder, la identidad del sello o del timbre que lleva el documento, ser una acotacin que deber ser hecha por la autoridad competente del Estado en el cual se origin el documento de conformidad con lo previsto en el art. 4. Sin embargo, la formalidad mencionada en el prrafo precedente no podr ser exigida cuando la legislacin, los reglamentos o las costumbres vigentes en el Estado, en el que se presenta el documento, o un acuerdo entre dos o ms Estados contratantes que rechace, simplifique o exima al documento del requisito de la legalizacin. Art. 4. La acotacin prevista en el art. 3, prrafo primero, deber ser hecha en el mismo documento o en una extensin del mismo, de conformidad con el modelo anexo a la presente convencin. Esta acotacin podr ser hecha en el idioma oficial de la autoridad que la expide. Las indicaciones que figuren en la misma podrn ser hechas en otro idioma, pero el ttulo Apostille (Convention de La Haya du 5 octobre 1961) deber ser escrito en idioma francs. Art. 5. La acotacin deber ser hecha ante solicitud del signatario o de cualquier otra persona portadora del documento. Debidamente cumplimentada, la acotacin deber dar fe de la autenticidad de la firma, del carcter con que el signatario haya actuado y, de corresponder, de la identidad del sello o el timbre que lleva el documento. La firma, el sello o el timbre que figuren en la acotacin quedarn exentos de toda certificacin. Art. 6. Cada Estado contratante designar a las autoridades con competencia para hacer

la acotacin prevista en el art. 3, prrafo primero, y deber notificar esa designacin al Ministerio de Asuntos Extranjeros de los Pases Bajos en el momento del depsito del correspondiente instrumento de ratificacin o de adhesin o de su declaracin de extensin. Tambin deber notificarle toda modificacin que se produzca en la designacin de esas autoridades. Art. 7. Cada una de las autoridades designadas de acuerdo con el art. 6, deber llevar un registro o fichero en el que sern anotadas las acotaciones hechas, que indique: a) El nmero de orden y fecha de la acotacin. b) El nombre del signatario del documento pblico y el carcter con que ha actuado y para los documentos sin firma se deber consignar el nombre de la autoridad que ha puesto el sello o el timbre. Ante solicitud de cualquier interesado, la autoridad que ha hecho la acotacin deber verificar si la inscripcin de la acotacin corresponde a las del registro o del fichero.

El espectro internacional ofrece variables que van desde la exencin y consecuente libre circulabilidad hasta la abreviacin o simplificacin, dejando casi en el olvido al tedioso procedimiento de la doble intervencin o autenticacin de firmas. ste ltimo es el que propona el primigenio Reglamento Consular Argentino (Decreto - Ley 8714/65). Es as, como el espacio normativo de rigorismo impositivo en la materia fue progresivamente cediendo y decantndose considerando a pas de origen y pas de ejercicio del documento ha tratar. Como ejemplo aparece la Apostilla de La Haya. Las bondades de ste Acuerdo internacional fueron apreciadas desde su entrada en vigencia y si bien no suprime la legalizacin como su nombre lo ostenta, elimina la tediosa cadena de legalizaciones. El auge del apostillado motiv en nuestro pas a la llamada federalizacin o descentralizacin de la apostilla de manera que a travs de un Convenio entre el notariado y la cancillera, los Colegios de Escribanos estn habilitados a apostillar los instrumentos comprendidos en la Convencin.

Aparecen otros sistemas adems del mencionado anteriormente. Simplificado del Folio de Seguridad En 2001 el Reglamento Consular Argentino fue modificado por el Decreto 1629 reconociendo mayor credibilidad al cuerpo de funcionarios argentinos acreditado en el extranjero. Es as como a partir de su entrada en vigor si el pas de origen no est comprendido en La Haya, el Cnsul Argentino acreditado en el mismo adjuntar al documento un folio de seguridad de semejante tenor a la apostilla que ser suficiente crdito para su empleo inmediato en el de ejercicio. Simplificado de Atestacin Consular Volcado en el Acuerdo entre Argentina y Brasil sobre simplificacin de legalizacin en documentos pblicos en vigencia desde el 15 de abril de 2004: su mbito es acotado pues comprende documentos administrativos emanados de autoridades competentes, escrituras pblicas notariales e instrumentos privados con firma certificada excluyendo a los decisorios jurisdiccionales salvo los provenientes de tribunales administrativos.

ste acuerdo bilateral depura el inconveniente que originaba la falta de ratificacin por parte de Brasil del Convenio de La Haya si bien el escollo se moriger al tiempo de modificar Argentina su Reglamento Consular en 2001. De exencin No existe un sistema de exencin absoluta pues si bien en su cumplimentacin responde a la impronta, no as en cuanto a la materia que abarcan o a la total ausencia de formalidades. En ste orden se detectan: - Convenio entre Argentina e Italia (ley 23728): a travs del sistema instaurado por el convenio el documento adquiere nica nacionalidad siempre y cuando su objeto sea existencia, estado y capacidad de las personas quedando fuera del alcance el resto, que debern superar su paso por La Haya dado que Italia es tambin ratificante. - Protocolo de Las Leas sobre Cooperacin y Asistencia Jurisdiccional en materia Civil, Comercial, Laboral y Administrativa (ley 24.578) y su Acuerdo Complementario (ley 25.222): en ste caso el documento se regionaliza pues el Acuerdo pertenece al acervo normativo del Mercado Comn del Sur. Merece igual acotacin que el anterior slo que su comprensin hace precisamente, a los documentos emanados de las autoridades judiciales de los Estados Parte

UNIDAD XVI.

FUNCIN NOTARIAL. ACCESO, PERMANENCIA Y CESE.


1. Funcin notarial. Contenido.
El concepto y el contenido de la funcin varan segn la postura asumida sobre la naturaleza jurdica de sta. CONCEPTO del CONGRESO DE Bs. As. 1948: el notario latino es el profesional de derecho encargado de una funcin pblica consistente en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad de las partes, redactando los instrumentos adecuados a ese fin y confirindoles autenticidad, en conservar los originales de stos y expedir copias que den fe de su contenido. Para Carnelutti la funcin del notario consiste en la funcin preventiva de la justicia, aunque no en la funcin de la litis sino en la formacin del negocio jurdico. Dos son las funciones que cobran especial relieve en el ejercicio funcional: 1. Antilitigiosa: reduce el coste social de las transacciones ahorrando recursos al la administracin de justicia cuyo sostenimiento satisfacemos todos y no solo quienes son parte del pleito- y en definitiva, creando paz y seguridad jurdica. 2. Control notarial de legalidad: se lleva a cabo por la va del control rechazo, del control denegacin. La tesitura en que se encuentra el notario es muy simple: autorizar el documento, si hay conformidad con las leyes, o denegar la autorizacin si no hay tal conformidad.

Naturaleza: distintas teoras; Teora Funcionalista: nfasis en la funcin pblica que presta el escribano; se lo caracteriza
como un funcionario pblico. Sostenida por Salvat, Spota, Hygton, Borda, Morello. Fundamenta su postura en el CCiv: 980 982 985 987 990 992 939, nota 1112, 972 979 inc 1 y 2, en la forma de designacin, en la obligacin de prestacin de su ministerio. Art. 979: Son instrumentos pblicos respecto de los actos jurdicos: 1. Las escrituras pblicas hechas por escribanos pblicos en sus libros de protocolo, o por otros funcionarios con las mismas atribuciones... 2. Cualquier otro instrumento que extendieren los escribanos o funcionarios pblicos Art. 973: La forma es el conjunto de las prescripciones de la leyque el acto sea hecho por escribano pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar. Hacen referencia al escribano o funcionario pblico en forma indistinta. Nota Art. 1112: de los escribanos, procuradores y de todos los empleados en la administracin del Estado.

El escribano ejerce una funcin pblica que le es legada por el Estado, el Estado lo designa e histricamente algunas leyes que antes regulaban la funcin notarial, lo consideraban funcionario pblico. La doctrina moderna sostiene que el eje central de su funcin es dar fe pblica y esto tie el

resto de sus actos. Por estos fundamentos, esta parte de la doctrina entiende que el notario es funcionario pblico. Castn Tobeas sostiene que el notario ejerce una funcin pblica de carcter complejo, en nombre del estado, correspondindole una posicin especial dentro de la organizacin administrativa y jurdica, aunque no burocrtica.

Teora Profesionalista: nfasis en el escribano como profesional del derecho; con una
actividad autnoma, liberal y particular. Niega la calidad de funcionario y agrega que la funcin notarial no es funcin pblica. Se fundan tambin en textos de Justiniano, las partidas, novsima recopilacin, etc. El notario es un profesional liberal no vinculado al Estado, llegando a decir algunos que no confiere fe pblica, sino una calificada autenticidad al documento, la fe pblica no es tal, sino una presuncin de autenticidad con mero valor probatorio. No depende jerrquicamente del Estado, no cobra sueldo del Estado, no representa al Estado y trabaja por su propio nombre y por su actuacin slo a l se le imputa responsabilidad. Interpretan la normativa citados por los doctrinarios anteriores como que la o acta en forma disyuntiva, o escribano o funcionario pblico. Art. 1004: la inobservancia de las otras formalidades no anula las escrituras, pero los escribanos o funcionarios pblicos, pueden ser penados por sus omisiones

Teora Eclctica: El escribano no es un funcionario pblico sino un profesional del derecho en


ejercicio de una funcin pblica. Recoge las regulaciones locales actuales de la materia y toma como base la definicin de notario del primer Congreso internacional del Notariado de 1948. Fundamentos de esta Doctrina 1. El escribano no representa al Estado sino que acta en su propio nombre. 2. Como fedatario que es, s ejerce una funcin pblica delegada por el Estado, funcin que consiste en dar fe, autenticidad y en comunicarle un valor probatorio excepcional a los documentos que pasan por su presencia. 3. Tiene reservada una categora especial de instrumento pblico: la escritura pblica. 4. Esta funcin que ejerce, es realizada en inters general de la comunidad, relacionado con la funcin social del notario, funcin no se agota en el otorgamiento de la escritura pblica, incluye otras operaciones previas al otorgamiento.

Sus consecuencias.
Segn la teora que adoptemos ser el tipo de responsabilidad que le quepa al notario.
En el ejercicio de la funcin notarial el notario da seguridad, valor y permanencia los hechos y actos jurdicos. Seguridad: la actuacin profesional otorga al documento la perfeccin jurdica junto con su funcin fedante que contribuye a la estabilidad jurdica. Se torna esto evidente comparando los pases que no responden a la organizacin del notariado latino que ante la inexistencia de esa seguridad la sustituyen con la contratacin de seguros que garantizan una compensacin para los casos en que existan vicios en los contratos realizados entre partes por carecer de intervencin notarial.

Valor: es el grado de aptitud que tiene el documento notarial para producir sus efectos, que los produce no solamente entre las partes sino tambin frente a terceros. Permanencia: es el atributo que se obtiene por el uso de los medios idneos para que el documento sea indubitable, juntamente con los procedimientos de la conservacin previstos por la ley y la prudencia notarial El notario desarrolla otras actividades, como las de agente de retencin, percepcin e informacin impositiva, de verificacin, retencin y pago de impuestos administrativos, de liquidador de impuestos que por ley el Estado le obliga a realizar.

La Doctrina Mayoritaria se enrola en la Postura Eclctica; se muestra en la Ley 9020. Jurisprudencia: Vadell: consagra la Responsabilidad directa y objetiva de sus empleados. Escribano: responsabilidad personal.
Se promovi accin de daos y perjuicios contra la Provincia de Buenos Aires, imputndole las consecuencias daosas del error cometido al informar sobre el estado de dominio de una finca. El Tribunal, en instancia originaria, acogi parcialmente la demanda dictando condena contra el Estado local requerido. No obstante estas circunstancias, el registro inmobiliario anot el ttulo de Emiliano Absolo pese a mediar las defectuosas menciones consignadas por el escribano Exertier y expidi luego un certificado de dominio en el que inform que no tena restricciones ni exclusiones para anotar luego su venta a Bilbao y Jaca. A partir de estos errores se produjeron transmisiones paralelas superpuestas sobre una misma fraccin lo que determin una serie de litigios entre los que menciona el seguido en su contra.

8 - Que la cuestin suscitada conduce a la necesidad de indagar si la actividad del escribano de registro constituye una modalidad dentro de la categora de los funcionarios pblicos, con las consecuencias legales que de ello derivan y que son las que cabe considerar o, por el contrario, el ejercicio de una profesin, bien que dotada del atributo de la fe pblica y sometida a una particular relacin con el Estado que se manifiesta a travs del acto de la investidura, el control y las facultades disciplinarias, pero que no participa "stricto sensu" de aquel carcter. 9 - Que dificultan la solucin del tema algunas disposiciones del Cdigo Civil, como los arts. 979 incs. 1 y 2, 997 y 1004 que contienen menciones no suficientemente explcitas acerca de quienes denomina escribanos o funcionarios pblicos, y tambin la referencia que hace el codificador en su nota al art. 1112, en la cual ubica a aqullos en esa ltima clasificacin. No debe perderse de vista, por otra parte, que el art. 10 de la ley 12.990 ha reconocido formalmente ere carcter siguiendo sus antecedentes, las leyes 1144 y 1893. 10 - Que, no obstante, la sujecin literal a la norma no basta para explicar la condicin en examen, por lo que resulta necesaria una exgesis sistemtica del estatuto jurdico del notariado. En ere sentido, si bien no caben dudas de que como fedatario cumple una funcin pblica por la investidura con la que el Estado lo somete a su superintendencia (arts. 17, 35 y sigtes., ley 12.990), es evidente que no se presentan las notas caractersticas de la relacin de empleo pblico que permitan responsabilizarlo por las consecuencias de su desempeo.

Badaro, Marcelo Ovidio c/ Santiago del Estero, Provincia de yotro s/ accin declarativa. 10/05/2005: Los escribanos son profesionales del derecho afectados a una actividad
privada, con atributos que en parte los equiparan a la gestin pblica, en tanto sus actos, vinculados al comercio jurdico privado, dan fe de esas relaciones privadas, pero no expresan la voluntad del Estado como ste normalmente la exterioriza a travs de sus rganos.

Responsabilidad Penal: Cdigo Penal Parte General; Arts. sobre funcionario pblico.

Similitudes con el Juez: el escribano tiene jurisdiccin limitada, slo puede ejercer dentro
de su Registro Notarial; debe cumplir horario por lo menos 4 hs. en su escribana; tiene investidura

y nombramiento del Estado. El acceso est regulado.

Similitudes con el Abogado: no recibe un sueldo del Estado. Su sueldo son los
honorarios que le pagan sus requirentes. Responde con su propio patrimonio.

Distincin entre ttulo y funcin. Funcin pblica y social del notario. 2. El registro notarial. Concepto.
El Registro Notarial es una habilitacin del Estado; una vez habilitado el escribano puede comenzar a ejercer.

