Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Es aquel donde se usa la vivienda como garanta o aval generalmente es utilizado para la adquisicin, construccin, refaccin, remodelacin, ampliacin, mejoramiento y subdivisin de vivienda propia, siempre que, se otorguen amparados con hipotecas debidamente inscritas. 1. tipos de intereses Generalmente los bancos ofrecen dos tipos de tasas de inters: La tasa de inters fija: se establece cuando contratas el crdito hipotecario y se mantiene constante hasta la cancelacin. Tasa de Inters Mixta: combina una tasa fija por los primeros aos y luego se aplica una tasa variable por el resto del financiamiento. 2. Documentacin 2.1 Para bienes de proyectos inmobiliarios financiados por el Banco: Minuta de Compra-Venta. Formato de exoneracin de Impuesto a la Renta (slo para vendedores personas naturales).
3. Requisitos Estos varan de acuerdo a la entidad bancaria a la cual solicitemos la hipoteca. Siendo los requisitos mas comunes: DNI Una cuenta abierta en dicho banco Documentacin de sustento de ingresos Seguro de desgravamen
4. Seguros Seguro de desgravamen Este seguro garantiza a la empresa financiera el recupero del monto adeudado, y a su vez, libera a los herederos de la obligacin de cumplir con el pago del saldo del crdito.
Asimismo, si el consumidor efecta pagos anticipados o prepagos en forma total o parcial, habr una reduccin de los intereses al da de pago, deducindose asimismo las comisiones y gastos derivados de las clusulas contractuales pactadas entre las partes, sin que le sean aplicables comisiones, gastos o penalidades de algn tipo o cobros de naturaleza o efecto similar. En ese sentido, si adelanto el pago de cuotas o de todo mi crdito, pagar al banco menos intereses. Cul es el trmite de levantamiento de hipoteca? Y cul es el costo? Tenga presente que, una vez que cancele su ltima cuota hipotecaria o si desea transferir el inmueble que est pagando debe pedir el levantamiento de la hipoteca inscrita a favor del Banco para que su inmueble quede libre de todo gravamen. El Banco est obligado a entregar la minuta de levantamiento de hipoteca en forma gratuita de acuerdo a lo dispuesto por el Reglamento de Transparencia de informacin y disposiciones aplicables a la contratacin con usuarios del sistema financiero aprobado mediante Resolucin SBS N 1765-2005, el cual, prohbe el cobro de esta comisin por parte de las empresas supervisadas por esta Superintendencia.
ESCOGER
EL
CRDITO
MS
Si va a solicitar un crdito, recuerde que adems de la tasa de inters, existen ms costos como comisiones, mantenimiento, seguros y otros gastos. Fjese en la Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA), que representa el costo total del crdito, as podr comparar y escoger la opcin que ms le conviene. Recuerde que todas las entidades financieras estn obligadas a informarle sobre la TCEA del crdito solicitado. Evale que el plazo del crdito solicitado y las cuotas mensuales se adecuen a tus necesidades y capacidad de pago. Reclame al momento de firmar su contrato, una copia de la hoja resumen del crdito y del cronograma de pagos. Para comparar las TCEA de algunos productos seleccionados, puede acceder a informacin comparativa en la pgina web de la SBS: www.sbs.gob.pe