VALOR CATASTRAL El valor que un tasador oficial asigna a una propiedad a efectos de exaccin fiscal.

Los valores catastrales pueden diferir significativamente del valor real de mercado o del valor tasado y no se pretende que sean un indicador del valor de mercado. Valor, generalmente inferior al del mercado, al que los bienes inmuebles rsticos y urbanos estn registrados en el catastro o padrn municipal, y que est integrado por los valores del suelo y de las construcciones, corregido por un factor en funcin de la relacin entre el ptimo aprovechamiento del suelo y el tipo de edificacin sobre l. Con esta base se realiza el clculo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. VALOR INMUEBLE En la economa y las operaciones financieras, se considera al valor fiscal de un inmueble como aquel que resulta de la relacin entre diversas variables y que tiene estrecho vnculo con el impuesto sobre el bien inmueble o edificio en un contexto municipal o estatal dado. Cabe empezar definiendo qu se entiende por inmueble. En oposicin de los bienes muebles, los inmuebles son aquellos que no pueden trasladarse sin ocasiones perjuicio sobre los mismos, en la medida en que su movilidad es reducida como parte de un terreno del que son parte. Entre stos, se consideran a las casas, edificios, viviendas de todo tipo, fincas, estancias o similares y, en algunos casos, a buques y aeronaves en particular. En ese sentido, el valor fiscal de cada inmueble se entiende como el valor econmico, que es asignado al mismo por un organismo de orden estatal a travs de diversas valoraciones e ndices. En cada contexto esto puede ocurrir de forma distinta, pero suele existir una metodologa compartida que facilita la valoracin fiscal a escala masiva. La asignacin de valor fiscal tiene el fin de constituir una base de referencia para el pago de impuestos por propiedades inmuebles y, a su vez, puede utilizarse en la investigacin sobre la composicin inmobiliaria de un territorio en especial. A menudo, la metodologa que determina el valor fiscal de las viviendas y edificios se calcula sobre la base del valor de la tierra y del valor del inmueble en cuestin. Tambin puede valorarse as el terreno edificado, como un lote baldo, y aqu la consideracin estar dada por la superficie comprendida, el valor unitario bsico y otros indicadores de coyuntura. VALOR COMERCIAL Es el precio al cual se cotiza una accin o cualquier otro ttulo valor en una bolsa de valores. Este valor depende de la cantidad de mercanca y de la cantidad de mano de obra.

CUS Establece la parte proporcional que le corresponde a la superficie construida total indicada, en relacin con la superficie total del terreno, en consideracin de la altura recomendable en nmero de pisos para cada mdulo tipo. En consecuencia, para calcular el CUS de un mdulo tipo, se divide la superficie construida cubierta total entre la superficie del terreno, o bien, se establece una " regla de tres " donde se asigna valor de 100% al terreno. El resultado se expresa en trminos absolutos y porcentuales, y se orienta a regular y reglamentar el aprovechamiento de los predios en cuanto a nmero de pisos y volumetra de las edificaciones. Adems de la incidencia que tienen los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo en el aprovechamiento de los predios, en los planos horizontal y tridimensional respectivamente, ambos pueden contribuir a crear condiciones adecuadas de iluminacin y ventilacin de los inmuebles, e incluso a conformar la imagen urbana de los centros de poblacin. Coeficiente de Ocupacin del suelo Factor que multiplicado por la superficie total del lote, nos da como resultado el total de m2 que se pueden construir nicamente en planta baja (Entendindose por superficie construida aquella que est techada). COS Los establecimientos comerciales de venta al detal estn divididos, por una parte, en reas utilizadas para la exhibicin y venta de los productos, y por la otra, en reas no comerciales necesarias para el funcionamiento de la tienda, tales como almacn, pasillos y escaleras. En la actualidad, los clientes, adems de un buen producto a un buen precio, exigen que la experiencia de compra sea una prctica agradable, resultando evidente para ello, que la parte ms importante de la tienda sea el rea de ventas. Razn por la que se debe tener especial cuidado, al basar su organizacin, no solamente en el aumento de las ventas, sino tambin en la referida experiencia de compra. Uno de los aspectos a considerar en esta planificacin, es el grado de saturacin del mobiliario de exposicin de artculos en el saln de ventas. Siendo el Coeficiente de Ocupacin del Suelo, la herramienta idnea para medir dicha densidad del mobiliario expositivo en el rea de ventas, Coeficiente este que se expresa mediante la siguiente formulacin: Coefiente de Ocupacin del Suelo: COS=Superficie ocupada por el Lineal Superficie de la sala de Ventas X 100 De lo que se infiere que, un local con un COS elevado, es que su sala de ventas dispone de muchos muebles de exposicin y los pasillos sern estrechos. Y por el contrario, un COS bajo, indica que hay menos mobiliario y pasillos ms amplios. Lo importante es lograr el equilibrio entre la comodidad de los consumidores, la atraccin de la exposicin de los productos y la rentabilidad del local, los cuales dependern tanto del tamao como del tipo de establecimiento.

Este Coeficiente de Ocupacin del Suelo, tambin se puede utilizar para determinar las dimensiones de las distintas secciones de una tienda. En la tabla se muestra una comparativa de las principales proporciones observadas en los Supermercados e Hipermercados: Asimismo, en conjuncin con otros ndices, como pudiera ser, las ventas por m2, puede servir para medir la eficacia de la disposicin de una planta comercial. Por ejemplo, si hemos modificado la disposicin de los muebles de una tienda o seccin, pero conservando la misma densidad (COS), si el ndice de ventas por m2, mejora es que la nueva disposicin es ms efectiva. O, si dos tiendas similares en surtido y COS, y una es ms rentable que la otra, indica que se hace necesario revisar y determinar los factores que inciden en dicha diferencia. CAS Seala la parte de un predio que debe dejarse libre, es decir, sin construcciones (como techos, pavimentos, stanos o cualquier otro material impermeable). Ejemplo Si se tiene un terreno de 100 M2 con un CAS de 10, significa que se deber dejar 10 por ciento de rea libre para absorcin (10m2).

BIBLIOGRAFIA http://miguelfernandezp.blogspot.mx/2011/11/coeficiente-de-ocupacion-del-suleo.html http://www.definicionabc.com/economia/valor-fiscal-de-inmueble.php http://es.mimi.hu/economia/valor_comercial.html http://www.economia48.com/spa/d/valor-catastral/valor-catastral.htm