Nmero de Registros: nmero limitado o cerrado y nmero ilimitado. La desregulacin: panorama en las distintas Provincias y Ciudad Autnoma de Buenos Aires. (Arts. 1 a 6 L.N.)
Hay dos sistemas: El sistema de nmero cerrado es de vacantes limitadas y vinculadas numerariamente con los parmetros de poblacin y trafico. El ejercicio del notariado es restringido, por cupos. El notariado libre permite ilimitado nmero de registros notariales pero se mantiene distintos requisitos para el acceso a la funcin que varan segn las leyes de cada regin. Se mantiene la colegiacin y la demarcacin territorial. Ej Espaa, Italia y Francia. El acceso se logra mediante rigurosos concurso o prueba de idoneidad y antecedentes. El nmero de registros por distrito se fijara para llamar a concurso teniendo en cuenta el nmero de habitantes, el trfico escriturario y la incidencia que el movimiento econmico tiene en la actividad notarial. En la ciudad de Buenos Aires se desregul el acceso a la funcin con el decreto 2284/91, que propona la adhesin de las provincias. La desregulacin fue receptada en la mayora de las provincias. (?)

CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES [Ley 9020] Art. 1. Notario A los efectos de esta ley slo es notario quien conforme a sus prescripciones se encuentre habilitado para actuar en un registro notarial de la provincia. Art. 2. Registros Es competencia del Poder Ejecutivo la creacin y cancelacin de los registros y la designacin y remocin de sus titulares y adscriptos, en el modo y forma establecidos por la presente ley. Los registros y protocolos notariales son de propiedad del Estado provincial.
Cada provincia decide cmo regular su notariado; cundo crear un registro.

Art. 3. Nmero de registros El nmero de registros de cada distrito notarial y su delimitacin territorial se fijar en relacin al de habitantes, al trfico escriturario e inmobiliario y a la incidencia que el movimiento econmico de la poblacin tenga en la actividad notarial. Los registros llevarn numeracin correlativa dentro de cada distrito.
Aqu se encuentran los 3 parmetros para saber cuntos registros habr.

Art. 4. Bases para su determinacin La determinacin a que se refiere el artculo precedente ser efectuada por lo menos cada cinco (5) aos por el Poder Ejecutivo, sobre la base de los datos estadsticos suministrados por los organismos competentes. El Colegio de Escribanos podr proponer al Poder Ejecutivo la modificacin del nmero de registros al que se refiere el artculo anterior. Art. 5. Situacin de los registros excedentes Cuando hubiere excedencia de registros de conformidad con la determinacin que efecte el Poder Ejecutivo se cancelarn los excedentes de cada distrito, a medida que queden vacantes, sea cual fuere la causa, siempre que no tuvieren adscriptos. Art. 6. Vacancia de registros Producida la vacancia de un registro o la suspensin preventiva del titular, el juez notarial dispondr de inmediato, si no fuera necesario la continuidad del servicio, la formacin de un inventario de las existencias por un inspector notarial y designar depositario si no hubiere adscripto. Si fuera necesaria la continuacin del servicio se estar a lo dispuesto en el art. 22 .

3. Clases de notarios.
Primero es necesario diferenciar entre Notario que es aquel que tiene un registro habilitado; y un Escribano que es aquel que tiene un ttulo de escribano, pero que no puede ejercer pro no tener un registro habilitado.

Titulares.
Son los notarios a cargo de un registro notarial, designados por resolucin del Poder Ejecutivo con las formalidades sealadas en las leyes locales. El notario titular es responsable directo de la conservacin y guarda del protocolo. CAPTULO II: ACCESO A LA TITULARIDAD POR CONCURSO Art. 7. La designacin del titular para cada registro se efectuar por resolucin del Poder Ejecutivo de acuerdo con la comunicacin que elevar el Colegio de Escribanos como resultado de un concurso de oposicin y antecedentes que deber efectuarse en cada caso. Esta comunicacin deber ser ampliamente informativa sobre las calificaciones de la totalidad de los participantes. Art. 8. Si hubiere registros vacantes, el Colegio teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 5 , lo comunicar al Poder Ejecutivo cada dos (2) aos, el que llamar a concurso para la provisin de las titularidades y convocar a sus efectos al Tribunal Calificador. El llamado se publicar en el Boletn Oficial y en el del Colegio con antelacin de noventa (90) das. Art. 9. Composicin del Tribunal Calificador El Tribunal Calificador ser presidido por el presidente de la cmara de apelaciones o de la sala con competencia en materia civil y comercial, en turno, de los distintos departamentos judiciales de la provincia, debiendo rotarse en cada concurso, e integrado por el juez notarial; por un profesor titular de Derecho Civil de la universidad nacional con sede en el territorio de la provincia, elegido por el Poder Ejecutivo y por dos notarios titulares elegidos en cada oportunidad, uno por el Consejo del Colegio y otro por el Poder Ejecutivo. Actuar en carcter de secretario uno de los notarios titulares a eleccin del tribunal. Art. 10. Funcionamiento del Tribunal El Tribunal se reunir mediante convocatoria que har su presidente. Las reuniones y decisiones sern vlidas con la presencia de tres de sus miembros; en caso de que por impedimentos transitorios, el presidente del Tribunal no pudiere ejercer sus funciones, asumir la presidencia el juez notarial.

Art. 11. Participacin en el concurso Podrn participar en el concurso los notarios en ejercicio y los inscriptos en el Registro de Aspirantes a notarios que llevar el Colegio y que manifiesten expresamente su voluntad de intervenir en la forma que determine la reglamentacin de esta ley. Para resolver, el Tribunal tendr en cuenta la actividad y mritos de orden profesional, a cuyo efecto computar de acuerdo con el siguiente orden: 1. Las calificaciones obtenidas en las pruebas. 2. (Texto segn ley 12623, art. 3 ) La antigedad de ms de cinco (5) aos en el ejercicio profesional como adscripto de registro y en su caso como escribano titular en otro distrito. 2. (Texto segn decreto ordenador 8527/1986 ) La antigedad de ms de diez (10) aos en el ejercicio profesional como adscriptos de registro y en su caso como escribano titular en otro distrito. 3. Publicaciones o premios jurdico-notariales, calificaciones y premios en o con motivo de estudios universitarios. 4. (Texto segn ley 12623, art. 3 ) Su condicin de adscripto con antigedad menor de cinco (5) aos. 4. (Texto segn decreto ordenador 8527/1986 ) Su condicin de adscripto con antigedad menor de diez (10) aos. 5. Calificaciones obtenidas en otros concursos. Art. 12. Facultades del Tribunal Calificador El Tribunal Calificador estar facultado para interpretar las normas de esta ley y de su reglamentacin relativa a los concursos, y adoptar en consecuencia las decisiones que estime pertinentes. Art. 13. Decisiones del Tribunal Calificador Las decisiones del Tribunal Calificador no podrn ser objeto de reconsideracin ni de apelacin. El veredicto deber ser emitido dentro de los sesenta (60) das de cerrado el concurso. La calificacin de los concursantes deber hacerse por escrito. Las actuaciones del Tribunal quedarn asentadas en el libro que llevar al efecto. Art. 14. Otorgamiento de la titularidad Con el objeto de que se otorgue la titularidad a los concursantes, el Tribunal enviar las calificaciones al Poder Ejecutivo, en los trminos del art. 7 , dentro de los diez (10) das posteriores a la emisin del veredicto, juntamente con una terna de candidatos para cada registro de cuya provisin se trate. El Poder Ejecutivo previo anlisis de las circunstancias del caso, resolver y conferir los registros, mediante el acto correspondiente, comunicndolo al Colegio de Escribanos a fin de que proceda a poner en posesin del cargo a los designados, previo cumplimiento de los recaudos pertinentes. Art. 15. Acceso directo a la titularidad (Texto segn ley 12623, art. 1 ) Si al producirse por cualquier motivo la vacancia de un registro, existiere adscripto, no corresponder el llamado a concurso cuando el adscripto tenga cinco aos de antigedad ininterrumpida en ese registro contados desde la fecha en que autoriz la primera escritura. Art. 15.- (Texto segn decreto ordenador 8527/1986 ) Si al producirse por cualquier motivo la vacancia de un registro, existiere adscripto, no corresponder el llamado a concurso cuando el adscripto rena alguna de las siguientes condiciones: 1. Tenga ms de diez (10) aos de antigedad. 2. Sea padre, cnyuge o hijo del titular y posea una antigedad no menor de cinco (5) aos. En estos casos la titularidad del registro ser conferida directamente al adscripto que se halle en las condiciones determinadas. En todos los supuestos la antigedad deber ser ininterrumpida.

Adscriptos.
La adscripcin es una creacin argentina. Las leyes orgnicas de algunas provincias facultan al escribano titular a proponer uno o ms escribanos adscriptos para actuar en su registro siempre que renan los requisitos legales. La institucin nace por el principio de notariado clauso. Las leyes orgnicas regulan requisitos y condiciones

Son nombrados por resolucin del PE previo informe y control del Colegio de Escribanos y a propuesta del Titular. Tiene igual competencia que el titular, acta en la oficina de ste y en el mismo protocolo y bajo su vigilancia. El titular es responsable solidario de los actos adscriptos. Cesa en sus funciones a pedido del titular, por renuncia y en caso de violacin de la obligacin de compartir local profesional con su titular. Reemplazar al titular en caso de ausencia, enfermedad o cualquier otro impedimento transitorio. El adscripto solo sucede al titular por renuncia, incapacidad o fallecimiento de ste, si rene los requisitos que determina la ley orgnica. CAPTULO III: ADSCRIPTOS, INTERINOS Y SUPLENTES ADSCRIPTOS Art. 16. (Texto segn ley 14099, art. 1) Cada notario titular, podr proponer un nico adscripto siempre que se renan los siguientes requisitos: 1. Tener una antigedad como titular de Registro de la Provincia no inferior a cinco aos, contada desde la primera escritura autorizada. [Este requisito no ser exigible para el adscripto que accede a la titularidad, en los casos que se hubiere desempeado en tal carcter, en ese mismo registro y en forma ininterrumpida, por un plazo no inferior a diez (10) aos.] Agregado 2. Arrojar resultado favorable la inspeccin extraordinaria que al efecto dispondr el Juez Notarial, comprensiva de todos los aspectos de la actuacin del proponente. 3. Encontrarse el propuesto inscripto en el Registro de Aspirantes a Notarios, o hallarse o haber desempeado funciones notariales en la Provincia. Art. 17. La solicitud deber ser presentada al Poder Ejecutivo, el que previo anlisis de las circunstancias del caso, adoptar la resolucin respectiva. La resolucin que acuerde la adscripcin ser publicada en el Boletn Oficial y comunicada al Colegio. Art. 18. El adscripto cesar en su funcin: 1. Cuando el titular lo solicite en presentacin al Juzgado Notarial, sin necesidad de expresar causa, previa comunicacin al adscripto efectuada con una antelacin no inferior a noventa (90) das. 2. Si se hallare fehacientemente probada la violacin de la obligacin de compartir el local profesional que menciona el art. 20 . Art. 19. Si por cualquier medio de prueba se acredite haber lucrado con la concesin de adscripcin o haber obtenido ventajas ilcitas o contrarias a la tica, los responsables sern destituidos. Art. 20. El adscripto tendr igual competencia que el titular y actuar en la oficina de ste y en sus mismos protocolos. Lo reemplazar en caso de ausencia o impedimento transitorio y si vacare el registro, asumir su interinato con conocimiento inmediato del juez notarial y del Colegio, hasta tanto se provea su titularidad. El interinato no podr ser inferior a un (1) ao, salvo que antes de cumplirse ese plazo, el propio adscripto solicite se llame a concurso para cubrir la vacante. Art. 21. El titular responder solidariamente de la actuacin del adscripto. Art. 22. Si se produjera la vacante de un registro o el titular hubiera hecho abandono del cargo y no existiera adscripto el juez notarial proveer a la designacin de un suplente cuando fuere necesaria la continuidad del servicio, lo que comunicar al Poder Ejecutivo. NOTARIO INTERINO: est como adscripto de un titular y se cesa en sus funciones sin que el adscripto haya cumplido los 5 aos para acceder a la titularidad directa. Habr un interinato que no se cuenta para los 5 aos; pasado al menos 1 ao y no ms de 3 se llama a concurso.

Suplentes. (Arts. 7 a 23 L.N.)


El titular tiene la facultad de proponer la designacin de suplente en caso de ausencia del registro notarial. El suplente est a cargo hasta que reasuma sus funciones el titular en uso de licencia. El titular responde subsidiariamente de la actuacin del suplente.

Es cuando el titular no tiene adscripto y necesita ausentarse o tomar licencia; puede designar un suplente para que se haga cargo del Registro.

Art. 23. Suplente I. Acta como notario suplente de un registro notarial quien est a su cargo hasta tanto reasuma sus funciones el titular en uso de licencia. Asume ese carcter a su propuesta, un notario titular del mismo distrito. II. El juez notarial resolver en qu casos ser obligatoria la designacin del suplente. Art. 23 bis. (Incorporado por ley 12623, art. 2) Dos notarios titulares de registros del mismo distrito que no tengan adscriptos, podrn proponerse en calidad de suplentes recprocos, lo que deber ser autorizado por el juez notarial y comunicado por ste al Poder Ejecutivo. El notario suplente podr actuar en todo momento en el registro del suplantado con sus mismas facultades, pero para tales actos regirn tanto las prohibiciones propias como las que afecten al titular. No podrn en ningn caso autorizar actos en que el otro notario intervenga con inters personal. Se entender como licencia el caso de ausencia o impedimento transitorio del titular del registro. En los supuestos de este artculo los notarios quedan exceptuados de realizar el trmite previsto en el art. 35 , inc. 10) in fine, de la ley notarial. Art. 23 ter. (Incorporado por ley 12623, art. 2) Un notario que no tenga adscripto podr nombrar como suplente simple a otro notario que s lo tenga, aplicndose lo normado en el artculo precedente. Art. 24. El titular responder subsidiariamente de la actuacin del suplente.

4. Acceso a la funcin.
Los requisitos de acceso a la funcin estn legislados y reglamentados. Los regimenes no son uniformes en los pases miembros del Notariado Latino. La ley 9020 prev dos formas para acceder a la funcin notarial: 1) Acceso por titularidad; 2) Acceso por Adscripcin. Cualquiera sea el procedimiento de acceso a la funcin, el interesado deber cumplir con la matriculacin o inscripcin del ttulo en el registro profesional, y deber acreditar los requisitos del 25. APUNTE DE CLASE: Hay 2 formas de acceso 1* Acceso Directo: cada Registro Notarial tiene la facultad de elegir un solo escribano adscripto, trabajan en el mismo protocolo y comparten oficina; tienen iguales incompatibilidades e inhabilidades. El titular responde solidariamente por la actuacin del adscripto. Si el adscripto tiene 5 aos de ejercicio y cesa el titular en sus funciones, el adscripto queda directamente en ellugar del titular. El titular para poder nombrar un adscripto debe haber ejercido como tal 5 aos. 2* Por Concurso: se gener una vacante en un Registro (muerte, renuncia, destitucin), no tena adscripto. Se presentan los que estn en la lista de aspirantes. En el concurso se evalan los antecedentes y se le da un puntaje ( que est muy pautado en el Reglamento Notarial); luego debe rendir una evaluacin escrita, y aprobada sta, puede pasar a la instancia oral con un tribunal de 5 miembros (2 notarios de la matrcula, el Presidente de la Cmara Civil y Comercial de LP, 1 Juez Notarial y 1 profesor de la UNLP). Se forma una terna, que se eleva al Poder Ejecutivo y por lo general se elige al primero.

Requisitos Subjetivos: Personales, Intelectuales y Morales.


