EXPEDIENTE: _______/______ ROLANDO LPEZ DAZ VS DIANA ESMERALDA LPEZ GONZLEZ Y CAUSAHABIENTES JUICIO: DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO

ASUNTO: ESCRITO INICIAL DE DEMANDA H. JUEZ MIXTO DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO DE LA CIUDAD DE SAN LUIS RIO COLORADO, SONORA. PRESENTE. ROLANDO LPEZ DAZ, por mi propio derecho, sealando como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones y documentacin el ubicado en AVE. GUADALUPE VICTORIA ESQ. CON CALLE 34 # 3309, COL. BURCRATA C.P. 83450, autorizando para orlas y recibirlas en mi nombre, as como para exhibir, recibir y recoger toda clase de documentos y valores, an los de carcter personal en los trminos del articulo 71 y 72 del Cdigo de procedimientos Civiles vigente en el Estado, al C. Licenciado En Derecho REGINALDO OSORIO VALENZUELA y para or y recibirlas al C. Pasante En Derecho VCTOR GONZLEZ GONZLEZ, respetuosamente comparezco a fin de: EXPONER Que con fundamento en lo establecido por los artculos 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551 y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado, vengo por medio del presente escrito, a interponer JUICIO DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO, en contra de DIANA ESMERALDA LPEZ GONZLEZ, de acuerdo al contrato de arrendamiento que tenemos celebrado sobre el bien inmueble que adelante se describe y donde el demandado puede ser notificado y emplazado a juicio, ubicndose este en AVE. MADERO #610 ENTRE CALLES 6 Y 7, COLONIA CENTRO, SAN LUIS RIO COLORADO y de quien se exigen las siguientes: PRESTACIONES a) La desocupacin y entrega del bien inmueble arrendado, ubicado en AVE. MADERO #610 ENTRE CALLES 6 Y 7, COLONIA CENTRO, DE ESTA CIUDAD DE SAN LUIS RIO COLORADO, lo anterior en virtud del incumplimiento y falta de pago de las rentas generadas desde el da 12 DE OCTUBRE DE 2012 hasta la presente fecha. b) El pago de todos y cada uno de los meses de renta que adeuda la demandada que se oblig a cubrir de forma mensual, mismos que hasta la fecha de presentacin de este escrito inicial de demanda, no ha cumplido, as como los que se sigan venciendo hasta la desocupacin y entrega del inmueble arrendado a satisfaccin del suscrito arrendatario.

c) El pago de todos los adeudos que tenga la demandada y que han sido generados por el uso del inmueble arrendado, tales como servicio de agua, luz y telfono, los cuales debern quedar liquidados el da en que el demandado haga desocupacin y entrega del inmueble arrendado materia de este juicio. d) El pago de los gastos y costas que sean erogados, as como los honorarios de Abogados, que por la tramitacin del presente juicio se debi contratar. Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de derecho. HECHOS I. El suscrito soy propietario del bien inmueble ubicado en AVE. MADERO #610 ENTRE CALLES 6 Y 7, COLONIA CENTRO, SAN LUIS RIO COLORADO. II. En fecha 12 DE MARZO DE 2012 el suscrito y la seora DIANA ESMERALDA LPEZ GONZLEZ se celebramos contrato de arrendamiento sobre el inmueble de mi propiedad ubicado en AVE. MADERO #610 ENTRE CALLES 6 Y 7, COLONIA CENTRO, DE ESTA CIUDAD DE SAN LUIS RIO COLORADO; contrato por virtud del cual el ahora demandado se oblig a pagar de forma mensual y por adelantado como renta del inmueble sealado la cantidad de $176.00 USA (CIENTO SETENTA Y SEIS DOLARES CON CERO CENTAVOS MONEDA NORTE AMERICANA), durante el plazo que durara el contrato, y al termino del mismo, el arrendatario se obliga a desocupar el local objeto del contrato. III. Siendo el caso que el demandado a partir del mes de OCTUBRE DEL AO 2012 ha omitido pagar la renta y como se puede constatar, a la fecha es un adeudo de CUATRO MESES de renta, as como el pago de los servicio de agua, luz y telfono contratados en el local por el mismo periodo, lo anterior sin justificacin alguna por parte del demandado. IV. Toda vez, que existe incumplimiento en las obligaciones pactadas en el contrato de arrendamiento por parte de la demandada, en mi carcter de propietario del inmueble y con las facultades implcitas a mi carcter, me presento a exigir por este medio el pago y cumplimiento de las prestaciones sealadas y para todos los efectos legales a que haya lugar. PETICIN DE EMBARGO Con fundamento en lo establecido en el artculo 543 del Cdigo de Procedimientos Civiles en vigor en el Estado, atentamente solicito se sirva a ordenar al C. Actuario Adscrito a este H. Juzgado, que en el momento en que se lleve acabo la diligencia de emplazamiento , se trabe embargo en los bienes propiedad de la demandada que sean suficientes para garantizar el adeudo que esta tiene con el suscrito, y que estos garanticen los meses vencidos de renta, as como dems adeudos generados y que se generen hasta la total solucin de este asunto.

