LAS ESTAFAS INMOBILIARIAS EN VENEZUELA Y EL ENTORNO DE LA BURBUJA FINACIERA MUNDIAL

presentacin La clase media venezolana, al igual que el resto de la poblacin, ha sido vulnerable a las acciones especulativas del capitalismo. La endmica problemtica de la vivienda, heredada de la aplicacin de medidas neoliberales y el supuesto libre mercado, nos llev a una crisis que el Gobierno Bolivariano asumi con una contundente respuesta para proteger a los compradores y resguardar sus bienes inmuebles que haban sido secuestrados por maquiladores de oficio, los emprendedores del vampirismo econmico. A diferencia de las prcticas estafadoras del sector empresarial privado, el pueblo venezolano se est beneficiando de la Gran Misin Vivienda Venezuela, compromiso solidario y socialista, humanismo de verdad. De choros, maquiavelos y estafaos Estafas inmobiliarias en Venezuela Gernimo Prez Rescaniere CORREO DEL ORINOCO Alcabala a Urapal, Edificio Dimase, La Candelaria, Caracas-Venezuela www.correodelorinoco.gob.ve - Rif: G-20009059-6 Directorio Hugo Rafael Chvez Fras Presidente de la Repblica Bolivariana de Venezuela Andrs Izarra Ministro del Poder Popular para la Comunicacin y la Informacin Alejandro Boscn Viceministro de Estrategia Comunicacional Ldice Altuve Viceministra de Gestin Comunicacional Edicin y correccin: Ricardo Romero Diagramacin: Saira Arias Depsito legal: Lf2692012320758 Impreso en la Repblica Bolivariana de Venezuela en la Imprenta Nacional y Gaceta Oficial Febrero, 2012 Descargue nuestras publicaciones en: www.minci.gob.ve De choros, maquiavelos y estafaos 5 Este es uno de los problemas ms graves que tenemos nosotros, el de la vivienda. Y cranme que yo el problema de la vivienda lo he tomado ya como algo personal,

es un problema mo, de Chvez pues, y no descansar pero nada, en la bsqueda de soluciones al drama heredado producto de la maldicin del capitalismo. Hugo Chvez Fras De choros, maquiavelos y estafaos 7 2010 El mircoles 15 de septiembre de 2010, el departamento de prensa de YVKE Mundial / RNV cuelga en Internet una noticia que dice: Ejecutivo Nacional convocar bancos involucrados en estafas. Hasta el momento han sido identificadas 31 empresas en todo el pas, en ms de 50 urbanismos investigados. Todos los bancos relacionados con estas empresas inmobiliarias sern llamados para que rindan sus declaraciones en el procedimiento administrativo que se ha abierto en el Indepabis. As lo anunci este martes el ministro del Poder Popular para el Comercio, Richard Cann, quien fue entrevistado en el programa Contragolpe, transmitido por Venezolana de Televisin. Continuaba la noticia: El Gobierno Nacional instal este lunes una mesa de alto nivel para investigar a fondo las denuncias de cobro ilegal del ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) y estafas sistemticas practicadas por diversas empresas inmobiliarias, que ha afectado a ms de 167.000 familias en el pas. Hasta el momento han sido identificadas 31 empresas incursas en esto, en ms de 50 urbanismos investigados. El INPC fue regulado en abril de 2008 para fijar un indicador aplicable a los costos de las viviendas de acuerdo a la inflacin nacional de bienes y servicios. En 2009 se decret la prohibicin de aplicar el INPC para la adquisicin de vivienda en manera de alcuota Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 89 o porcentajes. No se detall si ste tendra carcter retroactivo, aspecto que planteara una discordia en la interpretacin. El sector de la construccin solicit ante el Tribunal Supremo de Justicia una interpretacin, la cual corrobor el dictamen estatal, pero el cobro del INPC por las empresas continu de manera ilegal. Durante la entrevista, Cann coment que tambin existe la coaccin de las empresas constructoras hacia las entidades bancarias. Explic que, al principio, los

bancos aprueban un crdito habitacional al comprador, porque algunas inmobiliarias trabajan directamente con algunos bancos privados. Luego, por coaccin de la misma empresa constructora, las instituciones bancarias cancelan el crdito al comprador, que posteriormente no tiene cmo responder al pago acordado. Eso lo estamos estudiando, porque no puede haber ningn tipo de coaccin por parte de la empresa constructora y tampoco por el banco, asegur el ministro. Nuevas noticias hablan de la estafa inmobiliaria: Dejaron de entregar 150 mil viviendas. Un total de 150 mil viviendas no fueron entregadas a sus propietarios. Alrededor de 100 mil fueron culminadas, pero no se entregaron a las personas que pagaron por ellas, con la intencin de que cancelaran cuotas adicionales calculadas de manera ilegal. A esta cifra se suman los casos de las viviendas que no han sido construidas. Total, 150 mil es la cifra de vctimas por estafas inmobiliarias. Con la notificacin ministerial, si no antes, comenzaba la investigacin de una de las estafas ms agresivas cometidas en Venezuela. Se inauguraba adems un trato diametralmente distinto al que se le daba a estos casos en los gobiernos de la Cuarta Repblica. Comprese lo que se va a leer a continuacin con el manejo aplicado a la bancarrota bancaria de los 90 en la que desaparecieron 10.000 millones de dlares. El gobierno de Rafael Caldera enviaba las patrullas a rodear los aeropuertos privados de los inculpados, pero los policas slo entraban a estos cuando las avionetas de los ladrones estaban en el aire. Informa un cable de la Agencia Venezolana de Noticias del 19 de noviembre de 2010 los trucos terribles que usan los tracaleros: Proyectos habitacionales paralizados, cobro ilegal del ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), conformacin de asociaciones civiles para evadir responsabilidades, resolucin unilateral de contratos, transferencias a nuevos desarrollos y entrega de apartamentos en condiciones inferiores a las acordadas, son algunos de los mecanismos de estafa que la Sala Situacional Inmobiliaria ha detectado en la compra y venta dolosa de viviendas en proceso de construccin. Hay, pues, que recurrir al Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (Indepabis) para tratar con estas fieras, que siempre se

presentan de lo ms ejecutivos, gerenciales y computarizados, nunca con un antifaz y un pauelo de gitano amarrado en la parte de atrs de la cabeza, como repreGernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 10 11 sentan a los bandidos en las comiquitas. Ofrecen, en la primera etapa, que es la de pre-venta, igual que el comerciante decente, que tambin lo hay, excelentes planes de pago, cautivan con propuestas de reservar hasta con slo 4.000 bolvares. Despus de la preventa se inicia la fase crucial del negocio, la opcin de compra, en la cual el cliente amarra la negociacin mediante la entrega de un porcentaje de la inicial del inmueble, que puede oscilar entre 30% y 40%. Para pagar el resto, las inmobiliarias establecan un plazo de 18 a 24 meses. A esos pagos se sumaban, adems, cuotas especiales, por lo general tres pagos extras de entre 20 mil y 50 mil bolvares cada uno. Y decan a sus clientes que hay que hacer el negocio porque despus el apartamento valdr ms. Pero, qu problema, de pronto la cuota inicial creca en alrededor de 150%, excusndose el vendedor en una supuesta escasez o aumento de los precios de los materiales para la construccin. Disfrazando la estafa El incremento de las ganancias por retraso de las obras agarraba aspecto de seriedad al referenciarse con el ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). El Estado prohibi cobrar el INPC, pero las inmobiliarias les exigieron a los compradores firmar un segundo contrato para camuflar este pago bajo otros conceptos. Si te retrasabas en el pago de mensualidades y cuotas especiales, debas cancelar una multa. El monto oscilaba entre 20 mil y 50 mil bolvares, lo que generaba que el precio de la vivienda subiera al menos 15%. Pero no todo era dureza. Se ofrecan transferencias a nuevos desarrollos habitacionales que supuesta o realmente estaban ms avanzados. Eso s, debas firmar otro contrato con un nuevo precio. Mata Linda, atropello a los empresarios que hacen grande a una sociedad Para el 3 noviembre de 2010, Mata Linda era uno de los seis urbanismos intervenidos por el Ejecutivo Nacional en un procedimiento del tipo que la periodista Marta Colomina presentaba como una muestra de atropello a los empresarios que hacen grande a una sociedad. Eran esto? Adelantado por la empresa CostrucTuy

en el municipio Cristbal Rojas del estado Miranda, el proyecto Mata Linda tena ms de cinco aos con la obra paralizada. Al mismo tiempo, los compradores del Complejo Habitacional Los Pinos II, ubicado en los Altos Mirandinos, eran extorsionados con el cobro ilegal del INPC. Si no se bajaban podan esperar, de hecho, los renuentes tenan entre dos y cuatro aos esperando los apartamentos. El da 4 inform Aurora Hernndez, la titular del Indepabis, la entrega de 62 apartamentos a sus propietarios: Desde el da de hoy pueden tomar posesin de las viviendas y hacer las modificaciones que a bien tengan. La entrega era realizada con un acta temporal y en consecuencia los propietarios podan solicitar los servicios de agua, energa elctrica y gas, entre otros. El acta es temporal y no es de protocolizacin, pero est blindada desde el punto de vista legal con las atribuciones que tenemos desde el Indepabis, asegur AuGernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 12 13 rora Hernndez y explic que similar acto de entrega de residencias se haba ejecutado en el complejo habitacional San Jos del vila e inst a los ciudadanos que hubieran sido estafados con situaciones similares a que acudieran al Indepabis en todo el pas, para hacer valer su derecho legtimo a la propiedad. Unidos por nuestra vivienda En la Sala Situacional contra la estafa inmobiliaria instalada en el Consejo Legislativo del estado Yaracuy (CLEY), se haban recogido ms de 120 denuncias por estafas inmobiliarias, ofertas engaosas, cobros ilegales e incumplimiento de los lapsos de entrega. Los reclamos involucraban principalmente a seis urbanismos. Como siempre, otra de las acusaciones contra las empresas constructoras es por cobro ilegal del INPC. Los urbanismos en los que se han presentado las irregularidades son hasta ahora Yukarai, Prados del Norte, Iracoy, El Valle, la Organizacin Comunitaria de Viviendas (OCV) Unidos por Nuestra Vivienda y la OCV Urachiche. Cunta astucia hay en el diseo del nombre Unidos por Nuestra Vivienda! Cunta estafadora comprensin de las muy humanas aspiraciones de la gente! Unidos por Nuestra Vivienda es un proyecto habitacional de la empresa Provaferca que, luego de estafar a 131 familias, se fue del Yaracuy y dej el terreno hipotecado, aunque fuera de la comunidad. Deba entregar 131 casas, pero slo construy 40, que se encontraban en mal estado.

Esto de las Organizaciones Comunitarias de Viviendas se parece demasiado, pero lo que se dice demasiado, a las Organizaciones no gubernamentales (ONGs). De las ONGs se termin sabiendo que son inventos de la CIA, parte de los paquetes de desdemocratizacin legal que vinieron anexos a los paquetes econmicos. Cuatro gatos se renen en un bufete y constituyen una asociacin t eres el presidente, t eres el vocal de la comunidad, t el abogado, le ponen un nombre (Alerta popular, Observatorio de prisiones, Ojo electoral, Democracia de Venezuela, Alerta democrtico) y a representar a la comunidad se ha dicho Una comunidad que no los eligi ni sabe quines son, que se entera de que est representada cuando ve a los flamantes miembros de la ONG declarando por Globovisin. Eso es estafa de un tipo; esto de las OCV result lo mismo. El vicepresidente del CLEY, ngel Gamarra, tambin coment el caso del urbanismo Iracoy, ubicado en el municipio San Felipe: en 1991 deba concretarse la entrega de estas propiedades familiares y en 2010 eso no haba ocurrido. Diecinueve aos tena la gente esperando, tiempo de que un hijo crezca y, de repente, hasta te haga abuelo. En la actualidad precis Gamarra el conjunto est ocupado por familias que no son las que las pagaron originalmente. La compaa vendi dos veces? Otra de las estafas es la de la empresa Milenium 3.000, la cual cobr 23.000 bolvares para la reserva de la parcela en el ao 2008 y hasta la fecha no se haba visto la primera casa. Yaracuy era terreno minado, pues poco despus se descubre el caso de los Townhouse San Antonio. Hay siete casos de doble venta en la primera etapa del urGernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 14 15 banismo y dos en la segunda. La constructora Siete 13, responsable de la obra, estaba vendiendo propiedades familiares de una tercera etapa que no existe. Las cosas rentables se repiten, es natural, como en el caso de los procedimientos de estas empresas: primero fijaban un precio a las propiedades y luego iban incrementando el costo inicial a pesar de que, entre otras cosas, muchos de los terrenos donde construan fueron donados por los municipios. La Tahona te mata La noticia, del 10 de noviembre de 2010, bajo la firma

de Yahana Morales est adornada con la fotografa de cuatro grandes edificios de color rosado (ladrillo) con bonitas escaleras exteriores y unas terrazas de cemento cuyo gris afean manchones de agua sucia. El pie de foto reza: Las obras del Complejo Urbanstico Terrazas de La Tahona estn listas en un 70%. El artculo narra: Las 17 familias que iniciaron la lucha para recuperar los inmuebles por los que llevan cuatro aos de sacrificios, y que fueron estafadas por la constructora responsable del Complejo Urbanstico Terrazas de La Tahona, aseguran que adems de los perjuicios econmicos, han sufrido daos morales, emocionales y de salud. Yo inici los trmites para adquirir apartamento en este complejo habitacional en el ao 2006, cuando supe de su construccin. A mis 35 aos de edad me senta emocionado por la opcin de tener vivienda propia y despus de valorar los riesgos de inversin y sacar cuentas decid iniciar las gestiones, explic Jos Luis Gutirrez, un contador pblico vctima de estafa inmobiliaria por parte de la constructora Edivial Compaa Annima. A mediados del ao 2007, Gutirrez entreg la inicial del precio de venta del apartamento de 70 metros cuadrados, el cual estaba valorado en 218 mil bolvares. Nos dijeron que se trataba de una Asociacin Civil y que al pagar nos convertamos en asociados, por lo que ellos iban a trabajar con nuestro dinero para adquirir materiales y pagar a los obreros. Haba evaluado mal los riesgos Jos Luis Gutirrez a pesar de ser contador, pues confiesa que Con el tiempo supimos que la empresa realiz transferencias de fondos de nuestra asociacin a otras en las que tambin tienen participacin y que el terreno donde se edifica la obra an no est registrado. Este es un caso de estatismo. El simple ciudadano, el simple ser humano, no est capacitado para luchar con monstruos profesionales de la estafa. A la hora de dar los reales actu de acuerdo a sus posibilidades individuales, pero a la hora que sali el diablo, slo el Estado lo poda salvar, mediante leyes, cuando las hay, y ahora por intervenciones ejecutivas fue reivindicado y salvado. Hasta la fecha haba cancelado 305 mil bolvares,

es decir, 87 mil bolvares ms que el costo establecido como precio de venta del apartamento. Lo ms inslito no es lo que he pagado de ms, sino que pretenden que pague hasta llegar a 605 mil bolvares. La obra an est en fase gris (obra limpia) y justo una semana antes de que el Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 16 17 presidente Chvez anunciara las medidas de expropiacin y ocupacin inmediata, notificaron que faltaba un ajuste por aumento de precio del material, escasez y mora de varios asociados. Si un dramaturgo escribiera un parlamento con las palabras de la confesin de Jos Luis Gutirrez, sera acusado de presentar pasquines polticos, de militante del realismo socialista. Sigamos oyndolo: Yo soy casado y con un hijo y necesito mi apartamento, por el que pago puntualmente. Antes de meterme en esta inversin, que result ser una gran trampa, viva alquilado. Ahora estoy arrimado en casa de familiares. En este inmueble tengo colocado todo mi dinero y el sacrificio de muchos aos de trabajo. Pagu cuotas de 21 mil bolvares por mes. En una reunin de asociados les hablaron de un incremento en el precio, que result ser el INPC con otro nombre, y como dijeron que no estaban dispuestos a pagar esa diferencia, los amenazaron con dejarlos en la calle. Gutirrez confes que ante la amenaza, lleg a valorar la posibilidad de pagar. Por miedo a perder todo lo que haba aportado. Mi temor creca cada da ms, al ver a mi familia. A m me ofrecieron el apartamento para diciembre de 2009, hace casi un ao. Slo 17 familias afectadas iniciamos la cruzada, pero ya otras se estn sumando, concluy. Con la tensin en 180 Tambin ese fue el caso de Carmen Camacho y Julio Csar Uzctegui. Son ingenieros qumicos y esposos desde hace casi tres dcadas, tiempo durante el cual han vivido pagando alquileres, echando dinero en saco roto. En 2006 decidieron adquirir vivienda propia, pensando en el futuro de sus tres hijas y sus futuros nietos. Nos enamoramos del proyecto, que atraa con una publicidad vistosa y promesas de pronta entrega. Negociamos

