Mod Laudo Av Urbana

Instituto Nacional de Educao a Distncia INED
Modernidade com Responsabilidade

Entidade Mantenedora Laudera Participaes S/S Ltda. CNPJ/MF: 65.524.803/0001-90 Credenciado por Portaria CEE/GP N. 129/2005 Parecer CEE N. 155/2005, Parecer CEE N. 442/2005 e Parecer CEE N. 495/2008
MODELO LAUDO DE AVALIAO URBANA

Processo: Interessados: Imvel em Avaliao (IA): Imvel Referencial l (R): Imvel Referencial II (R): Imvel Referencial III(R):
1-MEDIDA DO IMVEL 1.1- Menor que 250m2 1.2-De 250 a 300m2 1.3 - Acima de 300m
2
0228/95 Rua Jos Maria, n 566 - Centro - So Paulo/SP Rua Nova Tucunar, n 3.122 - Centro So Paulo/SP Rua Simo Ribeiro, n 781 - Centro - So Paulo/SP Rua Tulio Flix, n 284 - Centro - So Paulo/SP
IA R1 R2 R3 IP 090 X X X X 100* 120
1.4 - Superior a 2.000 m2 A 2 - FATOR TESTADA 2.1 - Menor que 5m 2.2 - De 5 a 10m 2.3- De 11 a 15m 2.4 - Superior a 15m A 3-PROFUNDIDADE 3.1 - Menor que 25m 3.2 - De 25 a 30m 3,3 - Acima de 30m 3.4 - Superior a 60m A 4 - LOCALIZAO 4.1 - Meio de quadra 4.2 - Meio de quadra c/ 2 frentes 4.3 - De esquina 4.4 - Com 2 esquinas A 5 - NATUREZA TERRENO 5.1 - Seco 5.2 - Alagadio 5.3 - Brejoso 5.4 - Sujeito a enchentes A 6-TOPOGRAFIA 6.1 - Inclinado para o fundo 6.1.1 - At 0,50m 6.1.2 - Superior a 0,50m 6.1.3 - Superior a 1,50m 6.2 - Plano 6.2.1 - Nvel do logradouro 6.2.2 - Abaixo at 0,50m 6.2.3- De 0,50 a 1,00m 6.2.4 - Superior a 1,00m x x x x 100* 090 080 070 080 070 060 x x x x 100* 070 060 050 x x x x 100* 120 110 130 X x x x 050 100* 110 120 X x x x 030 090 100* 120
Praa Marechal Deodoro, 356 - Santa Ceclia - So Paulo SP - CEP: 01150-010 Fone: (11) 3823-2222 - Fax: (11) 3663-6038 - e-mail: institutonacional@institutonacional.com.br www.institutonacional.com.br

6.3 - Acima do Logradouro 6.3.1 - Entre 0,50 a 1,00m 6.3.2 - Entre 1,00 a 1,50m 6.3.3 - Superior a 1,50m A 7-REDE DE AGUA 7.1 - H rede em frente 7.2 - H rede dentro de 10Om 7.3 - H rede entre 100 a 300m 7.4 - H poo / cisterna 7.5 - No h rede / poo A 8 - ILUMINAO PBLICA 8.1 - H rede com luz 8.2 - H rede sem luz 8.3 - H rede c/ luz acima de 100m 8.4 - No h rede prxima A 9 - PAVIMENTAO 9.1 - Asfalto 9.2 - Paraleleppedo / Bloquet 9.3 - Cascalho 9.4 - Terra A 10-REDE DE ESGOTO 10.1 - H em frente 10.2 - H nos prximos 100m 10.3 - H superior a 100m 10.4 - No h A 11-CALADA/PASSEIO 11.1 - Existe em boas condies 11.2 - Existe em ms condies 11.3 - No existe A 12 - REDE TELEFNICA FIXA 12.1 - Existe disponvel 12.2 - Existe no disponvel 12.3 - No existe A 13 - TRANSP. PBL/COLETIVO 13.1 - Existe em frente 13.2 - Disponvel dentro de 100m 13.3 - Disponvel dentro de 400m 13.4 - Disp. Sup. a 500m /no tem A 14 - LOCAL DO TERRENO 14.1 - Nobre 14.2 - Comercial x x x x x x x Pontuao Ideal IA 1300 1320 X x x x 100* 090 080 070 X X x x 100" 090 080 IA X R1 X R2 X R3 X IP 100* 090 080 X x x x 100* 080 070 060 X x x x 100* 090 080 070 X x x x 100* 090 080 070 X x x x 100* 090 080 080 060 110 100 090

14.3-Classe Mdia 14.4- Pobre 14.5- Ruim
R1 R2 R3
1290 1320 1310
|
15 PADRO/CONST. Baixo Mdio IA R1 R2 R3 x x Alto x x x CONSERVAO Ruim Reg. Bom X m2 terreno 360 240 256 450
m2 Constru o 300 120 200 -
Valor da Venda 90.000,00 195.000,00 195.000,00
16 - Custo de Reposio/Reproduo da Construo Existente

