El distrito de san juan de Miraflores

El Distrito peruano de San Juan de Miraflores es uno de los 43 distritos que conforman la Provincia de Lima, ubicada en el Departamento de Lima. Limita al norte con el Distrito de Santiago de Surco y el Distrito de La Molina, al este con el Distrito de Villa Mara del Triunfo, al sur con el Distrito de Villa El Salvador y al oeste con el Distrito de Chorrillos Fue fundada el 12 de enero de 1965 y Tiene una extensin de 23,98 km2 y una poblacin estimada superior a los 365 000 habitantes.

Alcalde: Adolfo Ocampo Vargas

(2011-2014)

Divisin administrativa
La Historia y el crecimiento poblacional de San Juan de Miraflores se ha venido desarrollando en el tiempo y de manera paulatina en los marcados cinco sectores con los que hoy cuenta: Sector Urbanizacin San Juan comprendidas en las Zonas A, B, C,D y E; Sector Ciudad de Dios que comprenden las Zonas de Pamplona Baja, El Arenal, San Juanito; Sector Pamplona Alta comprendida por todos los sectores cuyos lmites van desde la Av. Defensores de Lima hacia arriba cuyo lmites son los cerros colindantes; Sector Pampas de San Juan comprendidas en sus tres sectores y por ltimo la denominada Sector Margen derecha de la Panamericana Sur que comprende todas las reas inmersas en los lmites del distrito ubicados en la Margen derecha de la Panamericana Sur viajando de Norte a Sur.

Nacimiento de Ciudad de Dios

A vsperas de la navidad de 1954, miles de familias provenientes de diversos distritos de Lima invadieron de manera multitudinaria lo que en su oportunidad se denomin los arenales de "La Barriada de Ciudad de Dios "(luego denominado Pueblo Joven y hoy Urbanizacin), ponindole dicho nombre en alusin a la fecha del nacimiento del nio Jess. Gobernaba en ese entonces elgeneral Manuel A. Odra. Se dice que la invasin de Ciudad de Dios fue gestada y organizada por los trabajadores en los talleres de los diarios La Prensa y ltima Hora, medios de ese entonces que eran de propiedad de Pedro Beltrn, quien cuatro aos ms tarde sera primer ministro de la administracin de Manuel Prado Ugarteche y que en su oportunidad foment y publicit la ms grande invasin generada en Amrica Latina y que constituy un fenmeno social materia de anlisis y estudios por los polticos y socilogos de la poca Quizs otro hecho trascendental en San Juan de Miraflores se inici la madrugada de un 13 de octubre de 1983 y que fuera denominada toma de posesin de terrenos que a diferencia de cualquier invasin las personas que tomaran los terrenos que en su oportunidad pertenecera a la Asociacin Civil Ciudad de los Nios lo hicieron amparados por una Resolucin Municipal emitida por el burgomaestre distrital de ese entonces Alfredo Moscoso San Miguel algunos aducan que esta era una irrita norma legal carente de valor alguno otros se aferraban a que dicha norma haba sido emitido por un representante del Estado por lo que el estado en si se converta en paradigma de buena fe de dicha norma, lo que motivo un largo proceso judicial involucrando en ello a los primigenios dirigentes de la entonces Asociacin Repblica Federal Alemana y que a la postre significara que miles de familias de este sector de San Juan cuenten con una vivienda. El ltimo sector en consolidarse ha sido sin lugar a dudas el de la margen derecha de la panamericana sur completndose dicho copamiento con la Invasin de los sectores de Defensores de Lima Mateo Pumacahua, y Susana Higushi entre otros desarrollado en el ao 1990.

Festividades:
18 de octubre: Seor de los Milagros 13 de enero: Aniversario del Distrito

Actualidad:
La Poblacin del Distrito de San Juan de Miraflores: De acuerdo al Censo Nacional de 2007: XI de la Poblacin y VI de Vivienda de San Juan de Miraflores tenia una Poblacin de 362,643 Habitantes.

A. RELACIONADAS CON LOS PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS: A.1 Las alturas mximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificacin, sern de aplicacin en lotes iguales o mayores al normativo. A.2 La subdivisin de lotes slo se permitir cuando los lotes resultantes (rea y frente), sean iguales o mayores al mnimo normativo sealado en los Cuadros Resumen de Zonificacin. A.3 Las reas de Aportes, producto de los procesos de Habilitacin Urbana, mantienen la finalidad con que fueron aprobadas, independientemente de la calificacin sealada en el Plano de Zonificacin. A.4 En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no ser obligatorio destinar parte o la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinarse el mismo ntegramente al Uso Residencial.

B. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO: B.1 Los predios zonificados con Uso Educativo (E1), o de Salud (H1, H2) sern compatibles con el uso del entorno, sin requerir de Cambio Especfico de Zonificacin, cuando concluyan sus actividades. B.2 En las Zonas Residenciales de Densidad Media, como uso complementario a la vivienda, se permitirn en el primer piso de edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades artesanales a pequea escala, que ocupen hasta un mximo del 35% del rea del lote y con las actividades especficas compatibles sealadas en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas C. ESPECIFICACIONES NORMATIVAS SEGN ZONIFICACIN Adems de lo sealado en el presente Anexo, son de aplicacin las Especificaciones Normativas segn tipo de Zonificacin, que estn indicadas en el Anexo N 2, Cuadro Resumen de Normas de Zonificacin
ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACION CORRESPONDIENTES AL AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO II DE LIMA METROPOLITANA GENERALES.A. RELACIONADAS CON LOS PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS A.1 Las alturas mximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificacin, sern de aplicacin en lotes iguales o mayores al normativo. A.2 La subdivisin de lotes slo se permitir cuando los lotes resultantes (rea y frente), sean iguales o mayores al mnimo normativo sealado en los Cuadros Resumen de Zonificacin. A.3 Las reas de Aportes, producto de los procesos de Habilitacin Urbana, mantienen la finalidad con que fueron aprobadas, independientemente de la calificacin sealada en el Plano de Zonificacin. A.4 En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no ser obligatorio destinar parte o la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinarse el mismo ntegramente al Uso Residencial. A.5 En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) se permitir hasta 7 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 ubicados frente a avenidas con ancho mayor a 25 ml. y hasta 6 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 con frente a avenidas con ancho entre 20 ml. y 25 ml. Lo antes sealado se aplicar siempre y cuando se combine con el uso residencial o se destine exclusivamente a uso residencial. A.6 En zonas Residenciales de Densidad Alta (RDA), en lotes iguales o mayores a 450 m2 ubicados frente a vas locales, se podr construir hasta una altura mxima de 10 pisos. A.7 En Zonas Residenciales de Densidad Alta (RDA) en lotes iguales o mayores de 450 m2 ubicados frente a avenidas con ancho mayor de 20 ml. se podr aplicar la frmula h = 1.5 (a+r) para definir la altura de edificacin. (h = Altura Mxima de Edificacin en metros; a = Ancho de Va; r = Retiro Municipal establecido para ambos lados de la va). A.8 En Zonas Residenciales de Densidad Alta (RDA) en lotes iguales o mayores de 450 m2