la adquisicin de un apartamento de 95 metros cuadrados por un monto de 321.100 bolvares pagaderos en 44 cuotas y con una promesa de entrega para diciembre de 2009. Cada fin de semana, el matrimonio Uzctegui Camacho visitaba el lugar esperando encontrar movimiento en los terrenos, mquinas o materiales, pero no fue as, vieron pasar dos aos en los que la obra no avanz. Cuando empez la construccin, nos convocaron a una primera reunin. All nos informaron de un aumento en el precio de 3 mil a 5.500 bolvares por metro cuadrado de construccin, alegando que los precios de los materiales haban subido. No haban pasado dos o tres meses cuando nos dijeron que de 5.500 bolvares el aumento haba pasado a 7 mil por metro cuadrado, lo que elev el precio del apartamento a 794 mil bolvares, es decir, 168% ms, concret. El retrato de un frente redondo y gris adorna tambin el artculo. Es la terraza del edificio. Abajo un tanque azul, de plstico, y muchas cabillas al aire hablan de trabajos de construccin, pero no de obra terminada. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 18 19 Ante esta situacin, Uzctegui y otros afectados acudieron a la sede del Ministerio del Poder Popular para las Obras Pblicas y Vivienda, el 6 de agosto de 2009, y a la sede del Indepabis, el 3 de septiembre, para denunciar oficialmente lo que ya consideraban una estafa. El ministerio nos inst a no realizar los pagos adicionales, tal y como consta en el expediente nmero 0877, y as lo hicimos, puntualiz Carmen Camacho. El ncleo familiar de estos ingenieros est integrado por seis personas, entre otras la madre de uno de los esposos. No son pobres, viven alquilados en un anexo en la urbanizacin Prados del Este, por el que pagan 2.500 bolvares al mes, pero estaban asustadsimos. Para completar, donde vivimos nos solicitaron la desocupacin para enero del ao que viene y ya no sabemos adnde ir. Mi esposo ha sufrido dos infartos, uno de ellos producto de este proceso angustioso, por lo que yo me he visto en la necesidad de seguir la lucha, acot Carmen Camacho. Cuando les comunicaron el aumento del precio del inmueble, el seor convers con el dueo de la constructora para ofrecerle, en pago, un apartamento en Mrida, pero nos dijeron que aceptaban el apartamento para saldar parte de la deuda, pero no nos aseguraban

fecha de entrega del inmueble ni nos decan si podan mantener el precio. Esa situacin casi nos volvi locos. Cada vez que vean el calendario y el saldo en sus cuentas bancarias queran llorar. La defensa de Marta Colomina Edivial es otro caso que hubiera ameritado la defensa de Marta Colomina. La abogada Andrena Marchn y su esposo pagaron la inicial del monto de venta de un apartamento en Terrazas de La Tahona en 2006. Negociamos por un inmueble de 140 metros cuadrados por un precio de 354.900 bolvares, que con el pasar de los aos lleg a 908.975 bolvares. Yo fui una de las que empez a pelear con los dueos de la constructora, quiz por ser conocedora de las leyes y saber que estaba en presencia de un timo. El desgaste emocional es impresionante, sin hablar de la salud y de los problemas familiares. Cuando ella y su pareja negociaron la compra, tenan un hijo; a estas alturas ya tienen dos. Viven en la casa de su suegra. Los muebles los tengo en un local alquilado por el que pagamos 4.500 bolvares al mes. Vivo arrimada y mi esposo trabaja de lunes a lunes, casi las 24 horas del da. Por culpa de esta estafa he tenido problemas con mi familia, pues me decan que era nuestra culpa por tomar una mala decisin y que seguro perderamos todo. La joven profesional dice que ha perdido su vida social y que en los ltimos aos ella y su pareja han entregado todo el fruto de su trabajo y sacrificio a esta gente, que no sabe valorar a las personas y las engaa impunemente. En un momento, llegu a pensar que de verdad la tena perdida y que iban a poder ms que nosotros. La emocin no me dejaba pensar bien cuando escuch la medida presidencial por cadena nacional, llor de la emocin. Nos tomaron en cuenta, era lo nico que pensaba, porque es muy difcil volver a creer cuando la esperanza se ha perdido. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 20 21 Una parlisis del lado izquierdo del cuerpo Para Reyna Gonzlez de Real, los estafadores inmobiliarios deben pagar con crcel su delito, porque no slo causan perjuicios econmicos, sino morales y psicolgicos. Yo hice un convenio de asociada por 476 mil bolvares para adquirir un apartamento de 128 metros cuadrados ms 80 metros cuadrados de terraza, eso fue en 2006. Cuatro aos despus pretendieron que cancelara 1 milln 20 mil bolvares por el mismo inmueble. Para

dar la inicial de compra en el conjunto residencial, vend un terreno, un carro. Varios de mis familiares ayudaron, como mi mam y mi suegra. En la actualidad vivo alquilada, pagando 10.500 bolvares por mes, ya que tuve que buscar un apartamento grande donde cupiesen todas mis cosas. Los ahorros de 12 aos de matrimonio estn aqu, entre cabillas y bloques. A consecuencia de este problema, mi esposo sufri una parlisis del lado izquierdo del cuerpo, y, a pesar de haber ido a decenas de mdicos, no dan con una cura efectiva. Para nosotros eso es resultado del estrs vivido, de las angustias y miedos de quedarnos sin apartamento, sin dinero, con tres hijos y sin techo propio. A m me salieron dos ndulos en la garganta por las mismas razones. Reyna pide que esto sirva de ejemplo y que los responsables tengan una sancin administrativa y penal: No se puede ir por la vida haciendo dao a familias inocentes, esperanzadas y con sueos. Es lgico, es casi seguro, que muchas de estas personas de clase media sean adversas a Chvez. O que lo fueran hasta que sintieron el cido. Con el duro lenguaje del concreto, estos ciudadanos aprendan que a la hora de los millones nadie va a decirles: T te salvas porque eres esculido. Y desde luego, debieron sentir un alivio inmenso al or al presidente Chvez proclamar en cadena: Y no descansar pero nada, en la bsqueda de soluciones a este drama heredado, producto de la maldicin del capitalismo. 13 noviembre de 2010 El ao que viene la pesadilla ya debe haber culminado y cada uno de los copropietarios tendr su vivienda, seal el ministro del Poder Popular para la Vivienda, Ricardo Molina al da siguiente. Aadi: El Gobierno est haciendo entrega de inmuebles que los urbanizadores no haban otorgado a sus respectivos propietarios, al parecer debido a que pretendan utilizarlos como herramienta de coaccin para el cobro ilegal del INPC y cuotas excesivas. El Ministerio del Poder Popular para la Vivienda y Hbitat continuar la construccin de 5.042 apartamentos que forman parte de los seis urbanismos que fueron objeto de expropiacin, con la finalidad de que los legtimos propietarios reciban sus inmuebles. Aquel noviembre de 2010 estaba encendido con el parao a las estafas inmobiliarias. El diputado Augusto Montiel asever que aunque no todos los empresarios

son estafadores, muchos se han amparado en la Cmara Inmobiliaria de Venezuela para cometer delitos contra las familias. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 22 23 Expropiacin El que vamos a narrar a continuacin es un caso que debera ser defendido por una de las periodistas bonitas de Globovisin, los delincuentes que aqu se nombran deberan ser entrevistados por el Matacuras, saludados con el tono exultante (insultante tambin, pero es otra cosa) que el Mata ha impuesto. Matar a los compradores de apartamentos es aplicacin del mismo sistema de capitalismo desregulado que pari a Globovisin y a sus hijos. El caso es que el 31 de octubre de 2010, el presidente Chvez firm el decreto de expropiacin de seis desarrollos urbansticos y dict medida de ocupacin temporal sobre otros ocho. Y adems existe un tercer grupo compuesto por 19 conjuntos habitacionales sobre los que pesa una medida de enajenamiento que le permite al Estado supervisar las obras. En reportaje fechado en Caracas, el 16 noviembre de 2010 (texto: Roy Salas), se especifica: Desde el ao 1996 hasta enero de 2002 miles de familias venezolanas perdieron sus viviendas al ejecutarse las hipotecas por los crditos indexados y las llamadas cuotas baln (mucho las combati Daro Vivas, acotamos nosotros, acorral a varios de esos sinvergenzas). Por esta situacin, en el ao 2005, el Ministerio Pblico imput a siete directivos de entidades bancarias por la presunta comisin de delito de estafa y usura, y se les dict medida de prohibicin de salida del pas. Entre los empresarios sealados por la Fiscala General de la Repblica se encontraba quien para la fecha era presidente del Banco Provivienda (Banpro, liquidado en el ao 2009 por falta de fondos). Cinco aos despus de aquel sealamiento, el mismo nombre vuelve a relacionarse con los casos de estafas en Venezuela. En esta oportunidad por los cobros ilegales que la constructora Grupo Eiffel realiz del INPC y el incumplimiento de contrato en los seis conjuntos residenciales que est ejecutando esta empresa. Algn tiempo antes, el diputado Braulio lvarez haba planteado que se realizara un arqueo financiero con

el objeto de determinar cmo empresas inmobiliarias tracaleras obtenan dinero de los bancos mostrando como proyecto fotos de urbanismos en marcha distintos a los que se supona que iban a desarrollar. Notciese, los funcionarios de los bancos son ingenuos. O ciegos. Pngales un dedo entre los dientes, ver que no muerden. En 2010 volvi el cntaro al agua. El Grupo Eiffel est a cargo de la edificacin de Terrazas de Guaicoco, Nueva Casarapa, Terrazas de Mampote, Valle de Chara, Camino Real y Las Haciendas. En conjunto con la empresa Inversiones Urbania, se encargaron de estafar a miles de familias con la construccin del complejo habitacional El Encantado, en Macaracuay. Por una vivienda de 70 metros cuadrados pedan 300 millones de bolvares viejos. Pero a partir de la ratificacin del Estado de prohibir el cobro del INPC, la edificacin fue paralizada y a los compradores les exigieron firmar un nuevo contrato con un precio que triplicaba el monto inicial de la vivienda. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 24 25 Hay matices: a la gente pobre le quitan todo: hospital, casa, todo. A la clase media se la aplican con el apartamento. Los responsables de El Encantado son los mismos del Grupo Eiffel. No es raro que polticos de derecha estn en negocios macro, tampoco que negocios y conspiracin anden juntos, aunque pueden caminar separados. En fin, cabe reparar en que socios de Mezerhane venden apartamentos por un precio y al final cobran el triple, que socios de la inmensa estafa del Banco Latino, en vez de caminar obsesivamente detrs de una reja de barrotes, estn en trabajos de cuello blanco y financiando parapetos abocados a cuidar la limpieza de las elecciones. La filosofa del Grupo Eiffel es desarrollar urbanizaciones y conjuntos residenciales que apunten a mejorar sus habitantes, resea la pgina web de la compaa. Sin embargo, la calidad de vida de los ciudadanos que firmaron contratos para ser los propietarios de Terrazas de Guaicoco y Nueva Casarapa no mejor. Se estableca la construccin de una red de suministro de aguas blancas y de drenaje de aguas negras y ello nunca se cumpli a cabalidad. Raro es que Radar de los barrios, el programa que a gritos, como suponen sus creadores que se debe hablar en los barrios, muestra desniveles y

filtraciones en edificios y casas hechas por el gobierno, no se haya dado un paseto por Nueva Casarapa para comentar, altisonantemente o en voz bajona si es ms conveniente, filtraciones, ascensores que no funcionan, ausencia de intercomunicadores que estaban estipulados en el contrato y se pagaron. Dreamakers Dreamakers es un trmino que puede traducirse como hacedores de sueos, noble labor desde luego pero, segn noticia fechada en Caracas el 19 de noviembre de 2010, fueron privados de libertad cuatro directivos de la empresa Consorcio de Ventas Programadas Dreamakers, imputados por el delito de estafa continua, as como de oferta engaosa y asociacin para delinquir. Tambin se remiti a Canad a otros dreamakers que trabajaban a travs del Conjunto Residencial Villa del Sol, ubicado en el estado Miranda. En el estado Bolvar fueron apresadas tres representantes de Inversiones Stiboker, C.A.; Promotora Foncrea, C.A.; Asociacin Civil Provivienda Alta Florida y Proyecto Villa Lourdes. Estafa agravada en grado de continuidad fue la acusacin formulada contra las ciudadanas y se les aplic prohibicin de enajenar y gravar inmuebles, adems de bloqueo de las cuentas bancarias de las empresas. El representante de la empresa Teconca Conjunto Residencial El Remanso fue detenido en el estado Barinas, imputado por los delitos de estafa calificada en grado de continuidad y defraudacin. Por este caso, el tribunal acord la prohibicin de enajenar y gravar sobre el inmueble, as como el bloqueo e inmovilizacin de cuentas bancarias personales. Finalmente, en Miranda fue privado de libertad el representante de la Promotora Mata Linda, arriba mencionada, por estafa, asociacin para delinquir y oferta engaosa. El imputado tiene prohibicin de enajenar y gravar y bloqueo de cuentas bancarias, tanto de la empresa como personales. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 26 27 Chvez lo tom en sus manos El caso de las estafas inmobiliarias cobraba una dinmica endiablada. La gente llevaba su desesperacin a Indepabis, la Fiscala, tribunales, policas y a los medios. El presidente Chvez lo tom en sus manos. Poco despus declaraba: Si el apartamento est listo, que lo ocupen ya. Yo respondo por esto. Que me metan preso a m, que metan

preso a Chvez. Pero no podemos dejarnos enredar. Es que haban surgido a la superficie entramados judiciales creados por algunos bancos privados y no se le permita a los propietarios ocupar sus apartamentos. Tal cosa denunciaba Nohelia Arocha, titular de apartamento en el conjunto residencial Valparaso, en San Diego de Carabobo. Nohelia se haba integrado a la coordinacin nacional de la Sala Situacional en representacin de los afectados. Sealaba: Cuando nosotros dimos la inicial para ese apartamento, ya estaba listo. Pero estamos esperando, porque el caso de nosotros es que hay un entramado jurdico por parte de la banca privada. Y por eso hacemos un llamado. La banca tiene mucha relacin con todas estas etapas. Chvez gir instrucciones al Servicio Bolivariano de Inteligencia Nacional (Sebin) y a la Direccin de Inteligencia Militar (DIM) para investigar los nombres de los bancos privados involucrados en estos casos y adems detectar los procedimientos legales que estn dificultando la entrega de los apartamentos a sus propietarios. Yo les ruego que denuncien todo, nosotros los protegeremos. Hay que sacar todo del basurero. Si hay algn funcionario protegiendo los intereses de la banca privada, habr que tratarlo como estafador. Hay que denunciarlo, indic. Y uno se pregunta: cundo se hubieran atrevido a esto los gobiernos de la Cuarta Repblica? En los das en que Teodoro Petkoff pactaba con los delegados del Fondo Monetario Internacional la entrada de un prstamo de 16.000 millones de dlares que ni hacan falta, ni trajeron los empleos que ofrecan, ni se vieron por ningn lado, Caldera ofreci un aumento de 10% en los sueldos para suavizar el impacto del paquete econmico que entrara en vigencia. Pasaban los das y no se vea la cosa. Cuando un periodista le pregunt al Presidente sobre el aumento, respondi: Estamos en eso. No hubo tal aumento, no le dieron permiso al petulante presidente jesuita. Respecto a Ral Leoni, recuerdo que una vez Fedecmaras, no es que le barajust el caballo, es que hizo un amaguito con las riendas: mejor no, el hombre se asust, le entr la tembladera y se abstuvo de un aumento de sueldos que le haba ofrecido a sus sindicalistas. Carlos Andrs Prez usaba un procedimiento distinto, se rascaba en los matrimonios de los magnates reyezuelos, los mismos que robaban ahora a la gente. Contina el caso de Nohelia Arocha: el conjunto residencial Valparaso, ubicado en el municipio San Diego,

estado Carabobo, es parte de los 19 urbanismos a los cuales se les dictaron medidas especiales para proteger a sus propietarios. Se establece prohibicin de la venta de las viviendas a otras personas, ocupacin temporal de las sedes administrativas de las empresas y multas a las mismas. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 28 29 Si esos apartamentos estn listos, son de ustedes, no podemos estar enredados en leguleyismos. Todas las familias que estn estafadas, cuyas viviendas y apartamentos ya firmaron y ya fueron concluidos, que vayan a ocuparlos a partir de hoy, manifest el presidente Chvez otra vez. La oposicin no deca ni po. Otro conjunto residencial intervenido fue El Fortn, ubicado en la avenida Intercomunal de Guarenas, estado Miranda. Fue objeto de la medida de expropiacin por parte del Estado venezolano publicada en la Gaceta Oficial nmero 39.553 con fecha 16 de noviembre de 2010, dirigida a los conjuntos residenciales cuya construccin fue paralizada por las empresas inmobiliarias, afectando de forma directa a los compradores. Estamos haciendo un trabajo articulado para que las familias tengan la seguridad de que, an vulnerados sus derechos por la constructora, el Estado venezolano est garantizando la propiedad y la entrega inmediata de las viviendas, seal el director de Promocin y Educacin del Indepabis, Nstor Velasco, durante una inspeccin al referido complejo, donde verific el grado de avance de las obras en estas torres. El conjunto residencial fue emprendido por la constructora Nueva Casarapa, perteneciente al Grupo Eiffel, y est conformado por 20 torres de ocho pisos, cada una de las cuales tiene 32 apartamentos. La construccin de las torres 15-16 presenta 50% de avance, mientras que las 17 y 18 estn adelantadas en 30% y los edificios 1920 tienen un avance de 10%. El domingo 14 de noviembre, 46 familias afectadas recibieron sus apartamentos ubicados en las torres 13 y 14 del Conjunto Residencial El Fortn. Grave era la cosa, muy grave. El 31 de octubre, el Presidente firm el decreto de expropiacin de seis desarrollos urbansticos y dict medida de ocupacin temporal sobre otros ocho para acelerar la conclusin de las obras y la entrega a sus propietarios. Adems, existe un tercer grupo compuesto por 19 conjuntos habitacionales sobre los que pesa una medida

