nmobiliarias reconocen que los precios cayeron hasta un 15%

08-08-2013 Las propiedades nuevas que podan venderse hace 2 aos a

u$s2.750 el m2, hoy oscilan en 2.500. En tanto, las "premium", que llegaron a cotizar u$s6.000 descendieron fuerte
La retraccin del mercado inmobiliario, como consecuencia del cepo al dlar ya obliga a los vendedores a bajar los precios de las propiedades: en dlares, los inmuebles usados cayeron alrededor del 15% mientras que las unidades nuevas -pesificadas-registraron un impacto menor, cerca del 10%. "Claramente, se vio una polarizacin entre las unidades nuevas, por una lado, que siguieron vendindose porque los compradores vieron achicarse las cuotas en dolares, y el mayor estancamiento de las ventas de usados, por otro. Un segmento que tiene compradores ms emocionales y ms firmes en hacer valer sus dlares", seala Mario Gmez de Le Bleu Negocios Inmobiliarios. El empresario coordin, el mircoles, una mesa sobre "El precio de las propiedades" durante el congreso de Real Estate, que reuni en Puerto Madero a numerosos empresarios del sector. Alejandra Covello, presente con su stand en la exposicin, coincidi en que las propiedades nuevas que podan venderse hace 2 aos a u$s2.750 el m2, hoy oscilan en 2.500. En tanto, las "premium", que llegaron a cotizar u$s6.000 cayeron, por lo menos, un 15%. Otro relevamiento de Reporte Inmobiliario, detect que en 25 de los 36 barrios porteos, la baja en algunas zonas lleg a 10% . "Venimos de una crisis donde todos los precios bajaron", apunt Martin Boquete, de Toribio Achval tras enumerar las bajas en otros segmentos como el de oficinas, locales comerciales y depsitos, en el lapso durante el cual el dlar paralelo se apreci un 81% desde el 2011. En la tendencia, tambin se suman los precios de los campos agrcolas, que bajaron -en el ltimo ao y medio- entre 15 y 20%, segn un informe de L.J. Ramos. El mircoles, entre la numerosa presencia de brokers extranjeros en el evento, Esteban Edelstein, de Castex Propiedades transmiti su experiencia en tres nuevos emprendimientos suburbanos locales, como Terralagos, Terravista y Fincas San Vicente, donde los precios en dlares cayeron -en el ltimo ao- entre 3 y 20% respectivamente. De todas maneras, las inmobiliarias y desarrolladoras conservan sus expectativas en cuanto a la recuperacin de las ventas y de los precios. Federico Weil, de TGLT, propietaria de los edificios Forum es optimista bajo el argumento de las "necesidades habitacionales permanentes", de la gente.

En tanto, Ral Otero, gerente comercial de Argenprop opin: "a pesar de la merma coyuntural de los precios, en Capital Federal, los inmuebles subieron 100% en dlares en los ltimos seis aos. "Esto demuestra que, en el largo plazo, el que invirti en ladrillos resguard su capital y lo duplic".