ubicados frente a parques, se podr construir hasta una altura mxima de 15 pisos. A.9 La altura mxima de piso a piso de los departamentos en edificios multifamiliares ser de 3.00 ml. A.10 Los requerimientos de estacionamiento para los usos no contemplados en las normas anteriores sern los que se indican en el Cuadro siguiente. La Municipalidad Distrital podr proponer las modificaciones que considere necesarias, las que debern ser evaluadas y aprobadas por Ordenanza Metropolitana. ACTIVIDADES UN ESTACIONAMIENTO POR CADA - Supermercados 100 m2 de rea de venta - Tiendas de Autoservicio 100 m2 de rea de venta - Mercados 25 puestos - Cines, teatros y locales de 20 butacas Espectculos - Locales Culturales, Clubes e 75 m2 de rea techada Instituciones y Similares - Locales de Culto 30 m2 de rea de culto A.11 En las reas calificadas como Zonas Monumentales, Histricas, Ambientes Monumentales y otras definidas como Zonas de Reglamentacin Especial (ZRE), se aplicar la normativa especfica que le corresponda y que se aprueba mediante Ordenanza Metropolitana de Lima. B. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO B.1 Cuando concluyan sus actividades educativas o de salud, los predios zonificados con Uso Educativo (E1, E2) o de Salud (H1, H2) podrn optar por el uso residencial que corresponda a la zona, sin requerir de Cambio Especfico de Zonificacin cuando concluyan sus actividades educativas o de salud. B.2 En las Zonas Residenciales de Densidad Media o Alta (RDM o RDA), como uso complementario a la vivienda, se permitirn en el primer piso de edificaciones unifamiliares, oficinas administrativas y actividades artesanales a pequea escala, que ocupen hasta un mximo del 35% del rea del lote y con las actividades especficas compatibles sealadas en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. B.3 En Zonas RDM y RDA ubicadas con frente a avenidas, se permitirn actividades comerciales y oficinas administrativas en el primer piso de edificaciones multifamiliares, siempre y cuando stas cuenten con ambientes especialmente diseados para tal fin y tengan acceso independiente desde la calle. B.4 Las viviendas unifamiliares existentes en Zonas Residenciales de Densidad Alta (RDA) con frente a vas metropolitanas o avenidas con separador central, podrn destinar el 100% de la edificacin al funcionamiento de actividades administrativas o comerciales compatibles que se sealan en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas. B.5 En zonas calificadas como Vivienda Taller, se permitir el uso mixto de vivienda con otras actividades que se sealen en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas, en lotes existentes con rea igual o mayor de 120 m2. En nuevas habilitaciones se exigir el lote mnimo de 180 m2. B.6 En las zonas Vivienda Taller se aceptar la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen, los cuales debern adecuarse a las condiciones de funcionamiento y plazos que defina la MML a travs del rgano competente, en coordinacin con el Municipio Distrital. No se permitir la localizacin de nuevos establecimientos industriales. B.7 Los predios con calificacin Residencial, ubicados con frente a un Centro Comercial en funcionamiento y separados por calles locales, son compatibles con actividades comerciales, artesanales a pequea escala y oficinas administrativas, segn el Indice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas correspondiente al nivel de Comercio Vecinal (CV). ESPECIFICA.1. Los lotes ubicados en la terraza superior del malecn que da frente al mar, Zona No Monumental de los Distritos de Barranco y Chorrillos, tendrn una altura mxima de edificacin de 12 pisos y los proyectos debern estar sustentados en estudios geotcnicos.

B. RELACIONADA CON LOS PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS: B.1. Las alturas mximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificacin Residencial y Comercial, sern de aplicacin en lotes iguales o mayores al normativo. En lotes menores al mnimo normativo se aplicar la altura correspondiente a la calificacin inmediata anterior. B.2. La subdivisin de lotes slo se permitir cuando el lote resultante (rea y frente) sea igual o mayor al mnimo normativo sealado en los Cuadros Resumen de Zonificacin Residencial y Comercial. B.3. Las parcelaciones rsticas y semirsticas, que se califican como RDB y RDM con lotes normativos de 1,000 m 2 requieren necesariamente seguir un proceso de Habilitacin Urbana antes de aplicrseles los Parmetros normativos sealados en los Cuadros Resumen de Zonificacin Residencial y Comercial. Slo se aceptarn subdivisiones, cuando los Lotes resultantes sea iguales o mayores de 1,000 m 2 . B.4. Las reas de Aportes, producto de los procesos de Habilitacin Urbana, mantienen la finalidad con que fueron aprobadas, independientemente de la calificacin sealada en el Plano de Zonificacin. B.5. En las Zonas de Comercio Vecinal (CV), no ser obligatorio destinar el predio a uso comercial, pudiendo destinarse el mismo ntegramente al Uso Residencial. En las Zonas de Comercio Zonal (CZ), la Municipalidad Distrital determinar las reas en las que el uso comercial ser predominante. En las Zonas de Comercio Metropolitano (CM), la Municipalidad Metropolitana de Lima determinar los niveles comerciales y residenciales que corresponden. B.6 Las reas calificadas anteriormente como Zonas de Forestacin (ZF), estn

integradas a la Zonificacin Residencial de Densidad Muy Baja (RDMB), sin perder sus caractersticas originales, permitindose la habilitacin de lotes de 1,000 a 2,000 m 2 , segn su colindancia y distancia del rea urbana existente. El rea libre (80% del total) deber ser tratada con cobertura vegetal (arborizacin). B.7. En las reas calificadas como Zonas Monumentales, Histricas, u otras, definidas como Zonas de Reglamentacin Especial (ZRE), se aplicar la normativa especfica que le corresponda. En las reas calificadas como ZRE sujetas a Estudios Especiales, ser de aplicacin la reglamentacin que se apruebe mediante los respectivos Estudios, los que debern ser formulados y propuestos por la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco, para su aprobacin por la Municipalidad Metropolitana de Lima. B.8. Los requerimientos de estacionamiento para las Zonas de Usos Especiales (OU), sern definidos por la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco. B.9. La Municipalidad Distrital de Santiago de Surco, conformante del rea de Tratamiento Normativo III de Lima Metropolitana podr reglamentar y aprobar los Parmetros Urbansticos y Edificatorios siguientes: B.9.1 El tamao mnimo de departamento en edificios multifamiliares, de uno, dos y tres dormitorios. B.9.2 El requerimiento de estacionamiento, estableciendo y regulando la correspondencia entre la unidad de vivienda y estacionamiento en el mismo edificio. B.9.3 La utilizacin de semistano para estacionamiento, en concordancia con la normativa especfica. B.9.4 Las alturas de edificacin, exclusivamente dentro de los rangos establecidos para cada tipo de zonificacin, de acuerdo con los Cuadros Resumen de Zonificacin Residencial.