Son aquellos inherentes al sujeto. Personales Nacionalidad: si entendemos que la funcin notarial deriva de la soberana del estado, es razonable entonces sostener que su ejercicio debe estar en manos de profesionales nacionales Edad: desde que se adquiere la mayora de edad (18) hasta los 75 aos en Buenos aires, que son obligados a jubilarse. Sexo: la funcin notarial fue tradicionalmente ejercida por los varones, a lo que se sumaban las incapacidades de hecho que recaan sobre las mujeres. Ya desde 1922 la CSJN y desde 1927 la SCBA apoyaron la participacin de la mujer. Intelectuales: Ttulo habilitante: o universitario que en la actualidad se requiere para poder ejercer el notario, difiere segn las provincias entre el de de abogado o escribano. Hay que distinguir a los escribanos de registro y a los de ttulo. Estos ltimos son los profesionales que cuentan con el titulo habilitante pero no fueron investidos Morales: Buena Conducta. Conducta Intachable. El aspirante a la matriculacin deber acreditar, justificar que su conducta es honorable y que sus antecedentes son intachables. Se puede acreditar por acta suscripta por 3 notarios; o por nota del Presidente de la delegacin donde reside el interesado. Se acredita que no tiene antecedentes penales.

Requisitos Objetivos: Concursos, Pruebas de Idoneidad.


Concurso para el discernimiento de titularidades notariales: brinda a los aspirantes las mismas oportunidades y los considerara en pie de igualdad, debiendo estos en consecuencia, cumplir con el concurso de discernimiento para las titularidades, de esa forma solo los ms capacitados o idneos desempearn la funcin. Esto sucede en aquellas jurisdicciones donde rige el nmero de registros limitado. Consiste en un examen escrito y otro total, sobre temas jurdicos notariales. En Buenos Aires tambin se evalan antecedentes. Los concursos son pblicos Prueba de Idoneidad: es una forma de evaluacin similar a la anterior, pero que actualmente existe en la CABA y en todas aquellas provincias donde rige el sistema de numero ilimitado de registros, el que impone al aspirante justificar su idoneidad para poder ejercer el cargo. La existencia de esta prueba, fue determinada a partir del decreto 2284/91 que modifico la Ley Orgnica, sin aplicar los mecanismos legislativos en nuestra constitucin nacional, por lo que pueden ser calificados de inconstitucionales. Tanto la convocatoria como la implementacin de los concursos ataen al Colegio de Escribanos y a los Poderes ejecutivos de las distintas provincias.

Requisitos Funcionales: Matriculacin, Investidura, Colegiacin.


La MATRICULACIN es la inscripcin del ttulo en el Registro Profesional y est a cargo de

los colegios de escribanos. No importa designacin ni habilita al ejercicio de la funcin. [Abella] Considerada como el puntapi inicial, la matriculacin es el acto voluntario mediante el cual un abogado o escribano, se inscribe en el Colegio de Escribanos que corresponde a su jurisdiccin, iniciando de esta manera el acceso a la funcin pblica notarial, la cual concluir con su designacin como notario titular o adscripto. En Buenos Aires, la matriculacin en el registro de aspirantes habilita al matriculado a ser designado como adscripto, como tambin a concursar por una titularidad. Para inscribirse hay q acreditar algunos requisitos. La INVESTIDURA es el acto administrativo por el cual el organismo competente pone en el cargo al notario para el ejercicio de la funcin. La designacin resulta mediante un proceso en virtud del cual el Presidente del Colegio o en ausencia de ste un miembro del colegio directivo, pone al notario en posesin de un cargo para el ejercicio de la funcin notarial como titular o adscripto. [Abella] Es un acto de competencia exclusiva del Estado Provincial o del Ministerio de Justicia Nacional, segn corresponda; solo corresponde al Colegio la toma del juramento. El acto de investidura contiene adems de la constancia de admisin, la delimitacin de la competencial territorial, mientras que la competencia material deviene de la ley orgnica que instituye la existencia del notariado. El acto de investidura, por s, no implica la definitiva aptitud para el ejercicio, pues an debe cumplir con los requisitos de asuncin que complementen las seguridades y el sometimiento a la autoridad de contralor. El escribano debe: a) declarar bajo juramento no estar comprendido en el rgimen de incompatibilidades ni inhabilidades. b) Estar matriculado en el colegio c) Haber sido designado titular o adscripto a un registro notarial d) Prestar juramento en audiencia especial, ante la autoridad del Colegio, de desempear con honor las funciones notariales. e) Afianzar el cumplimiento de sus obligaciones por le monto, en la forma y de acuerdo con la reglamentacin. f) Registrar su firma y sello en el Colegio y en el juzgado Notarial en el caso de prov de Bs As.

El juramento se presta ante el Presidente del Colegio a travs de una sencilla ceremonia, y por virtud de la frmula que ste lee, y luego del la afirmacin del juramento suscriben de conjunto en un solo y nico acto. La COLEGIACIN es la corporacin de individuos que ejercen una profesin, y con relacin al notariado est concebida como una necesidad orgnica indispensable para su funcionamiento legal de gobierno y disciplina. [Abella] La colegiacin es el ingreso en la comunidad notarial, vale decir, adquirir todos lo derechos que acuerda la ley y cumplir con las obligaciones que la misma impone; se adquiere en forma automtica cuando el escribano es investido de la fe pblica notarial. La colegiacin se produce automticamente con la designacin a cargo de un registro. Por la colegiacin: a) se ingresa a la comunidad notarial.

b) Se adquiere derechos y obligaciones establecidos en la ley c) De obtienen beneficios corporativos como el servicio de salud y la jubilacin de la respectiva caja profesional. Es una relacin de derecho pblico.

(Arts. 25 a 29 L.N.)
CAPTULO I: ASPIRANTES A NOTARIO Art. 25. Matriculacin Para ejercer funciones notariales se requiere matricularse en el Colegio y a tal efecto el interesado deber: 1. Acreditar identidad con documento de ley. 2. Constituir domicilio especial en la provincia. 3. Justificar poseer ttulo universitario de abogado expedido o revalidado por universidad argentina. Art. 26. Inscripcin Justificados los extremos a que se refiere el artculo anterior, el interesado podr inscribirse en el Registro de Aspirantes que llevar el Colegio, a cuyo objeto deber acreditar: 1. Mayora de edad. 2. Ciudadana argentina nativa o por naturalizacin. 3. Buena conducta mediante el procedimiento que determine el reglamento notarial. Art. 27. Publicidad El nombre del interesado en inscribirse en el Registro de Aspirantes se publicar por una sola vez en el Boletn del Colegio y durante los treinta (30) das siguientes se recibirn las impugnaciones que el Comit Ejecutivo podr rechazar por mayora de votos o aceptar por dos tercios. Art. 28. Denegatoria (*) Si la inscripcin fuere denegada, el interesado podr, dentro de los diez (10) das de la notificacin fehaciente de la parte dispositiva del acto, apelar ante el Consejo Directivo, el que deber pronunciarse por dos tercios de votos. Si se confirmare la denegacin, el interesado podr presentar posteriormente nueva solicitud acreditando haber desaparecido las causales en que se fund. Rechazada por segunda vez, no podr reiterar los pedidos sino con intervalos de un (1) ao. De las denegatorias del Consejo Directivo, el interesado podr recurrir ante la cmara de apelaciones en lo civil y comercial en turno, del Departamento Judicial de La Plata. (*) Por competencia de los Tribunales Contencioso Administrativos ver ley 12008, art. 79. Art. 29. Habilitacin para el ejercicio de funciones notariales I. Inscripto en el Registro, el interesado quedar en condiciones de aspirar al ejercicio de funciones notariales. II. Una vez obtenida la nominacin respectiva con arreglo a las prescripciones de esta ley, deber antes de tomar posesin de sus funciones: 1. Actualizar la acreditacin de su buena conducta si hubiere pasado ms de dos (2) aos de su inscripcin en el Registro de Aspirantes. 2. Declarar bajo juramento no estar comprendido en el rgimen de incompatibilidades. 3. Prestar juramento en audiencia especial, ante el presidente del Colegio, de desempear

con honor las funciones notariales. 4. Afianzar el cumplimiento de sus obligaciones por el monto, en la forma y de acuerdo con la reglamentacin que dicte el Consejo Directivo. 5. Registrar su firma y sello en el Colegio y en el Juzgado Notarial. III. La fianza cubrir la responsabilidad disciplinaria fiscal y civil del notario. El Colegio se constituir en fiador oneroso de sus colegiados sin beneficio de excusin y hasta el monto de la fianza, por intermedio del Cofre Fedatario de Responsabilidad, cuyo capital se formar con los aportes de los fiados, con la partida prevista por el art. 7 , inc. h) de la ley 6983 y con los dems recursos que establezca el Consejo Directivo.

5. Permanencia en la funcin. Necesidad de capacitacin permanente del notario. Requisitos de permanencia, ejemplos en las leyes notariales.
El notario est comprometido como operador del derecho a su capacitacin permanente. En un mundo verstil y creciente, como advierte el maestro Morello, cada plaza es el reconocimiento de eficacia probada en que todos los trabajadores deben dar examen continuamente y ganarse la calificacin ms alta porque ya no sirve tener puntaje medio cuando todo empuja aceleradamente a la reconversin y al entrenamiento constante. Es imprescindible la prueba de eficacia cuando se trate de la presentacin del servicio notarial.

MENDOZA: Art. 81: El notario habilitado por la autoridad, deber cumplir con todos los requisitos exigidos por esta ley durante su ejercicio profesional para mantener la habilitacin. Es inamovible en tanto dure su buena conducta y cumpla con dichos requisitos. No podr ser separado de sus funciones sino mediante los procedimientos fijados por la presente. Art 81 bis - VI. Capacitacin permanente del notario. Todos los notarios de la provincia quedan sujetos al Rgimen de Capacitacin Permanente, conforme las normas que determine el Consejo Superior del Colegio Notarial. El sistema prever (Sic B.O.) a la cantidad de horas ctedras de capacitacin y especialidades que deber cumplir obligatoriamente el notario, de acuerdo a la cantidad de aos de ejercicio en la funcin y el ttulo profesional con el que acredit los requisitos exigidos en el art. 77. Los certificados de los cursos de capacitacin realizados debern constar en su legajo personal a los efectos de la calificacin que practicar el Consejo asesor. El incumplimiento de esta obligacin ser merituado por el Consejo Superior, quien podr aplicar sanciones que se prevn en la presente norma, y comunicarlo a inspeccin notarial quien elevar el informe a la Suprema Corte de Justicia. La sancin por incumplimiento de esta obligacin ser la suspensin en el ejercicio hasta tanto se acredite su efectivo cumplimiento.

Cdad Autnoma de BA: Se prevea un rgimen de revalida: Art. 38.- (Texto originario) Los escribanos designados como titulares debern revalidar cada diez aos la designacin. La revlida se considerar aprobada con no menos de siete puntos.

Pero fue modificado en el 2005 y qued as: Art. 38. (Texto segn ley 1541, art. 3) El Colegio de Escribanos deber realizar cursos de actualizacin ante todo cambio en la legislacin de fondo vinculada en forma directa con el ejercicio de la funcin notarial, en su sede o en otra institucin.

6. Cese de la funcin: Causas. (Art. 30 L.N.)


El cese de la relacin funcional puede originarse en hechos y circunstancias de naturaleza variada: la muerte del agente, su renuncia, su jubilacin Art. 30. Los notarios cesan en sus funciones: 1. Por renuncia. 2. Por inhabilidad o por incompatibilidad sobreviniente. 3. Por destitucin.

UNIDAD XVII. EJERCICIO DE LA FUNCIN NOTARIAL. TICA NOTARIAL.


1. Competencia. En razn de la materia, del territorio y de las personas. (Remisin parcial a Unidad III, punto 3).

2. Incompatibilidades e inhabilidades. Diferencias. Consecuencias de su incumplimiento. (Arts. 32 a 34 L.N.)

Fines.

Las inhabilidades son causales de prohibicin para ejercer las funciones notariales por determinadas caractersticas personales. Cuando dos situaciones se excluyen recprocamente, se dice de ellas que incompatibles. Por eso, es posible afirmar que las incompatibilidades, consideradas desde el punto de vista jurdico, responden a una relacin existente entre dos circunstancias del sujeto, que impide la acumulacin simultnea de estas. [Larraud] Las incompatibilidades hacen imposible que una misma persona acumule ciertas circunstancias a la situacin de escribano en actividad. Porque es de suma importancia precaver que la comisin de varias funciones en una sola persona no alarme a la sociedad, creando sospechas de parcialidad, o temores de que no pueda atender debidamente y con el esmero que es dado exigirle al fiel y exacto cumplimiento de sus deberes; como es tambin importante evitar las ventajas ilcitas del inters privado al amparo de las funciones pblicas. Las incompatibilidades consideran al sujeto en s mimo, y no con referencia a otras personas.

INCOMPATIBILIDADES Artculo 33- Causales: El ejercicio del notariado es incompatible: 1. Con el ejercicio de otras profesiones, en cualquier parte que stas se realicen. 2. Con el ejercicio del comercio por cuenta propia o ajena o en el carcter de auxiliares. 3. Con empleos o cargos judiciales, militares o eclesisticos. 4. Con el desempeo de las funciones del Inspector Notarial. 5. Con el ejercicio de funciones notariales en otra demarcacin. Artculo 34- Excepciones: No se considera incompatible: 1. El ejercicio de la abogaca y la procuracin en causa propia o como representante o patrocinante del cnyuge, padres o hijos cuando lo permitan las respectivas leyes orgnicas. 2. El desempeo de cargos o empleos que importen el ejercicio de funciones de carcter notarial o registral, los de carcter docente y los de ndole literaria, cientfica o artstica dependiente de academias, bibliotecas, museos o institutos de ciencia, artes y letras. 3. La funcin de Director o Subdirector de Registros Pblicos en tanto los documentos que autorice como notario no fueren susceptibles de inscripcin en dichos organismos. 4. La tenencia de acciones y los cargos de Director o Sndico o de miembros del Consejo de Vigilancia en sociedades de ese tipo. 5. Los cargos de miembros de directorios de organismos nacionales, provinciales, municipales y mixtos. 6. Los cargos de escribanos en la Escribana General de Gobierno de la Provincia.

Las capacidades responden a la exigencia de ciertas calidades o maneras de ser del sujeto considerado en s mismo, sin atender para nada a sus otras actividades o beneficios. En materia notarial, si nos atenemos al momento en que ellas se toman en cuenta, puede clasificarse en incapacidades para la habilitacin (aquellas obstan a que el escribano sea habilitado para ejercer la funcin); e incapacidades sobrevivientes (stas se manifiestan con posterioridad a la investidura). Las incompatibilidades garantizan la dedicacin exclusiva y la imparcialidad en el ejercicio de la funcin. Las incompatibilidades y las inhabilidades tienen su fundamento en el deber de imparcialidad, en la aptitud del notario y en la dedicacin de la funcin.

