UE-4

Manzana
M 26
M 28
M 29
M 30
M 32
M 33
M 34

edificabilidad maxima
factor
total

Uso
Zona libre
Ind. Extensiva 1
Zona libre
Ind. Extensiva 1
Ind. Intensiva 1
Ind. Intensiva 3
Comercial
Zona libre
Otros
Ind. Intensiva 1
Ind. Extensiva 1
SIPS
Zona libre
Otros
Ind. Extensiva 1
Ind. Intensiva 3
Terciario 1
Otros
Terciario 1
Terciario 1

Superficie
1,509.23 m2
5,234.90 m2
1,503.22 m2
5,234.90 m2
6,692.04 m2
278.48 m2
1,728.00 m2
3,938.69 m2
25.06 m2
6,369.26 m2
4,836.40 m2
1,728.00 m2
4,584.05 m2
25.06 m2
4,836.40 m2
1,017.25 m2
10,665.17 m2
21.87 m2
9,056.92 m2
7,403.30 m2
76,688.20 m2

Privado

Ind. Extensiva 1
Ind. Intensiva 1
Ind. Intensiva 3
Terciario 1

20,142.60 m2
13,061.30 m2
1,295.73 m2
27,125.39 m2 61,625.02 m2

Publico

SIPS
Comercial
Zona libre
Otros
total

1,728.00 m2
1,728.00 m2
11,535.19 m2
71.99 m2 15,063.18 m2
76,688.20 m2

M 35
M 36
M 37

M 38
M 39
M 40
M 41
M 42

Viarias, aparcamiento etc.

41,569.41 m2
118,257.61 m2

0.70

3,664.43 m2

0.70
1
1.10
1.35

3,664.43 m2
6,692.04 m2
306.33 m2
2,332.80 m2

1
0.70
1.35

6,369.26 m2
3,385.48 m2
2,332.80 m2

0.70
1.10
1.35

3,385.48 m2
1,118.98 m2
14,397.98 m2

1.35
1.35

12,226.84 m2
9,994.46 m2
69,871.30 m2

14,099.82 m2
13,061.30 m2
1,425.30 m2
36,619.28 m2

4,665.60 m2

69,871.30 m2

Plantas max.

Haltura max.

Aparcamiento

12.00 m

18

3
2
2
3

12.00 m
12.00 m
12.00 m
12.00 m

18
33
2
23

2
3
3

12.00 m
12.00 m
12.00 m

32
17
23

3
2
4

12.00 m
12.00 m
15.00 m

17
6
144

4
4

15.00 m
15.00 m

122
100

Valor medio
Valor total
140.00 1,973,974.80
185.00 2,416,340.50
185.00
263,681.06
325.00 11,901,264.86

325.00

1,516,320.00

18,071,581.22

Valor del suelo

Ocupacin
prevista

5,671.63 m2

6,312.05 m2

UE-4

N
1

Propietario
Herederos Da. Angela Huesca Sasain

2
3
4
5

Gaetec PMA S.A.

Render Sur S.A.L.
D. Manuel Rodriguez Cartevilla
Publico

Superficie
35,609.30 m2
4,277.30 m2
4,594.86 m2
72,239.82 m2
1,016.61 m2
519.72 m2
118,257.61 m2

%
30.112
3.617
3.885
61.087
0.860
0.439
100.000

21,480.00 154.35
14,070.00 94.50
40,130.00 135.00
3,188.00 270.00

%
%
%
%
%
%
%

Precio medio
Valor total
24.00
854,623.20
24.00
102,655.20
24.00
110,276.64
24.00 1,733,755.68
24.00
24,398.64
0.00
2,825,709.36

3,315,438.00
1,329,615.00
5,417,550.00
860,760.00

39,886.60 m2
35810.02
4277.3
35609.30

DATOS DEL PLANEAMIENTO DE LA UNIDAD DE GESTIN

Unidad de Ejecucin N 4 El Cuartel
SUELO PRIVADO
Tipo de Suelo:
cod. Tipo de Suelo
Ii 1
Industria Intensiva 1

