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DA EXIGNCIA DE UNIFICAR OS IMVEIS PARA FUNDIR AS MATRCULAS

Willian Bortolini1, Luiz Incio Rambo2
1UTFPR Campus Pato Branco Curso Tcnico em Agrimensura, CEP 85503-390 Pato Branco - PR, willianbortolini@hotmail.com; 2UTFPR Campus Pato Branco COAGI Coordenao de Agrimensura, CEP 85503390 Pato Branco PR, inacio@utfpr.edu.br

Resumo - O objetivo deste trabalho apresentar os problemas causados aos clientes quando o Oficial do Registro de Imveis evita deixar em uma mesma matrcula os imveis confrontantes de um mesmo proprietrio, dificultando o exerccio simultneo da propriedade sobre o conjunto desses imveis. Palavras-Chave: fuso de matrculas, unificao de imveis, propriedade.

OF EXIGENCE OF TO UNIFY THE IMMOBILES FOR TO FOUND THE MATRICULATIONS

Abstract- The purpose of this paper is to present the problems caused in the clients when the Official Property Registry avoids leaving on the same matriculation the immobiles bordering of the same owner, hindering the simultaneous pursuit of property on the set of the immobiles. KeyWord: fusion of matriculations, unification the immobiles, property.

1. INTRODUO Existe na legislao vigente a possibilidade de se colocar mais de um imvel na mesma matrcula. Sabendo disso, alguns proprietrios buscam fundir em uma mesma matrcula seus imveis contnuos, a fim de exercer sua propriedade simultaneamente sobre o conjunto de seus imveis. Mas h registradores que no aceitam a exceo de regra prevista na legislao e alegam que impossvel colocar em uma mesma matrcula mais de um imvel. Essa medida acaba gerando uma srie de problemas e dificuldades para os proprietrios. 2. METODOLOGIA Foi utilizado como mtodo a pesquisa bibliogrfica anlise em trabalhos da rea, alm de abordar estudo de caso ocorrido em Pato Branco/PR, onde seis scios de nove lotes requereram a fuso das matrculas de seus nove lotes, a fim de alien-los em conjunto. Todas as informaes e dados teis foram coletados e analisados para a formao de

concluso acerca dos problemas ocasionados. 3. RESULTADOS E DISCUSSO 3.1 Fuso de Matrculas Respeitando o disposto nos artigos 234 e 235 da Lei n. 6.015/1973, mais conhecida como Lei dos Registros Pblicos (LRP) (BRASIL, 1973), fuso de matrculas o ato do registrador fundir em uma s as matrculas dos imveis contguos pertencentes ao(s) mesmo(s) proprietrio(o). Segundo Junqueira (2003), neste caso as antigas matrculas sero encerradas. Posteriormente, na medida em que cada imvel for eventualmente alienado, sero abertas matrculas individuais, encerrando-se a matrcula do conjunto quando for alienada a ltima parcela. Cada matrcula deve conter apenas um imvel, mas a regra prev exceo, permitindo que o proprietrio pode solicitar a fuso das matrculas de seus imveis contguos, nos casos em que se deseja exercer a propriedade sobre o conjunto dos

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imveis:
Art. 234 - Quando dois ou mais imveis contguos, pertencentes ao mesmo proprietrio, constarem de matrculas autnomas, pode ele requerer a fuso destas em uma s, de novo nmero, encerrando-se as primitivas.

A legislao tambm prev que o cartrio pode unificar imveis que constam em transcries anteriores LRP, podendo envolver outros imveis j matriculados:
Art. 235 - Podem, ainda, ser unificados, com abertura de matrcula nica: I - dois ou mais imveis constantes de transcries anteriores a esta Lei, margem das quais ser averbada a abertura da matrcula que os unificar; II - dois ou mais imveis, registrados por ambos os sistemas, caso em que, nas transcries, ser feita a averbao prevista no item anterior, as matrculas sero encerradas na forma do artigo anterior. Pargrafo nico. Os imveis de que trata este artigo, bem como os oriundos de desmembramentos, partilha e glebas destacadas de maior poro, sero desdobrados em novas matrculas, juntamente com os nus que sobre eles existirem, sempre que ocorrer a transferncia de uma ou mais unidades, procedendo-se, em seguida, ao que estipula o item II do art. 233.