INHABILIDADES CAUSALES Artculo 32-: No podrn ejercer funciones notariales: 1. Los que llegaren a cumplir setenta y cinco (75) aos de edad. 2. Los incapaces. 3. Los que padezcan defectos fsicos o mentales debidamente comprobados que a juicio del Juzgado Notarial importen un impedimento de hecho 4. Los encausados por delitos no culposos desde que hubiere quedado firme la prisin preventiva y en tanto sta se mantenga. Si por eximicin legal, la prisin no se hubiere hecho efectiva, el Juez Notarial, teniendo en cuenta las circunstancias del caso, podr diferir la suspensin del imputado en el ejercicio de sus funciones, por el trmino que estime prudencial. 5. Los condenados dentro o fuera del pas por delitos no culposos, mientras dure la condena y sus efectos. Si el delito hubiere sido contra la Administracin Pblica, excepto el de desacato, hasta quince (15) aos despus de cumplida la condena. En su caso, el plazo computar desde la fecha en que se opere la prescripcin de la pena. La inhabilidad ser perpetua y definitiva en el supuesto de que el delito hubiere sido contra la propiedad o la fe pblica. En los supuestos en que la condena no hubiere sido por delitos contra la propiedad, la Administracin Pblica o la fe pblica, el Juez Notarial teniendo en cuenta las circunstancias del caso, podr no hacer efectiva la cesacin de sus funciones, siempre que el sentenciado no estuviere privado de libertad. 6. Los fallidos y concursados, hasta cinco (5) aos despus de su rehabilitacin. 7. Los inhabilitados por mal desempeo de sus funciones en cualquier Colegio de la Repblica, en tanto se mantenga la medida. 8. Los destituidos o privados de la funcin notarial en cualquier lugar del pas o del extranjero. Esta inhabilidad tendr carcter perpetuo y definitivo, sean cuales fueren el tiempo, lugar y causa de la sancin salvo el supuesto revocatoria en el pertinente proceso de revisin. JURISPRUDENCIA
CSJN Franco, Blanca T. c. Provincia de Buenos Aires 12/11/2002 Una escribana solicit se declare la inconstitucionalidad del art. 32 inc. 1 del dec. ley provincial 9020/78 que establece como causal de inhabilidad para ejercer funciones notariales la edad de 75 aos. La Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires rechaz el planteo. Contra tal pronunciamiento se interpuso recurso extraordinario federal. La Corte Suprema de Justicia de la Nacin revoc la sentencia y declar la inconstitucionalidad de la norma en cuestin.

3. Operaciones de ejercicio.
Todas las operaciones se reflejan en la definicin de la funcin notarial. La relacin jurdica que se establece entre el notario y los otorgantes del acto jurdico que pasa por ante su registro es una locacin de obra intelectual, regida por el Art. 1493 y concordantes del CC.

Encuesta,
(Abella habla de Interpretacin). Es el primer contacto del escribano con sus requirentes. Se la llama tambin, Primera Audiencia. El notario toma conocimiento de la voluntad de las partes, e interpretndola tiene que explicarles las consecuencias jurdicas del acto que quieran realizar y asesorar para que adecuen esa voluntad a los negocios y formas jurdicas que resulten ms convenientes a sus intereses. Generalmente a la asistencia de las partes se agrega una accin conciliadora de los intereses apoyando a la parte ms dbil, para lograr as una verdadera paridad jurdica. Tiene el deber de asesorar a todos los contratantes. Tiene que asesorar a las partes cules son las normas que vigentes que rigen la materia objeto del negocio que quieren realizar y las opiniones doctrinarias y jurisprudenciales.

Artculo 136: La formacin del documento a los fines y con el alcance que la ley atribuye a la competencia notarial es funcin privativa del autorizante, quien deber: 1. Recibir por s mismo las declaraciones y tener contacto directo con las personas, con los hechos y cosas objeto de autenticacin.
Es necesario que el escribano penetre hasta lo ntimo del designio de las partes, en relacin con el asunto que someten a su atencin cautelar. El escribano tiene en su poder los diversos elementos de juicio ttulos, informes, etc.- que constituyen el conjunto de antecedentes de acto propuesto por las partes, debe realizar su estudio. Examinar la situacin de hecho y de derecho a partir de la cual sus clientes se propone a realizar el designio.

Calificacin o dictamen,
Califica la voluntad de las partes en una figura jurdica. Como consecuencia de la labor cumplida durante la encuesta notarial el escribano ha realizado la aprehensin de los necesarios elementos de hecho y de derecho que caracterizan la situacin actual. Corresponde ahora, que emita su parecer, dictamen acerca de los antecedentes enjuiciados. Este dictamen del notario se vuelve en una doble vertiente: la primera es de simple diagnosis o calificacin de la situacin en examen; la segunda se presenta cuando la anterior no ha sido negativo y comprende un tratamiento adecuado a la calificacin. La etapa de calificacin es la de jurista porque al calificar el notario ajusta la voluntad del requirente en una categora jurdica. [Abella] Se determina el acto. El escribano de acuerdo con el querer de las partes, tipifica el acto. [Etchegaray]. El objeto de la calificacin como conducta del notario, es la determinacin de la figura jurdica que los requirentes buscan.

Legalizacin,
Forma de Validez. Adecuar la figura jurdica a la ley; que sea lcito, de acuerdo a la ley. (Ej. Si quieren hacer una donacin entre cnyuges y est prohibido). Es el enlace del acto a realizar con la norma que sea aplicable. Consiste en adaptar la voluntad negocial de las partes al derecho vigente, procurando la validez jurdica del negocio; en otras palabras, que no se omitan elementos esenciales especficos requeridos por la ley para que el negocio exista y pueda ser reconocido como tal. El notario legaliza materialmente, adecuando la voluntad de los rogantes a la norma, y formalmente seleccionado el documento y dndole forma legal. En esta etapa se procede a elegir el documento pblico o privado, segn las exigencias legales, para que el negocio tenga validez.

Legitimacin,
Forma de Eficacia. Implica que los sujetos que van a intervenir estn legalmente aptos para hacerlo; se evalan los ttulos. Busca demostrar la relacin sustancial, de fondo, entre el sujeto y el objeto del negocio; qu relacin de titularidad formal y material tiene el disponente con la cosa que va a disponer La legitimacin consiste en la comprobacin de la relacin habilitante, o sea que entre el sujeto y el objeto del negocio o acto jurdico existe una relacin que habilita a aqul para realizarlo efectivamente. El notario debe indagar y cerciorarse de que el disponente est legitimado para disponer. Busca la eficacia del negocio. La eficacia se obtiene si el sujeto disponente o los sujetos contratantes estn ligados al objeto del contrato por una relacin sustancial que les permita una disposicin de voluntad con respecto a ese objeto; es el caso de la titularidad del dominio. El estudio de ttulos y antecedentes es uno de los medios que afianzan la creencia notarial en la legitimacin del disponente.

Configuracin,
[PREEVALUATIVO: se asimila la Configuracin con la Documentacin. Entendiendo que es volcar en un documento escrito, dimensin papel el acto para el que fue requerido el escribano.] Forma Concreta. Por medio de estipulaciones se da forma a la materia inicial suministrada por las partes, y se adecuan al rgimen jurdico las declaraciones de ellas. En esta etapa se concreta la materia jurdica proporcionada por las partes. Sus ideas y conceptos, su querer econmico, familiar o social adquiere formas adecuada al orden jurdico por medio de estipulaciones, imagen o figuras literarias que lo expresan, confirindole validez y eficacia. Se le da figura jurdica para que pueda ser reconocido como tal, y el negocio se fija y determina en sus modalidades y pactos accesorios. Hay configuracin cuando se aslan y establecen los elementos esenciales especficos para que exista un negocio especial y determinado. El tratamiento de los elementos naturales y accidentales del negocio tambin integra esta etapa, aunque el omitirlo no impide la configuracin. [Etchegaray] En las actas prcticamente no hay configuracin, por cuanto es labor del notario describir los hechos tal como han acaecido, dejarlos ser como son, sin adaptarlos ni manipularlos.

Documentacin,
En esta etapa se materializa todo el proceso. Se extiende el documento notarial y privado, soporte o sostn material del negocio. Culmina con esta etapa la primera audiencia. El notario vuelca en el documento los elementos materiales y formales que las partes y la ley le exigen. Definicin de la Unin Internacional del Notariado: expresin de redactar y dar forma legal a la voluntad de las partes. Generalmente se vale de frmulas o modelos.

Autenticacin,
Comienza lo que se llama la Segunda Audiencia. El escribano ya tiene redactada la escritura y convoca a los requirentes para que la firmen. Es importante aqu el Principio de Inmediacin, y el Principio de Unidad de Acto (todo debe ocurrir en el mismo momento). Cuando firman las partes hay Otorgamiento. Cuando firma el escribano autoriza se inviste de Fe Pblica. Forma de autoridad. La etapa documental pura, o segunda audiencia, tiene lugar cuando las partes y el notario firman el negocio inicialmente propuesto por ellas. En esta etapa documental, exigida de unidad, tiene lugar la lectura por el escribano, la ratificacin y firma por las partes y la autenticacin y autorizacin por el notario. La autenticacin es la atribucin de valor jurdico al todo o parte de la obra del notario, y constituye la facultad que la ley da a la funcin notarial como elemento propio y distintivo. La funcin autenticante del notario es esencialmente documental. La autenticacin tiene su centro de gravedad en la fe notarial. Ese valor de plena fe tiene alcance pblico porque excede los lmites del alcance privado, ya que la plena fe tiene vigencia entre las partes y tambin con respecto a terceros.

Registracin.
Deber del escribano de llevar a inscribir aquellos documentos que tengan vocacin publicitaria. Es una etapa de ejercicio postdocumental. Busca asegurar la permanencia del documento y, por ende, su contenido. Generalmente el notario es responsable de la inscripcin en tiempo y forma de las escrituras que autorice, si no prueba que la ley o las partes lo liberaron de esa obligacin. En los documentos privados solo puede hacrselo responsable si se prueba que se encomend la tarea y la acept.

El control de legalidad y la seguridad jurdica

4. Deberes y Derechos. Relativos al protocolo, Expedicin de copias,


Es deber del escribano, una vez que el ttulo se ha inscripto en el Registro de la Propiedad correspondiente, y han sido liberados los certificados, entregar a los interesados la primera copia. El incumplimiento de este como otros tantos deberes que el escribano tiene a su cargo en ejercicio de sus funciones, sin lugar a dudas est estrechamente vinculado con la negligencia y responsabilidad profesional. En este caso, frente a la no entrega de la primera copia por parte del escribano y dado que las excusas por l invocadas no fueren de trascendencia suficiente, se ha condenado al escribano ha resarcir los daos causados y satisfacer las costas La jurisprudencia mayoritaria parecera reconocer el deber.

Inscripciones registrales,
La doctrina se divide entre quienes entienden que el escribano tiene la obligacin de inscribir y los que no. Para los primeros el deber estara nsito en la funcin. Algunos hablan de un mandato tcito. Para los que dicen que no, el fundamento est en que no existe ley de fondo que le exija y solo puede derivar del acuerdo entre el escribano y el requirente.

Prestacin garanta, Derechos

del

ministerio,

secreto

profesional,

residencia,

Le corresponden una serie de derechos que van desde el mismo derecho a trabajar, esto es de a ejercer su funcin, en forma libre pero en cumplimiento de los deberes a su cargo y sin restricciones injustificadas, hasta el derecho de recibir la justa compensacin por el servicio prestado, es decir sus honorarios, inclusive en aquellos supuestos en los que las partes le han encomendado la instrumentacin de un acto determinado, que luego deja sin efecto, pero cuyo trmite ya haba hincado el escribano; derecho a retener la documentacin cuando quien requiri sus servicios y obtuvo por parte del escribano el cumplimiento de su obligacin se niega luego a abonar los gastos que peste hubiera tenido que realizar; el derecho de recibir de las parte las colaboracin necesaria y el suministro de los elementos indispensables para el otorgamiento de las escrituras; derecho a repetir las sumas que hubiera abonado por error o que hubiera adelantado para poder realizar las diligencias indispensables para el otorgamiento de la escritura.

Obligaciones fiscales. (Arts. 35 a 37 L.N.)


Ver Unidad 10, Pto 5. Una vez autorizada la escritura el escribano es el nico responsable del pago de los impuestos, cuyo importe ha retenido, de liberacin de los certificados y de la inscripcin del ttulo.

(Arts. 35 a 37 L.N.) Artculo 35: Son deberes del notario: 1. Autorizar con su firma los documentos en que intervenga. 2. Asesorar en asuntos de naturaleza notarial a quienes requieran su ministerio. 3. Estudiar los asuntos para los que fuere requerido en relacin a sus antecedentes, a su concrecin en acto formal y a las ulterioridades legales previsibles. 4. Examinar con relacin al acto a instrumentarse, la capacidad de las personas individuales y colectivas, la legitimidad de su intervencin y las representaciones y habilitaciones invocadas. 5. Obrar con imparcialidad de modo que su asistencia a los requirentes permita que el acuerdo se complete en un plano de equidad. 6. Guardar el secreto profesional en tanto no se hagan pblicas las declaraciones de las partes y exigir igual conducta a sus colaboradores. a) Se equipara a la revelacin del secreto, la utilizacin que en beneficio propio o de terceros hiciere el notario sobre la base de los conocimientos que para su intervencin se le hubieren confiado. b) El sigilo comprende lo conocido en relacin directa con el negocio y las confidencias que las partes hicieren al notario aunque no estuvieren directamente vinculadas con el objeto de su intervencin. c) La dispensa del secreto profesional podr producirse por justa causa y la apreciacin de su existencia quedar librada a la conciencia del notario. 7. Proceder de conformidad con las reglas de la tica. a) Constituyen en general faltas de tica, los actos que afecten el prestigio y el decoro del cuerpo notarial o que fueren lesivos a la dignidad inherente a la funcin o que empaen el concepto de imparcialidad propio de la actividad notarial o que importaren el quebrantamiento de las normas de respeto y consideracin que se deben los notarios entre s. b) El Reglamento Notarial establecer las faltas de tica, pero su enumeracin no tendr carcter taxativo, pues podrn considerarse tales las que surjan de la conceptualizacin general contenida en el apartado anterior. 8. Tramitar, bajo su sola firma la inscripcin en los Registros Pblicos de los actos pasados en su protocolo. 9. Asentar en los ttulos de dominio o en otros documentos que los interesados le exhibieran, nota de los actos autorizados ante l, que tengan relacin con aquellos. 10. Atender personalmente la notara y no ausentarse por ms de diez (10) das continuos sin conocimiento del Presidente de la delegacin respectiva. Si la ausencia fuera superior a un mes, deber solicitar licencia al Juez Notarial y proponer suplente, si as correspondiere.

11. Mantener abierta la oficina al pblico no menos de cuatro (4) horas diarias. Deber anunciar el horario de labor en lugar visible. 12. Remitir trimestralmente a la delegacin respectiva y al Juzgado Notarial, un estado de movimiento de los protocolos dentro de los plazos y con los datos que fije el Consejo Directivo. El informe deber remitirse aunque no hubiere autorizado documento alguno en dicho perodo. 13. Tener a la vista, toda vez que haya de autorizar documentos relacionados con la transmisin y constitucin de derechos reales sobre inmuebles, los certificados vigentes exigidos por las leyes registrales y de catastro nacional, sin perjuicio de los dems que corresponda conforme a la legislacin vigente. Artculo 36: El Colegio expedir una credencial a los notarios, en la que se certifique su identidad. Artculo 37: Los notarios percibirn sus honorarios por la prestacin de servicios con arreglo al arancel que se establezca por ley. Cuando la escritura hubiere de surtir efecto o inscribirse en otra jurisdiccin, los escribanos podrn optar por la aplicacin del arancel vigente en la misma. CSJN. Colegio de Escribanos de la Capital Federal. 13/08/1998
La concesin de facultades tan delicadas como las que el Estado ha otorgado a los escribanos como es la de dar fe a los actos que se celebren conforme a las leyes, tiene su necesario correlato en las exigencias y sanciones que la reglamentacin contiene, en el sentido de revocar aquel atributo cuando la conducta del escribano se aparta de los parmetros que la ley establece para tutelar el inters pblico comprometido.

