NOTE STORICHE COOPERATIVA

SULLA

La Celebrano societ cooperativa edilizia nasce nel novembre del 1999 per atto del notaio Roberto Chiari, grazie allimpulso: della legge 122/89 (Tognoli) che, all Art. 9. : 1.I proprietari di immobili ..omissis 2. ..... omissis 3..omissis... 4. I comuni, previa determinazione dei criteri di cessione del diritto di superficie e su richiesta dei privati interessati o di societ anche cooperative appositamente costituite tra gli stessi, possono prevedere nell'ambito del programma urbano dei parcheggi, la realizzazione di box/posto auto da destinare a pertinenza di immobili privati su aree comunali o nel sottosuolo delle stesse. La costituzione del diritto di superficie subordinata alla stipula di una convenzione.omissis ; b) delle NTA del PUP (Programma Urbano Parcheggi) Napoli che, all art. 9 - E consentito, ai privati interessati o alle societ anche cooperative appositamente costituite dagli stessi .omissis..presentare, allAmministrazione Comunale, proposte di utilizzazione di aree,.. ..omissis.., al fine di realizzare parcheggi stanziali per il loro inserimento nel PUP.. .omissis; c) della premialit, nei criteri di preferenza, che il bando di assegnazione del diritto di superficie, bandito per la prima annualit, attribuisce alle cooperative nei confronti delle imprese di costruzioni, criterio poi ripreso dalla Delibera di C.C. n. 85/2005. I cittadini dunque, proprietari di immobili, ubicati entro il limite di pertinenzialit di cinquecento metri dalla localizzazione prescelta, hanno lopportunit di realizzare il proprio box-auto. ***

Unoccasione eccezionale per tutti i cittadini interessati i quali, cooperando, grazie ad un soggetto giuridico appositamente costituito, diventano imprenditori di s stessi, realizzano, il proprio box-auto a costi significativamente inferiori a quelli di mercato e usufruiscono anche di tutti i vantaggi socio economici e fiscali ( iva ridotta al 4%, per prima casa e bonus fiscale che, per il 2013, vale il 50% del costo del box, il che significa: detrazione di circa /annue 3.500,00 dall IRPEF per dieci anni). E in questa prospettiva che il gruppo di soci fondatori, capeggiati dal dinamico Dott. Raffaele Mariniello (il ns amministratore unico), i tecnici progettisti, i consulenti, muovono i primi passi. Viene costituita la cooperativa che prende il nome di Celebrano perch il progetto baricentro era quello proposto al Comune di Napoli, nel maggio duemila, per largo Celebrano (n.220 boxauto), a seguito di bando pubblico. La proposta, dopo un anno di istruttoria ed esame, da parte di un apposita commissione, viene inaspettatamente bocciata perch sarebbe stata mancante di un elemento di computo estimativo il Ripristino. Viene intrapreso il ricorso, fatte le denunce ma la situazione non cambia. E stato proprio lo spiacevole esordio a rafforzare lidea che la strada intrapresa era quella giusta, la cooperativa e la cooperazione, rappresentavano lunico e sicuro rimedio alla speculazione, consentivano al cittadino socio prenotatario di superare ogni forma di intermediazione commerciale e, nel contempo, di realizzare un parcheggio conforme alla normativa vigente, sicuro e tecnologicamente avanzato, ben lontano dagli adattamenti di vecchi

scantinati e di seminterrati esistenti. Con la propria adesione alliniziativa, Il cittadino socio contribuisce inoltre, direttamente, a riqualificare e rigenerare il tessuto urbano in cui vive, migliorandone la vivibilit. Or dunque! La costruzione di un parcheggio, da parte di un soggetto giuridico quale la cooperativa, determina, quindi, notevoli benefici ai singoli cittadini che aderiscono alliniziativa (soci - prenotatari) ma anche a tutta la collettivit, essendo rilevante la ricaduta socio-economica ed ambientale, sul territorio, della stessa. Con queste ferme e decisive convinzioni, il 30 novembre 2001, la Celebrano soc. coop. edilizia proponeva, al Comune di Napoli, ai sensi dellart. 9 delle NTA del PUP, una serie di studi di fattibilit di parcheggi pertinenziali, redatti dai propri tecnici ingegneri ed architetti, da inserire nel Programma Urbano Parcheggi di Napoli (terza annualit). Con delibera di Consiglio Comunale n.85 del 22.11.2005 e n. 9 del 24.01.06, dopo un lungo iter, le proposte della cooperativa sulle aree pubbliche: a) Jannelli b)Blundo, c)Leonardo B, d) Verdinois, e)Pigna, f)Puccini, risultano inserite, nella terza annualit del Programma Urbano Parcheggi. Dei parcheggi Leonardo e Verdinois, il Comune richiede, nel febb./2006, anche il progetto preliminare dellimpianto interrato ed il progetto definitivo della sistemazione superficiale della piazza. Puntualmente, nei termini prefissati, la cooperativa, grazie ai suoi tecnici, provvede a quanto sopra richiesto. In sede di conferenza dei servizi del dic./2006, i progetti di cui sopra ricevono anche lapprovazione con prescrizioni. Arriva lera del Sindaco di Napoli Commissario Delegato ex OPCM 3566/07, che richiede di riprogettare i preliminari di

Leonardo e Verdinois conformemente alle Linee Guida e al Prontuario Tecnico disposti dallo stesso commissariato. Ricevute le debite approvazioni, si passa poi alla redazione dei progetti definitivi che, giudicati positivamente, sono approvati con: Parcheggio Leonardo Decreto Commissariale n.254 del 31.12.2009 Decreto Commissariale n.100 del 30.06.2010 (variante) Parcheggio Verdinois Decreto Commissariale n. 88 del 30.06.2010. In ultimo, per il Parcheggio Leonardo: Convenzione n. 83788 di rep. del 08.02.2013; Permesso a Costruire (Determinazione n.4 del 04.04.2013 della Direzione Centrale Infrastrutture.Parcheggi, registrata alla segreteria della giunta comunale al n. 95 di rep. del 09.04.2013 ).