H registradores que, seguindo a doutrina de Carvalho (1998) e Batalha (1999), confundem o disposto no art. 234 e art. 235, entendendo ser impossvel constar mais de um imvel na mesma matrcula. Seguindo essa interpretao equivocada, registradores exigem a unificao dos imveis como requisito fuso de matrculas, causando problemas por frustrar justas pretenses dos proprietrios. 3.2 Problemas dos administrados ao se negar a fuso das matrculas Quando a registrador no aceita que haja a fuso das matrculas, segundo Tatto (2011), pode criar uma srie de dificuldades para os administrados (clientes): Quando proprietrios possuem uma gleba em sociedade e resolvem lotear, a fim de distribuir os lotes entre si de modo a resolver a sociedade, eles no podem alienao os lotes at que o loteamento esteja registrado no cartrio. Assim, entende-se que no podem efetuar uma escritura pblica de distribuio dos lotes entre si, antes de registrado o parcelamento no Registro da Propriedade. Mas ao registrar o empreendimento, muitos registradores de imediato abrem uma matrcula para cada futuro lote, fazendo com que o Municpio, o Tabelionato e o prprio cartrio do Registro de Propriedade passem

a exigir que haja compra e venda dos lotes entre os donos, para que cada um fique com os lotes que lhe so de direito na diviso da sociedade. Isso causa burocracia excessiva e desnecessria, pois se o loteamento for registrado na matrcula da gleba, ali constando todos os lotes em implantao, fica fcil aos proprietrios da gleba distriburem os lotes entre si atravs de simples escritura pblica de diviso do imvel, solucionando a sociedade. Se o cartrio abrir de imediato a matrcula individual de cada lote ao registrar um loteamento pertencente a vrios proprietrios, tambm haver maior dificuldade na alienao de lotes a terceiros interessados, j que sero necessrias as assinaturas de todos os proprietrios da gleba para se alienar um lote, pois cada um destes constar registrado como propriedade em condomnio dos donos originais. A legislao prev que o empreendimento seja registrado na matrcula da gleba, abrindo-se as matrculas prprias para cada imvel apenas no momento do primeiro registro (o que ocorre geralmente na sua primeira alienao). No caso do registrador abrir antecipadamente as matrculas individuais, qualquer averbao alterando a propriedade sobre o conjunto de lotes criados, necessitar de averbao em cada uma das matrculas individuais, multiplicando o trabalho no Registro e os gastos dos interessados nas averbaes. Assim, para se publicar que um dos scios da gleba loteada est casado, o registrador, em vez de poder averbar apenas na matrcula da gleba, ter que efetuar essa averbao em cada uma das matrculas individuais. Outras averbaes tambm ocorrero se outro scio tambm se casar. 4. CONCLUSES Quando o registrador no efetua a fuso das matrculas dos imveis confrontantes de um mesmo proprietrio, acarreta uma srie de problemas e dificuldades para os clientes do Registro de Imveis. Esse acontecimento, alm de criar uma burocracia dentro e fora do Registro de Imveis, prejudica o interessado com gastos desnecessrios e com o excesso de documentao para se obter registros e averbaes nas matrculas de cada lote, o que poderia ser publicado simplesmente na matrcula da gleba loteada, contendo inicialmente o conjunto de todos os lotes. Os administrados tambm tero seus negcios de compra, venda, alienao ou promessa de alienao dos novos lotes atrapalhados, por causa da burocracia criada, praticamente impedindo a oficializao de uma eventual e provvel distribuio dos lotes entre os proprietrios da gleba loteada, o que causar dependncia entre os scios por ocasio de um dos donos alienar cada lote que lhe

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pertencer na pretendida diviso da sociedade. REFERNCIAS

BATALHA, W. S. C. Comentrios Lei de Registros Pblicos : Lei n. 6.015, de 31 de dezembro de 1973. v. I, 4. ed. Revista e ampliada. Rio de Janeiro : Forense, 1997, p. 541 a 543. BRASIL. Lei N 6.015, de 31 de Dezembro de 1973 : Dispe sobre os registros pblicos e d outras providncias. Disponvel em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L6216.htm CARVALHO, A. Registro de imveis: comentrios ao sistema de registro em face da Lei n 6.015, de 1973, com as alteraes da

Lei n 6.216, de 1975, Lei n 8.009, de 29.03.1990, e Lei n 8.935, de 18.11.1994. 4. ed. Ver. E atual. Rio de Janeiro : Forense, 1998, p.359. JUNQUEIRA, G. J. P. Aspectos Jurdicos dos Negcios Imobilirios. Leme : LED, 2003, p.154. SWENSSON, W. C. Manual de Registro de Imvies . So Paulo : Saraiva, 1991, p 62, 63 e 67. TATTO, W. et al. Processo Administrativo n. 3051-13.2011, protocolado sob n. 223/11 em 09.03.2011, Pede Fuso de Matrculas. Pato Branco : Corregedoria Permanente da Vara da Famlia e Anexos da Comarca de Pato Branco PR., 2011. (Processo Administrativo).

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