5. Deberes de tica notarial:


Deontologa notarial, para referirnos a la teora de los deberes profesionales del escribano. [Larraud] Es la ciencia que estudia el conjunto de deberes morales, ticos y jurdicos con que debe ejercerse la funcin para alcanzar los fines de lo que debe ser. Constituyen en general falta de tica, los actos que afecten el prestigio y el decoro del cuerpo notarial o que fuesen lesivos a la dignidad inherente a la funcin, o que empaen el concepto de imparcialidad propia de la actividad notarial, o que importaren el quebrantamiento de las normas de respeto y consideracin que se deben los notarios entre s.

Vinculacin del notario con los requirentes,


El escribano ejerce profesin liberal, y, por consiguiente, est obligado a mantener intocada e intocable su independencia tcnica. Todo intento de desviar el trabajo profesional hacia un escribano determinado y al margen de la voluntad de quienes tiene derecho a elegirlo, implica una conducta censurable de quienes tiene derecho a elegirlo, implica una conducta censurable del profesional que se aprovecha de ello. El deber tico de la verdad alcanza su mxima energa en la profesin notarial, para el escribano la verdad es un fin: depositario de la fe pblica, su deber, primordial es aseverar la

verdad; representar los hechos, en el documento que autoriza, tal como se manifiestan a sus sentidos y no de otro modo. La primera y ms importante excepcin al deber de veracidad radica en la obligacin impuesta por el secreto profesional. El escribano debe situarse por encima de los intereses en juego; esta obligado a ser imparcial. De ah el rgimen de inhibiciones y de incompatibilidades.

Con los colegas,


Principio genrico: el de cordialidad y la consideracin recproca. En el plano profesional, todos los escribanos se equivalen; el que tiene extensa actuacin, con capital profesional notario, y el joven profesional, son valores equivalentes. En el fondo, la mayor parte de las cuestiones que en este aspecto se plantean, son problemas de educacin general.

Con su Colegio y con el Estado. Publicidad del ejercicio funcional.


No hay por que suponer que necesariamente toda propaganda hecha por un escribano deba considerarse desviacin de conducta profesional. Aunque es verdad que la incorreccin, en esta materia, solo puede resultar del exceso, y muy difcilmente podr pecarse, en cambio por omisin. El punto tiene importancia, porque la propaganda ilcita, aparte de configurar, siempre, una deslealtad hacia el colega correcto, afecta la dignidad de todo el cuerpo. Por eso entendemos que es lcita la propaganda que hace conocer la calidad profesional del sujeto y su jerarqua cientfica acreditada por circunstancias oficiales o de autoridad notoria; ms all de tal finalidad, es indelicada y censurable. El ejercicio de la profesin es un ministerio, y en ningn caso, ni de manera alguna, debe practicrsela como un comercio. El aviso netamente profesional, publicado en diarios o revistas adecuados; la tarjeta de visita, la chapa en la puerta de calle, son formas inobjetables si se atienen textos y formatos sobrios y mensurados.

Competencia desleal. Eleccin del notario interviniente. (Arts. 35 L.N. y 24 R.N.)


X. REGLAS DE TICA Art. 24. Con los alcances establecidos en el ap. b) del inc. 7 del art. 35 de la ley, se considerarn faltas a la tica profesional del notario las infracciones a los deberes establecidos en los incs. 5) y 6) de dicho artculo y en general los enunciados en el ap. a) del inc. 7 y especialmente: 1) Facilitar el ejercicio de la profesin a personas no habilitadas, o de cualquier manera hacerlo posible, realizando los actos a que se refiere el art. 18 de este reglamento u otros que condujeren al mismo fin.

2) Retener indebidamente los ttulos o documentos sin causa justificada o con miras a asegurar su intervencin en nuevos negocios, excepto por falta de pago de sumas que se le adeuden. 3) Asociarse o compartir la oficina con personas que no sean colegas, o con notarios inhabilitados, o sus herederos, o dar participacin activa o pasiva a los mismos, o permitir que se usen o anuncien nombres que no sean del titular o adscripto. 4) Efectuar o permitir publicidad excesiva, que exceda la mera necesidad de advertir al pblico la existencia de la notara. Tampoco podr agregar en sus anuncios, papelera y dems exteriorizaciones de su actividad, la mencin de toda otra, de modo que induzca a error o engao sobre el ejercicio simultneo del notariado con toda profesin ajena a su condicin. 5) Aconsejar a los requirentes la adopcin de formas jurdicas o documentales inadecuadas con el exclusivo propsito de obtener una mayor retribucin. 6) Demorar sin causa justificada la rendicin de cuentas de los fondos retenidos o recibidos en el ejercicio de sus funciones. 7) Negarse a la prestacin del servicio notarial sin causa que lo justifique. 8) No respetar la designacin de otros notarios preestablecida por las partes contratantes.

Abella menciona los siguientes casos de ejercicio desleal de la profesin: La participacin indiscriminada de honorarios, el cobro de honorarios debe responder al arancel. La utilizacin de gestores, corredores o martilleros pblicos para captar intervenciones notariales. Debe respetarse el principio de libertad que tienen los requirentes en la eleccin del notario interviniente.

No debe ser considerada una conducta no tica la participacin de honorarios con otros notarios que hayan intervenido, aunque en etapas distintas, en la gestin del negocio jurdico. La violacin del secreto profesional. El ofrecimiento publico de gestiones e intervenciones extraas a la actividad notarial. La intervencin personal y directa de un escribano en el ajuste de honorarios que corresponda a un colega, salvo que actuare como mediador.

UNIDAD XVIII. RESPONSABILIDAD NOTARIAL.

1. Responsabilidad profesional en general. Naturaleza.


Es la situacin de quien, habiendo violado una norma cualquiera, se ve expuesto a las consecuencias desagradables de esa violacin, traducidas en medidas que le impone la autoridad encargada de velar por la observancia del precepto. (Marton) Hay responsabilidad cuando por consecuencia de haberse violado una regla de derecho, alguien resulta jurdicamente obligado a soportar la sancin respectiva. (Larraud)

La responsabilidad notarial es aquella en la que incurre el notario por incumplimiento de las obligaciones que le imponen el ejercicio de sus funciones. Los hechos del escribano pueden afectar al orden pblico de la sociedad, el inters privado de los ciudadanos o violar los derechos relativos a las relaciones internas de la jerarqua administrativa. La responsabilidad del escribano surge latu sensu cuando ejercen su profesin de manera irregular. (Perrino) La diligencia debida por el notario debe valorarse con un criterio severo. Como toda prestacin profesional, la tarea del escribano supone el conocimiento de reglas que no son patrimonio de todos. Es un locador de obra intelectual ya que promete un resultado, la realizacin de una obra, opus intelectual, una escritura formalmente vlida. Alguna doctrina distingue la actividad profesional de la funcin fedataria. Contra Abella. La responsabilidad del notario abarca los mbitos civiles, penales, administrativos o fiscales y disciplinarios. La diferencia esencial entre las diversas especies de responsabilidad radica en los distintos bienes o valores jurdicos que cada una de ellas atiende. Estas responsabilidades no son excluyentes entre si.

2. Responsabilidad notarial civil. Concepto.


Hay responsabilidad civil cuando el notario faltando a los deberes propios de su actividad incumpliere obligaciones que tengan origen convencional o legal por accin u omisin, culposa o dolosa, productora de un dao que le sea imputable segn las reglas de la causalidad. Hay responsabilidad civil notarial, cuando la obligacin surge en el ejercicio de su funcin falta a los deberes propios de su actividad.

Funcionario publico es siempre extracontractual y responde el Estado (1112; 1113); prescribe a los 2 aos. responsabilidad contractual frente a las Profesin liberal partes y extracontractual terceros Profesional del derecho a cargo de una funcin pblica:

Algunos con respecto a la labor con su cliente distinguen la funcin de fedacin (extracontractual) y como profesional liberal (contractual) El notario puede responder por asesoramiento, por su funcin documentadota (vicios extrnsecos y los intrnsecos), por los actos previso y posteriores (registrcacin, estuidio de ttulos), fe de conocimiento.

Elementos. Accin u omisin antijurdica. Elementos de la Responsabilidad:


1 Conducta Antijurdico: conducta humana contraria al derecho generadora de un dao que posee caractersticas de ser atribuida a la persona que la est provocando. La infraccin comprende una omisin o una trasgresin (accin).

2 Dao Causado: debe ser cierto, injusto, patrimonialmente apreciable, o sea, que provoque un perjuicio y debe referirse a un inters que ampara el derecho 3 Relacin de Causalidad o Conexin : entre la infraccin y el dao; 2 consecuencias fundamentales: a. Imputa fsicamente el dao a una persona. b. Para algunos es fundamental para medir la extensin del resarcimiento. 4 Imputabilidad: relacin que la norma jurdico establece entre la el acto ilcito y la sancin..a mayor deber, mayor obligacin. 5 Existen factores subjetivos de atribucin de responsabilidad: la culpa y el dolo. A travs de la reparacin integral se pretende volver al estado anterior al dao. Art. 1069: El dao comprende no slo el perjuicio efectivamente sufrido, sino tambin la ganancia de que fue privado el damnificado por el acto ilcito, y que en este Cdigo se designa por las palabras prdidas e intereses.

Reglas de causalidad
Es el enlace material o fsico entre un hecho antecedente y un resultado consecuente (el dao). Busca encontrar una relacin de causa a efecto entre el dao y el hecho de la persona o de la cosa a los cuales se atribuye su produccin. La teora que predomina en la actualidad es la de la causa adecuada. No todos los acontecimientos que preceden a un dao tiene igual importancia, sino que debe asociarse a aquel antecedente que segn el curso normal de los acontecimientos, ha sido causa directa e inmediata del perjuicio. Por ello, todas las dems condiciones son perifricas e irrelevantes a efectos de atribucin de responsabilidad. Hay que determinar si la concurrencia del dao era de esperar en la esfera del curso natural de los acontecimientos o si, por el contrario queda fuera de este posible clculo. Se recurre a las reglas de la experiencia diaria, de la vida. Las consecuencias mediatas son indemnizables en materia extracontractual cuando fueron previsibles o el autor efectivamente las hubiera previsto. En materia de incumplimiento obligacional son indemnizables si dicho incumplimiento fuere malicioso. Las casuales no son indemnizables salvo que el autor las tuviere en miras en los hechos ilcitos. Las remotas en ningn caso se indemnizan.

Factores subjetivos de imputacin de responsabilidad.


Factor de atribucin es equivalente al fundamento del deber de actuar. La razn que impone reparar los perjuicios causados, el porqu de la obligacin. Los subjetivos son aquellos que parten del anlisis de una conducta voluntaria y desajustada. Los objetivos son los que prescinden de juzgar valorativamente la conducta del llamado a responder Los factores subjetivos son dolo y culpa. El dolo es una actitud intencional del sujeto, ya sea de causar un perjuicio o de no cumplir con una obligacin preexistente. La culpa descarta la intencin aunque sigue siendo un comportamiento desajustado a lo que debera ser. Comportamiento negligente (conductas contrarias a las normas que imponen determinado comportamiento, atento, sagaz), imprudente (accin de la cual habra que abstenerse, o una accin que se ha realizado de manera inadecuada, precipitada o prematura) o realizado con impericia (incapacidad tcnica para el ejercicio de una funcin, profesin o arte).

La culpa se puede valorar por el sistema romano de prestacin (grave, leve levsima) o por un sistema objetivo (apreciacin abstracta) o por uno subjetivo (concreta). Dolo eventual, pudiendo evitarlo no lo evita.

Dao.
Es la lesin a un inters jurdico. No es lo mismo que lesin a un derecho o a un bien. El inters es el ncleo de la tutela. Los bienes en general, estn regulados en vista de la satisfaccin de intereses de la persona. Para que haya dao no es necesario que exista antijuricidad o responsabilidad. La antijuridicidad es un presupuesto autnomo. Puede existir dao y no responsabilidad, porque el dao es uno de los tantos presupuestos. Requisitos para que el dao sea resarcible: dao a inters propio, cierto (se refiere a su existencia ya sea presente o futura; real y efectivo y no meramente hipottico), subsistente al tiempo del resarcimiento El dao moral es plenamente indemnizable en responsabilidad contractual y extracontractual a pesar de la redaccin del Art. 522. Estn legitimados el damnificado directo y en caso de muerte los herederos forzosos.

Responsabilidad contractual y extracontractual. Diferencias. Obligaciones de medios y de resultado.


Contractual: prescripcin 10 aos; el acreedor esta eximido de probar la culpa, basta el incumplimiento; comprende las consecuencias mediatas si hay culpa, podran comprenderse tambin las mediatas y aun extenderse; con dolo abarca hasta las causales; hay que interpelar salvo que exista plazo; entiende el juez del domicilio del deudor. Extracontractual: prescripcin 2aos; el acreedor debe probar la culpa, comprende consecuencias mediatas

Obligaciones de medios y de resultado 3. Obligacin notarial de reparar el dao. Producido al requirente, al cocontratante o al tercero en ocasin del ejercicio funcional. Contratacin de seguros.
Al no haber mediado vinculacin alguna entre el actor y la codemandada estamos en presencia de una imputacin de responsabilidad de ndole extracontractual aprehendida por los amplios trminos del art. 1109 del Cdigo Civil, de tal suerte que incumbe al actor la prueba del factor de imputacin.

