4.22. La venta de cosa ajena adquiere especial relieve en los casos de doble venta por parte de un mismo vendedor.

Estos eventos se producen con alguna frecuencia y, naturalmente, si el vendedor dejo de ser propietario despus de la primera venta, y en la segunda est disponiendo de cosa ajena. La cuestin se reduce a saber si realmente se reduce a saber si realmente se pierde la propiedad por la compraventa y cuando se la pierde. ya hemos dicho que el contrato simplemente produce obligaciones: la de trasferir la propiedad es la principal obligacin del vendedor, y normalmente se cumple con la entrega o tradicin de la cosa que puede incluso coincidir con el momento de la celebracin del contrato; esto es lo que habitualmente sucede con los muebles, que una vez concertado su precio se entregan al comprador; y en el caso de los inmuebles, la tradicin se efecta por la inscripcin de la escritura de venta en el Registro de la Propiedad, sin que sea necesaria la entrega material, fsica, del inmueble, que puede hacerse despus o puede haberse verificado antes. si alguien vende una cosa a una persona, queda obligado a transferirle a esta el dominio, y parece razonable que despus de contraer esta obligacin se vincule nuevamente con un tercero a quien vende nuevamente la misma cosa; pues esto supone o bien comprometerse a dejar si valor el primer contrato o bien, a readquirir del primer comprador la cosa vendida. Ciertamente que estos supuestos son posibles, pero de difcil realizacin. Lo ms frecuente ser que quien vendi por primera vez la cosa, al hacer la segunda venta est desconociendo la obligacin anteriormente adquirida, esta procediendo de mala fe y procurando perjudicar al que ya adquiri el derecho de llegar a ser propietario. Se agrava esta situacin si realmente el primer comprador ya es propietario por haber recibido cosa mediante tradicin. Aqu, como en las hiptesis anteriormente analizadas, lo primero que hay que descartar la validez de un contrato de mala fe. Si el vendedor obra dolosamente no puede de ninguna manera beneficiarse de su propio dolo. Igualmente, si el segundo comprador conoce que el contrato va a perjudicar al primer comprador o a otra persona, no puede sacar ninguna ventaja de una compraventa que ser nula por el dolo y la falta de causa ilcita. Cabe admitir que en ciertos casos habr buena fe de ambas partes, por un error excusable en cuanto a la propiedad de la cosa, o por el legtimo inters de obligarse a que la cosa ajena sea adquirida por el vendedor y trasferida legalmente al comprador, sin perjuicio de nadie. Entonces lo que interesa es determinar exactamente, cuando deja de ser propietario el vendedor.

La solucin de este problema es muy clara en la legislacin del Ecuador: existiendo un justo ttulo como lo es la compra venta, se transfiere el dominio por el modo que es la tradicin, y esta consiste normalmente en la entrega material de la cosa, aunque puede realizarse de otras maneras y el caso especfico de los inmuebles, por la inscripcin en el Registro de la Propiedad. La dificultad prctica puede surgir respecto a la prueba de la cual estos actos fue anterior o sobre la validez de alguno de ellos. A este propsito, el artculo 1757 dispone: si alguno vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya entrado en posesin ser preferido al otro. Si ya ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero ser preferido. Si no se ha entregado a ninguno, prevalecer el titulo ms antiguo. Por consiguiente, esta disposicin se encuadra dentro de todo el sistema civil ecuatoriano, por lo cual el mero contrato no transfiere el dominio. Hay que averiguar cul de los dos compradores adquiri el dominio, ya que este excluir al segundo, quien habr comprado cosa ajena. Si se trata de muebles, hay que demostrar cul de los dos compradores la recibi antes. Supongamos que un agricultor entrega las llaves del granero en el que se guarda la cosecha de maz que ha vendido a un comprador a, y posteriormente hace trasladar ese mismo maz a la finca de un segundo comprador B. indudablemente, si se prueba que procedi la entrega al comprador A, mediante la entrega de llaves, la segunda venta ser nula, adems de constituir un fraude y merecer la correspondiente sancin penal. Pero si, en una feria o en un almacn, se conviene la venta de una maquinaria a favor de A, y el mismo da, el circunstancias iguales se la da en venta a B, y ambos compradores se les ha entregado un juego de llaves y de documentos de propiedad, sin que ninguno de los dos haya retirado materialmente la mquina del local comercial el asunto resulta muy confuso: Cmo probar que uno de ellos adquiri y excluye al segundo?. El fraude del vendedor es evidente y merece la sancin penal, pero no ser fcil demostrar que uno u otro comprador haya realmente adquirido. 4.23. Respecto de inmuebles parece ms difcil que se produzca una doble tradicin, una doble inscripcin de escrituras en el Registro de la Propiedad, puesto que el Registrador se negara normalmente a realizar una segunda inscripcin de venta de un bien raz del cual ya no es

