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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 3 VARA CVEL FORO REGIONAL XII - NOSSA SENHORA DO Rua Toms Ramos Jordo, 101, 2 andar - Sala 207, Freguesia do - CEP 02736-000, Fone: (11), So Paulo-SP - E-mail: Nossa_sra_ocv@tjsp.jus.br SENTENA

Juiz() de Direito Dr.(): Teresa Cristina Castrucci Tambasco Antunes Vistos estes autos referente a ao de adjudicao compulsria, ajuizada por Ricardo Casarini Alves, Karla Renata de Oliveira Silva em face de Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop, ambos qualificados nos autos.

Alega, em resumo, que o requerido comprometeu-se venda imvel descrito na inicial, tendo os adquirentes pago integralmente o preo no valor e forma avenados. Com o termo de quitao em mos, tentaram efetuar o registro junto matrcula do imvel sem, contudo, terem xito, ao argumento de que necessitariam de termo firmado pelos atuais diretores da r. Pedem a citao da r e a conseqente adjudicao compulsria do bem. Juntaram documentos. Aps a citao, a r formulou defesa alegando, em preliminar, a nulidade do termo de quitao porque assinado apenas por um diretor da r, necessitando, para validade de dois deles. Quanto ao mrito, sustentou que os autores devem parcela intitulada "apurao final", no valor de R$ 37.500,00, para, a sim, haver a quitao do imvel. Pugnaram pelos benefcios da Justia Gratuita e pela improcedncia do pedido. Rplica a fls. 211/218, refutando o autor as alegaes da contestao e reiterando, no mais, as da inicial. Realizou-se infrutfera audincia conciliatria. o breve relatrio. D E C I D O .

Este documento foi assinado digitalmente por TERESA CRISTINA CASTRUCCI TAMBASCO ANTUNES. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0003901-04.2009.8.26.0020 e o cdigo 35BBED.

Processo: Requerente: Requerido:

0003901-04.2009.8.26.0020 - Procedimento Sumrio Ricardo Casarini Alves e outro Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop

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O pedido procedente.

O caso comporta julgamento no estado em que se encontra, uma vez que desnecessria a produo de outras provas.
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Depreende-se convencionaram aquisio de

dos

autos para

que

as

partes em

imvel,

pagamento

parcelas, e ao final os autores receberam termo de quitao, dando-se a r por satisfeitos os pagamentos avenados e

autorizando a lavratura da escritura definitiva (pag. 29).

Porm, a escritura no pode ser lavrada porque o termo de quitao necessitaria ser assinada por dois diretores da cooperativa, e o foi apenas por um (segundo

verso da r) ou porque necessitaria ser assinada por membro da diretoria atual (segundo verso dos autores).

De

qualquer

modo,

embora

aponte

irregularidade naquela quitao, quanto forma, ela no pode ser prevalente ao contedo que dela emana, ou seja, a quitao e suas consequncias.

O contrato no prev qualquer pagamento a ttulo de "apurao final" ou outra denominao que valha. Estipula entrada, parcelas mensais, anuais, antes, ps ou de entrega das chaves e uma parcela mvel, porm de valor j

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estipulado, a ser paga at a entrega das chaves.

Ora, no havendo previso contratual do valor aqui reclamado pela r (apurao final), inexigvel ela , portanto. E senso inexigvel, prevalece a quitao outrora j outorgada aos autores, que os torna aptos a ter escritura
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lavrada e matrcula averbada perante o Cartrio de Registros de Imveis.

Ante

exposto,

JULGO

PROCEDENTE

Ao

de

Adjudicao Compulsria ajuizada por Ricardo Casarini Alves, Karla Renata de

Oliveira Silva contra Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - Bancoop

adjudicando matriculado

aos

autores

bem

caracterizado de fls. 28,

na

inicial,

conforme

documento

servindo

esta

sentena como ttulo hbil para a transcrio.

Arcar a r com as despesas do processo e com a verba honorria de R$ 1000,00 (um mil reais), arbitrada nos termos do artigo 20, 4, do CPC.

Transitada esta em julgado, expea-se carta de sentena.

P. R. I.
So Paulo,27 de novembro de 2011.