CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte la Sr.

MARCO ANTONIO ZAMBRANO FALCON, identificada con DNI N 41371617, domiciliado en Jr. Antonio Raymondi 530, interior 102, distrito de La Victoria, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR, y de la otra parte la Srta. MERLY ISABEL BALDEON LOPEZ, identificada con DNI N 40781141; con domicilio en Av. Camino Real 1030, Dpto. 1903 Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar LA ARRENDATARIA en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERA. EL INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO. EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Larco 101, interior 201, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima. SEGUNDA. EL OBJETO DEL CONTRATO. Por la suscripcin del presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el inmueble sealado en la clusula primera, para que sea destinado como oficina comercial, con todas sus instalaciones operativas y en buen estado de conservacin. TERCERA: EL PLAZO. El plazo de arrendamiento del inmueble materia del presente contrato ser de UN AO forzoso, el mismo que se inicia el 22 de Mayo del 2013 y finaliza el 21 de mayo de 2014, fecha en la que LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble a EL ARRENDADOR debidamente desocupado, a no ser que se haya acordado previamente su renovacin. Asimismo, el presente contrato podr ser renovado por el plazo de un ao adicional, siempre y cuando LA ARRENDATARIA haya cumplido con todas sus obligaciones detalladas en la clausula sptima., por el primer ao de arrendamiento. Habiendo cumplido dicho requisito, ambas partes acuerdan evaluar y renegociar el monto de la mensualidad adelantada al finalizar el presente contrato. Queda claro que todas las negociaciones sern realizadas de buena fe entre las partes. CUARTA: LA RENTA. LA ARRENDATARIA se obliga a pagar como contraprestacin por el arrendamiento, una renta mensual ascendente a S/. 2550.00 (DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES) por adelantado el da 22 de cada mes, obligndose a pagar la renta del primer mes de arrendamiento el 22 de mayo del 2013. El pago de dicha renta se realizara mediante depsito a la cuenta corriente Soles del Banco Continental N 001103580100032810, a nombre de Marco Antonio Zambrano Falcn. QUINTA: DE LA PRORROGA DEL PLAZO. Si LA ARRENDATARIA permanece en uso del inmueble arrendado luego del vencimiento del contrato, sin que haya ocurrido su renovacin, o luego de haberse resuelto el contrato, pagar como penalidad a EL ARRENDADOR el importe de S/. 160.00 (CIENTO SESENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) diarios sin perjuicios de abonar la renta mensual pactada y estando sometido a la causal de desalojo por vencimiento de contrato.

SEXTA: DEL LUCRO CESANTE. Si LA ARRENDATARIA desocupara por cualquier motivo el inmueble antes del vencimiento del plazo forzoso estipulado en la clusula tercera, deber pagar a EL ARRENDADOR por concepto de lucro cesante, el importe correspondiente a dos (2) mensualidades de Arrendamiento, es decir S/. 5100.00 (CINCO MIL CIEN Y 00/100 NUEVOS SOLES) SEPTIMA: OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA. Son obligaciones de LA ARRENDATARIA, adems de las sealadas en el Cdigo Civil peruano y dems normas jurdicas pertinentes, las siguientes: 7.1 Pagar mensualmente la renta de arrendamiento en la cuenta bancaria de EL ARRENDADOR, en forma puntual e integral. 7.2. A cuidar diligentemente el bien entregado en arrendamiento y a usarlo nica y exclusivamente para el destino mencionado en la clusula segunda. 7.3 A pagar puntualmente el servicio pblico suministrado en beneficio del bien como es el servicio de electricidad, mantenimiento del edificio, arbitrios municipales, licencias y cualquier otro servicio que sea en beneficio directo de LA ARRENDATARIA. Slo ser de cargo de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto al Patrimonio Predial. 7.4 A devolver el bien arrendado, debidamente desocupado, inmediatamente despus de que se haya vencido el plazo de arrendamiento (salvo que ste haya sido prorrogado o renovado), o inmediatamente despus de su resolucin o conclusin anticipada, sin ms deterioro que el debido a su uso natural y ordinario. 7.5 A reparar todos los desperfectos que ocurran en el bien arrendado de modo que al momento de su devolucin todo se encuentre en perfecto estado y completo, sin que EL ARRENDADOR tenga que hacer desembolso alguno por cualquier concepto. 7.6 A no subarrendar total o parcialmente el bien arrendado sin consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. 7.7 A no ceder su posicin contractual, ni ceder, total o parcialmente, los derechos que le otorga el presente contrato, ni los que haya adquirido o adquiera en su calidad de arrendatario. 7.8 A no efectuar en el bien arrendado alteracin y/o modificacin alguna sin autorizacin por escrito de EL ARRENDADOR, quedando en beneficio del bien arrendado cualquier mejora introducida en el mismo, sea sta propia de la actividad del uso del inmueble y/o de aquellas que requieran autorizacin, cualquiera sea su costo y naturaleza, sin que EL ARRENDADOR tengan que hacer reembolso alguno de su parte. 7.9 Cumplir estrictamente, y hacer cumplir a su personal, los reglamentos internos, as mismo respetar el horario y das de funcionamiento del centro empresarial. 7.10 No hacer uso ni permitir el uso imprudente de la Zona materia de Arriendo o el uso contrario al orden pblico y/o a las buenas costumbres por su personal y/o por los clientes y/o usuarios que acudan al mismo . OCTAVA: MORA AUTOMTICA. Queda establecido que no es necesaria la intimacin para que LA ARRENDATARIA incurra en mora respecto de cualquiera de sus obligaciones. En ese sentido, en el supuesto de que LA ARRENDATARIA incumpla alguna de sus obligaciones, se entender que ha incurrido en mora desde el momento mismo en que incumpli su obligacin.