Contratacin de seguros Responsabilidad del notario titular por la actuacin del adscripto, suplente y de los dependientes
Orelle ha manifestado que para poder analizar la responsabilidad del escribano titular

deben distinguirse dos situaciones bien diferentes: 1) si el cliente ha contratado con el escribano titular y el trabajo lo realiza el adscripto por delegacin de aqul; y 2) si el cliente ha contratado directamente con el adscripto. Afirma que en el primer caso, la responsabilidad es ntegra del escribano titular debido a que la contratacin ha sido efectuada con l, y el hecho interno por el cual ste haya delegado la efectiva realizacin del trabajo es inoponible al cliente; agrega que el factor de atribucin de la responsabilidad recae en la culpa del titular, que ha delegado su tarea profesional, y que no puede pretender que ante tal delegacin, el cliente se vea perjudicado (por el hecho del adscripto) y cuando reclame ante el escribano titular, ste pretenda eximir su responsabilidad bajo el pretexto de no haber podido controlar al adscripto. En cambio, en el segundo supuesto expresa que es un caso de responsabilidad refleja, cuyo fundamento de la responsabilidad reside en la teora de la representacin que, destaca, es el equivalente en materia contractual, del concepto de dependiente. Esta dependencia, que no es econmica, ni de autoridad en el sentido de un deber de obediencia del adscripto, es la que acua el concepto de representacin al que se refiere el profesor Orelle. Ms all de esta distincin de conceptos que nos expresa este distinguido autor, estimamos importante expresar que la responsabilidad del escribano titular por el hecho de sus adscriptos es exclusivamente objetiva. El notario titular responder por los actos del adscripto de un modo reflejo, ya sea contractual o extracontractualmente, dado que existe una relacin de dependencia jurdica del adscripto respecto del titular; ello as, segn nuestro entender, puesto que siendo el escribano titular el responsable directo de la conservacin y trmite del Protocolo, deber responder por todas las incorrecciones o errores del adscripto. No puede constituir jams un deber de responder del notario titular basado en la culpa, ya que ello constituira un supuesto de responsabilidad subjetiva y le permitira al titular de registro exonerarse acreditando su ausencia de culpabilidad con probar que no pudo impedir ni supervisar el acto de su adscripto. Estimamos que el fundamento de la responsabilidad del escribano titular por el acto de su adscripto reside en la nocin de garanta, aunque algunos autores la fundan en la actividad riesgosa (riesgo creado), y otros en ambos al mismo tiempo, lo cual -cualquiera sea el fundamento que se adopte- engendra una responsabilidad objetiva que slo permite su exoneracin mediante la acreditacin de una causa ajena (culpa de la vctima, hecho de un tercero por quien no se deba responder, caso fortuito o fuerza mayor). Lgicamente, como lo destaca Bueres, la responsabilidad del titular no alcanzar los actos realizados por el adscripto fuera del registro, esto es, como mero escribano de ttulo , pues al faltar la aludida dependencia no habr relacin causal; la jurisprudencia, por su parte, tampoco comprometa la responsabilidad del escribano titular en los casos en que el dao provocado por el adscripto se hubiera fundado en el incumplimiento del deber de dar fe de conocimiento de las partes (luego derogado por la Ley 26.140 del 20/09/06, Adla, LXVI-E, 4501, que ha modificado los arts. 1001 y 1002 CC) . No debemos soslayar que quien hace intervenir a un tercero en la ejecucin de lo debido ampla su esfera de accin y asume una obligacin por los eventuales daos que ste pueda ocasionar. De tal modo, el adscripto compromete la responsabilidad del escribano titular por el solo hecho de ser autorizado por ste a compartir su registro (cfr. art. 46, Ley 404): es decir, el escribano titular al consentir la actuacin del adscripto utilizando su registro, debe responder objetivamente frente a la vctima por los daos que le ocasione el escribano adscripto con sus actos. As, se puede decir que el escribano adscripto se encuentra bajo la dependencia del titular, originando la responsabilidad refleja de este ltimo. Pero entindase bien, aqu

la nocin de dependencia es concebida en un sentido amplio, comprensiva de toda persona, fsica o jurdica, que el deudor haya voluntariamente incorporado de manera expresa o tcita, para materializar la prestacin, aun cuando no medie dependencia jurdica; esta dependencia se manifiesta por el poder de injerencia que posee el titular para supervisar los medios o mtodos empleados, aunque no concurra una estricta subordinacin jerrquica. Por ello, es importante destacar que en el caso que el cliente contrate directamente con el escribano titular y ste delegue la actividad en el escribano adscripto, para que se configure la responsabilidad, slo se exige que el deudor haya autorizado o de alguna manera consentido la ejecucin por un tercero de la prestacin por l asumida. En cambio, si quien contratara directamente con el cliente fuere el escribano adscripto, el fundamento de la responsabilidad del escribano titular reside en el art. 1113 del CC (ya sea en la responsabilidad por el hecho del dependiente -segn nuestro parecer- o bien en el riesgo creado -segn otros autores- si se encuadra el deber de responder en la rbita aquiliana) o, asimismo, en la existencia de un deber calificado de seguridad, con fundamento en el principio de buena fe que consagra el art. 1198 CC (de tratarse de un supuesto de responsabilidad contractual). Finalmente, estimamos que una vez establecida la responsabilidad del escribano titular por la actuacin del escribano adscripto y en forma mancomunada con l, las obligaciones del titular y del adscripto frente al damnificado son de carcter concurrente , por lo cual no existir solidaridad entre ambos al momento de responder, a no ser que una ley expresa determine la solidaridad entre ellos. Ello as, toda vez que son obligaciones que nacen de fuentes diversas: la del adscripto emana de su propio hecho y la del escribano titular se origina en el factor objetivo garanta. [Calvo Costa]

4. Responsabilidad penal. Concepto de responsabilidad penal notarial. Delitos cometidos en ocasin del ejercicio de la funcin notarial.
El notario no es funcionario pblico por lo que no estn incluidos en los delitos de funcionarios pblicos del Cdigo penal. El escribano tiene responsabilidad penal como sujeto de derecho y no por su funcin pblica. Es de gran importancia por la violacin del orden pblico y la gravedad de la sancin que puede llegar a reclusin, prisin multa e inhabilitacin. No existe solidaridad entre titular y adscripto ni con los herederos. Se incluyen en estos delitos, aquellos contra la fe pblica y la violacin del secreto.

Falsedad ideolgica y material.


El instrumento notarial hace plana fe de la existencia material de los hechos que el oficial pblico informa ocurridos en su presencia y perdura hasta la sentencia de falsedad. Esta falta de autenticidad constituye la falsedad instrumental. Si las ideas son falsas, nos encontramos con la falsedad ideolgica, no se altera la parte corprea ni la autenticidad del documento, pero el notario describe actos que no realiz o son distintos, atribuye a sujetos derechos que no existieron o son diferentes. O sea, el delito se configura en cuanto a la fe de conocer, identifica a las personas sin conocerlas ni cumplir con el mnimo recaudo para individualizarlo. En todos es necesario que exista dao, los art. dicen perjuicios.

Art. 292.- El que hiciere en todo o en parte un documento falso o adultere uno verdadero, de modo que pueda resultar perjuicio, ser reprimido con reclusin o prisin de uno a seis aos, si se tratare de un instrumento pblico y con prisin de seis meses a dos aos, si se tratare de un instrumento privado. Si el documento falsificado o adulterado fuere de los destinados a acreditar la identidad de las personas o la titularidad del dominio o habilitacin para circular de vehculos automotores, la pena ser de tres a ocho aos. Para los efectos del prrafo anterior estn equiparados a los documentos destinados a acreditar la identidad de las personas, aquellos que a tal fin se dieren a los integrantes de las fuerzas armadas, de seguridad, policiales o penitenciarias, las cdulas de identidad expedidas por autoridad pblica competente, las libretas cvicas o de enrolamiento, y los pasaportes, as como tambin los certificados de parto y de nacimiento.
Se refiere a falsedad material. La falsedad Material consiste en la falsificacin del: - Instrumento notarial, sea en el papel, grafa, formalidades extrnsecas, sello, etc. - Autora: Los actos de falsedad material son 2: - Adulteracin de los elementos materiales, supresin de instrumento por destruccin u ocultamiento. - Contrafaccin (confeccin de un documento que aparentemente pasa por verdadero pero es falso) por ej. expedicin de copias de matriz inexistente o por quien no tiene autoridad para hacerlo)

Art. 293.- Ser reprimido con reclusin o prisin de uno a seis aos, el que insertare o hiciere insertar en un instrumento publico declaraciones falsas, concernientes a un hecho que el documento deba probar, de modo que pueda resultar perjuicio. Si se tratare de los documentos o certificados mencionados en el ltimo prrafo del artculo anterior, la pena ser de tres a ocho aos.
Se refiere a falsedad ideolgica. Solo la hay cuando el notario falta a la verdad al narrar aquello que percibe por sus sentidos. Si hay un error hay culpa y no dolo. Los juicios de conocimiento no vulneran la fe pblica; a menos dijo una jurisprudencia q el tipo haya afirmado que conoca al requirente y no era verdad porque inserto una falsa declaracin. Ej: supone la intervencin de personas en un acto sin que stas la hayan tenido; atribuye a las personas que s han intervenido declaraciones o manifestaciones diferentes de las que hubiere hecho. Soler dice que solo les es aplicable a los documentos pblicos, no en privados. Formas: a) por el notario que da fe de hechos imaginarios o reales alterados; b) por el particular; c) por certificacin falsa por funcionario pblico.

Art. 294.- El que suprimiere o destruyere, en todo o en parte, un documento de modo que pueda resultar perjuicio, incurrir en las penas sealadas en los artculos

anteriores, en los casos respectivos. Es la falsedad material impropia Art. 296.- El que hiciere uso de un documento o certificado falso o adulterado, ser reprimido como si fuere autor de la falsedad. Art. 297.- Para los efectos de este Captulo quedan equiparados a los instrumentos pblicos los testamentos olgrafos o cerrados, los certificados de parto o de nacimiento, las letras de cambio y los ttulos de crdito transmisibles por endoso o al portador, no comprendidos en el artculo 285. Art. 298.- Cuando alguno de los delitos previstos en este captulo, fuere ejecutado por un funcionario pblico con abuso de sus funciones, el culpable sufrir, adems, inhabilitacin absoluta por doble tiempo del de la condena. Art. 298 Bis.- Quienes emitan o acepten facturas de crdito que no correspondan a compraventa, locacin de cosas muebles, locacin de servicios o locacin de obra realmente contratadas, sern sancionados con la pena prevista en el artculo 293 de este Cdigo. Igual pena les corresponder a quienes injustificadamente rechacen o eludan la aceptacin de factura de crdito, cuando el servicio ya hubiese sido prestado en forma debida, o reteniendo la mercadera que se le hubiere entregado.(Nota: texto conforme ley N 24.760)

Violacin del secreto profesional.


ARTICULO 156. - Ser reprimido con multa de pesos mil quinientos a pesos noventa mil e inhabilitacin especial, en su caso, por seis meses a tres aos, el que teniendo noticia, por razn de su estado, oficio, empleo, profesin o arte, de un secreto cuya divulgacin pueda causar dao, lo revelare sin justa causa.
Relacionado con esto: ARTICULO 153. - Ser reprimido con prisin de quince (15) das a seis (6) meses el que abriere o accediere indebidamente a una comunicacin electrnica, una carta, un pliego cerrado, un despacho telegrfico, telefnico o de otra naturaleza, que no le est dirigido; o se apoderare indebidamente de una comunicacin electrnica, una carta, un pliego, un despacho u otro papel privado, aunque no est cerrado; o indebidamente suprimiere o desviare de su destino una correspondencia o una comunicacin electrnica que no le est dirigida. En la misma pena incurrir el que indebidamente interceptare o captare comunicaciones electrnicas o telecomunicaciones provenientes de cualquier sistema de carcter privado o de acceso restringido. La pena ser de prisin de un (1) mes a un (1) ao, si el autor adems comunicare a otro o publicare el contenido de la carta, escrito, despacho o comunicacin electrnica. Si el hecho lo cometiere un funcionario pblico que abusare de sus funciones, sufrir adems, inhabilitacin especial por el doble del tiempo de la condena

ARTICULO 157. - Ser reprimido con prisin de un (1) mes a dos (2) aos e inhabilitacin especial de un (1) a cuatro (4) aos, el funcionario pblico que revelare hechos, actuaciones, documentos o datos, que por ley deben ser secretos.

Insolvencia fraudulenta.

Quien se apropia, no entrega o no restituye a su debido tiempo, dinero o valores ajenos que tuviere en su poder o custodia, por un titulo que produzca la obligacin de otorgar o devolver; Quien comete fraude en perjuicio de la Administracin pblica. 174.5 Casos especiales de defraudacin y sufrirn la pena que l establece: 2. El que con perjuicio de otro se negare a restituir o no restituyere a su debido tiempo, dinero, efectos o cualquier otra cosa mueble que se le haya dado en depsito, comisin, administracin u otro ttulo que produzca obligacin de entregar o devolver; 3. El que defraudare, haciendo suscribir con engao algn documento; 7. El que, por disposicin de la ley, de la autoridad o por un acto jurdico, tuviera a su cargo el manejo, la administracin o el cuidado de bienes o intereses pecuniarios ajenos, y con el fin de procurar para s o para un tercero un lucro indebido o para causar dao, violando sus deberes perjudicare los intereses confiados u obligare abusivamente al titular de stos;

Violacin de domicilio. Tipos penales. Requisitos para su configuracin Otros delitos: quien, a sabiendas, usa o hace usar sellos, timbres, etc. inutilizado, el uso de un certificado falso o adulterado; destruccin de archivo pblico; el que ilegalmente omitiere, rehusare hacer o retardare algn ato de su oficio; obligacin de denunciar. Dolo
Abella dice que el notario solamente tendr responsabilidad penal cuando cometiere falsedad deliberada, es decir que el elemento dolo es fundamental. Hay que distinguir el dolo eventual de al culpa con representacin. En el primero hay una representacin actual de que puede ocurrir y al autor del delito no le importan las consecuencias. En la culpa si le importa y cree haber obrado con el debido cuidado, pero no lo hizo.

Interdependencia de las acciones civil y penal.


Sentencia penal condenatoria: en sede civil no es posible desconocer la existencia del hecho constitutivo del delito y la culpa del condenado. La sentencia penal condenatoria hace cosa juzgada respecto de las dos cuestiones antes indicadas. Sin embargo ello no impide que en se de civil se alegue y pruebe la existencia de culpa concurrente del damnificado, aun cuando hay sido descartada por el juez penal para calificar el hecho delictuoso, as tb como apreciar la medida en que la culpa de la vctima puede haber influido para disminuir la indemnizacin a su favor. Sentencia Penal Absolutoria: proyecta sus efectos de cosa juzgada sobre el juicio civil pero nicamente sobre la existencia del hecho delictuoso. Solo cuando la absolucin se funda en la inexistencia del hecho que se le enrostra o en la ausencia de autora- ese pronunciamiento no puede ser revisado en sede civil, donde entonces no cabe admitir la responsabilidad de quien fue por aquella consideracin absuelto en sede penal. Sobreseimiento provisional: no impide que en sede civil se determine la culpa. Sobreseimiento definitivo: para la mayora nunca ejerce cosa juzgada sobre la sentencia

civil, la cual puede ser libremente dictada por le juez, en cualquier sentido. Las decisiones disciplinarias no producen efecto alguno en favor o en contra del sujeto infractor en sede penal.

5. Responsabilidad tributaria. Concepto de responsabilidad notarial tributaria. Sujetos responsables.


El origen de la relacin deviene de la relacin jurdico tributaria que se entabla, por imperio de la ley, entre un sujeto pretensor o facultado (el fisco) frente a un sujeto obligado (el contribuyente), el cual, en virtud de un determinado antecedente, hecho imponible, debe satisfacer una prestacin determinada. Correlativamente la obligacin tributaria es la prestacin, que el contribuyente debe al fisco por imperio de la ley, a consecuencia de haberse verificado el hecho antecedente que la ley fija como causa. El notario est facultado por el fisco frente a un sujeto obligado a satisfacer una prestacin determinada. La obligacin tributaria es la prestacin generalmente pecuniaria que el contribuyente debe al fisco por imperio de la ley a consecuencia de haberse verificado el antecedente que la ley fija como causa de la obligacin. El notario es agente de retencin, recaudacin e informacin del fisco y es responsable por la deuda ajena con responsabilidad solidaria con el adscripto. El escribano debe determinar los gravmenes, comprobar los tributos pagados, retener y percibir por aquellos impagos y pagarlos en los plazos que fija la ley. Son obligaciones formales solicitar certificados de deuda, presentar declaraciones juradas e informar por escrito. La infracciones son fundamentalmente la omisin culposa y la defraudacin dolosa, as, puede haber determinaciones incorrectas, recaudaciones insuficientes, pagos fuera de plazo, retenciones indebidas, declaraciones juradas defectuosas, incompletas o falsas, etc. Las sanciones consisten en sumarios administrativos, recargos, intereses, multas, suspensin temporal hasta destitucin e inhabilitacin absoluta, pudiendo caer tambin en responsabilidad penal.

El poder fiscal en el mbito nacional, provincial y municipal.