de enajenamiento que permite al Estado supervisar las obras. El Jefe de Estado coment: Estos son los zamuros urbansticos, constructores que estn explotando a la clase media. Ellos hacen viviendas para la clase media y la exprimen. Nos hemos dejado de cmicas y estamos obligados a proteger a la clase media tambin, no permitiremos que los sigan explotando. Detuvieron al ciudadano El 19 noviembre de 2010, inform el comisario Luis Roberto Carabn, del CICPC del estado Barinas, que en procedimiento coordinado con la fiscal cuarta del Ministerio Pblico se detuvo a quien hace siete aos comenz la construccin de un conjunto residencial denominado El Romanzo, el cual hasta la fecha no se ha concluido y mantiene en zozobra a 118 personas perjudicadas. Era la primera detencin bajo la presuncin de estafa inmobiliaria en la entidad. Todas las otras denuncias fueron declaradas por nuestro despacho, se han recabado evidencias, las cuales se estn colocando a la orden del Ministerio Pblico, indic Carabn al sealar que el caso El Romanzo no es el nico que se est trabajando, pues se estudian Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 30 31 otros nuevos y no se descartan prximas detenciones por presuntas estafas inmobiliarias. El 7 de diciembre, el Mandatario nacional entrega 212 crditos a familias vctimas de fraude inmobiliario para que puedan adquirir bienes y remodelar sus viviendas. Fue en un acto realizado en el Batalln Simn Bolvar, en Fuerte Tiuna. Cada familia recibir hasta 30 mil bolvares fuertes para el equipamiento de la casa que ser entregada en obra limpia. Explic Chvez que los beneficiarios podrn adquirir electrodomsticos en la Red de Abastos Bicentenario. Se enferm apenas a tiempo Nueve das despus, un reportaje firmado por Sandra Izarra informa que segn el diputado Augusto Montiel durante las ltimas semanas los agraviados del Estado Carabobo se han abocado a organizarse y a mantener la presin para que los constructores no sigan ejerciendo extorsin y todo tipo de acciones irregulares e ilegales contra las familias. Por su parte, Mara Rivero, una de las personas perjudicadas por la Constructora Coyserca en la entidad carabobea, manifest que esa empresa prometi la entrega de las viviendas para el ao 2008 y

estamos terminado el 2010 y hay muchas que ni siquiera las han construido. Coyserca es la constructora de los urbanismos Monte Mayor, Terrazas de San Diego, Paso Real, Tejados de San Isidro y Portal de San Luis, y ha afectado a ms de 3 mil familias desde 2005. El caso del urbanismo Terrazas de San Diego es tremendo, son ms de 40 torres y hasta ahora van construidas slo 20, es decir, el 50% del urbanismo. Tienen el descaro de decirnos que si acaso en tres aos las van a entregar o las terminaran, asegur Rivero. Destac que hasta el momento no han obtenido respuestas por parte de los representantes o accionistas de Coyserca, a pesar de las medidas aplicadas en el caso del urbanismo Monte Mayor, introducido ante el Ministerio Pblico. Acot que la constructora est edificando urbanismos en Panam, y que adems el representante legal de Coyserca quien es el mayor de cinco hermanos, todos accionistas de la empresa ya se fue del pas con la excusa de que est enfermo y debe cumplir un tratamiento. Invertir ms que los Estados Unidos La salud est por delante, por supuesto, pero las inversiones en Panam no se abandonaban. De ellas haba escrito detalles Eleazar Daz Rangel en enero o febrero de ese 2010 as: Venezuela es el pas de ms crecimiento de visitantes a Panam en los ltimos cinco aos: de 19.494 en el ao 2005 pasaron a 197.785 en el 2009. Diez veces ms. Raro en verdad. Lo que sigue ya no es raro sino alucinante. Pero lo ms importante es la migracin de capitales para ser invertidos en ese pas, en este rengln Venezuela es el nmero 1. Solamente el ao pasado aprobaron 134 visas de inversionistas y les rechazaron 51; le siguen los estadounidenses con 73 aprobadas y 25 negadas y los colombianos con 45 aprobadas y 43 negadas, seguramente porque sospechaban que eran dlares lavaditos. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 32 33 De esas 134 visas aprobadas a venezolanos, 48 fueron de inversionistas para macroempresas, 72 de pequeas empresas y 14 en el rea forestal. Un funcionario panameo aclar al diario Capital que no aceptan ni capitales golondrinas ni los que sean producto de hechos ilcitos. De todas maneras, estos ltimos dlares, procedentes casi todos de Colombia, son difciles

de controlar. Millardos se han invertido en la construccin, y la cantidad de apartamentos vacos que existen nos explicaron que era por sospechas de su origen, vinculado al narcotrfico. Las estadsticas no revelan las respectivas cantidades de dlares invertidos y, seguramente por su magnitud, no ser fcil ni imaginarlas. Cuntos habrn salido de Venezuela el ao pasado, llevados por esos 134 inversionistas? Fjense en la enorme diferencia entre los inversionistas venezolanos (134) y de quienes les siguen, los estadounidenses, con apenas 73. Se supone que son millones de dlares adquiridos en el mercado negro y recibidos de Cadivi. Y ahora uno debe preguntarse, cuntos de esos millones de dlares los invirtieron en construccin? Y cuntos eran producto de lo que ahora se revela con la gran estafa?. El ltigo de la contrarrevolucin Alguna vez, en su programa Al Presidente, el presidente Chvez ha citado una frase de Len Trostki: Para avanzar, la revolucin necesita el ltigo de la contrarrevolucin. El manejo del problema de la vivienda en Venezuela parece ser una ilustracin triunfante de la mecnica as descrita. Endmico e injusto, el asunto estaba entre los listados programticamente por la Revolucin Bolivariana, pero tal vez hubiera esperado solucin por varios aos si no se hubiese producido la agresin que signific, para los ciudadanos pero tambin para el gobierno, la estafa inmobiliaria. No es difcil pensar que aceler la creacin de la Gran Misin Vivienda. El diario El Universal del domingo 5 de diciembre de 2010 trae un artculo expresivo de nobles preocupaciones antiestatistas, se titula Construccin de viviendas bajo el control del Estado / Se imponen ms requisitos para las contrataciones pblicas, y hace una recapitulacin de las modificaciones de leyes que han incrementado el poder del Estado para enfrentar el reto de la vivienda y tambin de los incentivos creados para la inversin privada en el sector: En 2008, el Estado decidi aumentar su participacin en el proceso de construccin de soluciones habitacionales, y ese control ahora se ampla con la Ley de Emergencia para Terrenos Urbanos y Vivienda. Aunque la propuesta, que est en revisin en la Asamblea, establece incentivos para fabricar casas al otorgar exoneraciones de tributos, tambin contempla mecanismos para

acelerar las expropiaciones de terrenos as como de los medios que se usan en la construccin. Hace dos aos, el Ejecutivo realiz una reforma de la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda, en la cual declara de utilidad pblica los bienes y servicios que se utilizan en la planificacin del sector. Ese mismo ao asumi la produccin de Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 34 35 los insumos esenciales que se utilizan en la fabricacin de unidades habitacionales. Pero ello no fue suficiente y bajo el argumento de acelerar la construccin de casas, en 2009 redact la Ley de Tierras Urbanas, que declara de utilidad pblica los terrenos urbanos ociosos y considera que las tierras tienen funcin social. Este marco legal no solo regula las tierras en abandono por sus propietarios y aquellas que estn sin edificar, tambin permite al Ejecutivo Nacional ocupar cualquier espacio que considere conveniente. Si bien esos dos marcos legales establecen regulaciones, el Gobierno va ms all y los constructores se enfrentan ahora a un cerco ms estrecho. En este ltimo trimestre, el primer mandatario ha insistido en sus discursos en que la produccin de casas la asume como un reto personal y por ello plante la creacin de un marco legal para el estmulo de la construccin de viviendas, pero ante la emergencia que se gener por las lluvias este mes, decidi cambiar el nombre de la ley. As, la propuesta de Ley Emergencia incluye la creacin de zonas especiales para situaciones de emergencia y contempla procedimientos para la ocupacin de inmuebles y adquisicin de unidades por la va de la adjudicacin directa. Sin embargo, esa emergencia se emplea para un mayor control en el proceso de produccin. El proyecto indica que el Estado puede declarar de utilidad pblica los terrenos ociosos y subutilizados as como los factores y medios para la construccin de viviendas. Agrega que cuando una obra se califique de urgente se proceder a la ocupacin del terreno. En las disposiciones se indica que entre las funciones del Estado estar la fijacin de parmetros y bandas de precios de los metros cuadrados de los terrenos para la construccin de

las viviendas. Si bien se reconoce que las unidades habitacionales requieren revisiones de precios, el Gobierno utilizar un indicador, cuyos parmetros sern fijados por el Instituto Nacional de Tierras Urbanas, que estar adscrito a la Presidencia de la Repblica. Para el sector privado los incentivos otorgados son viables, pero considera que el Estado tiene que definir la calificacin de terreno ocioso o subutilizado, dado que ello puede afectar los proyectos en ejecucin. A continuacin, bajo el subttulo Condiciones, se enumeran algunos datos concretos del movimiento del Estado que finalmente se resolvera en la Gran Misin Vivienda: -El Ejecutivo impone ms condiciones para las contrataciones. -La Ley de Emergencia seala que las empresas pblicas y privadas tendrn que impulsar planes para que los trabajadores pueden realizar las compras de viviendas principales. El texto agrega que aquellas compaas que le prestan servicios al Estado no sern beneficiadas de las contrataciones pblicas si no cuentan con los planes de estmulo a los empleados. -La reforma de la Ley de Contrataciones Pblicas seala que si las empresas paralizan las obras pblicas, el Estado puede establecer medidas preventivas para la Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 36 37 requisicin de la maquinaria y los equipos as como de los materiales afectos a las obras. As conclua 2010. Tambin con noticias de intervencin de la Sociedad Mercantil Promotora La Avilea, empresa relacionada con el Banco Federal. Como no hemos podido protocolizar el documento de condominio y constituirnos en junta de condominio por razones jurdicas, los compradores decidimos crear una asociacin civil, y con el aporte de mil bolvares por apartamento ir avanzado en la terminacin de algunas obras, como por ejemplo, la compra del motor que mover automticamente la puerta de estacionamiento, explicaba Csar Urbina, titular de uno de los 214 apartamentos ntegramente asignados. 2011 Vendiendo la Torre Eiffel En alguna parte, deba yo tener 15 aos, le que por los aos cuarenta del siglo veinte un estafador vendi la Torre Eiffel a un inversionista norteamericano. La historia

revivi en mi memoria al topar con las noticias generadas alrededor del conjunto Las Marites. Lo fabricaba y mercadeaba una constructora llamada Eiffel y fue tremenda estafa. Constituan a Las Marites ocho conjuntos residenciales, sus constructores huyeron del pas. Atropellando a quienes viajan, el Indepabis entreg una providencia administrativa y operativa de ocupacin temporal de viviendas en la urbanizacin, situada en el municipio Garca del estado Nueva Esparta. El director regional del Indepabis, Luis Lpez, inform que algunos usuarios cancelaron la inicial para una casa hace ms de cinco aos. El Indepabis emitir un oficio al jefe de la guarnicin militar, general de divisin Carmelo Hernndez, a los fines de ejecutar el resguardo de las edificaciones, hasta que culmine el avalo y se haga la entrega de las viviendas. Adriana Montero informa: cancel la inicial en 2005 y le ofrecieron la vivienda en Las Marites para el tercer trimestre de 2006. En 2008 me llamaron para firmar un nuevo contrato y alegaron que deba cancelar BsF 50 mil por concepto de INPC. An no tengo mi casa y llevo cuatro aos viviendo alquilada con mis dos hijos pequeos. Cuando las familias cancelaron su inicial crean realizar el trmite para el crdito. Aos despus han saGernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 38 39 Coordinadora Democrtica El sbado 29 de enero se publica la aclaratoria de Tarek El Aissami, ministro de Interior y Justicia, acerca de una operacin realizada por el Servicio Bolivariano de Inteligencia Nacional (Sebin): No se dirigi contra el diputado Gmez Sigala, sino persigui detener a un ciudadano que es requerido por la justicia venezolana por estar vinculado con las estafas inmobiliarias. En el texto no se aclara si hubo allanamiento de la vivienda del diputado, si que en esa casa pareca estar escondido el encartado, casado con una hija de Gmez Sigala. El diputado explic El Aissami en entrevista con Venezolana de Televisin (VTV) se present al domicilio de su hija e inform que su yerno, quien est requerido por la justicia venezolana, se encuentra desde hace tiempo fuera del pas. No se realiz ninguna visita domiciliaria a la casa de ningn diputado. S, Eduardo Gmez Sigala, diputado a la Asamblea Nacional, tiene una hija casada con el hombre que vende las torres Eiffel. As van las cosas. Tal vea no solamente era necesario quitar el velo corporativo, tambin otro debera removerse. Hasta enero de 2011 unas 20 mil familias haban obtenido

respuesta a travs del Indepabis. O le nacionalizo el Banco! Por esos mismos das, ya como a las ocho de la noche, se vio por televisin una escena donde el presidente Chvez, tras escuchar al presidente del Banco Provincial por la bocina de un telfono, exclam airado: Cmplale a las personas que pagaron sus viviendas o le nacionalizo el Banco!. bido que la empresa nunca tramit el crdito ante las entidades bancarias y, de apa, la vivienda fue vendida a una tercera persona. Los medios de comunicacin no han obviado su ciudadana preocupacin por el caso de Las Marites. Desde diciembre de 2010 han venido diciendo de manera consecutiva y concatenada, que debido a las medidas de intervencin emprendidas por el Estado las familias venezolanas estn siendo afectadas y que sus inmuebles no son terminados. En el edificio La Industriosa, en La Urbina, est ubicada la sede administrativa de la constructora Consorcio Eiffel. El 13 de enero las familias protestaron frente a esas oficinas para exigir respuestas. El representante de la sala situacional de los afectados, Carlos Mosquera, asegur que esta instancia tambin ha hecho acto de presencia frente a la sede del Consorcio Eiffel, para quitar el velo corporativo que est tras la estafa inmobiliaria, los ilcitos inmobiliarios, el cobro del INPC, la usura, la especulacin. Exigi a las instituciones del Estado que se lleven a cabo los juicios penales, as como el seguimiento civil y mercantil que sea necesario, para que estas empresas respondan por todos los abusos que han venido cometiendo desde hace ms de 12 aos. Eiffel es un cascarn vaco. Queremos que sus dueos tambin respondan por los daos ocultos que tienen las estructuras que han construido, pues no cumplen con las normas Covenin de construccin. Tal vez cuando declaraba esto, el seor Mosquera no sospechaba que entonces iba a saltar una libre nueva, nueva y distinta. Pero salt. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 40 41 El banquero parece que se haba expresado destempladamente, pues, tras eso, el Jefe del Estado dio por terminada la conversacin con brusquedad. Tal vez su interlocutor haba exigido que el pas oyera lo que l arga -cosa que no pasaba en la transmisin- pues Chvez, sin complacerlo en el momento, orden que en los das siguientes se le diera todo el espacio que quisiera

para expresar sus puntos de vista. Qued claro que lo que no le permitira sera polemizar pblicamente con l, una accin que, si se permite, facilita el descalificar al Presidente, que escucha expresiones inadecuadas y, si no se permite, propicia el acusarle de represor de la libertad de expresin. El pblico que asista al ambiente desde donde ocurra la transmisin aplauda frenticamente la beligerante actitud presidencial. Eran gente de clase media, vctimas de estafas y enfrentadas a las amenazas de abogados del banco. El banquero no hizo uso del espacio televisivo puesto a su orden y el 27 de enero de 2011 apareca la noticia: La directiva de la entidad financiera presentar un esquema para que todos los recursos sean puestos a disposicin de las construcciones que fueron paralizadas y que la entidad ayud a que no se culminaran. As de simple. El diputado Augusto Montiel indicaba que ellos tuvieron que aceptar que tienen responsabilidad en este asunto y, por supuesto, esto va a favorecer a miles de familias que van a tener la oportunidad de contar que los aportes del ahorro habitacional que estn en las arcas de los bancos privados sean puestos realmente a disposicin de todas las familias. Explic el parlamentario: En lnea directa con la exigencia del Jefe de Estado, todas las empresas constructoras, intermediarios y financieras que tengan relacin con el tema de las estafas, se deben poner a derecho y se responsabilizarn por las cuotas que han tenido en la afectacin de miles de familias venezolanas. Tal vez la prensa norteamericana y la espaola presentaron este caso como un ejemplo de la falta de seguridad jurdica que afecta a Venezuela. Pudieron titular: Chvez amenaza a banca venezolana, acompaando un antettulo institucin en apuros, pero aquellos que haban visto su apartamento en pico de zamuro y ahora eran atendidos por un Banco Provincial que de ogro haba pasado a manso cordero tal vez pensaban distinto. El robo de 1.600 apartamentos A veces lo estafado no se inverta en el exterior, se utilizaba para comprar divisas y ttulos valores que daban su buena ganancia. A eso lo llaman centrfuga. La obra se paralizaba incluso por varios aos y slo al obtener las ganancias en la inversin secundaria le daban continuidad al proyecto habitacional inicial, naturalmente sin informarle las ganancias extra a la clase media que

