2013

Taller de sistemas de amortizacion

Alberth A. Calvache Jaramillo Ing. Economica 18/07/2013

TALLER DE SISTEMAS DE AMORTIZACIN El seor Carlos Surez decide comprar una pequea parcela por valor de $50.000.000, la cual deber pagar de la siguiente manera: cuota inicial 20% y el 80% financiado por una corporacin de ahorro y vivienda durante 15 aos a travs de un sistema de pagos mensuales iguales y vencidos. Si el inters es del 2,5% mensual: Diagrama de pagos mes vencido: $50.000.000

. $10.000.000

$1.011.880.47 15 aos.

3) Con base en el diagrama realizado en el numeral 2, qu puede concluir respecto al diagrama?, a partir de qu perodo se empieza a aportar una mayor proporcin de la cuota al pago de la deuda?
100%

90%
80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0 9 18 27 36 45 54 63 72 81 90 99 108 117 126 135 144 153 162 171 180 Series2 Series1

Donde la serie 2 es Ahorro a capital y la serie 1 corresponde al interes causado de este diagrama se puede oncluir que en los primeros meses casi se puede decir que en la primera mitad del tiempo la cuota que se esta abonando es en su mayoria pora pagar los intereses de la entidad prestadora y que apartier de la segunda mitad del tiempo se empieza a hacer un aporte mas

efectivo hacia la deuda como tal. El pago se empieza a ser mas efectivo a el abono hacia la deuda apartir del periodo 81-97 mas o menos ya que no se puede ser esaxto con presiscion. 4) Cunto ha abonado a capital y cunto ha pagado por concepto de intereses el seor Surez al finalizar el mes 90? El seor Surez al finalizar el mes 90 ha abonado a capital $ 13.803.536,72 y cunto ha pagado por concepto de intereses $ 86.253.824,67 6) Compare las cifras obtenidas en los dos sistemas de amortizacin (pagos vencidos vs pagos anticipados). Diagrama de pagos mes anticipados: $50.000.000

. $10.000.000

$987.200,45 15 aos.

Comparando las cifras obtenidas se puede observar que el abono a capital es el mismo tanto en la forma de pago de mes vencido como la de mes anticipada. Otro dato observado es que, el valor de la cuota de la forma de pago de mes vencido es mas alta que la cuota de la forma de pago de mes anticipado. Tambien se puede apreciar, al comparar las tablas de pagos de mes anticipado y mes vencido que el valor de los intereces causados en la forma de pago mes vencido es mayor al valor de los intereces causados en la forma de pago mes anticipado.