El poder tributario o potestad tributaria constituye -como se dijo en el punto anterior- una de las manifestaciones del poder de imperio estatal. Consiste en el poder que tiene el Estado de dictar normas a efectos de crear unilateralmente tributos y establecer deberes formales , cuyo pago y cumplimiento ser exigido a las personas a l sometidas, segn la competencia espacial estatal atribuida. Comprende tambin el poder de eximir y de conferir beneficios tributarios , as como el poder de tipificar ilcitos tributarios y regular las sanciones respectivas. Giuliani Fonrouge menciona los siguientes: abstracto (no se lo debe confundir con el ejercicio concreto de ese poder); permanente (slo puede extinguirse con el Estado mismo; la prescripcin y la caducidad se refieren a los crditos del Estado en casos concretos, no al poder tributario estatal, que es abstracto); irrenunciable (sin poder tributario, el Estado no podra subsistir); indelegable -aclaramos: salvo las excepciones previstas en la CN (v.gr., el art. 75, inc. 24)-. Desde un punto de vista estrictamente jurdico [...] conforme se desprende de nuestra Constitucin Nacional [antes de la reforma de 1994], la Nacin no puede gravar con impuestos indirectos, y que slo puede establecer impuestos directos en circunstancias extraordinarias. En consonancia con la interpretacin que adoptamos, no habra problemas de doble imposicin

entre la Nacin y las provincias (en tiempos ordinarios), Ver cuadro. Pg. siguiente

Hechos imponibles.
El hecho imponible tambin es llamado "presupuesto de hecho", "hecho generador", "soporte fctico", "fattispecie", "tatbestand", "fait gnrateur", "pressuposto". Constituye la hiptesis legal condicionante que al acaecer en la realidad genera la obligacin tributaria, en la medida en que no se hayan configurado hiptesis legales neutralizantes (exenciones y desgravaciones o beneficios tributarios).

El contribuyente.
Al referirnos a los "contribuyentes", a secas, aludimos a los contribuyentes de derecho, excluyendo a los contribuyentes de facto, que conforme a los mecanismos de la economa absorben la carga tributaria por va de la traslacin. Son contribuyentes los destinatarios legales del tributo (o sujetos pasivos del tributo, al decir de Giuliani Fonrouge), que estn obligados a pagarlo al Fisco. Su obligacin es a ttulo propio, y se dan por el art. 5 de la ley 11683 (a diferencia de otras legislaciones) estas dos caractersticas: 1) a su respecto se configur el hecho imponible; 2) deben cumplir, asimismo, con el mandato de pago tributario. El contribuyente es deudor a ttulo propio, cuya capacidad contributiva tuvo en cuenta, en principio, el legislador al establecer el tributo.

Plazos de prescripcin
Art. 56. (*) Las acciones y poderes del Fisco para determinar y exigir el pago de los impuestos regidos por la presente ley, y para aplicar y hacer efectivas las multas y clausuras en ellas previstas, prescriben: a) Por el transcurso de cinco (5) aos en el caso de contribuyentes inscriptos, as como en el caso de contribuyentes no inscriptos que no tengan obligacin legal de inscribirse ante la Administracin Federal de Ingresos Pblicos o que, teniendo esa obligacin y no habindola cumplido, regularicen espontneamente su situacin. b) Por el transcurso de diez (10) aos en el caso de contribuyentes no inscriptos. c) (Incorporado por ley 25795, art. 1 ) Por el transcurso de cinco (5) aos, respecto de los crditos fiscales indebidamente acreditados, devueltos o transferidos, a contar desde el 1 de enero del ao siguiente a la fecha en que fueron acreditados, devueltos o transferidos. La accin de repeticin de impuestos prescribe por el transcurso de cinco (5) aos. Prescribirn a los cinco (5) aos las acciones para exigir, el recupero o devolucin de impuestos. El trmino se contar a partir del 1 de enero del ao siguiente a la fecha desde la cual sea procedente dicho reintegro. (Prrafo incorporado por ley 25795, art. 1 ). (*) El art. 2 de la ley 26044 establece: Los plazos de prescripcin previstos en el inc. c) y en el ltimo prrafo del art. 56 de la ley 11683, texto ordenado en 1998 y sus

modifs. -introducidos por la ley 25795 -, se considerarn operados al 31 de diciembre de 2005 y resultarn de aplicacin para los trminos de prescripcin que se encuentren en curso a la fecha de entrada en vigencia de la presente ley, en la medida que hubieren superado los plazos previstos en dichas normas.

El escribano como agente de informacin, recaudacin, percepcin y/o de retencin. Su responsabilidad solidaria. Accin de repeticin contra el sujeto obligado.
La ley le impone el carcter de agente del fisco con distintas posibilidades: de recaudacin, retencin, informacin. Es responsable por deuda ajena con responsabilidad solidaria, inclusive el titular se solidariza con su adscrito. En la legislacin argentina, el notario es un agente del fisco, obligado a percibir todos los tributos relacionados con los actos notariales, impuestos, tasas y contribuciones, por ser persona que participa en la formalizacin de actos u operaciones que las leyes especiales consideran hechos imponibles o servicios retributivos o beneficios. Son obligaciones sustantivas: determinar los gravmenes que se recaudan legalmente, comprobar los tributos pagados en boletas, percibir y retener gabelas y proceder a pagarlas en los lugares y dentro de los plazos que fijan las normas. Son obligaciones formales: solicitar certificado de duda, presentar declaraciones jurdicas y formularios de los tributos y el deber de informacin por escrito. Por su cumplimiento se satisfacen el impuesto de sellos, a los beneficios eventuales, el inmobiliario o de contribucin territorial, los servicios pblicos de los entes oficiales y aun empresas privadas, las tasas por servicios causados por el acto notarial y otros relativo a deudas por inmuebles cuando de los se tratare, como el municipal, obras sanitarias, aguas, etc.

6. Responsabilidad disciplinaria. Concepto de responsabilidad notarial disciplinaria. Fundamento.


Es aquella en la que incurre el notario por incumplimiento de los deberes impuestos por la ley que reglamenta el ejercicio de la funcin, el reglamento notarial y las resoluciones vigentes, en el resguardo de la tica y el decoro del cuerpo. Las facultades que se atribuyen a los escribanos de dar fe a los actos y contratos constituyen una concesin del estado otorgada por su calidad de funcionarios pblico. Necesidad de tutelar el inters pblico comprometido. No hay necesidad de tipificacin con el rigor penal.

Caracteres.
Personal, no se transmite a los herederos. Solo se responde por su conducta. Excepto adscripto Conforme Bernard.

Faltas por mal desempeo de la funcin notarial. Faltas de tica. Regmenes normativos.
La falta disciplinaria se configura por la inobservancia de las normas que imponen los deberes inherentes a la calidad de notario pblico, ya sea por accin o por omisin. La razn

de esto es que los hechos determinantes de las faltas son innumerables, no es factible una descripcin de la forma del derecho penal. No rige en toda su plenitud el nullum crimen sin lege. La falta disciplinaria es el presupuesto esencial de la sancin. Ante la ausencia de falta, no puede legalmente existir la segunda. Las faltas comnmente son enunciadas en forma vaga y genrica, sin describir de manera especfica el hecho antijurdico., por este motivo es que se ha sostenido que la infraccin disciplinaria es atpica. El 9020 en el Art. 40 1 a dice que es competencia del juez notarial, el mal desempeo de la funcin notarial, tambin las faltas de tica y las que afecten ala dignidad Cmo saber cuando hay una violacin de la tica, la buena conducta, mal desempeo, etc.? Cuando son quebrantados los deberes profesionales que preceptan las leyes orgnica y las reglamentaciones. La violacin de tales prescripciones genera responsabilidad disciplinaria. De hecho el Art. 22 de la Reglamentacin dice:

A los efectos de la competencia del juez Notarial en los procesos a los que alude el art. 40, inc. 1, ap. a) de la ley, se entender en general por mal desempeo de la funcin notarial, la transgresin de incompatibilidades, deberes y obligaciones, tanto funcionales como profesionales, en que incurriere el notario en cuanto a la observancia de las normas que regulan su actuacin protocolar y extraprotocolar, sean stas de fondo o de forma.
Suele distinguirse entre las faltas de tica profesional y por mal desempeo del profesional. Mal desempeo son las que se originan por la violacin de alguno de los deberes funcionales que las normas estatuyen, excepto lo relativo a las obligaciones ticas, que cuadran dentro de faltas de tica. Esta es una nocin residual. (Ver bolilla XVII).

En la Provincia de Buenos Aires:


El Art. 38 de la 9020: La jurisdiccin notarial es ejercida por las Cmaras de Apelacin en lo Civil y Comercial del Departamento Judicial de La Plata; por un Juzgado Notarial con sede en la Capital de la Provincia y competencia en todo su territorio; y por el Tribunal Notarial. Conforme al Art. 65, 2 tambin el poder ejecutivo tiene atribuciones de fiscalizacin disciplinaria. Se incluye dentro de los rganos que ejercen el control disciplinario.

En caso de reincidencia de faltas por circunstancias similares o anlogas a las que motivaron la aplicacin de la sancin dispuesta en el inc. 2 de este artculo, el Tribunal remitir los antecedentes al Poder Ejecutivo para que decida en definitiva la medida a aplicar pudiendo llegar hasta la destitucin. Oportunamente se comunicar la aplicacin de las sanciones al Juzgado Notarial y al Colegio. Contra la decisin definitiva del Poder Ejecutivo ser procedente la accin contencioso-administrativa del art. 149 , inc. 3 de la Constitucin provincial.

Inspectores;
El 9020 ha previsto a este rgano de auxiliares de los rganos de control

El cuerpo se compondr de no menos de dos (2) inspectores por cada departamento judicial. Actuarn bajo la dependencia directa del juez notarial. Se requiere poseer ttulo de abogado o escribano y haber actuado como notario durante un perodo de tres (3) aos. Sern designados y retribuidos en igual forma que los dems funcionarios del Poder Judicial. Son designados por el consejo directivo. Existen dos categoras de inspectores: estables o permanentes y de actuacin temporal o auxiliares. Existe un inspector general. Artculo 9Regl Interno: El cuerpo de inspectores estar bajo la direccin, control y

dependencia de un Inspector General que actuar en la sede central del Colegio de Escribanos. Depender del miembro del Comit Ejecutivo que el Consejo Directivo determine para cada perodo.
Las funciones consisten en esencia en la realizacin de las vistas o inspecciones a los registros notariales, cuya tramitacin se halla regulada por 58 a 62, y en la instruccin de los sumarios disciplinarios.

Artculo 8Regl Interno: Los inspectores tendrn en la forma y condiciones que determine el Comit Ejecutivo, las siguientes funciones: a) Inspeccionar los Registros Notariales para verificar el cumplimiento de las obligaciones relativas al pago de los aportes a la Caja de Seguridad Social; b) Por delegacin del Juzgado Notarial, verificar el cumplimiento de las normas jurdicas que reglan el ejercicio de la funcin notarial, con las atribuciones que el mismo determine. c) Velar por la sujecin de los notarios a las normas jurdicas y a las reglas de tica para la prestacin de un eficiente servicio. Todo ello en cuanto concierne a la responsabilidad in vigilando del Colegio de Escribanos. Artculo 11 Regl Interno: El Inspector General tendr las siguientes funciones: a) Elaborar el plan anual de inspecciones; b) Coordinar las tareas de los inspectores a su cargo; c) Fijar las pautas generales a las que los Inspectores sujetarn su accionar; d) Proponer el orden de reemplazo de los inspectores para el caso de ausencia. e) Elevar al Presidente todas aquellas propuestas que conduzcan al mejor desempeo del cuerpo y consiguiente eficacia de la funcin, proyectando las modificaciones de este Reglamento y de todo aquello que est dirigido al mejor cumplimiento de los fines programados.
INSPECCIONES Art. 59 Visitas ordinarias y extraordinarias. La inspeccin de los registros notariales se llevar a cabo por lo menos dos (2) veces al ao en forma ordinaria. Las visitas de carcter extraordinario en averiguacin de denuncia o de hechos irregulares que hubieren llegado a conocimiento del Colegio de los rganos jurisdiccionales, se realizarn cuantas veces sea necesario. Art. 60 Objeto de las inspecciones. Las inspecciones tendrn por objeto verificar:

1. Si los protocolos se encuentran formados por cuadernos que se ajusten a las disposiciones de la ley. 2. Si los documentos extendidos llevan las firmas correspondientes. 3. Si estn autorizados con la firma y sello del notario. 4. Si la numeracin de los documentos y foliatura de los protocolos estn en orden. 5. Si concuerda el contenido de los protocolos con el de los estados trimestrales del inc. 12 del art. 35. 6. Si los documentos estn extendidos en el folio que corresponde segn el orden cronolgico. 7. Si se han salvado las enmiendas efectuadas en el texto del documento en la forma prevista por la ley. 8. Si se encuentran archivados los certificados del Registro de la Propiedad y del Catastro Nacional, cuando as correspondiere. 9. Si los documentos errados o que no han pasado tienen la nota pertinente. 10. Si las escrituras sujetas a inscripcin tienen la nota respectiva. 11. Si se encuentran agregados a los protocolos los documentos que obligatoriamente deben ser incorporados y si estn en forma legal. 12. Si los protocolos contienen la nota de apertura y en su caso el certificado de clausura. 13. Si los protocolos correspondientes a aos anteriores se encuentran encuadernados y si se llevan los ndices reglamentarios. 14. Si se han cumplido las formalidades de la ley en la faccin de los documentos. 15. Si se han cumplido regularmente las diligencias y obligaciones fiscales a cargo del notario como agente de retencin. Por ningn concepto podrn los inspectores ni el Juzgado Notarial ocuparse de cuestiones que se relacionen con el fondo de los actos, excepto para este ltimo y en grado de apelacin, en las previstas en el art. 132.

Art. 61 Forma de efectuar las inspecciones ordinarias . Las inspecciones se verificarn en la sede del registro. En los casos en que as lo disponga la reglamentacin de esta ley, el reglamento notarial, o lo resuelva el juez notarial, tendrn lugar en la sede de la delegacin respectiva o en la de Juzgado Notarial. En caso de que no se presentaren los protocolos en el da y hora sealados, el juez notarial fijar un nuevo plazo bajo apercibimiento de suspender al titular o al reemplazante legal hasta tanto d cumplimiento. Si los protocolos no fueren presentados a la segunda citacin, el inspector interviniente pondr los hechos en conocimiento del juez, el que har efectivo el apercibimiento y aplicar las sanciones que estime correspondan. En todos los casos en que se disponga que las inspecciones se realicen fuera de la sede del registro, el da y la hora se determinar con una antelacin de diez (10) das corridos. Las disposiciones del presente artculo se aplicarn sin perjuicio de que ante el incumplimiento del titular o su reemplazante, la inspeccin se lleva a cabo en la sede del registro o se disponga la incautacin de protocolos. Art. 62 Acta de inspeccin. En toda inspeccin deber labrarse un acta que firmarn el inspector y el notario. Si ste se negare, as se har constar. Si en el acta resultaren observaciones, el notario podr contestarlas en el mismo momento por escrito separado o por acta complementaria. Si no pudiere o no quisiere hacerlo en esa oportunidad, deber contestar las observaciones dentro del trmino de diez (10) das y si no lo hiciere, los rganos

jurisdiccionales estarn a lo que resulte de las comprobaciones efectuadas por el inspector, sin perjuicio de disponer las medidas que estimaren pertinentes para mejor resolver. Art. 63 Trabas a la inspeccin. Ser considerada falta grave oponerse o dificultar las inspecciones, poner trabas para que no se realicen en el momento oportuno o negarse a firmar el acta sin causa debidamente justificada.