O levantamento de custos encontrados no Mercado identificou: PADRO Baixo Mdio Alto Valor M2 R$ R$ 655,54 R$ x A FONTES Revista Construo / Pini 0 Estado de So Paulo Casa Dois Editora.
Respeitando o Padro j identificado de cada imvel, obtemos valores de Reproduo
PADRO Imvel IA R1 R2 R3 458,8 458,8 Baixo Mdio Alto 524,43 m2 Construo x Custo R$157.329,60 R$ 55.064,40 R$ 91.774,00 R$
17 - Ajustes Depreciativos por Tempo de Construo e ldentificao dos Valores do Terreno

IA (R$) Idade aprox. construo Custo de Reposio Construo Depreciada Venda Imvel Global (-) Const. Depreciada Valor do Terreno Valor m do rerreno 40 anos RI (R$) 50 anos R2(R$) 50 anos R3(R$) No h
157329,60 40% 62.931,84 -
55.064,40 40% 90.000,00 33.038,64 56.961,36 237,33
91.774,00 40% 195.000,00 55.064,40 139.935,60 546,62
195.000,00 195.000,00 433,33

RESUMO, HOMOGENEIZAO DOS DADOS, METODOLOGIA, CONCEITO l CONCLUSO RESUMO O Imvel em avaliao (IA) est localizado Rua Jos Maria, n 566 - Centro - So Paulo/SP. Trata-se de uma propriedade residencial em excelentes condies de uso 2 conservao, e com uma vocao comercial de 100%. Possui um terreno de 360,00 m uma construo assobradada de aproximadamente 300,00 m .
2
Homogeneizao dos Dados Obedecendo aos critrios estabelecidos pela ABNT, consideraremos como imveis referenciais os constantes no Anexo I/G. GRFICOS DE EQUIVALNCIA COMPARATIVA (Ideal Perfeito = 1.300 pontos = 0)
IA = 20
Superior +20 +15 Inferior -20 -15 -10 -5 +5 +30
+40
R1 = - 50
Superior +20 +15 Inferior -50 -40 - 30 -20 0 +5 +5 +30
+50
Equivalente +40 +30
Equivalente
0 +5 +20 +30 +40 +50
+15 +30 +40 +40 +30
R2 = 15
Superior +15 Inferior -20 -15 -10 -5 +5 +20
R3 = 5
Superior Inferior -50 -40 -30 -20 +15 +5 +20
Equivalente
Equivalente
0 +5 +15 +30 +40 +50
0 +5 +15 +30 +40

O imvel que mais se assemelha ao I.A. e1m suas caractersticas e vocao comercial R3 que adotaremos como referencial neste trabalho.
O I.A. obteve 1320 pontos, semelhana do R2, e sabemos que o Ideal Perfeit tem o m do terreno de R$ 538,43 (546,62-1,5%), assim sendo o valor do terreno com 1' 2 2 superior corresponde a R$ 543,86 m ; que multiplicados plos 360m de rea tem seu vale de R$ 195.792,53 que agrupado o valor das benfeitorias encontradas de R$ 62.931,8 (Anexo III) tem seu valor parcial de R$ 258.724,37. No entanto, considerando a superioridade do perfil do I.A. de 20 ponto no grfic acima, temos a diferena de + 5% a considerar, e assim, o valor global deste imvel d< R$271.660,58. CONCLUSO
2
Realizamos pesquisas de mercado em cumprimento ao que estabelece a ABNT e Tcnicas de Avaliaes Imobilirias, consubstanciadas na NBR 1272 de Maro/1999, o qu contribuiu para formarmos a convico do valor. Conclumos assim que o imvel objeto deste laudo tem seu valor global de R 271.660,58 (duzentos e setenta e um mil, seiscentos e sessenta reais e cinquenta e oit centavos). Trata-se de uma avaliao expedita, que se louva em informaes de mercado considerando fatores de transposio e adequando a concluso o mais prximo possvel d realidade, devendo-se prever uma variao de at 10% neste valor devido aos interesse inerentes do mercado.
So Paulo/SP, 13 de abril de 2009
Alberto Silva de Souza CPF/MF n 598.169.711-56 CRECI 74021

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14.3-Classe Mdia 14.4- Pobre 14.5- Ruim

1290 1320 1310

m2 Constru o 300 120 200 -

Valor da Venda 90.000,00 195.000,00 195.000,00

16 - Custo de Reposio/Reproduo da Construo Existente

Respeitando o Padro j identificado de cada imvel, obtemos valores de Reproduo

17 - Ajustes Depreciativos por Tempo de Construo e ldentificao dos Valores do Terreno

157329,60 40% 62.931,84 -

55.064,40 40% 90.000,00 33.038,64 56.961,36 237,33

91.774,00 40% 195.000,00 55.064,40 139.935,60 546,62

195.000,00 195.000,00 433,33

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Equivalente +40 +30

0 +5 +20 +30 +40 +50

+15 +30 +40 +40 +30

0 +5 +15 +30 +40 +50

0 +5 +15 +30 +40

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Alberto Silva de Souza CPF/MF n 598.169.711-56 CRECI 74021

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