Sup. Mnima
200 m2

cod.zona
li 1-M 32
li 1-M 35

u.a. /m2
1.00
1.00

Total suelo Industrial Intensiva 1

cod. Tipo de Suelo

Ii 3 Industrial Intensiva 3

Sup. Mnima
200 m2

cod.zona
li 3-M 33
li 3-M 39

u.a. /m2
1.00
1.00

Total suelo Industrial Intensiva 3

cod. Tipo de Suelo

le 1
Industrial Extensiva 1

Sup. Mnima
2,400 m2

cod.zona
li-M 28
li-M 30
li-M 36
li-M 38

u.a. /m2
1.07
1.07
1.07
1.07

Total suelo Industrial Extensiva 1

cod. Tipo de Suelo

T1
Terciario 1

Sup. Mnima
400 m2

cod.zona
T1-M 40
T1-M 41
T1-M 42

u.a. /m2
1.35
1.35
1.35

m2 techo
6,692.04 m2
6,369.26 m2
13,061.30 m2

m2 techo
306.33 m2
1,118.98 m2
1,425.30 m2

m2 techo
3,664.43 m2
3,664.43 m2
3,385.48 m2
3,385.48 m2
14,099.82 m2

m2 techo

Total suelo Industrial Extensiva 1

14,397.98 m2
12,226.84 m2
9,994.46 m2
36,619.28 m2

TOTAL SUELO PRIVADO

65,205.70 m2

SUELO PUBLICO
Tipo de Suelo:
cod. Tipo de Suelo
Vi
Viarias

Sup. Mnima
0 m2

cod.zona
Vi 1

u.a. /m2
0.00

Total suelo Viarias

cod. Tipo de Suelo

ZL
Zona libre

Sup. Mnima
0 m2

cod.zona
ZL-M 26
ZL-M 29

u.a. /m2
0.00
0.00

m2 techo
0.00 m2
0.00 m2

m2 techo
0.00 m2
0.00 m2

ZL-M 34
ZL-M 37

0.00
0.00

Total suelo Zona libre

cod. Tipo de Suelo

Co
Comercial

Sup. Mnima
0 m2

cod.zona
Co-M 34

u.a. /m2
0.00

Total suelo Comercial

cod. Tipo de Suelo

SIPS
SIPS

Sup. Mnima
0 m2

cod.zona
SIPS-M 37

u.a. /m2
0.00

Total suelo SIPS

cod. Tipo de Suelo

Ot
Otros infrastructurales

Sup. Mnima
0 m2

cod.zona
Ot-M 34
Ot-M 37
Ot-M 40

u.a. /m2

m2 techo
0.00 m2
0.00 m2

m2 techo
0.00 m2
0.00 m2

m2 techo

Total suelo Zona libre

0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2

TOTAL SUELO PUBLICO

0.00 m2

TOTAL SECTOR

Valor u.a. 172,97

0.00
0.00
0.00

0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2

65,205.70 m2

u.a.

m2 suelo

6,692.04
6,369.26
13,061.30

u.a.

6,692.04 m2
6,369.26 m2
13,061.30 m2

m2 suelo

278.48
1,017.25
1,295.73

u.a.

278.48 m2
1,017.25 m2
1,295.73 m2

m2 suelo

5,601.34
5,601.34
5,174.95
5,174.95
21,552.58

u.a.

5,234.90 m2
5,234.90 m2
4,836.40 m2
4,836.40 m2
20,142.60 m2

m2 suelo

14,397.98
12,226.84
9,994.46
36,619.28

10,665.17 m2
9,056.92 m2
7,403.30 m2
27,125.39 m2

72,528.89

61,625.02 m2

u.a.

m2 suelo
0.00
0.00

u.a.