propietario un individuo por haberlo vendido anteriormente y haberse inscrito esa venta. Sin embargo, por error, por oscuridad de la descripcin del fundo y sus linderos, o por una actuacin colusoria se puede llegar hasta estos extremos. La duda puede surgir tambin por acaecer circunstancias que modifiquen el derecho de propiedad entre el momento de la venta y de la inscripcin, como la particin de bienes. Una sentencia ha resuelto: Efectuada con anterioridad a la particin, la venta de un terreno que forma parte de los bienes de una herencia, la venta se consolido con la adjudicacin del terreno al vendedor, (fallecido despus de la venta) y por este a sus herederos; mediante venta posterior hecha por los herederos del vendedor, ellos no pudieron transmitir al demandante un derecho de propiedad del que carecan; derecho que desde antes que efectuaren la venta a favor del actor, radicaba en la persona del actual poseedor y demandado, por la inscripcin anterior del ttulo. A diferencia de la sentencia parcialmente transcrita, la que de manera ntida y segura se aplica la ley, en otros casos se ha producido cierta fluctuacin o inseguridad, por la dificultad de establecer el real momento de la adquisicin del inmueble, contrastando por una parte la prueba de la inscripcin con la que la entrega material del bien raz para ilustrar este problema, valga transcribir las siguientes resoluciones de la Corte Suprema: La venta de cosa ajena si vale para el efecto de crear obligaciones personales entre el vendedor y el comprador, no transfiere el derecho real del dominio, conforme a los artculos, 652 y 1783, sino la mera expectativa de adquirirlo, en caso de realizarse las circunstancias contempladas en esos artculos, de que el vendedor tradente adquiera despus el dominio. Si bien los artculos citados dan a la venta y tradicin de la cosa un efecto retroactivo, en cuanto a la transmisin del dominio, para el caso de que el vendedor tradente lo adquiriese despus, tal efecto retroactivo solo tiene lugar cuando el mismo vendedor tradente el que adquiere el dominio o lo adquiere el sucesor hereditario por un ttulo dignamente del causante, mas no cuando el sucesor lo adquiere por el ttulo distinto porque no se trata de un derecho u obligacin trasmisible al heredero sino de una condicin legal que ha de cumplirse en vida del vendedor y que caduca con su muerte. Cuando. La venta de cosa ajena no impone al vendedor la obligacin de entregar la cosa, porque esta obligacin sera imposible de cumplirse legalmente, puesto que la esencia de la tradicin radica en la entrega que el dueo de la cosa hace a otro, habiendo facultad de transferir el dominio. De esto se reduce que el vendedor no estuvo obligado a la entrega, tampoco trasmite la obligacin al

