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La CASA giusta GUIDE: Gazebo e casette in legno per il giardino

GAZEBO E CASETTE IN LEGNO PER IL GIARDINO

versione 1.00

SOMMARIO
GAZEBO MEGLIO COSA
E CASETTE IN LEGNO PER IL GIARDINO I PERMESSI?

OCCORRONO

CHIARIRE BENE LASPETTO LEGISLATIVO

FARE PER ESSERE IN REGOLA

Una essenziale guida per chi vuole posizionare un gazebo in legno o una casetta nel proprio giardino richiedendo i necessari permessi per la loro costruzione.

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GAZEBO E CASETTE IN LEGNO PER IL GIARDINO

Una gazebo in legno posto nel verde del proprio giardino un luogo piacevole per rilassarsi nel tempo libero, un riparo ove trascorrere il tempo in pieno relax. Se lo spazio sufficiente si pu arredare con un tavolo, poltroncine e divani. Per trascorre le giornate allombra e le serate in compagnia di
Figura 1 Gazebo in legno da giardino

amici. Una

piccola casetta in legno immersa nel verde, del giardino pu rivelarsi molto utile sotto molti aspetti. Pu servire come locale di gioco per i bambini, per feste sfrenate oppure come magazzino per gli attrezzi. In vendita esiste una vasta scelta di casette da giardino in diversi modelli e prezzi. I moduli prefabbricati permettono un montaggio rapido e semplice. Possono essere posate con o senza basamento. Ma il dubbio amletico che assale tutti quelli che stanno per acquistare la loro casetta in legno o il gazebo per il terrazzo : cosa devo fare per essere in regola con le autorizzazioni comunali? Cerchiamo di togliere i dubbi pi comuni che si presentano.
Figura 2: Casetta in legno per attrezzi da giardino

OCCORRONO I PERMESSI?

La regola generale vuole che qualsiasi opera edilizia necessita della richiesta del Permesso di Costruire o della presentazione di una DIA (Denuncia di Inizio Attivit) al Comune redatta da un tecnico abilitato (Geometra, Architetto, Ingegnere), sia che si tratti di un opera precaria semplicemente poggiata sul terreno (recinzione con paletti, box prefabbricato in legno o lamiera posato in cortile, tende para sole, pollaio per le galline, gazebo in legno, casette in legno ecc.) sia tanto pi se lopera fissata su fondazioni fisse (tettoia, box in cemento armato ecc.) Ogni Comune ha un suo Regolamento Edilizio pertanto molto dipende dal luogo in cui lopera deve essere realizzata. Se il giardino condominiale di solito il Comune chiede che il Condominio dia l'assenso al progetto presentato con la DIA (qualsiasi opera non interna potrebbe "imbruttire il fabbricato" a detta dei condomini).

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Nel caso in cui il Comune non lo richieda lassenso dei condomini comunque consigliabile sottoporre il progetto allapprovazione degli agli altri condomini facendo mettere per iscritto lassenso della maggioranza questo per prevenire problemi in futuro.

MEGLIO CHIARIRE BENE LASPETTO LEGISLATIVO:

Le modalit per avere lautorizzazione dipendono in parte dalle leggi Regionali e dal Regolamento Edilizio Comunale ..se non specificato altro nel Regolamento Edilizio Comunale, vale la Legge Nazionale ovvero il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, che recita: Art. 6 - Attivit edilizia libera 1. Salvo pi restrittive disposizioni previste dalla disciplina regionale e dagli strumenti urbanistici, ... i seguenti interventi possono essere eseguiti senza titolo abilitativo (ovvero senza permesso di costruire): interventi di manutenzione ordinaria; interventi volti all'eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di rampe o di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell'edificio; opere temporanee per attivit di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico o siano eseguite in aree esterne al centro edificato. TUTTO IL RESTO NECESSITA DEL PERMESSO DI COSTRUIRE O DIA Nelle opere di manutenzione ordinaria (ad esempio in Piemonte) sono consentiti solo: riparazioni, intonaci, pavimenti, tegole ..e nulla pi! Dallesperienza professionale direi che in molti paesini vige la legge non scritta che "le tettoie si possono fare, se non danno fastidio a nessuno e le fan tutti" e spesso i tecnici comunali nemmeno conoscono la legge nel dettaglio e rischiano di dare involontariamente indicazioni non proprio precise! Se anche il Sindaco ti dice a voce "Ma si, la tettoia o la casetta in legno la puoi fare", si consiglia comunque di cercare e leggere questa norma autorizzativi scritta nel Regolamento Edilizio Comunale ..senn al di l di quello che possono dire il Sindaco o il Tecnico sprovveduto, vale, comunque la Legge Nazionale ovvero la necessit almeno di una DIA! Ricordatevi che le norme comunali o regionali possono essere solo pi restrittive rispetto a quella Nazionale che regola il settore.