puso ah sus ahorros ni repartirles su parte. Nada de eso, a pagar se ha dicho. Al que se mete a un apartamento a robar lo llaman ladrn. Al que se roba el apartamento quiz lo llamen estafador. Cmo se puede llamar al que se roba 1.600 apartamentos? Tal es el caso que describe un cable de AVN de 27 enero de 2011: Luisa Ortega Daz: MP trabaGernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 42 43 ja en ms de 1.600 casos de estafa inmobiliaria. MP es Ministerio Pblico y el texto explica que mediante el Plan contra el Fraude, la Estafa y la Usura, implementado por la institucin desde el ao 2009, tenemos 60 fiscales trabajando en estos casos. La responsable es la fiscal 45, abogada Mercy Ramos. Ya se haban dictado 8 privativas de libertad, 5 rdenes de captura, 43 prohibiciones de salida del pas, 8 instrucciones de presentacin peridica ante los tribunales y 12 medidas sustitutivas de libertad, 29 ciudadanos tienen solicitudes de inmovilizacin de cuentas y 38 de prohibicin de enajenar y gravar. El Indepabis por su lado estaba arreando parejo. La delegacin de Aragua cit a 42 empresas constructoras incursas en presuntas estafas inmobiliarias para acordar actos conciliatorios con las familias afectadas. Eso lo inform Vicyhomir DAgosto, coordinadora del organismo. Conciliacin es la frmula, las empresas debern comparecer ante la mesa para hacer actos de resolucin de conflictos en los que se comprometan a cumplirle a las personas que han sido estafadas. DAgosto indic que los resultados de estas mesas sern elevados a la Vicepresidencia de la Repblica para que las autoridades nacionales tomen las acciones. Aragua pareca estar empavada, el Indepabis haba recibido ms de 3 mil denuncias sobre estafas inmobiliarias. Se lograba la entrega de 16 viviendas por parte de una constructora, pero eso no es nada, y se ejecut la ocupacin temporal en el urbanismo Villa Hermosa. Eso suceda el 26 de enero de 2011 y ese mismo da el Ministerio Pblico acus a la coordinadora de la Asociacin Civil Alta Florida por la presunta comisin del delito de estafa agravada, en grado de continuidad, en perjuicio de un grupo de familias a las que habra exigido constantemente dinero para un proyecto habitacional en terrenos de la CVG, Puerto Ordaz, estado Bolvar. Los abogados tienen su lenguaje y este tiene que ser muy preciso, por eso escriben en grado de continuidad,

para la gente comn eso es cosa obvia, trcalas de este tipo, donde hasta el terreno estaba saliendo de gratis, nunca se van a hacer una sola vez. Acabar con la impunidad El ministro Tareck El Aissami notifica la detencin de un ciudadano que est relacionado con la empresa Constructora Venezolana de Bienes, ubicada en el estado Miranda, por medio de la cual se cometi el delito de estafa. Esto motiv una extensa exposicin del presidente Chvez, en cadena nacional desde el Palacio de Miraflores. El Presidente indic que no pueden seguir apareciendo personas estafadas sin ningn responsable que pague por estos delitos. Yo le comentaba resalt eso a la fiscal general (Luisa Ortega Daz), con todo mi respeto, y a la presidenta del Tribunal Supremo (Luisa Estela Morales), con todo mi respeto, pero a la vez con toda mi moral, porque yo me la paso en esto da y noche. Existe un informe que indica que muchos funcionarios se niegan a llevar algunos casos por temor a que les pase lo que le ocurri al fiscal Danilo Anderson, asesinado en 2004 en un atentado, quien llevaba la mayora de los casos relacionados con el golpe de Estado de abril de 2002 y Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 44 45 el sabotaje petrolero de 2002 y 2003. No se puede permitir que algunos jueces o fiscales no quieran resolver los casos por temor a que los implicados sean personas de gran poder econmico, concluy. Para el primer mandatario es necesario que las instituciones se limpien desde dentro, pues la impunidad es como un cncer que se riega y contamina el resto de los organismos. Las denuncias por estafas inmobiliarias son innumerables, segn expres Chvez, y muchas de ellas no son procesadas porque no existe la acusacin de un fiscal o la sentencia de un juez. No podemos lavarnos las manos como Poncio Pilatos; no, yo no vi nada; no, yo estoy sentado en mi tribunal aqu tranquilo hasta que venga una acusacin. Debe haber una corresponsabilidad de todos los poderes del Estado, ninguno puede lavarse las manos ante los crmenes sin criminales, precis. Expres que cuando se refiere a que no puede seguir existiendo la delincuencia sin delincuentes es, sobre todo, con relacin a los que poseen poder econmico, pues si se revisan las crceles venezolanas se verifica

que son ocupadas por los pobres. A las pocas personas con dinero que se encuentran en prisin, algunos sectores intentan calificarlas como presos polticos, perseguidos del gobierno, enfermos; e incluso los proponen como candidatos a la Asamblea Nacional. Vamos a seguir aceptando esto? No podemos seguir aceptndolo, me pongo al frente entonces de la lucha por la justicia en Venezuela, enfatiz. Expres que a causa de que muchas instituciones se cruzan de brazos, los estafadores escapan del pas, transfieren sus fondos a bancos extranjeros, se van para Miami y pasan a formar parte de la colonia de exiliados de Chvez. Esto recuerda, aadimos nosotros, el caso de la juez a la cual el gobierno de Chvez tuvo presa por el slo delito de haber soltado a un banquero que le rob a mucha gente sus ahorros de toda la vida. Pero, paciencia, ser liberada y agraciada con una condecoracin al mrito judicial el da que lleguen al gobierno los que transfieren sus fondos a bancos extranjeros, se van para Miami y pasan a formar parte de la colonia de exiliados de Chvez. Paciencia. La culpa es de la vaca Mientras poca tan feliz llega, continan cosas como la siguiente: Con una medida privativa de libertad emanada por el ministerio pblico a travs del fiscal Hamkell Escalona, quedaron detenidos por el Sebin los dueos de la empresa Sociedad Mercantil Viviendas Modernas C.A. (Vimoca). Causa desencadenante: el viernes 14 de enero un grupo de ciudadanos y ciudadanas ejecut la ocupacin ilegal (invasin) de un lote de casas baldas que forman parte del desarrollo urbanstico Mesa de Caracas tercera etapa, ubicada en la carretera nacional Guanare-Biscucuy, frente de la Unellez en Guanare estado Portuguesa, viviendas que fueron construidas por la Sociedad Mercantil Viviendas Modernas C.A. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 46 47 Antecedentes: en fecha 30 de abril de 2010 los propietarios legtimos de las casas de este desarrollo urbanstico procedieron a denunciar ante el Indepabis la muy irregular situacin de la empresa constructora, todo lo cual reposa en el expediente N 100504-107-G. Ello fue relacionado ante la Defensora del Pueblo del estado Portuguesa en fecha 13 de octubre de 2010 en Expediente

N P-10-00459 y con fecha 14 de diciembre de 2010 en el Ministerio Pblico del estado Portuguesa, en la Fiscala Primera, bajo la causa N 18-fol-1C-860-10. Sealaron los estafados la prctica de cobro ilegal del INPC. Viviendas Modernas C.A. pact en un primer momento (2005) la venta de un grupo de viviendas a un monto promedio de Bs + 65.000,00 con un enganche imputable a la cuota inicial de Bs 4.000,00. Posterior a eso les informaban oralmente a los compradores que, de acuerdo a evaluacin de la entidad financiera, el valor de la vivienda se haba incrementado de Bs 65.000,00 a Bs 85.000,00; posteriormente y con el mismo argumento se iba incrementando el costo total de la vivienda as como el de la cuota inicial de Bs 85.000,00 a Bs 105.000,00, luego de Bs 105.000,00 a Bs 135.000,00, despus de Bs 135.000,00 a Bs 150.000,00. Actualmente se manejan costos hasta de Bs 290.000,00. En tres aos Viviendas Modernas C.A. increment el costo de las casa en un 107%. La constructora haca todas estas modificaciones de precio oralmente, sin dejar trazas escritas. De igual manera la empresa no termin el urbanismo, no paviment las calles, no cumpli con los servicios bsicos de vialidad y electrificacin. Tambin se rehusaron a cumplir con las variables que estipula la ley de ordenamiento urbano respecto a areas comunales, sociales, educativas y sanitarias. As lo dieron a conocer las familias afectadas. En otra prctica no tica ni apegada a la norma comercial, Vimoca tena un lote de casas cerradas, engordndolas, motivo por el cual un grupo de ciudadanos y ciudadanas las ocuparon de manera ilegal el viernes 14 de enero de 2011. Sealaron los estafados: Esta invasin no se pudo evitar. De quin es la culpa? Es factible que estemos ante un modus operandi de construir los urbanismos, y dejarlos a medio terminar, con los compradores pagando, como ya ocurri en dos urbanismos construidos anteriormente (La Colonia I y La Colonia II) por la misma empresa constructora. La mecnica sera as: por causa de la presin social, son invadidos y posteriormente con la ayudita de secuaces en el parlamento regional, las casas a medio terminar sern compradas por el Estado venezolano para ser asignadas a los ocupantes ilegales y de esta manera matar los dos pjaros con el mismo disparo.

Ah fue donde intervinieron la Defensora del Pueblo, el parlamento regional, Guardia Nacional, Indepabis, Fiscala del Ministerio Pblico y Sebin. Los propietarios de la empresa constructora quedaron detenidos por el Sebin luego que la Fiscala pidiera una medida privativa de libertad acusndolos de los delitos de usura agravada, estafa continua y concierto para delinquir. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 48 49 En la sede del Sebin se hicieron presentes diversas personas vctimas de la estafa. Los diarios publicaron fotos de montarrales vendidos como calles, viviendas invadidas, fachada del Sebin. Madrugonazo al hampa Janeth Serrano, vctima de estafa inmobiliaria de la urbanizacin El Encantado, en El Hatillo, explic en Radio Mundial que en el ao 2007 hizo la opcin de compra, estipulndose como fecha de entrega el mes de marzo 2009. Cumplido el lapso convenido, pretendan que pagara un monto superior a los 300 mil que se haba acordado, es decir, 400 mil bolvares ms. El Encantado consta de cuatro etapas con cuatro edificios cada una, los cuales estn conformados por 96 apartamentos. La primera parte de la primera etapa la entregaron, pero con filtraciones y otros vicios ocultos, violando todas las normas de calidad. La seora Serrano denunci que estas empresas constructoras actuaban con complicidad de la Banca, la cual exiga como requisito ineludible para aprobar el crdito, la presentacin del nuevo contrato que inclua el pago del INPC, de lo contrario, negaban las solicitudes. Ellos operaban como un cartel y los recursos eran distrados e invertidos en bonos y en otros urbanismos. Incluso, hay en esto dinero que formaba parte de prstamos bancarios bajo la modalidad de proyectos sociales. Esta situacin dej de ser particular para ser un problema nacional. Aqu hay culpables y deben ser castigados. Por su parte, Vernica Guilln, que asisti a la emisora en la misma oportunidad y era afectada del complejo urbanstico El Fortn, en Nueva Casarapa, Guarenas, cont que su contrato, firmado en 2007, estableca 13 meses para la entrega del apartamento, lapso que fue incumplido. Luego pretendan cobrarle el INPC: Yo compr en 185 mil bolvares y pretendan que cancelar 394 mil bolvares, o sea, ms del doble por el mismo inmueble.

Explic que el 60 por ciento de la urbanizacin ya est culminada, slo faltan los ascensores y los acabados. Las 640 familias afectadas del complejo El Fortn comenzaron a organizarse el 12 de enero de 2009. 448 de 640 apartamentos de esta urbanizacin ya fueron entregados, incluyendo 58 gracias a la intervencin del Estado. Record que el Grupo Eiffel, que hemos pintado pginas antes en su rufianera y contactos polticos, desfalc las cuentas de la empresa tan pronto el Estado anunci las medidas de intervencin en proteccin de los compradores. Esta empresa engloba ocho compaas: Valles de Chara, Terrazas de Guaicoco, La Hacienda, Camino Real, El Fortn, Nueva Casarapa, Desarrollo Urbano Asarco, Camino Real y Constructora Arguna. Tiene desarrollos habitacionales en los estados Carabobo, Trujillo, Bolvar, Mrida, Yaracuy, Zulia y Miranda. Bien poco se obtendr sobre el tema de las estafas inmobiliarias consultando El Universal, El Nacional, Globovisin. La disyuntiva debi ser peliaguda para los propietarios de estos medios: los estafadores eran sus amigos de poltica y Country Club, pero sus lectores eran del nivel socioeconmico de los estafados. Deban perderlos Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 50 51 por defender a los panas? Optaron por una poltica cuya calificacin es adjetivable de astuta: el silencio. Eso s, El Nacional publicaba en primera pgina, a tamao completo, fotografas de cadveres producidos por la delincuencia comn y refrigerados en la morgue de Caracas. Se habrn construido dos millones de viviendas El Universal, jueves 3 de febrero de 2011: Ejecutivo suma a sus metas de construccin las viviendas de los privados. El presidente Hugo Chvez Fras reiter que para este ao la meta de construccin de viviendas ascender a 150.000 unidades, y en ese objetivo estn incorporadas las unidades que producir el sector privado. El mandatario, en una alocucin realizada desde un Pdval, indic que las viviendas que haga el sector privado hay que incluirlas en la meta nacional. Para realizar las soluciones habitacionales de este ao se contempla una inyeccin de recursos por 33 millardos de bolvares. De esa cantidad, 30 millardos de bolvares sern entregados por la banca pblica y la banca

privada y 3 millardos de bolvares surgirn del Fondo de los Consejos Comunales y el Fondo Miranda. En horas de la noche, el Presidente indic que sumando los esfuerzos de sector privado, autogestin popular y convenios internacionales, a ms tardar en 2020 se habrn construido dos millones de viviendas, superando as el dficit habitacional que actualmente existe en Venezuela. MAH. Todava no se llama a la iniciativa Gran Misin Vivienda Venezuela Designados 67 fiscales Una cosa es construir viviendas y otra capturar a los que se fueron con la cabuya en la pata. Ms de mil 500 denuncias de estafas inmobiliarias haba recibido el Ministerio Pblico para el 3 febrero de 2011. La fiscal general de la Repblica, Luisa Ortega Daz, ratific la aplicacin masiva de fiscales a la temtica inmobiliaria: Hemos designado 67 fiscales en el territorio nacional, es decir, 60 en las regiones y siete fiscales nacionales para atender las estafas inmobiliarias. Estos siete funcionarios estn coordinando distintas regiones, como por ejemplo Los Llanos, Oriente, Occidente, Central, Los Andes y Guayana. Adems, en cada de uno de estos despachos fiscales se design a un funcionario, exclusivamente para la atencin de las personas. Se ha desplegado todo un operativo en el mbito nacional, para garantizar a las personas la atencin debida y la respuesta oportuna que ofrece el Ministerio Pblico. Existen 500 investigaciones en proceso. Hasta ahora se ha acusado a 13 personas, se encuentran todas privadas de libertad y se solicit una medida de prohibicin de enajenar y gravar sus bienes, igualmente, congelacin de sus cuentas bancarias. A las empresas que representaban estas 13 personas, tambin le fue solicitada la prohibicin de enajenar y gravar, de la misma forma la congelacin de las cuentas bancarias. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 52 53 Quizs hizo falta un autobs o una camioneta porpuesto, pues la fiscal inform que existen 11 personas ms privadas de libertad y cursan otras 25 solicitudes de privativa de libertad, es decir, se habla de 47 medidas personales contra las distintas personas involucradas en las mencionadas estafas. Esa casa fue vendida cuatro veces

8 febrero 2011, bajo el ttulo No tenemos dinero ni techo reapareci el caso de los estafados por la empresa Venezolana de Bienes en el estado Miranda. Hubo una reunin de las vctimas con la fiscal Luisa Ortega Daz, tanta era la cantidad de gente engaada que el auditorio result pequeo. La inmobiliaria haba embaucado con tres parcelamientos: Complejo Habitacional Villas Springfield Dillages, ubicado en los Valles del Tuy (120 familias); Condominio Las Villas, actualmente Urbanizacin Las Villas Country, en la carretera Charallave-Ca (200 familias); y Complejo Habitacional Adonay, en Higuerote (100 familias). En nombre de todas y todos, la vocera Aura Urquiola explic que la estafa data del ao 2000, y que recientemente lograron presentar su reclamo en los tribunales. Explic que ahora sus problemas son la lentitud de la justicia y la invasin de uno de los parcelamientos por parte de una banda delictiva llamada Los Plateados. Recalc: No tenemos dinero ni techo, y tampoco justicia. Se burlan de nosotros y de todos. Explic que de la Asamblea Nacional le mandaron un comunicado a los representantes de Venezolana de Bienes y ellos se limpiaron la nariz con el mismo. Y advirti que al colectivo que representa lo estafaron con la venta engaosa de unas viviendas que se iban a construir con el aporte de todas y todos. Finalmente, no las construyeron todas y no nos devolvieron el dinero. Adems, las pocas que se levantaron fueron invadidas. La vocera precis que el monto estafado oscil entre los 50 mil y los 90 mil bolvares fuertes, porque todos los meses aumentaban los costos. Jos Luis Ferreira, otro de los engaados, denunci que tambin han sido vctimas de los propietarios de las tierras que se prestaron para la jugada. Dijo que, en el caso de Las Villas, las tierras en litigio estn siendo adjudicadas en estos momentos a nuevos compradores. Y seal: En los tribunales no nos paran. El Indepabis nos pelotea y nos manda para la Fiscala. En la Fiscala nos mandan a los tribunales, y en los tribunales para todos lados. Nadie nos hace caso. Ferreira indic que su vivienda debi ser entregada en 2000, el mismo ao en el cual hizo la compra con autofinanciamiento. Yo di 33 mil bolvares fuertes que creo que jams tendr de nuevo. Vive arrimado en casa de un familiar, despus de haber pagado.