heredero en representacin del aquel y por causa que dimane del mismo, tampoco surten los efectos sealados en los artculos 652 y 1783 en orden a la trasmisin retroactiva del dominio . Voto salvado del Dr. Manuel Ramn Valarezo: en ninguna ley se puede fundar la conclusin de que en la venta de cosa ajena el vendedor no contrae la obligacin de entregar la cosa vendida, conclusin abiertamente contraria a la definicin esencial de la compra venta que se contiene en el artculo 1756. Si al tiempo en que el comprador exige al vendedor el cumplimiento de aquella obligacin, alega el segundo la imposibilidad proveniente de ser ajena a la cosa vendida, esta alegacin producir los efectos que fueren de derecho, segn los casos; pero estos mismos efectos presuponen la existencia de la referida obligacin de entregar la cosa vendida. Tampoco hay ley ni principio de derecho en que fundar la conclusin de que este deber del vendedor no sea trasmisible a sus herederos universales que acepten la herencia. Pues no se trata de una obligacin que requiera esencialmente de la existencia personal del obligado. Si bien la sentencia de la mayora est en lo junto al distinguir el efecto meramente de obligaciones de la compraventa, ms acertado es el criterio del voto salvado en cuanto afirma que la obligacin inherente a la compraventa de entregar la cosa pasa a los herederos y que resulta imposible de cumplir, tendr el vendedor o tendr sus herederos que indemnizar debidamente al comprador. En otro juicio se resolvi: 2. Ante el Juez sexto de los Civil de Manta, comparecen el Abogado Zambrano en su condicin de apoderado Rhea y manifiesta que su poder dante es legtimo propietario de un solar ubicado en Manta, cuya linderacin especifica. Que este inmueble adquiri por compraventa a los seores Rhea Toapanta y Toapanta Carrera. Que cuando viajo a la ciudad de Manta el 23 de abril de 1986, encontr que su solar estaba ocupado por el seor lava quien ha destruido las cercas de caa y madera y ha construido una cerca de ladrillo con columnas de hormign. Que por lo expuesto, basado en el artculo 953 del Cdigo Civil, demanda en juicio reivindicatorio al seor lava la restitucin del inmueble de su propiedad. 3. Citado el demandado propone las excepciones siguientes: a) negativa de los fundamentos de hecho y de derecho de la demanda; b) que el predio que pretende revindicar no es el mismo adquirido por el, al seo lava, ya que existe claras diferencias en las medidas y los linderos, por lo cual la demanda es improcedente. c) Que su derecho est respaldado mediante ttulo de dominio regular y anterior al pretendido ttulo que alega la parte actora; d) que examinado el ttulo que respalda el derecho del actor se encuentran omisiones en las que incurrieron tanto el notario como el Registrador de la Propiedad de Manta, por lo cual no se ha producido transferencia alguna de dominio; e)

Que por poseer ttulo de buena fe entr en posesin material del predio en el cual ha construido algunas obras por un costo no menor a cuatro millones de sucres; f) Que est amparado por el artculo 1784 del Cdigo Civil por el hecho de haber entrado en posesin inmediata del terreno despus de haber inscrito el ttulo. 4. El Sr. Abad en su escrito, entre otras cosas, manifiesta: bajo ninguna circunstancia ha existido de mi parte un acto de mala fe al tratar de vender el mismo predio a dos personas. Seguramente por ser dueo de un sinnmero de lotizaciones, el personal que tiene a su cargo la venta de terrenos, procedi en forma equivocada a vender a dos personas el lote que es materia del presente juicio. 5. La escritura de compraventa del terreno materia de la litis que adjunta el actor tiene fecha 5 de mayo de 1986, en tanto que la escritura que presenta el demandado est fechada 29 de junio de 1984, es decir que el ttulo que presenta el accionado es anterior con dos aos de diferencia al que presenta el actor. 6. El artculo 1784 declara al respecto: si alguno vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya entrado en posesin ser preferido al otro. 7. De la lectura del proceso se desprende que el demandado mand levantar un cerramiento con ladrillos y cemento en el terreno que adquiri al Seor Abad. Por lo expuesto se confirma la sentencia venida en grado. Observamos que la Corte da importancia decisiva a la posesin material y debi hacer hincapi en que el demandado inscribi antes su ttulo y como consecuencia de esa tradicin procedi a efectuar actos de posesin efectiva. Parece ser que la Corte admiti la buena fe del vendedor que incurri por la intervencin de empleados subalternos en un error excusable en cuanto a la determinacin del lote vendido por segunda vez; no se menciona expresamente esto, pero se da por admitido. El conflicto entre la primaca del ttulo o de su inscripcin, est interesantemente tratado en un alegato del Doctor Agustn Cueva. Habindose vendido los derechos hereditarios primero a una persona y pocos das despus a otra; la segunda se anticip a la primera en la inscripcin en el Registro de la Propiedad. Sostiene el Dr. Cueva que la primera compradora adquiri, porque la tradicin del derecho hereditario no requiere inscripcin: la tradicin se hace mediante la escritura pblica aunque en la herencia se comprenda inmuebles. Los casos de doble venta se producen con relativa frecuencia en el caso de bienes indivisos, por la incertidumbre respecto de quien resultar propietario de un determinado cuerpo cierto. Se ilustra este problema en esta sentencia: Uno de los propietarios de una cantera vendi como cuerpo cierto, dentro de lmites determinados una parte de la cantera primeramente a otro condueo y despus a una tercera persona, es aplicable al caso la regla por la que prevalece el ttulo anterior

