REVISORES URBANOS

La creacin de los Revisores Urbanos ha generado polmica en el medio, debido a la autonoma en el ejercicio de sus funciones que les ha brindado la ley; as, ahora su Informe tcnico favorable respecto de los proyectos verificados es un requisito para la autorizacin de la licencia respectiva, sin requerirse de Dictamen de la Comisin Tcnica para ello (Ex Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos).

DEBATE SOBRE LA LEY 29090 (REVISORES URBANOS VS. COMISIN TECNICA)

VERIFICACIN PREVIA DE PROYECTOS

La norma reglamentaria establece que la verificacin de proyectos de edificacin tiene como finalidad garantizar, de manera preventiva, la seguridad de las personas y familias, el crecimiento urbano ordenado, la conservacin del patrimonio cultural y la proteccin del medio ambiente fsico y construido. La Ley 29090 establece dentro de los requisitos para solicitar una licencia de edificacin en la Modalidad "C", la presentacin de un Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos para la Modalidad C o Dictamen de la Comisin Tcnica. Si bien corresponde al Administrado elegir si la Evaluacin Previa ser efectuada por la Comisin Tcnica o por el Revisor Urbano, el debate actual se centra en la posibilidad de reemplazar el Dictamen de la Comisin Tcnica con un Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos.

NOS CREA INSEGURIDAD LA AUTORIZACION OTORGADA POR LEY 29090 A LOS REVISORES URBANOS PARA APROBAR LOS PROYECTOS DE OBRA EN LA MODALIDAD "C"? DESDE EL PUNTO DE VISTA CUANTITATIVO:

Resulta indiscutible que una persona individual tiene mayores posibilidades de error frente a un rgano Colegiado como lo es la Comisin Tcnica.
DESDE EL PUNTO DE VISTA CUALITATIVO:

A fin de subsanar la desproporcin cuantitativa sealada anteriormente, previamente desarrollar algunos aspectos que nos ayudarn a determinar si es posible que un Informe Tcnico de un Revisor Urbano puede ser cualitativamente similar a un Dictamen de la Comisin Tcnica.

Considerando que a la fecha no han sido seleccionados los Revisores Urbanos, tendremos que analizar si los requisitos sealados para la inscripcin en el Registro de Revisores Urbanos resultan

suficientes como para garantizarnos si el Informe Tcnico de los Revisores Urbanos nos brindar similar seguridad que el otorgado por un Dictamen emitido por la Comisin Tcnica. Los requisitos para la inscripcin en el Registro de Revisores Urbanos han sido divididos en 03 categoras, las cuales se detallan a continuacin:

SERVICIOS DE VERIFICACIN DE LOS REVISORES URBANOS

Categora A:

Podrn verificar todo tipo de habilitacin urbana y/o edificacin sealada en el listado de Competencias de los Revisores Urbanos detallado a continuacin. Requisitos de inscripcin para ejercer el Cargo: 1. Arquitecto o Ingeniero Colegiado 2. Ejercicio Profesional de 15 aos o ms a partir de la colegiatura en el ejercicio profesional en las actividades relacionadas con su especialidad. 3. Participacin como profesional responsable de diseo en el campo de su especialidad, acreditando una cantidad no inferior a los 50,000 m en proyectos que hayan ejecutado. 4. 02 aos de desempeo como verificador o revisor de proyectos en comisiones tcnicas, cuando en dicho perodo hayan informado al menos 15 proyectos de edificacin que en conjunto sumen un mnimo de 15,000 m.

Categora B:

Podrn verificar proyectos de habilitacin urbana de hasta diez (10) Has., y proyectos de edificacin cuya superficie total construida no supere los 20,000 m que correspondan al listado de Competencia detallado a continuacin. Requisitos de inscripcin para ejercer el Cargo: 1. Arquitecto o Ingeniero Colegiado 2. Ejercicio Profesional de 10 aos o ms a partir de la colegiatura en el ejercicio profesional en las actividades relacionadas con su especialidad. 3. Participacin como profesional responsable de diseo en el campo de su especialidad, acreditando una cantidad no inferior a los 30,000 m en proyectos que hayan edificado. 4. 02 aos de desempeo como verificador o revisor de proyectos en comisiones tcnicas, siempre y cuando en dicho perodo hayan informado al menos 10 proyectos de edificacin que en conjunto sumen un mnimo de 10,000 m.

Categora C:

Podrn verificar proyectos de habilitacin urbana de hasta cinco (05) Has., y proyectos de edificacin cuya superficie total construida no supere los 10,000 m que correspondan al listado de Competencia detallado a continuacin.

Requisitos de inscripcin para ejercer el Cargo: 1. Arquitecto o Ingeniero Colegiado 2. Ejercicio Profesional de 05 aos o ms a partir de la colegiatura en el ejercicio profesional en las actividades relacionadas con su especialidad. 3. Participacin como profesional responsable de diseo en el campo de su especialidad, acreditando una cantidad no inferior a los 15,000 m en proyectos que hayan ejecutado. 4. 02 aos de desempeo como verificador o revisor de proyectos en comisiones tcnicas, siempre y cuando en dicho perodo hayan informado al menos 05 proyectos de edificacin que en conjunto sumen un mnimo de 5,000 m.

LISTADO DE COMPETENCIAS DE LOS REVISORES URBANOS: a. Las habilitaciones urbanas que se vayan a ejecutar por etapas, con sujecin a un planeamiento integral de la misma. b. Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea que soliciten venta garantizada de lotes. c. Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea de viviendas, donde el nmero, dimensiones de lotes a habilitar y tipo de viviendas a edificar se definan en el proyecto, siempre que su finalidad sea la venta de viviendas edificadas. d. Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar y/o condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de cinco (5) pisos y/o ms de 3 000 m. de rea construida. e. Las edificaciones para fines diferentes de vivienda, a excepcin de las previstas en la Modalidad D. f. Las edificaciones de uso mixto con vivienda. g. Las intervenciones que se desarrollen en bienes culturales inmuebles, previamente declarados. h. Las edificaciones para locales comerciales, culturales, centros de diversin y salas de espectculos que, individualmente o en conjunto, cuenten con un mximo de 30 000 m de rea construida. i. Las edificaciones para mercados que cuenten con un mximo de 15 000 m de rea construida. j. Locales para espectculos deportivos de hasta 20 000 ocupantes. k. Todas las dems edificaciones que no se encuentren contempladas en las Modalidades A, B y D.