Tom la palabra Yelitza Rojas para decir: Nosotros necesitamos una solucin por parte del Estado. En el caso nuestro han pasado ya 10 aos y en el momento no se le enajenaron los bienes a las personas que nos estafaron; no sabemos si sus pertenencias fueron sacadas del pas o las vendieron. No sabemos cmo nos van a responder. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 54 55 Aadi: Yo vend una vivienda cmoda que tena para hacer esta inversin porque quera tener un mejor futuro para mis hijos. Estoy viviendo arrimada con una familiar. Tengo dos hijos y uno de ellos es epilptico. No tengo trabajo ni esposo, y me qued sin dinero. Mis prestaciones, mi caja de ahorro, todo se lo daba a la constructora. Desde 2006 ando en la calle con toda mi familia, durmiendo y viviendo por raticos donde las personas se compadecen y nos permiten quedarnos, agreg Ivonne Madrid, otra de las afectadas por el mismo caso. Finalmente, una persona le ofreci un espacio en un refugio que se cre en la Torre Viasa, y ah viva. Quiero aprovechar la oportunidad que tenemos ahora con el Presidente, quisiramos que los distintos organismos traten de que nos devuelvan nuestro dinero y con ello la estabilidad. Ivonne detall que su grupo familiar es de nueve personas. Cuando yo hice la negociacin, en febrero de 2006, me dijeron que en octubre de ese mismo ao me entregaban la casa. Dijeron que las iban a entregar junto con la inauguracin del ferrocarril. Entonces, en marzo de 2006 yo entregu la casa en la que viva en un sector popular de San Jos, la vend por 49 mil bolvares. Esa cantidad, que corresponda a 50% del costo total de la vivienda que estaba comprando, la pagu por la casa modelo del conjunto Springfield. Esa casa fue vendida cuatro veces. A Iris la soltaron Rosicela Quevedo representa a un colectivo de afectadas y afectados por la Organizacin Civil de la Vivienda (OCV) Los Soberanos, presidida por una persona que, supuestamente, entregaba a las personas los listados de las viviendas que seran adjudicadas con los respectivos requisitos. La seora Iris se presentaba como funcionaria del Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hbitat, y exiga requisitos como la apertura de cuentas bancarias

y diversas declaraciones. Lo ms importante de todo era una suma de dinero, que dependa del urbanismo donde uno iba a comprar. En mi caso, di 15 mil bolvares por pertenecer a un urbanismo en Chacao, indic Quevedo. De Iris se supo que haba sido detenida por el Cuerpo de Investigaciones Cientficas, Penales y Criminalsticas (Cicpc). Ah fue cuando confirmamos que todo era una estafa. Ella estuvo detenida un mes y medio, pero la soltaron bajo presentacin con fiadores. El caso lo tiene la fiscal 39 del rea Metropolitana de Caracas (AMC), Briccia Alvarado. Aproximadamente resultaron estafadas 800 familias. Hay gente de todos lados. Unas 150 familias tenemos comunicacin y hemos hecho una denuncia generalizada en Fiscala especificando la problemtica y de qu manera fuimos afectados, aadi. La sedicente funcionaria gubermental solicitaba montos que oscilaban entre 4 mil y 50 mil bolvares. Nunca supimos dnde iban a estar las viviendas. En mi caso, ella nunca me especific el lugar porque deca Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 56 57 que poda ser invadido el edificio. Las entregas siempre se postergaban por una u otra cosa. Uno de los motivos principales era que el Presidente las iba a entregar personalmente, pero su agenda estaba muy copada. Otras razones: a los apartamentos se les estaban reparando filtraciones, acot. Xiomara Rivero fue estafada con el urbanismo Terrazas del vila, de la parroquia Santa Rosa del municipio Iribarren de Barquisimeto, estado Lara. Explic que el Sindicato Unitario del Magisterio del estado Lara (Sumalara) cre Asoteliv, una asociacin civil supuestamente sin fines de lucro dedicada al fomento de proyectos habitacionales para familias del entorno educacional. Rivero dijo que Asoteliv convocaba por radio a las maestras y los maestros para incluirlos en proyectos habitacionales. La Asociacin estaf a ms de 900 personas al no entregarles la vivienda. Las engaadas y engaados de Lara crearon el Movimiento Cvico Tricolor, que tambin congrega a personas afectadas por compras programas de vehculos y otros casos particulares. Hipotecando las reas verdes Fui estafado por la Asociacin Civil Villas del Shadday, en la calle 3 de mayo de Pampatar. En 2005 llamaron por la prensa a sumarse a esta organizacin.

Para pertenecer, haba que cancelar 10 mil bolvares fuertes y 30 bolvares mensuales. An no empieza el proyecto y resultamos afectadas un total de 198 personas. Yo actualmente vivo alquilado y pago 1.500 bolvares. Trabajo como taxista. A esta edad (61 aos) en que uno quiere dejar asegurada a su familia, ca; ahora debo luchar para que lo que so sea una realidad con el favor de las leyes. Y en el estado Monagas: Soy vctima del Conjunto Residencial Valle de Luna en el sector Tipuro del estado Monagas. Este proyecto fue concebido por el presidente de Mi Casa Entidad de ahorro y Prstamo, para construir 400 viviendas. No obstante, esta persona construy 519 viviendas ms, por encima de la ley, con un solo pozo de agua, sin planta de tratamiento y sin aceras. Adems, hipotec las reas verdes. El sitio no tiene factibilidad habitacional ni elctrica y presenta problemas ambientales. La fotografa de la reunin muestra a un grupo de personas de clase media que entregan papeles a un fiscal que los recibe y los lista. Soy inocente hasta que t me declares culpable Los medios no podan ganarse el odio de sus lectores, pero el sector empresarial inmobiliario decidi movilizarse ante las medidas de la fiscal Luisa Ortega Daz, y El Universal del 9 de febrero de 2011 public un texto sealando que la Fiscala est juzgando a priori: El sector inmobiliario revisa las medidas que analiza la fiscal, Luisa Ortega Daz, de ocupacin de los bienes que estn en manos de las constructoras que efectuaron estafas. Los inmobiliarios sealaron que el Ministerio Pblico est tomando decisiones sin existir todava una sentencia al respecto. La intencin de la Fiscala Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 58 59 es aplicar Ley Contra la Delincuencia Organizada y as dictar medidas de ocupacin temporal sobre los activos de las empresas constructoras. El presidente de la Cmara Inmobiliaria de Venezuela, Aquiles Martini, indic que se est juzgando a priori a los responsables de diferentes proyectos sin el debido proceso y agreg que no se est actuando de manera razonable con nimos de esclarecer los hechos. Yo soy inocente hasta que t me declares culpable, no es al revs. Al igual que Martini, el presidente de la Asociacin de Propietarios

de Inmuebles Urbanos (Apiur), Roberto Orta, indic que es necesario analizar las medidas anunciadas por la Fiscala, pero si no existe un juicio o una sentencia no se puede proceder a la ocupacin de los activos. Segn el abogado, Antonio Canova, la Ley contra la Delincuencia Organizada establece unas causales por las que se pueden efectuar las confiscaciones de bienes, y apunt que las ocupaciones anunciadas por el Ministerio Pblico no estn previstas. A su juicio, las autoridades se estn anticipando, la Fiscala se excede. Ni Martini, ni Canova ni Orta dijeron que quienes no podan costear el aumento se retiraban de la negociacin y las inmobiliarias slo les reintegraban, despus de varios meses, entre 30% y 40% de los pagos, bajo el argumento de que el dinero se haba usado para cubrir gastos administrativos. Cmo no decir que esto se pudo hacer slo por el neoliberalismo? Esto es eso, libertad de contratos, el Estado se ha retirado, se hace la vista gorda, y lo que pactan el comprador y el vendedor es su problema. As son las cosas. La vivienda volva a ser vendida, con un incremento de entre 17% y 30% sobre el precio original. Respecto a la Ley de Emergencia de Vivienda y Terrenos y la limitacin en la venta de las casas asignadas por el Estado, indic (la Fiscal, Luisa Ortega Daz) que ese es un tema que hay que abordarlo con el Ministerio de la Vivienda, ellos fijan las condiciones para entregar las viviendas de inters social. El jueves 10 de febrero el asunto mostrara una etctera inesperada cuando la ministra de Salud, Eugenia Sader, declar que algunos hospitales no han culminado su construccin debido a la estafa inmobiliaria. Explic: 148 obras hemos terminado. Por qu no hemos terminado ms?, ustedes se preguntarn por qu no hemos terminado ms obras, Ustedes recuerdan la estafa inmobiliaria reciente? Hemos hecho un cruce y las empresas protagonistas de la estafa inmobiliaria son las mismas que cobraron anticipo por obras que iniciaron en los hospitales y no las han concluido. Se estn dictando autos de detencin en estos momentos a todos esos empresarios que cobraron un anticipo por nuestras obras y las dejaron a la mitad. Sala de conciliacin Los borrachos de los tiempos de Medina Angarita, incluso de los de Rmulo Betancourt en la segunda

etapa, decan, cuando apareca la esposa en actitud de Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 60 61 recriminacin, No todo puede ser rigor. Con ese criterio parece haber actuado el Indepabis al crear un espacio de la investigacin determinado para que la constructora responda ante los daos ocasionados de forma tangible al denunciante y lograr un acuerdo o solucin. La Sala de conciliacin es la primera instancia donde se invita a las partes a comparecer ante la institucin en una audiencia donde se propongan soluciones tangibles al conflicto. El Indepabis ha realizado, a partir de Noviembre del 2010, ms de 251 actos conciliatorios. Se realizaron dos conciliaciones masivas en los casos de las empresas Visonca Buenaventura y constructora Furcasa. Hubo 28 acuerdos a ser evaluados y fiscalizados por el Indepabis para que sean cumplidos a cabalidad, garantizando as la satisfaccin de los afectados y las afectadas. Igualmente se realizaron audiencias masivas con afectadas y afectados de los 33 urbanismos que poseen medidas de ocupacin temporal tales como Terrazas de Guaicoco, donde el banco accedi a transferir los recursos que hacen falta para darle continuidad a la obra, la cual comprende desde la torre A hasta la torre F (124 familias beneficiadas) para ser entregadas en diciembre de 2011. La Sala de Sustanciacin es la segunda instancia, en ella se han dictado 4 medidas innominadas de ocupacin inmediata del bien. A su vez se dictaron 65 medidas de prohibicin de enajenar y gravar, a los fines de que estas constructoras y urbanizadoras no puedan vender, ceder o traspasar los inmuebles de estas familias. Las mesas tcnicas contra las estafas inmobiliarias son una de las estrategias del Indepabis donde, en coordinacin con la Defensora del Pueblo, la Fiscala, el Ministerio del Poder Popular de Vivienda y Hbitat, entre otros organismos, se brinda asesora en la misma regin, inclusive en el mismo urbanismo, a todos los que ya han interpuesto su denuncia ante las distintas instituciones. Adems es un espacio para el estudio de casos puntuales, que por su especificidad requieren trato particular de alguna de las instituciones, aplicando in situ medidas correctivas y resoluciones necesarias. Los estados Aragua, Miranda, Nueva Esparta, Bolvar, Carabobo han sido entidades con un gran nmero de denuncias, por lo cual han sido las ciudades iniciales para la instalacin de estas mesas

tcnicas que, de forma coordinada, irn abarcando el resto del pas. En un comunicado, el Indepabis hizo un balance de su gestin de 101 das contados a partir de aquel en que el Ejecutivo Nacional dict las medidas de expropiacin y ocupacin temporal. Es as como, de la mano con otros entes del Gobierno Nacional, ha hecho entrega de 945 viviendas, las cuales representan un 34.24% de un total de 2.811 viviendas a ser entregadas por la gestin. Farndula tambin Mircoles 16 de febrero de 2011, 8:24 pm. Foto: captura de pantalla de VTV: retrato de hombre maduro de aspecto rudo, con lentes negros y camisa playera. Pie de foto: El actor relat que fue vctima de este tipo por la promotora Residencias Riviera, que opera en el estado Nueva Esparta. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 62 63 El actor Carlos Villamizar agradeci al presidente Hugo Chvez Fras por las medidas que tom en el caso de las estafas inmobiliarias. Villamizar denunci en un contacto televisivo con el programa Dando y Dando transmitido por VTV haber sido vctima de este timo por la promotora Residencias Riviera, que opera en el estado Nueva Esparta. Relat que en diciembre 2006, hizo un convenio de compra-venta por 18 meses para adquirir un apartamento en el edificio Baha Sal. Empec a pagar mis cuotas religiosamente, lo exigido. Asimismo, indic que el precio inicial del inmueble era de 227 millones de bolvares. Posteriormente, se hizo una modificacin en el contrato, a travs del cual se le hizo cancelar 6 millones ms. Luego la constructora pretendi hacer un cobro por 51 millones de bolvares por concepto de INPC. Pero la gente de Residencias Riviera no tena prisa. Segn el contrato, el inicio de la construccin de Baha Sal era para marzo del 2007, y el ofrecimiento de entrega era para agosto de 2008. Cosa que no fue as, agreg. El artista expres: Felicito enormemente, como un ciudadano ms de este pas, al Indepabis y tambin al Presidente de la Repblica por trabajar en favor del venezolano (). Doy fe de que es verdad, a m me han rescatado mi apartamento.

Espera que la entrega del inmueble sea para el prximo 27 de febrero. Unos grandsimos &%+#$*=?! La noticia, firmada por irojas@cadena-capriles.com, de febrero 16, 2011, 02:17 am, empieza sealando que a solicitud de esa instancia quedaron detenidos ocho representantes de la Asociacin Civil Provivienda Esnogue, adems de dos directivos de la empresa Inversiones e Importaciones Ronald Import. Y contina: El grupo de personas fue imputado por los delitos de estafa agravada, usura y asociacin para delinquir en perjuicio de 184 compradores que invirtieron su dinero en el desarrollo habitacional Valle Encantado, sector Tucutucu de la ciudad de Trujillo. Los denunciantes aseguran que despus de 16 aos no se ha dado inicio a la obra y slo est construida la casa modelo. Hay 10 personas detenidas. En el final de la transcripcin, obtenible por Internet, de esta noticia aparece una frase que reza Ingrese su comentario, y el siguiente prrafo: Importante: Est terminantemente prohibido incluir agravios, calumnias, insultos, ataques a terceros, lenguaje inapropiado o cualquier comentario discriminatorio. Cmo ingresar entonces un comentario? Qu se puede poner para expresar los adjetivos que merecen los promotores de esta estafa? (No digo que necesariamente los que estn presos, quiz los verdaderos vivos estn en Miami o en las Bahamas). En espera de una mejor idea expresiva apelaremos al lenguaje de las comiquitas, que a alguien que as roba a los seres humanos lo calificara de &%+#$*=?!. En la segunda parte del despacho, bajo el subttulo de Balance, se acota: De los complejos intervenidos el pasado 31 de octubre por funcionarios del Instituto Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 64 65 para la defensa de las personas en el acceso a los bienes y servicios (Indepabis) 33 en total hasta ahora han sido detenidas otras 10 personas, representantes de la empresa Cumberland (Conjunto Residencial La Arboleda, ubicado en Trujillo). El premito Va de cuento: hay un pana que no se llama Genaro y, justo por ello, lo llamar as. Lo conoc en los das iniciales de la campaa electoral de Chvez, das de aluvin donde entraban al chavismo por igual locos y polticos valiosos, personas de verdad revolucionarias, como Haydee Machn, y adecos mimetizados. Se realizaban muchas