aunque ambas enajenaciones sean de cuerpo cierto a ttulo singular, bajo condicin resolutoria, con el evento de la caducidad si el comunero vendedor no se le asignare en la particin el mismo objeto enajenado por l. Si la referida tercera persona que compr el lote de la cantera, vende posteriormente 'acciones y derechos en ella, no se puede considerar al comprador copropietario de la misma, pues existe sustancial diferencia, atendida la finalidad y el objeto especfico de los aludidos contratos, entre la doble venta de un cuerpo cierto que hizo el condmino y la de acciones y derechos que verific el comprador, cambiando rbitramente, por su sola voluntad, la causa y materia de su posesin. Afianzada la venta de una propiedad por la inscripcin legal del ttulo de compraventa, no se admite una segunda inscripcin, que despojara al primer comprador, si se produce por error o de mala fe, una segunda inscripcin, esta no es vlida, como consta en esta sentencia: lvarez ha vendido mediante escrituras pblicas vlidas, la misma casa a Fuentes y a Haro. Inscrita la venta a Fuentes, y el Registrador no debi inscribir la segunda venta, a Haro, pero lo hizo. Haro ha entrado en posesin pero esta es arbitraria, interrumpida y viciosa, por lo cual est obligado a restituir la casa a Fuentes. Aplicando el artculo 1784 del Cdigo Civil, la segunda escritura adolece de nulidad. 4.24. Podemos resumir los diversos aspectos antes considerados, en base a la ley, la doctrina y la jurisprudencia, en los siguientes puntos que parecen ms firmemente fundados: 1. La venta de cosa ajena vale, como afirma el artculo 1758 del Cdigo Civil (y el 169 del Mercantil), es decir, de suyo no es nula y produce el efecto normal que un contrato produce: obligaciones entre las partes contratantes. 2. La venta de cosa ajena no valdra ni entre las partes, si fuera fruto del dolo, del engao, de la mala fe. Los posibles efectos seran de ndole penal y de reparacin de daos y perjuicios a la parte engaada, si ella a su vez no procedi de mala fe. 3. Producido un contrato de compraventa de cosa ajena vlido, el vendedor est obligado a adquirir la cosa vendida para transferir su dominio al comprador, mediante la tradicin. Si esto se efecta, se habr cumplido la finalidad normal de! contrato, de forma regular.