41,569.41 m2
41,569.41 m2

m2 suelo
0.00
0.00

1,509.23 m2
1,503.22 m2

valor suelo neto

172.97
172.97

valor suelo neto

190.27
190.27

valor suelo neto

129.56
129.56
129.56
129.56

valor suelo neto

315.24
315.24
315.24

Valor
1,157,522.16
1,101,690.90
2,259,213.06

Valor
52,986.39
193,552.16
246,538.55

Valor
678,233.64
678,233.64
626,603.98
626,603.98
2,609,675.26

Valor
3,362,088.19
2,855,103.46
2,333,816.29
8,551,007.94

13,666,434.81

valor suelo neto

-

Valor
0.00

valor suelo neto

-

Valor
-

0.00
0.00
0.00

u.a.

3,938.69 m2
4,584.05 m2
11,535.19 m2

m2 suelo
0.00
0.00

u.a.

1,728.00 m2
1,728.00 m2

m2 suelo
0.00
0.00

u.a.

1,728.00 m2
1,728.00 m2

m2 suelo

0.00

valor suelo neto

-

Valor
0.00

valor suelo neto

-

Valor
0.00

valor suelo neto

-

Valor

0.00
0.00
0.00
0.00

25.06 m2
25.06 m2
21.87 m2
71.99 m2

0.00

56,632.59 m2

0.00

72,528.89

118,257.61 m2

13,666,434.81

0.00

UNIDAD DE EJECUCIN N 4 El Cuartel - ALCAL DE GUADARA

ESTUDIO ECONOMICO ZONA ESPALDILLA: VALORACIN IMOBILIARIA
DATOS DE RENDER SUR S.A.L.
UE-4

N
1

Propietario
Herederos Da. Angela Huesca Sasain

2
3
4
5

Gaetec PMA S.A.

Render Sur S.A.L.
D. Manuel Rodriguez Cartevilla
Publico

Superficie
35,609.30 m2
4,277.30 m2
4,594.86 m2
72,239.82 m2
1,016.61 m2
519.72 m2
118,257.61 m2

21.05.2008

%
30.112
3.617
3.885
61.087
0.860
0.439
100.000

Precio medio
100.00
100.00
100.00
100.00
100.00

COSTES UE-4 TOTAL

1. COSTES URBANIZACIN
1.1 Obras Urbanizacin exteriores al sector
1.2 Obras Urbanizacin Interiores del sector
1.3 Honorarios tcnicos y control
1.4 Notaria, registro, tasas
1.5 Gestin (6%)
TOTAL COSTES URBANIZACIN UE-4
2. VALOR DEL SUELO UE-4
2.1 Suelo privado aportado
TOTAL COSTO SUELO UE-4

1,879,892.43
3,205,391.46
205,023.41
60,000.00
317,418.44
5,667,725.74

118,257.61 m2

100.00 /m2

11,825,761.00
11,825,761.00

3 COSTES SEVILLANA
3.1 Infrastructura Electrizidad
TOTAL COSTES SEVILLANA

400,000.00
400,000.00
17,893,486.74
6,067,725.74
51.31

TOTAL COSTES URBANIZACIN UE-4

COSTES SIN VALOR DE SUELO
COSTES URBANIZACIN POR m2
ENTREGA DE SUPERFICIE PARA CUBRIR COSTES DE URBANIZACIN (solo Render Sur S.A.L.)
Costes Urbanizacin para Render Sur S.A.L.
6,067,725.74 x
61.087 %
Superficie a entregar
3,706,581.04 /
100.00 /m2
Superficie Render Sur S.A.L. total
SUPERFICIE RESTANTE PARA CONSTRUIR (solo Render Sur S.A.L.)

4 COSTES CONSTRUCCIN UE-4

4.1 CONSTRUCCIN USO INDUSTRIAL
Industria Intensiva 1
Industrial Intensiva 3
Industrial Extensiva 1
4.2 CONSTRUCCIN USO TERCIARIO
4.3 HONORARIOS, LICENCIAS, ESCRITURAS, TASAS ETC. (20%)
TOTAL COSTES CONSTRUCCIN UE-4
TOTAL COSTES UE-4

Valor total
3,560,930.00
427,730.00
459,486.00
7,223,982.00
101,661.00
0.00
11,773,789.00

13,061.30 m2
1,425.30 m2
14,099.82 m2
36,619.28 m2

375.00 /m2
375.00 /m2
375.00 /m2
450.00 /m2

=
=

3,706,581.042
37,065.81 m2
72,239.82 m2
35,174.01 m2

4,897,987.50
534,487.50
5,287,432.50
16,478,676.00
5,439,716.70
32,638,300.20
50,531,786.94

Unidades de aprovechamiento subjectivas (u.a.)

