Recientemente, he encontrado dentro de la Bibliografía existente, sobre Tasación en Europa, y

especialmente en España, una definición y cálculo de un Valor denominado por esos lares, como
“Valor de Repercusión”, que me ha llamado mucho la atención pues mediante el uso de éste se
puede tener una clara idea de la relación existente entre el valor del suelo y su incidencia en el
precio del metro cuadrado construido o construible sobre el mismo.
A continuación, lo presento para su análisis y estudio de la factibilidad e importancia de su uso en
nuestro medio.

REPERCUSIÓN
Se define como Valor de “REPERCUSIÓN” del Lote urbanizado al “cociente entre el valor
del Lote a precio de mercado y el área construida o construible sobre la rasante”.

Si denominamos:

R: repercusión
Vs: valor del Lote
Scs/r: área o superficie construible sobre la rasante
Ss: área o superficie del Lote, Parcela o Solar
E: Edificabilidad
Vus: valor unitario del Lote

Y tenemos que:

𝑉𝑠 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑙 𝐿𝑜𝑡𝑒
𝑅𝑒𝑝𝑒𝑟𝑐𝑢𝑠𝑖ó𝑛 = 𝑅 = 𝑆𝐶 = á𝑟𝑒𝑎 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢𝑖𝑏𝑙𝑒 (1)
𝑠/𝑟 𝑠𝑜𝑏𝑟𝑒 𝑙𝑎 𝑟𝑎𝑠𝑎𝑛𝑡𝑒

Y sabemos que

𝑆𝐶 𝑠
á𝑟𝑒𝑎 𝑐𝑜𝑛𝑠𝑡𝑟𝑢𝑖𝑏𝑙𝑒 𝑠𝑜𝑏𝑟𝑒 𝑙𝑎 𝑟𝑎𝑠𝑎𝑛𝑡𝑒
𝐸𝑑𝑖𝑓𝑖𝑐𝑎𝑏𝑖𝑙𝑖𝑑𝑎𝑑 = 𝐸 = = 𝑟
, luego 𝑆𝐶𝑠/𝑟 = 𝑆𝑠 × 𝐸 (2)
á𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑙𝑜𝑡𝑒 𝑆𝑠

Sustituyendo el valor de (2) en la fórmula (1), nos quedará:

𝑉𝑠
𝑅𝑒𝑝𝑒𝑟𝑐𝑢𝑠𝑖ó𝑛 = 𝑅 = 𝑆𝑠 ×𝐸 (3)
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Podemos definir, por tanto, el valor de “REPERCUSIÓN” como el cociente entre el valor del
Lote (Vs) y el producto resultante entre la de la edificabilidad y la superficie del Lote (Ss)
Por otro lado, sabemos que el Valor del Lote (Vs), es el resultado que se genera del
producto del Valor unitario del Lote (VUs) al multiplicarlo por el Área del Lote (Ss)

𝑉𝑠 = 𝑉𝑈𝑠 × 𝑆𝑠 (4)

Sustituyendo (4) en (3)

Resulta que

𝑉𝑈𝑠 ×𝑆𝑠 𝑉𝑈
𝑅𝑒𝑝𝑒𝑟𝑐𝑢𝑠𝑖ó𝑛 = 𝑅 = = 𝑅=
𝑆𝑠 ×𝐸 𝐸

Por lo anterior, otra definición de el valor de “REPERCUSIÓN” será, por tanto, “el cociente
entre el valor unitario del Lote y el coeficiente de edificabilidad.”

𝑉𝑈
𝑅𝑒𝑝𝑒𝑟𝑐𝑢𝑠𝑖ó𝑛 = 𝑅 = Formula Matemática
𝐸

Este valor de “Repercusión” puede ser un indicador sumamente importante en

nuestro medio por lo siguiente:
 En el ámbito económico, para el promotor porque se convierte en un
valioso indicador de la incidencia del lote en las ventas producidas.
 En el matemático, para nosotros los Tasadores, pues al incluirlo en la
Fórmula de Valoración, se equilibra la incidencia del valor del suelo y
el de la construcción, ya que ambos (Repercusión y Construcción) se
expresan en unidades monetarias ($, €, £, ¥, Bs.F, etc.) por metro
cuadrado de construcción realizada o realizable.
 El valor de “Repercusión” refleja el peso que tiene el Valor del Lote,
en el precio del metro cuadrado construible sobre el mismo.
 Este valor, será más importante, en la medida en que lo popularicemos
entre los Inversionistas Inmobiliarios, Los Constructores, Los Analistas
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del Mercado Inmobiliario, Los Corredores Inmobiliarios y obviamente
entre nosotros los Tasadores.
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