4. Si el vendedor ha entregado la cosa vendida y, posteriormente, adquiere l la propiedad, sta se transfiere al comprador con efecto retroactivo desde la fecha de la tradicin, como ordena el artculo 1759. Igual efecto se produce si el vendedor ha fallecido y son sus herederos quienes han adquirido la propiedad de la cosa ya entregada al comprador: el efecto retroactivo beneficia al comprador al igual que si se hubiera producido del vendedor. 5. Si el vendedor no ha podido adquirir lo que vendi, no podr cumplir su obligacin de traspasar el dominio al comprador. Pero esa imposibilidad (o dificultad mxima, por ejemplo por exigencias desmedidas del verdadero dueo), no le liberan de su obligacin comprador por el incumplimiento. 6. El comprador que entr en posesin de la cosa ajena podr llegar a ser du prescripcin. Si su ttulo es legtimo y actu de buena fe, la posesin regular le p adquirir por prescripcin ordinaria, muebles en tres aos e inmuebles en cinco; si de justo ttulo o de posesin regular, an puede alcanzar la prescripcin adquisitiva con quince aos de posesin pacfica no clandestina ni interrumpida. 7. Cuando el que carece del dominio ha vendido la cosa a dos personas en actos diferentes, el comprador que haya entrado en posesin ser preferido al otro. Si la entrega se ha hecho a los dos, ser preferido quien primero haya recibido a cosa. Si no se ha dado a ninguno se preferir al que tenga ttulo ms antiguo, (artculo 1757). Est en el caso de inmuebles, se entiende que ha de ser a travs de la inscripcin de escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad, y no la mera entrega material. La simple entrega material, vale para los muebles. 8. Si el vendedor no dueo, entrega la cosa a un primer comprador y despus ad dominio, ya no puede entregar la cosa a un segundo comprador. Al adquirir la cosa el vendedor, transmiti instantneamente y efecto retroactivo (hasta el momento de la tradicin) al primer comprador y ya no puede producirse este mismo efecto respecto de un segundo comprador, por ser imposible trasmitir a dos personas diferentes la misma cosa. Esto se recoge en el inciso segundo del artculo 1759. 9. Si el que compr una cosa ajena, a su vez la vende a otro y no llega a consolidar propiedad por haberla adquirido posteriormente el primer vendedor, se siguen las mismas reglas anteriormente expresadas: el vendedor sigue obligado a transferir el dominio y si no lo hace queda y deber indemnizar al

responsabilizado por los perjuicios pero nadie da lo que no el primer comprador (que no adquiri la propiedad), tampoco la transmite al segundo comprador. Uno y otro pueden llegar a adquirir por ratificacin por parte del verdadero dueo, o porque el primer vendedor adquiera la propiedad, o porque alcancen a adquirirla por prescripcin. Podr el segundo comprador sumar a la suya la posesin antecesor, para efectos de prescripcin. 10. Si alguien compra una cosa a quien se consideraba dueo de ella y tena un derecho aparente (como el heredero putativo, el asignatario de una particin, etc.) y posteriormente se anula el ttulo de propiedad de quien vendi, se produce un efecto retroactivo en perjuicio del comprador, que habr comprado cosa ajena. El comprador solamente podr sanear su propiedad sea por ratificacin de! verdadero dueo, por adquisicin por parte de quien le transfiri el dominio o por prescripcin. (Estos casos son frecuentes cuando un heredero vende algn objeto de la sucesin y luego no le es asignado en la particin, o cuando se anula una particin aparentemente vlida). 11. La resolucin, rescisin y revocatoria de una donacin (conforme a lo previsto en el artculo 1448), puede dejar sin efecto la venta que haya hecho el donatario, si en la escritura inscrita de donacin constaba la clusula resolutoria o se prohiba al donatario la enajenacin; o bien cuando se ha notificado a los compradores que se va a intentar esas acciones de resolucin, rescisin o revocacin de la donacin; o, finalmente, si la compraventa se ha verificado despus de intentadas tales acciones. En todas estas circunstancias el donante, verdadero dueo de la cosa, podr reivindicarla frente a terceros; pero, consiguientemente, en los dems casos de revocatoria rescisin o resolucin de la donacin, el donatario que vende, aunque deje de ser dueo, transfiere el dominio al comprador, es decir que la compraventa vale. 12. En cuanto al verdadero dueo, no se altera su derecho por la compraventa verificada entre otros, sin su poder ni consentimiento. No contrae ninguna obligacin ni ante el vendedor ni ante el comprador, salvo que voluntariamente ratifique lo realizado entre terceros. Puede, sin embargo llegar a perder su propiedad por la prescripcin adquisitiva que logre el comprador, pero esta prdida del dominio del verdadero dueo, no se debe a la compraventa, sino precisamente a la prescripcin, y el dueo podr en cualquier momento interrumpir la prescripcin, reclamando su derecho.