Si LA ARRENDATARIA incumpliera con el pago de la renta mensual, sta deber pagar a EL ARRENDADOR una penalidad por mora ascendente al uno por ciento (1%) del ntegro de la renta devengada, por cada da de atraso hasta que se cumpla con el pago de la renta adeudada. En tal caso, EL ARRENDADOR tendr derecho a exigir el pago de la penalidad y el pago de la renta adeudada. NOVENA: RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO. 9.1 El arrendamiento quedar resuelto forma automtica, sin necesidad de proceso judicial o de requerimiento previo alguno, en los siguientes supuestos: a) Si LA ARRENDATARlA no ha pagado la renta de dos meses en forma consecutiva o alternada. b) Si LA ARRENDATARIA no da al bien arrendado el uso o destino para el cual fue arrendado, o le da un uso o destino diferente. c) Si LA ARRENDATARIA subarrienda total o parcialmente el bien arrendado sin consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. d) Si LA ARRENDATARIA cede su posicin contractual, o cede, total o parcialmente, los derechos que le otorga el presente contrato o los que haya adquirido o adquiera en su calidad de arrendatario. En cualquiera de estos supuestos la resolucin se producir de pleno derecho, es decir, en forma automtica, debiendo EL ARRENDADOR comunicar mediante carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de la presente disposicin resolutoria, sin perjuicio de la indemnizacin que deber pagar esta ltima por los daos y perjuicios causados a EL ARRENDADOR. DECIMA: HABILITACION Y DEVOLUCION DE LA ZONA MATERIA DE ARRIENDO 10.1 Es obligacin total de LA ARRENDATARIA la decoracin, equipamiento y acondicionamiento de la Zona Materia de Arriendo para su uso en el fin sealado en la clausula segunda. 10.2 Todos los trabajos y costos de equipamiento, de decoracin y acondicionamiento interior de la Zona Materia de Arriendo son de cargo y cuenta exclusiva de LA ARRENDATARIA, quien deber cumplir con las regulaciones de carcter general que al respecto contiene el Reglamento Interno del edificio y las adecuadas a la naturaleza de las actividades y/o servicios que deben desarrollarse en dicho local. 10.3 Al vencimiento del plazo de vigencia del presente contrato y/o de cualquiera de sus prorrogas, y en el caso de no pactarse la respectiva renovacin, LA ARRENDATARIA podr retirar todos los equipos, instalaciones y/o mejoras introducidas en la Zona Materia de Arriendo de acuerdo con lo pactado en la clausula sexta, siempre y cuando no se dae el casco de dicho local y/o sus instalaciones de carcter fijo. DECIMA PRIMERA: RECEPCIN DEL BIEN ARRENDADO. LA ARRENDATARIA declara expresamente, sin ms constancia que la suscripcin del presente contrato que ha recibido en buenas condiciones, y a su plena satisfaccin, el bien materia del presente arrendamiento y sus muebles detallados en el anexo I (INVENTARIO), al igual que todas sus instalaciones, obligndose a devolverlo en las mismas condiciones al trmino del arrendamiento, salvo el deterioro debido a su uso natural y ordinario. De presentarse algn vicio oculto LA ARRENDATARIA comunicara inmediatamente a EL ARRENDADOR con el fin de que este solucione a la brevedad.

DCIMA SEGUNDA: GARANTIA Las partes acuerdan que la garanta entregada por LA ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR en el contrato de arrendamiento anterior, que asciende a la suma de US$. 1800.00 (UN MIL OCHOCIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) ser considerado en el presente contrato como depsito de garanta para el cumplimiento de todas y cada una sus obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, sin excepcin alguna. La garanta deber ser devuelta por EL ARRENDADOR a LA ARRENDATARIA al finalizar el arrendamiento, siempre que se verifique que ste ha cumplido con todas y cada una de sus obligaciones materia de este contrato. DCIMA TERCERA: SEGUROS LA ARRENDATARIA se obliga a contratar una Poliza de Seguros contra robo y daos sobre sus instalaciones y de la mercadera contenida en dicho local. Queda claramente establecido que EL ARRENDADOR no ser responsable por cualquier atentado y/o siniestro que pudiera atenta contra la Zona Materia de Arriendo. DCIMA CUARTA: DOMICILIO. Para efectos del presente contrato, las partes sealan como sus respectivos domicilios los sealados en la introduccin del presente documento. Las partes reconocen igualmente y desde ahora la validez y eficacia de todas las comunicaciones, citaciones o notificaciones, contractuales, judiciales o extrajudiciales, que recprocamente se hagan en sus respectivos domicilios antes sealados. Cualquier cambio de domicilio se har saber a la otra parte mediante carta notarial con la debida anticipacin, siendo obligatorio que el nuevo domicilio este ubicado dentro de la ciudad de lima, de lo contrario no surtir ningn efecto el cambio. DCIMA QUINTA: LEY APLICABLE Y SOMETIMIENTO A LA COMPETENCIA. Las partes acuerdan que el presente contrato y todos sus efectos se regirn por la ley peruana. Acuerdan tambin que para todos los efectos y conflictos que puedan suscitarse a partir de l o con relacin a l, quedan sometidos a la competencia de los jueces y Tribunales de Lima (Per). Ambas partes declaran que el texto del presente contrato expresa sin lugar a dudas su voluntad contractual, y en seal de plena conformidad lo firman en duplicado con el mismo tenor, el 19 de abril de 2013.

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MARCO ANTONIO ZAMBRANO FALCON DNI N 41371617 EL ARRENDADOR

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MERLY ISABEL BALDEON LOPEZ DNI N 40781141 LA ARRENDATARIA