B.10. La altura mxima de piso a piso de los departamentos en edificios multifamiliares ser de 3.00 ml. B.11 En los Lotes ubicados frente a vas de acceso nico, se permitir una altura mxima de tres pisos y un Uso Residencial unifamiliar o bifamiliar, segn lo determine la Municipalidad Distrital. B.12. En las Zonas Residenciales, podr incrementarse la altura de edificacin normada de predios en razn de su Colindancia, segn las condicionantes siguientes: B.12.1 Los predios que colinden lateralmente con una edificacin de mayor altura que la normativa, podr edificar hasta el promedio entre la altura existente y la normada. B.12.2 Los predios que colinden lateralmente con dos edificaciones de mayor altura que la normada, podr edificar hasta el promedio entre las dos alturas existentes. B.12.3 Los predios que colinden por el lado posterior con lotes calificados como RDA, podrn incrementar la altura de edificacin hasta 5 pisos si colindan con zonas que permitan de 8 a 10 pisos y hasta 8 pisos si colindan con zonas que permitan 12 pisos o ms. Los criterios de aplicacin, sern establecidos por la Municipalidad de Santiago de Surco. B.13. Las Azoteas podrn ser de uso comn, privado o mixto, segn lo determine la Municipalidad Distrital de Santiago de Surco, y podrn ser edificadas entre 15% y 40% del rea utilizable, luego de descontar los retiros laterales o frontales que establezca. La edificacin deber ejecutarse con materiales livianos en el caso de edificaciones existentes. Para las edificaciones nuevas podr emplear el mismo material que el utilizado en la edificacin. B.13.1 En Azoteas de uso comn, el ingreso ser nicamente desde la escalera principal y ascensores en caso de tenerlos, se destinar

exclusivamente a uso recreacional y/o de servicios, debidamente reglamentados. B.13.2 En Azoteas de uso privado, el ingreso ser nicamente desde el Departamento correspondiente y se destinar a uso recreacional y/o de servicios: terrazas, estar, servicios higinicos complementarios, dormitorio de servicio, cuarto de planchado y otros. En ningn caso se permitirn ambientes principales de la vivienda (sala, comedor, cocina, dormitorios). B.14. La Municipalidad Distrital de Santiago de Surco podr establecer condiciones especiales de edificacin, para los predios frente a Parques, avenidas y en esquinas. C. RELACIONADA CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO: C.1. En las Zonas Residenciales establecidas por la Municipalidad del Distrito de Santiago de Surco, se admitir el funcionamiento de Oficinas Administrativas a puerta cerrada en toda o parte de la vivienda existente, sin atencin al pblico, sin publicidad exterior, con estacionamiento al interior del lote, y con las condicionantes adicionales indicadas en cada caso respecto al rea mxima, estndares de calidad y niveles operacionales. C.2. En las Zonas Residenciales establecidas por la Municipalidad del Distrito de Santiago de Surco, se permitir el funcionamiento de actividades artesanales, siempre y cuando sean desarrolladas directamente por el residente y se respeten las condicionantes indicadas respecto al rea mxima, niveles operacionales y estndares de calidad que defina la Municipalidad Distrital. C.3. En los predios ubicados con frente a avenidas, a criterio de la Municipalidad Distrital, podr admitirse el funcionamiento de actividades administrativas o comerciales en el primer piso, segn el ndice de Usos. Igual criterio se aplicar en Edificios Multifamiliares, siempre y cuando cuenten con ingreso independiente al uso residencial y cumplan con los niveles operacionales y estndares de

calidad establecidos. C.4 Los Lotes zonificados con Uso Educativo (E1, E2, E3 o E4), sern compatibles con el Uso Residencial del entorno sin requerir de cambio de zonificacin especfico, cuando concluyan sus actividades educativas.