13. Lo dicho en el nmero anterior tiene aplicacin plena respecto de los inmuebles, pero en cuanto a los muebles admite alguna excepcin. Concretamente, si objetos no robados ni perdidos, se han vendido en un almacn, tienda o feria, esta venta si comprende especies que eran de propiedad del vendedor (del almacn, etc.), no podrn ser reivindicados por el verdadero dueo, porque la posesin vale como ttulo y se ampara la buen fe del que adquiere en establecimientos comerciales que dan garanta de que venden lo que realmente les pertenece; si por error, confusin u otra circunstancia que no implique mala fe, se ha vendido algo ajeno, el comprador realmente adquiere la propiedad, y el primitivo dueo solamente podra recuperar la cosa pagando al actual poseedor el precio que se dio por ella y lo gastado en repararla y mejorarla (artculo 934). Parece equitativo que a su vez el dueo, exija al almacn que le restituya lo que ha debido para recuperar su propiedad. Muchos otros puntos relativos a la compraventa de cosa ajena son menos seguros y claros que los anteriormente presentados y estn sujetos a discusin doctrinaria y en el plano de la interpretacin jurisprudencial. Esto sucede en el Ecuador y tambin en pases de mayor tradicin jurdica y de notable desarrollo cientfico y de la jurisprudencia.

5. Compra de cosa propia

5.1. Si la venta de cosa ajena vale, conforme al artculo 1754, y hemos expuesto dentro de qu

lmites produce efecto entre las partes o frente a terceros, en cambio la compra de cosa propia, se declara en el artculo 1755 que no vale. Agrega el referido artculo que el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella, es decir, que se parte del supuesto de que ha pagado el precio, y por consiguiente, al ser nula la operacin, el comprador dueo tiene derecho a quedarse con la cosa ya que se le devuelva lo que pag sin verdadera causa. 5.2. No se admite la validez de la compra de cosa propia, por ser imposible jurdicamente, ya

que el contenido esencial de la compraventa consiste en obligarse a transferir el dominio y no se puede dar el dominio a quien ya lo tiene. Se suma a esta razn fundamental, la carencia de causa: no tendra causa jurdica el pago de un precio ya que nada recibe el que ya tiene la propiedad. Fcilmente se tratar de casos de equivocacin, de error, y este error en algo s produce tambin nulidad: el que cree adquirir y no adquiere, est en un error El que vende a quien ya es dueo, creyendo que le transfiere o se obliga a transferirle la propiedad que ya tiene el comprador, est

igualmente en un error esencial. Ambas partes pueden encontrarse en tal error, o una de ellas, pero en todo caso este vicio del consentimiento impide que la compra de cosa propia valga. Si se suma al error, la circunstancia de que de una parte engaa a la otra, la induce al error dolosamente, el motivo de la nulidad aparece ms evidente an, y traer consigo mayores responsabilidades del que obra de mala fe, incluso puede significar una responsabilidad penal. 5.3. Sin embargo, en algunas circunstancias un tanto extremas o raras, puede ser que la compra de cosa propia sea ms bien una simulacin inocua y que llegue a producirse efectos positivos. Tal sucede cuando una persona que realmente adquiri una cosa carece de documentacin sobre su ttulo, por ejemplo por prdida de archivos del Registrador de la Propiedad y los notarios, como ha pasado en algunos pueblos y ciudades en los incendios que ha sufrido. Tales personas, convencidas de su derecho y en posesin de sus inmuebles, acuden a veces a la ficcin de una compra a un supuesto venden do ellos mismos, los dueos, solamente para tener constancia documental de su derecho. Borda seala que la compra de cosa propia puede ser una transaccin oculta, para mejorar el ttulo o para evitar un juicio, como cuando resulta difcil probar que se ha adquirido por prescripcin o ante una reivindicacin peligrosa que termina por transaccin

