ESPECIALISTA: EXPEDIENTE : CUADERNO : Principal ESCRITO : 01 SUMILLA : Interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato SEOR JUEZ DEL

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE AREQUIPA: LUISA Suspiros ALARCON B8, VALDERRAMA, de identificada provincia con y

D.N.I.30650456, con direccin domiciliaria en Calle Los distrito Yanahuara, departamento de Arequipa; sealando domicilio procesal en calle Santa Marta Nro.401 oficina 2 del Cercado de Arequipa, a usted respetuosamente me presento y digo:

I.

DEL DEMANDADO: La presente demanda la dirijo en contra de ANDRES MARTINEZ ZORRILLA, con direccin domiciliaria en Calle Domingo Gamio 107 del cercado, provincia y departamento de Arequipa, en donde deber ser notificado vlidamente.

II.

PETITORIO: Interpongo demanda de desalojo por vencimiento de contrato, con la finalidad de que se me restituya la posesin de la casa habitacin que ocupa el demandado, al haberse vencido el plazo estipulado en el contrato.

III.

FUNDAMENTOS DE HECHO: 1. Que, la recurrente es propietaria del inmueble ubicado en Calle Domingo Gamio 107, del Cercado, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante, segn ficha Nro. 198777, del Registro Predial de los Registro Publicos de Arequipa. 2. Por contrato de arrendamiento de fecha 01 de febrero del 2012, la recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa-habitacion al demandado, por el alquilar de US$600.00 mensuales a favor de la demandante. 3. Es el caso que, estaba estipulado que el contrato sera nicamente por un ao, ya que por motivos econmicos deb alquilar mi inmueble debido a una deuda

que deba, y por lo tanto sera alojada en la casa de mi hermano Giancarlo Alarcon Valderrama durante ese periodo de tiempo, comprometindose el demandado que al termino del contrato el me entregara el bien inmueble en las mismas condiciones en que se le fue entregado. 4. Que, sin embargo al llegar el 01 de febrero de 2013 al comunicarme con el demandado me solicit quedarse una semana mas en mi inmueble porque no haba podido conseguir otro lugar para vivir a lo cual acced, pero da el caso que el 08 de febrero al llamar al demandando este se rehus a salir del inmueble. 5. Que, con fecha 20 de febrero del 2013 se ha firmado un acuerdo conciliatorio en el centro de conciliacin PROPAZ, acordando que el demandado se retirara a finales de febrero, siendo que me pagara un mes ms de renta, pago que lo realiz en el mismo acto tal y como se tiene del mencionado acuerdo. 6. Que, al culminar el mes de febrero el demandado se rehus nuevamente a salir del inmueble, y es as que con fecha 10 de marzo del 2013 se le notific al demandado sobre la resolucin del contrato de arrendamiento, as como la obligacin de devolver el inmueble materia de la presente, pero el demandado contina hasta la fecha ah viviendo no permitindome gozar de mi propiedad. IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO: A. DE CARCTER SUSTANTIVO 1. Nuestra Carta Magna garantiza en su artculo 70 el derecho a la propiedad, del cual me encuentro privada al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble. 2. As mismo del mis cuerpo legal de normal me amparo en el artculo 2 inciso 16 el cual tambin se refiere al derecho de propiedad del mismo que me encuentro impedido de ejercer. 3. Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define el derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo. 4. El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario. 5. El artculo 1681 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado entre otras cosas: inciso 10) A devolver el bien al

arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado que lo recibi, obligacin que hasta la fecha no cumple del demandado. 6. Que asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cualesquiera de sus obligaciones, siendo esta la de devolver el bien al vencerse el plazo del contrato. 7. El artculo 1371 del C.C. define la figura de la resolucin contractual, el mismo que se deja sin efecto por causal sobreviviente a su celebracin, hecho que se da en el caso materia de nuestra pretensin. 8. El artculo 1429 del C.C. el cual regula la resolucin de pleno derecho y habindose remitido la carta notarial requiriendo el cumplimiento de su obligacin la misma que no fue realizada, esta se hace efectiva de pleno derecho. 9. Finalmente, que al quedar resuelto el contrato, el arrendatario demandado, tiene la calidad de precario, de conformidad con el artculo 911 del C.C. B. DE CARCTER PROCESAL: 1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo. 2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento, en aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que el arrendador que no cumpla con sus obligaciones, que es causal de resolucin de contrato de arrendamiento. 3. El desalojo se sustenta en la causal de vencimiento de plazo segn el Art. 591 C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble. C. JURISPRUDENCIA: 4. El proceso de desalojo est destinado a obtener la restitucin de un predio ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio. Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pg. 871.

V.

MONTO DEL PETITORIO: Es inapreciable en dinero.

VI.

VIA PROCEDIMENTAL: El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO.

VII.

MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco como medios probatorios los siguientes: 1. Copia de la ficha 198777, del Registro Predial expedida el 10 de abril del 2007 por el Registro Publico de Arequipa, documento que acredita la condicin de propietaria de la recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda. 2. El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de febrero del 2012, celebrado con el demandado, documento que demuestra la existencia de una relacin contractual en la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolucin de contrato de arrendamiento. 3. Declaracin de parte de Giancarlo Alarcon Valderrama, quien sealara que estuve viviendo en su domicilio en un ao y quien ha sido testigo de las veces que la recurrente hablo con el demandado a fin de que desocupe su propiedad. 4. Copia del Acta de Conciliacin en el centro de conciliacin PROPAZ, en la cual se deja constancia que se acord que el demandado abandonara el inmueble a fines del mes de febrero, mes por el cual me pagara una renta; acuerdo no cumplido por el demandado. 5. Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la devolucin del inmueble.

VIII.

ANEXOS: 1.A. Copia del DNI de la recurrente. 1.B. Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Pblicos del Arequipa. 1.C. Copia del acta de Conciliacin 1.D. Pliego interrogatorio para el declarante Giancarlo Alarcon Valderrama 1.E. Copia de la Carta Notarial de fecha 20 de marzo del 2007.

1.F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificacin.

POR LO EXPUESTO: Srvase dar por admitida la presente demanda, correr traslado de la misma al demandado por el trmino de ley y declararla fundada en su oportunidad.

Arequipa, 25 de Marzo del 2012

LUISA ALARCON VALDERRAMA DNI 30650456