asambleas, discusiones, constituciones de comits en esos das y en una de esas, que tuvo por ambiente un saln del Parque Central, vi que se haba formado una cola para sacar carnet del MVR por dos mil bolvares. Yo tambin hice mi cola y saqu mi carnet, plastificado, con su foto y todo, porque la cosa era con tecnologa. Despus supe que esos carnets no los asignaba el MVR sino Genaro, que haba alquilado esa mquina y la haba puesto a hacer carnets por su cuenta. Emiti unos 3.000, lo que signific unos seis millones de bolvares. Los carnets vrgenes y el alquiler de la mquina le costaron 300.000 bolvares en total, cosa que me cont porque nos hicimos amigos. Me confirm que ni Miquilena, ni nadie lo haba autorizado para ese trabajo de carnetizacin, tambin que las ganancias fueron de 2.700.000 bolvares. Tomando unas cervezas me narr otros trabajos suyos, hechos en los tiempos de la Cuarta Repblica. Una vez invent el Premio Mujer Excelsa de las Amricas y se lo ofreci a Blanca Ibez. Ella se interes, entusiasmada por las ofertas de delegaciones de las fuerzas vivas que asistiran al acto de entrega en el Gran Saln del Hotel Hilton, del enchapado en oro de la estatuilla, de las veinte y dos notas que apareceran en los peridicos y en revistas de alcance nacional, noticiando la asignacin del Premio. Bueno, llegado el da, en el Hilton no saban nada de Gran Saln alquilado, ni aparecieron notas invitando al evento a excepcin de una, redactada por el mismo Genaro e inserta en El Mundo por algn amigo de l. Tampoco Genaro se comunic con Miraflores para informar sobre el evento. Noticiada la Disip, en vez de aplicar conceptos como el de los cien das de perdn, condujo al encartado a la sede de Los Chaguaramos, en una patrulla y con algn maltrato, se le someti a interrogatorio. La pregunta persistente era si haba intentado faltarle el respecto a la primera dama. l negaba, hablando con los diminutivos del habla trujillana que ha explicitado el poeta Palomares e hicieron a Luis Alberto Crespo apuntar en un prlogo a la obra de ste que nos convierten a todos en inocentes. Aduca Genaro, que es de Valera: Es que doa Blanquita no comprende que la platica no me alcanz para pagar la estatuita. Hay que esperar una semanita, el premito se le va a dar, claro que s, prontito. A qu viene este cuento? No lo voy a decir, pero

si afirmo que as, puede imaginarse, responderan los estafadores de Cumberland y sus compaas gemelas Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 66 67 a los estafados. Claro, la comparacin es abusiva porque a mi amigo aquellos le llevan lo que llaman una morena en viveza, porque l estafaba a avivatos grandes, como los Ibez Lusinchi o, si tracaleaba a personas como yo y los otros chavistas que camos con el carnet, fue con cantidades modestas, mientras los constructores les espalillaban a la gente los ahorros de toda su vida. Otro despacho titulaba: Directivo de constructora Cumberland fue Gobernador y Congresista por AD. Lo tantas veces dicho: lo que es del cura va para la iglesia, el que gobierna con AD deviene empresario, o el empresario -parece ms el caso- deviene gobernante con AD y sale ms rico. Despus tiene su peridico y ya se sabe para qu. Es lgico que la parte final del texto rece: El Ministerio Pblico acus a 3 directivos y a 4 gerentes de la empresa Cumberland, C.A., por presuntamente estafar a 114 familias a travs del desarrollo habitacional La Arboleda II, en el estado Trujillo. Los fiscales 35 nacional, 2 de esa jurisdiccin, Amrico Rodrguez y Lenn Tern, respectivamente, acusaron a tres directivos de la empresa por el delito de estafa continuada contra familias afectadas. Tambin fueron acusados por ese mismo delito los gerentes de operaciones, administracin y de proyectos de Cumberland. En tres de los 114 casos presentados, las familias habran cancelado finalmente el triple del valor real del inmueble. La empresa habra solicitado un crdito al Banco Bicentenario para la construccin de las viviendas y slo ejecut el 17% de la obra. Adems, estaban detenidos directivos del complejo habitacional Lomas de la Hacienda, ubicado en San Diego, Carabobo, y los del Consorcio Urbanstico del Tuy Consurtuy (Mata Linda, Charallave). Habla Pernalete La floracin era epidmica. El Cicpc en el estado Falcn investig a siete empresas. Villa Elvia, Las Camelias y Don Felipe son los tres complejos habitacionales en los cuales fueron detectadas las irregularidades. Orlando Pernalete, jefe de la subdelegacin Cicpc-Punto Fijo, explic: Las empresas mostraban los terreros donde haran las construcciones, el movimiento de tierra y as

captaban a las vctimas. Los estafados cancelaban entre 30 mil y 40 mil bolvares. Aunque Pernalete no precis la cantidad de personas afectadas, manifest que son cuantiosas las denuncias. La fiscala sexta del Ministerio Pblico, encargada del caso, gestionaba prisin para los sospechosos. Ahora con los obreros El 18 de febrero se noticia que el tema obrero entra en juego. Concernidos: los que amarran con alambre las cabillas de las vigas, los que colocan el concreto y pegan los ladrillos que producen los modernos frentes de color rojo. La Defensora del Pueblo solicit al Tribunal Supremo de Justicia, que designe una junta administradora en las sociedades mercantiles Promotora Parque La Vega, Promotora Casarapa y Compaa de Inversiones y Desarrollo Coindeca, la cual velar por los derechos de los trabajadores de estas empresas investigadas. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 68 69 Las inmobiliarias mencionadas arriba estaban incluidas en la sentencia dictada por el mximo tribunal del pas el pasado mircoles, a favor de 150 familias que habitan en los edificios 9, 10, 11, 12 y 13 del sector 3 de la primera etapa del Conjunto Parque Residencial Terrazas de La Vega. Larry Devoe, director general de Servicios Jurdicos de la Defensora del Pueblo, explic que la solicitud busca garantizar el pago y dems beneficios laborales a los trabajadores de la Promotora Parque La Vega y Promotora Casarapa, quienes manifestaron que la constructora no realiz el desembolso correspondiente a esta semana. Devoe seal que se solicit la inclusin de un representante de los trabajadores afectados en la junta administradora. Tras la mediacin de la Defensora del Pueblo, un grupo de trabajadores de la constructora suspendi la protesta que realizaba en la entrada de la urbanizacin Terrazas de La Vega, y dos de sus representantes, Danny Reyes y Carlos Mrquez, se trasladaron hasta la sede de esta institucin defensorial, donde fue acordada la solicitud al mximo tribunal del pas. Durante la reunin, Reyes manifest que la Promotora Parque La Vega no pag lo correspondiente a esa semana, argumentando que la sentencia dictada por el TSJ el pasado mircoles lo impidi. As mismo, dijo estar de acuerdo con las medidas adoptadas en defensa de los habitantes del conjunto residencial.

Devoe consider que la decisin de las promotoras Parque La Vega y Casarapa de no cancelar el sueldo y dems beneficios laborales a sus trabajadores slo persigue enfrentar a estos trabajadores con las instituciones del Estado que trabajan en la defensa de las personas afectadas por la constructora. Los dueos de la Promotora Parque La Vega cuentan con recursos econmicos que les permiten honrar sus compromisos, independientemente de la decisin del mximo tribunal, ya que pertenece a un grupo econmico de gran magnitud afectado slo en una pequea parte por las medidas dictadas por la Sala Constitucional del TSJ. El 17 de febrero era designado Augusto Montiel como presidente del Indepabis. Montiel es diputado suplente en el Parlamento venezolano y se haba desempeado como vocero de la Sala Situacional sobre ilcitos inmobiliarios. Mara Corina y las vctimas Sera ms exacto decir sus vctimas? El grfico muestra unos poderosos edificios de grises lneas de cemento y rojo ladrillo. Vidrio por aqu y por all. Hay tambin una gra y una antena capaz de captar hasta las seales de Marte. Se trata de la primera etapa de la urbanizacin El Encantado, ubicada en Macaracuay y expropiada el 31 de octubre del ao anterior. El ttulo del Correo del Orinoco del 18 febrero de 2011 dice que Mara Corina Machado intent ponerlos en contra de la medida de expropiacin y que dejaran todo en manos de la MUD. El complejo habitacional est dividido en cuatro etapas de cuatro torres con 96 apartamentos cada una, lo que totaliza 1.500 viviendas. Se prev que la segunda Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 70 71 fase est culminada para mayo, mientras que la tercera y cuarta deben estar listas para la entrega a sus propietarios a finales de 2011. Una de las propietarias seal que el pasado martes fueron protocolizados otros cinco apartamentos de la primera fase, lo que garantiza que s nos van a dar los registros de propiedad de nuestras casas y sin el pago del ndice de Precios al Consumidor (INPC) que exiga la empresa constructora. Domingo Medina, otro de los propietarios que tienen el ttulo de su apartamento en trmite y esperaba mudarse pronto, indic que a l la empresa constructora le

quera cobrar 50 mil bolvares de INPC. Me enter por una amiga de la existencia de este urbanismo y di mi inicial de 84.000 bolvares en junio de 2007. Me dijeron que me lo iban a entregar en diciembre de 2008 y que el precio final era de 210 mil bolvares, explic. Sin embargo, en junio de 2009, cuando ya la construccin llevaba medio ao de retraso, se le inform que el banco le peda abonar 50 mil bolvares para tramitar el crdito. Medina se dirigi al Indepabis y consigui su crdito hipotecario gracias al documento de compra venta que haba firmado al entregar la inicial. Con esa medida del Indepabis me dirig a la empresa, pero ellos me aseguraron que no me iban a dar el apartamento hasta que pagara los 50 mil bolvares. En ese momento fue que comenzamos a organizarnos con otros vecinos y conformamos la Sala Situacional con el apoyo de diputados como Augusto Montiel y Daro Vivas, quienes nos asesoraron en los pasos a seguir. Coment Medina que haba vecinos de su misma etapa del complejo, la primera, a las que se le estaba cobrando un INPC de hasta 150 mil bolvares. De los ms de 1.500 apartamentos que estn proyectados desde el comienzo del complejo en El Encantado, hay slo 20 que no estn vendidos. Los de las ltimas etapas fueron vendidos a 400 mil bolvares, con la escusa del incremento del valor de la propiedad se cobraba cada vez ms INPC. Sabemos que slo el Estado puede garantizarnos que no sern vulnerados nuestros derechos, que se encargar de culminar todas las construcciones para que podamos tener una vivienda digna y que castigar y no permitir que estas estafas se repitan, resalt. Entre los textos aparece un retrato titulado Una diputada en el terreno. Es Mara Corina Machado. Habla amablemente con varias posesionarias. La ms cercana a ella muestra el labio inferior proyectado hacia afuera en actitud contestona y sus brazos cruzados evidencian igual disposicin anmica. Otra, que est ms lejos, expresa simpata por la diputada. Pero qu puede una simpata de espectadora sistemtica de Globovisin, como tal vez es el caso de la segunda seora, si la compaa encargada de ese complejo residencial Urbania 2007 tiene entre sus dueos a socios polticos de la diputada en la asociacin civil Smate? Ello no acusa a la diputada, pero dime con quin andas y te dir quin eres. La empresa estaf a ms de 1.500 familias en El Encantado.

El 31 de octubre de 2010, durante el programa Al Presidente, el mandatario venezolano Hugo Chvez orden la expropiacin de los seis desarrollos urbanstiGernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 72 73 cos que se encontraban en construccin, la ocupacin temporal de otros ocho para su entrega, y la aplicacin de medidas especiales a 19 ms. Mara Corina particip en una asamblea de vecinos y vecinas que forman la Sala Situacional de ese complejo. Indic Domingo Medina, uno de los afectados, al Correo del Orinoco que se present como una diputada electa que vena a conversar con nosotros. Otra vecina que estuvo presente durante esa reunin, realizada el 5 de noviembre, indic que ella quiso agarrar el megfono, pero la mayora se opuso. Ese mismo da, otras personas identificadas por la comunidad como gente de Primero Justicia nos repartieron cartas que debamos firmar afirmando que los vecinos estbamos en contra de la expropiacin del urbanismo. Por supuesto, nosotros no firmamos, cont. La vecina relat que luego de que la comunidad se negara a firmar las cartas y de que a Machado no se le permitiera hacer una intervencin en la asamblea, la diputada convers con un grupo pequeo de vecinos y vecinas. Al terminar esa conversacin, uno de los vecinos se dirigi a todo el grupo y dijo que nos quedemos tranquilos que ellos iban resolver todo con gente de la MUD. Nosotros creemos que estaban intentando desarticularnos como grupo organizado para meterles miedo a algunos propietarios dicindonos que el Gobierno nos iba a quitar nuestras casas. Pero nosotros estamos claros y sabemos bien quines son los que estn de nuestro lado y quienes no, enfatiz. Traa Mara Corina un mensaje de los constructores? Mensaje necesariamente de arrepentimiento y correccin de la estafa tendra que ser, porque sin eso no estaran hablando nada. Si fue as, no se vio. En todo caso qued aludido el vnculo entre el dinero, los polticos al servicio del dinero y la gente comn, independientemente de que algunos o muchos fueran esculidos, como es costumbre (o era) en propietarios de apartamentos en conjuntos de buena calidad como esos. Delitos de usura y estafa continuada Revisar el tema de las estafas inmobiliarias en Venezuela da resultados speros y prometedores. Febrero de 2011 pareci ser el mes ms frondoso. Veamos la nota

sobre el caso Margarita Building Corp C.A. A un ao y 8 meses fue condenado por el Ministerio Pblico el representante de la constructora Margarita Building Corp C.A., por estafar a 10 personas que cancelaron en 2007 recursos para la adquisicin de inmuebles en el desarrollo habitacional Doral Margarita Town House, en el estado Nueva Esparta. El acusado admiti su responsabilidad por los delitos de usura y estafa continuada, previstos y sancionados en el Cdigo Penal y en la Ley para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios. Asimismo, el tribunal le mantuvo la medida de prohibicin de enajenar y gravar bienes, el bloqueo de las cuentas de la empresa y las personales. Tambin otorg la guarda y custodia de los inmuebles a las vctimas. La investigacin se haba iniciado en 2009, luego de que varias vctimas acudieran ante el Ministerio Pblico para denunciar el cobro del INPC por parte de la citada inmobiliaria y de la no culminacin de las viGernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 74 75 viendas ofrecidas, las cuales comenzaron a construirse en 2007. El tribunal dict rdenes de aprehensin contra otras dos personas implicadas para lo que en la crcel de El Rodeo denominan una temporada larga en Punta Cana. Hacia los dos millones de viviendas? El lunes 21 de febrero de 2011, la periodista Yaneth Fernndez, de El Universal, publica un resumen de buena extensin aunque sesgado sobre este problema que a muchos ingenuos, que creyeron haber salido de abajo mantena con la camisa arremangada tomndose la tensin, que iba por 170, con tendencia a subir. Caracas.- En dos millones se calcula el dficit de viviendas en el pas. Pese a los planes, cambios de ministros y misiones, el Gobierno reconoce que en 12 aos no ha logrado superar este problema. Aunque admite el retraso, se lo atribuye al capitalismo. Este es uno de los problemas ms graves que tenemos nosotros, el de la vivienda. Y cranme que yo el problema de la vivienda lo he tomado ya como algo personal, es un problema mo, de Chvez pues, y no descansar pero nada en la bsqueda de soluciones al drama heredado, producto de la maldicin del capitalismo, expres el primer mandatario en

junio del ao pasado.Lo cierto es que hasta la fecha, desde que el primer mandatario se atribuy la responsabilidad, no se han ejecutado planes concretos para garantizar la construccin de nuevos proyectos. La solucin ha girado en torno a una persecucin contra el sector de la construccin privada. Expropiaciones, intervenciones, ocupaciones de bienes, por presuntas estafas inmobiliarias, estuvieron a la orden del da a finales de 2009. Recientemente, el ministro de Vivienda, Ricardo Molina, durante su interpelacin en la Asamblea Nacional, seal que no hemos logrado superar el techo, porque hemos estado empeados en resolver el problema con las mismas herramientas del capitalismo. Mientras sigamos viendo las viviendas como una mercanca, no vamos a solucionar el problema. El problema de vivienda se resuelve en socialismo. La propuesta del ex ministro, Farruco Sesto, Vivienda para el Socialismo en 2009, recoga parte de esta ideologa: La actuacin en materia de vivienda, en un pas en transformacin socialista, debe impregnarse de socialismo y consustanciarse con su espritu. Pero qu hay de cierto en ello? Qu dicen las cifras? La falta de planificacin y polticas coherentes entre todos los sectores se han convertido en los principales elementos que afectan a dos millones de familias que sobreviven al dficit de viviendas. En un gobierno revolucionario no es posible hablar de poltica de vivienda sin una planificacin de Estado. Hasta ahora, esa planificacin no existe, segn seala el informe de balance de gestin de junio 2008 y febrero 2009 elaborado por el ex ministro Sesto. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 76 77 Al observar las cifras de ejecucin de viviendas se evidencian los efectos de la falta de planificacin. Los datos que ofreci el actual ministro de Vivienda, Ricardo Molina, durante su comparecencia en la Asamblea Nacional revelan que la produccin promedio anual fue de 25.857 viviendas entre 1999 y 2010. Mientras que el sector privado solo elabor 23.740 unidades.