6. Frutos de la cosa vendida

6.1. El pargrafo 4o. del Ttulo de la compraventa, trata sobre la cosa vendida y termina con el artculo 1756 relativo a los frutos: Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin. En estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin.- Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes Como sucede en general en materia de convenciones o contratos, prevalece la voluntad de las partes expresamente manifestada. Sobre los frutos, de cualquier ndole que sean, pueden los contratantes establecer lo que ms les convenga y sus estipulaciones debern ser respetadas. El incumplimiento de lo pactado sobre frutos puede dar origen a la reclamacin de resolucin del contrato, sobre todo si dichos frutos tienen cierta importancia ya que, de ser insignificantes, no

sera admisible dejar sin valor el contrato por algo accidental; en cualquier caso, el incumplimiento dar derecho a la correspondientes indemnizacin de perjuicios, si se producen. En las ventas de haciendas o establecimientos industriales o comerciales, el punto relativo a los frutos suele tener enorme importancia y normalmente se regula segn voluntad de los contratantes. 6.2. A falta de clusulas sobre los frutos, la ley seala, de modo supletorio, la regla de que corresponden al comprador desde el momento en que se perfecciona el contrato: el tiempo de la venta, dice, de manera un tanto imprecisa el artculo transcrito. Esta norma supletoria tiene, sin embargo una distincin en cuanto a la calidad de los frutos naturales o civiles y dos excepciones. 6 3. Respecto de los frutos naturales se precisa que los pendientes al momento de la venta, pertenecen al comprador. Esto implica que si hay frutos ya producidos y que estn situados simplemente dentro de la cosa vendida (por ejemplo, una cosecha ya levantada y que permanece en los graneros de una finca), no siendo frutos pendientes, pertenecen al vendedor, salvo que hayan sido considerados como parte de la venta. Los frutos pendientes a los que se refiere el Cdigo son nicamente los naturales; por consiguiente, ha de entenderse que los frutos civiles que estn pendientes, no sern del comprador. La equidad aconsejar repartir entre vendedor y comprador, tales frutos en proporcin al tiempo anterior y posterior a la venta; por ejemplo si una casa ha estado arrendada y se paga el canon por mensualidades y la venta se hace a medio mes, ser razonable asignar este fruto civil pendiente, por mitades a uno y otro. Los frutos percibidos con posterioridad a la venta (es decir no pendientes en dicho momento), pertenecen al comprador, sean naturales o civiles, salvo convencin en contrario o los casos de excepcin. 6.4. Las excepciones consisten en que se haya estipulado plazo o condicin para la entrega de

la cosa; en tales circunstancias se entender que los frutos se reservan para el vendedor (siempre, salvo estipulacin en contrario).

No ha previsto este artculo qu suceder si se ha consumado la venta, pero se retarda la entrega de la cosa fructuaria. Habr que analizar en esta hiptesis si existe culpa o dolo sea del vendedor o bien mora del comprador en recibir la cosa, y aplicar las normas generales sobre el cumplimiento de las obligaciones, que no tienen por qu modificarse en cuanto a frutos de la cosa objeto de compraventa. 6.5. Los principios expuestos, que se contienen en el referido artculo 1756, son universalmente

admitidos por la doctrina y la jurisprudencia. Solamente se producen algunas variantes en derechos extranjeros por motivo de la distincin entre los efectos de la venta y los de la enajenacin de la cosa vendida. Si se requiere de la entrega o tradicin para transferir la cosa, resulta admisible considerar que los frutos solamente se asignen al comprador desde dicha entrega. 6.6. Una sentencia de nuestra Corte Suprema afirma que al comprador le pertenecen los frutos

de la cosa comprada desde el momento de perfeccionarse la venta, sin que sea del caso averiguar la buena o mala fe del vendedor. Un interesante caso de venta, reservndose el vendedor por un tiempo el usufructo de la cosa, fue resuelto en el sentido de que el comprador tiene derecho a los frutos desde el vencimiento del derecho de usufructo.