Para acreditar lo manifestado anteriormente ofrezco las siguientes: PRUEBAS I. DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el contrato de arrendamiento base de la accin de fecha 12 DE MARZO DE 2012 celebrado entre la hoy demandada y el suscrito. Relaciono esta prueba con los hechos de la demanda marcados con los numerales I y II de este escrito inicial de demanda. II. DOCUMENTAL PUBLICA. Consistente en el recibo de cobro de luz por el monto que actualmente se adeuda en el inmueble objeto de arrendamiento. Relaciono esta prueba con el hecho de la demanda marcado con el numeral II de este escrito inicial de demanda. III. DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en el recibo de cobro de Telfono por el monto que actualmente se adeuda en el inmueble objeto de arrendamiento. Relaciono esta prueba con el hecho de la demanda marcado con el numeral II de este escrito inicial de demanda. V. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. Consistente en todo lo actuado en el presente juicio y que favorezca a nuestros intereses en el presente asunto. VI. LA PRESUNCIONAL. En su triple aspecto, lgico, legal y humano, En todo lo que favorezca a nuestros intereses en el presente asunto. VII. LAS SUPERVENIENTES. Todas y cada una de la pruebas que durante el presente juicio aparezcan y que favorezcan a nuestros intereses en el presente asunto. DERECHO En cuanto al fondo son aplicables los artculos 2664, 2665, 2666, 2667, 2668, 2669, 2670, 2671, 2672, 2673, 2674, 2675, 2676, 2677, 2678, 2679, 2680, 2681, 2682, 2683, 2684, 2685, 2686, 2687, 2688, 2689 , 2690, 2691, 2692, 2693, 2694, 2695, 2696, 2697, 2698, 2699, 2700, 2701, 2702, 2703, 2704, 2705, 2706, 2707, 2708, 2709, 2710, 2711, 2712 , 2713, 2714, 2715, 2716, 2717, 2718, 2719, 2720, 2721, 2722, 2761, 2762, 2763, 2764, 2765, 2766, 2767, 2768, 2769, 2770, 2771, 2772, 2773, 2774, 2775, 2776, 2777 y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil para el Estado de Sonora. En cuanto al procedimiento, el mismo se norma por las disposiciones contenidas en los artculos del 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551 y dems relativos y aplicables del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora.

Por lo anteriormente expuesto, a Usted C. JUEZ, atentamente: PIDO PRIMERO. Tenerme por presentado con la personalidad con que me ostento y documento base que acompao, demandado en la va Especial de DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. SEGUNDO. Con las copias simples de traslado que se anexan al de cuenta, ordenar se emplace al demandado. TERCERO. Decretar se requiera al demandado, para que en el acto de la diligencia del emplazamiento, justifique estar al corriente en el pago de las rentas y de no hacerlo, se proceda a realizar el embargo anteriormente solicitado y se le prevenga para que desocupe el local arrendado dentro del trmino legal, con el apercibimiento de ser lanzado a su costa de no hacerlo. CUARTO. En su momento procesal oportuno, condenar al demandado al pago de todo lo reclamado y a la desocupacin del local arrendado, ordenando su lanzamiento para el caso de REBELDA a la orden Judicial. PROTESTO LO NECESARIO En San Luis Rio Colorado, Sonora, Mxico, a la fecha de su presentacin.

__________________________ ROLANDO LPEZ DAZ