Juzgado Notarial;
Se trata del rgano que mayor actividad de control disciplinario despliega, dada la competencia que l 10 le ha atribudo. Composicin: 1 juez, 2 secretarios

Artculo 73: El Juez Notarial ser nombrado y removido en la forma en que lo son los Jueces de Primera Instancia. Gozarn de las mismas garantas y derechos que ellos y prestarn juramento de desempear fielmente su cargo ante la Suprema Corte de Justicia. Competencia: Artculo 40: Compete al Juez Notarial conocer: 1. Los procesos: a) Por mal desempeo de la funcin notarial; b) Por expedicin de las segundas copias de las escrituras pblicas con arreglo a lo dispuesto en el artculo 1007 del Cdigo Civil; c) Por renovacin de ttulos. La competencia asignada en los apartados b) y c) lo ser sin perjuicio de la atribuda para iguales materias a los Juzgados Civiles y Comerciales. 2. La recusacin de los miembros del Tribunal Notarial y de los Secretarios del Juzgado Notarial. 3. Las cuestiones suscitadas entre los requirentes o entre stos y el Notario con motivo de la aplicacin del arancel. 4. El grado de apelacin, las causas en que hubiere intervenido el Tribunal Notarial y la sancin fuera de amonestacin. (Si la sancin es suspensin la apelacin es ante la cmara).
Si bien la competencia especfica del Juzgado Notarial es el juzgamiento de los escribanos por el irregular desempeo de su labor profesional el 9020 ampla su competencia a otras cuestiones. Adems de las funciones el juez notarial tiene a su cargo otra gama de actividades netamente administrativas. Como la de llevar los legajos personales de los notarios, en donde constan sus domicilios real y legal (no hay norma que expresamente lo atribuya), llevar un registro de la firma y el sello profesional (Art. 29).

Facultades: Art. 42. El juez notarial en cumplimiento de sus funciones, podr:

1. Requerir la comparecencia de personas sujetas a su jurisdiccin bajo apercibimiento de que en caso de no hacerlo sin justa causa, se har efectivo el requerimiento con auxilio de la fuerza pblica. 2. Disponer, en caso de urgencia o atento a la naturaleza, gravedad o reiteracin de los hechos, las medidas precautorias que juzgue pertinentes, como la suspensin preventiva del notario, el secuestro de los protocolos y dems documentos de la notara. 3. Disponer la cesacin de funciones de los notarios o suspensin, toda vez que se compruebe haber sido alcanzados por el rgimen de inhabilidades e incompatibilidad. 4. Ejecutar sus propias resoluciones y las del Tribunal Notarial con facultad para allanar domicilio, requerir el auxilio de la fuerza pblica y solicitar la colaboracin de autoridades judiciales, policiales y administrativas en la misma forma que los dems jueces de primera instancia. 5. Ordenar la sustanciacin de sumarios.
A pesar de que pertenece al Poder Judicial sus funciones principales son netamente administrativas: potestad disciplinaria. No se advierte en tal actividad el ejercicio de alguita funcin jurisdiccional. Perrino.

PROCEDIMIENTO: etapas:
Sumario: conjunto de actuaciones procesales tendientes a indagar y comprobar la comisin de faltas disciplinarias, las circunstancias que deben influir en su calificacin, y tb y tb la determinacin de la responsabilidad del sujeto sindicado como autor de aqullas. Se persigue comprobar la comisin de la falta y por ello acumular prueba. Caracteres: Es escrito, no es contradictorio, es tcnicamente discrecional para le juzgador, no es secreto. Iniciacin: Puede ser incoado por a) denuncia de la autoridad publ, a instancia del Colegio o por presuntos damnificados particulares; b) de oficio; c) como resultado de una inspeccin. Art. 28 Reglamento. A efectos de ejercer la instancia prevista en el art. 44 de la

ley, el Colegio podr instruir sumarios, realizar inspecciones y solicitar informes. Puesta la accin en movimiento el Colegio se encuentra legitimado para impulsar el procedimiento hasta la obtencin de la sentencia.
rgano instructor: son los instructores. Son ellos quienes practican todas las diligencias. Trmite: el juez puede disponer la produccin de pruebas, puede disponer la comparecencia del escribano. Finalizado el sumario el inspector debe elevar las actuaciones con un informe circunstanciado al juez notarial. Ver art. 62 en pto de inspectores que dice que el escribano puede contestar las impugnaciones Defensa: el escribano realiza su descargo y ofrece pruebas que estime pertinentes. Caracteres: pblica, escrita, no es discrecional para el juez, no es contradictoria. Trmite: 52 Concluida la instruccin, el juez correr vista de lo actuado al imputado por diez (10) das corridos para que se expida sobre el mrito del sumario y ofrezca la prueba. Hay un trmite especial para el descargo cuando el sumario se inici por motivo de una inspeccin. Se ofrece prueba:

Art. 53. Admitida la prueba, el juez abrir un trmino de veinte (20) das para su recepcin.

Art. 54. Vencido el trmino para la presentacin de la defensa y agotadas las diligencias para el esclarecimiento del caso, se llamar a autos para resolver. Art. 55. Desde entonces quedar cerrada la instancia y no podrn presentarse ms escritos ni producirse ms pruebas salvo las que el juez considere oportuno para mejor proveer o los que tuvieren origen en hechos nuevos . Art. 56. El trmino para dictar sentencia ser para el Juzgado y Tribunal Notarial de treinta (30) das desde la fecha en que haya quedado consentido el llamado de autos para resolver.
Se prev la posibilidad de medidas cautelares para cualquier etapa.

Tribunal Notarial;
El 9020 atribuye tambin el ejercicio de la potestad disciplinaria a un rgano inserto en la rbita del Colegio Escribanos al Tribunal como rgano actuante en primera instancia.

Art. 25 Reglamento. El Tribunal Notarial tendr su sede en la del Colegio.


Composicin: 3 escribanos, 1 ejerce la presidencia. 74 Requisitos:

Art. 75.: los notarios debern tener diez (10) aos de ejercicio como titular de registro de la provincia e integrar una lista de veinte (20) conjueces que a tal efecto la cmara de apelaciones en lo civil y comercial de La Plata en turno, formar en la primera quincena de diciembre del ao que corresponda. Art. 76. Los miembros del Tribunal sern designados en la segunda quincena del mes de diciembre del ao que corresponda por la mencionada cmara de apelaciones, por sorteo de la lista a que se refiere el artculo anterior. En la misma oportunidad sern designados tres (3) miembros subrogantes. Prestarn juramento ante quien los design y durarn dos (2) aos en sus funciones, desde el 1 de enero del ao posterior al de su designacin y hasta el 31 de diciembre del ao siguiente, pero si por cualquier circunstancia no hubieran sido designados reemplazantes continuarn en el ejercicio hasta que ello ocurra. Art. 77. Las funciones de los miembros del Tribunal Notarial constituyen carga pblica, pero por razones de salud, edad, reeleccin y otras debidamente justificadas, se podr aceptar la renuncia que se hiciere del cargo, caso en que asumir sus funciones el miembro subrogante. Art. 26 Regl. A los efectos de la formacin de la lista de conjueces a que se refiere el art. 75 de la ley, el Colegio remitir, el primer da hbil del mes de diciembre del ao que corresponda, una nmina con los notarios que al treinta y uno (31) de octubre tengan la antigedad requerida por dicho artculo. La nmina ser acompaada de los siguientes datos: 1) Fecha de nacimiento y nmero de documento de identidad. 2) Sede del registro y domicilio real. 3) Antigedad en la funcin notarial.

4) Antecedentes sobre sanciones disciplinarias. Art. 78. El Colegio compensar a los miembros del Tribunal Notarial los gastos que les insuma el ejercicio de sus funciones.
Competencia: 41:

1. Las causas relativas a falta de tica y las que afecten la dignidad de la investidura o del prestigio del notario. 2. Las recusaciones del secretario del Tribunal.
Art. 27 Reglamento. El Tribunal Notarial tiene las facultades que se requieran para dilucidar los hechos o actos puestos bajo su jurisdiccin, pudiendo, para ello, disponer se realicen por el personal del Colegio, las citaciones, inspecciones, tareas o requerimientos que considere necesario. Actuar conforme a las normas de procedimiento que establecen los arts. 44 (inicio de procedimiento) y 65 (sanciones pro falta de tica) de la ley.
No ejerce funciones jurisdiccionales. El Estado transfiere a los colegios profesionales el ejercicio de la potestad disciplinaria. Se confa a los propios pares el control. Emite autnticos actos administrativos, ya que son personas jurdicas pblicas no estatales a las cuales se les ha conferido, en sus leyes de creacin, el ejercicio de potestades pblicas. Las decisiones se apelan ante la cmara (suspensiones) o al tribunal (amonestaciones). De esta forma se llena el control judicial suficiente. No est prevista la apelacin de apercibimiento. Perrino dice que se podra interpretar que e va por la va ordinaria de revisin, iniciar una accin judicial ante juez ordinario. Procedimiento: el 9020 no ha contemplado un procedimiento especfico. En lneas generales es anlogo al del juzgado.

Cmara de Apelaciones en lo Departamento Judicial de La Plata..

Civil

Comercial

del

Junto con el juzgado est dentro de la rbita del poder judicial.

Art. 39. Compete a las cmaras de apelaciones en lo civil y comercial del Departamento Judicial de La Plata entender: 1. En grado de apelacin respecto de las cuestiones previstas en el ap. 1) del art. 40 (procesos comp del juzgado a) Por mal desempeo de la funcin notarial; b) Por expedicin de las segundas copias de las escrituras pblicas con arreglo a lo dispuesto en el art. 1007 del Cdigo Civil; c) Por renovacin de ttulos). 2. De la recusacin del juez notarial. 3. En grado de apelacin de las sanciones del Tribunal Notarial cuando las mismas sean de suspensin.

Procedimientos.
Temas comunes a ambos rganos.

Art. 48 Vistas Traslados. El plazo para contestar vistas y traslados, salvo disposicin en contrario, ser de cinco (5) das. Todo traslado o vista se considerar decretado en calidad de autos, debiendo el juez o el Tribunal dictar resolucin sin ms trmite. Toda

resolucin dictada previa vista o traslado ser irrecurrible para quien no la haya contestado, excepto aquellas que causen gravamen irreparable. Art. 49 Notificaciones. Las citaciones, notificaciones e intimaciones podrn hacerse por cdula, telegrama o por intermedio de los inspectores del Juzgado. Art. 50 Plazos. Los plazos son perentorios, salvo que el juez resuelva lo contrario. Cuando esta ley no fijare expresamente el plazo que corresponda para la realizacin de un acto, lo sealar el juez de conformidad con la naturaleza del proceso y la importancia de la diligencia.'' Art. 57 Recursos. I. Contra las resoluciones del juez y del Tribunal Notarial podrn interponerse recursos de revocatoria y de apelacin y nulidad en subsidio, salvo que se trate de providencias simples o de la sancin de apercibimiento, casos en que proceder slo el de revocatoria. Los plazos para interponer los recursos sern de quince (15) y cinco (5) das, respectivamente. II. Las apelaciones respecto de sanciones disciplinarias sern concedidas con efecto suspensivo, y de las suspensiones preventivas y otras medidas precautorias con efecto devolutivo.
.

Art. 58 Normas subsidiarias. En las actuaciones contra notarios se seguirn las normas precedentes y subsidiariamente, las contenidas en el Cdigo de Procedimiento en lo Penal de la Provincia (*) en cuanto sean aplicables. En los dems casos previstos por el art. 40 se aplicarn subsidiariamente las disposiciones del Cdigo de Procedimiento en lo Civil y Comercial (**).
(*) Hoy, Cdigo Procesal Penal. (**) Hoy, Cdigo Procesal Civil y Comercial.

Sanciones aplicables. (Arts. 35 inc. 7 y 38 a 83 L.N. y Arts. 22 a 28 R.N.).


La sancin es la consecuencia daosa que la autoridad impone a quien infringe el ordenamiento. Consecuencia normativa que el incumplimiento de una norma produce en perjuicio del obligado. Las nicas penas aplicables son las previstas expresamente en los ordenamientos legales. S rige plenamente el nulla poena sine lege. Tambin rige el non bis in idem.

Art. 64. Las sanciones disciplinarias consistirn en: 1. Apercibimiento. 2. Multa hasta cubrir el monto de la fianza. 3. Suspensiones de hasta dos (2) aos. 4. Destitucin del cargo.
Estas quedan las aplica el juzgado.

Art. 65. (*) Las faltas a que se refiere el inc. 1 del art. 41, recibirn las siguientes sanciones:

1. Amonestacin. 2. Suspensin por tres (3) meses.


Estas las aplica el tribunal notarial.

Art. 66. Las sanciones a que se refieren los incs. 1 y 2 del artculo anterior, llevarn aparejada la suspensin del derecho de elegir y ser elegido para cargos directivos del Colegio por el trmino de cuatro (4) aos.
Amonestacin: es una medida preventiva que consiste en una advertencia o llamado de atencin. Es la sancin ms leve.

Apercibimiento: es una amonestacin calificada. Consiste en una advertencia


conminatoria. Mediante esta medida se previene al infractor que la reiteracin de conductas indebidas lo har pasible de una pena ms severa.

Multas: consiste en el pago de una suma de dinero en concepto de retribucin por la falta
cometida. El pago de la multa se intimar por escrito. Si pasados diez (10) das de la notificacin el notario no la hubiere oblado, se suspender la habilitacin de los cuadernos hasta que se presente la boleta de depsito.

Suspensin en el ejercicio de la funcin notarial: se traduce en la


prohibicin o privacin temporal del ejercicio de la profesin.

Destitucin: cesacin definitiva de las actividades profesionales. Implica la cancelacin


de la matrcula profesional. Es la sancin ms grave que determinan las leyes orgnicas.

Art. 68 La destitucin del cargo importa la imposibilidad de inscripcin en el Registro de Aspirantes y la cancelacin de la matrcula. Art. 69. Decretada una medida disciplinaria ser notificada, pero no podr publicarse mientras no quede firme. La medida aplicada se anotar en el legajo personal del notario y ser comunicada al Colegio. Art. 70. Las sanciones disciplinarias de suspensin o destitucin que queden firmes, sern comunicadas al Registro de Antecedentes e Inhabilitaciones Notariales. Si consistieren en multas y suspensiones se publicarn en el Boletn del Colegio. En caso de destitucin, se darn a conocer adems por el Boletn Oficial. Art. 71. Las suspensiones preventivas se pondrn en conocimiento del notariado por circulares internas que distribuir el Colegio. Art. 72. Las acciones que den lugar a la aplicacin de sanciones disciplinarias prescriben a los diez (10) aos de cometida la falta.

Fondo de garanta y Cofre Fedatario de Responsabilidad.


La fianza cubrir la responsabilidad disciplinaria fiscal y civil del notario. El Colegio se constituir en fiador oneroso de sus colegiados sin beneficio de excusin y hasta el monto de la fianza, por intermedio del Cofre Fedatario de Responsabilidad, cuyo capital se formar con los aportes de los fiados, con la partida prevista por el art. 7 , inc. h) de la ley 6983 y con los dems recursos que establezca el Consejo Directivo.

Art. 7. El capital de la Caja ser invertido: h) En el Cofre Fedatario de Responsabilidades.