Si de esta cifra se excluye la construccin de viviendas durante los aos 2002, 2003 y 2004, por las consecuencias del golpe y saboteo petrolero, el promedio de edificaciones hechas por el Gobierno asciende a 35.000 (al ao), segn Molina. Hemos llegado a producir 35.000 viviendas al ao. Cualquier persona pudiera decir que no hemos logrado hacer ms que en los 40 aos, pero tenemos un pequeo detalle (...) En Revolucin estamos construyendo casas de 70 metros cuadrados, adecuadas a la familia venezolana, con todas las normas de arquitectura y habitabilidad, expres. Estas cifras se traducen en 284.427 viviendas construidas durante 12 aos del Gobierno de Hugo Chvez, mientras que el dficit estimado es de 2 millones. La meta es cubrir esa necesidad en seis aos. Todos nosotros estamos dispuestos a jugarnos el pellejo, para que en los prximos seis aos cumplamos esa meta, expres el ministro Molina. No obstante, el sector construccin considera que es un objetivo ambicioso, tomando en cuenta que en 12 aos slo se han construido 284.427 viviendas y que an siguen sin definirse estrategias entre el sector pblico y privado. A esto se agrega la falta de insumos. Argumentan que realizar dos millones de soluciones habitacionales en seis aos implica levantar unas 333 mil viviendas por ao, alrededor de 27 mil al mes y 925 por da, sin contar los planes paralelos que deben ejecutarse para garantizar el derecho a una vivienda de futuras generaciones, como lo consagra la Constitucin de la Repblica. Construir casi mil viviendas por da parece una fantasa alucinante. Pero, segn dir el gobierno, hay el dinero para ello, dinero que viene de la renta petrolera principalmente, lo que vale decir objetivacin del sustentculo filosfico central del nacionalismo, la defensa de la riqueza nacional, para el caso, de los precios del petrleo. Adelantar esto ser posible sin la empresa privada? El inters nacional requiere apartarla del proyecto? El neoliberalismo supuso a la clase empresarial gobernando al Estado, actuando en un ambiente desregulado. Es salvable la gente que as fue enfermada? La que ha protagonizado la inmensa estafa inmobiliaria o

al menos est cerca de sta profesionalmente? La altura del techo del estacionamiento impide el acceso de los vehculos Es fcil hablar de corrupcin administrativa, lanzar acusaciones. Ese no fue el caso descrito en el artculo titulado Polica Cientfica detiene a Ingeniero Municipal, de fecha 25 de febrero de 2011. All se trabaj con hechos. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 78 79 El ingeniero inspector municipal de Libertador fue detenido luego de que se comprobara su responsabilidad en la aprobacin irregular de los permisos que avalaban la construccin del complejo residencial San Jos del vila, ubicado en la avenida Baralt, parroquia Altagracia, en Caracas. En la audiencia de presentacin, la Fiscal imput al ingeniero por la presunta comisin de los delitos de usura genrica, estafa agravada, en grado de complicidad y concertacin ilcita de funcionario con contratista, todos los cuales se encuentran tipificados en el Cdigo Penal, la Ley Especial de Acceso a las Personas a los Bienes y Servicios, adems de en la Ley Contra la Corrupcin. El ingeniero municipal adscrito al Servicio Autnomo de Inspeccin de Obra (SAIO) de la Alcalda del Municipio Libertador era el encargado de inspeccionar el desarrollo de la construccin del complejo habitacional. En el ao 2008, conjuntamente con el ingeniero residente de la obra, firm varias actas de inspeccin mediante las cuales certificaban que la edificacin estaba en excelentes condiciones. Sin embargo, los habitantes del complejo han manifestado que hay rarezas en la estructura del conjunto residencial, entre estas, una tan evidente como que la altura del techo del estacionamiento impide el acceso de los vehculos y otra no pequea: los edificios no tienen bajantes para la basura. Pero hay algo mucho ms grave: los materiales que se usaron para la construccin no son los mismos que aparecen reflejados en los informes de la obra, lo que pudiera poner en riesgo la vida de las personas que all habitan. El rol desempeado por el ingeniero inspector es delicadsimo, invita a delincuencias llamadas fcilmente a quedar impunes, por ejemplo, evaluar como fuertes a columnas donde la proporcin de arena est aumentada en detrimento de la de cemento, o aceptar cabillas ms delgadas de lo conveniente. A la hora de un

terremoto la evaluacin mala se traducir en muchas muertes pero es fcil que a tal hora, el ingeniero evaluador autor de mala praxis descanse en paz tras morir rodeado del amor de la familia, y el ingeniero sobornador dem, coronando una historia digna de Honorato de Balzac. Por eso sanciones ejemplares son necesarias, indispensables aqu y ahora. El tribunal dict medida privativa de libertad contra el acusado, que permanecer recluido en la sede del Servicio Bolivariano de Inteligencia (Sebin) mientras se presenta el acto conclusivo. Epstola moral a Fabio La Epstola moral a Fabio es un bellsimo poema atribuido a Quevedo, quien lo habra abandonado sin firma -colmo de locura potica dada la jerarqua del texto- en un banquete, disimulado junto a la servilleta del conde duque de Olivares, all en los aos del Renacimiento espaol. Seguramente, aspir a hablarle en cdigo sobre asuntos de la poltica del momento. Un libro sobre temas actuales no es el sitio para transcribir frases sobre el honor y las esperanzas cortesanas lo cito porque otro Fabio, el profesor Fabio Quijada, fue el presidente del Ipasme al que toc enfrentar epstolas y denuncias de todo tipo que le dirigan los educadoGernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 80 81 res afiliados al instituto, a quienes una administracin anterior haba defraudado, por accin o por omisin. Quedaba colocado ante una disyuncin moral. Declar el profesor en VEA. El Presidente de la Repblica dijo hace unas semanas: Fueron estafados!. Con esas palabras lo dijo en cadena nacional de radio y televisin y es la verdad, muchos docentes fueron estafados en la construccin de viviendas que no se han entregado. Es que fueron financiadas bajo un sistema de organizaciones llamadas OCV, Organizaciones Comunitarias de Vivienda, que algunas ya tienen mas de 12 aos para la construccin de unas viviendas que todava no se ven. En el concepto de Quijada, el Ipasme no tena que estar en actividades de constructor, viendo cul era la tradicin legal de un terreno, si la inclinacin estaba buena, si el techo se est pudriendo, si la madera serva; esa no es funcin del Ipasme, pero el rgano crediticio de los educadores se haba convertido en un constructor con todas las degeneraciones y todos los vicios que son la lgica desviacin funcional de una actividad mal

regulada. La responsabilidad se hizo difusa, entonces el presidente Chvez orden que el Ministerio de la Vivienda asumiera 83 casos particularmente graves de viviendas no entregadas y en situacin angustiosa. Modalidades de estafa inmobiliaria ms frecuentes Viviendo como en Falcon Crest En la primera etapa se engancha a los compradores con un ventajoso plan de pago. Las promotoras cautivan con propuestas de reservar hasta con slo 4.000 bolvares. Es la preventa en la cual realizan la captacin de capital. Esto en principio no es estafa. Luego se inicia la fase crucial del negocio, la opcin de compra. En este paso se amarra la negociacin mediante la entrega de un porcentaje de la inicial del inmueble, usualmente entre 30% y 40%. Para pagar el resto, las inmobiliarias establecan un plazo de 18 a 24 meses. No haba prisa, incluso, empresas como Inversiones Urbania 2007 se negaban a recibir el pago de la inicial de contado porque en ese caso sus mrgenes de ganancia resultaban menores. A esos pagos se sumaban, como imposicin a los compradores, cuotas especiales, por lo general tres, de entre 20 mil y 50 mil bolvares cada uno. Esto ya es cierta violencia, pero se firma porque uno se imagina viviendo como en Falcon Crest, exhibiendo las piernas en una chaise longue frente a la piscina, con un vaso de diseo modernsimo lleno de licor rojo en la mano o colocado en una mesita perfectamente cercana. Despus de la preventa, las inmobiliarias incrementaban el precio del inmueble en alrededor de 150%, exGernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 82 83 cusndose en una supuesta escasez o aumento de los precios de los materiales para la construccin. Quienes no podan costear el nuevo precio se retiraban de la negociacin y las inmobiliarias slo les reintegraban, despus de varios meses, entre 30% y 40% de los pagos, pues el dinero se haba usado para cubrir gastos administrativos. En esos casos, la vivienda volva a ser vendida, con un incremento de entre 17% y 30% sobre el precio original. Y aunque usted no lo crea, las constructoras reciban financiamiento de hasta 80% para su proyecto habitacional, con crditos bancarios que establecen por ley tasas de inters preferenciales (menores de 12%) para el sector de construccin de viviendas.

Distraccin de capital La segunda fase del proceso es la construccin. Pero, cuidado, era construccin interrumpida. S, porque para las empresas era un negocio paralizar la construccin, pues cuando la retomaban imponan nuevos precios. Mientras tanto, el dinero de los compradores serva para financiar conjuntos residenciales en el exterior o comprar divisas y ttulos valores. Un crculo vicioso que generaba una burbuja financiera y una centrfuga inmobiliaria. El dinero recibido y gastado lo reponan mediante el incremento de precios de las obras, grande, porque la paralizacin es frecuentemente de varios aos. El negocio resultaba todava ms redondo, pues el retraso en las obras permita el cobro del INPC como tasa de inters. Las compaas no slo obligaban a los propietarios a pagar el INPC, sino que adems lo equiparaban mes a mes al ndice de inflacin acumulada durante el ao. As, si en octubre de 2010 la inflacin se ubicaba 1,2% y el total en esos 10 meses del ao era de 17%, ste ltimo era el porcentaje de recargo del mes aplicado por las promotoras. En algunos casos las empresas exigan por esta va hasta 150.000 bolvares fuera de lo establecido en el contrato original, aumento que en muchos casos representaba ms de 30% del valor original de la vivienda. Por lo general le indicaban a los propietarios que, por haberse retrasado en el pago de mensualidades y cuotas especiales, deban cancelar una multa, que en la mayora de los casos no estaba estipulada en el contrato, pero ni modo, la desesperacin de las familias las conduca a aceptar las imposiciones de las empresas mientras otros vivan realmente como en Falcon Crest. Continan los obreros Entonces, 54 trabajadores de la empresa Construcciones Edivial, S.A. denunciaron a la inmobiliaria por incumplimiento en el pago del salario y el bono de alimentacin de los ltimos cuatro meses. Edivial, S.A. construa los desarrollos urbansticos ubicados en El Rosal, Plaza Jardn, Terrazas La Tahona y Los Samanes. El presidente del Indepabis dijo que han aplicado medidas de proteccin para las familias afectadas en 500 urbanismos en todo el pas: Estamos asegurando a travs de varias medidas para que se puedan culminar todas las obras, y se est conversando con los banqueros, para que se realicen todos los financiamientos necesarios. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos

84 85 cio. Se enteran de una oferta en la que aparece la palabra mgica: venta. En algunos casos, preventa. Recaudan papeles, completan formularios, solicitan un crdito al banco, pagan una inicial, una reserva, depositan dinero y esperanzas. Esperan. Firman un contrato, esperan. Se emocionan. Y esperan. Ellos quieren hacer lo que saben: construir. La construccin implica un uso, una utilidad, dotar de vida un espacio en el que antes slo haba aire. Eso fue lo que aprendieron: arquitectos, administradores, ingenieros, obreros, socios capitalistas. Quieren ganar dinero por lo que hacen. Entonces una constructora busca un terreno, lo adquiere, obtiene unos permisos que otorgan alcaldas, Ministerio del Ambiente, las instituciones responsables de agua y luz de las regiones donde se levanten las obras, bomberos, sanidad y compaas de gas. Punto para poner un ojo, donde ellos a veces dejan los dos. Las constructoras tambin solicitan un crdito bancario y buscan una promotora que mercadee el urbanismo, primero, las maquetas y planos de las viviendas, despus. En este momento entran los que quieren su casa, cuando se firma el contrato, luego del depsito del dinero y la esperanza. Ambas partes tienen que cumplir con lo que est escrito en un documento legal. A partir de all comienza a hacerse realidad un sueo, o tambin, depende de los 8.037 casos, segn las denuncias que reposan en Indepabis, comienza a hacerse efectivo el presunto fraude o la presunta estafa inmobiliaria. Se vende! Estafas tipo estudio El 28 de marzo de 2011, ltimas Noticias publica un artculo brillante, al parecer sin firma, titulado Se vende! Estafas tipo estudio. El primer prrafo contiene una lista de las compaas procesadas en el Indepabis por estafa: Inversiones Urbania 2007, C.A. Anexinca Grupo Eiffel, C.A. Consurtuy, C.A. Promotora SJDA 2002 Coycerca, C.A. M G Construcciones, C.A.

 Amazonia, C.A. Proyecto Z-10 Tao Insular, C.A. Construcciones Edivial, S.A. Inversiones Blanchet Urpeca Constructora Cumberland Inversiones Siete 13 Promotora Ambra, C.A. Inversiones K 2000, C.A. Promociones Las Marites I y II Promotora Altos de Oro La lista sigue y se extiende. Texto del artculo: La historia. Ellos quieren un hogar estable y para intentarlo necesitan, en principio, una casa digna pero propia. Sentirse dueos de su espaGernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 86 87 Quin tiene la culpa? El Gobierno? Las constructoras? El capitalismo? Los compradores? La culpa es de la vaca? El Estado. Augusto Montiel, presidente de Indepabis, vive recibiendo llamadas y denuncias diariamente. Tiene un mes en el cargo, pero varios aos ocupndose del tema. Las cifras que maneja hasta el ltimo corte, realizado en noviembre pasado, son: 791 urbanismos denunciados. La responsabilidad recae en 155 grandes constructoras y ms de 600 empresas o empresarios de maletn. Los fantasmas. 100 cuentas congeladas. 33 urbanismos intervenidos. 5 expropiaciones. 18 medidas de ocupacin temporal. Pero la cuenta sube. Protegeremos al dbil jurdico, repite constantemente, porque nosotros les decimos estafadores inmobiliarios, pero los afectados los llaman malandros y eso es lo que son: ladrones de cuello blanco, una mafia, carteles. Qu es un cartel? Una organizacin delictiva que tiene ramas y asociados en muchos sectores del poder. Gente aqu, gente all, gente en todos lados. A los grandes, grandes, casi nunca le hacen nada, por ejemplo, a los dueos del Grupo Eiffel, C.A., constructores con cinco dcadas de trayectoria que levantaron, entre otras residencias, El Fortn, Valle de Chara, Terrazas de Guaicoco, Nueva

Casarapa y Terrazas de la Vega. Ellos se fueron del pas, pero durante mucho tiempo estuvieron por ah y podan agarrarlos. En Valencia el manejo de influencias es brutal. Tienen denuncias en la Fiscala y tienen denuncias en el Indepabis, pero dnde estn? El texto comenta que hay que poner la lupa en los bancos, desde donde se otorgan crditos a las constructoras sin supervisar el avance de las obras. Esa es la pregunta que hay que hacerse, dice Montiel, y en lugar de una, suelta un par: por qu estos empresarios siguen recibiendo dinero de los bancos y a veces ni siquiera han comenzado las obras? Por qu dicen que no tienen dinero por la inflacin, pero construyen edificios en Panam o el Caribe despus de recibir financiamientos?. La respuesta, que se devuelve como bmerang en forma de pregunta: Tiene ejemplos concretos? Los constructores de San Jos del vila. Los representantes de Lomas de la hacienda (Blanchet), Urbania 2007 (Conj. Res. El encantado), Coycerca, C.A. (Monte Mayor). Son varios, contesta. Sigue el texto: Los bancos. Entre los requisitos que exige el Banco de Venezuela para otorgar un crdito a una constructora, similar al de otras instituciones financieras, visibles y con planilla descargable desde su pgina web, junto a las advertencias, destacan: Que el monto mximo a financiar es de 75% de los costos directos de la obra (sin incluir el terreno). Que la inversin mnima del Promotor es de 25% por cada valuacin de la obra ejecutada (sin incluir el terreno). Que el alcance de la hipoteca es dos veces el monto del crdito, y que el dinero se entregar parcialmente, previa presentacin de una valuacin de obra supervisada por el mismo banco. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 88 89 Una valuacin de obra supervisada por el mismo banco? En Indepabis reposa un nmero indeterminado de denuncias que pasa de largo la treintena y tiene que ver, precisamente, con obras no ejecutadas o urbanismos desnudos, de empresas que recibieron crditos de diversos bancos que, se supone, fueron supervisadas. Se consult a las voceras del Mercantil, Venezolano de Crdito, Provincial y Venezuela, pero no hubo una voz interesada en declarar. Algunos pidieron tiempo.