Industria Intensiva 1
Industrial Intensiva 3
Industrial Extensiva 1
Terciario 1
Total Unidades de aprovechamiento subjectivas (u.a.)

1
2
3
4

13,061.30 u.a
1,295.73 u.a
21,142.60 u.a
36,619.28 u.a
72,118.91 u.a

Resumen de costes total incluido suelo y construccin

TOTAL COSTES URBANIZACIN
TOTAL COSTO SUELO
TOTAL COSTES SEVILLANA
TOTAL COSTES CONSTRUCCIN
TOTAL COSTES UE-4

5,667,725.74
11,825,761.00
400,000.00
32,638,300.20
50,531,786.94

Unidades de aprovechamiento subjectivas (u.a.)

Costes por u.a. subjetiva incluido suelo y construccin

72,118.91 u.a
700.67 /u.a.

Costes para Render Sur S.A.L.

Relacin de propietario UE-4
Render Sur S.A.L.

Superficie
72,239.82 m2

%
61.087

Porcin de Unidades de aprovechamiento subjectivas (u.a.)

61.087 %
Total costes Render Sur S.A.L.

44,055.28 u.a

72,118.91 u.a

44,055.28 u.a

700.67 /u.a.

30,868,352.69

Resumen economico
30,868,352.69

Total costes para Render Sur S.A.L.

incluido suelo, urbanizacin, construccin, Sevillana
Valor del m2 construido en venta
Render Sur S.A.L.: Porcin de Unidades de aprovechamiento subjectivas (u.a.)
Ejemplo 1
Aprovechamiento de u.a. en:
% del uso total
Terciario 1
100.00 %
Industria Intensiva 1
48.76 %
Industria Intensiva 3
78.51 %
Industria Extensiva 1
0.23 %
Total Ejemplo 1

Manzana
M40, M40, M42
M 35
M 39
M 28

u.a.
36,619.28 u.a
6,369.26 u.a
1,017.25 u.a
49.49 u.a
44,055.28 u.a

44,055.28 u.a

u.a. /m2
1.35
1.00
1.00
1.07

m2 construido
27,125.39 m2
6,369.26 m2
1,017.25 m2
46.25 m2
34,558.15 m2

Valor m2 en venta
900.00
1,800.00
1,800.00
1,800.00

37,791,825.54
30,868,352.69
6,923,472.85

Valor en venta total Ejemplo 1

Costes total
Beneficio Ejemplo 1

Ejemplo 2
Aprovechamiento de u.a. en:
% del uso total
Industria Intensiva 1
100.00 %
Industrial Intensiva 3
100.00 %
Industrial Extensiva 1
100.00 %
Terciario 1
23.36 %
Total Ejemplo 2
Valor en venta total Ejemplo 2
Costes total
Beneficio Ejemplo 2

Valor total
24,412,853.33
11,464,668.00
1,831,050.00
83,254.21
37,791,825.54

Manzana

u.a.
13,061.30 u.a
1,295.73 u.a
21,142.60 u.a
8,555.65 u.a
44,055.28 u.a

u.a. /m2
1.00
1.00
1.07
1.35

m2 construido
13,061.30 m2
1,295.73 m2
19,759.44 m2
6,337.52 m2
40,453.99 m2

Valor m2 en venta
900.00
900.00
900.00
1,800.00

Valor total
11,755,170.00
1,166,157.00
17,783,495.33
11,407,533.33
30,357,185.66
30,357,185.66
30,868,352.69
-511,167.03