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Se la norma non scritta e il mio vicino ha fatto una casetta in legno per attrezzi nel suo giardino e il Tecnico Comunale incompetente ha detto che non ci vuole il permesso ma questa norma non scritta, possono fioccare denunce per tutti, anche per il Tecnico Comunale!!!! Per riassumere: nessuno pu costruire nulla senza almeno una DIA a meno che non sia espressamente scritto nel Regolamento Edilizio Comunale (cosa per altro difficile perch una norma comunale pu essere solo pi restrittiva di quella nazionale o regionale); nemmeno un Coltivatore Diretto o piccolo contadino pu farlo! O meglio, ha diritto a costruire (quasi) tutto ci che gli serve per la sua attivit, ma deve sempre presentare un progetto in Comune con la richiesta di autorizzazione, redatto da un tecnico abilitato. Molti, che non vogliono credere per comodit alle loro orecchie, spesso continuano a fare la distinzione tra opera semplicemente appoggiata al terreno rispetto ad un opera dotata di fondazioni, oppure fanno distingui a seconda del materiale con cui realizzata la costruzione in legno o lamiera contro la realizzazione in muratura. In realt per la legge, ai fini della necessit di un autorizzazione (permesso di costruire o DIA) non prevede in nessun caso questa distinzione, ed dunque necessaria un autorizzazione. La cosa che si consiglia sempre quella di leggere il Regolamento Igienico Edilizio del proprio comune questo il minimo per stare tranquilli! ..o sottoporlo ad un professionista e leggetelo insieme. In alternativa alla richiesta di autorizzazione fatevi rilasciare dal Tecnico Comunale una risposta scritta in cui sia precisata la non necessit di richiesta di autorizzazione per le opere che volete realizzare. (anche se per non una procedura normale e difficilmente la otterrete!). Non vorrei per fare allarmismi, ma se un piccolo Comune scrivesse nel proprio Regolamento Edilizio ad esempio che le casette in legno per attrezzi da giardino si possono fare senza chiedere alcun permesso, questo potrebbe essere considerato in contrasto con la Legge Nazionale e dunque non applicabile. Si potrebbe dunque riassumere cos la questione circa la necessit di richiedere un autorizzazione: 1) se la norma scritta, fate quello che dice la norma.. male che vada chiederete i danni al Comune in caso qualcuno vi contesti. 2) se la norma non scritta (e vi stato detto a voce che potete farlo) fate una richiesta e pretendete una risposta per iscritto dal Comune. 3) se la norma non scritta presentate una DIA in Comune Volendo guardare la realt, si s che l'Italia piena di baracche e tettoie non autorizzate per cui il Comune difficilmente romper vorr intervenire direttamente, ma nel 90% dei casi il problema
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sorge per invidie o quando litigate col vicino. Se il comune riceve una segnalazione di abuso o presunto tale il responsabile del Comune tenuto a fare i sopralluoghi e se riscontra che tutto quello che avete costruito, o parti di esso sono abusivi (senza autorizzazione scritta), in quel momento cominciano i guai, perch possono scattare denunce, richieste di demolizione, ripristino dei luoghi e multe salate.

COSA FARE PER ESSERE IN REGOLA

E meglio non rischiare, in fondo basta poco, se la necessit quella di posare in giardino un gazebo in legno o una casetta in legno da giardino di pochi metri quadri (4-10 mq o poco pi). Per procedere in regola si deve redigere una piccola relazione tecnica illustrativa su cosa si intende realizzare, accompagnata da un disegno in pianta in cui si indicano le dimensioni della costruzione e la sua posizione con e le distanze di rispetto dai confini e dagli altri manufatti, meglio accompagnare il tutto da eventuali foto e schede tecniche se il gazebo o la casetta in legno sono di tipo standard prefabbricato. Tali elaborati vanno (relazione firmati da e un disegno tecnico
Figura 3 Scheda tecnica per un Gazebo in Legno

progettuale)

abilitato (). Se si procede con la DIA una volta presentata in comune sufficiente attendere 30 giorni, se non arrivano comunicazioni contrarie si pu procedere alla realizzazione, se si richiede il permesso di costruire occorre aspettare che il comune lo rilasci formalmente.

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