Seguimos esperando sus respuestas. El otro lado de la moneda. Martini. Ese es su apellido, como el trago que mezcla ginebra y vermouth, el que pide el elegante y bien peinado James Bond. De paso, se llama Aquiles, como el nieto de aco en la mitologa griega, el de los pies ligeros y el taln dbil. Su funcin al frente de la Cmara Inmobiliaria de Venezuela lo lleva de un tiempo a esta parte a correr y batallar contra la satanizacin, segn sus palabras, al que han sido sometidos los sectores inmobiliarios y de la construccin en el pas. Con las cifras del Banco Central de Venezuela, dicta charlas y conferencias para dejar bien claro que s hay un incremento de por lo menos 18,2% en los costos de materia prima con respecto al ltimo ao, llmese acero, arcilla, cobre o ascensores; que ha habido un dficit en la produccin de cemento, y que al cuarto trimestre de 2010, siempre segn el BCV, la industria privada termin y construye casi 70 % de las viviendas, mientras que el Estado slo ha logrado terminar y actualmente levanta poco ms de 30%. Dice: Si al Gobierno le falta material y se retrasa, imagnate el sector privado. Se pregunta Martini dnde estn los imputados del sector pblico que tienen paralizadas las obras de las viviendas que le prometieron a la gente?Martini suelta otra perla, o ms bien un pequeo collar, para seguir con la metfora: Indepabis aval cambios de contrato y durante mucho tiempo reconoci el INPC, que fue regulado en 2008 y eliminado en 2009, qu pas ah? No hay responsables por eso? Adems, traemos cemento de Cuba, eso qu quiere decir? Hay escasez. Los precios suben, no lo digo yo, lo dice el BCV. Por qu se da un aumento exponencial en las denuncias? Antes haba 300, ahora hay casi 10 mil. Esas 10 mil personas pagaron lo que deban o muchos se estn aprovechando de la situacin? Hay decisiones desacertadas del Gobierno y de algunos constructores, pero se est sometiendo al escarnio pblico a una cantidad de empresas con historia, que han levantado hogares para miles de venezolanos, sin un derecho legtimo a la defensa. Primero, los detienen; despus los investigan. Cometen excesos y estn destruyendo familias injustamente. A la pregunta sobre cules constructoras, a su juicio, tienen una historia limpia y cumplen con las normas establecidas en los contratos, pero estn siendo perjudicados por esta situacin, Martini piensa, no quiere

comprometerse, pero finalmente se atreve, como James Bond: habla de Edivial, tambin de los constructores de El Encantado Humboldt, conjunto residencial expropiado por el Gobierno; menciona a Brickett, en Barquismeto, de los mejores, y est metido en un peo, Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 90 91 ellos construyen fcil 5 mil viviendas al ao, pero el gerente est preso. Dice, el Consorcio Oliveira, en Acarigua, cuyo dueo est detenido; los del grupo Eiffel, estn corriendo injustamente, despus de todo lo que han construido. Que denuncien apenas 10 o 20 personas en un urbanismo de 150 apartamentos, es suficiente para declararlos culpables porque s?. Lea la nota de arriba. Al igual que con los bancos, en la Cmara Venezolana de la Construccin respondieron el telfono con amabilidad, pero no fue posible que concertaran un encuentro para proyectar un plano en concreto sobre el tema. El complejo caso de Edivial Cuatro representantes de Construcciones Edivial, S.A., una empresa con 20 aos de experiencia, compran un terreno y disean un urbanismo de 144 apartamentos. Crean una Asociacin Civil y se constituyen como la Junta Directiva. Elaboran un presupuesto, buscan a un centenar de posibles asociados. Los consiguen, firman contratos. En adelante, cada quien correr con los costos del proyecto, que ser supervisado por... Exacto: Construcciones Edivial, S.A. Ellos cobrarn una prima de 21% de ganancia bruta sobre el costo total de la obra. Esto comienza en 2006. El nombre, para soar en verde: Bosque de Los Samanes, en el Municipio Baruta. El costo, tambin, para soar en verde, o en bolvares, hasta dnde alcance la imaginacin de los bolsillos: BsF 3.900 por m2. La junta directiva cambia en agosto de 2008, cuando aumentan las mensualidades de los asociados. Empiezan los retrasos. Los precios llegan casi a duplicarse y 21 asociados denuncian ante Indepabis a los cuatro dueos de Edivial. Indepabis considera que ellos construyeron un velo corporativo para ocultar una preventa y cobrar el INPC a los asociados de forma disfrazada. Dicta medida de ocupacin temporal y les exige negociar con los 21 denunciantes. Entre las exigencias est devolver a los propietarios una suma que se ha invertido en la obra, y culminar la construccin de las viviendas con capital

de su empresa. Los ingresos del proyecto son los aportes de cada asociado. Edivial no es duea del edificio, slo contrata y supervisa, administra los recursos. En 20 aos, ninguno de nuestros proyectos estuvo paralizado, este se estaba construyendo con algunos retrasos, pero se iba a terminar. Lo que pasa es que Indepabis no reconoce este esquema porque hay una empresa que promueve y genera una utilidad, y porque tambin tenemos una utilidad en el terreno, dice desde el extranjero uno de los acusados de estafa y sobre quien recae una medida de prohibicin de salida del pas y un auto de detencin. Humberto Daz y Alfredo Bozo, dos de los 21 denunciantes asociados de Los Samanes, aseguran que Construcciones Edivial subcontrat a empresas de las cuales alguno de los dueos eran directivos, y que el problema se agudiz a finales de 2010, fecha para la cual, en lugar de recibir las viviendas, como estaba proyectado, recibieron un aumento en el cobro de las mensualidades, bajo amenazas de perder sus cupos si llegaban a fallar en los pagos: Nuestro negocio era tener una vivienda, Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 92 93 el de ellos era hacer dinero mientras construan una vivienda y se quedaban con otra, quin sale perdiendo?, se pregunta Daz. La medida de Indepabis origina la paralizacin de la obra. Luego, Construcciones Edivial, S.A. no cancela los pasivos laborales de los obreros. Estos protestan y amenazan con invadir los inmuebles. Un grupo de asociados mantiene la denuncia, investiga, est convencido del fraude y confa en el Estado, otro grupo prefiere que Indepabis retire la sancin y pide que la empresa privada concluya su trabajo. Y la construccin sigue detenida, a medio levantar, con sus intenciones huecas. Indepabis en Guayana El 4 de abril 2011 Soremil Carvajal, coordinadora regional del Instituto para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios en Ciudad Guayana anunciaba que el Indepabis protocoliz a vctimas de estafas inmobiliarias del Estado Bolvar. El instituto estuvo realizando operativos de fiscalizacin en las construcciones inmobiliarias involucradas en fraude, con la finalidad de verificar el estado de los apartamentos, y sincerar la situacin legal en que se encuentra cada propietario cont con la participacin del Ministerio Pblico, el Servicio Autnomo de Registros y Notarias (SAREM) y la Guardia

Nacional, adems de los afectados. El trabajo requiere revisin y actualizacin de los documentos que califican a los compradores como absolutos dueos del inmueble. Tambin hubo que mirar el aspecto fsico: Estamos verificando que las viviendas cumplan con las condiciones de habitabilidad. Se visitaron las construcciones de Campaa de Guayana, Riberas del Caron, Residencias Almanar y Villa Icabar, adems de otros dos urbanismos en el municipio Heres. Slo cuatro torres de las veinte planificadas dentro del proyecto de Riberas del Caron haban sido entregadas por la constructora. Oritsi Rojas es una de las 160 personas que an no posee su vivienda, en el proyecto de Riberas del Caron, debido a la paralizacin desde 2007. Estos proyectos que no estn ni siquiera en bases, sino el mero terreno, hay personas que han pagado en su totalidad, declar, afirmando que lo nico que ellos como propietarios exigen es la reactivacin de la obra. Ganancia ilimitada Como en las borracheras respetables, en estas estafas siempre haba la del estribo en la ltima fase de venta muchas de las inmobiliarias aumentaban el precio una vez ms, volviendo a incluir el cobro del INPC. Tal estafa se propiciaba o agudizaba porque la banca, en complicidad con las constructoras, negaba los crditos a cerca del 50% de los compradores. Al no poder pagar de contado el resto de la deuda, la familia perda la vivienda y se le resarca slo un porcentaje de su dinero. A quienes lograban la aprobacin del crdito gente de buena suerte- les imponan como condicin para recibir las llaves de sus casas, otro pago que estaba fuera del contrato, en el cual una vez ms se cobraba el INPC. Mejor pagar, ya estamos montados en el burro, y pagar de prisa porque para estos tipos es un negocio paralizar la construccin. Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 94 95 Un apartamento que en la pre-venta se calcul en 414.000 bolvares termina costando 1.150.000 bolvares. La trampa de las asociaciones civiles Una de las modalidades de estafa que se hizo comn fueron las asociaciones civiles, a travs de las cuales las constructoras convirtieron a cientos de familias que aspiran a un hogar en accionistas y ejecutantes de las obras. Con este truco eran las asociaciones civiles y no las promotoras las que cargaban con los costos

inflacionarios. De esas habl alguien insospechable de chavismo, el alcalde de Baruta, Gerardo Blyde. El fecha 5 de noviembre de 2011, en su columna de opinin de El Universal, afirm que estas compaas violan las ordenanzas sobre porcentajes de construccin de una parcela: Venden ms cuotas de participacin ligadas a unidades habitacionales que las que jurdicamente pueden construir y vender. Posteriormente, los empresarios acuden a las ingenieras municipales y, si son corruptas, logran el permiso para la construccin ilegal. Lo grave es que despus que se aprueba de forma irregular un desarrollo urbanstico, la ordenanza queda violada y las familias que han invertido todos sus ahorros obtienen su vivienda de manera irregular. En caso de que una alcalda no avale la construccin ilegal y niegue el permiso de habitabilidad, se inicia otro tipo de drama para los propietarios, porque el constructor les dice que l es un santo de iglesia y que el malvado del alcalde no quiere darle los permisos para que ellos puedan vivir en sus apartamentos. En esas circunstancias, el problema es para quienes aparecen como compradores del inmueble, porque legalmente, debido a la trampa de las asociaciones civiles, son aqullos y no la promotora la que incurre en la irregularidad. Cuando entonces la alcalda debe ordenar la demolicin del edificio, se vienen tambin abajo las esperanzas de familias que llevan aos trabajando por una vivienda propia. Veamos eso en un caso prctico. Sin fines de lucro La parte principal de la noticia, aparecida en varios peridicos el 12 de abril de 2011, est ocupada por un las anchas espaldas de un funcionario, marcadas por grandes letras blancas: Cicpc. Al fondo unos autos patrulla. El ttulo: Detenidos 3 integrantes de OCV en Monagas por estafar a 1.800 personas. Integraban la junta directiva de la Organizacin Comunitaria de Vivienda (OCV) Villas Kariwacha. De acuerdo con un boletn del Ministerio Pblico, fueron imputados por la fiscal de esa jurisdiccin por la supuesta comisin de los delitos de estafa continuada y asociacin para delinquir. A los detenidos se les fij como sitio de reclusin el Internado Judicial de Oriente, conocido como La Pica, donde se mantendrn hasta que el Ministerio Pblico presente el acto conclusivo. Por este mismo hecho se encuentra en el Internado Judicial de Oriente el presidente

de la referida OCV. Habran estafado desde el 19 de octubre de 2005. Una investigacin del Ministerio Pblico arroj que de ms de 11 millones de bolvares que manejaba la Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 96 97 organizacin en depsitos hechos por las vctimas, actualmente slo cuentan con 350 bolvares. La mayora de los recursos se invirtieron en la cancelacin de los sueldos de los integrantes de la junta directiva, a pesar de que la fundacin fue creada sin fines de lucro. Haciendo el histrico del tremendo caso, el artculo afirma: En su oportunidad, la OCV ofreci viviendas a las 1.800 vctimas, inmuebles que seran construidos en las adyacencias del Centro Comercial La Cascada, en Maturn, razn por la cual las personas depositaron el dinero para cancelar las viviendas. Con el aporte patrimonial de las vctimas los directivos de la organizacin tambin hicieron pagos por diversos conceptos, los cuales, casi en su totalidad, carecan de soporte. El proyecto inmobiliario iba dirigido a 1.700 familias de escasos recursos econmicos. Ojo, no es slo a la clase media a la que roban estos vagabundos, tambin a los pobres. En estas fechas, quedaban algunas estafas por desenmascarar: el Ministerio Pblico del estado Miranda, acus fraude en la venta de Pozos del Valle, ubicado en el sobreancho de la autopista que conduce al oriente del pas, a la altura de Guatire. Las vctimas haban entregado 36 mil bolvares como cuota inicial. La responsable del proyecto fue aprehendida en el sector Cloris en la ciudad de Guarenas. La fiscal 5 auxiliar de esa jurisdiccin, Francisth Hernndez, la acus por la presunta comisin de los delitos de estafa continuada, defraudacin, agavillamiento y asociacin para delinquir, previstos en el Cdigo Penal y en la Ley Orgnica Contra la Delincuencia Organizada. Las Pionas Peona es una flor. Tambin el ttulo de una novela de Romero Garca, que, segn se ensea en el bachillerato, es la primera escrita en Venezuela. Las Pionas es nombre que se queda en la memoria por su breve diferencia con el original. Tal fue el apelativo de un proyecto habitacional ubicado en Ciudad Guayana, estado Bolvar, que nunca se edific. Ya se lo nombr en las primeras pginas de este libro, a propsito de la prisin de sus promotoras el 18 de noviembre de 2010, conjuntamente con los dreamakers. Ahora (13 de abril de

2011) se anuncia que el Ministerio Pblico acus a dos representantes de la constructora Stiboker, creadora de Las Pionas, por estafa a 123 personas. Lo dicho al principio de este libro. Se explica que muchos aoren los modos de la Cuarta repblica, que deseen un trato como el que se dio, por ejemplo, al caso de la bancarrota bancaria de los 90. Final feliz En mayo de 2011, la banca privada firm un convenio con el Gobierno nacional a travs del cual se compromete a culminar ms de 22 proyectos habitacionales que no fueron concluidos por sus promotores. La banca privada, corresponsable en lo sucedido seal el vicepresidente ejecutivo de la Repblica, Elas Jaua, en rueda de prensa asumi su responsabilidad ante la exigencia del Gobierno Bolivariano y debe, con nuevos promotores, culminar el proceso. El convenio tambin fue suscrito por el movimiento que agrupa a las vctimas de estafa inmobiliaria. Gernimo Prez Rescaniere 98 Se establecen distintas etapas de finalizacin de las obras, pero puntualiz el vicepresidente que el desarrollo urbanstico que ms tarda durar 18 meses para su conclusin. La fiscal general Luisa Ortega Daz explic que el Ministerio Pblico ha dictado 560 medidas en contra de diversas empresas inmobiliarias. Conclua as el proceso iniciado en octubre del ao anterior (2010) cuando el Gobierno intervino 33 desarrollos habitacionales cuyos promotores estafaron a las familias que adquirieron sus viviendas bajo la modalidad de precompra. Para la fecha, en Venezuela no quedaban constructores con ganas de estafar. El 30 de abril de 2011, el presidente Chvez anunciaba el inicio de la Gran Misin Vivienda Venezuela. Filas enormes se formaron en plazas y otros sitios pblicos para llenar planillas de acceso a un proyecto que ofrece construir dos millones de viviendas en algunos aos, asumiendo de modo contundente el endmico problema de la vivienda, increble en la Venezuela dotada de petrleo. De choros, maquiavelos y estafaos 101 NDICE Presentaci n ....................................................... 3 2010 ......................................................................... 7

Disfrazando la estafa ................................................. 10 Mata Linda, atropello a los empresarios que hacen grande una sociedad....... .......................................... 11 Unidos por nuestra vivienda ..................................... 12 La Tahona te mata .................................................... 14 Con la tensin en 180 ............................................... 17 La defensa de Marta Colomina ................................. 19 Un parlisis del lado izquierdo del cuerpo ............... 20 13 noviembre de 2010 ............................................. 21 Expropiacin ............................................................. 22 Dreamakers .............................................................. 25 Chvez lo tom en sus manos .................................. 26 Detuvieron al ciudadano .......................................... 29 Se enferm apenas a tiempo .................................... 30 Invertir ms que los Estados Unidos ....................... 31 El ltigo de la contrarrevolucin ............................. 32 Gernimo Prez Rescaniere De choros, maquiavelos y estafaos 102 103 2011 ....................................................................... 37 Vendiendo la Torre Eiffel .......................................... 37 Coordinadora Democrtica ...................................... 39 ...O le nacionalizo el Banco! .................................. 39 El ro de 1.600 apartamentos .................................... 41 Acabar con la impunidad .......................................... 43 La culpa es de la vaca ............................................... 45 Madrugonazo al hampa ............................................ 48 Se habrn construido dos millones de viviendas .... 50 Designados 67 fiscales ............................................... 51 Esa casa fue vendida cuatro veces ............................. 52 A Iris la soltaron ........................................................ 55 Hipotecando las reas verdes .................................... 57 Soy inocente hasta que t me declares culpable ...... 57 Sala de conciliacin ................................................... 59 Farndula tambin .................................................... 61 Unos grandsimos &%+#$*=?! .............................. 63 El premito ............................................................... 64 Habla Pernalete ......................................................... 67 Ahora con los obreros ................................................ 67 Mara Corina y las vctimas ....................................... 69 Delitos de usura y estafa continuada ........................ 73 Hacia los dos millones de viviendas? ....................... 74 La altura del techo del estacionamiento impide el acceso de los vehculos .......................................... 77 Epstola moral a Fabio .............................................. 79 MODALIDADES DE ESTAFA INMOBILIARIAS MS FRECUENTES ................................................ 81 Viviendo como en Falcon Crest ................................ 81

Distraccin de capital ................................................ 82 Continan los obreros .............................................. 83 Se vende! Estafas tipo estudio .................................. 84 El complejo caso de Edivial ....................................... 90 Indepabis en Guayana ............................................... 92 Ganancia ilimitada .................................................... 93 La trampa de las asociaciones civiles ........................ 94 Sin fines de lucro ....................................................... 95 Las Pionas ................................................................. 97 Final feliz ................................................................... 97